特開 2024-78947 賃貸システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024078947

(43)【公開日】2024-06-11

(54)【発明の名称】賃貸システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20240101AFI20240604BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【審査請求】未請求

【請求項の数】7

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022191586

(22)【出願日】2022-11-30

(71)【出願人】

【識別番号】522393424

【氏名又は名称】株式会社Ｍａｓｔｅｒｋｅｙｓ

(74)【代理人】

【識別番号】100116034

【弁理士】

【氏名又は名称】小川 啓輔

(74)【代理人】

【識別番号】100144624

【弁理士】

【氏名又は名称】稲垣 達也

(72)【発明者】

【氏名】藤岡 康臣

【テーマコード（参考）】

5L049

5L050

【Ｆターム（参考）】

5L049CC27

5L050CC27

(57)【要約】

【課題】第三者の意見に基づいて、物件を選択することができるシステムを提供する。
【解決手段】賃貸システムのサーバは、記事選択画面（Ｇ１ｃ）でサジェスタの記事（１３２）が選択されて記事を含む画面が要求された場合、サジェスタの識別情報に関連した関連情報を取得し、サジェスタ別記事画面Ｇ２を端末に送信する。サジェスタ別記事画面では、関連情報が物件詳細ボタンＢ１に引数として関連付けられている。サーバは、サジェスタ別記事画面で物件詳細ボタンＢ１が選択されると、関連情報を取得し、物件確認申込画面を端末に送信する。物件確認申込画面では、関連情報が申込ボタンに引数として関連付けられている。サーバは、物件確認申込画面で申込ボタンが選択された場合に関連情報を取得し、申込ボタンの選択に基づいて賃貸契約が締結された場合にサジェスタに対する報酬情報を関連情報に関連付けて記憶する。
【選択図】図１４

【特許請求の範囲】

【請求項1】

貸主が借主に不動産の物件を貸し出すための賃貸システムであって、
物件情報、物件をサジェストする記事の情報である記事情報、および、記事を作成したサジェスタの情報であるサジェスタ情報を、記憶したサーバであって、端末と通信可能なサーバを備え、
前記サーバは、
物件に関する複数のサジェスタの記事の少なくともタイトルの一覧であって、前記タイトルにサジェスタの識別情報に関連した関連情報が引数として関連付けられたタイトルの一覧が表示された記事選択画面であって、前記タイトルを選択することで一の記事を含む画面を要求することが可能な記事選択画面と、
一のサジェスタである第１サジェスタの記事、および、一の物件の物件情報を見るための物件詳細ボタンが表示されたサジェスタ別記事画面であって、前記一の物件の物件情報を表示する画面を要求することが可能なサジェスタ別記事画面と、
前記一の物件の物件情報、および、前記一の物件についての賃貸契約を申し込む申込ボタンが表示された物件確認申込画面とを、前記端末に送信可能であり、
前記記事選択画面で前記第１サジェスタが作成した第１記事が選択されることで前記第１記事を含む画面が要求された場合に、前記第１サジェスタの識別情報に関連した第１関連情報を取得し、前記サジェスタ別記事画面として、前記第１関連情報が前記物件詳細ボタンに引数として関連付けられた第１サジェスタ別記事画面であって、前記物件詳細ボタンの選択により前記サーバに前記第１関連情報を送信することを可能とする第１サジェスタ別記事画面を前記端末に送信し、
前記第１サジェスタ別記事画面で前記物件詳細ボタンが選択された場合に、前記第１関連情報を取得し、前記物件確認申込画面として、前記第１関連情報が前記申込ボタンに引数として関連付けられた第１物件確認申込画面であって、前記申込ボタンの選択により前記サーバに前記第１関連情報を送信することを可能とする第１物件確認申込画面を前記端末に送信し、
前記第１物件確認申込画面で前記申込ボタンが選択された場合に、前記第１関連情報を取得し、前記申込ボタンが選択されたことに基づいて賃貸契約が締結された場合には、前記第１サジェスタに対して報酬を与えるための報酬情報を、前記第１関連情報に関連付けて記憶することを特徴とする賃貸システム。

【請求項2】

前記サーバは、
前記物件確認申込画面を、前記タイトルの一覧とともに前記端末に送信することを特徴とする請求項１に記載の賃貸システム。

【請求項3】

前記サーバは、
複数の物件が表示された物件選択画面を前記タイトルの一覧とともに前記端末に送信し、
前記物件選択画面において複数の中から一の物件が選択された場合には、選択された物件に対応する前記物件確認申込画面を前記端末に送信することを特徴とする請求項１または請求項２に記載の賃貸システム。

【請求項4】

前記物件選択画面は、複数の物件が表示された地図の画像を含むことを特徴とする請求項３に記載の賃貸システム。

【請求項5】

前記物件選択画面は、物件の一覧が表示された画像を含み、
前記物件の一覧の表示と前記タイトルの一覧の表示は、切替可能であることを特徴とする請求項３に記載の賃貸システム。

【請求項6】

前記サーバは、
前記貸主と前記借主の間の賃貸借契約が、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像を表示することを特徴とする請求項１に記載の賃貸システム。

【請求項7】

貸主が借主に不動産の物件を月または年単位で貸し出すための賃貸システムであって、
賃貸契約の成立に関する情報を記録するサーバを備え、
前記サーバは、
ユーザの端末に、利用期間の開始時期を表示する画像と、前記貸主と前記借主の間の賃貸借契約が、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像と、を送信し、
前記ユーザの端末から契約を承認するボタンを押したことを示すデータを受信した場合に、期間の定めのない賃貸借契約の成立を示すデータを記録することを特徴とする賃貸システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、貸主が借主に物件を貸し出すための賃貸システムに関する。

