特開 2023-183272 住宅プラン提案システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023183272

(43)【公開日】2023-12-27

(54)【発明の名称】住宅プラン提案システム

(51)【国際特許分類】

   E04B 1/348 20060101AFI20231220BHJP

【ＦＩ】

E04B1/348 Z

E04B1/348 F

【審査請求】未請求

【請求項の数】2

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022096803

(22)【出願日】2022-06-15

(71)【出願人】

【識別番号】504093467

【氏名又は名称】トヨタホーム株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100121821

【弁理士】

【氏名又は名称】山田 強

(74)【代理人】

【識別番号】100161230

【弁理士】

【氏名又は名称】加藤 雅博

(72)【発明者】

【氏名】中田 将太

(57)【要約】

【課題】コストの低減を図りながら、顧客のニーズに応え易い住宅を提案することができる住宅プラン提案システムを提供する。
【解決手段】住宅プラン提案装置１０では、住宅のユニット配列プランが予め定められている。一階間取りプランデータベース２７には、ユニット配列プランごとにユニット配列プランに対応する一階間取りプランが複数記憶されている。二階間取りプランデータベース２８には、ユニット配列プランごとにユニット配列プランに対応する二階間取りプランが複数記憶されている。間取りプラン作成部３２は、一階間取りプランデータベース２７に記憶されている、ユニット配列プランに対応する複数の一階間取りプランのうちいずれかと、二階間取りプランデータベース２８に記憶されている、ユニット配列プランに対応する複数の一階間取りプランのうちいずれかとを組み合わせることにより、住宅の間取りプランを作成する。
【選択図】図２

【特許請求の範囲】

【請求項1】

上下に隣接する下階部及び上階部と、前記下階部と前記上階部とを連絡する階段部とを備える住宅についての住宅プランを作成し、顧客に提案するための住宅プラン提案システムであって、
前記住宅は、前記下階部及び前記上階部がそれぞれ直方体状の枠体を含む複数の建物ユニットが並設されることにより構成されたユニット式住宅であり、
前記住宅について、前記下階部及び前記上階部における前記建物ユニットの配列に関するプランであるユニット配列プランが予め定められており、
前記ユニット配列プランに対応する住宅の間取りプランとして、前記下階部の間取りに関する下階間取りプランと、前記上階部の間取りに関する上階間取りプランとがそれぞれ複数ずつ記憶されているとともに、それら複数の下階間取りプランと複数の上階間取りプランとはいずれも前記階段部の位置が同じ位置とされたプランとなっている間取りプラン記憶手段と、
前記間取りプラン記憶手段に記憶された、前記複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、前記複数の上階間取りプランのうちのいずれかとを組み合わせることにより、前記住宅の間取りプランを作成する間取りプラン作成手段と、
を備える、住宅プラン提案システム。

【請求項2】

前記ユニット配列プランが予め複数用意されており、
前記間取りプラン記憶手段には、前記ユニット配列プランごとに、前記ユニット配列プランに対応する前記複数の下階間取りプランと前記複数の上階間取りプランとがそれぞれ記憶されており、
前記複数のユニット配列プランのうちいずれかを前記住宅のユニット配列プランとして決定するユニット配列プラン決定手段を備え、
前記間取りプラン作成手段は、前記間取りプラン記憶手段に記憶されている、前記決定されたユニット配列プランに対応する前記複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、前記決定されたユニット配列プランに対応する前記複数の上階間取りプランのうちのいずれかとを組み合わせることにより、前記住宅の間取りプランを作成する、請求項１に記載の住宅プラン提案システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、住宅プラン提案システムに関する。

【背景技術】

【0002】

住宅メーカが販売する住宅としては、一階と二階とを有する二階建ての住宅が一般的である。こうした二階建ての住宅として、間取りや仕様等についての基本プランが予め決められた企画型住宅がある。企画型住宅では、間取りや仕様等がある程度統一されているため、コストの低減や工期の短縮化等を図ることができる。

