特許 6844285 集合住宅及び集合住宅のサービススペース構造

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】6844285

(24)【登録日】2021年3月1日

(45)【発行日】2021年3月17日

(54)【発明の名称】集合住宅及び集合住宅のサービススペース構造

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20210308BHJP

【ＦＩ】

   E04H1/04 C

【請求項の数】6

【全頁数】8

(21)【出願番号】特願2017-17036(P2017-17036)

(22)【出願日】2017年2月1日

(65)【公開番号】特開2018-123586(P2018-123586A)

(43)【公開日】2018年8月9日

【審査請求日】2020年1月10日

【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 平成２８年８月１０日ないし平成２９年２月１日に、「パークコート青山 ザ タワー レジデンシャルサロン」（東京都港区南青山１丁目１２）にて配布されたパンフレットにより公開

【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 平成２８年８月１０日ないし平成２９年２月１日に、「パークコート青山 ザ タワー レジデンシャルサロン」（東京都港区南青山１丁目１２）にて展示されたパース及び模型により公開

【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 平成２８年８月１０日に、三井不動産レジデンシャル株式会社のウェブサイトｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．３１ｓｕｍａｉ．ｃｏｍ／ｍｆｒ／Ｘ１４０２／ａｏｙａｍａｆｌａｒｅ．ｈｔｍｌにて公開。

【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 平成２８年１０月１８日に、三井不動産レジデンシャル株式会社のウェブサイト及び三井不動産株式会社のウェブサイト（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍｆｒ．ｃｏ．ｊｐ／ｃｏｍｐａｎｙ／ｎｅｗｓ／２０１６／ｐｄｆ／１０１８＿０１．ｐｄｆ、ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍｉｔｓｕｉｆｕｄｏｓａｎ．ｃｏ．ｊｐ／ｃｏｒｐｏｒａｔｅ／ｎｅｗｓ／２０１６／１０１８／ｄｏｗｎｌｏａｄ／ｓｕｍａｉ／２０１６１０１８．ｐｄｆ）にて公開。

(73)【特許権者】

【識別番号】000000549

【氏名又は名称】株式会社大林組

(74)【代理人】

【識別番号】100105957

【弁理士】

【氏名又は名称】恩田 誠

(74)【代理人】

【識別番号】100068755

【弁理士】

【氏名又は名称】恩田 博宣

(72)【発明者】

【氏名】青木 大輔

【審査官】 河内 悠

(56)【参考文献】

【文献】 特開平１１−１８１８７６（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開平１０−１８４０４１（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開平０４−０６２２６７（ＪＰ，Ａ）

【文献】 米国特許第０５６９４７２５（ＵＳ，Ａ）

【文献】 登録実用新案第３１１５３１３（ＪＰ，Ｕ）

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｅ０４Ｈ １／０４、１／０６

Ｅ０４Ｈ ３／００−３／３０

Ｅ０４Ｂ １／００

Ｅ０４Ｆ １１／１８

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

外周梁と外周柱と透明材からなる外壁とを備え、住戸が複数階に配置される集合住宅であって、
前記外周梁の外側面が、前記外周柱の外側面と面一又は外側に配置され、
前記外周梁を含む架設部材には、前記住戸の床面よりも低い位置で前記住戸の外側へ突出し、サービススペースを形成するための室外床部材が設けられ、
同じ階の各住戸に対応する前記サービススペースを連通させて設け、
前記外壁の外面を、前記外周梁の外側面と面一に設けたことを特徴とする集合住宅。

【請求項2】

前記架設部材には、直下階の住戸の上方に設けた配管が、前記架設部材の内部を貫通して延在して設けられ、
前記配管の開口が、前記直下階の住戸のサービススペースに臨んでいることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。

【請求項3】

前記配管は、排気管であって、
前記配管の開口が前記直下階の住戸のサービススペースに臨むように、前記配管が前記サービススペースにおいて屈曲して配置されていることを特徴とする請求項２に記載の集合住宅。

