特開 2023-11281 デポジット型管理システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023011281

(43)【公開日】2023-01-24

(54)【発明の名称】デポジット型管理システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 20/28 20120101AFI20230117BHJP

   G06Q 30/04 20120101ALI20230117BHJP

   G06Q 50/16 20120101ALI20230117BHJP

【ＦＩ】

G06Q20/28

G06Q30/04

G06Q50/16

【審査請求】未請求

【請求項の数】2

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2021115048

(22)【出願日】2021-07-12

(71)【出願人】

【識別番号】520095751

【氏名又は名称】株式会社Ｍｉｎｏｒｕ

(74)【代理人】

【識別番号】100166589

【弁理士】

【氏名又は名称】植村 貴昭

(72)【発明者】

【氏名】森裕嗣

(72)【発明者】

【氏名】三方浩允

【テーマコード（参考）】

5L049

5L055

【Ｆターム（参考）】

5L049BB11

5L049CC27

5L055AA54

(57)【要約】

【課題】入居者が収入減少時にも家賃を支払うことを可能とするデポジット型管理システムを提供する。
【解決手段】賃貸物件の契約システムに用いられるデポジット型管理システムであって、顧客が居住を希望する地域である希望居住地域Ａ１、当該顧客が希望する賃貸物件のレイアウトである希望レイアウトＡ２、当該顧客が希望する毎月の支払額である希望支払額Ａ３、及び、当該顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額Ａ４が記憶される顧客データベース１１と、賃貸物件に関する情報が記憶される物件情報データベース１２とを備えるものとする。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

賃貸物件の契約システムに用いられるデポジット型管理システムであって、
顧客が居住を希望する地域である希望居住地域、当該顧客が希望する前記賃貸物件のレイアウトである希望レイアウト、当該顧客が希望する毎月の支払額である希望支払額、及び、当該顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額が記憶される顧客データベースと、
前記賃貸物件に関する情報が記憶される物件情報データベースとを備えるものであり、
前記顧客は、前記賃貸物件に入居した状態において、予め入金した前記デポジットから家賃の一部又は全部を支払うことができる
ことを特徴とするデポジット型管理システム。

【請求項2】

投資家が住宅を購入し、当該住宅に入居する顧客が当該投資家に対し毎月所定金額を支払い、所定期間の当該支払いを完了すると当該住宅の所有権を得ることができるシステムに用いられるデポジット型管理システムであって、
表面利回りが記憶される利回りデータベースと、
前記顧客が居住を希望する地域である希望居住地域、前記顧客が希望する前記住宅のレイアウトである希望レイアウト、前記顧客が希望する毎月の支払額である希望支払額、前記顧客が希望する前記住宅を取得するまでの支払期間である希望支払期間、及び、当該顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額が記憶される顧客データベースと、
土地の価格が記憶される土地データベースと、
建物の価格が記憶される建物データベースと、
前記表面利回り、前記希望居住地域、前記希望レイアウト、前記希望支払額、前記土地の価格、及び、前記建物の価格に基づき、前記所定期間を算出する第１計算手段と、
前記表面利回り、前記希望居住地域、前記希望レイアウト、前記希望支払期間、前記土地の価格、及び、前記建物の価格に基づき、前記所定金額を算出する第２計算手段とを備えるものであり、
前記顧客は、前記住宅に入居した状態において、予め入金した前記デポジットから前記所定金額の一部又は全部を支払うことができる
ことを特徴とするデポジット型管理システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、家賃の支払を行うシステムに関するものである。

【背景技術】

【0002】

例えば下記特許文献１には、住宅取得を支援するためのシステムが開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０１９－１４９２０３号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

上記特許文献１に記載されたシステムに基づき販売される住宅は、投資家が建設事業者から購入するものであって、当該住宅に入居する顧客が毎月投資家に対し家賃を支払うケースを想定している。しかしながら上記特許文献１では、入居者が家賃を支払うことができなくなってしまった場合に対応することができない。

【0005】

上述の課題に鑑み、本発明では、入居者が収入減少時にも家賃を支払うことを可能とするデポジット型管理システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

本発明の第１の観点におけるデポジット型管理システムによれば、
賃貸物件の契約システムに用いられるデポジット型管理システムであって、
顧客が居住を希望する地域である希望居住地域、当該顧客が希望する前記賃貸物件のレイアウトである希望レイアウト、当該顧客が希望する毎月の支払額である希望支払額、及び、当該顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額が記憶される顧客データベースと、
前記賃貸物件に関する情報が記憶される物件情報データベースとを備えるものであり、
前記顧客は、前記賃貸物件に入居した状態において、予め入金した前記デポジットから家賃の一部又は全部を支払うことができる
ことを特徴とする。

