特開 2024-81321 建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】公開特許公報(A)

(11)【公開番号】P2024081321

(43)【公開日】2024-06-18

(54)【発明の名称】建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/163 20240101AFI20240611BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16 300

【審査請求】未請求

【請求項の数】11

【出願形態】ＯＬ

(21)【出願番号】P 2022194851

(22)【出願日】2022-12-06

(71)【出願人】

【識別番号】506322112

【氏名又は名称】株式会社アンビシャス

(74)【代理人】

【識別番号】100170449

【弁理士】

【氏名又は名称】山本 英彦

(72)【発明者】

【氏名】徳永 暢也

【テーマコード（参考）】

5L049

5L050

【Ｆターム（参考）】

5L049CC29

5L050CC29

(57)【要約】      （修正有）

【課題】建物のセキュリティを確保しつつ、ユーザーにおける負担を軽減可能な建物の施解錠管理システム及び方法を提供する。
【解決手段】施解錠管理システム１は、第１ドアＤ１、第１ドアＤ１の電気錠１０、部屋毎の第２ドアＤ２、第２ドアＤ２毎のロック部Ｌ、ロック部の施解錠部材Ｋ、施解錠部材を収容すると共に施解錠部材の取り出しを個別に許容・制限する施解錠部材管理部２０及び制御部４０を有するトランクルーム管理施設（店舗）２Ａと、情報処理装置５０と、を備える。情報処理装置は、登録識別情報５Ａを登録する識別情報登録部５３を有する。制御部は、識別情報５の入力を受け付ける第１入力受付部４２及び第２入力受付部４６を有し、第１入力受付部で受け付けた識別情報が、登録識別情報と一致することを条件に電気錠を解錠し、第２入力受付部で受け付けた識別情報が、登録識別情報と一致することを条件に所定の施解錠部材の取り出しを許容する。
【選択図】図１

【特許請求の範囲】

【請求項1】

内部に複数の部屋を有する建物の施解錠管理システムであり、
前記建物の入口において前記建物の内部と外部とを隔てる第１ドアと、
前記第１ドアを、ネットワークを介して施錠又は解錠することが可能な電気錠と、
前記複数の部屋毎に設けられた第２ドアと、
複数の前記第２ドア毎に設けられ、前記第２ドアをそれぞれ施錠又は解錠するロック部と、
複数の前記ロック部におけるロックをそれぞれ施錠又は解錠するための複数の施解錠部材と、
前記建物の内部に配され、前記複数の施解錠部材をそれぞれ個別に収容又は発行可能であると共に、前記複数の施解錠部材の取り出し又は発行を、それぞれ個別に許容又は制限する施解錠部材管理部と、
前記電気錠及び前記施解錠部材管理部を制御する制御部と、
前記建物の外部に配され、前記制御部に前記ネットワークを介して接続された情報処理装置と、
を備え、
前記情報処理装置は、予めユーザーに付与された識別情報を登録識別情報として登録する識別情報登録部を有し、
前記制御部は、
前記電気錠において、前記識別情報が記録された電子キーを介しての前記識別情報の入力、又は、直接的な前記識別情報の入力の少なくとも一方を受け付ける第１入力受付部と、
前記施解錠部材管理部において、前記識別情報が記録された電子キーを介しての前記識別情報の入力、又は、直接的な前記識別情報の入力の少なくとも一方を受け付ける第２入力受付部と、
を有するものであり、
前記制御部は、前記第１入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致することを条件として、前記電気錠を解錠する制御を行うものであり、前記第２入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致することを条件として、前記登録識別情報に対応する前記施解錠部材の取り出しを許容する制御、又は前記施解錠部材を発行する制御を行うものであること、を特徴とする建物の施解錠管理システム。

【請求項2】

前記複数の部屋が、トランクルームであり、
前記建物が、トランクルーム管理施設であること、を特徴とする請求項１に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項3】

前記情報処理装置は、
前記ユーザーに係る固有情報の入力を受け付ける固有情報入力受付部と、
前記固有情報に基づいて前記ユーザーに対して前記識別情報を付与する識別情報付与部と、
を有し、
前記固有情報入力受付部において、前記固有情報の入力を受け付けたことを条件として、前記識別情報付与部により前記識別情報が付与されること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項4】

前記識別情報の前記ユーザーに対する付与が、前記情報処理装置からの電子メールの送信、前記電子キーへの記録、又は、印字媒体への出力の少なくとも１つにより行われること、を特徴とする請求項３に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項5】

前記識別情報及び前記登録識別情報が、前記ユーザー毎に付与される識別符号と、パスワードとで構成されていること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項6】

前記電気錠の解錠に必要とされる前記登録識別情報が、第１登録識別情報として前記識別情報登録部に登録されており、
前記施解錠部材管理部における前記施解錠部材の取り出しを許容するのに必要とされる前記登録識別情報が、前記第１登録識別情報とは異なる第２登録識別情報として前記識別情報登録部に登録されており、
前記制御部は、前記第１入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記第１登録識別情報と一致することを条件として、前記電気錠を解錠する制御を行うものであり、前記第２入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記第２登録識別情報と一致することを条件として、前記第２登録識別情報に対応する前記施解錠部材の取り出しを許容する制御又は前記施解錠部材を発行する制御を行うものであること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項7】

前記電子キーは、近距離無線通信可能なカードキー、ワイヤレスキー又はモバイル端末であること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項8】

前記施解錠部材は、物理キー、前記登録識別情報が記録された電子キー、又は、前記登録識別情報が出力された印字媒体であること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項9】

前記第１ドア、前記第２ドア、及び前記施解錠部材管理部の少なくとも１つの周辺にカメラが配されており、
前記カメラで撮影された静止画又は動画は、前記ネットワークを介して前記制御部に送信されるものであり、
前記制御部は、送信された前記静止画又は前記動画に基づいて、前記ユーザーであるか否かの認証を行う制御を行うこと、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項10】

前記情報処理装置が、サーバーとして構成されていること、を特徴とする請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システム。

【請求項11】

請求項１又は２に記載の建物の施解錠管理システムを用いた施解錠管理方法であり、
前記ユーザーに係る固有情報の入力を前記情報処理装置において受け付ける固有情報入力受付工程と、
受け付けた前記固有情報に基づいて前記ユーザーに対して前記識別情報を付与する識別情報付与工程と、
前記識別情報を登録識別情報として、前記識別情報登録部において登録する識別情報登録工程と、
前記第１入力受付部において、前記ユーザーによる前記識別情報の入力を受け付ける第１識別情報入力受付工程と、
前記第１入力受付部において、受け付けた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致するか否かの判定を行う第１識別情報判定工程と、
前記第１識別情報判定工程において、前記第１識別情報入力受付工程で受け付けた前記識別情報と、前記登録識別情報とが一致することを条件として、前記ネットワークを介して前記制御部に前記電気錠の解錠指令を行う電気錠解錠工程と、
前記第２入力受付部において、前記ユーザーによる前記識別情報の入力を受け付ける第２識別情報入力受付工程と、
前記第２入力受付部において、受け付けた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致するか否かの判定を行う第２識別情報判定工程と、
前記第２識別情報判定工程において、前記登録識別情報と、前記識別情報とが一致することを条件として、前記制御部において前記ネットワークを介して前記施解錠部材管理部における所定の前記施解錠部材の取り出しの許容又は前記施解錠部材の発行に関する制御を行う施解錠部材取り出し許容・発行工程と、
を順次行うこと、を特徴とする施解錠管理方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法に関するものである。

【背景技術】

【0002】

従来、マンション等のエントランス（入口）に設けられたドアに電気錠が設けられている（例えば、特許文献１）。また、特許文献１に記載のような電気錠は、トランクルーム（部屋）等をレンタルする管理業者等、各種の業界において利用されている。