【請求項4】

前記室外床部材の外縁部には、透過性を有するパネルを支持する前記床面より低いパネル支柱を設け、
前記パネルは、上部は透過率が高く、かつ下部は透過度が低く、中央部は下方になるに従って透過率を下げた材料で構成されていることを特徴とする請求項１〜３の何れか１項に記載の集合住宅。

【請求項5】

前記住戸の外壁には、前記住戸から前記サービススペースに出るための非常口扉を設けたことを特徴とする請求項１〜４の何れか１項に記載の集合住宅。

【請求項6】

外周梁と外周柱と透明材からなる外壁とを備え、住戸が複数階に配置される集合住宅において、前記住戸の外側に取り付けられ、サービススペースを形成する室外床部材を有し
たサービススペース構造であって、
前記室外床部材は、外周梁を含む架設部材に、前記住戸の床面よりも低い位置で前記住戸の外側へ突出して設けられ、
前記外周梁の外側面が、前記外周柱の外側面と面一又は外側に配置され、
同じ階の各住戸に対応する前記サービススペースを連通させて設け、
前記架設部材には、直下階の住戸の上方に設けた配管が、前記架設部材の内部を貫通して延在して設けられ、
前記配管の開口が、前記直下階の住戸のサービススペースに臨んでいることを特徴とする集合住宅のサービススペース構造。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、住戸が複数階に配置される集合住宅及び集合住宅のサービススペース構造に関する。

【背景技術】

【0002】

住戸が複数階に配置される集合住宅においては、各住戸の外側にバルコニーが設けられていることがある。このバルコニーは、人が出るだけでなく、空調機器の室外機の設置場所や避難経路として用いられることがある。

【0003】

室内から外を眺める場合には、通常、バルコニーやバルコニーに設けられた手摺壁が視界に入る。そこで、バルコニーが設けられていても、室内からの眺望を向上させることのできるバルコニー構造が検討されている（例えば、特許文献１参照）。この文献に記載のバルコニー構造においては、バルコニー床材を、住戸の床より下げて設ける。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開平１１−１８１８７６号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

特許文献１等に記載されたバルコニーの場合、バルコニーに人が出るための設備が必要になる。この場合、これらの設備が室内からの眺望の妨げになる。また、これらの設備は、建物の外観に影響し、意匠性に優れているとは言い難かった。

【課題を解決するための手段】

【0006】

・上記課題を解決するための集合住宅は、外周梁と外周柱と透明材からなる外壁とを備え、住戸が複数階に配置される集合住宅であって、前記外周梁の外側面が、前記外周柱の外側面と面一又は外側に配置され、前記外周梁を含む架設部材には、前記住戸の床面よりも低い位置で前記住戸の外側へ突出し、サービススペースを形成するための室外床部材が設けられ、同じ階の各住戸に対応する前記サービススペースを連通させて設けている。これにより、同じ階における住戸に対応するサービススペースに仕切り（隔板）がないため、階層毎に一体感がある滑らかな外観を演出することができ、意匠性を高めることができる。また、サービススペースにおける仕切り（隔板）による視界の妨げが生じず、室内からの良好な眺望を確保することができる。

【0007】

・上記集合住宅において、前記外壁の外面を、前記外周梁の外側面と面一に設けることが好ましい。これにより、建物の外壁と外周梁とを面一にして、一体感がある滑らかな外観を演出することができるので、意匠性を高めることができる。また、サービススペースには人が自由に降りないため、室内との境界において、サービススペース床部材を下げることができる。従って、室外床部材が視界の妨げにならず、室内からの良好な眺望を確保することができる。

【0008】

・上記集合住宅において、前記架設部材には、直下階の住戸の上方に設けた配管が、前記架設部材の内部を貫通して延在して設けられ、前記配管の開口が、前記直下階の住戸のサービススペースに臨んでいることが好ましい。これにより、室内からの眺望を良くするために、室外床部材を床面よりも低くしても、直下階の住戸の排気を、その住戸に対応するサービススペースに排出することができる。