【0003】

住宅メーカでは、住宅の購入を検討している顧客に、住宅のプランを作成し提案することがよく行われている。住宅プランの提案には、例えば住宅プラン提案システムが用いられる（例えば特許文献１参照）。住宅プラン提案システムを用いて、在来工法からなる企画型住宅のプランを顧客に提案する場合、いくつか（例えば２～３）の間取りプランを予め用意しておき、それらの間取りプランをディスプレイ上に表示しながら顧客に提案することになると考えられる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開２０１９－２００７２５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

ところで、企画型住宅では、間取りのプランが予め決められているため、顧客の多様なニーズに応えにくいという問題がある。また、顧客のニーズに応えるべく、間取りのプランの種類を増やすと、今度はコストの増大を招くことになり、企画型住宅の利点が損なわれるおそれがある。

【0006】

在来工法の住宅では、一階及び二階に設けられた間仕切壁や、一階と二階とに跨って延びる通し柱等により、建物に作用する荷重を支える構造となっている。そのため、例えば、一階の間取りを変更すると、それに伴い、二階の間取りを見直す必要が生じる。したがって、在来工法の住宅において、間取りのプランを新たに増やす場合には、一階の間取りと二階の間取りとを同時に見直す必要があり、その負担が大きく、コストの増大を招き易い。

【0007】

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、コストの低減を図りながら、顧客のニーズに応え易い住宅を提案することができる住宅プラン提案システムを提供することを主たる目的とするものである。

【課題を解決するための手段】

【0008】

上記課題を解決すべく、第１の発明の住宅プラン提案システムは、上下に隣接する下階部及び上階部と、前記下階部と前記上階部とを連絡する階段部とを備える住宅についての住宅プランを作成し、顧客に提案するための住宅プラン提案システムであって、前記住宅は、前記下階部及び前記上階部がそれぞれ直方体状の枠体を含む複数の建物ユニットが並設されることにより構成されたユニット式住宅であり、前記住宅について、前記下階部及び前記上階部における前記建物ユニットの配列に関するプランであるユニット配列プランが予め定められており、前記ユニット配列プランに対応する住宅の間取りプランとして、前記下階部の間取りに関する下階間取りプランと、前記上階部の間取りに関する上階間取りプランとがそれぞれ複数ずつ記憶されているとともに、それら複数の下階間取りプランと複数の上階間取りプランとはいずれも前記階段部の位置が同じ位置とされたプランとなっている間取りプラン記憶手段と、前記間取りプラン記憶手段に記憶された、前記複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、前記複数の上階間取りプランのうちのいずれかとを組み合わせることにより、前記住宅の間取りプランを作成する間取りプラン作成手段と、を備える。

【0009】

下階部及び上階部を備えるユニット式住宅では、下階部及び上階部がそれぞれ複数の建物ユニットが並設されることにより構成されている。ユニット式住宅では、各建物ユニットの枠体により建物躯体が構成され、その建物躯体により住宅に加わる荷重が支えられるようになっている。そのため、ユニット式住宅では、在来工法による住宅等と異なり、下階部と上階部とに跨って延びる通し柱や、間仕切壁により荷重を負担する構造とはなっていない。したがって、ユニット式住宅では、下階部及び上階部における建物ユニットの配列が定まると、下階部及び上階部の間取りの種類に関わらず、住宅の耐荷重強度はおおよそ同じになるとみなすことができる。そこで、本発明の住宅プラン提案システムでは、このような点に着目し、以下のような構成を備えている。

