特開 2022-60616 マッチングシステム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2022060616

(43)【公開日】2022-04-15

(54)【発明の名称】マッチングシステム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20220408BHJP

   G06Q 30/02 20120101ALI20220408BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

G06Q30/02 480

【審査請求】未請求

【請求項の数】8

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2020168170

(22)【出願日】2020-10-05

(71)【出願人】

【識別番号】520095751

【氏名又は名称】株式会社Ｍｉｎｏｒｕ

(74)【代理人】

【識別番号】100166589

【弁理士】

【氏名又は名称】植村 貴昭

(72)【発明者】

【氏名】森 裕嗣

(72)【発明者】

【氏名】三方 浩允

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049BB08

5L049CC27

(57)【要約】

【課題】投資家と顧客とのマッチングを適切に行うことができるマッチングシステムを提供する。
【解決手段】住宅の購入を希望する投資家２と、当該住宅への入居を希望する顧客３との契約を行うマッチングシステムであって、複数の投資家２の投資家情報が記憶される投資家データベース２７と、複数の顧客３の顧客情報が記憶される顧客データベース２８と、投資家情報及び顧客情報に基づき、投資家２と顧客３との組み合わせを導出するマッチング手段２４とを備える。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

住宅の購入を希望する投資家と、当該住宅への入居を希望する顧客との契約を行うマッチングシステムであって、
複数の前記投資家の投資家情報が記憶される投資家データベースと、
複数の前記顧客の顧客情報が記憶される顧客データベースと、
前記投資家情報及び前記顧客情報に基づき、前記投資家と前記顧客との組み合わせを導出するマッチング手段とを備える
ことを特徴とするマッチングシステム。

【請求項2】

前記投資家に対し、前記顧客情報の一部を、前記契約前と前記契約後とで段階的に開示する投資家宛情報開示手段を備える
ことを特徴とする請求項１に記載のマッチングシステム。

【請求項3】

前記投資家情報は、前記投資家が購入を希望する地域である希望購入地域と、前記投資家が支払可能な上限額である支払可能上限額と、前記投資家が希望する表面利回りである希望表面利回りと、前記希望購入地域、前記支払可能上限額、及び、前記希望表面利回り以外の前記投資家の個人情報とを含み、
前記顧客情報は、前記顧客が居住を希望する地域である希望居住地域と、前記顧客が希望する毎月の賃料である希望賃料と、前記希望居住地域、及び、前記希望賃料以外の前記顧客の個人情報とを含む
ことを特徴とする請求項２に記載のマッチングシステム。

【請求項4】

前記マッチング手段は、
前記投資家データベースに前記投資家情報が記憶される全前記投資家の、前記希望購入地域と、前記顧客データベースに前記顧客情報が記憶される全前記顧客の、前記希望居住地域とを比較し、これらが合致する前記投資家と前記顧客との１以上の組み合わせである第１組み合わせ群を導出し、
前記第１組み合わせ群の中から、前記支払可能上限額、前記希望表面利回り、及び、前記希望賃料が、実現可能な１以上の組み合わせである第２組み合わせ群を導出する
ことを特徴とする請求項３に記載のマッチングシステム。

【請求項5】

前記投資家宛情報開示手段は、前記第２組み合わせ群において、１人の前記投資家に対して組み合わされる前記顧客の人数が１以上の場合に、その人数、及び、各前記個人情報の一部を、前記投資家に対して開示する
ことを特徴とする請求項４に記載のマッチングシステム。

【請求項6】

前記投資家宛情報開示手段は、前記契約を行った前記顧客の前記個人情報の全てを、前記投資家に対して開示する
ことを特徴とする請求項５に記載のマッチングシステム。

【請求項7】

前記第２組み合わせ群において、１人の前記投資家に対して組み合わされる前記顧客の人数が０の場合に、当該投資家に対し、前記希望購入地域を変更する、及び、前記希望表面利回りを下げる、のうちいずれか１つ以上の提案を行う投資家宛別条件提案手段を備える
ことを特徴とする請求項４から６のいずれか１項に記載のマッチングシステム。