【0009】

・上記集合住宅において、前記室外床部材の外縁部には、透過性を有するパネルを支持する前記床面より低いパネル支柱を設けることが好ましい。これにより、透過性を有するパネルによって、住戸からの視界が遮られることを回避することができるので、眺望を更に良くすることができる。

【0010】

・上記集合住宅において、前記住戸の外壁には、前記住戸から前記サービススペースに出るための非常口扉を設けることが好ましい。これにより、避難経路としてサービススペースを用いることができる。

【0011】

・上記課題を解決するための集合住宅のサービススペース構造は、外周梁と外周柱と透明材からなる外壁とを備え、住戸が複数階に配置される集合住宅において、前記住戸の外側に取り付けられ、サービススペースを形成する室外床部材を有したサービススペース構造であって、前記室外床部材は、外周梁を含む架設部材に、前記住戸の床面よりも低い位置で前記住戸の外側へ突出して設けられ、前記外周梁の外側面が、前記外周柱の外側面と面一又は外側に配置され、同じ階の各住戸に対応する前記サービススペースを連通させて設け、前記架設部材には、直下階の住戸の排気管が延在しており、前記排気管の開口が、前記直下階の住戸のサービススペースに臨んでいる。これにより、下方から配管が見え難いため、室内からの眺望及び外観の意匠性を向上させることができる。また、室外床部材を床面よりも低くしても、直下階の住戸の排気を、その住戸に対応するサービススペースに排出することができる。

【発明の効果】

【0012】

本発明によれば、室内からの眺望及び外観の意匠性を向上させることができる。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1】実施形態における集合住宅の外観を説明する要部の概略斜視図。

【図2】実施形態における集合住宅の要部の正面断面拡大図。

【図3】実施形態における集合住宅の要部の外壁を説明する概略側面図。

【図4】実施形態における集合住宅の要部の正面断面拡大図。

【発明を実施するための形態】

【0014】

以下、図１〜図４を用いて、集合住宅及び集合住宅のサービススペース構造を具体化した一実施形態を説明する。
図１には、本実施形態における集合住宅１０を示している。この集合住宅１０は、十数階建のマンション（建物）であって、複数の柱及び複数の梁を用いて構成され、各階に住戸１１が形成されている。集合住宅１０は、外周上に離散して立設された外周柱１５が立設されており、鉄筋コンクリートで構成されている。各階の建物（住戸１１の室内）の外側には、サービススペースを形成する室外床部材２５が設けられている。各階の室外床部材２５は、同じ階層で建物の外周を回る形状（本実施形態では曲線）で設けられている。そして、同じ階の各住戸１１に対応するサービススペースＳＳは連通しており、同じ階の各住戸に対応したサービススペースＳＳを仕切る隔板は、室外床部材２５には設けられていない。各室外床部材２５は、同じ階層の共有スペースに、施錠扉を介して接続されている。

【0015】

図２は、集合住宅１０の要部の断面拡大図である。集合住宅１０の上階と下階との間には、外周柱１５等の柱に、架設された架設部材２０が形成されている。
架設部材２０は、外周梁２１と、床を構成するスラブ２２と、外周梁２１の上部に設けられた幅木２３とを一体化して備えている。

【0016】

外周梁２１は、その外側の側面２１ａが、図１の外周柱１５の外側の側面よりもやや外側に配置される。なお、側面２１ａを、外周柱１５の外側の側面とほぼ面一に配置してもよい。また、架設部材２０の幅木２３は、その外側面が外周梁２１の側面２１ａと面一で形成される位置に形成されている。幅木２３の内側に位置する架設部材２０の上には、複数の床支持具（支柱）を介して、床仕上げ部材が配置されている。

【0017】

天井側に配置された（上階の床となる）架設部材２０と、住戸１１の床を構成する架設部材２０の幅木２３との間の開口には、透明材のガラス板３１が取り付けられている。このガラス板３１により、住戸１１の室内が密閉状態となる。このガラス板３１は、その外側面が、外周梁２１の側面２１ａ及び幅木２３の側面と面一となるように取り付けられている。

