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(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2024150089
(43)【公開日】2024-10-23
(54)【発明の名称】集合住宅
(51)【国際特許分類】
E04B 5/48 20060101AFI20241016BHJP
E04B 5/18 20060101ALI20241016BHJP
E04B 5/23 20060101ALI20241016BHJP
【ＦＩ】
E04B5/48 B
E04B5/18
E04B5/23
E04B5/48 A
【審査請求】有
【請求項の数】4
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2023063328
(22)【出願日】2023-04-10
(71)【出願人】
【識別番号】396015046
【氏名又は名称】株式会社エス・アイ・ルネス
(74)【代理人】
【識別番号】100126000
【弁理士】
【氏名又は名称】岩池 満
(74)【代理人】
【識別番号】100154748
【弁理士】
【氏名又は名称】菅沼 和弘
(72)【発明者】
【氏名】前田 裕幸
(72)【発明者】
【氏名】川口 貴之
(72)【発明者】
【氏名】八田 徹也
(57)【要約】
【課題】将来の間取り変更等に伴う配管及び配線の配置換えやメンテナンス性を考慮した集合住宅を提供すること。
【解決手段】実施形態の集合住宅は、床スラブＳｆ上に逆梁（逆大梁５Ｌ，５Ｔ、逆小梁６Ｌ，６Ｔ等）が上向きに突設された、逆梁構造のコンクリート躯体Ｆをもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引１０が橋架支持され、それらの大引１０上に床板１２が敷設されることで、複数の逆梁により囲まれる床下空間Ｈｄが１以上形成される床構造を有する。複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに床下空間Ｈｄに配置される配線及び配管を通すための予備スリーブ孔１０１、１０２が形成されている。また床下空間Ｈｄは、作業者が配線又は配管に対する作業を行うために必要な高さＨを有する。
【選択図】図４
【解決手段】実施形態の集合住宅は、床スラブＳｆ上に逆梁（逆大梁５Ｌ，５Ｔ、逆小梁６Ｌ，６Ｔ等）が上向きに突設された、逆梁構造のコンクリート躯体Ｆをもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引１０が橋架支持され、それらの大引１０上に床板１２が敷設されることで、複数の逆梁により囲まれる床下空間Ｈｄが１以上形成される床構造を有する。複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに床下空間Ｈｄに配置される配線及び配管を通すための予備スリーブ孔１０１、１０２が形成されている。また床下空間Ｈｄは、作業者が配線又は配管に対する作業を行うために必要な高さＨを有する。
【選択図】図４
【特許請求の範囲】
【請求項1】
スラブ上に逆梁が上向きに突設された、逆梁構造の躯体をもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引が橋架支持され、それらの大引上に床材が敷設されることで、複数の前記逆梁により囲まれる床下空間が１以上形成される床構造を有する集合住宅において、
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び／又は配管が前記床下空間に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を通すための予備スリーブ孔が形成されており、
前記床下空間は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さを有している、
集合住宅。
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び／又は配管が前記床下空間に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を通すための予備スリーブ孔が形成されており、
前記床下空間は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さを有している、
集合住宅。
【請求項2】
前記予備スリーブ孔は、
前記予備スリーブ孔の貫通径は、梁せいの１／３以下とする第１基準、
前記予備スリーブ孔の上下方向の位置は、梁せい中心付近とし、当該予備スリーブ孔の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする第２基準、
柱面から前記予備スリーブ孔の孔芯までの距離は、前記梁せいの２倍以上とする第３基準、
