特許 7013058 リノベーションモデルハウスとその製造方法およびその運用方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2022-01-21

(45)【発行日】2022-01-31

(54)【発明の名称】リノベーションモデルハウスとその製造方法およびその運用方法

(51)【国際特許分類】

   E04B 1/70 20060101AFI20220124BHJP

   E04B 1/76 20060101ALI20220124BHJP

   G09B 25/04 20060101ALI20220124BHJP

   G09B 9/00 20060101ALI20220124BHJP

【ＦＩ】

E04B1/70 D

E04B1/76 500F

E04B1/70 C

E04B1/76 500Z

G09B25/04

G09B9/00 K

【請求項の数】 19

(21)【出願番号】P 2021130179

(22)【出願日】2021-08-06

【審査請求日】2021-09-29

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】505320218

【氏名又は名称】株式会社天然樹ホーム

(74)【代理人】

【識別番号】110001966

【氏名又は名称】特許業務法人笠井中根国際特許事務所

(74)【代理人】

【識別番号】100103252

【弁理士】

【氏名又は名称】笠井 美孝

(74)【代理人】

【識別番号】100147717

【弁理士】

【氏名又は名称】中根 美枝

(72)【発明者】

【氏名】照井 修二

【審査官】伊藤 昭治

(56)【参考文献】

【文献】特開２０２０－０６０７０４（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００４－１０９８４７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００１－０２０３５３（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｅ０４Ｂ １／６２ － １／９９

Ｇ０９Ｂ ９／００

Ｇ０９Ｂ ２５／０４

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

既存の中古住宅を改築した建築物からなり、
外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間を備えており、
該共有空間に対して壁部によって仕切られた複数の体感ルームが互いに独立して設けられており、
該複数の体感ルームは、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つの施工条件が互いに異ならされており、
該複数の体感ルームはそれぞれ空調装置を備えている
リノベーションモデルハウス。

【請求項2】

前記中古住宅が、平成１２年３月以前の建築物である請求項１に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項3】

前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁には、外気が導入される壁内共有スペースが設けられている請求項１又は２に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項4】

前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁には、断熱層が設けられている請求項１～３の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項5】

前記複数の体感ルームの天井上と床下には、外気が導入される上下共有スペースが設けられている請求項１～４の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項6】

前記複数の体感ルームの天井上と床下には、断熱層が設けられている請求項１～５の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項7】

前記体感ルームの少なくとも二つが、それぞれ窓を有する外壁を備えていると共に、各該体感ルームにおける各該窓の性能が異ならされている請求項１～６の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項8】

前記体感ルームの一つが、前記中古住宅の施工条件のままとされたベースルームである請求項１～７の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項9】

前記ベースルームを除く各体感ルームの出入り口用の開閉部分が、断熱構造と気密構造を備えている請求項８に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項10】

二階建て又は三階建てであり、且つ、複数の階層領域においてそれぞれ複数の前記体感ルームが設けられている請求項１～９の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項11】

前記複数の階層領域にそれぞれ設けられた前記複数の体感ルームのうちの各一つが、前記中古住宅の施工条件のままとされたベースルームとされている請求項１０に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項12】

前記複数の体感ルームには、それぞれ温度計が設けられていると共に、複数の該体感ルームにおける温度の経時的変化を示す温度変化表示が設けられている請求項１～１１の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項13】

前記複数の体感ルームには、前記空調装置が各別に設けられていると共に、該各体感ルームの目標温度設定を同じにした条件下で該各体感ルームに設置された該各空調装置の稼働状況を示す空調稼働状況表示が設けられている請求項１～１２の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項14】

前記複数の体感ルームについて、住宅性能値と施工費用を相互に比較できるように表示した施工例表示部を有している請求項１～１３の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項15】

換気用ファンが設けられて前記共有空間に対して外気が積極的に導入されるようになっていると共に、
前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁に設けられて外気が導入される壁内共有スペースと、前記複数の体感ルームの天井上と床下に設けられて外気が導入される上下共有スペースとが、設けられており、
該壁内共有スペースと該上下共有スペースとが該共有空間に対してそれぞれ連通接続されている請求項１～１４の何れか一項に記載のリノベーションモデルハウス。

【請求項16】

既存の中古住宅に対して、
外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間の他に、
該共有空間に対して壁部によって仕切られた複数の体感ルームを互いに独立して設けて、
該複数の体感ルームについて、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つの施工条件を互いに異ならせると共に、
該複数の体感ルームにはそれぞれ空調装置を設けることによって
請求項１～１５の何れか一項に記載された体感型のリノベーションモデルハウスを構築するモデルハウスの製造方法。

【請求項17】

前記共有空間および該共有空間への連通領域では、外壁部分の少なくとも一部において、前記既存の中古住宅に施されていた断熱材を撤去又は削減する請求項１６に記載のモデルハウスの製造方法。

【請求項18】

請求項１～１５の何れか一項に記載された体感型のリノベーションモデルハウスを用いて、施工条件の異なる前記複数の体感ルームに訪問者を順次に案内して施工条件毎の居住空間の環境差を体感させるに際して、
かかる訪問者を該複数の体感ルームに案内するよりも同じ時間だけ前もって各該複数の体感ルームに対して前記空調装置によって同一条件で空調を実行しておいて、当該空調の終了から同じ時間が経過した状況で該訪問者を各該体感ルームに案内することにより各該体感ルーム間における居住空間の環境差を体感させるリノベーションモデルハウスの運用方法。

【請求項19】

請求項１～１５の何れか一項に記載された体感型のリノベーションモデルハウスを用いて、施工条件の異なる前記複数の体感ルームに訪問者を順次に案内して該各体感ルーム間の差を提示するに際して、
かかる訪問者を該複数の体感ルームに案内するよりも同じ時間だけ前もって各該複数の体感ルームに対して前記空調装置によって同等の温度環境を実現するように空調を継続的に実行しておいて、各該複数の体感ルームに該訪問者を案内して体感させると共に、該各体感ルーム毎に該各空調装置の経時的な稼働状況を示すことにより各該体感ルーム間における省エネ性能の差を客観的に提示するリノベーションモデルハウスの運用方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、現在の住宅環境において大きな問題となっている、（１）中古住宅の有効な利用用途の開拓と、（２）既存住宅の省エネ化に寄与するリノベーションの促進とを、両立して達成することのできる、従来にない着眼点にたった画期的なモデルハウスに関連する技術を提供するものである。

【背景技術】

【0002】

環境問題について省エネが世界的に議論されている近年では、一般住宅についても省エネの観点からの性能評価が重要視されている。即ち、一般住宅では、快適な住環境を実現するために室内の温度や湿度を維持するに際して多くのエネルギーが費やされることから、断熱性などの住宅性能の重要性について社会的に認識されている。

【0003】

ところが、室内温度に大きな影響を与える住宅性能について基準等が設定されて、実質的に制度運用されはじめたのは平成の中後期になってからである。そのために、既存の古くなった一般住宅については、断熱性能や気密性能が大幅に劣っているのが実情である。特に平成１２年（２０００年）４月１日に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づいて省エネルギー性も対象とする評価基準が与えられて、第三者機関による住宅性能表示制度が開始される以前では、一般住宅における断熱性能はおざなりになっており、現在の新築住宅に比して断熱性能などが大幅に劣っている。

【0004】

そのために、一般住宅の流通（中古住宅の売買）を促進する政府方針下でも、平成１２年３月末以前に建築された中古住宅は、価値が極めて低く、客観的な評価結果も与えられていないことから、需要が乏しくて流通させることが難しく、有効な利用価値を見出すことさえ難しいという問題があった。要するに、特に古い中古住宅については、その有効な利用用途が開拓されていないという問題があったのである（問題Ａ）。

【0005】

一方、省エネなどの国民意識の変化や、技術改良などによって、断熱性能などの住宅性能は年々向上しており、特に平成２８年（２０１６年）４月１日に施行された建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律に基づく省エネ計画届出義務の強化の実施後には、大幅な住宅性能の向上が図られている。そこで、たとえ平成１２年４月以降に建築された住宅であっても、断熱性などの性能が充分でない中古住宅について、改築によって断熱性などの性能を向上させることで住環境の向上と省エネ化を図るリノベーションが、政府方針としても勧められている。

