特許 6963145 住戸の間取り構造

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】6963145

(24)【登録日】2021年10月18日

(45)【発行日】2021年11月5日

(54)【発明の名称】住戸の間取り構造

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20211025BHJP

【ＦＩ】

   E04H1/04 B

【請求項の数】3

【全頁数】12

(21)【出願番号】特願2021-111208(P2021-111208)

(22)【出願日】2021年7月5日

(62)【分割の表示】特願2021-34464(P2021-34464)の分割

【原出願日】2021年3月4日

【審査請求日】2021年7月5日

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】521093543

【氏名又は名称】植野 覚

(74)【代理人】

【識別番号】100160185

【弁理士】

【氏名又は名称】垣内 茂晴

(72)【発明者】

【氏名】植野 覚

【審査官】 新井 夕起子

(56)【参考文献】

【文献】 特開２０１７−１９３８３６（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２００２−３１５６３７（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開２００２−２８５７２５（ＪＰ，Ａ）

【文献】 特開平０５−３３７２８４（ＪＰ，Ａ）

【文献】 ホームズ アポロシャルム ３階，2021年08月05日，https://www.homes.co.jp/chintai/room/67ed46e15dc226549ec1f3b0a02675814c09d4c0/?bid=1039360055941

(58)【調査した分野】（Int.Cl.，ＤＢ名）

Ｅ０４Ｈ １／０２ − １／０４

Ａ４７Ｂ ７７／０２ − ７７／０４

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

集合住宅における１ＬＤＫの住戸の間取り構造であって、
前記住戸の面積は、４０平方メートル以下であり、
前記集合住宅の共用廊下と平行する壁面に設けられた玄関と、
前記玄関に直結するＬＤＫと、
前記ＬＤＫの奥に配置された寝室と、
前記寝室と対向する側に配置されたパウダールームと、
前記寝室と対向する側に配置された脱衣所と、
前記寝室と対向する側に配置された風呂場とを備え、
前記ＬＤＫに玄関たたきが取り込まれているとともに、前記ＬＤＫが前記玄関から前記寝室までの通路を兼ねており、
前記パウダールームには、洗面台と便器が設置され、
前記パウダールームと前記脱衣所のそれぞれに前記寝室に通じるドアが設けられ、
前記パウダールームと前記脱衣所とが独立したスペースとして構成され、
前記住戸の奥行き方向に向けて２つの戸境壁が延び、
前記ＬＤＫは、前記２つの戸境壁に沿って間口方向の全幅にわたって配置され、
前記寝室は、前記２つの戸境壁のうちの一方の戸境壁に沿って配置され、
Ｌ型キッチンとＩ型ダイニングテーブルをコの字型に組み合わせたコの字型キッチンダイニングテーブルが前記ＬＤＫに配置され、
前記コの字型キッチンダイニングテーブル、前記パウダールーム、前記脱衣所、および前記風呂場が前記２つの戸境壁のうちの他方の戸境壁に沿って直列的に配置されていることを特徴とする住戸の間取り構造。

【請求項2】

前記玄関たたき、前記コの字型キッチンダイニングテーブル、前記パウダールーム、前記脱衣所、および前記風呂場が前記２つの戸境壁のうちの他方の戸境壁に沿って直列的に配置されている請求項１に記載の住戸の間取り構造。

