特許 6899006 出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】6899006

(24)【登録日】2021年6月15日

(45)【発行日】2021年7月7日

(54)【発明の名称】出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 40/06 20120101AFI20210628BHJP

【ＦＩ】

   G06Q40/06

【請求項の数】11

【全頁数】17

(21)【出願番号】特願2020-6593(P2020-6593)

(22)【出願日】2020年1月20日

【審査請求日】2020年1月20日

【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 令和１年１１月２０日にプロパティエージェント株式会社の会議室にて公開 令和１年１２月１２日にプロパティエージェント株式会社の会議室にて公開

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】507153069

【氏名又は名称】プロパティエージェント株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100131842

【弁理士】

【氏名又は名称】加島 広基

(72)【発明者】

【氏名】中西 聖

(72)【発明者】

【氏名】岩瀬 晃二

【審査官】 加舎 理紅子

(56)【参考文献】

【文献】 特表２００８−５２９１１６（ＪＰ，Ａ）

【文献】 国際公開第２０１８／０９２３５８（ＷＯ，Ａ１）

【文献】 国際公開第２０１２／０２９７９６（ＷＯ，Ａ１）

【文献】 特開２００９−１４０１９９（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２０１９−１９１７４４（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２０１８−１１３０３６（ＪＰ，Ａ）

【文献】 「リアルエステートコインＲ(商標登録済)」のサービス開発国内初のポイントプログラムとして２０２０年初旬に提供開始，プロパティエージェント株式会社 プレスリリース，２０１９年 ９月１９日，［２０２０年１２月２２日検索］，インターネット＜http://atpress.ne.jp/news/193861＞

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｇ０６Ｑ ４０／０６

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

出資管理システムにより行われる出資管理方法であって、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させる工程と、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程と、
を備え、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けた後、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金が完了するまで、現金化されるべき第１のポイントを利用制限中とする、出資管理方法。

【請求項2】

出資管理システムにより行われる出資管理方法であって、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させる工程と、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程と、
を備え、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合にも不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けることができ、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金を所定期間内に行うことをユーザに促す画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
前記所定期間内にユーザから入金が行われた場合に、前記出資処理手段は、第１のポイントが現金化された金額と、前記所定期間内にユーザにより入金された金額との合計額の出資金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、前記所定期間内にユーザから入金が行われていない場合には契約が無効となる、出資管理方法。

【請求項3】

ポイント管理システムにより管理される第２のポイントを第１のポイントに交換する旨の指令を受け付けると、受け付けた第２のポイントをポイント処理手段により第１のポイントに交換し、交換された第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けて前記メモリに記憶させる、請求項１または２記載の出資管理方法。

【請求項4】

ポイント管理システムにより管理される第２のポイントを第１のポイントに交換するための情報キーが入力されると、入力された情報キーに基づく第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けて前記メモリに記憶させる、請求項１または２記載の出資管理方法。

【請求項5】

前記第１のポイントは不動産会社が発行する不動産ポイントであり、前記第２のポイントはクレジットカード会社が発行するカードポイントである、請求項３または４記載の出資管理方法。

【請求項6】

不動産投資用のクラウドファンディングへの出資により配当金が生じた場合に、少なくとも配当金を配当処理手段によりユーザの銀行口座に入金する工程を更に備えた、請求項１乃至５のいずれか一項に記載の出資管理方法。

【請求項7】

不動産投資用のクラウドファンディングへの出資が満期となり配当金が生じた場合に、出資金および配当金を配当処理手段によりユーザの銀行口座に入金する工程を更に備えた、請求項１乃至５のいずれか一項に記載の出資管理方法。

【請求項8】

プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムであって、
前記プロセッサが前記プログラムを実行することにより、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けた後、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金が完了するまで、現金化されるべき第１のポイントを利用制限中とする、プログラム。

【請求項9】

プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムであって、
前記プロセッサが前記プログラムを実行することにより、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合にも不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けることができ、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金を所定期間内に行うことをユーザに促す画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
前記所定期間内にユーザから入金が行われた場合に、前記出資処理手段は、第１のポイントが現金化された金額と、前記所定期間内にユーザにより入金された金額との合計額の出資金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、前記所定期間内にユーザから入金が行われていない場合には契約が無効となる、プログラム。

【請求項10】

プロセッサを備えた出資管理システムであって、
前記プロセッサは、プログラムを実行することにより、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けた後、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金が完了するまで、現金化されるべき第１のポイントを利用制限中とする、出資管理システム。

