特許 6676263 集合住宅における住戸の間取り構造

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】6676263

(24)【登録日】2020年3月16日

(45)【発行日】2020年4月8日

(54)【発明の名称】集合住宅における住戸の間取り構造

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20200330BHJP

【ＦＩ】

   E04H1/04 B

【請求項の数】1

【全頁数】8

(21)【出願番号】特願2014-34072(P2014-34072)

(22)【出願日】2014年2月25日

(65)【公開番号】特開2015-158108(P2015-158108A)

(43)【公開日】2015年9月3日

【審査請求日】2016年9月21日

【審判番号】不服2019-871(P2019-871/J1)

【審判請求日】2019年1月23日

(73)【特許権者】

【識別番号】000174943

【氏名又は名称】三井住友建設株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100093850

【弁理士】

【氏名又は名称】木村 草彦

(72)【発明者】

【氏名】松崎 真豊

(72)【発明者】

【氏名】佐藤 博之

(72)【発明者】

【氏名】眞鍋 耕次

(72)【発明者】

【氏名】川西 一至

(72)【発明者】

【氏名】小田 稔

(72)【発明者】

【氏名】前野 達弥

(72)【発明者】

【氏名】織田 直毅

【合議体】

【審判長】 森次 顕

【審判官】 大塚 裕一

【審判官】 小林 俊久

(56)【参考文献】

【文献】 特開２０００−２３４４４５（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開平０９−２４２３５２（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

E04H 1/00- 1/14

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸と、該複数の住戸に沿ってその一方の側に配置された共用廊下と、該複数の住戸に沿ってその他方の側に配置されたバルコニーとを備えた集合住宅における住戸の間取り構造であって、
前記住戸の平面形は、間口が短辺、奥行きが長辺となる矩形であり、
前記共用廊下と前記バルコニーとの間で、
前記共用廊下に直に接続する玄関、
該玄関に直に接続し、かつ間口方向において隣接する、台所を有しない複数の個室、
該複数の個室に直に接続し、かつ前記バルコニーに面するとともに、対向して配置された戸境壁間の、前記バルコニー側における間口方向において、唯一の居室空間として配置された共用室、
を、夫々、前記共用廊下から前記バルコニーに向けて順に配置し、
前記複数の個室を、前記玄関と前記共用室とをつなぐ移動空間として兼用し、
前記共用室の一部に、共用設備として使用される、非居室空間である洗面所、浴室及びトイレを割り当てて配置し、
前記共用室に、流し台、調理台、コンロ台を含むＩ型のシステムキッチンを、住戸の間口方向に延びるように、前記システムキッチンそれ自体の正面側が前記共用室の中心部を向くように、かつ、前記システムキッチンそれ自体の背面側と、前記複数の個室の前記共用室への出入口との間に間口方向に細長く延びる緩衝空間が生成されるように配置した、ことを特徴とする、
集合住宅における住戸の間取り構造。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、ルームシェアに適した、集合住宅における住戸の間取り構造に関する。

