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(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2024131993
(43)【公開日】2024-09-30
(54)【発明の名称】住宅評価装置及びプログラム
(51)【国際特許分類】
G06Q 50/163 20240101AFI20240920BHJP
G06Q 50/10 20120101ALI20240920BHJP
G06Q 10/04 20230101ALI20240920BHJP
【ＦＩ】
G06Q50/16 300
G06Q50/10
G06Q10/04
【審査請求】未請求
【請求項の数】6
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2023042611
(22)【出願日】2023-03-17
(71)【出願人】
【識別番号】307042385
【氏名又は名称】ミサワホーム株式会社
(74)【代理人】
【識別番号】100090033
【弁理士】
【氏名又は名称】荒船 博司
(72)【発明者】
【氏名】有坂 太志
(72)【発明者】
【氏名】池田 啓輔
(72)【発明者】
【氏名】菊池 賢
(72)【発明者】
【氏名】木村 優
(72)【発明者】
【氏名】関口 洋嗣
(72)【発明者】
【氏名】林 康治
(72)【発明者】
【氏名】森本 貴之
(72)【発明者】
【氏名】守谷 一希
(72)【発明者】
【氏名】吉永 沙織
【テーマコード（参考）】
5L010
5L049
5L050
【Ｆターム（参考）】
5L010AA04
5L049AA04
5L049CC15
5L049CC29
5L050CC29
(57)【要約】
【課題】本発明は、住宅の外装材及び屋根部材などのようなコンポーネントの資産的又は経済的な価値をユーザーに提供することを目的とする。
【解決手段】住宅評価装置のコンピューターが、住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第２予測処理と、を実行する。
【選択図】図２
【解決手段】住宅評価装置のコンピューターが、住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第２予測処理と、を実行する。
【選択図】図２
【特許請求の範囲】
【請求項1】
コンピューターを備える住宅評価装置において、
前記コンピューターが、
住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第３予測処理と、
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
前記コンピューターが、
住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第３予測処理と、
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
【請求項2】
請求項１に記載の住宅評価装置であって、
前記コンピューターが、
前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値を積算して、前記コンポーネントの現在価値の累計を算出する積算処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
前記コンピューターが、
前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値を積算して、前記コンポーネントの現在価値の累計を算出する積算処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
【請求項3】
請求項２に記載の住宅評価装置であって、
前記コンピューターが、
前記積算処理によって算出された前記コンポーネントの現在価値の累計と、前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値とを表示させる表示処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
前記コンピューターが、
前記積算処理によって算出された前記コンポーネントの現在価値の累計と、前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値とを表示させる表示処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
【請求項4】
請求項１に記載の住宅評価装置であって、
前記コンピューターが、
前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値を表示させる表示処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
前記コンピューターが、
前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値を表示させる表示処理
を実行することを特徴とする住宅評価装置。
【請求項5】
請求項１に記載の住宅評価装置であって、
前記コンピューターが、前記第１予測処理において、前記コンポーネントの補修に基づく係数に基づいて前記第１推移を予測し、
前記係数が更新された場合に、前記コンピューターが、前記第３予測処理において、前記コンポーネントの現在価値を大きく予測する
ことを特徴とする住宅評価装置。
前記コンピューターが、前記第１予測処理において、前記コンポーネントの補修に基づく係数に基づいて前記第１推移を予測し、
前記係数が更新された場合に、前記コンピューターが、前記第３予測処理において、前記コンポーネントの現在価値を大きく予測する
ことを特徴とする住宅評価装置。
【請求項6】
コンピューターに、
住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第２予測処理と、
を実行させるプログラム。
住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、
前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第２予測処理と、
を実行させるプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、住宅評価装置及びプログラムに関する。
【背景技術】
【0002】
特許文献１，２は、住宅メンテナンスシステムを開示する。
【0003】
特許文献１に開示の住宅メンテナンスシステムは、外装材の耐用年数及び建設地の気候条件に基づいて、外装材の経年劣化による外装材の劣化進行を表す第１劣化予測線を算出する。この住宅メンテナンスシステムは、災害予測情報に基づいて、災害による外装材の劣化進行を表す第２劣化予測線を算出する。この住宅メンテナンスシステムは、第１劣化予測線及び第２劣化予測線に基づいて、劣化許容値となる外装材のメンテナンス時期を算出する。
【0004】
特許文献２に開示の住宅メンテナンスシステムは、建物の建設地の環境条件の評価結果に基づいて、建物の屋根部材の経年劣化に応じた劣化度合を算出する。この住宅メンテナンスシステムは、算出した劣化度合いと、屋根部材の耐用年数と、屋根部材の劣化許容値とに基づいて、屋根部材のメンテナンス時期を算出する。実際の環境条件の評価結果が所定期間ごとに変わるため、この住宅メンテナンスシステムは所定期間ごとに屋根部材のメンテナンス時期を再算出する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0005】
【特許文献1】特開２０１２－１０３９６０号公報
【特許文献2】特開２０１２－２４１３２５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0006】
住宅の所有者などにとっては、外装材又は屋根部材のメンテナンス時期が重要な情報であるが、外装材又は屋根部材の資産的又は経済的な価値も重要な情報である。しかしながら、特許文献１，２に開示の住宅メンテナンスシステムは、外装材又は屋根部材のメンテナンス時期を算出するが、外装材又は屋根部材の資産的又は経済的な価値を算出しない。
そこで、本発明は上記事情に鑑みてなされたものであり、本発明の目的は、住宅の外装材及び屋根部材などのようなコンポーネントの資産的又は経済的な価値をユーザーに提供することである。
そこで、本発明は上記事情に鑑みてなされたものであり、本発明の目的は、住宅の外装材及び屋根部材などのようなコンポーネントの資産的又は経済的な価値をユーザーに提供することである。
【課題を解決するための手段】
【0007】
請求項１に係る発明によれば、コンピューター（２１）を備える住宅評価装置（２０）において、前記コンピューター（２１）が、住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第３予測処理と、を実行することを特徴とする住宅評価装置（２０）が提供される。
【0008】
請求項６に係る発明によれば、コンピューター（２１）に、住宅の複数のコンポーネントのそれぞれについて、前記コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移を予測する第１予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第１予測処理によって予測された前記第１推移に基づいて、前記コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移を予測する第２予測処理と、前記コンポーネントごとに、前記第２予測処理によって予測された前記第２推移及び現在時刻に基づいて、前記コンポーネントの現在価値を予測する第３予測処理と、を実行させるプログラム（２３）が提供される。
【0009】
以上のような請求項１及び６に係る発明によれば、コンポーネントの価値と時間の関係を表した第２推移は、コンポーネントの劣化度と時間の関係を表した第１推移に基づいて算出されているため、第２推移は、コンポーネントの劣化に起因した価値の変化を反映する。コンポーネントの現在価値が第２推移及び現在価値に基づいて算出されるため、現在価値はコンポーネントの劣化に起因した価値の変化を反映する。このような現在価値が算出されるため、コンポーネントの現在価値がユーザーに提供される。
【0010】
請求項２に係る発明によれば、請求項１に記載の住宅評価装置（２０）であって、前記コンピューター（２１）が、前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値を積算して、前記コンポーネントの現在価値の累計を算出する積算処理を実行することを特徴とする住宅評価装置（２０）が提供される。
【0011】
以上のような請求項２に係る発明によれば、コンポーネントの現在価値の累計が住宅の現在価値に相当するから、住宅の現在価値がユーザーに提供される。
【0012】
請求項３に係る発明によれば、請求項２に記載の住宅評価装置（２０）であって、前記コンピューター（２１）が、前記積算処理によって算出された前記コンポーネントの現在価値の累計と、前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値とを表示させる表示処理を実行することを特徴とする住宅評価装置（２０）が提供される。
【0013】
以上のような請求項３に係る発明によれば、コンポーネント及び住宅の現在価値がユーザーに提供される。
【0014】
請求項４に係る発明によれば、請求項１に記載の住宅評価装置（２０）であって、前記コンピューター（２１）が、前記第３予測処理によって予測された前記コンポーネントの現在価値とを表示させる表示処理を実行することを特徴とする住宅評価装置（２０）が提供される。
【0015】
以上のような請求項４に係る発明によれば、コンポーネントの現在価値がユーザーに提供される。
【0016】
請求項５に係る発明によれば、請求項１に記載の住宅評価装置であって、前記コンピューターが、前記第１予測処理において、前記コンポーネントの補修に基づく係数に基づいて前記第１推移を予測し、前記係数が更新された場合に、前記コンピューターが、前記第３予測処理において、前記コンポーネントの現在価値を大きく予測することを特徴とする住宅評価装置が提供される。
【0017】
以上のような請求項５に係る発明によれば、コンポーネントの補修がそのコンポーネントの現在価値に考慮される。
【発明の効果】
【0018】
本発明によれば、コンポーネントの資産的又は経済的な価値がユーザーに提供される。
【図面の簡単な説明】
【0019】
【発明を実施するための形態】
【0020】
以下、図面を参照して、実施形態について説明する。実施形態の特徴及び技術的な効果は、以下の詳細な説明及び図面から理解される。ただし、本発明の範囲は、以下に開示された実施形態に限定されない。図面は例示のみのために提供されるため、本発明の範囲は図面の例示に限定されない。
【0021】
以下の説明において、「第１」及び「第２」などのような序数が共通の名称に付されている場合、序数はそれが付された対象を識別する目的でのみ用いられる。序数はそれが付された対象を特定の対象に限定しない上、序数はそれが付された対象の順番、順位、順序、階級、優先及び劣後などを特定しない。
【0022】
＜住宅評価システムの概要＞
図１は、住宅評価システム１の全体的な構成を示すブロック図である。住宅評価システム１は、住宅９２ごとに、住宅９２の経済的又は資産的な価値を予測するシステムである。住宅評価システム１は、或る住宅９２の或るコンポーネントの劣化に関する情報を、そのコンポーネントと同種のコンポーネントを用いた複数の住宅９２の間で共有させるシステムである。
図１は、住宅評価システム１の全体的な構成を示すブロック図である。住宅評価システム１は、住宅９２ごとに、住宅９２の経済的又は資産的な価値を予測するシステムである。住宅評価システム１は、或る住宅９２の或るコンポーネントの劣化に関する情報を、そのコンポーネントと同種のコンポーネントを用いた複数の住宅９２の間で共有させるシステムである。
【0023】
住宅９２は、日本各地に存在する。住宅９２は、様々な方角に向けて建てられている。住宅９２は、ユーザー９１によって所有され、使用され、又は居住される。以下、ユーザー９１によって所有され、使用され、又は居住される住宅９２のことをユーザー９１の住宅９２という。住宅９２は、新築と中古のどちらであってもよい。住宅９２の施工業者は問わない。例えば、全ての住宅９２が同一業者によって施工されてもよいし、幾つかの住宅９２が異なる業者によって施工されてもよい。各住宅９２は、複数の構造材、複数の内装材、複数の外装材及び複数の外構材を有する。これら構造材が建設地において組み立てられ、内装材及び外装材が構造体の組立体に組み付けられ、外構材が建設地における構造体の組立体の屋外に施工されることによって、住宅９２が構築される。構造材とは、住宅９２の骨格を成す例えば基礎、土台、柱、梁、壁パネル、小屋組及び屋根版などのような部材をいう。外装材とは、構造体の組立体に外装されるとともに屋外に露出した部材をいう。外装材は、例えば屋根材、外壁材、ルーフィング、シーリング、窓サッシ及び玄関ドアなどのような部材である。内装材とは、構造体の組立体に内装されるとともに屋外に露出していない部材をいう。内装材は、例えば間仕切り壁、造作材、床材、天井材、建具及び内装ドアなどのような部材である。外構材とは、庭等のような屋外に設置される例えばフェンス、カーポート部品及びアプローチ部品などのような部材をいう。以下、住宅９２の構造材、内装材、外装材及び外構材は、住宅９２のコンポーネントと総称される。
【0024】
住宅評価システム１は、住宅評価装置２０、ストレージ装置４、多数の端末装置１０及び多数の撮像装置１１を備える。
【0025】
＜端末装置及び撮像装置＞