【請求項8】

前記第２組み合わせ群において、１人の前記顧客に対して組み合わされる前記投資家の人数が０の場合に、当該顧客に対し、前記希望居住地域を変更する、及び、前記希望賃料を変更する、のうち１つ以上の提案を行う顧客宛別条件提案手段を備える
ことを特徴とする請求項４から７のいずれか１項に記載のマッチングシステム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、住宅取得を支援するためのマッチングシステムに関するものである。

【背景技術】

【0002】

例えば下記特許文献１には、住宅取得を支援するためのシステムが開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０１９－１４９２０３号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

上記特許文献１に記載されたシステムに基づき販売される住宅は、投資家が建設事業者から（ローンを組んで）購入するものであって、当該住宅に入居する顧客が毎月投資家に対し賃料を支払うケースを想定している。しかしながら上記特許文献１には、この投資家と入居希望者とのマッチングを適切に行う仕組みが開示されていない。

【0005】

本発明は、上記課題に鑑みてなされたものであり、投資家と顧客とのマッチングを適切に行うことを可能とするマッチングシステムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

第１の観点におけるマッチングシステムは、
住宅の購入を希望する投資家と、当該住宅への入居を希望する顧客との契約を行うためのマッチングシステムであって、
複数の前記投資家の投資家情報が記憶される投資家データベースと、
複数の前記顧客の顧客情報が記憶される顧客データベースと、
前記投資家情報及び前記顧客情報に基づき、前記投資家と前記顧客との組み合わせを導出するマッチング手段とを備える
ことを特徴とする。

【0007】

より好適には、
上記第１の発明に係るマッチングシステムにおいて、
前記投資家に対し、前記顧客情報の一部を、前記契約前と前記契約後とで段階的に開示する投資家宛情報開示手段を備える
ことを特徴とする。

【0008】

より好適には、
前記投資家情報は、前記投資家が購入を希望する地域である希望購入地域と、前記投資家が支払可能な上限額である支払可能上限額と、前記投資家が希望する表面利回りである希望表面利回りと、前記希望購入地域、前記支払可能上限額、及び、前記希望表面利回り以外の前記投資家の個人情報とを含み、
前記顧客情報は、前記顧客が居住を希望する地域である希望居住地域と、前記顧客が希望する毎月の賃料である希望賃料と、前記希望居住地域、及び、前記希望賃料以外の前記顧客の個人情報とを含む
ことを特徴とする。

【0009】

より好適には、
前記マッチング手段は、
前記投資家データベースに前記投資家情報が記憶される前記投資家の前記希望購入地域と、前記顧客データベースに前記顧客情報が記憶される前記顧客の前記希望居住地域とを比較し、これらが合致する前記投資家と前記顧客との１以上の組み合わせである第１組み合わせ群を導出し、
前記第１組み合わせ群の中から、前記支払可能上限額、前記希望表面利回り、及び、前記希望賃料が、実現可能な１以上の組み合わせである第２組み合わせ群を導出する
ことを特徴とする。

【0010】

より好適には、
前記投資家宛情報開示手段は、前記第２組み合わせ群において、１人の前記投資家に対して組み合わされる前記顧客の人数が１以上の場合に、その人数、及び、各前記個人情報の一部を、前記投資家に対して開示する
ことを特徴とする。

【0011】

より好適には、
前記投資家宛情報開示手段は、前記契約を行った前記顧客の前記個人情報の全てを、前記投資家に対して開示する
ことを特徴とする。

【0012】

より好適には、
前記第２組み合わせ群において、１人の前記投資家に対して組み合わされる前記顧客の人数が０の場合に、当該投資家に対し、前記希望購入地域を変更する、及び、前記希望表面利回りを下げる、のうちいずれか１つ以上の提案を行う投資家宛別条件提案手段を備える
ことを特徴とする。

【0013】

より好適には、
前記第２組み合わせ群において、１人の前記顧客に対して組み合わされる前記投資家の人数が０の場合に、当該顧客に対し、前記希望居住地域を変更する、及び、前記希望賃料を変更する、のうち１つ以上の提案を行う顧客宛別条件提案手段を備える
ことを特徴とする。