【背景技術】

【0002】

従来、賃貸システムとして、記憶部と、物件情報抽出部とを備えたシステムが知られている（特許文献１参照）。記憶部は、賃貸併用住宅の属性情報である物件情報と、物件の一般的な抽出条件である基本条件および賃貸併用住宅に特有の抽出条件である特有条件を含む顧客リクエスト情報と、を記憶している。物件情報抽出部は、基本条件および特有条件を満たす賃貸併用住宅の候補物件を物件情報から抽出する。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【特許文献1】特開２０２２－１３４６２５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、従来技術は、単にユーザの希望条件（基本条件および特有条件）に基づいて物件情報を抽出するだけのものであるため、ユーザが、実際に物件を使用した第三者の意見を知ることができず、最適な物件を探せない可能性がある。

【0005】

そこで、本発明は、貸主と借主とは異なる第三者の意見に基づいて、物件を選択することができる賃貸システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

前記課題を解決するため、本発明に係る賃貸システムは、貸主が借主に不動産の物件を貸し出すための賃貸システムであって、端末と通信可能なサーバを備える。
サーバは、物件情報、物件をサジェストする記事の情報である記事情報、および、記事を作成したサジェスタの情報であるサジェスタ情報を、記憶する。
サーバは、記事選択画面と、サジェスタ別記事画面と、物件確認申込画面とを、端末に送信可能である。
記事選択画面は、物件に関する複数のサジェスタの記事の少なくともタイトルの一覧であって、タイトルにサジェスタの識別情報に関連した関連情報が引数として関連付けられたタイトルの一覧が表示された画面であって、タイトルを選択することで一の記事を含む画面を要求することが可能な画面である。
サジェスタ別記事画面は、一のサジェスタである第１サジェスタの記事、および、一の物件の物件情報を見るための物件詳細ボタンが表示された画面であって、一の物件の物件情報を表示する画面を要求することが可能な画面である。
物件確認申込画面は、一の物件の物件情報、および、一の物件についての賃貸契約を申し込む申込ボタンが表示された画面である。
サーバは、記事選択画面で第１サジェスタが作成した第１記事が選択されることで第１記事を含む画面が要求された場合に、第１サジェスタの識別情報に関連した第１関連情報を取得し、サジェスタ別記事画面として第１サジェスタ別記事画面を端末に送信する。
第１サジェスタ別記事画面は、第１関連情報が物件詳細ボタンに引数として関連付けられた画面であって、物件詳細ボタンの選択によりサーバに第１関連情報を送信することを可能とする画面である。
サーバは、第１サジェスタ別記事画面で物件詳細ボタンが選択された場合に、第１関連情報を取得し、物件確認申込画面として、第１物件確認申込画面を端末に送信する。
第１物件確認申込画面は、第１関連情報が申込ボタンに引数として関連付けられた画面であって、申込ボタンの選択によりサーバに第１関連情報を送信することを可能とする画面である。
サーバは、第１物件確認申込画面で申込ボタンが選択された場合に、第１関連情報を取得し、申込ボタンが選択されたことに基づいて賃貸契約が締結された場合には、第１サジェスタに対して報酬を与えるための報酬情報を、第１関連情報に関連付けて記憶する。

【0007】

この構成によれば、借主は、端末に表示される第１サジェスタの記事を参考にして物件を選択することができるので、貸主と借主とは異なる第三者の意見に基づいて物件を選択することができる。また、借主が第１サジェスタの記事を元に物件を選択した場合には、サーバに、第１サジェスタに対して報酬を与えるための報酬情報が第１関連情報に関連付けて記憶されることで、記事を書いた第１サジェスタに対して報酬を与えることができるので、記事を書くモチベーションが上がり、サジェスタの人数を増やすことができる。

【0008】

また、サーバは、物件確認申込画面を、タイトルの一覧とともに端末に送信してもよい。

【0009】

この構成によれば、借主が記事を読まずに物件確認申込画面に進んだとしても、物件確認申込画面にタイトルの一覧が表示されるので、借主が物件確認申込画面のタイトルの一覧を選択することで、物件の賃貸を申し込む段階であっても記事を参考にして最終的な判断を行うことができる。

【0010】

また、サーバは、複数の物件が表示された物件選択画面をタイトルの一覧とともに端末に送信し、物件選択画面において複数の中から一の物件が選択された場合には、選択された物件に対応する物件確認申込画面を端末に送信してもよい。

【0011】

また、物件選択画面は、複数の物件が表示された地図の画像を含んでいてもよい。

【0012】

この構成によれば、物件が地図上に配置されるので、借主が物件の周囲の環境を考慮して物件を選択することができる。

【0013】

また、物件選択画面は、物件の一覧が表示された画像を含み、物件の一覧の表示とタイトルの一覧の表示は、切替可能であってもよい。

【0014】

また、サーバは、貸主と借主の間の賃貸借契約が、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像を表示してもよい。

【0015】

また、本発明に係る賃貸システムは、貸主が借主に不動産の物件を月または年単位で貸し出すための賃貸システムであって、賃貸契約の成立に関する情報を記録するサーバを備える。
サーバは、ユーザの端末に、利用期間の開始時期を表示する画像と、貸主と借主の間の賃貸借契約が、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像と、を送信し、ユーザの端末から契約を承認するボタンを押したことを示すデータを受信した場合に、期間の定めのない賃貸借契約の成立を示すデータを記録する。

【0016】

ここで、従来より、貸主が借主に不動産の物件を月または年単位で貸し出す場合、一般的には借主が仲介人の店舗に赴き、仲介人による案内のもと契約手続を行う必要があった。本願発明者は、借主に物件を賃貸するに際し、貸主と期間の定めのない賃貸借契約を締結のうえ物件を賃借し、さらに借主と期間の定めのない転貸借契約を結び同物件を賃貸すれば、仲介人の介在を必要とせず、オンラインシステムのみで契約行為が完結することができると思い付いた。そこで、本発明の構成により、借主は、対面による説明等を受けることなく、オンラインシステムでのやりとりのみによって賃貸借契約を結ぶことが可能になる。これにより、借主にとっては、不動産の仲介者等の元へ行かなくてもよくなるので、例えば、地方から都市部へ出て賃貸物件の契約をしようとする者にとっては、大きく手間を省くことが可能となる。
なお、本発明においては、「賃貸」は、「転貸」を含むこととする。このため、転貸借契約において本発明のシステムを用いることで、転貸人は、多数の物件の賃貸借契約（賃貸借契約）を借主との間でオンラインにより結ぶことができる．

