(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2024061434
(43)【公開日】2024-05-07
(54)【発明の名称】貴重品管理システム
(51)【国際特許分類】
E05B 19/00 20060101AFI20240425BHJP
E05B 49/00 20060101ALI20240425BHJP
【ＦＩ】
E05B19/00 E
E05B49/00 L
E05B19/00 Z
【審査請求】有
【請求項の数】6
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2022169379
(22)【出願日】2022-10-21
(11)【特許番号】
(45)【特許公報発行日】2023-04-03
(71)【出願人】
【識別番号】596179988
【氏名又は名称】株式会社ドッドウエルビー・エム・エス
(74)【代理人】
【識別番号】100088580
【弁理士】
【氏名又は名称】秋山 敦
(74)【代理人】
【識別番号】100195453
【弁理士】
【氏名又は名称】福士 智恵子
(74)【代理人】
【識別番号】100205501
【弁理士】
【氏名又は名称】角渕 由英
(72)【発明者】
【氏名】西野 憲次郎
(72)【発明者】
【氏名】▲高▼堂 博司
(72)【発明者】
【氏名】宗像 忠夫
(72)【発明者】
【氏名】上村 英明
(72)【発明者】
【氏名】井上 正之
【テーマコード（参考）】
2E250
【Ｆターム（参考）】
2E250AA03
2E250BB52
2E250CC11
2E250DD02
2E250FF11
2E250FF18
2E250FF28
2E250FF33
2E250FF36
2E250FF49
2E250FF52
(57)【要約】
【課題】人手による鍵の受け渡しを行うことなく適切に鍵を借り受けることができ、鍵を含めた貴重品の管理に係る経費を抑制することができる貴重品管理システムを提供する。
【解決手段】貴重品管理システムは１、設備鍵の利用を管理する鍵管理サーバ６０と、鍵管理サーバ６０と電気通信可能に通信接続された入館鍵収納ボックス１０と、設備鍵を収納する設備鍵収納ボックス３０と、入館鍵収納ボックス１０に収納されて設備鍵収納ボックス３０を施錠又は解錠するために用いられる入館鍵５０とを備えている。入館鍵は、設備鍵識別情報記憶媒体を有している。入館鍵収納ボックス１０は、鍵管理サーバ６０から解錠許可信号を取得すると解錠されるとともに、設備鍵識別情報を設備鍵識別情報記憶媒体に記憶する。設備鍵収納ボックス３０は、入館鍵が利用された際に解錠されるとともに、入館鍵から設備鍵識別情報を取得し、設備鍵の取り出しを可能とする。
【選択図】図１
【解決手段】貴重品管理システムは１、設備鍵の利用を管理する鍵管理サーバ６０と、鍵管理サーバ６０と電気通信可能に通信接続された入館鍵収納ボックス１０と、設備鍵を収納する設備鍵収納ボックス３０と、入館鍵収納ボックス１０に収納されて設備鍵収納ボックス３０を施錠又は解錠するために用いられる入館鍵５０とを備えている。入館鍵は、設備鍵識別情報記憶媒体を有している。入館鍵収納ボックス１０は、鍵管理サーバ６０から解錠許可信号を取得すると解錠されるとともに、設備鍵識別情報を設備鍵識別情報記憶媒体に記憶する。設備鍵収納ボックス３０は、入館鍵が利用された際に解錠されるとともに、入館鍵から設備鍵識別情報を取得し、設備鍵の取り出しを可能とする。
【選択図】図１
【特許請求の範囲】
【請求項1】
建物に関する一以上の貴重品の利用を管理する貴重品管理装置と、前記貴重品管理装置と電気通信可能に接続された第一貴重品収納装置と、前記貴重品を収納する第二貴重品収納装置と、前記第一貴重品収納装置に収納されて、前記第二貴重品収納装置を施錠又は解錠するために用いられる第二貴重品収納装置鍵と、を備えた貴重品管理システムであって、
前記第一貴重品収納装置は、
前記第二貴重品収納装置鍵を収納する第一収納箱と、
該第一収納箱の開閉を制限する第一施錠装置と、
前記第一施錠装置の解錠を制御する第一施錠制御装置と、を有し、
前記第二貴重品収納装置は、
前記貴重品を収納する第二収納箱と、
前記第二収納箱の開閉を制限する第二施錠装置と、
前記第二収納箱から前記貴重品の取り出しを規制する規制手段と、
前記第二施錠装置の解錠及び前記規制手段による規制を制御する第二施錠制御装置と、を有し、
前記第二貴重品収納装置鍵は、前記貴重品を識別可能な貴重品識別情報を記憶する貴重品識別情報記憶媒体を有し、
前記貴重品管理装置は、前記第一施錠装置の解錠を要求する解錠要求信号を取得すると、所定の条件に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定し、前記貴重品識別情報を含む解錠許可信号を出力する解錠許可信号出力部を有し、
前記第一施錠制御装置は、前記貴重品管理装置から前記解錠許可信号を取得すると、前記貴重品識別情報を前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶するとともに、前記第一施錠装置を解錠するように制御し、
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記第二施錠装置を解錠するとともに、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報を取得し、該貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御することを特徴とする貴重品管理システム。
前記第一貴重品収納装置は、
前記第二貴重品収納装置鍵を収納する第一収納箱と、
該第一収納箱の開閉を制限する第一施錠装置と、
前記第一施錠装置の解錠を制御する第一施錠制御装置と、を有し、
前記第二貴重品収納装置は、
前記貴重品を収納する第二収納箱と、
前記第二収納箱の開閉を制限する第二施錠装置と、
前記第二収納箱から前記貴重品の取り出しを規制する規制手段と、
前記第二施錠装置の解錠及び前記規制手段による規制を制御する第二施錠制御装置と、を有し、
前記第二貴重品収納装置鍵は、前記貴重品を識別可能な貴重品識別情報を記憶する貴重品識別情報記憶媒体を有し、
前記貴重品管理装置は、前記第一施錠装置の解錠を要求する解錠要求信号を取得すると、所定の条件に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定し、前記貴重品識別情報を含む解錠許可信号を出力する解錠許可信号出力部を有し、
前記第一施錠制御装置は、前記貴重品管理装置から前記解錠許可信号を取得すると、前記貴重品識別情報を前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶するとともに、前記第一施錠装置を解錠するように制御し、
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記第二施錠装置を解錠するとともに、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報を取得し、該貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御することを特徴とする貴重品管理システム。
【請求項2】
前記貴重品は、前記建物内の立入制限区画に進入するための立入制限区画鍵であり、
前記貴重品識別情報は、前記立入制限区画を識別可能であることを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
前記貴重品識別情報は、前記立入制限区画を識別可能であることを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
【請求項3】
前記貴重品は、前記貴重品識別情報を記憶する第二貴重品識別情報記憶媒体を有し、
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報と、前記貴重品の前記第二貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報とを比較し、比較結果に基づいて前記貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報と、前記貴重品の前記第二貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報とを比較し、比較結果に基づいて前記貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
【請求項4】
前記第二貴重品収納装置は、
前記第二施錠装置の解錠操作を受け付ける解錠操作手段と、
前記解錠操作手段の上方であって、前記解錠操作手段と近接する位置に配設され、前記解錠操作手段の操作者を撮影する撮影装置と、を備え、
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記解錠操作手段に対する前記解錠操作を有効化し、前記解錠操作を受け付けると、前記撮影装置を制御して前記操作者を撮影し、前記第二施錠装置を解錠することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
前記第二施錠装置の解錠操作を受け付ける解錠操作手段と、
前記解錠操作手段の上方であって、前記解錠操作手段と近接する位置に配設され、前記解錠操作手段の操作者を撮影する撮影装置と、を備え、
前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記解錠操作手段に対する前記解錠操作を有効化し、前記解錠操作を受け付けると、前記撮影装置を制御して前記操作者を撮影し、前記第二施錠装置を解錠することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
【請求項5】
前記第一貴重品収納装置は、前記建物を一意に識別可能であって、不動産登記された建物に付与される不動産番号を含む建物識別情報を記憶する建物識別情報記憶媒体を備え、
前記貴重品管理装置は、前記貴重品の利用予定と前記建物識別情報とが対応付けられた貴重品利用予定情報を記憶する貴重品利用予定情報記憶部を有し、
前記解錠要求信号は、前記建物識別情報を含み、
前記解錠許可信号出力部は、前記貴重品利用予定情報に含まれる前記建物識別情報と、前記解錠要求信号に含まれる前記建物識別情報と、の照合結果に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
前記貴重品管理装置は、前記貴重品の利用予定と前記建物識別情報とが対応付けられた貴重品利用予定情報を記憶する貴重品利用予定情報記憶部を有し、
前記解錠要求信号は、前記建物識別情報を含み、
前記解錠許可信号出力部は、前記貴重品利用予定情報に含まれる前記建物識別情報と、前記解錠要求信号に含まれる前記建物識別情報と、の照合結果に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定することを特徴とする請求項１に記載の貴重品管理システム。
【請求項6】
前記建物識別情報記憶媒体は、前記建物識別情報を符号化して前記第一収納箱に付された二次元コード表示媒体であることを特徴とする請求項５に記載の貴重品管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、貴重品管理システムに係り、特に集合住宅や商業施設等で用いられる貴重品管理システムに関する。
【背景技術】
【0002】
一般的に、集合住宅、又は商業施設等の建物には、電気室、エレベータ機械室、及び貯水槽室等の共用設備が設置された立入制限区画が存在する。このような立入制限区画は、鍵によって施錠管理されて、入室が制限されている。そのため、保守作業者が共用設備の保守作業を行う際には、管理人、又は警備担当者から、立入制限区画に入室するための鍵を借り受ける必要がある。したがって、管理人又は警備担当者が不在の場合には、鍵を借り受けることができないだけでなく、保守作業の遅延を招くこととなる。
【0003】
そこで、従来、建物の管理人、又は警備担当者が不在であっても鍵の貸借及び返却を可能とする鍵管理システムが提案されている。特許文献１には、管理人が天災地変等のトラブルに巻き込まれて不在となった場合であっても、予め権限を与えられた特定人が、管理人室に入室し、立入制限区画に入室するための鍵を入手することができるセキュリティシステムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0004】
【特許文献1】特開２０１５－１５１７３９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0005】
上述した特許文献１に開示された技術により、管理人が不在の場合であっても、特定人は、管理人室に入室して子鍵を借り受けることが可能となる。しかしながら、特許文献１には、平時において共用設備の保守作業を行う目的で集合住宅の立入制限区画に入室する保守事業者については記載されていない。
【0006】
保守事業者は、予め定められた保守計画に従い、定期的に立入制限区画に入室して保守作業を行う必要がある。そのため、保守作業以外の目的で保守事業者が立入制限区画に入室することを制限しつつ、保守作業日には、人手による鍵の受け渡しを行うことなく適切に鍵を借り受けることができる鍵管理システムの構築が望まれていた。
また、保守事業者は、通常、複数の建物の設備について保守契約を締結する。この場合、保守事業者は、各々の建物について事前に許可を申請して鍵を借り受ける必要があり、保守契約を締結した建物の数が増加するにつれて、鍵の管理が煩雑になるという問題があった。