前記予備スリーブ孔が複数となる場合、前記予備スリーブ孔どうしの間隔は、孔径の３倍以上とする第４基準、
により設置条件が規定されている、
請求項１に記載の集合住宅。
前記予備スリーブ孔の貫通径は、梁せいの１／３以下とする第１基準、
前記予備スリーブ孔の上下方向の位置は、梁せい中心付近とし、当該予備スリーブ孔の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする第２基準、
柱面から前記予備スリーブ孔の孔芯までの距離は、前記梁せいの２倍以上とする第３基準、
前記予備スリーブ孔が複数となる場合、前記予備スリーブ孔どうしの間隔は、孔径の３倍以上とする第４基準、
により設置条件が規定されている、
請求項１に記載の集合住宅。
【請求項3】
前記予備スリーブ孔の前記スラブの上面からの高さは、
排水管が十分な勾配を取れるように、予めの配管源から最も離れた位置に、水回りの機器材を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置から前記配管源までで十分な勾配がとれるようにする、
という基準により設定されている、
請求項１に記載の集合住宅。
排水管が十分な勾配を取れるように、予めの配管源から最も離れた位置に、水回りの機器材を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置から前記配管源までで十分な勾配がとれるようにする、
という基準により設定されている、
請求項１に記載の集合住宅。
【請求項4】
前記床下空間の高さは、４３０ｍｍ以上である、
請求項１に記載の集合住宅。
請求項１に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、集合住宅に関する。
【背景技術】
【0002】
日本国の国土交通省によりスケルトンインフィル工法が推奨されている。このスケルトンインフィル工法に、逆梁床下構造を組みわせることで、寿命を１００年以上持たせる集合住宅（以下、「１００年住宅」と呼ぶ）の実現が要望されている（例えば特許文献１参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0003】
【特許文献1】特許２９９０４２５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0004】
１００年住宅を実現させるためには、将来の間取り変更等に伴う配管や配線の配置換えや、配管や配線のメンテナンス性を考慮することが要求される。
しかしながら、特許文献１を含め従来の技術では、このような要望に十分に応えることができない状況である。
しかしながら、特許文献１を含め従来の技術では、このような要望に十分に応えることができない状況である。
【0005】
本発明は、このような状況を鑑みてなされたものであり、将来の間取り変更等に伴う配管や配線の配置換えや、配管や配線のメンテナンス性を考慮した集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【0006】
上記目的を達成するため、本発明の一態様の集合住宅は、
スラブ上に逆梁が上向きに突設した、逆梁構造の躯体をもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引が橋架支持され、それらの大引上に床材が敷設されることで、複数の前記逆梁により囲まれる床下空間が１以上形成される床構造を有する集合住宅において、
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び配管が前記床下空間に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を貫通させるための予備スリーブ孔が形成されており、
前記床下空間は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さを有している。
スラブ上に逆梁が上向きに突設した、逆梁構造の躯体をもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引が橋架支持され、それらの大引上に床材が敷設されることで、複数の前記逆梁により囲まれる床下空間が１以上形成される床構造を有する集合住宅において、
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び配管が前記床下空間に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を貫通させるための予備スリーブ孔が形成されており、
前記床下空間は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さを有している。
【発明の効果】
【0007】
本発明によれば、将来の間取り変更等に伴う配管や配線の配置換えや、配管や配線のメンテナンス性を考慮した集合住宅を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【0008】