【0010】

すなわち、本システムでは、住宅について下階部及び上階部における建物ユニットの配列に関するユニット配列プランが予め定められている。また、ユニット配列プランに対応する住宅の間取りプランとして、下階部における下階間取りプランと、上階部における上階間取りプランとがそれぞれ複数ずつ記憶され、それら複数の下階間取りプランと複数の上階間取りプランとはいずれも、階段部の位置が同じ位置とされたプランとなっている。そして、上記記憶された複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、複数の上階間取りプランのうちのいずれかとが組み合わせられることにより、住宅の間取りプランが作成されるようになっている。この場合、下階間取りプランと上階間取りプランとの組み合わせの数だけ、住宅の間取りプランのバリエーション（種類）を増やすことができる。そのため、顧客のニーズに応え易くすることができる。また、このように下階間取りプランと上階間取りプランとの組み合わせにより住宅の間取りプランが作成される構成では、用意する下階間取りプラン及び上階間取りプランの数自体は比較的少なくて済む。したがって、住宅の間取りプランの種類を増やす上で、大きな負荷とはならず、その結果、コストの低減を図ることができる。

【0011】

第２の発明の住宅プラン提案システムは、第１の発明において、前記ユニット配列プランが予め複数用意されており、前記間取りプラン記憶手段には、前記ユニット配列プランごとに、前記ユニット配列プランに対応する前記複数の下階間取りプランと前記複数の上階間取りプランとがそれぞれ記憶されており、前記複数のユニット配列プランのうちいずれかを前記住宅のユニット配列プランとして決定するユニット配列プラン決定手段を備え、前記間取りプラン作成手段は、前記間取りプラン記憶手段に記憶されている、前記決定されたユニット配列プランに対応する前記複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、前記決定されたユニット配列プランに対応する前記複数の上階間取りプランのうちのいずれかとを組み合わせることにより、前記住宅の間取りプランを作成する。

【0012】

第２の発明によれば、予め用意された複数のユニット配列プランごとに、複数の下階間取りプランと複数の上階間取りプランとがそれぞれユニット配列プランに対応して記憶されている。そして、複数のユニット配列プランのうちいずれかが住宅のユニット配列プランとして決定され、決定されたユニット配列プランに対応する複数の下階間取りプランのうちのいずれかと、決定されたユニット配列プランに対応する複数の上階間取りプランのうちのいずれかとが組み合わせられることで、住宅の間取りプランが作成される。この場合、住宅プランのバリエーションをより増やすことができるため、より顧客のニーズに応え易くすることができる。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1】住宅プラン提案装置の概略構成を示す図。

【図2】住宅プラン提案処理を示す機能ブロック図。

【図3】ユニット配列プランを示す図。

【図4】階段位置プランを示す図。

【図5】一階間取りプランを示す図。

【図6】二階間取りプランを示す図。

【図7】建物ユニットの概略を示す斜視図。

【発明を実施するための形態】

【0014】

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、本発明の住宅プラン提案システムを、住宅メーカの販売店に設けられた住宅プラン提案装置として具体化している。本実施形態では、販売店に訪れた顧客に対し、住宅プラン提案装置を用いて住宅プランを提案することを想定している。顧客に提案する住宅プランとしては、間取りや仕様の基本プランが予め決められた企画型住宅のプランを想定しており、特に、複数の建物ユニットが互いに組み合わされてなる２階建てのユニット式住宅のプランを想定している。そこで、以下では、住宅プラン提案装置の説明に先立ち、まず、ユニット式住宅の概要について図７に基づき説明する。図７は、ユニット式住宅を構成する建物ユニットの概略を示す斜視図である。

【0015】

図７に示すように、建物ユニット４０は、直方体状に形成され、その四隅に配設される４本の柱４１と、各柱４１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁４２及び床大梁４３とを備える。それら柱４１、天井大梁４２及び床大梁４３により直方体状の枠体４８が形成されている。

【0016】

建物ユニット４０の天井部には、対向する各天井大梁４２の間に複数の天井小梁４４が架け渡されている。また、建物ユニット４０の床部には、対向する各床大梁４３の間に複数の床小梁４５が架け渡されている。図示は省略するが、各天井小梁４４により天井面材が上方から支持され、各床小梁４５により床面材が下方から支持されている。また、建物ユニット４０の側面部には、内壁面材や外壁面材等の壁面材（図示略）が取り付けられている。

