特開 2023-108303 ゲート情報管理システム、該システムのサーバ及びプログラム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023108303

(43)【公開日】2023-08-04

(54)【発明の名称】ゲート情報管理システム、該システムのサーバ及びプログラム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20230728BHJP

   E05B 49/00 20060101ALI20230728BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16 300

E05B49/00 J

【審査請求】未請求

【請求項の数】4

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022009356

(22)【出願日】2022-01-25

【公序良俗違反の表示】

（特許庁注：以下のものは登録商標）

１．ブルートゥース

２．ＢＬＵＥＴＯＯＴＨ

(71)【出願人】

【識別番号】390037028

【氏名又は名称】美和ロック株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100080838

【弁理士】

【氏名又は名称】三浦 光康

(74)【代理人】

【識別番号】100194261

【弁理士】

【氏名又は名称】栢原 崇行

(72)【発明者】

【氏名】稲垣翔平

(72)【発明者】

【氏名】大久保知征

(72)【発明者】

【氏名】森重寿弘

(72)【発明者】

【氏名】松居宏樹

(72)【発明者】

【氏名】海野寛之

(72)【発明者】

【氏名】岩田圭司

(72)【発明者】

【氏名】田島義明

(72)【発明者】

【氏名】船守進一

【テーマコード（参考）】

2E250

5L049

【Ｆターム（参考）】

2E250AA05

2E250BB08

2E250DD02

2E250FF36

2E250GG06

5L049CC29

(57)【要約】

【課題】設定者如何を問わず、スマートロックに対して迅速に鍵情報を設定できること。
【解決手段】建物に設置されたスマートロックと、少なくともスマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するサーバとから成るゲート情報管理システムであって、端末は、スマートロックに対して、鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、サーバは、端末からネットワークを介して、少なくともスマートロックの識別情報又は物件情報のいずれか一方に基づく鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた鍵情報を端末に送信する、ゲート情報管理システム。
【選択図】図２

【特許請求の範囲】

【請求項1】

建物に設置されたスマートロックと、少なくとも前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有する前記サーバとから成るゲート情報管理システムであって、
前記端末は、前記スマートロックに対して、前記鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワークを介して、少なくとも前記スマートロックの識別情報又は前記物件情報のいずれか一方に基づく前記鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する、ゲート情報管理システム。

【請求項2】

請求項１のゲート情報管理システム於いて、前記鍵情報は集合住宅における専有部の鍵情報であり、前記サーバは、前記専有部の鍵情報に紐付けた共用部の鍵情報を生成し、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれかに、前記ネットワークを介して、前記共用部の鍵情報を与えることを特徴とするゲート情報管理システム。

【請求項3】

建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムの前記サーバであって、
前記端末は、前記スマートロックに対して、前記鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワークを介して、少なくとも前記スマートロックの識別情報又は前記物件情報のいずれか一方に基づく前記鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する送信手段を備えるゲート情報管理システムのサーバ。

【請求項4】

建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムのプログラムであって、
コンピュータに、前記ユーザー端末又は設定業者端末のいずれかの端末からネットワークを介して、前記識別情報に基づいて前記鍵情報の取得要求を受付ける受付機能と、前記取得要求の識別情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する通信機能を実行させるゲート情報管理システムのプログラム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明はゲート情報管理システム、該システムのサーバ及びプログラムに関し、特に、集合住宅等の入口に設けけられた認証機能を有する専有部のスマートロック又は／及び共用部の扉制御装置に対応する鍵情報を設定（新規登録、書き換え登録など）する際、権原を有する設定業者端末又はユーザー端末のいずれかに、ネットワークを介して、ゲート解錠用の鍵情報を迅速に与え、これらの端末を介して、前記扉制御装置に鍵情報を設定することができる建物のゲート情報管理システム、該建物のゲート情報管理システムのサーバ及びプログラムに関する。

【背景技術】

【0002】

近年、宿泊施設、居住用の集合住宅、介護施設等の入口を利用するユーザー（宿泊者、居住者、各種施設の職員、会社の従業者等）は、普通一般に、通信端末の典型例であるスマートフォンを所持している。そして、例えば共用部の入口にゲート制御装置（扉制御装置、自動ドア制御装置、電気錠システム、扉解錠システム、ゲート制御装置等と称されている認証式の扉制御装置）が設けられている場合、前記スマートフォンを専有部のみならず、共用部の入口の鍵情報としても使用できるようにしている。
さて、例えば建物の一例である居住用集合住宅の共用部の入口、例えばエントランスやエレベーターは、普段、当該集合住宅に住んでいる特定かつ多数の人が利用し、一方、建物の各区分所有者の各専有部の入口は、もっぱら当該専有部を利用する権原を有する人（ユーザー）のみが利用する。

【0003】

したがって、防犯上、どうしてもエントランスの共用扉制御装置と専有部の専用扉制御装置（以下、「スマートロック」ともいう）の認証用の鍵情報をそれぞれ異なるもにせざるを得ないので、共用部の扉制御装置及び専有部のスマートロックに対する登録作業が面倒であるとう問題がある。

【0004】

それ故に、ユーザー端末又は設定業者端末のいずれかの端末を問わず、また鍵情報の設定時期如何を問わず、迅速に、前記扉制御装置及びスマートロックに対して鍵情報を設定できることが望まれる。特に、建物の新築時における入居の場合（新築における複数個の識別情報の紐付登録時）、権原を有する業者が設定業者端末を利用してスマートロックに鍵情報を設定する場合には、専有部に住んでいる居住者（ユーザー）が所持しているスマートフォン（通信機能を有する端末）を入居前に自由に借りることができないのが実情なので、設定業者端末が建物の玄関扉に設置されたスマートロックに対して、当該専有部や共用部の認証用の鍵情報を登録することが容易にできないという問題がある。

【0005】

一方、建物の新築後、最初の居住者が引っ越し、その後、次の居住者が空いた専有部に入居するような場合（既設の鍵情報登録時）にも、二番目以降の居住者が所持しているユーザー端末を利用して、居住対象のスマートロックに対して鍵情報を迅速に登録できることが望まれる。その場合、前記ユーザー端末を専有部のみならず、共用部の鍵情報を容易に設定できるならば、システム上の利便性が向上する。

【0006】

ところで、特許文献１の発明の課題は、住宅の専有部のゲート（いわゆる玄関ドア）と共用部のゲート（いわゆるエントランスの自動扉）に対する施解錠キーの登録・抹消作業を簡便化することで、その解決手段は、専有部に配設された錠制御装置を特定するシリアル番号と施解錠キー（携帯端末も含まれる）１０の登録状況を示すシーケンス情報とを錠前の施解錠に必要な「施解錠用情報」として予め記憶しており、錠前の施解錠に必要な情報が書き込まれていない前記施解錠キー１０の登録時に、記憶された前記施解錠用情報を施解錠キー１０に書き込む専有部側電気錠装置２０と、前記施解錠キー１０から読み取った施解錠用情報を専有部側電気錠装置２０が配設される部屋番号と関連付けして記憶する共用部側電気錠装置３０とを備える。

【0007】

上記構成に於いて、特許文献１でも、施解錠キーには携帯端末も含まれると共に、ハンディタイプの情報登録装置４０を加味し、該情報登録装置４０に専有部側電気錠装置２０側の施解錠情報（第１鍵情報）を登録し、該情報登録装置４０を用いて共用部側電気錠装置２０の施解錠情報（第２鍵情報）に紐付けする構成を記載されている（第２実施例、図３）。なお、符号は特許文献１のものである。

【0008】

この特許文献１は、前述した如く、集合住宅等に於いて、専有部と共用部の鍵情報が相違するため、管理者（特に、錠制御装置に対する鍵情報の設定業者）が、集合住宅等における鍵情報の設定、書き換え等が非常に面倒であるという視点から生れた発明である。なお、特許文献１は出荷時にスマートロックに予め錠自体の識別情報を付与している。