【図1】逆梁大引床構造を適用した集合住宅の一部破断平面図である。
【図10】床下空間に予備スリーブ孔を設置した例を示す斜視図である。
【図11】実施形態の集合住宅における変更前の間取りの一例を示す平面図である。
【図12】実施形態の集合住宅における変更前の床下構造の一例を示す平面図である。
【図13】実施形態の集合住宅における変更後の間取りの一例を示す平面図である。
【図14】実施形態の集合住宅における変更後の床下構造の一例を示す平面図である。
【図15】実施形態の集合住宅における変更前後の床下配線及び配管の一例を示す斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【0009】
以下、本発明の実施形態について、図面を用いて説明する。
まず、図１乃至図３を参照して、逆梁大引床構造を適用した本発明の床下構造の一実施形態について説明する。
図１は、逆梁大引床構造を適用した集合住宅の一部破断平面図である。図２は、図１の２－２線に沿う断面図である。図３は、図１の集合住宅における床下空間の様子を示す断面図である。
まず、図１乃至図３を参照して、逆梁大引床構造を適用した本発明の床下構造の一実施形態について説明する。
図１は、逆梁大引床構造を適用した集合住宅の一部破断平面図である。図２は、図１の２－２線に沿う断面図である。図３は、図１の集合住宅における床下空間の様子を示す断面図である。
【0010】
図１乃至図３において、逆梁構造のコンクリート躯体Ｆは、集合住宅の骨格を構成するものであり、水平方向に延びて、建物を複数の階層に区画する水平躯体部分Ｆｈと、鉛直方向に延びて上下の水平躯体部分Ｆｈを相互に連結する鉛直躯体部分Ｆｖとを備えている。
【0011】
水平躯体部分Ｆｈにより仕切られる各階層には、複数戸の住宅空間Ｈが並設され、各住宅空間Ｈは、その四隅にそれぞれ立設されて上下の床スラブＳｆを結合する躯体柱１と、対向する躯体柱１間を一体に結合する、躯体外壁２及び躯体隔壁３（耐力壁３）により仕切られる。
【0012】
水平躯体部分Ｆｈを構成する床スラブＳｆには、各住宅空間Ｈの床下空間Ｈｄを区画する縦、横の逆大梁５Ｌ，５Ｔが床スラブＳｆから上向きに一体に突設されている。これらの縦、横の逆大梁５Ｌ，５Ｔ上に、躯体隔壁３及び躯体外壁２の下端が一体に結合されている。また、縦、横の逆大梁５Ｌ，５Ｔは、住宅空間Ｈの四隅に位置する躯体柱１に一体に結合される。並列する複数戸の住宅空間Ｈの一方の躯体外壁２（図１、左側）の外側には、通路７が構築され、それらの他方の躯体外壁２（図１、右側）の外側には、ベランダ８が構築されている。
【0013】
各住宅空間Ｈにおいて、床スラブＳｆ上には、逆大梁５Ｌ，５Ｔよりも低い、縦、横の逆小梁６Ｌ，６Ｔが上向きに一体に突設されている。これらの縦、横の逆小梁６Ｌ，６Ｔは互いに交差して、それらの端部は、横、縦の逆大梁５Ｔ，５Ｌの中間部にそれぞれ一体に連結されている。
【0014】
各住宅空間Ｈは、平面長方形状に形成され、その長手方向と直交する方向、すなわち該住宅空間Ｈの幅方向において、縦の逆大梁５Ｌと縦の逆小梁６Ｌとの比較的短いスパン間に、複数本の大引１０がそれぞれ橋架支持される。
大引１０は、二重床を構成する部材の一つであり、例えば防錆性の亜鉛鉄板を断面Σ状に屈曲加工して形成したものをΣビームと呼ぶ。
縦の逆大梁５Ｌの側部には、逆小梁６Ｌ，６Ｔと略同じレベルの打増部すなわち床支持部１４が段状に一体に成形（縦の逆大梁５Ｌの型枠による成形時に同時に一体成形）されている。
床支持部１４と縦の逆小梁６Ｌの上面との間に、複数本の大引１０の端部が、アジャスター式床下支持金具ＦＳを介してフローティング支持される。
大引１０は、二重床を構成する部材の一つであり、例えば防錆性の亜鉛鉄板を断面Σ状に屈曲加工して形成したものをΣビームと呼ぶ。
縦の逆大梁５Ｌの側部には、逆小梁６Ｌ，６Ｔと略同じレベルの打増部すなわち床支持部１４が段状に一体に成形（縦の逆大梁５Ｌの型枠による成形時に同時に一体成形）されている。
床支持部１４と縦の逆小梁６Ｌの上面との間に、複数本の大引１０の端部が、アジャスター式床下支持金具ＦＳを介してフローティング支持される。
【0015】
各住宅空間Ｈの縦、横の逆大梁５Ｌ，５Ｔと、縦、横の逆小梁６Ｌ，６Ｔ間には、床構造体Ｆｒが支持されている。
【0016】
図２に示す床構造体Ｆｒは、図３に示すように、複数本の大引１０と、それらの上にそれらと直交して支持される複数本の根太１１と、それらの根太１１上に敷設される木質系のフローリング板等よりなる床板１２とより一体的に構成されている。該床板１２は、下地材上に仕上材を一体に積層して構成したものである。
根太１１は、木製のものを根太木といい、鋼製のものを鋼製根太という。鋼製根太の場合は、大引１０との間にゴム部材等の緩衝材（防音及び防振材）を介在させることが好ましい。
この床構造体Ｆｒにより、住宅空間Ｈは、床下空間Ｈｄ（物入れ空間Ｈｄ）と、床上空間Ｈｕ（居住空間Ｈｕ）とに画成される。