また、保守事業者は、通常、複数の建物の設備について保守契約を締結する。この場合、保守事業者は、各々の建物について事前に許可を申請して鍵を借り受ける必要があり、保守契約を締結した建物の数が増加するにつれて、鍵の管理が煩雑になるという問題があった。
【0007】
また、集合住宅の管理人室は、立入制限区画に入室するための鍵だけでなく、集合住宅を管理するために必要な貴重品の保管場所でもある。そのため、管理人の不在時であっても貴重品を適切な状態で保管するとともに、第三者による不正利用を監視する必要があった。
【0008】
本発明は、上記の課題に鑑みてなされたものであり、本発明の目的は、人手による鍵の受け渡しを行うことなく適切に鍵を借り受けることができ、鍵を含めた貴重品の管理に係る経費を抑制することができる貴重品管理システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【0009】
前記課題は、本発明の貴重品管理システムによれば、建物に関する一以上の貴重品の利用を管理する貴重品管理装置と、前記貴重品管理装置と電気通信可能に接続された第一貴重品収納装置と、前記貴重品を収納する第二貴重品収納装置と、前記第一貴重品収納装置に収納されて、前記第二貴重品収納装置を施錠又は解錠するために用いられる第二貴重品収納装置鍵と、を備えた貴重品管理システムであって、前記第一貴重品収納装置は、前記第二貴重品収納装置鍵を収納する第一収納箱と、該第一収納箱の開閉を制限する第一施錠装置と、前記第一施錠装置の解錠を制御する第一施錠制御装置と、を有し、前記第二貴重品収納装置は、前記貴重品を収納する第二収納箱と、前記第二収納箱の開閉を制限する第二施錠装置と、前記第二収納箱から前記貴重品の取り出しを規制する規制手段と、前記第二施錠装置の解錠及び前記規制手段による規制を制御する第二施錠制御装置と、を有し、前記第二貴重品収納装置鍵は、前記貴重品を識別可能な貴重品識別情報を記憶する貴重品識別情報記憶媒体を有し、前記貴重品管理装置は、前記第一施錠装置の解錠を要求する解錠要求信号を取得すると、所定の条件に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定し、前記貴重品識別情報を含む解錠許可信号を出力する解錠許可信号出力部を有し、前記第一施錠制御装置は、前記貴重品管理装置から前記解錠許可信号を取得すると、前記貴重品識別情報を前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶するとともに、前記第一施錠装置を解錠するように制御し、前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記第二施錠装置を解錠するとともに、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報を取得し、該貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御することにより解決される。
【0010】
上記構成によれば、保守作業者が解錠要求信号を貴重品管理装置に対して送信すると、貴重品管理装置は、所定の条件に基づいて第一施錠装置の解錠の可否を判定し、第一貴重品収納箱の解錠を許可する。そのため保守作業者は、第一貴重品収納箱を解錠して第二貴重品収納装置鍵を取得することができる。保守作業者は、第二貴重品収納装置鍵を利用して第二貴重品収納装置を解錠すると、第二貴重品収納装置は、貴重品識別情報に対応する貴重品の取り出し規制を解除する。そのため、保守作業者は、第二貴重品収納装置に収納された貴重品を取り出すことができる。これにより、建物の管理人又は警備担当者が不在であっても、保守作業者は建物の鍵を借り受けることができる。換言すると、人手による鍵の受け渡しを行うことなく適切に鍵を借り受けることができ、鍵を含めた貴重品の管理に係る経費を抑制することが可能となる。また、複数の建物を保守、管理する場合であっても、鍵の利用予定を事前に貴重品管理装置に登録するだけで、煩雑な管理を行うことなく、立入制限区画の鍵を貸借することができるとともに、貴重品の取り出しを監視することが可能となる。
【0011】
また、貴重品管理システムは、貴重品管理装置と電気通信回線を介して接続された第一貴重品収納装置と、貴重品を収納する第二貴重品収納装置と、第一貴重品収納装置に収納されて、第二貴重品収納装置を施錠又は解錠するために用いられる第二貴重品収納装置鍵と、を備えている。これにより、貴重品が収納された第二貴重品収納装置が、貴重品管理装置と通信することが困難な場所に設置されている場合であっても、第一貴重品収納装置が貴重品管理装置と通信接続されて、貴重品管理装置から解錠許可信号を取得することにより第二貴重品収納装置鍵を取得することができる。そのため、第二貴重品収納装置鍵を利用して第二貴重品収納装置を解錠して、第二貴重品収納装置に収納されていた貴重品を取り出すことが可能となる。
【0012】
また、前記貴重品は、前記建物内の立入制限区画に進入するための立入制限区画鍵であり、前記貴重品識別情報は、前記立入制限区画を識別可能であるとよい。
上記構成によれば、建物の管理人又は警備担当者が不在の場合であっても、保守事業者は、立入制限区画鍵を取り出して保守作業を行うことができるとともに、保守対象の立入制限区画鍵以外の貴重品を取り出すことはできない。これにより、建物の貴重品の利用を適切に制限することが可能となる。
上記構成によれば、建物の管理人又は警備担当者が不在の場合であっても、保守事業者は、立入制限区画鍵を取り出して保守作業を行うことができるとともに、保守対象の立入制限区画鍵以外の貴重品を取り出すことはできない。これにより、建物の貴重品の利用を適切に制限することが可能となる。
【0013】
また、前記貴重品は、前記貴重品識別情報を記憶する第二貴重品識別情報記憶媒体を有し、前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵の前記貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報と、前記貴重品の前記第二貴重品識別情報記憶媒体に記憶された前記貴重品識別情報とを比較し、比較結果に基づいて前記貴重品識別情報に対応する前記貴重品の取り出しが可能となるように前記規制手段による規制を解除するように制御するとよい。
上記構成によれば、第二貴重品収納装置鍵の貴重品識別情報記憶媒体に記憶された貴重品識別情報と、貴重品の貴重品識別情報記憶媒体に記憶された貴重品識別情報が比較されて、両者が一致する場合に貴重品の取り出しが可能となるため、貴重品の利用をより厳格に制限することが可能となる。
上記構成によれば、第二貴重品収納装置鍵の貴重品識別情報記憶媒体に記憶された貴重品識別情報と、貴重品の貴重品識別情報記憶媒体に記憶された貴重品識別情報が比較されて、両者が一致する場合に貴重品の取り出しが可能となるため、貴重品の利用をより厳格に制限することが可能となる。
【0014】
また、前記第二貴重品収納装置は、前記第二施錠装置の解錠操作を受け付ける解錠操作手段と、前記解錠操作手段の上方であって、前記解錠操作手段と近接する位置に配設され、前記解錠操作手段の操作者を撮影する撮影装置と、を備え、前記第二施錠制御装置は、前記第二貴重品収納装置鍵が利用された際に、前記解錠操作手段に対する前記解錠操作を有効化し、前記解錠操作を受け付けると、前記撮影装置を制御して前記操作者を撮影し、前記第二施錠装置を解錠するとよい。
上記構成によれば、第二貴重品収納装置を解錠して貴重品を取り出すためには解錠操作を行う必要があり、解錠操作が行われると、撮影手段によって操作者が撮影される。そのため、撮影画像によって、貴重品の利用者を監視することが可能となる。また、撮影装置は解錠操作手段の上方に位置するため、解錠操作手段を操作する者の手指や前腕によって撮影装置の撮影領域が覆われることなく撮影することが可能となる。
上記構成によれば、第二貴重品収納装置を解錠して貴重品を取り出すためには解錠操作を行う必要があり、解錠操作が行われると、撮影手段によって操作者が撮影される。そのため、撮影画像によって、貴重品の利用者を監視することが可能となる。また、撮影装置は解錠操作手段の上方に位置するため、解錠操作手段を操作する者の手指や前腕によって撮影装置の撮影領域が覆われることなく撮影することが可能となる。
【0015】
また、前記第一貴重品収納装置は、前記建物を一意に識別可能であって、不動産登記された建物に付与される不動産番号を含む建物識別情報を記憶する建物識別情報記憶媒体を備え、前記貴重品管理装置は、前記貴重品の利用予定と前記建物識別情報とが対応付けられた貴重品利用予定情報を記憶する貴重品利用予定情報記憶部を有し、前記解錠要求信号は、前記建物識別情報を含み、前記解錠許可信号出力部は、前記貴重品利用予定情報に含まれる前記建物識別情報と、前記解錠要求信号に含まれる前記建物識別情報と、の照合結果に基づいて前記第一施錠装置の解錠の可否を判定するとよい。
上記構成によれば、公衆に利用可能な不動産登記簿の不動産番号を用いて建物を一意に識別することができる。そのため、保守事業者が複数の建物の保守契約を結んでいる場合であっても、それぞれの建物の貴重品の利用を適切に管理することができるとともに、別途識別番号を設けることなく、建物内の祈祷品の利用に関する履歴情報を、不動産関連情報として蓄積し、公衆による利用に供することが可能となる。
上記構成によれば、公衆に利用可能な不動産登記簿の不動産番号を用いて建物を一意に識別することができる。そのため、保守事業者が複数の建物の保守契約を結んでいる場合であっても、それぞれの建物の貴重品の利用を適切に管理することができるとともに、別途識別番号を設けることなく、建物内の祈祷品の利用に関する履歴情報を、不動産関連情報として蓄積し、公衆による利用に供することが可能となる。
【0016】
また、前記建物識別情報記憶媒体は、前記建物識別情報を符号化して前記第一収納箱に付された二次元コード表示媒体であるとよい。
上記構成によれば、保守作業者は第一収納箱に付された二次元コードを読み取ることによって容易に建物識別情報を取得することが可能となり、貴重品管理システムのコスト抑制を図ることが可能となる。
上記構成によれば、保守作業者は第一収納箱に付された二次元コードを読み取ることによって容易に建物識別情報を取得することが可能となり、貴重品管理システムのコスト抑制を図ることが可能となる。
【発明の効果】
【0017】
本発明の貴重品管理システムによれば、人手による鍵の受け渡しを行うことなく適切に鍵を借り受けることができ、鍵を含めた貴重品の管理に係る経費を抑制することができる。
【図面の簡単な説明】
【0018】
【図1】貴重品管理システムの概要を説明する図である。
【図2A】入館鍵収納空間を閉鎖した状態の入館鍵収納ボックスの斜視図である。
【図2B】入館鍵収納空間を開放した状態の入館鍵収納ボックスの斜視図である。
【図3A】設備鍵収納空間を閉鎖した状態の設備鍵収納ボックスの斜視図である。
【図3B】設備鍵収納空間を開放した状態の設備鍵収納ボックスの斜視図である。
【図4】入館鍵収納ボックスの構成を示す図である。
【図5】設備鍵収納ボックスの構成を示す図である。
【図6】鍵管理サーバの構成を示す図である。
【図7】鍵利用予定データベースのデータ構造の一例を示す図である。
【図8】鍵利用履歴データベースのデータ構造の一例を示す図である。
【図9】保守事業者端末の構成を示す図である。
【図10】入館鍵貸出処理のシーケンスを示す図である。
【図11】設備鍵貸出処理の流れを示すである。
【発明を実施するための形態】
【0019】
以下、図１から図１１を参照しながら、本発明の一実施形態（以下、本実施形態）に係る鍵管理システム１について説明する。ただし、以下に説明する実施形態は、本発明の理解を容易にするための一例に過ぎず、本発明を限定するものではない。つまり、本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得るとともに、本発明にはその等価物が含まれることはもちろんである。
【0020】
本発明の鍵管理システム１は、建物の管理者又は警備担当者が不在の際に、保守事業者が、建物内の立入制限区画に入室して設備の保守作業を行うための鍵を貸借するために用いられる。ここで建物とは、住宅、商業施設、及び工場を含む建築物であって、土地を除く不動産である。以下の説明において、鍵管理システム１は、集合住宅で用いられることとして説明するが、これに限定されない。鍵管理システム１は、商業施設、工場、又は一般の住宅で用いることができる。
また、立入制限区画とは、施錠管理が行われることによって立ち入りが制限された部屋、又は空間である。立入制限区画には、住居、管理人室、警備室、及び設備室が含まれ、設備室には、電気設備（受変電設備等）が設置された電気室、エレベータ機械が設置されたエレベータ機械室、貯水槽が設置された貯水槽室等が含まれる。
また、立入制限区画とは、施錠管理が行われることによって立ち入りが制限された部屋、又は空間である。立入制限区画には、住居、管理人室、警備室、及び設備室が含まれ、設備室には、電気設備（受変電設備等）が設置された電気室、エレベータ機械が設置されたエレベータ機械室、貯水槽が設置された貯水槽室等が含まれる。
【0021】
本明細書において用いられる「不動産ＩＤ」とは、不動産登記簿上の不動産番号（不動産登記された建物に対して付与される識別番号）を含み、土地及び建物を一意に識別可能な識別情報である。不動産ＩＤは、不動産番号そのものであってもよいし、建物を構成するフロア、又は部屋（区分）を特定するための特定情報をさらに含んでいてもよい。
