ホーム > 特許ランキング > イオンディライト株式会社
(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2024027797
(43)【公開日】2024-03-01
(54)【発明の名称】設備管理システム及び設備管理方法
(51)【国際特許分類】
G06Q 50/10 20120101AFI20240222BHJP
G06Q 10/20 20230101ALI20240222BHJP
G06Q 10/06 20230101ALI20240222BHJP
【ＦＩ】
G06Q50/10
G06Q10/00 300
G06Q10/06
【審査請求】未請求
【請求項の数】7
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2022130898
(22)【出願日】2022-08-19
(71)【出願人】
【識別番号】504303458
【氏名又は名称】イオンディライト株式会社
(74)【代理人】
【識別番号】100154014
【弁理士】
【氏名又は名称】正木 裕士
(74)【代理人】
【識別番号】100154520
【弁理士】
【氏名又は名称】三上 祐子
(72)【発明者】
【氏名】小塩 隆之
(72)【発明者】
【氏名】石井 武
【テーマコード（参考）】
5L049
【Ｆターム（参考）】
5L049AA09
5L049AA20
5L049CC11
(57)【要約】
【課題】データベースを簡便に統合し、管理業務を容易にする設備管理システム及び設備管理方法を提供することを目的としている。
【解決手段】 設備５を保守管理する複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、これら事業者サーバが共有する共有サーバ１ａと、がネットワークＮを介して接続されている設備管理システムにおいて、複数の事業者サーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、施設員、メンテナンス業者、施設所有者の保守管理に関する作業記録を受け付け、共有サーバ１ａは、この作業記録に含まれる所定の情報を基に、各事業者が行った作業の一覧を表示してなることを特徴としている。
【選択図】図１
【解決手段】 設備５を保守管理する複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、これら事業者サーバが共有する共有サーバ１ａと、がネットワークＮを介して接続されている設備管理システムにおいて、複数の事業者サーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、施設員、メンテナンス業者、施設所有者の保守管理に関する作業記録を受け付け、共有サーバ１ａは、この作業記録に含まれる所定の情報を基に、各事業者が行った作業の一覧を表示してなることを特徴としている。
【選択図】図１
【特許請求の範囲】
【請求項1】
同じ設備を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバと、当該複数の事業者サーバが共有する共有サーバと、がネットワークを介して接続されている設備管理システムにおいて、
前記設備には、当該設備を識別する識別子を保持した識別タグが取り付けられ、
前記読取装置は、前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり前記識別タグから前記識別子を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバに送信し、
前記事業者サーバは、受信した前記識別子を含む作業記録を記憶し、前記作業記録は、前記作業の内容及び前記作業を行った日付をさらに含んでなり、
前記共有サーバは、前記複数の事業者サーバのうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を取得し、結合して所定の端末画面に表示させてなる、設備管理システム。
前記設備には、当該設備を識別する識別子を保持した識別タグが取り付けられ、
前記読取装置は、前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり前記識別タグから前記識別子を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバに送信し、
前記事業者サーバは、受信した前記識別子を含む作業記録を記憶し、前記作業記録は、前記作業の内容及び前記作業を行った日付をさらに含んでなり、
前記共有サーバは、前記複数の事業者サーバのうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を取得し、結合して所定の端末画面に表示させてなる、設備管理システム。
【請求項2】
前記事業者サーバは、さらに、前記読取装置が前記識別子を読み取った際の前記読取装置の位置を前記読取装置から受信し、記憶し、
前記共有サーバは、さらに前記位置を取得し、結合して前記所定の端末画面に表示させてなる、請求項１に記載の設備管理システム。
前記共有サーバは、さらに前記位置を取得し、結合して前記所定の端末画面に表示させてなる、請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項3】
前記事業者サーバは、さらに、前記読取装置が前記識別子を読み取った際の日付をタイムスタンプとして前記読取装置から受信し、これを前記作業を行った日付として記憶してなる、請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項4】
前記識別タグは、一次元バーコードおよび二次元バーコードのうちの少なくともいずれか一つである請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項5】
前記識別タグは、アクティブＲＦＩＤタグである請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項6】
前記共有サーバは、さらに、前記複数の事業者サーバに記憶される前記作業記録において、所定の前記作業の内容を行う回数が、所定期間内に所定回数に達する場合、点検作業を提案してなる、請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項7】
同じ設備を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバと、当該複数の事業者サーバが共有する共有サーバと、がネットワークを介して接続されている設備管理方法において、
前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり、前記読取装置を用いて、前記設備に取り付けられている、前記設備を識別する識別子を保持した識別タグを読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバに前記読取装置を用いて送信するステップと、
受信した前記識別子を含み、さらに、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を含んだ作業記録を記憶するステップと、
前記複数の事業者サーバのうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を取得し、結合して所定の端末画面に表示させるステップと、を含んでなる、設備管理方法。
前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり、前記読取装置を用いて、前記設備に取り付けられている、前記設備を識別する識別子を保持した識別タグを読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバに前記読取装置を用いて送信するステップと、
受信した前記識別子を含み、さらに、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を含んだ作業記録を記憶するステップと、
前記複数の事業者サーバのうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子、前記作業の内容及び前記作業を行った日付を取得し、結合して所定の端末画面に表示させるステップと、を含んでなる、設備管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、設備管理システム、及び設備管理方法に関する。
【背景技術】
【0002】
建物の設備には、給排水設備、電気設備、消防設備など、管理が必要な設備が多数存在する。
【0003】
