特開 2024-66246 情報処理方法、プログラム及び情報処理装置

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024066246

(43)【公開日】2024-05-15

(54)【発明の名称】情報処理方法、プログラム及び情報処理装置

(51)【国際特許分類】

   G06Q 40/06 20120101AFI20240508BHJP

【ＦＩ】

G06Q40/06

【審査請求】有

【請求項の数】7

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022175709

(22)【出願日】2022-11-01

(11)【特許番号】

(45)【特許公報発行日】2024-02-06

(71)【出願人】

【識別番号】522428818

【氏名又は名称】チャーチル・ファイナンス・ジャパン株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100114557

【弁理士】

【氏名又は名称】河野 英仁

(74)【代理人】

【識別番号】100078868

【弁理士】

【氏名又は名称】河野 登夫

(72)【発明者】

【氏名】松葉 俊治

【テーマコード（参考）】

5L040

5L055

【Ｆターム（参考）】

5L040BB55

5L055BB55

(57)【要約】

【課題】不動産担保付き貸出債権への投資を好適に支援することができる情報処理方法等を提供する。
【解決手段】情報処理方法は、不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、選択された前記貸出債権又は参加権の詳細を示す第２画面を表示し、前記第２画面において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける処理をコンピュータが実行する。
【選択図】図７

【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の詳細を示す第２画面を表示し、
前記第２画面において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
処理をコンピュータが実行する情報処理方法。

【請求項2】

前記貸出債権又は参加権に係る投資募集概要、物件概要、投資スキーム及びリスク情報を前記第２画面に表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項3】

前記第２画面において投資額の入力を受け付け、
投資額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行って計算結果を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項4】

前記第２画面において前記貸出債権又は参加権に係る投資の募集情報を表示し、
前記第１画面において、該募集情報の一部を抜粋した情報を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項5】

前記貸出債権又は参加権の取得による投資履歴の一覧を示す投資履歴一覧画面を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項6】

取得した前記貸出債権又は参加権毎に、投資分配状況の一覧を示す投資分配状況一覧画面を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項7】

前記貸出債権又は参加権に対する投資に関連する帳票をダウンロードするための帳票ダウンロード画面を表示し、
前記帳票ダウンロード画面への操作入力に応じて、前記帳票をダウンロードする
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項8】

不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の詳細を示す第２画面を表示し、
前記第２画面において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
処理をコンピュータに実行させるプログラム。

【請求項9】

制御部を備える情報処理装置であって、
前記制御部が、
不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の詳細を示す第２画面を表示し、
前記第２画面において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
情報処理装置。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、情報処理方法、プログラム及び情報処理装置に関する。

【背景技術】

【0002】

不動産担保付き貸出債権への投資を支援する方法が提案されている。例えば特許文献１では、改修を施した不動産を販売し、販売額から改修費用を差し引いた額から債権者が債権を回収する不動産売却支援方法が開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２００２－２９７７３５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、特許文献１に係る発明は、多数の貸出債権に係る情報を投資家に提供し、投資を受け付けるに至っていない。

【0005】

一つの側面では、不動産担保付き貸出債権への投資を好適に支援することができる情報処理方法等を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

一つの側面では、情報処理方法は、不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、選択された前記貸出債権又は参加権の詳細を示す第２画面を表示し、前記第２画面において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける処理をコンピュータが実行する。