後述するように、保守対象の建物を、不動産ＩＤを用いて特定することによって、複数の保守対象の建物を一意に特定することができる。また、公衆に利用可能な不動産番号によって不動産ＩＤを構成することにより、建物内の設備の保守に関する履歴情報を蓄積し、不動産関連情報として公衆による利用に供することが可能となる。
後述するように、保守対象の建物を、不動産ＩＤを用いて特定することによって、複数の保守対象の建物を一意に特定することができる。また、公衆に利用可能な不動産番号によって不動産ＩＤを構成することにより、建物内の設備の保守に関する履歴情報を蓄積し、不動産関連情報として公衆による利用に供することが可能となる。
【0022】
＜鍵管理システム１の概要＞
図１は、鍵管理システム１の概要を示す図である。
鍵管理システム１は、鍵管理サーバ６０と、入館鍵収納ボックス１０と、設備鍵収納ボックス３０と、入館鍵５０と、から主に構成されている。
鍵管理サーバ６０は、集合住宅Ｈの鍵の利用を管理する役割を担う情報処理サーバであって、集合住宅Ｈを管理する管理業者、又は管理業者から委託を受けた委託業者によって運用されている。より詳細には、鍵管理サーバ６０は、集合住宅Ｈに入館するために必要な入館鍵５０と、集合住宅Ｈの立入制限区画である設備室に入室するための設備鍵５５の利用を管理している。設備室には、電気設備（受変電設備等）が設置された電気室、エレベータ機械が設置されたエレベータ機械室、貯水槽が設置された貯水槽室等が含まれる。鍵管理サーバ６０は、貴重品管理装置に相当する。
図１は、鍵管理システム１の概要を示す図である。
鍵管理システム１は、鍵管理サーバ６０と、入館鍵収納ボックス１０と、設備鍵収納ボックス３０と、入館鍵５０と、から主に構成されている。
鍵管理サーバ６０は、集合住宅Ｈの鍵の利用を管理する役割を担う情報処理サーバであって、集合住宅Ｈを管理する管理業者、又は管理業者から委託を受けた委託業者によって運用されている。より詳細には、鍵管理サーバ６０は、集合住宅Ｈに入館するために必要な入館鍵５０と、集合住宅Ｈの立入制限区画である設備室に入室するための設備鍵５５の利用を管理している。設備室には、電気設備（受変電設備等）が設置された電気室、エレベータ機械が設置されたエレベータ機械室、貯水槽が設置された貯水槽室等が含まれる。鍵管理サーバ６０は、貴重品管理装置に相当する。
【0023】
入館鍵収納ボックス１０は、集合住宅Ｈのエントランス周辺の屋外に配設されて、エントランスに設置された入館錠（オートロック錠）を解錠するための入館鍵５０を収納している。また、入館鍵収納ボックス１０は、集合住宅Ｈ内の管理人室に入室するための入室鍵を収納していてもよい。
入館鍵収納ボックス１０は、施錠管理されており、鍵管理サーバ６０が送信する解錠許可信号を受信して解錠操作されることによって解錠される。入館鍵収納ボックス１０は、第一貴重品収納装置に相当する。
なお、入館鍵収納ボックス１０には、集合住宅Ｈを一意に特定可能な不動産ＩＤの表示媒体が付されている。
入館鍵収納ボックス１０は、施錠管理されており、鍵管理サーバ６０が送信する解錠許可信号を受信して解錠操作されることによって解錠される。入館鍵収納ボックス１０は、第一貴重品収納装置に相当する。
なお、入館鍵収納ボックス１０には、集合住宅Ｈを一意に特定可能な不動産ＩＤの表示媒体が付されている。
【0024】
設備鍵収納ボックス３０は、集合住宅Ｈの屋内の管理人室に配設されて、設備鍵５５を収納している。
設備鍵収納ボックス３０は、施錠管理されており、上述した入館鍵収納ボックス１０に収納されている入館鍵５０を用いて解錠操作されることによって解錠される。設備鍵収納ボックス３０は、第二貴重品収納装置に相当する。
設備鍵収納ボックス３０は、施錠管理されており、上述した入館鍵収納ボックス１０に収納されている入館鍵５０を用いて解錠操作されることによって解錠される。設備鍵収納ボックス３０は、第二貴重品収納装置に相当する。
【0025】
入館鍵５０は、入館鍵収納ボックス１０に収納されて、エントランスに設置された入館錠、管理人室、及び設備鍵収納ボックス３０を施錠及び解錠するために用いられる。
設備鍵５５は、設備鍵収納ボックス３０に収納されて、設備室を解錠及び施錠するために用いられる。入館鍵５０は第二貴重品収納装置鍵に相当し、設備鍵５５は貴重品及び立入制限区画鍵に相当する。入館鍵５０及び設備鍵５５の詳細については後述する。
設備鍵５５は、設備鍵収納ボックス３０に収納されて、設備室を解錠及び施錠するために用いられる。入館鍵５０は第二貴重品収納装置鍵に相当し、設備鍵５５は貴重品及び立入制限区画鍵に相当する。入館鍵５０及び設備鍵５５の詳細については後述する。
【0026】
保守事業者端末７０は、集合住宅Ｈの共用設備の保守作業者、及び保守作業の責任者によって操作され、設備室に入室するための鍵の利用予定の入力、又は入館鍵収納ボックス１０の解錠を依頼するために用いられる情報通信端末である。具体的には、保守事業者端末７０は、スマートフォン、タブレット端末、ＰＤＡやデスクトップＰＣである。
【0027】
鍵管理サーバ６０、入館鍵収納ボックス１０、及び保守事業者端末７０は、インターネット等の公衆に利用可能な通信回線によって相互に通信可能に接続されている。一方、設備鍵収納ボックス３０は、鍵管理サーバ６０及び保守事業者端末７０と通信接続されていない。
【0028】
以下に、保守作業者が入館鍵５０及び設備鍵５５を借り受ける際の流れを、図１を参照して説明する。
［１］保守作業者は、保守作業に先立って、保守事業者名と、認証番号と、集合住宅Ｈを特定可能な不動産ＩＤと、保守予定日時と、設備室識別情報と、を含む鍵利用予定情報を鍵管理サーバ６０に送信して登録する。ここで設備室識別情報とは、保守対象の設備が設置された設備室を識別可能な情報である。なお、鍵利用予定情報の登録に先立って、保守事業者の登録が行われることとしてもよい。鍵利用予定情報は、貴重品利用予定情報に相当する。
［１］保守作業者は、保守作業に先立って、保守事業者名と、認証番号と、集合住宅Ｈを特定可能な不動産ＩＤと、保守予定日時と、設備室識別情報と、を含む鍵利用予定情報を鍵管理サーバ６０に送信して登録する。ここで設備室識別情報とは、保守対象の設備が設置された設備室を識別可能な情報である。なお、鍵利用予定情報の登録に先立って、保守事業者の登録が行われることとしてもよい。鍵利用予定情報は、貴重品利用予定情報に相当する。
【0029】
［２］保守作業の当日、保守作業者は、保守事業者端末７０を操作して、エントランスホールに設置された入館鍵収納ボックス１０に付された不動産ＩＤを取得する。詳細には、保守作業者は、保守事業者端末７０を操作して二次元コードを読み取ることによって不動産ＩＤを取得する。
［３］次に、保守事業者端末７０は、保守作業者の操作によって、保守事業者名、不動産ＩＤ、現在時刻、認証番号を含む解錠要求信号を鍵管理サーバ６０に送信する。ここで認証番号は、保守作業者を正当な作業者として認証するために用いられる情報であって、保守事業者端末７０を操作する保守作業者によって入力される。解錠要求信号は、設備室識別情報を含んでいてもよい。
［３］次に、保守事業者端末７０は、保守作業者の操作によって、保守事業者名、不動産ＩＤ、現在時刻、認証番号を含む解錠要求信号を鍵管理サーバ６０に送信する。ここで認証番号は、保守作業者を正当な作業者として認証するために用いられる情報であって、保守事業者端末７０を操作する保守作業者によって入力される。解錠要求信号は、設備室識別情報を含んでいてもよい。
【0030】
［４］解錠要求信号を受信した鍵管理サーバ６０は、予め登録された鍵利用予定情報と解錠要求信号を照合する。より詳細には、鍵管理サーバ６０は、鍵利用予定情報及び解錠要求信号に含まれる保守事業者名、不動産ＩＤ、時刻情報、設備室識別情報、及び認証番号を比較し、所定の照合条件を満たすか否かを判定する。
［５］照合に成功した場合、鍵管理サーバ６０は、入館鍵収納ボックス１０に解錠許可信号を送信する。これにより、保守作業者は、管理人が不在であっても入館鍵収納ボックス１０を解錠することが可能となる。
［５］照合に成功した場合、鍵管理サーバ６０は、入館鍵収納ボックス１０に解錠許可信号を送信する。これにより、保守作業者は、管理人が不在であっても入館鍵収納ボックス１０を解錠することが可能となる。
【0031】
［６］入館鍵収納ボックス１０が解錠許可信号を受信すると、入館鍵収納ボックス１０の解錠操作が有効化される。保守作業者が解錠操作を行うと、入館鍵収納ボックス１０に配設されたカメラ１５（図２Ａ及び図２Ｂを参照）によって、保守作業者の撮影が行われる。
［７］撮影と同時、又は撮影の終了後に、入館鍵収納ボックス１０が解錠される。これにより、保守作業者は、集合住宅Ｈに入館するための入館鍵５０を入手することが可能となる。また、保守作業者は、入館鍵５０によって設備鍵収納ボックス３０を解錠することが可能となる。
［７］撮影と同時、又は撮影の終了後に、入館鍵収納ボックス１０が解錠される。これにより、保守作業者は、集合住宅Ｈに入館するための入館鍵５０を入手することが可能となる。また、保守作業者は、入館鍵５０によって設備鍵収納ボックス３０を解錠することが可能となる。
【0032】
［８］入館鍵収納ボックス１０が解錠されると、鍵利用実績情報が入館鍵収納ボックス１０から鍵管理サーバ６０に送信される。鍵利用実績情報は、入館鍵収納ボックス１０が解錠された時刻情報、及び［６］で撮影された保守作業者の撮影画像を含んでいる。
［９］鍵管理サーバ６０は、入館鍵収納ボックス１０から鍵利用実績情報を受信すると、不動産ＩＤと対応付けて記憶する。これにより、撮影画像を閲覧する際に、不動産ＩＤで撮影画像を絞り込んで閲覧することが可能となり、管理業者による監視業務の負担の軽減を図ることが可能となる。
［９］鍵管理サーバ６０は、入館鍵収納ボックス１０から鍵利用実績情報を受信すると、不動産ＩＤと対応付けて記憶する。これにより、撮影画像を閲覧する際に、不動産ＩＤで撮影画像を絞り込んで閲覧することが可能となり、管理業者による監視業務の負担の軽減を図ることが可能となる。
【0033】
［１０］設備鍵収納ボックス３０に、［７］で入手した入館鍵５０が挿入されると、設備鍵収納ボックス３０の解錠操作が有効化される。保守作業者が解錠操作を行うと、設備鍵収納ボックス３０に配設されたカメラ３５（図３Ａ及び図３Ｂを参照）によって、保守事業者の撮影が行われる。
［１１］撮影と同時、又は撮影の終了後に、設備鍵収納ボックス３０が解錠される。これにより、保守作業者は、設備室に入室するための設備鍵５５を借り受けることが可能となる。
［１１］撮影と同時、又は撮影の終了後に、設備鍵収納ボックス３０が解錠される。これにより、保守作業者は、設備室に入室するための設備鍵５５を借り受けることが可能となる。
【0034】
以上が、集合住宅Ｈの保守作業者が入館鍵５０及び設備鍵５５を借り受ける際の流れである。また、保守作業者は、鍵を借り受ける場合と同様に、上記の［２］から［１１］と同様の流れによって、入館鍵５０及び設備鍵５５を返却することができる。
以上のように、保守作業者は、鍵の利用予定情報を事前に登録することにより、管理人や警備担当者が不在であっても、設備室に入室して保守業務を行うことが可能となる。
また、保守事業者は、集合住宅毎に発行される入館カードの携行や管理を行うことなく、円滑に複数の集合住宅Ｈの設備室に入室して保守作業を行うことが可能となる。
以上のように、保守作業者は、鍵の利用予定情報を事前に登録することにより、管理人や警備担当者が不在であっても、設備室に入室して保守業務を行うことが可能となる。
また、保守事業者は、集合住宅毎に発行される入館カードの携行や管理を行うことなく、円滑に複数の集合住宅Ｈの設備室に入室して保守作業を行うことが可能となる。
【0035】
＜入館鍵収納ボックス１０の外観＞
最初に、鍵管理システム１を構成する入館鍵収納ボックス１０について説明する。入館鍵収納ボックス１０は、集合住宅Ｈのエントランスに設置されて、入館鍵５０を収納している。ここで、入館鍵５０は、集合住宅Ｈの入口に設置された錠、及び後述する設備鍵収納ボックス３０の錠を施錠又は解錠するために用いられる鍵である。
入館鍵収納ボックス１０は、後述する鍵管理サーバ６０と電気通信回線を介して接続されて、鍵管理サーバ６０が出力する解錠許可信号を取得すると解錠することが可能となる。
最初に、鍵管理システム１を構成する入館鍵収納ボックス１０について説明する。入館鍵収納ボックス１０は、集合住宅Ｈのエントランスに設置されて、入館鍵５０を収納している。ここで、入館鍵５０は、集合住宅Ｈの入口に設置された錠、及び後述する設備鍵収納ボックス３０の錠を施錠又は解錠するために用いられる鍵である。
入館鍵収納ボックス１０は、後述する鍵管理サーバ６０と電気通信回線を介して接続されて、鍵管理サーバ６０が出力する解錠許可信号を取得すると解錠することが可能となる。
【0036】
図２Ａ及び図２Ｂは、入館鍵収納ボックス１０の斜視図を示している。図２Ａは、入館鍵収納ボックス１０の開閉扉１２が入館鍵収納空間Ｓ１を閉鎖した状態の斜視図である。図２Ｂは、入館鍵収納ボックス１０の開閉扉１２が入館鍵収納空間Ｓ１を開放した状態の斜視図である。
【0037】
図２Ａに示すように、入館鍵収納ボックス１０は、鍵収納箱本体１１と、鍵収納箱本体１１に対して開閉可能に設けられた開閉扉１２と、を有している。
鍵収納箱本体１１は、前壁を形成する操作受付部１１ａと、上壁１１ｂと、左右の側壁１１ｃと、底壁及び背壁からなる略直方体形状を有している。鍵収納箱本体１１は、第一収納箱に相当する。
操作受付部１１ａには、不動産ＩＤ表示部１３、解錠ボタン１４、カメラ１５、ＬＥＤ照明１６、状態表示ＬＥＤ１７、非常用シリンダー錠１９及びＩＣカードリーダ２０が配設されている。