【発明の効果】

【0014】

本発明に係るマッチングシステムによれば、投資家と顧客とのマッチングを適切に行うことが可能となる。

【図面の簡単な説明】

【0015】

【図1】本発明の実施例に係るマッチングシステムを説明する概略図である。

【図2】本発明の実施例における投資家データベースを説明する概略図である。

【図3】本発明の実施例における顧客データベースを説明する概略図である。

【図4】本発明の実施例に係るマッチングシステムの処理手順を説明するフローチャートである。

【発明を実施するための形態】

【0016】

本発明に係るマッチングシステムは、投資家が建設事業会社から住宅を購入し、当該住宅に入居する顧客が投資家に対し毎月賃料を支払う仕組みにおいて適用されるものであり、住宅の購入を希望する投資家と、当該住宅への入居を希望する顧客との契約を行うものである。以下、本発明に係るマッチングシステムについて、実施例にて図面を用いて説明する。

【実施例0017】

図１は、本実施例に係るマッチングシステムを説明する概略図である。図１には、建設事業者１が所持するサーバ１０に設けられるマッチングシステム１１、複数の投資家２がそれぞれ所持する複数の投資家端末１２、複数の顧客３がそれぞれ所持する複数の顧客端末１３が表わされている。

【0018】

各投資家端末１２及び各顧客端末１３は、ユーザインターフェース及び通信インターフェースが設けられる端末、例えば、スマートフォン、タブレット、あるいはＰＣ等を指す。そして各投資家端末１２及び各顧客端末１３は、それぞれ、この通信インターフェースを用いることで、インターネット等のネットワーク（図示略）を介してマッチングシステム１１と通信を行うことができる。

【0019】

マッチングシステム１１は、通信制御手段２１、投資家宛入力要求生成手段２２、顧客宛入力要求生成手段２３、マッチング手段２４、投資家宛情報開示手段２５Ａ、顧客宛情報開示手段２５Ｂ、投資家宛別条件提案手段２６Ａ、顧客宛別条件提案手段２６Ｂ、投資家データベース２７、顧客データベース２８、及び、土地データベース２９を備えている。

【0020】

通信制御手段２１は、マッチングシステム１１がインターネット等のネットワーク（図示略）を介して投資家端末１２及び顧客端末１３などと通信する場合に、通信の確立やデータの授受等の通信制御処理を行う。以下、説明を簡略化するため、ネットワークを介してデータを授受する場合に、通信制御手段２１を用いる旨を省略して説明する。

【0021】

投資家データベース２７には、図２に示すように、複数の投資家２それぞれの投資家情報、すなわち、希望購入地域Ａ１、希望物件形態Ａ２、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、その他個人情報Ａ５についての情報が記憶される。

【0022】

希望購入地域Ａ１とは、投資家２が物件（住宅又は土地）の購入を希望する地域である。当該地域は、地方（広域なエリア）別と都道府県（詳細なエリア）別とで分けて記憶されている。

【0023】

希望物件形態Ａ２とは、投資家２が購入を希望する物件の形態、つまり、住宅か土地かについての情報である。

【0024】

支払可能上限額Ａ３とは、投資家２が物件（住宅又は土地）の購入にあたり支払可能な上限額である。当該上限額は、投資家２の自己資金及び勤続年数等により金融機関が決定する融資額に基づくものである。

【0025】

希望表面利回りＡ４とは、投資家２が希望する表面利回りである。

【0026】

その他個人情報Ａ５とは、投資家２の上記Ａ１～Ａ４以外の個人情報（名前、年齢、連絡先、及び、居住地等）である。

【0027】

顧客データベース２８には、図３に示すように、複数の顧客３それぞれの顧客情報、すなわち、希望居住地域Ｂ１、希望レイアウトＢ２、希望賃料Ｂ３、及び、その他個人情報Ｂ４についての情報が記憶される。

【0028】

希望居住地域Ｂ１とは、顧客３が居住を希望する地域である。当該地域は、地方（広域なエリア）別と都道府県（詳細なエリア）別とで分けて記憶されている。

【0029】

希望レイアウトＢ２とは、顧客３が居住を希望する住宅のレイアウトである。

【0030】

希望賃料Ｂ３とは、顧客３が希望する毎月の賃料である。この賃料は任意の範囲で定められる（例えば「１０万円以上１５円万以下」など）。また、これは顧客３の希望する支払期間によって変動する。

