特開 2023-111208 不動産シミュレーションサーバ装置及びシミュレーションシステム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023111208

(43)【公開日】2023-08-10

(54)【発明の名称】不動産シミュレーションサーバ装置及びシミュレーションシステム

(51)【国際特許分類】

   G06F 30/13 20200101AFI20230803BHJP

【ＦＩ】

G06F30/13

【審査請求】未請求

【請求項の数】4

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022012951

(22)【出願日】2022-01-31

【公序良俗違反の表示】

（特許庁注：以下のものは登録商標）

１．ブルートゥース

(71)【出願人】

【識別番号】521119212

【氏名又は名称】ＦＲＥＥＤＯＭ Ｘ株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100166372

【弁理士】

【氏名又は名称】山内 博明

(72)【発明者】

【氏名】鐘撞 正也

【テーマコード（参考）】

5B146

【Ｆターム（参考）】

5B146AA04

5B146DC05

5B146DG02

5B146DJ11

5B146DL08

5B146EA09

5B146EC09

(57)【要約】      （修正有）

【課題】土地の図形内と建物の図形が納まるような配置の有無を判定できる不動産シミュレーションサーバ装置及びシミュレーションシステムを提供する。
【解決手段】不動産シミュレーションサーバ装置１００は、第１受付手段１１０と、第２受付手段１２０と、選定手段１３０と、移動制御手段１４０と、判定手段１５０と、返信手段１６０と、を有する。選定手段１３０は、第１及び第２受付手段１１０，１２０によって受け付けられた土地情報及び建物情報に基づいて、建物の外形寸法入りの平面図情報が格納されている格納媒体から、それらの情報に合致し得る建物を選定する。返信手段１６０は、判定手段１５０によって土地の形状を示す図形内に平面図情報の図形が納まると判定された特定情報を、クライアント装置に対して返信する。
【選択図】図２

【特許請求の範囲】

【請求項1】

ユーザから土地の大きさ及び形状を含む土地情報を受け付ける第１受付手段と、
前記ユーザが建築を希望する建物の階数及び部屋数を含む建物情報を受け付ける第２受付手段と、
前記第１及び前記第２受付手段によって受け付けられた土地情報及び建物情報に基づいて、少なくとも建物の外形寸法入りの平面図情報が格納された格納媒体を参照して、合致し得る建物を選定する選定手段と、
前記選定手段によって選定された建物の平面図情報の図形と前記土地情報に含まれる土地の大きさ及び形状を示す図形とを重畳させた状態で移動させる移動制御手段と、
前記移動制御手段によって移動させた前記土地の形状を示す図形内に前記平面図情報の図形が納まるか否かを判定する判定手段と、
前記判定手段によって前記土地の形状を示す図形内に前記平面図情報の図形が納まると判定された建物を特定可能な特定情報を返信する返信手段と、
を備える不動産シミュレーションサーバ装置。

【請求項2】

前記選定手段は、
前記格納媒体に格納されている建物の平面図情報を当該土地における建築面積及び延床面積に基づいてフィルタリングする第１フィルタ手段と、
前記格納媒体に格納されている建物の平面図情報を前記土地の大きさに基づいてフィルタリングする第２フィルタ手段と、
を有する、請求項１記載の不動産シミュレーションサーバ装置。

【請求項3】

請求項１又は２記載の不動産シミュレーションサーバ装置と、
前記不動産シミュレーションサーバ装置に対して前記土地情報と前記建物情報とを送信する送信手段と、前記不動産シミュレーションサーバ装置から返信される前記特定情報を受信する受信手段と、を備えるクライアント装置と、
がネットワークを介して接続されている不動産シミュレーションシステム。

