特許 6771123 集合住宅

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】6771123

(24)【登録日】2020年10月1日

(45)【発行日】2020年10月21日

(54)【発明の名称】集合住宅

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20201012BHJP

   E04B 1/00 20060101ALI20201012BHJP

   E04B 2/74 20060101ALI20201012BHJP

【ＦＩ】

   E04H1/04 B

   E04B1/00 503

   E04B2/74

【請求項の数】7

【全頁数】16

(21)【出願番号】特願2015-253146(P2015-253146)

(22)【出願日】2015年12月25日

(65)【公開番号】特開2017-115471(P2017-115471A)

(43)【公開日】2017年6月29日

【審査請求日】2018年12月18日

(73)【特許権者】

【識別番号】390037154

【氏名又は名称】大和ハウス工業株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】110001586

【氏名又は名称】特許業務法人アイミー国際特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】東田 須美子

(72)【発明者】

【氏名】遠山 玄

(72)【発明者】

【氏名】酒井 麻衣

(72)【発明者】

【氏名】浅井 直樹

(72)【発明者】

【氏名】中村 彰太

【審査官】 新井 夕起子

(56)【参考文献】

【文献】 特開２０１５−１０１８４５（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２００５−２８２１６３（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２０００−１４５１７１（ＪＰ，Ａ）

【文献】 登録実用新案第３１１４１６８（ＪＰ，Ｕ）

【文献】 特開２００３−１３８７６５（ＪＰ，Ａ）

【文献】 米国特許第０５９４１０３４（ＵＳ，Ａ）

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｅ０４Ｈ １／０２ − １／０４

Ｅ０４Ｂ １／００

Ｅ０４Ｂ ２／７４

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

互いに隣接し、それぞれの玄関扉が個別に設けられた第１および第２の住戸と、
前記第１の住戸の玄関前空間と前記第２の住戸の玄関前空間とを分断する分断位置と、前記第１の住戸の玄関前空間と前記第２の住戸の玄関前空間とを一体化された空間として接合する接合位置とに位置変更可能な隔壁と、
前記隔壁の位置を、前記分断位置と前記接合位置とに位置決めするための位置決め部材とを備える、集合住宅。

【請求項2】

前記第１の住戸の玄関前空間と前記第２の住戸の玄関前空間とを含む共用空間である外部廊下をさらに備え、
前記位置決め部材は、前記外部廊下の天井に固定され、前記隔壁をスライド移動可能に保持するレールである、請求項１に記載の集合住宅。

【請求項3】

前記外部廊下は、前記第１の住戸の住空間に隣接する第１の外壁と、前記第２の住戸の住空間に隣接し、かつ、前記第１の外壁に対面する第２の外壁と、前記第１および第２の外壁に交差する第３の外壁とに面しており、
前記レールは、前記第１および第２の外壁間に架け渡され、前記接合位置に前記隔壁を保持するための第１レール部と、前記第１レール部に交差し、前記分断位置に前記隔壁を保持するための第２レール部とを含み、
前記第１レール部と前記第２レール部とがＴ字状に形成されている、請求項２に記載の集合住宅。

【請求項4】

前記レールは、前記第２レール部と交差し、前記第３の外壁に沿って配置される第３レール部をさらに含み、
前記第３レール部は、前記隔壁を初期位置に保持可能である、請求項３に記載の集合住宅。

【請求項5】

前記隔壁は、前記外部廊下の床に突っ張り固定される脚部を含む、請求項２〜４のいずれかに記載の集合住宅。

【請求項6】

前記隔壁は、複数のパネル部材によって構成されており、
前記位置決め部材は、前記接合位置の配置パターンとして、前記パネル部材間に前記第１および第２の住戸の玄関前空間への通路を形成するように、前記複数のパネル部材が互いに離れて配置される第１の配置パターンと、前記パネル部材の側方に前記第１および第２の住戸の玄関前空間への通路を形成するように、前記複数のパネル部材が隣接状態で並べて配置される第２の配置パターンとのいずれかに、選択的に位置決め可能である、請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅。

【請求項7】

前記第１の住戸の、前記第２の住戸とは反対側に隣接して配置された第３の住戸をさらに備え、
前記位置決め部材は、前記隔壁の位置を、前記第１の住戸の玄関前空間と前記第２の住戸の玄関前空間とを接合し、かつ、前記第１の住戸の玄関前空間と前記第３の住戸の玄関前空間とを分断する位置に位置決め可能である、請求項１または２に記載の集合住宅。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、集合住宅に関し、特に、親子二世帯での居住が可能な集合住宅に関する。

【背景技術】

【0002】

一般的に、集合住宅は１フロアに複数の住戸を含む。各住戸は独立しているものの、各住戸の玄関前空間は、隣接する住戸の玄関前空間と仕切りなく繋がっている。一方で、特開２００７−２１７９２１号公報（特許文献１）には、各住戸の玄関先における独立性を確保するために、玄関隔壁設備パネルを設置して２住戸の玄関ポーチを二分割することが開示されている。この玄関隔壁設備パネルには、各住戸の玄関先に必要な設備、すなわち照明器具、インターホン、ネームプレートなどがコンパクトにまとめて設置される。

