特許 6918387 プログラム、情報処理装置及び方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】6918387

(24)【登録日】2021年7月27日

(45)【発行日】2021年8月11日

(54)【発明の名称】プログラム、情報処理装置及び方法

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20210729BHJP

【ＦＩ】

   G06Q50/16

【請求項の数】16

【全頁数】25

(21)【出願番号】特願2020-208942(P2020-208942)

(22)【出願日】2020年12月17日

【審査請求日】2020年12月17日

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】520497807

【氏名又は名称】株式会社Ｇｌｏｗｎｅｒｓ

(74)【代理人】

【識別番号】110002815

【氏名又は名称】ＩＰＴｅｃｈ特許業務法人

(72)【発明者】

【氏名】中山 拳甫

【審査官】 宮地 匡人

(56)【参考文献】

【文献】 特開２０１５−０２２６５２（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２０１９−００３５０３（ＪＰ，Ａ）

【文献】 「不動産売買契約書類作成クラウド」サービス開始〜在宅勤務／テレワーク対策としても活用可能〜，[online]，ＳＲＥホールディングス株式会社，２０２０年 ５月１１日，[検索日 2021.03.29]，ＵＲＬ，https://sre-group.co.jp/news/2020/200511.html

【文献】 fudo-san，不動産 賃貸 重説（重要事項説明）作成管理ソフト クラウド版 重要事項説明雛形(重説ひな形)，[online]，２０１９年１１月２６日，[検索日 2021.03.29]，ＵＲＬ，https://note.com/realestatefudo3/n/n3e2b186c8f1f

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｇ０６Ｑ １０／００−９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムであって、
前記プログラムは、前記プロセッサに、
ユーザから、前記重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、
前記ユーザから、前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報の送信を受け付けるステップと、
あらかじめ前記メモリに記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行させる、プログラム。

【請求項2】

プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムであって、
前記プログラムは、前記プロセッサに、
複数の前記重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから前記重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、
選択された前記重要事項説明書における入力項目を抽出し、前記ユーザに提示するステップと、
前記ユーザから、前記入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、
前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、前記ユーザからの前記アクセス先の選択操作により前記関連情報の取得指示を受け付けて前記関連情報を取得するステップと、
あらかじめ前記メモリに記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行させる、プログラム。

【請求項3】

前記重要事項説明書のフォーマットごとに前記関連情報の一覧を前記ユーザに提示し、ユーザが前記関連情報を選択し、前記関連情報の取得指示を受け付ける、請求項２に記載のプログラム。

【請求項4】

前記入力項目への入力内容に対応する前記関連情報の一覧を前記ユーザに提示し、ユーザが前記関連情報を選択し、前記関連情報の取得指示を受け付ける、請求項２または請求項３に記載のプログラム。

【請求項5】

前記関連情報の取得先のリンク情報を前記ユーザに提示する、請求項２から請求項４のいずれか１項に記載のプログラム。

【請求項6】

前記プログラムは、さらに、
前記入力項目に入力された記載内容が正当であると判定した場合、前記重要事項説明書を出力するステップを実行させる、請求項１から請求項５のいずれか１項に記載のプログラム。

【請求項7】

前記プログラムは、さらに、
前記関連情報へのアクセス先にアクセスし、前記関連情報を取得するステップを実行させる、請求項１から請求項６のいずれか１項に記載のプログラム。

【請求項8】

前記重要事項説明書のフォーマット、前記入力項目への入力内容のいずれかまたは両方に対応する前記関連情報を取得する、請求項７に記載のプログラム。

【請求項9】

前記関連情報の記載内容を読み取って前記入力項目との紐付けを行い、前記入力項目に入力された記載内容の正当性を判定する、請求項１から請求項８のいずれか１項に記載のプログラム。

【請求項10】

前記メモリは、前記関連情報のフォーマット情報を記憶し、
前記関連情報のフォーマット情報に基づき、前記関連情報の記載内容を読み取る、請求項９に記載のプログラム。

【請求項11】

前記メモリは、前記関連情報のフォーマット情報として、前記関連情報が記載された書類をスキャンした画像データにおける、前記関連情報の記載内容ごとの座標情報を記憶し、
前記関連情報の記載内容ごとの座標情報に基づいて前記関連情報の記載内容を特定し、前記関連情報の記載内容を読み取る、請求項１０に記載のプログラム。

【請求項12】

前記メモリは、前記関連情報のフォーマット情報として、前記関連情報が格納された構造化データにおける、前記関連情報の記載内容ごとの位置情報を記憶し、
前記関連情報の記載内容ごとの位置情報に基づいて前記関連情報の記載内容を特定し、前記関連情報の記載内容を読み取る、請求項１０に記載のプログラム。

【請求項13】

制御部と、記憶部とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置であって、
前記制御部は、
ユーザから、前記重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、
前記ユーザから、前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報の送信を受け付けるステップと、
あらかじめ前記記憶部に記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を行う、情報処理装置。

【請求項14】

制御部と、記憶部とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置であって、
前記制御部は、
複数の前記重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから前記重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、
選択された前記重要事項説明書における入力項目を抽出し、前記ユーザに提示するステップと、
前記ユーザから、前記入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、
前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、前記ユーザからの前記アクセス先の選択操作により前記関連情報の取得指示を受け付けて前記関連情報を取得するステップと、
あらかじめ前記記憶部に記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を行う、情報処理装置。

【請求項15】

プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法であって、
前記方法は、前記プロセッサが、
ユーザから、前記重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、
前記ユーザから、前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報の送信を受け付けるステップと、
あらかじめ前記記憶部に記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行する、方法。

【請求項16】

プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法であって、
前記方法は、前記プロセッサが、
複数の前記重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから前記重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、
選択された前記重要事項説明書における入力項目を抽出し、前記ユーザに提示するステップと、
前記ユーザから、前記入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、
前記重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、前記ユーザからの前記アクセス先の選択操作により前記関連情報の取得指示を受け付けて前記関連情報を取得するステップと、
あらかじめ前記記憶部に記憶されている前記関連情報のフォーマットにおける記載項目の内容に基づき、前記関連情報の記載項目を読み取り、前記関連情報の記載項目と前記入力項目に入力された記載内容との正当性を判定するステップと、
前記入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行する、方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本開示は、プログラム、情報処理装置及び方法に関する。

【背景技術】

【0002】

不動産取引を行うためには、宅地建物取引業法の規定により、重要事項説明書を作成する必要がある。この規定は、買主の保護を目的とする規定であり、契約の前に買主に対して重要事項の説明を行うこととされており、その説明の際に書面（重要事項説明書）で交付する必要がある。この重要事項説明書は、建物や土地に関する記載以外に、登記された権利の種類、内容等の記載、私道に関する負担の記載、都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の記載等、記載事項が多岐にわたっており、不動産業者（宅地建物取引業者）は、非常に手間をかけて作成している。

【0003】

また、重要事項説明書は、不動産団体によりフォーマットが定められており、取引対象の不動産の種類等により、多数のフォーマットがある。これらの中から適切なものを選択し、さらに必要事項を記載していくのは、非常に手間のかかる作業である。さらに、各種の関連資料を参照して突合を行う必要もある。

【0004】

特許文献１には、建築、不動産情報を検索するシステムの技術が開示されている。このシステムは、建築、不動産に関する総合履歴情報を基に、物件買主と物件売主との間で取引を効率的に成立させることができるシステムであり、重要事項説明書の作成要求の機能も備えている旨開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0005】

