特開 2024-5903 不動産シミュレーション装置、不動産シミュレーション方法、及び不動産シミュレーションプログラム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024005903

(43)【公開日】2024-01-17

(54)【発明の名称】不動産シミュレーション装置、不動産シミュレーション方法、及び不動産シミュレーションプログラム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/163 20240101AFI20240110BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16 300

【審査請求】未請求

【請求項の数】8

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022106351

(22)【出願日】2022-06-30

(71)【出願人】

【識別番号】398040527

【氏名又は名称】株式会社オービック

(74)【代理人】

【識別番号】110002147

【氏名又は名称】弁理士法人酒井国際特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】空閑 寛之

(72)【発明者】

【氏名】川口 浩司

(72)【発明者】

【氏名】上野 剛光

【テーマコード（参考）】

5L049

【Ｆターム（参考）】

5L049CC27

(57)【要約】

【課題】新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行うことが可能な不動産シミュレーション装置、不動産シミュレーション方法、及び不動産シミュレーションプログラムを提供することを目的とする。
【解決手段】本実施の形態に係る不動産シミュレーション装置は、対象の契約データの物件、区画をキーとして、区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成手段を備えている。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

制御部を備えた不動産シミュレーション装置であって、
前記制御部は、
契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、
物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、
物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数と、を関連づけて登録した契約ルールマスタと、
物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、
にアクセス可能に構成されており、
対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成手段と、
を備えたことを特徴とする不動産シミュレーション装置。

【請求項2】

前記予測データ作成手段は、作成した新規の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成する請求項１に記載の不動産シミュレーション装置。

【請求項3】

前記予測データ作成手段は、前記新規の契約データについて、
月額賃料は、取得した面積×前記想定賃料マスタの月額坪単価で算出し、
契約開始日は、解約日＋前記契約ルールマスタの解約から契約締結されるまでの月数で算出し、
賃料発生日は、契約開始日＋前記契約ルールマスタの契約締結から引渡しされるまでの月数＋引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数で算出することを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産シミュレーション装置。

【請求項4】

前記予測データ作成手段は、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである更新の契約データを作成することを特徴とする請求項１に記載の不動産シミュレーション装置。

【請求項5】

前記予測データ作成手段は、作成した更新の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成する請求項４に記載の不動産シミュレーション装置。

【請求項6】

前記予測データ作成手段は、前記更新の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×前記想定賃料マスタの月額坪単価で算出することを特徴とする請求項４又は５に記載の不動産シミュレーション装置。

【請求項7】

制御部を備えた情報処理装置が実行する不動産シミュレーション方法であって、
前記制御部は、
契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、
物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、
物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数と、を関連づけて登録した契約ルールマスタと、
物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、
にアクセス可能に構成されており、
前記制御部において実行される、
対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成工程と、
を含むことを特徴とする不動産シミュレーション方法。

【請求項8】

制御部を備えた情報処理装置に実行させるための不動産シミュレーションプログラムであって、
前記制御部は、
契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、
物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、
物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数と、を関連づけて登録した契約ルールマスタと、
物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、
にアクセス可能に構成されており、
前記制御部において、
対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成工程と、
を実行させるための不動産シミュレーションプログラム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、不動産シミュレーション装置、不動産シミュレーション方法、及び不動産シミュレーションプログラムに関する。

【背景技術】

【0002】

例えば、不動産会社では、賃貸物件の賃料の収支をシミュレーションする場合がある。従来、賃貸物件のシミュレーションを行うシステムとして、例えば、特許文献１がある。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２００５－１７３９５７号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、特許文献１では、新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行うことに関して何ら記載されていない。

【0005】

本発明は、上記に鑑みてなされたものであり、新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行うことが可能な不動産シミュレーション装置、不動産シミュレーション方法、及び不動産シミュレーションプログラムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上述した課題を解決し、目的を達成するために、制御部を備えた不動産シミュレーション装置であって、前記制御部は、契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数とを関連づけて登録した契約ルールマスタと、物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、にアクセス可能に構成されており、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成手段と、を備えたことを特徴とする。

【0007】

また、本発明の一態様によれば、前記予測データ作成手段は、作成した新規の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成することにしてもよい。

【0008】

また、本発明の一態様によれば、前記予測データ作成手段は、前記新規の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×前記想定賃料マスタの月額坪単価で算出し、契約開始日は、解約日＋前記契約ルールマスタの解約から契約締結されるまでの月数で算出し、
賃料発生日は、契約開始日＋前記契約ルールマスタの契約締結から引渡しされるまでの月数＋引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数で算出することにしてもよい。

【0009】

また、本発明の一態様によれば、前記予測データ作成手段は、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである更新の契約データを作成することにしてもよい。

【0010】

また、本発明の一態様によれば、前記予測データ作成手段は、作成した更新の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成することにしてもよい。

【0011】

また、本発明の一態様によれば、前記予測データ作成手段は、前記更新の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×前記想定賃料マスタの月額坪単価で算出することにしてもよい。

