特開 2024-4380 契約書生成装置、契約書生成方法、及び契約書生成プログラム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024004380

(43)【公開日】2024-01-16

(54)【発明の名称】契約書生成装置、契約書生成方法、及び契約書生成プログラム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/18 20120101AFI20240109BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/18

【審査請求】未請求

【請求項の数】5

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022104021

(22)【出願日】2022-06-28

(71)【出願人】

【識別番号】398040527

【氏名又は名称】株式会社オービック

(74)【代理人】

【識別番号】110002147

【氏名又は名称】弁理士法人酒井国際特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】高間 智久

(72)【発明者】

【氏名】上野 剛光

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049CC32

(57)【要約】

【課題】個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なる契約書であっても、契約書作成時に特約次項の記載漏れを抑制することができる。
【解決手段】本実施形態では、複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示させる表示制御部と、入力部への契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成する契約条件テーブル生成部と、契約条件テーブルに基づいて、複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから入力情報に対応する特約条文を抽出し、特約条文を含む特約情報を生成する特約情報生成部と、特約情報を付した契約書を発行する契約書発行部と、を備える。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示させる表示制御部と、
前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成する契約条件テーブル生成部と、
前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成する特約情報生成部と、
前記特約情報を付した契約書を発行する契約書発行部と、を備える、
契約書生成装置。

【請求項2】

前記特約条文マスタに設定された前記特約条文のうち、少なくとも一部の特約条文は契約ごとに異なる情報が挿入されることを示す挿入部を含んでおり、
前記特約情報生成部は、
生成する前記特約情報に含まれる特約条文が前記挿入部を含む場合に、前記挿入部に挿入される前記情報が設定された契約条件変換マスタを参照して、前記特約条文の前記挿入部に前記情報を挿入する、
請求項１に記載の契約書生成装置。

【請求項3】

前記契約条件変換マスタには、
前記少なくとも一部の特約条文に含まれる前記挿入部ごとに、前記挿入部に挿入する前記情報が設定された参照マスタに基づいて、前記挿入部を含む前記特約条文ごとに前記挿入部に挿入する前記情報が設定されている、
請求項２に記載の契約書生成装置。

【請求項4】

複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示し、
前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成し、
前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成し、
前記特約情報を付した契約書を発行する、
契約書生成方法。

【請求項5】

コンピュータに、
複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示させ、
前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成させ、
前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成させ、
前記特約情報を付した契約書を発行させる、
契約書生成プログラム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、契約書生成装置、契約書生成方法、及び契約書生成プログラムに関する。

【背景技術】

【0002】

特許文献１には、工事請負基本契約書に基づいて特約契約条項ＤＢから必要な特約契約条項データを抽出して、工事請負特約契約書データを作成する工事請負特約契約書作成システムが記載されている。より具体的には、既に取得済みの工事請負基本契約書データに基づいて、過不足分の特約契約条項を特約契約条項データに基づき追加削除または修正する。

【0003】

これにより、例えば河川改修工事または電気工事等のように、工事内容によって契約書に記載すべき条項が特定される工事請負契約においては、工事請負契約書の作成に要する時間の短縮化を図ることができる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開２００５－３０９７０１号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

しかしながら、河川改修工事または電気工事等の工事内容によって契約書の記載条項が特定される工事請負契約とは異なり、例えば作成対象の契約書が賃貸借契約書等であるような場合、個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なるため、賃貸借契約書の作成に精通した経験者でないと作成することが困難である。

【0006】

本発明は、上記に鑑みてなされたものであって、個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なる契約書であっても、契約書作成時に特約次項の記載漏れを抑制することができる契約書生成装置、契約書生成方法、及び契約書生成プログラムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0007】

上述した課題を解決し、目的を達成するために、本発明にかかる契約書生成装置は、複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示させる表示制御部と、前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成する契約条件テーブル生成部と、前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成する特約情報生成部と、前記特約情報を付した契約書を発行する契約書発行部と、を備える。

【0008】

また、本発明の一態様によれば、前記特約条文マスタに設定された前記特約条文のうち、少なくとも一部の特約条文は契約ごとに異なる情報が挿入されることを示す挿入部を含んでおり、前記特約情報生成部は、生成する前記特約情報に含まれる特約条文が前記挿入部を含む場合に、前記挿入部に挿入される前記情報が設定された契約条件変換マスタを参照して、前記特約条文の前記挿入部に前記情報を挿入する。

【0009】

また、本発明の一態様によれば、前記契約条件変換マスタには、前記少なくとも一部の特約条文に含まれる前記挿入部ごとに、前記挿入部に挿入する前記情報が設定された参照マスタに基づいて、前記挿入部を含む前記特約条文ごとに前記挿入部に挿入する前記情報が設定されている。

【0010】

また、本発明にかかる契約書生成方法は、複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示し、前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成し、前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成し、前記特約情報を付した契約書を発行する。

【0011】

また、本発明にかかる契約書生成プログラムは、コンピュータに、複数の特約のそれぞれに対応する契約条件が設定された契約条件マスタに基づいて、契約内容の入力画面に、前記契約条件の各項目を入力可能な入力部を表示させ、前記入力部への前記契約条件に関する入力情報を抽出して契約条件テーブルを生成させ、前記契約条件テーブルに基づいて、前記複数の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定された特約条文マスタから前記入力情報に対応する特約条文を抽出し、前記特約条文を含む特約情報を生成させ、前記特約情報を付した契約書を発行させる。