【0031】

その他個人情報Ｂ４とは、顧客３の上記Ｂ１～Ｂ３以外の個人情報（名前、年齢、連絡先、及び、居住地等）である。

【0032】

土地データベース２９には、投資家２が購入可能な土地情報が記憶される。なお、当該土地情報は随時更新される。

【0033】

投資家宛入力要求生成手段２２は、上述した希望購入地域Ａ１、希望物件形態Ａ２、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、その他個人情報Ａ５についての入力を投資家２に要求する表示画面Ｄ１を生成するものである。生成された表示画面Ｄ１は、投資家端末１２に送信される。なお、このうち希望購入地域Ａ１については、土地データベース２９に記憶される土地情報の中から選択させるものとする。

【0034】

表示画面Ｄ１は投資家端末１２に表示される。投資家２は、表示画面Ｄ１から希望購入地域Ａ１、希望物件形態Ａ２、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、その他個人情報Ａ５についての入力を行う。入力された各情報はマッチングシステム１１に送信され、投資家データベース２７に記憶される。

【0035】

顧客宛入力要求生成手段２３は、希望居住地域Ｂ１、希望レイアウトＢ２、希望賃料Ｂ３、及び、その他個人情報Ｂ４についての入力を要求する表示画面Ｄ２を生成するものである。生成された表示画面Ｄ２は、顧客端末１３に送信される。なお、このうち希望居住地域Ｂ１については、土地データベース２９に記憶される土地情報の中から選択させるものとする。

【0036】

表示画面Ｄ２は顧客端末１３に表示される。顧客３は、表示画面Ｄ２から希望居住地域Ｂ１、希望レイアウトＢ２、希望賃料Ｂ３、及び、その他個人情報Ｂ４についての入力を行う。入力された各情報はマッチングシステム１１に送信され、顧客データベース２８に記憶される。

【0037】

マッチング手段２４は、投資家データベース２７及び顧客データベース２８に基づき、投資家２と顧客３とのマッチングを行う。具体的には下記のとおりである。なお、投資家データベース２７に（投資家情報が）記憶される全ての投資家２を纏めて「投資家群２ａ」とし、顧客データベース２８に（顧客情報が）記憶される全ての顧客３を纏めて「顧客群３ａ」とする。

【0038】

まず、投資家群２ａの中から希望物件形態Ａ２が「住宅」である投資家２を抽出する（以下「投資家群２ｂ」とする）。

【0039】

次に、投資家群２ｂに含まれる各投資家２の各希望購入地域Ａ１と、顧客群３ａに含まれる各希望居住地域Ｂ１とを比較し、これらが合致する投資家２と顧客３との組み合わせ（複数の組み合わせが有り得る）を導出する（以下「組み合わせ群Ｃ１」とする）。

【0040】

そして、組み合わせ群Ｃ１の中から、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、希望賃料Ｂ３が、実現可能な組み合わせ（複数の組み合わせが有り得る）を導出する（以下「組み合わせ群Ｃ２」とする）。

【0041】

ただし、組み合わせ群Ｃ２中において、１人の投資家２が複数の組み合わせに重複して挙げられる組み合わせがあったり（つまり、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３が複数いたり）、あるいは、１人の顧客３が複数の組み合わせに重複して挙げられる組み合わせがあったり（つまり、１人の顧客３に対して組み合わされる投資家２が複数いたり）することが有り得る。

【0042】

そこで、投資家宛情報開示手段２５Ａは、マッチング手段２４により導出された組み合わせ群Ｃ２において、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数が１以上の場合に、その顧客３の人数、及び、各顧客３の個人情報（その他個人情報Ｂ４）の一部を開示する表示画面Ｄ３ａを生成する。生成された表示画面Ｄ３ａは、投資家端末１２に送信される。

【0043】

表示画面Ｄ３ａは投資家端末１２に表示される。また、表示画面Ｄ３ａにおいては、契約する（１人の）顧客３を選定することができる。投資家２は、表示画面Ｄ３ａにおいて契約する顧客３を選定する入力を行う。入力された各情報はマッチングシステム１１に送信され、その後、投資家２は建設事業会社１を介して顧客３と契約する。

