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(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2025036792
(43)【公開日】2025-03-17
(54)【発明の名称】不動産情報提供システム
(51)【国際特許分類】
G06Q 50/16 20240101AFI20250310BHJP
【ＦＩ】
G06Q50/16
【審査請求】有
【請求項の数】9
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2023143318
(22)【出願日】2023-09-05
(71)【出願人】
【識別番号】524169331
【氏名又は名称】佐藤 恵梨子
(74)【代理人】
【識別番号】100134072
【弁理士】
【氏名又は名称】白浜 秀二
(72)【発明者】
【氏名】佐藤 洋平
【テーマコード（参考）】
5L049
5L050
【Ｆターム（参考）】
5L049CC27
5L050CC27
(57)【要約】 （修正有）
【課題】テナントが出店を計画する出店条件に見合う不動産情報を不動産関連業者に開示して不動産関連業者からテナントに対して随意的に不動産取引を支援する不動産情報提供システムを提供する。
【解決手段】不動産情報提供システムにおけるサーバ装置１は、プラットフォーム１Ａ上で出店を計画するテナントおよび不動産情報を管理する不動産関連業者を不動産取引照会情報データベースに登録し、第１のデータ端末３－１～３－Ｎからアップロードされた第１～第４の項目が入力された登録フォームと、不動産情報データベース１４に登録された不動産関連業者が登録した第１～第４の項目とを照合して、テナントに紹介可能な不動産紹介情報を作成し、該作成した不動産紹介情報をプラットフォーム１Ａを介して第１のデータ端末３－１～３－Ｎに通知する。
【選択図】図１
【解決手段】不動産情報提供システムにおけるサーバ装置１は、プラットフォーム１Ａ上で出店を計画するテナントおよび不動産情報を管理する不動産関連業者を不動産取引照会情報データベースに登録し、第１のデータ端末３－１～３－Ｎからアップロードされた第１～第４の項目が入力された登録フォームと、不動産情報データベース１４に登録された不動産関連業者が登録した第１～第４の項目とを照合して、テナントに紹介可能な不動産紹介情報を作成し、該作成した不動産紹介情報をプラットフォーム１Ａを介して第１のデータ端末３－１～３－Ｎに通知する。
【選択図】図１
【特許請求の範囲】
【請求項1】
所定の通信媒体を介して、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントが操作する複数の第１のデータ端末と、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末と、前記テナントと、前記不動産関連業者とをマッチングするプラットフォームを提供するサーバ装置とが通信可能な不動産情報提供システムであって、
各第１のデータ端末は、
前記プラットフォームから出店計画情報を入力する登録フォームを入手する入手手段と、
前記入手手段が入出した前記登録フォームに出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示す第１の項目、土地取引形態の種別を示す第２の項目、計画する店舗面積を含む建物情報を示す第３の項目、出店開始時期を示す第４の項目を入力する入力手段と、
前記第１～第４項目が入力された登録フォームを前記プラットフォームにアップロードするアップロード手段と、を備え、
前記サーバ装置は、
各第２のデータ端末から取得される前記テナントに紹介する前記不動産情報として、土地所有者の意向を反映した借地、建物付き土地賃貸、土地売買に関する詳細情報ならびに前記第１～第４の項目を紐づけて不動産取引照会情報データベースに登録する登録手段と、
各第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合して前記テナントに紹介可能な不動産紹介情報を提供する複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定する特定手段と、
前記特定手段が特定した前記不動産関連業者に紐づくいずれかの第２のデータ端末に対して、前記プラットフォームを介していずれかのテナントとの交渉権が成立した旨を通知する通知手段と、
前記通知手段により前記交渉権が成立した旨を通知した前記第２のデータ端末から応答される交渉予約指示に基づいて、前記プラットフォーム上でいずれかの第１のデータ端末と特定された前記第２のデータ端末との間に非公開で交渉を行うための電子会議ルームを開設する開設手段と、
を備えることを特徴とする不動産情報提供システム。
各第１のデータ端末は、
前記プラットフォームから出店計画情報を入力する登録フォームを入手する入手手段と、
前記入手手段が入出した前記登録フォームに出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示す第１の項目、土地取引形態の種別を示す第２の項目、計画する店舗面積を含む建物情報を示す第３の項目、出店開始時期を示す第４の項目を入力する入力手段と、
前記第１～第４項目が入力された登録フォームを前記プラットフォームにアップロードするアップロード手段と、を備え、
前記サーバ装置は、
各第２のデータ端末から取得される前記テナントに紹介する前記不動産情報として、土地所有者の意向を反映した借地、建物付き土地賃貸、土地売買に関する詳細情報ならびに前記第１～第４の項目を紐づけて不動産取引照会情報データベースに登録する登録手段と、
各第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合して前記テナントに紹介可能な不動産紹介情報を提供する複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定する特定手段と、
前記特定手段が特定した前記不動産関連業者に紐づくいずれかの第２のデータ端末に対して、前記プラットフォームを介していずれかのテナントとの交渉権が成立した旨を通知する通知手段と、
前記通知手段により前記交渉権が成立した旨を通知した前記第２のデータ端末から応答される交渉予約指示に基づいて、前記プラットフォーム上でいずれかの第１のデータ端末と特定された前記第２のデータ端末との間に非公開で交渉を行うための電子会議ルームを開設する開設手段と、
を備えることを特徴とする不動産情報提供システム。
【請求項2】
前記サーバ装置は、
前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに登録するテナント登録手段と、