【発明の効果】

【0007】

一つの側面では、不動産担保付き貸出債権への投資を好適に支援することができる。

【図面の簡単な説明】

【0008】

【図1】投資システムの構成例を示す説明図である。

【図2】サーバの構成例を示すブロック図である。

【図3】ユーザＤＢ、プロジェクトＤＢ、物件ＤＢ、投資履歴ＤＢのレコードレイアウトの一例を示す説明図である。

【図4】端末の構成例を示すブロック図である。

【図5】マイページ画面を示す説明図である。

【図6】ファンド一覧画面を示す説明図である。

【図7】ファンド画面を示す説明図である。

【図8】概要欄の表示例を示す説明図である。

【図9】概要欄の表示例を示す説明図である。

【図10】概要欄の表示例を示す説明図である。

【図11】概要欄の表示例を示す説明図である。

【図12】投資履歴一覧画面を示す説明図である。

【図13】投資分配状況一覧画面を示す説明図である。

【図14】為替確認画面を示す説明図である。

【図15】入出金一覧画面を示す説明図である。

【図16】帳票ダウンロード画面を示す説明図である。

【図17】端末が実行する処理手順の一例を示すフローチャートである。

【図18】端末が実行する処理手順の一例を示すフローチャートである。

【発明を実施するための形態】

【0009】

以下、本発明をその実施の形態を示す図面に基づいて詳述する。
（実施の形態１）
図１は、投資システムの構成例を示す説明図である。本実施の形態では、米国不動産担保付きの購入・改築・改修費用の貸出債権（Real Estate Transitional Loan。以下では「ＲＴＬ」と称する）への、ローン・パーティシペーション契約（以下では貸出参加契約と称する）に基づく参加権を利用した投資を受け付ける投資システムについて説明する。

【0010】

貸出参加契約とは、債権流動化の一手法であり、金融機関等の原債権者から貸出債権に係る権利義務関係を移転させずに、原貸出債権に係る経済的利益とリスクを原債権者から参加者に移転させる契約を言う。金融機関等の原債権者は、参加者に債権の利益とリスクを移転させることで、参加者から参加割合に相当する金額を対価として受け取ることができる。

【0011】

なお、本実施の形態では貸出参加契約に基づく参加権が取扱商品であるものとして説明するが、本実施の形態はこれに限定されるものではなく、ＲＴＬ自体を商品として取り扱ってもよい。すなわち、ＲＴＬ、又はＲＴＬへの貸出参加契約に基づく参加権の取得申込を受け付けることができればよい。

【0012】

以下の説明では、本システムで取り扱う商品（参加権）を「ファンド」と呼ぶ。

【0013】

投資システムは、サーバ１、及び端末２、２、２…を含む。各装置は、インターネット等のネットワークＮに通信接続されている。

【0014】

サーバ１は、種々の情報処理、情報の送受信が可能なサーバコンピュータである。なお、サーバ１に相当するコンピュータはパーソナルコンピュータ等であってもよい。後述するように、サーバ１は、ファンドの一覧をユーザに提示し（図６参照）、その中から選択されたファンドの情報をユーザに提示し（図７参照）、ユーザから投資を受け付ける。

【0015】

端末２は、ユーザが使用する端末装置であり、例えばスマートフォン、パーソナルコンピュータ、タブレット端末等である。端末２は、サーバ１と通信を行って種々の画面を表示する（図５～図１６参照）。

【0016】

図２は、サーバ１の構成例を示すブロック図である。サーバ１は、制御部１１、主記憶部１２、通信部１３、及び補助記憶部１４を備える。
制御部１１は、一又は複数のＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＭＰＵ（Micro-Processing Unit）、ＧＰＵ（Graphics Processing Unit）等の演算処理装置を有し、補助記憶部１４に記憶されたプログラムＰ１を読み出して実行することにより、種々の情報処理、制御処理等を行う。主記憶部１２は、ＳＲＡＭ（Static Random Access Memory）、ＤＲＡＭ（Dynamic Random Access Memory）等の一時記憶領域であり、制御部１１が演算処理を実行するために必要なデータを一時的に記憶する。通信部１３は、通信に関する処理を行うための通信モジュールであり、外部と情報の送受信を行う。

【0017】

補助記憶部１４は、大容量メモリ、ハードディスク等の不揮発性記憶領域であり、制御部１１が処理を実行するために必要なプログラムＰ１（プログラム製品）、その他のデータを記憶している。また、補助記憶部１４は、ユーザＤＢ１４１、プロジェクトＤＢ１４２、物件ＤＢ１４３、投資履歴ＤＢ１４４を記憶している。ユーザＤＢ１４１は、本システムのユーザ（投資者）の情報を格納するデータベースである。プロジェクトＤＢ１４２は、各ファンド（プロジェクト）の情報を格納するデータベースである。物件ＤＢ１４３は、各不動産物件の情報を格納するデータベースである。投資履歴ＤＢ１４４は、ユーザによる投資履歴を記憶するデータベースである。