【0018】

図３は、後述する手摺壁を除いた状態における集合住宅１０の１階層の外観を示している。図３に示すように、ほぼ同じ幅のガラス板３１が、外周に接触して並ぶように配置されて、住戸１１（建物）の外壁を構成している。また、外壁の一部には、サービススペースＳＳへと開放可能な避難用扉５０（非常口扉）が設けられている。この避難用扉５０は、人が出入り可能な大きさで、床側に寄せて設けられている。この避難用扉５０は、通常、閉鎖されており、非常時には壁内に隠されたノブを用いて開放することができる。避難用扉５０には、建物の警備システムに接続された開閉検知センサが設けられている。この開閉検知センサが避難用扉５０の開放を検知した場合、警備システムにアラームを出力する。これにより、サービススペースＳＳへの立ち入りを把握することができる。

【0019】

更に、図４に示すように、外周梁２１の側面２１ａには、避難用扉５０の下方にタラップ５１が取り付けられている。このタラップ５１は、避難時に、避難用扉５０から室外床部材２５の上に出るための階段である。

【0020】

図２に示すように、架設部材２０には、室外床部材２５が、外周梁２１に接続するように一体化して形成されている。室外床部材２５は、外周梁２１の下端部から外側に水平に突出している。更に、図３に示すように、ガラス板３１の下端部から、室外床部材２５の内側上面までの高さＨ１は、所定長（ここでは室外機６０の高さ）より長くする。そして、室外床部材２５は、高さＨ１に応じて突出方向の長さが決定されている。
具体的には、図２に示すように、ガラス板３１から所定距離に平均身長の大人が立脚した場合、室外床部材２５が、この大人の視界に入らない長さを用いる。

【0021】

更に、室外床部材２５の外縁部には、手摺壁４０が設けられている。手摺壁４０は、所定間隔毎に離散して配置された複数の支柱４１と、支柱４１間に配置されたパネル４２とを備える。パネル４２は、透過性を有する材料であって、上部は透過率が高く（透明に近く）下部は透過度が低く、中央部は下方になるに従って透過率を下げたガラスで構成されている。このパネル４２は、なお、手摺壁４０には、笠木が設けられていない。
更に、室外床部材２５には、貫通孔２５ａが形成されている。この貫通孔２５ａには、住戸１１（室内）の配管３５の端部３５ａが挿入される。

【0022】

住戸１１の上方に設けられた配管３５は、天井側の外周梁２１に貫通して、架設部材２０に延在している。この配管３５は、住戸１１の空間（風呂や台所）からの排気用の配管や室内に空気を供給する給気管である。そして、この配管３５の端部３５ａは、架設部材２０の側面から排出されて下方に屈曲されて、室外床部材２５の貫通孔２５ａに挿入されている。これにより、配管３５の端部３５ａの先端の開口は、この配管３５を使用している室内（住戸１１）に対応するサービススペースＳＳに臨む。その結果、配管３５からの排気は、貫通孔２５ａに挿入された配管３５の端部３５ａの先端の開口を介して、排気を行なう室内（住戸１１）のサービススペースＳＳに放出される。

【0023】

本実施形態によれば、以下のような効果を得ることができる。
（１）本実施形態では、同じ階のサービススペースＳＳが往来自由に連通して設けられている。これにより、同じ階における住戸１１に対応するサービススペースＳＳに仕切り（隔板）がないため、階層毎に一体感がある滑らかな外観を演出することができ、意匠性を高めることができる。また、サービススペースＳＳにおける仕切り（隔板）による視界の妨げが生じず、室内からの良好な眺望を確保することができる。

【0024】

（２）本実施形態では、ガラス板３１によって構成される外壁の外側の側面を、外周梁２１の側面２１ａと面一となるように設ける。これにより、集合住宅１０（建物）の外壁であるガラス板３１と外周梁２１とを面一にすることができ、面状の外観によって意匠性を高めることができる。

【0025】

（３）本実施形態では、外周梁２１には、住戸１１の室内の床面よりも低い位置から住戸１１の外側へ突出して、サービススペースＳＳを形成するための室外床部材２５を設ける。サービススペースＳＳには、メンテナンス時や避難時等を除いて、通常、人が立ち入らないことを前提としている。従って、室内との境界において、室外床部材２５を下げることができるので、室外床部材２５が視界の妨げにならず、良好な眺望を得ることができる。

