特開 2024-21646 建築物販売方法、及び建築物販売システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024021646

(43)【公開日】2024-02-16

(54)【発明の名称】建築物販売方法、及び建築物販売システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 30/0601 20230101AFI20240208BHJP

   G06Q 50/08 20120101ALI20240208BHJP

【ＦＩ】

G06Q30/06 320

G06Q30/06 340

G06Q50/08

【審査請求】未請求

【請求項の数】10

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022124634

(22)【出願日】2022-08-04

(71)【出願人】

【識別番号】511204854

【氏名又は名称】株式会社アントール

(71)【出願人】

【識別番号】511104048

【氏名又は名称】電子模型製作所株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】110002860

【氏名又は名称】弁理士法人秀和特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】川上 孝一

(72)【発明者】

【氏名】中谷 忠史

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049BB27

5L049BB66

5L049CC07

(57)【要約】

【課題】請負者が顧客に住宅等の建築物を販売する際に、顧客が少ない負荷で容易に建築物を購入することを可能とする、建築物販売方法、及び建築物販売システムを提供する。
【解決手段】ＷＥＢ上の販売サイトを介して建築物を販売するための建築物販売方法は、販売対象の一または複数の建築物に関連する建築物情報を、販売サイト上に建築物毎に識別可能にアップロードする出品工程と、出品工程において販売サイトにアップロードされた建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付ける購入受付工程と、購入受付工程において注文が受け付けられた、建築物情報を、顧客が使用可能とする、情報提供工程と、を有し、建築物情報は、所定の建築仕様が反映されるとともに、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含むことを特徴とする。
【選択図】図４

【特許請求の範囲】

【請求項1】

ＷＥＢ上の販売サイトを介して建築物を販売するための建築物販売方法であって、
販売対象の一または複数の建築物に関連する建築物情報を、前記販売サイト上に前記建築物毎に識別可能にアップロードする出品工程と、
前記出品工程において前記販売サイトにアップロードされた前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付ける購入受付工程と、
前記購入受付工程において前記注文が受け付けられた、前記建築物情報を、前記顧客が使用可能とする、情報提供工程と、
を有し、
前記建築物情報は、所定の建築仕様が反映されるとともに、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含むことを特徴とする、建築物販売方法。

【請求項2】

前記情報提供工程は、前記顧客が所定のネットワークにおけるクラウド上のサーバーに格納された前記可動画像をストリーミング配信によって視聴し動かすことを可能とする工程であることを特徴とする、請求項１に記載の建築物販売方法。

【請求項3】

前記可動画像は、過去に所定の建築主が特定の建築物を購入しまたは購入検討する際に作成された既存可動画像であり、
前記出品工程においてアップロードされる前記建築物情報は、前記建築主の許可を得た後の前記既存可動画像を含み、
前記購入受付工程で前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付けた場合に、売上金を算出する売上金算出工程と、
前記建築主に還元する還元金を算出する還元金算出工程と、
をさらに有することを特徴とする、請求項１または２に記載の建築物販売方法。

【請求項4】

前記建築物情報は、前記特定の建築物の平面図、立面図、仕様表、仕上げ表、構造図、短計図、電気図のうち少なくともいずれかをさらに含むことを特徴とする、請求項１または２に記載の建築物販売方法。

【請求項5】

所定の建築仕様を反映した前記建築物のモデルデータを作成するモデルデータ作成工程と、
前記モデルデータ作成工程において作成された前記モデルデータに基づいて、所定の操作を加えることで動かすことが可能で前記建築仕様を反映した前記建築物の画像を含む可動画像を作成する可動画像作成工程と、
前記可動画像作成工程において作成された前記可動画像を前記クラウド上のサーバーにオンラインで保存する可動画像保存工程と、をさらに有することを特徴とする、請求項２に記載の建築物販売方法。

【請求項6】

ＷＥＢ上の販売サイトを介して建築物を販売する建築物販売システムであって、
販売対象の一または複数の建築物に関連する建築物情報を前記販売サイト上に展示する指示を受け付ける展示受付部と、
前記展示受付部によって受け付けられた前記建築物情報を前記建築物毎に識別可能に前記販売サイトにアップロードする展示部と、
前記展示部によって前記販売サイトに展示された前記建築物情報を購入する注文があった場合に当該注文を受け付ける購入受付部と、
前記購入受付部によって前記注文が受け付けられた、前記建築物情報を、前記顧客が使用可能とする、情報提供部と、
を有し、
前記建築物情報は、所定の建築仕様が反映されるとともに、所定の操作を加えることで
動かすことが可能な可動画像を含むことを特徴とする、建築物販売システム。

【請求項7】

前記情報提供部は、前記顧客が所定のネットワークにおけるクラウド上のサーバーに格納された前記可動画像をストリーミング配信によって視聴し動かすことを可能とすることを特徴とする、請求項６に記載の建築物販売システム。

【請求項8】

前記可動画像は、過去に所定の建築主が特定の建築物を購入しまたは購入検討する際に作成された既存可動画像であり、
前記展示部においてアップロードされる前記建築物情報は、前記建築主の許可を得た後の前記既存可動画像を含み、
前記購入受付部が前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付けた場合に、売上金を自動的に算出する売上金算出部と、
前記建築主に還元する還元金を自動的に算出する還元金算出部と、
をさらに有することを特徴とする、請求項６または７に記載の建築物販売システム。

【請求項9】

前記建築物情報は、前記特定の建築物の平面図、立面図、仕様表、仕上げ表、構造図、短計図、電気図のうち少なくともいずれかをさらに含むことを特徴とする、請求項６または７に記載の建築物販売システム。

【請求項10】

所定の建築仕様を反映した前記建築物のモデルデータを作成するモデルデータ作成部と、
前記モデルデータ作成部によって作成された前記モデルデータに基づいて、所定の操作を加えることで動かすことが可能で前記建築仕様を反映した前記建築物の画像を含む可動画像を作成する可動画像作成部と、
前記可動画像作成部によって作成された前記可動画像を前記クラウド上のサーバーにオンラインで保存する可動画像保存部と、をさらに有することを特徴とする、請求項７に記載の建築物販売システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、顧客に住宅等の建築物を販売するための建築物販売方法、及び建築物販売システムに関する。