【0003】

それぞれの住空間が独立して設けられた一戸建ての二世帯住宅は一般的となっているものの、親子二世帯での居住に特化した集合住宅はほとんど存在しない。そのなかで、特開２００３−１３８７６５号公報（特許文献２）には、親子二世帯が隣接して居住するのに適した集合住宅が提案されている。同文献の集合住宅では、特定の２住戸それぞれの玄関ドアを介して、閉空間である共通廊下がそれぞれの住戸に繋がっており、誰でも行き来できる共用廊下（外部廊下）と共通廊下との間に、施錠装置が設けられた共通ドアが配置されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開２００７−２１７９２１号公報

【特許文献2】特開２００３−１３８７６５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

特許文献２の集合住宅においては、同一フロアにおいて互いに隣接する２住戸の玄関前に閉空間を設けることで、２住戸の家族同士のプライバシーを守りつつ、２住戸の家族以外の人に対するセキュリティを確保している。

【0006】

しかしながら、集合住宅の特定の２住戸を二世帯での居住に特化した構造とすると、二世帯居住を希望しない単身者や家族にとっては不都合であり、これら２住戸が長期間空き物件となってしまう可能性もある。

【0007】

また、特許文献１の集合住宅のように、２住戸の玄関前ポーチに隔壁を固定的に設置して各住戸を完全に独立した構造とすると、これら２住戸に親子二世帯が居住する場合に、二世帯間で共有できる空間がない。そうすると、二世帯間で円滑なコミュニケーションを図ることは困難である。

【0008】

本発明は、上記のような課題を解決するためになされたものであって、その目的は、居住者の希望に合わせて、同一フロアにおいて互いに隣接する２住戸の玄関前空間を共有空間としたり独立空間としたりすることのできる集合住宅を提供することである。

【課題を解決するための手段】

【0009】

この発明のある局面に従う集合住宅は、互いに隣接し、それぞれの玄関扉が個別に設けられた第１および第２の住戸を備えている。集合住宅は、第１の住戸の玄関前空間と第２の住戸の玄関前空間とを分断する分断位置と、第１の住戸の玄関前空間と第２の住戸の玄関前空間とを一体化された空間として接合する接合位置とに位置変更可能な隔壁と、隔壁の位置を、分断位置と接合位置とに位置決めするための位置決め部材とを備える。

【0010】

好ましくは、第１の住戸の玄関前空間と第２の住戸の玄関前空間とを含む共用空間である外部廊下をさらに備える。位置決め部材は、外部廊下の天井に固定され、隔壁をスライド移動可能に保持するレールであることが望ましい。

【0011】

外部廊下は、第１の住戸の住空間に隣接する第１の外壁と、第２の住戸の住空間に隣接し、かつ、第１の外壁に対面する第２の外壁と、第１および第２の外壁に交差する第３の外壁とに面していてもよい。具体的には、外部廊下は、階段室の踊り場によって構成されていてもよいし、アルコープを含んでいてもよい。このような場合、レールは、第１および第２の外壁間に架け渡され、接合位置に隔壁を保持するための第１レール部と、第１レール部に交差し、分断位置に隔壁を保持するための第２レール部とを含み、第１レール部と第２レール部とがＴ字状に形成されていることが望ましい。

【0012】

レールは、第２レール部と交差し、第３の外壁に沿って配置される第３レール部をさらに含んでもよい。この場合、第３レール部は、隔壁を初期位置に保持可能である。

【0013】

好ましくは、隔壁は、外部廊下の床に突っ張り固定される脚部を含む。

【0014】

好ましくは、隔壁は、複数のパネル部材によって構成されている。この場合、位置決め部材は、接合位置の配置パターンとして、パネル部材間に第１および第２の住戸の玄関前空間への通路を形成するように、複数のパネル部材が互いに離れて配置される第１の配置パターンと、パネル部材の側方に第１および第２の住戸の玄関前空間への通路を形成するように、複数のパネル部材が隣接状態で並べて配置される第２の配置パターンとのいずれかに、選択的に位置決め可能であることが望ましい。

【0015】

好ましくは、集合住宅は、第１の住戸の、第２の住戸とは反対側に隣接して配置された第３の住戸をさらに備える。この場合、位置決め部材は、隔壁の位置を、第１の住戸の玄関前空間と第２の住戸の玄関前空間とを接合し、かつ、第１の住戸の玄関前空間と第３の住戸の玄関前空間とを分断する位置に位置決め可能であってもよい。

【発明の効果】

【0016】

本発明によれば、居住者の希望に合わせて、同一フロアにおいて互いに隣接する２住戸の玄関前空間を共有空間としたり独立空間としたりすることができる。したがって、これら２住戸を、二世帯プランと単世帯プランとに容易に切り替えることができる。