【0044】

また、投資家宛情報開示手段２５Ａは、上記契約後、契約した顧客３の個人情報（その他個人情報Ｂ４）を全て開示する表示画面Ｄ５を生成する。生成された表示画面Ｄ５は、投資家端末１２に送信され、投資家端末１２に表示される。

【0045】

すなわち投資家宛情報開示手段２５Ａは、投資家２に対し、顧客情報の一部であるその他個人情報Ｂ４を、前記契約前と前記契約後とで段階的に開示する。

【0046】

投資家宛別条件提案手段２６Ａは、マッチング手段２４により導出された組み合わせ群Ｃ２において、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数が０の場合に、投資家２に対し、希望購入地域Ａ１を変更する、及び、希望表面利回りＡ４を下げる、のうちいずれか１つ以上の提案を表示する、表示画面Ｄ３ｂを生成する。生成された表示画面Ｄ３ｂは、投資家端末１２に送信される。

【0047】

希望購入地域Ａ１を変更する提案を行う場合には、顧客データベース２８に基づき、顧客３の人数が多い希望居住地域Ｂ１を、希望購入地域Ａ１とする提案を行ってもよい。また、希望表面利回りＡ４を変更する提案を行う場合には、顧客データベース２８に基づき、顧客３の人数が多い希望賃料Ｂ３と整合が取れる希望表面利回りＡ４を提案してもよい。

【0048】

表示画面Ｄ３ｂは投資家端末１２に表示される。また、表示画面Ｄ３ｂからは表示画面Ｄ１に移行することができるようにする。投資家２は、表示画面Ｄ３ｂを確認した上で、表示画面Ｄ１から再度、希望購入地域Ａ１及び（あるいは）希望表面利回りＡ４についての入力（変更）を行う。入力された各情報はマッチングシステム１１に送信され、投資家データベース２７に記憶される。

【0049】

顧客宛情報開示手段２５Ｂは、マッチング手段２４により導出された組み合わせ群Ｃ２において、１人の顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数が１以上の場合に、その投資家２の人数を開示する表示画面Ｄ４ａを生成する。生成された表示画面Ｄ４ａは、顧客端末１３に送信される。表示画面Ｄ４ａは顧客端末１３に表示される。その後、顧客３は建設事業会社１を介して（１人の）投資家２と契約する。

【0050】

顧客宛別条件提案手段２６Ｂは、マッチング手段２４により導出された組み合わせ群Ｃ２において、１人の顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数が０の場合に、顧客３に対し、 希望居住地域Ｂ１を変更する、及び、希望賃料Ｂ３を変更する、のうち１つ以上の提案を表示する、表示画面Ｄ４ｂを生成する。生成された表示画面Ｄ４ｂは、顧客端末１３に送信される。

【0051】

表示画面Ｄ４ｂは顧客端末１３に表示される。また、表示画面Ｄ３ｂからは表示画面Ｄ２に移行することができるようにする。顧客３は、表示画面Ｄ４ｂを確認した上で、表示画面Ｄ２から再度、希望居住地域Ｂ１及び（あるいは）希望賃料Ｂ３についての入力（変更）を行う。入力された各情報はマッチングシステム１１に送信され、顧客データベース２８に記憶される。

【0052】

以下、図４のフローチャートを用いて、本実施例に係るマッチングシステムの処理手順を説明する。

【0053】

ステップＳ１では、マッチングシステム１１（投資家宛入力要求生成手段２２）が、投資家情報（希望購入地域Ａ１、希望物件形態Ａ２、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、その他個人情報Ａ５）についての入力を投資家２に要求する表示画面Ｄ１を生成し、これを投資家端末１２に送信する。

【0054】

ステップＳ２では、投資家２が、投資家端末１２に表示された表示画面Ｄ１から、投資家情報（希望購入地域Ａ１、希望物件形態Ａ２、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、その他個人情報Ａ５）についての入力を行い、これを投資家端末１２からマッチングシステム１１に送信する。