【0007】

本発明の第２の観点におけるデポジット型管理システムによれば、
投資家が住宅を購入し、当該住宅に入居する顧客が当該投資家に対し毎月所定金額を支払い、所定期間の当該支払いを完了すると当該住宅の所有権を得ることができるシステムに用いられるデポジット型管理システムであって、
表面利回りが記憶される利回りデータベースと、
前記顧客が居住を希望する地域である希望居住地域、前記顧客が希望する前記住宅のレイアウトである希望レイアウト、前記顧客が希望する毎月の支払額である希望支払額、前記顧客が希望する前記住宅を取得するまでの支払期間である希望支払期間、及び、当該顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額が記憶される顧客データベースと、
土地の価格が記憶される土地データベースと、
建物の価格が記憶される建物データベースと、
前記表面利回り、前記希望居住地域、前記希望レイアウト、前記希望支払額、前記土地の価格、及び、前記建物の価格に基づき、前記所定期間を算出する第１計算手段と、
前記表面利回り、前記希望居住地域、前記希望レイアウト、前記希望支払期間、前記土地の価格、及び、前記建物の価格に基づき、前記所定金額を算出する第２計算手段とを備えるものであり、
前記顧客は、前記住宅に入居した状態において、予め入金した前記デポジットから前記所定金額の一部又は全部を支払うことができる
ことを特徴とする。

【発明の効果】

【0008】

本発明に係るデポジット型管理システムによれば、例えばフリーランスのように収入の変動が激しい入居者が、収入減少時にも家賃を支払うことを可能とする。

【図面の簡単な説明】

【0009】

【図1】本発明の実施例１に係るデポジット型管理システムの構成を説明するブロック図である。

【図2】本発明の実施例１に係るデポジット型管理方法を説明するフローチャートである。

【図3】本発明の実施例２に係るデポジット型管理システムの構成を説明するブロック図である。

【図4】本発明の実施例２に係るデポジット型管理方法を説明するフローチャートである。

【発明を実施するための形態】

【0010】

本発明は、入居前又は入居中にデポジットを預け入れることで、状況に応じてデポジットから家賃として支払うものである。以下では、本発明に係るデポジット型管理システムを実施例により図面を用いて説明する。

【0011】

［実施例１］
本実施例は、一般的な賃貸物件の契約システムに用いられるものである。図１は本実施例に係るデポジット型管理システムの構成を説明するブロック図である。図１に示すように、本実施例に係るデポジット型管理システムは、業者が所持するサーバ１、及び、顧客（入居希望者）が所持する顧客端末２を備えている。

【0012】

顧客端末２は、ユーザインターフェース及び通信インターフェースが設けられるＩｏＴ端末、例えば、スマートフォン、タブレット、あるいはＰＣ等を指し、この通信インターフェースを用いることで、インターネット等のネットワーク回線１０を介してサーバ１と通信を行うことができる。

【0013】

サーバ１は、顧客データベース１１、物件情報データベース１２、顧客宛入力要求生成手段１３、及び、物件情報表示生成手段１４を備えている。

【0014】

顧客データベース１１には、少なくとも、顧客の希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２、希望支払額Ａ３、希望デポジット額Ａ４、及び、その他の個人情報Ａ５が記憶される。

【0015】

希望居住地域Ａ１とは、顧客が居住を希望する地域である。希望レイアウトＡ２とは、顧客が居住を希望する物件のレイアウト（間取り等）である。希望支払額Ａ３は、顧客が希望する毎月の支払いである。

【0016】

また本実施例では、顧客が入居した後において毎月の家賃の支払いが不能状態となった場合に、代わりにデポジットから当該家賃分の金額を引き出すものとする。希望デポジット額Ａ４とは、顧客が希望するデポジットの金額を指すものとする。

【0017】

個人情報Ａ５とは、顧客の上記Ａ１～Ａ４以外の個人情報、すなわち名前、年齢、連絡先、及び、現在（入居前）の居住地等に関する情報である。

【0018】

物件情報データベース１２には、各賃貸物件に関する情報（毎月の支払額を含む）Ｈ１が記憶される。

【0019】

顧客宛入力要求生成手段１３は、少なくとも希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２、希望支払額Ａ３、希望デポジット額Ａ４、及び、個人情報Ａ５についての入力を要求する表示画面Ｄ１を生成するものである。生成された表示画面Ｄ１は、顧客端末２に送信される。