【背景技術】

【0002】

近時、家賃や光熱費などの住居費の節約等のため、他人同士が一つの住居をシェアして居住するルームシェアという居住形態が広まりつつある。ルームシェアの中で、一つの戸建住宅を複数の居住者が利用する形態はハウスシェアとも呼ばれ、比較的多いが、集合住宅の一住戸をシェアする形態は未だ少なく、それを考慮したものも少ない。
集合住宅においては、従来、建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸と、該複数の住戸に沿ってその一方の側に配置された共用廊下と、該複数の住戸に沿ってその他方の側に配置されたバルコニーとを備えた集合住宅は周知である。例えば、戸境壁で区画された住戸群の片側に共用廊下が構築され、反対側にはバルコニーが構築された片廊下方式の集合住宅が代表的である。
このような集合住宅における間取り構造としては、特許文献１の図１及び図２に記載されているものが知られている。すなわち、共用廊下に面する玄関から廊下（住戸内）がバルコニー側に向けて帯状に延びており、この廊下の両側に、居室、トイレ、洗面所、キッチン等を接続し、共用廊下の正面すなわちバルコニーに面する側にリビング・ダイニングを配置している。
このような配置は、一般的な家族構成による使用を前提としているため、他人同士が居住するには、個室であるプライベートスペースとパブリックスペースとの区分が十分ではなく、必ずしも使いやすいものとはいえない。また、上記のような一般的な間取り構造においては、玄関からバルコニー側へ向かって帯状に延びる廊下を必須の構成としているため、該廊下部分は部屋として使用できず、居室率が低下する。
居室率の低下を抑えるため、特許文献２には、エントランスに直接に接続されたリビングダイニングと、前記リビングダイニングに接続された第１及び第２の部屋を備え、前記エントランスと、前記リビングダイニング、前記第１の部屋または前記第２の部屋を接続する廊下を備えないことを特徴とする住戸の間取り構造が記載されている。
また、特許文献３には、エントランスに接続されたリビングダイニングと、前記リビングダイニングに接続された少なくとも２つの居室を備え、前記居室の各々の面積が４ｍ^２〜８．１ｍ^２であることを特徴とする住戸の間取り構造が記載されている。
上記特許文献２，３に記載の間取り構造によれば、居室率の低下を抑えることはできるが、いずれもエントランスに接続されたリビングダイニングを中心としたプランであり、ルームメイト各人のプライベートスペースの使い勝手が十分に尊重されているものとは言えない。
また、賃貸アパートなどに適した共同住宅では、特許文献４に記載のように、玄関ホールあるいは玄関に直にキッチン又はリビングダイニングキッチン（ＬＤＫ）を接続配置したものが一般的である。
しかし、特許文献２，３に記載のものと同様、ＬＤＫ等のパブリックスペースが中心のプランとなっており、玄関を入った後、パブリックスペースを通って個室へ入る形式であるため、他のルームメートと接触したくない場合でも接触する機会が自然と出来てしまう。
このように、従来の間取り構造においては、他人同士が居住する場合、居住者各人のプライバシーが十分に保護されているものとは言えない。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２００６−１８３４２４号公報

【特許文献2】特開２０１３−２８９６９号公報

【特許文献3】特開２０１３−２８９７０号公報

【特許文献4】特開２００６−２４１６９４号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

本発明は、上記従来技術を考慮してなされたものであり、居室率の低下を抑えつつ、居住者各人のプライバシーを十分に保護することができる、特にルームシェアに好適な、集合住宅における住戸の間取り構造を提供することを課題とする。

【課題を解決するための手段】

【0005】

（１）建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸と、該複数の住戸に沿ってその一方の側に配置された共用廊下と、該複数の住戸に沿ってその他方の側に配置されたバルコニーとを備えた集合住宅における住戸の間取り構造であって、
前記住戸の平面形は、間口が短辺、奥行きが長辺となる矩形であり、
前記共用廊下と前記バルコニーとの間で、
前記共用廊下に直に接続する玄関、
該玄関に直に接続し、かつ間口方向において隣接する、台所を有しない複数の個室、
該複数の個室に直に接続し、かつ前記バルコニーに面するとともに、対向して配置された戸境壁間の、前記バルコニー側における間口方向において、唯一の居室空間として配置された共用室、
を、夫々、前記共用廊下から前記バルコニーに向けて順に配置し、
前記複数の個室を、前記玄関と前記共用室とをつなぐ移動空間として兼用し、
前記共用室の一部に、共用設備として使用される、非居室空間である洗面所、浴室及びトイレを割り当てて配置し、
前記共用室に、流し台、調理台、コンロ台を含むＩ型のシステムキッチンを、住戸の間口方向に延びるように、前記システムキッチンそれ自体の正面側（システムキッチンそれ自体を基準として、システムキッチンを使用する際に使用者が立つ側）が前記共用室の中心部を向くように、かつ、前記システムキッチンそれ自体の背面側（システムキッチンそれ自体を基準として、システムキッチンを使用する際に使用者が立つ側と反対の側）と、前記複数の個室の前記共用室への出入口との間に間口方向に細長く延びる緩衝空間が生成されるように配置した、ことを特徴とする、
集合住宅における住戸の間取り構造である。
「玄関」とは、共用廊下と出入りするための玄関ドアを有する一区画であり、靴を脱いで上がった玄関ホールを含む。
「直に接続する」とは、接続する両者の間に一定の面積を有する区画（例えば廊下や別の部屋）が設けられていないことを意味する。また、「廊下」とは、一住戸内において、２以上の室を連結する細長い空間であり、両側が壁又は建具、あるいは戸、室などの開口によって仕切られたものをいう。
また、「共用室」とは、居住者のプライベートな個室と区別されるパブリックなスペースで、居住者あるいは来訪者等が集い使用することが可能な、コミュニケーション空間として機能し得る居室をいう。代表例としてはリビングダイニングキッチン、リビングダイニング、リビング、ダイニング、応接室、談話室、ミーティングルーム等が挙げられる。