床下空間Ｈｄは、作業者が配線又は配管に対する作業を行うために必要な高さＨを有する。床下空間Ｈｄの高さＨは、作業者が床下空間Ｈｄに潜り込んで作業を行うための高さとして、例えば４３０ｍｍ以上とることが好ましい。
根太１１は、木製のものを根太木といい、鋼製のものを鋼製根太という。鋼製根太の場合は、大引１０との間にゴム部材等の緩衝材（防音及び防振材）を介在させることが好ましい。
この床構造体Ｆｒにより、住宅空間Ｈは、床下空間Ｈｄ（物入れ空間Ｈｄ）と、床上空間Ｈｕ（居住空間Ｈｕ）とに画成される。
床下空間Ｈｄは、作業者が配線又は配管に対する作業を行うために必要な高さＨを有する。床下空間Ｈｄの高さＨは、作業者が床下空間Ｈｄに潜り込んで作業を行うための高さとして、例えば４３０ｍｍ以上とることが好ましい。
【0017】
【0018】
実施形態の集合住宅は、図１乃至図３に示したように、床スラブＳｆ上に逆梁（逆大梁５Ｌ，５Ｔ、逆小梁６Ｌ，６Ｔ等）が上向きに突設された、逆梁構造のコンクリート躯体Ｆをもつ床構造とされている。
この床構造の場合、互いに対向する逆梁（逆大梁５Ｌどうし，逆大梁５Ｔどうし、逆大梁５Ｌと逆小梁６Ｌ，逆大梁５Ｔと逆小梁６Ｔ等）との間に複数の大引１０が橋架支持されており、それらの大引１０上に床板１２が敷設されることで、複数の逆梁により囲まれる床下空間Ｈｄが１以上形成される。
床下空間Ｈｄは、各居住者の専有部分の夫々に設けられており、当該居住者が用いる配線及び配管が配置されている。逆大梁５Ｌ，５Ｔ、逆小梁６Ｌ，６Ｔ等の複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに床下空間Ｈｄに配置される配線及び／又は配管を通す（貫通させる）ための予備スリーブ孔１０１、１０２（図１０参照）が形成される。
この床構造の場合、互いに対向する逆梁（逆大梁５Ｌどうし，逆大梁５Ｔどうし、逆大梁５Ｌと逆小梁６Ｌ，逆大梁５Ｔと逆小梁６Ｔ等）との間に複数の大引１０が橋架支持されており、それらの大引１０上に床板１２が敷設されることで、複数の逆梁により囲まれる床下空間Ｈｄが１以上形成される。
床下空間Ｈｄは、各居住者の専有部分の夫々に設けられており、当該居住者が用いる配線及び配管が配置されている。逆大梁５Ｌ，５Ｔ、逆小梁６Ｌ，６Ｔ等の複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに床下空間Ｈｄに配置される配線及び／又は配管を通す（貫通させる）ための予備スリーブ孔１０１、１０２（図１０参照）が形成される。
【0019】
予備スリーブ孔１０１、１０２は、逆梁のどこに設けても良いというものではなく、図４に示す第１基準から第４基準を含む設置基準を満たすように設置するものである。
【0020】
以下、図４乃至図１０を参照して第１基準から第４基準を含む設置基準を説明する。
図４は、図３の床下空間に突設される逆梁に設ける予備スリーブ孔の設置基準を説明するための図である。図５は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第１基準と第２基準を説明するための図である。図６は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第３基準を説明するための図である。図７は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第３基準を説明するための図である。図８は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第４基準を説明するための図である。図９は、図４乃至図８に示した第１基準乃至第４基準を基に複数の予備スリーブ孔を組み合わせて設置した例を示す図である。図１０は、床下空間に予備スリーブ孔を設置した例を示す斜視図である。
図４は、図３の床下空間に突設される逆梁に設ける予備スリーブ孔の設置基準を説明するための図である。図５は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第１基準と第２基準を説明するための図である。図６は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第３基準を説明するための図である。図７は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第３基準を説明するための図である。図８は、図４の予備スリーブ孔の設置基準のうち第４基準を説明するための図である。図９は、図４乃至図８に示した第１基準乃至第４基準を基に複数の予備スリーブ孔を組み合わせて設置した例を示す図である。図１０は、床下空間に予備スリーブ孔を設置した例を示す斜視図である。
【0021】
第１基準は、図４及び図５に示すように、予備スリーブ孔１０１、１０２の貫通径（孔径）Ｋは、梁せいＤの１／３以下とする。なお、梁せいとは、梁の下面から上面までの高さのことである。