【特許文献1】特開２０１５−０２２６５２号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0006】

ところで、上記のように、重要事項説明書の記載事項は多岐にわたっているため、各種の関連資料（関連情報）を収集する必要がある。また、記載事項が正当であるか否かを判定することも重要である。しかしながら、特許文献１には、属性情報に基づく自動作成について記載されているものの、関連情報の収集、及びその関連情報との突合による正当性の判定については開示されていない。

【0007】

そこで、本開示では、重要事項説明書を作成するための関連情報の収集、及びその関連情報との突合による正当性の判定を行う技術について説明する。

【課題を解決するための手段】

【0008】

本開示の一実施形態によると、プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムが提供される。プログラムは、プロセッサに、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行させる。

【0009】

本開示の一実施形態によると、プロセッサと、メモリとを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムが提供される。プログラムは、プロセッサに、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示するステップと、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行させる。

【0010】

本開示の一実施形態によると、制御部と、記憶部とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置が提供される。制御部は、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を行う。

【0011】

本開示の一実施形態によると、制御部と、記憶部とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置が提供される。制御部は、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示するステップと、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を行う。

【0012】

また、本開示の一実施形態によると、プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法が提供される。方法は、プロセッサが、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行する。

【0013】

また、本開示の一実施形態によると、プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法が提供される。方法は、プロセッサが、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップと、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示するステップと、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得するステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップと、を実行する。

【発明の効果】

【0014】

本開示によれば、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得し、関連情報の内容に基づき入力項目に入力された記載内容の正当性を判定する。そのため、重要事項説明書を作成するための関連情報の収集、及びその関連情報との突合による正当性の判定を行うことが可能になる。

【図面の簡単な説明】

【0015】

【図1】入力事項チェックシステム１の全体の構成を示す図である。

【図2】実施の形態１の入力事項チェックシステム１を構成する端末装置１０の機能的な構成を示すブロック図である。

【図3】実施の形態１の入力事項チェックシステム１を構成するサーバ２０の機能的な構成を示す図である。

【図4】サーバ２０が記憶するフォーマットデータベース２０２１、関連情報リンクデータベース２０２２のデータ構造を示す図である。

【図5】実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット入力処理を行う流れの一例を示すフローチャートである。

【図6】実施の形態１の入力事項チェックシステム１による正当性チェック処理を行う流れの一例を示すフローチャートである。

【図7】実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット一覧の表示処理の画面例を示す図である。

【図8】実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット表示処理の画面例を示す図である。

【図9】実施の形態１の入力事項チェックシステム１による関連情報一覧の表示処理の画面例を示す図である。

【図10】実施の形態１の入力事項チェックシステム１による正当性チェック結果の表示処理の画面例を示す図である。

【発明を実施するための形態】

【0016】

以下、図面を参照しつつ、本開示の実施の形態について説明する。以下の説明では、同一の部品には同一の符号を付してある。それらの名称および機能も同じである。したがって、それらについての詳細な説明は繰り返さない。

【0017】

＜概要＞
以下、本開示に係る入力事項チェックシステムについて説明する。この入力事項チェックシステムは、不動産取引のために必要な重要事項説明書の入力事項をチェックするためのシステムである。本開示に係る入力事項チェックシステムにおける入力事項のチェック内容は、誤字脱字のチェック、記載漏れのチェックのみならず、重要事項説明書を作成するために参照される関連資料（関連情報）との間で突合を行い、記載内容の正当性をチェックすることも含む。ここで、関連情報とは、例えば当該物件についての不動産調査票、登記事項を示す不動産登記簿謄本（登記事項証明書）、当該物件の周辺の地図情報である道路台帳平面図を含むが、これらに限られない。

【0018】

重要事項説明書を作成するためには、不動産団体ごと、取引対象の不動産の種類ごとに異なるフォーマットが定められているため、必要なフォーマットを選択する必要がある。不動産団体とは、不動産業界の業界団体であるが、開業資金の負担が減らせること、不動産情報のネットワークが利用可能であること等のメリットにより、多くの不動産業者が加盟している団体である。主な不動産団体として、「全国宅地建物取引業協会連合会」、及び「全日本不動産協会」が挙げられる。また、取引対象の不動産の種類とは、例えばマンション、住宅用賃貸、事業用賃貸、土地建物等の種類である。さらに、一般仲介用、売主が宅建業者用の場合で異なるフォーマットが定められており、非常に多数のフォーマットが定められている。そこで、本開示に係る入力事項チェックシステムでは、それぞれ異なるフォーマットで作成された重要事項説明書について、ユーザから入力項目に記載内容が入力されたフォーマットのデータ（スキャンしてＯＣＲで読み込んだデータでもよく、文書作成ソフト等により作成されたデータでもよい）を送信してもらい、そのフォーマットを受け付ける。また、不動産会社で運用している業務システムにおいて、それぞれ異なるフォーマットの重要事項説明書に入力する入力項目に記載内容が入力されたフォーマットデータを送信してもらい、そのフォーマットデータを受け付ける。さらに、それぞれ異なるフォーマットの一覧をユーザに提示し、ユーザから選択入力を受け付け、選択したフォーマットを提示する構成となっている。

【0019】

また、重要事項説明書には、売主、買主の情報、宅地建物取引業者の情報、取引対象である不動産の情報等を記載する必要がある。不動産の情報として、建物の構造、規模（地上何階、地下何階等）、延床面積の情報、土地の所在、地番、地積等の情報、登記記録に記載された事項等、非常に多岐にわたっている。これらの記載事項に誤りがあると、取引に支障をきたすおそれがあり、顧客への信頼失墜につながるため、正確に記載する必要がある。そこで、本開示に係る入力事項チェックシステムでは、ユーザから受け付けたフォーマット、または不動産会社から受け付けたフォーマットデータの入力項目への入力内容を取得する構成、または、ユーザが選択したフォーマットから入力項目を抽出してユーザに提示し、ユーザから入力項目への入力を受け付ける構成となっている。さらに、上記のように誤字脱字のチェック、記載漏れのチェックのみならず、重要事項説明書を作成するために参照される関連情報との間で突合を行い、記載内容の正当性をチェックしている。具体的には、例えば、登記記録に記載された事項の記載と、実際の不動産登記簿謄本（登記事項証明書）との間で記載内容に齟齬がないかチェックを行っている。

【0020】

本開示に係る入力事項チェックシステムでは、重要事項説明書を作成するための関連情報の収集を容易にし、その関連情報との突合による正当性の判定を行うことを可能にしている。

【0021】

＜第１の実施の形態＞
以下、入力事項チェックシステム１について説明する。以下の説明では、例えば、端末装置１０がサーバ２０へアクセスすることにより、サーバ２０が、端末装置１０で画面を生成するための情報を応答する。端末装置１０は、サーバ２０から受信した情報に基づいて画面を生成し表示する。

【0022】

＜１ 入力事項チェックシステム１の全体構成＞
図１は、入力事項チェックシステム１の全体の構成を示す図である。図１に示すように、入力事項チェックシステム１は、複数の端末装置（図１では、端末装置１０Ａおよび端末装置１０Ｂを示している。以下、総称して「端末装置１０」ということもある）と、サーバ２０と、外部サーバ３０とを含む。端末装置１０と、サーバ２０と、外部サーバ３０とは、ネットワーク８０を介して相互に通信可能に接続されている。ネットワーク８０は、有線または無線ネットワークにより構成される。

