特開 2023-83142 プログラム、情報処理装置、及び方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2023083142

(43)【公開日】2023-06-15

(54)【発明の名称】プログラム、情報処理装置、及び方法

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20230608BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【審査請求】有

【請求項の数】13

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2021197330

(22)【出願日】2021-12-03

(71)【出願人】

【識別番号】520272710

【氏名又は名称】株式会社ＢｌｕＡｇｅ

(74)【代理人】

【識別番号】100147485

【弁理士】

【氏名又は名称】杉村 憲司

(74)【代理人】

【識別番号】230118913

【弁護士】

【氏名又は名称】杉村 光嗣

(74)【代理人】

【識別番号】100187078

【弁理士】

【氏名又は名称】甲原 秀俊

(72)【発明者】

【氏名】佐々木 拓輝

(72)【発明者】

【氏名】高山 綾太

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049CC27

(57)【要約】

【課題】賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術を改善する。
【解決手段】賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システム４０と通信可能な情報処理装置１０に、不動産の検索条件を取得すること、外部システム４０が提供する検索ページに、検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信すること、及び検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、検索結果に含まれる各不動産の属性情報を検索結果ページから抽出することを実行させる、プログラム。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な情報処理装置に、
不動産の検索条件を取得すること、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信すること、及び
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出すること
を実行させる、プログラム。

【請求項2】

請求項１に記載のプログラムであって、
１回の検索要求に対する検索結果に含まれる不動産の数が所定の上限数を超えないように、前記検索条件に基づいて１つ以上の検索クエリを決定することを更に実行させる、プログラム。

【請求項3】

請求項１又は２に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置に、前記検索条件に合致する全ての不動産について属性情報が抽出されるまで、検索クエリを変えながら検索要求の送信及び属性情報の抽出を繰り返し実行させる、プログラム。

【請求項4】

請求項１から３の何れか一項に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置に、属性情報が抽出された各不動産を含む第１グループと、前記情報処理装置がアクセス可能なデータベースに属性情報が格納されている各不動産を含む第２グループとの比較に基づいて、前記データベースを更新することを更に実行させる、プログラム。

【請求項5】

請求項４に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置は、前記第１グループ及び前記第２グループのうち前記第１グループにのみ含まれる各不動産の属性情報を、前記データベースに追加するように前記データベースを更新する、プログラム。

【請求項6】

請求項４又は５に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置は、前記第１グループ及び前記第２グループのうち前記第２グループにのみ含まれる各不動産の属性情報を、前記データベースから削除するように前記データベースを更新する、プログラム。

【請求項7】

請求項４から６の何れか一項に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置は、前記第１グループ及び前記第２グループの両方に含まれる各不動産について、前記データベースに格納されている属性情報を抽出された属性情報で上書きするように前記データベースを更新する、プログラム。

【請求項8】

請求項４から７の何れか一項に記載のプログラムであって、
前記情報処理装置に、抽出された第１不動産の第１属性情報と、前記データベースに格納されている第２不動産の第２属性情報との比較に基づいて、１つ以上の所定条件が満たされると判定された場合、前記第１不動産と前記第２不動産とが同一であると判定することを更に実行させる、プログラム。

【請求項9】

請求項８に記載のプログラムであって、
前記データベースに格納されている各不動産の属性情報は、不動産の所在地、建物名、及び築年を示す建物データを含み、
前記１つ以上の所定条件は、前記第１属性情報と前記第２属性情報との間で建物データに示される所在地が一致するという第１条件、又は、前記第１属性情報と前記第２属性情報との間で建物データに示される所在地が部分一致し、建物名が一致又は部分一致し、且つ築年が一致するという第２条件を含む、プログラム。

【請求項10】

請求項８又は９に記載のプログラムであって、
前記データベースに格納されている各不動産の属性情報は、不動産の間取り及び専有面積を示す部屋モデルデータを含み、
前記１つ以上の所定条件は、前記第１属性情報と前記第２属性情報との間で部屋モデルデータに示される間取り及び専有面積が一致するという第３条件を含む、プログラム。