前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を前記不動産取引照会情報データベースに登録する業者登録手段と、
を備えることを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに登録するテナント登録手段と、
前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を前記不動産取引照会情報データベースに登録する業者登録手段と、
を備えることを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項3】
前記サーバ装置において、
前記業者登録手段は、前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を有料契約に基づいて前記不動産取引照会情報データベースに登録することを特徴とする請求項２に記載の不動産情報提供システム。
前記業者登録手段は、前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を有料契約に基づいて前記不動産取引照会情報データベースに登録することを特徴とする請求項２に記載の不動産情報提供システム。
【請求項4】
前記サーバ装置において、
前記テナント登録手段は、前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに無料契約に基づいて登録することを特徴とする請求項２に記載の不動産情報提供システム。
前記テナント登録手段は、前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに無料契約に基づいて登録することを特徴とする請求項２に記載の不動産情報提供システム。
【請求項5】
前記サーバ装置において、
前記特定手段は、
前記第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合する際に、前記テナントが計画する前記不動産情報とのマッチング度合を評価することにより、複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定することを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
前記特定手段は、
前記第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合する際に、前記テナントが計画する前記不動産情報とのマッチング度合を評価することにより、複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定することを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項6】
前記第２のデータ端末から取得する前記土地所有者の意向は、提供する土地を賃借する借地、建物付き土地賃貸、土地売買を含むことを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項7】
前記不動産関連業者は、不動産会社、建築会社、設計会社、リース会社、金融会社を含み、物件毎にコードを付与して前記不動産取引照会情報データベースに登録されていることを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項8】
所望の地域に店舗を構える計画を有する前記テナントは、出店形態がテナント自身が建物を保有する建物テナント保有、出店形態がテナント自身が建物を保有しない建物テナント外保有毎に割り当てたコードを付与して前記不動産取引照会情報データベースに登録されていることを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項9】
前記不動産取引照会情報データベースに蓄積された不動産取引実態を解析して、前記電子会議ルームで交渉を行ういずれかの前記テナントと、いずれかの前記不動産関連業者との交渉進捗に合わせて検証すべきアドバイスを提案するＡＩで支援する支援手段を備えることを特徴とする請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、所定の通信媒体を介して、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントが操作する複数の第１のデータ端末と、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末と、テナントと、不動産関連業者とをマッチングするプラットフォームを提供するサーバ装置とが通信可能な不動産情報提供システムに関するものである。
【背景技術】
【0002】
一般に、ショッピングセンターや百貨店、あるいは都心や駅前などの交通アクセスのいい場所にあるビルなどは、商業店舗のテナントが入居することが多く、食堂・レストラン、喫茶店、ファッションショップ、グッズショップ等が入居することが多い。
【0003】
また、市街地の再開発の手法として典型的な再開発ビルのテナントには、商業施設だけでなく、オフィス、公共施設などを入居させることで、複合的な機能を持たせ、集客を図ると共に安定した賃貸料を確保することがある。
【0004】
テナントのうち、特に占有面積や集客力が大きいキーテナントは、その賃貸物件全体の経営、ひいては周辺地区の経済をも左右しうる影響力を持つことがある。このため、事業主体はキーテナントの誘致と維持に力を尽くすこととなる。
【0005】
また、従来は、不動産仲介会社は顧客が計画する新築等の条件に適合する土地等を検索・抽出して顧客に提示することを営業活動の中心とし、建築会社は顧客が既に購入した又は購入する予定の土地に対してその上に建てる建築プランを提案することを営業活動の中心としていた。このように、従来は、不動産仲介会社と建築会社は、それぞれがバラバラに、互いにほとんど関係なく、顧客側の住宅の新築に関する計画等に適合する土地の提案、顧客側が既に購入した土地に対する建築プランの提案などを行っていた。
【0006】
下記特許文献１には、「従来は不動産仲介会社と建築会社とで互いにバラバラに提案等されていた、不動産仲介業者が提供する仲介土地物件と建築業者が提供する建築プランとを、事前に互いの適合性に基づいて適切に組み合わせた形態にして顧客側に提案等できるようにして不動産仲介業者及び建築業者に営業上のメリットを与えることができ、顧客側に対しても購入する土地とその上に建てる建築プランとを一緒に総合的に検討できるメリットを与えることができる、土地建物セット型提案システムを提供する。」ことが記載されている。
【0007】