【0023】

端末装置１０は、各ユーザが操作する装置である。ここで、ユーザとは、端末装置１０を使用して不動産物件に係る重要事項説明書の作成を行う者であり、具体的には、不動産物件の販売、仲介を行う不動産業者（宅地建物取引業者）及びその従業員である。端末装置１０は、据え置き型のＰＣ（Personal Computer）、ラップトップＰＣ等により実現される。この他、端末装置１０は、例えば移動体通信システムに対応したタブレットや、スマートフォン等の携帯端末であるとしてもよい。

【0024】

端末装置１０は、ネットワーク８０を介してサーバ２０及び外部サーバ３０と通信可能に接続される。端末装置１０は、４Ｇ、５Ｇ、ＬＴＥ（Long Term Evolution）等の通信規格に対応した無線基地局８１、ＩＥＥＥ（Institute of Electrical and Electronics Engineers）８０２．１１等の無線ＬＡＮ（Local Area Network）規格に対応した無線ＬＡＮルータ８２等の通信機器と通信することにより、ネットワーク８０に接続される。図１に端末装置１０Ｂとして示すように、端末装置１０は、通信ＩＦ（Interface）１２と、入力装置１３と、出力装置１４と、メモリ１５と、記憶部１６と、プロセッサ１９とを備える。

【0025】

通信ＩＦ１２は、端末装置１０が外部の装置と通信するため、信号を入出力するためのインタフェースである。入力装置１３は、ユーザからの入力操作を受け付けるための入力装置（例えば、キーボードや、タッチパネル、タッチパッド、マウス等のポインティングデバイス等）である。出力装置１４は、ユーザに対し情報を提示するための出力装置（ディスプレイ、スピーカ等）である。メモリ１５は、プログラム、および、プログラム等で処理されるデータ等を一時的に記憶するためのものであり、例えばＤＲＡＭ（Dynamic Random Access Memory）等の揮発性のメモリである。記憶部１６は、データを保存するための記憶装置であり、例えばフラッシュメモリ、ＨＤＤ（Hard Disc Drive）である。プロセッサ１９は、プログラムに記述された命令セットを実行するためのハードウェアであり、演算装置、レジスタ、周辺回路等により構成される。

【0026】

サーバ２０は、複数の重要事項説明書のフォーマット、フォーマットごとの入力項目、重要事項説明書の記載内容に関する資料である関連情報へのアクセス先を管理する装置である。サーバ２０は、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付け、重要事項説明書の入力項目への入力を受け付け、関連情報へのアクセス先を提示して入力内容の正当性チェックを行う。

【0027】

サーバ２０は、ネットワーク８０に接続されたコンピュータである。サーバ２０は、通信ＩＦ２２と、入出力ＩＦ２３と、メモリ２５と、ストレージ２６と、プロセッサ２９とを備える。

【0028】

通信ＩＦ２２は、サーバ２０が外部の装置と通信するため、信号を入出力するためのインタフェースである。入出力ＩＦ２３は、ユーザからの入力操作を受け付けるための入力装置、および、ユーザに対し情報を提示するための出力装置とのインタフェースとして機能する。メモリ２５は、プログラム、および、プログラム等で処理されるデータ等を一時的に記憶するためのものであり、例えばＤＲＡＭ（Dynamic Random Access Memory）等の揮発性のメモリである。ストレージ２６は、データを保存するための記憶装置であり、例えばフラッシュメモリ、ＨＤＤ（Hard Disc Drive）である。プロセッサ２９は、プログラムに記述された命令セットを実行するためのハードウェアであり、演算装置、レジスタ、周辺回路等により構成される。

【0029】

外部サーバ３０は、重要事項説明書のフォーマット、または関連情報を管理する装置である。具体的には、重要事項説明書のフォーマットを管理する不動産団体のサーバ、または関連情報を管理する所轄の公的機関のサーバである。

【0030】

＜１．１ 端末装置１０の構成＞
図２は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１を構成する端末装置１０の機能的な構成を示すブロック図である。図２に示すように、端末装置１０は、複数のアンテナ（アンテナ１１１、アンテナ１１２）と、各アンテナに対応する無線通信部（第１無線通信部１２１、第２無線通信部１２２）と、操作受付部１３０（キーボード１３１およびディスプレイ１３２を含む）と、音声処理部１４０と、マイク１４１と、スピーカ１４２と、カメラ１５０と、記憶部１６０と、制御部１７０とを含む。端末装置１０は、図２では特に図示していない機能及び構成（例えば、電力を保持するためのバッテリー、バッテリーから各回路への電力の供給を制御する電力供給回路等）も有している。図２に示すように、端末装置１０に含まれる各ブロックは、バス等により電気的に接続される。

【0031】

アンテナ１１１は、端末装置１０が発する信号を電波として放射する。また、アンテナ１１１は、空間から電波を受信して受信信号を第１無線通信部１２１へ与える。

【0032】

アンテナ１１２は、端末装置１０が発する信号を電波として放射する。また、アンテナ１１２は、空間から電波を受信して受信信号を第２無線通信部１２２へ与える。

【0033】

第１無線通信部１２１は、端末装置１０が他の無線機器と通信するため、アンテナ１１１を介して信号を送受信するための変復調処理等を行う。第２無線通信部１２２は、端末装置１０が他の無線機器と通信するため、アンテナ１１２を介して信号を送受信するための変復調処理等を行う。第１無線通信部１２１と第２無線通信部１２２とは、チューナー、ＲＳＳＩ（Received Signal Strength Indicator）算出回路、ＣＲＣ（Cyclic Redundancy Check）算出回路、高周波回路等を含む通信モジュールである。第１無線通信部１２１と第２無線通信部１２２とは、端末装置１０が送受信する無線信号の変復調や周波数変換を行い、受信信号を制御部１７０へ与える。

【0034】

操作受付部１３０は、ユーザの入力操作を受け付けるための機構を有する。具体的には、操作受付部１３０は、キーボード１３１と、ディスプレイ１３２とを含む。なお、操作受付部１３０は、例えば静電容量方式のタッチパネルを用いることによって、タッチパネルに対するユーザの接触位置を検出する、タッチスクリーンとして構成してもよい。

【0035】

キーボード１３１は、端末装置１０のユーザの入力操作を受け付ける。キーボード１３１は、文字入力を行う装置であり、入力された文字情報を入力信号として制御部１７０へ出力する。

【0036】

ディスプレイ１３２は、制御部１７０の制御に応じて、画像、動画、テキスト等のデータを表示する。ディスプレイ１３２は、例えばＬＣＤ（Liquid Crystal Display）や有機ＥＬ（Electro-Luminescence）ディスプレイによって実現される。

【0037】

音声処理部１４０は、音声信号の変復調を行う。音声処理部１４０は、マイク１４１から与えられる信号を変調して、変調後の信号を制御部１７０へ与える。また、音声処理部１４０は、音声信号をスピーカ１４２へ与える。音声処理部１４０は、例えば音声処理用のプロセッサによって実現される。マイク１４１は、音声入力を受け付けて、当該音声入力に対応する音声信号を音声処理部１４０へ与える。スピーカ１４２は、音声処理部１４０から与えられる音声信号を音声に変換して当該音声を端末装置１０の外部へ出力する。

【0038】

カメラ１５０は、受光素子により光を受光して、撮影画像として出力するためのデバイスである。カメラ１５０は、例えば、カメラ１５０から撮影対象までの距離を検出できる深度カメラである。