【請求項3】

集合住宅における１ＬＤＫの住戸の間取り構造であって、
前記住戸の面積は、４０平方メートル以下であり、
前記集合住宅の共用廊下と平行する壁面に設けられた玄関と、
前記玄関に直結するＬＤＫと、
前記ＬＤＫの奥に配置された寝室と、
前記寝室と対向する側に配置されたパウダールームと、
前記寝室と対向する側に配置された脱衣所と、
前記寝室と対向する側に配置された風呂場とを備え、
前記ＬＤＫに玄関たたきが取り込まれているとともに、前記ＬＤＫが前記玄関から前記寝室までの通路を兼ねており、
前記パウダールームには、洗面台と便器が設置され、
前記パウダールームと前記脱衣所のそれぞれに前記寝室に通じるドアが設けられ、
前記パウダールームと前記脱衣所とが独立したスペースとして構成され、
前記住戸の奥行き方向に向けて２つの戸境壁が延び、
前記ＬＤＫは、前記２つの戸境壁に沿って間口方向の全幅にわたって配置され、
前記寝室は、前記２つの戸境壁のうちの一方の戸境壁に沿って配置され、
Ｉ型ダイニングテーブルが前記ＬＤＫに配置され、
前記玄関たたき、前記Ｉ型ダイニングテーブルの一方端、前記パウダールーム、前記脱衣所、および前記風呂場が前記２つの戸境壁のうちの他方の戸境壁に沿って直列的に配置されていることを特徴とする住戸の間取り構造。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、住戸の間取り構造に関する。

【背景技術】

【0002】

従来、住戸の間取り構造として様々なものが知られている。例えば、特許文献１には、各階に１つの共用廊下を有した集合住宅における住戸の間取りが開示されている。玄関を入ってすぐに玄関たたきがあり、玄関たたきからバルコニー側に向けて廊下が延び、この廊下の両側に居室、トイレ、洗面所、キッチン等が配置されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２００６−１８３４２４号公報

【非特許文献】

【0004】

【非特許文献1】ライフルホームズ、令和３年２月１８日検索、インターネット＜URL： https://www.homes.co.jp/chintai/room/acc36a47759a4309bc0498f9c99ee5738cf6b9ae/＞

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

しかしながら、特許文献１に開示される間取り構造では、通路としての利用価値しかない玄関たたきや廊下のスペースが存在するため、３５ｍ^２以下の住戸で１ＬＤＫを実現することは困難である。すなわち、特許文献１に基づいて３５ｍ^２以下の住戸で１ＬＤＫを実現しようとすると、居室の採光を定めた法律などをクリアするために、屈曲した壁と利用価値の低い無駄な建築スペースを多くとる必要がある。その結果、建築費用が余計にかかることになり、収益率の高い集合住宅を建築することが困難である。

【0006】

具体的な一例を挙げて説明すると、非特許文献１には、図３に示すような４０ｍ^２程度の１ＬＤＫの間取りが開示されている。このような間取りでは、（１）風呂が小さくなる、（２）脱衣所の収納が小さい、（３）Ｉ型キッチンの反対側はキッチンボードを置く必要が出てくるので壁になっていてＬＤＫは狭く感じる、（４）通路部分もＬＤＫに含んでいるので実質リビングスペースはもっと狭い、等の問題がある。４０ｍ^２程度の１ＬＤＫでさえ、このような問題があるのが現状である。

【0007】

本発明は、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することができる住戸の間取り構造を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0008】

