特開 2024-145877 情報提供装置、情報提供方法、情報提供システム、端末、およびプログラム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024145877

(43)【公開日】2024-10-15

(54)【発明の名称】情報提供装置、情報提供方法、情報提供システム、端末、およびプログラム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20240101AFI20241004BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【審査請求】有

【請求項の数】11

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2023058428

(22)【出願日】2023-03-31

(11)【特許番号】

(45)【特許公報発行日】2024-07-09

(71)【出願人】

【識別番号】591115006

【氏名又は名称】三菱地所株式会社

(71)【出願人】

【識別番号】517054578

【氏名又は名称】三菱地所ハウスネット株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100083806

【弁理士】

【氏名又は名称】三好 秀和

(74)【代理人】

【識別番号】100111235

【弁理士】

【氏名又は名称】原 裕子

(74)【代理人】

【識別番号】100170575

【弁理士】

【氏名又は名称】森 太士

(72)【発明者】

【氏名】樋本 葵

(72)【発明者】

【氏名】笠谷 明博

(72)【発明者】

【氏名】渡辺 至

【テーマコード（参考）】

5L049

5L050

【Ｆターム（参考）】

5L049CC27

5L050CC27

(57)【要約】

【課題】ユーザのライフスタイルに合った物件情報を提供する。
【解決手段】不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提示する不動産情報システム１である。不動産情報システム１は、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定し、掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの掲載項目を出力し、掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する。
【選択図】図６

【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提示する情報提示装置であって、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部と
エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を出力する出力部を備え、
前記出力部は、前記掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する
情報提示装置。

【請求項2】

請求項１に記載の情報提示装置であって、
前記項目選定部は、所定の期間内に更新された項目のなかからランダムで前記掲載項目を選定し、
前記エリア選定部は、選定した前記掲載項目が更新されたエリアのなかからランダムでエリアを選定する
情報提示装置。

【請求項3】

請求項１に記載の情報提示装置であって、
前記出力部は、前記エリア情報の掲載項目の間に所定の割合で前記物件情報を挿入し、前記掲載項目と前記物件情報を並べて出力する
情報提示装置。

【請求項4】

請求項１に記載の情報提示装置であって、
前記記憶部は、ライフスタイルに関する質問に対するユーザの回答に基づいて決められたエリアを前記フォローエリアとして保持する
情報提示装置。

【請求項5】

不動産物件に関する物件情報とエリアに関するエリア情報を提示する情報提示方法であって、
コンピュータが、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、
エリア情報内の複数の項目のなかから提示する掲載項目を選定し、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を出力し、
前記掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する
情報提示方法。

【請求項6】

請求項５に記載の情報提示方法であって、
前記コンピュータは、
所定の期間内に更新された項目のなかからランダムで前記掲載項目を選定し、
選定した前記掲載項目が更新されたエリアのなかからランダムでエリアを選定する
情報提示方法。

【請求項7】

請求項５に記載の情報提示方法であって、
前記コンピュータは、前記エリア情報の掲載項目の間に所定の割合で前記物件情報を挿入し、前記掲載項目と前記物件情報を並べて出力する
情報提示方法。

【請求項8】

請求項５に記載の情報提示方法であって、
前記コンピュータは、ライフスタイルに関する質問に対するユーザの回答に基づいて決められたエリアを前記フォローエリアとして保持する
情報提示方法。

【請求項9】

端末とサーバで構成され、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提示する情報提示システムであって、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部と
エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を出力する出力部を備え、
前記出力部は、前記掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する
情報提示システム。

【請求項10】

請求項１ないし４のいずれかに記載の情報提示装置の各部としてコンピュータを動作させるプログラム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本開示は、情報提示装置、情報提示方法、情報提示システム、およびプログラムに関する。

【背景技術】

【0002】

不動産物件を探すときに不動産情報サイトを利用することが一般的になっている。例えば、ユーザは、最寄り駅、エリア、または路線などで物件を探す場所を指定し、希望する物件の条件を不動産情報サイトに入力して物件を検索する。これにより、ユーザは希望の条件にあった物件を検索できる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０２０－４６８５４号公報

【非特許文献】

【0004】

【非特許文献1】「あなたのための新しい街選び（１分でＡＩ診断）｜ＴｏｗｎＵ（タウニュー）」、アルヒ株式会社、インターネット〈 URL：https://www.townu.jp/〉

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

従来の不動産情報サイトを利用することでユーザは希望の物件を検索できる。しかしながら、大抵の場合、ユーザは馴染みのない場所は検索対象に含めないので、自分のライフスタイルに合った最適な住環境にある物件を見逃してしまうという問題があった。