【背景技術】

【0002】

近年、Ｃｏｍｐｕｔｅｒ Ａｉｄｅｄ Ｄｅｓｉｇｎ（ＣＡＤ）技術、シミュレーション技術の発展に伴い、建築物の３Ｄ画像を請負者が作成し、顧客がディスプレイ上で確認するシステムが公知となっている。これに関しては、顧客が建築物について目視で確認するには、請負者との打ち合わせの際に、請負者が事務所等において提示する画像を顧客がディスプレイ上で確認することが主流であり、建築物の仕様決定に時間と手間を要するとともに、実際の建築物と画像の見え方の相違等からトラブルになる場合もあった。

【0003】

これに関しては、インターネット等を介して、利用者が希望する住宅の概略外観デザインと内部レイアウトとを、希望条件に基づいて又はサーバーが提示した選択肢の中から検索することによって概略設計図等と、有償の場合のサービス内容、流れ、費用等を無償で提示する段階１～８と、希望する利用者に希望条件に基づいてサーバーが提示した選択肢の中から具体的設計図等を有償で提示し、発注し、施工を指示し、建築することを支援する段階９～１４とからなるインターネット等による住宅建築方法が公知である（例えば、特許文献１参照）。

【0004】

しかしながら、この技術においては、利用者はインターネットを介して概略設計図等を見ることができるものの、実際の建築物と利用者が確認可能な画像との差によりトラブルが生じる危険性は逆に増加するものと考えられた。また、建築物の建築仕様を決定するにあたって打ち合わせに多大な時間を要する虞があった。

【0005】

また、建築業者側コンピュータ１と施主側コンピュータ２とをインターネット回線３で双方向通信可能とし、両コンピュータに、建築物の間取り設計の共通のソフト及び建具・内装装置・備品等の共通のデータとして間取り設計ソフト部Ａ、そのデータ部ＡＤ、間取り設計ソフトＪ、そのデータ部ＪＤを保有させ、更に建築業者側コンピュータ１には外観・内観の三次元視覚画像を生成させる。プレゼンテーション資材作成部Ｂ及び住宅ローン試算ソフト部Ｃ、仕様書作成ソフト部Ｄ、見積り作成ソフト部Ｅとを保有させる技術が公知である（例えば、特許文献２参照）。

【0006】

しかしながら、この技術においては、建築業者側コンピュータ１と施主側コンピュータ２とにおいて共通のソフトを保有させる必要があり、システムのコスト及び、準備に必要な作業が増大する可能性があった。また、このような場合には、ソフトを施主に提供することが必要で、ソフトのセキュリティの問題が生じることも考えられた。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0007】

【特許文献1】特開２００３－０１６１３７号公報

【特許文献2】特開２００２－２５１４２７号公報

【特許文献3】特開２０１５－１２５７６１号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0008】

本件開示の技術は、上記の問題を解決するためになされたものであり、その目的は、請
負者が顧客に住宅等の建築物を販売する際に、顧客が少ない負荷で容易に建築物を購入することを可能とする、建築物販売方法、及び建築物販売システムを提供することである。

【課題を解決するための手段】

【0009】

上記の課題を解決するための本開示は、
ＷＥＢ上の販売サイトを介して建築物を販売するための建築物販売方法であって、
販売対象の一または複数の建築物に関連する建築物情報を、前記販売サイト上に前記建築物毎に識別可能にアップロードする出品工程と、
前記出品工程において前記販売サイトにアップロードされた前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付ける購入受付工程と、
前記購入受付工程において前記注文が受け付けられた、前記建築物情報を、前記顧客が使用可能とする、情報提供工程と、
を有し、
前記建築物情報は、所定の建築仕様が反映されるとともに、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含むことを特徴とする、建築物販売方法を含む。

【0010】

本開示においては、ＷＥＢ上の販売サイトにおいて、所定の建築仕様が反映され、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含む建築物情報をアップロードし、顧客はこの建築物情報を選択することで、容易に可動画像を入手することが可能である。そして、顧客は、提供された可動画像を操作することで、例えば、建築物の各場所に移動するように画像を動かして各場所おける仕様をゲーム感覚で確認することが可能となる。これによれば、より容易に、より詳細且つ正確に、当該建築物の仕様等を理解することができる。その結果、建築物の販売を促進することが可能である。

【0011】

また、本開示においては、前記情報提供工程は、前記顧客が所定のネットワークにおけるクラウド上のサーバーに格納された前記可動画像をストリーミング配信によって視聴し動かすことを可能とする工程であることを特徴とする、建築物販売方法としてもよい。

【0012】

これによれば、顧客は、より低スペックの端末を用いて、より少ないデータ容量で、可動画像を使用する（視聴し動かす）ことが可能となる。

【0013】

また、本開示においては、前記可動画像は、過去に所定の建築主が特定の建築物を購入しまたは購入検討する際に作成された既存可動画像であり、前記出品工程においてアップロードされる前記建築物情報は、前記建築主の許可を得た後の前記既存可動画像を含み、前記購入受付工程で前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付けた場合に、売上金を算出する売上金算出工程と、前記建築主に還元する還元金を算出する還元金算出工程と、をさらに有することを特徴とする、建築物販売方法としてもよい。

【0014】

これによれば、過去に可動画像を作成した建築主が、その可動画像をＷＥＢ上の販売サイトにアップロードすることができ、当該可動画像が顧客により購入された場合には、収入を得ることができ、且つ、自らが過去に作成した建築仕様を有効に活用することが可能である。結果として、建築物の販売を促進することが可能であり、建築主による過去の成果物をより有効に活用することが可能である。