第２基準は、図４及び図５に示すように、予備スリーブ孔１０１、１０２の上下方向の位置は、梁せいＤ中心付近とし、当該予備スリーブ孔１０１、１０２の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする。つまり予備スリーブ孔１０１の下には、梁面をＤ／３を残すものとする。
なお、上下のヘリ空として、逆小梁６Ｔ（逆梁）の面から予備スリーブ孔１０１、１０２まで１７５ｍｍ～２５０ｍｍ以上とすることが好ましい。但し、この上下のヘリ空の規定は、梁せいや孔径により変動する。
第２基準は、図４及び図５に示すように、予備スリーブ孔１０１、１０２の上下方向の位置は、梁せいＤ中心付近とし、当該予備スリーブ孔１０１、１０２の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする。つまり予備スリーブ孔１０１の下には、梁面をＤ／３を残すものとする。
なお、上下のヘリ空として、逆小梁６Ｔ（逆梁）の面から予備スリーブ孔１０１、１０２まで１７５ｍｍ～２５０ｍｍ以上とすることが好ましい。但し、この上下のヘリ空の規定は、梁せいや孔径により変動する。
【0022】
第３基準は、図４、図６及び図７に示すように、柱面から予備スリーブ孔１０１、１０２の孔芯までの距離は、梁せいの２倍（２Ｄ）以上とする。
図７に示すように、梁端部から梁の長さ、つまり梁の全長を示すスパンＳｏの両側１／４の位置への設置は行わないことが好ましい。
上記の２つの条件をまとめると、予備スリーブ孔１０１、１０２は、梁端部を避けて梁の中央部付近（図７の「望ましい範囲」参照）に設置することが望ましい。梁端部とは、例えば柱面から逆小梁６Ｔ（逆梁）の全長であるスパンＳｏの１／１０以内でかつ梁せいの２倍以内の範囲を言う。
図７に示すように、梁端部から梁の長さ、つまり梁の全長を示すスパンＳｏの両側１／４の位置への設置は行わないことが好ましい。
上記の２つの条件をまとめると、予備スリーブ孔１０１、１０２は、梁端部を避けて梁の中央部付近（図７の「望ましい範囲」参照）に設置することが望ましい。梁端部とは、例えば柱面から逆小梁６Ｔ（逆梁）の全長であるスパンＳｏの１／１０以内でかつ梁せいの２倍以内の範囲を言う。
【0023】
第４基準は、図４及び図８に示すように、予備スリーブ孔が複数（予備スリーブ孔１０１、１０２）となる場合、予備スリーブ孔１０１、１０２どうしの間隔は、孔径φ１、φ２を足して２で割った距離の３倍以上とする。
なお、複数の予備スリーブ孔１０１、１０２どうしの孔径が異なる場合は平均の孔径とする。つまり予備スリーブ孔１０１、１０２どうしの間隔は、孔径φ１、φ２を足して２で割った距離の３倍以上とする（（φ１＋φ２）／２×３）。なお、図６に、予備スリーブ孔１０１の孔径φ＝２００ｍｍ、予備スリーブ孔１０２の孔径φ＝１００ｍｍのケースの孔間隔を具体的な数値（２００＋１００／２×３＝４５０）で示している。
なお、複数の予備スリーブ孔１０１、１０２どうしの孔径が異なる場合は平均の孔径とする。つまり予備スリーブ孔１０１、１０２どうしの間隔は、孔径φ１、φ２を足して２で割った距離の３倍以上とする（（φ１＋φ２）／２×３）。なお、図６に、予備スリーブ孔１０１の孔径φ＝２００ｍｍ、予備スリーブ孔１０２の孔径φ＝１００ｍｍのケースの孔間隔を具体的な数値（２００＋１００／２×３＝４５０）で示している。
【0024】
なお、この他、予備スリーブ孔１０１、１０２の床スラブＳｆの面からの高さ設定は、下記のようにするものとする。
排水管１３１が十分な勾配を取れるように、予めメータボックス（ＭＢ）又はパイプスペース（ＰＳ）等の配管源から最も離れた位置に、水回りの機材（キッチン／ユニットバス（ＵＢ）等）を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置からＭＢやＰＳまでで十分な勾配がとれるようにする。
例えば小梁せいが４５０ｍｍの場合、上記第４基準より、床スラブＳｆの天端から孔端部までの距離は、１７５ｍｍ以上、１７５ｍｍ×５０（但し勾配１／５０とする）＝８，７５０ｍｍ、この数値と予備スリーブ孔１０１、１０２からＭＢやＰＳまでの距離を比較して大きければ良しとする。
この例において、仕上げ天端がスラブ天端＋６００ｍｍとすると、６００ｍｍ－１７５ｍｍ×５０（但し勾配１／５０とする）＝２１，２５０ｍｍとなる。この数値と想定水廻り位置から予備スリーブ孔１０１、１０２までの距離を比較して大きければ良しとする。
排水管１３１が十分な勾配を取れるように、予めメータボックス（ＭＢ）又はパイプスペース（ＰＳ）等の配管源から最も離れた位置に、水回りの機材（キッチン／ユニットバス（ＵＢ）等）を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置からＭＢやＰＳまでで十分な勾配がとれるようにする。
例えば小梁せいが４５０ｍｍの場合、上記第４基準より、床スラブＳｆの天端から孔端部までの距離は、１７５ｍｍ以上、１７５ｍｍ×５０（但し勾配１／５０とする）＝８，７５０ｍｍ、この数値と予備スリーブ孔１０１、１０２からＭＢやＰＳまでの距離を比較して大きければ良しとする。