【0003】

上述した特許文献１に記載のような電気錠は、特定のユーザーが施解錠可能なように、当該ユーザーに対して固有の識別情報が付与されている。前記識別情報には、例えば、部屋番号やパスワード等が含まれており、電気錠が設けられた部屋のドアの解錠に必要な情報が記録されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【特許文献1】特開２００７－２６２６９５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

ところで、上述したトランクルーム（部屋）のレンタルは、管理業者とレンタル契約を締結したユーザーに対して、当該管理業者が、レンタル対象となるトランクルームの鍵を貸し出すことで行われている。しかしながら、上述したトランクルームのレンタル方法では、トランクルームの契約や鍵の受け渡しの際に、ユーザーが管理業者の事務所等に来所して契約を締結した上で、鍵の受け渡しを行う必要がある。そのため、鍵の受け渡しが、煩雑となる懸念があった。

【0006】

また、複数のトランクルームを一括して管理するような管理施設（建物）では、当該管理施設内に第三者が自由に立ち入りできるため、セキュリティ上の問題が懸念される。そのため、前記管理施設は、例えば、エントランス（入口）に、電気錠を設けることが望ましいものと考えられる。しかしながら、前記管理施設において、入口に電気錠を設けた場合は、ユーザーに対して、電気錠の解錠のための識別情報の付与と併せて、トランクルームの解錠のための鍵の受け渡しが必要になるなど、管理がより一層煩雑となる懸念があった。その結果、ユーザーの負担が大きくなる懸念があった。

【0007】

そこで、本発明は、トランクルーム等の部屋の管理施設（建物）におけるセキュリティを確保しつつ、ユーザーにおける負担を軽減可能な建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0008】

（１）上述した課題を解決すべく提供される本発明に係る建物の施解錠管理システムは、内部に複数の部屋を有する建物の施解錠管理システムであり、前記建物の入口において前記建物の内部と外部とを隔てる第１ドアと、前記第１ドアを、ネットワークを介して施錠又は解錠することが可能な電気錠と、前記複数の部屋毎に設けられた第２ドアと、複数の前記第２ドア毎に設けられ、前記第２ドアをそれぞれ施錠又は解錠するロック部と、複数の前記ロック部におけるロックをそれぞれ施錠又は解錠するための複数の施解錠部材と、前記建物の内部に配され、前記複数の施解錠部材をそれぞれ個別に収容又は発行可能であると共に、前記複数の施解錠部材の取り出し又は発行を、それぞれ個別に許容又は制限する施解錠部材管理部と、前記電気錠及び前記施解錠部材管理部を制御する制御部と、前記建物の外部に配され、前記制御部に前記ネットワークを介して接続された情報処理装置と、を備え、前記情報処理装置は、予めユーザーに付与された識別情報を登録識別情報として登録する識別情報登録部を有し、前記制御部は、前記電気錠において、前記識別情報が記録された電子キーを介しての前記識別情報の入力、又は、直接的な前記識別情報の入力の少なくとも一方を受け付ける第１入力受付部と、前記施解錠部材管理部において、前記識別情報が記録された電子キーを介しての前記識別情報の入力、又は、直接的な前記識別情報の入力の少なくとも一方を受け付ける第２入力受付部と、を有するものであり、前記制御部は、前記第１入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致することを条件として、前記電気錠を解錠する制御を行うものであり、前記第２入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致することを条件として、前記登録識別情報に対応する前記施解錠部材の取り出しを許容する制御、又は前記施解錠部材を発行する制御を行うものであること、を特徴とするものである。

【0009】

上述した建物の施解錠管理システムは、複数の部屋を管理する建物の入口に電気錠が設けられており、当該電気錠は、第１入力受付部で受け付けたユーザーの識別情報が登録識別情報と一致することを条件に解錠されるものとされている。したがって、上述した建物の施解錠管理システムは、建物内における複数の部屋へのユーザーのアクセスを電気錠の施解錠管理により、一括で管理できる。そのため、上述した建物の施解錠管理システムは、建物のセキュリティ管理を容易に行うことができる。また、上述した建物の施解錠管理システムは、建物や部屋のセキュリティを確保することができる。

【0010】

また、上述した建物の施解錠管理システムは、建物内に入場したユーザーが、第２入力受付部において識別情報を入力（電子キーを介しての入力、又は直接的な入力）し、当該識別情報が、登録識別情報と一致することを条件として、登録識別情報に対応する施解錠部材の取り出しを許容する制御、又は前記施解錠部材を発行する制御を行うものとされている。したがって、上述した建物の施解錠管理システムは、施解錠部材の取り出しの許容、又は施解錠部材の発行を容易に行うことができる。また、建物内において、施解錠部材の取り出しの許容、又は施解錠部材の発行が行われるので、ユーザーが部屋の解錠のための鍵を忘れたり、紛失したりすることを抑制できる。

【0011】

また、上述した建物の施解錠管理システムは、電気錠の解錠や施解錠部材の受け渡しに必要な識別情報の付与が、予めユーザーに対して行われるものとされている。すなわち、電気錠の解錠や施解錠部材の受け渡しを、識別情報の付与によって行うことができるので、ユーザーは、識別情報を受け取ることで、容易に電気錠の解錠や、施解錠部材の受け取りを行うことができる。したがって、上述した建物の施解錠管理システムは、ユーザーが直接管理会社等に出向くことなく、建物や部屋の解錠手段を受け渡しできるので、ユーザーや管理会社における利便性を高めることができる。

【0012】

（２）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記複数の部屋が、トランクルームであり、前記建物が、トランクルーム管理施設であること、を特徴とするとよい。

【0013】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、例えば、レンタルでトランクルームを管理するような場合（「レンタル収納スペース」とも称する）に好ましく利用できる。具体的には、トランクルーム管理施設を管理会社が管理しており、ユーザーが管理会社におけるトランクルームをレンタル契約して、利用する場合が想定される。かかる場合は、ユーザーが管理会社に直接出向かなくても、電気錠の解錠と、レンタル契約されたトランクルームの解錠とを行うことができるので、ユーザーの利便性を高めることができる。

【0014】

（３）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムにおいて、前記情報処理装置は、前記ユーザーに係る固有情報の入力を受け付ける固有情報入力受付部と、前記固有情報に基づいて前記ユーザーに対して前記識別情報を付与する識別情報付与部と、を有し、前記固有情報入力受付部において、前記固有情報の入力を受け付けたことを条件として、前記識別情報付与部により前記識別情報が付与されること、を特徴とするとよい。

【0015】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、ユーザーに対して円滑に識別情報を付与できる。ここで、固有情報入力受付部は、ネットワークを介して接続された情報処理装置において提供されているので、ユーザーがネットワークを介して、固有情報を入力することで、識別情報付与部からユーザーに対して識別情報が付与される。したがって、上述した建物の施解錠管理システムは、ユーザーが直接管理会社等に出向かなくても、電気錠の解錠に必要な識別情報の付与や施解錠部材の受け渡しを行うことができる。これにより、ユーザーや管理会社における利便性向上が期待できる。

【0016】

（４）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記識別情報の前記ユーザーに対する付与が、前記情報処理装置からの電子メールの送信、前記電子キーへの記録、又は、印字媒体への出力の少なくとも１つにより行われること、を特徴とするとよい。

【0017】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、識別情報のユーザーに対する付与手段を多様化できる。これにより、ユーザーに対して、電気錠の解錠に必要な識別情報の受け渡しを直接的なものだけではなく間接的なものとすることができる。例えば、上述した施解錠管理システムは、識別情報の付与を電子メールの送信とすることにより、ユーザーが施解錠管理システムの管理会社に直接出向かなくても、即時にユーザーに対して識別情報を付与できる。そのため、ユーザーにおける利便性の向上が期待できる。また、ユーザーが急がない場合は、識別情報が付与された電子キーや印字媒体をユーザーに対して送付するようにすればよい。また、識別情報を印字媒体（例えば、紙媒体）に出力する場合は、識別情報がそのまま出力されるものの他、識別情報がバーコードやＱＲコード（登録商標）等として出力されるものであってもよい。