【0006】

ところが、断熱性などの性能向上を目的とする既存住宅のリノベーションは、単なる模様替えと違って壁や床などの材質変更やサッシなどの建具交換まで含む大幅な改築が必要となり、必要とされる費用も嵩む。また、近年では壁や床、サッシなどについて材質などの異なる多種類が提供されており、その選択も難しくなってきている。特に、高度な省エネの実現はその分だけ費用の増大を伴うことから、施主はいたずらに省エネ性能の向上を希望しないのが現実であり、断熱性能などの住み心地とリノベーション費用との兼ね合いに頭を痛める結果となる。新築住宅であれば大手メーカーのモデルハウスを訪れることで体感することも可能であろうが、既存の中古住宅について例えば特定の部屋など、一部だけを変更するリノベーションでは、どの程度の住環境の改善効果が得られるのかを実際に体験することが難しく、それが一層、選択の判断を困難にしているという問題があったのである（問題Ｂ）。

【0007】

ところで、上述の如き既存の中古住宅に関して指摘される「問題Ａ」と「問題Ｂ」は、互いに関連しない別観点且つ別事象の問題として認識されている。

【0008】

なお、新たに建築するモデルハウス内に仕様の異なる体感ルームを設置することは、特開２０２０－６０７０４号公報等に提案されているが、その課題において、本発明とは次元が異なる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0009】

【文献】特開２０２０－６０７０４号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0010】

かくの如き事情を背景とした本発明の解決課題とするところは、上述の如き既存の中古住宅に関して指摘される「問題Ａ」と「問題Ｂ」を、従来にない特徴的な着眼点により、相互に関連付けて解決乃至は改善して、画期的で且つ社会的利益をもたらし得る発明を提供することにある。

【0011】

特に本発明は、かくの如き環境に関する社会的な問題改善に臨むものであって、経済産業省（中小企業庁）が新規事業促進の趣旨で起案した「事業再構築促進事業」への応募を経て、本出願人が実施する予定の事業に関連するものである。経済産業省による国家的なプロジェクトの目的にも叶う、新たな視点をもった、社会的意義のある発明となっている。

【課題を解決するための手段】

【0012】

以下、本発明を把握するための好ましい態様について記載するが、以下に記載の各態様は、例示的に記載したものであって、適宜に互いに組み合わせて採用され得るだけでなく、各態様に記載の複数の構成要素についても、可能な限り独立して認識及び採用することができ、適宜に別の態様に記載の何れかの構成要素と組み合わせて採用することもできる。それによって、本発明では、以下に記載の態様に限定されることなく、種々の別態様が実現され得る。

【0013】

第１の態様は、既存の中古住宅を改築した建築物からなり、外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間を備えており、該共有空間に対して壁部によって仕切られた複数の体感ルームが互いに独立して設けられており、該複数の体感ルームは、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つの施工条件が互いに異ならされており、該複数の体感ルームはそれぞれ空調装置を備えているリノベーションモデルハウスである。

【0014】

本態様に係るリノベーションモデルハウスによれば、例えばリノベーションを考えている訪問者が、夏季や冬季に訪れることで、厳しい外気に晒された玄関等の共有空間から、体感ルームに入室することができて、外気との温度や湿度の違いをより肌で感じ取ることができる。ここで、例えば空調装置の稼働条件を同一とすることで、各体感ルームの施工条件に応じて各体感ルームの温度や湿度などが互いに異なることとなる。これにより、訪問者は、施工条件の違いから生じる温度や湿度などの差を肌で感じ取ることができて、例えば施工に伴う費用と併せて考慮することで、訪問者が、自分がリノベーションを行う場合にはどの程度の改修が適切かを判断することができる。

【0015】

特に、本態様に係るリノベーションモデルハウスは既存の中古住宅を改築した建築物からなることから、このような体感ルームを備えるモデルハウスを一から建築する場合に比べて、建設地の確保や新築設計，建築許可申請などの面倒な手続きが不要乃至は簡略化され得ると共に、一般に中古住宅の各部屋のみを改修することで体感ルームを備えたモデルハウスを格段に効率的且つ低コストで設けることが可能となる。また、モデルハウスの製造に当たって建築資材を抑えコストを削減できるだけでなく、有効な利用価値を見出すことができなかった中古住宅を有効利用することができて、中古住宅の解体に伴う大量の産業廃棄物の発生を抑えることも可能になって地球環境にも優れる。また、例えば中古住宅において、あえて玄関等の共有空間を改修しないことで、共有空間を安定して、且つ容易に外気同等の環境下とすることができて、リノベーションによる効果を一層効率的に体感することも可能である。

【0016】

第２の態様は、前記第１の態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記中古住宅が、平成１２年３月以前の建築物であるものである。

【0017】

本態様によれば、従来では有効価値が殆ど見出せていなかった平成１２年３月以前の建築物について、そのような中古住宅を有効に利用することができる。また、断熱性や気密性が重要視されていない中古住宅であるが故に、外気同等の環境下に置かれる共有空間と、リノベーション後の体感ルームとの温度や湿度の違いを、一層顕著に肌で感じ取ることができる。

【0018】

第３の態様は、前記第１又は第２の態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁には、外気が導入される壁内共有スペースが設けられているものである。

【0019】

本態様によれば、隣り合う体感ルーム間の仕切壁などを通じた伝熱等が抑制されて、各体感ルームにおける違いを、施工条件の違いによる効果としてより効率的に把握することができる。なお、本態様のように壁内共有スペースが設けられる場合にも、後述する第４の態様のような断熱層が組み合わされて採用されることが好ましい。

【0020】

第４の態様は、前記第１～第３の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁には、断熱層が設けられているものである。

【0021】

第５の態様は、前記第１～第４の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームの天井上と床下には、外気が導入される上下共有スペースが設けられているものである。

【0022】

本態様によれば、階層の異なる体感ルーム間での影響を受けることが抑制されて、各体感ルームにおける違いを、施工条件による効果としてより正確に把握することができる。なお、本態様における上下共有スペースは、後述する第６の態様における断熱層と組み合わせて採用してもよい。

【0023】

第６の態様は、前記第１～第５の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームの天井上と床下には、断熱層が設けられているものである。

【0024】

一般住宅では、一階の天井上や二階の床下などには断熱層の施工は必要とされず、施工されていないことも多いが、本態様では、断熱層を一階の天井上や二階の床下などに設けることが好ましい。

【0025】

第７の態様は、前記第１～第６の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記体感ルームの少なくとも二つが、それぞれ窓を有する外壁を備えていると共に、各該体感ルームにおける各該窓の性能が異ならされているものである。

【0026】

第８の態様は、前記第１～第７の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記体感ルームの一つが、前記中古住宅の施工条件のままとされたベースルームであるものである。

【0027】

本態様によれば、ベースルームをコントロールとして用いることで、既存住宅を一層巧く利用して、訪問者に対して一層判り易く体感してもらうことが可能になる。また、リノベーションによる効果を共有空間だけでなく、ベースルームと比較することによっても体感することができる。

【0028】

第９の態様は、前記第８の態様に係るリノベーションモデルハウスであって、前記ベースルームを除く各体感ルームの出入り口用の開閉部分が、断熱構造と気密構造を備えているものである。

【0029】

本態様によれば、各体感ルームの出入り口用の開閉部分を通じての伝熱等が抑制されて、施工条件の違いによる温度変化等をより正確に感じ取ることができる。

【0030】

第１０の態様は、前記第１～第９の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、二階建て又は三階建てであり、且つ、複数の階層領域においてそれぞれ複数の前記体感ルームが設けられているものである。

【0031】

本態様によれば、複数の階層領域のそれぞれに体感ルームが設けられていることから、例えば上階と下階での温度や湿度の違いを感じ取ることができて、階層領域の違いによる温度や湿度の変化を考慮して、訪問者が、自分のリノベーションにおける施工条件を判断することも可能となる。