【請求項11】

プロセッサを備えた出資管理システムであって、
前記プロセッサは、プログラムを実行することにより、
ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、
不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、
不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合にも不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けることができ、
当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、当該クラウドファンディングへの出資金が、前記メモリに記憶されている第１のポイントが現金化された金額よりも多い場合には、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、第１のポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金を所定期間内に行うことをユーザに促す画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、
前記所定期間内にユーザから入金が行われた場合に、前記出資処理手段は、第１のポイントが現金化された金額と、前記所定期間内にユーザにより入金された金額との合計額の出資金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資し、前記所定期間内にユーザから入金が行われていない場合には契約が無効となる、出資管理システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムに関する。

【背景技術】

【0002】

近年、ポイントサービスが広く一般に普及しており、商品を販売する販売企業やクレジットカード会社等は、ユーザが商品を購入した場合に、購入金額に応じたポイントをユーザに付与している（例えば、特許文献１参照）。

【0003】

また、最近のポイント管理システムでは、購入情報や、ポイント付与情報を、販売企業を含む複数の企業（ポイント事業者）で共有しており、付与されたポイントは、販売企業を含む複数の企業が提供する商品等の購入に使用することができる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開２００３−１５０７７５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

新たなサービスとして、付与されたポイントを不動産投資用のクラウドファンディングに出資するようなシステムが考えられるが、このようなシステムは従来は存在しなかった。

【0006】

本発明は、このような点を考慮してなされたものであり、取得した第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0007】

本発明の出資管理方法は、出資管理システムにより行われる出資管理方法であって、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させる工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程と、を備えたことを特徴とする。

【0008】

本発明のプログラムは、プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムであって、前記プロセッサが前記プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。

【0009】

本発明の記録媒体は、プロセッサにより実行される、出資管理システムにより出資管理方法を行うためのプログラムが記録された記録媒体であって、前記プロセッサが前記記録媒体に記憶されている前記プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。

【0010】

本発明の出資管理システムは、プロセッサを備えた出資管理システムであって、前記プロセッサは、プログラムを実行することにより、ユーザが取得した第１のポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリに記憶させ、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段により前記メモリに記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することを特徴とする。

【発明の効果】

【0011】

本発明の出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムによれば、取得した第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。

【図面の簡単な説明】

【0012】

【図1】本発明の実施の形態によるポイント管理システムおよび出資管理システムを概略的に示す図である。

【図2】カードポイントを不動産ポイントに交換する際のユーザ端末、ポイント管理システムおよび出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。

【図3】不動産投資用のクラウドファンディングへの出資を行う際のユーザ端末および出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。

【図4】クレジットカード会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示されるポイント交換画面を示す図である。

【図5】不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面を示す図である。

【図6】不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの入金画面を示す図である。

【発明を実施するための形態】

【0013】

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。図１乃至図６は、本実施の形態に係るポイント管理システムおよび出資管理システムを示す図である。このうち、図１は、本実施の形態によるポイント管理システムおよび出資管理システムを概略的に示す図である。また、図２は、カードポイントを不動産ポイントに交換する際のユーザ端末、ポイント管理システムおよび出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図であり、図３は、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資を行う際のユーザ端末および出資管理システムの間での信号のやり取りを示す図である。また、図４は、クレジットカード会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示されるポイント交換画面を示す図である。また、図５および図６は、それぞれ、不動産会社のサイトにアクセスした際のユーザ端末のブラウザに表示される不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面および入金画面を示す図である。

【0014】

図１に示すように、クレジットカード会社２０等にはポイント管理システム２２が設置されており、また、不動産会社３０等には出資管理システム３２が設置されている。これらのポイント管理システム２２および出資管理システム３２はインターネット回線等のネットワークを介して互いに通信可能となっている。また、ユーザが所持するパーソナルコンピュータやスマートフォン等のユーザ端末１２、１４は、ポイント管理システム２２および出資管理システム３２の各々に、インターネット回線等のネットワークを介して通信可能に接続されている。以下、ポイント管理システム２２および出資管理システム３２の詳細について説明する。