【0009】

ところで、近年、市場に色々な機能を有するスマートロックが出現し、ユーザーは、自己の希望するスマートロックを建物の入口（ゲートや壁も含む）に設置する傾向にある。

【0010】

そこで、特許文献１の如く、スマートロックの出荷時に、予め、その制御部に含まれるファィル装置にスマートロック自体の識別情報を記録させいても良いが、例えばスマートロックのファィル装置に何もデータがない場合（近年、そのようなスマートロックが多い）、或いは物件の立ち上げ時（新築時の鍵情報登録時）、或いは又何らかの理由でスマートロックのファィル装置を初期化した場合には、特許文献１は、全くネットワークを利用しないことから、通信端末を用いて手軽に、かつ迅速にスマートロックに「専有部の鍵情報」及び「該専有部の鍵情報に紐付けられた共有部の鍵情報」を容易に設定することができないという問題点がある。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0011】

【特許文献1】特開２００９－２２１６７０号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0012】

発明の主たる課題は、新築又は既設か否かの設定時期如何を問わず、権原を有する設定端末（設定業者端末又はユーザー端末）からスマートロックに対して、通信端末を用いて迅速に、少なくとも専有部の鍵情報を与えることができることである。すなわち、スマートロックのファィル装置が「空っぽ」の状態である場合に、例えばスマートロック自体を特定する識別情報（例えばＳｅｒｉａｌＮｏ）や物件情報（例えば建物自体を特定する識別情報＋部屋を特定する識別情報）等を紐付けることが可能な単数又は複数の識別情報が存在しない場合に於いて、ネットワーク（＝好ましくはクラウド）を利用して「空っぽ」の状態のスマートロックに対して、専有部側の何らかの識別情報（例えばスマートロックを特定する識別情報）を与え、サーバ又は該スマートロック側から前記専有部側の識別情報を取得した端末が、ネットワークを利用してサーバにアップロードしてきた場合に、前記アップロード（保存）した鍵情報取得要求（スマートロックの識別情報）に新たな情報を関連付けた認証用の鍵情報（スマート鍵情報）を前記端末に迅速に送信することができることである。なお、発明の二次的な課題は、普通一般に、エントランスを有する集合住宅、ホテル、各種の施設等の場合に於いて、前記エントランスと専有部の各ゲートを解錠する扉錠制御装置の鍵情報が異なるという事情に鑑み、ユーザー端末が前記スマート鍵情報をサーバから貰った場合には、さらに、前記スマート鍵情報に共用部の鍵情報を関連付け、その結果、ユーザーが所持するユーザー端末を共用部と専有部の両方のゲートに対して使用することができるようにすることである。

【課題を解決するための手段】

【0013】

まず、本発明のゲート情報管理システムは、建物に設置されたスマートロックと、少なくとも前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有する前記サーバとから成るゲート情報管理システムであって、前記端末は、前記スマートロックに対して、前記鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワークを介して、少なくとも前記スマートロックの識別情報又は前記物件情報のいずれか一方に基づく前記鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信することを特徴とする。

【0014】

上記構成に於いて、前記鍵情報は集合住宅における専有部の鍵情報であり、前記サーバは、前記専有部の鍵情報に紐付けた共用部の鍵情報を生成し、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれかに、前記ネットワークを介して、前記共用部の鍵情報を与えることを特徴とする。付言すると、サーバにアップロードしてきた端末がユーザー端末である場合、サーバが該ユーザー端末に与える前記鍵情報は、少なくとも前記建物の専有部の鍵情報である。またサーバにアップロードしてきた端末が設定業者端末である場合、サーバが該設定業者端末に与える新たな鍵情報は、少なくとも前記建物の共用部の鍵情報である。

【0015】

またサーバは、前記スマートロックを特定するための識別情報を保有し、前記識別情報は、例えばスマートロックのＳｅｒｉａｌＮｏ又は物件情報（ＳｅｒｉａｌＮｏとは別の識別ＩＤ）のいずれか一方を含み、前記サーバは、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれか一方から前記鍵情報の取得要求を受付ける前に、予め前記設定業者端末又はユーザー端末或いは又は前記スマートロックのいずれかに対して、前記ネットワークを介して前記識別情報を与えるのが好ましい。

【0016】

次に、本発明のゲート情報管理システムのサーバは、建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムの前記サーバであって、前記端末は、前記スマートロックに対して、前記鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワークを介して前記スマートロックの識別情報又は前記物件情報のいずれか一方に基づく前記鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する送信手段を備えることを特徴とする。

【0017】

上記構成に於いて、前記鍵情報は集合住宅における専有部の鍵情報であり、前記サーバは、前記専有部の鍵情報に紐付けた共用部の鍵情報を生成し、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれかに、前記ネットワークを介して、前記共用部の鍵情報を与えるのが好ましい。

【0018】

さらに、本発明のゲート情報管理システムのプログラムは、建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムのプログラムであって、コンピュータに、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれか一方から前記鍵情報の取得要求を受付ける前に、予め前記設定業者端末又はユーザー端末或いは又は前記スマートロックのいずれかに対して、前記ネットワークを介して前記スマートロックを特定するための識別情報を送信する第１の通信機能と、ユーザー端末又は設定業者端末のいずれかの端末からネットワークを介して、前記識別情報に基づいて前記鍵情報の取得要求を受付ける受付機能と、前記取得要求の識別情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する第２の通信機能を実行させることを特徴とする。

【0019】

ここで、「サーバ」とは、建物の専有部の入口に設置されたスマートロックに対して、ネットワークを利用して、少なくとも前記建物の専有部を特定する物件情報を送信することができる情報処理装置をいい、好ましくは、端末又はスマートロックに対して、スマートロックを特定することができる識別情報を、ネットワークを利用して付与することができる。サーバは単数又は複数を問わないし、また設置場所も特に問わない。ここで「スマートロック」の用語は、共用部の扉制御装置と区別するため概念であるから、一戸建て又は集合住宅等を問わず、建物の専有部の入口に設置された認証機能を有する錠制御装置をいい、筐体が単数又は複数を問わない。筐体が単数の場合には、例えば入力と送信機能を有する通信部、各種の情報の制御する制御部、施・解錠情報を含む複数の識別情報を記憶する記憶部、端末からの鍵情報を認証する認証部等が概ね一つのケースに設けられ、一方、複数の場合には、例えば一方の筐体には前記通信部や認証部等を設け、他方の筐体には前記制御部、記憶部、施・解錠機構等を設けることができる。

【0020】

ここで、「鍵情報取得要求の識別情報に関連付けられる認証用の鍵情報」は、実施形態によって変わる。例えば鍵情報取得要求が錠前自体の識別情報である「ＳｅｒｉａｌＮｏ（シリアルＮｏ）」である場合には、まず、建物の専有部の鍵情報（ここでは「スマート鍵情報」ともいう）が紐づけられる。また鍵情報取得要求が、サーバが端末やスマートロックに対して予め与えたスマート鍵情報である場合には、次に、当該建物の共用部の鍵情報が前記スマート鍵情報に紐付けられる。したがって、「鍵情報」とは、建物の入口を利用する権原を有するユーザー端末に登録されている情報を有効に認証できるスマート鍵情報又は共用部の鍵情報のいずれかのデータをいう。

【0021】

なお、錠前自体の識別情報は、通称「ＳｅｒｉａｌＮｏ（シリアルＮｏ）」というものがあり、該シリアルＮｏは、当業者には、製品（錠前）に１個、１個に割り振られる固有の番号のことと理解されている。付言すると、その製品に使用した部品、ファームウェアのバージョン、製造年月日、製品型式や受注Ｎｏ．などの製品情報と対応付けることで、その製品に不具合が発生時したときに製品特定を容易にするなどに利用され、シリアルＮｏ．はＱＲコード（登録商標）等に印字して、例えば製品の表面に張り付けなどすることで、端末を含む情報処理装置から容易に読み取ることができる。