【0018】

（５）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記識別情報及び前記登録識別情報が、前記ユーザー毎に付与される識別符号と、パスワードとで構成されていること、を特徴とするとよい。

【0019】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、認証に係るセキュリティをより高めることができる。また、上述した建物の施解錠管理システムは、識別情報及び登録識別情報が識別符号（ＩＤとも称する）を有するので、当該施解錠管理システムの管理者、及びユーザーにおける管理の利便性向上が期待できる。ここで、識別符号やパスワードは、数字によるものだけではなく、数字・記号・文字（例えば、英字）やこれらの複数の組み合わせとして構成されていてもよい。

【0020】

（６）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記電気錠の解錠に必要とされる前記登録識別情報が、第１登録識別情報として前記識別情報登録部に登録されており、前記施解錠部材管理部における前記施解錠部材の取り出しを許容するのに必要とされる前記登録識別情報が、前記第１登録識別情報とは異なる第２登録識別情報として前記識別情報登録部に登録されており、前記制御部は、前記第１入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記第１登録識別情報と一致することを条件として、前記電気錠を解錠する制御を行うものであり、前記第２入力受付部において受け付けられた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記第２登録識別情報と一致することを条件として、前記第２登録識別情報に対応する前記施解錠部材の取り出しを許容する制御又は前記施解錠部材を発行する制御を行うものであること、を特徴とするとよい。

【0021】

上述した建物の施解錠管理システムは、電気錠の解錠に必要とされる識別情報（第１登録識別情報）と、施解錠部材管理部における施解錠部材の取り出し、又は前記施解錠部材の発行に必要とされる識別情報（第２登録識別情報）とが異なるものとされている。そのため、上述した建物の施解錠管理システムでは、より一層のセキュリティの向上が期待できる。ここで、上述した建物の施解錠管理システムは、第１登録識別情報及び第２登録識別情報における一部（例えば、識別符号又はパスワード）を共通のものとすることにより、認証におけるセキュリティを高めつつ、ユーザーや管理会社における利便性を確保できる。

【0022】

（７）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記電子キーが、近距離無線通信可能なカードキー、ワイヤレスキー又はモバイル端末であることを、特徴とするとよい。

【0023】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、ユーザーの手が荷物等で塞がっていても、近距離無線通信により容易に電気錠を施解錠することができる。ここで、近距離無線通信は、例えば、Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）やＷｉ－Ｆｉ（登録商標）、ＮＦＣタグなど、各種の近距離無線通信手段が利用できる。また、上述した建物の施解錠管理システムは、直接第１入力受付部や第２入力受付部に直接触れることなく、識別情報を入力可能であるので、感染症の流行時などにおいて、感染症対策の一手段としての利用が期待できる。

【0024】

（８）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記施解錠部材が、物理キー、前記登録識別情報が記録された電子キー、又は、前記登録識別情報が出力された印字媒体であること、を特徴とするとよい。

【0025】

上述した建物の施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、施解錠部材の取り出しの許容、又は施解錠部材の発行を容易に行うことができる。また、建物内で、施解錠部材の取り出しの許容、又は施解錠部材の発行が行われるので、ユーザーが部屋の解錠のための鍵を忘れたり、紛失したりすることを抑制できる。

【0026】

（９）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記第１ドア、前記第２ドア、及び前記施解錠部材管理部の少なくとも１つの周辺にカメラが配されており、前記カメラで撮影された静止画又は動画は、前記ネットワークを介して前記制御部に送信されるものであり、前記制御部は、送信された前記静止画又は前記動画に基づいて、前記ユーザーであるか否かの認証を行う制御を行うことを特徴とするとよい。

【0027】

上述した施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、ユーザーの不正利用の抑制や、第三者に対するセキュリティを向上させることができる。上述した施解錠管理システムにおけるカメラは、第１ドア、第２ドア、及び施解錠部材に直接設けるものや、これらを周辺から撮影できる範囲（例えば、上方や側方など）に設けられているものなど、各種の位置に配置することができる。なお、上述した建物の施解錠管理システムは、静止画又は動画を用いて顔認証等を行なうことにより、識別情報と併せて、ユーザーを特定するようにしてもよい。

【0028】

（１０）上述した本発明に係る建物の施解錠管理システムは、前記情報処理装置が、サーバーとして構成されていることを、特徴とするとよい。

【0029】

上述した施解錠管理システムは、かかる構成とすることにより、サーバーとして一括管理を行うことができる。これにより、上述した施解錠管理システムは、ユーザーに対するＷＥＢサービスの提供等を円滑に行うことができる。

【0030】

（１１）上述した課題を解決すべく提供される施解錠管理システムを用いた建物の施解錠管理方法は、前記ユーザーに係る固有情報の入力を前記情報処理装置において受け付ける固有情報入力受付工程と、受け付けた前記固有情報に基づいて前記ユーザーに対して前記識別情報を付与する識別情報付与工程と、前記識別情報を登録識別情報として、前記識別情報登録部において登録する識別情報登録工程と、前記第１入力受付部において、前記ユーザーによる前記識別情報の入力を受け付ける第１識別情報入力受付工程と、前記第１入力受付部において、受け付けた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致するか否かの判定を行う第１識別情報判定工程と、前記第１識別情報判定工程において、前記第１識別情報入力受付工程で受け付けた前記識別情報と、前記登録識別情報とが一致することを条件として、前記ネットワークを介して前記制御部に前記電気錠の解錠指令を行う電気錠解錠工程と、前記第２入力受付部において、前記ユーザーによる前記識別情報の入力を受け付ける第２識別情報入力受付工程と、前記第２入力受付部において、受け付けた前記識別情報が、前記識別情報登録部に登録された前記登録識別情報と一致するか否かの判定を行う第２識別情報判定工程と、前記第２識別情報判定工程において、前記登録識別情報と、前記識別情報とが一致することを条件として、前記制御部において前記ネットワークを介して前記施解錠部材管理部における所定の前記施解錠部材の取り出しの許容又は施解錠部材の発行に関する制御を行う施解錠部材取り出し許容・発行工程と、を順次行うこと、を特徴とするものである。

【0031】

上述した施解錠管理方法は、固有情報入力受付工程においてユーザーによる固有情報を情報処理装置で受け付けた後、識別情報付与工程においてユーザーに対して識別情報を付与するので、ユーザーが、直接管理会社に出向かなくても、電気錠の解錠に必要な識別情報の付与や施解錠部材の受け渡しを行うことができる。そのため、ユーザーや管理会社の利便性向上が期待できる。

【0032】

また、上述した施解錠管理方法は、第１識別情報入力受付工程でユーザーから受け付けた識別情報が、第１識別情報判定工程において、登録識別情報と一致することを条件として、ネットワークを介して制御部に電気錠の解錠指令を行う電気錠解錠工程を行うものとされている。したがって、上述した施解錠管理方法は、ユーザーの建物への入退場を電気錠によって管理できる。これにより、上述した建物の施解錠管理方法は、建物の入退場に係るセキュリティを高めることができる。

【0033】

また、上述した施解錠管理方法は、第２識別情報入力受付工程において、受け付けた識別情報が、第２識別情報判定工程において、登録識別情報と一致することを条件として、施解錠部材取り出し許容・発行工程を行うものとされている。そのため、建物に入場し、登録識別情報と一致する第２識別情報を入力したユーザーのみに施解錠部材の受け渡しが行われる。したがって、ユーザーが管理会社に出向かなくても、施解錠部材を取得できるので、ユーザー及び管理会社の利便性を高めることができる。

【発明の効果】

【0034】

本発明によれば、トランクルーム等の部屋の管理施設（建物）におけるセキュリティを確保しつつ、ユーザーにおける負担を軽減可能な建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法を提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【0035】

【図1】本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システムのブロック図である。

【図2】本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システムの概略説明図である。

【図3】本発明の建物の施解錠管理システムにおける識別情報付与の各種態様を表す説明図である。

【図4】本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システムの連携の概略を説明する概略説明図である。