【0006】

物件を探す対象の街が多ければ、より多くの希望の物件を検索できる。ユーザのライフスタイルにあった街を提案した上で、その街の情報とその街の物件情報を継続的に提供することで、最適な住環境で、最適な住居を探すことができると考えられる。

【0007】

非特許文献１のＷｅｂサイトでは、駅ごとに周辺地域の情報がまとめられており、駅名を入力すると、その駅周辺の情報を得ることができる。また、非特許文献１のＷｅｂサイトは、ユーザがいくつかの質問に回答すると、ユーザにとって住みやすい街（駅）を提案する機能を備える。非特許文献１のＷｅｂサイトでは、提案された街（駅）の周辺地域の情報を閲覧できるが、何度も継続してその街の情報を閲覧することはないと思われる。

【0008】

本開示は、上記に鑑みてなされたものであり、ユーザのライフスタイルに合ったエリアの情報および当該エリア内の物件情報を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0009】

本開示の一態様の情報提示装置は、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提示する情報提示装置であって、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部とエリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を出力する出力部を備え、前記出力部は、前記掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する。

【0010】

本開示の一態様の情報提示方法は、不動産物件に関する物件情報とエリアに関するエリア情報を提示する情報提示方法であって、コンピュータが、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、エリア情報内の複数の項目のなかから提示する掲載項目を選定し、前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を出力し、前記掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する。

【発明の効果】

【0011】

本開示によれば、ユーザのライフスタイルに合ったエリアの情報および当該エリア内の物件情報を提供できる。

【図面の簡単な説明】

【0012】

【図1】図１は、不動産情報システムの全体構成の一例を示す図である。

【図2】図２は、不動産情報システムの利用の流れの一例を示すフローチャートである。

【図3】図３は、ユーザに提示する質問の一例を示す図である。

【図4】図４は、フォローエリアのエリア情報画面の一例を示す図である。

【図5】図５は、エリア詳細画面の一例を示す図である。

【図6】図６は、エリアフィード画面の一例を示す図である。

【図7】図７は、物件画面の一例を示す図である。

【図8】図８は、サーバの構成の一例を示す機能ブロック図である。

【図9】図９は、エリア情報に含まれる項目の一例を示す図である。

【図10】図１０は、エリアフィード画面を出力する処理の流れの一例を示すフローチャートである。

【図11】図１１は、エリア情報の項目の選定を説明するための図である。

【図12】図１２は、エリアの選定を説明するための図である。

【図13】図１３は、エリアフィード画面に表示する項目の抽出を説明するための図である。

【図14】図１４は、エリア情報への物件情報の挿入を説明するための図である。

【図15】図１５は、エリアフィード画面をスマートフォンで表示する例を説明するための図である。

【発明を実施するための形態】

【0013】

以下、本開示の実施の形態について図面を用いて説明する。

【0014】

［システム構成］
図１は、本実施形態の不動産情報システム１の全体構成の一例を示す図である。図１に示す不動産情報システム１は、サーバ１０とユーザ端末２０を備える。サーバ１０とユーザ端末２０は、ネットワークを介して通信可能に接続されている。図１では、１台のサーバ１０のみを図示しているが、複数台の装置でサーバ１０の機能を実現してもよいし、クラウド上の仮想マシンでサーバ１０の機能を実現してもよい。また、図１では、３台のユーザ端末２０を図示しているが、ユーザ端末２０の数をこれに限るものではなく、多数のユーザ端末２０が存在する。

【0015】

サーバ１０は、不動産の物件情報、エリア情報、およびユーザ情報を保持し、ユーザ端末２０からの要求に応じて、物件情報やエリア情報を提供する。物件情報は、取引対象の不動産物件に関する情報である。エリア情報は、不動産情報を提供する地域を任意の複数の領域に分けたエリアに関する情報である。エリアとは、ライフスタイルに関係する環境や周辺施設状況などが似通った地理的な特定の範囲を座標のポリゴンでグループ化したものである。エリアは、生活圏の共通性、街の雰囲気など同じような特徴を持つ地域で分けるとよい。例えば、同じ駅を利用する地域であっても、駅の北側と南側などで特徴が異なる地域は別のエリアに分けるとよい。このエリアは固定的なものではなく、人口や町並み、周辺環境やライフスタイルの変化に応じて、随時変更してもよい。これにより、時の流れとともに変化する環境や周辺施設状況に応じた適切な地理的範囲をユーザに提案することができる。ユーザ情報は、本システムを利用するユーザに関する情報である。