【0012】

また、上述した課題を解決し、目的を達成するために、本発明は、制御部を備えた情報処理装置が実行する不動産シミュレーション方法であって、前記制御部は、契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数とを関連づけて登録した契約ルールマスタと、物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、にアクセス可能に構成されており、前記制御部において実行される、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成工程と、を含むことを特徴とする。

【0013】

また、上述した課題を解決し、目的を達成するために、本発明は、制御部を備えた情報処理装置に実行させるための不動産シミュレーションプログラムであって、前記制御部は、契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データと、物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタと、物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数とを関連づけて登録した契約ルールマスタと、物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタと、にアクセス可能に構成されており、前記制御部において、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成工程と、を実行させるための不動産シミュレーションプログラムであることを特徴とする。

【発明の効果】

【0014】

本発明によれば、新規の契約データのシミュレーションデータを自動生成することで、新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行うことが可能となるという効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

【0015】

【図1】図１は、累積請求、単月請求、単月複数請求の３パターンの引落方法の例を説明するための図である。

【図2】図２は、取引先マスタの構成例を示す図である。

【図3】図３は、物件マスタの構成例を示す図である。

【図4】図４は、フロアマスタの構成例を示す図である。

【図5】図５は、区画マスタの構成例を示す図である。

【図6】図６は、賃貸契約マスタの構成例を示す図である。

【図7】図７は、契約ルールマスタの構成例を示す図である。

【図8】図８は、想定賃料マスタの構成例を示す図である。

【図9】図９は、請求データの構成例を示す図である。

【図10】図１０は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の全体の処理の概略を説明するためのフローを示す図である。

【図11】図１１は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図12】図１２は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図13】図１３は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図14】図１４は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図15】図１５は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図16】図１６は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図17】図１７は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図18】図１８は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図19】図１９は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【図20】図２０は、本実施の形態における情報処理装置の制御部の処理の具体例を説明するための図である。

【発明を実施するための形態】

【0016】

本発明の実施形態を図面に基づいて詳細に説明する。なお、本発明は本実施の形態により限定されるものではない。

【0017】

［１．概要］
例えば、大手不動産では、賃貸物件の収支シミュレーション作成を行う場合があるが、会社としてルールが定まっておらず各担当者の経験、感覚でシミュレーションを行っていることが多く、会社として統一的なシミュレーションデータの作成ができていなかった。また、実績の契約データを参照した上でシミュレーションを行うには手間も多く、シミュレーション結果と実績のブレが大きくなることもあった。その結果、自社としての予測だけではなく、ＡＭ会社としてオーナーに報告する予測収支の数字も実態と乖離することが多い状態であった。

【0018】

本実施の形態では、各担当者の経験則のようなものがあるが、会社としてのルールや市場の評価をマスタ化し、契約の異動予測を立てることができれば、より精緻で短期間にシミュレーションを行うことができる点に着目した。

【0019】

より具体的には、本実施の形態では、実績に基づく契約データをベースに、例えば、規模・用途別の契約の社内ルールを規定した契約ルールマスタや市場評価を反映させた想定賃料マスタを参照して、新規の契約データのシミュレーションデータを自動生成することで、新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行う。

【0020】

本実施の形態の不動産シミュレーション装置は、不動産管理業（自社物件を保有している会社やＰＭ会社等を含む）等に広く適用可能である。

【0021】

［２．構成］
図１は、本実施の形態に係る不動産シミュレーション装置１００の構成の一例を示すブロック図である。図１において、不動産シミュレーション装置１００は、制御部１０２と通信インターフェース部１０４と記憶部１０６と入出力インターフェース部１０８と、を備えている。不動産シミュレーション装置１００が備えている各部は、任意の通信路を介して通信可能に接続されている。

【0022】

通信インターフェース部１０４は、ルータ等の通信装置および専用線等の有線または無線の通信回線を介して、不動産シミュレーション装置１００をネットワーク３００に通信可能に接続する。通信インターフェース部１０４は、他の装置と通信回線を介してデータを通信する機能を有する。ここで、ネットワーク３００は、不動産シミュレーション装置１００とサーバ２００や銀行システム４００とを相互に通信可能に接続する機能を有し、例えばインターネットやＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）等である。

【0023】

入出力インターフェース部１０８には、入力装置１１２および出力装置１１４が接続されている。出力装置１１４には、モニタ（家庭用テレビを含む）の他、スピーカやプリンタを用いることができる。入力装置１１２には、キーボード、マウス、および、マイクの他、マウスと協働してポインティングデバイス機能を実現するモニタを用いることができる。なお、以下では、出力装置１１４をモニタ１１４として記載する場合がある。

【0024】

記憶部１０６には、各種のデータベース、テーブル、および、ファイルなどが格納される。記憶部１０６には、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ）と協働してＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）に命令を与えて各種処理を行うためのコンピュータプログラムが記録される。記憶部１０６として、例えば、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）・ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）等のメモリ装置、ハードディスクのような固定ディスク装置、フレキシブルディスク、および、光ディスク等を用いることができる。

