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(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】公開特許公報(A)
(11)【公開番号】P2025095875
(43)【公開日】2025-06-26
(54)【発明の名称】改築工法
(51)【国際特許分類】
E04G 23/02 20060101AFI20250619BHJP
【ＦＩ】
E04G23/02 D
【審査請求】未請求
【請求項の数】2
【出願形態】ＯＬ
(21)【出願番号】P 2023212246
(22)【出願日】2023-12-15
(71)【出願人】
【識別番号】000003621
【氏名又は名称】株式会社竹中工務店
(74)【代理人】
【識別番号】100154726
【弁理士】
【氏名又は名称】宮地 正浩
(72)【発明者】
【氏名】村上 友規
(72)【発明者】
【氏名】許斐 健太郎
(72)【発明者】
【氏名】須賀 順子
【テーマコード（参考）】
2E176
【Ｆターム（参考）】
2E176AA03
2E176AA04
2E176BB27
2E176BB36
(57)【要約】
【課題】既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、既存建物の途中階のスラブを改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法において、既存柱の切断箇所の下方側部分を改築後建物の柱として再利用するにあたり、その柱頭へフックを追加するフック追加作業を容易に実施しながら、途中階のスラブ上に設備用の基礎を容易に構築する。
【解決手段】上階部分Ｕ１を解体するにあたり、既存建物１が有する鉄筋コンクリート造の既存柱３において、途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する突出柱部分２０を改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として残存させ、当該突出柱部分２０の主筋５の上端にフック２２を追加する。
【選択図】図６
【解決手段】上階部分Ｕ１を解体するにあたり、既存建物１が有する鉄筋コンクリート造の既存柱３において、途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する突出柱部分２０を改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として残存させ、当該突出柱部分２０の主筋５の上端にフック２２を追加する。
【選択図】図６
【特許請求の範囲】
【請求項1】
鉄筋コンクリート造の既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、
前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法であって、
前記上階部分を解体するにあたり、前記既存建物が有する鉄筋コンクリート造の既存柱において、前記途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を前記改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として残存させ、当該突出柱部分の主筋の上端にフックを追加する改築工法。
前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法であって、
前記上階部分を解体するにあたり、前記既存建物が有する鉄筋コンクリート造の既存柱において、前記途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を前記改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として残存させ、当該突出柱部分の主筋の上端にフックを追加する改築工法。
【請求項2】
前記突出柱部分の主筋の上端に前記フックを追加するにあたり、当該突出柱部分に水平方向に貫通するアンカーを埋設し、当該アンカーを用いて前記突出柱部分の側面に、前記設備を設置する設備架台を固定する請求項１に記載の改築工法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法に関する。
【背景技術】
【0002】
既存建物において、利用状況の変化等に合わせて階を減らす減築が検討される場合がある。このような減築を目的とした改築工法では、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分が解体され、最下階から途中階までの下階部分が改築後建物として残存される（例えば特許文献１を参照。）。また、既存建物の下階部分をそのまま改築後建物として利用する場合、当該下階部分の最頂部にある途中階のスラブが、改築後建物の屋上スラブとして利用される。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0003】