鍵収納箱本体１１は、前壁を形成する操作受付部１１ａと、上壁１１ｂと、左右の側壁１１ｃと、底壁及び背壁からなる略直方体形状を有している。鍵収納箱本体１１は、第一収納箱に相当する。
操作受付部１１ａには、不動産ＩＤ表示部１３、解錠ボタン１４、カメラ１５、ＬＥＤ照明１６、状態表示ＬＥＤ１７、非常用シリンダー錠１９及びＩＣカードリーダ２０が配設されている。
【0038】
不動産ＩＤ表示部１３には、建物を一意に識別可能な不動産ＩＤを二次元コード化したＱＲコード（登録商標）１３ａが印刷表示されている。不動産ＩＤ表示部１３は、建物識別情報記憶媒体、及び二次元コード表示媒体に相当する。
なお、不動産ＩＤ表示部１３は、ＱＲコード１３ａの印刷表示に限定されない。例えば、操作受付部１１ａに液晶表示器を配設し、液晶表示器にＱＲコード１３ａを表示させることによって不動産ＩＤが表示されてもよい。また、ＱＲコード以外の二次元コードを用いて不動産ＩＤが表示されることとしてもよい。不動産ＩＤは、建物識別情報に相当する。
なお、不動産ＩＤ表示部１３は、ＱＲコード１３ａの印刷表示に限定されない。例えば、操作受付部１１ａに液晶表示器を配設し、液晶表示器にＱＲコード１３ａを表示させることによって不動産ＩＤが表示されてもよい。また、ＱＲコード以外の二次元コードを用いて不動産ＩＤが表示されることとしてもよい。不動産ＩＤは、建物識別情報に相当する。
【0039】
解錠ボタン１４は、開閉扉１２を解錠するために押下されるボタンである。解錠ボタン１４は、鍵管理サーバ６０から解錠許可信号を受信すると有効化される。解錠ボタン１４が有効化されたタイミングで解錠ボタン１４を押下することによって、後述するカメラ１５による撮影が行われるとともに、施錠装置１８（図４を参照）を解錠して開閉扉１２を開くことができる。
カメラ１５は、解錠ボタン１４の上方であって、解錠ボタン１４と近接する位置に配設されている。カメラ１５は、解錠ボタン１４と対向する位置で解錠ボタン１４を操作する操作者（保守作業者）を撮影することが可能な位置及び方向に配設されている。
カメラ１５は、解錠ボタン１４の上方であって、解錠ボタン１４と近接する位置に配設されている。カメラ１５は、解錠ボタン１４と対向する位置で解錠ボタン１４を操作する操作者（保守作業者）を撮影することが可能な位置及び方向に配設されている。
【0040】
後述するように、保守作業者が解錠ボタン１４を操作したことを契機として、カメラ１５による操作者の撮影が行われる。解錠ボタン１４をカメラ１５の下方に配置することによって、解錠ボタン１４を右手で押下した場合であっても、左手で押下した場合であっても、手指や前腕によってカメラ１５の撮影領域が覆われることなく保守作業者を撮影することが可能となる。
【0041】
ＬＥＤ照明１６は、カメラ１５の下方に配設されている。ＬＥＤ照明１６は、複数のＬＥＤ（Ｌｉｇｈｔ Ｅｍｉｔｔｉｎｇ Ｄｉｏｄｅ）を内蔵し、解錠ボタン１４を操作する保守作業者に対して白色光を出力する。ＬＥＤ照明１６を、カメラ１５の撮影タイミングに合わせて点灯するように制御することによって、周囲の明るさが不足する状況においても、保守作業者の顔を明瞭に撮影することが可能となる。
【0042】
状態表示ＬＥＤ１７は、解錠ボタン１４の上方に配設されている。状態表示ＬＥＤ１７は、解錠許可状態（解錠ボタン１４が有効化されている状態であって、解錠ボタン１４を押下することによって入館鍵収納ボックス１０を解錠することが可能な状態）を報知する役割を担う。詳細に説明すると、状態表示ＬＥＤ１７ａは、鍵管理サーバ６０から後述する解錠許可信号を受信した際に、所定時間（例えば３０秒）点灯する。これにより、保守作業者に対して解錠許可状態を報知するとともに、解錠ボタン１４の押下を促すことが可能となる。
【0043】
なお、状態表示ＬＥＤ１７は、解錠許可状態の報知に限定されない。状態表示ＬＥＤ１７は、入館鍵収納ボックス１０の通電状態を表示することとしてもよい。詳細に説明すると、状態表示ＬＥＤ１７は、入館鍵収納ボックス１０に対する通電状態が良好な場合に緑色に点灯し、停電時、又は電源電圧が低下した場合には消灯もしくは赤色に点灯することによって通電状態を報知することとしてもよい。
【0044】
非常用シリンダー錠１９は、停電等が発生した際に、非常用の鍵を用いて入館鍵収納ボックス１０を解錠するために用いられるシリンダー錠である。
ＩＣカードリーダ２０は、保守作業者が所持する非接触ＩＣカード（不図示）に記憶された認証情報の読み取りが可能な無線インターフェース装置である。ここで認証情報とは、保守作業者の認証に用いられる認証番号であるが、これに限定されない。認証情報は、ワンタイムパスワードであってもよい。非接触ＩＣカードを携行する保守作業者は、保守対象の集合住宅Ｈに到着すると、入館鍵収納ボックス１０のＩＣカードリーダ２０に、非接触ＩＣカードを読み取らせることができる。認証情報を用いた入館鍵収納ボックス１０の解錠手順については、後述する。
ＩＣカードリーダ２０は、保守作業者が所持する非接触ＩＣカード（不図示）に記憶された認証情報の読み取りが可能な無線インターフェース装置である。ここで認証情報とは、保守作業者の認証に用いられる認証番号であるが、これに限定されない。認証情報は、ワンタイムパスワードであってもよい。非接触ＩＣカードを携行する保守作業者は、保守対象の集合住宅Ｈに到着すると、入館鍵収納ボックス１０のＩＣカードリーダ２０に、非接触ＩＣカードを読み取らせることができる。認証情報を用いた入館鍵収納ボックス１０の解錠手順については、後述する。
【0045】
図２Ａに示すように、上壁１１ｂ及び側壁１１ｃは、操作受付部１１ａよりも前方に突出する庇部１１ｄを有している。これにより、入館鍵収納ボックス１０が屋外に配設された場合であっても、入館鍵収納ボックス１０の内部が雨水等で浸水することを防止することができる。
【0046】
また、上壁１１ｂ及び側壁１１ｃの間には、左右両側に湾曲部１１ｅが形成されている。これにより、入館鍵収納ボックス１０が屋外に配設された場合であっても、近隣の住人が不用意に上壁１１ｂと側壁１１ｃの出隅部に接触して怪我をすることを防止することができる。ただし、入館鍵収納ボックス１０の寸法及び形状は、図２Ａ及び図２Ｂに示す寸法及び形状に限定されない。集合住宅Ｈのエントランスの構造等に合わせて適宜変更することができることは勿論である。
【0047】
図２Ｂは、入館鍵収納空間Ｓ１を開放した状態の入館鍵収納ボックス１０を示している。鍵収納箱本体１１の左側端部には、開閉扉１２を開閉可能に連結するヒンジ（不図示）が取り付けられており、開閉扉１２がヒンジを回転軸として回転にすることによって入館鍵収納空間Ｓ１が開放された状態となる。
開閉扉１２は、入館鍵収納ボックス１０の左側に位置する板状体であり、入館鍵収納空間Ｓ１を開放、又は閉鎖する。
開閉扉１２は、入館鍵収納ボックス１０の左側に位置する板状体であり、入館鍵収納空間Ｓ１を開放、又は閉鎖する。
【0048】
鍵収納箱本体１１の内側には、開閉扉１２の開閉を規制する施錠装置１８（図４を参照）が配設されているとともに、開閉扉１２の内側には、係合片１８ａが固定されている。詳細に説明すると、施錠装置１８は、左右に変位することによって開閉扉１２の開閉を規制するロック部材（不図示）と、ロック部材を駆動するアクチュエータ（不図示）と、ロック部材と係合する係合片１８ａと、から構成されている。アクチュエータは、後述する制御装置２５が出力する制御信号に基づいて、ロック部材が左右に変位するように駆動し、これにより開閉扉１２の開閉を規制する。施錠装置１８は、第一施錠装置に相当する。
【0049】
入館鍵収納空間Ｓ１には、入館鍵５０が収納されている。
入館鍵５０は、集合住宅Ｈのドアロックと、設備鍵収納ボックス３０を施錠し、又は解錠するために用いられる鍵である。入館鍵５０は、鍵本体５１と、保守対象の立入制限区画である設備室を特定可能な設備室識別情報を格納する設備室記憶部５２と、を有している。鍵本体５１は、集合住宅Ｈのドアロックを解錠するための鍵である。鍵本体５１は、さらに管理人室を施錠及び解錠するための鍵を有していてもよい。設備室記憶部５２は、集合住宅Ｈの設備室を識別可能な設備室識別情報を格納する不揮発性メモリであって、設備鍵収納ボックス３０を解錠するための鍵である。設備室記憶部５２は、貴重品識別情報記憶媒体に相当する。
図２Ｂにおいて、鍵本体５１は、複雑な凹凸形状を有する機械式のシリンダー鍵として図示されているが、これに限定されない。鍵本体５１は、所定の識別情報が格納された電気式、又は光学式の鍵であってもよい。
入館鍵５０は、集合住宅Ｈのドアロックと、設備鍵収納ボックス３０を施錠し、又は解錠するために用いられる鍵である。入館鍵５０は、鍵本体５１と、保守対象の立入制限区画である設備室を特定可能な設備室識別情報を格納する設備室記憶部５２と、を有している。鍵本体５１は、集合住宅Ｈのドアロックを解錠するための鍵である。鍵本体５１は、さらに管理人室を施錠及び解錠するための鍵を有していてもよい。設備室記憶部５２は、集合住宅Ｈの設備室を識別可能な設備室識別情報を格納する不揮発性メモリであって、設備鍵収納ボックス３０を解錠するための鍵である。設備室記憶部５２は、貴重品識別情報記憶媒体に相当する。
図２Ｂにおいて、鍵本体５１は、複雑な凹凸形状を有する機械式のシリンダー鍵として図示されているが、これに限定されない。鍵本体５１は、所定の識別情報が格納された電気式、又は光学式の鍵であってもよい。
【0050】
入館鍵収納ボックス１０には、入館鍵５０の設備室記憶部５２を挿入可能な複数の入館鍵挿入口２１が形成されている。入館鍵挿入口２１の内部には、設備室記憶部５２と電気的に接続することにより設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報の読み取り及び書き込みが可能な入館鍵インターフェース２２（図４を参照）が設けられている。設備室識別情報は、入館鍵５０を利用して設備鍵収納ボックス３０を解錠した際に、設備鍵収納ボックス３０に収納された複数の設備鍵５５のうち、保守対象の設備室に入室するための設備鍵５５を特定するために用いられる。
【0051】
また、入館鍵挿入口２１の内部には、入館鍵挿入口２１から入館鍵５０の取り出しを規制する入館鍵ロック装置２３（図４を参照）が内蔵されている。そして設備室記憶部５２には、入館鍵ロック装置２３と係合する被ロック部５２ａが形成されている。詳細に説明すると、入館鍵ロック装置２３は、入館鍵５０の取り出しを規制するロック状態と、入館鍵５０の取り出しを規制しない非ロック状態との間で変位することができる。入館鍵ロック装置２３は、施錠装置１８の施錠とともにロック状態となり、施錠装置１８の解錠とともに非ロック状態となる。
【0052】
図２Ｂにおいて、入館鍵収納ボックス１０には、２つの入館鍵挿入口２１が形成されているが、これに限定されない。入館鍵挿入口２１は１つであってもよいし、３つ以上形成さていてもよい。また、入館鍵収納ボックス１０には、入館鍵５０の他に、保守作業者が正当な保守作業者であることを認証するための認証装置（例えば暗証番号入力装置）等が収納されていてもよい。
【0053】
入館鍵収納ボックス１０の内側であって入館鍵収納空間Ｓ１の右側には、後述する通信装置２４及び制御装置２５（図４を参照）が収納されている。通信装置２４は、鍵管理サーバ６０とインターネット等の通信回線を介して通信可能な通信インターフェース回路である。通信装置２４は、カメラ１５によって取得された撮影画像を鍵管理サーバ６０に送信する。制御装置２５については後述する。
【0054】
＜設備鍵収納ボックス３０の外観＞
次に、設備鍵収納ボックス３０について説明する。設備鍵収納ボックス３０は、集合住宅Ｈの管理人室に設置されて、設備鍵５５を収納している。ここで設備鍵５５は、電気室、エレベータ機械室、又は貯水槽室等の立入制限区画の錠を施錠又は解錠するために用いられる鍵である。
設備鍵収納ボックス３０は、入館鍵５０によって解錠される。
次に、設備鍵収納ボックス３０について説明する。設備鍵収納ボックス３０は、集合住宅Ｈの管理人室に設置されて、設備鍵５５を収納している。ここで設備鍵５５は、電気室、エレベータ機械室、又は貯水槽室等の立入制限区画の錠を施錠又は解錠するために用いられる鍵である。
設備鍵収納ボックス３０は、入館鍵５０によって解錠される。
【0055】
図３Ａ及び図３Ｂは、設備鍵収納ボックス３０の斜視図を示している。図３Ａは、設備鍵収納ボックス３０の開閉扉３２が設備鍵収納空間Ｓ２を閉鎖した状態の斜視図である。図３Ｂは、設備鍵収納ボックス３０の開閉扉３２が設備鍵収納空間Ｓ２を開放した状態の斜視図である。
【0056】
図３Ａに示すように、設備鍵収納ボックス３０は、鍵収納箱本体３１と、鍵収納箱本体３１に対して開閉可能に設けられた開閉扉３２と、を有している。
鍵収納箱本体３１は、略直方体形状を有する箱状体であって、前壁を構成する操作受付部３１ａを有している。操作受付部３１ａには、入館鍵挿入口３３、解錠ボタン３４、カメラ３５、ＬＥＤ照明３６、状態表示ＬＥＤ３７、及び非常用シリンダー錠３９が配設されている。鍵収納箱本体３１は、第二収納箱に相当する。
鍵収納箱本体３１は、略直方体形状を有する箱状体であって、前壁を構成する操作受付部３１ａを有している。操作受付部３１ａには、入館鍵挿入口３３、解錠ボタン３４、カメラ３５、ＬＥＤ照明３６、状態表示ＬＥＤ３７、及び非常用シリンダー錠３９が配設されている。鍵収納箱本体３１は、第二収納箱に相当する。
【0057】