【0017】

ユニット式住宅は、下階部としての一階部分５１と、上階部としての二階部分５２とを有している（図３参照）。一階部分５１及び二階部分５２はいずれも、複数の建物ユニット４０が並設されることにより構成されている。これらの建物ユニット４０はいずれも同じ大きさからなる。また、企画型のユニット式住宅では、一階部分５１に並べられた建物ユニット４０の配列と、二階部分５２に並べられた建物ユニット４０の配列とが、同じ配列となっている。また、ユニット式住宅では、各建物ユニット４０の枠体４８により建物躯体が構成され、その建物躯体により住宅に加わる荷重が支えられる。

【0018】

続いて、住宅プラン提案装置１０について図１に基づき説明する。図１は、住宅プラン提案装置１０の概略構成を示す図である。

【0019】

図１に示すように、住宅プラン提案装置１０は、パーソナルコンピュータにより構成され、制御部１１と、操作部１２と、表示部１３と、記憶部１４とを備える。制御部１１は、住宅プランの提案に関する各種処理を行うものであり、ＣＰＵ等を有する周知のマイクロコンピュータを備えて構成されている。制御部１１は、操作部１２、表示部１３及び記憶部１４とそれぞれ接続されている。操作部１２は、住宅プラン提案処理に必要な各種情報を入力するためのもので、キーボードやマウス等を備えて構成されている。表示部１３は、顧客に提案する住宅プラン等、各種情報を表示するもので、ディスプレイからなる。また、記憶部１４は、住宅プラン提案処理に必要な各種情報を記憶するものである。

【0020】

次に、住宅プラン提案装置１０により実行される住宅プラン提案処理の流れを図２に基づいて説明する。図２は、住宅プラン提案処理を示す機能ブロック図である。なお、住宅プラン提案装置１０では、図２中の各ブロック２２，２３，２５，２６．３１～３４が制御部１１により実現され、各データベース２１，２４，２７，２８が記憶部１４により構築されている。

【0021】

図２に示すように、ユニット配列プランデータベース２１は、住宅（ユニット式住宅）における一階部分５１及び二階部分５２の建物ユニット４０の配列であるユニット配列に関するユニット配列プランＰｕを記憶するものである。本実施形態では、住宅について複数のユニット配列プランＰｕが予め用意されており、具体的には３つのユニット配列プランＰｕが用意されている。そして、これら３つのユニット配列プランＰｕがユニット配列プランデータベース２１に記憶されている。

【0022】

図３には、ユニット配列プランデータベース２１に記憶されている３つのユニット配列プランＰｕが示されている。これらのユニット配列プランＰｕではいずれも、一階部分５１における建物ユニット４０の配列と、二階部分５２における建物ユニット４０の配列とが同じとなっている。図３（ａ）に示すユニット配列プランＰｕ（ａ）では、一階部分５１及び二階部分５２において建物ユニット４０が３×２列に配列されている。図３（ｂ）に示すユニット配列プランＰｕ（ｂ）では、一階部分５１及び二階部分５２において建物ユニット４０が４×１列に配列されている。したがって、これらのユニット配列プランＰｕ（ａ），Ｐｕ（ｂ）では、各建物ユニット４０が全体として平面視矩形形状をなすように配列されている。

【0023】

図３（ｃ）に示すユニット配列プランＰｕ（ｃ）では、一階部分５１及び二階部分５２において建物ユニット４０が３×１列に配列されている。また、このユニット配列プランＰｕ（ｃ）では、さらに、３×１列で並ぶ建物ユニット４０と隣接してもう１つ建物ユニット４０が配置されている。これにより、ユニット配列プランＰｕ（ｃ）では、各建物ユニット４０が全体として平面視Ｌ字状をなすように配列されている。