【請求項11】

請求項８から１０の何れか一項に記載のプログラムであって、
前記データベースに格納されている各不動産の属性情報は、不動産の部屋番号、賃料若しくは販売価格、及び階数を示す部屋データを含み、
前記１つ以上の所定条件は、前記第１属性情報と前記第２属性情報との間で部屋データに示される部屋番号が一致するという第４条件、又は、前記第１属性情報と前記第２属性情報との間で部屋データに示される賃料若しくは販売価格及び階数が一致するという第５条件を含む、プログラム。

【請求項12】

賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な通信部と、制御部と、を備える情報処理装置であって、
前記制御部は、
不動産の検索条件を取得し、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信し、
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出する、情報処理装置。

【請求項13】

賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な情報処理装置が実行する方法であって、
不動産の検索条件を取得すること、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信すること、及び
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出すること
を含む、方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本開示は、プログラム、情報処理装置、及び方法に関する。

【背景技術】

【0002】

従来、例えば集合住宅の部屋又は一軒家等、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術が知られている。典型的には、不動産の仲介事業者は、所定の申請を経てアクセス可能となる基幹データベースから不動産の情報を取得して顧客に提示し、当該不動産の賃貸借契約又は売買契約を仲介する。例えば特許文献１には、物件データベースから検索した物件情報を、当該物件情報に応じたレイアウトパターンで印刷するシステムが開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０１７－１８７９１６号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術には改善の余地があった。

【0005】

かかる事情に鑑みてなされた本開示の目的は、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術を改善することにある。

【課題を解決するための手段】

【0006】

本開示の一実施形態に係るプログラムは、
賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な情報処理装置に、
不動産の検索条件を取得すること、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信すること、及び
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出することを実行させる。

【0007】

本開示の一実施形態に係る情報処理装置は、
賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な通信部と、制御部と、を備える情報処理装置であって、
前記制御部は、
不動産の検索条件を取得し、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信し、
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出する。

【0008】

本開示の一実施形態に係る方法は、
賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な外部システムと通信可能な情報処理装置が実行する方法であって、
不動産の検索条件を取得すること、
前記外部システムが提供する検索ページに、前記検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信すること、及び
前記検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、前記検索結果に含まれる各不動産の属性情報を前記検索結果ページから抽出することを含む。

【発明の効果】

【0009】

本開示の一実施形態によれば、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術が改善される。

【図面の簡単な説明】

【0010】

【図1】本開示の一実施形態に係るシステムの概略構成を示すブロック図である。

【図2】情報処理装置の概略構成を示すブロック図である。

【図3】マスタＤＢに格納される不動産の属性情報の例を示す図である。

【図4】端末装置の概略構成を示すブロック図である。

【図5】情報処理装置の動作を示すフローチャートである。

【発明を実施するための形態】

【0011】

以下、本開示の実施形態について説明する。

【0012】

（実施形態の概要）
図１を参照して、本開示の実施形態に係るシステム１の概要について説明する。システム１は、情報処理装置１０と、マスタデータベース（ＤＢ）２０と、端末装置３０と、を備える。システム１は、例えば、事業者が顧客を賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産（例えば、集合住宅の部屋、又は一軒家等）の仲介業者に送客する送客ビジネスに適用可能である。

【0013】

一例において、情報処理装置１０を使用する事業者は、賃貸借契約又は売買契約の対象となる多数の不動産の情報をマスタＤＢ２０に格納する。情報処理装置１０は、例えばＰＣ（Personal Computer）、タブレット端末、スマートフォン、又はサーバ等の任意のコンピュータである。マスタＤＢ２０は、情報処理装置１０を使用する事業者によって登録された不動産の情報を格納するデータベースである。マスタＤＢ２０は、例えばクラウド環境又はオンプレミス環境に設置されたサーバ等のコンピュータに設けられるが、情報処理装置１０に設けられてもよい。情報処理装置１０を使用する事業者の顧客は、端末装置３０を用いて、マスタＤＢ２０に登録された不動産を検索する。端末装置３０は、例えばＰＣ、タブレット端末、又はスマートフォン等の任意のコンピュータである。そして、情報処理装置１０を使用する事業者は、不動産に関する顧客からの要求に応じて、当該事業者と予め契約している複数の仲介業者のうち当該不動産を仲介可能な業者に対して当該顧客を送客する。