入館鍵挿入口３３は、入館鍵５０の設備室記憶部５２を挿入可能な挿入口である。入館鍵挿入口３３の内部には、設備室記憶部５２と電気的に接続することにより設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報の読み取りが可能な入館鍵インターフェース４１（図５を参照）が設けられている。設備鍵収納ボックス３０の制御装置４５は、入館鍵インターフェース４１を介して設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報を取得することができる。
【0058】
解錠ボタン３４は、開閉扉３２を解錠するために押下されるボタンである。解錠ボタン３４は、入館鍵挿入口３３に入館鍵５０が挿入されると有効化される。解錠ボタン３４が有効化されたタイミングで解錠ボタン３４を押下することによって、後述するカメラ３５による撮影が行われるとともに、施錠装置３８（図５を参照）を制御して開閉扉３２を開くことができる。解錠ボタン３４は、解錠操作手段に相当する。
カメラ３５は、解錠ボタン３４の上方であって、解錠ボタン３４と近接する位置に配設されている。カメラ３５は、解錠ボタン３４と対向する位置で解錠ボタン３４を操作する操作者（保守作業者）を撮影することが可能な位置及び方向に配設されている。カメラ３５は、撮影装置に相当する。
カメラ３５は、解錠ボタン３４の上方であって、解錠ボタン３４と近接する位置に配設されている。カメラ３５は、解錠ボタン３４と対向する位置で解錠ボタン３４を操作する操作者（保守作業者）を撮影することが可能な位置及び方向に配設されている。カメラ３５は、撮影装置に相当する。
【0059】
後述するように、保守作業者が解錠ボタン３４を操作したことを契機として、カメラ３５による操作者の撮影が行われる。解錠ボタン３４をカメラ３５の下方に配置することによって、解錠ボタン３４を右手で押下した場合であっても、左手で押下した場合であっても、手指や前腕によってカメラ３５の撮影領域が覆われることなく保守作業者を撮影することが可能となる。
【0060】
ＬＥＤ照明３６は、カメラ３５の下方に配設されている。ＬＥＤ照明３６は、複数のＬＥＤを内蔵し、解錠ボタン３４を操作する保守作業者に対して白色光を出力する。ＬＥＤ照明３６を、カメラ３５の撮影タイミングに合わせて点灯するように制御することによって、周囲の明るさが不足する状況においても、保守作業者の顔を明瞭に撮影することが可能となる。
【0061】
状態表示ＬＥＤ３７は、解錠ボタン３４の上方に配設されている。状態表示ＬＥＤ３７は、入館鍵挿入口３３に入館鍵５０が挿入されてから所定時間（例えば３０秒）点灯する。これにより、保守作業者に対して解錠許可状態を報知するとともに、解錠ボタン３４の押下を促すことが可能となる。
状態表示ＬＥＤ３７は、解錠許可状態の報知に限定されない。状態表示ＬＥＤ３７は、設備鍵収納ボックス３０の通電状態を表示することとしてもよい。
状態表示ＬＥＤ３７は、解錠許可状態の報知に限定されない。状態表示ＬＥＤ３７は、設備鍵収納ボックス３０の通電状態を表示することとしてもよい。
【0062】
非常用シリンダー錠３９は、停電等が発生した際に、非常用の鍵を用いて開閉扉３２を解錠するために用いられるシリンダー錠である。
【0063】
図３Ｂは、設備鍵収納空間Ｓ２を開放した状態の設備鍵収納ボックス３０を示している。鍵収納箱本体３１の左側端部には、開閉扉３２を開閉可能に連結するヒンジ（不図示）が取り付けられており、開閉扉３２がヒンジを回転軸として回転にすることによって設備鍵収納空間Ｓ２が開放された状態となる。
開閉扉３２は、設備鍵収納ボックス３０の前面を覆う板状体であり、設備鍵収納空間Ｓ２を開放、又は閉鎖する。
開閉扉３２は、設備鍵収納ボックス３０の前面を覆う板状体であり、設備鍵収納空間Ｓ２を開放、又は閉鎖する。
【0064】
鍵収納箱本体３１の内側には、開閉扉３２の開閉を規制する施錠装置３８（図５を参照）が配設されているとともに、開閉扉３２の内側には、係合片３８ａが固定されている。詳細に説明すると、施錠装置３８は、左右に変位することによって開閉扉３２の開閉を規制するロック部材（不図示）と、ロック部材を駆動するアクチュエータ（不図示）と、ロック部材と係合する係合片３８ａと、から構成されている。アクチュエータは、後述する制御装置４５が出力する制御信号に基づいて、ロック部材が左右に変位するように駆動し、これにより開閉扉３２の開閉を規制する。施錠装置３８は、第二施錠装置に相当する。
【0065】
設備鍵収納空間Ｓ２には、設備鍵５５が収納されている。
設備鍵５５は、設備室を施錠し、又は解錠するために用いられる鍵である。設備鍵５５は、鍵本体５６と、保守対象の設備室を特定可能な設備室識別情報を格納する設備室記憶部５７と、を有している。鍵本体５１は、設備室のドアロックを解錠するための鍵である。設備室記憶部５７は、設備室識別情報を格納する不揮発性メモリである。設備室記憶部５７は、第二貴重品識別情報記憶媒体に相当する。
図３Ｂにおいて、鍵本体５６は、複雑な凹凸形状を有する機械式のシリンダー鍵として図示されているが、これに限定されない。鍵本体５６は、所定の識別情報が格納された電気式、又は光学式の鍵であってもよい。
設備鍵５５は、設備室を施錠し、又は解錠するために用いられる鍵である。設備鍵５５は、鍵本体５６と、保守対象の設備室を特定可能な設備室識別情報を格納する設備室記憶部５７と、を有している。鍵本体５１は、設備室のドアロックを解錠するための鍵である。設備室記憶部５７は、設備室識別情報を格納する不揮発性メモリである。設備室記憶部５７は、第二貴重品識別情報記憶媒体に相当する。
図３Ｂにおいて、鍵本体５６は、複雑な凹凸形状を有する機械式のシリンダー鍵として図示されているが、これに限定されない。鍵本体５６は、所定の識別情報が格納された電気式、又は光学式の鍵であってもよい。
【0066】
設備鍵収納ボックス３０には、設備鍵５５の設備室記憶部５７を挿入可能な複数の設備鍵挿入口４０が形成されている。設備鍵挿入口４０の内部には、設備室記憶部５７と電気的に接続することにより設備室記憶部５７に記憶された設備室識別情報の読み取りが可能な設備鍵インターフェース４２（図５を参照）が設けられている。
【0067】
また、設備鍵挿入口４０の内部には、設備鍵挿入口４０から設備鍵５５の取り出しを規制する設備鍵ロック装置４３（図５を参照）が内蔵されている。そして設備室記憶部５７には、設備鍵ロック装置４３と係合する被ロック部５７ａが形成されている。詳細に説明すると、設備鍵ロック装置４３は、設備鍵５５の取り出しを規制するロック状態と、設備鍵５５の取り出しを規制しない非ロック状態との間で変位することができる。設備鍵ロック装置４３は、入館鍵５０が入館鍵挿入口３３に挿入された際に、入館鍵５０の設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報と同一の設備室識別情報が記憶された設備鍵５５の取り出しが可能となるように規制が解除される。設備鍵ロック装置４３は、規制手段に相当する。
【0068】
図３Ｂにおいて、設備鍵収納ボックス３０には、１１個の設備鍵挿入口４０が形成されているが、これに限定されない。より多数の設備鍵挿入口４０が形成されていてもよい。設備鍵収納ボックス３０には、集合住宅Ｈの立入制限区画の数に対応して、１５個から３０個の設備鍵挿入口４０が形成されてもよい。
【0069】
＜入館鍵収納ボックス１０の構成＞
次に、入館鍵収納ボックス１０の構成について説明する。
図４は、入館鍵収納ボックス１０の構成を示している。制御装置２５は、解錠ボタン１４、カメラ１５、ＩＣカードリーダ２０、入館鍵インターフェース２２、ＬＥＤ照明１６、状態表示ＬＥＤ１７、施錠装置１８、入館鍵ロック装置２３、通信装置２４と接続されて、入館鍵収納ボックス１０の制御を司る。制御装置２５は、プロセッサと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有している。制御装置２５のプロセッサが、不揮発性メモリに格納されたプログラムを読み込んで順次実行することによって、制御装置２５は、後述する解錠許可信号取得部２５ａ、撮影制御部２５ｂ、施錠制御部２５ｃ、及び状態制御部２５ｄとして機能する。制御装置２５は、第一施錠制御装置に相当する。
次に、入館鍵収納ボックス１０の構成について説明する。
図４は、入館鍵収納ボックス１０の構成を示している。制御装置２５は、解錠ボタン１４、カメラ１５、ＩＣカードリーダ２０、入館鍵インターフェース２２、ＬＥＤ照明１６、状態表示ＬＥＤ１７、施錠装置１８、入館鍵ロック装置２３、通信装置２４と接続されて、入館鍵収納ボックス１０の制御を司る。制御装置２５は、プロセッサと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有している。制御装置２５のプロセッサが、不揮発性メモリに格納されたプログラムを読み込んで順次実行することによって、制御装置２５は、後述する解錠許可信号取得部２５ａ、撮影制御部２５ｂ、施錠制御部２５ｃ、及び状態制御部２５ｄとして機能する。制御装置２５は、第一施錠制御装置に相当する。
【0070】
解錠許可信号取得部２５ａは、通信装置２４を介して鍵管理サーバ６０が送信する解錠許可信号を取得する。解錠許可信号取得部２５ａは、解錠許可信号を取得すると、状態表示ＬＥＤ１７が点灯するように制御する。また、解錠許可信号取得部２５ａは、解錠許可信号を取得したことを撮影制御部２５ｂ、施錠制御部２５ｃ及び状態制御部２５ｄに通知する。ここで解錠許可信号には設備室識別情報が含まれている。
【0071】
撮影制御部２５ｂは、解錠許可信号取得部２５ａから解錠許可信号の通知を受けると、解錠ボタン１４に対する操作を有効化する。換言すると、撮影制御部２５ｂは、解錠許可信号の通知を受けてから所定時間（例えば３０秒間）、解錠ボタン１４が押下されるまで待機する。そして、解錠ボタン１４が押下されると、撮影制御部２５ｂは、ＬＥＤ照明１６を点灯させることによって保守作業者を明るく照らすとともに、カメラ１５で保守作業者を撮影する。また、撮影制御部２５ｂは、撮影と同時、又は撮影の終了後に施錠制御部２５ｃに対して撮影を通知する。
解錠許可信号取得部２５ａから解錠許可信号の通知を受けてから所定時間内に解錠ボタン１４が操作されなかった場合、解錠ボタン１４は無効化される。換言すると、撮影制御部２５ｂは、解錠ボタン１４が操作されても撮影を行わない。
解錠許可信号取得部２５ａから解錠許可信号の通知を受けてから所定時間内に解錠ボタン１４が操作されなかった場合、解錠ボタン１４は無効化される。換言すると、撮影制御部２５ｂは、解錠ボタン１４が操作されても撮影を行わない。
【0072】
施錠制御部２５ｃは、撮影制御部２５ｂから撮影の通知を受けると、解錠許可信号取得部２５ａが取得した設備室識別情報を、入館鍵インターフェース２２を介して入館鍵５０の設備室記憶部５２に記憶する。また、施錠制御部２５ｃは、施錠装置１８を解錠して開閉扉１２を開閉可能とする。
また、施錠制御部２５ｃは、施錠装置１８を解錠した日時、及びカメラ１５によって取得された保守作業者の撮影画像を含む鍵利用実績情報を、通信装置２４を介して鍵管理サーバ６０に送信する。
また、施錠制御部２５ｃは、施錠装置１８を解錠した日時、及びカメラ１５によって取得された保守作業者の撮影画像を含む鍵利用実績情報を、通信装置２４を介して鍵管理サーバ６０に送信する。
【0073】
状態制御部２５ｄは、解錠許可信号取得部２５ａから解錠許可信号の通知を受けると、カメラ１５をスリープ状態から通常状態に遷移させる。ここで通常状態とは、カメラ１５が通常の消費電力で動作する状態であって、カメラ１５の前方に位置する被写体に対して自動的に焦点を合わせて撮影を行うことができる状態である。一方、スリープ状態とは、通常状態の消費電力よりも低い消費電力で動作する状態である。換言すると、低消費電力状態は、解錠許可信号を受信待機している状態であって、被写体を撮影することはできない。
【0074】
状態制御部２５ｄは、カメラ１５を通常状態とスリープ状態との間で遷移させるように制御する。また、状態制御部２５ｄは、解錠許可信号を取得すると、カメラ１５をスリープ状態から通常状態に遷移させるとともに、撮影が終了した後に、カメラ１５を通常状態からスリープ状態に遷移させる。これにより、カメラ１５の消費電力を抑制することができ、鍵管理システム１の省エネルギー性の向上を図ることが可能となる。
【0075】
＜設備鍵収納ボックス３０の構成＞
次に、設備鍵収納ボックス３０の構成について説明する。
図５は、設備鍵収納ボックス３０の機能構成を示している。制御装置４５は、解錠ボタン３４、カメラ３５、入館鍵インターフェース４１、設備鍵インターフェース４２、ＬＥＤ照明３６、状態表示ＬＥＤ３７、施錠装置３８、設備鍵ロック装置４３、記憶部４４と接続されて、設備鍵収納ボックス３０の制御を司る。制御装置４５は、プロセッサと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有している。制御装置４５のプロセッサが、不揮発性メモリに格納されたプログラムを読み込んで順次実行することによって、制御装置４５は、後述する設備室識別情報取得部４５ａ、撮影制御部４５ｂ、施錠制御部４５ｃ、及び状態制御部４５ｄとして機能する。制御装置４５は、第二施錠制御装置に相当する。
次に、設備鍵収納ボックス３０の構成について説明する。
図５は、設備鍵収納ボックス３０の機能構成を示している。制御装置４５は、解錠ボタン３４、カメラ３５、入館鍵インターフェース４１、設備鍵インターフェース４２、ＬＥＤ照明３６、状態表示ＬＥＤ３７、施錠装置３８、設備鍵ロック装置４３、記憶部４４と接続されて、設備鍵収納ボックス３０の制御を司る。制御装置４５は、プロセッサと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有している。制御装置４５のプロセッサが、不揮発性メモリに格納されたプログラムを読み込んで順次実行することによって、制御装置４５は、後述する設備室識別情報取得部４５ａ、撮影制御部４５ｂ、施錠制御部４５ｃ、及び状態制御部４５ｄとして機能する。制御装置４５は、第二施錠制御装置に相当する。