本発明の一態様は、集合住宅における１ＬＤＫの住戸の間取り構造であって、前記住戸の面積は、４０平方メートル以下であり、前記集合住宅の共用廊下と平行する壁面に設けられた玄関と、前記玄関に直結するＬＤＫと、前記ＬＤＫの奥に配置された寝室と、前記寝室と対向する側に配置されたパウダールームと、前記寝室と対向する側に配置された脱衣所と、前記寝室と対向する側に配置された風呂場とを備え、前記ＬＤＫに玄関たたきが取り込まれているとともに、前記ＬＤＫが前記玄関から前記寝室までの通路を兼ねており、前記パウダールームには、洗面台と便器が設置され、前記パウダールームと前記脱衣所のそれぞれに前記寝室に通じるドアが設けられ、前記パウダールームと前記脱衣所とが独立したスペースとして構成され、前記住戸の奥行き方向に向けて２つの戸境壁が延び、前記ＬＤＫは、前記２つの戸境壁に沿って間口方向の全幅にわたって配置され、前記寝室は、前記２つの戸境壁のうちの一方の戸境壁に沿って配置され、Ｌ型キッチンとＩ型ダイニングテーブルをコの字型に組み合わせたコの字型キッチンダイニングテーブルが前記ＬＤＫに配置され、前記コの字型キッチンダイニングテーブル、前記パウダールーム、前記脱衣所、および前記風呂場が前記２つの戸境壁のうちの他方の戸境壁に沿って直列的に配置されている。
また、本発明の他の一態様は、集合住宅における１ＬＤＫの住戸の間取り構造であって、前記住戸の面積は、４０平方メートル以下であり、前記集合住宅の共用廊下と平行する壁面に設けられた玄関と、前記玄関に直結するＬＤＫと、前記ＬＤＫの奥に配置された寝室と、前記寝室と対向する側に配置されたパウダールームと、前記寝室と対向する側に配置された脱衣所と、前記寝室と対向する側に配置された風呂場とを備え、前記ＬＤＫに玄関たたきが取り込まれているとともに、前記ＬＤＫが前記玄関から前記寝室までの通路を兼ねており、前記パウダールームには、洗面台と便器が設置され、前記パウダールームと前記脱衣所のそれぞれに前記寝室に通じるドアが設けられ、前記パウダールームと前記脱衣所とが独立したスペースとして構成され、前記住戸の奥行き方向に向けて２つの戸境壁が延び、前記ＬＤＫは、前記２つの戸境壁に沿って間口方向の全幅にわたって配置され、前記寝室は、前記２つの戸境壁のうちの一方の戸境壁に沿って配置され、Ｉ型ダイニングテーブルが前記ＬＤＫに配置され、前記玄関たたき、前記Ｉ型ダイニングテーブルの一方端、前記パウダールーム、前記脱衣所、および前記風呂場が前記２つの戸境壁のうちの他方の戸境壁に沿って直列的に配置されている。

【発明の効果】

【0009】

本発明によれば、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することができる住戸の間取り構造を提供することが可能となる。

【図面の簡単な説明】

【0010】

【図1】本発明の実施の形態における住戸の間取り構造を示す平面図である。

【図2】本発明の実施の形態における効果を説明するための模式図である。

【図3】非特許文献１に開示される間取り構造を示す平面図である。

【発明を実施するための形態】

【0011】

以下、本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。ただし、図面は模式的なものであり、各部の寸法などは現実のものと異なる点があることに留意すべきである。また、以下に説明する実施の形態はあくまでも例示であり、その趣旨を逸脱しない範囲で種々変形して実施することができる。

【0012】

［全体構造］
図１は、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造を示す平面図である。集合住宅の共用廊下１００に沿って連続的に配置された複数の住戸のうちの１つの住戸１の間取り構造を示している。隣接する住戸のそれぞれの間取り構造は、必ずしも全て同一である必要はない。

【0013】

住戸１の間取り構造は、ＬＤＫ（第１居室）１０に寝室（第２居室）２０を加えた１ＬＤＫの間取り構造である。住戸面積は限定されるものではないが、望ましくは４０ｍ^２（平方メートル）以下、より望ましくは３５ｍ^２以下である。

【0014】

具体的には、図１に示すように、住戸１の奥行き方向に向けて、隣家との壁である戸境壁２，３が延びている。共用廊下１００と平行する壁面４に玄関５が設けられ、玄関５に直結するＬＤＫ１０が設けられ、ＬＤＫ１０に直結する寝室２０が設けられている。ＬＤＫ１０に玄関たたき５Ｔが取り込まれているとともに、ＬＤＫ１０が玄関５から寝室２０までの通路を兼ねている。住戸１の形状は、間口が狭く、奥行きが長い矩形である。ＬＤＫ１０の奥に寝室２０が配置され、寝室２０と対向する側にパウダールーム３０と脱衣所４０と風呂場５０が配置されている。