【0016】

ユーザ端末２０は、不動産物件を探しているユーザが使用する端末である。ユーザ端末２０は、ユーザの操作に応じてサーバ１０にアクセスし、サーバ１０から物件情報やエリア情報を受信して表示する。ユーザ端末２０として、例えば、パーソナルコンピュータ、携帯電話、スマートフォン、およびタブレット端末などの機器を利用できる。

【0017】

［不動産情報システムの利用例］
図２のフローチャートを参照し、不動産情報システム１の利用の流れの一例について説明する。不動産情報システム１は、ユーザがユーザ端末２０を操作してサーバ１０にアクセスすることで利用できる。ユーザは、不動産情報システム１に会員登録することで、不動産情報システム１の提供する機能を利用できる。ユーザは、会員登録しなくても、不動産情報システム１の提供する一部の機能を利用できる。

【0018】

ユーザは、会員登録時にライフスタイル診断を実施する（ステップＳ１）。ライフスタイル診断は、ユーザのライフスタイルに合ったエリアを選定する処理である。ライフスタイル診断において、不動産情報システム１は、いくつかの質問をユーザに提示して回答を受け付け、ユーザの回答に基づいてユーザのライフスタイルに合った１つ以上（例えば５つ）のエリアを選定する。ユーザは、会員登録をしないでライフスタイル診断を実施することもできる。

【0019】

図３に例示した質問には、ユーザのライフスタイルに関する質問Ｑ１～Ｑ３と、物件の条件に関する質問Ｑ９がある。図３の質問は一例であり、これに限るものではない。ライフスタイルに関する質問Ｑ１～Ｑ３では、ライフスタイルに関する問いと複数の選択肢を提示する。ユーザは問いに対して自分に当てはまると思われる選択肢を選択する。複数の選択肢を選択可能な質問があってもよい。ライフスタイルに関する質問Ｑ１～Ｑ３の後に、物件の条件に関する質問Ｑ９を提示する。物件の条件に関する質問Ｑ９では、目的駅（目的地）への所要時間、物件の価格帯、物件の広さなどの希望する物件に関する質問をユーザに提示して回答を受け付ける。目的地への所要時間をライフスタイルに関する質問としてもよい。

【0020】

不動産情報システム１は、ユーザの回答に基づいてユーザのライフスタイルに合ったエリアを選定する。例えば、ユーザのライフスタイルに合ったエリアの選定は以下のように行われる。サーバ１０は、質問Ｑ１～Ｑ３の選択肢のそれぞれについて、各エリアのスコアを保持している。サーバ１０は、ユーザ端末２０から回答を受信し、エリアごとに、ユーザが選択した選択肢に付与されたスコアを加算して平均値を求め、求めた平均値をエリアのスコアとする。サーバ１０は、スコアの高い順に所定数のエリアを選定する。

【0021】

具体例を用いて説明する。サーバ１０は、エリアのそれぞれについて、図３の質問Ｑ１～Ｑ３（好きなこと、街の雰囲気など）の各選択肢（ショッピング、お散歩、ランニングなど）のスコアを保持している。例えば、「ショッピング」の選択肢について、「●●エリア」には３．８、「▲▲エリア」には２．９などのように、選択肢のそれぞれについて、エリアのそれぞれにスコアが付与されている。ユーザが質問Ｑ１から「ショッピング」と「お散歩」を選択した場合、サーバ１０は、エリアのそれぞれについて、「ショッピング」に付与されたスコアと「お散歩」に付与されたスコアを加算して平均値を求め、求めた平均値を質問Ｑ１のスコアとする。他の質問Ｑ２，Ｑ３についても各エリアのスコアを求める。サーバ１０は、エリアのそれぞれについて、各質問Ｑ１～Ｑ３のスコアを加算して平均値を求め、求めた平均値をエリアのスコアとする。サーバ１０は、スコアの高い順に、例えば５つのエリアをユーザのライフスタイルに合ったエリアとして選定する。

【0022】

ライフスタイル診断においてエリアを選定する際、サーバ１０は、目的地への所要時間や予算などの立地条件でエリアを絞り込み、絞り込んだエリアから、スコアの高い順にエリアを選定してもよい。これにより、ユーザのライフスタイルに合っているが、勤務先または学校などの目的地から遠いエリアや予算を超える物件が多いエリアを除外することができる。

【0023】

不動産情報システム１は、ライフスタイル診断で選定されたエリアをユーザのフォローエリアに追加する。フォローエリアとは、登録されたエリアである。フォローエリアは、ライフスタイル診断で選定される以外に、ユーザ自身で任意のエリアを追加できる。フォローとは、ユーザが気になるエリアを登録することである。後述するように、不動産情報システム１は、ユーザがフォローしたエリアの最新情報を一覧でユーザに提供するので、ユーザはフォローエリアの最新情報を容易に確認できるようになる。以下、ライフスタイル診断で選定したエリアとユーザが手動でフォローしたエリアを合わせてフォローエリアまたはフォロー中のエリアと称する。