【発明の効果】

【0022】

スマートロックのファィル装置に何もデータがない「空っぽ」の状態の場合、或いは設定当初から鍵情報のデータに対する初期化をした場合（新築時）、又何らかの理由（二度目の新しい入居者の存在、居住中におけるユーザー端末の紛失等）でスマートロックのファィル装置を初期化した場合に於いて、端末を介して、スマートロック等に対して、迅速に、少なくとも専有部の鍵情報を与えることができる。好ましい実施形態では、専有部の鍵情報に関連付けた共用部の鍵情報も端末に与えることができる。であるから、端末およびスマートロックの両方が、ネットワークを介して専有部の鍵情報や該専有部の鍵情報に関連付けられた共有部の鍵情報を迅速に取得することができる。

【0023】

すなわち、スマートロックのファィル装置が「空っぽ」の状態である場合に、例えばスマートロックを特定する識別情報（例えばＳｅｒｉａｌＮｏ）、建物の専有部を特定する識別情報（例えば建物自体を特定する識別情報＋部屋を特定する識別情報）、共用部の鍵情報を紐付けることが可能な専有部側の何らかの識別情報が存在しない場合に於いて、ネットワークを利用して、通信機能を有する端末や「空っぽ」の状態のスマートロックに対して、専有部側の識別情報を与え、前記専有部側の何らかの識別情報を取得した端末（設定業者端末又はユーザー端末）がネットワークを利用してサーバにアップロードしてきた場合には、前記アップロード（保存）の鍵情報取得要求（専有部側の識別情報）に新たな鍵情報（専有部の鍵情報や共用部の鍵情報）を関連付けた認証用の鍵情報を前記端末に迅速に送信することができる。なお、実施化レベルでは、ユーザー端末が認証用の鍵情報をサーバから貰った場合には、集合住宅の共用部と専有部の両方のゲートに対して使用することができる。この場合、前記共用部のゲートには、集合住宅のエントランスのみならず、有効時間、顔認証等の条件を適宜に設けてエレベーターのゲートも含めるのが好ましい。また設定業者端末に専有部の鍵情報を付与した場合には、工事終了後に専有部の鍵情報を直ちに消去させるシステムが望ましい。

【図面の簡単な説明】

【0024】

図１乃至図１２は、本発明の好ましい実施形態を示す各説明図。なお、図２及び図３は、本発明の技術的思考を簡略化して示す各概略説明図である。

【図1】第１実施形態（例えば建物のスマートロックに専有部の鍵情報を設定する場合）の全体構成を示すブロック図。

【図2】建物のスマートロックに専有部の鍵情報を設定する場合の技術的思考を簡略化して示す概略説明図。

【図3】建物の共用部の扉錠制御装置に鍵情報を設定する場合の技術的思考を簡略化して示す概略説明図。

【図4】設定業者端末とサーバとスマートロックの関連性を示す概略説明図。

【図5】スマートロック１のブロック図。

【図6】ユーザー端末５のブロック図。

【図7】第１サーバ２のブロック図。

【図8】第２サーバ３のブロック図。

【図9】第１実施形態の建物のスマートロックに専有部の鍵情報を設定する場合の具体例を示す概略説明図（共用部の鍵情報を設定する実施形態も含む）。

【図10】第１実施形態の変形例の具体例を示す概略説明図（共用部の鍵情報を設定する実施形態も含む）。

【図11】第１サーバ２の管理対象である物件情報の一例を示すデータ構造図。

【図12】第１サーバ２が第２サーバに与える物件情報の一例を示す概念図。

【発明を実施するための形態】

【0025】

まず、図１を参照にして第１実施形態の全体構成を説明し、次に図２及び図３を参照にして本発明の技術的思考を簡単に説明し、次に図４、図５、図６等を参照にして、スマートロック１、ユーザー端末５、第１サーバ２、第２サーバ３、物件情報のデータ構造図等を図面の順序にしたがって説明する。

【0026】

＜総論＞
図１は本発明の第１実施形態の説明図である。なお、この第１実施形態は、特に、設定業者端末がスマートロックに対して新築時の紐付の際（例えば権原を有するＳＤ店が工事をする場合）に適合するものであるが、ユーザー端末が幾つかの手順を経た後、設定業者端末と同様にスマートロックに対して専有部の鍵情報を付与しても良い。
この図１のゲート情報管理システムＸに於いて、１はスマートロック、２、３はサーバ、 ４は設定業者端末、５はユーザー端末である。
好ましい実施形態では、前記スマートロック１、単数又は複数のサーバ（例えば図４で示す第１サーバ２及び第２サーバ３）、設定業者端末４及びユーザー端末５はネットワークＮにそれぞれ接続している。

【0027】

６は管理対象物としての物件、すなわち建物（例えば一戸建て、集合住宅、ホテル、ビルディング、各種の施設等）である。７は認証を受けたユーザー端末５が出入りすることができる前記建物６の専有部のゲート（扉）である。

【0028】

本発明のゲート情報管理システムは、建物６の専有部側に設置されたスマートロック１と、前記スマートロック１又はサーバ（２、３）のいずれか一方から該スマートロック１を特定するための識別情報を取得する権原を有する端末（設定業者端末４、ユーザー端末５）と、前記端末とネットワークＮを介して相互に通信可能であり、前記建物６のゲート７を特定する物件情報を保有する前記サーバとを含む。

【0029】

そして、前記端末は、前記スマートロック１に対して、前記建物６のゲート７の鍵情報を登録する設定業者端末４又はユーザー端末５のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワーク（望ましくはインターネット）Ｎを介して、少なくとも前記スマートロック１の識別情報又は前記物件情報のいずれか一方を含む前記ゲート用の鍵情報の取得要求を受付けると、前記取得要求の識別情報又は物件情報に関連付けた新たな鍵情報（例えば専有部の鍵情報、実施形態によっては共用部のゲートの鍵情報）を前記端末に送信する。

【0030】

そこで、まず、スマートロック１、サーバ２、３及び端末４、５の構成を説明する前に、図２及び図３を参照にして本発明の技術的思想を簡単に説明する。

【0031】

まず図２は、建物６のスマートロック１に専有部の鍵情報を設定する場合の説明図である。この図２に於いて、Ｓｔｅｐ１は、端末（設定業者端末４又は／及びユーザー端末５）がネットワークＮを介してサーバ（２は又３）にスマートロック１の識別情報の取得を要求する。前記サーバ（実施形態ではサーバ３）は、後述するようにスマートロック１の識別情報、専有部を特定する物件情報等をその記憶部に記憶している。

【0032】

Ｓｔｅｐ２は、端末がネットワークＮを介してサーバ３からスマートロック１の識別情報を貰ったことを示す（識別情報の送信・受信）。なお、このＳｔｅｐ２に於いて、端末が識別情報の取得する場合には、サーバ３からではなく、スマートロック（筐体や包装体も含む）１側から通信手段（例えば読み取り）によって直接取得しても良い。
端末がスマートロック１の通信手段から直接的に識別情報を受信（例えば読み取り）するような実施形態では、サーバは、予め適宜時期に、スマートロック１に対してネットワークＮを介して前記識別情報を送信する。

【0033】

Ｓｔｅｐ３は、端末４、５がネットワークＮを介してサーバ３に前記識別情報に基づき専有部の鍵情報（スマート鍵情報）を要求する。Ｓｔｅｐ４は、サーバが前記専有部の鍵情報要求を受付けた後、該要求の識別情報に関連付けられた専有部の鍵情報（スマート鍵情報）を、ネットワークＮを介して端末に付与する（スマート鍵情報の送信・受信）。
しかして、Ｓｔｅｐ５は、端末が通信手段（近距離通信）を用いてスマートロック１に専有部の鍵情報を付与する（専有部の鍵情報の設定完了）。