【0015】

ポイント管理システム２２は例えばコンピュータ等から構成されており、当該ポイント管理システム２２は、ＣＰＵ等のプロセッサ２４と、メモリ２６と、通信部２８とを有している。プロセッサ２４は、カードポイントの処理を行うポイント処理手段２４ａを有している。そして、プロセッサ２４は、メモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行うようになっている。このようなカードポイントの処理内容の詳細については後述する。なお、プロセッサ２４により実行されるプログラムはメモリ２６に記憶されているものに限定されることはない。外部装置からポイント管理システム２２に送信されたプログラムや、ポイント管理システム２２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ２４が実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理が行われてもよい。また、メモリ２６は、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されているカードポイントとを関連付けて記憶するようになっている。また、上述したように、メモリ２６は、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行わせるためのプログラムを記憶するようになっている。また、プロセッサ２４は、通信部２８によりインターネット回線等のネットワークを介して出資管理システム３２またはユーザ端末１２、１４と信号の送受信を行うようになっている。

【0016】

出資管理システム３２は例えばコンピュータ等から構成されており、当該出資管理システム３２は、ＣＰＵ等のプロセッサ３４と、メモリ３６と、通信部３８とを有している。プロセッサ３４は、不動産ポイントの処理を行うポイント処理手段３４ａと、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資の処理を行う出資処理手段３４ｂと、不動産投資用のクラウドファンディングにより発生した配当の処理を行う配当処理手段３４ｃとを有している。そして、プロセッサ３４は、メモリ３６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理を行うようになっている。このようなポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂまたは配当処理手段３４ｃによる処理内容の詳細については後述する。なお、プロセッサ３４により実行されるプログラムはメモリ３６に記憶されているものに限定されることはない。外部装置から出資管理システム３２に送信されたプログラムや、出資管理システム３２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ３４が実行することにより、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理が行われてもよい。また、メモリ３６は、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されている不動産ポイントおよび出資情報とを関連付けて記憶するようになっている。また、上述したように、メモリ３６は、ポイント処理手段３４ａ、出資処理手段３４ｂおよび配当処理手段３４ｃの各々において様々な処理を行わせるためのプログラムを記憶するようになっている。また、プロセッサ３４は、通信部３８によりインターネット回線等のネットワークを介してポイント管理システム２２またはユーザ端末１２、１４と信号の送受信を行うようになっている。

【0017】

ここで、外部装置から出資管理システム３２に送信されたプログラムや、出資管理システム３２に着脱自在に装着される記録媒体に記憶されているプログラムをプロセッサ３４が実行することにより、出資処理手段３４ｂがユーザの出資用口座をユーザの識別情報と関連付けて管理するようになっている。ここで、ユーザの出資用口座には、不動産投資用のクラウドファンディングに出資された金が預けられるようになっている。なお、本実施の形態では、出資管理システム３２のプロセッサ３４がユーザの出資用口座を管理するのではなく、不動産会社３０に設けられた出資管理システム３２とは別のシステムによりユーザの出資用口座が管理されるようになっていてもよい。

【0018】

本実施の形態では、不動産会社３０の出資管理システム３２のプロセッサ３４により管理される不動産ポイントを第１ポイントといい、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２のプロセッサ２４により発行されるカードポイントを第２のポイントという。

【0019】

次に、ユーザがユーザ端末１２、１４を用いてカードポイントを不動産ポイントに交換し、この交換された不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する処理内容について、図２乃至図６を参照して説明する。なお、図４乃至図６では、スマートフォンからなるユーザ端末１４のブラウザの表示画面が示されているが、パーソナルコンピュータからなるユーザ端末１２のブラウザの画面にも同様の内容の表示が行われるようになっている。

【0020】

まず、ユーザがユーザ端末１２、１４を用いてカードポイントを不動産ポイントに交換する処理について説明する。ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等においてクレジットカード会社２０のＵＲＬ等を入力することによりクレジットカード会社２０のサイトにアクセスすると（図２の信号（１））、ポイント管理システム２２はユーザ端末１２、１４にポイント交換画面に係る情報を送信する（図２の信号（２））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には図４に示すポイント交換画面が表示される。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には、カードポイントを交換する商品として様々なポイント交換対象（例えば、各種の販売店、携帯電話会社、ショッピングモール型のＥＣサイト運営会社等のＡ社〜Ｏ社、不動産会社）が表示される。なお、カードポイントとは、ユーザがクレジットカードを使用した際に、その使用額に応じてユーザに付与されるものであり、このようなカードポイントはクレジットカード会社２０のポイント管理システム２２により管理される。具体的には、ポイント管理システム２２において、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されているカードポイントとが関連付けられてメモリ２６に記憶されている。