【0024】

以上より、各ユニット配列プランＰｕでは、いずれも住宅の外観がシンプルなものとなり、コスト低減が図れるようになっている。

【0025】

ユニット配列プラン表示部２２は、ユニット配列プランデータベース２１に記憶されている各ユニット配列プランＰｕ（Ｐｕ（ａ）～Ｐｕ（ｃ））を読み出して表示部１３に表示させる。これにより、顧客に対して各ユニット配列プランＰｕを提示することができる。そのため、顧客は、これらのユニット配列プランＰｕから希望するプランを選択することが可能となる。

【0026】

ユニット配列プラン決定部２３は、ユニット配列プラン表示部２２により表示された各ユニット配列プランＰｕのうちいずれかを住宅のユニット配列プランとして決定する。ユニット配列プラン決定部２３は、操作部１２の操作によりいずれかのユニット配列プランＰｕが選択されると、選択されたユニット配列プランＰｕを住宅のユニット配列プランとして決定する。なお、操作部１２による選択操作は、販売店の販売スタッフが行ってもよいし、顧客自らが行ってもよい。また、ユニット配列プラン決定部２３がユニット配列プラン決定手段に相当する。

【0027】

階段位置プランデータベース２４は、ユニット配列プランデータベース２１に記憶されているユニット配列プランＰｕごとに、一階部分５１と二階部分５２とを連絡する階段部５３の位置（詳しくは平面視における階段部の位置）に関する階段位置プランＰｋを記憶するものである。階段位置プランデータベース２４には、ユニット配列プランＰｕごとに、ユニット配列プランＰｕに対応する複数の階段位置プランＰｋが記憶されている。本実施形態では、ユニット配列プランＰｕごとに２つの階段位置プランＰｋが記憶されている。

【0028】

図４には、階段位置プランデータベース２４に記憶されている階段位置プランＰｋが例示されている。なお、図４では、ユニット配列プランＰｕ（ａ）（図３（ａ）参照）に対応する２つの階段位置プランＰｋが示されている。図４（ａ）に示す階段位置プランＰｋ（ａ）では、階段部５３が住宅の北東に位置しており、図４（ｂ）に示す階段位置プランＰｋ（ｂ）では、階段部５３が住宅の南西に位置している。

【0029】

階段位置プラン表示部２５は、ユニット配列プラン決定部２３により決定されたユニット配列プランＰｕに対応する複数の階段位置プランＰｋを階段位置プランデータベース２４から読み出し、表示部１３に表示させる。例えば、ユニット配列プラン決定部２３により決定されたユニット配列プランＰｕが、図３（ａ）のユニット配列プランＰｕ（ａ）である場合、そのユニット配列プランＰｕ（ａ）に対応する２つの階段位置プランＰｋ（ａ），Ｐｋ（ｂ）（図４（ａ），（ｂ）参照）を読み出して、表示部１３に表示させる。これにより、顧客に対して、ユニット配列プランＰｕに対応する各階段位置プランＰｋを提示することができる。そのため、顧客は、各階段位置プランＰｋから希望するプランを選択することが可能となる。

【0030】

階段位置プラン決定部２６は、階段位置プラン表示部２５により表示された各階段位置プランＰｋのうちいずれかを住宅の階段位置プランとして決定する。階段位置プラン決定部２６は、操作部１２の操作によりいずれかの階段位置プランＰｋが選択されると、選択された階段位置プランＰｋを住宅の階段位置プランとして決定する。なお、操作部１２による選択操作は、販売店の販売スタッフが行ってもよいし、顧客自らが行ってもよい。