【請求項4】

前記クライアント装置は、
前記送信手段によって送信される土地情報及び建物情報を入力する入力画面を表示する入力画面表示手段と、
前記受信手段によって受信される前記特定情報に含まれる平面図を前記土地情報に含まれる土地の形状を示す図形内に重畳させて表示する重畳画面表示手段と、
備える、請求項３記載の不動産シミュレーションシステム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、不動産シミュレーションサーバ装置及びシミュレーションシステムに関し、特に、土地を購入して建物を建築しようとしているユーザから、土地情報と建物情報を受け付け、それらに合致し得る建物の平面図を当該ユーザに提供する不動産シミュレーションサーバ装置及びシミュレーションシステムに関する。

【背景技術】

【0002】

従来、特許文献１には、住宅販売の促進などを目的として、土地入力用の機能部で入力された土地の中に、間取りプラン選択用の機能部で選択した間取りプランが納まるかどうかを、間取りプランはめ込み用の機能部を使用して、確認することができる住宅販売支援システムが開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２００７－３１６８１９号公報の［００１１］段落

【発明の開示】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかし、特許文献１に記載されている発明は、土地の中に間取りプランが納まるかどうかを、どのようにして確認するかについて具体的手法は開示されていない。

【0005】

ただ、特許文献１の［００１１］段落には、利用者の端末の表示部に、まず利用者の土地を表示させ、次いで利用者が選択した間取りプランを上記土地の上に配置するとしか記載されていないから、単に土地の図形上に間取りプランの図形を重畳させただけであると解される。

【0006】

そうだとすると、例えば、土地の図形が横長であり、かつ、間取りプランの図形もほぼ相似形の横長であれば、単に量図形の大きさだけを考慮すればよく、土地の図形の面積よりも間取りプランの図形の面積が小さければ、当該土地の図形内に当該間取りプランの図形が納まるので問題はない。

【0007】

一方、仮に、土地の図形の大きさも間取プラン（建物）の図形の大きさも同じ条件であるとしても、土地の図形が「縦長」の状態で保存されていてれば、そこに横長の建物の図形は納まらないという判定がされる可能性がある。その場合には、利用者にそのような間取プランとの接触機会を付与することができず問題がある。

【0008】

そこで、本発明は、このような事情に鑑みて、土地の図形と建物の図形を重畳させただけの状態で判定するのではなく、土地の図形内と建物の図形が納まるような配置の有無を判定できるようにすることを課題とする。

【課題を解決するための手段】

【0009】

上記課題を解決するために、本発明の不動産シミュレーションサーバ装置は、
ユーザから土地の大きさ及び形状を含む土地情報を受け付ける第１受付手段と、
前記ユーザが建築を希望する建物の階数及び部屋数を含む建物情報を受け付ける第２受付手段と、
前記第１及び前記第２受付手段によって受け付けられた土地情報及び建物情報に基づいて、少なくとも建物の外形寸法入りの平面図情報が格納された格納媒体を参照して、合致し得る建物を選定する選定手段と、
前記選定手段によって選定された建物の平面図情報の図形と前記土地情報に含まれる土地の大きさ及び形状を示す図形とを重畳させた状態で移動させる移動制御手段と、
前記移動制御手段によって移動させた前記土地の形状を示す図形内に前記平面図情報の図形が納まるか否かを判定する判定手段と、
前記判定手段によって前記土地の形状を示す図形内に前記平面図情報の図形が納まると判定された建物を特定可能な特定情報を返信する返信手段と、
を備える。

【0010】

前記選定手段は、
前記格納媒体に格納されている建物の平面図情報を当該土地における建築面積及び延床面積に基づいてフィルタリングする第１フィルタ手段と、
前記格納媒体に格納されている建物の平面図情報を前記土地の大きさに基づいてフィルタリングする第２フィルタ手段と、
を有することができる。

【0011】

さらに、本発明の不動産シミュレーションシステムは、
上記不動産シミュレーションサーバ装置と、
前記不動産シミュレーションサーバ装置に対して前記土地情報と前記建物情報とを送信する送信手段と、前記不動産シミュレーションサーバ装置から返信される前記特定情報を受信する受信手段と、を備えるクライアント装置と、
がネットワークを介して接続されている。