【0018】

なお、補助記憶部１４はサーバ１に接続された外部記憶装置であってもよい。また、サーバ１は複数のコンピュータからなるマルチコンピュータであっても良く、ソフトウェアによって仮想的に構築された仮想マシンであってもよい。

【0019】

また、本実施の形態においてサーバ１は上記の構成に限られず、例えば操作入力を受け付ける入力部、画像を表示する表示部等を含んでもよい。また、サーバ１は、ＣＤ（Compact Disk）－ＲＯＭ、ＤＶＤ（Digital Versatile Disc）－ＲＯＭ等の可搬型記憶媒体１ａを読み取る読取部を備え、可搬型記憶媒体１ａからプログラムＰ１を読み取って実行するようにしても良い。あるいはサーバ１は、半導体メモリ１ｂからプログラムＰ１を読み込んでも良い。

【0020】

図３は、ユーザＤＢ１４１、プロジェクトＤＢ１４２、物件ＤＢ１４３、投資履歴ＤＢ１４４のレコードレイアウトの一例を示す説明図である。

【0021】

ユーザＤＢ１４１は、ユーザＩＤ列、氏名列、入出金履歴列を含む。ユーザＩＤ列は、各ユーザを識別するためのユーザＩＤを記憶している。氏名列、及び入出金履歴列はそれぞれ、ユーザＩＤと対応付けて、ユーザの氏名、及び入出金履歴を記憶している。

【0022】

プロジェクトＤＢ１４２は、プロジェクトＩＤ列、対象物件列、募集情報列を含む。プロジェクトＩＤ列は、各投資プロジェクト（ファンド）を識別するためのプロジェクトＩＤを記憶している。対象物件列、及び募集情報列はそれぞれ、プロジェクトＩＤと対応付けて、プロジェクトにて対象とする不動産物件の物件ＩＤ、及び募集の詳細を記憶している。

【0023】

物件ＤＢ１４３は、物件ＩＤ列、物件情報列を含む。物件ＩＤ列は、各不動産物件を識別するための物件ＩＤを記憶している。物件情報列は、物件ＩＤと対応付けて、物件の詳細を記憶している。

【0024】

投資履歴ＤＢ１４４は、契約日時列、プロジェクト列、契約者列、申込口数列、投資金額列を含む。契約日時列は、ユーザが参加権取得（投資）の契約をした日時を記憶している。プロジェクト列、契約者列、申込口数列、及び投資金額列はそれぞれ、契約日時と対応付けて、契約をしたプロジェクトのプロジェクトＩＤ、契約者であるユーザのユーザＩＤ、申込口数、及び投資金額を記憶している。

【0025】

図４は、端末２の構成例を示すブロック図である。制御部２１、主記憶部２２、通信部２３、表示部２４、入力部２５、及び補助記憶部２６を備える。
制御部２１は、一又は複数のＣＰＵ等のプロセッサを有し、補助記憶部２６に記憶されたプログラムＰ２を読み出して実行することにより、種々の情報処理を行う。主記憶部２２は、ＲＡＭ等の一時記憶領域であり、制御部２１が演算処理を実行するために必要なデータを一時的に記憶する。通信部２３は、通信に関する処理を行うための通信モジュールであり、外部と情報の送受信を行う。表示部２４は、液晶ディスプレイ等の表示画面であり、画像を表示する。入力部２５は、タッチパネル等の操作インターフェイスであり、ユーザから操作入力を受け付ける。補助記憶部２６は、ハードディスク等の不揮発性記憶領域であり、制御部２１が処理を実行するために必要なプログラムＰ２（プログラム製品）、その他のデータを記憶している。