【0025】

記憶部１０６は、取引先マスタ１０６ａと、物件マスタ１０６ｂと、フロアマスタ１０６ｃと、区画マスタ１０６ｄと、賃貸契約マスタ１０６ｅと、契約ルールマスタ１０６ｆと、想定賃料マスタ１０６ｇと、データテーブル１０６ｈと、を備えている。図２は、取引先マスタ１０６ａの構成例を示す図である。図３は、物件マスタ１０６ｂの構成例を示す図である。図４は、フロアマスタ１０６ｃの構成例を示す図である。図５は、区画マスタ１０６ｄの構成例を示す図である。図６は、賃貸契約マスタ１０６ｅの構成例を示す図である。図７は、契約ルールマスタ１０６ｆの構成例を示す図である。図８は、想定賃料マスタ１０６ｇの構成例を示す図である。図９は、データテーブル１０６ｈの請求データの構成例を示す図である。以下の説明では、金額の単位を全て「円」としその表記を省略する場合がある。

【0026】

取引先マスタ１０６ａは、取引先（テナントや業者等）の情報を保持するためのマスタである。取引先マスタ１０６ａは、例えば、図２に示すように、取引先ＣＤ、取引先名を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。同図に示す例では、１行目は、取引先ＣＤ「１００００００１」、取引先名「テナントＡ」となっている。

【0027】

物件マスタ１０６ｂは、物件の情報を保持するためのマスタである。物件マスタ１０６ｂは、例えば、図３に示すように、物件ＣＤ、物件名を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。同図に示す例では、１行目は、物件ＣＤ「０００００００１」、物件名「京橋ビル」となっている。

【0028】

フロアマスタ１０６ｃは、フロアの情報を保持するためのマスタである。フロアマスタ１０６ｃは、例えば、図４に示すように、物件ＣＤ、物件名、フロアＣＤ、フロア名を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。同図に示す例では、１行目は、物件ＣＤ「０００００００１」、物件名「京橋ビル」、フロアＣＤ「Ａ」、フロア名「１階」となっている。

【0029】

区画マスタ１０６ｄは、区画の情報を保持するためのマスタである。区画マスタ１０６ｄは、例えば、図５に示すように、物件ＣＤ、物件名、フロアＣＤ、区画ＣＤ、区画名、面積、用途を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。同図に示す例では、１行目は、物件ＣＤ「０００００００１」、物件名「京橋ビル」、フロアＣＤ「Ａ」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、区画名「１階－１」、面積「１００坪」、用途「オフィス」となっている。

【0030】

賃貸契約マスタ１０６ｅは、テナントとの契約データを保持するためのマスタである。
賃貸契約マスタ１０６ｅに基づいて、請求データが作成される。賃貸契約マスタ１０６ｅは、契約の更新や解約がされると、契約履歴ＮＯが増えてデータが保持される。賃貸契約マスタ１０６ｅは、例えば、図６に示すように、契約番号、取引先ＣＤ、取引先名、物件ＣＤ、物件名、区画ＣＤ、区画名、契約履歴ＮＯ、契約開始日、契約終了日、請求項目、月額、賃料発生日、解約日を含む契約データを登録したテーブル等で構成することができる。

【0031】

同図に示す例では、１行目は、契約番号「Ａ００００００１」、取引先ＣＤ「１００００００１」、取引先名「テナントＡ」、物件ＣＤ「０００００００１」、物件名「京橋ビル」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、区画名「１階－１」、契約履歴ＮＯ「１」、契約開始日「２０２１／６／１」、契約終了日「２０２２／５／３１」、請求項目「賃料」、月額「５０，０００」、賃料発生日「２０２１／６／１」となっている。

【0032】

契約ルールマスタ１０６ｆは、規模別・用途別等の契約の社内ルールを規定したマスタである。契約ルールマスタ１０６ｆは、図７に示すように、物件ＣＤ、エリア、面積規模、用途、解約－契約、契約－引渡、引渡－賃発を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。

【0033】

「エリア」は、その物件の所属する地域などを管理するエリアであり、例えば、関東エリア、関西エリア、九州エリア、中部エリア、東北エリアなどに分類される。「面積規模」は、物件の規模を図る指標として管理するためのものであり、建物の延床面積にて、例えば、大、中、小などに分類される。「用途」は、その物件の主用途を管理するためのものであり、例えば、オフィス、商業、ホテル、複合施設などに分類される。「解約－契約」は、解約から契約締結されるまでの月数である。「契約－引渡」は、契約締結から引渡しされるまでの月数である。「引渡－賃発」は、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数である。

【0034】

同図に示す例では、１行目は、物件ＣＤ「０００００００１」、エリア「関東エリア」、面積規模「中」、用途「オフィス」、解約－契約「２．０」、契約－引渡「１．０」、引渡－賃発「１．０」となっている。