【0032】

第１１の態様は、前記第１０の態様に係るリノベーションモデルハウスであって、前記複数の階層領域にそれぞれ設けられた前記複数の体感ルームのうちの各一つが、前記中古住宅の施工条件のままとされたベースルームとされているものである。

【0033】

例えば、一階と二階では、地熱や太陽熱、更に気温分布などの影響により、住宅内の基本的な環境条件が大きく異なる。そこで、本態様によれば、各階別に基準コントロールを設けることで、訪問者がより判り易く体感可能にできて、階層領域の違いによる影響を考慮することなく、体感ルームの違いを施工条件の違いとして、より正確に把握することができる。

【0034】

第１２の態様は、前記第１～第１１の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームには、それぞれ温度計が設けられていると共に、複数の該体感ルームにおける温度の経時的変化を示す温度変化表示が設けられているものである。

【0035】

本態様によれば、例えば、相互に同等条件で経過した場合の各体感ルームの温度変化の相違を、好適には比較可能に見せるように表示させることで、性能差を客観的に提示することが可能になる。具体的には、例えば冬場の朝の一定時間だけ各体感ルームに暖房を入れた場合、暖房による室温の上がり方や、暖房停止後の室温の下がり方などを、複数の体感ルーム間で比較提示させることも可能である。また、例えば夏場の日中の日差しを外壁に受けた場合における各体感ルームの温度の上がり方なども同様に比較提示させることも考えられる。更に、例えば日中や夜間、晴天時や雨天時、空調装置の作動前後等における温度変化を、訪問者が体感ルームにいなくても、把握することができる。なお、湿度などの他の環境要素も併せて表示させることができる。

【0036】

第１３の態様は、前記第１～第１２の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームには、前記空調装置が各別に設けられていると共に、該各体感ルームの目標温度設定を同じにした条件下で該各体感ルームに設置された該各空調装置の稼働状況を示す空調稼働状況表示が設けられているものである。

【0037】

本態様によれば、空調装置における稼働条件を同一にするのではなく、目標温度設定を同一とした結果として、空調装置毎の稼働状況の相違を見ることでリノベーションによる効果を把握することができる。例えば、空調の稼働状況は、消費電力や消費エネルギー、自動風量設定した場合の風量変化態様などで示すことが可能である。本態様では、同等の住宅内環境を実現するに際して、例えば断熱性能が低い体感ルームに比して、高断熱性能の体感ルームでは、空調装置の稼働率が抑えられて、光熱費の出費なども抑えることができることを、客観的に示すことも可能になる。

【0038】

第１４の態様は、前記第１～第１３の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、前記複数の体感ルームについて、住宅性能値と施工費用を相互に比較できるように表示した施工例表示部を有しているものである。

【0039】

本態様によれば、リノベーションモデルハウスの訪問時に施工例表示部を確認することによって、訪問者がリノベーションにおける費用対効果を容易に把握することができる。特に、訪問者は、主観的に温度や湿度を肌で感じ取るだけでなく、住宅性能値と施工費用も把握することができることから、自分のリノベーションにおける大きな参考とすることができる。

【0040】

第１５の態様は、前記第１～第１４の何れかの態様に係るリノベーションモデルハウスにおいて、換気用ファンが設けられて前記共有空間に対して外気が積極的に導入されるようになっていると共に、前記複数の体感ルームのうちで隣り合う該体感ルーム間の仕切壁に設けられて外気が導入される壁内共有スペースと、前記複数の体感ルームの天井上と床下に設けられて外気が導入される上下共有スペースとが、設けられており、該壁内共有スペースと該上下共有スペースとが該共有空間に対してそれぞれ連通接続されているものである。

【0041】

本態様によれば、換気用ファンにより共有空間と当該共有空間に連通する壁内共有スペースおよび上下共有スペースに積極的に外気が導入されることから、共有空間をより容易に外気同等の環境下に置くことが出来ると共に、壁内共有スペース又は上下共有スペースを挟んだ両側の体感ルーム間における伝熱等による影響をより効果的に防止することができる。

【0042】

第１６の態様は、既存の中古住宅に対して、外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間の他に、該共有空間に対して壁部によって仕切られた複数の体感ルームを互いに独立して設けて、該複数の体感ルームについて、床材と壁材と断熱材との少なくとも一つの施工条件を互いに異ならせると共に、該複数の体感ルームにはそれぞれ空調装置を設けることによって前記第１～第１５の態様の何れか１つに記載された体感型のリノベーションモデルハウスを構築するモデルハウスの製造方法である。

【0043】

本態様によれば、第１～第１５の態様の何れか１つに記載の効果を発揮することのできるリノベーションモデルハウスを構築することができる。

【0044】

第１７の態様は、前記第１６の態様に係るモデルハウスの製造方法において、前記共有空間および該共有空間への連通領域では、外壁部分の少なくとも一部において、前記既存の中古住宅に施されていた断熱材を撤去又は削減するものである。

【0045】

本態様によれば、共有空間などの外壁部分に断熱材として予め施工されていた例えばグラスウールや発泡パネルなどを削減又は撤去することで、当該共有空間などを外気の環境に一層近づけることができる。その結果、例えば各体感ルームの空調による共有空間環境への影響軽減を容易に図ることが可能になるし、或いは、真冬や真夏の厳しい共有空間内の環境下での各体感ルームの環境を一層判り易く体感してもらうことも可能になる。

【0046】

第１８の態様は、前記第１～第１５の態様の何れか一つに記載された体感型のリノベーションモデルハウスを用いて、施工条件の異なる前記複数の体感ルームに訪問者を順次に案内して施工条件毎の居住空間の環境差を体感させるに際して、かかる訪問者を該複数の体感ルームに案内するよりも同じ時間だけ前もって各該複数の体感ルームに対して前記空調装置によって同一条件で空調を実行しておいて、当該空調の終了から同じ時間が経過した状況で該訪問者を各該体感ルームに案内することにより各該体感ルーム間における居住空間の環境差を体感させるリノベーションモデルハウスの運用方法である。

【0047】

本態様によれば、例えば、複数の体感ルームに対して同時に、冬場において朝の所定時間だけ暖房の空調をかけてから空調を停止しておく。停止から所定時間を経過したお昼や午後などに、体感希望の訪問者を各体感ルームに案内することとなる。また、例えば夏場でも同様に、複数の体感ルームに対して同時に所定時間だけ冷房の空調をかけてから空調を停止し、停止から所定時間を経過した後に、訪問者を各体感ルームに案内することとなる。これにより、同じ空調用のエネルギー（冷暖房費用）をかけても、施工条件に応じて、どの程度の住環境の差が発生することになるかなどを、直接的に比較して体感することが可能になる。

【0048】

第１９の態様は、前記第１～第１５の態様の何れか一つに記載された体感型のリノベーションモデルハウスを用いて、施工条件の異なる前記複数の体感ルームに訪問者を順次に案内して該各体感ルーム間の差を提示するに際して、かかる訪問者を該複数の体感ルームに案内するよりも同じ時間だけ前もって各該複数の体感ルームに対して前記空調装置によって同等の温度環境を実現するように空調を継続的に実行しておいて、各該複数の体感ルームに該訪問者を案内して体感させると共に、該各体感ルーム毎に該各空調装置の経時的な稼働状況を示すことにより各該体感ルーム間における省エネ性能の差を客観的に提示するリノベーションモデルハウスの運用方法である。

【0049】

本態様によれば、例えば空調装置における目標温度設定を同一とすることで、各体感ルームの施工条件に応じて各体感ルームにおける空調装置の稼働状況が互いに異なることとなる。かかる体感ルームに訪問者を順次案内して各体感ルームにおける空調装置の稼働状況を示すことにより、訪問者は、各体感ルームにおける空調装置の稼働状況の違いを施工条件の違いとして把握することができて、自分のリノベーションにおける参考とすることができる。