また、下記特許文献２には、「ユーザとの対応の効率化を図りつつ、ユーザの希望にマッチングした不動産物件情報を継続的に提供することによって、不動産取引の成約率を向上させるため、インターネットを介して、不動産の取引を希望するユーザが利用可能なデータ端末ＰＣに接続された不動産取引仲介サーバＳ１に、ユーザから受信したメールを統一フォーマットに変換する受信メール変換部１０１、受信メール変換部１０１によって変換された情報のうち、同一ユーザからの情報を統合するユーザ情報管理部１１１、ユーザ情報管理部１１１によって統合された情報を格納するユーザ情報格納部１２１、ユーザ情報格納部１２１に格納された情報のうち、特定ユーザに関する情報を検索するユーザ情報検索部１３２、ユーザ情報検索部１３２によって検索された情報を表示する表示装置を備える。」ことが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0008】
【特許文献1】特開２０１８－０７３３２５号公報
【特許文献2】特開２００２－２３０３２５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0009】
しかしながら、テナントの出店計画は、大型、中型、小型のように、店舗サイズ、出店エリア（国道何号線、サービスエリア等を含む）、近隣の住人の購買動向、店舗建築における土地の賃貸条件、建物の分譲条件、土地を提供する地主による取引要望等を含む複雑な出店環境によって不動産情報提供業者、建築業者、建物リース業者が複雑に絡み合う状況に左右されるため、上記特許文献１、２に示されるような情報提供システムでは、テナントが計画する地域における店舗を確保して事業展開を円滑に行えないという課題が指摘されていた。
【0010】
同様に、不動産関連業者も管理する土地、建物を最良のテナントに提供することが困難となり、取引可能な土地を遊休地としたり、建物の一部を空きフロアーとして管理したりしなければならず、対テナントに対して有益な不動産取引の妨げとなるとの課題も指摘されていた。
【0011】
本発明は、上記課題を解決するためになされたもので、テナントの出店情報と、不動産関連業者が管理する不動産情報とを相互にマッチングするためのプラットフォームを構築することで、不動産取引の成立に関する複数業者の絡み合う状況を脱却して、テナントが計画する出店条件に見合う不動産情報を開示して不動産取引を支援することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【0012】
本発明に係る不動産情報提供システムは、所定の通信媒体を介して、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントが操作する複数の第１のデータ端末と、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末と、前記テナントと、前記不動産関連業者とをマッチングするプラットフォームを提供するサーバ装置とが通信可能な不動産情報提供システムであって、各第１のデータ端末は、前記プラットフォームから出店計画情報を入力する登録フォームを入手する入手手段と、前記入手手段が入出した前記登録フォームに出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示す第１の項目、土地取引形態の種別を示す第２の項目、計画する店舗面積を含む建物情報を示す第３の項目、出店開始時期を示す第４の項目を入力する入力手段と、前記第１～第４項目が入力された登録フォームを前記プラットフォームにアップロードするアップロード手段と、を備え、前記サーバ装置は、各第２のデータ端末から取得される前記テナントに紹介する前記不動産情報として、土地所有者の意向を反映した借地、建物付き土地賃貸、土地売買に関する詳細情報ならびに前記第１～第４の項目を紐づけて不動産取引照会情報データベースに登録する登録手段と、各第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合して前記テナントに紹介可能な不動産紹介情報を提供する複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定する特定手段と、前記特定手段が特定した前記不動産関連業者に紐づくいずれかの第２のデータ端末に対して、前記プラットフォームを介していずれかのテナントとの交渉権が成立した旨を通知する通知手段と、前記通知手段により前記交渉権が成立した旨を通知した前記第２のデータ端末から応答される交渉予約指示に基づいて、前記プラットフォーム上でいずれかの第１のデータ端末と特定された前記第２のデータ端末との間に非公開で交渉を行うための電子会議ルームを開設する開設手段と、を備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【0013】
本発明によれば、テナントが計画する出店条件に見合う不動産情報を不動産関連業者に開示して不動産関連業者からテナントに対して随意的に不動産取引を支援するサービスを自在に展開できる。
【図面の簡単な説明】
【0014】
図面は、本発明の特定の実施の形態を示し、発明の不可欠な構成ばかりでなく、選択的及び好ましい実施の形態を含む。
【図1】本発明の一実施例の不動産情報提供システムの構成を説明するブロック図。
【図4】本実施形態を示すサーバ装置が提供するプラットフォームの機能処理を概念的に説明するブロック図。
【図5】本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける当事者毎の取引態様を説明する図。
【図7】本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャート。
【図8】本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャート。
【図9】本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャート。
【発明を実施するための形態】
【0015】
〔第１実施形態〕
図１は、本発明の一実施例の不動産情報提供システムの構成を説明するブロック図である。
図１は、本発明の一実施例の不動産情報提供システムの構成を説明するブロック図である。
【0016】
本実施例では、所定の通信媒体を介して、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントが操作する複数の第１のデータ端末３－１～３－Ｎ、第２のデータ端末４－１～４－Ｎと、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎと、不動産関連業者とをマッチングするプラットフォーム１Ａを提供するサーバ装置１とが通信可能な不動産情報提供システムを例とする。