この例において、仕上げ天端がスラブ天端＋６００ｍｍとすると、６００ｍｍ－１７５ｍｍ×５０（但し勾配１／５０とする）＝２１，２５０ｍｍとなる。この数値と想定水廻り位置から予備スリーブ孔１０１、１０２までの距離を比較して大きければ良しとする。
【0025】
これにより、間取り変更後も水漏れや排水不良等の不具合が発生しない床下の配管構造を構成でき、結果として、本実施形態の床下構造が、一般的な広さの集合住宅に適用できるようになり、一般の新築の集合住宅に、より多く普及させることができる。
【0026】
ここで、上述した第１基準乃至第４基準に適合する複数の予備スリーブ孔を組み合わせて設置した例について説明する。
上述した第１基準乃至第４基準に適合する複数の予備スリーブ孔を組み合わせて設置した場合、図９に示すように、予備スリーブ孔１０３の直径９１は、梁せいの１／３（１／３Ｄ）とする。
柱面（壁面）から予備スリーブ孔１０３の中心までの距離９２は、梁せいの２倍（２Ｄ）とする。
予備スリーブ孔１０３と予備スリーブ孔１０１との距離９３は、孔径の３倍（３Ｋ）とする。
予備スリーブ孔１０３の下端から梁下端までの距離９４は、１／３Ｄとし、梁せいが例えば６００ｍｍであれば、１７５ｍｍ～２５０ｍｍとする。
予備スリーブ孔１０１の上端から梁上端までの距離９４は、１／３Ｄとし、梁せいが例えば６００ｍｍであれば、１７５ｍｍ～２５０ｍｍとする。
梁交差部や逆小梁６Ｌから予備スリーブ孔１０２までの距離９５は、孔縁から梁面まで１００ｍｍ～２００ｍｍ以上とすることが好ましい。
上述した第１基準乃至第４基準に適合する複数の予備スリーブ孔を組み合わせて設置した場合、図９に示すように、予備スリーブ孔１０３の直径９１は、梁せいの１／３（１／３Ｄ）とする。
柱面（壁面）から予備スリーブ孔１０３の中心までの距離９２は、梁せいの２倍（２Ｄ）とする。
予備スリーブ孔１０３と予備スリーブ孔１０１との距離９３は、孔径の３倍（３Ｋ）とする。
予備スリーブ孔１０３の下端から梁下端までの距離９４は、１／３Ｄとし、梁せいが例えば６００ｍｍであれば、１７５ｍｍ～２５０ｍｍとする。
予備スリーブ孔１０１の上端から梁上端までの距離９４は、１／３Ｄとし、梁せいが例えば６００ｍｍであれば、１７５ｍｍ～２５０ｍｍとする。
梁交差部や逆小梁６Ｌから予備スリーブ孔１０２までの距離９５は、孔縁から梁面まで１００ｍｍ～２００ｍｍ以上とすることが好ましい。
【0027】
図１０に、床下空間Ｈｄの逆小梁６Ｔに、例えば予備スリーブ孔１０１、１０２を設置した具体例を斜視図で示す。この例の場合、上記第１基準乃至第４基準を適合するように予備スリーブ孔１０１、１０２を設置すると、床スラブＳｆに設置した排水管１３１よりも少し高い位置に予備スリーブ孔１０１、１０２が設置されることが分かる。
【0028】
以下、図１１乃至図１５を参照して間取り変更の具体例について説明する。
図１１は、２ＬＤＫの間取りを１ＬＤＫに変更する前（間取り変更前）の間取り図である。図１２は、図１１の間取り変更前の床下空間の逆梁と配管の配置図である。図１３は、間取りを１ＬＤＫに変更した後（間取り変更後）の間取り図である。図１４は、図１３の間取り変更後の床下空間の逆梁と配管の配置図である。
図１１は、２ＬＤＫの間取りを１ＬＤＫに変更する前（間取り変更前）の間取り図である。図１２は、図１１の間取り変更前の床下空間の逆梁と配管の配置図である。図１３は、間取りを１ＬＤＫに変更した後（間取り変更後）の間取り図である。図１４は、図１３の間取り変更後の床下空間の逆梁と配管の配置図である。
【0029】
図１１に示すように、間取り変更前は、洋室１，洋室２、リビング、ダイニング、キッチンを備える２ＬＤＫの間取りであった。図１１に示した間取り変更前における床下空間は、図１２に示すように、逆小梁６Ｔ、６Ｌが十字方向に配置されており、逆小梁６Ｔには、予備スリーブ孔１０１、１０２が設けられているだけで使用されてはいない。また、排水管１３１は、キッチンスペース１２１とトイレから逆小梁６Ｔ、６Ｌに元から設けられているスリーブ孔（図示せず）を通じて通路側の配管源（例えばメーターボックス（ＭＢ等）にそれぞれ配管されている。ガス管１３２についてもＭＢからキッチンスペース１２１に配置されている。
【0030】
図１１の２ＬＤＫの間取りを１ＬＤＫに変更した場合、図１３に示すように、洋室２をなくし、リビングのスペースを広くすると共に、リビングのスペースの一部にキッチンを移動し、洋室１、リビング、ダイニング、キッチンといった１ＬＤＫの間取りとなった。図１３の間取り変更後における床下空間は、図１４に示すように、逆小梁６Ｔに事前に設けられている予備スリーブ孔１０１、１０２を通じて排水管１３１とガス管１３２（この他、図１５（Ｂ）に示す給水管１３３、給湯管１３４等も含まれる）が、配置変更されたリビングの左上隅のキッチンスペース１２２まで延長して配管されている。
【0031】
図１５に、上記間取り変更における配管及び配線の配置変更前と配置変更後の例を斜視図で示す。