【発明の効果】

【0012】

本発明によれば、個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なる契約書であっても、契約書制作時に特約次項の記載漏れを抑制することができるという効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1】図１は、実施形態にかかる契約書生成装置の構成の一例を示すブロック図である。

【図2】図２は、実施形態にかかる契約書生成装置が保持する特約条文マスタの構成の一例を示す図である。

【図3】図３は、実施形態にかかる契約書生成装置が保持する契約条件マスタの構成の一例を示す図である。

【図4】図４は、実施形態にかかる契約書生成装置が保持する契約条件変換マスタの構成の一例を示す図である。

【図5】図５は、実施形態にかかる契約書生成装置が保持する賃料項目マスタの構成の一例を示す図である。

【図6】図６は、実施形態にかかる契約書生成装置が保持する日付マスタの構成の一例を示す図である。

【図7】図７は、実施形態にかかる契約書生成装置に表示される入力画面の一例を示す図である。

【図8】図８は、実施形態にかかる契約書生成装置が生成する契約テーブルの構成の一例を示す図である。

【図9】図９は、実施形態にかかる契約書生成装置が生成する契約条件テーブルの構成の一例を示す図である。

【図10】図１０は、実施形態にかかる契約書生成装置が生成する契約賃料テーブルの構成の一例を示す図である。

【図11】図１１は、実施形態にかかる契約書生成装置が特約条文の挿入部に情報の挿入を行う場合の一例を示す図である。

【図12】図１２は、実施形態にかかる契約書生成装置が発行する契約書の一例を示す図である。

【図13】図１３は、実施形態にかかる契約書生成装置で実行される処理の手順の一例を示すフロー図である。

【発明を実施するための形態】

【0014】

本発明にかかる契約書生成装置、契約書生成方法、及び契約書生成プログラムの実施形態を、図面に基づいて詳細に説明する。なお、本発明は、この実施形態により限定されるものではない。

【0015】

［１．構成］
本実施形態にかかる契約書生成装置１００の構成の一例について、図１を参照して説明する。図１は、実施形態にかかる契約書生成装置１００の構成の一例を示すブロック図である。

【0016】

契約書生成装置１００は、例えば、市販のデスクトップ型パーソナルコンピュータである。ただし、契約書生成装置１００は、デスクトップ型パーソナルコンピュータのような据置型情報処理装置に限らず、市販されているノート型パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ Ｄｉｇｉｔａｌ Ａｓｓｉｓｔａｎｔｓ）、スマートフォン、タブレット型パーソナルコンピュータなどの携帯型情報処理装置であってもよい。

【0017】

契約書生成装置１００は、賃貸借契約書等の特約次項を含む契約書を作成する機能を有する。したがって、契約書生成装置１００のユーザは、例えば賃貸物件の所有者等から賃貸借契約を請け負う不動産業者等である。

【0018】

上記のような機能を実現するため、契約書生成装置１００は、制御部１０２と通信インターフェース部１０４と記憶部１０６と入出力インターフェース部１０８と、を備えている。契約書生成装置１００が備える各部は、任意の通信路を介して通信可能に接続されている。

【0019】

通信インターフェース部１０４は、ルータ等の通信装置および専用線等の有線または無線の通信回線を介して、契約書生成装置１００をネットワーク３００に通信可能に接続する。通信インターフェース部１０４は、他の装置と通信回線を介してデータを通信する機能を有する。ここで、ネットワーク３００は、契約書生成装置１００とサーバ装置２００とを相互に通信可能に接続する機能を有し、例えばインターネットやＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）等である。

【0020】

入出力インターフェース部１０８には、入力装置１１２および出力装置１１４が接続されている。出力装置１１４には、家庭用テレビを含むモニタの他、スピーカやプリンタを用いることができる。入力装置１１２には、キーボード、マウス、およびマイクの他、マウスと協働してポインティングデバイス機能を実現するモニタを用いることができる。

【0021】

制御部１０２は、変換装置１００を統括的に制御するＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）等である。制御部１０２は、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ）等の制御プログラムや各種の処理手順等を規定したプログラム、所要データなどを格納するための記憶部１０６等の内部メモリを有し、格納されているこれらのプログラムに基づいて種々の情報処理を実行する。

【0022】

制御部１０２の内部メモリに格納されるプログラムは、例えば契約書生成プログラムとして構成され、ＣＰＵ等である制御部１０２が読み出して実行することで、契約書生成装置１００に契約書を生成する機能を実現させる。

【0023】

制御部１０２は、上記プログラムの実行により実現される機能部として、例えば表示制御部１２１、契約テーブル生成部１２２、契約条件テーブル生成部１２３、契約賃料テーブル生成部１２４、特約情報生成部１２５、及び契約書発行部１２６を備えている。

【0024】

表示制御部１２１は、出力装置１１４のモニタ等における表示を制御する。一例として、表示制御部１２１は、生成する契約書の各種情報を入力する入力画面をモニタ等に表示させる。入力画面には、例えば生成対象の契約書に関する基礎情報、契約条件、及び契約請求情報等が表示される。入力画面に表示されるこれらの項目のうち、契約条件は、生成対象の契約書に関して定められている条件を、不動産業者等であるユーザが入力可能に表示される。

【0025】

契約テーブル生成部１２２は、生成対象の契約書に関して設定されている基礎情報を抽出し、生成対象の契約書に関する基礎情報を含む契約テーブルを生成する。

【0026】

契約条件テーブル生成部１２３は、入力画面から入力された、生成対象の契約書の契約条件に関する入力情報を抽出し、生成対象の契約書に関して定められている契約条件を含む契約条件テーブルを生成する。