【図面の簡単な説明】

【0017】

【図1】本発明の実施の形態１に係る集合住宅において、互いに隣接する２住戸の玄関前空間の構成例を模式的に示す平面図である。

【図2】本発明の実施の形態１において、接合位置における隔壁（パネル部材）の第１の配置パターンを模式的に示す平面図である。

【図3】本発明の実施の形態１において、接合位置における隔壁（パネル部材）の第２の配置パターンを模式的に示す平面図である。

【図4】本発明の実施の形態１において、分断位置における隔壁（パネル部材）の配置パターンを模式的に示す平面図である。

【図5】本発明の実施の形態１におけるパネル部材の構成例を示す正面図である。

【図6】本発明の実施の形態１におけるパネル部材の他の構成例を示す図である。

【図7】本発明の実施の形態１におけるレールの構成例を示す図である。

【図8】本発明の実施の形態１において、パネル部材とレールとの固定構造の一例を示す断面図である。

【図9】本発明の実施の形態１において、初期位置における隔壁（パネル部材）の配置パターンを模式的に示す平面図である。

【図10】本発明の実施の形態２に係る集合住宅において、同一フロアに配置される３つの住戸のうち、一方側の２住戸がリンクされた例を示す平面図である。

【図11】図１０に示される３つの住戸のうち、一方側の２住戸がリンクされた例を示す平面図である。

【図12】図１０に示される３つの住戸それぞれが独立した例を示す平面図である。

【図13】本発明の実施の形態２に係る集合住宅において、複数の住戸の配置例を示す図である。

【図14】本発明の実施の形態２において、バルコニーの仕切り壁の取付け構造を模式的に示す図である。

【発明を実施するための形態】

【0018】

本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。なお、図中同一または相当部分には同一符号を付してその説明は繰返さない。

【0019】

＜実施の形態１＞
図１を参照して、本実施の形態に係る集合住宅１について説明する。

【0020】

集合住宅１は、互いに隣接して配置された２つの住戸１１，１２を備えている。住戸１１，１２の住空間２０，３０は、それぞれ独立している。すなわち、住戸１１の玄関（玄関扉２１）、住戸１２の玄関（玄関扉３１）が、個別に設けられている。なお、「住空間」とは、玄関扉よりも奥に位置する空間であり、住空間には、室内空間だけでなく、ベランダ（バルコニーを含む）やテラスなど半屋外空間も含まれる。

【0021】

（２住戸の玄関前空間の構成例）
住戸１１，１２の玄関扉２１，３１は、集合住宅１の共用空間に含まれる外部廊下９０を挟んで、対面状態で配置されている。住戸１１，１２それぞれの玄関前空間２１ａ，３１ａは、外部廊下９０の一部を構成している。

【0022】

外部廊下９０は、たとえば階段室の踊り場であり、住戸１１の住空間２０に隣接する外壁９１と、住戸１２の住空間３０に隣接し、かつ、外壁９１に対面する外壁９２と、外壁９１，９２に交差する外壁９３とに面している。本実施の形態では、外壁９１に住戸１１の玄関扉２１が設けられ、外壁９２に玄関扉３１が設けられている。つまり、玄関扉２１，３１は、互いに対面している。外部廊下９０は、外壁９３の反対側において、外部階段に隣接している。

【0023】

外部廊下９０には、居住者の希望に合わせて位置変更可能な隔壁６が配置されている。具体的には、隔壁６は、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１２の玄関前空間３１ａとを分断する分断位置と、これらの空間２１ａ，３１ａを一体化された空間として接合する接合位置とに位置変更可能である。隔壁６が接合位置に位置する場合、玄関前空間２１ａ，３１ａは、２住戸で共有する共有玄関ポーチ（共有空間）を構成する。隔壁６が分断位置に位置する場合、玄関前空間２１ａ，３１ａは、各戸専用の玄関ポーチ（独立空間）を構成する。

【0024】

接合位置において、隔壁６は、玄関前空間２１ａ，３１ａの一方または双方の側部（外部階段側の側部）に配置される。具体的には、両住戸１１，１２の玄関扉２１，３１よりも階段側の位置に、外壁９１，９２と交差する方向に沿って（外壁９３と略平行となるように）配置される。分断位置において、隔壁６は、玄関前空間２１ａ，３１ａの境界部に配置される。具体的には、住戸１１の玄関扉２１と住戸１２の玄関扉３１との間に、外壁９３と交差する方向に沿って（外壁９１，９２と略平行となるように）配置される。

【0025】

隔壁６は、たとえば２つのパネル部材６０により構成される。この場合のパネル部材６０の配置パターン例を図２〜図４に示す。

【0026】

図２には、接合位置におけるパネル部材６０の第１の配置パターンが示されている。第１の配置パターンでは、２つのパネル部材６０が、互いに離れて配置されている。より具体的には、一方のパネル部材６０が外壁９１際に配置され、他方のパネル部材６０が外壁９２際に配置されている。この場合、パネル部材６０間に外部（階段側）から共有玄関ポーチ５１への通路が形成される。なお、パネル部材６０と外壁９１，９２とは、隣接または近接して配置される。

【0027】

図３には、接合位置におけるパネル部材６０の第２の配置パターンが示されている。第２の配置パターンでは、外壁９１際にパネル部材６０が配置されておらず、２つのパネル部材６０が、外壁９２側に並べて配置されている。つまり、パネル部材６０は、互いに隣接または近接して配置される。この場合、パネル部材６０と外壁９１との間に、外部から共有玄関ポーチ５１への通路が形成される。なお、第２の配置パターンにおいては、想像線で示すように、２つのパネル部材６０が、外壁９１側に並べて配置されてもよい。また、この配置パターンにおいても、パネル部材６０と外壁９１または９２とは、隣接または近接して配置される。