【0031】

一階間取りプランデータベース２７は、住宅の一階部分５１の間取りに関する一階間取りプランＰｍ１（下階間取りプランに相当）を複数記憶するものである。一階間取りプランデータベース２７には、ユニット配列プランデータベース２１に記憶されているユニット配列プランＰｕごとに、ユニット配列プランＰｕに対応する複数の一階間取りプランＰｍ１が記憶されている。具体的には、一階間取りプランデータベース２７には、ユニット配列プランＰｕと階段位置プランＰｋとの組み合わせ（プラン組み合わせ）ごとに、プラン組み合わせに対応する複数の一階間取りプランＰｍ１が記憶されている。本実施形態では、プラン組み合わせごとに４つの一階間取りプランＰｍ１が記憶されている。

【0032】

図５には、一階間取りプランデータベース２７に記憶されている一階間取りプランＰｍ１が例示されている。図５（ａ）～（ｄ）には、ユニット配列プランＰｕ（ａ）（図３（ａ）参照）に対応する複数の一階間取りプランＰｍ１が示されており、詳しくはユニット配列プランＰｕ（ａ）と階段位置プランＰｋ（ａ）（図４（ａ）参照）との組み合わせに対応する４つの一階間取りプランＰｍ１が示されている。したがって、これら４つの一階間取りプランＰｍ１はいずれも、階段部５３の位置が北東に位置するプランとなっている。

【0033】

二階間取りプランデータベース２８は、住宅の二階部分５２の間取りに関する二階間取りプランＰｍ２（上階間取りプランに相当）を複数記憶するものである。二階間取りプランデータベース２８には、ユニット配列プランデータベース２１に記憶されているユニット配列プランＰｕごとに、ユニット配列プランＰｕに対応する複数の二階間取りプランＰｍ２が記憶されている。具体的には、二階間取りプランデータベース２８には、ユニット配列プランＰｕと階段位置プランＰｋとの組み合わせ（プラン組み合わせ）ごとに、プラン組み合わせに対応する複数の二階間取りプランＰｍ２が記憶されている。本実施形態では、プラン組み合わせごとに４つの二階間取りプランＰｍ２が記憶されている。

【0034】

図６には、二階間取りプランデータベース２８に記憶されている二階間取りプランＰｍ２が例示されている。図６（ａ）～（ｄ）には、ユニット配列プランＰｕ（ａ）（図３（ａ）参照）に対応する複数の二階間取りプランＰｍ２が示されており、詳しくはユニット配列プランＰｕ（ａ）と階段位置プランＰｋ（ａ）（図４（ａ）参照）との組み合わせに対応する４つの二階間取りプランＰｍ２が示されている。したがって、これら４つの二階間取りプランＰｍ２はいずれも、階段部５３の位置が北東に位置するプランとなっている。

【0035】

なお、一階間取りプランデータベース２７及び二階間取りプランデータベース２８により間取りプラン記憶手段が構成されている。

【0036】

間取りプラン表示部２９は、ユニット配列プラン決定部２３により決定された住宅のユニット配列プランＰｕと、階段位置プラン決定部２６により決定された住宅の階段位置プランＰｋとの組み合わせに対応する複数の一階間取りプランＰｍ１を一階間取りプランデータベース２７から読み出して表示部１３に表示するとともに、上記組み合わせに対応する複数の二階間取りプランＰｍ２を二階間取りプランデータベース２８から読み出して表示部１３に表示する。この場合、複数の一階間取りプランＰｍ１と複数の二階間取りプランＰｍ２とを表示部１３に同時に表示してもよいし、順番に表示してもよい。