【0015】

例えば、間口は３．６４ｍ、奥行きは９．１ｍである。間口を３．６４ｍとしているため、メーターモジュール、尺モジュールと呼ばれる定尺の建築材料で端材が最も少なくなる効果がる。また、いわゆるツーバイフォー建築でのインチモジュールでも、３.６ｍは全く同じ効果が得られる定尺に相当する。すなわち、インチモジュールの材料は１フィート約３０ｃｍの倍数で６、９、１２フィートが一般的な定尺であり、またツーバイフォー建築での柱の間隔は約４０ｃｍであるので、両方の公倍数が３.６ｍとなる。

【0016】

このような間取り構造にすれば、壁面の屈曲がほとんど無いため、建築費用を抑えることができる。また、利用価値の低い無駄な建築スペースがほとんど無いため、土地の利用効率を向上させ、３５ｍ^２以下の住戸１で１ＬＤＫを実現することができる。これにより、各戸を小さくして多くの住戸１を建築することができるため、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することが可能となる。

【0017】

図２は、本発明の実施の形態における効果を説明するための模式図である。この図は模式的なものであり、各部の大きさの比率は正確ではない。

【0018】

ここでは、同じ四角の敷地２００に対して、細長い３１ｍ^２の住戸２１１の集合住宅２１０を建築した場合（図２（ａ）参照）と、真四角に近い３１ｍ^２の住戸２２１の集合住宅２２０を建築した場合（図２（ｂ）参照）を例示している。この場合、集合住宅２１０と比較して集合住宅２２０は細長くなってしまうため、戸数が減り、収益率が低くなる。そこで、このような細長い集合住宅２２０を１つの敷地２００に２つ建築することも考えられるが、その場合は、建築基準法でいう一敷地一建物の原則に反する。また、敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）の問題もある。よって、上記したように、各戸を小さくして多くの住戸１を建築できるようにした方が、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することが可能と言える。

【0019】

［ＬＤＫ］
以下、ＬＤＫ１０について更に詳しく説明する。なお、本明細書でいう「手前」「奥」「右」「左」の意味は、特に断らない限り、住戸１を正面から見た場合を基準に考える。

【0020】

ＬＤＫ１０は、リビングとダイニングとキッチンが一体となったスペースである。Ｌはリビング、Ｄはダイニング、Ｋはキッチンの意味である。「ＬＤＫ」として表記するためには、８畳以上のリビングスペースを確保する必要がある。

【0021】

ＬＤＫ１０の形状は、間口方向の全幅にわたって形成された矩形である。共用廊下１００と平行する壁面４には、採光および通風のための窓４Ｗが設けられている。ＬＤＫ１０に玄関たたき５Ｔが取り込まれているとともに、ＬＤＫ１０が玄関５から寝室２０までの通路を兼ねている。

【0022】

具体的には、図１に示すように、玄関ドア５Ｄを開くと、手前に８畳以上の広々としたリビングがあり、応接セット１１が置かれている。その奥の右手には、戸境壁３に沿ってコの字型キッチンダイニングテーブル１２があり、左手には、戸境壁２に沿ってデスク１３がある。更に、コの字型キッチンダイニングテーブル１２とデスク１３の間には、寝室２０に通じる寝室ドア１４がある。

【0023】

コの字型キッチンダイニングテーブル１２は、Ｌ型キッチン１２ＫとＩ型ダイニングテーブル１２Ｄをコの字型に組み合わせたものであり、キッチンとダイニングの機能を兼ね備えている。Ｌ型キッチン１２Ｋは、シンク１２Ｋ_１などを備えた壁付けシステムキッチンである。Ｌ字の角部には炊飯器１２Ｋ_３を置くことができ、Ｌ字の端部にはコンロ１２Ｋ_２を置くことができる。コンロ１２Ｋ_２の左には、寝室２０への通路を遮らない程度の大きさの冷蔵庫１５を置くことができる。Ｉ型ダイニングテーブル１２Ｄは、カウンター型のダイニングテーブルである。Ｉ字の端部には、電気ポットまたはケトル１２Ｄ_１を置くことができる。