【0014】

ところで、図１に示す外部システム４０は、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産を検索可能な、従来存在しているシステムである。外部システム４０は、登録された不動産の情報を格納する基幹データベース（ＤＢ）４１を備える。典型的には、不動産の管理会社が、当該不動産の所有者からの要求に応じて、外部システム４０の基幹ＤＢ４１に当該不動産の情報を格納する。そして管理会社は、当該不動産の賃貸借契約又は売買契約が締結されると、当該不動産の情報を基幹ＤＢ４１から削除する。このため、外部システム４０の基幹ＤＢ４１に格納されている不動産の情報は時々刻々と更新され得る。

【0015】

一方、外部システム４０を利用して不動産の情報を取得したいと考える業者は、例えば所定の申請を経て、外部システム４０を利用するためのユーザアカウントを取得可能である。ユーザアカウントを取得した業者は、外部システム４０が提供する検索ｗｅｂページ（以下、ｗｅｂページを単に「ページ」ともいう。）にｗｅｂブラウザを介してアクセスし、基幹ＤＢ４１に登録されている不動産を検索可能である。そして当該業者は、検索結果に含まれる各不動産の情報を検索結果ページから確認可能である。従来、外部システム４０を利用した不動産の検索は、業者の手作業で行われている。

【0016】

本実施形態において、情報処理装置１０を使用する事業者は、外部システム４０のユーザアカウントを取得しているものとする。当該事業者は、外部システム４０から取得した不動産の情報をマスタＤＢ２０に格納することによって、当該情報を顧客に提示し得る。

【0017】

ここで、本実施形態の概要について説明し、詳細については後述する。情報処理装置１０は、不動産の検索条件を取得する。情報処理装置１０は、外部システム４０が提供する検索ページに、当該検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信する。そして、情報処理装置１０は、検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、当該検索結果に含まれる各不動産の属性情報を当該検索結果ページから抽出する。

【0018】

このように、本実施形態に係る情報処理装置１０によれば、検索条件に基づく検索クエリの入力、及び、検索結果に含まれる各不動産の属性情報の抽出が自動的に実行される。したがって、外部システム４０を利用した不動産の検索及び情報の取得に要する時間及び事業者の負担が低減される点で、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術が改善される。また、検索に要する時間及び負担が低減することにより、外部システム４０から高頻度に不動産の情報を取得可能となる点で、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術が改善される。上述のように、外部システム４０の基幹ＤＢ４１に格納されている不動産の情報は時々刻々と更新され得るので、外部システム４０から高頻度に不動産の情報を取得することによって、事業者は信頼性の高い情報を顧客に提示することができる。

【0019】

次に、システム１の各構成について詳細に説明する。

【0020】

（情報処理装置の構成）
図２に示すように、情報処理装置１０は、通信部１１と、出力部１２と、入力部１３と、記憶部１４と、制御部１５と、を備える。

【0021】

通信部１１は、マスタＤＢ２０及びネットワーク５０のそれぞれに接続する１つ以上の通信インタフェースを含む。当該通信インタフェースは、例えば４Ｇ（4th Generation）及び５Ｇ（5th Generation）等の移動体通信規格、有線ＬＡＮ（Local Area Network）規格、又は無線ＬＡＮ規格に対応するが、これらに限られず、任意の通信規格に対応してもよい。

【0022】

出力部１２は、情報を出力する１つ以上の出力装置を含む。当該出力装置は、例えば情報を映像で出力するディスプレイ、又は情報を音声で出力するスピーカ等であるが、これらに限られない。或いは、出力部１２は、外部の出力装置を接続するためのインタフェースを含んでもよい。

【0023】

入力部１３は、操作者による操作を受け付ける１つ以上の入力装置を含む。当該入力装置は、例えば物理キー、静電容量キー、静電容量パネル、ディスプレイと一体的に設けられたタッチスクリーン、又は音声入力を受け付けるマイクロフォン等であるが、これらに限られない。或いは、入力部１３は、外部の入力装置を接続するためのインタフェースを含んでもよい。