【0026】

なお、端末２は、ＣＤ－ＲＯＭ等の可搬型記憶媒体２ａを読み取る読取部を備え、可搬型記憶媒体２ａからプログラムＰ２を読み取って実行するようにしても良い。

【0027】

図５は、マイページ画面を示す説明図である。以下では、端末２が表示する画面例に沿って本実施の形態の概要を説明する。

【0028】

マイページ画面は、本システムにログイン後、端末２が最初に表示する画面である。マイページ画面は、資産情報（資産総額、運用残高等）、ユーザへのメッセージ等を表示するほか、ファンド一覧ボタン５１、投資履歴一覧ボタン５２、メニューバー５３を含む。ファンド一覧ボタン５１、投資履歴一覧ボタン５２、及びメニューバー５３はそれぞれ、後述の画面に遷移するための操作オブジェクトである。

【0029】

図６は、ファンド一覧画面を示す説明図である。マイページ画面のファンド一覧ボタン５１、又はメニューバー５３の「ファンド一覧」への操作入力に応じて、端末２は図６のファンド一覧画面（第１画面）を表示する。ファンド一覧画面は、複数のファンド（参加権）を一覧で示す画面である。図６に示すように、端末２は、ファンド毎に、予定分配率（年利）、運用期間、募集方式、現在の申込金額（募集金額）、募集開始日、残りの募集時間、及び募集状況を表示する。後述するように、これらの情報はファンド画面（図７）の募集情報表示欄７２にて表示する募集情報の一部を抜粋した情報である。

【0030】

端末２はファンド一覧画面において、取得対象とするファンドを選択する選択入力を受け付ける。

【0031】

図７は、ファンド画面を示す説明図である。ファンドの選択入力を受け付けた場合、端末２は、図７に示すファンド画面（第２画面）を表示する。ファンド画面は、ファンドの詳細を示す画面である。図７に示すように、端末２は、ファンド画面において予定分配率、運用期間を表示すると共に、各種詳細情報を表示する。

【0032】

ファンド画面は、概要欄７１、募集情報表示欄７２、申込入力欄７３、シミュレーション欄７４を含む。概要欄７１は、ファンドの概要を示す表示欄である。端末２は、「プロジェクト概要」、「物件概要」等のタグへの操作入力に応じて、以下の情報を表示する。

【0033】

図８～図１１は、概要欄７１の表示例を示す説明図である。「プロジェクト概要」への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図８に示すように、投資募集の概要を概要欄７１に表示する。具体的には、端末２は、プロジェクト（ファンド）の募集額、プロジェクト成立下限額、１口当たりの金額、最低購入口数、募集期間等を表示する。

【0034】

「物件概要」への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図９に示すように、物件の概要を概要欄７１に表示する。具体的には、端末２は、住所、敷地面積、延床面積、現状鑑定評価額、改築改修後の鑑定評価額、改築改修工事の想定終了時期等の物件概要と、融資総額、融資金利等のＲＴＬの概要とを表示する。

【0035】

また、「投資スキーム」への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図１０に示すように、投資スキームを表す図を概要欄７１に表示する。また、「リスク」への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図１１に示すように、投資のリスク情報（投資リスクを説明する説明文）を概要欄７１に表示する。

【0036】

図７に戻って説明を続ける。募集情報表示欄７２は、投資の募集情報を表示する表示欄である。端末２は、募集情報表示欄７２において、現在の申込金額、募集金額、募集方式、最低投資額、及び募集期間を表示する。図６及び図７を比較すればわかるように、端末２は、ファンド画面ではファンド一覧画面よりも詳細な募集情報を表示し、ファンド一覧画面ではそれを簡略化（抜粋）した情報を表示する。

【0037】

申込入力欄７３は、ファンド（参加権）の取得申込を受け付けるための入力欄である。端末２は申込入力欄７３において、申込口数、及び投資金額の入力を受け付け、「投資する」のボタンへの操作入力を受け付けた場合、取得申込を受け付ける。

【0038】

シミュレーション欄７４は、投資に係るシミュレーション計算を行うための表示欄である。端末２は、投資額（投資金額）の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税の計算を行い、シミュレーション欄７４に表示する。なお、分配金額は投資額に分配率（年利）を乗算することで計算され、源泉所得税は分配金額に税率を乗算することで計算される。