【0012】

また、前記クライアント装置は、
前記送信手段によって送信される土地情報及び建物情報を入力する入力画面を表示する入力画面表示手段と、
前記受信手段によって受信される前記特定情報に含まれる平面図を前記土地情報に含まれる土地の形状を示す図形内に重畳させて表示する重畳画面表示手段と、備えることもできる。

【発明の実施の形態】

【0013】

以下、本発明の実施形態について、図面を参照して説明する。

【0014】

図１は、本発明の実施形態の不動産シミュレーションシステムの模式図である。図１には、以下説明する、不動産シミュレーションサーバ装置１００と、クライアント装置２００と、格納媒体３００と、ネットワーク４００と、を示している。

【0015】

不動産シミュレーションサーバ装置１００は、本実施形態の不動産シミュレーションシステムのサービス事業者によって管理されるものである。不動産シミュレーションサーバ装置１００は、例えば、サーバ型コンピュータを用いることができる。

【0016】

不動産シミュレーションサーバ装置１００は、主として、クライアント装置２００からネットワーク４００を介して送信される土地情報と建物情報とを受け付け、それらに合致し得る建物の平面図を提供するものである。

【0017】

本明細書における土地情報とは、クライアント装置２００を操作するユーザが購入を検討している土地の少なくとも大きさ及び形状を含む情報のことをいう。更に、より詳細な建物についての情報を取得したい場合には、土地情報として、その土地に係る建蔽率、容積率などの情報を含めることもできる。

【0018】

本明細書における建物情報とは、当該ユーザが建築を希望する建物少なくともの階数及び部屋数を含む情報のことをいう。更に、より詳細な建物についての情報を取得したい場合には、建物情報として、その部屋の向き、庭やカースペースの大きさなどの情報を含めることもできる（なお、建蔽率、容積率は、建物情報として位置付けてもよい。）。

【0019】

また、不動産シミュレーションサーバ装置１００が提供する建物を特定可能な特定情報に含まれる平面図は、建物の外形を示す見取図であっても、建物における各部屋などの大きさや配置を示す間取図であってもよい。特定の土地に対して建築可能な建物を大掴みでイメージできるようにしたい場合には前者、建物内まで更に詳細にイメージできるようにしたい場合には後者が好適である。本実施形態では、これらの双方を表示できるようにしているが、いずれか一方のみを表示するようにしてもよい。

【0020】

クライアント装置２００は、土地の購入を検討しているユーザによって操作されるものである。クライアント装置２００は、例えば、パーソナルコンピュータ、タブレット装置、ＰＤＡ、スマートフォン、携帯電話機などの総称である。クライアント装置２００は、計算機能及び通信機能を有してさえいれば、これらに限定されるものではないが、ディスプレイを有しているか、ディスプレイが接続されていることが必要である。

【0021】

クライアント装置２００は、主として、土地情報と建物情報とをネットワーク４００を介して送信し、それに応じてクライアント装置２００から返信される、前記特定情報を受信して、付帯するディスプレイに表示するものである。

【0022】

格納媒体３００は、本実施形態の不動産シミュレーションシステムのサービス事業者やハウスメーカなどが過去に作成した、少なくとも建物の外形寸法入りの平面図情報が格納されたものである。本実施形態では、当該平面図情報は、その建物の、「金額」、「延床面積」、「部屋数」、「階数」と紐付けて格納している。なお、図１には、格納媒体３００が、それ単独の装置である例を示しているが、例えば不動産シミュレーションサーバ装置１００に内蔵するようにしてもよいし、複数台の装置によって実現してもよい。

【0023】

ネットワーク４００は、インターネット、携帯電話網などの各種ネットワークの総称である。なお、ネットワーク４００には、Ｗｉ－Ｆｉやブルートゥースなどの無線ネットワーク、局所的に設けられたローカルエリアネットワークも含むものとする。