【0034】

特に図示しないが、その後、サーバ３に対して登録済のユーザー端末５は、サーバに専有部の鍵情報に基づき、共用部の鍵情報も要求することができる。そして、サーバは、該ユーザー端末５がシステム上の権原を有するものと認証した場合には、さらに専有部の鍵情報に関連付けた共有部の鍵情報を付与することができ、これにより、本発明の二次的な課題を達成することができる。

【0035】

次に、図３は建物の共用部電気装置（ここではスマートロックと区別して「扉錠制御装置」ともいう）２５に鍵情報を設定する場合の説明図である。この図３の技術的思想は、特に、集合住宅の共用部の入口に設けられた共用部電気装置２５に対して、端末（設定業者端末４又は／及びユーザー端末５）が取得した専有部の鍵情報に基づき、共用部の扉錠制御装置２５に鍵情報を設定する点が前記図２の実施形態と異なる。

【0036】

図３に於いて、まずＳｔｅｐ１は、端末（例えば設定業者端末４）が、例えばスマートロック１から専有部の鍵情報を貰う（例えば読み取る）。その後、端末はネットワークＮを介してサーバ（２は又は３）に前記スマートロック１の鍵情報に基づき、共用部の鍵情報の取得を要求する。Ｓｔｅｐ２は、端末４がネットワークＮを介してサーバ３から前記スマートロック１の専有部の鍵情報に紐付した共用部の鍵情報を貰ったことを示す（共用部の鍵情報の送信・受信）。

【0037】

しかして、Ｓｔｅｐ３は、端末４は通信手段を用いて共用部電気装置（扉錠制御装置）２５に共用部の鍵情報を付与する（共用部の鍵情報の設定完了）。なお、この実施形態の場合も、第１実施形態の場合と同様に、設定業者端末に共用部の鍵情報を付与した場合には、所定時間経過後、共用部の鍵情報を消去させるシステムが望ましい。また、この実施形態でも、端末にユーザー端末５が含まれる。

【0038】

〈各論〉
周知の如く、前記ユーザー端末５は、建物６の入口（ゲート７も含む）に設置されたスマートロック（扉制御装置等とも言われている）１と電気通信な可能状態なものであり、普通一般に、ユーザーが所持するスマートフォン、タブレット等の通信端末と理解されている。

【0039】

図１で示すように、ゲート情報管理システムＸは、一戸建て住宅又は集合住宅などの建物や敷地等の管理対象物６の単数又は複数のゲート７に設置された単数又は複数のスマートロック１と、前記ゲート７に設けられ、かつ前記スマートロック１によって施・解錠状態（施錠と解錠）が制御される単数又は複数の施・解錠装置を有する。

【0040】

前記管理対象物６には、例えば第１サーバ２が設置され、この第１サーバ２はネットワークＮを介して第２サーバ３に対して該第１サーバ２が保有している物件情報、共有部の鍵情報等を付与することができる。

【0041】

一方、第２サーバ３は、スマートロックの建物６の専有部側の物件情報を含む識別情報、スマート鍵情報、システムに必要なアプリケーション等を保有する。第２サーバ３は、前記物件情報を含む共用部の鍵情報を、前記第１サーバ２からを貰うことができる。それ故に、第２サーバ３はインターネット＝クラウド的な存在であり、第１サーバ２よりも多くの情報を一括的に集中管理するとこができる。したがって、例えばユーザー端末５は、インターネットＮを介して自己の専有部のゲート７に設置された単数又は複数のスマートロック１の識別情報を、認証成立を条件として第２サーバ３から貰うことができる。

【0042】

図４は設定業者端末とサーバとスマートロックの関連性を示す。この図２で示すゲート情報管理システムＸは、物件しての建物６に設置され、かつ前記建物の入口７を利用するユーザー端末５から送信される鍵情報と自己の記憶部に登録されている鍵情報とに基づき認証を実行し、前記認証が成功した場合に、ゲート７用の解錠指令を指示するスマートロック１、及び該スマートロックと通信可能なサーバ（例えば第２サーバ３）を示している。

【0043】

好ましい実施形態では、前記鍵情報は、設定業者端末４又はユーザー端末５から貰った建物及び部屋を特定する物件情報（物件ＵＵＩＤ＋部屋ＩＤ）ａを保有するスマートロック１を示している。

【0044】

さらに図４を参照にして説明すると、まずサーバを構成する第１サーバ２は、図示しない制御部及び入力部を有し、さらにデータ入力機能、アプリケーション等を有する物件情報生成部２ａと、第１記憶部２ｂと、送信部２ｃとを備えている。

【0045】

前記物件情報生成部２ａは、好ましくは、少なくとも物件ＵＵＩＤと、部屋ＩＤ、所番地等の識別情報に基づき物件情報ａを生成する。また前記第１記憶部２ｂは、例えば前記物件情報ａ、共用部の鍵情報等を記録する。そして、前記送信部２ｃはネットワークＮを介して、サーバを構成する第２サーバ３に前記物件情報ａ、共用部の鍵情報等を送信する。

【0046】

次に第２サーバ３は、図示しない制御部の他、受信部３ａと、第２記憶部３ｂと、送信手段３ｃとを備えている。前記受信部３ａはネットワークＮを介して第１サーバ２から前記物件情報ａ、共用部の鍵情報等を貰う（受信する）。また前記第２記憶部３ｂは前記物件情報ａ、共用部の鍵情報等を記録（保有）する。

【0047】

そして、好ましい実施形態では、前記送信手段３ｃはネットワークＮを介して、少なくとも自己が保有しているスマートロック１を特定する識別情報ｂ、専有部や共用部の鍵情報（ｃ、ｄ）を、端末４、５に送信する。

【0048】

前述したように、図２で示す実施形態では、サーバ３は、端末４、５やスマートロック１にスマートロック１を特定する識別情報（Ｓｔｅｐ１）及び識別情報に関連付けた専有部の鍵情報を与えることができる（Ｓｔｅｐ４）。また図３で示す実施形態では、サーバ３は端末４、５に専有部の鍵情報に関連付けた共用部の鍵情報を与えることもできる（Ｓｔｅｐ２）。

【0049】

次にスマートロック１は、ネットワークＮを介して、スマートロック１を特定する識別情報を貰う（受信）する第２通信部２５と、前記第２通信部２５が受信した前記識別情報を記録する自己の記憶部１ｂ等を有する。

【0050】

なお、スマートロック１については後述する。実施形態では、設定業者端末４は前記第２サーバ３からネットワークＮを介して直接的に専有部の鍵情報を貰う（受信）ことができない。実施形態如何によっては、第２サーバ３が所定の条件を満たした場合に設定業者端末４に専有部の鍵情報を付与しても良いが、その場合所定時間経過後に消去させるのが望ましい。

【0051】

しかしながら、設定業者端末４は第１サーバ２（物理的に別個な端末も含む）が保有している物件ＵＵＩＤ等で生成した二次元コードを該第１サーバ２からネットワークＮを介して貰う（受信）ことができる。

【0052】

したがって、設定業者端末４を所持する業者（例えばＳＤ店）は、例えば建物のゲート付近で、スマートロック１の識別情報ｂ、物件情報ａ等を現場で紐付するとこが可能となる。その際、設定業者端末４は、第２サーバ３又はゲート情報管理システムＸの管理端末から貰った紐付用のアプリケーションを利用するのが望ましい。

【0053】

＜スマートロック１＞
図５はスマートロック（専有部の扉制御装置）１の一例を示す。普通一般的に、スマートロック１の概念は、既存の錠をなんらかの手法により、電気通信可能な状態とし、スマートフォン等と称される通信機器を用いて認証を行い、ゲートの開閉及び管理を行うことができるシステムの総称と言われているが、近年、スマートロックも、「鍵情報作成のデータが少ない」とか、「鍵情報作成のデータが空っぽ」であるというようなものが登場している。

【0054】

さて、図５で示すスマートロック１は、いわば認証システムということもできるが、ここでは単に「スマートロック」という。なお、図５に於いて、入力部を含む出力部側と監視判定部を含む受信部側を別個のハードウェアにしても良い。