【0017】
図１において、２－１～２－Ｎは第４のデータ端末で、不動産取引会社の従業員が操作し、後述する地主、建設業者が管理する不動産（土地、建物を含む）の情報を入手して、テナントに提供する不動産情報を管理するハードウエア資源を備える。
【0018】
第３のデータ端末５－１～５－Ｎは、第４のデータ端末２－１～２－Ｎから別個独立した他の不動産取引会社の従業員が操作し、後述する地主、建設業者が管理する不動産（土地、建物を含む）の情報を入手して、テナントに提供する不動産情報を管理するハードウエア資源を備える。
【0019】
なお、第１のデータ端末３－１～３－Ｎ、第２のデータ端末４－１～４－Ｎのテナントの担当者は、計画する出店地域に関する規模を示すデータ登録段階では、第４のデータ端末２－１～２－Ｎと、第３のデータ端末５－１～５－Ｎと特定のやり取りが制限されるように構成されており、第３のデータ端末５－１～５－Ｎは、第４のデータ端末２－１～２－Ｎ側のみ、テナントが計画する土地建物およびこれらの所在地、規模（建物の登記情報に基づく）についての情報は、第３のデータ端末５－１～５－Ｎと、第４のデータ端末２－１～２－Ｎとが共有できる情報として管理されているものとする。
【0020】
【0021】
図２において、１１は通信部で、通信媒体としてのネットワーク２１に接続された第１のデータ端末３－１～３－Ｎ、第２のデータ端末４－１～４－Ｎ、第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎとを接続して通信を制御する。
【0022】
１３はＣＰＵで、内部バス１２に接続される外部メモリ１８に記憶されたオペレーティングシステム（ＯＳ）を起動し、ＡＰＩを通じてインストールされた各種アプリケーションを起動する。またＲＡＭ１６上で展開される各種プログラムの処理を実行する。
【0023】
１５はキーボードで、起動しているアプリケーションに対する数値入力、テキスト入力、アイコン指示などを行う。
【0024】
１６は容量を拡張可能なＲＡＭで、外部メモリ１８にインストールされたプラットフォーム１Ａの基本プログラムを展開して記憶する。１７はディスプレイで、プログラムの起動状態を各種の図示しないＵＩ画面を介して表示する。
【0025】
本実施形態における基本プログラムとしては、第１の登録部１６－１、第２の登録部１６－２、特定部１６－３、通知部１６－４、開設部１６－５を含む一連の情報処理プログラムを想定している。
【0026】
ここで、第１の登録部１６－１は、第１のデータ端末３－１～３－Ｎを操作するテナントに関わる情報を不動産情報データベース１４に登録する処理を実行する。
【0027】
第２の登録部１６－２は、第２のデータ端末４－１～４－Ｎを操作する不動産情報を管理する不動産関連業者に関わる情報を不動産情報データベース１４に登録する処理を実行する。
【0028】
なお、第２の登録部１６－２は、第２のデータ端末４－１～４－Ｎを操作する不動産情報を管理する不動産関連業者を有料契約に基づいて不動産情報データベース１４に登録する構成としている。
【0029】
また、第１の登録部１６－１は、第１のデータ端末３－１～３－Ｎを操作するテナントを不動産情報データベース１４に無料契約に基づいて登録する構成としている。これにより、経済的な利便性を担保して、テナントとして登録する環境を整備し、小規模から大規模店舗に至る様々な店舗ニーズに合わせた不動産物件マッチングサービスを展開することができる。
【0030】
特定部１６－３は、各第１のデータ端末３－１～３－Ｎからアップロードされた第１～第４の項目が入力された登録フォームと、不動産取引照会情報を蓄積する不動産情報データベース１４に登録された第１～第４の項目とを照合して各テナントに紹介可能な不動産紹介情報を提供する複数の不動産関連業者の中からいずれか１つの不動産関連業者を特定する処理を実行する。
【0031】
通知部１６－４は、特定部１６－３が特定した不動産関連業者に紐づくいずれかの第２のデータ端末４－１～４－Ｎに対して、プラットフォーム１Ａを介していずれかのテナントとの交渉権が成立した旨を通知する処理を実行する。
【0032】
開設部１６－５は、通知部１６－４により交渉権が成立した旨を通知した第２のデータ端末４－１～４－Ｎから応答される交渉予約指示に基づいて、プラットフォーム１Ａ上でいずれかの第１のデータ端末３－１～３－Ｎと特定された第２のデータ端末４－１～４－Ｎとの間に非公開で交渉を行うための電子会議ルーム（会議室）ＲＭ１～ＲＭＮを開設する処理を実行する。
【0033】
１９はＡＩ支援部で、不動産情報データベース１４に蓄積された不動産取引実態を解析して、プラットフォーム１Ａで開設される電子会議ルームＲＭ１～ＲＭＮで交渉を行ういずれかのテナントと、いずれかの不動産関連業者との交渉進捗に合わせて検証すべき不動産契約に関する適切なアドバイスを提案するＡＩで支援する処理を実行する。なお、ＡＩ支援部１９がＡＩエンジン自体を備えて構成するか、ネットワーク２１上で利用可能なＡＩエンジンとするかは任意である。
【0034】
図３は、図１に示したサーバ装置１に接続する第１のデータ端末３－１～３－Ｎ及び第２のデータ端末４－１～４－Ｎの構成を説明するブロック図である。なお、第１のデータ端末３－１～３－Ｎには、パッド装置、ＰＣ装置、スマートフォンなどを想定している。
【0035】
図３の（ａ）において、３０１はＣＰＵで、ＲＯＭ３０２に記憶されたＯＳ、制御プログラムをＲＡＭ３０３にロードして実行することにより、各種アプリケーションを実行する。各種情報の入力や、ユーザインターフェース画面（ＵＩ画面）に表示されたアイコンのクリックは、ディスプレイ３１１上で直接行う。３０４は通信部で、ネットワーク２１に接続されるサーバ装置１に接続するための通信を制御する。
【0036】
図３の（ｂ）に示すＲＡＭ３０３において、３０３－１は入手部で、ネットワーク２１を介してプラットフォーム１Ａから出店計画情報を入力する登録フォームを入手する。
【0037】
なお、ＣＰＵ３０１は、サーバ装置１がＷＥＢ上に公開するプラットフォーム１Ａにユーザ登録したアカウント情報（ユーザＩＤ、パスワード）を図示しないＳＳＤ等の外部記憶装置を利用して管理する。
【0038】
テナントの担当者は、キーボード３１０を操作して、入手部３０３－１が入手した登録フォームに出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示す第１の項目、土地取引形態の種別を示す第２の項目、計画する店舗面積を含む建物情報を示す第３の項目、出店開始時期を示す第４の項目を入力する処理を実行する。
【0039】
３０３－２はアップロード部で、キーボード３１０を操作して入力した第１～第４項目が入力された登録フォームをプラットフォームにアップロードする処理を実行する。