【0035】

想定賃料マスタ１０６ｇは、市場評価を反映させた賃料を規定したマスタである。想定賃料マスタ１０６ｇは、例えば、図８に示すように、物件ＣＤ、フロアＣＤ、用途、区画ＣＤ、エリア、面積規模、月額１項目、月額１坪単価、月額１発生日、月額２項目、月額２坪単価、月額２発生日を関連付けて登録したテーブル等で構成することができる。想定賃料マスタ１０６ｇは、市場評価が変更される毎に最新の情報に更新する。

【0036】

同図に示す例では、１行目は、物件「ＣＤ０００００００１」、フロアＣＤ「Ａ」、用途「オフィス」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、エリア「関東エリア」、面積規模「中」、月額１項目「賃料」、月額１坪単価「１７０」、月額１ 発生日「０：賃料発生日」、月額２項目「共益費」、月額２坪単価「３０」、月額２発生日「０：賃料発生日」となっている。

【0037】

データテーブル１０６ｈは、請求データ等の各種データを格納するためのファイルである。請求データは、契約データに基づいて作成される。請求データは、図９（Ａ）に示すように、契約番号、契約履歴ＮＯ、取引先ＣＤ、物件ＣＤ、該当月、請求項目、金額を含んでいてもよい。同図に示す例では、１行目は、契約番号「Ａ００００００１」、契約履歴ＮＯ「１」、取引先ＣＤ「１００００００１」、物件ＣＤ「０００００００１」、該当月「２０２１／６」、請求項目「賃料」、金額「５０，０００」となっている。図９（Ｂ）は、請求データの月単位の収支（収入）を示す図である。請求データの月単位の収支は、不図示の収支確認画面で確認可能となっている。

【0038】

図１に戻り、制御部１０２は、不動産シミュレーション装置１００を統括的に制御するＣＰＵ等である。制御部１０２は、ＯＳ等の制御プログラム・各種の処理手順等を規定したプログラム・所要データなどを格納するための内部メモリを有し、格納されているこれらのプログラムに基づいて種々の情報処理を実行する。

【0039】

制御部１０２は、記憶部１０６に格納されている、取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇ、及びデータテーブル１０６ｈ等にアクセス可能に構成されている。なお、取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇ、及びデータテーブル１０６ｈは、他の場所（例えば、サーバ２００）に設けられていてもよく、制御部１０２がアクセス可能な構成であればよい。

【0040】

制御部１０２は、機能概念的に、登録部１０２ａと、シミュレーション策定環境作成部１０２ｂと、予測データ作成部（シミュレーション部）１０２ｃと、画面表示制御部１０２ｄと、を備えている。

【0041】

登録部１０２ａは、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇに対して、データの入力・追加・変更・更新等の設定を行う。また、登録部１０２ａは、賃貸契約マスタ１０６ｅの契約データに基づいて、請求データを作成してデータテーブル１０６ｈに格納する。

【0042】

シミュレーション策定環境作成部１０２ｂは、シミュレーションを実行する際に、取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、データテーブル１０６ｈの請求データを取込や、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇの取込を行って、シミュレーション策定環境を提供する。

【0043】

予測データ作成部１０２ｃは、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件、区画をキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇ及び契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する。

【0044】

また、予測データ作成部１０２ｃは、作成した新規の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成することにしてもよい。

【0045】

また、予測データ作成部１０２ｃは、新規の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出し、契約開始日は、解約日＋契約ルールマスタ１０６ｆの解約から契約締結されるまでの月数で算出し、賃料発生日は、契約開始日＋契約ルールマスタ１０６ｆの契約締結から引渡しされるまでの月数＋引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数で算出することにしてもよい。

【0046】

予測データ作成部１０２ｃは、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件、区画をキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを参照して、シミュレーションデータである更新の契約データを作成する。

【0047】

予測データ作成部１０２ｃは、作成した更新の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成してもよい。

【0048】

予測データ作成部１０２ｃは、更新の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出することにしてもよい。

【0049】

画面表示制御部１０２ｄは、モニタ１１４に表示する各種画面（例えば、マスタメンテ画面、シミュレーション環境策定画面、予測データ作成画面等）の表示や入力の受付を制御する。

【0050】

［３．具体例］
図１～図２０を参照して、本実施の形態における不動産シミュレーション装置１００の制御部１０２の処理の具体例について説明する。

【0051】

（３－１．全体の処理）
図１０は、本実施の形態における不動産シミュレーション装置１００の制御部１０２の全体の処理の概略を説明するためのフローを示す図である。

【0052】

図１０を参照して、本実施の形態における不動産シミュレーション装置１００の制御部１０２の全体の処理の概略を説明する。図１０において、登録部１０２ａは、実績環境についての登録処理を実行する（ステップＳ１）。具体的には、登録処理では、登録部１０２ａは、取引先登録を行い、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、取引先マスタ１０６ａに対してデータを設定する。

【0053】

また、登録部１０２ａは、物件登録を行い、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄに対してデータを設定する。

【0054】

また、登録部１０２ａは、賃貸契約登録を行い、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、賃貸契約マスタ１０６ｅに対して契約データを設定し、また、契約データに基づいて、請求データを作成して、データテーブル１０６ｈに格納する。