【発明の効果】

【0050】

従来有効価値を見出せなかった中古住宅を有効に利用することができて（「問題Ａ」の解消）、これから住宅のリノベーションを行おうとする人に対して、施工条件を異ならせた複数の体感ルームを体験してもらうことで、費用対効果等の観点から、どの程度のリノベーションが適切であるかを判断する材料の一つを提供することができる（「問題Ｂ」の解消）リノベーションモデルハウスを、効率的に提供可能となる。

【図面の簡単な説明】

【0051】

【図1A】本発明の一実施形態としてのリノベーションモデルハウスの平面概略図であり、間取りを説明するための間取図でもあって、（ａ）が一階の間取図で、（ｂ）が二階の間取図

【図1B】図１Ａに示されたリノベーションモデルハウスの断面概略図

【図2】図１Ａに示されたリノベーションモデルハウスの基となる中古住宅を示す図

【図3】図１Ａに示されたリノベーションモデルハウスにおける仕切壁の構造例を説明する説明図であって、（ａ）は仕切壁に壁内共有スペースと断熱層が組み合わされて設けられている状態、（ｂ）は仕切壁に断熱層のみが設けられている状態を示す図

【図4】図１Ａに示されたリノベーションモデルハウスにおいて複数の体感ルームの天井上と床下に設けられる上下共有スペース及び断熱層を説明する説明図であって、（ａ）は上下共有スペースと断熱層が組み合わされて設けられている状態を示すと共に、（ｂ）は断熱層のみが設けられている状態を示す図

【図5】図１Ａに示されたリノベーションモデルハウスに設けられる施工例表示部の具体的な一例を示す図

【発明を実施するための形態】

【0052】

以下、本発明の実施形態について、図面を参照しつつ説明する。

【0053】

図１Ａ，１Ｂには、本発明の一実施形態としてのリノベーションモデルハウス１０の平面図（間取図）と断面図が示されている。このリノベーションモデルハウス１０は、図２に示される既存の中古住宅１０’を改築した建築物からなり、多くの場合に一階建てや二階建てや三階建て（本実施形態は二階建て）である。従って、本実施形態ではリノベーションモデルハウス１０も二階建てである。そして、一階１１において図１Ａ（ａ）中の右上に、共有空間としての玄関１２が設けられていると共に、一階１１と二階１３（複数の階層領域）のそれぞれにおいて、中古住宅１０’の部屋から構成される体感ルーム１４が設けられている。

【0054】

より詳細には、図１Ａ（ａ）にも示されるように、リノベーションモデルハウス１０の一階１１には、図中右上に玄関１２が設けられていると共に、玄関１２から連続して共有空間である一階廊下１６が延びている。一階廊下１６を挟んで図中の下方には、３つの体感ルーム１４がそれぞれ独立して設けられている。これら３つの体感ルーム１４は、図１Ａ（ａ）中左から、第１体感ルーム１４ａ、第２体感ルーム１４ｂ、第３体感ルーム１４ｃとされている。一階廊下１６と第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃとは、ドアを含む壁部によって仕切られていると共に、破線で示すドア（引戸等を含む）を介して出入可能とされている。なお、一階１１において、一階廊下１６を挟んで図中の上方には、浴室や洗面所、階段１８やトイレが設けられている。階段１８は、一階１１と二階１３との間に設けられており、一階廊下１６から連続する共有空間である。

【0055】

そして、図１Ａ（ｂ）に示されるように、階段１８を上ったリノベーションモデルハウス１０の二階１３には、共有空間である二階廊下２０から連続した階段空間に対して（即ち、間仕切りや壁、扉などによって隔てられないで連続して空気対流が許容される空間領域である一階と二階のつながった一つの共有空間に対して）、２つの体感ルーム１４がそれぞれ独立して設けられている。これら２つの体感ルーム１４は、図１Ａ（ｂ）中左から、第４体感ルーム１４ｄ、第５体感ルーム１４ｅとされている。二階廊下２０と第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅとは、ドアを含む壁部によって仕切られていると共に、破線で示すドア（引戸等を含む）を介して出入可能とされている。それ故、本実施形態では、リノベーションモデルハウス１０における複数の階層領域（一階１１及び二階１３）において、合計で５つの体感ルーム１４（第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅ）が設けられている。

【0056】

ここで、リノベーションモデルハウス１０の一階１１において、相互に隣り合う第１体感ルーム１４ａと第２体感ルーム１４ｂ、および第２体感ルーム１４ｂと第３体感ルーム１４ｃとは、それぞれ仕切壁２２で区切られている。例示として、図３（ａ）において、第１体感ルーム１４ａと第２体感ルーム１４ｂとを仕切る仕切壁２２を拡大して示す。この仕切壁２２は、内部における第１体感ルーム１４ａ側（図中左側）に、第１体感ルーム１４ａに採用される断熱材からなる断熱層２４ａが設けられていると共に、第２体感ルーム１４ｂ側（図中右側）に、第２体感ルーム１４ｂに採用される断熱材からなる断熱層２４ｂが設けられている。そして、仕切壁２２の内部において、両断熱層２４ａ，２４ｂの間には、共有空間である一階廊下１６に連通して、外気を導入することのできる連通領域としての壁内共有スペース２６が設けられている。

【0057】

あるいは、図３（ｂ）に示されるように、仕切壁２２の両側の体感ルーム１４，１４において同一の断熱材が採用される場合、仕切壁２２の内部には、壁内共有スペース２６が設けられることなく、共通の断熱層２４が設けられるだけでもよい。なお、仕切壁２２や断熱層２４を構成する断熱材の具体的な材質や資材等は、後述するが、仕切壁２２の両側に位置する各体感ルーム１４（図３（ａ）中では第１及び第２体感ルーム１４ａ，１４ｂ）の断熱性等に合わせて、各体感ルーム１４の壁構造をそれぞれ異ならせてもよい。また、隣接する体感ルーム１４ａ，１４ｂ間での仕切壁２２を通じての伝熱による相互影響を一層抑えるために、仕切壁の断熱性能を、共有空間との仕切壁の断熱性能に比して、性能向上させることも好ましい。

【0058】

なお、仕切壁２２の内部に壁内共有スペース２６が設けられて一階廊下１６と連通する場合には、壁内共有スペース２６と一階廊下１６との間（例えば図３（ａ）中、二点鎖線で示すＡの部分）には、空気の移動が可能な、例えば通気性に優れるスリット状や多孔構造の壁部等が設けられてもよく、リノベーションモデルハウス１０の訪問者が、見学中に壁内共有スペース２６を直接視認することができないようになっていてもよいし、このような壁部等は設けられないで壁内共有スペース２６が直接に共有空間（廊下など）に対して開放連通されていてもよい。さらに、仕切壁２２の内部に壁内共有スペース２６が設けられる場合、壁内共有スペース２６の外壁部分（壁内共有スペース２６とリノベーションモデルハウス１０の外部空間とを隔てる壁部であって、例えば図１Ａ（ａ）中のＢの部分）から、中古住宅１０’に用いられていた断熱材を撤去又は削減してもよい。これにより、壁内共有スペース２６の外壁部分を通じて、外部空間の熱が伝達し易く、壁内共有スペース２６を外気同等の環境下に置き易くなっている。

【0059】

同様に、リノベーションモデルハウス１０の二階１３において、相互に隣り合う第４体感ルーム１４ｄと第５体感ルーム１４ｅとは、それぞれ仕切壁２２で区切られている。この仕切壁２２にも、図３（ａ）に示されるような、両体感ルーム１４ｄ，１４ｅに採用される断熱材からなる断熱層２４及び共有空間である二階廊下２０に連通して、外気を導入することのできる連通領域としての壁内共有スペース２６が設けられていることが好ましい。

【0060】

かかる二階１３の仕切壁２２における壁内共有スペース２６にも、壁内共有スペース２６と二階廊下２０との間には、図３（ａ）中に二点鎖線Ａで示すように、通気性に優れる壁部等が設けられてもよく、リノベーションモデルハウス１０の訪問者が、見学中に壁内共有スペース２６を直接視認できないようになっていてもよいし、かかる壁部等は設けられなくてもよい。また、リノベーションモデルハウス１０の二階１３においても、壁内共有スペース２６の外壁部分から、中古住宅１０’に用いられていた断熱材を撤去又は削減してもよい。要するに、一階１１と同様な構造が採用され得る。

