特許 6707272 多層長屋

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】6707272

(24)【登録日】2020年5月22日

(45)【発行日】2020年6月10日

(54)【発明の名称】多層長屋

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20200601BHJP

【ＦＩ】

   E04H1/04 C

   E04H1/04 B

【請求項の数】5

【全頁数】10

(21)【出願番号】特願2016-103514(P2016-103514)

(22)【出願日】2016年5月24日

(65)【公開番号】特開2017-210764(P2017-210764A)

(43)【公開日】2017年11月30日

【審査請求日】2019年5月15日

(73)【特許権者】

【識別番号】390028510

【氏名又は名称】株式会社レオパレス２１

(74)【代理人】

【識別番号】100078949

【弁理士】

【氏名又は名称】浅野 勝美

(72)【発明者】

【氏名】和田 稔

(72)【発明者】

【氏名】松山 満

(72)【発明者】

【氏名】知久 哲昌

(72)【発明者】

【氏名】木原 生雄

(72)【発明者】

【氏名】片岡 史憲

【審査官】 佐藤 美紗子

(56)【参考文献】

【文献】 特開２００９−０５７８０８（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２０００−１４５１７４（ＪＰ，Ａ）

【文献】 登録実用新案第３０９００５０（ＪＰ，Ｕ）

【文献】 特開２００９−０４１２２４（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開平０７−２４７７０５（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２００２−０５４３１３（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｅ０４Ｈ １／０４

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

各階の住戸に居住空間を備えてなる３階建ての建築物からなる多層長屋において、
建築物全体を垂直方向に区画して動的空間部と静的居住空間部が形成され、
静的居住空間部は居室及びトイレを除く水回り部からなり、各階の静的居住空間部が同一の間取り及び同一の大きさに形成され、かつ、上層階の静的居住空間部の構造壁が下層階の静的居住空間部の構造壁の同一面上に設けられ、
動的空間部は階段及びトイレからなり、切欠部を設けて形成された上層階の動的空間部が下層階の動的空間部の上に段状に連続され、
上記切欠部が上記静的居住空間部の反対側に形成されることを特徴とする多層長屋。

【請求項2】

請求項１記載の多層長屋において、１階の静的居住空間部が１階の動的空間部を介して玄関に接続されることを特徴とする多層長屋。

【請求項3】

請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、１階に各階の玄関が隣接して形成されることを特徴とする多層長屋。

【請求項4】

請求項１乃至請求項３のいずれか一記載の多層長屋において、上記動的空間部は、１階に１階用トイレ及び上層階用階段が形成され、２階に２階用トイレ並びに２階用階段及び上層階用階段が形成され、３階に３階用トイレ及び３階用階段が形成されることを特徴とする多層長屋。

【請求項5】

請求項１乃至請求項４のいずれか一記載の多層長屋において、上記水回り部はキッチン及び浴室からなることを特徴とする多層長屋。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本願発明は、アパート、長屋等の集合住宅に関し、とくに垂直方向に３階建てに積層されてなる多層長屋に関する。

【背景技術】

【0002】

集合住宅は所定の敷地の中でいかに多くの居住空間を確保するかが収益性をあげるポイントとなる。しかしながら、建築基準法上の種々の規制があるなかで収益性をあげるため居住空間を最大化しようとすると、他の入居者の生活動線と抵触する確率が高まり、また強度やメンテナンス上不利となることもある。

【0003】

建築物は、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものでなければならず、建築物の区分に応じ、建築基準法第２０条に定める構造耐力適合性の基準を満たす必要がある。例えば、軒の高さが９メートルを超える建築物に関しては、建築基準法第２０条第１項第２号及び第３号の基準を満たすか否か判定を受ける必要がある。
上記規定の反対解釈として、軒の高さ、即ち、地上から屋根の最下部までの高さが９メートルまでの建築物については上記基準適合性の判定が不要となる。