【0040】
３０３－３はＵＩ制御部で、図１に示したサーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａから提示されるＵＩ画面をディスプレイ３１１に表示する制御を実行する。
【0041】
図４は、本実施形態を示すサーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａの機能処理を概念的に説明するブロック図である。
【0042】
図４に示す各第１のデータ端末３－１～３－Ｎにおいて、担当者が協議した出店情報ＩＭ１－１～ＩＭ１－Ｎは、各テナントが出店する際に協議された出店情報であって、出店情報毎に出店希望エリアＳＩＭ１－１、規模ＳＩＭ１－２、路線ＳＩＭ１－３、希望取り組み形態を示す借地、建物賃貸の別を示す詳細情報ＳＩＭ１－４等が含まれている。
【0043】
図４に示す各第２のデータ端末４－１～４－Ｎにおいて、不動産関連業者が個別的に管理する地主が所有する不動産情報を集約した不動産情報ＩＭ２－１～ＩＭ２－Ｎには、土地所在ＳＩＭ２－１、規模ＳＩＭ２－２、路線ＳＩＭ２－３、希望立ち位置（仲介、建築）ＳＩＭ２－４等が含まれる。
【0044】
なお、本システムへのテナントによる参加、具体的には、第１のデータ端末３－１～３－Ｎを操作するテナントを不動産情報データベース１４に無料契約に基づいて登録するものとし、本システムへの不動産関連業者による参加、具体的には、第２のデータ端末４－１～４－Ｎを操作する不動産関連業者を不動産情報データベース１４に課金を伴う有料契約に基づいて登録するものとする。
【0045】
また、本実施形態において、特定部１６－３は、第１のデータ端末３－１～３－Ｎからアップロードされた第１～第４の項目が入力された登録フォームと、不動産情報データベース１４に登録された第１～第４の項目とを照合する際に、テナントが計画する不動産情報とのマッチング度合を評価することにより、複数の不動産関連業者の中からいずれか１つの不動産関連業者を特定するものとする。
【0046】
ここで、第１の項目とは、出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示し、第２の項目とは、土地取引形態の種別を示し、第３の項目とは、計画する店舗面積を含む建物情報を示し、第４の項目とは、出店開始時期を示すものとするが、これら以外の項目（例えば出店者がターゲットする客層情報）を含めてもよい。
【0047】
また、不動産関連業者は、不動産会社、建築会社、設計会社、リース会社、金融会社を含み、物件毎にコードを付与して不動産情報データベース１４に登録されており、地主から取得する土地所有者の意向は、提供する土地を賃借する借地、建物付き土地賃貸、土地売買を含むものとする。
【0048】
さらに、第４のデータ端末２－１～２－Ｎを操作する不動産関連業者は、不動産会社、建築会社、設計会社、リース会社、金融会社を含み、物件毎にコードを付与して不動産情報データベース１４に登録されているものとする。
【0049】
また、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントにおける出店形態には、テナント自身が建物を保有する建物テナント保有、出店形態がテナント自身が建物を保有しない建物テナント外保有が含まれ、それぞれの形態に割り当てたコード化を付与して不動産情報データベース１４に登録しておく構成を採用している。
【0050】
図５は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける当事者毎の取引態様を説明する図である。
なお、本実施形態において、取引形態には、（１）建築請負、（２）建物リース、（３）土地購入（投資家紹介による土地購入を含む）を想定している。
なお、本実施形態において、取引形態には、（１）建築請負、（２）建物リース、（３）土地購入（投資家紹介による土地購入を含む）を想定している。
【0051】
図５において、土地所有者、不動産関連業者、テナント毎に想定される取引形態一覧を示す。
【0052】
【0053】
本例では、（１）社名、（２）連絡先、（３）代表者、（４）取組形態、（５）出店希望地、（６）出店時期、（７）その他を含むものとするが、以下の情報を含めてもよい。
具体的には、希望取引形態（借地、建物賃貸、土地売買）、出店希望エリア、出店希望路線、必要土地面積、必要駐車台数、必要店舗面積、出店可能用途地域、立地条件（信号角地、角地、非角地）、地形（成形地、非成形地）、接道幅（～（任意の数値）ｍ以上接道）、乗り入れ（切下げ）数、交通量（～（任意の数値）台以上／１２ｈ）、商圏人口（～（任意の数値）人以上／～（任意の数値）ｋｍ）、上水道整備状況、下水道整備状況、造成工事費の負担可否等が該当する。
具体的には、希望取引形態（借地、建物賃貸、土地売買）、出店希望エリア、出店希望路線、必要土地面積、必要駐車台数、必要店舗面積、出店可能用途地域、立地条件（信号角地、角地、非角地）、地形（成形地、非成形地）、接道幅（～（任意の数値）ｍ以上接道）、乗り入れ（切下げ）数、交通量（～（任意の数値）台以上／１２ｈ）、商圏人口（～（任意の数値）人以上／～（任意の数値）ｋｍ）、上水道整備状況、下水道整備状況、造成工事費の負担可否等が該当する。
【0054】
〔第１のデータ端末３－１～３－Ｎ側の処理〕
図７は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（１）～（６）は各ステップを示し、各ステップは、第１のデータ端末３－１～３－ＮのＣＰＵ３０１がＲＡＭ３０３に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
図７は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（１）～（６）は各ステップを示し、各ステップは、第１のデータ端末３－１～３－ＮのＣＰＵ３０１がＲＡＭ３０３に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
【0055】
第１のデータ端末３－１～３－Ｎを操作するテナントの担当者からの指示に基づいて、ＣＰＵ３０１は、入手部３０３－１を起動して、ネットワーク２１を介してサーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａに接続して、図６に一例を示した出店情報フォーム（入力フォーム）を入手したら（１）、テナントの担当者は、キーボード３１０を操作して入力項目（１）～（７）に必要事項を入力する（２）。
【0056】
なお、（４－１）～（４－３）は、複数の取組形態に対応し、テナントの担当者がいずれか、あるいは複数の取組形態を選択可能に構成されている。