【0015】

また、本開示においては、前記建築物情報は、前記特定の建築物の平面図、立面図、仕様表、仕上げ表、構造図、短計図、電気図のうち少なくともいずれかをさらに含むことを特徴とする、建築物販売方法としてもよい。

【0016】

これによれば、顧客は建築物情報としてより詳細な情報を容易に得ることができ、建築物の販売を促進することが可能である。

【0017】

また、本開示においては、所定の建築仕様を反映した前記建築物のモデルデータを作成するモデルデータ作成工程と、前記モデルデータ作成工程において作成された前記モデルデータに基づいて、所定の操作を加えることで動かすことが可能で前記建築仕様を反映した前記建築物の画像を含む可動画像を作成する可動画像作成工程と、前記可動画像作成工程において作成された前記可動画像を前記クラウド上のサーバーにオンラインで保存する可動画像保存工程と、をさらに有することを特徴とする、建築物販売方法としてもよい。

【0018】

すなわち、本開示においては、ＷＥＢ上の販売サイトによる建築物の販売において、新たに作成された、モデルデータと、モデルデータに基づいて作成された可動画像を含む建築物情報をアップロードすることが可能である。これにより、顧客は、新たに作成された提供された可動画像を操作することで、例えば、建築物の各場所に移動するように画像を動かして各場所おける仕様をゲーム感覚で確認することで、新規で詳細な建築物情報を得ることが可能である。

【0019】

顧客は、購入した可動画像に表示された仕様に対し、修正依頼をすることも可能である。これにより、顧客は、好きな時間及び場所で、より楽しく、自分が納得できるまで建築仕様の確認をすることができる。その結果、建築仕様決定までの時間的・工数的な効率を高めて、コスト低減することが可能となる。また、顧客は、実使用により近い状態で建築仕様を確認できるため、顧客側と請負者側の建築仕様に対する認識の相違によるトラブルの発生を抑制することが可能となる。

【0020】

また、本発明においては、可動画像作成工程においては、モデルデータ作成工程において作成されたモデルデータを、ゲームエンジンプログラムである可動画像作成手段に適用することで、可動画像を作成するようにしてもよい。ここで、可動画像作成手段として所謂ゲームエンジンプログラムを使用することで、より容易に、より鮮明で高画質の可動画像を作成することが可能となる。また、可動画像の動かし方についてもより高度な動かし方とすることが可能となる。

【0021】

また、本開示は、
ＷＥＢ上の販売サイトを介して建築物を販売する建築物販売システムであって、
販売対象の一または複数の建築物に関連する建築物情報を前記販売サイト上に展示する指示を受け付ける展示受付部と、
前記展示受付部によって受け付けられた前記建築物情報を前記建築物毎に識別可能に前記販売サイトにアップロードする展示部と、
前記展示部によって前記販売サイトに展示された前記建築物情報を購入する注文があった場合に当該注文を受け付ける購入受付部と、
前記購入受付部によって前記注文が受け付けられた、前記建築物情報を、前記顧客が使用可能とする、情報提供部と、
を有し、
前記建築物情報は、所定の建築仕様が反映されるとともに、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含むことを特徴とする、建築物販売システムを含んでもよい。

【0022】

本開示においては、ＷＥＢ上の販売サイトにおいて、所定の建築仕様が反映され、所定の操作を加えることで動かすことが可能な可動画像を含む建築物情報をアップロードし、顧客はこの建築物情報を選択することで、容易に可動画像を入手することが可能である。そして、顧客は、提供された可動画像を操作することで、例えば、建築物の各場所に移動するように画像を動かして各場所おける仕様をゲーム感覚で確認することが可能となる。これによれば、より容易に、より詳細且つ正確に、当該建築物の仕様等を理解することが
できる。その結果、建築物の販売を促進することが可能である。

【0023】

また、本開示においては、前記情報提供部は、前記顧客が所定のネットワークにおけるクラウド上のサーバーに格納された前記可動画像をストリーミング配信によって視聴し動かすことを可能とすることを特徴とする、建築物販売システムとしてもよい。

【0024】

これによれば、顧客は、より低スペックの端末を用いて、より少ないデータ容量で、可動画像を使用することが可能となる。

【0025】

また、本開示においては、前記可動画像は、過去に所定の建築主が特定の建築物を購入しまたは購入検討する際に作成された既存可動画像であり、前記展示部においてアップロードされる前記建築物情報は、前記建築主の許可を得た後の前記既存可動画像を含み、前記購入受付部が前記建築物情報を購入する顧客からの注文を受け付けた場合に、売上金を自動的に算出する売上金算出部と、前記建築主に還元する還元金を自動的に算出する還元金算出部と、をさらに有することを特徴とする、建築物販売システムとしてもよい。

【0026】

これによれば、過去に可動画像を作成した建築主が、その可動画像をＷＥＢ上の販売サイトにアップロードすることができ、当該可動画像が顧客により購入された場合には、収入を得ることができ、且つ、自らが過去に作成した建築仕様を有効に活用することが可能である。結果として、建築物の販売を促進することが可能であり、建築主による過去の成果物をより有効に活用することが可能である。

【0027】

また、本開示においては、前記建築物情報は、前記特定の建築物の平面図、立面図、仕様表、仕上げ表、構造図、短計図、電気図のうち少なくともいずれかをさらに含むことを特徴とする、建築物販売システムとしてもよい。

【0028】

これによれば、顧客は建築物情報としてより詳細な情報を容易に得ることができ、建築物の販売を促進することが可能である。

【0029】

また、本開示においては、所定の建築仕様を反映した前記建築物のモデルデータを作成するモデルデータ作成部と、前記モデルデータ作成部によって作成された前記モデルデータに基づいて、所定の操作を加えることで動かすことが可能で前記建築仕様を反映した前記建築物の画像を含む可動画像を作成する可動画像作成部と、前記可動画像作成部によって作成された前記可動画像を前記クラウド上のサーバーにオンラインで保存する可動画像保存部と、をさらに有することを特徴とする、建築物販売システムとしてもよい。