【0024】

ライフスタイル診断後、ユーザは、不動産情報システム１を利用して、エリア情報や物件情報を閲覧できる（ステップＳ２）。ユーザは、ライフスタイル診断で選定されたエリアの情報を閲覧することで、エリアを深く知り、最適な居住エリアを探すことができる。エリア情報を提供する機能として、不動産情報システム１は、選択したエリアの詳細情報を表示する機能と、フォローエリアの最新情報を表示する機能を備える。不動産情報システム１の表示例は後述する。

【0025】

ユーザは、エリア情報や物件情報を閲覧し、気になる物件を見つけると、不動産情報システム１を介して、その物件について問い合わせる（ステップＳ３）。問い合わせ後、ユーザと事業者との間でのやり取りが行われる。

【0026】

［不動産情報システムの画面例］
図４ないし図７を参照し、不動産情報システムの画面の一例について説明する。

【0027】

図４は、フォローエリアのエリア情報画面の一例を示す図である。例えば、ライフスタイル診断後にエリア情報画面が表示される。図４の画面では、ライフスタイル診断で診断されたユーザのタイプ１１１０、「おすすめ」のエリア１１２０、およびユーザが自らフォローした「フォロー中」のエリア１１３０を表示し、エリアを探すための２つのボタン１１４０と住まい探しを始めるためのボタン１１５０を備える。

【0028】

画面内の「おすすめ」のエリア１１２０はライフスタイル診断で選定されたエリアであり、自動的にフォローされるエリアである。画面内の「フォロー中」のエリア１１３０はユーザ自身でフォローしたエリアである。図４の例では、「おすすめ」と「フォロー中」に表示された６つのエリアがフォローエリアである。画面内のエリア名を選択すると、エリア詳細画面に遷移する。

【0029】

ユーザが「住所から」または「沿線から」のボタン１１４０を押下すると、住所または鉄道情報に基づいてエリアを検索できる。ユーザは検索したエリアを新たにフォローすることもできる。

【0030】

ユーザが住まい探しを始めるボタン１１５０を押下すると、後述のエリアフィード画面や物件画面に遷移する。ライフスタイル診断ボタンを備えて再度ライフスタイル診断を実行できてもよい。ライフスタイル診断の結果に応じて「おすすめ」のエリア１１２０が更新される。

【0031】

図４の画面は、上端にエリア、フィード、物件のタブ１１６０を備える。フィードタブを選択すると、フォローエリアの最新情報を表示するエリアフィード画面に遷移する。物件タブを選択すると、フォローエリア内のユーザの希望の条件に合った物件の一覧を表示する物件画面に遷移する。

【0032】

図５は、エリア詳細画面の一例を示す図である。図５の画面では、エリア名１２１０、エリアの特徴１２２０、エリア内の施設情報１２３０、エリア内に存在する駅の情報１２４０を表示している。表示項目はこれに限るものではない。

【0033】

エリア情報として表示する内容は、例えば、サーバ１０が外部のサービスまたはＷｅｂサイトから収集した情報、不動産情報システム１の利用データ（エリアのフォロワー数など）、事業者または管理者がサーバ１０に入力した情報である。外部のＷｅｂサイトへのリンクを表示してもよい。

【0034】

図５の画面は、上端にエリアデータ、マップ、物件一覧のタブ１２５０を備える。マップタブを選択すると、エリアのマップを表示できる。マップ表示画面では、一般的な地図に加えて、航空写真、ハザードマップ、地歴マップなどの様々なマップが表示できてもよい。物件一覧タブを選択すると、エリア内の物件の一覧を表示できる。エリア詳細画面内に、エリア特徴、ライフスタイル記事、生活利便施設、または災害リスク情報を選択できるボタンやタブを備えてもよい。

【0035】

図６は、エリアフィード画面の一例を示す図である。エリアフィード画面は、フォローエリアの最新情報と物件情報を並べて表示した画面である。

【0036】

図６のエリアフィード画面では、フォローエリアのエリア情報の更新された掲載項目１３１０とフォローエリア内の物件情報１３２０を、同じ大きさで、左から右、上から下の順に並べて表示している。並べ方はこれに限るものではない。掲載項目１３１０と物件情報１３２０の表示サイズを異ならせてもよい。ユーザ端末２０がスマートフォンの場合、掲載項目１３１０と物件情報１３２０を縦方向に並べてスクロールさせる。