例えば、業務用の空調機器、業務用の冷凍・冷蔵機器は、３か月に１回以上の簡易点検、及び、１年に１回以上の定期点検が義務付けられている。そのような点検作業を支援するために、下記特許文献１に記載のようなアプリケーションが使用されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0004】
【特許文献1】特開２０１６－２１２５４４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0005】
ところで、設備の管理には、上記のような定期点検以外にも、設備の導入、修理、棚卸し、廃棄などの作業がある。これらの管理作業は、施設所有者、施設管理者、メンテナンス業者等の複数の事業者が、互いに関連し合いながら、行っている。
【0006】
しかしながら、これら複数の事業者間で、情報の共有化が進んでいないため、様々な問題が生じていた。
【0007】
例えば、施設所有者が、資産管理のために設備の棚卸しを行う際、設備の状態も確認する必要があることから、点検作業も同時に行うことがある。一方、施設管理者等も、３ヶ月に１回など、予め策定した予定に基づき点検作業を行う。しかし、事業者間で、情報の共有化が進んでいないことから、互いに点検作業をいつ行ったかを知ることができない。そのため、両方の事業者が、点検作業を重複して行ってしまうことがあった。
【0008】
別の例では、メンテナンス業者が設備について行った点検作業を、施設管理者に報告し、施設管理者がこれを承認する必要がある。しかし、各事業者が個別のデータベースを有することから、設備を一義的に特定する管理番号等を共通して持たない。そのため、メンテナンス業者により報告された設備と、実際に作業した設備とが一致するかは、施設管理者が人的作業により確認する必要があった。
【0009】
上記の問題を解決する方法として、各事業者が管理するデータベースを統合することが考えられる。しかし、各事業者は設備を固有の識別子にて管理しており、この識別子を統一するにはやはり人的作業を必要とするから、信頼性高くデータベースを統合することは容易でない。
【0010】
そこで、本発明は、上記問題に鑑み、データベースを簡便に統合し、管理業務を容易にする設備管理システム及び設備管理方法を提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【0011】
上記本発明の目的は、以下の手段によって達成される。なお、括弧内は、後述する実施形態の参照符号を付したものであるが、本発明はこれに限定されるものではない。
【0012】
請求項１の発明に係る設備管理システムは、
同じ設備（例えば、図１に示す設備５）を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、当該複数の事業者サーバが共有する共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）と、がネットワーク（例えば、図１に示すネットワークＮ）を介して接続されている設備管理システムにおいて、
前記設備（例えば、図１に示す設備５）には、当該設備（例えば、図１に示す設備５）を識別する識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を保持した識別タグ（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）が取り付けられ、
前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）は、前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり前記識別子（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）から前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に送信し、
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、受信した前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を含む作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）を記憶し、前記作業記録は、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）をさらに含んでなり、
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）のうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｂ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を取得し、結合して所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させてなることを特徴としている。
同じ設備（例えば、図１に示す設備５）を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、当該複数の事業者サーバが共有する共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）と、がネットワーク（例えば、図１に示すネットワークＮ）を介して接続されている設備管理システムにおいて、
前記設備（例えば、図１に示す設備５）には、当該設備（例えば、図１に示す設備５）を識別する識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を保持した識別タグ（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）が取り付けられ、
前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）は、前記複数の事業者が前記設備に対し作業を行うにあたり前記識別子（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）から前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に送信し、
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、受信した前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を含む作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）を記憶し、前記作業記録は、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）をさらに含んでなり、
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）のうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｂ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を取得し、結合して所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させてなることを特徴としている。
【0013】
また、請求項２の発明に係る設備管理システムは、
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、さらに、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）が前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取った際の前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）の位置（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ）を前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）から受信し、
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、さらに前記位置（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ）を取得し、結合して前記所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させてなることを特徴としている。