【0024】

記憶部１４は、１つ以上のメモリを含む。本実施形態において「メモリ」は、例えば半導体メモリ、磁気メモリ、又は光メモリ等であるが、これらに限られない。記憶部１４に含まれる各メモリは、例えば主記憶装置、補助記憶装置、又はキャッシュメモリとして機能してもよい。記憶部１４は、情報処理装置１０の動作に用いられる任意の情報を記憶する。例えば、記憶部１４は、システムプログラム及びアプリケーションプログラム等を記憶してもよい。本実施形態において記憶部１４は、ｗｅｂブラウザのアプリケーションプログラムを記憶する。情報処理装置１０は、外部システム４０が提供する検索ページをｗｅｂブラウザ経由で利用して、外部システム４０の基幹ＤＢ４１に登録された不動産を検索可能である。

【0025】

制御部１５は、１つ以上のプロセッサ、１つ以上のプログラマブル回路、１つ以上の専用回路、又はこれらの組合せを含む。プロセッサは、例えばＣＰＵ（Central Processing Unit）若しくはＧＰＵ（Graphics Processing Unit）等の汎用プロセッサ、又は特定の処理に特化した専用プロセッサであるがこれらに限られない。プログラマブル回路は、例えばＦＰＧＡ（Field-Programmable Gate Array）であるがこれに限られない。専用回路は、例えばＡＳＩＣ（Application Specific Integrated Circuit）であるがこれに限られない。制御部１５は、情報処理装置１０全体の動作を制御する。例えば、制御部１５は、記憶部１４に記憶されたアプリケーションプログラムを実行可能である。

【0026】

（マスタＤＢの構成）
マスタＤＢ２０は、登録された各不動産の属性情報を格納する。例えば図３に示すように、マスタＤＢ２０は、不動産毎に不動産ＩＤと、建物データ、部屋モデルデータ、及び部屋データを含む属性情報と、を格納する。

【0027】

不動産ＩＤは、マスタＤＢ２０内で不動産を一意に識別可能な識別情報である。マスタＤＢ２０に登録された不動産毎に異なる不動産ＩＤが割り当てられる。建物データは、不動産の所在地、建物名、及び築年を示すデータである。部屋モデルデータは、不動産の間取り及び専有面積を示すデータである。そして部屋データは、不動産の部屋番号、賃料若しくは販売価格、及び階数を示すデータである。

【0028】

しかしながら、マスタＤＢ２０に格納される不動産の属性情報は、上述した具体例に限られず、例えば不動産を仲介可能な仲介業者を示すデータ等、不動産に関する任意のデータを更に含んでもよい。

【0029】

（端末装置の構成）
図４に示すように、端末装置３０は、通信部３１と、出力部３２と、入力部３３と、記憶部３４と、制御部３５と、を備える。

【0030】

通信部３１は、ネットワーク５０に接続する１つ以上の通信インタフェースを含む。当該通信インタフェースは、例えば移動体通信規格、有線ＬＡＮ規格、又は無線ＬＡＮ規格に対応するが、これらに限られず、任意の通信規格に対応してもよい。

【0031】

出力部３２は、情報を出力する１つ以上の出力装置を含む。当該出力装置は、例えば情報を映像で出力するディスプレイ、又は情報を音声で出力するスピーカ等であるが、これらに限られない。或いは、出力部３２は、外部の出力装置を接続するためのインタフェースを含んでもよい。

【0032】

入力部３３は、操作者による操作を受け付ける１つ以上の入力装置を含む。当該入力装置は、例えば物理キー、静電容量キー、静電容量パネル、ディスプレイと一体的に設けられたタッチスクリーン、又は音声入力を受け付けるマイクロフォン等であるが、これらに限られない。或いは、入力部３３は、外部の入力装置を接続するためのインタフェースを含んでもよい。

【0033】

記憶部３４は、１つ以上のメモリを含む。記憶部３４に含まれる各メモリは、例えば主記憶装置、補助記憶装置、又はキャッシュメモリとして機能してもよい。記憶部３４は、端末装置３０の動作に用いられる任意の情報を記憶する。例えば、記憶部３４は、システムプログラム及びアプリケーションプログラム等を記憶してもよい。本実施形態において記憶部３４は、情報処理装置１０を使用する事業者が提供する不動産検索ツールのアプリケーションプログラム、又はｗｅｂブラウザのアプリケーションプログラムを記憶する。端末装置３０は、当該不動産検索ツールを利用して、又は、情報処理装置１０を使用する事業者が提供する不動産検索ページをｗｅｂブラウザ経由で利用して、マスタＤＢ２０に登録された不動産を検索可能である。