【0004】

従来３階建て集合住宅に関しては種々の提案がなされているが、いずれも階段下のデッドスペースになり易い部分を納戸にするとか、間取りの配設に関するものが多かった。このため、居住空間が不整形になったり、生活動線が犠牲にされることもあった。

【0005】

集合住宅において複数人が夫々の生活をすると、他人の生活動線、例えば、起床や洗面、食事、トイレ、外出、入浴、就寝などが気になり、ストレスの一因になると言われている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0006】

【特許文献1】特開２０１４−８８６６７号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0007】

本願発明は上記背景に鑑み、居住空間を他人の生活動線が気になり難い構造とすることであり、また居住空間を構成する各部材の共通化を図ることにより、強度上有利となる集合住宅を供することを目的とする。

【0008】

本願発明の他の目的は、居住空間を構成する各部材の共通化を図ることにより、施工容易化やメンテナンス上有利となる集合住宅を供することである。

【課題を解決するための手段】

【0009】

上記目的達成のため、本願発明による多層長屋は、各階の住戸に居住空間を備えてなる３階建ての建築物からなる多層長屋において、建築物全体を垂直方向に区画して動的空間部と静的居住空間部が形成され、静的居住空間部は居室及びトイレを除く水回り部からなり、各階の静的居住空間部が同一の間取り及び同一の大きさに形成され、かつ、上層階の静的居住空間部の構造壁が下層階の静的居住空間部の構造壁の同一面上に設けられ、動的空間部は階段及びトイレからなり、切欠部を設けて形成された上層階の動的空間部が下層階の動的空間部の上に段状に連続され、上記切欠部が上記静的居住空間部の反対側に形成されることを特徴とする。
また、請求項１記載の多層長屋において、１階の静的居住空間部が１階の動的空間部を介して玄関に接続されることを特徴とする。
また、請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、１階に各階の玄関が隣接して形成されることを特徴とする。
また、請求項１乃至請求項３のいずれか一記載の多層長屋において、上記動的空間部は、１階に１階用トイレ及び上層階用階段が形成され、２階に２階用トイレ並びに２階用階段及び上層階用階段が形成され、３階に３階用トイレ及び３階用階段が形成されることを特徴とする。
また、請求項１乃至請求項４のいずれか一記載の多層長屋において、上記水回り部はキッチン及び浴室からなることを特徴とする。

【発明の効果】

【0010】

本願発明においては、居住空間中、比較的大重量となる居室等の静的居住空間部が同一の間取り及び同一の大きさに形成されるため、構造壁が上下階でずれることがないので、建築物の強度維持が有利となる効果がある。また階段等からなる動的空間部が上層階に向かって小さくなる段状に形成されるため、建築物の軽量化を図ることができ、建築物の強度維持が有利となる効果がある。

【0011】

各階の静的居住空間部が同一の間取り及び同一の大きさに形成されるため、入居者の層を同一の層、例えば独身者用の住戸とすることができるので、低賃料化とすることにより空室率の低下を図ることができる。これにより賃料収入の安定化を図ることができる。

【0012】

さらに、排水設備を静的居住空間部からの雑排水の処理と動的空間部からの汚水の処理とに分離形成することにより、水に起因するトラブルの対応や排水設備のメンテナンスを容易にすることができる。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1】本願発明による多層長屋の一実施の形態を示し、（Ａ）は１階の平面図、（Ｂ）は２階の平面図、（Ｃ）は３階の平面図である。

【図2】図１の縦断面図である。

【図3】本願発明による多層長屋の他の実施例を示し、（Ａ）は１階の平面図、（Ｂ）は同２階の平面図、（Ｃ）は同３階の平面図である。

【図4】（Ａ）は図１の多層長屋を複数連設した実施の形態の正面図、（Ｂ）は（Ａ）の背面図、（Ｃ）は（Ａ）の左側面図、（Ｄ）は（Ａ）の右側面図である。

【発明を実施するための形態】

【0014】

図１乃至図３は本願発明による３階建ての多層長屋１の第１の実施の形態を示す。なお、便宜上同一の機能を奏する部分には同一の符号を付してその説明を省略する。１階乃至３階の住戸２Ａ、２Ｂ、２Ｃには、各々垂直方向に区画形成された静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃ及び動的空間部５ａ、５ｂ、５ｃが形成される。