【0055】

この図５に於いて、左側に、「機械的キーＫ」と、例えばスマホやタブレットと称される「ユーザー端末５」が描かれている。ユーザー端末５はスマホやタブレットに限定するものではなく、多機能であれば、いわゆるガラケーやスマートウオッチ、スマートグラスなどウェアラブルデバイスを含む。好ましくはスマホである。

【0056】

しかして、このスマートロック１は、一戸建て住宅又は集合住宅の専有部のゲート（例えば玄関扉）７に設置された第１入力部としての施解錠機構（施・解錠装置ともいう）１１と、第２力部としての無線通信手段１２とを有している。前記無線通信手段１２は、ユーザー端末５の無線通信手段（後述の第２通信部３７）とやりとりする近距離通信部であるから、その機能を実現することができるならば、ゲート７自体に設置しても良いし、ゲート付近の壁部、壁部付近のスタンド、敷地内等に設置しても良い。

【0057】

ここで、まず、ゲート７及び第１入力部（施・解錠装置）１１について説明する。周知の如く、前記ゲート７の取付け基端部は、上下の蝶番を介して扉枠に取付けられている。一方、ゲート７の自由端部の中央部等には、第１入力部（施・解錠装置）１１が設けられている。ここでの「第１入力部５」には、例えばシリンダー装置、ハンドル装置、サムターン装置、トリガー装置、ロッキング手段、受け具に設けた検知器、ゲート開閉装置等のいずれか一つ含まれる。なお、シリンダー装置、ハンドル装置、サムターン装置等の機械的構造は周知事項なので、詳細な説明及び図面は割愛する。また、ここでは第１入力部としての施・解錠装置５の一例として「電気錠」を取り上げる。もちろん、普通一般の「機械的錠前」に制御部、駆動モータ、検知器等を後付けし、電気錠の機能を有る錠前にしても良い。

【0058】

さて、施・解錠装置５は建物の用途や機能に対応して色々な装置が組み合わされて設置されているが、普通一般に一戸建て住宅や集合住宅の場合には、図５で示すように、専有部のゲート７の壁部７ａの外壁面からは、シリンダー装置１１ａのシリンダーを構成する外筒と内筒の前面が見え、前記内筒には、機械的キーＫ（図面左）を差し込むことができる鍵穴が設けられている。

【0059】

また前記内筒に機械的キーＫを差し込み、多数のタンブラーや可動障害子が解錠ラインに整列した場合には、該機械的キーＫの操作によりデッドボルトを錠箱内に後退させることができ、又はロッキング手段のロックが解かれる錠前の場合には、ハンドル装置１１ｂのハンドルを、例えば下方へと操作して仮施錠片としてのラッチボルトを錠箱内に後退させることができる。

【0060】

ところで、前記ゲート７には、単数又は複数個のスイッチ手段１３が適宜に用いられている。スイッチ手段１３は第１入力部としての施・解錠装置１１の作動に連動するスイッチであり、例えば可動接片と固定接片を有するマイクロスイッチ、磁気感応型スイッチ等が適宜に用いられている。ここでは特に図示しないが、連動部材としてのスイッチ手段１３は、シリンダー装置（例えば可動障害子）に連動する第１スイッチング手段、ハンドル装置（例えばハンドル）に連動する第２スイッチング手段、施錠片としてのデッドボルト又はラッチボルトに連動する第３スイッチング手段（例えば施錠片に位置を検出する検出器）等がある。

【0061】

前記施・解錠装置１１の作動（例えば解錠に関する作用）に関連する単数又は複数個のスイッチ手段１３の作動信号を、ここでは「第１解錠情報」といい、この第１解錠情報は、ユーザー端末５との無線通信以外から得た識別情報であり、いわば施・解錠装置１１が、少なくとも解錠された情報である。付言すると、必ずしも第１解錠情報は施錠及び解錠の両方を含む識別情報ではない。この第１解錠情報Ａは、有線又は無線方式により出力部１５により、後述の認証側の受信部（通信部）１６に送られる。

【0062】

次に第２入力部としての無線通信手段（近距離通信部）１２を説明する。ユーザー端末５も無線通信手段（近距離通信部）を有している。近距離通信部の具体的構成（リーダ／ライタ等）は周知技術なので、ここでの詳細な説明は割愛する。ここでは、ユーザー端末５との無線方式によりスマートロック１の施・解錠装置１１が解錠された信号を「第２解錠情報」という。

【0063】

したがって、施錠片を有する施・解錠装置１１は、合計２個あるのではなく、第１入力部の施・解錠装置１１と第２入力部１２の施・解錠装置は共用である。付言すると、認証側の第１判定部１８ａと第２判定部１８ｂを有する監視判定部１８の判定の結果、錠制御部、駆動モータ、動力伝達手段等によってロック状態が解錠状態にされるもの（施・解錠装置）は、第１入力部１１と同一である。なお、図５では複雑となるので、それを避け、錠制御部、駆動モータ、動力伝達手段、記憶部等による施・解錠装置５の解錠態様については便宜上省略している。

【0064】

次に、認証側の主要部を説明する。符号１７は受信部１６から、少なくとも「第１解錠情報」と「第２解錠情報」の両方の解錠情報を受け取る制御部である。もちろん、制御部１７は、実施形態によっては、「第１施錠情報」と「第２施錠情報」の両方の施錠情報を受け取ることもできる。この制御部１７は、前記両方の解錠情報を履歴情報として記憶部１ｂに記録する。その際、「第１解錠情報」と「第２解錠情報」は関連付けて格納される。また制御部１７は、クラウド的なサーバ３とネットワークＮを介して鍵情報ｄを第２通信部２５で貰い（受信）、該鍵情報ｄを記憶部１ｂに記録する。さらに制御部１７は、ユーザー端末５の識別情報（固有のＩＤ）を記憶部１ｂに記録する。

【0065】

ところで、制御部１７の記憶部１ｂは、識別情報の適宜設定時期、管理者との契約で権原を付与された設定業者端末、スマートロック鍵情報を設定するためのアプリケーションソフト（以下、「アプリ」ともいう）を記録している。

【0066】

実施形態では、例えば（ａ）サーバ側に含まれる単数又は複数の情報処理装置又は設定業者端末４によって設定された当該建物自体の物件ＵＵＩＤ或いは棟のＩＤ及び部屋ＩＤを含む物件情報ａ、（ｂ）スマートロックを特定する識別情報ｂ、共用部の識別情報ｃ等の他、（ｃ）設定業者端末の識別情報、（ｄ）ユーザー端末５の識別情報、（ｅ）部屋データの枝番データ、（ｆ）サーバ３が記録しているアプリと同一のアプリ、サーバ同士の識別情報、（ｇ）その他、好ましい制御装置ＩＤ或いはシステムにするための、管理者の識別データ、退出者識別データ、入居回数の枝番、退出回数の枝番、所定期間内の入退出情報の有無等のシーケンス情報を適宜に紐付して格納している。

【0067】

しかして、スマートロック１は、前出したように、第１判定部１８ａと第２判定部１８ｂを有する監視判定部１８を備え、前記監視判定部１８は、前述した第１解錠情報、第２解錠情報、実施形態によっては第１施錠情報、第２施錠情報等を監視する。
この監視判定部１８の監視について付言すると、前記第１判定部１８ａは機械的キーＫの操作に基づき、施・解錠装置１１が解錠されたか否かを判定し、一方、前記第２判定部１８ｂは、ユーザー端末５から無線で受け取った鍵情報が記憶部１ｂに格納されている鍵情報と適合するか否か、設定業者端末が権原を有する情報処理装置であるか否か等を監視判定するものである。

【0068】

＜ユーザー端末５＞
図６はユーザー端末５の構成を示すブロック図である。ユーザー端末５は、セキュリティーゾーンのゲートを通過する人（例えば建物の入居者、入居者から鍵情報を付与された者など）が所持し、専有部のゲート用の施・解錠装置１１を作動（解錠、施錠、開閉）させるために用いられるスマートフォン、タブレット、ウェアラブルデバイスなどの携帯情報処理端末である。