【0039】

上述の如く、端末２は、ファンド一覧画面において複数のファンドをユーザに提示し、その中から選択されたファンドに対応するファンド画面を表示して、ユーザから取得申込を受け付ける。更に本実施の形態では、以下で説明する画面を表示し、ユーザを支援する。

【0040】

図１２は、投資履歴一覧画面を示す説明図である。例えばマイページ画面において投資履歴一覧ボタン５２への操作入力を受け付けた場合、又はメニューバー５３において「投資履歴一覧」への操作入力を受け付けた場合、端末２は、図１２に示す投資履歴一覧画面を表示する。投資履歴一覧画面は、ユーザによる投資履歴を一覧で示す画面である。具体的には、端末２は、ファンドの購入日及び約定日と対応付けて、ファンド名、現在のステータス（運用中であるか否か）、投資金額等を表示する。

【0041】

また、端末２は当該画面において、「各種書類」として、「重要事項説明書」、「契約成立前交付書面」といったハイパーリンク付きのテキストを提示する。各書類は、契約成立の前後にユーザへ提示する書類であり、契約に係る情報を提示する書類である。「重要事項説明書」等のテキストへの操作入力を受け付けた場合、端末２は、該当する書類を表示する。

【0042】

図１３は、投資分配状況一覧画面を示す説明図である。投資分配状況一覧画面は、投資の分配状況を一覧で示す画面である。具体的には、端末２は投資分配状況一覧画面において、ファンド毎に、ファンドのステータス（運用中であるか否か）、ファンド名、投資金額、分配金額等を表示する。

【0043】

図１４は、為替確認画面を示す説明図である。為替確認画面は、現在の為替情報を示す画面である。具体的には、端末２は為替確認画面において、現在の預り金の残高の為替金額、及び現在の為替レートを表示する。

【0044】

図１５は、入出金一覧画面を示す説明図である。入出金一覧画面は、ユーザによる入出金履歴を示す画面である。具体的には、端末２は入出金一覧画面において、日付と対応付けて、入金又は出金の別、摘要、入出金対象であるファンド名、入金額、出金額を表示する。

【0045】

図１６は、帳票ダウンロード画面を示す説明図である。帳票ダウンロード画面は、投資に関連する帳票（取引残高報告書、支払調書）をダウンロードするための画面である。具体的には、端末２は、ボタン１６１にてダウンロード対象とする帳票の選択を受け付け、ダウンロードボタン１６２への操作入力に応じて、帳票をダウンロードする。

【0046】

以上より、本実施の形態によれば、多数のファンド（ＲＴＬへの貸出参加契約に基づく参加権）をユーザに提示して取得申込を受け付けると共に、投資したファンドに関連する種々の情報をユーザに提供することができる。

【0047】

図１７及び図１８は、端末２が実行する処理手順の一例を示すフローチャートである。図１７、図１８に基づき、端末２が実行する処理内容について説明する。なお、以下の処理はユーザからログアウト操作を受け付けたタイミングで終了する。
端末２の制御部２１は、ユーザからログイン操作を受け付けた場合、マイページ画面を表示する（ステップＳ１１）。制御部２１は、マイページ画面においてファンド一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ１２）。ファンド一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ１２：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ１９に移行する。

【0048】

ファンド一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ１２：ＹＥＳ）、制御部２１は、ファンド一覧画面（第１画面）を表示する（ステップＳ１３）。ファンド一覧画面は、ＲＴＬへの貸出参加契約に基づく参加権を一覧で示す画面である。制御部２１は、ファンド一覧画面においていずれかのファンド（参加権）を選択する選択入力を受け付ける（ステップＳ１４）。