【0015】

まず１階から説明すると、通路３０に面する側に玄関部７が設けられる。該玄関部７の中央部には、１階内玄関８ａの１階玄関ドア９ａが設けられ、該１階玄関ドア９ａの図示左側には該１階玄関ドア９ａに隣接して２階内玄関８ｂの２階玄関ドア９ｂが設けられ、また図示右側には１階玄関ドア９ａに隣接して３階内玄関８ｃの３階玄関ドア９ｃが隣設される。１階内玄関８ａの外側には１階外玄関１０ａが、２階内玄関８ｂの外側には２階外玄関１０ｂが、３階内玄関８ｃの外側には３階１０ｃが、各形成される。１階内玄関８ａの側面には１階下足箱１１ａが設けられ、２階内玄関８ｂの側面には２階下足箱１１ｂが設けられ、３階内玄関８ｃに連続する階段１２ｃの側面には３階下足箱１１ｃが設けられる。

【0016】

上記玄関部７の図示左側には１階−２階用の階段１２ｂが設けられ、図示右側には２階−３階用の階段１２ｃが設けられ、廊下１４ａ及びトイレ２４ａ等とともに、動的空間部５ａが形成される。図中、６ｂは２階動的空間部の切欠部、６ｃは３階動的空間部の切欠部であり、夫々、静的居住空間部３ｂ、３ｃの反対側に形成される。即ち、２階の切欠部６ｂは１階静的居住空間部３ｂの玄関部７の部分が切欠され、また３階の切欠部６ｃは２階の階段１２ｂの一部が切欠される。

【0017】

１階の静的居住空間部３ａは上記玄関部７の反対側に設けられる。該静的居住空間部３ａは居室４ａ及び後述する水回り部からなり、１階内玄関８ａに連続する廊下１４ａを通って、引戸１３ａを介して出入する。

【0018】

居室４ａは洋室からなり、出入口の図示右側にはユニットバス１５ａ及び脱衣スペース１６ａからなる浴室１７ａが設けられる。該浴室１７ａの付属設備として、該脱衣スペース１６ａの壁側に洗濯機置き用の防水パン１８ａが設置され、該防水パン１８ａに直交する面に洗面台１９ａが設けられる。２０ａは該洗面台１９ａに隣接して設けられるクローゼットである。

【0019】

居室４ａの出入口の反対側の壁面（図示左側）にはカウンター付きキッチン２１ａが設けられる。２２ａは該カウンター付きキッチン２１ａに隣接された冷蔵庫置場である。上記階段１２ｂの下方に階段下収納部２３ａが設けられ、該階段下収納部２３ａの対面に既に述べたトイレ２４ａが設けられる。２５ａは静的居住空間部３ａの外側に設けられたベランダである。

【0020】

上記したキッチン２１ａ及び浴室１７ａにより１階の水回り部２７ａが構成される。

【0021】

ここで１階住戸の間取りの実施例寸法をあげてみる。本実施例は間口Ｗが比較的狭い狭小地に最適の場合であり、１階の静的居住空間部３ａは間口Ｗが３８００ｍｍ、奥行Ｄ₁が５４６０ｍｍ、専有面積２０．７４８ｍ²に形成される。ここに広さ１１．８６ｍ²の居室４ａが形成され、また上記した水回り部２７ａやクローゼット２０ａ、冷蔵庫置場２２ａが設けられる。