【0028】

第１および第２の配置パターンのようにパネル部材６０を配置することで、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａを、共有玄関ポーチ５１として機能させることができる。これにより、互いに隣接する住戸１１，１２をリンクさせ、二世帯住宅化することができる。一方で、住戸１１，１２の住空間２０，３０は独立しているため、互いのプライバシーを保護することができる。

【0029】

また、１フロアに２つの住戸１１，１２のみが配置される構成の場合、１フロア全てを親子二世帯で専有できる。したがって、住戸１１，１２の居住者は、集合住宅でありながら、一戸建ての二世帯住宅に住んでいるような感覚を味わうことができる。

【0030】

さらに、共有玄関ポーチ５１前に共有扉はなく、共有玄関ポーチ５１は外部に開放された空間である。したがって、共有扉を開閉する煩わしさがない。また、共有玄関ポーチ５１が閉空間となっていないため、明るい印象を与えることができる。

【0031】

図４には、分断位置におけるパネル部材６０の配置パターンが示されている。分断位置においては、２つのパネル部材６０が、互いに対面する玄関扉２１，３１間に並べて配置されている。パネル部材６０は、外壁９３に交差する方向に沿って、互いに隣接または近接して配置されている。パネル部材６０と外壁９３とは、近接していなくてもよい。分断位置においては、外部から玄関前空間２１ａへの通路と、外部から玄関前空間３１ａへの通路とは、個別に形成される。

【0032】

図４に示す配置パターンのようにパネル部材６０を配置することで、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａは分断され、互いに独立した玄関ポーチとして機能させることができる。これにより、互いに隣接する住戸１１，１２を単世帯プランとして提供することができる。また、玄関扉２１，３１が対面状態で配置されていたとしても、玄関扉２１，３１の前方にはパネル部材６０が設置されているため、玄関扉２１，３１を開放した際に向かいの住人に室内空間（住空間）を覗かれる心配がなく、安心して居住することができる。

【0033】

分断位置における２つのパネル部材６０間の間隔は、たとえば５０ｍｍ程度である。この間隔は、接合位置の第２パターンにおけるパネル部材６０間の間隔以下であることが望ましい。

【0034】

（パネル部材の構成例）
図５は、パネル部材６０の構成例を示す図である。図５を参照して、パネル部材６０は、上下方向に延びる一対の支柱６１と、支柱６２間に固定された下側パネル６２および上側パネル６３とを含む。上側パネル６３には、複数のパンチ孔が形成されている。これにより、上側パネル６３に、（フック等を用いて）プランターなどの装飾物を引掛けることがでる。したがって、パネル部材６０を、隔壁としてだけでなく、植物の展示や、傘などの日用品の引掛けに用いることができ、実用性を高めることができる。

【0035】

支柱６１の上端部には、外部廊下９０の天井９０ｂに設置されたレール７０に係合する係合部６６が設けられている。支柱６１の下端部には、外部廊下９０の床９０ａに突っ張り固定される脚部６４が設けられている。脚部６４は、支柱６１本体からの引き出し量を調整可能であり、床９０ａに押し付けて固定される。レール７０に沿ってパネル部材６０を移動させる場合には、脚部６４を床９０ａから浮かせて、パネル部材６０を吊下げ状態とする。

【0036】

図６には、パネル部材６０の他の構成例が示されている。図６（Ａ）は、パネル部材６０の正面図であり、図６（Ｂ）は、パネル部材６０の側面図である。なお、図６（Ａ）の矢印Ａ１は、パネル部材６０の横幅方向およびレール７０の長さ方向を示し、図６（Ｂ）の矢印Ａ２は、パネル部材６０の厚み方向を示している。

【0037】

図６に示すパネル部材６０は、図５に示した下側パネル６２に代えて、消火器スペース６５を含む。消火器スペース６５は、支柱６１に連結され、消火器を載置するための載置板６５ａを有する。このように、集合住宅１に必要な消火器スペース６５を、パネル部材６０に含ませることもできる。

【0038】

（レールの構成例）
パネル部材６０は、外部廊下９０の天井９０ｂに設置されたレール７０によって移動可能に保持されている。レール７０は、パネル部材６０（隔壁６）の位置を、接合位置と分断位置とに位置決めするための位置決め部材として機能する。

【0039】

図７を参照して、レール７０は、たとえば、外壁９１，９２間に架け渡される第１レール部７１と、第１レール部７１に交差する第２レール部７２とを含む。第１レール部７１は、パネル部材６０を接合位置に保持可能であり、第２レール部７２は、パネル部材６０を分断位置に保持可能である。第１レール部７１と第２レール部７２とはＴ字状に形成されている。なお、第１レール部７１は、外壁９１，９２との間に隙間を有していてもよい。

【0040】

具体的には、第１レール部７１は、パネル部材６０の横幅寸法の４倍以上の長さを有しており、４つの保持位置７１ａ〜７１ｄにパネル部材６０を保持可能である。第１レール部７１の両端に位置する保持位置７１ａと保持位置７１ｄとにパネル部材６０が保持された場合、パネル部材６０は、図２に示した第１の配置パターンの接合位置に位置する。第１レール部７１の保持位置７１ｃと保持位置７１ｄとにパネル部材６０が保持された場合、パネル部材６０は、図３に示した第２の配置パターンの接合位置に位置する。