【特許文献1】特開２０１５－０１４１６０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0004】
上述のような減築を目的とした従来の改築工法では、既存建物が有する既存柱は、途中階のスラブの高さで切断されて、その上方側部分が解体される。即ち、既存建物が有する既存柱において切断箇所の下方側部分が改築後建物の柱として残存され、その下方側部分の頂部が改築後建物での柱頭となるので、かぶり部分のコンクリートの割れや主筋の付着力の低下を防止するために、当該改築後建物での柱頭の主筋の上端にフックを追加することが求められる。
そして、改築後建物での柱頭の主筋の上端にフックを追加するためには、当該柱頭のコンクリートを斫って主筋の上端を露出させ、その露出させた主筋の上端にフックを取付け、斫り部分にコンクリートを打設して柱頭を復旧させる、というようなフック追加作業が必要となる。
そして、従来の改築工法では、改築後建物での柱頭は、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブの高さである切断箇所の下方側部分の頂部であることから、当該柱頭にフックを追加する上記フック追加作業を実施するにあたり、途中階のスラブが斫り部分の周囲に存在するので、作業性が非常に悪いという問題がある。
また、改築後建物において屋上スラブとなる途中階のスラブ上に新たな設備用の基礎を構築する場合においても、当該途中階のスラブの一部を斫ってアンカーを埋設するなどの煩雑な作業が必要となる。
この実情に鑑み、本発明の主たる課題は、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法において、既存柱の切断箇所の下方側部分を改築後建物の柱として再利用するにあたり、その柱頭へフックを追加するフック追加作業を容易に実施しながら、途中階のスラブ上に設備用の基礎を容易に構築するための技術を提供する点にある。
そして、改築後建物での柱頭の主筋の上端にフックを追加するためには、当該柱頭のコンクリートを斫って主筋の上端を露出させ、その露出させた主筋の上端にフックを取付け、斫り部分にコンクリートを打設して柱頭を復旧させる、というようなフック追加作業が必要となる。
そして、従来の改築工法では、改築後建物での柱頭は、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブの高さである切断箇所の下方側部分の頂部であることから、当該柱頭にフックを追加する上記フック追加作業を実施するにあたり、途中階のスラブが斫り部分の周囲に存在するので、作業性が非常に悪いという問題がある。
また、改築後建物において屋上スラブとなる途中階のスラブ上に新たな設備用の基礎を構築する場合においても、当該途中階のスラブの一部を斫ってアンカーを埋設するなどの煩雑な作業が必要となる。
この実情に鑑み、本発明の主たる課題は、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法において、既存柱の切断箇所の下方側部分を改築後建物の柱として再利用するにあたり、その柱頭へフックを追加するフック追加作業を容易に実施しながら、途中階のスラブ上に設備用の基礎を容易に構築するための技術を提供する点にある。
【課題を解決するための手段】
【0005】
本発明の第１特徴構成は、鉄筋コンクリート造の既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、
前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法であって、
前記上階部分を解体するにあたり、前記既存建物が有する鉄筋コンクリート造の既存柱において、前記途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を前記改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として残存させ、当該突出柱部分の主筋の上端にフックを追加する点にある。
前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法であって、
前記上階部分を解体するにあたり、前記既存建物が有する鉄筋コンクリート造の既存柱において、前記途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を前記改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として残存させ、当該突出柱部分の主筋の上端にフックを追加する点にある。
【0006】
本構成によれば、既存建物の上階部分を解体するにあたり、既存建物が有する鉄筋コンクリート造の既存柱において、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分が残存されて、その突出柱部分が改築後建物での柱頭となる。そして、突出柱部分の周囲には途中階のスラブが存在しないので、この突出柱部分の主筋の上端に対して途中階のスラブが邪魔になることなく容易にフックを追加することができる。