【発明の効果】

【0006】

（１）本発明によれば、玄関を入って、ＬＤＫ等の共用室を通ることなく、すぐにそれぞれの個室へ入るレイアウトとし、共用室へは各個室を通ってアクセスする。このため、他の個室の使用者と顔を合わせずに自分の個室を出入りすることができる。従来の間取りと異なり、気が向かないときなどには共用室に出入りせずに済む。このように、プライベートスペースの独立性が高められ、居住者各人のプライバシーが十分に保護され、他の個室の使用者との交流に関する自由度が向上する。
また、それぞれの個室を、玄関と共用室とをつなぐ移動空間として兼用し、各個室は廊下としての機能を併有しており、玄関と共用室との行き来は専ら個室を経由する。このため、従来のような移動専用の廊下がなく、廊下が不要となる分、居室率（住戸の床面積に対する居室部分の面積の割合）や収納率（住宅の床面積に対する収納部分の面積の割合）を向上させることができる。
また、共用室に、流し台、調理台、コンロ台を含むＩ型のシステムキッチンを、住戸の間口方向に延びるように、システムキッチンそれ自体の正面側が共用室の中心部を向くように、かつ、システムキッチンそれ自体の背面側と、複数の個室の共用室への出入口との間に間口方向に細長く延びる緩衝空間が生成されるように配置することにより、システムキッチンが一種の腰壁ないしパーティションのように機能し、システムキッチンの背面側に、個室と共用室という本来的に個性が異質な空間の個性を中和するように作用する緩衝空間が存在する。このため、個室から共用室の空間へ進入する前に共用室の状況を確認してから次の行動をとる（共用室へ進入するか否か）こと等がしやすくなる。

【図面の簡単な説明】

【0007】

【図1】実施例１に係る住戸１の間取り構造を示す平面図である。

【図2】実施例２に係る住戸１の間取り構造を示す平面図である。

【発明を実施するための形態】

【0008】

建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸と、該複数の住戸に沿ってその一方の側に配置された共用廊下と、該複数の住戸に沿ってその他方の側に配置されたバルコニーとを備えた集合住宅における住戸の間取り構造において、共用廊下とバルコニーとの間で、共用廊下に直に接続する玄関、該玄関に直に接続し、かつ間口方向において隣接する複数の個室、該複数の個室に直に接続し、かつ前記バルコニーに面する共用室を、夫々、共用廊下からバルコニーに向けて順に配置し、複数の個室を、玄関と共用室とをつなぐ移動空間として兼用されるようにした。
この住戸の間取り構造は、複数積層された集合住宅に適する。中高層の建物にも適する。
また、住戸の平面形は、間口が短辺、奥行きが長辺となる矩形であり、例えば、間口は５〜８ｍ、奥行き（共用廊下及びバルコニーを含まない。）は１０〜１４ｍである。
以下、実施例を説明する。