【0049】

制御部２１は、選択されたファンドの詳細を示すファンド画面（第２画面）を表示する（ステップＳ１５）。ファンド画面は、ファンドの概要を示す概要欄７１、募集の概要を示す募集情報表示欄７２、取得申込を受け付けるための申込入力欄７３、シミュレーション計算を行うためのシミュレーション欄７４を含む。制御部２１は、ユーザからの操作入力に従い、概要欄７１においてプロジェクトの概要、物件の概要、投資スキーム、及びリスク情報を切り換えて表示する（ステップＳ１６）。また、制御部２１は、シミュレーション欄７４において投資金額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉税のシミュレーション計算を行って表示する（ステップＳ１７）。更に制御部２１は、申込入力欄７３において申込口数及び投資金額の入力を受け付ける（ステップＳ１８）。

【0050】

制御部２１は、投資履歴一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ１９）。投資履歴一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ１９：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ２２に移行する。

【0051】

投資履歴一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ１９：ＹＥＳ）、制御部２１は、投資履歴一覧画面を表示する（ステップＳ２０）。投資履歴一覧画面は、ユーザによる投資履歴を一覧で示す画面である。制御部２１は、ユーザからの操作入力に応じて、各種書面を表示する（ステップＳ２１）。

【0052】

図１８に移って、制御部２１は、投資分配状況一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ２２）。投資分配状況一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ２２：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ２４に移行する。

【0053】

投資分配状況一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ２２：ＹＥＳ）、制御部２１は、投資分配状況一覧画面を表示する（ステップＳ２３）。投資分配状況一覧画面は、ファンド毎に投資金額、分配金額等を表示する画面である。

【0054】

制御部２１は、為替取引確認画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ２４）。為替取引確認画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ２４：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ２６に移行する。

【0055】

為替取引確認画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ２４：ＹＥＳ）、制御部２１は、為替取引確認画面を表示する（ステップＳ２５）。為替取引確認画面は、現在の為替情報を表示する画面である。

【0056】

制御部２１は、入出金一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ２６）。入出金一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ２６：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ２８に移行する。

【0057】

入出金一覧画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ２６：ＹＥＳ）、制御部２１は、入出金一覧画面を表示する（ステップＳ２７）。入出金一覧画面は、ユーザによる入出金履歴を示す画面である。

【0058】

制御部２１は、帳票ダウンロード画面を呼び出す操作入力を受け付けたか否かを判定する（ステップＳ２８）。帳票ダウンロード画面を呼び出す操作入力を受け付けていないと判定した場合（Ｓ２８：ＮＯ）、制御部２１は処理をステップＳ１２に戻す。

【0059】

帳票ダウンロード画面を呼び出す操作入力を受け付けたと判定した場合（Ｓ２８：ＹＥＳ）、制御部２１は、帳票ダウンロード画面を表示する（ステップＳ２９）。帳票ダウンロード画面は、投資に関連する帳票（取引残高報告書、支払調書）をダウンロードするための画面である。制御部２１は、ユーザからの操作入力に応じて帳票をダウンロードする。制御部２１は処理をステップＳ１２に戻す。

【0060】

以上より、本実施の形態によれば、不動産担保付き貸出債権への投資を好適に支援することができる。

【0061】

今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって、制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は、上記した意味ではなく、特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味及び範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。

【符号の説明】

【0062】

１ サーバ
１１ 制御部
１２ 主記憶部
１３ 通信部
１４ 補助記憶部
Ｐ１ プログラム
１４１ ユーザＤＢ
１４２ プロジェクトＤＢ
１４３ 物件ＤＢ
１４４ 投資履歴ＤＢ
２ 端末
２１ 制御部
２２ 主記憶部
２３ 通信部
２４ 表示部
２５ 入力部
２６ 補助記憶部
Ｐ２ プログラム

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【図16】

【図17】

【図18】

【手続補正書】

【提出日】2023-12-28

【手続補正1】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】０００６

【補正方法】変更

【補正の内容】

【0006】

一つの側面では、情報処理方法は、不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、選択された前記貸出債権又は参加権の概要を表示する概要欄と、該貸出債権又は参加権に係る投資の募集情報を表示する募集情報表示欄と、該貸出債権又は参加権の取得申込を受け付けるための申込入力欄と、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行うためのシミュレーション欄とを含む第２画面を表示し、前記シミュレーション欄において投資額の入力を受け付け、投資額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行って計算結果を前記シミュレーション欄に表示し、前記申込入力欄において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける処理をコンピュータが実行する情報処理方法であって、前記概要欄は、表示する情報を切り換えるためのタグを含み、前記タグへの操作入力に応じて、前記貸出債権又は参加権に係る投資募集概要、物件概要、投資スキーム及びリスク情報を切り換えて前記概要欄に表示する処理をコンピュータが実行する。