【0041】

このように、レール７０の第１レール部７１は、接合位置の第１の配置パターンと、接合位置の第２の配置パターンとのいずれかを選択的に位置決め可能である。なお、保持位置７１aと保持位置７１ｂとにパネル部材６０が保持された場合、パネル部材６０は、図３の想像線で示す配置パターンの接合位置に位置する。

【0042】

第２レール部７２は、パネル部材６０の横幅寸法の２倍以上の長さを有しており、２つの保持位置７２ａ，７２ｂにパネル部材６０を保持可能である。保持位置７２ａと保持位置７２ｂとにパネル部材６０が保持された場合、パネル部材６０は図４に示す分断位置に位置する。

【0043】

このように、外部廊下９０の天井９０ｂにレール７０を設置することで、パネル部材６０の位置決めを容易に行うことができる。すなわち、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａを、簡単に、共有空間としたり、独立空間としたりすることができる。その結果、それぞれの住空間２０，３０の間取りを変えなくても、住戸１１，１２を、二世帯プランと単世帯プランとに切り替えることができる。したがって、集合住宅１のこのような構成は、入居者が流動的に入れ替わる賃貸専用の集合住宅である場合に、特に効果的である。

【0044】

パネル部材６０とレール７０との固定構造の一例を図８に示す。図８に示されるように、パネル部材６０の係合部６６は、レール７０（第１および第２レール部７１，７２）の被係合部７４に係合する。被係合部７４は、レール７０の長さ方向に沿って延在する。これにより、パネル部材６０はレール７０に保持される。

【0045】

パネル部材６０の係合部６６は、たとえば、パネル部材６０の厚み方向に沿って延在する板状部材により構成される。この場合、レール７０の被係合部７４は、たとえば、係合部６６の両端部を下方から支持する一対の内側フランジ部により構成される。

【0046】

パネル部材６０の係合部６６の両端部には、貫通孔が設けられている。各レール部の被係合部７４（一対の内側フランジ部）には、パネル部材６０が上記した保持位置に位置する場合に係合部６６の貫通孔に対応する位置に、貫通孔が設けられている。パネル部材６０は、係合部６６の貫通孔と被係合部７４の貫通孔とに挿通された締結部材（たとえばボルト）７５によって、レール７０に固定される。これにより、レール７０に沿ったパネル部材６０の移動が規制される。

【0047】

このように、レール７０の被係合部７４に貫通孔が設けられることで、パネル部材６０を接合位置あるいは分断位置に位置させる際の位置決めをより正確に行うことができる。なお、パネル部材６０のレール７０への固定方法は、貫通孔と締結部材７５以外の手段を利用した固定方法であってもよい。

【0048】

本実施の形態では、レール７０によってパネル部材６０をそれぞれの配置パターンに容易に移動させ、所定の位置に容易に固定することができる。また、レール７０は、床９０ａには設けられていない。そのため、外部廊下９０の美観を維持することができるとともに、居住者が歩行の際にレール７０につまずいたりする危険がない。

【0049】

なお、住戸１１，１２の販売または賃貸前においては、入居者が先入観を持たないように、図９に示す初期位置に２つのパネル部材６０（隔壁６）が配置できるようになっていてることが望ましい。初期位置は、少なくとも、玄関扉２１，３１よりも外壁９３（行き止まりの壁）側の位置であり、望ましくは外壁９３付近の位置である。

【0050】

そのため、レール７０は、図７に示すように、第２レール部７２に交差し、外壁９３に沿って配置される第３レール部７３を含んでいる。第３レール部７３は第１レール部７１と略平行に配置され、レール７０全体としては略Ｈ字状に形成されている。本実施の形態では、第３レール部７３の長さは、第１レール部７１よりも短い。第３レール部７３は、パネル部材６０の横幅寸法の２倍以上の長さを有していればよい。

【0051】

第３レール部７３は、２つの保持位置７３ａ，７３ｂにパネル部材６０を保持可能である。保持位置７３ａと保持位置７３ｂとにパネル部材６０が保持および固定された場合、パネル部材６０は図７に示す初期位置に位置する。なお、住戸１１，１２の販売または賃貸前に限らず、住戸１１，１２の一方が空き家の場合においても、パネル部材６０を初期位置に配置してもよい。このようにすることで、他方の住戸の玄関前空間を、一方の住戸（空き家）の玄関前空間も含めた広い空間として使用でき、かつ、明るく開放的な空間とすることができる。

【0052】

なお、本実施の形態では、玄関扉２１，３１は、互いに対面する外壁９１，９２に設けられることとしたが、行き止まりの外壁９３に並べて設けられていてもよい。つまり、玄関扉２１，３１は、同じ方向を向いて配置されていてもよい。このような場合においても、パネル部材６０を図２または図３の位置に配置することで、共有玄関ポーチ５１を形成し、パネル部材６０を図４の位置に配置することで、両住戸の玄関前空間２１ａ，３１ａを独立した空間として分断することもできる。この場合、初期位置は、外壁９１，９２のいずれか一方に沿う位置であってもよい。