【0057】
同様に、（５－１）～（５－３）は、出店希望地を入力することが可能に構成されている。
【0058】
次に、ＣＰＵ３０１は、アップロード部３０３－２を起動して、ステップ（２）で必要事項が入力された出店情報フォーム（入力フォーム）をサーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａにアップロードする（３）。
【0059】
次に、サーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａを介して業者登録された特定の不動産関連業者から交渉する旨の通知を受け取ったと判断したら（４）、プラットフォーム１Ａを介し出店に相応しい物件情報に係る交渉を電子会議を通して開始し（５）、電子会議で交渉成立応答を受領したら（６）、処理を終了する。
【0060】
以後は、テナントの担当者と、不動産関連業者とが個別的な電子契約書（書面も含む）やり取りをネットワーク２１を介して行うことにより不動産取引契約が締結される。
【0061】
〔サーバ装置１側の処理〕
図８は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（１１）～（２６）は各ステップを示し、各ステップは、サーバ装置１のＣＰＵ１３がＲＡＭ１６に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
図８は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（１１）～（２６）は各ステップを示し、各ステップは、サーバ装置１のＣＰＵ１３がＲＡＭ１６に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
【0062】
ＣＰＵ１３は、プラットフォーム１Ａを介して第１のデータ端末３－１～３－Ｎを操作する担当者からテナント登録要求を受け付けたと判断した場合（１１）、図６に示す出店情報フォーム（第１の入力フォーム）を要求しているテナント宛にネットワーク２１を介して送付する（１２）。
【0063】
次に、ＣＰＵ１３は、第１のデータ端末３－１～３－Ｎに送付した必要事項が記入されている記入済入力フォームを受領したと判断した場合（１３）、ＣＰＵ１３は、記入済入力フォームをテナント毎に割り当てたコードを付して不動産情報データベース１４に登録する（１４）。
【0064】
次に、ＣＰＵ１３は、第３のデータ端末５－１～５－Ｎを操作する不動産関連業者からネットワーク２１を介して業者登録要求を受け付けたと判断した場合（１５）、図示しない業者登録フォーム（第２の入力フォーム）を要求するいずれかの第３のデータ端末５－１～５－Ｎに送付する（１６）。
【0065】
次に、ＣＰＵ１３は、第３のデータ端末５－１～５－Ｎに送付した必要事項が記入されている記入済入力フォームを受領したと判断した場合、ＣＰＵ１３は、記入済入力フォームを不動産関連業者毎に割り当てたコードを付して不動産情報データベース１４に登録する（１７）。
【0066】
次に、ＣＰＵ１３は、不動産情報データベース１４に第３のデータ端末５－１～５－Ｎに対応づけて登録したいずれかの不動産関連業者から不動産情報データベース１４に登録された出店を予定するテナント情報の閲覧要求を受け付けたと判断した場合（１８）、ＣＰＵ１３は、特定部１６－３を起動して、不動産情報データベース１４に登録されたテナントの出店条件に合致する不動産情報を検索し（１９）、複数の出店項目があらかじめ設定された合致指標、例えば８０％に到達している状態（合致状態）であるか否かを判断する（２０）。
【0067】
ここで、ＣＰＵ１３は、複数の出店項目があらかじめ設定された合致指標、例えば８０％に到達している状態（合致状態）にあると判断した場合、ＣＰＵ１３は、ステップ（１８）で受け付けた不動産関連業者に対して出店を希望するテナントに対する交渉権を付与し（２１）、合わせて出店を希望するテナント情報を第３のデータ端末５－１～５－Ｎのいずれかに通知する（２２）。一方、ステップ（２０）で、複数の出店項目があらかじめ設定された合致指標、例えば８０％に到達していない状態（合致していない状態）にあると判断した場合（ＮＯ）、処理を終了する。
【0068】
次に、ＣＰＵ１３は、ステップ（２２）で出店を希望するテナント情報を通知した不動差関連業者とテナントとのオンライン会議を開設できたと判断した場合（２３）、ＣＰＵ１３は、プラットフォーム１Ａを介する両者の交渉ルームを開設して、取引交渉の場を提供する（２４）。
なお、現金決済にようる取引手数料の徴収を可能としてもよい。
なお、現金決済にようる取引手数料の徴収を可能としてもよい。
【0069】
そして、ＣＰＵ１３は、ステップ（２４）における両者の交渉が成立したかどうかをプラットフォーム１ＡのＵＩ画面上で確認したか否かを判断し（２５）、成立していると判断した場合、不動差関連業者からネットワーク２１を介した電子決済により、取引手数料（マージン）を徴収して（２６）、処理を終了する。
【0070】
一方、ＣＰＵ１３は、ステップ（２５）で、ステップ（２４）における両者の交渉が成立したかどうかをプラットフォーム１ＡのＵＩ画面上で確認できないと判断した場合、処理終了する。
【0071】
これにより、従来のような寡占的な不動産取引とでは照会できなかった適切な不動産情報をテナントに開示する環境が整備され、テナントとによる出店希望を本システムの不動産情報データベース１４に登録した複数の不動産関連業者が共有することで、テナントが希望する出店条件に合致するいずれかの不動産関連業者を迅速に特定して、出店計画を進行させることが可能となる。
【0072】
〔第３のデータ端末５－１～５－Ｎ側の処理〕
図９は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（３１）～（３６）は各ステップを示し、各ステップは、第３のデータ端末５－１～５－ＮのＣＰＵ３０１がＲＡＭ３０３に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
図９は、本実施形態を示す不動産情報提供システムにおける出店情報処理例を示すフローチャートである。なお、（３１）～（３６）は各ステップを示し、各ステップは、第３のデータ端末５－１～５－ＮのＣＰＵ３０１がＲＡＭ３０３に記憶されるプログラムを実行することで実現される。
【0073】
第３のデータ端末５－１～５－Ｎを操作する不動産関連業者の担当者からの指示に基づいて、ＣＰＵ３０１は、入手部３０３－１を起動して、ネットワーク２１を介してサーバ装置１が提供するプラットフォーム１Ａに接続して、図示しない業者登録情報フォーム（第２の入力フォーム）を入手したら（３１）、不動産関連業者の担当者は、キーボード３１０を操作して必要な項目を入力した後、サーバ装置１へ第２の入力フォームを返送する（３２）。