端末装置１０は、それぞれユーザー９１によって使用される。端末装置１０は、汎用コンピューターシステム又は専用コンピューターシステムから構成される。汎用コンピュータシステムとは、汎用ＯＳ（Operating System）がインストールされた例えば携帯電話機、スマートフォン、タブレット型コンピューター、ラップトップ型コンピューター及びデスクトップ型コンピューターなどのようなコンピューターシステムをいう。汎用ＯＳは、例えば、Windows（登録商標）、Android（登録商標）、iOS（登録商標）、macOS（登録商標）、Linux（登録商標）又はUnix（登録商標）である。専用コンピューターシステムとは、住宅９２の内壁などに設置されているとともに、住宅９２の電気製品の監視又は制御をする機能を有するコンピューターシステムをいう。例えば、専用コンピューターシステムとしては、ＨＥＭＳ（Home Energy Management System）コントローラーが挙げられる。電気製品は、例えば、空調装置、照明器、給湯器、冷蔵庫、テレビ、家庭用電気機器、通信装置、太陽光発電機又は蓄電器である。電気製品の監視とは、例えば、電気製品の状態の監視、電気製品の消費電力の監視若しくは積算、電気製品の発電電力の監視若しくは積算などをいう。端末装置１０は、電気製品を無線又は有線により制御するリモートコントローラに内蔵されてもよい。
端末装置１０は、それぞれユーザー９１によって使用される。端末装置１０は、汎用コンピューターシステム又は専用コンピューターシステムから構成される。汎用コンピュータシステムとは、汎用ＯＳ（Operating System）がインストールされた例えば携帯電話機、スマートフォン、タブレット型コンピューター、ラップトップ型コンピューター及びデスクトップ型コンピューターなどのようなコンピューターシステムをいう。汎用ＯＳは、例えば、Windows（登録商標）、Android（登録商標）、iOS（登録商標）、macOS（登録商標）、Linux（登録商標）又はUnix（登録商標）である。専用コンピューターシステムとは、住宅９２の内壁などに設置されているとともに、住宅９２の電気製品の監視又は制御をする機能を有するコンピューターシステムをいう。例えば、専用コンピューターシステムとしては、ＨＥＭＳ（Home Energy Management System）コントローラーが挙げられる。電気製品は、例えば、空調装置、照明器、給湯器、冷蔵庫、テレビ、家庭用電気機器、通信装置、太陽光発電機又は蓄電器である。電気製品の監視とは、例えば、電気製品の状態の監視、電気製品の消費電力の監視若しくは積算、電気製品の発電電力の監視若しくは積算などをいう。端末装置１０は、電気製品を無線又は有線により制御するリモートコントローラに内蔵されてもよい。
【0026】
端末装置１０は、表示装置を有する。端末装置１０は、表示装置により各種の表示をする。端末装置１０は、タッチパネル、押しボタン、キー、キーボード、マウス、タッチパッド、スタライス及びポインティングデバイスなどのような入力装置を有する。ユーザー９１が入力装置を操作することによって、端末装置１０がその操作に応じた指令及び情報などを受け付ける。
【0027】
端末装置１０は、携帯電話回線通信モジュール、ネットワークカード及びＷｉＦｉ（登録商標）子機などのような通信器を有する。端末装置１０は、通信器によって、インターネットなどのような通信ネットワーク３０に接続されている。端末装置１０は、通信ネットワーク３０を通じて住宅評価装置２０にアクセス可能である。例えばＶＰＮ（Virtual Private Network）などのようなセキュアな通信プロトコルが、端末装置１０と住宅評価装置２０の間の通信に採用されてもよい。
【0028】
例えばインターネットブラウザ及び閲覧プログラムなどのようなアプリケーションプログラムが端末装置１０にインストールされている。端末装置１０は、アプリケーションプログラムを実行することによって、通信ネットワーク３０を通じて住宅評価装置２０にアクセスし、ユーザーＩＤ（identifier）及びパスワードに基づいて住宅評価装置２０にログインし、住宅評価装置２０に情報を提供し、住宅評価装置２０から情報の提供を受け、提供された情報の内容を表示装置に表示する。ユーザーＩＤはユーザー９１ごとに割り当てられている。各ユーザーＩＤは一意の値である。ユーザーＩＤは何れかの住宅９２に対応付けられている。
【0029】
端末装置１０は、撮像装置１１に接続されている。撮像装置１１は、撮影対象を撮像して、撮影対象が写った画像を生成する。端末装置１０は、撮像装置１１によって生成された画像を記憶する。
【0030】
撮像装置１１は、端末装置１０に内蔵されてもよいし、有線又は無線により端末装置１０に対して外付けされてもよい。撮像装置１１は、携帯型であってもよいし、据え付け型であってもよい。撮像装置１１は、端末装置１０と一緒にユーザー９１によって携帯されてもよい。撮像装置１１は、住宅９２の外構に設置されてもよい。撮像装置１１は、住宅９２の外に設置された防犯カメラ又は定点カメラであってもよい。撮像装置１１は、住宅９２の近くを飛行するマルチコプターなどのような飛行体に搭載されてもよく、この場合、飛行体はホバリング可能であることが好ましい。撮像装置１１は、住宅９２の外において住宅９２のコンポーネントに向けられるように設置されてもよい。撮像装置１１は、住宅９２の向かいの住宅の外壁又は屋根等において住宅９２のコンポーネントに向けられて設置されてもよい。撮像装置１１の画素数は多いほど好ましい。
【0031】
端末装置１０は、住宅９２のコンポーネントが写った現物画像１３を記憶する。現物画像１３は、住宅９２のコンポーネントの劣化に関する情報の提供の際に利用される。
【0032】
現物画像１３は撮像装置１１によって撮像されて、端末装置１０に記録されてもよい。現物画像１３は、撮像装置１１以外の撮像装置によって撮像されて、端末装置１０に記録されてもよい。現物画像１３は、端末装置１０が撮像装置１１を自動制御することによって撮像装置１１により自動的に撮像されて、端末装置１０に記録されてもよい。現物画像１３の撮影タイミングは問わず、現物画像１３が予め撮像されてもよいし、リアルタイムに撮像されてもよい。現物画像１３はできる限り新しくて、現物画像１３の撮影時間が現物画像１３の利用時刻に近いことが好ましい。現物画像１３の撮影時間は、朝、昼、夕及び夜の何れであってもよい。現物画像１３に写ったコンポーネントは、フラッシュなどのような照明器によって照明されてもよいし、晴天時又は曇天時の日光などのような自然光に当てられてもよい。
【0033】
現物画像１３は、Exif（Exchangeable image file format）などのようなメタデータを有してもよい。メタデータとしては、例えば、撮影日時情報、位置情報、撮影方向情報、端末装置１０又は撮像装置１１のメーカー名の情報、端末装置１０又は撮像装置１１の機種・モデルの名称の情報、現物画像１３の解像度、現物画像１２の水平方向の単位あたり解像度、現物画像１３の垂直方向の単位あたり解像度、及び、現物画像１３の撮影条件に関する情報などがある。現物画像１３の撮影条件とは、例えばシャッター速度、絞り、ＩＳＯ感度、測光モード、フラッシュ使用の有無、露光補正ステップ値、焦点距離及び色空間などのような条件をいう。
【0034】
＜住宅評価装置＞
住宅評価装置２０は、管理者９４によって管理されている。管理者９４は、住宅９２の施工業者であってもよいし、そうでなくてもよい。
住宅評価装置２０は、管理者９４によって管理されている。管理者９４は、住宅９２の施工業者であってもよいし、そうでなくてもよい。
【0035】
住宅評価装置２０は、コンピューターシステムにより構成されたサーバー又はホストマシンである。住宅評価装置２０は、クラウドコンピューティングシステムであってもよい。
【0036】
図２は、住宅評価装置２０のブロック図である。
住宅評価装置２０は、コンピューター２１、記憶装置２２、入力デバイス２４、表示デバイス２６及び通信器２８を備える。
住宅評価装置２０は、コンピューター２１、記憶装置２２、入力デバイス２４、表示デバイス２６及び通信器２８を備える。
【0037】
コンピューター２１は、住宅評価装置２０の全体的な制御を司るとともに、時間を計って現在時刻を認識する計時機能を有する。コンピューター２１は、メインボード、１又は複数のハードウェアプロセッサー、ＧＰＵ（Graphics Processing Unit）及びＲＡＭ（Random Access Memory）などを有する。メインボードは、バス、バスコントローラ及びインターフェース回路などを有するとともに、ハードウェアプロセッサー、ＧＰＵ、ＲＡＭ、記憶装置２２、入力デバイス２４、表示デバイス２６及び通信器２８の間で情報を伝送する。ハードウェアプロセッサーは、例えばＣＰＵ（Central Processing Unit）であってもよい。ハードウェアプロセッサーは、各種の演算処理を行う。ＲＡＭは、ハードウェアプロセッサーによる演算処理に際して、ハードウェアプロセッサーに記憶領域又は作業領域を提供する。ＧＰＵは、ハードウェアプロセッサーよりも高速に行える処理（例えば、画像処理及び行列演算処理）をハードウェアプロセッサーの指令の下で行う。
【0038】
入力デバイス２４は、キーボード、マウス、タッチパネル、タッチパッド、スタライス、ポインティングデバイス、キー及び押しボタンなどのような入力装置である。入力デバイス２４は、管理者９４が入力デバイス２４に対して行った操作の内容に応じた信号をコンピューター２１に出力する。コンピューター２１は、入力デバイス２４から転送された信号に従って、管理者９４による入力及び指令を認識する。
【0039】
表示デバイス２６は、例えば液晶ディスプレイデバイス又は有機ＥＬディスプレイデバイスであってもよい。表示デバイス２６は、コンピューター２１から入力した映像信号に従った映像を表示する。
【0040】
通信器２８は、例えばネットワークカード又はＷｉＦｉ（登録商標）子機であってもよい。通信器２８は、ルーターなどを介して通信ネットワーク３０に接続される。
【0041】
記憶装置２２は、例えばＨＤＤ（Hard Disk Drive）及びＳＳＤ（Solid State Drive）などのようなメモリーデバイスであってもよい。ＯＳ（Operating System）が記憶装置２２に格納され、ＯＳがコンピューター２１によって実行されるように住宅評価装置２０にインストールされている。記憶装置２２には、コンピューター２１、特にハードウェアプロセッサーがＯＳ上で実行可能なプログラム２３が格納されている。
【0042】
＜ストレージ装置＞
ストレージ装置４０は、半導体記憶装置、磁気記憶装置、ＮＡＳ（Network Attached Storage）、データサーバー、ファイルサーバー又はクラウドコンピューティングシステムである。住宅評価装置２０のコンピューター２１は、ストレージ装置４０に情報を記録したり、ストレージ装置４０に記録された情報を読み込んだりする。ストレージ装置４０は、インターフェース回路によりコンピューター２１に接続されてもよいし、通信ネットワーク３０を介してコンピューター２１によってアクセスされてもよい。
ストレージ装置４０は、半導体記憶装置、磁気記憶装置、ＮＡＳ（Network Attached Storage）、データサーバー、ファイルサーバー又はクラウドコンピューティングシステムである。住宅評価装置２０のコンピューター２１は、ストレージ装置４０に情報を記録したり、ストレージ装置４０に記録された情報を読み込んだりする。ストレージ装置４０は、インターフェース回路によりコンピューター２１に接続されてもよいし、通信ネットワーク３０を介してコンピューター２１によってアクセスされてもよい。
【0043】
ストレージ装置４０は、半導体記憶装置、磁気記憶装置、ＮＡＳ（Network Attached Storage）、データサーバー、ファイルサーバー又はクラウドコンピューティングシステムである。住宅評価装置２０のコンピューター２１は、ストレージ装置４０に情報を記録したり、ストレージ装置４０に記録された情報を読み込んだりする。
【0044】
ストレージ装置４０は、コンピューター２１がプログラム２３を実行する際に利用される各種のデータを記憶する。ストレージ装置４０は、コンピューター２１によって算出されたデータを記憶する。以下に、ストレージ装置４０が記憶するデータについて詳細に説明する。
【0045】
ストレージ装置４０は、ユーザー９１ごとに真正なユーザーＩＤとパスワードを対応付けた照合用データ４１を暗号化した状態で記憶する。各ユーザー９１は、ユーザーＩＤとパスワードを利用して、ログインすることができる。
【0046】
ストレージ装置４０は、ユーザー９１ごとに、ポイントデータ４２を記憶する。ポイントデータ４２はユーザーＩＤごとに準備されているため、ポイントデータ４２がユーザーＩＤにそれぞれ対応付けられている。ポイントデータ４２は、経済価値のある換金性のポイントを表す。ポイントデータ４２の値が高いほど、ポイントの経済価値が高い。
【0047】
ストレージ装置４０は、特性リストデータ４４を記憶する。図３に示すように、特性リストデータ４４は、コンポーネントの種類ごとの種類ＩＤ、種類係数、許容劣化度及び初期価値からなるリストであり、コンポーネントの種類ごとに種類ＩＤ、種類係数、許容劣化度及び初期価値が互いに対応付けられている。種類ＩＤがコンポーネントの種類にそれぞれ割り当てられている。各種類ＩＤは一意の値であり、コンポーネントの種類がそれに割り当てられた種類ＩＤによって特定される。種類係数とは、コンポーネントの種類及び材料から決まる係数をいう。種類係数は、コンポーネントの種類及び材料がコンポーネントの劣化に及ぼす影響を特定する。種類係数は、例えば実験又はシミュレーションなどのような事前検証によって求められたものである。許容劣化度はコンポーネントが使用に耐え得る最大劣化度であり、コンポーネントの劣化度が許容劣化度を超えた場合にはコンポーネントの寿命が尽きる。許容劣化度は、例えば実験又はシミュレーションなどのような事前検証によって求められたものである。コンポーネントの劣化度とは、コンポーネントの劣化の進行度合いを表す指標である。劣化度は、ゼロ以上の値である。コンポーネントの劣化が進行していなければ、そのコンポーネントの劣化度がゼロである。劣化度及び許容劣化度は、１００分率で表現されてもよいし、１００分率による点数で表現されてもよい。初期価値とは、コンポーネントの種類の資産的又は経済的な価値をいい、ここでいう当初とは、使用開始時又は購入時をいう。初期価値は、コンポーネントの種類の市場価格などから決まる。初期価値は、市況及び経済状況などに応じて管理者９４などによって更新されてもよいし、更新されない固定値であってもよい。初期価値の単位は通貨の単位であってもよいし、そうでなくてもよい。
【0048】
ストレージ装置４０は、ユーザー９１ごとに、コンポーネントリストデータ４５を記憶する。コンポーネントリストデータ４５がユーザーＩＤごとに準備されているため、コンポーネントリストデータ４５がユーザーＩＤにそれぞれ対応付けられている。コンポーネントリストデータ４５は、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントを一覧したものである。具体的には、図４に示すように、コンポーネントリストデータ４５は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号、種類ＩＤ及び設置係数から構成され、項目ごとに部材番号、種類ＩＤ及び設置係数が互いに対応付けられている。各部材番号は一意の値である。部材番号は、ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントに割り当てらている。部材番号は、ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントを特定する。種類ＩＤは、ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントの種類を特定する。設置係数とは、ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントの設置位置及び設置方角と住宅９２の立地条件とから決まる係数をいう。設置係数は、ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントの劣化の予測に利用される。設置係数は、コンポーネントの設置位置及び設置方角がコンポーネントの劣化に及ぼす影響を特定する。設置係数は、例えば実験又はシミュレーションなどのような事前検証によって求められたものである。なお、コンポーネントとしての外装材又は外構材の設置位置及び設置方角が変われば、日光が外装材又は外構材に入射する状況も変わることから、外装材又は外構材の設置位置及び設置方角が外装材又は外構材の劣化に及ぼす。