【0034】

制御部３５は、１つ以上のプロセッサ、１つ以上のプログラマブル回路、１つ以上の専用回路、又はこれらの組合せを含む。制御部３５は、端末装置３０全体の動作を制御する。例えば、制御部３５は、記憶部３４に記憶されたアプリケーションプログラムを実行可能である。

【0035】

（情報処理装置の動作フロー）
図５を参照して、本実施形態に係る情報処理装置１０の動作について説明する。本実施形態では、当該動作は、情報処理装置１０にインストールされたｗｅｂブラウザの拡張機能（例えば、プライグイン又はアドオン等）に係るプログラムによって実現される。当該プログラムは、例えばＨＴＭＬ又はＪａｖａＳｃｒｉｐｔ（登録商標）等で記述されるが、これらに限られず任意の言語で記述されてもよい。また、当該動作は、例えば周期的に繰り返し実行されてもよい。

【0036】

ステップＳ１００：情報処理装置１０の制御部１５は、不動産の検索条件を取得する。

【0037】

具体的には、制御部１５は、入力部１３を介して事業者が入力した検索条件を取得する。ここで検索条件とは、事業者が情報を収集したいと考える不動産の任意の条件である。例えば、検索条件は、地理的エリア、建物名、築年、間取り、専有面積、賃料若しくは販売価格、及び階数のうち少なくとも一つの項目を含むが、これらに限られず、例えば設備又は契約態様等の項目を含んでもよい。

【0038】

ステップＳ１０１：制御部１５は、ステップＳ１００の検索条件に基づいて、１つ以上の検索クエリを自動的に決定する。

【0039】

検索クエリは、外部システム４０が提供する検索ページを利用して不動産を検索するためのクエリである。具体的には、制御部１５は、検索条件に含まれる各項目をそのまま検索クエリとして決定してもよく、或いは検索ページに適合するように検索条件を変換することによって検索クエリを決定してもよい。

【0040】

後述するように、検索ページに入力された検索クエリは、不動産の検索要求として情報処理装置１０から外部システム４０へ送信される。ここで、外部システム４０の仕様によっては、１回の検索要求に対する検索結果に含まれる不動産の数（すなわち、検索ヒット数）が所定の上限数を超える場合、検索結果を示す検索結果ページに遷移せず、再検索を要求される場合がある。

【0041】

これに対して、制御部１５は、１回の検索要求に対する検索結果に含まれる不動産の数が当該上限数を超えないように、ステップＳ１００の検索条件に基づいて１つ以上の検索クエリを決定してもよい。具体的には、制御部１５は、ステップＳ１００の検索条件を分析して、当該検索条件に合致する不動産を、１回ではなく複数回の検索要求に分割して検索するように、各回の検索要求に対応する１つ以上の検索クエリを決定する。各回の検索要求に対応する検索クエリの決定には、例えば、検索条件に含まれる２つの項目がＯＲ条件となっている場合に当該２つの項目を分割する手法、数値範囲を指定する項目が検索条件に含まれる場合に当該数値範囲を分割する手法、及び、検索条件に含まれていない項目を追加する手法等が採用されるが、これらに限られず任意の手法が採用可能である。なお、外部システム４０を利用した不動産の検索では、入力する検索クエリの内容及び組み合わせによって検索ヒット数がどの程度になるか、経験則から予測可能である。制御部１５は、各回の検索要求に対する検索ヒット数が上限数を下回ると予測される範囲で、各回の検索要求に対応する１つ以上の検索クエリを決定する。

【0042】

ステップＳ１０２：制御部１５は、不動産の検索要求を自動的に送信する。

【0043】

具体的には、制御部１５は、外部システム４０が提供する検索ページにアクセスする。制御部１５は、ステップＳ１０１で決定された各検索クエリを検索ページに自動的に入力し、例えば検索ページに設けられた検索開始ボタンを自動的に操作して、外部システム４０へ検索要求を送信する。検索要求は、検索ページに入力された各検索クエリ（すなわち、ステップＳ１０１で決定された１つ以上の検索クエリ）を含む。一方、検索要求を受信した外部システム４０は、当該検索要求に含まれる１つ以上の検索クエリに基づいて基幹ＤＢ４１から不動産の情報を検索し、検索結果を示す検索結果ページへのリダイレクト要求を情報処理装置１０へ送信する。