【0039】

記憶部１６０は、例えばフラッシュメモリ等により構成され、端末装置１０が使用するデータおよびプログラムを記憶する。ある局面において、記憶部１６０は、ユーザ情報１６１と、広告情報１６２とを記憶する。

【0040】

ユーザ情報１６１は、端末装置１０を使用して入力事項チェックシステム１の機能である重要事項説明書を作成するユーザの情報である。ユーザ情報としては、ユーザを識別する情報（ユーザＩＤ）、ユーザの氏名や名称、宅地建物取引業者としての免許証番号等が含まれる。

【0041】

制御部１７０は、記憶部１６０に記憶されるプログラムを読み込んで、プログラムに含まれる命令を実行することにより、端末装置１０の動作を制御する。制御部１７０は、例えば予め端末装置１０にインストールされているアプリケーションである。制御部１７０は、プログラムに従って動作することにより、入力操作受付部１７１と、送受信部１７２と、データ処理部１７３と、通知制御部１７４としての機能を発揮する。

【0042】

入力操作受付部１７１は、キーボード１３１等の入力装置に対するユーザの入力操作を受け付ける処理を行う。

【0043】

送受信部１７２は、端末装置１０が、サーバ２０等の外部の装置と、通信プロトコルに従ってデータを送受信するための処理を行う。

【0044】

データ処理部１７３は、端末装置１０が入力を受け付けたデータに対し、プログラムに従って演算を行い、演算結果をメモリ等に出力する処理を行う。

【0045】

通知制御部１７４は、ユーザに対し情報を提示する処理を行う。通知制御部１７４は、表示画像をディスプレイ１３２に表示させる処理、音声をスピーカ１４２に出力させる処理、振動をカメラ１５０に発生させる処理等を行う。

【0046】

＜１．２ サーバ２０の機能的な構成＞
図３は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１を構成するサーバ２０の機能的な構成を示す図である。図３に示すように、サーバ２０は、通信部２０１と、記憶部２０２と、制御部２０３としての機能を発揮する。

【0047】

通信部２０１は、サーバ２０が外部の装置と通信するための処理を行う。

【0048】

記憶部２０２は、サーバ２０が使用するデータ及びプログラムを記憶する。記憶部２０２は、フォーマットデータベース２０２１と、関連情報リンクデータベース２０２２等を記憶する。

【0049】

フォーマットデータベース２０２１は、入力事項チェックシステム１においてユーザに提示される、複数の重要事項説明書のフォーマット、及び入力項目を保持するためのデータベースであり、外部サーバ３０（不動産団体のサーバ）から取得した情報である。詳細は後述する。

【0050】

関連情報リンクデータベース２０２２は、入力事項チェックシステム１においてユーザに掲示される関連情報、及びそのフォーマットとしての記載項目を保持するためのデータベースであり、外部サーバ３０（所轄の公的機関のサーバ）から取得した情報である。詳細は後述する。

【0051】

制御部２０３は、サーバ２０のプロセッサがプログラムに従って処理を行うことにより、各種モジュールとして受信制御モジュール２０３１、送信制御モジュール２０３２、フォーマット一覧提示モジュール２０３３、入力項目抽出モジュール２０３４、入力受付モジュール２０３５、関連情報取得モジュール２０３６、正当性判定示モジュール２０３７、及び出力モジュール２０３８に示す機能を発揮する。

【0052】

受信制御モジュール２０３１は、サーバ２０が外部の装置から通信プロトコルに従って信号を受信する処理を制御する。

【0053】

送信制御モジュール２０３２は、サーバ２０が外部の装置に対し通信プロトコルに従って信号を送信する処理を制御する。

【0054】

フォーマット一覧提示モジュール２０３３は、複数のそれぞれ異なる重要事項説明書のフォーマットの一覧をユーザの端末装置１０へ表示させて提示し、ユーザから、作成する重要事項説明書を選択する入力を受け付ける処理を制御する。フォーマット一覧提示モジュール２０３３は、例えば、不動産団体ごと、取引対象の不動産の種類ごとに重要事項説明書のフォーマットの一覧を表示させる。また、フォーマット一覧提示モジュール２０３３は、フォーマットデータベース２０２１から重要事項説明書のフォーマットの一覧を抽出して提示する。なお、後述する入力受付モジュール２０３５において、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付ける場合、フォーマット一覧提示モジュール２０３３は備えなくてもよい。

【0055】

具体例として、フォーマット一覧提示モジュール２０３３は、サーバ２０が提供するＷｅｂページにおいて、不動産団体の選択画面、取引対象の不動産の種類の選択画面を表示し、それぞれ段階的にユーザに選択させることでフォーマット一覧の絞り込みを行って表示してもよく、キーワード検索によりフォーマット一覧の絞り込みを行って表示してもよい。さらに、サーバ２０でユーザＩＤ等によりユーザ認証を行い、当該ユーザの使用履歴情報を保持してその使用履歴情報により使用するフォーマットをレコメンドする構成にしてもよい。

【0056】

入力項目抽出モジュール２０３４は、フォーマット一覧提示モジュール２０３３によりユーザから選択を受け付けた重要事項説明書のフォーマットから、重要事項説明書を作成するための入力項目を抽出し、ユーザの端末装置１０へ表示させて提示する処理を制御する。入力項目抽出モジュール２０３４は、例えば、重要事項説明書を作成するための入力項目として、売主、買主の情報、宅地建物取引業者の情報、取引対象である不動産の情報等の項目を抽出して提示する。また、入力項目抽出モジュール２０３４は、フォーマットデータベース２０２１から該当の重要事項説明書の入力項目を抽出して提示する。なお、後述する入力受付モジュール２０３５において、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付ける場合、入力項目抽出モジュール２０３４は備えなくてもよい。

【0057】

具体例として、入力項目抽出モジュール２０３４は、サーバ２０が提供するＷｅｂページにおいて、重要事項説明書のフォーマットを端末装置１０へ表示させ、当該フォーマットにおける入力項目の表示態様を強調表示（例えば、色彩を変更）してもよく、重要事項説明書のフォーマットと並列に入力項目欄を設けてもよい。さらに、それぞれの入力項目に入力すべき情報が選択的に入力可能な場合（例えば、日付や都道府県等）、入力すべき情報をプルダウンメニューにより選択可能に表示させ、ユーザに選択入力させるように構成してもよく、ラジオボタン、またはチェックボックス等により選択可能に構成してもよい。さらに、複数の入力項目に同一情報を入力する場合、入力欄を統合してもよい。

【0058】

入力受付モジュール２０３５は、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を、端末装置１０から受け付ける処理を制御する。入力受付モジュール２０３５は、例えば、重要事項説明書を作成するための入力項目として、上記のような売主、買主の情報、宅地建物取引業者の情報、取引対象である不動産の情報等の項目へ入力されたデータを受け付ける。入力受付モジュール２０３５が受け付けるデータは、入力項目に記載内容が入力されたフォーマットのデータ（スキャンしてＯＣＲで読み込んだデータでもよく、文書作成ソフト等により作成されたデータでもよい）でもよく、不動産会社で運用している業務システムにおいて入力項目に記載内容が入力されたフォーマットデータでもよい。

【0059】

または、入力受付モジュール２０３５は、ユーザから、入力項目抽出モジュール２０３４により抽出した入力項目への入力を、端末装置１０から受け付ける処理を制御する。入力受付モジュール２０３５は、例えば、重要事項説明書を作成するための入力項目として、ユーザから、上記のような売主、買主の情報、宅地建物取引業者の情報、取引対象である不動産の情報等の項目への入力を受け付ける。