【0020】

表示画面Ｄ１は顧客端末２に表示される。顧客は、表示画面Ｄ１から希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２、希望支払額Ａ３、希望デポジット額Ａ４、及び、個人情報Ａ５についての入力を行う。入力された各情報Ａ１～Ａ５はサーバ１に送信され、顧客データベース１１に記憶される。

【0021】

物件情報表示生成手段１４は、顧客が顧客端末２を用いて表示画面Ｄ１から入力した上記Ａ１～Ａ３の情報に合致する物件情報を、物件情報データベース１２の中から選定し、これを表示する表示画面Ｄ２を生成するものである。生成された表示画面Ｄ２は顧客端末２に送信される。

【0022】

表示画面Ｄ２は顧客端末２に表示される。顧客は、表示画面Ｄ２から希望の物件を選択することができる。なお、この選択結果はサーバ１に送信される。

【0023】

以上が、本実施例に係るデポジット型管理システムの構成についての説明である。以下では、図２のフローチャートを用いて本実施例に係るデポジット型管理システムを用いた本実施例に係るデポジット型管理方法を説明する。

【0024】

ステップＳ１では、顧客宛入力要求生成手段１３が表示画面Ｄ１を生成し、これをサーバ１からネットワーク回線１０を介して顧客端末２に送信する。

【0025】

ステップＳ２では、顧客が、顧客端末２に表示された表示画面Ｄ１から顧客の希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２、希望支払額Ａ３、希望デポジット額Ａ４、及び、その他の個人情報Ａ５についての入力を行い、これを顧客端末２からサーバ１に送信する。

【0026】

ステップＳ３では、物件情報表示生成手段１４が、ステップＳ２において受信した希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２、希望支払額Ａ３に合致する賃貸物件を、物件情報データベース１２の中から選定し、これを表示する表示画面Ｄ２を生成し、これをサーバ１からネットワーク回線１０を介して表示画面Ｄ２を顧客端末２に送信する。

【0027】

ステップＳ４では、顧客が、業者から指定された銀行口座に希望デポジット額Ａ４分の金額を振り込む。業者はこれを当該顧客のデポジットとして管理する。

【0028】

ステップＳ５以降は顧客の入居後に関するものである。ステップＳ５においては、業者が、顧客による当月の家賃の支払いが行われていないと判断した場合にステップＳ６に移行する。

【0029】

ステップＳ６では、業者が、ステップＳ４において顧客から振り込まれたデポジットから、当月の支払額分の金額を引き出す。

【0030】

以上が本実施例に係るデポジット型管理方法の説明である。ただし、上記ステップＳ４を入居後に行うものとしてもよい。

【0031】

このようにして本実施例では、顧客による毎月の支払いが不能の場合に対応することができる。

【0032】

また、本実施例では、顧客が入居した後において毎月の家賃の支払いが不能状態となった場合に、デポジットから当該家賃分の金額を引き出すものとして説明したが、家賃の支払が不能状態とならずとも、顧客自身の判断によりデポジットから家賃を支払うようにしてもよい。さらに、いずれの場合であっても、家賃の全額をデポジットから支払うだけでなく、家賃の一部をデポジットから、残りを手元から支払うようにしてもよい。そしてこれは、実施例２においても同様である。

【0033】

［実施例２］
本実施例に係るデポジット型管理システムは、投資家が建設事業者から住宅を購入し、当該住宅に入居する顧客が毎月投資家に対し家賃（割賦金に相当）を支払い、所定期間の支払いを完了すると当該住宅の所有権を得ることができるといったシステムに用いられるものである。

【0034】

図３は、本実施例に係るデポジット型管理システムの構成を説明するブロック図である。図３に示すように、本実施例に係るデポジット型管理システムは、業者（建設事業者）が所持するサーバ２１、顧客が所持する顧客端末２２、及び、投資家が所持する投資家端末２３を備えている。

【0035】

顧客端末２２及び投資家端末２３は、ユーザインターフェース及び通信インターフェースが設けられるＩｏＴ端末、例えば、スマートフォン、タブレット、あるいはＰＣ等を指し、この通信インターフェースを用いることで、インターネット等のネットワーク回線１０を介してサーバ２１と通信を行うことができる。

【0036】

サーバ２１は、利回りデータベース３１、顧客データベース３２、建物データベース３４、投資家宛入力要求生成手段３５、顧客宛入力要求生成手段３６、第１計算手段３７Ａ、第２計算手段３７Ｂ、第１提示手段３８Ａ、及び、第２提示手段３８Ｂを備えている。