【0069】

したがって、ユーザー端末５は、端末制御部３１、操作部及び表示部としてのタッチパネル３２、少なくとも専有部のスマート鍵情報ｄを記録する記憶部３３、スマート鍵情報ｄの新規登録・更新登録・変更登録・抹消登録をするためのモード切替え機能を有する登録部３４、記憶部に記録されている鍵情報のコピーを抽出する鍵情報特定部３５、鍵情報を受信・送信する第１通信部３６及びユーザー端末５の識別情報を送信する第２通信部３７、図示しない各種のスイッチ、カメラ機能などを有する。

【0070】

しかして、端末制御部３１には、その記憶部３３にゲート開閉用のスマート鍵情報ｄが記録されている。また第１通信部３６は、実施形態ではネットワークＮを介して第２サーバ３からスマート鍵情報ｄを取得し、かつ登録部３４に該スマート鍵情報ｄを渡す鍵情報受信手段３６ａを備え、一方、第２通信部３７は、鍵情報特定部３５を介して、論理的に適宜に紐付けされた前述の各データを含むスマート鍵情報ｄを送信する鍵情報送信手段３７ａを備えている。

【0071】

したがって、ユーザー端末５は、複数の識別データが適宜に紐付けされた前記スマート鍵情報ｄを用いて、スマートロック１に対して施・解錠装置１１の作動（例えば解錠）を要求することができる。

【0072】

なお、端末制御部３１はプログラムに基づいてユーザー端末５の動作を制御し、またタッチパネル３２は多数のアイコン等を表示し、各アイコンにタッチ操作すると、各種の画面が現れる。なお、前記第２通信部３７の通信方式は、例えばブルートゥース、ＮＦＣなどの近距離通信部である。ユーザー端末５は、例えばファイブジー（５Ｇ）のような高性能・多機能のスマートフォンが望ましい。

【0073】

＜第１サーバ２＞
サーバは、例えば図７及び図８で示すように、例えば物件ＵＵＩＤ、部屋ＩＤ等を利用して生成した物件情報ａを第１記憶部２ｂに記録する共用部側の第１サーバ２と、この第１サーバとネットワークＮを介して連携して前記物件情報ａを取得する専用部側の第２サーバ３とから構成され、前記第２サーバ３が、例えばユーザー認証用の鍵情報（スマート鍵情報）ｄを端末４、５又はスマートロック１にインターネットを介して付与することができる。

【0074】

図７は、サーバを構成する第１サーバ２の一例を示すブロック図である。この第１サーバ２は、例えばユーザー端末５と無線方式により、通信可能な共用部側電気錠装置２５と接続している。

【0075】

さて、図７に於いて、２１はサーバ側に含まれる筐体が別体（複数）又は一体型（単数）の物件情報入力部で、この物件情報入力部２１は、例えば神奈川県横浜市の某団地に合計１０棟の低層・中層・高層の各マンションが存在する場合には、某団地の標識的な建物の名称又はその所在地（例えば横浜市００区０丁目１番）、某団地に属する１０個の棟番或いは番地（０号）、各棟の共用部のゲート（位置情報）、各棟の専有部或いは部屋（１０１号、１０２号等の位置情報）等の初期的な物件情報を入力する。

【0076】

２ａは物件情報生成部で、この物件情報生成部２ａは、前記初期的な物件情報の中で、少なくとも物件ＵＵＩＤ、部屋ＩＤ等に基づき、例えば１番の建物＋１番の建物に含まれる１号棟＋１号棟に含まれる１０１号の専有部、或いは某団地＋１号棟＋１０１号の部屋、何々区＋某団地＋１号棟＋１０１号の部屋、何々市＋何々区＋某団地＋１号棟＋１０１号の部屋、何々県＋何々市＋何々区＋某団地＋１号棟＋１０１号の部屋等の物件に関する複数個のＩＤが関連付けられた物件情報ａを生成する（後述の図１１をご参照）。
この物件情報生成部２ａで生成された物件情報は、例えば何々市の某団地に関する第１テーブルＴ１、某団地の各棟番に関する第２テーブルＴ２、各号の専有部や部屋に関する第２テーブルＴ３、その他管理室等に関するｎテーブルＴｎの如く管理されている。

【0077】

２３は制御部で、 制御部２３は、周知の如く、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）が、メモリ、第１記憶部２ｂ等に格納された所定のプログラムを実行することにより、各種の機能を発揮する。この機能手段については周知技術なので、ここでは可能な限り簡単に説明する。

【0078】

前記第１記憶部２ｂは物件情報生成部２ａで生成した物件情報ａを記録する。２４は物件情報出力部で、ネットワークを介して第２サーバ３に前記物件情報ａを与える（送信）。この物件情報出力部２４と前述した物件情報入力部２１は、いわゆる通信装置を構成するものであるから、外部の装置と通信するための通信インターフェース等で構成される。通信装置２１、２４は、前記第２サーバ３のみだけではなく、前述した設定業者端末４やユーザー端末５との間で各種情報又は各種データを送受信することもできる。

【0079】

ところで、実施形態では、第１記憶部２ｂは、主として共用部の施・解錠装置用のデータを保有するものなので、第２サーバ３の如く、専有部の鍵情報を保有していない。しかしながら、第２サーバ３との間で物件情報、共用部の鍵情報等の情報を互いに保有し、互いに連携させている。

【0080】

なお、第１記憶部２ｂは、ハードディスク等で構成され、制御部２３における処理の実行に必要な各種プログラムや各種の情報及び処理結果の情報を記憶する。また第１サーバ２は、専用又は汎用のサーバ・コンピュータなどの情報処理装置を用いて実現することができる。第１サーバ２は、単一の情報処理装置より構成されるものであっても、又は設置型の第１サーバと携帯型の第１サーバの組み合わせ等複数の情報処理装置により構成しても良い（実施形態ではノートパソコンが物件情報生成部である）。その他第１サーバ２は、当然、出力部としての表示出力部、音声出力部等を備えるもことができる。

【0081】

ここでは、特に図示しないが、特許文献１と同様に、第１サーバ２は共用部側電気錠装置２５と有線又は無線で接続する。共用部側電気錠装置２５は、公知技術であり、建物６のエントランス（例えばマンションの入口）などの共用部に配設され、情報読書部、記憶部、錠制御部、共用部のゲート用施・解錠装置、電源部等を備えている。前記各部の機能は周知技術なので、ここでは割愛する（特許文献１の段落００２８、００２９、００３０等を参照）。

【0082】

＜第２サーバ３＞
図８は第２サーバ３のブロック図である。第２サーバ３も、第１サーバ２と同様の入力部３ａ及び識別情報等の送信手段３ｃを含む通信部、情報を処理する制御装置２７、第２記憶部３ｂ等のハードウェアを備えている。したがって、前記通信部、制御部の説明は第１サーバ２のそれらの説明を援用し、ここでは各部の構成を簡単に図示する。

【0083】

図８に於いて、３ａは物件情報を受付ける物件情報受信部（入力部）で、この物件情報受信部（入力部）は、第１サーバ２側の第１情報入力装置（第１の情報処理装置）２ｂと同様に、その筐体が別体又は一体型のいずれであっても良い。この物件情報受信部３ａは有線又は無線を介して、スマートロック１の識別情報ｂを受付ける。また、第１サーバ２からの物件情報ａ、共用部の識別情報ｃを受付ける。

【0084】

好ましい実施形態では、物件情報受信部（入力部）３ａは、少なくとも物件ＵＵＩＤと部屋ＩＤを含む「物件情報」ａと、共用部の鍵情報ｃ（ここでは、便宜上、「論理ＩＤ」とも言う）を同時又は異時に受付ける。２７は制御装置である。この制御装置２７の機能は第１サーバ２の制御部２３と同様である。