【発明の効果】

【0017】

本発明によれば、貸主と借主とは異なる第三者の意見に基づいて、物件を選択することができる。

【図面の簡単な説明】

【0018】

【図1】実施形態に係る賃貸システムを示す図である。

【図2】物件の一覧が表示された物件選択画面を示す図である。

【図3】第２物件紹介画像が表示された物件選択画面を示す図である。

【図4】記事の一覧が表示された物件選択画面を示す図である。

【図5】サジェスタ別記事画面を示す図である。

【図6】物件確認申込画面を示す図である。

【図7】物件別記事一覧画面を示す図である。

【図8】認証画面を示す図である。

【図9】ゲスト登録画面を示す図である。

【図10】規約合意画面を示す図である。

【図11】カード情報登録画面を示す図である。

【図12】申込確定画面を示す図である。

【図13】最終画面を示す図である。

【図14】主に物件選択画面からサジェスタ別記事画面に遷移するときの端末とサーバの動作を示す図である。

【図15】物件確認申込画面から認証画面に遷移するときの端末とサーバの動作を示す図である。

【図16】主にゲスト登録画面から規約合意画面に遷移するときの端末とサーバの動作を示す図である。

【図17】規約合意画面、カード情報登録画面、申込確定画面の順で画面が遷移するときの端末と決済サーバの動作を示す図である。

【図18】最終画面を端末に表示するときの端末とサーバの動作を示す図である。

【発明を実施するための形態】

【0019】

次に、本発明の実施形態について、適宜図面を参照しながら詳細に説明する。
賃貸システム１は、貸主が借主に不動産の物件を時間、日、月または年単位で貸し出すためのシステムである。賃貸システム１は、端末２と通信可能なサーバ３を備える。

【0020】

端末２は、物件の借主（以下、「ユーザ」ともいう。）が使用する端末であり、例えばスマートフォンである。なお、端末２は、タブレットやパソコンなどであってもよい。端末２は、クレジットカード会社の決済サーバ４と通信可能である。端末２は、画像の表示と情報の入力が可能なタッチパネルを有する。端末２は、図示しないＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、書換可能な不揮発性メモリ等も有する。サーバ３および決済サーバ４は、図示しないＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、書換可能な不揮発性メモリ等を有する。

【0021】

サーバ３は、物件情報、物件をサジェストする記事の情報である記事情報、記事を作成したサジェスタの情報であるサジェスタ情報、および、賃貸契約の成立に関する情報を、記憶している。サーバ３は、端末からの要求に応じて、図２～図４に示す物件選択画面Ｇ１ａ～Ｇ１ｃと、図５に示すサジェスタ別記事画面Ｇ２と、図６に示す物件確認申込画面Ｇ３と、図７に示す物件別記事一覧画面Ｇ４とを、端末２に送信可能である。なお、本実施形態の説明において、特に記載していなくても、サーバ３は、端末２から受信した情報を記憶装置に記憶させているものとする。

【0022】

さらに、サーバ３は、端末２からの要求に応じて、図８に示す認証画面Ｇ５と、図９に示すゲスト登録画面Ｇ６と、図１０に示す規約合意画面Ｇ７と、図１３に示す最終画面Ｇ１０とを、端末２に送信可能である。決済サーバ４は、端末２からの要求に応じて、図１１に示すカード情報登録画面Ｇ８と、図１２に示す申込確定画面Ｇ９とを、端末２に送信可能である。

【0023】

図２～図４に示すように、物件選択画面Ｇ１ａ～Ｇ１ｃは、複数の物件Ａ～Ｃが表示された画面である。具体的に、図２に示す物件選択画面Ｇ１ａは、複数の物件Ａ～Ｃが表示された地図の画像１１と、物件Ａ～Ｃの一覧が表示された画像１２と、後述する画像１３の一部（タブ画像１３１）とを含んでいる。

【0024】

画像１２は、物件リストの文字が表示されたタブ画像１２１と、各物件Ａ～Ｃの簡単な説明がなされた物件紹介画像１２２～１２４とを有する。例えば、物件Ａに対応した物件紹介画像１２２は、物件Ａの特徴などを簡単に説明した文字の情報（図示せぬ）と写真を有する。なお、図では、３つの物件紹介画像１２２～１２４が表示されているが、画像１２を縦方向にスクロールすることで、その他の物件紹介画像が順次表示可能となっている。

【0025】

物件紹介画像１２２～１２４は、図６に示す物件確認申込画面Ｇ３をサーバ３に要求するためのボタンとなっている。ユーザにより物件紹介画像１２２～１２４のいずれかが選択された場合、選択された一の物件に対応した物件確認申込画面Ｇ３が、サーバ３に要求される。

【0026】

画像１１は、各物件Ａ～Ｃの地図上での位置を示すピン画像１１１～１１３を有する。ピン画像１１１～１１３は、図３に示す第２物件紹介画像１１４が表示された物件選択画面Ｇ１ｂをサーバ３に要求するためのボタンとなっている。ユーザによりピン画像１１１～１１３のいずれかが選択された場合、選択された物件に対応した第２物件紹介画像１１４が表示された物件選択画面Ｇ１ｂが、サーバ３に要求される。

【0027】

物件Ａに対応した第２物件紹介画像１１４は、物件Ａの特徴などを簡単に説明した文字の情報（図示せぬ）と写真を有する。第２物件紹介画像１１４と物件紹介画像１２２の内容は、同じであってもよいし、異なっていてもよい。第２物件紹介画像１１４は、物件確認申込画面Ｇ３をサーバ３に要求するためのボタンとなっている。物件紹介画像１２２～１２４および第２物件紹介画像１１４には、物件を識別するための物件ＩＤが引数として関連付けられている。ユーザにより物件紹介画像１２２～１２４および第２物件紹介画像１１４のいずれかが選択された場合、選択された物件紹介画像に対応した物件ＩＤが、端末２からサーバ３に送信される。