【0053】

また、本実施の形態では、外部廊下９０の天井９０ｂに固定されたレール７０によって、パネル部材６０の位置を位置決めすることとしたが、レール７０以外の部材によって隔壁６の位置を位置決めしてもよい。つまり、隔壁６の位置を、分断位置と接合位置とに位置決めするための位置決め部材は、レールに限定されない。たとえば、パネル部材６０に、支柱６１の上端部から上方に突出する突出部（図示せず）を設け、パネル部材６０が接合位置および分断位置それぞれに配置された状態において、パネル部材６０の突出部を受け入れる受け入れ部（図示せず）が、外部廊下９０の天井９０ｂに設けられていてもよい。

【0054】

また、本実施の形態では、隔壁６が２つのパネル部材６０で構成されることとしたが、３つ以上のパネル部材６０で構成されてもよい。あるいは、図２に示した接合位置の第１の配置パターンは実現できないが、隔壁６が、１つのパネル部材６０で構成されてもよい。

【0055】

＜実施の形態２＞
上記実施の形態１では、互いに隣接する２住戸の玄関前空間を共有空間とすることで、２住戸をリンクさせて二世帯住宅化する構成について説明した。本実施の形態では、玄関前空間だけでなく、２住戸の住空間の一部を共有空間とすることで、２住戸をリンクさせる構成について説明する。

【0056】

図１０を参照して、本実施の形態に係る集合住宅１Ａは、同一フロアにおいて互いに隣接する３つの住戸１１，１２，１３を含む。住戸１１〜１３は、直線状に延びる外部廊下９０に沿って、列をなして並んでいる。本実施の形態では、住戸１１の一方側に住戸１２が隣接し、住戸１１の他方側に住戸１３が隣接している。中央の住戸１１は、両隣に隣接する住戸１２，１３よりも広い。住戸１２，１３の広さは同程度であってもよい。住戸１１の広さは、住戸１２，１３の広さの１．５倍以上であり、２倍程度であることが望ましい。

【0057】

住戸１１の住空間２０、住戸１２の住空間３０、および住戸１３の住空間４０は、それぞれ独立している。すなわち、住戸１１の玄関（玄関扉２１）、住戸１２の玄関（玄関扉３１）、および住戸１３の玄関（玄関扉４１）が、個別に設けられている。図１０の例において、住戸１１〜１３のベランダ２２，３２，４２は、それぞれの住空間２０，３０，４０に含まれる。

【0058】

図１０には、住戸１１〜１３のうち、一方側の２住戸１１，１２がリンクされた状態が示されている。すなわち、住戸１１，１２の住空間２０，３０、および、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａがリンクした状態が示されている。

【0059】

住戸１１，１２の住空間２０，３０のリンク形態の一例について説明する。図１０に示されるように、住戸１１のベランダ２２と住戸１３のベランダ４２との境界位置に仕切り壁８２が設けられているが、住戸１１のベランダ２２と住戸１２のベランダ３２との境界位置には仕切り壁がない。住戸１１のベランダ２２と住戸１３のベランダ４２とは、仕切り壁８２によって分離されている。そのため、住戸１３のベランダ４２は、住戸１１の世帯と共有されることのない専有空間となっている。

【0060】

これに対し、住戸１１，１２のベランダ２２，３２は、住戸１１，１２それぞれの世帯が共有可能な共有ベランダ５２として構成されている。これにより、住戸１１，１２それぞれの世帯が共有ベランダ５２を自由に行き来できる。したがって、本実施の形態によれば、住戸１１，１２に親子二世帯が居住した場合、互いのプライバシーを保護しつつ、適度に親子間や親孫間で交流することができる。なお、住戸１２のベランダ３２の一方側の端縁、および、住戸１３の他方側の端縁には、固定の仕切り壁８１が設けられている。

【0061】

住戸１１が住戸１２よりも広いため、広い方の住戸１１は人数の多い子世帯に適しており、狭い方の住戸１２は人数の少ない親世帯に適している。親世帯の住戸１２のベランダ３２の奥行き寸法は、子世帯の住戸１１のベランダ２２の奥行き寸法よりも大きい。つまり、ベランダ２２，３２の手摺部（屋外側端部）の延在方向に直交する方向の長さが、ベランダ３２の方がベランダ２２よりも長く、親世帯のベランダ３２は屋内側に入り込んでいる。この場合、共有ベランダ５２のうちの一部（親世帯のベランダ３２）を、二世代あるいは三世代の交流スペースとすることができる。

【0062】

次に、集合住宅１Ａにおける住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａのリンク形態について説明する。図１０に示されるように、集合住宅１Ａにおいては、住戸１１の外部廊下９０に面する外壁９４は、両隣の住戸１２，１３の外部廊下９０に面する外壁９５，９６よりも奥まっている。すなわち、外壁９４、外壁９４と外壁９５とに交差する外壁９７、および、外壁９４と外壁９６とに交差する外壁９８によって、三方が囲まれたアルコープが形成されている。

【0063】

住戸１１の玄関扉２１は、アルコープの正面の外壁９４に設けられている。住戸１２の玄関扉３１は、アルコープの一方の側面の外壁９７に設けられている。住戸１３の玄関扉４１は、アルコープの他方の側面の外壁９８に設けられている。このように、３つの住戸１１〜１３それぞれの玄関前空間２１ａ，３１ａ，４１ａは、共通のアルコープ内に形成されている。

【0064】

図１０において、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１２の玄関前空間３１ａとが、隔壁６によって一体化され、共有玄関ポーチ５１を形成している。隔壁６は、住戸１１の玄関前空間２１ａの他方側（住戸１３側）の側部に配置されている。隔壁６もまた、複数のパネル部材６０によって構成されている。