【0085】

３ｂは第２記憶部である。この第２記憶部３ｂは「物件情報ａ」、「スマートロック１を特定する識別情報ｂ」、「論理ＩＤｃ」、「認証に必要なスマート鍵情報（専有部の鍵情報）ｄ」、その他第１サーバ２、ユーザー端末５、自己のサーバ識別情報等を有する。

【0086】

したがって、実施形態では、第２サーバ３はスマートロック１を特定する識別情報ｂを第２記憶部３ｂに記憶していることから、適宜時期に、識別情報ｂ等の送信手段３ｃ及びインターネットＮを介してスマートロック１に対して前記識別情報ｂを付与することもできる。それ故に、実施形態では、端末４、５は、サーバのみならず、スマートロック１からも前記識別情報ｂを貰う（読み取る）ことができる。

【0087】

なお、前記認証に必要なスマート鍵情報ｄは、管理者が所持する携帯端末（例えばノートパソコン、スマートフォン等）２８やサーバ側からネットワークＮを介して貰うことができる。その他、特に図示しないが、前記各情報は、第１サーバ２と同様に、乱数や変数を用いてテーブル化され、かつ管理されている。

【0088】

２９は認証手段で、この認証手段２９は、例えばユーザー端末５から通信により「物件情報ａ」、「スマートロックの識別情報ｂ」、「論理ＩＤ（共用部の鍵情報）ｃ」、「スマート鍵情報（専有部の鍵情報）ｄ」等の要求があった場合には、ユーザー端末５の端末情報と前述したユーザー端末５の登録済み識別情報とが適合するか否かを判定するものである。なお、実施形態では、前述した識別情報等の送信手段３ｃは、例えば建物６の新築時、設定業者端末４又はスマートロック１に対して、「識別情報ｂ」、「専有部の鍵情報」、「共用部の鍵情報」を同時又は異時に送信することができる。

【0089】

ところで、工事現場で、「埋め込み方式」と称されている設置態様がある。この態様は、設定用スマホの表示画面から物件情報ａや識別情報ｂを入力し、近距離無線通信（Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈなど）によって、スマートロック１側の書き込み可能なメモリに書き込む。なお、実施形態如何によっては、第２サーバ３側で既に物件情報ａに対して識別情報ｂを紐付し、それを適宜時期にスマートロック１に与えることもできるので、識別情報ｂに対して物件情報ａ、又は物件情報ａに対して識別情報ｂ等を紐付する時期、場所、権原を有する端末等は任意に選択可能である。

【0090】

また前記紐付をする際又は建物６の入口７にスマートロック１を設置した際、端末からの要求により、適宜時期にスマートロック１に識別情報ｂ等を送信する。その他前記物件情報受信部（入力部）３ａと識別情報等の送信手段３ｃは、第１サーバ２の通信装置の機能と同様である。

【0091】

＜新築時の紐付＞
図９は、第１実施形態の建物のスマートロックに専有部の鍵情報を設定する場合の具体例を示す概略説明図である。既に図２を参照にして各Ｓｔｅｐを説明したので、ここでは簡単に説明する。

【0092】

図９（図２もご参照）に於いて、図９では図面の下方にサーバ２、３を描いている。実施形態では、サーバは第１サーバ２と、この第１サーバとネットワークＮを介して接続する第２サーバ３とから成る。好ましい実施形態では、事前に第１サーバ２と第２サーバ３とを互いに連携させ、第１サーバ２が保有する物件情報ａ、共用部の鍵情報（論理ＩＤともいう）ｃ等を第２サーバ３にも与え、互いに情報を共有する。第２サーバ３は、第２の情報処理装置に相当する物件情報受信部（入力部）３ａによりスマートロック１を特定する識別情報ｂを保有する。

【0093】

既に図２で説明したように、Ｓｔｅｐ１は、端末（設定業者端末４又はユーザー端末５）がネットワークＮを介してサーバ３にスマートロック１の識別情報の取得を要求する。なお、サーバへのアクセス方法は、スマートロック１に関して包装体、商品等使用されているＱＲコード（登録商標）を、端末で読み取ることにより行うことができる。

【0094】

前記サーバ３は、少なくともスマートロック１の識別情報をその記憶部に記憶していることから、Ｓｔｅｐ２では、端末（２は又は３）がネットワークＮを介して第２サーバ３からスマートロック１の識別情報ｂを貰う（送信と受信）。Ｓｔｅｐ３は、端末がネットワークＮを介してサーバに前記識別情報ｂに基づき専有部の鍵情報を要求する。Ｓｔｅｐ４は、サーバが前記専有部の鍵情報要求を受付けた後、該要求の識別情報ｂに関連付けられた専有部のスマート鍵情報ｄを、ネットワークＮを介して端末に付与する（スマート鍵情報の送信・受信）。Ｓｔｅｐ５は、端末は通信手段を用いてスマートロック１にスマート鍵情報ｄを付与する（専有部の鍵情報の設定）。その後、共用部の鍵情報を希望する場合には、Ｓｔｅｐ６（共用部の鍵情報の要求）、Ｓｔｅｐ７（共用部の鍵情報の付与）へと進む。

【0095】

次に、図１０（図３もご参照）は、第１実施形態の変形例の具体例を示す概略説明図である。図９と同一構成の部分の説明は、それを援用する。この変形例が前記第１実施形態と主に異なる点は、スマートロック１を識別する識別情報ｂの取得方法である。すなわち、既に図２で説明した如く、端末がスマートロック１の識別情報ｂを取得する場合には、スマートロック１から通信手段（例えば読み取り）によって直接取得することも可能であるが、このような実施形態の場合、すなわち、端末がスマートロック１から識別情報ｂを受信（例えば読み取り）するような実施形態では、サーバは、予め適宜時期に、スマートロック１に対してネットワークＮを介して前記識別情報ｂを送信し（Ｓｔｅｐ１）した後に、前記Ｓｔｅｐ２でスマートロック１から識別情報ｂの取得する。

【0096】

そこで、Ｓｔｅｐ３は、端末４、５がネットワークＮを介してサーバ３に前記識別情報ｂに基づき専有部の鍵情報ｄを要求する。Ｓｔｅｐ４は、サーバが専有部の鍵情報ｄの要求を受付けた後、該要求の識別情報ｂに関連付け専有部の鍵情報ｄを、ネットワークＮを介して端末に付与する（専有部の鍵情報の送信・受信）。そこで、Ｓｔｅｐ５は、端末が通信手段（近距離通信）を用いてスマートロック１に専有部の鍵情報を付与する（専有部の鍵情報の設定完了）。その後、共用部の鍵情報を希望する場合には、Ｓｔｅｐ６（共用部の鍵情報の要求）、Ｓｔｅｐ７（共用部の鍵情報の付与）へと進む。

【0097】

ところで、実務的な話ではあるが、新築時、つまり、物件の立ち上げ時は、インターネットを含むネットワークＮの回線がないため、ローカル的な第１サーバ２を利用して物件作成を行う。第１サーバ２は、例えば出願人が製造した「ＶＥＲＳＡ……（商標）」を利用する。実施形態の第１サーバ２は、物理的に設置型第１サーバ２ａと携帯型第１サーバ２ｂに区分けされている。前記携帯型第１サーバ２ｂは、例えばノートパソコンであり、建物に関する物件情報を入力する。前記物件情報ａは、例えば適宜なソフトウェアを利用して生成される。生成された物件情報ａは携帯型第１サーバ２ｂの表示部に、例えば二次元コードとして表示することができる。