【0022】

一方玄関部７は間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行１３６５ｍｍに形成される。１階内玄関８ａの端から上記静的居住空間部３ａの出入口までの間は間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行２７３０ｍｍである。玄関部７側には、１階玄関が間口１０００ｍｍ×奥行７６５ｍｍの内玄関８ａと、間口Ｗ１０００ｍｍ×奥行６００ｍｍの外玄関１０ａに形成される。２階玄関は間口９１０ｍｍ×７６５ｍｍの内玄関８ｂと、間口９１０ｍｍ×奥行６００ｍｍの外玄関１０ｂに形成され、３階玄関は間口１１５５ｍｍ×７６５ｍｍの内玄関８ｃと、間口１１５５ｍｍ×奥行６００ｍｍの外玄関１０ｃに形成される。また１階−２階昇降用の２階階段１２ｂは、間口９１０ｍｍ×奥行２７３０ｍｍに、２階−３階昇降用の３階階段１２ｃは間口９１０ｍｍ×奥行２７３０ｍｍに形成される。階段下収納部２３ａは間口９１０ｍｍ×奥行１３８０ｍｍに形成され、またトイレ２４ａは９１０ｍｍ×１５２０ｍｍに形成される。１階の動的空間部５ａは間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ₂４０９５ｍｍに形成される。多層長屋１Ａ全体の総奥行Ｄは９５５５ｍｍである。上記寸法はいずれも壁芯法による。１階住戸はワンルームタイプに形成される。

【0023】

２階住戸の静的居住空間部３ｂの間取り及び大きさは１階住戸と全く同一の構成である。よってその説明を省略し、居室４ｂ、浴室１７ｂの如く符号「ｂ」を使って示す。２階住戸はワンルームタイプに形成され、その専有面積は２０．７４８ｍ²である。居室４ｂの広さも１階同様１１．８６ｍ²である。２階静的居住空間部３ｂの居室４ｂには、動的空間たる階段１２ｂに連続する２階踊り場兼廊下１４ｂを通って、静的居住空間部３ｂに開閉自在に設けられる引戸１３ｂから出入する。２４ｂはトイレであり、２階階段１２ｂと２階−３階昇降用の階段１２ｃの間に配設される。２階の動的空間部５ｂは間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ₃２７３０ｍｍに形成される。２階住戸の総奥行Ｄ₁＋Ｄ₃は８１９０ｍｍである。２階の切欠部６ｂは、本実施例では、間口３８００ｍｍ×奥行１３６５ｍｍに形成される。

【0024】

３階住戸の静的居住空間部３ｃは、本実施例では間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ₁５４６０ｍｍであり、１階及び２階の静的居住空間部３ａ、３ｂと同一の間取り及び大きさに形成される。３階住戸はワンルームタイプに形成され、その専有面積は２０．７４８ｍ²である。居室４ｃの広さも１、２階同様１１．８６ｍ²である。居室４ｃには、動的空間部５ｃを形成する階段１２ｃに連続する３階廊下１４ｃを通って、静的居住空間部３ｃに開閉自在に設けられる引戸１３ｃから出入する。該階段１２ｃの対面には動的空間部５ｃを構成するトイレ２４ｃが設けられる。３階の動的空間部５ｃは間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ₄１８２０ｍｍに形成される。３階の切欠部６ｃは、本実施例では、間口３８００ｍｍ×奥行９１０ｍｍに形成される。

【0025】

このように動的空間部５ａ、５ｂ、５ｃは、１階よりも２階が、また２階よりも３階が段状に小さくなるよう形成される。

【0026】

本実施例の軒の高さ、即ち、地上から屋根の最下部までの高さＨは、９ｍの高さ制限ぎりぎりの８９５０ｍｍである。なお、３階バルコニー２５ｃの頂上部２９（図２に示す）までの高さＨ’は地上から９２７０ｍｍであるが、これは建築基準法上の軒の高さ制限には含まれない。