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、さらに、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）が前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取った際の前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）の位置（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ）を前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）から受信し、
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、さらに前記位置（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ）を取得し、結合して前記所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させてなることを特徴としている。
【0014】
また、請求項３の発明に係る設備管理システムは、
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、さらに、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）が前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取った際の日付（日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）をタイムスタンプとして前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）から受信し、これを前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）として記憶してなることを特徴としている。
前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）は、さらに、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）が前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取った際の日付（日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）をタイムスタンプとして前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）から受信し、これを前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）として記憶してなることを特徴としている。
【0015】
また、請求項４の発明に係る設備管理システムは、
前記識別タグ（例えば、図１に示すバーコード５ｂ）は、一次元バーコードおよび二次元バーコードのうちの少なくともいずれか一つであることを特徴としている。
前記識別タグ（例えば、図１に示すバーコード５ｂ）は、一次元バーコードおよび二次元バーコードのうちの少なくともいずれか一つであることを特徴としている。
【0016】
また、請求項５の発明に係る設備管理システムは、
前記（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ）は、アクティブＲＦＩＤタグであることを特徴としている。
前記（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ）は、アクティブＲＦＩＤタグであることを特徴としている。
【0017】
また、請求項６の発明に係る設備管理システムは、
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、さらに、前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に記憶される前記作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）において、所定の内容の前記作業を行う回数が、所定期間内に所定回数に達する場合、点検作業を提案してなる（例えば、図４に示す表示６ｈ）ことを特徴としている。
前記共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、さらに、前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に記憶される前記作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）において、所定の内容の前記作業を行う回数が、所定期間内に所定回数に達する場合、点検作業を提案してなる（例えば、図４に示す表示６ｈ）ことを特徴としている。
【0018】
また、請求項７の発明に係る設備管理システムは、
同じ設備（例えば、図１に示す設備５）を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、当該複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）が共有する共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）と、がネットワーク（例えば、図１に示すネットワークＮ）を介して接続されている設備管理方法において、
前記複数の事業者が前記設備（例えば、図１に示す設備５）に対し作業を行うにあたり、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）を用いて、前記設備（例えば、図１に示す設備５）に取り付けられている、前記設備（例えば、図１に示す設備５）を識別する識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を保持した識別タグ（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）を用いて送信するステップと、
受信した前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を含み、さらに、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を含んだ作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）を記憶するステップと、
前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）のうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を取得し、結合して所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させるステップと、を含むことを特徴としている。
同じ設備（例えば、図１に示す設備５）を保守管理する複数の事業者が使用する読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）と、当該複数の事業者に対応する複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）と、当該複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）が共有する共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）と、がネットワーク（例えば、図１に示すネットワークＮ）を介して接続されている設備管理方法において、
前記複数の事業者が前記設備（例えば、図１に示す設備５）に対し作業を行うにあたり、前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）を用いて、前記設備（例えば、図１に示す設備５）に取り付けられている、前記設備（例えば、図１に示す設備５）を識別する識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を保持した識別タグ（例えば、図１に示すアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂ）を読み取り、作業を行った前記複数の事業者に対応する前記事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に前記読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）を用いて送信するステップと、