【0074】
次に、ＣＰＵ３０１は、サーバ装置１のＣＰＵ１３が不動産情報データベース１４を定期的に閲覧検索し、テナントから登録された出店条件と、不動産関連業者が提供する不動産情報とのマッチング度合を評価して、予め設定されたしきい値を超える状況が発生しているどうかの判断結果に従い、付与されるいずれかのテナントとの交渉権をサーバ装置１から受領していると判断した場合（３３）、ＣＰＵ３０１は、特定されたテナントとの交渉会議をサーバ装置１にリクエストする（３４）。
【0075】
次に、ＣＰＵ３０１は、サーバ装置１からセッティングされた日時に、プラットフォーム１Ａを介してオンライン会議を開始して不動産取引に至る確認がとれて会議を終了できると判断した場合（３５）、テナントとの交渉成立が確認された場合、所定の電子決済により、サーバ装置１の主催者に課金を支払い（３６）、処理を終了する。
【0076】
〔第１実施形態の効果〕
本実施形態によれば、テナントが計画する出店条件に見合う不動産情報を提供可能な複数の不動産関連業者が参画するシステムを構築することにより、サーバ装置１がテナントからの出店条件に合致する複数の不動産関連業者から選抜されたいずれかの不動産関連業者がテナントとの交渉の機会を得るサービスを自在に支援することができ、テナントと不動産関連業者とにとって利便性が高い不動産取引を活発化させることができる。
本実施形態によれば、テナントが計画する出店条件に見合う不動産情報を提供可能な複数の不動産関連業者が参画するシステムを構築することにより、サーバ装置１がテナントからの出店条件に合致する複数の不動産関連業者から選抜されたいずれかの不動産関連業者がテナントとの交渉の機会を得るサービスを自在に支援することができ、テナントと不動産関連業者とにとって利便性が高い不動産取引を活発化させることができる。
【0077】
〔第２実施形態〕
上記実施形態では、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントを想定したシステムについて説明したが、出店中の店舗を引き払い、所望の地域に店舗を移転する計画を有するテナントを想定したシステム、または、第１実施形態との組み合わせたシステムとして構成してもよい。
上記実施形態では、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントを想定したシステムについて説明したが、出店中の店舗を引き払い、所望の地域に店舗を移転する計画を有するテナントを想定したシステム、または、第１実施形態との組み合わせたシステムとして構成してもよい。
【0078】
〔第２実施形態の効果〕
本実施形態によれば、出店中の店舗を引き払い、所望の地域に店舗を移転する計画を有するテナントの希望にも柔軟に対応した出店条件に見合う不動産情報を開示して不動産取引を支援するサービスを自在に展開できる。
本実施形態によれば、出店中の店舗を引き払い、所望の地域に店舗を移転する計画を有するテナントの希望にも柔軟に対応した出店条件に見合う不動産情報を開示して不動産取引を支援するサービスを自在に展開できる。
【0079】
〔第３実施形態〕
上記実施形態では、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末４－１～４－Ｎのうち、テナントの希望に合致するいずれか１つの不動産関連業者がテナントとの交渉権を確立するシステムについて説明したが、テナントの希望に合致すると同時に複数の不動産関連業者がテナントとの交渉権を確立するシステムとして構築する構成としてもよい。
上記実施形態では、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末４－１～４－Ｎのうち、テナントの希望に合致するいずれか１つの不動産関連業者がテナントとの交渉権を確立するシステムについて説明したが、テナントの希望に合致すると同時に複数の不動産関連業者がテナントとの交渉権を確立するシステムとして構築する構成としてもよい。
【0080】
〔第３実施形態の効果〕
本実施形態によれば、土地、建物、不動産取引形態（リースの有無）利便性や、不動産システムにおける持分に相応した不動産情報を開示することで各不動産取引者及びテナントの利便性を向上できるシステムを自在に構築できる。
本実施形態によれば、土地、建物、不動産取引形態（リースの有無）利便性や、不動産システムにおける持分に相応した不動産情報を開示することで各不動産取引者及びテナントの利便性を向上できるシステムを自在に構築できる。
【0081】
〔第４実施形態〕
上記実施形態では、サーバ装置１側で第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎに対応する不動産関連業者を登録した後、サーバ装置１側でテナント側の出店条件と、不動産関連業者が保有する不動産情報とのマッチング処理を行うことを想定したシステムであるが、不動産関連業者が第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎから不動産情報データベース１４に登録された各テナントの出店条件を閲覧し、自己のデータベースで管理する不動産情報とのマッチング処理を行う構成としてもよい。ただし、各不動産関連業者が第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎからの閲覧要求が競合する事態が予想されるため、土地所有者の了承なしにはシステムに不動産情報を登録できず、複数社に了承がある場合にはシステムへの登録順を優先するなど、何らかの制限を設定して、競合状態を調停する手段を設ける必要が生じる。また、テナント側は、複数の不動産関連業者が競合している実態を事前に把握できれば、オークション形式で不動産関連業者の取捨できる構成を備えるシステムとしてもよい。
上記実施形態では、サーバ装置１側で第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎに対応する不動産関連業者を登録した後、サーバ装置１側でテナント側の出店条件と、不動産関連業者が保有する不動産情報とのマッチング処理を行うことを想定したシステムであるが、不動産関連業者が第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎから不動産情報データベース１４に登録された各テナントの出店条件を閲覧し、自己のデータベースで管理する不動産情報とのマッチング処理を行う構成としてもよい。ただし、各不動産関連業者が第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎからの閲覧要求が競合する事態が予想されるため、土地所有者の了承なしにはシステムに不動産情報を登録できず、複数社に了承がある場合にはシステムへの登録順を優先するなど、何らかの制限を設定して、競合状態を調停する手段を設ける必要が生じる。また、テナント側は、複数の不動産関連業者が競合している実態を事前に把握できれば、オークション形式で不動産関連業者の取捨できる構成を備えるシステムとしてもよい。