【0044】

ステップＳ１０３：制御部１５は、ステップＳ１０２の検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、当該検索結果に含まれる各不動産の属性情報を当該検索結果ページから自動的に抽出する。

【0045】

具体的には、制御部１５は、検索結果ページのソースコードから属性情報を抽出してもよく、ｗｅｂブラウザに表示されている検索結果ページから属性情報を抽出してもよい。ここで、外部システム４０の仕様によっては、検索結果が複数の検索結果ページに分けて提示される場合がある。かかる場合、制御部１５は、各検索結果ページに順次アクセスして、各検索結果ページから属性情報を抽出してもよい。

【0046】

なお上述したように、外部システム４０の基幹ＤＢ４１への情報の格納は、情報処理装置１０を使用する事業者ではなく、例えば不動産の管理会社等によって行われる。このため、基幹ＤＢ４１に格納されている不動産の情報は、上述した属性情報（具体的には、不動産の所在地、建物名、築年、間取り、専有面積、部屋番号、賃料若しくは販売価格、及び階数等）の一部が不足している場合がある。かかる場合、検索結果に含まれる各不動産の属性情報の少なくとも一部（すなわち、属性情報のうち不足部分を除く情報）が、制御部１５によって検索結果ページから抽出される。また、基幹ＤＢ４１に格納されている不動産の情報は、例えば不動産の所在地又は建物名について表記ゆれを含む場合がある。かかる場合、検索結果に含まれる各不動産の、表記ゆれを含む属性情報が、制御部１５によって検索結果ページから抽出される。

【0047】

ステップＳ１０４：制御部１５は、ステップＳ１００の検索条件に合致する全ての不動産について属性情報を抽出したか否かを判定する。全ての不動産について属性情報を抽出したと判定された場合（ステップＳ１０４－Ｙｅｓ）、プロセスはステップＳ１０５に進む。一方、全ての不動産について属性情報を抽出していないと判定された場合（ステップＳ１０４－Ｎｏ）、プロセスはステップＳ１０１に戻る。

【0048】

具体的には、ステップＳ１０１において上述したように、検索条件に合致する不動産を複数回の検索要求に分割して検索する場合、制御部１５は、検索条件に合致する全ての不動産について属性情報が抽出されるまで、検索クエリを変えながら検索要求の送信及び属性情報の抽出（すなわち、ステップＳ１０１～Ｓ１０３）を繰り返し実行する。

【0049】

ステップＳ１０５：ステップＳ１０４で全ての不動産について属性情報を抽出したと判定された場合（ステップＳ１０４－Ｙｅｓ）、制御部１５は、検索結果ページから抽出された各不動産（以下、「第１不動産」ともいう。）の属性情報（以下、「第１属性情報」ともいう。）と、マスタＤＢ２０に格納されている各不動産（以下、「第２不動産」ともいう。）の属性情報（以下、「第２属性情報」ともいう。）との比較に基づいて、第１不動産と第２不動産との同一性を判定する。

【0050】

具体的には、制御部１５は、第１不動産の第１属性情報と第２不動産の第２属性情報の比較に基づいて、１つ以上の所定条件が満たされると判定された場合、当該第１不動産と当該第２不動産とが同一であると判定する。

【0051】

ここで、１つ以上の所定条件は、第１属性情報と第２属性情報との間で建物データに示される所在地が一致するという第１条件、又は、第１属性情報と第２属性情報との間で建物データに示される所在地が部分一致し、建物名が一致又は部分一致し、且つ築年が一致するという第２条件を含んでもよい。ここで制御部１５は、まず第１条件が満たされるか否かを判定し、第１条件が満たされないと判定されると、続いて第２条件が満たされるか否かを判定してもよい。

【0052】

第１不動産及び第２不動産の所在地が一致することは、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在する可能性が高いことを示唆している。このため、制御部１５は、第１条件が満たされる（すなわち、第１不動産及び第２不動産の所在地が一致する）と判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在すると判定する。