【0021】

そして、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等に図４に示すようなクレジットカード会社２０のサイトが表示されているときに、ユーザがユーザ端末１２、１４を操作してカードポイントを不動産ポイントに交換することを選択すると、ユーザ端末１２、１４からポイント管理システム２２にポイント交換指令が入力される（図２の信号（３））。ポイント交換指令がポイント管理システム２２に入力されると、プロセッサ２４はメモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ポイント処理手段２４ａにおいてカードポイントの処理を行う。具体的には、ユーザにより指定されたポイント数のカードポイントが不動産ポイントに交換される。より詳細には、プロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、通信部２８によりポイント交換情報（具体的には、ユーザにより指定された交換されるべきカードポイントのポイント数、およびカードポイントを不動産ポイントに交換するとう指示）を出資管理システム３２のプロセッサ３４に送信する（図２の信号（４））。そして、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４から送信された交換されるべきカードポイントのポイント数に基づいて、ユーザに不動産ポイントを付与する。この際に、カードポイントから不動産ポイントへの交換率は予め設定されている。例えば、１カードポイントは５不動産ポイントである。ユーザに付与された不動産ポイントは、ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ３６に記憶される。そして、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）によりユーザに不動産ポイントが付与されると、プロセッサ３４は通信部３８によりポイント管理システム２２のプロセッサ２４に情報受け取り確認に係る信号を送信する（図２の信号（５））。このことにより、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、ユーザが所持するカードポイントから、不動産ポイントに交換された分のカードポイントを減算する。そして、プロセッサ２４は、減算されたユーザのカードポイントを、当該ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ２６に記憶させる。その後、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４からユーザ端末１２、１４にポイント交換の結果に係る情報が送信される（図２の信号（６））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等にはカードポイントから不動産ポイントへのポイント交換の結果に係る画面が表示される。

【0022】

なお、カードポイントを不動産ポイントに交換する方法は、上述した方法に限定されることはない。他の方法として、ポイント交換指令がポイント管理システム２２に入力されると、プロセッサ２４はメモリ２６に記憶されているプログラムを実行することにより、ユーザにより指示されたポイント分のカードポイントを不動産ポイントに変換し、その後、プロセッサ２４（具体的には、ポイント処理手段２４ａ）は、通信部２８によりポイント交換情報として変換された不動産ポイントのポイント数に係る情報を出資管理システム３２のプロセッサ３４に送信してもよい。この場合には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、ポイント管理システム２２のプロセッサ２４から送信された不動産ポイントのポイント数を、ユーザの識別情報に関連付けた状態でメモリ３６に記憶させる。

【0023】

また、カードポイントを不動産ポイントに交換する更に別の方法として、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２と不動産会社３０の出資管理システム３２とが通信可能に接続されていない場合には、以下のような方法が用いられてもよい。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等に図４に示すようなクレジットカード会社２０のサイトが表示されているときに、ユーザがユーザ端末１２、１４を操作してカードポイントを不動産ポイントに交換することを選択すると、第２のポイントを第１のポイントに交換するための情報キー（具体的には、例えば数桁または数十桁の数字）がユーザ端末１２、１４に表示される。その後、ユーザがユーザ端末１２、１４により不動産会社３０のサイトにアクセスすると、カードポイントを不動産ポイントに交換するためのボタンがこのサイトに表示される。そして、ユーザがユーザ端末１２、１４においてこのボタンを押すと、情報キーの入力画面が表示される。ユーザが情報キーを入力すると、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、ポイント処理手段３４ａ）は、入力された情報キーに基づいて、ユーザに不動産ポイントを付与する。ユーザに付与された不動産ポイントは、ユーザの識別情報に関連付けられた状態でメモリ３６に記憶される。

【0024】

次に、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資方法について図３を用いて説明する。ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等において不動産会社３０のＵＲＬ等を入力することにより不動産会社３０のサイトにアクセスすると（図３の信号（７））、出資管理システム３２のプロセッサ３４はユーザ端末１２、１４にクラウドファンディングの応募画面に係る情報を送信する（図３の信号（８））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には図５に示すクラウドファンディングの応募画面が表示される。具体的には、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には、ユーザが所持する不動産ポイントおよび公募されている不動産投資用の１または複数のクラウドファンディングに係る情報が表示される。なお、不動産ポイントとは、不動産の契約状況に応じてユーザに付与されるようになっており、また、上述したようにカードポイントと交換することによってもユーザは不動産ポイントを取得することができるようになっている。また、後述するように、ユーザはユーザ端末１２、１４を用いることにより不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができるようになっている。このような不動産ポイントは不動産会社３０の出資管理システム３２により管理される。具体的には、出資管理システム３２において、各ユーザの識別情報と、当該ユーザに付与されている不動産ポイントとが関連付けられてメモリ３６に記憶されている。