【0027】

本実施の形態によれば、居住空間中、比較的大重量となる居室４ａ、４ｂ、４ｃや水回り部２７ａ、２７ｂ、２７ｃ、即ち静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃが同一の間取り及び同一の大きさに形成されるため、構造壁が上下階でずれることがないので、建築物の強度維持が有利となる。構造壁が上下階でずれる場合、構造耐力を低減して構造計算する必要があるところ、本願発明では、上下階の構造壁が同一面上にあるため構造計算により低減する必要がないので補強の必要もない。また、各階の静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃが同一の間取り及び同一の大きさに形成されるため、居住空間を構造上単純化することができ、また外力による負荷が各部に均一に分散されるので、建築物の強度維持に有利となる効果がある。

【0028】

階段等からなる動的空間部５ａ、５ｂ、５ｃが上層階に向かって小さくなる段状に形成されるため、建築物の軽量化を図ることができ、この面からも建築物の強度維持が有利となる効果がある。

【0029】

生活時間が長い静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃと、一時的な使用の動的空間部５ａ、５ｂ、５ｃとが分離されるので、他人の生活動線が気になり難くなる。例えばトイレ２４ａ、２４ｂ、２４ｃの使用に関して言えば、使用者の動線が視界に入らず、また音や匂いが居室４ａ、４ｂ、４ｃ等の静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃに侵入し難いので、各人のプライバシーが保持され易くなり、各戸が暮らし易い空間となる効果がある。

【0030】

また、排水設備を静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃからの雑排水の処理と動的空間部５ａ、５ｂ、５ｃからの汚水の処理とに分離形成することにより、排水経路上のトラブルが雑排水のトラブルか、汚水のトラブルかが明確となり、原因を特定し易くなるので、水に起因するトラブルの対応や排水設備のメンテナンスを容易にすることができる。

【0031】

各階の静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃが同一の間取り及び同一の大きさに形成されるため、入居者の層を同一の層、例えば独身者用の住戸とすることができ、低賃料化とすることにより空室率の低下を図ることができる。これにより賃料収入の安定化を図ることができる。

【0032】

さらに居住空間の単純化によりコスト低下に寄与して収益性を確保することができる。

【0033】

各部材は補強しなくても所定の強度を得られるので、建物の容積中における居住空間率が向上する。これにより賃料収入の安定化を図ることができる。

【0034】

また居住空間を構成する各部材は工場での規格生産をすることにより、各部材の品質のバラつきが生じ難いので、建築物の品質つまり構造強度が安定化する。また各部材が共通化されるので、現場作業が軽減され、工期短縮、コストダウンを図ることができ、施工容易化やメンテナンス上有利となる効果がある。

【0035】

各戸のトイレ２４ａ、２４ｂ、２４ｃは動的空間部たる各階の階段に設置されるため、使用音が聞こえ難くなる効果がある。これにより、入居者の生活リズムの差異による影響を受け難くなる。またトイレ２４ａ、２４ｂ、２４ｃからの排水経路が外部に近くなるため、メンテナンスが容易となる。

【0036】

さらに本実施例のように間口Ｗを３８００ｍｍとするときは、間口の狭い狭小地に集合住宅を建築する場合に大変有利となる。

【0037】

図３は、上記構成の多層長屋１の各階の住戸の間取りを同一とし、各部の寸法を変更した他の実施例を示す。即ち、各住戸２Ａ、２Ｂ、２Ｃは間口Ｗ’４０９５ｍｍ、総奥行Ｄ’９１００ｍｍに形成され、Ｄ₁’＝５００５ｍｍ、Ｄ₂’＝４０９５ｍｍ、Ｄ₃’＝２７３０ｍｍ、Ｄ₄’＝１８２０ｍｍに形成される。各階の静的居住空間部３ａ、３ｂ、３ｃ、は間口Ｗ’４０９５ｍｍ×奥行Ｄ₅５００５ｍｍ≒広さ２０．５ｍ²に形成される。これは敷地面積の間口が上記実施例の場合より若干大きく、総奥行Ｄ’が前記実施の形態の総奥行Ｄより若干小さいときに好適となる。この場合の居室４ａ、４ｂ、４ｃの広さは１１．１７ｍ²に形成される。また切欠部６ｂは間口４０９５ｍｍ×奥行１３６５ｍｍに、切欠部６ｃは間口４０９５ｍｍ×奥行９１０ｍｍに形成される。この実施例の各部の寸法は前記実施例と若干異なるが、間取りは前記実施例の場合と同一に形成されるので、便宜上図面に同一の符号を付して表わすことにより、説明を省略する。