【0024】

一般に、キッチンの上に取り付けられている棚には蓋が付いているため、電子レンジを置くことができない。また、電子レンジをキッチンの作業台に置くと、作業スペースが極端に狭くなり、キッチンとして使えなくなる問題がある。そのため、キッチンの後ろ側にキッチンボードを置いて、そこに電子レンジを置くのが一般的であるが、そうすると３５ｍ^２以下でＬＤＫのスペースを確保できなくなる。

【0025】

そこで、本実施の形態では、戸境壁３に沿って、床から１４０ｃｍ程度の高さに平板状の棚１２Ｋ_４を取り付けるようにしている。これにより、棚１２Ｋ_４の上に電子レンジを置くことができるため、広い作業スペースを確保することが可能となる。

【0026】

［寝室側］
以下、寝室側について更に詳しく説明する。寝室側とは、ＬＤＫ１０の奥のスペースであり、「住戸１からＬＤＫ１０を除いたスペース」と言い換えることもできる。左手に寝室２０があり、右手にパウダールーム３０と、脱衣所４０と、風呂場５０がある。

【0027】

具体的には、図１に示すように、寝室ドア１４を開くと、寝室２０がある。寝室２０の形状は、奥行き方向に長い矩形である。寝室２０には、戸境壁２に沿って手前から順にワードローブ２１とベッド２２が配置されている。寝室２０の奥の壁面６には、採光および通風のための窓６Ｗが設けられている。

【0028】

寝室２０と対向する側には、戸境壁３に沿って手前から順にパウダールーム３０と、脱衣所４０と、風呂場５０が配置されている。寝室２０の手前側のドア２３を開くと、パウダールーム３０がある。パウダールーム３０には、充分な大きさの洗面台３１とタンクレス便器３２を設置することができる。寝室２０はプライベートな空間であり、他人に見られたくない場合があるため、寝室２０に入ってすぐパウダールーム３０があると、来客にトイレを貸す場合でも比較的安心である。寝室２０の奥側のドア２４を開くと、脱衣所４０がある。脱衣所４０には、洗濯機４１を設置することができるだけでなく、タンス４２や棚４３など、充分な大きさの収納スペースを確保することができる。脱衣所４０内のドア４４を開くと、風呂場５０がある。風呂場５０には、内径寸法が１６０ｃｍ×１６０ｃｍである１６１６サイズのユニットバス５１を設置することができる。

【0029】

なお、ここでは、手前からパウダールーム３０、脱衣所４０、風呂場５０の順に配置されている場合を例示したが、本発明はこれに限定されるものではない。すなわち、脱衣所４０と風呂場５０が隣り合わせであればよい。例えば、手前から脱衣所４０、風呂場５０、パウダールーム３０の順に配置されていてもかまわない。

【0030】

以上のように、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造によれば、３５ｍ^２以下の１ＬＤＫにおいて、他のスペースとの取り合いを調整しながら最適な間取り構造を実現することが可能となる。すなわち、従来は、３５ｍ^２以下の１ＬＤＫを実現しようとすると、収納家具の引き出しを出せなくなったり、人の通路が確保できなくなったりする不具合があった。また、トイレのドアがリビング側に向く不具合が生じたり、居室の採光を定めた法律などをクリアできなくなる不具合もあった。従来、このような不具合が生じていたことは、非特許文献１に開示される４０ｍ^２程度の１ＬＤＫを見ても明らかである。本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造によれば、４０ｍ^２以下はもちろんの事、３５ｍ^２以下の１ＬＤＫでさえも、これらの不具合を解決することが可能となる。