更に、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を、改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として有効に利用することができ、別の設備用の基礎の追加構築作業を省略又は簡略化し、新たな屋上スラブ上のスペースの有効利用に寄与することができる。
従って、本発明により、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法において、既存柱の切断箇所の下方側部分を改築後建物の柱として再利用するにあたり、その柱頭へフックを追加するフック追加作業を容易に実施しながら、途中階のスラブ上に設備用の基礎を容易に構築するための技術を提供することがでえきる。
更に、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブよりも上方に突出する突出柱部分を、改築後建物の屋上スラブ上に設置される設備用の基礎として有効に利用することができ、別の設備用の基礎の追加構築作業を省略又は簡略化し、新たな屋上スラブ上のスペースの有効利用に寄与することができる。
従って、本発明により、既存建物において、途中階から最上階までの上階部分を解体して、最下階から途中階までの下階部分を改築後建物として残存させ、前記既存建物の途中階のスラブを前記改築後建物の屋上スラブとして利用する改築工法において、既存柱の切断箇所の下方側部分を改築後建物の柱として再利用するにあたり、その柱頭へフックを追加するフック追加作業を容易に実施しながら、途中階のスラブ上に設備用の基礎を容易に構築するための技術を提供することがでえきる。
【0007】
本発明の第２特徴構成は、前記突出柱部分の主筋の上端に前記フックを追加するにあたり、当該突出柱部分に水平方向に貫通するアンカーを埋設し、当該アンカーを用いて前記突出柱部分の側面に、前記設備を設置する設備架台を固定する点にある。
【0008】
本構成によれば、フック追加作業の作業性を考慮して、改築後建物の屋上スラブとして利用される途中階のスラブに対する突出柱部分の突出高さを比較的大きくした場合であっても、突出柱部分に対してフックの追加と共にアンカーを埋設し、そのアンカーを用いて突出柱部分の側面に設備架台を固定して、当該設備架台に設備を設置することで、改築後建物の屋上スラブ上に設置する設備の設置高さをできるだけ低く抑えることができる。
【図面の簡単な説明】
【0009】
【図1】既存建物を改築して構成された改築後建物の状態を示す図
【図2】改築工法における第１工程後の突出柱部分周辺の状態を示す図
【図3】改築工法における第２工程後の突出柱部分周辺の状態を示す図
【図4】改築工法における第３工程後の突出柱部分周辺の状態を示す図
【図5】改築工法における第４工程後の突出柱部分周辺の状態を示す図
【図6】改築工法における第５工程後の改築後建物における突出柱部分周辺の状態を示す図
【発明を実施するための形態】
【0010】
本発明の実施形態について図面に基づいて説明する。
本実施形態の改築工法（以下「本改築工法」と呼ぶ）は、図１に示すように、鉄筋コンクリート造の既存建物１の減築を目的としたものであって、既存建物１において、途中階２から最上階までの上階部分Ｕ１を解体して、最下階から途中階２までの下階部分Ｌ１を改築後建物１０として残存させ、既存建物１の途中階２のスラブＳ２を改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用する工法である。
本実施形態の改築工法（以下「本改築工法」と呼ぶ）は、図１に示すように、鉄筋コンクリート造の既存建物１の減築を目的としたものであって、既存建物１において、途中階２から最上階までの上階部分Ｕ１を解体して、最下階から途中階２までの下階部分Ｌ１を改築後建物１０として残存させ、既存建物１の途中階２のスラブＳ２を改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用する工法である。
【0011】
そして、このように減築を目的とした本改築工法では、既存建物１が有する鉄筋コンクリート造の既存柱３が、途中階２における上階部分Ｕ１と下階部分Ｌ１との境界である切断箇所ｐで切断されて、上階部分Ｕ１が解体される。即ち、既存建物１が有する既存柱３は、切断箇所ｐよりも下方側の部分が改築後建物１０の柱３Ａとして残存され、その残存された柱３Ａの頂部が、改築後建物１０での柱頭になる。よって、改築後建物１０（図６参照）では、柱３Ａの柱頭において、かぶり部分のコンクリートの割れや主筋５の付着力の低下を防止するために、当該柱頭の主筋５の上端にフック２２を追加することが求められる。また、改築後建物１０において屋上スラブＳ１０となる途中階２のスラブＳ２上に新たな設備３１用の基礎を構築する場合においても、当該途中階２のスラブＳ２の一部を斫ってアンカーを埋設するなどの煩雑な作業が必要となる。
そこで、本改築工法は、既存柱３の切断箇所ｐの下方側部分を改築後建物１０の柱３Ａとして再利用するにあたり、その柱頭へフック２２を追加するフック２２追加作業を容易に実施しながら、途中階２のスラブＳ２上に設備３１用の基礎を容易に構築するための構成を採用しており、その詳細について以下に説明する。