【0082】
〔第４実施形態の効果〕
本実施形態によれば、システムにおける不動産関連業者とテナントとのマッチング処理負担を不動産関連業者側の第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎに移譲することで、システムの処理負担を軽減することが可能となる。
本実施形態によれば、システムにおける不動産関連業者とテナントとのマッチング処理負担を不動産関連業者側の第３のデータ端末５－１～５－Ｎ、第４のデータ端末２－１～２－Ｎに移譲することで、システムの処理負担を軽減することが可能となる。
【産業上の利用可能性】
【0083】
上記実施形態では、日本を拠点とするシステム構成について説明したが、グローバル業務展開を想定して、世界的規模で不動産取引者及びテナントにとって有益なシステムを構築することも可能である。その際、法的、業務的手続、言語の相違を踏まえて、それぞれの手続を行うための情報をＡＩ技術（ＣｈａｔＧＰＴ技術を含む）を利用して円滑に連携処理できるように構成すればよい。また、上記実施形態では、本明細書中において、システムに登録される不動産情報を土地情報に特化する構成としているが、不動産情報として、テナントビルや商業施設の空き区画を含む概念としてもよい。これにより、システム管理者側は仲介手数料を徴収したり、内層工事の請負を受注することも可能となる。
【0084】
以上の記載した本発明に関する開示は、少なくとも下記事項に要約することができる。
【0085】
（１）所定の通信媒体を介して、所望の地域に店舗を構える計画を有するテナントが操作する複数の第１のデータ端末と、不動産情報を管理する不動産関連業者が操作する複数の第２のデータ端末と、前記テナントと、前記不動産関連業者とをマッチングするプラットフォームを提供するサーバ装置とが通信可能な不動産情報提供システムであって、各第１のデータ端末は、前記プラットフォームから出店計画情報を入力する登録フォームを入手する入手手段と、前記入手手段が入出した前記登録フォームに出店計画エリア、路線を含む地域特定情報を示す第１の項目、土地取引形態の種別を示す第２の項目、計画する店舗面積を含む建物情報を示す第３の項目、出店開始時期を示す第４の項目を入力する入力手段と、前記第１～第４項目が入力された登録フォームを前記プラットフォームにアップロードするアップロード手段と、を備え、前記サーバ装置は、各第２のデータ端末から取得される前記テナントに紹介する前記不動産情報として、土地所有者の意向を反映した借地、建物付き土地賃貸、土地売買に関する詳細情報ならびに前記第１～第４の項目を紐づけて不動産取引照会情報データベースに登録する登録手段と、各第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合して前記テナントに紹介可能な不動産紹介情報を提供する複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定する特定手段と、前記特定手段が特定した前記不動産関連業者に紐づくいずれかの第２のデータ端末に対して、前記プラットフォームを介していずれかのテナントとの交渉権が成立した旨を通知する通知手段と、前記通知手段により前記交渉権が成立した旨を通知した前記第２のデータ端末から応答される交渉予約指示に基づいて、前記プラットフォーム上でいずれかの第１のデータ端末と特定された前記第２のデータ端末との間に非公開で交渉を行うための電子会議ルームを開設する開設手段と、を備えることを特徴とする。
【0086】
（２）前記サーバ装置は、前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに登録するテナント登録手段と、前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を前記不動産取引照会情報データベースに登録する業者登録手段と、を備えることを特徴とする。
【0087】
（３）前記サーバ装置において、前記業者登録手段は、前記第２のデータ端末を操作する前記不動産情報を管理する前記不動産関連業者を有料契約に基づいて前記不動産取引照会情報データベースに登録することを特徴とする。
【0088】
（４）前記サーバ装置において、前記テナント登録手段は、前記第１のデータ端末を操作する前記テナントを前記不動産取引照会情報データベースに無料契約に基づいて登録することを特徴とする。
【0089】
（５）前記サーバ装置において、前記特定手段は、前記第１のデータ端末からアップロードされた前記第１～第４の項目が入力された登録フォームと、前記不動産取引照会情報データベースに登録された前記第１～第４の項目とを照合する際に、前記テナントが計画する前記不動産情報とのマッチング度合を評価することにより、複数の前記不動産関連業者の中からいずれか１つの前記不動産関連業者を特定することを特徴とする。
【0090】
（６）前記第２のデータ端末から取得する前記土地所有者の意向は、提供する土地を賃借する借地、建物付き土地賃貸、土地売買を含むことを特徴とする。
【0091】
（７）前記不動産関連業者は、不動産会社、建築会社、設計会社、リース会社、金融会社を含み、物件毎にコードを付与して前記不動産取引照会情報データベースに登録されていることを特徴とする。
【0092】
（８）所望の地域に店舗を構える計画を有する前記テナントは、出店形態がテナント自身が建物を保有する建物テナント保有、出店形態がテナント自身が建物を保有しない建物テナント外保有毎に割り当てたコードを付与して前記不動産取引照会情報データベースに登録されていることを特徴とする。
【0093】
（９）前記不動産取引照会情報データベースに蓄積された不動産取引実態を解析して、前記電子会議ルームで交渉を行ういずれかの前記テナントと、いずれかの前記不動産関連業者との交渉進捗に合わせて検証すべきアドバイスを提案するＡＩで支援する支援手段を備えることを特徴とする。
【符号の説明】
【0094】
１ サーバ装置
２－１～２－Ｎ 第４のデータ端末
３－１～３－Ｎ 第１のデータ端末
４－１～４－Ｎ 第２のデータ端末
５－１～５－Ｎ 第３のデータ端末
２－１～２－Ｎ 第４のデータ端末
３－１～３－Ｎ 第１のデータ端末
４－１～４－Ｎ 第２のデータ端末
５－１～５－Ｎ 第３のデータ端末
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