【0024】

図２は、図１に示す不動産シミュレーションサーバ装置１００の模式図である。図２には、以下説明する、第１受付手段１１０と、第２受付手段１２０と、選定手段１３０と、移動制御手段１４０と、判定手段１５０と、返信手段１６０と、を示している。

【0025】

第１受付手段１１０は、クライアント装置２００からネットワーク４００を介して送信される土地情報を受け付けるものである。第２受付手段１２０は、クライアント装置２００からネットワーク４００を介して送信される建物情報を受け付けるものである。第１及び第２受付手段１１０，１２０は、受付対象が概念的に異なるものであるという理由から、別個の手段としているが、これらは一つの手段として実現してもよい。

【0026】

選定手段１３０は、第１及び前記第２受付手段１１０，１２０によって受け付けられた土地情報及び建物情報に基づいて、少なくとも建物の外形寸法入りの平面図情報が格納されている格納媒体３００から、それらの情報に合致し得る建物を選定するものである。選定手段１３０による具体的な建物の選定例については、不動産シミュレーションシステムの動作とともに後述する。

【0027】

移動制御手段１４０は、選定手段１３０によって選定された建物の平面図情報の図形と第１受付手段１１０によって受け付けられた土地情報に含まれる土地の大きさ及び形状を示す図形とを重畳させた状態で移動させるものである。

【0028】

判定手段１５０は、移動制御手段１４０によって移動させた土地の形状を示す図形内に平面図情報の図形が納まるか否かを判定するものである。なお、判定の結果、土地の形状を示す図形内に平面図情報の図形が納まる場合には、その平面図情報は返信手段１６０による返信対象となり、そうでない場合には、その平面図情報は返信手段１６０による返信対象とならない。

【0029】

返信手段１６０は、判定手段１５０によって土地の形状を示す図形内に平面図情報の図形が納まると判定された前記特定情報を、ネットワーク４００を介してクライアント装置２００に対して返信するものである。

【0030】

また、選定手段１３０は、以下に説明する、第１フィルタ手段１３２と、第２フィルタ手段１３４と、を有する。

【0031】

第１フィルタ手段１３２は、格納媒体３００に格納されている建物の平面図情報を、例えば、第１受付手段１１０によって受け付けられた土地に関する建築面積及び延床面積と、第２受付手段１２０によって受け付けられた建物情報とに基づいてフィルタリングするものである。

【0032】

第２フィルタ手段１３４は、格納媒体３００に格納されている建物の平面図情報を、例えば、第１受付手段１１０によって受け付けられた土地情報に含まれる土地の大きさに基づいてフィルタリングするものである。

【0033】

図３は、図１に示すクライアント装置２００の模式図である。図３には、以下説明する、送信手段２１０と、受信手段２２０と、入力画面表示手段２３０と、重畳画面表示手段２４０と、を示している。

【0034】

送信手段２１０は、入力画面表示手段２３０によって表示された入力画面を通じて入力された土地情報及び建物情報を、ネットワーク４００を介して不動産シミュレーションサーバ装置１００に対して送信するものである。

【0035】

受信手段２２０は、不動産シミュレーションサーバ装置１００から、ネットワーク４００を介して返信される前記特定情報を受信するものである。

【0036】

入力画面表示手段２３０は、送信手段２１０によって送信される土地情報及び建物情報を入力する入力画面を、ディスプレイに表示するものである。入力画面表示手段２３０は、例えば、ウェブブラウザの機能によって、該当するウェブサーバにアクセスして、そこに蓄積されている入力画面を含むウェブページの情報をダウンロードして、ディスプレイに表示する。

【0037】

重畳画面表示手段２４０は、受信手段２２０によって受信される前記特定情報に含まれる、土地情報に含まれる土地の形状を示す図形内に建物の平面図が重畳されたものを付帯するディスプレイに表示するものである。重畳画面表示手段２４０は、入力画面表示手段２３０と同様の手法によって、重畳画面ウェブページを含むウェブページの情報をダウンロードして、ディスプレイに表示することができる。