【0028】

図４に示す物件選択画面Ｇ１ｃは、前述した画像１１と、前述したタブ画像１２１と、物件に関する複数のサジェスタの記事のタイトルの一覧が表示された画像１３とを含んでいる。本実施形態において、図４に示す物件選択画面Ｇ１ｃは、記事選択画面にも相当する。画像１３は、サジェストの文字が表示されたタブ画像１３１と、複数の記事画像１３２～１３４とを有する。

【0029】

タブ画像１３１は、タブ画像１２１と横に並んで配置されている。ユーザがタブ画像１２１を選択した場合、図２に示す物件選択画面Ｇ１ａがサーバ３に要求される。ユーザがタブ画像１３１を選択した場合、図４に示す物件選択画面Ｇ１ｃがサーバ３に要求される。つまり、物件選択画面Ｇ１ａ～Ｇ１ｃにおいて、物件の一覧が表示された画像１２と、タイトルの一覧が表示された画像１３は、切替可能となっている。

【0030】

記事画像１３２～１３４は、一の物件に関する記事のタイトルと、記事の内容と、記事を書いたサジェスタを示すアイコンとを有する。本実施形態では、記事画像１３２～１３４は、それぞれ別のサジェスタによって書かれた記事を示す画像とする。なお、図では、３つの記事画像１３２～１３４が表示されているが、画像１３を縦方向にスクロールすることで、その他の記事画像が順次表示可能となっている。また、記事画像の順序は、例えば、上から順に記事を更新した日時の新しいもの順とすることができる。

【0031】

記事画像１３２～１３４は、図５に示すサジェスタ別記事画面Ｇ２をサーバ３に要求するためのボタンとなっている。記事画像１３２～１３４には、記事に紹介されている物件の物件ＩＤと、記事を識別するための記事ＩＤとが引数として関連付けられている。記事ＩＤは、サジェスタの識別情報（以下、「サジェスタＩＤ」ともいう。）に関連した関連情報である。ユーザにより記事画像１３２～１３４のいずれかが選択された場合、選択された記事画像に対応した物件ＩＤと記事ＩＤが端末２からサーバ３に送信されるとともに、選択された記事画像の記事を書いたサジェスタに対応したサジェスタ別記事画面Ｇ２がサーバ３に要求される。

【0032】

図５に示すように、サジェスタ別記事画面Ｇ２は、一のサジェスタが一の物件について書いた記事が表示された画面である。詳しくは、図４の物件選択画面Ｇ１ｃで第１サジェスタＳ１の記事画像１３２が選択された場合のサジェスタ別記事画面Ｇ２は、図５に示すように、第１サジェスタＳ１の記事が掲載され、他のサジェスタの記事が掲載されていない画面となる。ここで、第１サジェスタＳ１の記事は、第１記事に相当する。また、物件選択画面Ｇ１ｃで第２サジェスタＳ２の記事画像１３３が選択された場合のサジェスタ別記事画面Ｇ２は、第２サジェスタＳ２の記事が掲載され、他のサジェスタの記事が掲載されていない画面となる（図示略）。

【0033】

サジェスタ別記事画面Ｇ２では、一の物件Ａの物件情報を見るための物件詳細ボタンＢ１が表示されている。サジェスタ別記事画面Ｇ２は、第１サジェスタＳ１が書いた複数の記事の画像２１と、物件Ａの写真の画像２２とを有する。複数の記事の画像２１は、縦方向にスクロールされることで、その他の記事の画像が順次表示可能となっている。なお、図では、便宜上、記事の画像２１に「サジェスタＳ１」と記載しているが、サジェスタＳ１を示す表示であればよく、例えばアイコンであってもよい。

【0034】

物件詳細ボタンＢ１は、一の物件の物件情報を表示する物件確認申込画面Ｇ３をサーバ３に要求するためのボタンである。物件詳細ボタンＢ１には、物件Ａの物件ＩＤと、第１サジェスタＳ１の識別情報（以下、「第１サジェスタＩＤ」ともいう。）とが引数として関連付けられている。ユーザにより物件詳細ボタンＢ１が選択されると、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤが端末２からサーバ３に送信される。

【0035】

第１サジェスタＩＤは、第１関連情報の一例である。本実施形態では、記事ＩＤとサジェスタＩＤが、関連情報に相当する。

【0036】

第１サジェスタＳ１の記事が掲載されたサジェスタ別記事画面Ｇ２は、第１サジェスタ別記事画面に相当する。なお、第１サジェスタＳ１とは別の第２サジェスタＳ２の記事が掲載されたサジェスタ別記事画面Ｇ２では、第２サジェスタＳ２の識別情報に関連した第２記事ＩＤが物件ＩＤとともに物件詳細ボタンＢ１に引数として関連付けられている。

【0037】

図６に示すように、物件確認申込画面Ｇ３は、一の物件の物件情報を確認して、当該物件の利用申込を行うための画面である。物件確認申込画面Ｇ３は、縦方向に長い画面であり、縦方向にスクロールすることで端末２の画面で視認することが可能となっている。

【0038】

物件確認申込画面Ｇ３では、複数の記事のタイトルの画像３１と、複数のサジェスタの記事を見るための全閲覧ボタンＢ２と、一の物件としての物件Ａの物件情報が表示された画像３２と、物件Ａについての賃貸契約を申し込む申込ボタンＢ３とが表示されている。

【0039】

複数の画像３１は、縦方向に並べられ、タイトルの一覧を構成している。複数の画像３１は、それぞれ異なるサジェスタが書いた記事のタイトルを示している。複数の画像３１には、それぞれサジェスタに対応した記事ＩＤと物件Ａの物件ＩＤが引数として関連付けられている。ユーザにより複数の画像３１のいずれかが選択された場合、選択された画像３１に対応した記事ＩＤと物件ＩＤが端末２からサーバ３に送信されるとともに、選択された画像３１の記事を書いたサジェスタに対応したサジェスタ別記事画面Ｇ２がサーバ３に要求される。タイトルの一覧が表示された物件確認申込画面Ｇ３は、記事選択画面に相当する。