【0027】

契約賃料テーブル生成部１２４は、生成対象の契約書に関して設定されている契約請求情報を入力画面から抽出して契約賃料テーブルを生成する。

【0028】

特約情報生成部１２５は、入力画面から入力された契約条件を含む契約条件テーブルに基づいて、入力情報に対応する特約条文を抽出し、特約条文を含む特約情報を生成する。

【0029】

入力画面から入力された各種の入力情報は、例えばユーザによる登録指示等に基づいて、契約生成装置１００の記憶部１０６に記憶される。

【0030】

契約書発行部１２６は、ユーザによる登録指示等を受け付けると、特約情報を付した契約書を発行する。契約書の発行処理は、入力情報を記憶部１０６に保存する処理、及び特約情報を付した契約書を出力装置１１４のプリンタ等によって印刷する処理の少なくともいずれかを指す。

【0031】

記憶部１０６には、各種のデータベース、テーブル、およびファイルなどが格納される。記憶部１０６には、ＯＳと協働してＣＰＵに命令を与えて各種処理を行うためのコンピュータプログラムが記録される。記憶部１０６として、例えば、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）やＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）等のメモリ装置、ハードディスクのような固定ディスク装置、フレキシブルディスク、および光ディスク等を用いることができる。

【0032】

また、記憶部１０６は、特約条文マスタ１６１、契約条件マスタ１６２、契約条件変換マスタ１６３、賃料項目マスタ１６４、日付マスタ１６５、及び契約書データベース（ＤＢ）１６６を記憶する。

【0033】

これらのマスタを参照することで、契約書生成装置１００の上記の各機能部が、上記各種の処理を行うことが可能となる。以下に、各マスタの詳細構成例を説明する。

【0034】

［２．各種マスタの構成例］
図２を参照して、特約条文マスタ１６１について説明する。図２は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が保持する特約条文マスタ１６１の構成の一例を示す図である。特約条文マスタ１６１は、上述の特約情報生成部１２５が特約情報を生成する際、特約情報生成部１２５によって参照される。

【0035】

図２に示すように、特約条文マスタ１６１には、例えば賃貸借契約等の契約において定められることがある種々の特約のそれぞれに対応する特約条文が設定されている。なお、契約において定められることがある種々の特約のそれぞれを特約パターンとも呼ぶ。

【0036】

特約条文マスタ１６１は、より具体的には、「特約パターンコード（ＣＤ）」、「特約内容」、「区分」、「行番号（ＮＯ）」、「特約条文」、及び「特約差し込み順」等の項目を含む。

【0037】

「特約パターンコード」は、特約パターンのそれぞれに付されたコードの情報を含む。

【0038】

「特約内容」は、東京ルール、クリーニング費用、ペット等の、特約パターンのそれぞれの内容を表す情報を含む。東京ルールとは、東京都により定められた賃貸物件に関するガイドラインであり、都内の賃貸物件にはこの東京ルールが適用される。

【0039】

「区分」は個々の特約の契約内容を示す。すなわち、例えば東京ルールに関する特約であれば、東京ルールの適用があることを示す「００１」、及び無いことを示す「００２」の区分が付与されている。また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、クリーニング費用が発生することを示す「００１」、及び発生しないことを示す「００２」の区分が付与されている。

【0040】

また例えば、ペットに関する特約であれば、ペット飼育不可であることを示す「００１」、飼育に関し所定条件があることを示す「００２」、及び他の条件があることを示す「００３」の区分が付与されている。また、更に他の条件が生じた場合のために、予備の区分「００９」が付与されていてもよい。

【0041】

「行番号（ＮＯ）」は、契約書の特約事項の欄に記載されるときの特約条文の行数を示す。すなわち、例えば東京ルールに関する特約であれば、東京ルールの適用に関する特約条文が１行で記載されることを示す「１」が付与されている。また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、クリーニング費用に関する特約文が２行に亘って記載されることを示す「１」と「２」とが付与されている。

【0042】

また例えば、ペットに関する特約であれば、ペット飼育不可であることの特約条件は１行に記載されるため「１」が付与され、飼育に関する所定条件に関する特約条件は２行に亘って記載されるため「１」「２」が付与されている。

【0043】

「特約条文」は、契約書の特約事項の欄に記載される特約条文そのものを含む。すなわち、例えば東京ルールに関する特約であれば、東京ルールの適用に関する「別途、賃貸住宅紛争防止条例に基づく（説明書あり）。」の特約条文が示されている。

【0044】

また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、クリーニング費用に関し、１行目に記載される内容として「室内クリーニング費用に関しては退去時に［＃99,999＃］円（別途消費税）を支払うものとし、」の特約条文が示され、２行目に記載される内容として「通常の使用を超えた場合は、その実費を支払うものとする。」の特約条文が示されている。

【0045】

なお、クリーニング費用を含む幾つかの特約条文には、「＃～＃」等で括られた挿入部が含まれている場合がある。これらの挿入部には、金額または日付等、契約ごとに異なる情報を挿入することが可能である。

【0046】

「特約差し込み順」は、これらの特約条文が契約書に記載される際の優先順を示す。すなわち、例えば東京ルールに関する特約であれば、東京ルールの適用に関する特約条文の優先順、つまり、差し込み順が、複数の特約パターンの中で３番目であることを示す「３」が付与されている。また、東京ルールが不適用である場合、契約書への特約条文の記載が不要であることを示す「０」が付与されている。

【0047】

また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、クリーニング費用が発生することを示す特約条文の差し込み順が、複数の特約パターンの中で２番目であることを示す「２」が付与されている。また例えば、ペットに関する特約であれば、飼育可不可のいずれの契約条件であっても、特約条文の差し込み順が、複数の特約パターンの中で７番目であることを示す「７」が付与されている。