【0053】

また、第１属性情報（すなわち、検索結果ページから抽出された属性情報）は上述のように表記ゆれを含み得るため、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在していても、第１属性情報と第２属性情報とで所在地及び建物名が完全には一致せず、部分一致に留まる場合がある。一方、不動産に係る建物の築年は客観的に定められた数値であるため、所在地及び建物名と比較して表記ゆれが含まれる可能性が低い。したがって、第１不動産及び第２不動産の所在地が部分一致し、建物名が一致又は部分一致し、且つ築年が一致することは、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在する可能性があることを示唆している。このため、制御部１５は、第１条件が満たされない場合であっても、第２条件が満たされる（すなわち、第１属性情報と第２属性情報との間で建物データに示される所在地が部分一致し、建物名が一致又は部分一致し、且つ築年が一致する）と判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在すると判定する。

【0054】

また、１つ以上の所定条件は、第１属性情報と第２属性情報との間で部屋モデルデータに示される間取り及び専有面積が一致するという第３条件を含んでもよい。第１不動産及び第２不動産の間取り及び専有面積が一致することは、第１不動産と第２不動産とが同一の屋内空間（以下、「部屋モデル」ともいう。）を有する可能性が高いことを示唆している。このため、制御部１５は、第３条件が満たされる（すなわち、第１属性情報と第２属性情報との間で間取り及び専有面積が一致する）と判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋モデルを有すると判定する。

【0055】

また、１つ以上の所定条件は、第１属性情報と第２属性情報との間で部屋データに示される部屋番号が一致するという第４条件、又は、第１属性情報と第２属性情報との間で部屋データに示される賃料若しくは販売価格及び階数が一致するという第５条件を含んでもよい。ここで制御部１５は、まず第４条件が満たされるか否かを判定し、第４条件が満たされないと判定されると、続いて第５条件が満たされるか否かを判定してもよい。

【0056】

第１不動産及び第２不動産の部屋番号が一致することは、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋である可能性が高いことを示唆している。このため、制御部１５は、第４条件が満たされる（すなわち、第１属性情報と第２属性情報との間で部屋番号が一致する）と判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋であると判定する。

【0057】

また、第１属性情報（すなわち、検索結果ページから抽出された属性情報）は上述のように一部が不足している場合があるため、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋であっても、第１属性情報に部屋番号が含まれておらず部屋番号の比較ができない場合がある。一方、第１不動産及び第２不動産の賃料若しくは販売価格及び階数が一致することは、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋である可能性があることを示唆している。このため、制御部１５は、第４条件が満たされない場合であっても、第５条件が満たされる（すなわち、第１属性情報と第２属性情報との間で賃料若しくは販売価格及び階数が一致する）と判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一の部屋であると判定する。

【0058】

本実施形態では、１つ以上の所定条件は、上述した第１条件若しくは第２条件と、第３条件と、第４条件若しくは第５条件と、を含む。制御部１５は、第１不動産と第２不動産とが同一の建物に存在し、同一の部屋モデルを有し、且つ同一の部屋であると判定された場合、第１不動産と第２不動産とが同一であると判定し、その他の場合、第１不動産と第２不動産とが同一ではないと判定する。かかる構成によれば、例えば検索結果ページから抽出される属性情報の一部が不足している場合であっても、第１不動産と第２不動産との同一性を高精度に判定可能である。なお制御部１５は、検索結果ページから抽出された各第１不動産について上述した同一性の判定を行う。

【0059】

ステップＳ１０６：そして制御部１５は、マスタＤＢ２０を更新する。その後、プロセスは終了する。

【0060】

具体的には、制御部１５は、ステップＳ１０５の判定結果に基づいて、検索結果ページから属性情報が抽出された各不動産を含む第１グループと、マスタＤＢ２０に属性情報が格納されている各不動産を含む第２グループと、を設定する。ここで、ステップＳ１０５で同一であると判定された不動産は、第１グループ及び第２グループの両方に含まれる。そして制御部１５は、第１グループと第２グループとの比較に基づいて、マスタＤＢ２０を更新する。