【図5】本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理方法のフロー図である。

【図6】本発明の変形例に係る建物の施解錠管理システムのブロック図である。

【図7】本発明の変形例に係る建物の施解錠管理システムの概略説明図である。

【発明を実施するための形態】

【0036】

以下、添付図面を参照して、本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システム１の詳細を説明する。なお、これらの図は模式図であって、必ずしも大きさを正確な比率で記したものではない。また、図中、同様の構成部品は、同様の符号を付していることに留意されたい。

【0037】

また、本実施形態では、建物２が、内部に複数の部屋〔トランクルームＲ（Ｒ１～Ｒｎ）〕を有するトランクルーム管理施設２Ａ（店舗２Ａとも称する）である場合を例として説明する。ここで、トランクルーム管理施設２Ａは、トランクルームＲをレンタルとして貸し出す管理会社３によって管理されている場合（「レンタル収納スペース」とも称する）を例として説明する。

【0038】

図１及び図２に示すように、施解錠管理システム１は、建物２、及び建物２の内部に複数のトランクルームＲ１～Ｒｎ（特に区別する必要がない場合は、総称してトランクルームＲとも称する）を有している。また、施解錠管理システム１は、建物２の入口となる第１ドアＤ１と、第１ドアＤ１に設けられた電気錠１０と、複数のトランクルームＲ毎に設けられた第２ドアＤ２と、第２ドアＤ２毎に設けられた複数のロック部Ｌ１～Ｌｎ（以下総称してロック部Ｌとも称する）と、を有している。施解錠管理システム１は、ロック部Ｌをそれぞれ施錠又は解錠する複数の施解錠部材Ｋと、建物２内に設けられた施解錠部材管理部２０と、制御部４０と、管理会社３に設けられた情報処理装置５０等を有している。

【0039】

まず、施解錠管理システム１の説明にあたり、管理会社３によって付与される識別情報５について説明する。

【0040】

管理会社３は、例えば、会員としての契約をユーザー４と締結することにより、ユーザー４に対して識別情報５を付与するものとされている。識別情報５は、ユーザー４に係る固有情報（名前、住所、電話番号、メールアドレス等）に基づいて、後述する情報処理装置５０によって個々に付与される。識別情報５は、例えば、ユーザー４毎に付与される識別符号（ＩＤとも称する）及びパスワードにより構成されている（図４参照）。ここで、識別符号やパスワードは、数字によるものだけではなく、数字・記号・文字（例えば、英字）やこれらの複数の組み合わせ（桁数は任意）として構成されていてもよい。識別情報５は、情報処理装置５０における識別情報付与部５２によってユーザー４に付与されるものとされている。このように、識別情報５は、識別符号とパスワードとの組み合わせで構成することにより、ユーザー４における利便性を確保しつつ、セキュリティを向上させることができる。

【0041】

図１に示すように、情報処理装置５０は、例えば、ＣＰＵや記憶装置等を備えるコンピュータとして形成されている。本実施形態では、情報処理装置５０は、管理会社３に設けられ、サーバーとして機能するものとされている。すなわち、本実施形態では、情報処理装置５０が、トランクルーム管理施設２Ａ（建物２）の外部に配されている。なお、情報処理装置５０は、管理会社３の外部に外部サーバーとして設けられていてもよい。かかる場合は、管理会社３に情報処理装置５０とネットワーク接続された端末装置を設けるようにするとよい。情報処理装置５０は、ネットワークに有線又は無線により接続されており、ネットワークを介してインターネット６に接続されている。したがって、情報処理装置５０は、ネットワークを通じて、ユーザー４にＷＥＢサービス等を提供することができる。また、情報処理装置５０は、固有情報入力受付部５１と、識別情報付与部５２と、識別情報登録部５３等を有している。

【0042】

固有情報入力受付部５１は、ユーザー４に係る固有情報の入力を受け付けるものとされている。固有情報入力受付部５１は、本実施形態では、例えば、アプリケーションプログラムとして提供されており、ＷＥＢサイト上やアプリケーションプログラム上での入力の受け付けが可能なものとされている。図３に示すように、固有情報の入力（ユーザー４と管理会社３との契約）は、ユーザー４自身がＷＥＢサイトを通じて行う場合、又はユーザー４から電話等で連絡を受けた管理会社３の担当者がＷＥＢサイトを通じて行う場合等がある。識別情報５の付与に係る各種の態様の詳細は後述する。

【0043】

図１に示すように、固有情報入力受付部５１で受け付けたユーザー４に係る固有情報に基づいてユーザー４に対して識別情報５を付与することができる。すなわち、識別情報付与部５２は、固有情報入力受付部５１において、前記固有情報の入力を受け付けたことを条件として、識別情報５をユーザー４に対して付与するものとされている。ここで、識別情報５の付与は、電子メールの送信、電子キー３０への記録、又は、印字媒体Ｋへの出力の少なくとも１つにより行われる。なお、識別情報５の付与が、ＷＥＢサイト上への表示で行われてもよい。

【0044】

識別情報登録部５３は、予めユーザー４に付与された識別情報５を登録識別情報５Ａとして登録するものとされている。識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａは、後述する電気錠１０の解錠における認証や、施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの受け渡しの際の認証に使用される。

【0045】

建物２は、入口に建物２の内部と外部とを隔てる第１ドアＤ１を有している。本実施形態では、建物２は、ユーザー４の入退場を許容する単一の第１ドアＤ１を有するものとされている。

【0046】

第１ドアＤ１は、内部が通路７（図２参照）に連なっている。第１ドアＤ１には、当該第１ドアＤ１を、ネットワークを介して施錠又は解錠することが可能な電気錠１０が設けられている。ユーザー４は、第１ドアＤ１における電気錠１０を解錠することにより、第１ドアＤ１を開いて建物２の内部に入ることができる。

【0047】

電気錠１０は、第１ドアＤ１に設けられており、後述する制御部４０に接続されている。電気錠１０は、当該第１ドアＤ１を、ネットワークを介して施錠又は解錠することが可能である。電気錠１０は、制御部４０における第１入力受付部４２に接続されており、第１入力受付部４２を介して、識別情報５を入力することにより、施錠又は解錠が制御される。詳細は後述するが、本実施形態では、識別情報５の入力が、カード状の電子キー３０を介して行われるものとされている。

【0048】

図２に示すように、本実施形態では、通路７の両側に複数のトランクルームＲ（部屋Ｒ）が設けられている。また、第１ドアＤ１を入って、左前方の壁際には、施解錠部材Ｋを管理する施解錠部材管理部２０が設けられている。

【0049】

複数のトランクルームＲには、それぞれ第２ドアＤ２が設けられている。それぞれの第２ドアＤ２には、それぞれロック部Ｌが設けられている。それぞれの第２ドアＤ２は、ロック部Ｌを解錠することにより、開閉が許容される。

【0050】

ロック部Ｌは、施解錠部材Ｋを用いて施錠又は解錠することが可能なものとされている。ユーザー４は、第２ドアＤ２におけるロック部Ｌを解錠することにより、第２ドアＤ２を開いてトランクルームＲに入室することができる。本実施形態では、複数の第２ドアＤ２毎のロック部Ｌのそれぞれが異なるものとされている。ロック部Ｌは、本実施形態では、シリンダー錠として構成されており、施解錠部材Ｋを挿入可能な鍵穴ＬＨを有している。

【0051】

施解錠部材Ｋは、本実施形態では、物理キーとして構成されている（以下、施解錠部材Ｋを物理キーＫとも称する）。第２ドアＤ２毎のロック部Ｌにおけるロックは、それぞれ対応する物理キーＫ１～Ｋｎ（以下、総称して物理キーＫとも称する）により、施錠又は解錠することができる。具体的には、ロック部Ｌの鍵穴ＬＨに物理キーＫを挿入し、物理キーＫを回動させることにより、ロックが施錠又は解錠される。また、複数の施解錠部材Ｋは、施解錠部材管理部２０に収容されており、施解錠部材管理部２０により取り出しの許容が管理されている。なお、施解錠部材Ｋは、物理キーＫだけではなく、登録識別情報５Ａが記録された電子キー、又は、登録識別情報５Ａが印字された印字媒体Ｋ（例えば、紙媒体）であってもよい。