【0076】
設備室識別情報取得部４５ａは、入館鍵インターフェース４１を介して、入館鍵挿入口３３に挿入された入館鍵５０の設備室記憶部５２から設備室識別情報を取得する。設備室識別情報取得部４５ａは、設備室識別情報を取得すると、状態表示ＬＥＤ３７が点灯するように制御する。また、設備室識別情報取得部４５ａは、設備室識別情報を取得したことを撮影制御部４５ｂ、施錠制御部４５ｃ、及び状態制御部４５ｄに通知する。
【0077】
撮影制御部４５ｂは、設備室識別情報取得部４５ａから通知を受けると、解錠ボタン３４に対する操作を有効化する。換言すると、撮影制御部４５ｂは、通知を受けてから所定時間（例えば３０秒間）、解錠ボタン３４が押下されるまで待機する。そして、解錠ボタン３４が押下されると、撮影制御部４５ｂは、ＬＥＤ照明３６を点灯させることによって保守作業者を明るく照らすとともに、カメラ３５で保守作業者を撮影する。また、撮影制御部４５ｂは、撮影と同時、又は撮影の終了後に施錠制御部４５ｃに対して撮影を通知する。
設備室識別情報取得部４５ａから通知を受けてから所定時間内に解錠ボタン３４が操作されなかった場合、解錠ボタン３４は無効化される。換言すると、撮影制御部４５ｂは、解錠ボタン３４が操作されても撮影を行わない。
設備室識別情報取得部４５ａから通知を受けてから所定時間内に解錠ボタン３４が操作されなかった場合、解錠ボタン３４は無効化される。換言すると、撮影制御部４５ｂは、解錠ボタン３４が操作されても撮影を行わない。
【0078】
施錠制御部４５ｃは、設備鍵インターフェース４２を介して設備鍵５５の設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報を読み取って、入館鍵５０から読み出した設備室識別情報と比較する。続いて施錠制御部４５ｃは、比較結果に基づいて設備鍵５５の取り出しが可能となるように設備鍵ロック装置３による規制を解除するように制御する。具体的には、施錠制御部４５ｃは、設備室識別情報が一致した場合、設備鍵５５の取り出しの規制を解除し、設備室識別情報が一致しない場合、設備鍵５５の取り出しの規制を解除しない（ロック解除しない）。なお、設備鍵インターフェース４２を介して設備室識別情報を読み取ることができなかった場合、施錠制御部４５ｃは、設備鍵挿入口４０に設備鍵５５が挿入されていないと判定してもよい。また、施錠制御部４５ｃは、施錠装置３８を制御して開閉扉３２を開放可能とする。
続いて施錠制御部４５ｃは、施錠装置３８を解錠した時刻、及び設備室識別情報を含む鍵利用実績情報を鍵利用履歴データベース４４ａに記憶するとともに、カメラ３５によって撮影された保守作業者の撮影画像を撮像画像記憶部４４ｂに記憶する。
続いて施錠制御部４５ｃは、施錠装置３８を解錠した時刻、及び設備室識別情報を含む鍵利用実績情報を鍵利用履歴データベース４４ａに記憶するとともに、カメラ３５によって撮影された保守作業者の撮影画像を撮像画像記憶部４４ｂに記憶する。
【0079】
状態制御部４５ｄは、上述した入館鍵収納ボックス１０の状態制御部２５ｄと同様に、カメラ３５を通常状態とスリープ状態との間で遷移させるように制御し、カメラ３５の消費電力を抑制する。これにより、鍵管理システム１の省エネルギー性の向上を図ることが可能となる。
【0080】
＜鍵管理サーバ６０の構成＞
次に、鍵管理サーバ６０の構成について説明する。
図６は、鍵管理サーバ６０の構成を示している。図６に示すように、鍵管理サーバ６０は、入力装置６１、通信装置６２、記憶部６３、及び制御装置６４を、主な構成として有している。
入力装置６１は、キーボードやマウスからなる入力デバイスであり、鍵管理サーバ６０を管理する管理者等の入力を受け付けることができる。
次に、鍵管理サーバ６０の構成について説明する。
図６は、鍵管理サーバ６０の構成を示している。図６に示すように、鍵管理サーバ６０は、入力装置６１、通信装置６２、記憶部６３、及び制御装置６４を、主な構成として有している。
入力装置６１は、キーボードやマウスからなる入力デバイスであり、鍵管理サーバ６０を管理する管理者等の入力を受け付けることができる。
【0081】
通信装置６２は、インターネット等の電気通信回線に接続され、入館鍵収納ボックス１０や保守事業者端末７０と双方向でデータ通信を行う。具体的には、通信装置６２は、入館鍵収納ボックス１０に対して解錠許可信号を送信するとともに、保守事業者端末７０から解錠要求信号を受信する。
【0082】
記憶部６３は、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｃ Ｄｒｉｖｅ）、あるいはＳＳＤ（Ｓｏｌｉｄ Ｓｔａｔｅ Ｄｒｉｖｅ）等からなる不揮発性の補助記憶装置である。記憶部６３には、保守事業者データベース６３ａと、鍵利用予定データベース６３ｂと、鍵利用履歴データベース６３ｃと、撮像画像記憶部６３ｄと、が格納されるとともに、後述する制御装置６４が実行するプログラムが格納されている。
【0083】
保守事業者データベース６３ａは、鍵管理システム１を利用する保守事業者に関する情報を格納している。より詳細には、保守事業者データベース６３ａは、建物の設備室における保守作業を行う保守事業者を特定可能な保守事業者名、住所、及び連絡先を格納している。また、保守事業者データベース６３ａは、保守作業を行う保守作業者（担当者）、及び責任者の氏名を格納することとしてもよい。
【0084】
鍵利用予定データベース６３ｂは、入館鍵５０及び設備鍵５５の利用予定に関する情報を格納している。鍵利用予定データベース６３ｂは、保守作業者又は責任者が保守事業者端末７０を介して鍵管理サーバ６０にアクセスして更新される。ただし、鍵利用予定データベース６３ｂは、集合住宅Ｈの管理人によって更新されることとしてもよい。鍵利用予定データベース６３ｂは、貴重品利用予定情報記憶部に相当する。
【0085】
図７は、鍵利用予定データベース６３ｂのデータ構造の一例を示している。図７に示すように、鍵利用予定データベース６３ｂは、保守ＩＤと、保守事業者と、認証番号と、不動産ＩＤと、保守予定日と、保守予定時刻と、設備室と、を含むデータレコードから構成されてる。
【0086】
保守ＩＤは、保守作業を特定可能な識別番号である。
保守事業者は、保守契約を結んだ保守事業者の名称が格納されるが、これに限定されない。保守作業を行う予定の保守作業者（担当者）、又は責任者を特定可能な情報が格納されてもよい。
認証番号は、保守作業者の正当性を認証するために、保守作業者又は建物の管理人によって秘密に管理される情報であって、後述する照合部６４ｄが解錠要求信号と鍵利用予定情報とを照合する際に用いられる情報である。
保守事業者は、保守契約を結んだ保守事業者の名称が格納されるが、これに限定されない。保守作業を行う予定の保守作業者（担当者）、又は責任者を特定可能な情報が格納されてもよい。
認証番号は、保守作業者の正当性を認証するために、保守作業者又は建物の管理人によって秘密に管理される情報であって、後述する照合部６４ｄが解錠要求信号と鍵利用予定情報とを照合する際に用いられる情報である。
【0087】
不動産ＩＤは、保守対象の建物を一意に特定可能な識別情報である。保守対象を不動産ＩＤによって特定することで、複数の保守対象の建物を効率的に管理することができるとともに、保守対象の建物を混同してしまう事態の発生を回避することができる。
保守予定日及び保守予定時刻は、予め定められた保守計画に基づいて定められる保守予定日時である。
設備室は、保守の対象とする設備が設置された設備室を識別可能な設備室識別情報である。設備室識別情報は、設備室を解錠するために必要な設備鍵５５を識別することができる。換言すると、設備室識別情報は、貴重品識別情報に相当する。
保守予定日及び保守予定時刻は、予め定められた保守計画に基づいて定められる保守予定日時である。
設備室は、保守の対象とする設備が設置された設備室を識別可能な設備室識別情報である。設備室識別情報は、設備室を解錠するために必要な設備鍵５５を識別することができる。換言すると、設備室識別情報は、貴重品識別情報に相当する。
【0088】
図６に戻って、鍵利用履歴データベース６３ｃは、設備室の鍵の利用実績に関する情報が格納されている。鍵利用履歴データベース６３ｃは、鍵利用履歴更新部６４ｆによって更新される。ただし、鍵利用履歴データベース６３ｃは、集合住宅Ｈの管理人によって更新されてもよい。
【0089】
図８は、鍵利用履歴データベース６３ｃのデータ構造の一例を示している。図８に示すように、鍵利用履歴データベース６３ｃは、保守ＩＤと、保守事業者と、不動産ＩＤと、保守実施日と、保守実施時刻と、設備室と、画像ファイルと、を含むデータレコードから構成されている。
【0090】
保守ＩＤは、保守作業を特定可能な識別番号である。
保守事業者は、保守作業を実施した保守事業者の名称が格納されるが、これに限定されない。保守作業を実施した担当者、又は責任者を特定可能な情報が格納されてもよい。
保守事業者は、保守作業を実施した保守事業者の名称が格納されるが、これに限定されない。保守作業を実施した担当者、又は責任者を特定可能な情報が格納されてもよい。
【0091】
不動産ＩＤは、保守対象の建物を一意に特定可能な識別情報である。
保守実施日及び保守実施時刻は、鍵が貸与されて保守作業が開始された日時と、鍵が返却されて保守作業が終了した日時である。
設備室は、保守対象の設備が設置された設備室の設備室識別情報である。
撮影画像ファイルは、上述した入館鍵収納ボックス１０に配設されたカメラ１５によって撮影された撮影画像のファイル名である。後述するように、入館鍵収納ボックス１０のカメラ１５によって撮影された撮影画像は、撮像画像記憶部６３ｄに記憶される。
保守実施日及び保守実施時刻は、鍵が貸与されて保守作業が開始された日時と、鍵が返却されて保守作業が終了した日時である。
設備室は、保守対象の設備が設置された設備室の設備室識別情報である。
撮影画像ファイルは、上述した入館鍵収納ボックス１０に配設されたカメラ１５によって撮影された撮影画像のファイル名である。後述するように、入館鍵収納ボックス１０のカメラ１５によって撮影された撮影画像は、撮像画像記憶部６３ｄに記憶される。
【0092】
図６に戻って、撮像画像記憶部６３ｄは、入館鍵収納ボックス１０のカメラ１５によって撮影された保守作業者の撮影画像を記憶している。撮像画像記憶部６３ｄに記憶される撮影画像は、公知の画像圧縮アルゴリズムによって圧縮された静止画像であるが、これに限定されない。撮像画像記憶部６３ｄに記憶される撮影画像は、動画像であってもよい。
【0093】
制御装置６４は、ＣＰＵと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有し、鍵管理サーバ６０の制御を司る。制御装置６４のＣＰＵは、記憶部６３に格納されたプログラムを揮発性メモリにロードして順次実行する。これにより、制御装置６４は、後述する保守事業者登録部６４ａ、鍵利用予定登録部６４ｂ、解錠要求信号取得部６４ｃ、照合部６４ｄ、解錠許可信号出力部６４ｅ、鍵利用履歴更新部６４ｆ、及び撮影画像抽出部６４ｇとして機能する。
【0094】
保守事業者登録部６４ａは、保守事業者を保守事業者データベース６３ａに登録する。より詳細には、保守事業者登録部６４ａは、後述する保守事業者端末７０の保守事業者情報出力部７５ａ（図９を参照）が出力する保守事業者に関する情報を取得して保守事業者データベース６３ａに登録する。
【0095】
鍵利用予定登録部６４ｂは、入館鍵５０及び設備鍵５５の利用予定に関する鍵利用予定情報を、鍵利用予定データベース６３ｂに登録する。より詳細には、鍵利用予定登録部６４ｂは、後述する保守事業者端末７０の鍵利用予定情報出力部７５ｂが出力する鍵利用予定情報を取得して鍵利用予定データベース６３ｂに登録する。鍵利用予定情報には、設備室識別情報が含まれる。
【0096】
解錠要求信号取得部６４ｃは、入館鍵収納ボックス１０の解錠を要求する解錠要求信号を、保守事業者端末７０から取得する。より詳細には、解錠要求信号取得部６４ｃは、後述する保守事業者端末７０の解錠要求信号出力部７５ｃが出力する解錠要求信号を取得し、取得した解錠要求信号を照合部６４ｄに出力する。解錠要求信号は、保守事業者名と、保守対象の不動産ＩＤと、時刻情報と、設備室識別情報と、認証番号と、を含んでいる。
【0097】
照合部６４ｄは、解錠要求信号を取得すると、鍵利用予定データベース６３ｂに記憶された鍵利用予定情報と解錠要求信号とを照合する。より詳細には、照合部６４ｄは、鍵利用予定情報に含まれる保守事業者名及び不動産ＩＤが、解錠要求信号に含まれる保守事業者名及び不動産ＩＤと一致するか否かを判定する。また、照合部６４ｄは、鍵利用予定情報に含まれる保守予定日時と解錠要求信号に含まれる時刻情報が、所定の時間差以内であるか否かを判定する。また、照合部６４ｄは、鍵利用予定情報に含まれる認証番号と解錠要求信号に含まれる認証番号が一致するか否かを判定する。以上の判定結果に基づいて、解錠要求信号と鍵利用予定情報の照合に成功した場合、照合部６４ｄは、解錠許可信号出力部６４ｅに対して、照合成功を示す信号を出力する。
【0098】
照合部６４ｄは、保守事業者名と、不動産ＩＤと、時刻情報と、認証番号と、による照合を行うこととして説明したが、これに限定されない。照合部６４ｄは、保守事業者名と、不動産ＩＤと、認証番号のみに基づいて照合してもよい。また、照合部６４ｄは、設備室識別情報を照合してもよい。
【0099】