【0049】
ストレージ装置４０は、ユーザー９１ごとに、予測結果データ４６及び第２予測結果データ４７を記憶する。予測結果データ４６及び第２予測結果データ４７はユーザーＩＤごとにあり、予測結果データ４６及び第２予測結果データ４７がユーザーＩＤにそれぞれ対応付けられている。予測結果データ４６及び第２予測結果データ４７は、コンピューター２１によって計算されて記録されたものである。予測結果データ４６及び第２予測結果データ４７の詳細については後述する。
【0050】
ストレージ装置４０は、コンポーネントの種類ごとに、分布データ３８を記憶する。分布データ３８がコンポーネントの種類ごとに準備されているため、分布データ３８が種類ＩＤにそれぞれ対応付けられている。図６に示すように、分布データ３８は、地域ごとの、より具体的には都道府県ごとの地域特定情報及び劣化容易性からなるデータである。地域特定情報が地域にそれぞれ割り当てられている。各地域特定情報は一意の値であり、地域がそれに割り当てられた地域特定情報によって特定される。劣化容易性は、地域の気象環境等の影響によるコンポーネントの劣化のし易さを表す。劣化容易性は、複数段階、例えば４段階で表現される。地域に割り当てられる劣化容易性は、その地域に存在する住宅９２のコンポーネントを調査又は点検することによって統計的に得られた値である。このような分布データ３８は、地域ごとの劣化容易性の分布を表す。分布データ３８は、新たな点検又は調査の実行によって、管理者９４によって更新される。
【0051】
ストレージ装置４０は、コンポーネントの種類ごとに、投稿リストデータ３９を記憶する。投稿リストデータ３９がコンポーネントの種類ごとに準備されているため、投稿リストデータ３９が種類ＩＤにそれぞれ対応付けられている。ユーザー９１が端末装置１０を利用して情報を提供するごとに、提供された情報が投稿リストデータ３９に蓄積される。投稿リストデータ３９の詳細については後述する。
【0052】
＜住宅評価装置及び端末装置の動作（１）＞
以下に、端末装置１０、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた劣化予測方法について説明する。併せて、端末装置１０、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた住宅評価方法について説明する。更には、住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って実行する処理の流れについて説明する。端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って実行する処理の流れについて説明する。住宅評価装置２０のコンピューター２１と端末装置１０の間の連携について説明する。
以下に、端末装置１０、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた劣化予測方法について説明する。併せて、端末装置１０、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた住宅評価方法について説明する。更には、住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って実行する処理の流れについて説明する。端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って実行する処理の流れについて説明する。住宅評価装置２０のコンピューター２１と端末装置１０の間の連携について説明する。
【0053】
（１） ログイン
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、アプリケーションプログラムの実行を端末装置１０に指令する。端末装置１０がその指令を受けると、端末装置１０がアプリケーションプログラムを起動する。そして、端末装置１０は、アプリケーショプログラムに従って、通信ネットワーク３０を介して住宅評価装置２０にアクセスする。そうすると、住宅評価装置２０のコンピューター２１が、ログイン画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従ってログイン画面を表示装置に表示する。ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって、自身のユーザーＩＤ及びパスワードを端末装置１０に入力するとともに、ログインを端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がユーザーＩＤ及びパスワードを取得するとともに、ユーザーＩＤ及びパスワードを住宅評価装置２０に送信する。住宅評価装置２０のコンピューター２１がユーザーＩＤ及びパスワードを受信すると、コンピューター２１がユーザーＩＤ及びパスワードを照合用データ４１と照合する。コンピューター２１は、照合によりユーザーＩＤ及びパスワードの真正性を認めたら、そのユーザーＩＤによるログインを許可する。一方、コンピューター２１は、照合によりユーザーＩＤ及びパスワードの虚偽性を認めたら、ログインを許可しない上、ログイン画面を表示するための情報を端末装置１０に再度送信する。そのため、ユーザー９１は、再度のログインを試みることができる。
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、アプリケーションプログラムの実行を端末装置１０に指令する。端末装置１０がその指令を受けると、端末装置１０がアプリケーションプログラムを起動する。そして、端末装置１０は、アプリケーショプログラムに従って、通信ネットワーク３０を介して住宅評価装置２０にアクセスする。そうすると、住宅評価装置２０のコンピューター２１が、ログイン画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従ってログイン画面を表示装置に表示する。ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって、自身のユーザーＩＤ及びパスワードを端末装置１０に入力するとともに、ログインを端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がユーザーＩＤ及びパスワードを取得するとともに、ユーザーＩＤ及びパスワードを住宅評価装置２０に送信する。住宅評価装置２０のコンピューター２１がユーザーＩＤ及びパスワードを受信すると、コンピューター２１がユーザーＩＤ及びパスワードを照合用データ４１と照合する。コンピューター２１は、照合によりユーザーＩＤ及びパスワードの真正性を認めたら、そのユーザーＩＤによるログインを許可する。一方、コンピューター２１は、照合によりユーザーＩＤ及びパスワードの虚偽性を認めたら、ログインを許可しない上、ログイン画面を表示するための情報を端末装置１０に再度送信する。そのため、ユーザー９１は、再度のログインを試みることができる。
【0054】
（２） メニュー画面の表示
ユーザー９１のユーザーＩＤのログインが許可されたら、コンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従ってメニュー画面を表示装置に表示する。
ユーザー９１のユーザーＩＤのログインが許可されたら、コンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従ってメニュー画面を表示装置に表示する。
【0055】
メニュー画面では、ユーザー９１が電子掲示板の開始の指令を行える。つまり、ＧＵＩ（Graphical User Interface）の要素としての電子掲示板の開始のボタン又はタブがメニュー画面に配置され、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって、電子掲示板の開始を端末装置１０に指令することができる。なお、電子掲示板は電子会議室ともいう。
【0056】
メニュー画面では、ユーザー９１が劣化予測開始の指令を行える。つまり、ＧＵＩ（Graphical User Interface）の要素としての劣化予測開始のボタン又はタブがメニュー画面に配置され、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって、劣化予測開始を端末装置１０に指令することができる。
【0057】
（３） 劣化度の推移の予測
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって劣化予測開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が劣化予測開始の指令を認識するとともに、コンピューター２１に劣化予測の開始を指令する。
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって劣化予測開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が劣化予測開始の指令を認識するとともに、コンピューター２１に劣化予測の開始を指令する。
【0058】
コンピューター２１が劣化予測の開始の指令を受けると、コンピューター２１がログイン許可済みのユーザーＩＤに対応付けられたコンポーネントリストデータ４５を読み込む。更に、コンピューター２１は、特性リストデータ４４から、コンポーネントリストデータ４５の中の種類ＩＤと同じ種類ＩＤに対応付けられた種類係数を読み込む。
【0059】
次に、コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５の中の部材番号ごとに（つまり、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに）、コンポーネントの種類、材料、設置位置及び設置方角に基づいて、コンポーネントの劣化度の推移を予測する。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、種類係数と設置係数とに基づいて経年劣化関数を算出する。具体的には、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、経年劣化関数における係数（以下、経年劣化係数という。）を種類係数及び設置係数から算出することによって、経年劣化関数を算出する。経年劣化関数は、時間経過に伴うコンポーネントの劣化度の推移を表す。以下、経年劣化関数について詳細に説明する。
【0060】
図５は、経年劣化関数を表したグラフである。図５において、横軸は、コンポーネントの使用開始時からの時間を表し、縦軸は、コンポーネントの劣化度を表す。コンポーネントの使用開始時は、例えば、ユーザー９１の住宅９２の竣工時である。図５から明らかなように、経年劣化関数は、使用開始時からの時間とコンポーネントの劣化度を変数として、経年劣化係数を用いて時間と劣化度の関係を表す。従って、経年劣化関数は、時間経過に伴うコンポーネントの劣化度の推移を表す。経年劣化関数では、時間が経つにつれて劣化度が増加する。グラフでは、経年劣化関数が線で表現され、その線のことを経年劣化線という。経年劣化関数において、時間を表す変数のことを時間変数といい、劣化度を表す変数のことを劣化度変数という。
【0061】
例えば、経年劣化関数は、時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数である。その１次関数の係数としての傾きは、種類係数と設置係数からコンピューター２１によって算出される経年劣化係数である。その１次関数の係数としての切片「０」は、種類係数と設置係数からコンピューター２１によって算出される経年劣化係数である。経年劣化関数における時間の最小単位は、限定されるものではなく、例えば、１秒、１分、１時間、６時間、１２時間、２４時間、１週間、２週間、１月、３月、６月又は１年である。時間は、暦により表されてもよい。
【0062】
なお、経年劣化関数における経年劣化係数は、種類係数及び設置係数に加えて環境係数も考慮にいれて算出されてもよい。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、経年劣化関数における経年劣化係数を種類係数、設置係数及び環境係数から算出することによって、経年劣化関数を算出してもよい。環境係数は、住宅９２が使用開始時から現在までに受けてきた環境の影響に基づいて算出された係数である。環境とは、例えば気象、災害、冷房、暖房、湿気および周辺植物などのように住宅９２を劣化させる要因をいう。環境係数は、使用開始時から現在までの気温履歴、日照履歴、風速履歴、風向履歴、気中塩分濃度および天候履歴などのような気象情報から算出された係数であってもよい。環境係数は、使用開始時から現在までに生じた地震、津波、台風及び豪雨などのような自然災害に関する災害情報（例えば、災害発生日、震度、床下浸水情報、瞬間風速又は瞬間降水量）から算出された係数であってもよい。環境係数は、災害情報および気象情報から算出された係数であってもよい。環境係数は、使用開始時から現在までの屋内温度履歴および屋内湿度履歴などのような屋内環境情報から算出された係数であってもよい。環境係数は、屋内温度と屋外温度の差の履歴から算出された係数であってもよい。環境係数は、凍害係数又は北風係数であってもよい。環境係数は、ストレージ装置４０又は記憶装置２２に記憶されている。環境係数は、例えばコンピューター２１が、通信ネットワーク３０に接続された気象情報データベースに蓄積された気象情報又は災害情報を定期的にダウンロードして、気象情報又は災害情報から算出したものでもよい。環境係数は、例えば、管理者９４が算出した上で、ストレージ装置４０又は記憶装置２２に記録したものでもよい。環境係数は、管理者９４又はコンピューター２１によって、算出のたびに更新されてもよい。環境係数が更新されることによって、経年劣化関数が再度の予測の際に補正されて更新される。
【0063】
経年劣化関数における経年劣化係数は、種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出されてもよい。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、経年劣化関数における経年劣化係数を種類係数、設置係数及び補修歴係数から算出することによって、経年劣化関数を算出してもよい。補修歴係数は、住宅９２のコンポーネントが使用開始時から現在までに受けてきた補修に基づいて算出された係数である。補修とは、例えばコンポーネントの修理及び交換などのように、コンポーネントの劣化度を上昇させたり、コンポーネントの劣化の進行を遅らせたりする要因をいう。補修歴係数は、例えば、管理者９４が算出した上で、ストレージ装置４０又は記憶装置２２に記録したものでもよい。補修歴係数は、ユーザー９１が端末装置１０に入力して、コンピューター２１に送信された情報に基づいて、管理者９４又はコンピューター２１が算出した上で、ストレージ装置４０又は記憶装置２２に記録したものでもよい。補修歴係数は、管理者９４又はコンピューター２１によって、算出のたびに更新されてもよい。補修歴係数が更新されることによって、経年劣化関数が再度の予測の際に補正されて更新される。例えば、経年劣化関数が時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数である場合、補修歴係数の更新後に予測された経年劣化関数における経年劣化係数としての傾きは、補修歴係数の更新前に予測された経年劣化関数における経年劣化係数としての傾きよりも小さい。例えば、経年劣化関数が時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数である場合、補修歴係数の更新後に予測された経年劣化関数における経年劣化係数としての切片は、補修歴係数の更新前に予測された経年劣化関数における経年劣化係数としての切片よりも小さい。このように経年劣化関数が更新されることによって、更新後の経年劣化関数に或る時刻を当てはめることによって算出された劣化度は、更新前の経年劣化関数に同一時刻を当てはめることによって算出された劣化度よりも小さい。