【0040】

全閲覧ボタンＢ２は、図７に示す物件別記事一覧画面Ｇ４をサーバ３に要求するためのボタンである。全閲覧ボタンＢ２には、物件Ａの物件ＩＤが引数として関連付けられている。ユーザにより全閲覧ボタンＢ２が選択された場合、物件Ａの物件ＩＤが端末２からサーバ３に送信されるとともに、物件別記事一覧画面Ｇ４がサーバ３に要求される。

【0041】

画像３２は、物件Ａの写真の画像と、物件Ａの提供方法、間取り、定員などの物件情報を示す画像とを有する。また、画像３２は、物件Ａの賃貸のプランを選択するための画像と、利用期間を選択するための画像を有する。利用期間を選択するための画像は、利用期間の開始時期を決めるための「チェックイン」の文字を含む画像と、利用期間の終了時期を決めるための「チェックアウト」の文字を含む画像を有する。

【0042】

ユーザが「チェックイン」の文字を含む画像を選択すると、利用期間の開始時期を記入または選択することが可能となっている。ユーザが「チェックアウト」の文字を含む画像を選択すると、利用期間の終了時期を記入または選択することが可能となっている。なお、「チェックアウト」の文字を含む画像は、賃貸のプランが時間単位または日単位の場合に選択可能であり、賃貸のプランが月単位または年単位の場合に選択不能となっている。つまり、賃貸のプランが月単位または年単位の場合には、貸主と借主との間で、期間の定めのない賃貸借契約が結ばれるように構成されている。

【0043】

申込ボタンＢ３は、図８に示す認証画面Ｇ５をサーバ３に要求するためのボタンである。サジェスタ別記事画面Ｇ２において物件ＩＤとサジェスタＩＤが引数として関連付けられた物件詳細ボタンＢ１が選択されることにより端末２に表示される物件確認申込画面Ｇ３では、申込ボタンＢ３に物件ＩＤとサジェスタＩＤが引数として関連付けられている。例えば、物件詳細ボタンＢ１に物件Ａの物件ＩＤと第１サジェスタＩＤが関連付けられた場合には、申込ボタンＢ３には物件Ａの物件ＩＤと第１サジェスタＩＤが関連付けられる。ユーザにより申込ボタンＢ３が選択されると、選択されたプランや入力された利用期間の情報とともに、物件ＩＤとサジェスタＩＤが端末２からサーバ３に送信される。申込ボタンＢ３にサジェスタＩＤが引数として関連付けられた物件確認申込画面Ｇ３は、第１物件確認申込画面に相当する。

【0044】

なお、物件選択画面Ｇ１ａ～Ｇ１ｃの物件紹介画像１２２～１２４および第２物件紹介画像１１４のいずれかが選択されることにより端末２に表示される物件確認申込画面Ｇ３では、申込ボタンＢ３にサジェスタＩＤは関連付けられておらず、物件ＩＤのみが関連付けられる。

【0045】

図７に示すように、物件別記事一覧画面Ｇ４は、一の物件に関する複数のサジェスタの記事が一覧として表示された画面である。物件別記事一覧画面Ｇ４は、物件ごとに異なる。図７に示す物件別記事一覧画面Ｇ４は、物件Ａについての画面である。

【0046】

図７に示す物件別記事一覧画面Ｇ４は、異なるサジェスタＳ１～Ｓ３が書いた複数の記事の画像４１と、物件Ａの写真の画像４２とを有する。記事の画像４１は、前述した記事の画像２１と同様に構成されている。

【0047】

複数の画像４１には、それぞれサジェスタに対応した記事ＩＤと物件Ａの物件ＩＤが引数として関連付けられている。ユーザにより複数の画像４１のいずれかが選択された場合、選択された画像４１に対応した記事ＩＤと物件ＩＤが端末２からサーバ３に送信されるとともに、選択された画像４１の記事を書いたサジェスタに対応したサジェスタ別記事画面Ｇ２がサーバ３に要求される。物件別記事一覧画面Ｇ４は、記事選択画面に相当する。

【0048】

図８に示すように、認証画面Ｇ５は、ユーザを認証するための画面である。認証画面Ｇ５は、ユーザの電話番号の下４桁を表示するユーザ確認画像５１と、ＳＭＳ（ショートメッセージサービス）による認証コードの送信をサーバ３に要求するＳＭＳボタンＢ４と、ＳＭＳでユーザの携帯電話に送られてくる認証コードを入力するための入力欄画像５２と、ユーザ認証を実行するための認証ボタンＢ５とを有する。なお、サーバ３には、ユーザの住所、氏名、携帯番号などの情報であるユーザ情報が記憶されている。

【0049】

認証ボタンＢ５は、図９に示すゲスト登録画面Ｇ６をサーバ３に要求するためのボタンである。認証ボタンＢ５には、物件ＩＤとサジェスタＩＤとが引数として関連付けられている。

【0050】

図９に示すように、ゲスト登録画面Ｇ６は、ユーザの氏名・現住所といった基本情報や物件の利用期間や金額などの情報を示す画像６１と、基本情報を入力・修正するための入力ボタンＢ６と、規約合意に進むための規約合意ボタンＢ７とを有する。入力ボタンＢ６は、ユーザの基本情報を入力可能にするためのボタンである。ユーザにより入力ボタンＢ６が選択されると、ユーザの基本情報をユーザによって入力することが可能となる。なお、本実施形態で、ゲストとは、物件の利用者の意味である。

【0051】

規約合意ボタンＢ７は、図１０に示す規約合意画面Ｇ７をサーバ３に要求するためのボタンである。規約合意ボタンＢ７には、物件ＩＤとサジェスタＩＤとが引数として関連付けられている。規約合意ボタンＢ７を押すと、利用期間等に関する情報とともに、物件ＩＤとサジェスタＩＤがサーバ３に送信される。