【0031】

［比較例］
以下、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造を更に詳しく説明するため、比較例を挙げる。比較例の間取り構造では、玄関から入ってすぐに玄関たたきがあり、その先に廊下があり、廊下の左または右にユニットバス、トイレ、寝室があると仮定する。また、廊下の奥にリビングがあり、リビングスペースの壁にＩ型流し台を設置していると仮定する。

【0032】

［比較例との対比１］
まず、比較例の間取り構造では、通路としての利用価値しかない玄関たたきや廊下のスペースが存在するため、３５ｍ^２以下の住戸で１ＬＤＫを実現することは困難である（リビングスペースは８畳以上ないと「ＬＤＫ」とは呼べず「ＤＫ」と呼ばれる）。

【0033】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、玄関たたき５Ｔと廊下スペースをリビングに取り込んでいる。これにより、同じ住戸面積で比較例以上のリビングスペースを確保することができるため、比較例よりも建築費用に対して高い収益率を確保することができる。また、この間取り構造により、建築戸数を増やせるため、土地の活用の面でも収益率を上げることができる効果もある。

【0034】

［比較例との対比２］
また、比較例の間取り構造では、トイレ内に十分な大きさの手洗いを付けるスペースを確保することが困難であるため、洗面台は、洗濯機と並べて脱衣スペースに置くことになる。そのため、脱衣スペースには収納スペースを殆ど確保できない。また、このことにより、便器は必然的に手洗い付タンクタイプになり、腰をかがめて手洗いすることを余儀なくされる。また、このタイプの手洗いは周りに水跳ねしやすく、清潔に保つためにはこまめな掃除、拭き取りが必要である。

【0035】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、洗面台３１を脱衣所４０から出すことによって脱衣所４０に特段に多くの収納スペースを設けることができる。また、充分な大きさの洗面台３１をパウダールーム３０に設置し、便器３２も設置することによって手洗い付き便器の必要性がなくなり、タンクレス便器３２の設置が可能となる。そのため、汚物の排出力の増強、節水、水跳ね後の清掃の負担軽減が可能となり、また、かがまずに手を洗うことができる。

【0036】

［比較例との対比３］
また、比較例の間取り構造では、廊下の左または右にユニットバスを配置しているため、１６１６という標準規格サイズのユニットバスを配置するスペースの確保が難しい。

【0037】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、廊下などの通路スペースがない寝室側にユニットバス５１を配置している。これにより、１ＬＤＫであっても、１６１６という標準規格サイズのユニットバス５１を設置できる。

【0038】

［比較例との対比４］
また、比較例の間取り構造では、リビングスペースの壁にＩ型流し台を設置しているため、流し台は極めて狭い。特に、流し台の上には炊飯器、電子レンジ、トースター、電気ポットなどの調理器具を置くスペースはなく、作業性は極めて悪い。

【0039】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、比較例より広いリビングスペースを活用し、Ｌ型キッチン１２ＫとＩ型ダイニングテーブル１２Ｄをコの字型に組み合わせてコの字型キッチンダイニングテーブル１２を構成し、カウンタースペースを特段に広くしている。これにより、カウンタースペースに炊飯器１２Ｋ_３、電気ポット１２Ｄ_１、電子レンジ、トースターなどの調理器具を多く乗せられるようになり、作業効率を格段に向上させることができる。

【0040】

［比較例との対比５］
また、比較例の間取り構造では、リビングスペースの壁にＩ型流し台を設置しているため、流し台の手前側が露出しており、清潔で綺麗な空間とすることが困難である。清潔で綺麗な空間とするには、相当にこまめに片付け清掃をしなければならない。この課題を解決するために、比較例の間取り構造のままカウンターキッチンスタイルにすると、リビングスペースが著しく狭くなる弊害が生じる。