【0030】

これによれば、顧客は、新たに作成された提供された可動画像を操作することで、例えば、建築物の各場所に移動するように画像を動かして各場所おける仕様をゲーム感覚で確認することで、新規で詳細な建築物情報を得ることが可能である。

【0031】

なお、上記の手段は、可能な限り互いに組み合わせて使用することができる。

【発明の効果】

【0032】

本件開示の技術によれば、請負者が顧客に住宅等の建築物を販売する際に、顧客が少ない負荷で容易に建築物を購入することが可能である。

【図面の簡単な説明】

【0033】

【図1】図１は、実施例１に係る建築物販売方法において建築物の建築仕様を決定するための方法を示すフロー図である。

【図2】図２は、実施例１に係る建築物販売方法において建築物の建築仕様を決定するための方法を実現するためのシステム構成を説明するための図である。

【図3】図３は、実施例１に係る建築物販売方法において建築物の建築仕様を決定するための方法におけるデータフローを示す図である。

【図4】図４は、実施例１に係る建築物販売方法を説明するための簡略的なブロック図である。

【図5】図５は、実施例１に係る建築物販売方法の手順を示すフローチャートである。

【図6】図６は、実施例１に係る建築物販売システムの概略構成を示す機能ブロック図である。

【図7】図７は、実施例１に係るアプリを実行する際の携帯端末における表示態様の第一の例である。

【図8】図８は、実施例１に係るアプリを実行する際の携帯端末における表示態様の第二の例である。

【図9】図９は、実施例１に係るアプリを実行する際の携帯端末における表示態様の第三の例である。

【図10】図１０は、実施例２に係る建築物販売システムの概略構成を示す機能ブロック図である。

【発明を実施するための形態】

【0034】

以下、本開示の実施例について図面を参照しながら詳細に説明する。なお、以下に示す実施例は、本開示の一態様であり、本願発明の技術的範囲を限定するものではない。

【0035】

＜実施例１＞
図１は、実施例１に係る建築物販売方法において建築物の建築仕様を決定するための方法を示すフロー図である。本フローにおいては、先ずステップＳ１において、例えば建築物の購入を希望する顧客２１から、建設会社、建築事務所等の請負者３に設計依頼がある。本実施例では、この設計依頼はＷＥＢサイト、ＳＮＳを介して行うことが可能となっている（もちろん、電話、電子メールによる設計依頼も可能である。）。請負者３はステップＳ２においてこの依頼に対して受任処理を行う。また、ステップＳ３において顧客２１から建築物の希望仕様が連絡される。この希望仕様については、顧客２１の所有する携帯端末５（以下の図２に図示）を用いて連絡されてもよい。また、ステップＳ１において設計依頼をする際に同時に行っても構わない。

【0036】

そして、請負者３はステップＳ４において、ステップＳ３で顧客２１から連絡のあった希望仕様を織り込んだアプリケーション（以下、単にアプリともいう。）を作成する。このアプリは、所謂ゲームエンジンソフトを用いて作成されるアプリで、機能としては、（ａ）建築物の構造、壁面・床面等のデザイン、設備が再現されている。（ｂ）建築物の外側および内側をウォークスルーで、あるいは移動先を選択することで移動可能となっている。（ｃ）建築物の各場所（各部屋）において、壁面・床面等のデザイン、設備を変更して視覚的に確認可能となっている。その他、（ｄ）建築物を舞台として簡単なゲーム機能を有していてもよい。ここで、ステップＳ４の工程は、本開示におけるモデルデータ作成工程および可動画像作成工程に相当する。また、アプリは、本開示における可動画像に相当する。

【0037】

ステップＳ４において作成されたアプリは、クラウド上のサーバー６（以下の図２に図示）にアップロードされ、その旨が請負者３から顧客２１に連絡される。連絡があった後は、ステップＳ５において顧客２１が携帯端末５からサーバー６にアクセスし、アプリが配信され、サーバー６に格納されたアプリを実行することで、アプリ内の建築物の仕様の確認がなされる。

【0038】

そして、顧客２１は、アプリ内の建築物の仕様に対して変更希望がある場合には、請負者３に仕様の修正依頼をする。実際には、サーバー６へのアクセス状態において、アプリの実行中に仕様変更可能にしても構わないし、変更箇所のみを電子メールやライン等の通信手段を用いて別途、連絡しても構わない。そして、顧客２１から仕様の修正依頼があった場合には、ステップＳ６において請負者３によるアプリのデータ修正が行われ、修正後のアプリが再度サーバー６にアップロードされ、その旨が請負者３から顧客２１に連絡され、再度ステップＳ５において顧客２１が携帯端末５からサーバー６にアクセスし、アプリが配信・実行され、アプリ内の建築物の仕様の確認がなされる。ここでは、ステップＳ５において顧客２１がアプリ内で表示される仕様を承認するまで、ステップＳ５の処理と、ステップＳ６の処理が繰り返し行われる。

【0039】

そして、ステップＳ５のアプリ確認において顧客２１によって建築仕様が承認された場合には、その旨が請負者３に連絡され、ステップＳ７において、請負者３が承認されたアプリにおける最終的な建築仕様の内容を確認する。次に、ステップＳ８において、承認された建築仕様に基づく見積りの作成が行われ、顧客２１に連絡される。

【0040】

次に、図２には、実施例１に係る建築物販売方法において使用する各装置のハードウェア構成を示す。図２においては、請負者３側の端末４、顧客２１側の携帯端末５、及びネットワークにおけるクラウド上に設けられたサーバー６のハードウェア構成が示されている。

【0041】

請負者３側において使用される端末４は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）４１、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）４２、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）４３、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｋ Ｄｒｉｖｅ）等の補助記憶装置４４、ゲートウェイ等を介してクラウド上のサーバー６の通信部６５に接続される通信部４５、タッチパネル等の操作部４６、及びディスプレイ等の表示部４７を備えたコンピュータやタブレット端末等である。