【0098】

次に、設定業者端末４は、実施形態では前記携帯型第１サーバ２ｂ（実施形態如何によっては携帯型第１サーバ２ｂからでも良い）から二次元コードを、ネットワークＮを介して間接的に取得する。例えば設定業者端末４が携帯型第１サーバ２ｂの表示部から前記二次元コードを読み取ると、前記携帯型第１サーバ２ｂはＷｅｂ上の情報に瞬時にアクセスすることができる。それ故に、実施形態如何によっては、設定業者端末４は「シリアルＮｏ」も製品や包装箱、包装用紙、カード等から読み取ることもできる。そこで、設定業者は所持している設定業者端末４を操作して携帯型の第１サーバ２ｂ側の物件情報ａを取り組むことができる。

【0099】

次に、物件情報等を取り組んだ設定業者端末４は、少なくとも物件情報ａを、設定業者端末４の通信手段を利用してスマートロック１に対して前記物件情報ａを与える。これにより、データが空っぽのスマートロック１は、記憶部１ｂに、少なくとも前記物件情報ａに識別情報ｂに紐付して記録することができる。

【0100】

次に、携帯型第１サーバ２ｂから直接（例えば差込型の記憶媒体を利用）又は間接的（例えば通信を利用）に前記物件情報ａを据え置き型の第１サーバ２ａに対してアプロードする。換言すると、携帯型第１サーバ２ｂは、据え置き型の第１サーバ２ａに前記物件情報ａを与える。

【0101】

ところで、新築時の紐付は、例えば（イ）設定業者を含む設定業者端末４が紐付作業をする態様と、（ロ）クラウド的な第２サーバ３の制御装置２７が第２記憶部３ｂの記憶情報に基づいてスマートロック１の識別情報ｂに物件情報ａを紐付する態様がある。

【0102】

実務的には、設定業者（ＳＤ店）の取付け工事の際、前記（イ）又は前記（ロ）がいずれか一方が適宜に採用される。前者の態様の場合、設定業者だけで、例えば物件情報ａとスマートロック１の識別情報ｂ又は物件情報ａとスマートロック１の識別情報ｂ、鍵情報ｄと論理ＩＤｃの紐付が現場で可能となる。ところで、好ましい実施形態では、スマートロック１の初期化を行う。この初期化作業は、第２サーバ３とスマートロック１とを確実に連携させるためである。その理由は、色々な機種のスマートロック１が市場に存在するので、スマートロック１を購入したユーザー端末（顧客）との間で契約を種別にする必要性があるからである。

【0103】

最後に、建物６に入居する入居者、建物を管理する管理者等正当な権原を有するユーザー端末５に「鍵情報」を与える。付言すると、ユーザー端末５は、ネットワークＮを介して第２サーバ３から自己の建物６の共用部の鍵情報を貰い、第２サーバ３は、前記ユーザー端末５がアクセスした場合、当該ユーザー端末５の識別情報とサーバに登録されている端末識別情報に基づき認証を実行し、前記認証が成功した場合に、前記ネットワークＮを介して、前記ユーザー端末にスマートロック１の「鍵情報（専有部の鍵情報）のみならず、前記建物６の共用部の鍵情報（論理ＩＤ）も与えることができ、これにより、ユーザー端末５は共用部電気装置２５とスマートロック１の両方に対して使用が可能になる。

【0104】

本実施形態では、建物の新築時の紐付話のみではなく、新築後の既設時の紐付の際の話にも言及しているが、既設時には、ユーザー端末５がスマートロック１に対して、物件情報を与えることができる。特に図示しないが、 ユーザー端末５は、認証装置に対して機械的な差込キーの認証をしてもらい、該認証が成立したならば「ＩＤ」を、認証装置から取得することもできる。そして、前記「ＩＤ」を保有するユーザー端末５は、ネットワークＮを介して第１サーバ２に問い合わせ（物件ＵＵＩＤ、物件情報等の要求）する。

【0105】

第１サーバ２又は第２サーバ３のいずれかは、前記「ＩＤ」の認証を実行し、認証が正当ならば、物件ＵＵＩＤ、物件情報等をユーザー端末５に与える。然る後に、ユーザー端末５が保有している前記物件ＵＵＩＤ、物件情報等をスマートロック１に対して与える。前述したように、スマートロック１は初期化されており、物件ＵＵＩＤ、物件情報等を覚えていない「空っぽ」の装置である。「前記与える」は、第１実施形態と同様に、スマートロック１に対するユーザー端末５の通信手段を利用してスマートロック１に対して、少なくとも物件情報を与える。

【0106】

＜付記１＞
サーバの視点から本発明を把握した場合、建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムの前記サーバであって、前記端末は、前記スマートロックに対して、前記鍵情報を登録するユーザー端末又は設定業者端末のいずれかであり、前記サーバは、前記端末から前記ネットワークを介して、少なくとも前記スマートロックの識別情報又は前記物件情報のいずれか一方に基づく前記鍵情報の要求を受付けると、該サーバは前記要求情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する送信手段を備えるゲート情報管理システムのサーバことを特徴とする。そして、前記構成に於いて、前記鍵情報は集合住宅における専有部の鍵情報であり、前記サーバは、前記専有部の鍵情報に紐付けた共用部の鍵情報を生成し、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれかに、前記ネットワークを介して、前記共用部の鍵情報を与えることが好ましい。

【0107】

＜付記２＞
プログラムの視点から本発明を把握した場合、プログラムは、建物に設置されたスマートロックと、前記スマートロック側又はサーバのいずれか一方から該スマートロックを特定するための識別情報を取得する権原を有する端末と、前記端末とネットワークを介して相互に通信可能であり、前記建物のゲートを特定する物件情報を含む鍵情報を保有するゲート情報管理システムのプログラムであって、コンピュータに、前記設定業者端末又はユーザー端末のいずれか一方から前記鍵情報の取得要求を受付ける前に、予め前記設定業者端末又はユーザー端末或いは又は前記スマートロックのいずれかに対して、前記ネットワークを介して前記スマートロックを特定するための識別情報を送信する第１の通信機能と、ユーザー端末又は設定業者端末のいずれかの端末からネットワークを介して、前記識別情報に基づいて前記鍵情報の取得要求を受付ける受付機能と、前記取得要求の識別情報に関連付けた前記鍵情報を前記端末に送信する第２の通信機能を実行させるゲート情報管理システムのプログラムである。

【0108】

＜付記３＞
スマートロック１に対する初期化作業時は、（イ）サーバ又はユーザー端末で鍵情報を生成してスマートロックに付与するパターンと、（ロ）錠毎にユニークなＩＤを割り振り工場出荷時に錠に登録させて、サーバにも同一のＩＤを記録させて、初期化作業時にユーザー端末を介してスマートロックとサーバとの連携をとるパターンがある。

【0109】

＜付記４＞
好ましい実施形態では、設定業者端末４またはユーザー端末５は、スマートロック１に付与された物件情報ａを読み取り、サーバに保存されている物件情報と照合して対応する論理ＩＤ（共用部鍵情報）をスマートロック１及びユーザー端末５に付与する。

【産業上の利用可能性】

【0110】

本発明は、スマートロックを設置する建具の分野で利用することができる。

【符号の説明】

【0111】

Ｘ…ゲート情報管理システム、
１…スマートロック、
１ｂ…スマートロックの記憶部、
１７…スマートロックの制御部、
２…第１サーバ、
２ａ…物件情報生成部、
２ｂ…物件情報の第１記憶部、
３…第２サーバ、
３ａ…物件情報受信部、
３ｂ…物件情報の第２記憶部、
３ｃ…第２サーバの識別情報等の送信手段、
６…建物、
７…入口（ゲート）、
２１…第１サーバの物件情報入力部
２３…第１サーバの制御部、
２４…第１サーバの物件情報出力部、
２５…共用部電気装置（共用部の扉錠制御装置）、
２７…第２サーバの制御装置、
２９…第２サーバの認証手段、
４…設定業者端末、
５…ユーザー端末、
３２…ユーザー端末の記憶部、
Ｎ…ネットワーク、
ａ…物件情報、
ｂ…スマートロックの識別情報、
ｃ…論理ＩＤ（共用部の鍵情報）、
ｄ…専有部の鍵情報（スマート鍵情報）。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】