【0052】

このように、施解錠部材Ｋを構成することにより、上述した建物の施解錠管理システム１は、施解錠部材Ｋ（例えば、物理キーＫ）の取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋ（例えば、印字媒体Ｋ）の発行を容易に行うことができる。また、トランクルーム管理施設２Ａ内において、施解錠部材Ｋの取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋの発行が行われるので、ユーザー４がトランクルームＲの解錠のための鍵を忘れたり、紛失したりすることを抑制できる。

【0053】

施解錠部材管理部２０には、複数の物理キーＫがそれぞれ所定の位置に収容されている。施解錠部材管理部２０には、後述する制御部４０における第２入力受付部４６が接続されている。施解錠部材管理部２０は、収容された物理キーＫの取り出しを、それぞれ個別に許容又は制限することができる。施解錠部材管理部２０は、第２入力受付部４６を介して、識別情報５を入力することにより、物理キーＫの取り出しの許容又は制限に係る制御がなされる。

【0054】

制御部４０は、電気錠１０及び施解錠部材管理部２０の制御を含めた本発明に係る施解錠管理システム１の全体的な制御を担うものとされている。また、制御部４０は、ネットワークと接続されており、情報処理装置５０を通じて、遠隔で電気錠１０の施解錠や施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの取り出しの許容の制御を行うことができる。本実施形態では、制御部４０が、第１制御部４１と、第２制御部４５とで構成されている。

【0055】

第１制御部４１は、電気錠１０に接続されている。第１制御部４１は、ネットワークを介して情報処理装置５０に接続されており、情報処理装置５０からの指令に基づき電気錠１０における施錠及び解錠を遠隔で操作（制御）できる。また、第１制御部４１は、第１入力受付部４２を有している。

【0056】

第１入力受付部４２は、電気錠１０においてユーザー４による識別情報５の入力を受け付けることができる。具体的には、第１入力受付部４２は、電気錠１０において、識別情報５が記録された電子キー３０を介しての識別情報５の入力、又は、直接的な識別情報５の入力の少なくとも一方を受け付けるものとされている。第１入力受付部４２は、電子キー３０との通信が可能な通信端末として提供されている。また、第１入力受付部４２は、タッチパネルやキーボードを備え、ユーザー４による識別情報５の直接的な入力を受け付け可能に構成されている。なお、第１入力受付部４２は、識別情報５を直接的又は間接的に入力可能なように、通信端末、タッチパネル、及びキーボードの少なくとも１つを備えるものとすることができる。

【0057】

電子キー３０は、近距離無線通信可能なカードキー、ワイヤレスキー又はモバイル端末として構成することができる。本実施形態では、電子キー３０が、図２に示すように近距離通信が可能なワイヤレスカードキーとして構成されている。また、電子キー３０には、識別情報５が記録されており、通信により、第１入力受付部４２、及び後述する第２入力受付部４６に識別情報５を入力することができる。ここで、近距離無線通信は、例えば、Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）やＷｉ－Ｆｉ（登録商標）、ＮＦＣタグなど、各種の近距離無線通信手段が利用できる。これにより、ユーザー４は、第１入力受付部４２に電子キー３０を接触させたり、近接させたりすることで、識別情報５を第１入力受付部４２に入力することができる。

【0058】

図１に示すように、第１入力受付部４２に入力された識別情報５は、ネットワークを介して情報処理装置５０に送信され、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと照合される。第１制御部４１（制御部４０）は、第１入力受付部４２において受け付けられた識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致することを条件として、電気錠１０を解錠する制御を行うものとされている。したがって、ユーザー４が、付与された識別情報５を、第１入力受付部４２に入力することにより、電気錠１０が解錠され、ユーザー４のトランクルーム管理施設２Ａ（建物２）内への入場が許可される。

【0059】

第２制御部４５は、施解錠部材管理部２０に接続されている。第２制御部４５は、ネットワークを介して情報処理装置５０に接続されている。また、第２制御部４５は、情報処理装置５０からの指令に基づき施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの取り出しを許容する制御、又は、施解錠部材Ｋを発行する制御を行うことができる。また、第２制御部４５は、第２入力受付部４６を有している。

【0060】

第２入力受付部４６は、施解錠部材管理部２０においてユーザー４による識別情報５の入力を受け付けることができる。第２入力受付部４６は、電子キー３０との通信が可能な通信端末として提供されている。また、第２入力受付部４６は、タッチパネルやキーボードを備え、ユーザー４による識別情報５の直接的な入力を受け付け可能に構成されている。なお、第１入力受付部４２は、通信端末、タッチパネル、及びキーボードの少なくとも１つを備えるものとすることができる。

【0061】

第２入力受付部４６に入力された識別情報５は、ネットワークを介して情報処理装置５０に送信され、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと照合される。第２制御部４５（制御部４０）は、第２入力受付部４６において受け付けられた識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致することを条件として、登録識別情報５Ａに対応する物理キーＫの取り出しを許容する制御を行うものとされている。したがって、ユーザー４が、付与された識別情報５を、第２入力受付部４６に入力することにより、ロック部Ｌにおけるロックを解錠するための物理キーＫがユーザー４に受け渡される。

【0062】

ここで、例えば、電子キー３０を、近距離無線通信可能に形成しておき、近距離無線通信により、第１入力受付部４２及び第２入力受付部４６に識別情報５を入力可能にしておけば、ユーザー４の手が荷物等で塞がっていても、近距離無線通信により容易に電気錠１０を施解錠したり、施解錠部材管理部２０における物理キーＫの取り出しを許容したりすることができる。また、かかる構成とすることにより、上述した施解錠管理システム１は、直接第１入力受付部４２及び第２入力受付部４６に直接触れることなく、識別情報５を入力可能であるので、感染症の流行時などにおいて、感染症対策の一手段としての利用が期待できる。

【0063】

以上が、本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システム１の構成であり、次に施解錠管理システム１における識別情報５の付与に係る各種の態様について図３を参照しながら説明する。

【0064】

本発明の建物の施解錠管理システム１を利用することにより、各種の態様で識別情報５や電子キー３０の受け渡しを行うことができる。ユーザー４は、電話での管理会社３への連絡又はＷＥＢサイトを通じて、管理会社３に対して契約（例えば、会員登録）の申請を行うことができる。管理会社３は、ＷＥＢサイトを通じた契約、管理会社３へのユーザー４の来社による契約、トランクルーム管理施設２Ａ（店舗２Ａ）での契約、及び契約書のユーザー４への郵送による契約などの態様でユーザー４との契約を締結することができる。

【0065】

管理会社３とユーザー４との契約締結が完了すると、ユーザー４と直接面会して行う契約（管理会社３又はトランクルーム管理施設２Ａでの契約）の場合、その場で電子キー３０がユーザー４に対して受け渡される。また、ユーザー４との契約が、ＷＥＢサイトを通じて行われる場合は、電子キー３０のユーザー４への郵送、管理会社３又はトランクルーム管理施設２Ａ（店舗２Ａ）での電子キー３０の受け渡しを行うことができる。その他、電子メール等での識別情報５のユーザー４への通知により、電子キー３０又は識別情報５を受け渡すこともできる。また、ユーザー４との契約が、契約書の郵送で行われる場合は、記入・押印した契約書が管理会社３に返送された後、管理会社３からユーザー４に電子キー３０が郵送される。このように、本発明の建物の施解錠管理システム１を利用することで、多くの態様での識別情報５（電子キー３０）の付与が可能となるので、施解錠管理システム１の汎用性が飛躍的に向上する。