【0042】

図１に示すステップＳ４の工程（アプリを作成する工程）や、ステップＳ６の工程（アプリのデータ修正を行う工程）は、請負者３が操作部４６を操作することによってサーバー６上で実行されてもよい。なお、通信部４５は、例えば、無線ＬＡＮのアクセスポイント等を介してサーバー６にアクセスするためのＮＩＣ（Ｎｅｔｗｏｒｋ ｉｎｔｅｒｆａｃｅ ｃｏｎｔｒｏｌｌｅｒ）の他、ＬＴＥ（Ｌｏｎｇ Ｔｅｒｍ Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ）等の携帯電話通信網を介してサーバー６にアクセスする機能を有していてもよい。また、図２では、端末４は１台で例示されているが、端末４は、例えば、ネットワークで接続された複数台のコンピュータにより構成されてもよい。

【0043】

一方、顧客２１側において使用される携帯端末５は、ＣＰＵ５１、ＲＡＭ５２、ＲＯＭ５３、ＨＤＤ等の補助記憶装置５４、サーバー６にアクセスするための通信部５５、タッチパネル等の操作部５６、及びディスプレイ等の表示部５７を備えたスマートフォンやタブレット端末等である。携帯端末５のハードウェア構成は、端末４のハードウェア構成と同等である。なお、携帯端末５の代わりに据え置き型の端末を用いてもよい。図１に示すステップＳ５の工程（アプリ内の建築物の仕様の確認を行う工程）は、顧客２１が携帯端末５からサーバー６にアクセスし、アプリが携帯端末５にストリーミング配信されて実行される。図２に示すように、本開示のハードウェア構成は、顧客２１毎に保有する複数台の携帯端末５を含んでいる。

【0044】

クラウド上のサーバー６は、ＣＰＵ６１、ＲＡＭ６２、ＲＯＭ６３、ＳＳＤ（Ｓｏｌｉｄ Ｓｔａｔｅ Ｄｒｉｖｅ）等の補助記憶装置６４、及び通信部６５を備えたコンピュータである。サーバー６のハードウェア構成は、端末４および携帯端末５のハードウェア
構成と類似しているが、必ずしも操作部４６（操作部５６）および表示部４７（表示部５７）を備える必要がない点で、サーバー６のハードウェア構成は、端末４および携帯端末５のハードウェア構成と相違する。また、サーバー６は、作成したアプリやデータ修正を行ったアプリの情報を記憶する記憶装置（不図示）を備えていてもよい。

【0045】

ＣＰＵ６１は、中央処理装置であり、ＲＡＭ６２等に展開されたコマンドおよびデータを処理することで、ＲＡＭ６２や補助記憶装置６４等を制御する。ＲＡＭ６２は、主記憶装置であり、ＣＰＵ６１によって制御され、各種コマンドやデータが書き込まれ、読み出される。補助記憶装置６４は、不揮発性の記憶装置であり、各種プログラム、永続的な保存が求められるデータ等が記憶される。

【0046】

図３は、実施例１に係る建築仕様に係る情報の処理についてより詳細に説明するための図である。本実施例では、まず、ステップＳ９において、請負者３が所有する端末４を用いて、その時点の建築仕様を反映した建築物のモデルデータが作成される。ここで、ステップＳ９の工程は、本開示におけるモデルデータ作成工程に相当する。このモデルデータは、例えば３Ｄグラフィックスソフト等を用いて作成される。ここで、３Ｄグラフィックスソフトは、本開示におけるモデルデータ作成部に相当する。また、壁や床の模様等のデータについてはさらに、画像処理ソフト（ＰＨＯＴＯＳＨＯＰ（登録商標）や、イラストレーター（登録商標）等でもよい。）を用いて作成されてもよい。

【0047】

次に、ステップＳ１０において、上述のように請負者３がゲームエンジンソフトを用いて、建築物の３Ｄ画像を表示および操作可能なアプリを開発する。このゲームエンジンソフトは、図２に示す端末４に格納されていてもよいが、他のコンピュータに格納されていてもよい。ゲームエンジンソフト（例えば、ＵＮＲＥＡＬ ＥＮＧＩＮＥ（登録商標）、Ｕｎｉｔｙ、ＣｒｙＥＮＧＩＮＥ（登録商標）等でもよい。）によって、建築物の３Ｄ画像を顧客２１がゲーム感覚で動かすことが可能なアプリケーションプログラムを作成する。ここで、ステップＳ１０の工程は、本開示における可動画像作成工程に相当する。また、ステップＳ１０においては、端末４において、上記のゲームエンジンソフトの他、３Ｄグラフィックスソフトや画像処理ソフト等のツールを用いてもよい。ここで、ゲームエンジンソフトは、本開示における可動画像作成部に相当する。また、図１に示すステップＳ４の工程は、図３におけるステップＳ９とステップＳ１０の工程を合わせた工程に相当すると言える。

【0048】

そして、図３に示すように、作成したアプリを、ステップＳ１１において、サーバー６にアップロードする。その際のファイル形式は、例えばＡＰＫファイル等であってもよい。そして、ステップＳ１２では、サーバー６上でこのアプリデータが保存され、管理される。そして、ステップＳ１３において、顧客２１が所有する携帯端末５からサーバー６にアクセスする。アクセスして実行コマンドを入力した後は、ステップＳ１４においてアプリが配信され、ステップＳ１５において、アプリが携帯端末５においてストリーミング再生、または駆動される。ステップＳ１５において、顧客２１が建築仕様を確認して、当該仕様に修正が必要と判断した場合には、ステップＳ１６において、修正や要望等の情報を請負者３が所有する端末４に送信する。請負者３側においては、ステップＳ１７において、建築仕様に関わるデータの修正が行われる。

【0049】

その後、ステップＳ９に戻り、モデルデータが再度作成され、さらにステップＳ１０において、ゲームエンジンソフトを用いてアプリが再度作成される。そして、ステップＳ１８において、更新アプリファイルがサーバー６にアップロードされる。そして、ステップＳ１２の工程からステップＳ１５の工程が再度実行される。ステップＳ１５において、顧客２１がストリーミング再生、または駆動を実行し、建築仕様の内容を確認した際に、建築仕様の修正の必要が無くなり、顧客２１により建築仕様が承認されるまでこのフローが
継続される。