【0055】

また、登録部１０２ａは、契約ルールマスタメンテを行い、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、契約ルールマスタ１０６ｆに対してデータを設定する。

【0056】

また、登録部１０２ａは、賃貸契約マスタメンテを行い、不図示のマスタメンテ画面上のオペレータの操作等に応じて、想定賃料マスタ１０６ｇに対してデータを設定する。

【0057】

シミュレーション策定環境作成部１０２ｂは、シミュレーション策定環境作成処理を実行する（ステップＳ２）。具体的には、シミュレーション策定環境作成処理では、シミュレーション策定環境作成部１０２ｂは、シミュレーションを実行する際に、取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、データテーブル１０６ｈの請求データを取込や、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇの取込を行って、記憶部１０６のワークエリアに展開（コピー）して、シミュレーション環境を作成する。

【0058】

契約ルールマスタ１０６ｆ及び想定賃料マスタ１０６ｇは、変更する必要がある場合は、シミュレーション環境でも変更可能となっている。

【0059】

予測データ作成部１０２ｃは、予測データ作成処理を実行して（ステップＳ３）、契約ルールマスタ１０６ｆ及び想定賃料マスタ１０６ｇに基づいて、新規や更新の契約データ（「シミュレーションデータ」や「予測データ」ともいう）を作成し、新規や更新の契約データに基づいて、月別の賃料を含む請求データ（「シミュレーションデータ」や「予測データ」ともいう）を作成する。

【0060】

具体的には、予測データ作成処理では、予測データ作成部１０２ｃは、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件、区画をキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇ及び契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する。

【0061】

また、予測データ作成部１０２ｃは、作成した新規の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成することにしてもよい。

【0062】

また、予測データ作成部１０２ｃは、新規の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出し、契約開始日は、解約日＋契約ルールマスタ１０６ｆの解約から契約締結されるまでの月数で算出し、賃料発生日は、契約開始日＋契約ルールマスタ１０６ｆの契約締結から引渡しされるまでの月数＋引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数で算出することにしてもよい。

【0063】

また、予測データ作成部１０２ｃは、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件、区画をキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを参照して、シミュレーションデータである更新の契約データを作成する。

【0064】

また、予測データ作成部１０２ｃは、作成した更新の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成してもよい。

【0065】

また、予測データ作成部１０２ｃは、更新の契約データについて、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出することにしてもよい。

【0066】

（３－２．サンプルデータ）
上記図２～図９、図１１～図２０は、本実施の形態における不動産シミュレーション装置１００の制御部１０２の処理の具体例を説明するための図である。上記図２～図９、図１１～図２０を参照して、本実施の形態における不動産シミュレーション装置１００の制御部１０２の処理の具体例を説明する。

【0067】

図１１は、シミュレーション策定環境作成画面の画面イメージを示す図である。シミュレーション策定環境作成画面は、対象の年度を指定する欄と、不図示の実行ボタンを備えている。オペレータが、シミュレーション策定環境作成画面で年度を指定して、不図示の実行ボタンを押下すると、予測データ作成部１０２ｃは、実績環境のマスタやデータ（取引先マスタ１０６ａ、物件マスタ１０６ｂ、フロアマスタ１０６ｃ、区画マスタ１０６ｄ、賃貸契約マスタ１０６ｅ、データテーブル１０６ｈの請求データ、契約ルールマスタ１０６ｆ、想定賃料マスタ１０６ｇ）の取込を行って、記憶部１０６のワークエリア（シミュレーション環境）に一括でコピーする。

【0068】

図１２は、予測データ作成画面の表示例を示す図である。予測データ作成画面は、対象の年度を指定する欄と、シミュレーション期間を指定する欄と、不図示の実行ボタンを備えている。年度は、シミュレーション策定環境作成画面で指定された年度が自動設定される。オペレータが、予測データ作成画面でシミュレーション期間を指定して、不図示の実行ボタンを押下すると、予測データ作成部（シミュレーション部）１０２ｃは、指定されるシミュレーション期間について、賃貸契約マスタ１０６ｅの契約データについて、契約ルールマスタ１０６ｆ及び想定賃料マスタ１０６ｇに基づいて、新規、更新の契約データの予測データ（シミュレーションデータ）を作成する。シミュレーション期間を指定するのは、処理負荷の都合上、期間を限定するためである。

【0069】

（契約データの新規自動作成ロジック）
図１３～図１６を参照して、契約データの新規自動作成ロジックを説明する。図１３は、予測データ作成部１０２ｃが実行する新規の契約データの作成処理の詳細な処理フローを示す図である。図１３において、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件ＣＤ、区画ＣＤをキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロアＣＤ、面積、用途を取得する（ステップＳ１１）。物件ＣＤ、区画ＣＤ、フロアＣＤ、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定する（ステップＳ１２）。特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを特定する（ステップＳ１３）。特定した想定賃料マスタ１０６ｇ及び契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する（ステップＳ１４）。