【0048】

したがって、例えば特約事項欄に、東京ルールの適用に関する特約条文と、クリーニング費用が発生することを示す特約条文と、ペットに関する特約条文と、が記載される場合、クリーニング費用が発生することを示す特約条文、東京ルールの適用に関する特約条文、及びペットに関する特約条文が、この順に記載されることとなる。

【0049】

次に、図３を参照して、契約条件マスタ１６２について説明する。図３は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が保持する契約条件マスタ１６２の構成の一例を示す図である。契約条件マスタ１６２は、ユーザが入力可能なように、入力画面に契約条件を表示する際、上述の表示制御部１２１によって参照される。

【0050】

図３に示すように、契約条件マスタ１６２には、特約条文マスタ１６１に含まれる個々の特約パターンに対応する契約条件が設定されている。より具体的には、契約条件マスタ１６２は、「契約条件コード（ＣＤ）」、「契約条件名」、及び「区分」等の項目を含む。契約条件マスタ１６２には、各項目の末尾に備考欄が設けられていてもよい。

【0051】

「契約条件コード」は、特約条文マスタ１６１において、特約パターンのそれぞれに付された「特約パターンコード」と対応するコード情報である。

【0052】

「契約条件名」は、東京ルール、クリーニング費用、ペット等、特約条文マスタ１６１の「特約内容」に相当する項目である。

【0053】

「区分」には、「００１」、「００２」等、特約条文マスタ１６１の「区画」に対応する番号が付与されている。末尾の備考欄には、適用対象、適用対象外、等の、「区分」の各番号が意味する内容が示されている。

【0054】

次に、図４を参照して、契約条件変換マスタ１６３について説明する。図４は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が保持する契約条件変換マスタ１６３の構成の一例を示す図である。契約条件変換マスタ１６３は、契約書の特約事項に記載すべき特約条文に含まれる「＃～＃」等で括られた挿入部に所定の情報を挿入する際、上述の特約情報生成部１２５によって参照される。

【0055】

図４に示すように、契約条件変換マスタ１６３には、特約条文マスタ１６１に含まれる特約条文が「＃～＃」等で括られた挿入部を含む場合に、それらの挿入部に挿入される情報が設定されている。

【0056】

より具体的には、契約条件変換マスタ１６３は、「特約パターンコード（ＣＤ）」、「契約条件名」、「参照マスタ」、及び「コード（項目）」等の項目を含む。契約条件変換マスタ１６３において、「コード（項目）」は複数項目、含まれることがある。

【0057】

「特約パターンコード」は、特約条文マスタ１６１の「特約パターンコード」と対応するコード情報である。

【0058】

「契約条件名」は、契約条件マスタ１６２「契約条件名」と対応している。

【0059】

「参照マスタ」には、挿入部に挿入される情報の参照先のマスタが設定されている。参照先マスタとしては、例えば賃料項目マスタ１６４及び日付マスタ１６５がある。

【0060】

すなわち、例えば東京ルールに関する特約条文は挿入部を含まないため、参照すべきマスタが無いことを示す「なし」が設定されている。

【0061】

また例えば、フリーレントに関する特約条文には、所定の日付が挿入される挿入部が含まれている。このため、フリーレントに関する特約条文に挿入される情報の参照先として日付マスタ１６５が設定されている。また例えば、クリーニング費用に関する特約条文には、所定の金額が挿入される挿入部が含まれている。このため、クリーニング費用に関する特約条文に挿入される情報の参照先として賃料項目マスタ１６４が設定されている。

【0062】

「コード（項目）」には、参照先マスタに含まれる複数のコードのうち、参照すべきコード番号が設定されている。すなわち、例えばフリーレントに関する特約であれば、参照先の日付マスタ１６５に含まれる複数のコードのうち「００１」と「００２」とを参照すべきことが示されている。また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、参照先の賃料項目マスタ１６４に含まれる複数のコードのうち「００４」を参照すべきことが示されている。

【0063】

次に、図５を参照して、賃料項目マスタ１６４について説明する。図５は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が保持する賃料項目マスタ１６４の構成の一例を示す図である。賃料項目マスタ１６４は、上述の契約条件変換マスタ１６３と関連付けられることで、上述の特約情報生成部１２５による所定の特約条文に含まれる挿入部への情報の挿入処理に用いられる。

【0064】

図５に示すように、賃料項目マスタ１６４には、特約条文マスタ１６１に含まれる特約条文が「＃～＃」等で括られた挿入部を含む場合に、それらの挿入部に挿入される金額の項目名が設定されている。

【0065】

より具体的には、賃料項目マスタ１６４は、「賃料コード（ＣＤ）」及び「賃料項目名」等の項目を含む。

【0066】

「賃料コード」は、契約書の情報入力を行う入力画面に表示される契約請求情報に含まれる賃料項目のそれぞれに付されたコードの情報を含む。

【0067】

「賃料項目名」は、入力画面に表示される契約請求情報に含まれる賃料項目の名称が設定されている。後述するように入力画面の契約請求情報には、賃料、共益費、駐車料等の賃料項目が含まれている。

【0068】

次に、図６を参照して、日付マスタ１６５について説明する。図６は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が保持する日付マスタ１６５の構成の一例を示す図である。日付マスタ１６５は、上述の契約条件変換マスタ１６３と関連付けられることで、上述の特約情報生成部１２５による所定の特約条文に含まれる挿入部への情報の挿入処理に用いられる。