【0050】

以上より、本実施例における建築物販売方法によって、顧客２１は、請負者３と直接会って打ち合わせをする必要はなく、基本的にデータのやり取りのみで住宅の建築仕様を決定することが可能である。よって、建築仕様の決定に要する時間的、費用的なコストを低減することができる。また、顧客２１は、請負者３に面と向かって伝え難い内容を充分に仕様に反映させることが可能となる。

【0051】

図４は、実施例１に係る建築物販売方法を説明するための簡略的なブロック図である。図４に示すように、本実施例に係る建築物販売方法においては、建築物の一例として住宅（以下、住宅はあくまで建築物の一例であり、居住用以外の業務用の建築物であってもよい。）の購入を希望する購入者２が、請負者３が運営するＷＥＢ上の販売サイトであるＥｌｅｃｔｒｏｎｉｃ Ｃｏｍｍｅｒｃｅサイト（ＥＣサイト）７にアップロードされた上述のアプリを購入する過程が含まれる。アプリは、請負者３によって適宜ＥＣサイト７に建築物情報としてアップロードされる。なお、図４に示すアプリは、図３に示すフローに基づいて作成されたアプリでもよいし、ＥＣサイト７に建築物情報としてアップロードすることを目的として作成されたアプリでもよい。

【0052】

なお、購入者２とは、本実施例では具体的に、上述の顧客２１の他に、ハウスメーカー２２（工務店であってもよい。）や設計事務所２３（不動産会社であってもよい。）であってもよい。購入者２がＥＣサイト７にアップロードされたアプリを購入した後の一例として、顧客２１は、このアプリに基づいて、ハウスメーカー（ハウスメーカー２２とは異なるハウスメーカーであってもよいし、ハウスメーカー２２であってもよい。）に住宅の建築を依頼してもよい。ハウスメーカー２２や設計事務所２３がＥＣサイト７にアップロードされたアプリを購入した場合には、このアプリに基づいて、顧客（顧客２１とは異なる顧客であってもよいし、顧客２１であってもよい。）に住宅のデザインや間取り等を提案してもよい。

【0053】

ＥＣサイト７には、例えばＥＣサイト７の標章やサイト内の操作を行うための操作ボタン等が表示されたホーム画面や、複数の住宅サンプル（図４には住宅サンプルＡから住宅サンプルＤを例示しているが、住宅サンプルの数はこの限りでない。）等が掲載されている。ここで、住宅サンプルとは、ＥＣサイト７上でクリック可能な画像のことであり、各々の住宅サンプルには、建築した後の住宅の外観のイメージ画像や価格等が表示されている。各々の住宅サンプルをクリックすると、その住宅に係る建築物情報として、アプリの他、設計図（例えば平面図や立面図等を含む。）や仕様書等を閲覧することや購入する手続きを行うことが可能である。なお、本実施例において、以降の説明では、アプリには設計図や仕様書等が含まれていてもよい。すなわち、例えばアプリを購入する際には、設計図や仕様書等が付属されていてもよい。ＥＣサイト７は、顧客２１（以下においても、購入者２として顧客２１を例示するが、ハウスメーカー２２や設計事務所２３であってもよい。）の所有する携帯端末５から閲覧することが可能である。そのため、顧客２１は、請負者３に直接会わなくても、ＥＣサイト７を介して複数の住宅サンプルの中から好みの住宅サンプルを選択し、所望のアプリを購入することが可能である。

【0054】

また、本実施例においては、購入者２とは異なる、過去の購入者である建築主２０が、例えば秘密保護等の観点から、建築主２０が過去に購入したアプリを請負者３がＥＣサイト７にアップロードすることについての可否を判断することができる。建築主２０が許可すれば、請負者３はＥＣサイト７にアプリをアップロードしてもよい。上述の通り、建築主２０は請負者３に対して、過去に住宅の建築仕様の修正を希望した場合がある（図３に示すステップＳ１６）、すなわち、請負者３が作成して提案したアプリに建築主２０のアイディアが反映されて新たなアプリが作成された場合があるため、請負者３がＥＣサイト
７にアプリをアップロードすることは、建築主２０のアイディアが盛り込まれた住宅のデザインを世界中に発信することにつながり得る。顧客２１が当該デザインを参照して住宅を購入することも可能である。

【0055】

顧客２１がＥＣサイト７にアップロードされたアプリを購入し、支払いすると、請負者３が売上金を取得する。このとき、上述の通り、建築主２０が許可したことによって請負者３がＥＣサイト７にアップロードしたアプリが購入され、それによって請負者３が売上金を取得した場合は、売上金の一部が還元金として請負者３から建築主２０に還元される。また、請負者３の協力社であるパートナー社３１があり、建築主２０１（建築主２０とは異なる建築主）が許可したことによってパートナー社３１がＥＣサイト７にアップロードしたアプリが購入され、それによってパートナー社３１が売上金を取得した場合は、同様に還元金がパートナー社３１から建築主２０１に還元される。

【0056】

以上より、本実施例における建築物販売方法によって、顧客２１は、実際に住宅を購入した、あるいは購入の準備を進めた実績のある建築主２０の考案が反映された住宅のデザインを参照できる場合があるため、安心と信頼をもって住宅を購入し得る。故に、顧客２１は、少ない負荷で容易に住宅を購入することが可能である。また、建築主２０も利益を得ることが可能である。具体的には、建築主２０が過去に購入したアプリが購入される度に建築主２０に上記の還元金が還元され、収入が増加する。また、建築主２０が許可したことによって請負者３がＥＣサイト７にアップロードしたアプリを繰り返し住宅の建築に役立てることができる。以上のような建築主２０と請負者３の双方が利益を得られる建築物販売方法は、住宅の建築の仕組みの改革につながる。