【実施例】

【0009】

〔実施例１〕
図１に示す実施例１に係る住戸の間取り構造は、２ＬＤＫの間取りとして構成した例である。住戸１の間口は約５ｍである。専有面積は約６０ｍ^２である。建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸のうちの一の住戸１を示している。隣接する住戸の個々の間取りは必ずしもすべて同一である必要はない。
住戸１の一側には共用廊下２が配置され、他側にはバルコニー３が配置されている。符号４は柱、符号５，６は戸境壁である。住戸１の奥行き方向に延びる戸境壁５，６は、対向して配置され、それぞれ共用廊下２とバルコニー３との間で直線的に延び、柱４に接続している。柱４はすべて住戸１の外側に配置されており、住戸１内には柱型及び梁型が突出しない。

【0010】

共用廊下２に直に接続するように玄関１０が設けられている。玄関１０は住戸１の間口方向の中央部に配置されている。玄関１０はバルコニー３と住戸の奥行き方向において対向する位置関係にある。
共用廊下２とバルコニー３との間で、玄関１０、個室２０，２１、共用室３０が、夫々、共用廊下２からバルコニー３に向けて順に配置されている。

【0011】

玄関１０の左右両側に、二つの個室２０，２１が夫々、直に接続されている。玄関１０の玄関ホール１０ａから各個室２０，２１へ直接に入室する。出入口には引き戸又はドアが設けられる。玄関ホール１０ａの正面には下足入兼物入１０ｂが設けられている。
個室２０と個室２１とは、間口方向において互いに隣接するように配置されており、各個室２０，２１間を貫くような、バルコニー３側へ帯状に延びる廊下は存在しない。個室２０と個室２１との境界部にはクローゼット（収納部）Ｃが設けられている。各個室２０，２１の広さは６帖程度である。
このように、共用廊下２から玄関１０を入るとすぐに個室２０，２１へ入るようになっているため、各個室２０，２１の使用者は、他の居住者に気兼ねせずに自室を出入りすることができ、プライバシーが尊重されている。

【0012】

個室２０，２１のバルコニー３側には、バルコニー３に面する一つの共用室３０が直に接続されている。個室２０，２１に夫々設けられた出入口２０ａ，２１ａから共用室３０へ入る。
玄関１０から直に共用室３０へと繋がる共用廊下は存在しない。個室２０，２１を、玄関１０と共用室３０とを繋ぐ移動空間として兼用し、各個室２０，２１は廊下としての機能を併有しており、玄関１０と共用室３０との行き来は専ら個室２０，２１を経由する。このため、廊下が不要となる分、居室率や収納率を向上させることができる。

【0013】

共用室３０は、本実施例ではＬＤＫとして構成されている。
共用室３０には、流し台、調理台、コンロ台を含むＩ型のシステムキッチン（キッチン台）４０が、共用室３０の個室２０，２１側寄りに、住戸１の間口方向に延びるように、かつ、該システムキッチン４０の背面側と、複数の個室２０，２１の共用室への出入口２０ａ，２１ａとの間に間口方向に細長く延びる緩衝空間Ｓが生成するように、アイラインドキッチン状に配置されている。
緩衝空間Ｓの領域を散点ハッチングで示している。緩衝空間Ｓの幅は、例えば０．９〜１．２ｍ程度である。
共用室３０の一部には、共用設備として使用される洗面所５０、浴室６０及びトイレ７０が配置されている。符号８０は洗濯機置き場である。

【0014】

上記のようにＩ型のシステムキッチン４０を配置することにより、システムキッチン４０が一種の腰壁ないしパーティションのように機能し、システムキッチン４０の背面側に、個室２０，２１と共用室３０という本来的に個性が異質な空間の個性を中和するように作用する緩衝空間（溜まり空間）Ｓが存在する。このため、個室２０，２１から共用室３０の空間へ進入する前に共用室３０の状況を確認してから次の行動をとる（共用室へ進入するか否か）こと等がしやすくなる。