【0025】

ユーザがクラウドファンディングの出資を行いたい場合は、図５に示すようなユーザ端末１２、１４のブラウザ等の画面に表示される不動産投資用のクラウドファンディングの公募画面において出資したいクラウドファンディングを選択する。このことにより、ユーザ端末１２、１４から出資管理システム３２にクラウドファンディングの申し込みに係る情報が送信される（図３の信号（９））。出資管理システム３２のプロセッサ３４がクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けた後、このクラウドファンディングの申し込み期限が経過すると、プロセッサ３４はメモリ３６に記憶されているプログラムを実行することによりクラウドファンディングの抽選を行う。そして、当選したユーザのユーザ端末１２、１４には、出資管理システム３２のプロセッサ３４から当選した旨の案内に係る情報がメール等により送信される（図３の信号（１０））。その後、ユーザがユーザ端末１２、１４のブラウザ等において不動産会社３０のＵＲＬ等を入力することにより不動産会社３０のサイトにアクセスすると（図３の信号（１１））、出資管理システム３２のプロセッサ３４はユーザ端末１２、１４にクラウドファンディングの契約画面に係る情報を送信する（図３の信号（１２））。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等にはクラウドファンディング契約画面が表示される。

【0026】

このようなクラウドファンディングの契約画面においてユーザがクラウドファンディングの契約を行う場合は、ユーザはユーザ端末１２、１４のブラウザ等の画面において契約を行う旨の指示を入力する。このことにより、ユーザ端末１２、１４から出資管理システム３２にクラウドファンディングの契約を行う旨の指示が送信される（図３の信号（１３））。出資管理システム３２のプロセッサ３４は、クラウドファンディングの契約を行う旨の指示を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを現金化する。この際に、１不動産ポイントが１円で現金化される。なお、このような現金化は第１のポイントが実際の紙幣や硬貨に換えられるのではなく、プロセッサ３４により管理される電子上のお金に換えられる。

【0027】

なお、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額が、不動産ポイントが現金化されたときの金額よりも少ない場合には、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントのうち、クラウドファンディングへの出資金額に相当する不動産ポイントのみを現金化し、残りの不動産ポイントはそのままメモリ３６に記憶させる。この場合には、ユーザが所持している不動産ポイントが十分に多く、所持している不動産ポイントの一部を現金化するだけで不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額を補うことができるため、ユーザは現金を不動産会社３０の銀行口座に振り込む必要はない。

【0028】

一方、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金額が、不動産ポイントが現金化された金額よりも多い場合には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、出資処理手段３４ｂ）は、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、不動産ポイントが現金化された金額を差し引いた金額の入金をユーザに促す画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。この出力された指令はユーザ端末１２、１４に送信される（図３の信号（１４））。このことにより、図６に示すようにユーザ端末１２、１４のブラウザに不動産投資用のクラウドファンディングへの入金画面が表示される。このことにより、ユーザは残金の入金を行うことができるようになる。具体的には、ユーザは不動産会社３０の銀行口座に残金を振り込むようになる。

【0029】

なお、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資をユーザが契約した後、このクラウドファンディングへの出資金の入金が完了するまでは、不動産ポイントは利用制限中となる。そして、入金期限日までに残金が不動産会社３０の銀行口座に振り込まれなかった場合には、契約無効となり、利用制限中の不動産ポイントはユーザに戻されるようになる。具体的には、メモリ３６に利用制限中であった不動産ポイントがユーザの識別情報に関連付けられて記憶される。また、出資金の残金が不動産会社３０の銀行口座に振り込まれると、利用制限中の不動産ポイントは自動的に現金化されて出資用口座に入金される。このようにして、不動産投資用のクラウドファンディングの契約が行われた後、クラウドファンディングへの出資金の残金が入金されると、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、出資処理手段３４ｂ）はクラウドファンディングへの出資を行う。不動産投資用のクラウドファンディング自体はこのような出資処理手段３４ｂにより管理されてもよく、あるいは不動産会社３０に設けられている出資管理システム３２とは別のシステムにより管理されてもよい。言い換えると、出資用口座の情報は出資管理システム３２により管理されてもよく、あるいは出資管理システム３２とは別のシステムにより管理されてもよい。