【0064】
（４） 現在劣化度の予測
次に、コンピューター２１は、現在時刻を認識する。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、現在時刻と経年劣化関数に基づいてコンポーネントの現在劣化度を予測する。具体的には、コンピューター２１は、現在時刻を経年劣化関数の時間変数に当てはめることによって劣化度を算出し、その劣化度をコンポーネントの現在劣化度とする。
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって経年劣化係数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、現在劣化度が更新される。更新後の現在劣化度は更新前の現在劣化度よりも小さい。
次に、コンピューター２１は、現在時刻を認識する。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、現在時刻と経年劣化関数に基づいてコンポーネントの現在劣化度を予測する。具体的には、コンピューター２１は、現在時刻を経年劣化関数の時間変数に当てはめることによって劣化度を算出し、その劣化度をコンポーネントの現在劣化度とする。
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって経年劣化係数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、現在劣化度が更新される。更新後の現在劣化度は更新前の現在劣化度よりも小さい。
【0065】
（５） メンテナンス時期の予測
次に、コンピューター２１は、特性リストデータ４４から、コンポーネントリストデータ４５の中の種類ＩＤと同じ種類ＩＤに対応付けられた許容劣化度を読み込む。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、許容劣化度と経年劣化関数に基づいてコンポーネントのメンテナンス時期を予測する。具体的には、コンピューター２１は、許容劣化度を経年劣化関数の劣化度変数に当てはめることによって時刻を算出し、その時刻をメンテナンス時期とする。
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって経年劣化係数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、メンテナンス時期が更新される。更新後のメンテナンス時期は更新前のメンテナンス時期よりも遅い（大きい）。
次に、コンピューター２１は、特性リストデータ４４から、コンポーネントリストデータ４５の中の種類ＩＤと同じ種類ＩＤに対応付けられた許容劣化度を読み込む。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、許容劣化度と経年劣化関数に基づいてコンポーネントのメンテナンス時期を予測する。具体的には、コンピューター２１は、許容劣化度を経年劣化関数の劣化度変数に当てはめることによって時刻を算出し、その時刻をメンテナンス時期とする。
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって経年劣化係数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、メンテナンス時期が更新される。更新後のメンテナンス時期は更新前のメンテナンス時期よりも遅い（大きい）。
【0066】
（６） 予測結果の記録
次に、コンピューター２１は、予測結果データ４６をストレージ装置４０に記録する。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測したコンポーネントの劣化度の推移（具体的には、経年劣化関数における経年劣化係数）、現在劣化度及びメンテナンス時期と部材番号とを互いに対応づけて、更にそれらをユーザーＩＤに対応付けて、部材番号、劣化度の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期をストレージ装置４０に記録する。図７に示すように、予測結果データ４６は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号、経年劣化関数における経年劣化係数、現在劣化度及びメンテナンス時期からなる。
次に、コンピューター２１は、予測結果データ４６をストレージ装置４０に記録する。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測したコンポーネントの劣化度の推移（具体的には、経年劣化関数における経年劣化係数）、現在劣化度及びメンテナンス時期と部材番号とを互いに対応づけて、更にそれらをユーザーＩＤに対応付けて、部材番号、劣化度の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期をストレージ装置４０に記録する。図７に示すように、予測結果データ４６は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号、経年劣化関数における経年劣化係数、現在劣化度及びメンテナンス時期からなる。
【0067】
（７） ポイント加算
次に、コンピューター２１は、ログインが許可されたユーザーＩＤによって、そのユーザーＩＤに対応付けられたポイントデータ４２を特定する。次に、コンピューター２１は、特定されたポイントデータ４２のポイントに所定加算ポイントだけ加算する。そして、コンピューター２１は、ポイントデータ４２のポイントを加算後のポイントに更新する。
次に、コンピューター２１は、ログインが許可されたユーザーＩＤによって、そのユーザーＩＤに対応付けられたポイントデータ４２を特定する。次に、コンピューター２１は、特定されたポイントデータ４２のポイントに所定加算ポイントだけ加算する。そして、コンピューター２１は、ポイントデータ４２のポイントを加算後のポイントに更新する。
【0068】
（８） 予測結果の表示
次に、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測結果データ４６に従って、予測結果表示用情報を生成する。予測結果表示用情報とは、予測したコンポーネントの劣化度の推移（経年劣化関数における経年劣化係数）、現在劣化度及びメンテナンス時期を表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、予測結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から予測結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、予測結果表示用情報に従って、予測したコンポーネントの劣化度の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期を表示装置に表示する。図８は、その表示の画面１００の一例を示す。画面１００には、グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５が配置されている。
次に、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測結果データ４６に従って、予測結果表示用情報を生成する。予測結果表示用情報とは、予測したコンポーネントの劣化度の推移（経年劣化関数における経年劣化係数）、現在劣化度及びメンテナンス時期を表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、予測結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から予測結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、予測結果表示用情報に従って、予測したコンポーネントの劣化度の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期を表示装置に表示する。図８は、その表示の画面１００の一例を示す。画面１００には、グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５が配置されている。
【0069】
グラフ１０１は、予測したコンポーネントの劣化度の推移を表す。グラフ１０１においては、横軸が時間を表し、縦軸が劣化度を表し、経年劣化係数により時間と劣化度の関係を表した経年劣化関数が線により描画されており、その線が経年劣化線である。
提示部１０２は、現在劣化度の値を文字で表すとともに、現在劣化度の値を矢印でグラフ１０１に指し示す。提示部１０２は、現在劣化度のみならず、積算日射量を数値等により提示してもよい。積算日射量とは、使用開始時から現在までの単位時間当たりの日射量を時間で積分したものである。積算日射量は、例えば、住宅９２のコンポーネントの近くに設置された日射量計測器の出力信号に基づいてコンピューター２１又は端末装置１０によって算出される。日射量計測器は、それに入射する日射量を計測する。
提示部１０３は、メンテナンス時期の値を文字で表すとともに、メンテナンス時期の値を矢印でグラフ１０１に指し示す。提示部１０３は、コンポーネントのメンテナンス方法などを表した文章、画像又は動画を提示してもよい。
価値計算開始ボタン１０４は、予測した劣化度の推移及び現在劣化度から価値推移及び現在価値を算出する処理の開始をコンピューター２１に指示するためのＧＵＩ要素である。価値推移とは、コンポーネントの資産的又は経済的な価値の推移をいう。現在価値とは、現在におけるコンポーネントの資産的又は経済的な価値をいう。現在価値の単位は通貨の単位であってもよいし、そうでなくてもよい。
ホームボタン１０５は、画面１００からメニュー画面への遷移をコンピューター２１に指示するためＧＵＩ要素である。ユーザー９１が端末装置１０を操作してホームボタン１０５を選択して決定した場合には、端末装置１０がホームボタン１０５の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信するため、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。
なお、グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５に加えて費用提示部が画面１００に配置されてもよい。費用提示部は、第１メンテナンス費用及び第２メンテナンス費用を表示する。第１メンテナンス費用は、現在にコンポーネントをメンテナンスした場合の費用である。第２メンテナンス費用は、現在にコンポーネントをメンテナンスせずに、メンテナンス時期にコンポーネントをメンテナンスした場合の費用である。第１メンテナンス費用及び第２メンテナンス費用は、例えばコンピューター２１によって現在劣化度から算出されて、コンピューター２１から端末装置１０に転送されて、端末装置１０によって表示される。
グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５に加えてに加えて住宅モデル又はコンポーネントモデルが画面１００に配置されてもよい。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントをモデル化したＣＧ（Computer Graphics）の二次元モデル又は三次元モデルである。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントをキャラクターにより擬人化した二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントを状態キャラクターにより擬人化した二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。状態キャラクターとは、状態キャラクターの様子が現在劣化度に基づいて表現されるものをいう。例えば、現在劣化度が高くなるにつれて、状態キャラクターの元気が低くなり、端末装置１０がそのような様子の状態キャラクタを住宅モデル又はコンポーネントモデルとして生成して、表示装置に表示する。
提示部１０２は、現在劣化度の値を文字で表すとともに、現在劣化度の値を矢印でグラフ１０１に指し示す。提示部１０２は、現在劣化度のみならず、積算日射量を数値等により提示してもよい。積算日射量とは、使用開始時から現在までの単位時間当たりの日射量を時間で積分したものである。積算日射量は、例えば、住宅９２のコンポーネントの近くに設置された日射量計測器の出力信号に基づいてコンピューター２１又は端末装置１０によって算出される。日射量計測器は、それに入射する日射量を計測する。
提示部１０３は、メンテナンス時期の値を文字で表すとともに、メンテナンス時期の値を矢印でグラフ１０１に指し示す。提示部１０３は、コンポーネントのメンテナンス方法などを表した文章、画像又は動画を提示してもよい。
価値計算開始ボタン１０４は、予測した劣化度の推移及び現在劣化度から価値推移及び現在価値を算出する処理の開始をコンピューター２１に指示するためのＧＵＩ要素である。価値推移とは、コンポーネントの資産的又は経済的な価値の推移をいう。現在価値とは、現在におけるコンポーネントの資産的又は経済的な価値をいう。現在価値の単位は通貨の単位であってもよいし、そうでなくてもよい。
ホームボタン１０５は、画面１００からメニュー画面への遷移をコンピューター２１に指示するためＧＵＩ要素である。ユーザー９１が端末装置１０を操作してホームボタン１０５を選択して決定した場合には、端末装置１０がホームボタン１０５の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信するため、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。
なお、グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５に加えて費用提示部が画面１００に配置されてもよい。費用提示部は、第１メンテナンス費用及び第２メンテナンス費用を表示する。第１メンテナンス費用は、現在にコンポーネントをメンテナンスした場合の費用である。第２メンテナンス費用は、現在にコンポーネントをメンテナンスせずに、メンテナンス時期にコンポーネントをメンテナンスした場合の費用である。第１メンテナンス費用及び第２メンテナンス費用は、例えばコンピューター２１によって現在劣化度から算出されて、コンピューター２１から端末装置１０に転送されて、端末装置１０によって表示される。
グラフ１０１、提示部１０２、提示部１０３、価値計算開始ボタン１０４及びホームボタン１０５に加えてに加えて住宅モデル又はコンポーネントモデルが画面１００に配置されてもよい。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントをモデル化したＣＧ（Computer Graphics）の二次元モデル又は三次元モデルである。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントをキャラクターにより擬人化した二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。住宅モデル又はコンポーネントモデルは、住宅又はコンポーネントを状態キャラクターにより擬人化した二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。状態キャラクターとは、状態キャラクターの様子が現在劣化度に基づいて表現されるものをいう。例えば、現在劣化度が高くなるにつれて、状態キャラクターの元気が低くなり、端末装置１０がそのような様子の状態キャラクタを住宅モデル又はコンポーネントモデルとして生成して、表示装置に表示する。
【0070】
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって他のコンポーネントの予測結果の表示を指令したら、端末装置１０の表示が、他のコンポーネントの劣化度の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期の表示に切り替わる。