【0065】

たとえば、隔壁６は、外壁９４に交差するように配置されたパネル部材６０ａと、パネル部材６０ａに交差し、外壁９４と略平行に配置されたパネル部材６０ｂとで構成されている。この場合、隔壁６は、パネル部材６０ａ，６０ｂによって略Ｌ字状に形成される。なお、隔壁６は、少なくとも、３住戸に共通のアルコープを２つの空間に仕切るパネル部材６０ａを有していればよい（Ｉ字状であってもよい）。

【0066】

本実施の形態では、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａをリンクする隔壁６によって、住戸１１の玄関前空間２１ａ（共有玄関ポーチ５１）と他方側の住戸１３の玄関前空間４１ａとが分断される。すなわち、外部廊下９０のアルコープに、このような隔壁６を配置することで、住戸１１と住戸１２との関連性を高め、逆に、住戸１１と住戸１３との関連性を遮断することができる。

【0067】

また、本実施の形態では、住戸１２の玄関前空間３１ａの側部にも、外部廊下９０の手摺部に沿って隔壁６Ａが設けられている。隔壁６Ａは、平面視において隔壁６のパネル部材６０ｂと略同じライン上に配置されている。そのため、住戸１１側の隔壁６と住戸１２側の隔壁６Ａとによって、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１２の玄関前空間３１ａとが、より一体的になる。

【0068】

なお、住戸１３の玄関前空間４１ａの側部にも、外部廊下９０の手摺部に沿って隔壁６Ａが設けられていてもよい。住戸１３の玄関前空間４１ａ、および、住戸１２の玄関前空間３１ａに配置された隔壁６Ａは、移動不能に固定されていてもよい。

【0069】

このように、図１０に示す集合住宅１Ａにおいては、住戸１１，１２の住空間２０，３０のうち、半屋外空間であるベランダ２２，３２を共有スペースとし、かつ、住戸１１，１２の玄関前空間２１ａ，３１ａを適度に囲うことで、両世帯の間のコミュニケーションを可能としている。

【0070】

図１１には、住戸１１〜１３のうち、他方側の２住戸１１，１３がリンクされた状態が示されている。すなわち、住戸１１，１３の住空間２０，４０、および、住戸１１，１３の玄関前空間２１ａ，４１ａがリンクした状態が示されている。

【0071】

図１１に示されるように、住戸１１のベランダ２２と住戸１２のベランダ３２との境界位置に仕切り壁８２が設けられているが、住戸１１のベランダ２２と住戸１３のベランダ４２との境界位置には仕切り壁がない。つまり、図１１の例では、共有ベランダ５２が、住戸１１のベランダ２２と住戸１３のベランダ４２とによって構成されている。

【0072】

また、図１１では、隔壁６が、住戸１１の玄関前空間２１ａの他方側（住戸１３側）ではなく一方側（住戸１２側）に配置されている。これにより、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１３の玄関前空間４１ａとが、隔壁６によって一体化され、共有玄関ポーチ５１を形成している。また、この隔壁６によって、住戸１１の玄関前空間２１ａ（共有玄関ポーチ５１）と一方側の住戸１２の玄関前空間３１ａとが分断される。

【0073】

図１１の配置パターンにおいても、隔壁６は略Ｌ字状に形成され、たとえば、外壁９４に交差するように配置されるパネル部材６０ｃと、パネル部材６０ｃに交差し、外壁９４と略平行に配置されるパネル部材６０ｄとで構成される。

【0074】

本実施の形態においても、隔壁６の位置を、図１０の配置パターンと図１１の配置パターンとに切り替えるために、外部廊下９０の天井に、位置決め部材としてのレールが設けられていることが望ましい。レールによって、隔壁６の位置を、図１０の配置パターンのように、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１２の玄関前空間３１ａとを接合し、かつ、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１３の玄関前空間４１ａとを分断する位置に位置決めすることができる。また、隔壁６の位置を、図１１の配置パターンのように、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１３の玄関前空間４１ａとを接合し、かつ、住戸１１の玄関前空間２１ａと住戸１２の玄関前空間３１ａとを分断する位置にも位置決めすることができる。

【0075】

図１０および図１１では、仕切り壁８２および隔壁６を利用して、中央の住戸１１とその隣の住戸１２または１３とを二世帯プランとする例を示したが、仕切り壁８２および隔壁６を利用して、３つの住戸１１〜１３全てを単世帯プランとすることもできる。つまり、３つの住戸１１〜１３の住空間２０，３０，４０および玄関前空間２１ａ，３１ａ，４１ａを、それぞれ、共有スペース（共有部）をもたない、完全に独立した住戸とすることができる。

【0076】

具体的には、住戸１１のベランダ２２と住戸１２のベランダ３２との境界位置、および、住戸１１のベランダ２２と住戸１３のベランダ４２との境界位置の双方に、仕切り壁８２を設けることで、ベランダ２２，３２，４２を、それぞれ、住戸１１，１２，１３の専有空間とすることができる。同様に、住戸１１の玄関前空間２１ａの両側部（すなわち、玄関前空間２１ａ，３１ａの境界位置、および、玄関前空間２１ａ，４１ａの境界位置）に、隔壁６を設けることで、玄関前空間２１ａ，３１ａ，４１ａを、それぞれ、独立した玄関ポーチとすることができる。