【手続補正2】

【補正対象書類名】特許請求の範囲

【補正対象項目名】全文

【補正方法】変更

【補正の内容】

【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の概要を表示する概要欄と、該貸出債権又は参加権に係る投資の募集情報を表示する募集情報表示欄と、該貸出債権又は参加権の取得申込を受け付けるための申込入力欄と、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行うためのシミュレーション欄とを含む第２画面を表示し、
前記シミュレーション欄において投資額の入力を受け付け、
投資額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行って計算結果を前記シミュレーション欄に表示し、
前記申込入力欄において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
処理をコンピュータが実行する情報処理方法であって、
前記概要欄は、表示する情報を切り換えるためのタグを含み、
前記タグへの操作入力に応じて、前記貸出債権又は参加権に係る投資募集概要、物件概要、投資スキーム及びリスク情報を切り換えて前記概要欄に表示する
処理をコンピュータが実行する情報処理方法。

【請求項2】

前記第１画面において、前記募集情報の一部を抜粋した情報を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項3】

前記貸出債権又は参加権の取得による投資履歴の一覧を示す投資履歴一覧画面を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項4】

取得した前記貸出債権又は参加権毎に、投資分配状況の一覧を示す投資分配状況一覧画面を表示する
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項5】

前記貸出債権又は参加権に対する投資に関連する帳票をダウンロードするための帳票ダウンロード画面を表示し、
前記帳票ダウンロード画面への操作入力に応じて、前記帳票をダウンロードする
請求項１に記載の情報処理方法。

【請求項6】

不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の概要を表示する概要欄と、該貸出債権又は参加権に係る投資の募集情報を表示する募集情報表示欄と、該貸出債権又は参加権の取得申込を受け付けるための申込入力欄と、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行うためのシミュレーション欄とを含む第２画面を表示し、
前記シミュレーション欄において投資額の入力を受け付け、
投資額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行って計算結果を前記シミュレーション欄に表示し、
前記申込入力欄において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
処理をコンピュータに実行させるプログラムであって、
前記概要欄は、表示する情報を切り換えるためのタグを含み、
前記タグへの操作入力に応じて、前記貸出債権又は参加権に係る投資募集概要、物件概要、投資スキーム及びリスク情報を切り換えて前記概要欄に表示する
処理をコンピュータに実行させるプログラム。

【請求項7】

制御部を備える情報処理装置であって、
前記制御部が、
不動産担保付きの貸出債権、又は貸出参加契約に基づく該貸出債権への参加権を一覧で示す第１画面を表示部に表示し、
前記第１画面から取得申込の対象とする前記貸出債権又は参加権の選択を受け付け、
選択された前記貸出債権又は参加権の概要を表示する概要欄と、該貸出債権又は参加権に係る投資の募集情報を表示する募集情報表示欄と、該貸出債権又は参加権の取得申込を受け付けるための申込入力欄と、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行うためのシミュレーション欄とを含む第２画面を表示し、
前記シミュレーション欄において投資額の入力を受け付け、
投資額の入力を受け付けた場合、分配金額及び源泉所得税のシミュレーション計算を行って計算結果を前記シミュレーション欄に表示し、
前記申込入力欄において前記貸出債権又は参加権の取得申込を受け付ける
情報処理装置であって、
前記概要欄は、表示する情報を切り換えるためのタグを含み、
前記タグへの操作入力に応じて、前記貸出債権又は参加権に係る投資募集概要、物件概要、投資スキーム及びリスク情報を切り換えて前記概要欄に表示する
情報処理装置。