【0060】

具体例として、サーバ２０が提供するＷｅｂページにて入力項目抽出モジュール２０３４が端末装置１０へ表示させた、重要事項説明書のフォーマットにおける入力項目の強調表示（例えば、色彩を変更）について、入力受付モジュール２０３５は、入力を受け付けるとともに強調表示を解除してもよく、重要事項説明書のフォーマットと並列に設けられた入力項目欄から入力を受け付けてもよい。さらに、入力項目抽出モジュール２０３４が表示させた、プルダウンメニュー、ラジオボタン、またはチェックボックス等により入力された入力項目について、入力受付モジュール２０３５は、選択された情報を取得してもよい。

【0061】

関連情報取得モジュール２０３６は、フォーマット一覧提示モジュール２０３３によりユーザから選択を受け付けた重要事項説明書の記載内容に関する資料として、あらかじめ定義された関連情報を取得する処理を制御する。ここで、関連情報とは、上記のように当該物件についての不動産調査票、登記事項を示す不動産登記簿謄本（登記事項証明書）、当該物件の周辺の地図情報である道路台帳平面図等である。関連情報取得モジュール２０３６は、ユーザから、重要事項説明書の記載内容に関する資料として、あらかじめ定義された関連情報のスキャンデータや電子データの送信を、端末装置１０から受け付けてもよく、関連情報へのアクセス先を提示してもよい。関連情報へのアクセス先とは、所轄の公的機関（例えば、法務局、市区町村の役所等）のサーバである外部サーバ３０のリンク先でもよく、外部サーバ３０からあらかじめダウンロードしてサーバ２０または他のサーバ（クラウドサーバを含む）に格納しておいた格納先でもよい。この場合、関連情報取得モジュール２０３６は、関連情報リンクデータベース２０２２から該当の関連情報のアクセス先を抽出して提示する。

【0062】

また、関連情報取得モジュール２０３６は、関連情報のアクセス先を提示した場合、ユーザから、提示した関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得する処理を制御する。関連情報取得モジュール２０３６は、ユーザが関連情報へのアクセス先（リンク先）をクリック等して選択すると、当該リンク先へ遷移し、またはファイル等のダウンロードを開始し、関連情報を取得する。

【0063】

このとき、関連情報取得モジュール２０３６は、重要事項説明書のフォーマットごとに必要な情報として定義されている関連情報の一覧をユーザに提示し、ユーザから、取得する関連情報を選択する取得指示を受け付けて関連情報を取得してもよい。例えば、重要事項説明書のフォーマットが取引対象の不動産の種類ごとに異なるため、必要な関連情報が異なる場合もある。そのため、重要事項説明書のフォーマットごとに必要な関連情報を提示する。

【0064】

また、関連情報取得モジュール２０３６は、重要事項説明書の入力項目への入力内容に対応する関連情報の一覧をユーザに提示し、ユーザから、取得する関連情報を選択する取得指示を受け付けて関連情報を取得してもよい。例えば、重要事項説明書の入力項目として、当該建物の状況を入力するが、当該建物の状況に対応して必要な関連情報が異なる場合もある。また、重要事項説明書の入力項目として当該不動産の所在を入力するが、その所在により所管の市区町村役所が異なる。そのため、重要事項説明書のフォーマットごとに必要な関連情報及びリンク先を提示する。

【0065】

さらに、関連情報取得モジュール２０３６は、重要事項説明書のフォーマット、及び入力項目への入力内容の両方に対応する関連情報の一覧をユーザに提示し、関連情報を取得してもよい。

【0066】

さらにまた、関連情報取得モジュール２０３６は、提示した関連情報を自動取得、例えばスクレイピング等の手法による自動取得を行ってもよい。

【0067】

正当性判定示モジュール２０３７は、関連情報取得モジュール２０３６により取得した関連情報の内容に基づき、ユーザが重要事項説明書の入力項目として入力した記載内容の正当性を判定する処理を制御する。入力受付モジュール２０３５において、例えば、重要事項説明書の入力項目として、取引対象である不動産の情報として、登記事項に記載された権利関係の情報、各種法規制による制限事項の情報の記載を受け付けるが、正当性判定示モジュール２０３７は、これらの記載が、例えば、関連情報取得モジュール２０３６により取得した関連情報としての不動産調査票、不動産登記簿謄本との間で齟齬がないかチェックを行い、正当性を判定する。また、正当性判定示モジュール２０３７は、判定結果として、正当であること、または入力項目のうちのいずれかが正当でないことをユーザに提示する。

【0068】

例えば、正当性判定示モジュール２０３７は、関連情報リンクデータベース２０２２から関連情報のフォーマットとして格納されている記載項目の情報を読み取り、記載項目の情報に基づいて、取得した関連情報から必要な情報を読み取って取得する。関連情報の記載項目の情報とは、不動産調査票、不動産登記簿謄本等のフォーマット（ひな形）として定められている項目の、それぞれのフォーマットにおける位置情報（座標情報）であり、不動産調査票、不動産登記簿謄本等の関連情報が記載された書類をスキャンしたデータからＯＣＲ等により読み取る際に使用される。

【0069】

なお、正当性判定示モジュール２０３７は、関連情報としてそれぞれの記載項目が構造化データとして格納された情報を取得可能な場合、当該構造化データにおける位置情報を関連情報リンクデータベース２０２２から取得し、記載項目の取得に使用してもよい。また、正当性判定示モジュール２０３７は、ユーザが重要事項説明書の入力項目として入力した記載内容の誤字脱字チェック、記載漏れチェックを行う。

【0070】

出力モジュール２０３８は、正当性判定示モジュール２０３７による判定結果が正当であった場合、入力受付モジュール２０３５で受け付けた入力内容が記載された重要事項説明書を出力する処理を制御する。出力する重要事項説明書は、例えばＰＤＦ等の文書データである。

【0071】

＜２ データ構造＞
図４は、サーバ２０が記憶するフォーマットデータベース２０２１、関連情報リンクデータベース２０２２のデータ構造を示す図である。

【0072】

図４に示すように、フォーマットデータベース２０２１のレコードのそれぞれは、項目「フォーマットＩＤ」と、項目「書類種類」と、項目「ファイル名」と、項目「入力項目情報」等を含む。

【0073】

項目「フォーマットＩＤ」は、入力事項チェックシステム１にて作成及び入力事項のチェックを行う、重要事項説明書のフォーマットそれぞれを識別する情報である。

【0074】

項目「書類種類」は、入力事項チェックシステム１にて作成及び入力事項のチェックを行う、重要事項説明書のフォーマットの名称を示す情報であり、例えば不動産団体の別、取引対象の不動産の種類別の情報が格納されている。

【0075】

項目「ファイル名」は、入力事項チェックシステム１にて作成及び入力事項のチェックを行う、重要事項説明書のフォーマットのファイル名を示す情報であり、例えばＸＭＬ形式の帳票データである。

【0076】

項目「入力項目情報」は、入力事項チェックシステム１にて作成及び入力事項のチェックを行う、重要事項説明書のフォーマットにおける入力項目に関する情報であり、具体的には、項目「入力項目ＩＤ」と、項目「入力項目」と、項目「位置情報」等を含む。この項目「入力項目情報」は、入力項目抽出モジュール２０３４が重要事項説明書の入力項目を抽出する際、及び正当性判定示モジュール２０３７が入力項目の記載内容の正当性を判定する際に使用される項目である。