【0061】

また、一階１１の体感ルーム１４（第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃ）の床下や天井上、および二階１３の体感ルーム１４（第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅ）の床下や天井上にも、外気が導入される連通領域としての上下共有スペース２７が設けられてもよい。例示として、図４（ａ）には、一階１１の第２体感ルーム１４ｂの天井兼二階１３の第５体感ルーム１４ｅの床を構成する壁部２２’が示されており、壁部２２’における第２体感ルーム１４ｂ側（図中下側）に、第２体感ルーム１４ｂに採用される断熱材からなる断熱層２４ｂが設けられていると共に、第５体感ルーム１４ｅ側（図中上側）に、第５体感ルーム１４ｅに採用される断熱材からなる断熱層２４ｅが設けられている。そして、壁部２２’の内部において両断熱層２４ｂ，２４ｅの間には、図４（ａ）に示されるように、共有空間である二階廊下２０に連通して外気を導入することのできる連通領域としての上下共有スペース２７が設けられている。或いは、図４（ｂ）に示されるように、壁部２２’の上下両側の体感ルーム１４，１４において同一の断熱材が採用される場合、壁部２２’の内部には上下共有スペース２７が設けられることなく、共通の断熱層２４が設けられるだけでもよい。また、上下で隣接する体感ルーム１４，１４間での階層壁（一階天井面と二階床面との間の壁）を通じての伝熱による相互影響を一層抑えるために、階層壁の断熱性能を、共有空間との仕切壁の断熱性能に比して、性能向上させることも好ましい。尤も、前述のように、これら上下共有スペース２７や断熱層２４は、第２体感ルーム１４ｂの床下に設けられてもよいし、第５体感ルーム１４ｅの天井上に設けられてもよいし、他の体感ルーム１４の天井上や床下に設けられてもよい。

【0062】

上下共有スペース２７が設けられる場合、一階や二階の共有空間である一階廊下１６や二階廊下２０と連通していてもよいし、リノベーションモデルハウス１０の外部の空間と連通して（例えばガラリなどを通じて）いてもよい。かかる上下共有スペース２７が設けられる場合には、上下共有スペース２７の外壁部分から、中古住宅１０’に用いられていた断熱材を撤去又は削減してもよい。また、一階１１の各体感ルーム１４ａ～１４ｃの床下や天井上、二階１３の各体感ルーム１４ｄ，１４ｅの床下や天井上に設けられる上下共有スペース２７や断熱層２４は、各体感ルーム１４で別個に設けられてもよいし、複数の体感ルーム１４に跨って１つの上下共有スペース２７や断熱層２４が設けられてもよい。

【0063】

すなわち、リノベーションモデルハウス１０では、玄関１２、一階廊下１６、階段１８、二階廊下２０が共有空間として連通しており、壁内共有スペース２６や上下共有スペース２７が設けられる場合には、両スペース２６，２７も共有空間と連通している。そして、例えば一階廊下１６の天井や二階廊下２０の天井には、必要に応じて、例えば屋外空間へダクト等を通じて連通された空気通路などを伴って、換気用ファン２８が設けられており、共有空間（玄関１２、一階廊下１６、階段１８、二階廊下２０）及び共有空間と連通する領域（壁内共有スペース２６及び上下共有スペース２７）に効率的に外気を導入できるようになっている。尤も、かかる換気用ファン２８は必須なものではなく、設けられなくてもよい。このような換気用ファン２８に加えて、又は代えて、共有空間の一階部分や二階部分には、それぞれの階層の空気を循環させる扇風機等が設けられてもよい。また、空間内の空気を循環させる扇風機等は各体感ルーム１４ａ～１４ｅに各別に設けられてもよく、共有空間や各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて各空間（ルーム）内における温度のばらつきを抑制することができる。

【0064】

また、各体感ルーム１４は、外部空間と隔てられる外壁２９を備えており、当該外壁２９には、窓３０が設けられている。なお、かかる窓３０は、性能の異なる窓を比較するために、各体感ルーム１４（第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅ）の少なくとも２つに設けられることが好適であるが、本実施形態では、各体感ルーム１４（第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅ）において、それぞれ少なくとも１つの窓３０（第１～第５窓３０ａ～３０ｅ）が設けられている。

【0065】

そして、これら各体感ルーム１４（第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅ）のうちのいくつかは、中古住宅１０’の状態からリノベーション（改修）が施されており、具体的には、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つの施工条件が異ならされている。これら床材や壁材、断熱材、気密構造は限定されるものではなく、従来公知の材質や資材，施工構造等が採用可能であるが、以下に、床材や壁材、断熱材，気密構造として採用可能な材質や資材等を具体的に例示する。

【0066】

床材としては、例えば木材を用いた合板フローリングや無垢フローリング、タイル、レンガ、コルク、タイルカーペット、畳等が挙げられる。合板フローリングや無垢フローリングに用いられる木材も限定されるものではなく、桜、杉、桧、楢（オーク）、松、赤松、ウォルナット、ブラックチェリー、楓（メープル）、栗（チェスナット）、チーク、タモ（アッシュ）、バーチ（カバザクラ）、ローズウッド、竹など、従来公知の木材が、板厚などの差別も考慮して採用され得る。また、木材の貼り方も限定されるものではなく、定尺貼り、乱貼り（乱尺貼り）、斜め貼り、ヘリンボーン貼りなど、従来公知の貼り方が採用され得る。なお、同じ合板フローリングや無垢フローリングであっても、使用される木材や板厚などが異なる場合、断熱性等に影響を及ぼしたり、見た目や触感、施工費用等も異なることから、施工条件が異なるものと把握される。同様に、同じ木材を使用する場合であっても、貼り方が異なる場合、見た目や施工費用等が異なることから、施工条件が異なると把握することもできる。また、これらの床材には、適宜、防音材やクッション材、断熱パネル等が組み合わされて採用されてもよい。

【0067】

壁材は、各体感ルーム１４間を仕切る仕切壁２２や、各体感ルーム１４と共有空間である一階及び二階廊下１６，２０とを仕切る壁部、一階１１と二階１３とを仕切る壁部２２’（例えば天井）に用いられて、各体感ルーム１４の周囲壁を構成するものである。これら壁部の構造は限定されるものではないが、例えば石膏ボードの内面（部屋の内部側）に仕上げが施される。仕上げの例としては、例えばクロス（ビニルクロス、布クロス、紙クロスなど）、塗壁（珪藻土、漆喰、土壁など）、タイル、木材（無垢材、合板など）、パネルなど、従来公知の材質や資材等が採用可能である。これらの壁材には、適宜、防音材やクッション材等が組み合わされて採用されてもよい。また、各体感ルーム１４における壁材は、各体感ルーム１４の内壁を構成するだけでなく、内壁に加えて、外壁を構成するものであってもよい。即ち、各体感ルーム１４の内壁に仕上げとして用いられる材質や資材等が異ならされることで、施工条件が異なると把握されるし、例えば石膏ボードの厚さや重ね合わせ枚数、石膏ボードの外面側に設けられる外壁の構造や材質、資材等が異ならされることで、施工条件が異なると把握することができる。

【0068】

断熱材は、例えば柱などの間にボード状又はシート状の断熱材を入れたり、液状の断熱材を吹き込み充填して適宜に発泡させることなどによって設けられて、各体感ルーム１４の壁、床、天井等に設けられる他、前述の仕切壁２２内に設けられる断熱層２４としても採用され得る。断熱材としては、グラスウール、ロックウール、セルロースファイバー、羊毛（ウールブレス）、炭化コルク、ポリスチレンフォーム（ビーズ法ポリスチレンフォーム、押出法ポリスチレンフォーム）、硬質ウレタンフォーム、フェノールフォームなどが挙げられる。また、硬質ウレタンフォームや独立気泡式の各種発泡フォーム材は、現場で発泡後硬化させる現場発泡ウレタンであってもよいし、工場にて発泡後硬化させて出荷する工場発泡ウレタンであってもよい。なお、かかる断熱材は、前述のように、例えば壁部の内部に充填されるが、壁部の内部に加えて、屋根上や外壁の外面に設けられてもよい。