【0071】
（９） 開始の指令
予測結果の表示画面１００において、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作により価値計算開始ボタン１０４を選択して決定すると、端末装置１０がその旨を認識する。そうすると、端末装置１０は、開始の指令をコンピューター２１に送信する。これにより、コンピューター２１は、開始の指令を認識する。
予測結果の表示画面１００において、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作により価値計算開始ボタン１０４を選択して決定すると、端末装置１０がその旨を認識する。そうすると、端末装置１０は、開始の指令をコンピューター２１に送信する。これにより、コンピューター２１は、開始の指令を認識する。
【0072】
（１０） 価値推移の予測
コンピューター２１が開始の指令を端末装置１０から受けると、コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５の中の部材番号ごとに（つまり、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに）、コンポーネントの劣化度の推移（つまり、経年劣化関数における経年劣化係数）と許容劣化度と初期価値に基づいて価値推移を予測する。ここで、価値推移は価値関数によって表され、価値推移を予測することは、価値関数における係数（以下、価値係数という。）を算出することである。以下、価値関数について詳細に説明する。
コンピューター２１が開始の指令を端末装置１０から受けると、コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５の中の部材番号ごとに（つまり、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに）、コンポーネントの劣化度の推移（つまり、経年劣化関数における経年劣化係数）と許容劣化度と初期価値に基づいて価値推移を予測する。ここで、価値推移は価値関数によって表され、価値推移を予測することは、価値関数における係数（以下、価値係数という。）を算出することである。以下、価値関数について詳細に説明する。
【0073】
図９は、価値関数を表したグラフである。図９において、横軸は、コンポーネントの使用開始時からの時間を表し、縦軸は、コンポーネントの価値を表す。コンポーネントの使用開始時は、例えば、ユーザー９１の住宅９２の竣工時である。図９から明らかなように、価値関数は、使用開始時からの時間とコンポーネントの価値を変数として、価値係数を用いて時間と価値の関係を表す。従って、価値関数は、時間経過に伴うコンポーネントの価値の推移を表す。価値関数では、時間が経つにつれて価値が増加する。価値関数において、時間を表す変数のことを時間変数といい、価値を表す変数のことを価値変数という。価値関数は、以下の式のように表現される。
【0074】
【数1】
【0075】
例えば、経年劣化関数が時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数である場合、価値関数は時間変数の次数及び価値変数の次数を１とした１次関数であり、価値関数の負の傾きは、経年劣化係数と許容劣化度と初期価値からコンピューター２１によって算出される価値係数であり、価値関数の係数としての正の切片は、経年劣化係数と許容劣化度と初期価値からコンピューター２１によって算出される価値係数である。
【0076】
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって、経年劣化関数が再度の予測の際に補正されて更新されることに伴い、価値関数が再度の予測の際に補正されて更新される。例えば、経年劣化関数が時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数であり、価値関数が時間変数の次数及び価値変数の次数を１とした１次関数である場合、補修歴係数の更新後に予測された価値関数における価値係数としての傾きの絶対値は、補修歴係数の更新前に予測された価値関数における価値係数としての傾きの絶対値よりも小さい。例えば、経年劣化関数が時間変数の次数及び劣化度変数の次数を１とした１次関数であり、価値関数が時間変数の次数及び価値変数の次数を１とした１次関数である場合、補修歴係数の更新後に予測された価値関数における価値係数としての切片は、補修歴係数の更新後に予測された価値関数における価値係数としての切片よりも大きい。このように価値関数が更新されることによって、更新後の価値関数に或る時刻を当てはめることによって算出された価値は、更新前の価値関数に同一時刻を当てはめることによって算出された価値よりも大きい。
【0077】
（１１） 現在価値の予測
次に、コンピューター２１は、現在時刻を認識する。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、現在時刻と価値関数に基づいてコンポーネントの現在価値を予測する。具体的には、コンピューター２１は、現在時刻を価値関数の時間変数に当てはめることによって価値を算出し、その価値をコンポーネントの現在価値とする。コンピューター２１は、コンポーネントの現在価値をコンポーネントの初期価値により除することによって、コンポーネントの現在価値を１００分率で表現してもよい。なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって価値関数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、コンポーネントの現在価値が更新される。更新後の現在価値は更新前の現在価値よりも大きい。
次に、コンピューター２１は、現在時刻を認識する。そして、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、現在時刻と価値関数に基づいてコンポーネントの現在価値を予測する。具体的には、コンピューター２１は、現在時刻を価値関数の時間変数に当てはめることによって価値を算出し、その価値をコンポーネントの現在価値とする。コンピューター２１は、コンポーネントの現在価値をコンポーネントの初期価値により除することによって、コンポーネントの現在価値を１００分率で表現してもよい。なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって価値関数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、コンポーネントの現在価値が更新される。更新後の現在価値は更新前の現在価値よりも大きい。
【0078】
（１２） 価値の推移及び現在価値の記録
次に、コンピューター２１は、第２予測結果データ４７をストレージ装置４０に記録する。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測したコンポーネントの価値の推移（具体的には、価値関数における価値係数）及び現在価値と部材番号とを互いに対応づけて、更にそれらをユーザーＩＤに対応付けて、部材番号、価値の推移及び現在価値をストレージ装置４０に記録する。図１０に示すように、第２予測結果データ４７は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号、価値関数における価値係数及び現在価値からなる。
次に、コンピューター２１は、第２予測結果データ４７をストレージ装置４０に記録する。つまり、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、予測したコンポーネントの価値の推移（具体的には、価値関数における価値係数）及び現在価値と部材番号とを互いに対応づけて、更にそれらをユーザーＩＤに対応付けて、部材番号、価値の推移及び現在価値をストレージ装置４０に記録する。図１０に示すように、第２予測結果データ４７は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号、価値関数における価値係数及び現在価値からなる。
【0079】
（１２） 価値の推移及び現在価値の表示
次に、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、第２予測結果データ４７に従って、第２予測結果表示用情報を生成する。第２予測結果表示用情報とは、予測したコンポーネントの価値の推移（価値関数における価値係数）、現在価値及びメンテナンス時期を表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、第２予測結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から第２予測結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、第２予測結果表示用情報に従って、予測したコンポーネントの価値の推移、現在価値及びメンテナンス時期を表示装置に表示する。図１１は、その表示の画面１３０の一例を示す。画面１３０には、グラフ１３１、提示部１３２、提示部１３３、ボタン１３４及びホームボタン１３５が配置されている。
次に、コンピューター２１は、部材番号によって特定されたコンポーネントごとに、第２予測結果データ４７に従って、第２予測結果表示用情報を生成する。第２予測結果表示用情報とは、予測したコンポーネントの価値の推移（価値関数における価値係数）、現在価値及びメンテナンス時期を表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、第２予測結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から第２予測結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、第２予測結果表示用情報に従って、予測したコンポーネントの価値の推移、現在価値及びメンテナンス時期を表示装置に表示する。図１１は、その表示の画面１３０の一例を示す。画面１３０には、グラフ１３１、提示部１３２、提示部１３３、ボタン１３４及びホームボタン１３５が配置されている。
【0080】
グラフ１３１は、予測したコンポーネントの価値の推移を表す。グラフ１３１においては、横軸が時間を表し、縦軸が価値を表し、価値係数により時間と価値の関係を表した価値関数が線により描画されている。
提示部１３２は、現在価値を文字で表すとともに、現在価値を矢印でグラフ１０１に指し示す。
提示部１３３は、メンテナンス時期の値を文字で表すとともに、メンテナンス時期の値を矢印でグラフ１３１に指し示す。提示部１３３は、コンポーネントのメンテナンス方法などを表した文章、画像又は動画を提示してもよい。
ボタン１３４は、予測したコンポーネントの価値を積算する処理の開始をコンピューター２１に指示するためのＧＵＩ要素である。
ホームボタン１３５は、画面１３０からメニュー画面への遷移をコンピューター２１に指示するためＧＵＩ要素である。ユーザー９１が端末装置１０を操作してホームボタン１３５を選択して決定した場合には、端末装置１０がホームボタン１３５の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信するため、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。
提示部１３２は、現在価値を文字で表すとともに、現在価値を矢印でグラフ１０１に指し示す。
提示部１３３は、メンテナンス時期の値を文字で表すとともに、メンテナンス時期の値を矢印でグラフ１３１に指し示す。提示部１３３は、コンポーネントのメンテナンス方法などを表した文章、画像又は動画を提示してもよい。
ボタン１３４は、予測したコンポーネントの価値を積算する処理の開始をコンピューター２１に指示するためのＧＵＩ要素である。
ホームボタン１３５は、画面１３０からメニュー画面への遷移をコンピューター２１に指示するためＧＵＩ要素である。ユーザー９１が端末装置１０を操作してホームボタン１３５を選択して決定した場合には、端末装置１０がホームボタン１３５の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信するため、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。
【0081】
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって価値関数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、グラフ１３１及び提示部１３２，１３３も更新表示される。更新後の提示部１３２に表示される現在価値は、更新後の提示部１３２に表示される現在価値よりも大きい。更新後の提示部１３３に表示されるメンテナンス時期は、更新後の提示部１３２に表示されるメンテナンス時期よりも遅い（大きい）。
【0082】
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって他のコンポーネントの予測結果の表示を指令したら、端末装置１０の表示が、他のコンポーネントの価値の推移、現在価値及びメンテナンス時期の表示に切り替わる。
【0083】
（１３） 積算開始の指示
予測結果の表示画面１３０において、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作によりボタン１３４を選択して決定すると、端末装置１０がその旨を認識する。そうすると、端末装置１０は、積算開始の指令をコンピューター２１に送信する。これにより、コンピューター２１は、積算開始の指令を認識する。
予測結果の表示画面１３０において、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作によりボタン１３４を選択して決定すると、端末装置１０がその旨を認識する。そうすると、端末装置１０は、積算開始の指令をコンピューター２１に送信する。これにより、コンピューター２１は、積算開始の指令を認識する。
【0084】
（１４） 現在価値の積算
コンピューター２１が積算開始の指令を端末装置１０から受けると、コンピューター２１は、第２予測結果データ４７における全コンポーネントの現在価値を積算して、全コンポーネントの現在価値の累計を算出する。コンピューター２１は、特性リストデータ４４における全コンポーネントの初期価値を積算し、全コンポーネントの現在価値の累計を全コンポーネントの初期価値の累計で除することによって、全コンポーネントの現在価値の累計を１００分率で表現してもよい。
コンピューター２１が積算開始の指令を端末装置１０から受けると、コンピューター２１は、第２予測結果データ４７における全コンポーネントの現在価値を積算して、全コンポーネントの現在価値の累計を算出する。コンピューター２１は、特性リストデータ４４における全コンポーネントの初期価値を積算し、全コンポーネントの現在価値の累計を全コンポーネントの初期価値の累計で除することによって、全コンポーネントの現在価値の累計を１００分率で表現してもよい。
【0085】
なお、経年劣化関数における経年劣化係数が種類係数及び設置係数に加えて補修歴係数も考慮にいれて算出された場合、補修歴係数が更新されることによって価値関数が再度の予測の際に補正されて更新されるため、全コンポーネントの現在価値の累計が更新される。更新後の累計は更新前の累計よりも大きい。
【0086】
（１５） 積算結果の表示
次に、コンピューター２１は、各コンポーネントの現在価値と、全コンポーネントの現在価値の累計とに従って、積算結果表示用情報を生成する。積算結果表示用情報とは、各コンポーネントの現在価値と全コンポーネントの現在価値の累計とを表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、積算結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から積算結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、積算結果表示用情報に従って、各コンポーネントの現在価値と全コンポーネントの現在価値の累計とを表示装置に表示する。図１２は、その表示の画面１４０の一例を示す。画面１４０には、住宅モデル１４１、提示部１４２及び複数の提示部１４３が配置されている。