【0041】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、コの字型キッチンダイニングテーブル１２をリビングスペースに配置している。これにより、シンク１２Ｋ_１がリビングスペースの想定主要滞在場所から遠ざかり、更に手前のＩ型ダイニングテーブル１２Ｄにより目隠し状態となり、こまめな片付けをしなくても快適な環境を確保しやすくなる。また、カウンターキッチンスタイルで課題解決しようとした場合よりも、垂れ壁が無い分、更にキッチンスペースをリビングスペースに取り込んだ印象になり、より広いリビングスペースになった感覚をもたらすことができる。その結果、カウンターキッチンスタイルで生じるリビングスペースが狭くなるという弊害も解決することができる。

【0042】

［比較例との対比６］
また、比較例の間取り構造では、３５ｍ^２以下の住戸で１ＬＤＫを実現しようとすると、居室の採光を定めた法律などをクリアするために、屈曲した壁と利用価値の低い無駄な建築スペースを多くとる必要がある。その結果、建築費用が余計にかかることになり、収益率の高い集合住宅を建築することが困難である。

【0043】

それに対して、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造では、図１に示すように、壁面の屈曲がほとんど無く、建築費用を抑えることができる。また、細長い１ＬＤＫの間取り構造により土地の利用効率を向上させやすくなる。その結果、集合住宅の運用上、収益性の向上が図れるようになる。

【0044】

［本発明の特徴的構成とその効果］
以上説明したように、本発明の実施の形態における住戸１の間取り構造は、少なくともリビングとキッチンが一体となった第１居室１０に第２居室２０を加えた間取りの住戸１の間取り構造であって、玄関５に直結する第１居室１０と、第１居室１０に直結する第２居室２０とを備え、第１居室１０に玄関たたき５Ｔが取り込まれているとともに、第１居室１０が玄関５から第２居室２０までの通路を兼ねている。これにより、各戸を小さくして多くの住戸１を建築することができるため、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することが可能となる。

【0045】

また、住戸１の形状は、間口が狭く、奥行きが長い矩形であり、第１居室１０の奥に第２居室２０が配置され、第２居室２０と対向する側にパウダールーム３０と脱衣所４０と風呂場５０が配置されているのが望ましい。これにより、細長い１ＬＤＫの間取り構造により土地の利用効率を向上させることが可能となる。

【0046】

また、第１居室１０は、リビングとダイニングとキッチンが一体となったスペース（いわゆるＬＤＫ）であるのが望ましい。これにより、様々な形、広さの土地に対して収益率の高い１ＬＤＫの住戸１を建築することが可能となる。

【0047】

また、Ｌ型キッチン１２ＫとＩ型ダイニングテーブル１２Ｄをコの字型に組み合わせたコの字型キッチンダイニングテーブル１２が第１居室１０に配置されているのが望ましい。これにより、作業効率を向上させながら、清潔で綺麗な空間とすることが可能となる。

【0048】

また、コの字型キッチンダイニングテーブル１２、パウダールーム３０、脱衣所４０、風呂場５０の順に、同じ戸境壁３に沿って直列的に配置されているのが望ましい。これにより、３５ｍ^２以下の１ＬＤＫにおいて、他のスペースとの取り合いを調整しながら最適な間取り構造を実現することが可能となる。

【0049】

また、内径寸法が１６０ｃｍ×１６０ｃｍである１６１６サイズのユニットバス５１が風呂場５０に設置されているのが望ましい。これにより、１ＬＤＫであっても、１６１６という標準規格サイズのユニットバス５１を設置することが可能となる。

【0050】

なお、図１の間取り構造の左右を入れ替えてもよいことはもちろんである。例えば、コの字型キッチンダイニングテーブル１２、パウダールーム３０、脱衣所４０、風呂場５０の順に、同じ戸境壁２に沿って直列的に配置されていてもよい。その場合、寝室２０が戸境壁３に沿って配置されることになるのはいうまでもない。