【0037】

エリア情報の掲載項目１３１０はフォローエリアのエリア情報のうち更新された項目であり、後述のアルゴリズムに従って選択される。物件情報１３２０はフォローエリア内でユーザの希望条件に基づいて選定した物件の情報である。物件情報１３２０は所定の割合で掲載項目１３１０の間に挿入される。図６の例では、３つの掲載項目１３１０に対して１つの割合で物件情報１３２０が挿入されている。

【0038】

掲載項目１３１０と物件情報１３２０は選択可能であり、掲載項目１３１０を選択すると、その項目の詳細が表示されているエリア詳細画面の該当箇所を表示できる。物件情報１３２０を選択すると、その物件の詳細を表示できる。

【0039】

図６の画面は、上端にエリア、フィード、物件のタブ１３３０を備える。エリアを選択すると、フォローエリアのエリア情報画面に遷移する。物件タブを選択すると、フォローエリア内のユーザの希望の条件に合った物件の一覧を表示する物件画面に遷移する。

【0040】

図７は、物件画面の一例を示す図である。図７の物件画面では、物件条件１４１０と物件の情報１４２０を表示している。

【0041】

フォローエリアのエリア情報画面やエリアフィード画面で物件タブが選択された場合、図７の物件画面に遷移し、フォローエリア内で物件条件１４１０に該当する物件の情報１４２０が表示される。エリア詳細画面から物件画面に遷移した場合は、エリア詳細画面で表示していたエリア内で物件条件１４１０に該当する物件の情報１４２０が表示される。

【0042】

物件条件１４１０をクリックすると、物件条件１４１０を変更できる。

【0043】

物件の情報１４２０は、物件の写真１４２１および問い合わせボタン１４２２を含む。物件の情報１４２０が選択されると、選択された物件のより詳細な情報が表示される。

【0044】

問い合わせボタン１４２２が押下されると、ユーザの情報が物件を取り扱う事業者へ通知されて、ユーザと事業者との間のやり取りが開始される。ユーザと事業者とは、不動産情報システム１を介してやり取りしてもよいし、他の方法を用いてもよい。

【0045】

図７の画面は、上端にエリア、フィード、物件のタブ１４５０を備える。エリアを選択すると、フォローエリアのエリア情報画面に遷移する。フィードタブを選択すると、フォローエリアの最新情報を表示するエリアフィード画面に遷移する。

【0046】

［サーバの機能ブロック図］
図８を参照し、サーバ１０の構成の一例について説明する。図８に示すサーバ１０は、入出力部１１０、処理部１２０、および記憶部１３０を備える。サーバ１０が備える各部は、演算処理装置、記憶装置等を備えたコンピュータにより構成して、各部の処理がプログラムによって実行されるものとしてもよい。このプログラムはサーバ１０が備える記憶装置に記憶されており、磁気ディスク、光ディスク、半導体メモリなどのコンピュータが読み取り可能な非一時的な記録媒体に記録することも、ネットワークを通して提供することも可能である。

【0047】

入出力部１１０は、ユーザ端末２０との間での通信、外部から情報の収集、および事業者からの情報の入力を行う。

【0048】

処理部１２０は、ユーザ管理部１２１、エリア管理部１２２、エリアフィード部１２３、および物件管理部１２４で構成される。

【0049】

ユーザ管理部１２１は、不動産情報システム１を利用するユーザの情報を管理する。例えば、ユーザ管理部１２１は、ユーザに対してライフスタイル診断を行って回答を受け付けて、ユーザのライフスタイルに合ったエリアを選定し、選定したエリアをユーザのフォローエリアとしてユーザ情報１３１に保持させる。ユーザ管理部１２１は、ユーザからフォローするエリアを受け付けて、ユーザのフォローエリアとして記憶部１３０に記憶する。ユーザ管理部１２１は、ユーザから希望の物件の条件の入力を受け付けて、ユーザの希望の物件条件として記憶部１３０に記憶する。また、ユーザ管理部１２１は、ユーザに関する情報の追加、更新、または削除を実行したりする。

【0050】

エリア管理部１２２は、エリアの情報を管理し、エリア詳細画面を出力する。例えば、エリア管理部１２２は、各エリアに関する情報を外部のサービスやＷｅｂサイトから取得し、記憶部１３０に記憶する。エリア管理部１２２は、エリアの物件問い合わせ件数やエリアのフォロワー（エリアをフォローしたユーザ）数などの利用データを記憶部１３０に記憶する。