次に、コンピューター２１は、各コンポーネントの現在価値と、全コンポーネントの現在価値の累計とに従って、積算結果表示用情報を生成する。積算結果表示用情報とは、各コンポーネントの現在価値と全コンポーネントの現在価値の累計とを表示するための情報である。次に、コンピューター２１は、積算結果表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から積算結果表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、積算結果表示用情報に従って、各コンポーネントの現在価値と全コンポーネントの現在価値の累計とを表示装置に表示する。図１２は、その表示の画面１４０の一例を示す。画面１４０には、住宅モデル１４１、提示部１４２及び複数の提示部１４３が配置されている。
【0087】
住宅モデル１４１は、住宅をモデル化した二次元モデル又は三次元モデルである。住宅モデル１４１は、住宅の外観、内観、断面図又は間取り図などによって表現されてもよい。住宅モデル１４は、住宅をキャラクターにより擬人化したＣＧ（Computer Graphics）の二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。住宅モデル１４は、住宅を状態キャラクターにより擬人化した二次元モデル又は三次元モデルであってもよい。状態キャラクターとは、状態キャラクターの様子が現在価値に基づいて表現されるものをいう。例えばには、現在価値が低くなるにつれて、状態キャラクターの元気が低くなり、端末装置１０がそのような様子の状態キャラクタを住宅モデル１４１として生成して、表示装置に表示する。
提示部１４２は、全コンポーネントの現在価値の累計を文字で表す。
提示部１４３は、コンポーネントの現在価値を文字で表す。
提示部１４２は、全コンポーネントの現在価値の累計を文字で表す。
提示部１４３は、コンポーネントの現在価値を文字で表す。
【0088】
その後、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって戻りを指令したら、端末装置１０が「（１２） 価値の推移及び現在価値の表示」に記載の処理を実行し、端末装置１０の表示が画面１３０に戻る。
【0089】
なお、コンピューター２１が、各コンポーネントの現在価値及び全コンポーネントの現在価値の累計を不動産紹介サーバーに送信してもよい。
【0090】
＜有利な効果（１）＞
図９に示すような価値関数は、時間経過に伴うコンポーネントの価値の推移を表す。この価値関数は、時間経過に伴うコンポーネントの劣化度の推移に基づいて算出されたものである。価値関数は、住宅９２のコンポーネントの劣化が進行するにつれてそのコンポーネントの資産的又は経済的な価値が低下するということを反映している。
図９に示すような価値関数は、時間経過に伴うコンポーネントの価値の推移を表す。この価値関数は、時間経過に伴うコンポーネントの劣化度の推移に基づいて算出されたものである。価値関数は、住宅９２のコンポーネントの劣化が進行するにつれてそのコンポーネントの資産的又は経済的な価値が低下するということを反映している。
【0091】
現在時刻が価値関数の時間変数に当てはめられることによって、コンポーネントの現在価値が算出される。そのため、コンポーネントの現在価値は、住宅９２のコンポーネントの劣化が進行するにつれてそのコンポーネントの資産的又は経済的な価値が低下するということを反映している。つまり、コンポーネントの現在価値は、コンポーネントの現在劣化度を反映している。
【0092】
各コンポーネントの現在価値が図１２に示すように表示される。これらコンポーネントの現在価値の累計、つまり住宅の現在価値も図１２に示すように表示される。ユーザー９１は、各コンポーネントの現在価値及び住宅の現在価値を知ることができる。
【0093】
上述のように、画面１００には、住宅９２の外装材の劣化の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期が表示される。そのため、ユーザー９１が適切なタイミングで外装材をメンテナンスし、又は交換することができる。従って、外装材の過度なメンテナンス、又は交換が防止される。ところで、近年、二酸化炭素の排出量を実質ゼロにするカーボンニュートラルの推進による脱炭素社会の実現や、持続可能な開発目標（Sustainable Development Goals：ＳＤＧｓ）が求められており、建築業界においても、建物を二酸化炭素排出量の少ない木造とする取り組みが進められている。前記画面１００が外装材のメンテナンス頻度・交換頻度の抑制に貢献するため、この住宅評価システム１が脱炭素社会の実現と持続可能な開発目標の達成とに貢献できる。
【0094】
＜住宅評価装置及び端末装置の動作（２）＞
上述のように、画面１００には、住宅９２のコンポーネントの劣化の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期が表示される。そのため、画面１００は、ユーザー９１に対して住宅９２のコンポーネント及びその劣化について興味を持たせる。従って、画面１００は、住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスの動機付けをユーザー９１に与える。そのユーザー９１が自身の住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスを業者等に依頼して、自身の住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスが実施されると、ユーザー９１が自身の住宅９２のコンポーネントの劣化の状況などを知得できる。ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントの劣化に関する情報は、それと同一種類のコンポーネントを用いた他の住宅９２を所有等する他のユーザー９１にとっても有益な情報である。そこで、住宅評価システム１は、同一種類のコンポーネントを使用する複数のユーザー９１の間で情報を共有させる。情報共有のためには、ユーザー９１が情報を提供する必要がある。以下、ユーザー９１が情報を提供する際に住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って実行する処理の流れについて説明する。併せて、端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って実行する処理の流れについて説明する。住宅評価装置２０のコンピューター２１と端末装置１０の間の連携について説明するとともに、端末装置１０、撮像装置１１、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた情報提供方法について説明する。
上述のように、画面１００には、住宅９２のコンポーネントの劣化の推移、現在劣化度及びメンテナンス時期が表示される。そのため、画面１００は、ユーザー９１に対して住宅９２のコンポーネント及びその劣化について興味を持たせる。従って、画面１００は、住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスの動機付けをユーザー９１に与える。そのユーザー９１が自身の住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスを業者等に依頼して、自身の住宅９２のコンポーネントの点検及びメンテナンスが実施されると、ユーザー９１が自身の住宅９２のコンポーネントの劣化の状況などを知得できる。ユーザー９１の住宅９２のコンポーネントの劣化に関する情報は、それと同一種類のコンポーネントを用いた他の住宅９２を所有等する他のユーザー９１にとっても有益な情報である。そこで、住宅評価システム１は、同一種類のコンポーネントを使用する複数のユーザー９１の間で情報を共有させる。情報共有のためには、ユーザー９１が情報を提供する必要がある。以下、ユーザー９１が情報を提供する際に住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って実行する処理の流れについて説明する。併せて、端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って実行する処理の流れについて説明する。住宅評価装置２０のコンピューター２１と端末装置１０の間の連携について説明するとともに、端末装置１０、撮像装置１１、住宅評価装置２０及びストレージ装置４０を用いた情報提供方法について説明する。
【0095】
（１Ａ） ログイン及びメニュー画面
「（１） ログイン」及び「（２） メニュー画面の表示」の説明にあったように、ユーザー９１が端末装置１０を用いてログインをしたら、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。なお、ここでのユーザー９１は、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」におけるユーザー９１と同一人・別人を問わない。つまり、ここでログインが許可されたユーザーＩＤは、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一・相違を問わない。
「（１） ログイン」及び「（２） メニュー画面の表示」の説明にあったように、ユーザー９１が端末装置１０を用いてログインをしたら、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。なお、ここでのユーザー９１は、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」におけるユーザー９１と同一人・別人を問わない。つまり、ここでログインが許可されたユーザーＩＤは、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一・相違を問わない。
【0096】
（２Ａ） 第２メニュー画面の表示
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって電子掲示板の開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が電子掲示板の開始の指令を認識するとともに、コンピューター２１に電子掲示板の開始を指令する。コンピューター２１が電子掲示板の開始の指令を受けると、コンピューター２１が、第２メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従って第２メニュー画面を表示装置に表示する。
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって電子掲示板の開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が電子掲示板の開始の指令を認識するとともに、コンピューター２１に電子掲示板の開始を指令する。コンピューター２１が電子掲示板の開始の指令を受けると、コンピューター２１が、第２メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従って第２メニュー画面を表示装置に表示する。
【0097】
第２メニュー画面では、ユーザー９１が情報提供と情報閲覧の選択を行える。つまり、ＧＵＩの要素としての情報提供のボタン又はタブが第２メニュー画面に配置され、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作により情報提供のボタン又はタブを選択して決定すると、情報提供に関する処理の開始を端末装置１０に指令することができる。一方、ＧＵＩの要素としての情報閲覧のボタン又はタブが第２メニュー画面に配置され、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置の操作により情報閲覧のボタン又はタブを選択して決定すると、情報閲覧に関する処理の開始を端末装置１０に指令することができる。
【0098】
（３Ａ） コンポーネントのリストの表示
ユーザー９１が第２メニュー画面において情報提供に関する処理の開始を端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がその指令を認識するとともに、情報提供に関する処理の開始をコンピューター２１に指令する。コンピューター２１がその指令を受けると、コンピューター２１がログイン許可済みのユーザーＩＤに対応付けられたコンポーネントリストデータ４５を読み込む。コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５に基づいて、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントのリストに関するリスト情報を生成する。リスト情報は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号及び種類ＩＤから構成されている。その後、コンピューター２１は、リスト情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１からリスト情報を受けると、端末装置１０が部材番号及び種類ＩＤに対応付けられた複数の項目（項目は、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントに相当する）からなるリストを表示装置に表示する。端末装置１０は、リストに加えて、ＣＧの住宅モデルと、項目に相当するコンポーネントが住宅９２に設置される位置を住宅モデルに指し示した指示部と、を表示装置に表示してもよい。
ユーザー９１が第２メニュー画面において情報提供に関する処理の開始を端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がその指令を認識するとともに、情報提供に関する処理の開始をコンピューター２１に指令する。コンピューター２１がその指令を受けると、コンピューター２１がログイン許可済みのユーザーＩＤに対応付けられたコンポーネントリストデータ４５を読み込む。コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５に基づいて、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントのリストに関するリスト情報を生成する。リスト情報は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号及び種類ＩＤから構成されている。その後、コンピューター２１は、リスト情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１からリスト情報を受けると、端末装置１０が部材番号及び種類ＩＤに対応付けられた複数の項目（項目は、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントに相当する）からなるリストを表示装置に表示する。端末装置１０は、リストに加えて、ＣＧの住宅モデルと、項目に相当するコンポーネントが住宅９２に設置される位置を住宅モデルに指し示した指示部と、を表示装置に表示してもよい。
【0099】
（４Ａ） 種類ＩＤの特定
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、リストの表示画面においてリストの中から何れか１つの項目を選択して決定する。そうすると、端末装置１０が、選択・決定された項目に対応付けられた部材番号及び種類ＩＤを特定する。これにより、ユーザー９１の住宅９２に使用される複数のコンポーネントの中から１つのコンポーネントが選択される。
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、リストの表示画面においてリストの中から何れか１つの項目を選択して決定する。そうすると、端末装置１０が、選択・決定された項目に対応付けられた部材番号及び種類ＩＤを特定する。これにより、ユーザー９１の住宅９２に使用される複数のコンポーネントの中から１つのコンポーネントが選択される。