受信した前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を含み、さらに、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を含んだ作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルＴＢＬ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルＴＢＬ＿Ｍ、施設所有者テーブルＴＢＬ＿Ｏ）を記憶するステップと、
前記複数の事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）のうち２以上の事業者サーバから、少なくとも前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）、前記作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）及び前記作業を行った日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を取得し、結合して所定の端末画面（例えば、図４に示す端末画面Ｐ）に表示（例えば、図４に示す作業一覧画面６）させるステップと、を含むことを特徴としている。
【発明の効果】
【0019】
次に、本発明の効果について、図面の参照符号を付して説明する。なお、括弧内は、後述する実施形態の参照符号を付したものであるが、本発明はこれに限定されるものではない。
【0020】
請求項１、７に係る発明によれば、共有サーバ（例えば、図１に示す共有サーバ１ａ）は、各事業者が行った作業に係る作業記録（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ、施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ）について、少なくとも識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）、作業の内容（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、作業ｔｂｌ＿Ｍｂ、作業ｔｂｌ＿Ｏｄ）、日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）を、各事業者サーバ（例えば、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）から取得し、結合して出力（例えば、図４に示す作業一覧画面６）することができる。しかも、設備（例えば、図１に示す設備５）は共通する識別子（例えば、図３（ａ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｋａ）により特定できるから、複数の事業者の行った作業につき、少なくともその概要を容易に一元的に把握することができる。
【0021】
もって、本発明によれば、データベースを簡便に統合し、管理業務を容易にする設備管理システムを提供することができる。
【0022】
請求項２に係る発明によれば、読取装置（例えば、図１に示すアクセスポイント２、ハンディターミナル３）の位置（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ）を知ることができるから、行われた作業についてより詳しく知ることができる。
【0023】
請求項３に係る発明によれば、前記識別子（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ）を読み取った際の日付（例えば、図３（ｂ）～（ｃ）に示す日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ）をタイムスタンプとして受信するから、信頼性の高い日付を得ることができる。
【0024】
【0025】
【0026】
請求項６に係る発明によれば、修理の作業が複数回発生したなど、行われた作業の回数により、設備（例えば、図１に示す設備５）の状態が悪くなっている可能性があると判断できる場合には、点検作業を提案する（例えば、図４に示す表示６ｈ）ことができる。
【図面の簡単な説明】
【0027】
【図1】本発明に係る設備管理システムの一実施形態を示すブロック図である。
【発明を実施するための形態】
【0028】
以下、本発明に係る設備管理システムの一実施形態を、図面を参照して具体的に説明する。なお、以下の説明において、上下左右の方向を示す場合は、図示正面から見た場合の上下左右をいうものとする。
【0029】
＜全体システムの説明＞
設備管理システムは、図１に示すように、アクセスポイント２、ハンディターミナル３、と、共有サーバ１ａと、施設員サーバ１ｂと、メンテナンス業者サーバ１ｃと、施設所有者サーバ１ｄとが、ネットワークＮを介して接続されている。アクセスポイント２、ハンディターミナル３は、施設４、処分場４０あるいは修理保管所４１に存在する設備５に取り付けられたアクティブＲＦＩＤ５ａやバーコード５ｂの読み取りに使用される。
設備管理システムは、図１に示すように、アクセスポイント２、ハンディターミナル３、と、共有サーバ１ａと、施設員サーバ１ｂと、メンテナンス業者サーバ１ｃと、施設所有者サーバ１ｄとが、ネットワークＮを介して接続されている。アクセスポイント２、ハンディターミナル３は、施設４、処分場４０あるいは修理保管所４１に存在する設備５に取り付けられたアクティブＲＦＩＤ５ａやバーコード５ｂの読み取りに使用される。
【0030】
＜アクティブＲＦＩＤ、およびバーコードの説明＞
アクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂは、図１に示すように、設備５に取り付けられ、設備５を一義的に識別する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を保持する。これらアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂは、後述のアクセスポイント２，ハンディターミナル３により機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を読み取られる。
アクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂは、図１に示すように、設備５に取り付けられ、設備５を一義的に識別する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を保持する。これらアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂは、後述のアクセスポイント２，ハンディターミナル３により機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を読み取られる。
【0031】
なお、アクティブＲＦＩＤ５ａは、保持する情報を数十メートル～数百メートルの広い範囲に送信することができるから、複数の設備５の機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を一括して受信したいときに適している。一方、バーコード５ｂは、隣接する設備５のＲＦＩＤ信号を意図せず受信することがないので、ある１つの設備５の機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を読み取りたいときに適している。
【0032】
そのため、本実施形態においては、点検や棚卸など、複数の設備５を作業対象とする場合はアクセスポイント２にてアクティブＲＦＩＤ５ａを受信し、一方、修理や廃棄など、ある１つの設備５を作業対象とする場合はハンディターミナル３にてバーコード５ｂを読み込ませている。しかしながら、もちろんこれに限定されるものではない。
【0033】
＜アクセスポイントの説明＞
アクセスポイント２は、図１に示すように、設備５に取り付けられたアクティブＲＦＩＤ５ａが保有する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を、ＲＦＩＤ信号受信部２２にてＲＦＩＤ信号により受信し、制御部２０にてアクセスポイント２の位置と、受信した日付を付加し、通信部２１にて図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、あるいは施設所有者サーバ１ｄのいずれかに送信するものである。
アクセスポイント２は、図１に示すように、設備５に取り付けられたアクティブＲＦＩＤ５ａが保有する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を、ＲＦＩＤ信号受信部２２にてＲＦＩＤ信号により受信し、制御部２０にてアクセスポイント２の位置と、受信した日付を付加し、通信部２１にて図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、あるいは施設所有者サーバ１ｄのいずれかに送信するものである。