【0037】

例えば、ユニット配列プラン決定部２３により決定された住宅のユニット配列プランＰｕがユニット配列プランＰｕ（ａ）（図３（ａ）参照）であり、階段位置プラン決定部２６により決定された住宅の階段位置プランＰｋが階段位置プランＰｋ（ａ）（図４（ａ）参照）である場合には、間取りプラン表示部２９は、ユニット配列プランＰｕ（ａ）と階段位置プランＰｋ（ａ）との組み合わせに対応する４つの一階間取りプランＰｍ１（図５（ａ）～（ｄ）参照）を表示部１３に表示するとともに、当該組み合わせに対応する４つの二階間取りプランＰｍ２（図６（ａ）～（ｄ）参照）を表示部１３に表示する。これにより、顧客に対して、ユニット配列プランＰｕと階段位置プランＰｋとの組み合わせに対応する一階間取りプランＰｍ１及び二階間取りプランＰｍ２をそれぞれ複数ずつ（４つずつ）提示することができる。そのため、顧客は、複数（４つ）の一階間取りプランＰｍ１から希望するプランを選択することができるとともに、複数（４つ）の二階間取りプランＰｍ２から希望するプランを選択することができる。したがって、この場合、顧客が選択できる一階間取りプランＰｍ１と二階間取りプランＰｍ２との組み合わせの数は４×４通り、つまり１６通りとなる。

【0038】

間取りプラン決定部３１は、間取りプラン表示部２９により表示された複数の一階間取りプランＰｍ１のうちいずれかを住宅の一階間取りプランとして決定するとともに、間取りプラン表示部２９により表示された複数の二階間取りプランＰｍ２のうちいずれかを住宅の二階間取りプランとして決定する。間取りプラン決定部３１は、操作部１２の操作によりいずれかの一階間取りプランＰｍ１が選択されると、選択された一階間取りプランＰｍ１を住宅の一階間取りプランとして決定する。また、操作部１２の操作によりいずれかの二階間取りプランＰｍ２が選択されると、選択された二階間取りプランＰｍ２を住宅の二階間取りプランとして決定する。なお、操作部１２による選択操作は、販売店の販売スタッフが行ってもよいし、顧客自らが行ってもよい。

【0039】

間取りプラン作成部３２は、間取りプラン決定部３１により決定された一階間取りプランと二階間取りプランとを組み合わせることにより、住宅の間取りプランを作成する。これにより、一階部分５１と二階部分５２とを含む住宅全体の間取りプランが作成される。なお、間取りプラン作成部３２が間取りプラン作成手段に相当する。

【0040】

住宅プラン表示部３３は、間取りプラン作成部３２により作成された住宅の間取りプランを表示部１３に表示させる。これにより、顧客に対して間取りプランを提示（提案）することができる。また、住宅プラン表示部３３では、住宅のユニット配列プラン等も併せて表示部１３に表示させる。

【0041】

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

【0042】

ユニット式住宅では、各建物ユニット４０の枠体４８により建物躯体が構成され、その建物躯体により住宅に加わる荷重が支えられるようになっている。そのため、ユニット式住宅では、在来工法による住宅等と異なり、一階部分５１と二階部分５２とに跨って延びる通し柱や、間仕切壁により荷重を負担する構造とはなっていない。したがって、ユニット式住宅では、一階部分５１及び二階部分５２における建物ユニット４０の配列が定まると、一階部分５１及び二階部分５２の間取りの種類に関わらず、住宅の耐荷重強度はおおよそ同じになるとみなすことができる。そこで、上記実施形態の住宅プラン提案装置１０では、このような点に着目し、以下のような構成を備えている。

【0043】

本住宅プラン提案装置１０によれば、住宅について一階部分５１及び二階部分５２における建物ユニット４０の配列に関するユニット配列プランＰｕが予め用意され、そのユニット配列プランＰｕがユニット配列プランデータベース２１に記憶されている。また、ユニット配列プランＰｕに対応する住宅の間取りプランとして、一階部分５１における一階間取りプランＰｍ１と、二階部分５２における二階間取りプランＰｍ２とがそれぞれ複数ずつ各間取りプランデータベース２７，２８に記憶されている。それら複数の一階間取りプランＰｍ１と複数の二階間取りプランＰｍ２とはいずれも、階段部５３の位置が同じ位置とされたプランとなっている。そして、間取りプラン作成部３２により、上記記憶された複数の一階間取りプランＰｍ１のうちのいずれかと、複数の二階間取りプランＰｍ２のうちのいずれかとが組み合わせられることにより、住宅の間取りプランが作成されるようになっている。この場合、一階間取りプランＰｍ１と二階間取りプランＰｍ２との組み合わせの数だけ、住宅の間取りプランのバリエーション（種類）を増やすことができる。そのため、顧客のニーズに応え易くすることができる。また、このように一階間取りプランＰｍ１と二階間取りプランＰｍ２との組み合わせにより住宅の間取りプランが作成される構成では、用意する一階間取りプランＰｍ１及び二階間取りプランＰｍ２の数自体は比較的少なくて済む。したがって、住宅の間取りプランの種類を増やす上で、大きな負荷とはならず、その結果、コストの低減を図ることができる。