【0077】

この場合の隔壁６の配置例を図１２に示す。図１２において、住戸１２側の隔壁６は、たとえば、図１１に示したパネル部材６０ｃによって構成され、住戸１３側の隔壁６は、たとえば、図１０に示したパネル部材６０ａによって構成される。このような場合、アルコープ上の天井に、略Ｕ字（コの字）形状のレール７０（図１２の想像線）を設置することで、共通の（たとえば２つの）パネル部材６０によって、図１１〜図１２全ての配置パターンを実現することができる。

【0078】

上述のように、住戸１１，１２，１３をそれぞれ単世帯プランとすることもできるため、本実施の形態においても、住戸１１の両隣の住戸１２，１３に完全に無関係の世帯が居住したとしても、各世帯は支障なく通常の生活を送ることができる。住戸１２，１３は住戸１１よりも狭いため、入居者が流動的である。したがって、状況が変わり、子世帯が親世帯との近居を望むようになれば、住戸１２，１３のいずれかの世帯が退去したチャンスに親世帯を呼び寄せることで、引っ越しすることなく希望を叶えることができる。

【0079】

複数の住戸においてこのような親子近居を可能とするためには、３つの住戸１１〜１３を１ユニットとし、複数のユニットが設けられていることが望ましい。１フロアの総面積が大きい場合には、同一フロアにおいて、住戸１１〜１３と同じ並び方で配置された他の３つの住戸が連続して設けられていてもよい。たとえば図１３では、外部廊下９０に沿って、住戸ユニット１０Ａ，１０Ｂ，１０Ｃが一列に配置されている。各住戸ユニットは、一方側から順に、住戸１２（図１３では「２」）、住戸１１（図１３では「１」）、および住戸１３（図１３では「３」）を含んでいる。

【0080】

あるいは、大小２つの住戸を１ユニットとし、複数のユニットを集合住宅１内に設けてもよい。図１３に示すように、外部廊下９０は、アルコープを含まない一般的な直線状の共用廊下であってもよい。

【0081】

なお、上記した仕切り壁８２および隔壁６の移動、あるいは、取付け／取り外しは、管理会社等、集合住宅１の管理・運営に関わる業者のみが可能であるものとする。隔壁６は、レール７０によって移動可能に保持されているため、基本的に、隔壁６（パネル部材６０）自体の取り外し作業は不要である。そのため、隔壁６を収納しておくスペースを別途準備しなくてもよい。

【0082】

バルコニーの仕切り壁８２についても、分断位置と接合位置とに切り替え可能であることが望ましい。図１４には、互いに隣接する住戸１１，１２のベランダ２２，３２の境界位置に配置された仕切り壁８２が示されている。仕切り壁８２は、開閉扉のように、回動可能に取り付けられている。

【0083】

具体的には、仕切り壁８２の幅方向一方端部に蝶番８３が固定されており、この蝶番８３が、取付け下地８５を介して、ベランダに面する外壁９８に取り付けられている。仕切り壁８２の幅方向他方端部には、略Ｚ形状の止め金具８４が固定されている。この止め金具８４は、分断位置において、ベランダの屋外側端部に位置する腰壁（または手摺等）９９に固定された取付け下地８６に対し、ビス固定される。つまり、仕切り壁８２としての扉が閉じられた状態である。これにより、住戸１１のベランダ２２と住戸１２のベランダ３２とが独立した空間として仕切られる。

【0084】

一方、止め金具８４は、接合位置において、ベランダに面する外壁９８に固定された取付け下地８７に対し、ビス固定される。つまり、仕切り壁８２としての扉が開けられた状態である。これにより、仕切り壁８２は、外壁９８に沿って退避した状態となり、ベランダ２２，３２を共有ベランダとすることができる。

【0085】

なお、実施の形態２では、互いに隣接するベランダを共有ベランダ５２に切り替えることで、互いに隣接する住空間をリンクさせる構成を示したが、いずれか一方の住戸の室内空間の一部を共有空間に切り替え可能としてもよい。

【0086】

以上説明した実施の形態１の集合住宅１の構成と、実施の形態２の集合住宅１Ａの構成とを、適宜組み合わせてもよい。

【0087】

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味および範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。

【符号の説明】

【0088】

１，１Ａ 集合住宅、６，６Ａ 隔壁、１０Ａ，１０Ｂ，１０Ｃ 住戸ユニット、１１〜１３ 住戸、２０，３０，４０ 住空間、２１，３１，４１ 玄関扉、２１ａ，３１ａ，４１ａ 玄関前空間、２２，３２，４２ ベランダ、５１ 共有玄関ポーチ、５２ 共有ベランダ、６０，６０ａ，６０ｂ，６０ｃ，６０ｄ パネル部材、６１ 支柱、６２ 下側パネル、６３ 上側パネル、６４ 脚部、６５ 消火器スペース、６６ 係合部、７０ レール、７１ 第１レール部、７２ 第２レール部、７３ 第３レール部、７４ 被係合部、９１〜９８ 外壁、８１，８２ 仕切り壁、８３ 蝶番、８４ 止め金具、８５〜８７ 取付け下地、９０ 外部廊下。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】