【0034】
いずれのサーバに送信するかは、予めアクセスポイント２にＩＰアドレスなどにより設定されている。
【0035】
なお、アクセスポイント２の位置は、アクセスポイント２が内蔵するＧＰＳ（図示せず）により緯度経度を取得し、これをアクセスポイント２の位置として該当するサーバに送信する。これを受信したサーバは、例えば緯度経度と店舗（店舗内の位置）とを変換するための変換テーブルを予め用意しておくなどして、緯度経度を店舗（店舗内の位置）に変換する。
【0036】
また、受信した日付は、ネットワークＮ上のタイムスタンプ局（図示せず）からタイムスタンプを取得し、これを機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を受信した日付として該当するサーバに送信する。これにより、信頼性の高い日付を送信することができる。
【0037】
＜ハンディターミナルの説明＞
ハンディターミナル３は、図１に示すように、設備５に取り付けられたバーコード５ｂが保有する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を２次元コード読取部３２にて読み取り、制御部３０にてハンディターミナル３の位置と、読み取った日付を付加し、通信部３１にて図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、あるいは施設所有者サーバ１ｄのいずれかに送信するものである。
ハンディターミナル３は、図１に示すように、設備５に取り付けられたバーコード５ｂが保有する機器ＩＤ（図３（ａ）参照）を２次元コード読取部３２にて読み取り、制御部３０にてハンディターミナル３の位置と、読み取った日付を付加し、通信部３１にて図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、あるいは施設所有者サーバ１ｄのいずれかに送信するものである。
【0038】
なお、アクセスポイント２と同様に、いずれのサーバに送信するかは、予めＩＰアドレスなどにより設定されている。また、ハンディターミナル３の位置と、読み取った日付は、アクセスポイント２と同様に、ＧＰＳ機能やタイムスタンプ局を利用すればよい。
【0039】
＜共有サーバの説明＞
共有サーバ１ａは、図１に示すように、ＣＰＵ等からなる制御部１０ａと、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部１１ａと、共有データベース１２ａとで構成されている。
共有サーバ１ａは、図１に示すように、ＣＰＵ等からなる制御部１０ａと、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部１１ａと、共有データベース１２ａとで構成されている。
【0040】
共有データベース１２ａには、設備５のマスターテーブルである機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）が格納されている。
【0041】
以下、制御部１０ａについて、図２（ａ）を参照して具体的に説明する。
【0042】
＜制御部の説明＞
図２（ａ）に示すように、制御部１０ａは、判断部１０ａ１と、初期登録部１０ａ２と、作業一覧表示部１０ａ３と、点検提案部１０ａ４と、で構成されている。以下、各構成について詳しく説明することとする。
図２（ａ）に示すように、制御部１０ａは、判断部１０ａ１と、初期登録部１０ａ２と、作業一覧表示部１０ａ３と、点検提案部１０ａ４と、で構成されている。以下、各構成について詳しく説明することとする。
【0043】
＜判断部の説明＞
判断部１０ａ１は、判断部１０ａ１が保持する状態または、各機能ブロックが保持する状態に基づいて、各機能ブロック間との情報をやり取りすると共に、通信部１１ａを介して、アクセスポイント２、ハンディターミナル３との情報をやり取りし、さらに、共有データベース１２ａとのやり取りも行うものである。
判断部１０ａ１は、判断部１０ａ１が保持する状態または、各機能ブロックが保持する状態に基づいて、各機能ブロック間との情報をやり取りすると共に、通信部１１ａを介して、アクセスポイント２、ハンディターミナル３との情報をやり取りし、さらに、共有データベース１２ａとのやり取りも行うものである。
【0044】
＜初期登録部の説明＞
初期登録部１０ａ２は、設備５のマスターテーブルとなる機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の作成を行うものである。
初期登録部１０ａ２は、設備５のマスターテーブルとなる機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の作成を行うものである。
【0045】
具体的には、初期登録部１０ａ２は、新しい設備５が導入された場合に、その設備５のバーコード５ｂからハンディターミナル３にて読み取った機器ＩＤに、ハンディターミナル３の位置と、読み取った日付を付加したものを、ハンディターミナル３から受信する。そして、受信した機器ＩＤを機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の機器ＩＤｔｂｌ＿Ｋａに、受信した日付を機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の設置日ｔｂｌ＿Ｋｃに、受信した位置（緯度経度）を店舗や店舗内に変換したものを機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｋｄ及び設置場所ｔｂｌ＿Ｋｅに記憶する。
【0046】
なお、機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の上記以外の各フィールド、すなわち、設備５の名称を示す名称ｔｂｌ＿Ｋｂ、設備５の型式を示す型式ｔｂｌ＿Ｋｆ、設備５の製造番号を示す製造番号ｔｂｌ＿Ｋｇ、その他のフィールドｔｂｌ＿Ｋｈへの入力は手動で行っても良いし、図示しない別のアプリケーションにより自動でされても良い。さらに、アクセスポイント２あるいはハンディターミナル３に作業内容やその他のデータを設定しておき、アクセスポイント２あるいはハンディターミナル３から受信しても良い。
【0047】
こうすることにより、初期登録部１０ａ２は、機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）を作成することとなる。
【0048】
なお、機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋ（図３（ａ）参照）は、棚卸作業において、設備５の設置場所を照合するのに使用する事ができる。すなわち、例えば、Ａ店にて棚卸作業をする場合、Ａ店にてアクセスポイント２を用いて設備５のアクティブＲＦＩＤ５ａを読み取り、機器情報テーブルｔｂｌ＿Ｋで店舗ｔｂｌ＿Ｋｄが「Ａ店」である機器ＩＤｔｂｌ＿Ｋａと照合することができる。このとき、Ａ店にてアクセスポイント２を用いて設備５のアクティブＲＦＩＤ５ａを読み取ったが、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｋａ「ＩＤ０１Ａ」がＡ店にて読み取ることができない場合、他の店舗に移動したことを考慮し、他の店舗でアクセスポイント２を用いて設備５のアクティブＲＦＩＤ５ａを読み取ることもできる。もって、棚卸作業を容易に行うことができる。
【0049】
＜作業一覧表示部の説明＞
作業一覧表示部１０ａ３は、施設員、メンテナンス業者または施設所有者が、図示しないＰＣやスマートフォン等の端末を用いて、共有サーバ１ａに対し作業一覧表の表示を指示したときに、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄが記憶する作業記録のうち所定の情報を取得し、図４に示す作業一覧画面６を生成し、施設員、メンテナンス業者または施設所有者の端末の端末画面（図４参照）に表示させるものである。
作業一覧表示部１０ａ３は、施設員、メンテナンス業者または施設所有者が、図示しないＰＣやスマートフォン等の端末を用いて、共有サーバ１ａに対し作業一覧表の表示を指示したときに、図１に示す施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄが記憶する作業記録のうち所定の情報を取得し、図４に示す作業一覧画面６を生成し、施設員、メンテナンス業者または施設所有者の端末の端末画面（図４参照）に表示させるものである。
【0050】