図１５（Ａ）に示すように、間取り変更前には、床スラブＳｆに配管及び配線がなかったが、間取り変更後には、図１５（Ｂ）に示すように、洋室１側の排水管１３１が、逆小梁６Ｔに予め配設されていた予備スリーブ孔１０１を通じてＬＤＫ側の床スラブＳｆに通されている。また、洋室１側のガス管１３２、給水管１３３、給湯管１３４等が、逆小梁６Ｔに予め配設されていた予備スリーブ孔１０２を通じてＬＤＫ側の床スラブＳｆに通させている。
なお、ここで示した予備スリーブ孔１０１、１０２と配管の例は、一例であり、他にも予備スリーブ孔を３つ、４つ設けておくことで、さまざまな配管を行うことが可能である。
図１５（Ａ）に示すように、間取り変更前には、床スラブＳｆに配管及び配線がなかったが、間取り変更後には、図１５（Ｂ）に示すように、洋室１側の排水管１３１が、逆小梁６Ｔに予め配設されていた予備スリーブ孔１０１を通じてＬＤＫ側の床スラブＳｆに通されている。また、洋室１側のガス管１３２、給水管１３３、給湯管１３４等が、逆小梁６Ｔに予め配設されていた予備スリーブ孔１０２を通じてＬＤＫ側の床スラブＳｆに通させている。
なお、ここで示した予備スリーブ孔１０１、１０２と配管の例は、一例であり、他にも予備スリーブ孔を３つ、４つ設けておくことで、さまざまな配管を行うことが可能である。
【0032】
このようにこの間取り変更の例によれば、床下空間において、配管が逆梁を超えるような間取り変更が生じた際に、逆小梁６Ｔに事前に設けておいた予備スリーブ孔１０１、１０２を利用して排水管１３１とガス管１３２等を、逆小梁６Ｔに通すことができるので、大規模な床下工事を実施することなく、作業者が床下空間に潜り込んで配管や配線の配置変更作業をするだけで間取り変更に柔軟に対応することができる。
【0033】
以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明は、上述の実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものとみなす。
【0034】
以上をまとめると、本発明が適用される集合住宅は、次のような構成を有していれば足り、各種各様な実施の形態を取ることができる。
即ち、本発明が適用される集合住宅は、
スラブ（例えば図１及び図２の床スラブＳｆ）上に逆梁（例えば図１及び図２の逆大梁５Ｌ，５Ｔ及び逆小梁６Ｌ，６Ｔ）が上向きに突設された、逆梁構造の躯体をもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引（例えば図１及び図２の大引１０）が橋架支持され、それらの大引（例えば図１及び図２の大引１０）上に床材（例えば図１及び図２の床板１２）が敷設されることで、複数の前記逆梁により囲まれる床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）が１以上形成される床構造を有する集合住宅において、
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び／又は配管が前記床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を通すための予備スリーブ孔（例えば図４の予備スリーブ孔１０１、１０２）上が形成されており、
前記床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さ（例えば図４の高さＨ）を有している。
このように構成される床構造によれば、床下に形成される専有部分の床下空間Ｈｄに配線及び配管を配置し、予備スリーブ孔を逆梁に形成させ、床下空間の高さを、作業者による作業が可能となる高さを保つことで、将来の間取り変更等に伴う配管や配線の配置換えや、配管や配線のメンテナンス性を考慮した集合住宅が実現可能になり、ひいては１００年住宅の実現が可能になる。
即ち、本発明が適用される集合住宅は、
スラブ（例えば図１及び図２の床スラブＳｆ）上に逆梁（例えば図１及び図２の逆大梁５Ｌ，５Ｔ及び逆小梁６Ｌ，６Ｔ）が上向きに突設された、逆梁構造の躯体をもつ床構造であって、互いに対向する逆梁間に複数の大引（例えば図１及び図２の大引１０）が橋架支持され、それらの大引（例えば図１及び図２の大引１０）上に床材（例えば図１及び図２の床板１２）が敷設されることで、複数の前記逆梁により囲まれる床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）が１以上形成される床構造を有する集合住宅において、
各居住者の専有部分の夫々には、
当該居住者が用いる配線及び／又は配管が前記床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）に配置されており、
前記複数の逆梁の少なくとも一部には、将来の任意の間取り変更のときに前記床下空間に配置される前記配線及び／又は前記配管を通すための予備スリーブ孔（例えば図４の予備スリーブ孔１０１、１０２）上が形成されており、
