特開 2023-161378 物件情報処理装置、物件情報処理プログラム及び物件情報処理方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023161378

(43)【公開日】2023-11-07

(54)【発明の名称】物件情報処理装置、物件情報処理プログラム及び物件情報処理方法

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20231030BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【審査請求】未請求

【請求項の数】7

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022071731

(22)【出願日】2022-04-25

【新規性喪失の例外の表示】新規性喪失の例外適用申請有り

(71)【出願人】

【識別番号】518135412

【氏名又は名称】株式会社リクルート

(74)【代理人】

【識別番号】100079108

【弁理士】

【氏名又は名称】稲葉 良幸

(74)【代理人】

【識別番号】100109346

【弁理士】

【氏名又は名称】大貫 敏史

(74)【代理人】

【識別番号】100117189

【弁理士】

【氏名又は名称】江口 昭彦

(74)【代理人】

【識別番号】100134120

【弁理士】

【氏名又は名称】内藤 和彦

(74)【代理人】

【識別番号】100139066

【弁理士】

【氏名又は名称】伊藤 健太郎

(72)【発明者】

【氏名】笠島 靖夫

(72)【発明者】

【氏名】添田 健輔

(72)【発明者】

【氏名】田中 諒

(72)【発明者】

【氏名】原田 淳弘

(72)【発明者】

【氏名】松本 浩之

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049CC27

(57)【要約】

【課題】物件を希望する希望者に対し、効率的かつ迅速に物件情報を提供することが可能な物件情報処理装置等を提供する。
【解決手段】物件情報処理装置は、不動産物件の内容を示す物件情報を含む物件ファイルのアップロードを受け付ける受付部と、物件ファイルから物件情報を抽出し、加工する抽出部と、加工した物件情報を、物件を希望する希望者の端末に配信する配信部とを具備する。
【選択図】図２

【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産物件の内容を示す物件情報を含む物件ファイルのアップロードを受け付ける受付部と、
前記物件ファイルから前記物件情報を抽出する抽出部と、
抽出した前記物件情報を、不動産物件を希望する希望者の端末に配信する配信部と
を具備する、物件情報処理装置。

【請求項2】

前記物件情報には、前記不動産物件の広さをあらわす面積情報が含まれ、
前記抽出部は、
前記面積情報から坪数を計算し、坪数情報として前記物件情報に含める、請求項１に記載の物件情報処理装置。

【請求項3】

前記抽出した物件情報に基づいて商圏分析を行い、商圏分析情報を生成する分析部をさらに備え、
前記配信部は、
生成した前記商圏分析情報を、前記希望者の端末に配信する、請求項１または２に記載の物件情報処理装置。

【請求項4】

前記分析部は、
前記物件情報に含まれる前記不動産物件の位置情報に基づいて、当該不動産物件の周辺エリアの統計データを取得し、取得した前記統計データを前記商圏分析情報に含める、請求項３に記載の物件情報処理装置。

【請求項5】

前記分析部は、
商圏分析結果が前記不動産物件と類似するエリアの駅を特定し、特定した前記駅をあらわす類似駅情報を前記商圏分析情報に含める、請求項３に記載の物件情報処理装置。

【請求項6】

コンピュータに、
不動産物件の内容を示す物件情報を含む物件ファイルのアップロードを受け付けるステップと、
前記物件ファイルから前記物件情報を抽出するステップと、
抽出した前記物件情報を、物件を希望する希望者の端末に配信するステップと
を実行させるための物件情報処理プログラム。

【請求項7】

コンピュータにより実行される物件情報処理方法であって、
不動産物件の内容を示す物件情報を含む物件ファイルのアップロードを受け付けるステップと、
前記物件ファイルから前記物件情報を抽出し、加工するステップと、
加工した前記物件情報を、不動産物件を希望する希望者の端末に配信するステップと
を含む物件情報処理方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、物件情報処理装置、物件情報処理プログラム及び物件情報処理方法に関する。

【背景技術】

【0002】

一般に、土地や建物の不動産物件（以下、単に「物件」ともいう。）に関しては、物件を所有・管理する管理会社と、その物件を希望者に紹介・斡旋する仲介業者が存在する。
仲介業者は、管理会社から物件の詳細を示す物件情報（例えば、物件名、所在地、坪数、賃料など）を取得し、希望条件に合った物件情報を希望者に紹介等する。
このような仲介業者が紹介等する物件情報を整理・集約するために、データベース化することが行われている。例えば、下記許文献１には、画像データを含む物件情報に適切なＯＣＲ（Optical character recognition）処理を施すことで、画像データからテキストデータを抽出し、抽出したテキストデータをもとに物件情報を生成してデータベース化する方法が提案されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０２０－２１１１４号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、特許文献１の開示技術は、効率よく物件情報をデータベース化することに拘泥し、生成した物件情報を希望者に供給する点については何ら言及されていない。