【0061】

例えば、第１グループにのみ含まれる各不動産は、検索結果ページから属性情報が抽出された、マスタＤＢ２０には未登録の不動産である。制御部１５は、第１グループにのみ含まれる各不動産の属性情報を、例えば新着の不動産の属性情報として、マスタＤＢ２０に追加する。また、第２グループにのみ含まれる各不動産は、検索結果ページから属性情報が抽出されなかった、マスタＤＢ２０に登録済みの不動産である。制御部１５は、第２グループにのみ含まれる各不動産の属性情報を、例えば募集終了した不動産の属性情報として、マスタＤＢ２０から削除する。また、第１グループ及び第２グループの両方に含まれる各不動産は、検索結果ページから属性情報が抽出された、マスタＤＢ２０に登録済みの不動産である。制御部１５は、第１グループ及び第２グループの両方に含まれる各不動産について、例えば募集継続中の不動産として、マスタＤＢ２０に格納されている属性情報を、検索結果ページから抽出された属性情報で上書きする。

【0062】

以上述べたように、本実施形態に係る情報処理装置１０は、外部システム４０が提供する検索ページに、当該検索条件に基づいて決定される１つ以上の検索クエリを入力して、不動産の検索要求を送信する。そして、情報処理装置１０は、検索要求に対する検索結果を示す検索結果ページに遷移すると、当該検索結果に含まれる各不動産の属性情報を当該検索結果ページから抽出する。

【0063】

かかる構成によれば、検索条件に基づく検索クエリの入力、及び、検索結果に含まれる各不動産の属性情報の抽出が自動的に実行される。したがって、外部システム４０を利用した不動産の検索及び情報の取得に要する時間及び事業者の負担が低減される点、及び、検索に要する時間及び負担が低減することによって外部システム４０から高頻度に不動産の情報を取得可能となる点で、賃貸借契約又は売買契約の対象となる不動産の情報を取得する技術が改善される。

【0064】

本開示を諸図面及び実施例に基づき説明してきたが、当業者であれば本開示に基づき種々の変形及び改変を行ってもよいことに注意されたい。したがって、これらの変形及び改変は本開示の範囲に含まれることに留意されたい。例えば、各構成部又は各ステップ等に含まれる機能等は論理的に矛盾しないように再配置可能であり、複数の構成部又はステップ等を１つに組み合わせたり、或いは分割したりすることが可能である。

【0065】

例えば、上述した実施形態において、情報処理装置１０の構成及び動作を、互いに通信可能な複数のコンピュータに分散させた実施形態も可能である。

【0066】

また、上述した実施形態において、マスタＤＢ２０に格納される各不動産の属性情報が、建物データ、部屋モデルデータ、及び部屋データの３つのデータを含む例について説明した。しかしながら、マスタＤＢ２０に格納される各不動産の属性情報が、当該３つのデータのうち１つ又は２つを含む実施形態も可能である。

【0067】

また、上述した実施形態において、情報処理装置１０が、外部システム４０が提供する検索ページにｗｅｂブラウザを介してアクセスする構成について説明した。しかしながら、情報処理装置１０が、ｗｅｂブラウザではなく、例えば外部システム４０に専用のアプリケーションプログラム上で、上述した検索ページに相当する検索画面を表示し、当該検索画面に検索クエリを入力して検索要求を送信し、上述した検索結果ページに相当する検索結果画面を表示する実施形態も可能である。

【0068】

また、例えば汎用のコンピュータを、上述した実施形態に係る情報処理装置１０として機能させる実施形態も可能である。具体的には、上述した実施形態に係る情報処理装置１０の各機能を実現する処理内容を記述したプログラムを、汎用のコンピュータのメモリに格納し、プロセッサによって当該プログラムを読み出して実行させる。したがって、本開示は、プロセッサが実行可能なプログラム、又は当該プログラムを記憶する非一時的なコンピュータ可読媒体としても実現可能である。

【符号の説明】

【0069】

１ システム
１０ 情報処理装置
１１ 通信部
１２ 出力部
１３ 入力部
１４ 記憶部
１５ 制御部
２０ マスタデータベース（ＤＢ）
３０ 端末装置
３１ 通信部
３２ 出力部
３３ 入力部
３４ 記憶部
３５ 制御部
４０ 外部システム
４１ 基幹データベース（ＤＢ）
５０ ネットワーク

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】