【0038】

図４（ａ）及び図４（ｂ）は、図３に示すクライアント装置２００のディスプレイに表示される入力画面例を示す図である。不動産シミュレーションシステムのサービス事業者などが、これらの入力画面を含むウェブページを用意し、それを所定のウェブサーバに蓄積しておき、クライアント装置２００のウェブブラウザの機能によって、当該ウェブサーバにアクセスして、当該ウェブページの情報を取得して、当該ディスプレイに表示することができる。

【0039】

図４（ａ）には、ユーザが購入を検討している土地についての土地情報を入力するための入力画面２３０Ａを示している。図４（ａ）には、行列方向に延びるグリッド線が描かれた土地形状入力領域２３１Ａと、当該グリッド線間の間隔の尺度を選択するための選択領域２３２Ａと、土地形状入力領域２３１Ａ及び選択領域２３２Ａに対する操作後にユーザによって押下される完了ボタン表示領域２３３Ａと、を示している。

【0040】

図４（ａ）には、土地形状入力領域２３１Ａに、ユーザが購入を検討している土地の形状を描き、その大きさを特定した例を示している。ここで例示する土地は、図面縦方向に１００００ｍｍ、図面横方向に１３，０００ｍｍとなる長方形から、右上部分が若干欠けた形状をしている。

【0041】

なお、土地形状入力領域２３１Ａに対する土地の形状の入力方法は不問であり、例えば角部をクリックする、線を描画する、スキャンデータ取り込む、その土地の販売情報が掲載されているウェブページから取り込むなどが考えられる。

【0042】

図４（ｂ）には、図４（ａ）の完了ボタン表示領域２３３Ａの完了ボタンが押下された場合に遷移する、ユーザが建築を希望する建物についての建物情報を入力するための入力画面例２３０Ｂを示している。

【0043】

図４（ｂ）には、図４（ａ）に示す入力画面２３０Ａを通じて複数の土地情報が入力済みである場合にそれらのうちいずれかの土地情報を選択するための選択領域２３１Ｂと、建物の階数及び部屋数を指定する指定領域２３２Ｂ，２３３Ｂと、建物の建築面積及び延床面積を入力する入力領域２３４Ｂ，２３５Ｂと、検索結果の表示順を選択する選択領域２３６Ｂと、選択領域２３１Ｂ，２３６Ｂ、指定領域２３２Ｂ～２３３Ｂ及び入力領域２３４Ｂ，２３５Ｂに対する操作後にユーザによって押下される適用ボタン表示領域２３７Ｂと、を示している。

【0044】

指定領域２３２Ｂ，２３３Ｂに係る建物の階数及び部屋数については「指定なし」という選択肢も用意しており、これらが選択されて「指定なし」という建物情報が不動産シミュレーションサーバ装置１００に送信できるようにしている。また、入力領域２３４Ｂ，２３５Ｂに係る建物の建築面積及び延床面積に代えて又はそれらとともにその建蔽率及び容積率を入力し、送信できるようにしてもよい。

【0045】

図５は、図３に示すクライアント装置２００に付帯するディスプレイに表示される重畳画面例２４０Ａを示す図である。図５には、本実施形態の不動産シミュレーションシステムのサービス事業者によって割り当てられた建物管理番号（例えば「Ｎｏ．５６１」）と、その建物の施工に必要だった建物金額（例えば「１，２４５万円」）と、延床面積（例えば「７５．７ｍ^２（２２．９坪）」）と、部屋数（例えば「２ＬＤＫ）及び階数（例えば「３階建て」）といった情報も付記している。

【0046】

図５を参照して、具体的な重畳画面例２４０Ａについて説明する。重畳画像表示領域２４１Ａには、図４（ａ）に示す土地の形状を示す図形２４２Ａに、当該土地に合致し得る建物の見取図の図形２４３Ａが重畳された状態で表示されている。ここでは、図形２４２Ａに対して土地の寸法も付記している。