【0055】

ステップＳ３では、マッチングシステム１１（顧客宛入力要求生成手段２３）が、顧客情報（希望居住地域Ｂ１、希望レイアウトＢ２、希望賃料Ｂ３、及び、その他個人情報Ｂ４）についての入力を要求する表示画面Ｄ２を生成し、これを顧客端末１３に送信する。

【0056】

ステップＳ４では、顧客３が、顧客端末１３に表示された表示画面Ｄ２から、顧客情報（希望居住地域Ｂ１、希望レイアウトＢ２、希望賃料Ｂ３、及び、その他個人情報Ｂ４）についての入力を行い、これを顧客端末１３からマッチングシステム１１に送信する。

【0057】

ステップＳ５では、マッチングシステム１１（マッチング手段２４）が、投資家群２ｂを抽出する。

【0058】

ステップＳ６では、マッチングシステム１１（マッチング手段２４）が、組み合わせ群Ｃ１を導出する。

【0059】

ステップＳ７では、マッチングシステム１１（マッチング手段２４）が、組み合わせ群Ｃ２を導出する。

【0060】

ステップＳ８では、ステップＳ７において導出された組み合わせ群Ｃ２において、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数が１以上であればステップＳ９Ａへ、０であればステップＳ９Ｂへ、それぞれ移行する。

【0061】

ステップＳ９Ａでは、マッチングシステム１１（投資家宛情報開示手段２５Ａ）が、投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数、及び、各顧客３の個人情報（その他個人情報Ｂ４）の一部を開示する表示画面Ｄ３ａを生成し、これを投資家端末１２に送信する。

【0062】

ステップＳ１０Ａでは、投資家２が、投資家端末１２に表示された表示画面Ｄ３ａから、契約する１人の顧客３を選定する入力を行い、これを投資家端末１２からマッチングシステム１１に送信する。

【0063】

ステップＳ９Ｂでは、マッチングシステム１１（投資家宛別条件提案手段２６Ａ）が、投資家２に対し、希望購入地域Ａ１を変更する、及び、希望表面利回りＡ４を下げる、のうちいずれか１つ以上の提案を表示する、表示画面Ｄ３ｂを生成し、これを投資家端末１２に送信する。

【0064】

ステップＳ１０Ｂでは、投資家２が、投資家端末１２に表示された表示画面Ｄ３ｂを確認した上で、表示画面Ｄ１から再度、希望購入地域Ａ１及び（あるいは）希望表面利回りＡ４についての入力（変更）を行い、これを投資家端末１２からマッチングシステム１１に送信する。その後、ステップＳ６へ移行する。

【0065】

ステップＳ１１では、ステップＳ７において導出された組み合わせ群Ｃ２において、顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数が１以上であればステップＳ１２Ａへ、０であればステップＳ１２Ｂへ、それぞれ移行する。

【0066】

ステップＳ１２Ａでは、マッチングシステム１１（顧客宛情報開示手段２５Ｂ）が、顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数を開示する表示画面Ｄ４ａを生成し、これを顧客端末１３に送信する。

【0067】

ステップＳ１２Ｂでは、マッチングシステム１１（顧客宛別条件提案手段２６Ｂ）が、顧客３に対し、 希望居住地域Ｂ１を変更する、及び、希望賃料Ｂ３を変更する、のうち１つ以上の提案を表示する、表示画面Ｄ４ｂを生成し、これを顧客端末１３に送信する。

【0068】

ステップＳ１３Ｂでは、顧客３が、顧客端末１３に表示された表示画面Ｄ４ｂを確認した上で、表示画面Ｄ２から再度、希望居住地域Ｂ１及び（あるいは）希望賃料Ｂ３についての入力（変更）を行い、これを顧客端末１３からマッチングシステム１１に送信する。その後、ステップＳ６へ移行する。

【0069】

ステップＳ１４では、建設事業会社１を介して投資家２と顧客３との契約を行う。
以上が、本実施例に係るマッチングシステムによる処理手順である。

【0070】

なお本実施例は、希望物件形態Ａ２、及び、希望レイアウトＢ２がなくても成立する。ただし、希望物件形態Ａ２がない状態とは、住宅の購入のみを受け付ける状態を指す。したがって、その場合、投資家群２ｂの抽出を行う必要もない。