【0044】

複数のユニット配列プランＰｕが予め用意され、それらユニット配列プランＰｕごとに、複数の一階間取りプランＰｍ１と複数の二階間取りプランＰｍ２とがそれぞれユニット配列プランＰｕに対応して各間取りプランデータベース２７，２８に記憶されている。また、ユニット配列プラン決定部２３により複数のユニット配列プランＰｕのうちいずれかが住宅のユニット配列プランとして決定される。そして、間取りプラン作成部３２により、上記決定されたユニット配列プランに対応する複数の一階間取りプランＰｍ１のうちのいずれかと、上記決定されたユニット配列プランに対応する複数の二階間取りプランＰｍ２のうちのいずれかとが組み合わせられることにより、住宅の間取りプランが作成される。この場合、住宅プランのバリエーションをより増やすことができるため、より顧客のニーズに応え易くすることができる。

【0045】

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

【0046】

・上記実施形態では、３つのユニット配列プランＰｕを用意したが、用意するユニット配列プランＰｕの数は２つであってもよいし、４つ以上であってもよいし、１つであってもよい。ただ、用意するユニット配列プランＰｕの数が増えると、その分コストの増大を招くことになるため、コスト低減の観点からすると、ユニット配列プランの数Ｐｕは１つ～３つとするのが望ましい。

【0047】

・上記実施形態では、ユニット配列プランＰｕごとに２つの階段位置プランＰｋを用意したが、用意する階段位置プランＰｋの数はユニット配列プランＰｕごとに３つ以上であってもよいし、１つであってもよい。ただ、コスト低減の観点からすると、１つ又は２つとするのが望ましい。

【0048】

・上記実施形態では、ユニット配列プランＰｕごとに、詳しくはユニット配列プランＰｕと階段位置プランＰｋとの組み合わせごとに４つの一階間取りプランＰｍ１を用意したが、用意する一階間取りプランＰｍ１の数は上記組み合わせごとに２つ又は３つにしてもよいし、５つ以上にしてもよい。ただ、コスト低減の観点からすると、２つ～４つとするのが望ましい。

【0049】

また、二階間取りプランＰｍ２についても同様に、上記組み合わせごとに、２つ又は３つ用意してもよいし、５つ以上用意してもよい。

【0050】

・上記実施形態では、本発明の住宅プラン提案システムを一の装置（具体的には、住宅プラン提案装置１０）により構成したが、これを変更して、複数の装置により構成してもよい。例えば、住宅プラン提案システムを、住宅プラン提案装置と、当該装置とインターネット等の通信ネットワークを介して接続された外部装置とを有して構成してもよい。この場合、例えば、外部装置に、住宅プラン提案処理に必要な各種情報を記憶する記憶部（各データベース）を設け、その外部装置の記憶部から住宅プラン提案装置（制御部）が通信ネットワークを介して上記処理に必要な情報を読み出し、住宅プラン提案処理を実施するようにすることが考えられる。

【符号の説明】

【0051】

１０…住宅プラン提案システムとしての住宅プラン提案装置、１１…制御部、２３…ユニット配列プラン決定手段としてのユニット配列プラン決定部、３３…間取りプラン作成手段としての間取りプラン作成部、４０…建物ユニット。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】