【0077】

項目「入力項目ＩＤ」は、入力項目それぞれを識別する情報である。

【0078】

項目「入力項目」は、入力項目の名称を示す情報であり、例えば売主、買主、宅地建物取引業者の情報等が格納されている。

【0079】

項目「位置情報」は、重要事項説明書のフォーマットにおける入力項目の位置情報を示す情報であり、例えば、ＸＭＬ形式の帳票データにおける各入力項目の定義名称の情報である。

【0080】

サーバ２０の入力項目抽出モジュール２０３４は、重要事項説明書の入力項目を抽出するすることに伴って、フォーマットデータベース２０２１を参照する。また、正当性判定示モジュール２０３７は、入力項目の記載内容の正当性を判定することに伴って、フォーマットデータベース２０２１を参照する。

【0081】

関連情報リンクデータベース２０２２のレコードのそれぞれは、項目「関連情報ＩＤ」と、項目「書類名」と、項目「ファイル名」と、項目「記載項目情報」等を含む。

【0082】

項目「関連情報ＩＤ」は、入力事項チェックシステム１にて入力事項のチェックを行うための、判定基準となる関連情報それぞれを識別する情報である。

【0083】

項目「書類名」は、入力事項チェックシステム１にて入力事項のチェックを行うための、判定基準となる関連情報の名称を示す情報であり、例えば不動産調査票、登記事項証明書、道路台帳平面図等の名称が格納されている。

【0084】

項目「ファイル名」は、入力事項チェックシステム１にて入力事項のチェックを行うための、判定基準となる関連情報のファイル名を示す情報であり、例えばＰＤＦ形式の帳票データである。

【0085】

項目「記載項目情報」は、入力事項チェックシステム１にて入力事項のチェックを行うための、判定基準となる関連情報のフォーマット（ひな形）における記載項目に関する情報であり、具体的には、項目「記載項目ＩＤ」と、項目「記載項目」と、項目「位置情報」等を含む。この項目「記載項目情報」は、正当性判定示モジュール２０３７が重要事項説明書の入力項目の記載内容の正当性を判定する際に使用される項目である。

【0086】

項目「記載項目ＩＤ」は、記載項目それぞれを識別する情報である。

【0087】

項目「記載項目」は、記載項目の名称を示す情報であり、例えば権利関係の情報、各種法規制による制限事項の情報等が格納されている。

【0088】

項目「位置情報」は、関連情報のフォーマット（ひな形）における記載項目の位置情報を示す情報であり、例えば、ＰＤＦ形式の帳票データにおける各記載項目の座標情報である。

【0089】

サーバ２０の正当性判定示モジュール２０３７は、入力項目の記載内容の正当性を判定することに伴って、関連情報リンクデータベース２０２２を参照する。

【0090】

＜３ 動作＞
以下、図５及び図６を参照しながら、第１の実施の形態における入力事項チェックシステム１によるフォーマット入力処理及び正当性チェック処理について説明する。なお、図５及び図６に示すフローチャートは、フォーマットの一覧をユーザに提示し、ユーザから選択入力を受け付け、選択したフォーマットを提示する場合のフローチャートであり、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付ける場合、後述するステップＳ１１１〜Ｓ１１２，Ｓ１２１〜１２２を備えなくてもよい。

【0091】

図５は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット入力処理を行う流れの一例を示すフローチャートである。

【0092】

ステップＳ１１１において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、重要事項説明書のフォーマットの一覧を表示させる指示入力を、ユーザから受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた指示入力の情報をサーバ２０へ送信する。送受信部１７２は、サーバ２０から送信された重要事項説明書のフォーマット一覧の情報を受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた重要事項説明書のフォーマット一覧の情報を、ディスプレイ１３２に表示させる。

【0093】

ステップＳ１２１において、サーバ２０のフォーマット一覧提示モジュール２０３３は、端末装置１０から送信された重要事項説明書のフォーマット一覧を表示させる指示情報を、通信部２０１を介して受け付ける。フォーマット一覧提示モジュール２０３３は、受け付けた指示情報に基づき、フォーマットデータベース２０２１を読み取り、複数のそれぞれ異なる重要事項説明書のフォーマットの一覧の情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0094】

ステップＳ１１２において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、表示された重要事項説明書のフォーマット一覧から、ユーザが作成する重要事項説明書を選択する入力を、当該ユーザから受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた重要事項説明書の選択情報をサーバ２０へ送信する。送受信部１７２は、サーバ２０から送信された重要事項説明書のフォーマットと、入力項目の情報とを受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた重要事項説明書のフォーマットと、入力項目の情報とを、ディスプレイ１３２に表示させる。

【0095】

ステップＳ１２２において、サーバ２０のフォーマット一覧提示モジュール２０３３は、端末装置１０から送信された重要事項説明書の選択情報を、通信部２０１を介して受け付ける。入力項目抽出モジュール２０３４は、受け付けた重要事項説明書のフォーマットから、重要事項説明書を作成するための入力項目を抽出する。入力項目抽出モジュール２０３４は、重要事項説明書のフォーマットと、抽出した入力項目の情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0096】

ステップＳ１１３において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、表示された重要事項説明書のフォーマットにおける、入力項目への入力を当該ユーザから受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた入力項目への入力情報をサーバ２０へ送信する。

【0097】

ステップＳ１２３において、サーバ２０の入力受付モジュール２０３５は、端末装置１０から、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を、通信部２０１を介して受け付ける。または、ステップＳ１２２で抽出した入力項目への入力情報を、通信部２０１を介して受け付ける。正当性判定示モジュール２０３７は、受け付けた入力項目への入力情報について、誤字脱字チェック、記載漏れチェックを行う。

【0098】

以上のように、入力事項チェックシステム１のユーザは、重要事項説明書のフォーマットの一覧から、作成する重要事項説明書を選択する入力を行う。端末装置１０に重要事項説明書のフォーマットと、入力項目が表示されるので、ユーザは、入力項目への入力を行う。そのため、重要事項説明書として定められた非常に多数のフォーマットから、所望のフォーマットを選択することが容易になる。

【0099】

図６は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１による正当性チェック処理を行う流れの一例を示すフローチャートである。

【0100】

ステップＳ２１１において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、重要事項説明書の入力項目への入力を行ったユーザから、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先の一覧を表示させる指示入力を受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた指示入力の情報をサーバ２０へ送信する。送受信部１７２は、サーバ２０から送信された関連情報の一覧の情報を受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた関連情報の一覧の情報を、ディスプレイ１３２に表示させる。

【0101】

ステップＳ２２１において、サーバ２０の関連情報取得モジュール２０３６は、端末装置１０から送信された関連情報へのアクセス先の一覧を表示させる指示情報を、通信部２０１を介して受け付ける。関連情報取得モジュール２０３６は、受け付けた指示情報に基づき、関連情報リンクデータベース２０２２を読み取り、該当の関連情報のアクセス先の一覧の情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0102】

ステップＳ２１２において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、表示された関連情報の一覧から、ユーザが必要とする関連情報を選択する入力を、当該ユーザから受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた関連情報の選択情報をサーバ２０へ送信する。送受信部１７２は、サーバ２０またはリンク先から送信（ダウンロード）された関連情報を受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた関連情報を、ディスプレイ１３２に表示させる。

【0103】

ステップＳ２２２において、サーバ２０の関連情報取得モジュール２０３６は、端末装置１０から送信された関連情報の選択情報を、通信部２０１を介して受け付ける。関連情報取得モジュール２０３６は、受け付けた関連情報のリンク先へ遷移し、またはファイル等のダウンロードを開始し、関連情報を取得する。関連情報取得モジュール２０３６は、関連情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0104】