【0069】

図６に示すように、日付マスタ１６５には、特約条文マスタ１６１に含まれる特約条文が「＃～＃」等で括られた挿入部を含む場合に、それらの挿入部に挿入される日付の項目名が設定されている。

【0070】

より具体的には、日付マスタ１６５は、「日付コード（ＣＤ）」及び「項目」等の項目を含む。

【0071】

「日付コード」は、契約書の情報入力を行う入力画面に表示される複数の日付のそれぞれに付されたコードの情報を含む。

【0072】

「項目」は、入力画面に含まれる複数の日付の内容が設定されている。後述するように入力画面の複数の日付には、契約開始日、契約終了日、初回契約日等が含まれている。

【0073】

これらの契約条件変換マスタ１６３、賃料項目マスタ１６４、及び日付マスタ１６５により、上述の特約情報生成部１２５は、契約書に記載すべき特約条文に挿入部が含まれる場合に、挿入すべき情報を抽出することができる。

【0074】

すなわち、例えばフリーレントに関する特約であれば、特約情報生成部１２５は、まず、上述の契約条件変換マスタ１６３の「特約パターンコード」が「００２」の項目を参照し、挿入部に挿入すべき情報の参照先が「日付マスタ１６５」のコード番号「００１」と「００２」であることを特定する。また、特約情報生成部１２５は、「日付マスタ１６５」のコード番号「００１」と「００２」とを参照し、契約書の情報入力を行う入力画面に表示される複数の日付のうち、「契約開始日」と「契約終了日」とから挿入部に挿入すべき情報を抽出する。

【0075】

また例えば、クリーニング費用に関する特約であれば、特約情報生成部１２５は、まず、上述の契約条件変換マスタ１６３の「特約パターンコード」が「００５」の項目を参照し、挿入部に挿入すべき情報の参照先が「賃料項目マスタ１６４」のコード番号「００４」であることを特定する。また、特約情報生成部１２５は、「賃料項目マスタ１６４」のコード番号「００４」を参照し、契約書の情報入力を行う入力画面に表示される契約請求情報に含まれる賃料項目のうち、「クリーニング費用」の項目から挿入部に挿入すべき情報を抽出する。

【0076】

［３．入力画面の表示例］
図７を参照して、契約書の各種情報を入力する入力画面の表示例について説明する。図７は、実施形態にかかる契約書生成装置１００に表示される入力画面１１４ｄの一例を示す図である。

【0077】

図７に示すように、入力画面１１４ｄには、例えば物件名、物件住所、契約番号、契約者、初回契約日、契約期間、賃料発生日、及び保証会社等の基礎情報が表示される。

【0078】

これらの基礎情報のうち、物件名、物件住所、及び保証会社等は、ユーザが、例えば賃貸物件の所有者等から賃貸借契約を請け負った時点で設定される。また、契約者、初回契約日、契約期間、及び賃料発生日等は、ユーザが、例えば所定の賃貸物件等について、賃貸借契約の契約者が確定した時点で設定される。

【0079】

また、契約番号は、所定の賃貸借契約等に関し、入力画面における入力が終了し、入力情報が登録された時点で、賃貸借契約ごとに付与される。登録された入力情報は、上述の記憶部１０６の契約書データベース１６６に保存される。

【0080】

入力画面１１４ｄには、また、東京ルール、フリーレント、違約金等の契約条件の入力部が、ユーザによる入力が可能に表示される。

【0081】

入力部に含まれるこれらの契約条件は、出力装置１１４のモニタに入力画面１１４ｄを表示させる上述の表示制御部１２１によって、契約条件マスタ１６２に含まれる契約条件が表示されたものである。また、契約条件の入力部においては、契約条件マスタ１６２において個々の契約条件について設定された区分が選択可能に表示されている。

【0082】

すなわち、例えば東京ルールに関する契約条件については、適用対象または適用対象外のいずれかを選択可能である。また例えば、フリーレントに関する契約条件については、フリーレントの有無が選択可能である。また例えば、ペットに関する契約条件については、ペット飼育の可不可が選択可能である。

【0083】

入力画面１１４ｄには、また、賃料、共益費、駐車料等の各種の契約請求情報が表示されている。これらの契約請求情報は、例えばユーザが、賃貸物件の所有者等から賃貸借契約を請け負った時点で設定される。ただし、賃料、共益費、駐車料等の金額は、例えば所定の賃貸物件等について、賃貸借契約の契約者が確定した時点等に変更されることもありうる。このため、入力画面１１４ｄにおいては、「請求額」に表示される項目のうち、「金額」及び「消費税」が再入力可能に表示されている。

【0084】

［４．各種テーブルの生成例］
図８を参照して、所定の契約ごとに設定される基礎情報に基づいて、契約テーブル生成部１２２が生成する契約テーブル１２２ｔについて説明する。図８は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が生成する契約テーブル１２２ｔの構成の一例を示す図である。

【0085】

図８に示すように、契約テーブル１２２ｔは、所定の契約ごとの基礎情報から抽出された「契約番号」、「初回契約日」、「契約期間開始」、「契約期間終了」、「賃料発生日」、及び「保証会社」等の情報が含まれる。

【0086】

契約テーブル１２２ｔは、契約書生成装置１００が契約書を生成する際に参照される基本的なデータとなる。

【0087】

図９を参照して、入力画面から入力された契約条件に関する入力情報に基づいて、契約条件テーブル生成部１２３が生成する契約条件テーブル１２３ｔについて説明する。図９は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が生成する契約条件テーブル１２３ｔの構成の一例を示す図である。