具体的には、施設員サーバ１ｂに記憶されている施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の、店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、及び作業ｔｂｌ＿Ｓｄに記憶されている情報を取得する。
【0051】
同様に、メンテナンス業者サーバ１ｃに記憶されているメンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ（図３（ｃ）参照）の、店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、及び作業ｔｂｌ＿Ｍｄに記憶されている情報を取得する。
【0052】
さらに同様に、施設所有者サーバ１ｄに記憶されている施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ（図３（ｄ）参照）の、店舗ｔｂｌ＿Ｏａ、機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ、日付ｔｂｌ＿Ｏｃ、及び作業ｔｂｌ＿Ｏｄに記憶されている情報を取得する。
【0053】
そして、取得した情報を時系列順に、作業一覧画面６上の対応する欄に表示させる。すなわち、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｓａ、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ（図３（ｃ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｍａ、施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ（図３（ｄ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｏａから取得した情報は店舗欄６ａに表示させる。
【0054】
また、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂ、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ（図３（ｃ）参照）の機器ＩＤｔｂｌ＿Ｍｂ、施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ（図３（ｄ）参照）の機器ＩＤｔｂｌ＿Ｏｂ、から取得した情報は機器ＩＤ欄６ｂに表示させる。なお、機器ＩＤは機器情報テーブルＴＢＬ＿Ｋ（図３（ａ）参照）にて機械の名称等に変換して表示しても良い。
【0055】
また、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の日付ｔｂｌ＿Ｓｃ、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ（図３（ｃ）参照）の日付ｔｂｌ＿Ｍｃ、施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ（図３（ｄ）参照）の日付ｔｂｌ＿Ｏｃ、から取得した情報は、当該情報の取得元のサーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に応じて日付欄６ｃ１、６ｄ１、または６ｅ１に表示させる。
【0056】
また、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の作業ｔｂｌ＿Ｓｄ、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ（図３（ｃ）参照）の作業ｔｂｌ＿Ｍｄ、施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏ（図３（ｄ）参照）の作業ｔｂｌ＿Ｏｄから取得した情報は、当該情報の取得元のサーバ（施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄ）に応じて日付欄６ｃ２、６ｄ２、または６ｅ２に、表示させる。
【0057】
さらに、作業一覧表示部１０ａ３は、図４に示すレコードＲ３（すなわち、メンテナンス業者の作業記録）が、機器ＩＤがＩＤ０３ＢであるＢ店の設備５が廃棄されたことを示すことに基づき、施設所有者の作業記録に基づきＢ店の棚卸作業を表示する箇所に、表示６ｇのように、ＩＤ０３Ｂが廃棄されたことを追加で表示させる。
【0058】
こうすることにより、作業一覧表示部１０ａ３は、図４に示す作業一覧画面６を生成する。
＜点検提案部の説明＞
＜点検提案部の説明＞
【0059】
点検提案部１０ａ４は、所定の内容の作業（本実施形態においては修理）が所定期間内（本実施形態においては１年）に所定回数（本実施形態においては２回）に達した場合、作業一覧画面６に表示６ｈを表示させ、点検作業を提案するものである。
【0060】
具体的には、点検提案部１０ａ４は、１年以内に修理作業またはその要請が２回発生した（図４のレコードＲ４とレコードＲ６参照）ことに基づき、令和４年１２月２０日にＡ店の全ての設備５の点検作業を提案する表示６ｈを作業一覧画面６上に表示させる。
【0061】
なお、図示しないが、同一設備について、所定期間内に所定回数の修理作業またはその要請が発生したことに基づき、施設員の作業記録に基づき作業内容を表示する箇所に、表示６ｈのように、その同一設備についてのみ点検作業の提案を表示させてもよい。
【0062】
＜施設員サーバ、メンテナンス業者サーバ、施設所有者サーバ＞
次に、上記のような共有サーバ１ａが、作業一覧画面６を表示させるにあたり必要となる情報を格納する施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄについて説明する。この３つのサーバは、構成が似ていることから、まず施設員サーバ１ｂについて説明し、次にメンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄについて、施設員サーバ１ｂと相違する点について説明する。
次に、上記のような共有サーバ１ａが、作業一覧画面６を表示させるにあたり必要となる情報を格納する施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄについて説明する。この３つのサーバは、構成が似ていることから、まず施設員サーバ１ｂについて説明し、次にメンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄについて、施設員サーバ１ｂと相違する点について説明する。
【0063】
＜施設員サーバ＞
施設員サーバ１ｂは、図１に示すように、ＣＰＵ等からなる制御部１０ｂと、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部１１ｂと、データベース１２ｂとで構成されている。
施設員サーバ１ｂは、図１に示すように、ＣＰＵ等からなる制御部１０ｂと、無線ＬＡＮ，有線ＬＡＮ，ダイヤルアップ等の通信手段でネットワークＮに接続が可能な通信部１１ｂと、データベース１２ｂとで構成されている。
【0064】
データベース１２ｂには、図３（ｂ）に示す施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓが記憶されている。
【0065】
以下、施設員サーバ１ｂの制御部１０ｂについて、図２（ｂ）を参照して具体的に説明する。
【0066】
＜制御部の説明＞
図２（ｂ）に示すように、制御部１０ｂは、判断部１０ｂ１と、作業記録受け付け部１０ｂ２と、で構成されている。以下、各構成について詳しく説明することとする。
図２（ｂ）に示すように、制御部１０ｂは、判断部１０ｂ１と、作業記録受け付け部１０ｂ２と、で構成されている。以下、各構成について詳しく説明することとする。
【0067】
＜判断部の説明＞
判断部１０ｂ１は、判断部１０ｂ１が保持する状態または、各機能ブロックが保持する状態に基づいて、各機能ブロック間との情報をやり取りすると共に、通信部１１ｂを介して、アクセスポイント２、ハンディターミナル３との情報をやり取りし、さらに、データベース１２ｂとのやり取りも行うものである。
判断部１０ｂ１は、判断部１０ｂ１が保持する状態または、各機能ブロックが保持する状態に基づいて、各機能ブロック間との情報をやり取りすると共に、通信部１１ｂを介して、アクセスポイント２、ハンディターミナル３との情報をやり取りし、さらに、データベース１２ｂとのやり取りも行うものである。
【0068】
＜作業記録受け付け部＞