【0070】

この場合、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出し、契約開始日は、解約日＋契約ルールマスタ１０６ｆの解約から契約締結されるまでの月数で算出し、賃料発生日は、契約開始日＋契約ルールマスタ１０６ｆの契約締結から引渡しされるまでの月数＋引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数で算出する。

【0071】

作成した新規の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成する（ステップＳ１５）。

【0072】

図１４（Ａ）は、図６の賃貸契約マスタ１０６ｅの対象となる契約データの例を示している。同図に示す例では、契約番号「Ａ００００００２」、取引先ＣＤ「１００００００２」、取引先名「テナントＢ」、物件ＣＤ「０００００００２」、物件名「銀座ビル」、区画ＣＤ「１Ｆ－２」、区画名「１階－２」、契約履歴ＮＯ「１」、契約開始日「２０２１／７／１」、契約終了日「２０２２／６／３０」、請求項目「賃料」、月額「９０，０００」、賃料発生日「２０２１／７／１」となっている。

【0073】

図１４（Ｂ）は、上記契約データに基づいて作成されている請求データの例を示している（実績環境からコピーされているデータ）。契約開始日「２０２１／７／１」～契約終了日「２０２２／６／３０」までの各月の賃料の金額が記載されている。

【0074】

図１４（Ｃ）は、上記請求データの収支を示す図である。解約月までしか収支を予測できない。

【0075】

契約データの物件ＣＤ「０００００００２」、区画ＣＤ「１Ｆ－２」をキーとして、図５の区画マスタ１０６ｄからフロアＣＤ「Ａ」、面積「５００坪」、用途「オフィスビル」を取得し、また、物件「０００００００２」、区画ＣＤ「１Ｆ－２」、フロアＣＤ「Ａ」、用途「オフィス」をキーとして、図８の想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを特定する。

【0076】

図１５（Ａ）は、特定した契約ルールマスタ１０６ｆのレコードを示す図である。図１５（Ｂ）は、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを示す図である。

【0077】

契約データの契約の解約日が「２０２２／５／３１」なので、契約ルールマスタ１０６ｆを参照すると、解約－契約が「３．０」となっているので、契約開始日は、３か月後の「２０２２／９／１」となる。契約終了日については解約される契約の契約期間と同じ（今回の例だと１年）と判断して、「２０２３／８／３１」となる。また、賃料発生日は、「契約－引渡」が「１．５」であるので、引渡しまでの＋１．５か月であり、さらに、「引渡－賃発」が「１．５」であるので、引渡してから賃料が発生するまでの＋１．５か月でさらに３か月後となるため、「２０２２／１２／１」となる。

【0078】

賃料の金額については、区画マスタ１０６ｄから取得した契約データの区画は「５００坪」のため、想定賃料マスタ１０６ｇを参照すると、賃料の月額坪単価「２００」であるので、賃料の金額は５００×２００＝１００，０００となる。

【0079】

図１５（Ｃ）は、シミュレーション環境で自動作成される新規の契約データの例を示す図である。同図に示す例では、契約番号「Ａ９０００００１」、取引先ＣＤ「９００００００１」、取引先名「ダミーテナント」、物件ＣＤ「０００００００２」、物件名「銀座ビル」、区画ＣＤ「１Ｆ－２」、区画名「１階－２」、契約履歴ＮＯ「１」、契約開始日「２０２２／９／１」、契約終了日「２０２３／８／３１」、請求項目「賃料」、月額「１００，０００」、賃料発生日「２０２２／１２／１」となっている。賃料が「９０，０００」から「１００，０００」に値上げされている。

【0080】

図１６（Ａ）は、上記新規の契約データに基づいて作成される請求データの例を示している。図１６（Ｂ）は、上記請求データの月毎の収支を示す図であり、元の契約データの下に記載されている。請求データの月毎の収支は、不図示の収支確認画面で確認可能となっている。

【0081】

（契約データの更新自動作成ロジック）
図１７～図２０を参照して、契約データの更新自動作成ロジックを説明する。図１７は、予測データ作成部１０２ｃが実行する更新の契約データの作成処理の詳細なフローを示す図である。図１７において、賃貸契約マスタ１０６ｅの対象の契約データの物件ＣＤ、区画ＣＤをキーとして、区画マスタ１０６ｄからフロアＣＤ、面積、用途を取得する（ステップＳ２１）。物件ＣＤ、区画ＣＤ、フロアＣＤ、用途をキーとして、想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定する（ステップＳ２２）。特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを参照して、シミュレーションデータである更新の契約データを作成する（ステップＳ２３）。

【0082】

この場合、月額賃料は、取得した面積×想定賃料マスタ１０６ｇの月額坪単価で算出してもよい。

【0083】

作成した更新の契約データに基づいて、各月の賃料を含む請求データを作成する（ステップＳ２４）。

【0084】

図１８（Ａ）は、図６の賃貸契約マスタ１０６ｅの対象となる契約データの例を示している。同図に示す例では、契約番号「Ａ００００００３」、取引先ＣＤ「１００００００３」、取引先名「テナントＣ」、物件ＣＤ「０００００００３」、物件名「新橋ビル」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、区画名「１階－１」、契約履歴ＮＯ「１」、契約開始日「２０２１／６／１」、契約終了日「２０２２／５／３１」、請求項目「賃料」、月額「１６５，０００」、賃料発生日「２０２１／６／１」となっている。