【0051】

エリアフィード部１２３は、記憶部１３０を参照して、フォローエリアの最新情報と物件情報を並べて表示したエリアフィード画面を出力する。エリアフィード部１２３は、同一種類の情報が連続して表示されないように、エリア情報から掲載項目をランダムで選定し、さらに物件情報を挿入したエリアフィード画面を出力する。エリアフィード画面の出力処理の詳細は後述する。

【0052】

物件管理部１２４は、不動産情報システム１で扱う物件の情報を管理し、物件画面を出力する。例えば、物件管理部１２４は、物件に関する情報を入力し、記憶部１３０に記憶する。物件管理部１２４は、条件に基づいた物件情報を検索し、ユーザに提示する。

【0053】

記憶部１３０は、ユーザ情報１３１、エリア情報１３２、および物件情報１３３を記憶する。

【0054】

ユーザ情報１３１は、ユーザに関する情報である。例えば、ユーザ情報１３１は、ユーザのフォローエリア、ユーザの希望する物件の条件である。ユーザの識別子にエリアの識別子を関連付けてフォローエリアとする。ユーザ情報１３１は、ユーザの氏名、住所、および連絡先などの情報を保持してもよい。

【0055】

エリア情報１３２は、各エリアに関する情報である。エリア情報１３２は、各エリアについて、行政機関または民間企業などから収集した定量データであってもよいし、不動産情報システム１の利用履歴から得られる利用データであってもよい。図９にエリア情報１３２に含まれる項目の一例を示す。図９では、地価、施設数、住民データ、子ども人口、支援制度、エリア内の物件平均価格、エリアのフォロワー数、エリア内の物件問い合わせ数、および記事コンテンツを例示している。図９は、エリア情報１３２の項目の一例であり、これに限定するものではない。エリアフィード画面では、これらエリア情報１３２の項目の更新状態がチェックされて、更新された項目が表示される。エリア情報１３２は、ライフスタイル診断処理で用いる選択肢のそれぞれに付与されたスコアを保持してもよい。

【0056】

物件情報１３３は、紹介する不動産物件の情報である。

【0057】

なお、ユーザ端末２０が、サーバ１０からプログラムを受信し、プログラムに従ってサーバ１０の備える機能の一部を実行してもよい。つまり、ユーザ端末２０がサーバ１０の各部の機能の一部を実行してもよい。例えば、ユーザ端末２０は、処理部１２０で実行される表示画面を組み立てて出力する処理を実行してもよい。

【0058】

［エリアフィード処理］
図１０のフローチャートを参照し、エリアフィード画面を出力する処理の流れの一例について説明する。

【0059】

ステップＳ１１にて、サーバ１０は、エリア情報１３２を参照し、所定期間内に更新された項目を確認する。図１１（ａ）の例では、「地価」、「住民データ」、および「支援制度」以外の項目が更新されている。ステップＳ１１の処理は、例えば１日に１回程度の頻度で行われる。

【0060】

ステップＳ１２にて、サーバ１０は、更新された項目のなかからランダムで掲載項目を選定する。図１１（ｂ）の例では、「物件平均価格」を選定した。掲載項目の選定は完全にランダムでなく、更新頻度が低い項目が選定されるようにしてもよい。例えば、年に一度しか更新されない項目は、所定の期間の間は必ず掲載項目として選定されるようにしてもよい。

【0061】

ステップＳ１３にて、サーバ１０は、ステップＳ１２で選定した掲載項目のうち更新のあったエリアのなかからランダムでエリアを選定する。図１２の例では、物価平均価格が更新されていないエリアを除外し（図１２（ａ））、更新のあったエリアのなかから「●●エリア」、「○○エリア」、「ＤＤエリア」を選定した（図１２（ｂ））。選択するエリアの数は任意に設定できる。掲載項目に応じて選定するエリアの数を変化させてもよい。エリアの選定は完全にランダムでなく、掲載項目の内容に応じて選定されるようにしてもよい。例えば、掲載項目がフォロワー数の場合、フォロワー数が多い順にエリアを選定してもよい。

【0062】

ステップＳ１４にて、サーバ１０は、ステップＳ１２，Ｓ１３で選定した掲載項目とエリアの組み合わせをエリアフィード用のリストに追加する。例えば、ステップＳ１２で「物件平均価格」を選定し、ステップＳ１３で「●●エリア」、「○○エリア」、「ＤＤエリア」を選定した場合、サーバ１０は、エリアフィード用のリストに掲載項目とエリアを組み合わせた「●●エリア／物件平均価格」、「○○エリア／物件平均価格」、「ＤＤエリア／物件平均価格」を追加する。図１３（ａ）に、エリアフィード用のリストの一例を示す。ステップＳ１２～Ｓ１４の処理を繰り返してエリアフィード用のリストを作成する。図１３（ａ）の例では、ステップＳ１２～Ｓ１４の処理を５回繰り返して、「物件平均価格」、「施設数」、「フォロワー数」、「物件問い合わせ数」、および「記事コンテンツ」の項目を選定し、項目それぞれにつき３つのエリアを選定した。