【0088】

図９に示すように、契約条件テーブル１２３ｔは、「契約番号」、「契約条件コード」、「契約条件」、「区分」、「区分名」、及び「特約差し込み順」等の項目が含まれる。

【0089】

契約条件テーブル１２３ｔに含まれるこれらの項目のうち、「契約番号」は所定の契約について付与されたものである。「契約条件コード」及び「契約条件」は、契約条件マスタ１６２の「契約条件コード」及び「契約条件名」に対応する項目である。

【0090】

「区分」及び「区分名」は、入力画面から入力された契約条件ごとの入力情報から抽出された契約条件ごとの選択結果を示しており、「契約番号」、「契約条件コード」、及び「契約条件」に紐づけられて、契約条件テーブル１２３ｔに含まれている。

【0091】

「特約差し込み順」は、特約条文マスタ１６１に設定される「特約差し込み順」に基づいている。

【0092】

契約条件テーブル１２３ｔは、契約書生成装置１００の特約情報生成部１２５が、契約書の特約情報を生成する際に参照される基本的なデータとなる。

【0093】

図１０を参照して、所定の契約ごとに設定される各種賃料に基づいて、契約賃料テーブル生成部１２４が生成する契約賃料テーブル１２４ｔについて説明する。図１０は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が生成する契約賃料テーブル１２４ｔの構成の一例を示す図である。

【0094】

図１０に示すように、契約賃料テーブル１２４ｔは、「契約番号」、「賃料項目」、「請求先」、「月数」、「税区分」、「金額」、及び「消費税」等の項目が含まれる。

【0095】

契約賃料テーブル１２４ｔに含まれるこれらの項目のうち、「契約番号」は所定の契約について付与されたものである。「賃料項目」、「請求先」、「月数」、「税区分」、「金額」、及び「消費税」は、所定の契約ごとに設定される各種賃料に基づくものである。ただし、上述の入力画面１１４ｄから、「金額」及び「消費税」について初期設定額から変更があった場合には、入力画面１１４ｄの契約請求情報から抽出される。

【0096】

契約賃料テーブル１２４ｔは、契約書生成装置１００の特約情報生成部１２５が、契約書に記載すべき特約条文に挿入部が含まれる場合に参照されるデータとなる。

【0097】

［５．特約情報の生成例］
図１１を参照して、特約情報生成部１２５が、所定の契約について特約情報を生成する場合において、契約書に記載すべき特例条文に挿入部が含まれる例について説明する。図１１は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が特約条文の挿入部に情報の挿入を行う場合の一例を示す図である。

【0098】

上述の図７の例では、入力画面１１４ｄから、フリーレント、クリーニング費用、鍵交換費用、及びペットについての特約があるとの選択がなされ、また、特定の保証会社が選択されている。これに基づき、上述の契約条件テーブル１２３ｔには、これらの項目について特約があることを示す区分番号「００１」が設定されている。

【0099】

特約情報生成部１２５は、特約条文マスタ１６１を参照して、これらのフリーレント、保険会社、クリーニング費用、鍵交換費用、及びペットの特約、及び選択された保証会社についての特例条文を抽出する。上述の特約条文マスタ１６１によれば、これらの特約のうち、フリーレント、クリーニング費用、及び鍵交換費用の特例条文には、日付に関する挿入部、金額に関する挿入部、及び金額に関する挿入部がそれぞれ含まれている。

【0100】

図１１に示すように、特約情報生成部１２５は、契約条件変換マスタ１６３を参照して、これらの特約条文に含まれる挿入部に挿入する情報の参照先を特定する。

【0101】

契約条件変換マスタ１６３によれば、フリーレントに関する特約条文の挿入部に挿入される情報は、日付マスタ１６５の日付コード「００１」と「００２」とで示される日付であって、例えば契約テーブル１２２ｔの「契約期間開始」と「契約期間終了」の項目に含まれる日付である。特約情報生成部１２５は、これらの日付を契約テーブル１２２ｔから抽出し、フリーレントに関する特約条文に挿入する。

【0102】

また、契約条件変換マスタ１６３によれば、クリーニング費用に関する特約条文の挿入部に挿入される情報は、賃料項目マスタ１６４の賃料コード「００４」で示される賃料項目であって、例えば契約賃料テーブル１２４ｔのクリーニング費用を示す賃料項目「００４」の項目に含まれる金額である。特約情報生成部１２５は、その金額を契約賃料テーブル１２４ｔから抽出し、クリーニング費用に関する特約条文に挿入する。

【0103】

また、契約条件変換マスタ１６３によれば、鍵交換代に関する特約条文の挿入部に挿入される情報は、賃料項目マスタ１６４の賃料コード「０１７」で示される賃料項目であって、例えば契約賃料テーブル１２４ｔの賃料項目「０１７」の項目に含まれる金額である。特約情報生成部１２５は、その金額を契約賃料テーブル１２４ｔから抽出し、鍵交換代に関する特約条文に挿入する。

【0104】

図１２を参照して、契約書発行部１２６が、特約情報生成部１２５によって生成された特約情報１２５ｔを付与して所定の契約書を発行する場合の例について説明する。図１２は、実施形態にかかる契約書生成装置１００が発行する契約書１２６ｔの一例を示す図である。

【0105】

図１２に示すように、契約書生成装置１００によって生成される契約書１２６ｔの＜契約書特約事項＞の欄には、例えば特約情報生成部１２５が生成した特約情報１２５ｔが付与されている。

【0106】

＜契約書特約事項＞の１行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、特約があることを示す区分番号「００１」が設定されていたフリーレントに関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0107】