【0037】

利回りデータベース３１には、投資家の表面利回りＢ１が記憶される。

【0038】

顧客データベース３２には、少なくとも、顧客の希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望支払額Ａ３、希望デポジット額Ａ４、個人情報Ａ５、及び、希望支払期間Ａ６が記憶される。なお、このうち希望レイアウトＡ２′とは、顧客が居住を希望する住宅のレイアウトである。また、希望支払期間Ａ６とは、顧客が希望する、住宅取得までの支払期間である。

【0039】

土地データベース３３には、土地に関する情報（価格を含む）Ｌが記憶される。なお、情報Ｌは随時更新される。

【0040】

建物データベース３４には、建物に関する情報（価格を含む）Ｈ２が記憶される。上述の希望レイアウトＡ２′は、当該情報Ｈ２の中から選択されるものとする。なお、情報Ｈ２は随時更新される。

【0041】

投資家宛入力要求生成手段３５は、少なくとも希望表面利回りＢ１についての入力を投資家に要求する表示画面Ｄ３を生成するものである。生成された表示画面Ｄ３は、投資家端末２３に送信される。

【0042】

表示画面Ｄ３は投資家端末２３に表示される。投資家は、表示画面Ｄ３から希望表面利回りＢ１についての入力を行う。入力された情報はサーバ２１に送信され、利回りデータベース３１に記憶される。

【0043】

顧客宛入力要求生成手段３６は、少なくとも希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望デポジット額Ａ４、個人情報Ａ５、及び、「希望支払額Ａ３、希望支払期間Ａ６のうちいずれか一方」についての入力を要求する表示画面Ｄ４を生成するものである。生成された表示画面Ｄ４は、顧客端末２２に送信される。

【0044】

表示画面Ｄ４は顧客端末２２に表示される。顧客は、表示画面Ｄ４から希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望デポジット額Ａ４、個人情報Ａ５、及び、「希望支払額Ａ３、希望支払期間Ａ６のうちいずれか一方」についての入力を行う。入力された各情報はサーバ２１に送信され、顧客データベース２７に記憶される。

【0045】

第１計算手段３７Ａは、顧客が表示画面Ｄ４において、希望支払額Ａ３、希望支払期間Ａ６のうち希望支払額Ａ３を入力した場合、利回りデータベース３１、顧客データベース３２、及び、建物データベース３４にそれぞれ記憶された、希望表面利回りＢ１、希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望支払額Ａ３、及び、情報Ｈ２（Ｈ２については価格のみ）に基づき、（顧客の）住宅取得までの支払期間を算出する。

【0046】

なお、上記「住宅取得までの支払期間」は、顧客の「希望」である希望支払期間Ａ６とは異なり、第１計算手段３７Ａによる「算出結果」である。

【0047】

上記「住宅取得までの支払期間」の算出についての説明を補足する。まず、希望居住地域Ａ１、及び、希望レイアウトＡ２′によって価格は変動する。その為、希望居住地域Ａ１の情報Ｌに基づく土地価格、希望レイアウトＡ２′の情報Ｈ２に基づく施工価格を求める。そして、下記の計算式（１）から住宅取得までの支払期間（所定期間）を算出する（なお、計算式（１）では支払期間の単位が「年」で算出されることになる）。

【0048】

支払期間＝土地価格と施工価格の合計／（毎月の希望支払額Ａ３×１２－土地価格と施工価格の合計×表面利回りＢ１）…（１）

【0049】

第２計算手段３７Ｂは、顧客が表示画面Ｄ４において希望支払期間Ａ６を入力した場合、利回りデータベース３１、顧客データベース３２、及び、建物データベース３４にそれぞれ記憶された、希望表面利回りＢ１、希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望支払期間Ａ６、及び、情報Ｈ２（Ｈ２については価格のみ）に基づき、（顧客の）毎月の支払額を算出する。

【0050】

なお、上記「毎月の支払額」は、顧客の「希望」である希望支払額Ａ３とは異なり、第２計算手段３７Ｂによる「算出結果」である。

【0051】

上記「毎月の支払額」の算出については、上記「住宅取得までの支払期間」の算出と同様、希望居住地域Ａ１の土地価格、希望レイアウトＡ２′の施工価格を求める。そして、下記の計算式（２）から毎月の支払額を算出する（なお、計算式（２）は希望支払期間Ａ６の単位を「年」とした場合である）。

【0052】

毎月の支払額＝（希望支払期間Ａ６×表面利回りＢ１＋１）×土地価格と施工価格の合計／（希望支払期間Ａ６×１２）…（２）

【0053】

第１提示手段３８Ａは、第１計算手段３７Ａによって算出された「住宅取得までの期間」を提示する表示画面Ｄ５を生成する。生成された表示画面Ｄ５は、顧客端末２２に送信され、顧客端末２２にて表示される。