【0052】

図１０に示すように、規約合意画面Ｇ７は、ユーザと貸主との規約や物件の利用期間や金額などの情報を示す画像７１と、規約に合意するための合意ボタンＢ８と、規約に合意しないための拒否ボタンＢ９と、支払いに進むための支払いボタンＢ１０とを有する。

【0053】

画像７１は、利用期間の開始時期を表示する画像と、貸主と借主の間の賃貸借契約が、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像を含んでいる。本実施形態では、利用期間の開始時期を表示する画像は、「（チェックイン）２０２２年１０月０８日」といった文字の画像を例示する。また、期間の定めのない賃貸借契約であることを示す画像は、「毎月自動更新。利用終了する場合は、アクティビティ画面から手続ができます。また、毎月メールにて利用継続の意思確認をご案内します。」といった文字の画像を例示する。

【0054】

合意ボタンＢ８は、支払いボタンＢ１０を有効にするためのボタンである。合意ボタンＢ８が選択されていない状態では、支払いボタンＢ１０を選択することができず、合意ボタンＢ８が選択されて初めて支払いボタンＢ１０を選択することが可能となっている。

【0055】

なお、拒否ボタンＢ９を押しても、支払いボタンＢ１０は有効にならない。支払いボタンＢ１０は、図１１に示すカード情報登録画面Ｇ８を決済サーバ４に要求するためのボタンである。

【0056】

図１１に示すように、カード情報登録画面Ｇ８は、カード番号、有効期限およびセキュリティコードを入力するための画像８１と、図１２に示す申込確定画面を決済サーバ４に要求するための確認ボタンＢ１１とを有する。確認ボタンＢ１１は、画像８１の入力欄に必要事項がすべて入力された後に有効となる。

【0057】

図１２に示すように、申込確定画面Ｇ９は、申込内容や請求金額が表示された画像９１と、申込を確定するための確定ボタンＢ１２とを有する。確定ボタンＢ１２が選択されると、端末２は、図１３に示す最終画面Ｇ１０をサーバ３に要求する。

【0058】

図１３に示すように、最終画面Ｇ１０は、「お申込みありがとうございます。」のメッセージや後述する申込ＩＤが表示された画像１０１を有する。

【0059】

次に、端末２、サーバ３および決済サーバ４の動作の具体例について説明する。
サーバ３が提供する物件賃貸サイトにユーザが端末２を使ってアクセスすると、サーバ３は、図２に示す物件選択画面Ｇ１ａを端末２に送信し、端末２に物件選択画面Ｇ１ａが表示される。ユーザが物件選択画面Ｇ１ａのピン画像１１１を選択すると、サーバ３は、図３に示す第２物件紹介画像１１４が表示された物件選択画面Ｇ１ｂを端末２に送信し、端末２に物件選択画面Ｇ１ｂが表示される。

【0060】

図１４に示すように、物件選択画面Ｇ１ｂにおいてユーザが、物件Ａについての物件紹介画像１２２または第２物件紹介画像１１４を選択すると、端末２は、サーバ３に対して、物件Ａについての物件確認申込画面Ｇ３を要求するとともに、物件Ａの物件ＩＤを送信する。サーバ３は、受信した物件Ａの物件ＩＤに基づいて、物件Ａについての物件確認申込画面Ｇ３を生成して端末２に送信する。なお、このときの物件確認申込画面Ｇ３の申込ボタンＢ３には、サジェスタＩＤは関連付けられておらず、物件ＩＤのみが関連付けられている。

【0061】

物件選択画面Ｇ１ｂにおいてサジェストの文字が表示されたタブ画像１３１をユーザが選択すると、端末２は、記事の一覧が表示された物件選択画面Ｇ１ｃをサーバ３に要求する。サーバ３が物件選択画面Ｇ１ｃを端末２に送信すると、物件選択画面Ｇ１ｃが端末２に表示される。つまり、サーバ３は、物件選択画面Ｇ１ｃをタイトルの一覧とともに端末に送信する。

【0062】

物件選択画面Ｇ１ｃにおいて物件Ａについての第１サジェスタＳ１の記事である記事画像１３２をユーザが選択すると、端末２は、サーバ３に対して、第１サジェスタＳ１に対応したサジェスタ別記事画面Ｇ２を要求するとともに、物件Ａの物件ＩＤと記事ＩＤを送信する。

【0063】

サーバ３は、端末２からサジェスタ別記事画面Ｇ２の要求を受ける際、記事ＩＤから第１サジェスタＳ１のサジェスタＩＤである第１サジェスタＩＤをデータベースから取得する。サーバ３は、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤで絞り込まれた記事情報をデータベースから取得する。サーバ３は、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤおよび記事情報に基づいてサジェスタ別記事画面Ｇ２を生成して端末２に送信する。この際、サーバ３は、サジェスタ別記事画面Ｇ２の物件詳細ボタンＢ１に、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを引数として関連付ける。

【0064】

サーバ３がサジェスタ別記事画面Ｇ２を端末２に送信すると、サジェスタ別記事画面Ｇ２が端末２に表示される。サジェスタ別記事画面Ｇ２において物件詳細ボタンＢ１をユーザが選択すると、端末２は、サーバ３に対して、申込ボタンＢ３に第１サジェスタＩＤが引数として関連付けられた物件確認申込画面Ｇ３を要求するとともに、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを送信する。

【0065】

サーバ３は、物件確認申込画面Ｇ３の要求を受けるとともに、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを取得すると、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤに基づいて、物件確認申込画面Ｇ３を生成して端末２に送信する。この際、サーバ３は、物件確認申込画面Ｇ３の申込ボタンＢ３に物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを引数として関連付ける。

【0066】

図１５に示すように、 サーバ３が物件確認申込画面Ｇ３を端末２に送信すると、物件確認申込画面Ｇ３が端末２に表示される。物件確認申込画面Ｇ３において記事のタイトルの画像３１をユーザが選択すると、端末２は、図１５および図１４に示す「Ｉ」の符号で連結された矢印の流れに沿って、処理を行う。つまり、端末２は、選択された画像３１に対応した物件ＩＤと記事ＩＤの送信とサジェスタ別記事画面Ｇ２の要求をサーバ３に対して行う。その後の処理の流れは、前述したので省略する。