【0069】

なお、各体感ルーム１４において床材と壁材と断熱材の少なくとも２つを組み合わせて、各体感ルーム１４の構造を異ならせてもよい。例えば、内壁の構造の違いとして、断熱材であるグラスウールの有無とその量（密度）の相違、断熱パネルの有無とその厚さの相違、発泡系断熱材の有無、石膏ボードの有無と重ね合わせ枚数の違い、鉄骨や木材等の構造材の違い等が挙げられる。そして、内壁における表面材として、クロス、板、塗壁、パネル、窯業系のタイル、レンガ、石などが組み合わせられる。同様に、各体感ルーム１４の床構造の違いとして、上述の断熱材や石膏ボードの違いと、上述の各種床材とが組み合わされて採用され得るし、天井構造の違いとして、上述の断熱材や石膏ボードの違いと、天井を構成する上述の各種壁材とが組み合わされて採用され得る。

【0070】

また、性能の異なる窓は、例えば窓の種類や、サッシの種類、窓ガラスの種類などが異ならされた窓である。これら窓の種類、サッシの種類、窓ガラスの種類などは、従来公知のものが採用されるが、窓の種類としては、例えば引き違い窓、縦すべり出し窓、横すべり出し窓、ＦＩＸ窓、上げ下げ窓、ルーバー窓などが挙げられる。また、サッシの種類としては、アルミサッシ、アルミ樹脂複合サッシ、樹脂サッシ、木製サッシなどが挙げられると共に、窓ガラスの種類としては、一般ガラス、複層ガラス（遮熱複層ガラス、高断熱複層ガラス）、合わせガラス、真空ガラスなどが挙げられる。

【0071】

上記のように第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅにおけるリノベーションの施工条件が異ならされることで、第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅにおける施工費用が異なるようになっている。なお、本実施形態では、二階１３における第４体感ルーム１４ｄが、中古住宅１０’の施工条件とされたベースルームとされている。従って、第４体感ルーム１４ｄ（ベースルーム）の施工費用は実質的に殆ど０円である（後述する図５の施工例表示部３２参照）。

【0072】

なお、各体感ルーム１４は、何れも共有空間に対して出入り口用の開閉部分αを備えている。かかる開閉部分αは、少なくとも共有空間との空気の自然対流を防止するものであって、人の出入り時の他は閉じておくことができる扉やドアなどによって構成される。かかる開閉部分αは、各体感ルーム１４の仕様（施工条件）に対応するように、体感ルーム１４毎に異なる仕様のものを採用しても良いが、開閉部分αはモデルルームとして必須であるから、共通の仕様としても差し支えなく、それによって、体感ルーム１４毎の違いを体感可能である。その際、かかる開閉部分αを構成する扉（引き戸又はドア）は、気密性と断熱性を併せて備えていることが望ましい。特に、ベースルームを除いた各体感ルーム１４には、気密性と断熱性を併せ備えた開閉部分αを設けることが好ましい。具体的には、例えば、現在の高気密性住宅の要件を満足するものとして玄関用や掃きだし窓用に市場提供されている断熱性と気密性を併せ備えたサッシやドアを採用することができる。また、必要に応じて隙間シールや扉内断熱材などを追加して開閉部分αとして施工することも可能である。

【0073】

そして、本実施形態では、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、住宅性能値と施工費用を相互に比較できるように表示した施工例表示部３２が設けられている。ここで、施工例表示部３２に表示される住宅性能値としては、例えばＵａ値（外皮平均熱貫流率）、Ｑ値（熱損失係数）、Ｃ値（相当すき間面積）等が挙げられる。その他、施工例表示部３２には、例えば、床、壁、断熱材、窓等の施工条件、耐震力評点（上部構造評点）、夏季や冬季における所定時刻の室温、施工費用などが表示されてもよい。施工例表示部３２の具体的な一例を図５に示す。リノベーションモデルハウス１０の訪問者は、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおける施工例表示部３２を確認することで、リノベーションにおける費用対効果を把握することができる。このような施工例表示部３２は、例えば各体感ルーム１４ａ～１４ｅの入口付近や内部の壁など、訪問者の見学ルート上において目に留まりやすい箇所に配置され得る。なお、施工例表示部３２は、図５に示すように各体感ルーム１４ａ～１４ｅについての情報を一度に比較できるようなものを、例えば共有空間や各体感ルーム１４ａ～１４ｅのそれぞれに配置してもよいし、配置される体感ルーム１４ａ～１４ｅについての情報のみを表示するようになっていてもよい。なお、施工例表示部３２には、上記情報の他に、例えば各体感ルーム１４ａ～１４ｅの広さや向き、夏季や冬季における室内の最高気温や最低気温、平均気温などが表示されてもよい。

【0074】

また、体感ルーム１４毎に、サーモグラフィを取得する装置を設置し、取得したサーモグラフを表示することも可能である。施工例表示部３２やサーモグラフは、現時点のものだけでなく、過去のものや、例えば１日又は一年間を通じて経時的に取得した情報などを表示することも可能である。

【0075】

なお、体感ルーム１４毎の気密性は、例えば市販されている住宅気密性試験装置によって測定することができる。具体的には、コーナー札幌株式会社製の気密測定器「ＫＮＳ－５０００Ｃ」などを用いて計測されたＣ値を採用することが可能である。

【0076】

さらに、各体感ルーム１４ａ～１４ｅは、それぞれ空調装置としてのエアコン３４を備えており、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの温度調節が可能とされている。各エアコンは個別に稼働可能とされてもよいし、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの室温を一括で調節するような集中式の冷房装置や暖房装置であってもよい。なお、空調装置は、冷房と暖房の両方の機能を有する必要はなく、何れか一方の機能を有しているだけでもよい。また、空調装置は、エアコン３４に代えて、又は加えて、ヒーターやストーブであってもよいし、温度調節機能に代えて、又は加えて、加湿又は除湿を行う湿度調節機能を有していてもよい。なお、各体感ルーム１４ａ～１４ｅに設置されるエアコン３４は、何れも同じ型式のエアコンとされてもよいし、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの大きさ等に応じて性能が異なっていてもよい。

【0077】

そして、本実施形態では、各体感ルーム１４ａ～１４ｅに、温度計３６が設けられている。また、各体感ルーム１４ａ～１４ｅには、温度計３６による温度の経時的変化を示す温度変化表示３８が設けられている。かかる温度計３６や温度変化表示３８は、例えば各体感ルーム１４ａ～１４ｅの壁部等、訪問者から見え易い位置に設けられる。なお、温度変化表示３８は、例えば温度計３６により測定された各体感ルーム１４ａ～１４ｅの室温を、一定時間（例えば、３０分や１時間）毎に記録するようにされて、室温の変化をグラフや表にして表示するようになっていてもよい。これら温度計３６や温度変化表示３８は、例えば常時作動しており、温度変化表示３８は、例えば２４時間毎にリセットされるようになっていてもよいし、リノベーションモデルハウス１０の案内者（例えばリノベーション業者の営業担当者等）が、訪問者の見学に先立って、直接、又は遠隔で作動させるようになっていてもよいし、タイマー設定等により自動的にオンオフされるようになっていてもよい。

【0078】

あるいは、各体感ルーム１４ａ～１４ｅには、エアコン３４の目標温度設定を同じにした条件下で、各エアコン３４の稼働状況を示す空調稼働状況表示４０が設けられてもよい。この空調稼働状況表示４０は、例えば一定時間（例えば３０分や１時間）毎にエアコン３４が何分稼働したかを記録するようにされて、稼働状況の変化をグラフや表にして表示するようになっていてもよい。これらエアコン３４や空調稼働状況表示４０も、例えば常時作動していてもよいし、リノベーションモデルハウス１０の案内者が、訪問者の見学に先立って作動させるようになっていてもよいし、タイマー設定等により自動的にオンオフされるようになっていてもよい。また、空調稼働状況表示４０は、エアコン３４の稼働時間だけでなく、エアコン３４の稼働に伴って発生する電気代等も表示されるようになっていてもよい。これら温度変化表示３８と空調稼働状況表示４０は、第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて択一的に設けられてもよいが、例えばリノベーションモデルハウス１０の一階１１の各体感ルーム１４（第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃ）に温度変化表示３８を設けると共に、二階１３の各体感ルーム１４（第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅ）に空調稼働状況表示４０を設けてもよい。或いは、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、温度変化表示３８と空調稼働状況表示４０の両方を設けておいて、案内者が訪問者に対して何れか一方を示して説明するようになっていてもよい。