【0100】
（５Ａ） 入力画面の表示及び入力情報の受付
次に、端末装置１０は、ユーザー９１がコンポーネントの劣化に関する情報を入力するための入力画面を表示装置に表示する。図１３は、そのような入力画面１５０の一例を示す。入力画面１５０には、提示部１５１ａ～１５１ｇ、回答入力部１５２ａ～１５２ｇ及び決定ボタン１５３が配置されている。提示部１５１ａ～１５１ｇは、ユーザー９１に対する質問をテキストで表す。提示部１５１ａは、コンポーネントの劣化状況を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｂは、コンポーネントの使用期間を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｃは、コンポーネントが用いられる住宅９２の所在地を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｄは、コンポーネントが海に近くて塩害を受けやすいか否かを問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｅは、コンポーネントが受けてきた気象環境を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｆは、コンポーネントが写った画像の入力を催促する文言を提示する。提示部１５１ｇは、コンポーネント及びその劣化・メンテナンス・点検等に関して自由な入力を催促する文言を提示する。
次に、端末装置１０は、ユーザー９１がコンポーネントの劣化に関する情報を入力するための入力画面を表示装置に表示する。図１３は、そのような入力画面１５０の一例を示す。入力画面１５０には、提示部１５１ａ～１５１ｇ、回答入力部１５２ａ～１５２ｇ及び決定ボタン１５３が配置されている。提示部１５１ａ～１５１ｇは、ユーザー９１に対する質問をテキストで表す。提示部１５１ａは、コンポーネントの劣化状況を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｂは、コンポーネントの使用期間を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｃは、コンポーネントが用いられる住宅９２の所在地を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｄは、コンポーネントが海に近くて塩害を受けやすいか否かを問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｅは、コンポーネントが受けてきた気象環境を問い合わせる質問を提示する。提示部１５１ｆは、コンポーネントが写った画像の入力を催促する文言を提示する。提示部１５１ｇは、コンポーネント及びその劣化・メンテナンス・点検等に関して自由な入力を催促する文言を提示する。
【0101】
回答入力部１５２ａ～１５２ｇは、提示部１５１ａ～１５１ｇにそれぞれ対応する。回答入力部１５２ａ～１５２ｅは、テキストボックス又はドロップダウンリストなどのようなＧＵＩ要素である。回答入力部１５２ｆは、住宅９２のコンポーネントが写った現物画像１３を選択するためのダイアログを表示させるためのボタンなどのようなＧＵＩ要素である。回答入力部１５２ｆは、テキストボックスのようなＧＵＩ要素である。
決定ボタン１５３は、回答入力部１５２ａ～１５２ｇに入力された情報を確定するためのＧＵＩ要素である。
決定ボタン１５３は、回答入力部１５２ａ～１５２ｇに入力された情報を確定するためのＧＵＩ要素である。
【0102】
入力画面１５０の表示中にユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作して、コンポーネントの劣化に関する情報を回答入力部１５２ａ～１５２ｅ，１５２ｇに入力する。そうすると、端末装置１０は、回答入力部１５２ａ～１５２ｅ，１５２ｇに入力された情報を認識して、それら情報を回答入力部１５２ａ～１５２ｅ，１５２ｇに表示する。
また、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作して、現物画像１３を選択する。そうすると、端末装置１０は、選択された現物画像１３のファイル名を回答入力部１５２ｅに表示する。現物画像１３には、住宅９２のコンポーネントが写っている。なお、前述のように、現物画像１３は、この時点よりも前に予め撮像されてもよいし、この時点でリアルタイムに撮像されてもよい。後者の場合、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって撮像装置１１を起動させて、撮像装置１１によりコンポーネントを撮影すると、撮像装置１１がコンポーネントを撮像するとともに、コンポーネントの写った現物画像１３を端末装置１０に転送し、端末装置１０が現物画像１３を記憶する。なお、現物画像１３に関する幾つかの例示は、上述に記載されている。
また、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作して、現物画像１３を選択する。そうすると、端末装置１０は、選択された現物画像１３のファイル名を回答入力部１５２ｅに表示する。現物画像１３には、住宅９２のコンポーネントが写っている。なお、前述のように、現物画像１３は、この時点よりも前に予め撮像されてもよいし、この時点でリアルタイムに撮像されてもよい。後者の場合、ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって撮像装置１１を起動させて、撮像装置１１によりコンポーネントを撮影すると、撮像装置１１がコンポーネントを撮像するとともに、コンポーネントの写った現物画像１３を端末装置１０に転送し、端末装置１０が現物画像１３を記憶する。なお、現物画像１３に関する幾つかの例示は、上述に記載されている。
【0103】
その後、ユーザー９１は、端末装置１０の入力装置の操作により、決定ボタン１５３を選択して決定する。そうすると、端末装置１０は、回答入力部１５２ａ～１５２ｅ，１５２ｇに入力された情報を確定するとともに、回答入力部１５２ｅにおける選択を現物画像１３に確定する。これにより、端末装置１０は、コンポーネントの劣化に関する情報を受け付ける。コンポーネントの劣化に関する情報は、回答入力部１５２ａ～１５２ｅ，１５２ｇにそれぞれ入力された情報と、回答入力部１５２ｅにおいて選択された現物画像１３とを含む。
回答入力部１５２ａに入力された情報は、ユーザー９１又は業者がコンポーネントを点検した結果得られたコンポーネントの劣化状況を表す。回答入力部１５２ａに入力された情報を劣化状況情報という。
回答入力部１５２ｂに入力された情報は、コンポーネントの使用期間を表す。回答入力部１５２ｂに入力された情報を使用期間情報という。使用期間は、１日単位、１月単位又は１年単位の何れで表現されてもよい。
回答入力部１５２ｃに入力された情報は、コンポーネントが用いられる住宅９２の所在地を表す。回答入力部１５２ｃに入力された情報を所在地情報という。
回答入力部１５２ｄに入力された情報は、塩害の有無と、海からの遠近とを表す。回答入力部１５２ｄに入力された情報を塩害有無情報又は遠近情報という。
回答入力部１５２ｅに入力された情報は、コンポーネントが受けてきた気象環境を表す。回答入力部１５２ｅに入力された情報を気象環境情報という。
回答入力部１５２ｇに入力された情報はユーザー９１により自由に作成される文章であり、その文章はコンポーネント及びその劣化・メンテナンス・点検等に関するものである。回答入力部１５２ｅに入力された情報をフリーワード情報という。
回答入力部１５２ａに入力された情報は、ユーザー９１又は業者がコンポーネントを点検した結果得られたコンポーネントの劣化状況を表す。回答入力部１５２ａに入力された情報を劣化状況情報という。
回答入力部１５２ｂに入力された情報は、コンポーネントの使用期間を表す。回答入力部１５２ｂに入力された情報を使用期間情報という。使用期間は、１日単位、１月単位又は１年単位の何れで表現されてもよい。
回答入力部１５２ｃに入力された情報は、コンポーネントが用いられる住宅９２の所在地を表す。回答入力部１５２ｃに入力された情報を所在地情報という。
回答入力部１５２ｄに入力された情報は、塩害の有無と、海からの遠近とを表す。回答入力部１５２ｄに入力された情報を塩害有無情報又は遠近情報という。
回答入力部１５２ｅに入力された情報は、コンポーネントが受けてきた気象環境を表す。回答入力部１５２ｅに入力された情報を気象環境情報という。
回答入力部１５２ｇに入力された情報はユーザー９１により自由に作成される文章であり、その文章はコンポーネント及びその劣化・メンテナンス・点検等に関するものである。回答入力部１５２ｅに入力された情報をフリーワード情報という。
【0104】
（６Ａ） 入力情報の送信及び受信
次に、端末装置１０は、受け付けた情報、つまりコンポーネントの劣化に関する情報（以下、投稿情報という。）を、「（４Ａ） 種類ＩＤの特定」又は後述の「（４Ｂ） 種類ＩＤの特定」において特定した種類ＩＤに対応付ける。更に、端末装置１０は、投稿情報を投稿時刻情報に対応付ける。投稿時刻情報とは、ユーザー９１が決定ボタン１５３を選択して決定した時刻を表す。投稿時刻は、１月単位、１分単位、１時間単位、１日単位及び１月単位の何れで表現されてもよい。
そして、端末装置１０は、投稿情報と種類ＩＤと投稿時刻情報を住宅評価装置２０に送信する。住宅評価装置２０のコンピューター２１は、端末装置１０によって送信された投稿情報、種類ＩＤ及び投稿時刻情報を受信する。これにより、コンピューター２１は投稿情報、種類ＩＤ及び投稿時刻情報を取得する。
なお、端末装置１０は、送信後に、「（２Ａ） 第２メニュー画面の表示」に記載されているように、第２メニュー画面を表示装置に表示する。
次に、端末装置１０は、受け付けた情報、つまりコンポーネントの劣化に関する情報（以下、投稿情報という。）を、「（４Ａ） 種類ＩＤの特定」又は後述の「（４Ｂ） 種類ＩＤの特定」において特定した種類ＩＤに対応付ける。更に、端末装置１０は、投稿情報を投稿時刻情報に対応付ける。投稿時刻情報とは、ユーザー９１が決定ボタン１５３を選択して決定した時刻を表す。投稿時刻は、１月単位、１分単位、１時間単位、１日単位及び１月単位の何れで表現されてもよい。
そして、端末装置１０は、投稿情報と種類ＩＤと投稿時刻情報を住宅評価装置２０に送信する。住宅評価装置２０のコンピューター２１は、端末装置１０によって送信された投稿情報、種類ＩＤ及び投稿時刻情報を受信する。これにより、コンピューター２１は投稿情報、種類ＩＤ及び投稿時刻情報を取得する。
なお、端末装置１０は、送信後に、「（２Ａ） 第２メニュー画面の表示」に記載されているように、第２メニュー画面を表示装置に表示する。
【0105】
（７Ａ） 入力情報の記録
コンピューター２１が投稿情報と種類ＩＤと投稿時刻情報を受信したら、コンピューター２１がその種類ＩＤと同一の種類ＩＤに対応付けられた投稿リストデータ３９を更新する。具体的には、コンピューター２１は、投稿番号、投稿者情報、投稿情報及び投稿時刻情報に互いに対応付けて、その投稿情報及び投稿時刻情報を投稿リストデータ３９に追記して、追記後の投稿リストデータ３９をストレージ装置４０に更新記録する。投稿者情報は、投稿情報を提供したユーザー９１を特定するものである。より具体的には、投稿者情報の値は、「（１Ａ） ログイン及びメニュー画面」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一である。
コンピューター２１が投稿情報と種類ＩＤと投稿時刻情報を受信したら、コンピューター２１がその種類ＩＤと同一の種類ＩＤに対応付けられた投稿リストデータ３９を更新する。具体的には、コンピューター２１は、投稿番号、投稿者情報、投稿情報及び投稿時刻情報に互いに対応付けて、その投稿情報及び投稿時刻情報を投稿リストデータ３９に追記して、追記後の投稿リストデータ３９をストレージ装置４０に更新記録する。投稿者情報は、投稿情報を提供したユーザー９１を特定するものである。より具体的には、投稿者情報の値は、「（１Ａ） ログイン及びメニュー画面」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一である。
【0106】
図１４は、投稿リストデータ３９をデータテーブル形式で示す図である。図１４に示すように、投稿リストデータ３９は、複数の投稿情報を一覧したものである。具体的には、投稿リストデータ３９は複数の項目からなり、各項目は投稿番号、投稿時刻情報、投稿者情報及び投稿情報から構成され、項目ごとに投稿番号、投稿時刻情報、投稿者情報及び投稿情報が互いに対応付けられている。各投稿番号は一意の値である。投稿番号は、投稿情報に割り当てられている。投稿番号は、投稿情報を特定する。各投稿情報は、提供された劣化状況情報、使用期間情報、所在地情報、塩害有無情報、気象環境情報、フリーワード情報及び現物画像１３を含む。
【0107】
（８Ａ） ポイント加算
次に、コンピューター２１は、ログインが許可されたユーザーＩＤによって、そのユーザーＩＤに対応付けられたポイントデータ４２を特定する。次に、コンピューター２１は、特定されたポイントデータ４２のポイントに所定加算ポイントだけ加算する。そして、コンピューター２１は、ポイントデータ４２のポイントを加算後のポイントに更新する。
次に、コンピューター２１は、ログインが許可されたユーザーＩＤによって、そのユーザーＩＤに対応付けられたポイントデータ４２を特定する。次に、コンピューター２１は、特定されたポイントデータ４２のポイントに所定加算ポイントだけ加算する。そして、コンピューター２１は、ポイントデータ４２のポイントを加算後のポイントに更新する。
【0108】
＜有利な効果（２）＞
ユーザー９１が自身の端末装置１０を操作することによって、外装材の劣化に関する情報を端末装置１０に入力すると、その情報が投稿情報として端末装置１０に受け付けられて、端末装置１０から住宅評価装置２０へ送信されて、ストレージ装置４０の投稿リストデータ３９に追加的に記録される。これにより、ユーザー９１が外装材の劣化に関する情報を住宅評価装置２０に提供することができ、その情報が他のユーザー９１にも共有され得る。
ユーザー９１が自身の端末装置１０を操作することによって、外装材の劣化に関する情報を端末装置１０に入力すると、その情報が投稿情報として端末装置１０に受け付けられて、端末装置１０から住宅評価装置２０へ送信されて、ストレージ装置４０の投稿リストデータ３９に追加的に記録される。これにより、ユーザー９１が外装材の劣化に関する情報を住宅評価装置２０に提供することができ、その情報が他のユーザー９１にも共有され得る。
【0109】
ユーザー９１が外装材の劣化に関する情報を端末装置１０に入力すると、そのユーザー９１に割り当てられたユーザーＩＤに対応付けられたポイントデータ４２に所定加算ポイントが加算される。ポイントの加算は、外装材の劣化に関する情報の提供の動機付けをユーザー９１に与える。よって、外装材の劣化に関する情報の共有が進みやすい。
【0110】
＜住宅評価装置及び端末装置の動作（３）＞
上述のように複数のユーザー９１が自身のコンポーネントの劣化に関する投稿情報を提供することによって、それらの投稿情報がコンポーネントの種類ごとに投稿リストデータ３９に蓄積される。同一種類のコンポーネントを使用する複数のユーザー９１が投稿リストデータ３９に蓄積された投稿情報を共有できるように、住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って以下のような処理を実行し、端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って以下のような処理を実行する。
上述のように複数のユーザー９１が自身のコンポーネントの劣化に関する投稿情報を提供することによって、それらの投稿情報がコンポーネントの種類ごとに投稿リストデータ３９に蓄積される。同一種類のコンポーネントを使用する複数のユーザー９１が投稿リストデータ３９に蓄積された投稿情報を共有できるように、住宅評価装置２０のコンピューター２１がプログラム２３に従って以下のような処理を実行し、端末装置１０がアプリケーションプログラムに従って以下のような処理を実行する。