【0063】

サーバ１０は、記憶部１３０にエリアフィード用のリストを保持し、例えば１５分から数時間に１回程度の頻度でエリアフィード用のリストを更新する。

【0064】

ユーザが不動産情報システム１にアクセスし、エリアフィード画面を表示する際、ステップＳ１５にて、サーバ１０は、エリアフィード用のリストを参照し、ユーザのフォローエリアと組み合わせられた掲載項目を抽出する。図１３（ｂ）にフォローエリアを示し、図１３（ｃ）に図１３（ａ）のリストから抽出した掲載項目を示す。ユーザのフォローエリアは、「●●エリア」、「■■エリア」、「ＸＸエリア」、「ＹＹエリア」、「ＺＺエリア」、および「◆◆エリア」である。図１３（ｃ）の例では、エリアフィード用のリストの上から順に、「●●エリア／物件平均価格」、「■■エリア／フォロワー数」、「●●エリア／物件問い合わせ数」、および「■■エリア／記事コンテンツ」を抽出した。

【0065】

掲載項目を抽出すると、ステップＳ１６にて、サーバ１０は、ステップＳ１５で抽出した掲載項目の間にフォローエリア内の物件情報を挿入してエリアフィード画面を生成する。例えば、図１４に示すように、サーバ１０は、エリア情報を３つ出力した後、物件情報を１つ出力する。

【0066】

挿入する物件情報は、フォローエリア内の物件であって、例えば、ユーザにおすすめする新着物件、あるいはユーザの希望する条件（例えば価格、間取り、広さ）を緩和した条件に合致したおすすめ物件に関する情報である。もしくは、直前の掲載項目のエリア内の物件情報を挿入してもよい。例えば、図１４の例の場合、「●●エリア／物件平均価格」、「■■エリア／フォロワー数」、「●●エリア／物件問い合わせ数」を出力後の物件情報１を「●●エリア」または「■■エリア」内の物件の情報とする。

【0067】

図１０の処理は、全てサーバ１０で行ってもよいし、一部の処理をユーザ端末２０で行ってもよい。

【0068】

サーバ１０は、エリアフィード画面の生成処理と同様の処理でメールを生成してもよい。例えば、サーバ１０は、１週間に１度の頻度で、フォローエリアの最新情報と物件情報を含むメールを生成し、ユーザに送信する。メール内のエリア情報と物件情報の並び方は図１０の処理と同様に選定する。ユーザがメール内のエリア情報または物件情報をクリックすると、不動産情報システム１において対応する情報の詳細が表示される。

【0069】

図１５は、エリアフィード画面をスマートフォンで表示する例を説明するための図である。スマートフォンでは、掲載項目１３１０と物件情報１３２０を縦に並べて表示する。スマートフォンで表示する場合も、掲載項目１３１０の間に物件情報１３２０が挿入される。ユーザは、エリアフィード画面をスクロールさせて掲載項目１３１０と物件情報１３２０を確認できる。

【0070】

以上説明したように、本実施形態の不動産情報システム１は、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提示する不動産情報システム１であって、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定し、掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの掲載項目を出力し、掲載項目を所定数出力した後に、フォローエリア内の物件情報を出力する。これにより、ユーザは、ユーザ自身の嗜好に応じたフォローエリアについての最新情報を閲覧し、エリアを深く知り、最適な居住エリアを探すとともに、フォローエリア内の物件情報を閲覧し、最適な住居を探すことができる。エリアフィード画面は、エリアの最新情報を元に随時更新されるので、ユーザは、Ｗｅｂサイトにアクセスするだけで興味のあるエリアの最新の情報を簡単に得ることができる。そのため、ユーザが不動産情報システム１を利用する頻度の向上が見込まれ、さらに、フォローエリアの情報がピックアップされて表示されるので、フォローエリアへの興味を抱かせることが期待できる。