解錠許可信号出力部６４ｅは、照合部６４ｄの照合結果に基づいて、入館鍵収納ボックス１０の解錠を許可する解錠許可信号を入館鍵収納ボックス１０に送信する。
【0100】
鍵利用履歴更新部６４ｆは、設備室の鍵の利用実績に関する情報を、鍵利用履歴データベース６３ｃ及び撮像画像記憶部６３ｄに格納する。より詳細には、鍵利用履歴更新部６４ｆは、入館鍵収納ボックス１０の施錠制御部２５ｃが出力する鍵利用実績情報を受信して、鍵利用履歴データベース４４ａを更新するとともに、撮像画像記憶部４４ｂに撮影画像を格納する。
【0101】
撮影画像抽出部６４ｇは、指定された条件を満たす撮影画像を撮像画像記憶部６３ｄから抽出して出力する。具体的には、撮影画像抽出部６４ｇは、入力された不動産ＩＤと対応付けて記憶された撮影画像を、撮像画像記憶部６３ｄから抽出して出力することができる。また、撮影画像抽出部６４ｇは、入力された保守実施日、又は保守事業者の条件を満たす撮影画像を、撮像画像記憶部６３ｄから抽出して出力することも可能である。このように、指定された条件を満たす撮影画像を抽出して出力することにより、鍵の利用を監視する際の負担を軽減することが可能となる。
【0102】
＜保守事業者端末７０の構成＞
次に、保守事業者端末７０の構成について説明する。
図９は、保守事業者端末７０の構成を示している。図９に示すように、保守事業者端末７０は、入力装置７１と、ＱＲコードリーダ７２と、ＧＰＳ受信装置７３と、通信装置７４と、制御装置７５と、を主な構成として有している。
次に、保守事業者端末７０の構成について説明する。
図９は、保守事業者端末７０の構成を示している。図９に示すように、保守事業者端末７０は、入力装置７１と、ＱＲコードリーダ７２と、ＧＰＳ受信装置７３と、通信装置７４と、制御装置７５と、を主な構成として有している。
【0103】
入力装置７１は、キーボードやマウスからなる入力デバイスであり、保守作業を行う保守作業者、又は責任者の入力を受け付けることができる。
ＱＲコードリーダ７２は、入館鍵収納ボックス１０の鍵収納箱本体１１に付されたＱＲコード１３ａを読み取り可能な光学式読取器である。
ＱＲコードリーダ７２は、入館鍵収納ボックス１０の鍵収納箱本体１１に付されたＱＲコード１３ａを読み取り可能な光学式読取器である。
【0104】
ＧＰＳ受信装置７３は、ＧＰＳ（Ｇｌｏｂａｌ Ｐｏｓｉｔｉｏｎｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ）衛星が送信する信号を受信して位置情報を取得する通信装置である。ＧＰＳ受信装置７３によって、保守事業者端末７０又は集合住宅Ｈの位置情報を取得することができる。
通信装置７４は、インターネット等の電気通信回線に接続されて、鍵管理サーバ６０と双方向でデータ通信を行う通信インターフェース装置である。具体的には、通信装置７４は、鍵管理サーバ６０に対して後述する保守事業者情報、及び鍵利用予定情報を送信する。また、通信装置７４は、鍵管理サーバ６０に対して後述する解錠要求信号を送信する。
通信装置７４は、インターネット等の電気通信回線に接続されて、鍵管理サーバ６０と双方向でデータ通信を行う通信インターフェース装置である。具体的には、通信装置７４は、鍵管理サーバ６０に対して後述する保守事業者情報、及び鍵利用予定情報を送信する。また、通信装置７４は、鍵管理サーバ６０に対して後述する解錠要求信号を送信する。
【0105】
制御装置７５は、ＣＰＵと、揮発性メモリと、不揮発性メモリと、を有し、保守事業者端末７０の制御を司る。制御装置７５のＣＰＵは、不揮発性メモリに格納されたプログラムを揮発性メモリにロードして順次実行する。これにより、制御装置７５は、後述する保守事業者情報出力部７５ａ、鍵利用予定情報出力部７５ｂ、及び解錠要求信号出力部７５ｃとして機能する。
【0106】
保守事業者情報出力部７５ａは、保守事業者を鍵管理サーバ６０に登録するための登録情報を、鍵管理サーバ６０に送信する。より詳細には、保守事業者情報出力部７５ａは、入力装置７１を介して入力された保守事業者名、住所、及び連絡先を含む情報を、登録情報として鍵管理サーバ６０に送信する。送信された登録情報は、鍵管理サーバ６０の保守事業者登録部６４ａによって保守事業者データベース６３ａに登録される。なお、登録情報は、保守事業者名、住所、及び連絡先に加えて、保守作業担当者及び責任者に関する情報を含んでいてもよい。
【0107】
鍵利用予定情報出力部７５ｂは、設備室の鍵の利用予定に関する情報を、鍵管理サーバ６０に対して送信する。より詳細には、鍵利用予定情報出力部７５ｂは、入力装置７１を介して入力された保守事業者名、認証番号、保守対象の建物の不動産ＩＤ、保守予定日、保守予定時刻、保守対象の設備室識別情報を、鍵利用予定情報として鍵管理サーバ６０に送信する。送信された鍵利用予定情報は、鍵管理サーバ６０の鍵利用予定登録部６４ｂによって鍵利用予定データベース６３ｂに登録される。
【0108】
解錠要求信号出力部７５ｃは、解錠要求信号を鍵管理サーバ６０に送信する。より詳細には、保守対象の建物のエントランスホールで、入館鍵収納ボックス１０に付されたＱＲコード１３ａが読み取られると、解錠要求信号出力部７５ｃは、ＱＲコード１３ａを復号化して不動産ＩＤを取得する。次に解錠要求信号出力部７５ｃは、保守事業者名、不動産ＩＤ、現在日時、及び認証番号からなる解錠要求信号を生成して鍵管理サーバ６０に送信する。認証番号は、保守作業者によって、入力装置７１を介して入力されてもよいし、保守作業者が所持するＩＣカードを読み取ることによって入力されることとしてもよい。また、解錠要求信号は、保守対象の設備が設置された設備室の設備室識別情報を含んでいてもよい。
【0109】
＜鍵貸出処理＞
次に、保守事業者に対する入館鍵５０及び設備鍵５５の貸し出しの流れについて説明する。
保守事業者に対する鍵の貸し出しは、第一段階として入館鍵５０の貸し出しを行う入館鍵貸出処理と、第二段階として設備鍵５５の貸し出しを行う設備鍵貸出処理と、が行われる。第一段階の入館鍵貸出処理は、電気通信回線を介して通信接続された保守事業者端末７０と、入館鍵収納ボックス１０と、鍵管理サーバ６０と、によって実行される。そして、第二段階の設備鍵貸出処理は、電気通信回線を介した通信を行うことなく、設備鍵収納ボックス３０によって実行される。これにより、良好な電波環境に設置された入館鍵収納ボックス１０内の入館鍵５０の貸し出しと、必ずしも良好ではない電波環境に設置された設備鍵収納ボックス３０内の設備鍵５５の貸し出しを、複雑な制御を行うことなく実現することが可能となる。
次に、保守事業者に対する入館鍵５０及び設備鍵５５の貸し出しの流れについて説明する。
保守事業者に対する鍵の貸し出しは、第一段階として入館鍵５０の貸し出しを行う入館鍵貸出処理と、第二段階として設備鍵５５の貸し出しを行う設備鍵貸出処理と、が行われる。第一段階の入館鍵貸出処理は、電気通信回線を介して通信接続された保守事業者端末７０と、入館鍵収納ボックス１０と、鍵管理サーバ６０と、によって実行される。そして、第二段階の設備鍵貸出処理は、電気通信回線を介した通信を行うことなく、設備鍵収納ボックス３０によって実行される。これにより、良好な電波環境に設置された入館鍵収納ボックス１０内の入館鍵５０の貸し出しと、必ずしも良好ではない電波環境に設置された設備鍵収納ボックス３０内の設備鍵５５の貸し出しを、複雑な制御を行うことなく実現することが可能となる。
【0110】
＜＜入館鍵貸出処理＞＞
最初に、第一段階の入館鍵貸出処理のシーケンスについて説明する。上述したように、入館鍵貸出処理は、保守事業者端末７０、入館鍵収納ボックス１０及び鍵管理サーバ６０によって実行される処理である。なお、入館鍵貸出処理の実行に先立って、鍵利用予定情報の登録が行われ、鍵管理サーバ６０の鍵利用予定データベース６３ｂには鍵利用予定情報が格納されていることとして説明する。
最初に、第一段階の入館鍵貸出処理のシーケンスについて説明する。上述したように、入館鍵貸出処理は、保守事業者端末７０、入館鍵収納ボックス１０及び鍵管理サーバ６０によって実行される処理である。なお、入館鍵貸出処理の実行に先立って、鍵利用予定情報の登録が行われ、鍵管理サーバ６０の鍵利用予定データベース６３ｂには鍵利用予定情報が格納されていることとして説明する。
【0111】
図１０は、入館鍵貸出処理のシーケンスを示している。図１０に示すように、保守作業者は、保守対象の集合住宅Ｈに到着すると、エントランスホールに設置された入館鍵収納ボックス１０のＱＲコード１３ａの読み取りを行う。保守事業者端末７０の制御装置７５は、ＱＲコードリーダ７２によってＱＲコード１３ａが読み取られたか否かを判定する（ステップＳ１０）。ＱＲコード１３ａが読み取られたと判定されなかった場合（ステップＳ１０：Ｎｏ）、ＱＲコード１３ａが読み取られるまで待機する。
【0112】
ＱＲコード１３ａが読み取られたと判定された場合（ステップＳ１０：Ｙｅｓ）、制御装置７５は、保守事業者端末７０の入力装置７１を介して鍵の貸出及び返却のいずれかが選択されたか否かを判定する（ステップＳ１２）。より詳細には、制御装置７５は、保守事業者端末７０の表示装置に、鍵の貸出を希望するか、又は返却を希望するかを選択するための入力画面を表示させる。このとき、保守作業者が保守作業を開始するために鍵の貸出を希望する場合には、貸出が選択される。一方、保守作業が終了し、鍵の返却を希望する場合には、返却が選択される。
鍵の貸出及び返却のいずれかが選択されたと判定されなかった場合（ステップＳ１２：Ｎｏ）、制御装置７５は、選択されるまで待機する。
鍵の貸出及び返却のいずれかが選択されたと判定されなかった場合（ステップＳ１２：Ｎｏ）、制御装置７５は、選択されるまで待機する。
【0113】
鍵の貸出又は返却が選択されたと判定された場合（ステップＳ１２：Ｙｅｓ）、制御装置７５は、保守事業者端末７０の入力装置７１を介して認証番号が入力されたか否かを判定する（ステップＳ１４）。より詳細には、制御装置７５は、保守事業者端末７０の表示装置に認証番号の入力欄を表示させて、認証番号の入力を受け付ける。また、制御装置７５は、保守作業者が所持するＩＣカードから読み取ることによって認証番号を取得してもよい。
認証番号が入力されたと判定されなかった場合（ステップＳ１４：Ｎｏ）、制御装置７５は、認証番号が入力されるまで待機する。
認証番号が入力されたと判定されなかった場合（ステップＳ１４：Ｎｏ）、制御装置７５は、認証番号が入力されるまで待機する。
【0114】
認証番号が入力されたと判定された場合（ステップＳ１４：Ｙｅｓ）、制御装置７５は、解錠要求信号を生成し、鍵管理サーバ６０に送信する（ステップＳ１６）。ここで解錠要求信号は、保守事業者名と、ステップＳ１０で読み取ったＱＲコード１３ａに符号化された不動産ＩＤと、現在時刻と、保守作業の対象とする設備に関する情報と、ステップＳ１４で取得した認証番号と、を含んでいる。解錠要求信号は、さらに設備室識別情報を含んでいてもよい。
【0115】
鍵管理サーバ６０の制御装置６４は、解錠要求信号を受信すると、鍵利用予定データベース６３ｂにアクセスして鍵利用予定情報を取得する（ステップＳ１８）。より詳細には、制御装置６４は、鍵利用予定データベース６３ｂに蓄積された鍵利用予定情報のうち、解錠要求信号に含まれる保守事業者名と一致する保守事業者が格納されたレコードを取得する。
【0116】
次に、鍵管理サーバ６０の制御装置６４は、鍵利用予定情報と解錠要求信号を照合する（ステップＳ２０）。より詳細には、制御装置６４は、最初に鍵利用予定情報と解錠要求信号に含まれる不動産ＩＤが一致するか否かを判定する。不動産ＩＤが一致する場合には、鍵利用予定情報に含まれる保守予定日時が、解錠要求信号に含まれる現在時刻情報と所定の時間差以内であるか否かを判定する。保守予定日時と現在時刻情報が所定の時間差以内である場合には、鍵利用予定情報と解錠要求信号に含まれる認証番号が一致するか否かを判定する。以上の照合処理に成功した場合、制御装置６４は、入館鍵収納ボックス１０の解錠を許可する解錠許可信号を入館鍵収納ボックス１０に送信する（ステップＳ２２）。一方、照合に失敗した場合、制御装置６４は、照合に失敗したことを保守事業者端末７０に通知する。ここで、解錠許可信号には、設備室識別情報が含まれている。また、制御装置６４は、さらに設備室識別情報を照合してもよい。
【0117】
入館鍵収納ボックス１０の制御装置２５は、解錠許可信号を受信すると、解錠ボタン１４に対する操作を有効化する（ステップＳ２４）。そして制御装置２５は、状態表示ＬＥＤ１７を点灯させることによって、解錠ボタン１４を操作するように保守作業者を促す。また、制御装置２５は、音声信号を出力することによって解錠ボタン１４の操作を促すこととしてもよい。
【0118】
次に、制御装置２５は、解錠ボタン１４が押下されたか否かを判定する（ステップＳ２６）。解錠ボタン１４が押下されたと判定されなかった場合（ステップＳ２６：Ｎｏ）、制御装置２５は、解錠ボタン１４が押下されるまで待機する。
【0119】
解錠ボタン１４が押下されたと判定された場合（ステップＳ２６：Ｙｅｓ）、制御装置２５は、カメラ１５を制御して保守作業者を撮影する（ステップＳ２８）。より詳細には、制御装置２５は、解錠ボタン１４と対向する位置にいる保守事業者をＬＥＤ照明１６によって照射するとともに、カメラ１５を制御して保守作業者を撮影する。このように、保守作業者に解錠ボタン１４を操作させることにより、保守作業者を解錠ボタン１４と対向させ、保守作業者の正面写真を効果的に取得することが可能となる。
【0120】