【0111】
（１Ｂ） ログイン及びメニュー画面
「（１） ログイン」及び「（２） メニュー画面の表示」の説明にあったように、ユーザー９１が端末装置１０を用いてログインをしたら、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。なお、ここでのユーザー９１は、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」及び「住宅評価装置及び端末装置の動作（２）」におけるユーザー９１と同一人・別人を問わない。つまり、ここでログインが許可されたユーザーＩＤは、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」及び「住宅評価装置及び端末装置の動作（２）」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一・相違を問わない。
「（１） ログイン」及び「（２） メニュー画面の表示」の説明にあったように、ユーザー９１が端末装置１０を用いてログインをしたら、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。なお、ここでのユーザー９１は、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」及び「住宅評価装置及び端末装置の動作（２）」におけるユーザー９１と同一人・別人を問わない。つまり、ここでログインが許可されたユーザーＩＤは、「住宅評価装置及び端末装置の動作（１）」及び「住宅評価装置及び端末装置の動作（２）」においてログインが許可されたユーザーＩＤと同一・相違を問わない。
【0112】
（２Ｂ） 第２メニュー画面の表示
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって電子掲示板の開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が電子掲示板の開始の指令を認識する。そうすると、端末装置１０は、住宅評価装置２０のコンピューター２１にアクセスするとともに、コンピューター２１に電子掲示板の開始を指令する。コンピューター２１が電子掲示板の開始の指令を受けると、コンピューター２１が、第２メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従って第２メニュー画面を表示装置に表示する。なお、第２メニュー画面の詳細については、前述されている。
ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって電子掲示板の開始のボタン又はタブを選択して決定すると、端末装置１０が電子掲示板の開始の指令を認識する。そうすると、端末装置１０は、住宅評価装置２０のコンピューター２１にアクセスするとともに、コンピューター２１に電子掲示板の開始を指令する。コンピューター２１が電子掲示板の開始の指令を受けると、コンピューター２１が、第２メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１から情報を受け取ると、端末装置１０がその情報に従って第２メニュー画面を表示装置に表示する。なお、第２メニュー画面の詳細については、前述されている。
【0113】
（３Ｂ） コンポーネントのリストの表示
ユーザー９１が第２メニュー画面において情報閲覧に関する処理の開始を端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がその指令を認識するとともに、情報閲覧に関する処理の開始をコンピューター２１に指令する。コンピューター２１がその指令を受けると、コンピューター２１がログイン許可済みのユーザーＩＤに対応付けられたコンポーネントリストデータ４５を読み込む。コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５に基づいて、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントのリストに関するリスト情報を生成する。リスト情報は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号及び種類ＩＤから構成されている。その後、コンピューター２１は、リスト情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１からリスト情報を受けると、端末装置１０が部材番号及び種類ＩＤに対応付けられた複数の項目（項目は、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントに相当する）からなるリストを表示装置に表示する。端末装置１０は、リストに加えて、ＣＧの住宅モデルと、項目に相当するコンポーネントが住宅９２に設置される位置を住宅モデルに指し示した指示部と、を表示装置に表示してもよい。
ユーザー９１が第２メニュー画面において情報閲覧に関する処理の開始を端末装置１０に指令する。そうすると、端末装置１０がその指令を認識するとともに、情報閲覧に関する処理の開始をコンピューター２１に指令する。コンピューター２１がその指令を受けると、コンピューター２１がログイン許可済みのユーザーＩＤに対応付けられたコンポーネントリストデータ４５を読み込む。コンピューター２１は、コンポーネントリストデータ４５に基づいて、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントのリストに関するリスト情報を生成する。リスト情報は一又は複数の項目からなり、各項目は部材番号及び種類ＩＤから構成されている。その後、コンピューター２１は、リスト情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０がコンピューター２１からリスト情報を受けると、端末装置１０が部材番号及び種類ＩＤに対応付けられた複数の項目（項目は、ユーザー９１の住宅９２に使用されるコンポーネントに相当する）からなるリストを表示装置に表示する。端末装置１０は、リストに加えて、ＣＧの住宅モデルと、項目に相当するコンポーネントが住宅９２に設置される位置を住宅モデルに指し示した指示部と、を表示装置に表示してもよい。
【0114】
（４Ｂ） 種類ＩＤの特定
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、リストの表示画面においてリストの中から何れか１つの項目を選択して決定する。そうすると、端末装置１０が、選択・決定された項目に対応付けられた部材番号及び種類ＩＤを特定する。これにより、ユーザー９１の住宅９２に使用される複数の外装材の中から１つの外装材が選択される。その後、端末装置１０が、特定された種類ＩＤを住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。
ユーザー９１が、端末装置１０の入力装置を操作することによって、リストの表示画面においてリストの中から何れか１つの項目を選択して決定する。そうすると、端末装置１０が、選択・決定された項目に対応付けられた部材番号及び種類ＩＤを特定する。これにより、ユーザー９１の住宅９２に使用される複数の外装材の中から１つの外装材が選択される。その後、端末装置１０が、特定された種類ＩＤを住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。
【0115】
（５Ｂ） 投稿リストデータの読み込み
コンピューター２１が、特定された種類ＩＤを端末装置１０から受信すると、コンピューター２１が、特定された種類ＩＤに対応付けられた投稿リストデータ３９を読み込む。
コンピューター２１が、特定された種類ＩＤを端末装置１０から受信すると、コンピューター２１が、特定された種類ＩＤに対応付けられた投稿リストデータ３９を読み込む。
【0116】
（６Ｂ） 投稿表示用情報の生成
次に、コンピューター２１は、投稿リストデータ３９に含まれた複数の投稿情報を投稿時刻の新しい順で配列する。そして、コンピューター２１は、配列された投稿情報と、これら投稿情報に対応付けられた時刻情報とに基づいて、これら投稿情報及び時刻情報を含んだ投稿表示用情報を生成する。
次に、コンピューター２１は、投稿リストデータ３９に含まれた複数の投稿情報を投稿時刻の新しい順で配列する。そして、コンピューター２１は、配列された投稿情報と、これら投稿情報に対応付けられた時刻情報とに基づいて、これら投稿情報及び時刻情報を含んだ投稿表示用情報を生成する。
【0117】
（７Ｂ） 投稿表示用情報の送信・受信
次に、コンピューター２１は、投稿表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０は、コンピューター２１から投稿表示用情報を受信する。
次に、コンピューター２１は、投稿表示用情報を端末装置１０に送信する。端末装置１０は、コンピューター２１から投稿表示用情報を受信する。
【0118】
（８Ｂ） 投稿情報及び投稿時刻の表示
端末装置１０がコンピューター２１から投稿表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、投稿表示用情報に従って、複数の投稿情報及び時刻情報を表示装置に表示する。図１５は、その表示の画面１６０の一例を示す。画面１６０には、投稿提示部１６１、ホームボタン１６３、移行ボタン１６４、移行ボタン１６５及び移行ボタン１６６が配置されている。
端末装置１０がコンピューター２１から投稿表示用情報を受け取ると、端末装置１０が、投稿表示用情報に従って、複数の投稿情報及び時刻情報を表示装置に表示する。図１５は、その表示の画面１６０の一例を示す。画面１６０には、投稿提示部１６１、ホームボタン１６３、移行ボタン１６４、移行ボタン１６５及び移行ボタン１６６が配置されている。
【0119】
投稿提示部１６１には、複数の提示部１６２が垂直方向に配列されている。各提示部１６２は、投稿情報を提示する。具体的には、各提示部１６２は、劣化状況情報、使用期間情報、所在地情報、塩害有無情報、気象環境情報、フリーワード情報及び現物画像１３を提示する。ユーザー９１が端末装置１０の入力装置を操作することによって、端末装置１０が投稿提示部１６１内の提示部１６２を垂直方向にスクロールさせるように表示画面１６０を表示する。
【0120】
ホームボタン１６３は、画面１６０からメニュー画面への遷移をコンピューター２１に指示するためＧＵＩ要素である。ユーザー９１が端末装置１０を操作してホームボタン１６３を選択して決定した場合には、端末装置１０がホームボタン１６３の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１が、メニュー画面を表示するための情報を端末装置１０に送信するため、メニュー画面が端末装置１０の表示装置に表示される。
【0121】
移行ボタン１６４は、画面１６０から、コンポーネントのリストを表示した画面（「（３Ｂ） コンポーネントのリストの表示」参照）への遷移を端末装置１０に指示するためのＧＵＩである。ユーザー９１が端末装置１０を操作して移行ボタン１６４を選択して決定した場合には、端末装置１０が移行ボタン１６４の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１の処理は、「（３Ｂ） コンポーネントのリストの表示」に記載の処理に戻る。
【0122】
移行ボタン１６５は、画面１６０から、ユーザー９１がコンポーネントの劣化に関する情報を入力するための入力画面１５０への遷移を端末装置１０に指示するためのＧＵＩである。ユーザー９１が端末装置１０を操作して移行ボタン１６５を選択して決定した場合には、端末装置１０が移行ボタン１６５の決定を認識した上で、端末装置１０及びコンピューター２１の処理は、「（５Ａ） 入力画面の表示及び入力情報の受付」に記載の処理に戻る。
【0123】
移行ボタン１６６は、画面１６０から、分布図を表示する画面への遷移を端末装置１０に指示するためのＧＵＩである。
【0124】
（８Ｂ） 分布図の表示
ユーザー９１が端末装置１０を操作して移行ボタン１６６を選択して決定した場合には、端末装置１０が移行ボタン１６６の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１は、「（４Ｂ） 種類ＩＤの特定」において特定された特定された種類ＩＤに対応付けられた分布データ３８を読み取る。
ユーザー９１が端末装置１０を操作して移行ボタン１６６を選択して決定した場合には、端末装置１０が移行ボタン１６６の決定を認識した上で、画面遷移指令を住宅評価装置２０のコンピューター２１に送信する。その指令を受けたコンピューター２１は、「（４Ｂ） 種類ＩＤの特定」において特定された特定された種類ＩＤに対応付けられた分布データ３８を読み取る。
【0125】
次に、コンピューター２１は、分布データ３８に基づいて、地域ごとの劣化容易性の分布を表した分布図を生成する。具体的には、コンピューター２１は、分布データ３８の全ての地域特定情報によって特定された全地域の地図を生成し、その地図を地域ごとに領域分けし、分布データ３８の劣化容易性に応じた色を地図内の各領域に付す。コンピューター２１は、生成した分布図を端末装置１０に送信し、端末装置１０が、分布図を受信する。そして、端末装置１０は、分布図を表示装置に表示する。図１６は、その表示の画面１７０の一例を示す。画面１７０には、分布図１７１及びリターンボタン１７２が配置されている。
【0126】
分布図１７１は、各都道府県の劣化容易性を色で表現するとともに、都道府県ごとの劣化容易性の分布を模様で表す日本地図である。リターンボタン１７２は、画面１７０から画面１６０への遷移を端末装置１０に指示するためのＧＵＩである。ユーザー９１が端末装置１０を操作してリターンボタン１７２を選択して決定した場合には、端末装置１０がリターンボタン１７２の決定を認識した上で、その指令を受けた端末装置１０の処理は、「（８Ｂ） 投稿情報及び投稿時刻の表示」に記載の処理に戻る。
【0127】
＜有利な効果（３）＞
ユーザー９１が自身の端末装置１０を住宅評価装置２０にアクセスさせたら、投稿リストデータ３９に含まれる複数の投稿情報が住宅評価装置２０から端末装置１０に送信されて、端末装置１０によって表示される。これにより、そのユーザー９１が、投稿リストデータ３９に含まれる複数の投稿情報を閲覧することで、他人の住宅９２の外装材の劣化に関する情報を知得できる。
ユーザー９１が自身の端末装置１０を住宅評価装置２０にアクセスさせたら、投稿リストデータ３９に含まれる複数の投稿情報が住宅評価装置２０から端末装置１０に送信されて、端末装置１０によって表示される。これにより、そのユーザー９１が、投稿リストデータ３９に含まれる複数の投稿情報を閲覧することで、他人の住宅９２の外装材の劣化に関する情報を知得できる。
【0128】
地域ごとの劣化容易性の分布を表した分布図１７１が、端末装置１０のユーザー９１に提供される。そのため、そのユーザー９１は、自身の地域の気象環境が外装材を劣化させるのか否かを知得できる。
【符号の説明】
【0129】
１ 住宅評価システム
１０ 端末装置
２０ 住宅評価装置
２１ コンピューター
２２ 記憶装置
２３ プログラム
４０ ストレージ装置
４４ 特性リストデータ
４５ コンポーネントリストデータ
４６ 予測結果データ
４７ 第２予測結果データ
９１ ユーザー
９２ 住宅
９４ 管理者
１０１ グラフ
１０２ 提示部
１０３ 提示部
１３１ グラフ
１３２ 提示部
１３３ 提示部
１４１ 住宅モデル
１４２ 提示部
１４３ 提示部
１０ 端末装置
２０ 住宅評価装置
２１ コンピューター
２２ 記憶装置
２３ プログラム
４０ ストレージ装置
４４ 特性リストデータ
４５ コンポーネントリストデータ
４６ 予測結果データ
４７ 第２予測結果データ
９１ ユーザー
９２ 住宅
９４ 管理者
１０１ グラフ
１０２ 提示部
１０３ 提示部
１３１ グラフ
１３２ 提示部
１３３ 提示部
１４１ 住宅モデル
１４２ 提示部
１４３ 提示部
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
【図10】
【図11】
【図12】
【図13】
【図14】
【図15】
【図16】