【0071】

一般にソーシャルネットワークサービス（ＳＮＳ）におけるフォローの対象は人である。ユーザはフォローした人がＳＮＳに投稿した内容を容易に確認できる。これに対して、不動産情報システム１におけるフォローの対象はエリアである。不動産情報システム１がエリアに関する情報を提示することで、ユーザはフォローエリアの情報を容易に確認できる。また、ＳＮＳはフォローした人の投稿を新しい順で並べて表示する機能を備えるので、ユーザはフォローした人の最新情報を容易に確認できる。不動産情報システム１では、フォローエリアについて、更新されたエリア情報を並べて表示するエリアフィード機能を備える。エリアフィード機能はフォローエリアの最新情報を容易に確認することができ、最適な居住エリアの選択に貢献する。

【符号の説明】

【0072】

１…不動産情報システム
１０…サーバ
１１０…入出力部
１２０…処理部
１２１…ユーザ管理部
１２２…エリア管理部
１２３…エリアフィード部
１２４…物件管理部
１３０…記憶部
１３１…ユーザ情報
１３２…エリア情報
１３３…物件情報
２０…ユーザ端末

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【手続補正書】

【提出日】2024-02-13

【手続補正1】

【補正対象書類名】特許請求の範囲

【補正対象項目名】全文

【補正方法】変更

【補正の内容】

【特許請求の範囲】

【請求項1】

端末の画面に表示する、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提供する情報提供装置であって、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部と
エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信する送信部を備え、
前記送信部は、前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する
情報提供装置。

【請求項2】

請求項１に記載の情報提供装置であって、
前記項目選定部は、所定の期間内に更新された項目のなかからランダムで前記掲載項目を選定し、
前記エリア選定部は、選定した前記掲載項目が更新されたエリアのなかからランダムでエリアを選定する
情報提供装置。

【請求項3】

請求項１に記載の情報提供装置であって、
前記記憶部は、ライフスタイルに関する質問に対するユーザの回答に基づいて決められたエリアを前記フォローエリアとして保持する
情報提供装置。

【請求項4】

端末の画面に表示する、不動産物件に関する物件情報とエリアに関するエリア情報を提供する情報提供方法であって、
コンピュータが、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、
エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定し、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信し、
前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する
情報提供方法。

【請求項5】

請求項４に記載の情報提供方法であって、
前記コンピュータは、
所定の期間内に更新された項目のなかからランダムで前記掲載項目を選定し、
選定した前記掲載項目が更新されたエリアのなかからランダムでエリアを選定する
情報提供方法。

【請求項6】

請求項４に記載の情報提供方法であって、
前記コンピュータは、ライフスタイルに関する質問に対するユーザの回答に基づいて決められたエリアを前記フォローエリアとして保持する
情報提供方法。

【請求項7】

端末とサーバで構成され、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提供する情報提供システムであって、
前記サーバは、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部と
エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信する送信部を備え、
前記送信部は、前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する
情報提供システム。

【請求項8】

請求項７に記載の情報提供システムであって、
前記端末は、サーバからプログラムを受信して動作し、前記エリア情報の掲載項目の間に所定の割合で前記物件情報を挿入し、前記掲載項目と前記物件情報を並べて表示する
情報提供システム。

【請求項9】

不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を表示する端末であって、サーバからプログラムを受信して動作し、
サーバが送信したエリア情報内の掲載項目と物件情報を受信し、
前記掲載項目の間に所定の割合で前記物件情報を挿入し、前記掲載項目と前記物件情報を並べて表示し、
前記サーバは、
ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、
エリア情報内の複数の項目のなかから前記掲載項目を選定し、
前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、
選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信し、
前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する
端末。

【請求項10】

請求項１ないし３のいずれかに記載の情報提供装置の各部としてコンピュータを動作させるプログラム。

【請求項11】

請求項９に記載の端末の各部としてコンピュータを動作させるプログラム。

【手続補正2】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】０００９

【補正方法】変更

【補正の内容】

【0009】

本開示の一態様の情報提供装置は、端末の画面に表示する、不動産物件を紹介するエリアに関するエリア情報と不動産物件に関する物件情報を提供する情報提供装置であって、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持する記憶部とエリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定する項目選定部と、前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定するエリア選定部と、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信する送信部を備え、前記送信部は、前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する。

【手続補正3】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】００１０

【補正方法】変更

【補正の内容】

【0010】

本開示の一態様の情報提供方法は、端末の画面に表示する、不動産物件に関する物件情報とエリアに関するエリア情報を提供する情報提供方法であって、コンピュータが、ユーザの嗜好に応じたエリアをフォローエリアとして保持し、エリア情報内の複数の項目のなかから掲載項目を選定し、前記掲載項目を表示するエリアを少なくとも１つ選定し、選定したエリアにフォローエリアが含まれる場合はフォローエリアの前記掲載項目を前記端末へ送信し、前記掲載項目を所定数送信した後に、フォローエリア内の物件情報を前記端末へ送信する。