【0047】

なお、その寸法は、例示する「８，０００」ｍｍや「７，０００」ｍｍといった細かい部分まで表示しなくてもよいし、反対に、右上の欠けた部分についても「４，５００」ｍｍ、「３，０００」ｍｍなどの表示、更には、当該部分の斜め部分の概略寸法である「５，４００」ｍｍの表示をしてもよい。このことは、以下説明する、間取図２４４Ａ等に付記する外形寸法についても当てはまる。

【0048】

間取図２４４Ａは、この建物の１階部分の間取を示すものである。この例では、個室と、納戸と、収納（スペース）と、玄関と、ホールとの配置、形状及び大きさが、それぞれの帖数とともに示されている。また、間取図２４４Ａには、その建物の外形寸法も付記している。

【0049】

間取図２４５Ｂは、間取図２４４Ａに対応する２階部分の間取を示すものであり、間取図２４６Ｂは、間取図２４４Ａに対応する３階部分の間取を示すものである。なお、重畳画面例２４０Ａには、当該建物の正面図、側面図、背面図も表示できるようにしてもよい。

【0050】

図６は、図２に示す不動産シミュレーションサーバ装置１００の移動制御手段１４０と判定手段１５０とによって実行される処理の説明図である。

【0051】

まず、その処理の前提について説明する。図６（Ａ）には、図５等に示すものをそのまま踏襲した土地図形２４２Ｃを例示している。図６（Ｂ）には、図面縦方向に１０，０００ｍｍ、図面横方向に９，５００ｍｍとなる長方形から、右上部分の図面縦方向に４，８００ｍｍ、図面横方向に３，５００ｍｍとなる長方形が欠けた形状の見取図で示される建物図形２４３Ｃを例示している。

【0052】

図６（ａ）～図６（ｆ）には、図６（Ａ）の土地図形２４２Ｃに対して図６（Ｂ）の建物図形２４３Ｃを移動させて、土地図形２４２Ｃ内に建物図形２４３Ｃが納まるか否かを判定する処理の状況を示している。

【0053】

なお、本明細書でいう「納まる」という意味は、隣地境界線から５０ｃｍ以上の距離を保たなければならないということを定めた民法２３４条１項の規定に従って建築可能であることをいうが、その規定と異なる慣習があるときには当該慣習に従うという民法２３６条の規定に従って建築可能であるものとしてもよい。

【0054】

先に、移動制御手段１４０及び判定手段１５０による処理の手順例について説明する。

【0055】

（１）移動制御手段１４０は、土地図形２４２Ｃと建物図形２４３Ｃとの各重心を割り出し、それらが一致するように土地図形２４２Ｃに対して建物図形２４３Ｃを移動し、判定手段１５０は、土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに納まるか否かについて判定する。

【0056】

（２）判定の結果、土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに納まらない場合には、移動制御手段１４０は、土地図形２４２Ｃと建物図形２４３Ｃとの重複領域が増えるように建物図形２４３Ｃを平行移動し、逐次、判定手段１５０は、土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに納まるか否かについて判定する。

【0057】

（３）平行移動をしても土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに収まらない場合には、移動制御手段１４０は、建物図形２４３Ｃを回転移動し、逐次、判定手段１５０は、土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに納まるか否かについて判定する。

【0058】

（４）回転移動をしても土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに収まらない場合には、移動制御手段１４０は、建物図形２４３Ｃを反転移動し、更に、適宜、平行移動・回転移動を交えながら、逐次、判定手段１５０は、土地図形２４２Ｃに建物図形２４３Ｃに納まるか否かについて判定する。

【0059】

判定手段１５０は、移動制御手段１４０によって移動された建物図形２４３Ｃが土地図形２４２Ｃに納まる場合には、その土地図形２４２Ｃはクライアント装置２００に対して返信する建物の特定情報に含めるものとし、そうでなければ特定情報に含めるものとはしない。