【0030】

このように、本実施の形態の出資管理システム３２では、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うという１つの操作を行うだけで、不動産ポイントを現金化する第１処理と、第１処理で処理された現金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する第２処理とが行われる。このことにより、ユーザがユーザ端末１２、１４により上述した第１処理および第２処理をそれぞれ指示するような操作を行う場合と比較してユーザの手間を省くことができる。

【0031】

なお、別の態様として、ユーザが所持している不動産ポイントのうち、不動産投資用のクラウドファンディングに出資する不動産ポイントの数をユーザが選択することができるようになっていてもよい。この場合には、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うときに、現金化する不動産ポイントの数をユーザはユーザ端末１２、１４により入力する。このことにより、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資の契約が完了すると、現金化されるべき不動産ポイントのみ利用制限中となる。

【0032】

ユーザにより出資された不動産投資用のクラウドファンディングが満期を迎えると、ユーザには出資金に加えてクラウドファンディングの配当金が与えられる。具体的には、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）は、メモリ３６に記憶されているプログラムを実行することにより、出資金および配当金をユーザの銀行口座に振り込む。また、出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）は、通信部３８によりユーザの銀行口座等への出資金および配当金の入金情報をユーザ端末１２、１４に送信する。このことにより、ユーザ端末１２、１４のブラウザ等には配当金の銀行口座等への入金情報が表示される。このようにして、クラウドファンディングにより発生した配当の処理が完了する。なお、不動産投資用のクラウドファンディングが満期を迎えたときに出資金および配当金が一括してユーザの銀行口座に振り込まれるのではなく、クラウドファンディングが満期を迎えるまでの途中の期間で配当金が所定のタイミング毎（例えば、半年に１回）に出資管理システム３２のプロセッサ３４（具体的には、配当処理手段３４ｃ）によってユーザの銀行口座に振り込まれるようになっていてもよい。また、出資金および配当金をユーザの銀行口座に振り込む処理は、出資管理システム３２のプロセッサ３４が行うのではなく、不動産会社３０における出資管理システム３２とは別のシステムが行うようになっていてもよい。

【0033】

以上のような構成からなる、本実施の形態に係る、出資管理システム３２により行われる出資管理方法によれば、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このような出資管理方法によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。とりわけ、出資管理システム３２のプロセッサ３４により管理される不動産ポイントを活用して、不動産特定共同事業法の制約を受けない形でスキームを構築している。具体的には、不動産ポイントは不動産クラウドファンディングの契約後の出資タイミングで自動的に出資用途限定で現金化され出資金額に充当される形を取っている。また、ユーザがユーザ端末１２、１４によりクラウドファンディングへの出資の契約を行うという１つの操作を行うだけで、不動産ポイントを現金化する第１処理と、第１処理で処理された現金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する第２処理とが行われる。このことにより、ユーザがユーザ端末１２、１４により上述した第１処理および第２処理をそれぞれ指示するような操作を行う場合と比較してユーザの手間を省くことができる。

【0034】

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けたときに、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資金の金額から、不動産ポイント（第１のポイント）が現金化された金額を差し引いた金額の入金をユーザに促す画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力し、出資処理手段３４ｂは、不動産ポイントが現金化された金額と、ユーザにより入金された金額との合計額の金を不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このことにより、ユーザは取得したカードポイントを不動産ポイントに交換し、その後にこの不動産ポイントをクラウドファンディングへの出資に使用することができる。

【0035】

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、ポイント管理システム２２により管理されるカードポイント（第２のポイント）を不動産ポイント（第１のポイント）に交換する旨の指令を受け付けると、受け付けたカードポイントをポイント処理手段３４ａにより不動産ポイントに交換し、交換された不動産ポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させる。この場合には、ユーザは取得したカードポイントを不動産ポイントに交換し、その後この不動産ポイントをクラウドファンディングへの出資に使用することができる。

【0036】

あるいは、ポイント管理システム２２により管理されるカードポイント（第２のポイント）を不動産ポイント（第１のポイント）に交換するための情報キーが入力されると、入力された情報キーに基づく不動産ポイントとユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させる。