【0079】

以下、本実施形態のリノベーションモデルハウス１０を構築するモデルハウスの製造方法について、具体的な一例を説明するが、リノベーションモデルハウス１０を製造（建築）する方法は限定されるものではない。

【0080】

先ず、既存の中古住宅１０’を準備する。この中古住宅１０’は、例えば平成１２年３月以前の建築物であることが好ましい。平成１２年３月以前の建築物は、断熱性や気密性がそれ程重要視されておらず、有効な利用方法を見出すことが困難であると共に、リノベーションの効果をより実感し易いからである。そして、玄関１２、一階廊下１６、階段１８、二階廊下２０については、リノベーションを行わず、外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間とする。

【0081】

一方、中古住宅１０’に元からある部屋は、共有空間に対して壁部によって仕切り、必要に応じてリノベーションを行い、互いに独立する第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅを設ける。なお、中古住宅における部屋の配置によっては、隣接する部屋の間の仕切をなくして１つの大きな部屋としてもよいし、上下階の間に位置する壁部をなくして吹抜構造としてもよい。また、隣接する体感ルーム１４間の仕切壁２２に断熱層２４及び／又は壁内共有スペース２６を設けると共に、体感ルーム１４の天井上と床下に断熱層２４及び／または上下共有スペース２７を設ける。そして、壁内共有スペース２６及び／又は上下共有スペース２７が設けられる場合には、中古住宅１０’において共有空間及び共有空間に連通する領域（壁内共有スペース２６及び上下共有スペース２７）の外壁部分の少なくとも一部に設けられていた断熱材を撤去又は削減する。

【0082】

本実施形態では、二階１３における第４体感ルーム１４ｄが、リノベーションの行わないベースルームとされている。一方、一階１１における第１体感ルーム１４ａは、現在の一般的な新築の住宅仕様（一般住宅仕様）へとリノベーションを行うと共に、一階１１における第２及び第３体感ルーム１４ｂ，１４ｃと、二階１３における第５体感ルーム１４ｅは、高断熱及び高気密仕様へとリノベーションを行う。

【0083】

例えば、ベースルームである第４体感ルーム１４ｄと一般住宅仕様である第１体感ルーム１４ａは、それぞれ床材が合板フローリングであり、壁及び天井の資材がビニルクロスであると共に、断熱材がグラスウールとされている。なお、第４体感ルーム１４ｄ（ベースルーム）と第１体感ルーム１４ａ（一般住宅仕様）とで、合板フローリングやビニルクロスの材質を異ならせてもよいが、同じであったとしても、床材や壁及び天井の資材を貼り直し、断熱材を新たに配置し直したり、断熱材の量（密度）が多くなることで、第４体感ルーム１４ｄに対して第１体感ルーム１４ａの断熱性及び気密性が向上される。

【0084】

一方、高断熱及び高気密仕様である第２、第３及び第５体感ルーム１４ｂ，１４ｃ，１４ｅは、床材として無垢材の桧や杉、赤松を使用し、壁及び天井の資材として珪藻土の塗壁とすると共に、断熱材として現場発泡のウレタン材を採用する。これにより、第１、第４体感ルーム１４ａ，１４ｄよりも高断熱及び高気密な第２、第３及び第５体感ルーム１４ｂ，１４ｃ，１４ｅを設ける。特に、本実施形態では、同じ高断熱及び高気密仕様とされた第２、第３及び第５体感ルーム１４ｂ，１４ｃ，１４ｅにおいてもグレードが異ならされており、第５体感ルーム１４ｅ、第２体感ルーム１４ｂ、第３体感ルーム１４ｃの順でより高断熱及び高気密となるようにされて、その分施工費用が向上している（図５の施工例表示部３２参照）。

【0085】

その後、各体感ルーム１４ａ～１４ｅのそれぞれに空調装置であるエアコン３４を設けて、必要に応じて温度計３６、温度変化表示３８、空調稼働状況表示４０を設ける。また、定められた手順に従い、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの住宅性能値（例えばＵａ値やＱ値、Ｃ値）を算出し、施工費用と比較できるようにした施工例表示部３２を、各体感ルーム１４ａ～１４ｅに設ける。そして、必要に応じて、例えば一階廊下１６の天井や二階廊下２０の天井、共有空間を画成する外壁などに換気用ファン２８を設けたり、共有空間及び／又は各体感ルーム１４ａ～１４ｅに扇風機等を設けることで、本実施形態のリノベーションモデルハウス１０が完成する。

【0086】

以下、本実施形態のリノベーションモデルハウス１０の運用方法の具体的な一例について説明するが、リノベーションモデルハウス１０の運用方法は限定されるものではない。

【0087】

先ず、訪問者の見学に先立って、案内者は、エアコン３４や、必要に応じて温度計３６、温度変化表示３８を稼働させる。なお、エアコン３４、温度計３６、温度変化表示３８が常時作動している場合は、この作業は行われない。エアコン３４を稼働させる際、各体感ルーム１４ａ～１４ｅのエアコン３４を、設定温度、風量、風速等が略同一の条件となるように稼働させる。なお、各体感ルーム１４ａ～１４ｅのエアコン３４を、集中式に一括して管理する場合には、これらの条件は略同一なものとみなされる。温度に加えて湿度が設定可能な場合、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの設定湿度も略同一とされることが好ましい。なお、エアコン３４の設定温度は限定されるものではないが、例えば２２度程度に設定される。尤も、設定温度は夏季と冬季で異ならせてもよい。ちなみに、図５の施工例表示部において真夏（８月初旬）の午後２時及び真冬（２月初旬）の午前８時における各体感ルーム１４ａ～１４ｅの室温が表示されているが、これはエアコン３４の稼働停止後、所定時間（例えば３時間や５時間）が経過した際の室温である。

【0088】

所定時間（例えば３時間や５時間）だけエアコン３４を稼働（夏季であれば冷房、冬季であれば暖房）させた後、エアコン３４の稼働を停止し、その後所定時間（例えば３時間や５時間）経過後、案内者はリノベーションモデルハウス１０に訪問者を案内する。換言すれば、例えば訪問者が午後からリノベーションモデルハウス１０を訪問する予定の場合、例えば当日の午前８時や午前９時にエアコン３４を稼働させたり、訪問者が午前からリノベーションモデルハウス１０を訪問する予定の場合、例えば前日の午後９時や午後１０時にエアコン３４を稼働させてもよい。

【0089】

案内者は、訪問者を、玄関１２から一階廊下１６を経由して、第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃに順次案内した後、階段１８を通じて二階に上がり、第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅに順次案内する。案内者は、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、温度計３６及び温度変化表示３８を訪問者に示して、第１、第４体感ルーム１４ａ，１４ｄよりも第２、第３、第５体感ルーム１４ｂ，１４ｃ，１４ｅの方が高断熱及び高気密であることを説明する。そして、その中でも、第５体感ルーム１４ｅ、第２体感ルーム１４ｂ、第３体感ルーム１４ｃの順で、より高断熱及び高気密であることを説明する。その場合、例えば温度変化表示３８を示して、夏季の場合には室温が上昇しにくいことを説明したり、冬季の場合には室温が下がりにくいことを説明する。また、案内者は、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、施工例表示部３２を訪問者に示して、この程度のリノベーションであればこの程度の費用が必要であるとの費用対効果の説明をする。