前記床下空間（例えば図４の床下空間Ｈｄ）は、作業者が前記配線及び／又は前記配管に対する作業を行うために必要な高さ（例えば図４の高さＨ）を有している。
このように構成される床構造によれば、床下に形成される専有部分の床下空間Ｈｄに配線及び配管を配置し、予備スリーブ孔を逆梁に形成させ、床下空間の高さを、作業者による作業が可能となる高さを保つことで、将来の間取り変更等に伴う配管や配線の配置換えや、配管や配線のメンテナンス性を考慮した集合住宅が実現可能になり、ひいては１００年住宅の実現が可能になる。
【0035】
上述した集合住宅において、
前記予備スリーブ孔（例えば図４の予備スリーブ孔１０１、１０２）は、
前記予備スリーブ孔の貫通径（貫通径Ｋ）は、梁せいの１／３以下とする第１基準、
前記予備スリーブ孔の上下方向の位置は、梁せい中心付近とし、当該予備スリーブ孔の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする第２基準、
柱面から前記予備スリーブ孔の孔芯（孔の中心）までの距離は、梁せいの２倍以上（スパン（Ｓｏ）の１／１０以内かつ梁せいの２倍以上が望ましい）とする第３基準、
前記予備スリーブ孔が複数となる場合、前記予備スリーブ孔どうしの間隔は、孔径（例えば図４の貫通径Ｋ）の３倍以上（孔径が異なる場合は平均の孔径）とする第４基準、
により設置条件が規定されている。
これにより、鉄筋コンクリート構造配筋標準の図の１１．梁貫通孔補強の基準に適合するので、１００年住宅としての認定が得られるようになる。
前記予備スリーブ孔（例えば図４の予備スリーブ孔１０１、１０２）は、
前記予備スリーブ孔の貫通径（貫通径Ｋ）は、梁せいの１／３以下とする第１基準、
前記予備スリーブ孔の上下方向の位置は、梁せい中心付近とし、当該予備スリーブ孔の下端から梁下端までの距離の１／３以内には他の予備スリーブ孔を設置しないとする第２基準、
柱面から前記予備スリーブ孔の孔芯（孔の中心）までの距離は、梁せいの２倍以上（スパン（Ｓｏ）の１／１０以内かつ梁せいの２倍以上が望ましい）とする第３基準、
前記予備スリーブ孔が複数となる場合、前記予備スリーブ孔どうしの間隔は、孔径（例えば図４の貫通径Ｋ）の３倍以上（孔径が異なる場合は平均の孔径）とする第４基準、
により設置条件が規定されている。
これにより、鉄筋コンクリート構造配筋標準の図の１１．梁貫通孔補強の基準に適合するので、１００年住宅としての認定が得られるようになる。
【0036】
上述した集合住宅において、
前記予備スリーブ孔の前記スラブの上面からの高さは、
排水管が十分な勾配を取れるように、予め配管源（例えばメータボックスやパイプスペース等）から最も離れた位置に、水回りの機材（例えばキッチンやユニットバス等）を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置から前記配管源までで十分な勾配がとれるようにする、
という基準により設定されている。
これにより、間取り変更後も水漏れや排水不良等の不具合が発生しない床下の配管構造を構成でき、結果として、実施形態の床下構造が、一般的な広さの集合住宅に適用できるようになり、一般の新築の集合住宅に、より多く普及させることができる。
前記予備スリーブ孔の前記スラブの上面からの高さは、
排水管が十分な勾配を取れるように、予め配管源（例えばメータボックスやパイプスペース等）から最も離れた位置に、水回りの機材（例えばキッチンやユニットバス等）を設置する場合を想定し、その想定位置から貫通位置まで、また、貫通位置から前記配管源までで十分な勾配がとれるようにする、
という基準により設定されている。
これにより、間取り変更後も水漏れや排水不良等の不具合が発生しない床下の配管構造を構成でき、結果として、実施形態の床下構造が、一般的な広さの集合住宅に適用できるようになり、一般の新築の集合住宅に、より多く普及させることができる。
【0037】
上述した集合住宅において、
前記床下空間の高さは、４３０ｍｍ以上である。
これにより、作業者は、間取り変更等に伴う配管及び配線の配置換えやメンテナンス作業の際に、床下空間に入り、無理なく作業を行うことができる。
前記床下空間の高さは、４３０ｍｍ以上である。
これにより、作業者は、間取り変更等に伴う配管及び配線の配置換えやメンテナンス作業の際に、床下空間に入り、無理なく作業を行うことができる。
【符号の説明】
【0038】
５Ｌ,５Ｔ・・・逆大梁、６Ｌ，６Ｔ・・・逆小梁、１０・・・大引、１１・・・根太、１２・・・床板、１０１、１０２、１０３・・・予備スリーブ孔、１２１・・・間取り変更前のキッチンスペース（旧キッチンスペース）、１２２・・・間取り変更後のキッチンスペース、１３１・・・排水管、１３２・・・ガス管、１３３・・・給水管、１３４・・・給湯管、Ｈｄ・・・床下空間、Ｈ・・・床下空間の高さ、Ｓｆ・・・床スラブ
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
【図10】
【図11】
【図12】
【図13】
【図14】
【図15】