【0037】

また、第１のポイントは不動産会社３０が発行する不動産ポイントであり、第２のポイントはクレジットカード会社２０が発行するカードポイントである。

【0038】

また、本実施の形態の出資管理方法では、上述したように、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けた後、当該クラウドファンディングへの出資金の入金が完了するまで、現金化されるべき不動産ポイント（第１のポイント）を利用制限中とする。このことにより、不動産投資用のクラウドファンディングの契約が行われたにもかかわらず現金化されるべき不動産ポイントが他の用途（例えば、他のクラウドファンディングへの出資）に使用されることを防止することができる。また、このような運用は、不動産特定共同事業法の規制対象外となるものである。

【0039】

また、本実施の形態の出資管理方法では、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資により配当金が生じた場合に、少なくとも配当金を配当処理手段３４ｃによりユーザの銀行口座に入金するようになっている。このことにより、クラウドファンディングへの出資により配当が発生した場合に、配当金をユーザの口座に自動的に入金することができるため利便性を向上させることができる。

【0040】

また、本実施の形態の出資管理方法では、不動産投資用のクラウドファンディングへの出資が満期となり配当金が生じた場合に、出資金および配当金を配当処理手段３４ｃによりユーザの銀行口座に入金するようになっている。この場合でも、クラウドファンディングへの出資により配当が発生した場合に、配当金をユーザの口座に自動的に入金することができるため利便性を向上させることができる。

【0041】

また、本実施の形態では、プロセッサ３４により実行される、出資管理システム３２により出資管理方法を行うためのプログラムおよびこのプログラムが記録された記録媒体が用いられる。ここで、プロセッサ３４がプログラムを実行することにより、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このようなプログラムおよび記録媒体によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。

【0042】

また、本実施の形態では、プロセッサ３４を備えた出資管理システム３２が用いられる。このような出資管理システム３２では、プロセッサ３４は、プログラムを実行することにより、ユーザが取得した不動産ポイント（第１のポイント）とユーザの識別情報とを関連付けてメモリ３６に記憶させておく。また、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する。そして、当選画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂにより、ユーザの識別情報に関連付けられてメモリ３６に記憶されている不動産ポイントを換金して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する。このような出資管理システム３２によれば、取得した不動産ポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資することができる。

【0043】

なお、本発明による出資管理方法や出資管理システムは、上述したような態様に限定されることはなく、様々な変更を加えることができる。

【0044】

例えば、本実施の形態では、不動産会社３０の出資管理システム３２が第１のポイントとして不動産ポイントを発行し、クレジットカード会社２０のポイント管理システム２２が第２のポイントとしてカードポイントを発行しているが、本実施の形態はこのような態様に限定されることはない。具体的には、第１のポイントは不動産会社３０に関連する不動産ポイントに限定されることはない。また、第２のポイントはクレジットカード会社２０に関連するカードポイントに限定されることはない。また、第１のポイントや第２のポイントを発行する企業は適宜変更可能であり、クレジットカード会社２０や不動産会社３０の代わりに、例えば、各種の販売店や、携帯電話会社、ショッピングモール型ＥＣサイト運営会社等が挙げられる。

【符号の説明】

【0045】

１２、１４ ユーザ端末
２０ クレジットカード会社
２２ ポイント管理システム
２４ プロセッサ
２４ａ ポイント処理手段
２６ メモリ
２８ 通信部
３０ 不動産会社
３２ 出資管理システム
３４ プロセッサ
３４ａ ポイント処理手段
３４ｂ 出資処理手段
３４ｃ 配当処理手段
３６ メモリ
３８ 通信部

【要約】

【課題】取得したポイントを現金化してクラウドファンディングへの出資に使用することができる出資管理方法、プログラム、記録媒体および出資管理システムを提供する。
【解決手段】出資管理システム３２により行われる出資管理方法は、不動産投資用のクラウドファンディングの応募画面をユーザ端末１２、１４に表示させる旨の指令を出力する工程と、不動産投資用のクラウドファンディングの申し込みに係る情報を受け付けると、抽選を行い、当選した場合には当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力する工程と、当選画面をユーザ端末に表示させる旨の指令を出力した後、不動産投資用のクラウドファンディングの契約を行う旨の情報を受け付けると、出資処理手段３４ｂによりメモリ３６に記憶されている第１のポイントを現金化して不動産投資用のクラウドファンディングに出資する工程とを備えている。
【選択図】図１

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】