次に、制御装置２５は、入館鍵インターフェース２２を介して、入館鍵５０の設備室記憶部５２にステップＳ２２で取得した設備室識別情報を記憶する（ステップＳ３０）。また、制御装置２５は、入館鍵ロック装置２３をロック解除状態とする（ステップＳ３２）。具体的には、制御装置２５は、入館鍵ロック装置２３に対して駆動信号を送信して、入館鍵５０を入館鍵挿入口２１から取り出し可能な状態にする。
【0121】
次に、制御装置２５は、施錠装置１８を制御して入館鍵収納ボックス１０を解錠する（ステップＳ３４）。より詳細には、制御装置２５は、施錠装置１８に駆動信号を出力し、ロック部材を変位させる。これにより、保守作業者は、開閉扉１２を開いて入館鍵収納空間Ｓ１に収納された入館鍵５０を借り受けることが可能となる。
【0122】
続いて、制御装置２５は、鍵利用実績情報を鍵管理サーバ６０に送信する（ステップＳ３６）。鍵利用実績情報は、解錠した時刻、及び撮影画像を含む情報である。鍵利用実績情報を受信した鍵管理サーバ６０は、鍵利用履歴データベース６３ｃ及び撮像画像記憶部６３ｄを更新し（ステップＳ３８）、入館鍵貸出処理を終了する。
【0123】
＜＜設備鍵貸出処理＞＞
次に、第二段階の設備鍵貸出処理のシーケンスについて説明する。上述したように、設備鍵貸出処理は、設備鍵収納ボックス３０によって実行される処理である。設備鍵貸出処理に先立って、保守作業者は、入館鍵５０を借り受けて、その入館鍵５０を利用して集合住宅Ｈに入館するとともに、集合住宅Ｈの管理人室に入室していることとして説明する。
次に、第二段階の設備鍵貸出処理のシーケンスについて説明する。上述したように、設備鍵貸出処理は、設備鍵収納ボックス３０によって実行される処理である。設備鍵貸出処理に先立って、保守作業者は、入館鍵５０を借り受けて、その入館鍵５０を利用して集合住宅Ｈに入館するとともに、集合住宅Ｈの管理人室に入室していることとして説明する。
【0124】
図１１は、設備鍵貸出処理のシーケンスを示している。図１１に示すように、保守作業者は、設備鍵収納ボックス３０の入館鍵挿入口３３に入館鍵５０を挿入する。設備鍵収納ボックス３０の制御装置４５は、入館鍵インターフェース４１を介して入館鍵５０が挿入されたか否かを判定する（ステップＳ４０）。入館鍵５０が挿入されたと判定されなかった場合（ステップＳ４０：Ｎｏ）、制御装置４５は、入館鍵５０が挿入されるまで待機する。
【0125】
入館鍵５０が挿入されたと判定された場合（ステップＳ４０：Ｙｅｓ）、制御装置４５は、入館鍵５０の設備室記憶部５２に記憶された設備室識別情報を読み込む（ステップＳ４２）。
次に、制御装置４５は、解錠ボタン３４に対する操作を有効化する（ステップＳ４４）。ここで、制御装置４５は、ステップＳ４２で取得した設備室識別情報と、設備鍵挿入口４０に挿入されている設備鍵５５の設備室記憶部５７に記憶された設備室識別情報とを照合し、一致した場合に解錠ボタン３４を有効化することとしてもよい。
次に、制御装置４５は、解錠ボタン３４に対する操作を有効化する（ステップＳ４４）。ここで、制御装置４５は、ステップＳ４２で取得した設備室識別情報と、設備鍵挿入口４０に挿入されている設備鍵５５の設備室記憶部５７に記憶された設備室識別情報とを照合し、一致した場合に解錠ボタン３４を有効化することとしてもよい。
【0126】
続いて、制御装置４５は、解錠ボタン３４が押下されたか否かを判定する（ステップＳ４６）。解錠ボタン３４が押下されたと判定されなかった場合（ステップＳ４６：Ｎｏ）、制御装置４５は、解錠ボタン３４が押下されるまで待機する。
解錠ボタン３４が押下されたと判定された場合（ステップＳ４６：Ｙｅｓ）、制御装置４５は、カメラ３５を制御して保守作業者を撮影する（ステップＳ４８）。より詳細には、制御装置４５は、解錠ボタン３４と対向する位置にいる保守事業者をＬＥＤ照明３６によって照射するとともに、カメラ３５を制御して保守作業者を撮影する。
解錠ボタン３４が押下されたと判定された場合（ステップＳ４６：Ｙｅｓ）、制御装置４５は、カメラ３５を制御して保守作業者を撮影する（ステップＳ４８）。より詳細には、制御装置４５は、解錠ボタン３４と対向する位置にいる保守事業者をＬＥＤ照明３６によって照射するとともに、カメラ３５を制御して保守作業者を撮影する。
【0127】
次に、制御装置４５は、ステップＳ４２で読み込んだ設備室識別情報と同一の設備室識別情報が記憶された設備鍵５５の設備鍵ロック装置４３をロック解除状態とする（ステップＳ５０）。具体的には、制御装置４５は、設備鍵ロック装置４３に対して駆動信号を送信する。これにより、設備鍵挿入口４０から設備鍵５５を取り出す規制が解除されて、設備鍵５５を取り出すことが可能な状態になる。
【0128】
最後に、制御装置４５は、施錠装置３８を制御して設備鍵収納ボックス３０を解錠する（ステップＳ５２）。これにより、保守作業者は、開閉扉３２を開いて設備鍵収納空間Ｓ２に収納された設備鍵５５を借り受けることが可能となる。
以上、保守作業者が鍵の貸し出しを受ける場合について説明した。一方、鍵を返却する場合、複数の設備鍵挿入口４０のうち、設備鍵５５が挿入されていない状態の設備鍵挿入口４０に対して設備鍵５５が挿入されることを除いて、上述した貸し出しの流れと同様である。
以上、保守作業者が鍵の貸し出しを受ける場合について説明した。一方、鍵を返却する場合、複数の設備鍵挿入口４０のうち、設備鍵５５が挿入されていない状態の設備鍵挿入口４０に対して設備鍵５５が挿入されることを除いて、上述した貸し出しの流れと同様である。
【0129】
以上のような手順によって鍵貸出処理を実行することによって、人手による鍵の受け渡しを不要とし、鍵の管理に係る経費を抑制することが可能となる。また、複数の建物を保守、管理する場合であっても、鍵の利用予定を鍵管理サーバ６０に登録しておくだけで効率的に（円滑に）に鍵を貸借することが可能となり、共用設備の保守作業の遅延を抑制することが可能となる。
【0130】
本発明の一実施形態に係る鍵管理システム１について説明してきたが、上述した実施形態は、本発明の理解を容易にするための一例に過ぎず、本発明を限定するものではない。すなわち、本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得るとともに、本発明にはその等価物が含まれることは勿論である。
【0131】
＜変形例＞
上述した実施形態において、保守事業者端末７０から鍵管理サーバ６０に対して解錠要求信号が送信されることとして説明したが、これに限定されない。解錠要求信号は、入館鍵収納ボックス１０を介して鍵管理サーバ６０に送信されることとしてもよい。これにより、保守作業者は、保守対象の集合住宅Ｈに保守事業者端末７０を携行する必要性がなくなり、保守作業者の負担を軽減することが可能となる。
上述した実施形態において、保守事業者端末７０から鍵管理サーバ６０に対して解錠要求信号が送信されることとして説明したが、これに限定されない。解錠要求信号は、入館鍵収納ボックス１０を介して鍵管理サーバ６０に送信されることとしてもよい。これにより、保守作業者は、保守対象の集合住宅Ｈに保守事業者端末７０を携行する必要性がなくなり、保守作業者の負担を軽減することが可能となる。
【0132】
また、上述した実施形態において、照合部６４ｄは、解錠要求信号に含まれる不動産ＩＤと鍵利用予定情報に含まれる不動産ＩＤとを照合することとして説明したが、不動産ＩＤの照合に加えて、位置情報を照合してもよい。詳細に説明すると、照合部６４ｄは、保守事業者端末７０がＧＰＳ受信装置７３を介して取得した位置情報を取得し、鍵利用予定情報に含まれる不動産ＩＤに紐づけられた位置情報と照合する。これにより、照合処理の信頼性を高めることが可能となる。
【0133】
また、上述した実施形態において、不動産登記された不動産に対して付与される不動産番号を含む不動産ＩＤを用いて建物を特定することとして説明したが、建物を一意に識別することができればよい。建物の保守事業者及び管理業者が共同で管理、運用する建物識別情報によって建物を特定することとしてもよい。
【0134】
また、上述した実施形態において、設備鍵収納ボックス３０は管理人室に設置されていることとして説明したが、これに限定されない。設備鍵収納ボックス３０は、警備室に設置されていてもよい。
【0135】
また、上述した実施形態において、設備鍵収納ボックス３０には、設備鍵５５が収容されていることとして説明したが、これに限定されない。設備鍵収納ボックス３０には、管理人が必要と認める貴重品が収納されていてもよい。例えば、設備鍵収納ボックス３０には、集合住宅Ｈに関する帳簿、管理簿等の書類、又は金庫が収納されていてもよい。
【符号の説明】
【0136】
１ 鍵管理システム（貴重品管理システム）
１０ 入館鍵収納ボックス（第一貴重品収納装置）
１１ 鍵収納箱本体（第一収納箱）
１１ａ 操作受付部
１１ｂ 上壁
１１ｃ 側壁
１１ｄ 庇部
１１ｅ 湾曲部
１２ 開閉扉
１３ 不動産ＩＤ表示部（建物識別情報記憶媒体、二次元コード表示媒体）
１３ａ ＱＲコード
１４ 解錠ボタン
１５ カメラ
１６ ＬＥＤ照明
１７ 状態表示ＬＥＤ
１８ 施錠装置（第一施錠装置）
１８ａ 係合片
１９ 非常用シリンダー錠
２０ ＩＣカードリーダ
２１ 入館鍵挿入口
２２ 入館鍵インターフェース
２３ 入館鍵ロック装置
２４ 通信装置
２５ 制御装置（第一施錠制御装置）
２５ａ 解錠許可信号取得部
２５ｂ 撮影制御部
２５ｃ 施錠制御部
２５ｄ 状態制御部
３０ 設備鍵収納ボックス（第二貴重品収納装置）
３１ 鍵収納箱本体（第二収納箱）
３１ａ 操作受付部
３２ 開閉扉
３３ 入館鍵挿入口
３４ 解錠ボタン（解錠操作手段）
３５ カメラ（撮影装置）
３６ ＬＥＤ照明
３７ 状態表示ＬＥＤ
３８ 施錠装置（第二施錠装置）
３８ａ 係合片
３９ 非常用シリンダー錠
４０ 設備鍵挿入口
４１ 入館鍵インターフェース
４２ 設備鍵インターフェース
４３ 設備鍵ロック装置（規制手段）
４４ 記憶部
４４ａ 鍵利用履歴データベース
４４ｂ 撮像画像記憶部
４５ 制御装置（第二施錠制御装置）
４５ａ 設備室識別情報取得部
４５ｂ 撮影制御部
４５ｃ 施錠制御部
４５ｄ 状態制御部
５０ 入館鍵（第二貴重品収納装置鍵）
５１ 鍵本体
５２ 設備室記憶部（貴重品識別情報記憶媒体）
５２ａ 被ロック部
５５ 設備鍵（貴重品、立入制限区画鍵）
５６ 鍵本体
５７ 設備室記憶部（第二貴重品識別情報記憶媒体）
５７ａ 被ロック部
６０ 鍵管理サーバ（貴重品管理装置）
６１ 入力装置
６２ 通信装置
６３ 記憶部
６３ａ 保守事業者データベース
６３ｂ 鍵利用予定データベース（貴重品利用予定情報記憶部）
６３ｃ 鍵利用履歴データベース
６３ｄ 撮像画像記憶部
６４ 制御装置
６４ａ 保守事業者登録部
６４ｂ 鍵利用予定登録部
６４ｃ 解錠要求信号取得部
６４ｄ 照合部
６４ｅ 解錠許可信号出力部
６４ｆ 鍵利用履歴更新部
６４ｇ 撮影画像抽出部
７０ 保守事業者端末
７１ 入力装置
７２ ＱＲコードリーダ
７３ ＧＰＳ受信装置
７４ 通信装置
７５ 制御装置
７５ａ 保守事業者情報出力部
７５ｂ 鍵利用予定情報出力部
７５ｃ 解錠要求信号出力部
Ｈ 集合住宅
Ｓ１ 入館鍵収納空間
Ｓ２ 設備鍵収納空間
１０ 入館鍵収納ボックス（第一貴重品収納装置）
１１ 鍵収納箱本体（第一収納箱）
１１ａ 操作受付部
１１ｂ 上壁
１１ｃ 側壁
１１ｄ 庇部
１１ｅ 湾曲部
１２ 開閉扉
１３ 不動産ＩＤ表示部（建物識別情報記憶媒体、二次元コード表示媒体）
１３ａ ＱＲコード
１４ 解錠ボタン
１５ カメラ
１６ ＬＥＤ照明
１７ 状態表示ＬＥＤ
１８ 施錠装置（第一施錠装置）
１８ａ 係合片
１９ 非常用シリンダー錠
２０ ＩＣカードリーダ
２１ 入館鍵挿入口
２２ 入館鍵インターフェース
２３ 入館鍵ロック装置
２４ 通信装置
２５ 制御装置（第一施錠制御装置）
２５ａ 解錠許可信号取得部
２５ｂ 撮影制御部
２５ｃ 施錠制御部
２５ｄ 状態制御部
３０ 設備鍵収納ボックス（第二貴重品収納装置）
３１ 鍵収納箱本体（第二収納箱）
３１ａ 操作受付部
３２ 開閉扉
３３ 入館鍵挿入口
３４ 解錠ボタン（解錠操作手段）
３５ カメラ（撮影装置）
３６ ＬＥＤ照明
３７ 状態表示ＬＥＤ
３８ 施錠装置（第二施錠装置）
３８ａ 係合片
３９ 非常用シリンダー錠
４０ 設備鍵挿入口
４１ 入館鍵インターフェース
４２ 設備鍵インターフェース
４３ 設備鍵ロック装置（規制手段）
４４ 記憶部
４４ａ 鍵利用履歴データベース
４４ｂ 撮像画像記憶部
４５ 制御装置（第二施錠制御装置）
４５ａ 設備室識別情報取得部
４５ｂ 撮影制御部
４５ｃ 施錠制御部
４５ｄ 状態制御部
５０ 入館鍵（第二貴重品収納装置鍵）
５１ 鍵本体
５２ 設備室記憶部（貴重品識別情報記憶媒体）
５２ａ 被ロック部
５５ 設備鍵（貴重品、立入制限区画鍵）
５６ 鍵本体
５７ 設備室記憶部（第二貴重品識別情報記憶媒体）
５７ａ 被ロック部
６０ 鍵管理サーバ（貴重品管理装置）
６１ 入力装置
６２ 通信装置
６３ 記憶部
６３ａ 保守事業者データベース
６３ｂ 鍵利用予定データベース（貴重品利用予定情報記憶部）
６３ｃ 鍵利用履歴データベース
６３ｄ 撮像画像記憶部
６４ 制御装置
６４ａ 保守事業者登録部
６４ｂ 鍵利用予定登録部
６４ｃ 解錠要求信号取得部
６４ｄ 照合部
６４ｅ 解錠許可信号出力部
６４ｆ 鍵利用履歴更新部
６４ｇ 撮影画像抽出部
７０ 保守事業者端末
７１ 入力装置
７２ ＱＲコードリーダ
７３ ＧＰＳ受信装置
７４ 通信装置
７５ 制御装置
７５ａ 保守事業者情報出力部
７５ｂ 鍵利用予定情報出力部
７５ｃ 解錠要求信号出力部
Ｈ 集合住宅
Ｓ１ 入館鍵収納空間
Ｓ２ 設備鍵収納空間
【図1】
【図2A】
【図2B】
【図3A】
【図3B】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
【図10】
【図11】