ステップＳ２２３において、サーバ２０の正当性判定示モジュール２０３７は、ステップＳ２２２で取得した関連情報の内容に基づき、ユーザが重要事項説明書の入力項目として入力した記載内容の正当性を判定する。正当性判定示モジュール２０３７は、正当性の判定結果である、チェック内容、及び正当であるか否かの情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0105】

ステップＳ２１３において、端末装置１０の送受信部１７２は、サーバ２０から送信された正当性の判定結果である、チェック内容、及び正当であるか否かの情報を受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた判定結果の情報を、ディスプレイ１３２に表示させる。

【0106】

ステップＳ２１４において、端末装置１０の入力操作受付部１７１は、表示された判定結果が正当である場合、ユーザから、入力内容が記載された重要事項説明書を出力する指示入力を、当該ユーザから受け付ける。送受信部１７２は、受け付けた出力指示入力の情報をサーバ２０へ送信する。送受信部１７２は、サーバ２０またはリンク先から送信された重要事項説明書の情報を受け付ける。通知制御部１７４は、受け付けた重要事項説明書を、ディスプレイ１３２に表示させ、ユーザの指示により印刷させる。

【0107】

ステップＳ２２４において、サーバ２０の出力モジュール２０３８は、端末装置１０から送信された出力指示情報を、通信部２０１を介して受け付ける。出力モジュール２０３８は、重要事項説明書の情報を、端末装置１０へ通信部２０１を介して送信する。

【0108】

以上のように、入力事項チェックシステム１では、ユーザが重要事項説明書の入力項目への入力を行うと、ユーザに対して重要事項説明書の記載内容に関する資料である関連情報へのアクセス先の一覧を提示し、関連情報を取得する。関連情報の内容に基づき、ユーザが重要事項説明書の入力項目として入力した記載内容の正当性を判定する。これにより、登記記録に記載された事項の記載と、実際の不動産登記簿謄本（登記事項証明書）との間で記載内容に齟齬がないかチェックを行うことが可能である。

【0109】

＜４ 画面例＞
以下、図７ないし図１０を参照しながら、入力事項チェックシステム１による正当性チェック処理の画面例について説明する。

【0110】

図７は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット一覧の表示処理の画面例を示す図である。図７の画面例は、端末装置１０のディスプレイ１３２に、サーバ２０から送信された重要事項説明書のフォーマット一覧が表示された状態の画面例を示す。図５のステップＳ１１１に相当する。

【0111】

図７に示すように、端末装置１０のディスプレイ１３２には、重要事項説明書のフォーマットの一覧として、フォーマット選択ボタン１０３１ａ〜１０３１ｆが表示されている。フォーマット選択ボタン１０３１ａ〜１０３１ｆは、後続処理であるステップＳ１１２において、ユーザが重要事項説明書を選択するためのボタンであり、例えば、フォーマット選択ボタン１０３１ａは、一般売主の場合のマンション用重要事項説明書を示している。同様に、フォーマット選択ボタン１０３１ｂは、売主が宅建業者の場合のマンション用重要事項説明書を示しており、フォーマット選択ボタン１０３１ｃは、事業用賃貸物件用の重要事項説明書を示しており、フォーマット選択ボタン１０３１ｄは、住宅用賃貸物件の重要事項説明書を示しており、フォーマット選択ボタン１０３１ｅは、一般売主の場合の土地建物用重要事項説明書を示しており、フォーマット選択ボタン１０３１ｆは、売主が宅建業者の場合の土地建物用重要事項説明書を示している。なお、この例は、不動産団体が、「全国宅地建物取引業協会連合会」の場合の例である。

【0112】

後続処理のステップＳ１１２では、ユーザがフォーマット選択ボタン１０３１ａ〜１０３１ｆのいずれか、または図７に示されていない他のフォーマット選択ボタンを押下することにより、重要事項説明書を選択する。

【0113】

図８は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１によるフォーマット表示処理の画面例を示す図である。図８の画面例は、端末装置１０のディスプレイ１３２に、サーバ２０から送信された重要事項説明書のフォーマットと、入力項目が表示された状態の画面例を示す。図５のステップＳ１１２に相当する。

【0114】

図８に示すように、端末装置１０のディスプレイ１３２には、重要事項説明書のフォーマット１０３２ａが表示されている。このフォーマット１０３２ａには、重要事項説明書の入力項目の例として、買主名入力欄１０３２ｂと、売主名入力欄１０３２ｃと、宅地建物取引業者入力欄１０３２ｄ，１０３２ｅとが設けられている。これらの入力欄１０３２ｂ〜１０３２ｅは、重要事項説明書のフォーマット１０３２ａから抽出された入力項目である。

【0115】

後続処理のステップＳ１１３では、ユーザが入力欄１０３２ｂ〜１０３２ｅ、及び図８に示されていない他の入力項目に対して、入力を行う。

【0116】

図９は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１による関連情報一覧の表示処理の画面例を示す図である。図９の画面例は、端末装置１０のディスプレイ１３２に、サーバ２０から送信された関連情報の一覧が表示された状態の画面例を示す。図６のステップＳ２１１に相当する。

【0117】

図９に示すように、端末装置１０のディスプレイ１３２には、関連情報一覧１０３３ａが表示されている。この関連情報一覧１０３３ａには、関連情報一覧の中からどの関連情報を取得するかを選択する例として、チェックボックス１０３３ｂと、一括ダウンロードを指示する一括ダウンロードボタン１０３３ｃとが設けられている。

【0118】

後続処理のステップＳ２１２では、ユーザがチェックボックス１０３３ｂから必要とする関連情報を選択してクリック等してチェックを入れ、一括ダウンロードボタン１０３３ｃを押下することで、サーバ２０またはリンク先から送信（ダウンロード）された関連情報を取得する。

【0119】

図１０は、実施の形態１の入力事項チェックシステム１による正当性チェック結果の表示処理の画面例を示す図である。図１０の画面例は、端末装置１０のディスプレイ１３２に、サーバ２０から送信された正当性の判定結果である、チェック内容、及び正当であるか否かの情報が表示された状態の画面例を示す。図６のステップＳ２１３に相当する。図１０の画面例は、正当性の判定結果が正当ではない場合の例である。

【0120】

図１０に示すように、端末装置１０のディスプレイ１３２には、図８に示す重要事項説明書のフォーマット１０３２ａと同様の、フォーマット１０３４ａが表示されている。このフォーマット１０３４ａには、図８に示す買主名入力欄１０３２ｂ、売主名入力欄１０３２ｃ、宅地建物取引業者入力欄１０３２ｄ，１０３２ｅと同様の、買主名入力欄１０３４ｂ、売主名入力欄１０３４ｃ、宅地建物取引業者入力欄１０３４ｄ，１０３４ｅが設けられている。さらに、図１０には、チェック結果の例として、チェック結果表示１０３４ｆが表示されている。図１０に示す例では、チェック結果表示１０３４ｆは正当でない入力項目に重ねて吹き出しで表示しているが、当該項目を強調表示（例えば、色彩を変更）してもよく、リストとして一覧表示してもよい。

【0121】

＜小括＞
以上のように、本実施形態によると、重要事項説明書のフォーマットの一覧をユーザに提示し、ユーザの選択により重要事項説明書のフォーマットを提示し、入力項目を抽出して提示する。ユーザが重要事項説明書の入力項目への入力を行うと、重要事項説明書の記載内容に関する資料である関連情報へのアクセス先の一覧を提示して、関連情報を取得する。関連情報の内容に基づき、ユーザが重要事項説明書の入力項目として入力した記載内容の正当性を判定する。そのため、重要事項説明書を作成するための関連情報の収集、及びその関連情報との突合による正当性の判定を行うことが可能である。これにより、不動産取引における顧客からの信頼の維持につなげることが可能になる。