このとき、特約情報生成部１２５は、フリーレントに関する特約条文に、契約テーブル１２２ｔから抽出した「契約期間開始」と「契約期間終了」とに含まれる日付を挿入している。

【0108】

＜契約書特約事項＞の２，３行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、特約があることを示す区分番号「００１」が設定されていたクリーニング費用に関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0109】

このとき、特約情報生成部１２５は、クリーニング費用に関する特約条文に、契約賃料テーブル１２４ｔから抽出した、クリーニング費用を示す賃料項目「００４」の項目に含まれる金額を挿入している。

【0110】

＜契約書特約事項＞の４行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、特約があることを示す区分番号「００１」が設定されていた東京ルールに関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0111】

＜契約書特約事項＞の５行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、所定の保証会社を示す区分番号「００２」に設定されていた保証会社Ｂに関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0112】

＜契約書特約事項＞の６行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、特約があることを示す区分番号「００１」が設定されていた鍵交換費用に関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0113】

このとき、特約情報生成部１２５は、鍵交換費用に関する特約条文に、契約賃料テーブル１２４ｔから抽出した、鍵交換費用を示す賃料項目「０１７」の項目に含まれる金額を挿入している。

【0114】

＜契約書特約事項＞の７行目に記載される特約条文は、特約情報生成部１２５が、契約条件テーブル１２３ｔにおいて、特約があることを示す区分番号「００１」が設定されていたペットに関する特約条文を、特約条文マスタ１６１から抽出したものである。

【0115】

［６．処理］
上述した構成の契約書生成装置１００で実行される処理の一例について、図１３を参照して説明する。図１３は、実施形態にかかる契約書生成装置１００で実行される処理の手順の一例を示すフロー図である。

【0116】

ここで、契約テーブル生成部１２２が、生成対象の契約書に関して事前に設定されている基礎情報を抽出し、生成対象の契約書に関する基礎情報を含む契約テーブル１２２ｔを生成する処理は、図１３に示すフローの前、またはフロー中の任意のタイミングで行われる。

【0117】

図１３に示すように、契約書生成装置１００の表示制御部１２１は、契約条件マスタ１６２に基づいて、入力画面１１４ｄに契約条件の入力部を表示する（ステップＳ１０１）。

【0118】

契約賃料テーブル生成部１２４は、生成対象の契約書に関して事前に設定され、または、入力画面１１４ｔから再入力された契約請求情報を抽出して契約賃料テーブル１２４ｔを生成する（ステップＳ１０２）。

【0119】

契約条件テーブル生成部１２３は、入力画面１１４ｄから入力された契約条件に関する入力情報を抽出し、生成対象の契約書に関して定められた契約条件を含む契約条件テーブル１２３ｔを生成する（ステップＳ１０３）。

【0120】

特約情報生成部１２５は、入力画面から入力された契約条件を含む契約条件テーブルに基づいて、入力情報に対応する特約条文を特約条文マスタ１６１から抽出する（ステップＳ１０４）。また、特約情報生成部１２５は、抽出した特約条文が挿入部を含んでいるか否かを判定する（ステップＳ１０５）。

【0121】

挿入部が含まれていた場合（ステップＳ１０５：Ｙｅｓ）、特約情報生成部１２５は、契約条件変換マスタ１６３を参照して、特約条文の挿入部に所定の情報を挿入する（ステップＳ１０６）。挿入部が含まれない場合（ステップＳ１０５：Ｎｏ）、特約情報生成部１２５はステップＳ１０７へと処理を進める。

【0122】

特約情報生成部１２５は、特約条文を含む特約情報１２５ｔを生成する（ステップＳ１０７）。

【0123】

入力画面１１４ｄから入力された入力情報が登録され、または、ユーザからの指示があった場合（ステップＳ１０８）、契約書発行部１２６は特約情報１２５ｔを付した契約書１２６ｔを発行する（ステップＳ１０９）。

【0124】

以上により、契約書生成装置１００で実行される処理が終了する。

【0125】

［７．実施形態の効果］
賃貸借契約書においては、個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なる。このため、契約書作成経験の少ない初心者などは、契約書の特約事項の作成に膨大な時間を要し、賃貸借契約書の作成に精通した経験者でないと作成することが困難であった。また、特約事項の記載に漏れ等が生じやすかった。

【0126】

特許文献１においては、既に取得済みの工事請負基本契約書データに基づいて、過不足分の特約契約条項を特約契約条項データに基づき追加削除または修正する。しかしながら、河川改修工事または電気工事等の工事内容によって契約書の記載条項が特定される工事請負契約とは異なり、例えば賃貸借契約書等の他の契約書に対する汎用性が無い。

【0127】

実施形態の契約書生成装置１００においては、契約条件に対して、特約条文の内容をマスタ化している。これにより、特約事項の自動セットが可能となり、個々の契約ごとに定めるべき特約事項が異なる契約書であっても、契約書制作時に特約次項の記載漏れを抑制することができる。

【0128】

［８．国連が主導する持続可能な開発目標（ＳＤＧｓ）への貢献］
本実施形態により、業務効率化や企業の適切な経営判断を推進することに寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標８および９に貢献することが可能となる。

【0129】

また、本実施形態により、廃棄ロス削減や、ペーパレス・電子化を推進することに寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標１２、１３および１５に貢献することが可能となる。

【0130】

また、本実施形態により、統制、ガバナンス強化に寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標１６に貢献することが可能となる。