【0005】

本発明は、以上説明した事情に鑑みてなされたものであり、物件を希望する希望者に対し、効率的かつ迅速に物件情報を提供することが可能な物件情報処理装置等を提供することを目的の一つとする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

本発明の一態様である物件情報処理装置は、不動産物件の内容を示す物件情報を含む物件ファイルのアップロードを受け付ける受付部と、物件ファイルから物件情報を抽出する抽出部と、抽出した物件情報を、不動産物件を希望する希望者の端末に配信する配信部とを具備することを要旨とする。

【発明の効果】

【0007】

本発明によれば、物件を希望する希望者に対し、効率的かつ迅速に物件情報を提供することが可能となる。

【図面の簡単な説明】

【0008】

【図1】本実施形態に係る情報提供システムの概略構成を示す図である。

【図2】情報提供サーバの機能モジュールを示すブロック図である。

【図3】特定項目の物件情報の確認画面を例示した図である。

【図4】物件情報ウィンドウを例示した図である。

【図5】商圏分析ウィンドウを例示した図である。

【図6】情報提供システムのメイン動作を示すシーケンス図である。

【発明を実施するための形態】

【0009】

以下、本発明の実施形態について図面を参照しつつ詳細に説明する。なお、同一の要素には同一の符号を付し、重複する説明を省略する。

【0010】

（１）実施形態の構成
図１は、本実施形態に係る情報提供システム１の概略構成を示す図である。
情報提供システム１は、物件（例えば、出店するための店舗物件など）を仲介する仲介業者が操作する仲介業者端末１０と、物件の詳細を示す物件情報や、物件に紐づく周辺エリアの商圏分析情報（後述）等を提供する情報提供サーバ（物件情報処理装置）２０と、物件を希望する希望者が操作する希望者端末３０とを備えて構成される。

【0011】

仲介業者端末１０と情報提供サーバ２０と希望者端末３０とは、通信ネットワークＮを介して接続される。なお、仲介業者端末１０及び希望者端末３０の数は、システム設計などに応じて任意に設定することが可能である。

【0012】

通信ネットワークＮは、仲介業者端末１０と情報提供サーバ２０と希望者端末３０との間で相互に情報を送受信可能な通信網を含む。通信ネットワークＮは、例えば、インターネット、ＬＡＮ、専用線、電話回線、企業内ネットワーク、移動体通信網、ブルートゥース（登録商標）、ＷｉＦｉ（Wireless Fidelity）、その他の通信回線、それらの組み合わせ等のいずれであってもよく、有線であるか無線であるかを問わない。

【0013】

仲介業者端末１０は、仲介業者が紹介可能な物件情報（より具体的には、物件情報を含む物件ファイル）を情報提供サーバ２０にアップロード等することが可能となっている。
希望者端末３０は、情報提供サーバ２０から配信される物件情報とともに商圏分析情報を受信し、表示等することが可能となっている。

【0014】

仲介業者端末１０及び希望者端末３０は、例えばパーソナルコンピュータ（ＰＣ）、ノートＰＣ、タブレット端末、ハンドヘルドコンピュータデバイス、ウェアラブル端末、携帯電話、スマートフォンなどによって構成されている。また、仲介業者端末１０及び希望者端末３０は、ブラウザ機能を有しており、ブラウザによる要求（リクエスト）に応じて、情報提供サーバ２０から提供されるページ（例えば、ウェブページなど）をディスプレイ上に表示する。

【0015】

仲介業者端末１０及び希望者端末３０は、それぞれ、本システム１を利用するために必要なソフトウェアやブラウザ等を備えている。仲介業者や希望者は、ソフトウェアやブラウザ等を動作させることで、本システム１が提供する各種サービスを享受する。ソフトウェアは、仲介業者端末１０及び希望者端末３０にインストールする構成であってもよいが、情報提供サーバ２０等からネットワークＮを介してソフトウェアの一部または全部の機能が提供される構成であってもよい。