【0067】

物件確認申込画面Ｇ３において全閲覧ボタンＢ２をユーザが選択すると、端末２は、サーバ３に物件別記事一覧画面Ｇ４を要求する。サーバ３は、物件別記事一覧画面Ｇ４の要求を受けると、物件別記事一覧画面Ｇ４を端末２に送信する。

【0068】

サーバ３が物件別記事一覧画面Ｇ４を端末２に送信すると、図１６に示すように、物件別記事一覧画面Ｇ４が端末２に表示される。物件別記事一覧画面Ｇ４において第１サジェスタＳ１の記事の画像４１をユーザが選択すると、端末２は、図１６および図１４に示す「Ｖ」の符号で連結された矢印の流れに沿って、処理を行う。つまり、端末２は、選択された画像４１に対応した物件ＩＤと記事ＩＤの送信とサジェスタ別記事画面Ｇ２の要求をサーバ３に対して行う。その後の処理の流れは、前述したので省略する。

【0069】

図１５に戻って、物件確認申込画面Ｇ３において申込ボタンＢ３をユーザが選択すると、端末２は、サーバ３に対して、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤの送信と認証画面Ｇ５の要求を行う。サーバ３は、端末２から物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを取得するとともに、セッション変数からユーザの識別情報であるユーザＩＤを取得する。また、サーバ３は、ユーザＩＤに基づいてユーザの電話番号を取得し、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤおよび電話番号に基づいて認証画面Ｇ５を生成して端末２に送信する。この際、サーバ３は、認証画面Ｇ５の認証ボタンＢ５に、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを引数として関連付ける。

【0070】

サーバ３が認証画面Ｇ５を端末２に送信すると、認証画面Ｇ５が端末２に表示される。認証画面Ｇ５において、ユーザの携帯番号の下４桁が合っているかを確認した後、ユーザがＳＭＳボタンＢ４を選択すると、端末２は、認証コードの送信をサーバ３に要求する。

【0071】

サーバ３は、認証コードの送信の要求を受ける際、セッション変数からユーザＩＤを取得し、ユーザＩＤに基づいてユーザの電話番号を取得する。サーバ３は、認証コードをＳＭＳにてユーザの携帯電話に送信する。

【0072】

ユーザが携帯電話に送られてきた認証コードを認証画面Ｇ５の入力欄画像５２に入力すると、認証ボタンＢ５が有効な状態となる。ユーザが認証ボタンＢ５を選択すると、端末２は、サーバ３に対して、認証コード、物件ＩＤおよび第１サジェスタＩＤの送信とゲスト登録画面Ｇ６の要求を行う。

【0073】

サーバ３は、ゲスト登録画面Ｇ６の要求を受ける際、認証コード、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤ、ユーザＩＤおよびユーザ情報を取得する。サーバ３は、認証コードを照合した後、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤ、ユーザＩＤおよびユーザ情報に基づいてゲスト登録画面Ｇ６を生成して端末２に送信する。この際、サーバ３は、ゲスト登録画面Ｇ６の規約合意ボタンＢ７に物件ＩＤと第１サジェスタＩＤを引数として関連付けるとともに、ユーザ情報に基づいてゲスト登録画面Ｇ６の基本情報の氏名・現住所の欄に、ユーザ情報に対応したユーザの氏名・現住所を表示する。

【0074】

サーバ３がゲスト登録画面Ｇ６を端末２に送信すると、図１６に示すように、ゲスト登録画面Ｇ６が端末２に表示される。ゲスト登録画面Ｇ６の基本情報の氏名・現住所が間違っていた場合には、ユーザは、入力ボタンＢ６を選択し、氏名・現住所を修正する。ユーザが基本情報等を確認した後、規約合意ボタンＢ７を選択すると、端末２は、サーバ３に対して、物件ＩＤと第１サジェスタＩＤの送信と規約合意画面Ｇ７の要求を行う。

【0075】

サーバ３は、規約合意画面Ｇ７の要求を受ける際、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤ、ユーザＩＤおよびユーザ情報を取得する。サーバ３は、申込ＩＤを生成し、申込ＩＤ、物件ＩＤ、第１サジェスタＩＤ、ユーザＩＤ、ユーザ情報、物件情報（物件の名称、金額、利用期間等）、ステータス（申込中）などを含む申込情報をデータベースに登録する。サーバ３は、物件情報に基づいて規約合意画面Ｇ７を生成し、規約合意画面Ｇ７と申込ＩＤを端末２に送信する。

【0076】

サーバ３が規約合意画面Ｇ７を端末２に送信すると、規約合意画面Ｇ７が端末２に表示される。規約合意画面Ｇ７において合意ボタンＢ８をユーザが選択すると、支払いボタンＢ１０が有効な状態となる。

【0077】

図１７に示すように、規約合意画面Ｇ７において支払いボタンＢ１０をユーザが選択すると、端末２は、決済サーバ４に対して、物件の名称や金額等の物件情報、申込ＩＤおよび決済ＡＰＩ契約情報の送信とカード情報登録画面Ｇ８の要求を行う。なお、決済ＡＰＩ契約情報は、サーバ３を運営する貸主（転貸借の場合は転貸人）とクレジットカード会社との間で結ばれる契約の情報であり、サーバ３に予め記憶されている。サーバ３は、規約合意画面Ｇ７の支払いボタンＢ１０に決済ＡＰＩ契約情報を引数として関連付けて、規約合意画面Ｇ７を端末２に送信する。

【0078】

決済サーバ４は、カード情報登録画面Ｇ８の要求を受ける際、物件情報、申込ＩＤおよび決済ＡＰＩ契約情報を取得する。決済サーバ４は、端末２の要求に基づいて、カード情報登録画面Ｇ８を端末２に送信する。