【0060】

図６（ａ）には、移動制御手段１４０によって、図６（Ａ）の土地図形２４２Ｃに対して図６（Ｂ）の建物図形２４３Ｃをそのまま平行移動し、上記（１）～（２）の処理を実行後の状態を示している。図６（ａ）に示す例では、隣地境界線から５０ｃｍ以上の距離を保てないから、判定手段１５０には、土地図形２４２Ｃ内に建物図形２４３Ｃが納まってないと判定することになる。

【0061】

なお、特許文献１に記載されている手法によれば、この段階で、土地図形２４２Ｃに係る土地に対して建物図形２４３Ｃに係る建物は納まらないとして扱われることになると推測される。

【0062】

図６（ｂ）～図６（ｅ）には、移動制御手段１４０によって、図６（Ａ）の土地図形２４２Ｃに対して図６（Ｂ）の建物図形２４３Ｃを、それぞれ、反時計回りに９０度、更に約１３５度、更に約４５度、更に約１３５度回転移動し、上記（１）～（３）の処理を実行後の状態を示している。図６（ｂ）～図６（ｅ）に示す例では、判定手段１５０には、土地図形２４２Ｃ内に建物図形２４３Ｃが納まっていないと判定することになる。

【0063】

図６（ｆ）には、移動制御手段１４０によって、図６（Ａ）の土地図形２４２Ｃに対して図６（Ｂ）の建物図形２４３Ｃをそのまま平行移動し、上記（１）～（４）の処理を実行後の状態を示している。図６（ｆ）では、これまでの処理とは異なり建物図形２４３Ｃを反転移動しており、建物図形２４３Ｃに係る建物が土地図形２４２Ｃに係る隣地境界線から５０ｃｍ以上の距離を保てており（１マスが１００ｃｍである）、したがって、判定手段１５０には、土地図形２４２Ｃ内に建物図形２４３Ｃが納まっていると判定することになる。

【0064】

図７は、図１に示す不動産シミュレーションシステムの動作を示す流れ図である。ここでは、図４を用いて説明した入力画面が図示しないウェブサーバに格納されていることを前提に説明する。

【0065】

まず、土地の購入を検討しているユーザがクライアント装置２００を操作すると、入力画面表示手段２３０は、そのブラウザ機能によって上記ウェブサーバにアクセスして、図４（ａ）に示す入力画面を取得して、付帯するディスプレイに表示する（ステップＳ１）。

【0066】

つづいて、ユーザがクライアント装置２００を操作して、図４（ａ）に示す入力画面２３０Ａにおける、土地形状入力領域２３１Ａに所望の土地情報を入力し、選択領域２３２Ａで尺度を選択し、完了ボタン表示領域２３３Ａを押下すると、図４（ｂ）に示す入力画面２３０Ｂに遷移する。

【0067】

引き続き、ユーザがクライアント装置２００を操作して、図４（ｂ）に示す指定領域２３２Ｂ，２３３Ｂを通じて建物の階数及び部屋数を指定し、入力領域２３４Ｂ，２３５Ｂを通じて建物の建築面積及び延床面積を入力し、選択領域２３６Ｂを通じて検索結果の表示順を選択し、適用ボタン表示領域２３７Ｂを押下すると、送信手段２１０は、入力画面２３０Ａを通じて入力された土地情報と入力画面２３０Ｂを通じて入力された建物情報とを、ネットワーク４００を介して、不動産シミュレーションサーバ装置１００に送信する（ステップＳ２）。

【0068】

ここでは、クライアント装置２００は、土地情報と建物情報とを一緒に送信する例を説明したが、例えば、ユーザが完了ボタン表示領域２３３Ａを押下したことをもって土地情報を送信し、ユーザが適用ボタン表示領域２３７Ｂを押下したことをもって建物情報を送信するようにしてもよい。