【0057】

図５は、実施例１に係る建築物販売方法の手順を示すフローチャートである。本フローチャートに示すアプリは、図３に示すフローに基づいて作成されたアプリを顧客２１に提供する場合についてのものである。本フローチャートでは、先ず、ステップＳ１０１において、建築主２０が過去に購入したアプリを請負者３（パートナー社３１であってもよい。以下、本フローチャートにおいて同様である。）がＥＣサイト７にアップロードすることについての可否を、建築主２０が判断する。次にステップＳ１０１においてアップロードすることが許可されたアプリを、ステップＳ１０２において、請負者３がＥＣサイト７にアップロードする。新たにアプリがアップロードされた際には、ＥＣサイト７においてその旨が通知されてもよい。ここで、ステップＳ１０２の工程は、本開示における出品工程に相当する。

【0058】

次にステップＳ１０２においてアプリがＥＣサイト７にアップロードされた後、ステップＳ１０３において、アプリを購入する注文があった場合に当該注文を受付する。この注文は、建築主２０や請負者３に自動的に通知されてもよい。ここで、ステップＳ１０３の工程は、本開示における購入受付工程に相当する。次にステップＳ１０３において注文が受付されたアプリは、ステップＳ１０４において、顧客２１に提供される。これによって、顧客２１はアプリを使用することが可能となる。ここで、ステップＳ１０４の工程は、本開示における情報提供工程に相当する。

【0059】

次にステップＳ１０３において購入する注文を受付されたアプリが、ステップＳ１０５において、購入された際に、そのアプリの売上金が算出される。上述の通り、請負者３が算出された売上金を取得する。なお、ステップＳ１０４においてアプリを顧客２１に提供したことに基づいて、ステップＳ１０５において、売上金を算出してもよい。ここで、ステップＳ１０５の工程は、本開示における売上金算出工程に相当する。

【0060】

次にステップＳ１０５において算出された売上金の一部が、ステップＳ１０６において、建築主２０に還元される還元金として算出される。還元金が算出されるか否かは、ステ
ップＳ１０１における判断に基づいており、建築主２０が過去に購入したアプリを請負者３がＥＣサイト７にアップロードしたと判断されて初めて還元金が算出され得る。ここで、ステップＳ１０６の工程は、本開示における還元金算出工程に相当する。なお、ステップＳ１５４における売上金の算出およびステップＳ１０６における還元金の算出は、人為的に行われてもよいが、サーバー６の例えば記憶装置６４に記憶されたプログラムによって自動的に算出されてもよい。

【0061】

図６は、実施例１に係る建築物販売システム１の概略構成を示す機能ブロック図である。本実施例に係る建築物販売システム１は大別して、携帯端末５においてアプリを駆動可能とする処理を実行するためのアプリ処理部１１、及びＥＣサイト７における操作を制御するためのＥＣサイト制御部１２を備えて構成される。

【0062】

アプリ処理部１１はさらに、モデルデータ作成部１１１、可動画像作成部１１２、可動画像保存部１１３、及び可動画像駆動部１１４を備えて構成される。モデルデータ作成部１１１によって住宅のモデルデータを作成する。モデルデータ作成部１１１によって作成されたモデルデータに基づいて、可動画像作成部１１２によってアプリを作成する。可動画像作成部１２はゲームエンジンプログラムであり、このゲームエンジンプログラムを用いることによって、住宅の建築仕様を立体的に表示し、顧客２１を想定したキャラクターをゲームで遊ぶ感覚で操作可能なアプリを開発することができる。なお、アプリを駆動する際の携帯端末５における表示態様の一例については、以下の図７乃至図９に示す。

【0063】

可動画像作成部１１２によって作成されたアプリは、可動画像保存部１１３によってオンラインで保存される。この可動画像保存部１１３は、クラウドサービスの一種であり、例えばＧｏｏｇｌｅＤｒｉｖｅやＤｒｏｐｂｏｘ（登録商標）等のようなものでもよい。可動画像保存部１１３によって保存されたアプリは、可動画像駆動部１１４によって携帯端末５においてストリーミング配信することが可能となる。ここで、可動画像駆動部１１４によって、顧客２１は携帯端末５においてアプリをストリーミング（再生と駆動の両方の意味を含む。）することが可能である（図３に示すステップＳ１５）が、可動画像駆動部１１４によってアプリを携帯端末５にダウンロードすることも可能であってもよい。具体的には、ダウンロードを実行するためのコマンドが携帯端末５から可動画像駆動部１１４に入力されると、アプリを携帯端末５にダウンロードすることが開始されてもよい。なお、図３において、アプリを携帯端末５にダウンロードする場合も、ステップＳ９からステップＳ１１までのフロー、及びステップＳ１６からステップＳ１８までのフローが継続される点は、携帯端末５においてアプリをストリーミングする場合と同様である。

【0064】

携帯端末５においてアプリをストリーミングする場合は、インターネット環境が整っていれば円滑にアプリを駆動させることや、携帯端末５のストレージ容量を節約することが可能である。また、著作権等の問題でアプリをダウンロードできない場合には、ストリーミングすることによって当該問題を解決でき得る。対して、一度ダウンロードすれば、オフライン環境においてもデータ通信量を消費することなくアプリを起動させることが可能である。

【0065】

ＥＣサイト制御部１２はさらに、展示受付部１２１、展示部１２２、購入受付部１２３、及び情報提供部１２４を備えて構成される。可動画像作成部１１２によって作成されたアプリがＥＣサイト７にアップロードされた際には、アプリをＥＣサイト７に展示する指示（より正確には、ＥＣサイト７の住宅サンプルをクリックすることでアプリを閲覧することや購入する手続きを行うことを可能とする指示）が展示受付部１２１によって受付される。なお、図６では、可動画像作成部１１２によって作成されたアプリが展示受付部１２１によって受付されているが、可動画像保存部１１３によって過去に保存されたアプリが展示受付部１２１によって受付されてもよい。展示受付部１２１によって受付されたア
プリは、展示部１２２によってＥＣサイト７に展示される。ＥＣサイト７の住宅サンプルの表示態様は、この展示部１２２によって制御されていると言える。展示部１２２によってＥＣサイト７に展示されたアプリを購入する注文があった場合には、購入受付部１２３によって当該注文を受付する。購入受付部１２３によって注文が受付されたアプリは、情報提供部１２４によって顧客２１に提供される。これによって、顧客２１はアプリを使用することが可能となる。