【0066】

以上が、建物の施解錠管理システム１における識別情報付与に係る各種の態様であり、次に施解錠管理システム１の連携の概略について、図４を参照しながら以下に説明する。

【0067】

まず、ユーザー４が、管理会社３に例えば、トランクルーム管理施設２Ａのレンタルに関する契約申請を行う。契約申請は、例えばＷＥＢサイトから行うことができる。管理会社３とユーザー４との契約が成立すると、情報処理装置５０を介して識別情報５がユーザー４に対して付与される。ユーザー４への識別情報５の付与は、例えば、電子メールによる通知や、識別情報５が付与された電子キー３０の受け渡しにより行われる。続いて、ユーザー４の識別情報５に基づいて、第１ドアＤ１の解錠が行われる。また、ユーザー４の識別情報５に基づいて、施解錠部材管理部２０で施解錠部材Ｋの取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋの発行が行われる。図示を省略するが、施解錠部材Ｋの取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋの発行により、ユーザー４が、レンタル契約されたトランクルームＲの施解錠を自由に行うことができる。

【0068】

以上が、本発明の建物の施解錠管理システム１の一実施形態であり、次に建物の施解錠管理システム１の作用効果について説明する。

【0069】

上述した建物の施解錠管理システム１は、複数の部屋Ｒ（トランクルームＲ）を管理する建物２（トランクルーム管理施設２Ａ）の入口に電気錠１０が設けられており、当該電気錠１０は、第１入力受付部４２で受け付けたユーザー４の識別情報５が登録識別情報５Ａと一致することを条件に解錠されるものとされている。したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、建物２内における複数の部屋Ｒへのユーザー４のアクセスを電気錠１０の施解錠管理により、一括で管理できる。そのため、上述した建物の施解錠管理システム１は、建物２のセキュリティ管理を容易に行うことができる。また、上述した建物の施解錠管理システム１は、建物２や部屋Ｒのセキュリティを確保することができる。

【0070】

また、上述した建物の施解錠管理システム１は、建物２内に入場したユーザー４が、第２入力受付部４６において識別情報５を入力（電子キー３０を介しての入力、又は直接的な入力）し、当該識別情報５が、登録識別情報５Ａと一致することを条件として、登録識別情報５Ａに対応する施解錠部材Ｋ（例えば、物理キーＫ）の取り出しを許容する制御、又は施解錠部材Ｋ（例えば、印字媒体Ｋ）を発行する制御を行うものとされている。したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、施解錠部材Ｋの取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋの発行を容易に行うことができる。また、建物２内において、施解錠部材Ｋの取り出しの許容、又は施解錠部材Ｋの発行が行われるので、ユーザー４が部屋Ｒの解錠のための鍵を忘れたり、紛失したりすることを抑制できる。

【0071】

また、上述した建物の施解錠管理システム１は、電気錠１０の解錠や施解錠部材Ｋの受け渡しに必要な識別情報５の付与が、予めユーザー４に対して行われるものとされている。すなわち、電気錠１０の解錠や施解錠部材Ｋの受け渡しを、識別情報５の付与によって行うことができるので、ユーザー４は、識別情報５を受け取ることで、容易に電気錠１０の解錠や、施解錠部材Ｋの受け取りを行うことができる。

【0072】

したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、ユーザー４が直接管理会社３等に出向くことなく、建物２や部屋Ｒの解錠手段を受け渡しできるので、ユーザー４や管理会社３における利便性を高めることができる。したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、上述の実施形態のように、レンタルでトランクルームＲを管理するような場合に好ましく利用できる。すなわち、ユーザー４が管理会社３に直接出向かなくても、電気錠１０の解錠と、レンタル契約されたトランクルームＲの解錠とを行うことができるので、ユーザー４の利便性を高めることができる。

【0073】

また、上述した建物の施解錠管理システム１では、情報処理装置５０が、ユーザー４に係る固有情報の入力を受け付ける固有情報入力受付部５１と、前記固有情報に基づいてユーザー４に対して識別情報５を付与する識別情報付与部５２と、を有しており、固有情報入力受付部５１において、前記固有情報の入力を受け付けたことを条件として、識別情報付与部５２により識別情報５が付与されるものとされている。

【0074】

したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、ユーザー４に対して円滑に識別情報５を付与できる。ここで、固有情報入力受付部５１は、ネットワークを介して接続された情報処理装置５０において提供されているので、ユーザー４がネットワーク（例えば、ＷＥＢサイト）を介して、固有情報を入力することで、識別情報付与部５２からユーザー４に対して識別情報５が付与される。したがって、上述した施解錠管理システム１は、ユーザー４が直接管理会社３等に出向かなくても、電気錠１０の解錠に必要な識別情報５の付与や施解錠部材Ｋの受け渡しを行うことができる。これにより、ユーザー４や管理会社３における利便性向上が期待できる。

【0075】

また、上述した建物の施解錠管理システム１は、識別情報５のユーザー４に対する付与が、情報処理装置５０からの電子メールの送信、電子キー３０への記録、又は、印字媒体Ｋへの出力の少なくとも１つにより行われるものとされている。

【0076】

したがって、上述した建物の施解錠管理システム１は、識別情報５のユーザー４に対する付与手段を多様化できる。これにより、ユーザー４に対して、電気錠１０の解錠に必要な識別情報５の受け渡しを直接的なものだけではなく間接的なものとすることができる。例えば、上述した建物の施解錠管理システム１は、識別情報５の付与を電子メールの送信とすることにより、ユーザー４が管理会社３に直接出向かなくても、即時にユーザー４に対して識別情報５を付与できる。そのため、ユーザー４における利便性の向上が期待できる。また、ユーザー４が急がない場合は、識別情報５が付与された電子キー３０や印字媒体Ｋをユーザー４に対して郵送等で送付するようにすればよい。また、識別情報５を印字媒体Ｋに出力する場合は、識別情報５がそのまま出力されるものの他、識別情報５がバーコードやＱＲコード（登録商標）等として出力されるものであってもよい。

【0077】

また、本実施形態のように、上述した建物の施解錠管理システム１は、情報処理装置５０をサーバーとして構成することにより、一括管理を行うことができる。ここで、サーバーは、例えば、情報集約装置として機能したり、遠隔地から情報を参照・更新等したりすることができるものとされている。これにより、上述した建物の施解錠管理システム１は、ユーザー４に対するＷＥＢサービスの提供等を円滑に行うことができる。なお、サーバーには、各種の形態のものが利用できる。

【0078】

以上が、本発明の一実施形態に係る建物の施解錠管理システム１の作用効果であり、次に、施解錠管理システム１を用いた施解錠管理方法について、図５のフロー図を参照しながら以下に説明する。なお、以下の説明においては、新規のユーザー４に対して識別情報５が付与されるものとして、説明していることに留意されたい。

【0079】

施解錠管理システム１の動作が開始されると、ユーザー４に係る固有情報の入力を固有情報入力受付部５１で受け付ける固有情報入力受付工程が実行される（ステップＳ１０）。続いて、受け付けた前記固有情報に基づいてユーザー４に対して識別情報５が、識別情報付与部５２において付与される（識別情報付与工程、ステップＳ１１）。また、ステップＳ１１における識別情報５の付与に伴い、識別情報５を登録識別情報５Ａとして、識別情報登録部５３において登録する識別情報登録工程が実行される（ステップＳ１２）。

【0080】

続いて、第１入力受付部４２において、ユーザー４による識別情報５の入力を受け付ける第１識別情報入力受付工程が実行される（ステップＳ１３）。

【0081】

ステップＳ１３に続いて、第１入力受付部４２において、受け付けた識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致するか否かの判定を行う第１識別情報判定工程が実行される（ステップＳ１４）。

【0082】

ステップＳ１４において、識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致しない場合は、処理がステップＳ１３の第１識別情報入力受付工程に戻される。

【0083】

ステップＳ１４において、第１識別情報入力受付工程で受け付けた識別情報５と、登録識別情報５Ａとが一致する場合は、ネットワークを介して制御部４０（第１制御部４１）に電気錠１０の解錠指令が行われる（電気錠解錠工程、ステップＳ１５）。これにより、ユーザー４のトランクルーム管理施設２Ａ内への入場が可能となる。