【0016】

情報提供サーバ２０は、汎用的なコンピュータであり、１台のコンピュータで構成されていてもよいし、通信ネットワーク上に分散する複数のコンピュータから構成されてもよい。情報提供サーバ２０は、制御装置２１と記憶装置２２を備えている。制御装置２１は、ハードウェアとして、ＣＰＵ、ＲＯＭやＲＡＭ等のメモリ、入力インタフェース、出力インタフェース、通信インタフェース及びこれらを結ぶバス等を備えている。制御装置２１は、ＣＰＵがＲＯＭ等に格納されたプログラムを実行することにより、後述する各種の機能を実現する。記憶装置２２は、ハードディスクドライブ等である。

【0017】

図２は、制御装置２１のＣＰＵがＲＯＭ等に格納されたプログラムを実行することによって実現される機能モジュールを示すブロック図である。図２に示すように、機能モジュールには、アカウント管理部２１１、受付部２１２、抽出部２１３、分析部２１４、配信部２１５が含まれる。

【0018】

アカウント管理部２１１は、不動産仲介業者や希望者が利用するアカウント（例えば、ＩＤ、パスワードを含む個人情報など）を管理するとともに、各アカウントでのログインを受け付ける。

【0019】

受付部２１２は、仲介業者による物件ファイルのアップロードを受け付ける。より具体的には、仲介業者が仲介業者端末１０を操作することで、物件ファイルのアップロード要求が行われると、物件ファイルを入稿するための入稿画面が仲介業者端末１０に表示される。仲介業者は、仲介業者端末１０を操作することで、提供したい物件情報を含む物件ファイルを選択し、アップロード要求（すなわち、入稿要求）を行う。なお、本実施形態では、物件ファイルとして、ＰＤＦ形式や画像形式のファイルを想定するが、これらに限られない。かかる操作が行われると、仲介業者によって選択された物件ファイルがアップロードされ、受付部２１２によって受け付けられる。

【0020】

抽出部２１３は、アップロードされた物件ファイルから、文字を認識してデータ化するＯＣＲ（Optical Character Recognition）処理などを施し、特定項目の物件情報を抽出する。そして、抽出部２１３は、抽出した特定項目の物件情報の確認画面を、仲介業者端末１０に表示する。

【0021】

図３は、仲介業者端末１０に表示される特定項目の物件情報の確認画面Ｐ１を例示した図である。
図３に示すように、確認画面Ｐ１の上部には、アップロードされた物件ファイルＦｐが表示され、確認画面Ｐ１の下部には、ＯＣＲ処理によって抽出された各特定項目の物件情報Ｉｐが表示される。

【0022】

本実施形態では、店舗用の物件を想定しているため、特定項目として、「住所」、「フロア」、「坪数」、「飲食可／重飲食可」、「状態（スケルトン／居抜き等）」など、店舗用に特化した項目を設定しているが、これに限る趣旨ではない。例えば、居住用の物件であれば、特定項目として、「住所」、「賃料」、「管理費」、「敷金」、「礼金」、「間取り」、「専有面積」などの項目を設定してもよい。なお、抽出部２１３は、物件ファイルＦｐから当該物件の広さをあらわす面積情報として「平米数」が抽出された場合には、「平米数」から「坪数」を計算し、これを坪数情報として確認画面Ｐ１に表示してもよい。また、抽出部２１３は、「坪数」の代わりに（あるいは加えて）、「平米数」から「畳数」を計算して確認画面Ｐ１に表示してもよい。

【0023】

仲介業者は、ディスプレイに表示される各特定項目の物件情報Ｉｐを確認する。修正する必要がある場合には、仲介業者は、仲介業者端末１０を適宜操作することで、物件情報Ｉｐを修正し、更新ボタンＢ１をクリックして物件情報Ｉｐの更新を行う。一方、修正する必要がない場合には、仲介業者は、公開ボタンＢ２をクリックする。かかる操作が行われると、仲介業者端末１０は、情報提供サーバ２０に対して物件情報の公開リクエストを行う。抽出部２１３は、物件情報の公開リクエストを受け取ると、各特定項目の物件情報を希望者に閲覧させるための物件情報ウィンドウを生成し、配信部２１５に送る。

【0024】

分析部２１４は、物件情報に基づいて、物件に紐づく周辺エリアの商圏分析を行い、商圏分析情報を生成する。ここで、「商圏分析」とは、店舗の集客範囲（商圏）を設定し、商圏内の様々なソース・データ（例えば、国勢調査データをはじめとする様々な統計データなど）を活用して、物件の周辺エリアの市場ボリュームや地域特性などを把握するために行う分析である。