【0079】

決済サーバ４がカード情報登録画面Ｇ８を端末２に送信すると、カード情報登録画面Ｇ８が端末２に表示される。カード情報登録画面Ｇ８においてユーザがクレジットカード情報を入力し、確認ボタンＢ１１を選択すると、端末２は、決済サーバ４に対して、クレジットカード情報の送信と申込確定画面Ｇ９の要求を行う。

【0080】

決済サーバ４は、端末２からクレジットカード情報を取得すると、与信確認を行うとともに、決済ＩＤを発行する。このような決済ＩＤの発行により、賃貸契約が締結される。決済サーバ４は、端末２の要求に基づいて、決済ＩＤと、申込確定画面Ｇ９とを端末２に送信する。

【0081】

決済サーバ４が申込確定画面Ｇ９を端末２に送信すると、申込確定画面Ｇ９が端末２に表示される。申込確定画面Ｇ９において確定ボタンＢ１２が選択されると、決済サーバ４は、端末２から決済ＩＤを取得し、決済を行う。ここで、確定ボタンＢ１２は、ユーザが契約を承認するボタンに相当する。決済サーバ４は、端末２がサーバ３に対して最終画面Ｇ１０の要求を行うためのリダイレクト指令を、決済ＩＤおよび申込ＩＤとともに、端末２に送信する。端末２は、決済サーバ４からリダイレクト指令を受けると、図１８に示すように、サーバ３に対して、決済ＩＤと申込ＩＤの送信と最終画面Ｇ１０の要求を行う。

【0082】

サーバ３は、最終画面Ｇ１０の要求を受ける際、端末２から決済ＩＤと申込ＩＤを取得し、取得した申込ＩＤに基づいて、データベースに登録された申込情報の第１サジェスタＩＤおよび物件情報を検索する。サーバ３は、物件情報に基づいて、第１サジェスタＳ１に対して報酬を与えるための報酬情報を決定する。

【0083】

報酬情報は、例えば、物件Ａの金額に対して所定の割合で設定された金額とすることができる。

【0084】

サーバ３は、報酬情報を第１サジェスタＩＤに関連付けてデータベースに記憶する。詳しくは、サーバ３は、データベースの申込情報に、第１サジェスタＩＤが関連付けられた報酬情報を追加し、申込情報を更新する。この際、ステータスを、申込中を示すデータから契約成立を示すデータに変更する。これにより、契約の成立がサーバ３の記憶装置に記録される。

【0085】

サーバ３は、ユーザのメールアドレスなどに、物件情報が記載されたメールなどの各種メールを送信する。サーバ３は、最終画面Ｇ１０を端末２に送信する。

【0086】

サーバ３が最終画面Ｇ１０を端末２に送信すると、最終画面Ｇ１０が端末２に表示される。ユーザは、最終画面Ｇ１０を確認した後、物件賃貸サイトへのアクセスを終了する。

【0087】

以上によれば、本実施形態において以下のような効果を得ることができる。
ユーザが端末２に表示される第１サジェスタＳ１の記事を参考にして物件を選択することができるので、貸主と借主とは異なる第三者の意見に基づいて物件を選択することができる。また、ユーザが第１サジェスタＳ１の記事を元に物件を選択した場合には、サーバ３に、第１サジェスタＳ１に対して報酬を与えるための報酬情報が第１サジェスタＩＤに関連付けて記憶されることで、記事を書いた第１サジェスタＳ１に対して報酬を与えることができるので、記事を書くモチベーションが上がり、サジェスタの人数を増やすことができる。

【0088】

物件確認申込画面Ｇ３がタイトルの一覧とともに端末２に送信されることで、ユーザが記事を読まずに物件確認申込画面Ｇ３に進んだとしても、物件確認申込画面Ｇ３にタイトルの一覧が表示されるので、ユーザが物件確認申込画面Ｇ３のタイトルの一覧を選択することで、物件の賃貸を申し込む段階であっても記事を参考にして最終的な判断を行うことができる。
物件選択画面Ｇ１ａ～Ｇ１ｃにおいて物件が地図上に配置されるので、ユーザが物件の周囲の環境を考慮して物件を選択することができる。

【0089】

なお、本発明は前記実施形態に限定されることなく、以下に例示するように様々な形態で利用できる。

【0090】

前記実施形態では、記事のタイトルを含む画像に記事ＩＤが引数として関連付けられることとしたが、例えば、記事のタイトルを含む画像にサジェスタＩＤが引数として関連付けられていてもよい。

【0091】

前記実施形態では、サーバ３が、サジェスタ別記事画面Ｇ２の要求を受ける際に、記事ＩＤに基づいて第１サジェスタＩＤをデータベースから取得し、その後申込情報をデータベースに登録するまでの間、端末２とサーバ３の間でサジェスタＩＤを受け渡していったが、本発明はこれに限定されない。例えば、サーバ３が、サジェスタ別記事画面Ｇ２の要求を受けてから申込情報をデータベースに登録するまでの間、端末２とサーバ３の間で記事ＩＤを受け渡していって、申込情報をデータベースに登録する際に、記事ＩＤに基づいて第１サジェスタＩＤをデータベースから取得して申込情報に加えてもよい。また、サーバ３が決済ＩＤを取得するまでの間、端末２とサーバ３の間で記事ＩＤを受け渡していって、決済ＩＤを取得する際に、記事ＩＤに基づいて第１サジェスタＩＤをデータベースから取得して、報酬情報と関連付けてもよい。

【0092】

前記した実施形態および変形例で説明した各要素を、任意に組み合わせて実施してもよい。

【符号の説明】

【0093】

１ 賃貸システム
２ 端末
３ サーバ
Ｂ１ 物件詳細ボタン
Ｂ３ 申込ボタン
Ｇ１ａ 物件選択画面
Ｇ１ｂ 物件選択画面
Ｇ１ｃ 物件選択画面
Ｇ２ サジェスタ別記事画面
Ｇ３ 物件確認申込画面

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【図16】

【図17】

【図18】