【0084】

続いて、第２入力受付部４６において、ユーザー４による識別情報５の入力を受け付ける第２識別情報入力受付工程が実行される（ステップＳ１６）。

【0085】

ステップＳ１６に続いて、第２入力受付部４６において、受け付けた識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致するか否かの判定を行う第２識別情報判定工程が実行される（ステップＳ１７）。

【0086】

ステップＳ１７において、識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された登録識別情報５Ａと一致しない場合は、処理がステップＳ１６の第１識別情報入力受付工程に戻される。

【0087】

ステップＳ１７における第２識別情報判定工程において、登録識別情報５Ａと、識別情報５とが一致した場合は、制御部４０（第２制御部４５）においてネットワークを介して施解錠部材管理部２０における所定の施解錠部材Ｋ（物理キーＫ）の取り出しの許容又は施解錠部材Ｋ（印字媒体Ｋ）の発行に関する制御を行う施解錠部材取り出し許容・発行工程が実行される（ステップＳ１８）。これにより、施錠管理方法の一連の工程が終了する。なお、本発明の施錠管理方法は、上記工程を順次実行するプログラムとして提供することもできる。

【0088】

上記工程が実行された後、ユーザー４がトランクルームＲ内での用を済ませ、トランクルームＲから退室すると、ユーザー４が再びロック部Ｌを施錠し、施解錠部材Ｋが物理キー２５である場合は、物理キーＫを施解錠部材管理部２０に返却する。その後、ユーザー４が、トランクルーム管理施設２Ａから退場する。ユーザー４がトランクルーム管理施設２Ａから退場すると、電気錠１０が施錠される。上記の工程が、複数のユーザー４毎に実行される。なお、既に識別情報５が付与されたユーザー４においては、ステップＳ１３の第１識別情報入力受付工程から施解錠管理方法を実行するとよい。また、施解錠部材Ｋが物理キーＫである場合は、ユーザー４がトランクルーム管理施設２Ａから退場する際に、物理キーＫが返却されているかの確認を実施するようにしてもよい。

【0089】

以上が、本発明の一実施形態に係る施解錠管理方法であり、次に、施解錠管理方法の作用効果について、以下に説明する。

【0090】

上述した施解錠管理方法は、固有情報入力受付工程においてユーザー４による固有情報を情報処理装置５０で受け付けた後、識別情報付与工程においてユーザー４に対して識別情報５が付与されるので、ユーザー４が、直接管理会社に出向かなくても、電気錠１０の解錠に必要な識別情報５の付与や施解錠部材Ｋの受け渡しを行うことができる。そのため、ユーザー４や管理会社３の利便性向上が期待できる。

【0091】

また、上述した施解錠管理方法は、第１識別情報入力受付工程でユーザー４から受け付けた識別情報５が、第１識別情報判定工程において、登録識別情報５Ａと一致することを条件として、ネットワークを介して制御部４０に電気錠１０の解錠指令を行う電気錠解錠工程が行われる。したがって、上述した施解錠管理方法は、ユーザー４の建物２への入退場を電気錠１０によって管理できる。これにより、上述した施解錠管理方法は、建物２の入退場に係るセキュリティを高めることができる。

【0092】

また、上述した施解錠管理方法は、第２識別情報入力受付工程において、受け付けた識別情報５が、第２識別情報判定工程において、登録識別情報５Ａと一致することを条件として、施解錠部材取り出し許容・発行工程が行われる。そのため、建物２に入場し、登録識別情報５Ａと一致する第２識別情報を入力したユーザー４のみに施解錠部材Ｋの受け渡しが行われる。したがって、ユーザー４が管理会社３に出向かなくても、施解錠部材Ｋを取得できるので、ユーザー４及び管理会社３の利便性を高めることができる。

【0093】

以上が、本発明の一実施形態に係る施解錠管理方法の構成及び作用効果であり、次に本発明の変形例１に係る建物の施解錠管理システム１について説明する。なお、上述した実施形態と同様の構成部品は、同様の符号を付していることに留意されたい。

【0094】

≪変形例１≫
本発明の変形例１に係る建物の施解錠管理システム１では、識別情報５の構成が異なる以外の構成は、上述した実施形態と同様であるので、同様部分の説明を省略する。

【0095】

本発明の変形例１に係る建物の施解錠管理システム１は、電気錠１０の解錠に必要とされる登録識別情報５Ａが、第１登録識別情報として識別情報登録部５３に登録されている。また、施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの取り出しを許容するのに必要とされる登録識別情報５Ａが、第１登録識別情報とは異なる第２登録識別情報として識別情報登録部５３に登録されている。

【0096】

本発明の変形例１に係る建物の施解錠管理システム１において、制御部４０（第１制御部４１）は、第１入力受付部４２において受け付けられた識別情報５が、前記第１登録識別情報と一致することを条件として、電気錠１０を解錠する制御を行うものとされている。また、制御部４０（第２制御部４５）は、第２入力受付部４６において受け付けられた識別情報５が、識別情報登録部５３に登録された前記第２登録識別情報と一致することを条件として、前記第２登録識別情報に対応する施解錠部材Ｋの取り出しを許容する制御又は施解錠部材Ｋを発行する制御を行うものとされている。

【0097】

このように、変形例１に係る施解錠管理システム１は、電気錠１０の解錠に必要とされる識別情報（第１登録識別情報）と、施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの取り出し、又は施解錠部材Ｋの発行に必要とされる識別情報（第２登録識別情報）とが異なるものとされている。そのため、変形例１に係る施解錠管理システム１では、より一層のセキュリティの向上が期待できる。ここで、上述した変形例１に係る施解錠管理システム１は、第１登録識別情報及び第２登録識別情報における一部（例えば、識別符号又はパスワード）を共通のものとすることにより、認証におけるセキュリティを高めつつ、ユーザー４や管理会社３における利便性を確保できる。

【0098】

以上が、本発明の変形例１に係る建物の施解錠管理システム１の構成及び作用効果であり、次に、本発明の変形例２に係る建物の施解錠管理システム１００について図６及び図７を参照しながら以下に説明する。なお、上述した実施形態と同様の構成部品は、同様の符号を付していることに留意されたい。

【0099】

≪変形例２≫
本発明の変形例２に係る建物の施解錠管理システム１００では、カメラＣ１～Ｃ３が設けられている以外の構成は、上述した実施形態と同様であるので、同様部分の説明を省略する。

【0100】

本発明の変形例２に係る建物の施解錠管理システム１００は、第１ドアＤ１、第２ドアＤ２、及び施解錠部材管理部２０の周辺にカメラＣ１，Ｃ２，Ｃ３（総称して、カメラＣとも称する）が配されている。カメラＣは、例えば、静止画又は動画（以下、単に画像とも称する）を撮影することができる。カメラＣで撮影された画像は、ネットワークを介して制御部４０に送信される。制御部４０は、画像処理により、前記画像から例えば、撮影された人物の顔認証を行ない、撮影された人物がユーザー４であるか否かの認証を行うことができる。なお、本実施形態では、前記画像が、制御部４０において画像処理され、制御部４０においてユーザー４であるか否かの認証が行われるものとしたが、制御部４０とは、別途に設けられた画像処理システム等で画像処理や認証が行われるようにしてもよい。また、画像が、情報処理装置５０に送信され、画像処理や認証が情報処理装置５０で行われるようにしてもよい。

【0101】

このように、変形例２に係る施解錠管理システム１００は、カメラＣを有するので、ユーザー４の不正利用の抑制や、第三者に対するセキュリティを向上させることができる。また、施解錠管理システム１００は、静止画又は動画を用いて顔認証等を行なうことにより、識別情報５と併せて、ユーザー４を特定することもできる。なお、カメラＣは、第１ドアＤ１、第２ドアＤ２、及び施解錠部材管理部２０に直接設けるものや、これらを周辺から撮影できる範囲（例えば、上方や側方など）に設けられているものなど、各種の位置に配置することができる。また、カメラＣ１，Ｃ２，Ｃ３は、それぞれ同一のものでもよいし、異なるものとしてもよい。