【0026】

（４）本実施形態では、室外床部材２５は、ガラス板３１の下端部から、空調機器の室外機６０の高さ以上、低い位置に設けられている。これにより、サービススペースＳＳに配置される室外機６０を、視界から排除できる。また、室外床部材２５の突出方向の長さは、高さＨ１に応じて決定される。これにより、室外床部材２５を視界に入らない範囲で、サービススペースＳＳを確保できる。

【0027】

（５）本実施形態では、外周梁２１を内蔵した架設部材２０には、直下階の住戸１１の排気用の配管３５が延在している。この配管３５の開口が、直下階の住戸１１のサービススペースＳＳに臨むように、上層階の住戸１１のサービススペースＳＳにおいて、配管３５の端部３５ａが屈曲して配置されている。これにより、住戸１１からの排気を、この住戸１１の外側のサービススペースＳＳにおいて行なうことができる。

【0028】

（６）本実施形態では、室外床部材２５の外縁部には、手摺壁４０が設けられている。手摺壁４０は、透過性を有する材料で構成されたパネル４２を支持し、住戸１１の室内の床面より低い複数の支柱４１を備える。これにより、パネル４２が視界の妨げにならず、室内からの良好な眺望を確保することができる。また、パネル４２は、下部になるに従って透過率を下げたガラスで構成されているので、下方から眺めた場合にも住戸１１のプライバシを確保することができる。

【0029】

（７）本実施形態では、外壁には、サービススペースＳＳに避難するための避難用扉５０が設けられている。これにより、サービススペースＳＳを避難経路として用いることができる。更に、避難用扉５０の下方の架設部材２０には、室外床部材２５の上に降りるためのタラップ５１が設けられている。これにより、緊急時にはサービススペースＳＳに降りることができる。また、タラップ５１は、室外床部材２５によって集合住宅１０の下方からは見えないため、外観の意匠性を向上させることができる。

【0030】

また、上記実施形態は、以下のように変更してもよい。
・上記実施形態においては、外壁を構成するガラス板３１の外側面と、外周梁２１の外側の側面２１ａとを面一にし、外周柱１５をガラス板３１よりも内側に配置した。集合住宅１０の外観の意匠性を向上させるためには、透明材で構成される外壁及び外周梁２１だけでなく、外周柱１５の外側の側面を面一にしてもよい。

【0031】

・上記実施形態においては、パネル４２を、下部になるに従って透過率を下げたガラスで構成した。パネル４２を構成する部材は、透過率を変更した材料から構成されるに限られない。例えば、外側下方から覗き見し難く、内側から外側を眺望し易い部材であればよい。例えば、外側からの光線の反射率か内側からの反射率が高い部材や、スラット（ルーバー）の角度に応じて外からの視線を隠すブラインド等で形成してもよい。

【0032】

・上記実施形態においては、室外床部材２５を鉄筋コンクリートで構築する。室外床部材２５を、透明材（強化ガラス等）で構成してもよい。これにより、室外床部材２５の位置や幅の制限を緩和することができる。

【0033】

・上記実施形態においては、室外床部材２５を集合住宅１０の壁と同様に配色を付した。室外床部材２５の下側に、集合住宅１０の壁模様に応じた模様を付し、集合住宅１０の壁と室外床部材２５とを錯視により識別し難いようにしてもよい。これにより、外観の意匠性を向上させることができる。

【符号の説明】

【0034】

Ｈ１…高さ、ＳＳ…サービススペース、１０…集合住宅、１１…住戸、１５…外周柱、２０…架設部材、２１…外周梁、２１ａ…側面、２２…スラブ、２３…幅木、２５…室外床部材、２５ａ…貫通孔、３１…ガラス板、３５…配管、３５ａ…端部、４０…手摺壁、４１…支柱、４２…パネル、５０…避難用扉、５１…タラップ、６０…室外機。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】