【0038】

図４は上記構成の多層長屋１Ａと他の多層長屋１Ｂ、１Ｃとを水平方向に複数連設した第２の実施の形態を示す。この実施の形態もまた上記第１の実施の形態と同一の間取り構成を有するので、第１の実施の形態の奏する上記効果を奏することができ、かつ、上記効果を損なうことなく、より多くの入居者を収容することができる。

【0039】

なお、上記した各実施例では、各階の居室４ａ、４ｂ、４ｃにテーブル等の家具（図示省略）が、また冷蔵庫置場２２ａ、２２ｂ、２２ｃには冷蔵庫が、防水パン１８ａ、１８ｂ、１８ｃには洗濯機が、各標準装備されている。

【0040】

本願発明による多層長屋１は上記した実施の形態に限定されない。例えば、各階の各部の寸法は、敷地の面積や形状に応じて適宜に変更可能である。

【0041】

本願発明において、「集合住宅」とは、アパート等の共同住宅だけでなく、長屋も含まれる。また「通路」とは、通行用の道を意味し、道路だけでなく、避難通路も含まれる。

【産業上の利用可能性】

【0042】

本願発明は、アパート等の集合住宅に活用することができる。

【符号の説明】

【0043】

１ 多層長屋
１Ａ 多層長屋
１Ｂ 多層長屋
１Ｃ 多層長屋
２Ａ 住戸
２Ｂ 住戸
２Ｃ 住戸
３ａ 静的居住空間部
３ｂ 静的居住空間部
３ｃ 静的居住空間部
４ａ 居室
４ｂ 居室
４ｃ 居室
５ａ 動的空間部
５ｂ 動的空間部
５ｃ 動的空間部
６ｂ 切欠部
６ｃ 切欠部
７ 玄関部
８ａ １階内玄関
８ｂ ２階内玄関
８ｃ ３階内玄関
９ａ １階玄関ドア
９ｂ ２階玄関ドア
９ｃ ３階玄関ドア
１０ａ １階外玄関
１０ｂ ２階外玄関
１０ｃ ３階外玄関
１１ａ １階下足箱
１１ｂ ２階下足箱
１１ｃ ３階下足箱
１２ｂ 階段
１２ｃ 階段
１３ａ 引戸
１３ｂ 引戸
１３ｃ 引戸
１４ａ 廊下
１４ｂ ２階踊り場
１４ｃ ３階廊下
１５ａ ユニットバス
１５ｂ ユニットバス
１５ｃ ユニットバス
１６ａ 脱衣スペース
１６ｂ 脱衣スペース
１６ｃ 脱衣スペース
１７ａ 浴室
１７ｂ 浴室
１７ｃ 浴室
１８ａ 防水パン
１８ｂ 防水パン
１８ｃ 防水パン
１９ａ 洗面台
１９ｂ 洗面台
１９ｃ 洗面台
２０ａ クローゼット
２０ｂ クローゼット
２０ｃ クローゼット
２１ａ カウンター付きキッチン
２１ｂ カウンター付きキッチン
２１ｃ カウンター付きキッチン
２２ａ 冷蔵庫置場
２２ｂ 冷蔵庫置場
２２ｃ 冷蔵庫置場
２３ａ 階段下収納部
２４ａ トイレ
２４ｂ トイレ
２４ｃ トイレ
２５ａ バルコニー
２５ｂ バルコニー
２５ｃ バルコニー
２７ａ 水回り部
２７ｂ 水回り部
２７ｃ 水回り部
２９ 頂上部
３０ 道路

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】