【0071】

本実施例に係るマッチングシステムでは、複数の投資家２の投資家情報が記憶される投資家データベース２７と、複数の顧客３の顧客情報が記憶される顧客データベース２８と、投資家情報及び顧客情報に基づき、投資家２と顧客３との組み合わせを導出するマッチング手段２４とを備えるので、投資家２と顧客３とのマッチングを適切に行うことができる。

【0072】

また、本実施例に係るマッチングシステムでは、投資家２に対し、顧客情報の一部（その他個人情報Ｂ４）を、契約前と契約後とで段階的に開示する投資家宛情報開示手段２５Ａを備えるので、顧客３の個人情報が必要以上に流出することを防ぐことができる。

【0073】

さらに、本実施例に係るマッチングシステムでは、投資家情報は、投資家２が購入を希望する地域である希望購入地域Ａ１と、投資家２が支払可能な上限額である支払可能上限額Ａ３と、投資家２が希望する表面利回りである希望表面利回りＡ４と、希望購入地域Ａ１、支払可能上限額Ａ３、及び、希望表面利回りＡ４以外のその他個人情報Ａ５とを含み、顧客情報は、顧客３が居住を希望する希望居住地域Ｂ１と、顧客３が希望する毎月の賃料である希望賃料Ｂ３と、希望居住地域Ｂ１、及び、希望賃料Ｂ３以外のその他個人情報Ｂ４とを含み、マッチング手段２４は、投資家データベース２７に投資家情報が記憶される投資家２の、希望購入地域Ａ１と、顧客データベース２８に顧客情報が記憶される顧客の、希望居住地域Ｂ１とを比較し、これらが合致する投資家２と顧客３との１以上の組み合わせである組み合わせ群Ｃ１を導出し、組み合わせ群Ｃ２の中から、支払可能上限額Ａ３、希望表面利回りＡ４、及び、希望賃料Ｂ３が、実現可能な１以上の組み合わせである組み合わせ群Ｃ２を導出するので、投資家２と顧客３とのマッチングをより適切に行うことができる。

【0074】

さらに、本実施例に係るマッチングシステムでは、投資家宛情報開示手段２５Ａは、第２組み合わせ群Ｃ２において、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数が１以上の場合に、その人数、及び、各個人情報の一部を、投資家２に対して開示するので、投資家２が契約する顧客３を選ぶことができる。

【0075】

そして、本実施例に係るマッチングシステムでは、組み合わせ群Ｃ２において、１人の投資家２に対して組み合わされる顧客３の人数が０の場合に、この投資家２に対し、希望購入地域Ａ１を変更する、及び、希望表面利回りＡ４を下げる、のうちいずれか１つ以上の提案を行う投資家宛別条件提案手段２６Ａを備えるので、投資家２と顧客３とのマッチングをさらに適切に行うことができる。

【0076】

そして、本実施例に係るマッチングシステムでは、組み合わせ群Ｃ２において、１人の顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数が０の場合に、この顧客３に対し、希望居住地域Ｂ１を変更する、及び、希望賃料Ｂ３を変更する、のうち１つ以上の提案を行う顧客宛別条件提案手段２６Ｂを備えるので、投資家２と顧客３とのマッチングをさらに適切に行うことができる。

【0077】

なお、本実施例に係るマッチングシステムは、組み合わせ群Ｃ２において、１人の顧客３に対して組み合わされる投資家２の人数が複数の場合に、マッチング手段２４により、１人の投資家２を選定するようにしてもよい。

【産業上の利用可能性】

【0078】

本発明は、住宅取得を支援するためのマッチングシステムとして好適である。

【符号の説明】

【0079】

１ 建設事業会社
２ 投資家
３ 顧客
１０ サーバ
１１ マッチングシステム
１２ 投資家端末
１３ 顧客端末
２１ 通信制御手段
２２ 投資家宛入力要求生成手段
２３ 顧客宛入力要求生成手段
２４ マッチング手段
２５Ａ 投資家宛情報開示手段
２５Ｂ 顧客宛情報開示手段
２６Ａ 投資家宛別条件提案手段
２６Ｂ 顧客宛別条件提案手段
２７ 投資家データベース
２８ 顧客データベース
２９ 土地データベース

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】