【0025】

分析部２１４は、物件情報に含まれる物件の住所情報（位置情報）に基づいて、当該物件の周辺エリアの統計データ（例えば、国勢調査データ）を取得し、取得した統計データを商圏分析情報に含める。なお、商圏分析に必要な様々なソース・データは、情報提供サーバ２０の記憶装置２２などに予め記憶してもよいが、ソース・データの一部（または全部）を外部サーバなどから取得してもよい。

【0026】

分析部２１４は、商圏分析情報を生成すると、生成した商圏分析情報を希望者に閲覧させるための商圏分析ウィンドウを生成し、配信部２１５に送る。

【0027】

配信部２１５は、抽出部２１３において生成される物件情報ウィンドウ、及び分析部２１４において生成される商圏分析ウィンドウを、希望者端末３０に配信する。

【0028】

＜物件情報ウィンドウＷ１の説明＞
図４は、物件情報ウィンドウＷ１を例示した図である。
図４に示すように、物件情報ウィンドウＷ１の上部には、店舗用の各特定項目「住所」、「賃料」、「坪数」、「坪単価」、「フロア」、「最寄駅」をあらわす物件情報Ｉｐや物件の地図情報Ｉｍとともに、希望者がお気に入り物件を登録するための、お気に入りボタンＢ３、希望者が探している条件に合わない物件を削除するための、ごみ箱ボタンＢ４などが表示される。

【0029】

物件情報ウィンドウＷ１の下部には、希望者が仲介業者に物件の問い合わせを行うための入力欄Ｓｅが表示される。

【0030】

具体的に説明すると、物件の問い合わせを希望する希望者は、まず、出店予定の店舗（店舗形態など）を選択する（Ａ１参照）。次に、希望者は、問い合わせの種別（内見希望、資料請求、空室確認、その他など）を選択する（Ａ２参照）。ここで、例えば希望者が内見希望を選択すると、内見日時の希望の有無や、具体的な希望日時（例えば、４月４日の１３時など）を入力することが可能となる（Ａ３参照）。その他に気になる点（例えば、「焼き肉屋は可能ですか？」など）がある場合には、希望者は、問い合わせ欄に直接記入する（Ａ４参照）。希望者は、問い合わせ内容を入力すると、送信ボタンＢ５をクリックする。かかる操作が行われると、入力欄Ｓｅに記入された問い合わせ内容が、当該物件を公開した仲介業者端末１０に送信される。これにより、希望者は、お気に入りの物件について速やかに契約を進めることが可能となる。

【0031】

＜商圏分析ウィンドウＷ２の説明＞
図５は、商圏分析ウィンドウＷ２を例示した図である。
図５に示すように、商圏分析ウィンドウＷ２の上部には、商圏分析情報Ｉｔをグラフに展開した商圏レーダーチャートＣｔが表示される。図５に示す例では、商圏に関する６つの性質（商業性、学生性、オフィス性、住宅性、観光性、工場性）について、物件の最寄り駅（ここでは六本木）と基準地域（ここでは東京都平均）の推定値が比較可能となっている。

【0032】

商圏分析ウィンドウＷ２の中部には、商圏レーダーチャートＣｔに示される各商圏分析情報Ｉｔの比較一覧表Ｔｃが表示される。図５に示す例では、商圏に関する６つの性質のいずれかに属する各項目について、物件の最寄り駅（ここでは六本木）と基準地域（ここでは東京都平均）の推定値が、商圏分析情報Ｉｔとして示されている。

【0033】

商圏分析ウィンドウＷ２の下部には、対象物件と商圏分析情報Ｉｔが類似する駅（具体的には、対象物件の商圏レーダーチャートＣｔの大きさや形状が近似する駅）が、類似駅候補Ｃｓとして表示される。具体的には、分析部２１４が、対象物件の商圏分析情報Ｉｔと全国の駅の商圏分析情報Ｉｔとを比較・分析等することによって、対象物件の商圏レーダーチャートＣｔの大きさや形状が近似している駅を特定し、特定した駅を類似駅候補（類似駅情報）Ｃｓとして商圏分析情報Ｉｔに含める。

【0034】

なお、商圏分析ウィンドウＷ２の最上部には、この物件の周辺エリアの関連情報Ｉｒが表示される。図５では、近隣の店舗情報や、周辺エリアの開店閉店情報、地図情報などが表示可能となっているが、これらに限る趣旨ではなく、様々な情報を表示することができる。