【0054】

第２提示手段３８Ｂは、第２計算手段３７Ｂによって算出された「毎月の支払額」を提示する表示画面Ｄ６を生成する。生成された表示画面Ｄ６は、顧客端末２２に送信され、顧客端末２２にて表示される。

【0055】

以上が、本実施例に係るデポジット型管理システムの構成についての説明である。以下では、図４のフローチャートを用いて本実施例に係るデポジット型管理システムを用いた本実施例に係るデポジット型管理方法を説明する。

【0056】

ステップＳ１１では、投資家宛入力要求生成手段３５が、希望表面利回りＢ１についての入力を投資家に要求する表示画面Ｄ３を生成し、これを投資家端末２３に送信する。

【0057】

ステップＳ１２では、投資家が、投資家端末２３に表示された表示画面Ｄ３から、希望表面利回りＢ１についての入力を行い、これを投資家端末２３からサーバ２１に送信する。

【0058】

ステップＳ１３では、顧客宛入力要求生成手段１３が、希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望デポジット額Ａ４、個人情報Ａ５、及び、「希望支払額Ａ３、希望支払期間Ａ６のうちいずれか一方」についての入力を要求する表示画面Ｄ４を生成し、これを顧客端末２２に送信する。

【0059】

ステップＳ１４では、顧客が、顧客端末２２に表示された表示画面Ｄ４から、希望居住地域Ａ１、希望レイアウトＡ２′、希望デポジット額Ａ４、個人情報Ａ５、及び、「希望支払額Ａ３、希望支払期間Ａ６のうちいずれか一方」についての入力を行い、これを顧客端末２２からサーバ２１に送信する。

【0060】

ステップＳ１５では、ステップＳ１４において希望支払額Ａ３が入力された場合は、ステップＳ１６Ａに移行し、ステップＳ１４において（希望支払額Ａ３が入力されずに）希望支払期間Ａ６が入力された場合は、ステップＳ１６Ｂに移行する。

【0061】

ステップＳ１６Ａでは、第１計算手段３７Ａが、顧客の住宅取得までの支払期間を算出する。ステップＳ１６Ｂでは、第２計算手段３７Ｂが、顧客の毎月の支払額を算出する。

【0062】

ステップＳ１７Ａでは、第１提示手段３８Ａが、住宅取得までの期間を提示する表示画面Ｄ５を生成し、これを顧客端末２２に送信する。

【0063】

ステップＳ１７Ｂでは、第２提示手段３８Ｂが、毎月の支払額を提示する表示画面Ｄ６を生成し、これを顧客端末２２に送信する。

【0064】

ステップＳ１８では、顧客が、業者から指定された銀行口座に希望デポジット額Ａ４分の金額を振り込む。業者はこれを当該顧客のデポジットとして管理する。

【0065】

ステップＳ１９以降は顧客の入居後に関するものである。ステップＳ１９においては、業者が、顧客による当月の家賃の支払いが行われていないと判断した場合にステップＳ２０に移行する。

【0066】

ステップＳ２０では、業者が、ステップＳ１８において顧客から振り込まれたデポジットから、当月の支払額分の金額を引き出す。

【0067】

以上が本実施例に係るデポジット型管理方法の説明である。ただし、上記ステップＳ１８を入居後に行うものとしてもよい。

【0068】

このようにして本実施例では、顧客による毎月の支払いが不能の場合に対応することができる。

【0069】

以上、実施例１，２を用いて説明した本発明に係るデポジット型管理システムでは、顧客が希望するデポジットの金額である希望デポジット額を記憶しておき、顧客は、賃貸物件又は住宅に入居した状態において、予め入金した当該デポジットから毎月の支払額の一部又は全部を支払うことができるものである。

【産業上の利用可能性】

【0070】

本発明は、デポジット型管理システムとして好適である。

【符号の説明】

【0071】

１，２１ サーバ
２，２２ 顧客端末
１０ ネット回線（インターネット）
１１ 顧客データベース
１２ 物件情報データベース
１３ 顧客宛入力要求生成手段
１４ 物件情報表示生成手段
２３ 投資家端末
３１ 利回りデータベース
３２ 顧客データベース
３３ 土地データベース
３４ 建物データベース
３５ 投資家宛入力要求生成手段
３６ 顧客宛入力要求生成手段
３７Ａ 第１計算手段
３７Ｂ 第２計算手段
３８Ａ 第１提示手段
３８Ｂ 第２提示手段

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】