作業記録受け付け部１０ｂ２は、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の作成を行うものである。すなわち、施設員が設備５に対し作業を行うにあたり、アクセスポイント２またはハンディターミナル３にて読み取った機器ＩＤに、アクセスポイント２またはハンディターミナル３の位置と、読み取った日付を付加したものを、受信する。そして、受信した位置（緯度経度）を店舗に変換したものを施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｓａに、受信した機器ＩＤを機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂに、受信した日付を日付ｔｂｌ＿Ｓｃに、記憶する。
作業記録受け付け部１０ｂ２は、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の作成を行うものである。すなわち、施設員が設備５に対し作業を行うにあたり、アクセスポイント２またはハンディターミナル３にて読み取った機器ＩＤに、アクセスポイント２またはハンディターミナル３の位置と、読み取った日付を付加したものを、受信する。そして、受信した位置（緯度経度）を店舗に変換したものを施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の店舗ｔｂｌ＿Ｓａに、受信した機器ＩＤを機器ＩＤｔｂｌ＿Ｓｂに、受信した日付を日付ｔｂｌ＿Ｓｃに、記憶する。
【0069】
なお、施設員が、アクセスポイント２を使用し、図３（ｂ）のレコードＲ１に示すように、施設４に設置するすべての設備５の機器ＩＤを取得した場合、作業記録受け付け部１０ｂ２は、施設員テーブルｔｂｌ＿ＳのレコードＲ１のように、「全数」と記憶しても良い。例えば、機器情報テーブルＴＢＬ＿Ｋ（図３（ａ）参照）の店舗ＴＢＬ＿Ｋｄが所定場所（例えば「Ａ店」）である設備５の機器ＩＤを所定時間の間にすべて受信した場合、「全数」と記憶しても良い。あるいは、アクティブＲＦＩＤ５ａは、保持する情報を数十メートル～数百メートルの広い範囲にＲＦＩＤ信号を送信するものであるから、アクセスポイント２からの受信であることに基づき、「全数」としてもよい。
【0070】
また、施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ（図３（ｂ）参照）の上記以外の各フィールド、すなわち、作業内容ｔｂｌ＿Ｓｄには、施設員の作業内容（例えば「点検」）を入力する。また、その他のフィールドｔｂｌ＿Ｓｅは、共有サーバ１ａに公開しないその他のデータ（たとえば、点検者の氏名）を入力することができる。さらに、点検作業の結果、設備５に修理が必要と判断された場合、施設員テーブルｔｂｌ＿ＳのレコードＲ１のように、「ＩＤ０４Ｂ修理要請」などと追記することができる。
【0071】
これらの入力・追記は、手動で行っても良いし、図示しない別のアプリケーションにより自動でされても良い。さらに、アクセスポイント２あるいはハンディターミナル３に作業内容やその他のデータを設定しておき、アクセスポイント２あるいはハンディターミナル３から受信しても良い。
【0072】
＜メンテナンス業者サーバの説明＞
メンテナンス業者サーバ１ｃは、施設員サーバ１ｂの構成とほとんど同一であるが、データベース１２ｃには施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓではなくメンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍが格納されている点が相違する。
メンテナンス業者サーバ１ｃは、施設員サーバ１ｂの構成とほとんど同一であるが、データベース１２ｃには施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓではなくメンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍが格納されている点が相違する。
【0073】
なお、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿ＭのレコードＲ２－１は、メンテナンス業者が、機器ＩＤがＩＤ０３Ｂである設備５を、図１に示す修理保管所４１に運び入れたことを示す。例えば、メンテナンス業者が、修理保管所４１においてハンディターミナル３にて修理保管所４１に運び入れた設備５のバーコード５ｂを読み取ることで、レコードＲ２－１のような作業記録が作成される。
【0074】
また、メンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿ＭのレコードＲ２－２は、メンテナンス業者が、機器ＩＤがＩＤ０３Ｂである設備５を、図１に示す修理保管所４１から（レコートＲ２－１参照）処分場４０に運び入れたことを示す。例えば、メンテナンス業者が、処分場４０においてハンディターミナル３にて処分場４０に運び入れた設備５のバーコード５ｂを読み取ることで、レコードＲ２－２のような作業記録が作成される。
【0075】
このように、ハンディターミナル３がバーコード５ｂを読み取った際のハンディターミナル３の位置を作業記録に記憶すると、行われた作業についてより詳しく知ることができる。
【0076】
また、このような、設備５が図１に示す処分場４０に運び込まれたことの作業記録は、特に、設備５が、フロン類以外の物質が冷媒に使用された冷凍空調機器の場合に有効である。冷凍空調機器は、冷媒としてフロン類を用いるものと、天然ガス等別の物質を用いるものに大別される。前者はフロン規制法により、廃棄方法が定められている。一方、後者には規制がなく、そのため廃棄時の冷媒回収がなされない場合がある。しかし、プロパンなどの可燃性ガスやアンモニアなどの毒性ガスは危険であるから、そのような物質が使用された冷凍空調機器の廃棄時には、処分場などで冷媒が回収されることが好ましい。
【0077】
そのため、設備５がフロン類以外の物質が冷媒に使用された冷凍空調機器が、処分場４０に運び入れられた作業記録により、冷媒が回収されたとみなし、その他のフィールドＴＢＬ＿Ｋｈに冷媒が回収されたことを記録しても良い。
【0078】
＜施設所有者サーバの説明＞
施設所有者サーバ１ｄは、施設員サーバ１ｂの構成とほとんど同一であるが、データベース１２ｄには施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓではなく施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏが格納されている点が相違する。
施設所有者サーバ１ｄは、施設員サーバ１ｂの構成とほとんど同一であるが、データベース１２ｄには施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓではなく施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏが格納されている点が相違する。
【0079】
上記のようにして、施設員サーバ１ｂの施設員テーブルｔｂｌ＿Ｓ、メンテナンス業者サーバ１ｃのメンテナンス業者テーブルｔｂｌ＿Ｍ、施設所有者サーバ１ｄの施設所有者テーブルｔｂｌ＿Ｏに、作業記録が蓄積されることとなる。
【0080】
＜設備管理システムの使用例の説明＞
次に、同じ設備５を保守管理する施設員、メンテナンス業者または施設所有者が、上記のような設備管理システムにて作業一覧を確認する方法について、図４を参照して具体的に説明する。なお、以下の内容はあくまで一例であり、これに限定されるものではない。
次に、同じ設備５を保守管理する施設員、メンテナンス業者または施設所有者が、上記のような設備管理システムにて作業一覧を確認する方法について、図４を参照して具体的に説明する。なお、以下の内容はあくまで一例であり、これに限定されるものではない。
【0081】
まず、施設員、メンテナンス業者または施設所有者が、図示しないＰＣやスマートフォン等の端末を用いて、共有サーバ１ａに、作業一覧画面６の表示を指示する。これにより、共有サーバ１ａの作業一覧表示部１０ａ３が、図４に示すように、図示しないＰＣやスマートフォン等の端末の端末画面Ｐに、作業一覧画面６を表示する。
【0082】
例えば、レコードＲ８により、メンテナンス業者が、修理のついでにＢ店の設備５について点検作業を行ったことが把握できる。このため、施設員は、Ｂ店の設備５について、７月に予定していた点検作業をする必要がないことがわかる。
【0083】
また、レコードＲ５により、施設所有者がＢ店の全ての設備５について棚卸作業と同時に点検作業を行ったことが把握できる。
【0084】
このため、施設員は、Ｂ店の設備５について、１２月に予定していた棚卸作業と点検作業をする必要がないことがわかる。このように、事業者間で、作業を重複して行うことを回避することができる。
【0085】
また、ＩＤ０３Ｂが廃棄されたことの表示６ｇにより、施設所有者はメンテナンス業者からの連絡を受けずともＩＤ０３Ｂが廃棄したことを知ることができるから、棚卸作業を滞りなくすすめることができる。
【0086】
また、点検作業を提案する表示６ｈにより、施設員は、メンテナンス業者からの連絡を受けずとも点検作業の必要性を知ることができる。