【0069】

不動産シミュレーションサーバ装置１００では、クライアント装置２００からネットワーク４００を介して送信される土地情報と建物情報とを、それぞれ、第１及び第２受付手段１１０，１２０によって受け付けると、選定手段１３０における第１フィルタ手段１３２は、それらの情報に含まれる建物の階数及び部屋数と建築面積及び延床面積とを格納媒体３００に出力し（ステップＳ３）、格納媒体３００はそれらに合致し得る建物の平面図情報をフィルタリングして、格納媒体３００は、それらの合致し得る平面図情報を第１フィルタリング結果として出力する（ステップＳ４）。

【0070】

つぎに、選定手段１３０における第２フィルタ手段１３４は、土地情報に含まれる土地の大きさを格納媒体３００に出力し（ステップＳ３）、格納媒体３００はそれに合致し得る建物の平面図情報をフィルタリングして、格納媒体３００は、それらの合致し得る平面図情報を第２フィルタリング結果として出力する（ステップＳ４）。

【0071】

ここでは、不動産シミュレーションサーバ装置１００が、第１，第２フィルタリング結果を別個に取得する手法を説明したが、ステップＳ３，Ｓ５において出力する情報を１回で出力することによって、単独のフィルタリング結果を取得することもできる。

【0072】

もっとも、図７に示すように、別個にフィルタリング結果を取得し、各々のフィルタリング結果に基づく建物の特定情報を、ユーザに対して別個に提供できるようにすると、例えば、土地の選定段階が進んでいないユーザに対して限定的でない情報が与えられるという利点がある。

【0073】

別個のフィルタリング結果に基づく建物の特定情報を提供するか、単独のフィルタリング結果に基づく建物の特定情報を提供するかについては、例えば、ユーザが選択できるようにしてもよく、その場合の具体的な対応としては、例えば、図４（ｂ）に示す選択領域２３１Ｂに付帯して表示している「土地を指定」という選択ボックスがチェックされているか否かによって決定することもできる。

【0074】

いずれの態様を採用するにしても、不動産シミュレーションサーバ装置１００では、選定手段１３０がフィルタリング結果によって土地情報及び建物情報に合致し得る建物の平面図情報を選定すると、その選定結果の平面図情報に対して、図６を用いて説明したように、移動制御手段１４０及び判定手段１５０によって、適宜、平行移動、回転移動、反転移動をし、判定を行えばよい（ステップＳ７，Ｓ８）。

【0075】

そして、不動産シミュレーションサーバ装置１００では、判定手段１５０によって最終的に返信対象として判定された建物の特定情報を含む建物の特定情報を、返信手段１６０によって、ネットワーク４００を介して、図４（ｂ）に示すような態様でクライアント装置２００に返信する（ステップＳ９）。

【0076】

したがって、クライアント装置２００では、受信手段２２０によって適宜判定された建物の特定情報を受信し、重畳画面表示手段２４０によってディスプレイに表示することができる。

【図面の簡単な説明】

【0077】

【図1】本発明の実施形態の不動産シミュレーションシステムの模式図である。

【図2】図１に示す不動産シミュレーションサーバ装置１００の模式図である。

【図3】図１に示すクライアント装置２００の模式図である。

【図4】図３に示すクライアント装置２００のディスプレイに表示される入力画面例を示す図である。

【図5】図３に示すクライアント装置２００に付帯するディスプレイに表示される重畳画面例２４０Ａを示す図である。

【図6】図２に示す不動産シミュレーションサーバ装置１００の移動制御手段１４０と判定手段１５０とによって実行される処理の説明図である。

【図7】図１に示す不動産シミュレーションシステムの動作を示す流れ図である。

【符号の説明】

【0078】

１００ 不動産シミュレーションサーバ装置
１１０ 第１受付手段
１２０ 第２受付手段
１３０ 選定手段
１３２ 第１フィルタ手段
１３４ 第２フィルタ手段
１４０ 移動制御手段
１５０ 判定手段
１６０ 返信手段
２００ クライアント装置
２１０ 送信手段
２２０ 受信手段
２３０ 入力画面表示手段
２４０ 重畳画面表示手段
３００ 格納媒体
４００ ネットワーク

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】