【0051】

また、図１では、玄関５は、戸境壁３に沿って住戸１の正面右側に配置されている場合を例示したが、玄関５の位置は特に限定されるものではない。例えば、玄関５は、戸境壁２に沿って住戸１の正面左側に配置されていてもよい。ただし、図１に示すように、玄関５が戸境壁３に沿って住戸１の正面右側に配置されていると、玄関５を開けたとき、シンク１２Ｋ_１を手前のＩ型ダイニングテーブル１２Ｄにより目隠し状態にできるメリットがある。

【0052】

また、図１では、リビングとダイニングとキッチンが一体となった第１居室１０を例示したが、第１居室１０は、少なくともリビングとキッチンが一体となったスペースであればよい。すなわち、「１ＬＫ」と表記している間取りであっても、本発明の特徴的構成を備える以上、本発明の適用範囲に含まれる。

【0053】

また、上記の説明では言及しなかったが、１６１６サイズのユニットバス５１やＬ型キッチン１２Ｋなどの設備はもちろん、家電や家具も当初から標準で備え付けられていてもよい。家電や家具の近くに必要数のコンセントを配置するのが望ましいことは言うまでもない。

【0054】

また、上記の説明では、１６１６サイズのユニットバス５１を風呂場５０に設置した場合を例示したが、本発明はこれに限定されるものではない。すなわち、他の標準規格サイズ（１６１８サイズなど）のユニットバス５１を風呂場５０に設置してもよい。

【0055】

［その他の実施の形態］
以上のように、本発明の実施の形態について記載したが、開示の一部をなす論述および図面は例示的なものであり、限定するものであると理解すべきではない。この開示から当業者には様々な代替実施の形態、実施例および運用技術が明らかとなろう。

【符号の説明】

【0056】

１ 住戸
２ 戸境壁
３ 戸境壁
４ 壁面
４Ｗ 窓
５ 玄関
５Ｄ 玄関ドア
５Ｔ 玄関たたき
６ 壁面
６Ｗ 窓
１０ ＬＤＫ（第１居室）
１１ 応接セット
１２ コの字型キッチンダイニングテーブル
１２Ｋ Ｌ型キッチン
１２Ｋ_１ シンク
１２Ｋ_２ コンロ
１２Ｋ_３ 炊飯器
１２Ｋ_４ 棚
１２Ｄ Ｉ型ダイニングテーブル
１２Ｄ_１ 電気ポットまたはケトル
１３ デスク
１４ 寝室ドア
１５ 冷蔵庫
２０ 寝室（第２居室）
２１ ワードローブ
２２ ベッド
２３ 寝室の手前側のドア
２４ 寝室の奥側のドア
３０ パウダールーム
３１ 洗面台
３２ 便器
４０ 脱衣所
４１ 洗濯機
４２ タンス
４３ 棚
４４ 脱衣所内のドア
５０ 風呂場
５１ １６１６サイズのユニットバス
１００ 共用廊下

【要約】      （修正有）

【課題】様々な形、広さの土地に対して収益率の高い集合住宅を建築することができる住戸の間取り構造を提供する。
【解決手段】集合住宅における１ＬＤＫの住戸１の形状は、間口が狭く、奥行きが長い矩形であり、住戸１の面積は、４０平方メートル以下であり、集合住宅の共用廊下１００と平行する壁面４に設けられた玄関５と、玄関５に直結するＬＤＫ１０と、ＬＤＫ１０の奥に配置された寝室２０と、寝室２０と対向する側に配置されたパウダールーム３０と、寝室２０と対向する側に配置された脱衣所４０と、寝室２０と対向する側に配置された風呂場５０とを備え、ＬＤＫ１０に玄関たたき５Ｔが取り込まれているとともに、ＬＤＫ１０が玄関５から寝室２０までの通路を兼ねており、パウダールーム３０と脱衣所４０のそれぞれに寝室２０に通じるドア２３，２４が設けられ、パウダールーム３０と脱衣所４０とが独立したスペースとして構成されている。
【選択図】図１

【図1】

【図2】

【図3】