【0085】

図１８（Ｂ）は、上記契約データに基づいて作成されている請求データの例を示している（実績環境からコピーされているデータ）。契約開始日「２０２１／６／１」～契約終了日「２０２２／５／３１」までの各月の賃料の金額が記載されている。

【0086】

図１８（Ｃ）は、上記請求データの月毎の収支を示す図である。契約の終了月までしか収支を予測できない。

【0087】

契約データの物件ＣＤ「０００００００３」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」をキーとして、図５の区画マスタ１０６ｄからフロアＣＤ「Ａ」、面積「８００坪」、用途「オフィスビル」を取得し、また、物件「０００００００３」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、フロアＣＤ「Ａ」、用途「オフィス」をキーとして、図８の想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを特定する。

【0088】

図１９（Ａ）は、特定した想定賃料マスタ１０６ｇのレコードを示す図である。

【0089】

契約データの契約終了日が「２０２２／５／３１」なので、更新される契約の「契約開始日」は＋１日した「２０２２／６／１」となる。「賃料発生日」も同様に「２０２２／６／１」となる。「契約終了日」については、契約データの契約期間と同じ（今回の例だと１年）と判断して、「２０２３／５／３１」とする。「賃料の金額」については、契約データの面積は、「８００坪」のため、想定賃料マスタ１０６ｇを参照すると、月額坪単価は「２２０」であるので、８００×２２０＝１７６，０００となる。

【0090】

図１９（Ｂ）は、シミュレーション環境で自動作成される契約データの更新データの例を示す図である。同図の２行目は、更新データの例を示しており、契約番号「Ａ００００００３」、取引先ＣＤ「１００００００３」、取引先名「テナントＣ」、物件ＣＤ「０００００００３」、物件名「新橋ビル」、区画ＣＤ「１Ｆ－１」、区画名「１階－１」、契約履歴ＮＯ「２」、契約開始日「２０２２／６／１」、契約終了日「２０２３／５／３１」、請求項目「賃料」、月額「１７６，０００」、賃料発生日「２０２２／６／１」となっている。賃料が「１６５，０００」から「１７６，０００」に値上げされている。

【0091】

図２０（Ａ）は、上記契約データの更新データに基づいて作成される請求データの例を示している。図２０（Ｂ）は、上記請求データの月毎の収支を示す図である。請求データの月毎の収支は、不図示の収支確認画面で確認可能となっている。

【0092】

以上説明したように、本実施の形態によれば、契約番号、取引先、物件、区画、契約開始日、契約終了日、月額賃料、賃料発生日、解約日を含む契約データを登録した賃貸契約マスタ１０６ｅと、物件、フロア、区画、面積、用途を関連付けて登録した区画マスタ１０６ｄと、物件、エリア、面積規模、用途、解約から契約締結されるまでの月数、契約締結から引渡しされるまでの月数、引渡しから賃料の請求が発生するまでの月数とを関連づけて登録した契約ルールマスタ１０６ｆと、物件、フロア、用途、区画、エリア、面積規模、月額賃料坪単価を関連づけて登録した想定賃料マスタ１０６ｇと、対象の契約データの物件、区画をキーとして、前記区画マスタからフロア、面積、用途を取得し、物件、区画、フロア、用途をキーとして、前記想定賃料マスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタのレコードのエリア、面積規模、用途をキーとして、前記契約ルールマスタのレコードを特定し、特定した想定賃料マスタ及び契約ルールマスタのレコードを参照して、シミュレーションデータである新規の契約データを作成する予測データ作成部１０２ｃと、を備えているので、新規の契約データのシミュレーションデータ作成を簡単かつ高精度に行うことが可能となる。

【0093】

［４．国連が主導する持続可能な開発目標（ＳＤＧｓ）への貢献］
本実施形態により、業務効率化や企業の適切な経営判断を推進することに寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標８及び９に貢献することが可能となる。

【0094】

また、本実施形態により、廃棄ロス削減や、ペーパレス・電子化を推進することに寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標１２、１３及び１５に貢献することが可能となる。

【0095】

また、本実施形態により、統制、ガバナンス強化に寄与することができるので、ＳＤＧｓの目標１６に貢献することが可能となる。

【0096】

［５．他の実施形態］
本発明は、上述した実施の形態以外にも、特許請求の範囲に記載した技術的思想の範囲内において種々の異なる実施形態にて実施されてよいものである。

【0097】

例えば、実施形態において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。

【0098】

また、本明細書中や図面中で示した処理手順、制御手順、具体的名称、各処理の登録データや検索条件等のパラメータを含む情報、画面例、データベース構成については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。