【0087】
なお、点検提案部１０ａ４は、表示６ｈを表示させるとともに、メンテナンス業者に対し修理の自動発注を行ようにしてもよい。この自動発注は、例えば、共有サーバ１ａに予めメンテナンス業者のＥメールアドレスや電話番号と、メンテナンス業者の対応可能な設備５の種類を記憶しておけばよい。そして、点検提案部１０ａ４は、修理を行った機器ＩＤに基づき設備５の名称や型式等を参照し（図３（ａ）参照）、それによって連絡するメンテナンス業者を決定し、機器ＩＤ、設置場所、型式等の情報（図３（ａ）参照）とともに修理要請の旨のＥメールやＳＮＳを送信することで、行うことができる。
【0088】
ところで、図４に示すレコードＲ６の修理要請に従い、レコードＲ７に示すように、メンテナンス業者が修理作業を行ったことが表示される。このとき、メンテナンス業者から修理した設備５の報告を受けた施設員は、報告された設備５と、実際に修理した設備５が一致するかどうかの承認をする必要がある。しかしながら、レコードＲ７を見れば、表示される「ＩＤ０４Ａ」（修理作業にあたり、メンテナンス業者がハンディターミナル３などで読み取った機器ＩＤ）という共通の機器ＩＤにて、施設員は修理対象となった設備５を特定できる。このため、報告された設備５と、実際に修理した設備５が一致するかどうかの承認をするにあたり、施設員が実際に修理された設備５を見に行く必要がない。
【0089】
レコードＲ４とレコードＲ６を確認し、Ａ店において、メンテナンス業者による修理作業が１年以内に２回に達したことに基づき、施設員に点検作業を提案する表示６ｈを作業一覧画面６上に表示させる。こうすることにより、状態が悪くなっている可能性があるＡ店の設備５について、点検を提案することができる。
【0090】
以上のように、本発明においては、まず、施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄは、設備５に取り付けられたアクティブＲＦＩＤ５ａ等から読み出された共通の機器ＩＤを含む作業記録を蓄積する。そして、共有サーバ１ａが、施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄの作業記録のうち、その共通の機器ＩＤを含む所定の情報を取得し、それらを一覧として結合して表示させる。
【0091】
このため、各事業者は、互いの作業の概要を容易に知ることになり、重複した作業を行うことを回避できる。また、作業の対象となった機器を容易に特定できる。
【0092】
もって、本発明によれば、データベースを簡便に統合し、管理業務を容易にする設備管理システムを提供することができる。
【0093】
なお、本実施形態において示した内容等はあくまで一例であり、特許請求の範囲に記載された本発明の要旨の範囲内において、種々の変形・変更が可能である。
【0094】
例えば、本実施形態においては、図１に示すように、共有サーバ１ａ、施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄはそれぞれ別のサーバとして設けられているが、この全部または一部を１つのサーバ内に構築してもよい。
【0095】
また、本実施形態においては、共有サーバ１ａは施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄの全てから情報を取得しているが、例えば施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃなど、一部の２以上のサーバのみから取得することとしても良い。
【0096】
また、本実施形態においては、アクセスポイント２やハンディターミナル３の位置をＧＰＳで取得し、送信しているが、場所（例えば「Ａ店」「食品売り場」など）をアクセスポイント２やハンディターミナル３に設定しておき、これを送信してもよい。また、共有サーバ１ａの機器情報テーブルＴＢＬ＿Ｋを参照して設備５の設置場所がわかるため、アクセスポイント２、ハンディターミナル３は必ずしも位置を送信しなくて良い。ただし、作業は必ずしも設置場所で行われず、また、設置場所が意図せず機器情報テーブルＴＢＬ＿Ｋから変わってしまっている場合もあるため、位置を送信することが好ましい。
【0097】
同様に、本実施形態においては、アクセスポイント２やハンディターミナル３がタイムスタンプを送信しているが、アクセスポイント２やハンディターミナル３の内蔵時計から取得し、これを送信してもよい。あるいは、施設員サーバ１ｂ、メンテナンス業者サーバ１ｃ、施設所有者サーバ１ｄが、サーバ内の時刻を取得しても良い。
【0098】
また、本実施形態においては、施設４は「Ａ店」「Ｂ店」の複数の場合を示したが、施設は１箇所でもよい。また、商業施設、オフィスビル、遊園地などどのような施設でもよい。
【0099】
また、本実施形態においては、設備５の種類はなんでもよく、例えば給排水設備、電気設備、消防設備、冷凍空調機器でもよい。また、これらのうち１種類でも複数種類でもよい。
【0100】
また、本実施形態においては、機器ＩＤを保持する媒体としてアクティブＲＦＩＤ５ａ、バーコード５ｂを使用したが、これに限られない。例えばパッシブＲＦＩＤ、ＩＣタグなどでも良い。
【符号の説明】
【0101】
１ａ 共有サーバ
１ｂ 施設員サーバ（事業者サーバ）
１ｃ メンテナンス業者サーバ（事業者サーバ）
１ｄ 施設所有者サーバ（事業者サーバ）
２ アクセスポイント（読取装置）
３ ハンディターミナル（読取装置）
５ 設備
５ａ アクティブＲＦＩＤ（識別タグ）
５ｂ バーコード（識別タグ）
ＴＢＬ＿Ｓ 施設員テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｓａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｓｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｓｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｓｄ 作業内容
ＴＢＬ＿Ｍ メンテナンス業者テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｍａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｍｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｍｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｍｄ 作業内容
ＴＢＬ＿Ｏ 施設所有者テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｏａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｏｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｏｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｏｄ 作業内容
１ｂ 施設員サーバ（事業者サーバ）
１ｃ メンテナンス業者サーバ（事業者サーバ）
１ｄ 施設所有者サーバ（事業者サーバ）
２ アクセスポイント（読取装置）
３ ハンディターミナル（読取装置）
５ 設備
５ａ アクティブＲＦＩＤ（識別タグ）
５ｂ バーコード（識別タグ）
ＴＢＬ＿Ｓ 施設員テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｓａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｓｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｓｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｓｄ 作業内容
ＴＢＬ＿Ｍ メンテナンス業者テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｍａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｍｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｍｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｍｄ 作業内容
ＴＢＬ＿Ｏ 施設所有者テーブル（データベース）
ＴＢＬ＿Ｏａ 店舗（位置情報）
ＴＢＬ＿Ｏｂ 機器ＩＤ（識別子）
ＴＢＬ＿Ｏｃ 日付
ＴＢＬ＿Ｏｄ 作業内容
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】