【0015】

〔実施例２〕
図２は、実施例２に係る住戸の間取り構造を示すものであり、３ＬＤＫの間取りとして構成した例を示すものである。実施例１と共通する構成要素については、同一の符号を付してある。また、主に実施例１との相違点について以下説明し、基本的な構成及び構成要素において実施例１と共通する点についてはその説明を適宜省略する。
図２に示す実施例２に係る間取り構造において、住戸１の間口は約６ｍである。専有面積は約７２ｍ^２である。建物の桁行方向に連続配置された複数の住戸のうちの一の住戸１を示している。

【0016】

実施例１と同様に住戸１の一側には共用廊下２が配置され、他側にはバルコニー３が配置されている。
共用廊下２とバルコニー３との間で、玄関１０、三つの個室２０，２１，２２、共用室３０が、夫々、共用廊下２からバルコニー３に向けて順に配置されている。
この実施例２では、玄関１０に、三つの個室２０，２１，２２が夫々、直に接続されており、玄関１０の玄関ホール１０ａから各個室２０，２１，２２へ直接に入室する。玄関１０からバルコニー３側へ帯状に延びる廊下は存在しない。
個室２０と個室２１と個室２２は、間口方向において順次隣接するように配置されており、各個室の境界部にはクローゼット（収納部）Ｃが設けられている。

【0017】

ＬＤＫとして構成された共用室３０には、流し台、調理台、コンロ台を含むＩ型のシステムキッチン（キッチン台）４０が、共用室３０の個室２０，２１，２２側寄りに、住戸１の間口方向に延びるように、かつ、該システムキッチン４０の背面側と、複数の個室２０，２１，２２の共用室への出入口２０ａ，２１ａ，２２ａとの間に間口方向に細長く延びる緩衝空間Ｓが生成するように、アイランドキッチン状に配置されている。
緩衝空間Ｓは、住戸１の間口方向の全幅にわたって設けられている。個室２０の出入口２０ａと緩衝空間Ｓを隔てて対向する位置にトイレ７０が配置され、個室２１の出入口２１ａと緩衝空間Ｓを隔てて対向する位置にシステムキッチン４０が配置され、個室２２の出入口２２ａと緩衝空間Ｓを隔てて対向する位置に洗濯機置き場８０が配置されており、緩衝空間Ｓの存在を際立たせている。

【0018】

以上説明した発明を実施するための形態に係る構成によれば、従来の一般的な間取り構造にある廊下がなく、玄関１０と共用室３０との行き来は、廊下を経由することなく、専ら複数の居室２０，２１（，２２）を経由することとなる。これにより廊下が不要となる分、居室率を向上し、高効率な間取りを実現することができる。
具体的には、廊下を備えた従来の間取りに対して、約１０％居室率を向上させることができる。

【0019】

以上、発明を実施するための形態を説明したが、本発明は上記したものに限定されず、本発明の要旨の範囲で適宜、付加、変更等なし得るものである。
本発明に係る住戸の間取り構造における建物は、ラーメン構造、耐震壁構造、制振壁構造、ブレス構造、その他適宜選択して構築し得るものであり、限定されるものではない。また、建物の構造種別は、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）、鉄骨コンクリート造（ＳＣ造）が一般的であるが、これらの構造種別に限定されるものではなく、他のものでもよい。また、板状の集合住宅に限定されるものではなく、平面視Ｌ字形の建物その他にも適用することができる。ルームシェア用の住戸として特に有用である。事務所等としての使用も可能である。なお、複数の個室の境界部分を将来的に撤去して間取りを変更する等のリフォームも可能である。

【符号の説明】

【0020】

１ 住戸
２ 共用廊下
３ バルコニー
４ 柱
５，６ 戸境壁
１０ 玄関
２０，２１，２２ 個室
２０ａ，２１ａ，２２ａ （共用室への）出入口
３０ 共用室
４０ システムキッチン
５０ 洗面所
６０ 浴室
７０ トイレ
８０ 洗濯機置き場
Ｓ 緩衝空間

【図1】

【図2】