【0102】

以上が、本発明の建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法の実施形態や変形例１及び変形例２の構成及び作用効果であるが、本発明の建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法は、上述した実施形態には限定されず、各種の変形を行うことができる。

【0103】

本実施形態では、複数の部屋Ｒが、トランクルームＲであり、建物２が、トランクルーム管理施設２Ａである場合を例示したが、本発明の建物の施解錠管理システム１，１００は、これには限定されず、各種の建物や部屋に利用できる。また、部屋数は、単一のものから複数のものまで各種の部屋数に利用できる。また、本実施形態では第１ドアＤ１が単数のものを例示したが、第１ドアＤ１が複数設けられていてもよい。また、建物２は、単一階のものだけではなく、複数階のものでもよい。かかる場合は、複数の第１ドアＤ１に必要な識別情報５や電子キー３０を共通のものとするとよい。これにより、電気錠１０の解錠が煩雑になることを抑制できる。また、本実施形態では、建物２自体がトランクルーム管理施設２Ａである場合を例示したが、建物２にトランクルーム管理施設２Ａを含む複数のテナント（店舗）が設けられていてもよい。また、かかる場合において、建物２が管理会社３以外の者に管理されている場合は、ユーザー４が、建物２に入場（例えば、管理会社３以外の者が管理する鍵を使って入場）した後に、ユーザー４が、識別情報５を用いてトランクルーム管理施設２Ａにおける電気錠１０を解錠するようにすればよい。

【0104】

また、電気錠１０は、上述した実施形態に係るものだけではなく、各種の電気錠１０を利用できる。また、本実施形態では、電気錠１０が、情報処理装置５０からネットワークを介して遠隔で施錠又は解錠されるものとしたが、電気錠１０における制御部４０（第１制御部４１）に、登録識別情報５Ａを記憶させるようにしてもよい。かかる場合は、ネットワークや情報処理装置５０を介さずに直接的に電気錠１０を施錠又は解錠するように制御すればよい。

【0105】

また、本実施形態では、制御部４０を第１制御部４１と第２制御部４５とに分離して形成したが、制御部４０は、単一のものや、例えば機能毎に３つ以上に分割して形成されていてもよい。また、ネットワークは、インターネット６に接続されていることが望ましいが、インターネット６に接続されていないものでもよい。

【0106】

本実施形態では、情報処理装置５０が、固有情報入力受付部５１において、固有情報の入力を受け付けたことを条件として、識別情報付与部５２により識別情報５が付与されるものとしたが、識別情報５は、情報処理装置５０により付与されるものだけではなく、固有情報に基づき、人為的に付与されるものとしてもよい。かかる場合は、付与された識別情報５を登録識別情報５Ａとして、情報処理装置５０に入力すればよい。

【0107】

また、本実施形態では、識別情報５のユーザー４に対する付与が、情報処理装置５０からの電子メールの送信、電子キー３０への記録、又は、印字媒体Ｋへの出力により行われるものとしたが、識別情報５の付与は、これには限定されず、各種の手段により行うことができる。また、識別情報５の付与は、単一の手段で行われるものだけではなく、複数の手段の組み合わせで行われてもよい。また、識別情報５及び登録識別情報５Ａは、識別符号と、パスワードとで構成されているものだけではなく、各種の態様で構成することができる。また、電気錠１０の解錠に必要とされる登録識別情報５Ａと、施解錠部材管理部２０における施解錠部材Ｋの取り出しを許容するのに必要とされる登録識別情報５Ａは、同一のものであってもよいし、それぞれ異なるものであってもよい。

【0108】

本実施形態では、電子キー３０が、近距離無線通信可能なワイヤレスカードキーである場合を例示したが、電子キー３０は、磁気ストライプやバーコード等が形成された非ワイヤレスタイプのカードキーやカード形式ではないワイヤレスキーであってもよい。また、識別情報５は、電子キー３０で提供されるものだけではなく、スマートフォン等のモバイル端末の画面にバーコードやＱＲコード（登録商標）として表示させるものであってもよい。かかる場合は、第１入力受付部４２及び第２入力受付部４６において当該バーコードやＱＲコード（登録商標）を読み取るようにするとよい。

【0109】

本実施形態では、施解錠部材Ｋとして物理キーＫを用いているが、施解錠部材Ｋは、物理キーＫだけではなく、登録識別情報５Ａが記録された電子キー、又は、登録識別情報５Ａが出力された印字媒体（例えば、紙媒体）であってもよい。また、施解錠部材Ｋとして電子キーを用いる場合は、電気錠１０の解錠と共通の電子キーとしてもよい。また、ロック部Ｌは、施解錠部材Ｋの構成に応じて、適宜、変更すればよい。例えば、ロック部Ｌを電気錠として構成した場合は、施解錠部材Ｋを電子キーや登録識別情報５Ａが印刷された紙媒体とすることができる。また、第１入力受付部４２及び第２入力受付部４６は、電子キー３０による通信等で識別情報５が入力されるものだけではなく、識別情報５がタイピング等で直接的又は間接的に入力されるものであってもよい。

【0110】

本実施形態では、情報処理装置５０が、サーバーとして構成されているが、これには限定されず、情報処理装置５０は、様々な態様で設けることができる。例えば、情報処理装置５０が端末装置として設けられていてもよい。また、情報処理装置５０は、管理会社３に設置するものだけではなく、各所に設置することができる。例えば、情報処理装置５０がクラウドサーバーとして配置され、管理会社３の従業員等の端末装置（ＰＣ等）が情報処理装置５０に通信可能に接続されていてもよい。

【0111】

本変形例２では、第１ドアＤ１、第２ドアＤ２、及び施解錠部材管理部２０のそれぞれの周辺にカメラＣ１，Ｃ２，Ｃ３が配された構成としたが、カメラＣは、必要に応じて設ければよく、設ける場合の台数も単一のものから複数のものまで各種の台数のカメラを配することができる。また、カメラＣを設ける場所は、上記のものに限定されず、必要に応じて各所に設けることができる。例えば、カメラＣは、部屋Ｒの内部に設けられていてもよい。また、カメラＣで撮影する画像も静止画によるものや動画によるものなど各種の画像を採用することができる。また、カメラＣで撮影された画像も顔認証で解析されるものだけではなく、画像を用いて単に監視するだけのものとしてもよい。

【0112】

以上が、本発明に係る建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法の各種の実施形態や変形例であるが、本発明は上述した実施形態や変形例において例示したものに限定されるものではなく、特許請求の範囲を逸脱しない範囲でその教示及び精神から他の実施形態があり得ることは当業者に容易に理解できよう。

【産業上の利用可能性】

【0113】

本発明の建物の施解錠管理システム及び施解錠管理方法は、トランクルーム、レンタル収納スペース、及びミーティングルーム等を管理する各種の管理施設（建物）における各種の鍵（電気錠や物理キー）の施解錠管理に利用できる。

【符号の説明】

【0114】

１ ：施解錠管理システム
２ ：建物
２Ａ：トランクルーム管理施設（店舗）
３ ：管理会社
４ ：ユーザー
５ ：識別情報
５Ａ：登録識別情報
１０ ：電気錠
２０ ：施解錠部材管理部
３０ ：電子キー
４０ ：制御部
４２ ：第１入力受付部
４６ ：第２入力受付部
５０ ：情報処理装置
５１ ：固有情報入力受付部
５２ ：識別情報付与部
５３ ：識別情報登録部
１００ ：施解錠管理システム
Ｋ ：施解錠部材（物理キー，印字媒体）
Ｌ ：ロック部
Ｒ ：トランクルーム（部屋）
Ｃ１ ：カメラ
Ｃ２ ：カメラ
Ｃ３ ：カメラ

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】