そこで、本改築工法は、既存柱３の切断箇所ｐの下方側部分を改築後建物１０の柱３Ａとして再利用するにあたり、その柱頭へフック２２を追加するフック２２追加作業を容易に実施しながら、途中階２のスラブＳ２上に設備３１用の基礎を容易に構築するための構成を採用しており、その詳細について以下に説明する。
【0012】
本改築工法では、既存建物１に対し、後述する第１工程（図２参照）、第２工程（図３参照）、第３工程（図４参照）、第４工程（図５参照）、及び第５工程（図６参照）を順に実施することにより、改築後建物１０が完成される。以下、各工程について順に説明する。
【0013】
（第１工程）
図２に示すように、第１工程では、既存建物１において、途中階２から最上階までの上階部分Ｕ１を解体される。このとき、既存建物１が有する既存柱３が、途中階２における所定の切断箇所ｐにて切断される。そして、この既存柱３の切断箇所ｐは、途中階２のスラブＳ２よりも例えば１ｍ程度上方の箇所とされている。即ち、切断後の既存柱３である柱３Ａにおいて途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する突出柱部分２０が、図１に示すように、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として残存されることになる。また、既存柱３の切断にあたり、当該既存柱３に埋設されている主筋５についても、上記切断箇所ｐにて切断される。この切断箇所ｐでの既存柱３の切断作業は、当該切断箇所ｐが途中階２のスラブＳ２に対して上方に離間した箇所であることから、スラブＳ２が邪魔にならずに容易に実施される。
図２に示すように、第１工程では、既存建物１において、途中階２から最上階までの上階部分Ｕ１を解体される。このとき、既存建物１が有する既存柱３が、途中階２における所定の切断箇所ｐにて切断される。そして、この既存柱３の切断箇所ｐは、途中階２のスラブＳ２よりも例えば１ｍ程度上方の箇所とされている。即ち、切断後の既存柱３である柱３Ａにおいて途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する突出柱部分２０が、図１に示すように、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として残存されることになる。また、既存柱３の切断にあたり、当該既存柱３に埋設されている主筋５についても、上記切断箇所ｐにて切断される。この切断箇所ｐでの既存柱３の切断作業は、当該切断箇所ｐが途中階２のスラブＳ２に対して上方に離間した箇所であることから、スラブＳ２が邪魔にならずに容易に実施される。
【0014】
（第２工程）
図３に示すように、第２工程では、切断後の柱３Ａにおいて、途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出するように残存された突出柱部分２０に対し、当該突出柱部分２０を構成するコンクリート部分である既存コンクリート部分Ｃ１が斫られる。そして、既存コンクリート部分Ｃ１が斫られることにより、突出柱部分２０の主筋５等が露出された状態になる。
尚、本実施形態では、スラブＳ２の上面までの突出柱部分２０の全体において既存コンクリート部分Ｃ１を斫っているが、後述するフック２２の追加を可能とする範囲内において、既存コンクリート部分Ｃ１の斫り範囲を適宜変更しても構わない。
図３に示すように、第２工程では、切断後の柱３Ａにおいて、途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出するように残存された突出柱部分２０に対し、当該突出柱部分２０を構成するコンクリート部分である既存コンクリート部分Ｃ１が斫られる。そして、既存コンクリート部分Ｃ１が斫られることにより、突出柱部分２０の主筋５等が露出された状態になる。
尚、本実施形態では、スラブＳ２の上面までの突出柱部分２０の全体において既存コンクリート部分Ｃ１を斫っているが、後述するフック２２の追加を可能とする範囲内において、既存コンクリート部分Ｃ１の斫り範囲を適宜変更しても構わない。
【0015】
（第３工程）
図４に示すように、第３工程では、既存コンクリート部分Ｃ１が斫られた突出柱部分２０において露出された主筋５の上端にフック２２が追加される。尚、主筋５に対するフック２２の接合は、継手による方法や溶接による方法等、任意の接合方法を採用することができる。このフック２２の追加作業は、切断箇所ｐ（図２参照）に位置する突出柱部分２０における主筋５の上端が、途中階２のスラブＳ２に対して上方に離間した箇所であることから、当該スラブＳ２が邪魔にならずに容易に実施される。
図４に示すように、第３工程では、既存コンクリート部分Ｃ１が斫られた突出柱部分２０において露出された主筋５の上端にフック２２が追加される。尚、主筋５に対するフック２２の接合は、継手による方法や溶接による方法等、任意の接合方法を採用することができる。このフック２２の追加作業は、切断箇所ｐ（図２参照）に位置する突出柱部分２０における主筋５の上端が、途中階２のスラブＳ２に対して上方に離間した箇所であることから、当該スラブＳ２が邪魔にならずに容易に実施される。
【0016】
（第４工程）
図５に示すように、第４工程では、フック２２が追加された突出柱部分２０の周囲にコンクリート打設用の型枠５０が設置される。このとき、型枠５０に支持させる形態で、突出柱部分２０に水平方向に貫通するアンカー２５が設置される。