【0131】

［９．他の実施形態］
本発明は、上述した実施形態以外にも、特許請求の範囲に記載した技術的思想の範囲内において種々の異なる実施形態にて実施されてよい。

【0132】

例えば、実施形態において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。

【0133】

また、本明細書中や図面中で示した処理手順、制御手順、具体的名称、各処理の登録データや検索条件等のパラメータを含む情報、画面例、データベース構成については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。

【0134】

また、契約書生成装置１００に関して、図示の各構成要素は機能概念的なものであり、必ずしも物理的に図示の如く構成されていることを要しない。

【0135】

例えば、契約書生成装置１００が備える処理機能、特に制御部１０２にて行われる各処理機能については、その全部または任意の一部を、ＣＰＵおよび当該ＣＰＵにて解釈実行されるプログラムにて実現してもよく、また、ワイヤードロジックによるハードウェアとして実現してもよい。尚、プログラムは、本実施形態で説明した処理を情報処理装置に実行させるためのプログラム化された命令を含む一時的でないコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録されており、契約書生成装置１００に機械的に読み取られる。すなわち、ＲＯＭまたはＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｋ Ｄｒｉｖｅ）などの記憶部などには、ＯＳと協働してＣＰＵに命令を与え、各種処理を行うためのコンピュータプログラムが記録されている。このコンピュータプログラムは、ＲＡＭにロードされることによって実行され、ＣＰＵと協働して制御部１０２を構成する。

【0136】

また、このコンピュータプログラムは、契約書生成装置１００に対して任意のネットワークを介して接続されたアプリケーションプログラムサーバに記憶されていてもよく、必要に応じてその全部または一部をダウンロードすることも可能である。

【0137】

また、本実施形態で説明した処理を実行するためのプログラムを、一時的でないコンピュータ読み取り可能な記録媒体に格納してもよく、また、プログラム製品として構成することもできる。ここで、この「記録媒体」とは、メモリーカード、ＵＳＢ（Ｕｎｉｖｅｒｓａｌ Ｓｅｒｉａｌ Ｂｕｓ）メモリ、ＳＤ（Ｓｅｃｕｒｅ Ｄｉｇｉｔａｌ）カード、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ＲＯＭ、ＥＰＲＯＭ（Ｅｒａｓａｂｌｅ Ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＥＥＰＲＯＭ（登録商標）（Ｅｌｅｃｔｒｉｃａｌｌｙ Ｅｒａｓａｂｌｅ ａｎｄ Ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＣＤ－ＲＯＭ（Ｃｏｍｐａｃｔ Ｄｉｓｋ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＭＯ（Ｍａｇｎｅｔｏ－Ｏｐｔｉｃａｌ ｄｉｓｋ）、ＤＶＤ（Ｄｉｇｉｔａｌ Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ Ｄｉｓｋ）、および、Ｂｌｕ－ｒａｙ（登録商標） Ｄｉｓｃ等の任意の「可搬用の物理媒体」を含むものとする。

【0138】

また、「プログラム」とは、任意の言語または記述方法にて記述されたデータ処理方法であり、ソースコードまたはバイナリコード等の形式を問わない。なお、「プログラム」は必ずしも単一的に構成されるものに限られず、複数のモジュールやライブラリとして分散構成されるものや、ＯＳに代表される別個のプログラムと協働してその機能を達成するものをも含む。なお、実施形態に示した各装置において記録媒体を読み取るための具体的な構成および読み取り手順ならびに読み取り後のインストール手順等については、周知の構成や手順を用いることができる。

【0139】

記憶部１０６に格納される各種のデータベース等は、ＲＡＭ、ＲＯＭ等のメモリ装置、ハードディスク等の固定ディスク装置、フレキシブルディスク、および、光ディスク等のストレージ手段であり、各種処理やウェブサイト提供に用いる各種のプログラム、テーブル、データベース、および、ウェブページ用ファイル等を格納する。

【0140】

また、契約書生成装置１００は、既知のパーソナルコンピュータまたはワークステーション等の情報処理装置として構成してもよく、また、任意の周辺装置が接続された当該情報処理装置として構成してもよい。また、契約書生成装置１００は、当該情報処理装置に本実施形態で説明した処理を実現させるソフトウェア（プログラムまたはデータ等を含む）を実装することにより実現してもよい。

【0141】

さらに、装置の分散・統合の具体的形態は図示するものに限られず、その全部または一部を、各種の付加等に応じてまたは機能付加に応じて、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。すなわち、上述した実施形態を任意に組み合わせて実施してもよく、実施形態を選択的に実施してもよい。

【産業上の利用可能性】

【0142】

本発明は、賃貸借契約書を取り扱う不動産業界のみならず契約書を発行している業種業界全般において有用である。

【符号の説明】

【0143】

１００ 契約書生成装置
１０２ 制御部
１２１ 表示制御部
１２２ 契約テーブル生成部
１２３ 契約条件テーブル生成部
１２４ 契約賃料テーブル生成部
１２５ 特約情報生成部
１２６ 契約書発行部
１２２ｔ 契約テーブル
１２３ｔ 契約条件テーブル
１２４ｔ 契約賃料テーブル
１２５ｔ 特約情報
１２６ｔ 契約書
１０４ 通信インターフェース部
１０６ 記憶部
１６１ 特約条文マスタ
１６２ 契約条件マスタ
１６３ 契約条件変換マスタ
１６４ 賃料項目マスタ
１６５ 日付マスタ
１６６ 契約書データベース
１０８ 入出力インターフェース部
１１２ 入力装置
１１４ 出力装置
１１４ｄ 入力画面
２００ サーバ
３００ ネットワーク

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】