【0122】

また、それぞれ異なる複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧をユーザに提示し、ユーザから選択入力を受け付け、選択した重要事項説明書のフォーマットをユーザに提示する。これにより、非常に多数のフォーマットが定められている重要事項説明書から、適切なフォーマットを選択することが可能である。

【0123】

さらに、正当性の判定結果が正当であった場合、作成した重要事項説明書を出力する。これにより、入力した重要事項説明書を利用することが可能である。

【0124】

以上、開示に係る実施形態について説明したが、これらはその他の様々な形態で実施することが可能であり、種々の省略、置換および変更を行なって実施することが出来る。これらの実施形態および変形例ならびに省略、置換および変更を行なったものは、特許請求の範囲の技術的範囲とその均等の範囲に含まれる。

【0125】

＜付記＞
以上の各実施形態で説明した事項を、以下に付記する。

【0126】

（付記１）プロセッサ２９と、メモリ２５とを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムであって、プログラムは、プロセッサに、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップ（Ｓ１２３）と、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得するステップ（Ｓ２２２）と、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップ（Ｓ２２３）と、を実行させる、プログラム。

【0127】

（付記２）プロセッサ２９と、メモリ２５とを備えるコンピュータに実行させ、重要事項説明書の出力を行うためのプログラムであって、プログラムは、プロセッサに、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップ（Ｓ１２１）と、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示するステップ（Ｓ１２２）と、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップ（Ｓ１２３）と、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得するステップ（Ｓ２２２）と、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップ（Ｓ２２３）と、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップ（Ｓ２２４）と、を実行させる、プログラム。

【0128】

（付記３）重要事項説明書のフォーマットごとに関連情報の一覧をユーザに提示し、ユーザが関連情報を選択し、関連情報の取得指示を受け付ける、（付記２）に記載のプログラム。

【0129】

（付記４）入力項目への入力内容に対応する関連情報の一覧をユーザに提示し、ユーザが関連情報を選択し、関連情報の取得指示を受け付ける、（付記２）または（付記３）に記載のプログラム。

【0130】

（付記５）関連情報の取得先のリンク情報をユーザに提示する、（付記２）から（付記４）のいずれかに記載のプログラム。

【0131】

（付記６）プログラムは、さらに、入力項目に入力された記載内容が正当であると判定した場合、重要事項説明書を出力する、（付記１）から（付記５）のいずれかに記載のプログラム。

【0132】

（付記７）プログラムは、さらに、関連情報へのアクセス先にアクセスし、関連情報を取得するステップを実行させる、（付記１）から（付記６）のいずれかに記載のプログラム。

【0133】

（付記８）重要事項説明書のフォーマット、入力項目への入力内容のいずれかまたは両方に対応する関連情報を取得する、（付記７）に記載のプログラム。

【0134】

（付記９）関連情報の記載内容を読み取って入力項目との紐付けを行い、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定する、（付記１）から（付記８）のいずれかに記載のプログラム。

【0135】

（付記１０）メモリは、関連情報のフォーマット情報を記憶し、関連情報のフォーマット情報に基づき、関連情報の記載内容を読み取る、（付記９）に記載のプログラム。

【0136】

（付記１１）メモリは、関連情報のフォーマット情報として、関連情報が記載された書類をスキャンした画像データにおける、関連情報の記載内容ごとの座標情報を記憶し、関連情報の記載内容ごとの座標情報に基づいて関連情報の記載内容を特定し、関連情報の記載内容を読み取る、（付記１０）に記載のプログラム。

【0137】

（付記１２）メモリは、関連情報のフォーマット情報として、関連情報が格納された構造化データにおける、関連情報の記載内容ごとの位置情報を記憶し、関連情報の記載内容ごとの位置情報に基づいて関連情報の記載内容を特定し、関連情報の記載内容を読み取る、（付記１０）に記載のプログラム。

【0138】

（付記１３）制御部２０３と、記憶部２０２とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置であって、制御部２０３は、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付ける（２０３５）ステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得する（２０３６）ステップと、関連情報の内容に基づき、前記入力項目に入力された記載内容の正当性を判定する（２０３７）ステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力する（２０３８）ステップと、を行う、情報処理装置。

【0139】

（付記１４）制御部２０３と、記憶部２０２とを備え、重要事項説明書の出力を行う情報処理装置であって、制御部は、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付ける（２０３３）ステップと、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示する（２０３４）ステップと、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付ける（２０３５）ステップと、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得する（２０３６）ステップと、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定する（２０３７）ステップと、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力する（２０３８）ステップと、を行う、情報処理装置。

【0140】

（付記１５）プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法であって、方法は、プロセッサが、ユーザから、重要事項説明書の入力項目に記載内容が入力されたフォーマットの送信を受け付けるステップ（Ｓ１２３）と、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報を取得するステップ（Ｓ２２２）と、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップ（Ｓ２２３）と、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップ（Ｓ２２４）と、を実行する、方法。

【0141】

（付記１６）プロセッサと、記憶部とを備えるコンピュータにより実行され、重要事項説明書の出力を行うための方法であって、方法は、プロセッサが、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示し、ユーザから重要事項説明書の選択の入力を受け付けるステップ（Ｓ１２１）と、選択された重要事項説明書における入力項目を抽出し、ユーザに提示するステップ（Ｓ１２２）と、ユーザから、入力項目に記載する情報の入力を受け付けるステップ（Ｓ１２３）と、重要事項説明書の記載内容に関する資料としてあらかじめ定義された関連情報へのアクセス先を提示し、関連情報の取得指示を受け付けて関連情報を取得するステップ（Ｓ２２２）と、関連情報の内容に基づき、入力項目に入力された記載内容の正当性を判定するステップ（Ｓ２２３）と、入力項目に入力された記載内容の正当性の判定結果を出力するステップ（Ｓ２２４）と、を実行する、方法。

【符号の説明】

【0142】

１０ 端末装置、２０ サーバ、８０ ネットワーク、１３０ 操作受付部、１６１ ユーザ情報、２２ 通信ＩＦ、２３ 入出力ＩＦ、２５ メモリ、２６ ストレージ、２９ プロセッサ、２０１ 通信部、２０２ 記憶部、２０２１ フォーマットデータベース、２０２２ 関連情報データベース、２０３ 制御部

【要約】

【課題】重要事項説明書を作成するための関連情報の収集、及びその関連情報との突合による正当性の判定を行う技術を提供する。
【解決手段】入力事項チェックシステム１のサーバ２０は、その機能として、複数の重要事項説明書のフォーマットの一覧を提示して選択する入力を受け付けるフォーマット一覧提示モジュール２０３３と、受け付けた重要事項説明書のフォーマットから入力項目を抽出して提示する入力項目抽出モジュール２０３４と、入力項目への入力を受け付ける入力受付モジュール２０３５と、定義された関連情報へのアクセス先を提示して取得する関連情報取得モジュール２０３６と、関連情報の内容に基づき、入力した記載内容の正当性を判定する正当性判定示モジュール２０３７と、判定結果が正当な場合に重要事項説明書を出力する出力モジュール２０３８と、を備える。
【選択図】図３

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】