【0066】

以下図７乃至図９には、図１に示すステップＳ４や図３に示すステップＳ１０（可動画像作成工程）において作成されたアプリを実行する際の携帯端末５における表示態様の一例を示す。上述の通り、本実施例に係るアプリは、顧客２１の所有する携帯端末５においてストリーミングすること、またはダウンロードすることが可能である。これによって、顧客２１は、請負者３に直接会いに行く手間をかけることなく、容易に、且つ明確に、住宅の建築仕様を確認することができる。

【0067】

図７は、実施例１に係るアプリを実行した際に見られる画像８０の一例である。図７においては、顧客２１が希望した建築仕様が反映された住宅８１（実際に販売される住宅を想定した仮想の住宅８１）の外観を視認することが可能になっている。また、画面左上には、外壁の仕様を選択可能なタブ８２が表示され、顧客２１がタブ８２のうち、気に入った外壁のデザインを選択することで、住宅８１の外壁の表示を変更することが可能となっている。また、アプリでは、視点を一人称視点と三人称視点で選択可能である。

【0068】

図７に示す画像８０では三人称視点が選択されており、顧客２１を想定したキャラクター８３が表示されている。そして、アプリではこのキャラクター８３は歩行可能であり、例えば、顧客２１の操作に基づいて住宅８１の内部を部屋毎に移動することが可能である。画像８０の右上には、キャラクター８３が住宅８１の何れの場所に居るかを表示するウィンドウ８４が設けられている。また、画面の下部には、移動先を選択可能なラジオボタン８５が表示されており、これを適切に選択することで、目的とする移動先にキャラクター８３を移動させることも可能である。

【0069】

次に、図８は、建築物における一つの移動先の部屋９１に移動した場合の画像９０を示している。このように、顧客２１は住宅８１における各部屋の内装、設備（照明、家具、ファブリックを含む）等を確認することができる。また、図８の画面左上には、床色の仕様を選択可能なタブ９２が表示され、顧客２１がタブ９２のうち、気に入った床色のデザインを選択することで、部屋９１の床の表示を変更することが可能となっている。なお、図７、図８においてタブ８２、９２で選択可能な外壁や床色のデザインでは、経年変化した後のものを選択、確認できるようにしてもよい。図９には、図８と同じ部屋９１に関して、視点を一人称視点に変更した場合の画像９５を示す。

【0070】

なお、実施例１においては、可動画像としてのアプリを作成する場合に、３Ｄグラフィックスソフト、画像処理ソフトとゲームエンジンソフトを用いて作成したが、建築仕様を反映した可動画像が作成できるツールであれば、他のツールを用いてアプリを作成しても構わない。

【0071】

＜実施例２＞
次に、図１０を用いて、本開示の実施例２に係る建築物販売システム１ａについて説明する。建築物販売システム１ａは、実施例１の図６に示す建築物販売システム１と多くの構成を共通にしているため、そのような構成については同一の符号を付し、改めての説明は省略する。実施例１の図６に示す建築物販売システム１との相違点として、実施例２の図１０に示す建築物販売システム１ａは、売上金算出部１２５および還元金算出部１２６をＥＣサイト制御部１２ａ内に備える。

【0072】

実施例２においては、購入受付部１２３によってアプリを購入する注文が受付され、アプリが購入された際には、売上金算出部１２５によってアプリの売上金が自動的に算出される。売上金算出部１２５によって算出された売上金の一部が、還元金算出部１２６によって建築主２０に還元される還元金として自動的に算出される。還元金は、売上金に所定比率を乗じることによって算出される。これによって、アプリをＥＣサイト７にアップロードすることの判断が適切になされ、また、建築主２０に還元される還元金が売上金に基づいて、容易に、且つ正確に算出される。

【0073】

なお、実施例２の図１０に示す建築物販売システム１ａは、実施例１に示す建築物販売方法に適用してもよい。例えば、建築物販売システム１ａを用いて、図５に示す建築物販売方法の手順を実行してもよい。

【符号の説明】

【0074】

１、１ａ・・・建築物販売システム
１１・・・アプリ処理部
１１１・・・モデルデータ作成部
１１２・・・可動画像作成部
１１３・・・可動画像保存部
１１４・・・可動画像駆動部
１２、１２ａ・・・ＥＣサイト制御部
１２１・・・展示受付部
１２２・・・展示部
１２３・・・購入受付部
１２４・・・情報提供部
１２５・・・売上金算出部
１２６・・・還元金算出部
２・・・購入者
２０、２０１・・・建築主
２１・・・顧客
２２・・・ハウスメーカー
２３・・・設計事務所
３・・・請負者
３１・・・パートナー社
４・・・端末
４１・・・ＣＰＵ
４２・・・ＲＡＭ
４３・・・ＲＯＭ
４４・・・補助記憶装置
４５・・・通信部
４６・・・操作部
４７・・・表示部
５・・・携帯端末
５１・・・ＣＰＵ
５２・・・ＲＡＭ
５３・・・ＲＯＭ
５４・・・補助記憶装置
５５・・・通信部
５６・・・操作部
５７・・・表示部
６・・・サーバー
６１・・・ＣＰＵ
６２・・・ＲＡＭ
６３・・・ＲＯＭ
６４・・・補助記憶装置
６５・・・通信部
７・・・ＥＣサイト
８０、９０、９５・・・画像
８１・・・住宅
８２、９２・・・タブ
８３・・・キャラクター
８４・・・ウィンドウ
８５・・・ラジオボタン
９１・・・部屋

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】