【0099】

また、不動産シミュレーション装置１００に関して、図示の各構成要素は機能概念的なものであり、必ずしも物理的に図示の如く構成されていることを要しない。

【0100】

例えば、不動産シミュレーション装置１００が備える処理機能、特に制御部にて行われる各処理機能については、その全部または任意の一部を、ＣＰＵおよび当該ＣＰＵにて解釈実行されるプログラムにて実現してもよく、また、ワイヤードロジックによるハードウェアとして実現してもよい。尚、プログラムは、本実施形態で説明した処理を情報処理装置に実行させるためのプログラム化された命令を含む一時的でないコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録されており、必要に応じて不動産シミュレーション装置１００に機械的に読み取られる。すなわち、ＲＯＭまたはＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｋ Ｄｒｉｖｅ）などの記憶部などには、ＯＳと協働してＣＰＵに命令を与え、各種処理を行うためのコンピュータプログラムが記録されている。このコンピュータプログラムは、ＲＡＭにロードされることによって実行され、ＣＰＵと協働して制御部を構成する。

【0101】

また、このコンピュータプログラムは、不動産シミュレーション装置１００に対して任意のネットワークを介して接続されたアプリケーションプログラムサーバに記憶されていてもよく、必要に応じてその全部または一部をダウンロードすることも可能である。

【0102】

また、本実施形態で説明した処理を実行するためのプログラムを、一時的でないコンピュータ読み取り可能な記録媒体に格納してもよく、また、プログラム製品として構成することもできる。ここで、この「記録媒体」とは、メモリーカード、ＵＳＢ（Ｕｎｉｖｅｒｓａｌ Ｓｅｒｉａｌ Ｂｕｓ）メモリ、ＳＤ（Ｓｅｃｕｒｅ Ｄｉｇｉｔａｌ）カード、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ＲＯＭ、ＥＰＲＯＭ（Ｅｒａｓａｂｌｅ Ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＥＥＰＲＯＭ（登録商標）（Ｅｌｅｃｔｒｉｃａｌｌｙ Ｅｒａｓａｂｌｅ ａｎｄ Ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＣＤ－ＲＯＭ（Ｃｏｍｐａｃｔ Ｄｉｓｋ Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＭＯ（Ｍａｇｎｅｔｏ－Ｏｐｔｉｃａｌ ｄｉｓｋ）、ＤＶＤ（Ｄｉｇｉｔａｌ Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ Ｄｉｓｋ）、および、Ｂｌｕ－ｒａｙ（登録商標） Ｄｉｓｃ等の任意の「可搬用の物理媒体」を含むものとする。

【0103】

また、「プログラム」とは、任意の言語または記述方法にて記述されたデータ処理方法であり、ソースコードまたはバイナリコード等の形式を問わない。なお、「プログラム」は必ずしも単一的に構成されるものに限られず、複数のモジュールやライブラリとして分散構成されるものや、ＯＳに代表される別個のプログラムと協働してその機能を達成するものをも含む。なお、実施形態に示した各装置において記録媒体を読み取るための具体的な構成および読み取り手順ならびに読み取り後のインストール手順等については、周知の構成や手順を用いることができる。

【0104】

記憶部に格納される各種のデータベース等は、ＲＡＭ、ＲＯＭ等のメモリ装置、ハードディスク等の固定ディスク装置、フレキシブルディスク、および、光ディスク等のストレージ手段であり、各種処理やウェブサイト提供に用いる各種のプログラム、テーブル、データベース、および、ウェブページ用ファイル等を格納する。

【0105】

また、不動産シミュレーション装置１００は、既知のパーソナルコンピュータまたはワークステーション等の情報処理装置として構成してもよく、また、任意の周辺装置が接続された当該情報処理装置として構成してもよい。また、不動産シミュレーション装置１００は、当該装置に本実施形態で説明した処理を実現させるソフトウェア（プログラムまたはデータ等を含む）を実装することにより実現してもよい。

【0106】

更に、装置の分散・統合の具体的形態は図示するものに限られず、その全部または一部を、各種の付加等に応じてまたは機能負荷に応じて、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。すなわち、上述した実施形態を任意に組み合わせて実施してもよく、実施形態を選択的に実施してもよい。

【符号の説明】

【0107】

１００ 不動産シミュレーション装置
１０２ 制御部
１０２ａ 登録部
１０２ｂ シミュレーション策定環境作成部
１０２ｃ 予測データ作成部
１０２ｄ 画面表示制御部
１０４ 通信インターフェース部
１０６ 記憶部
１０６ａ 取引先マスタ
１０６ｂ 物件マスタ
１０６ｃ フロアマスタ
１０６ｄ 区画マスタ
１０６ｅ 賃貸契約マスタ
１０６ｆ 契約ルールマスタ
１０６ｇ 想定賃料マスタ
１０６ｈ データテーブル
１０８ 入出力インターフェース部
１１２ 入力装置
１１４ 出力装置
３００ ネットワーク

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【図16】

【図17】

【図18】

【図19】

【図20】