【0035】

希望者は、物件情報ウィンドウＷ１を閲覧することで、複数の仲介業者が管理する様々な物件情報をリアルタイムに入手することができ、また、商圏分析ウィンドウＷ２を閲覧することで、物件に紐づく周辺エリアの商圏分析結果を把握することができる。
これにより、希望者は、物件の商圏内の人口や、乗降者数、通行量などの商圏分析結果を素早く把握することができ、自身が出店を検討しているエリアの市場調査を簡易かつ迅速に行うことができる。

【0036】

（２）実施形態の動作
＜メイン処理フロー＞
図６は、情報提供システム１のメイン動作を示すシーケンス図である。
仲介業者は、仲介業者端末１０を操作して情報提供システム１にログイン後、情報提供サーバ２０に物件ファイルの入稿画面をリクエストする（ステップＳ１）。かかるリクエストに応じて、物件ファイルの入稿画面が仲介業者端末１０のディスプレイに表示される。

【0037】

仲介業者は、仲介業者端末１０を操作することで、提供したい物件情報を含む物件ファイル（ここでは、ＰＤＦ形式や画像形式のファイル）を選択し、アップロード（入稿）を行う（ステップＳ２）。

【0038】

情報提供サーバ２０は、仲介業者端末１０から、物件ファイルを受け取ると、物件ファイルにＯＣＲ処理などを施すことで店舗用に特化した特定項目の物件情報を抽出し（ステップＳ３）、仲介業者端末１０に送信する。この結果、仲介業者端末１０のディスプレイには、図３に示すような、抽出した特定項目の物件情報Ｉｐの確認画面Ｐ１が表示される（ステップＳ４）。

【0039】

仲介業者は、ディスプレイに表示される各特定項目の物件情報Ｉｐを確認する。修正する必要がある場合には、仲介業者は、仲介業者端末１０を適宜操作することで、物件情報Ｉｐを修正し、更新ボタンＢ１をクリックして物件情報Ｉｐの更新を行う。一方、修正する必要がない場合には、仲介業者は、公開ボタンＢ２をクリックし、情報提供サーバ２０に対して物件情報の公開リクエストを行う（ステップＳ５）。

【0040】

情報提供サーバ２０は、物件情報の公開リクエストを受け取ると、図４に示すような、各特定項目の物件情報Ｉｐを希望者に閲覧させるための物件情報ウィンドウＷ１を生成し、各希望者端末３０に配信する（ステップＳ６）。

【0041】

希望者端末３０は、情報提供サーバ２０から配信される物件情報ウィンドウＷ１をディスプレイ上に表示する（ステップＳ７）。希望者は、物件情報ウィンドウＷ１を閲覧し、気に入った物件が見つかると、お気に入りボタンＢ３を操作することで、お気に入りページに登録する。また、希望者は、物件について何等かの問い合わせを行う場合には、例えば、物件情報ウィンドウＷ１の入力欄Ｓｅに必要な情報（内見日時の希望の有無や、希望日時など）を入力し、送信ボタンＢ５をクリックする。

【0042】

一方、情報提供サーバ２０は、物件情報ウィンドウＷ１の配信にあわせて、図５に示すような、商圏分析情報Ｉｔなどを希望者に閲覧させるための商圏分析ウィンドウＷ２を生成し、各希望者端末３０に配信する（ステップＳ８）。

【0043】

希望者端末３０は、情報提供サーバ２０から配信される商圏分析ウィンドウＷ２をディスプレイ上に表示する（ステップＳ９）。なお、物件情報ウィンドウＷ１及び商圏分析ウィンドウＷ２は、同一画面上に並べて表示してもよいが、各ウィンドウを別々の画面に表示してもよい。

【0044】

Ｂ．その他
本発明は、上述した実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、他の様々な形で実施することができる。このため、上記実施形態はあらゆる点で単なる例示にすぎず、限定的に解釈されるものではない。例えば、上述した各処理ステップは処理内容に矛盾を生じない範囲で任意に順番を変更し、または並列に実行することができる。

【符号の説明】

【0045】

１…情報提供システム、１０…仲介業者端末、２０…情報提供サーバ、２１…制御装置、２２…記憶装置、２１１…アカウント管理部、２１２…受付部、２１３…抽出部、２１４…分析部、２１５…配信部、３０…希望者端末、Ｎ…通信ネットワーク、Ｐ１…確認画面、Ｗ１…物件情報ウィンドウ、Ｗ２…商圏分析ウィンドウ、Ｉｐ…物件情報、Ｉｍ…地図情報、Ｓｅ…入力欄、Ｃｔ…商圏レーダーチャート、Ｔｃ…比較一覧表、Ｉｒ…関連情報。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】