そして、この型枠５０内にコンクリートが打設されて、改築後建物１０における突出柱部分２０を構成する復旧コンクリート部分Ｃ１０が復旧される。そして、復旧後については、切断後の柱３Ａにおける主筋５等やそれに追加されたフック２２は復旧コンクリート部分Ｃ１０に完全に埋設され、アンカー２５は、端部を突出柱部分２０の両側面２０ａから側方に突出させた状態で復旧コンクリート部分Ｃ１０に埋設される。
図５に示すように、第４工程では、フック２２が追加された突出柱部分２０の周囲にコンクリート打設用の型枠５０が設置される。このとき、型枠５０に支持させる形態で、突出柱部分２０に水平方向に貫通するアンカー２５が設置される。
そして、この型枠５０内にコンクリートが打設されて、改築後建物１０における突出柱部分２０を構成する復旧コンクリート部分Ｃ１０が復旧される。そして、復旧後については、切断後の柱３Ａにおける主筋５等やそれに追加されたフック２２は復旧コンクリート部分Ｃ１０に完全に埋設され、アンカー２５は、端部を突出柱部分２０の両側面２０ａから側方に突出させた状態で復旧コンクリート部分Ｃ１０に埋設される。
【0017】
（第５工程）
図６に示すように、第５工程では、既存建物１の途中階２のスラブＳ２が適宜防水処理が施された上で、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用される。そして、上記第４工程にて復旧された突出柱部分２０の側面２０ａに、設備３１が設置される水平姿勢の設備架台３０が、当該突出柱部分２０に埋設されたアンカー２５を用いて固定される。即ち、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用される途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する状態で残存された突出柱部分２０が、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として有効に利用されることになる。
更に、上述の第３工程におけるフック２２追加作業の作業性を考慮して、上記第１工程にて切断後の柱３Ａにて途中階２のスラブＳ２より上方に突出させて残存させた突出柱部分２０の突出高さが、比較的大きく設定されている。この場合であっても、突出柱部分２０の側面２０ａに設備架台３０を固定して、当該設備架台３０に設備３１を設置することで、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置する設備３１の設置高さができるだけ低く抑えられている。
図６に示すように、第５工程では、既存建物１の途中階２のスラブＳ２が適宜防水処理が施された上で、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用される。そして、上記第４工程にて復旧された突出柱部分２０の側面２０ａに、設備３１が設置される水平姿勢の設備架台３０が、当該突出柱部分２０に埋設されたアンカー２５を用いて固定される。即ち、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０として利用される途中階２のスラブＳ２よりも上方に突出する状態で残存された突出柱部分２０が、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置される設備３１用の基礎として有効に利用されることになる。
更に、上述の第３工程におけるフック２２追加作業の作業性を考慮して、上記第１工程にて切断後の柱３Ａにて途中階２のスラブＳ２より上方に突出させて残存させた突出柱部分２０の突出高さが、比較的大きく設定されている。この場合であっても、突出柱部分２０の側面２０ａに設備架台３０を固定して、当該設備架台３０に設備３１を設置することで、改築後建物１０の屋上スラブＳ１０上に設置する設備３１の設置高さができるだけ低く抑えられている。
【0018】
尚、上記実施形態では、突出柱部分２０に水平姿勢のアンカー２５を埋設し、そのアンカー２５を用いて突出柱部分２０の側面２０ａに設備架台３０を固定したが、突出柱部分２０に対する設備架台３０の固定箇所については適宜変更可能であり、例えば突出柱部分２０の頂部に設備架台３０を固定しても構わない。また、設備架台３０が不要な場合や、当該設備架台３０を別の箇所に固定可能である場合において、突出柱部分２０に対して設備架台３０を固定する構成を採用しなくてもよい。
【符号の説明】
【0019】
１ 既存建物
２ 途中階
３ 既存柱
３Ａ 柱
５ 主筋
１０ 改築後建物
２０ 突出柱部分
２０ａ 側面
２２ フック
２５ アンカー
３０ 設備架台
３１ 設備
Ｕ１ 上階部分
Ｌ１ 下階部分
Ｓ１０ 屋上スラブ
Ｓ２ 途中階のスラブ
２ 途中階
３ 既存柱
３Ａ 柱
５ 主筋
１０ 改築後建物
２０ 突出柱部分
２０ａ 側面
２２ フック
２５ アンカー
３０ 設備架台
３１ 設備
Ｕ１ 上階部分
Ｌ１ 下階部分
Ｓ１０ 屋上スラブ
Ｓ２ 途中階のスラブ
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】