【0090】

あるいは、訪問者の見学に先立って、案内者は、エアコン３４や、必要に応じて温度計３６、空調稼働状況表示４０を稼働させる。エアコン３４を稼働させる際、各体感ルーム１４ａ～１４ｅのエアコン３４を、設定温度、風量、風速等が略同一の条件となるように稼働させる。温度に加えて湿度が設定可能な場合、各体感ルーム１４ａ～１４ｅの設定湿度も略同一とされることが好ましい。

【0091】

所定時間（例えば３時間や５時間）経過後、エアコン３４の稼働状況下で、案内者はリノベーションモデルハウス１０に訪問者を案内する。玄関１２から一階廊下１６を経由して、第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃに順次案内した後、階段１８を通じて二階に上がり、第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅに順次案内する。案内者は、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、温度計３６及び空調稼働状況表示４０を訪問者に示して、第１、第４体感ルーム１４ａ，１４ｄよりも第２、第３、第５体感ルーム１４ｂ，１４ｃ，１４ｅの方が高断熱及び高気密であることを説明する。そして、その中でも、第５体感ルーム１４ｅ、第２体感ルーム１４ｂ、第３体感ルーム１４ｃの順で、より高断熱及び高気密であることを説明する。その場合、例えば空調稼働状況表示４０を示して、高断熱及び高気密の体感ルーム１４では、エアコン３４の稼働時間が短く、省エネ性能の差を客観的に説明する。また、案内者は、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおいて、施工例表示部３２を訪問者に示して、この程度のリノベーションであればこの程度の費用が必要であるとの費用対効果の説明をする。

【0092】

なお、前述のように、温度変化表示３８と空調稼働状況表示４０は、組み合わされて採用されてもよく、温度変化表示３８により説明される体感ルーム１４（例えば第１～第３体感ルーム１４ａ～１４ｃ）には、エアコン３４の停止後、所定時間経過後に訪問者が案内者により案内されると共に、空調稼働状況表示４０により説明される体感ルーム１４（例えば第４及び第５体感ルーム１４ｄ，１４ｅ）には、エアコン３４の稼働状況下で訪問者が案内者により案内されてもよい。

【0093】

以上の構造とされた本実施形態のリノベーションモデルハウス１０では、訪問者が、施工条件が異ならされた複数の体感ルーム１４ａ～１４ｅに案内されることで、施工条件の違いによる温度や湿度の変化を肌で感じ取ることができる。特に、各体感ルーム１４ａ～１４ｅに入室する前の共有空間は外気同等の環境下とされていることから、各体感ルーム１４ａ～１４ｅにおける温度や湿度の変化やリノベーションの有効性を一層強く感じ取ることができる。これにより、訪問者が、リノベーションの有効性を認識して、費用と併せて考慮することで、自分がリノベーションを行う際の参考とすることができる。

【0094】

また、本実施形態のリノベーションモデルハウス１０は、中古住宅１０’を基としており、モデルハウスを一から建築するのではなく、必要な部屋のみリノベーションを行うようにしている。これにより、コストの削減が図られるだけでなく、有効な利用方法が見出せなかった中古住宅１０’を有効に活用できる。

【0095】

特に、中古住宅１０’が平成１２年３月以前の建築物である場合には、断熱性や気密性がそこまで考慮されておらず、中古住宅としての価値もそれほど高いとは言い難かった。それ故、一層有効な利用方法が見出せなかったが、リノベーションによる断熱性や気密性の向上の有効性を認識するという点では、断熱性や気密性が考慮されていない分、一層効果的であり、古い中古住宅をより有効に活用することができる。

【0096】

本実施形態のリノベーションモデルハウス１０では、隣り合う体感ルーム１４，１４間の仕切壁２２に、外気が導入される壁内共有スペース２６や断熱層２４が設けられている。さらに、体感ルーム１４の天井上と床下にも外気が導入される上下共有スペース２７や断熱層２４が設けられている。これにより、同じ階層で隣り合う体感ルーム１４，１４間や、上下階で隣り合う体感ルーム１４，１４間での伝熱が防止されて、各体感ルーム１４の温度の違いを、施工条件の違いとしてより正確に認識することができる。

【0097】

かかる施工条件の違いとしては、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つを異ならせるに加えて、窓の性能の違いも採用される。訪問者が窓の性能の違いを認識（体感）することで、自身のリノベーションの参考とすることができる。

【0098】

また、本実施形態では、第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅのうち、二階１３の第４体感ルーム１４ｄが中古住宅１０’の施工条件のままとされたベースルームとされている。それ故、リノベーションの行われた体感ルーム１４（第１、第２、第３、第５体感ルーム１４ａ，１４ｂ，１４ｃ，１４ｅ）とベースルームを比較することで、リノベーションの有効性を一層実感することができる。

【0099】

さらに、本実施形態のリノベーションモデルハウス１０は二階建てとされており、一階１１と二階１３の何れにも複数の体感ルーム１４が設けられている。これにより、異なる階層での体感ルーム１４を体感することで、施工条件だけでなく、階層の違いが温度や湿度の変化にどのように影響を与えるのかを体感することができるし、同じ階層同士の複数の体感ルーム１４を体感することで、階層の違いを考慮することなく、各体感ルーム１４における温度や湿度の違いを、施工条件の違いとして認識することができる。

【0100】

また、各体感ルーム１４における温度の違いは、温度計３６により客観的に把握することも可能である。そして、各体感ルーム１４における室温の変化を、温度変化表示３８として示すことも可能であり、リノベーションによる効果を一層正確に把握することも可能となる。

【0101】

あるいは、各体感ルーム１４の空調装置（エアコン３４）の目標温度設定を同じにした条件下でエアコン３４の稼働状況を示す空調稼働状況表示４０を設けて、これにより、リノベーションによる効果を客観的に把握することもできる。

【0102】

また、各体感ルーム１４には、住宅性能値と施工費用を相互に比較できるように表示した施工例表示部３２が設けられていることが好ましい。これにより、訪問者が、リノベーションにおける費用対効果をより正確に把握することができる。なお、住宅性能値としては、Ｕａ値やＱ値、Ｃ値だけでなく上記の温度変化表示３８や空調稼働状況表示４０が示されていてもよい。

【0103】

さらに、本実施形態では、共有空間、及び共有空間に連通する壁内共有スペース２６及び上下共有スペース２７に積極的に外気を導入する換気用ファン２８が設けられている。これにより、壁内共有スペース２６又は上下共有スペース２７を挟んだ両側の体感ルーム１４間の伝熱がより確実に制限されると共に、共有空間、及び共有空間に連通する空間をより安定して外気と同等の環境下とすることができて、体感ルーム１４におけるリノベーションの効果を感じ取り易くすることができる。

【0104】

かかるリノベーションモデルハウス１０の製造方法によれば、訪問者が自身のリノベーションの参考とすることができ、且つ中古住宅１０’を有効に活用することのできるリノベーションモデルハウス１０が製造され得る。特に、リノベーションモデルハウス１０の製造の際に、共有空間、及び共有空間に連通する壁内共有スペース２６及び上下共有スペース２７において、既存の中古住宅１０’において施されていた断熱材を撤去又は削減することで、これらの空間をより容易に、外気と同等の環境下とすることができる。

【0105】

かかるリノベーションモデルハウス１０の運用方法としては、例えば各体感ルーム１４において略同じ条件下でエアコン３４を稼働させて、夏場であれば、エアコン３４の稼働後、外空間の熱がどの程度体感ルーム１４内に伝わるか、冬場であれば、エアコン３４の稼働後、体感ルーム１４内の熱がどの程度外空間に逃げるか等で、施工条件の違いによる断熱性や気密性の効果を把握することができる。

【0106】

あるいは、各体感ルーム１４における目標温度設定を同じにした状態で、空調装置（エアコン３４）の稼働状況を示すことで、夏場であればエアコン３４による冷気の保ち易さ（換言すれば、外気の熱の伝わり易さ）や、冬場であればエアコン３４による暖気の保ち易さ（換言すれば、外気の冷気の伝わり易さ）を把握することができて、リノベーションの効果を体感することができる。

【0107】

以上、本発明の実施形態について詳述してきたが、本発明はその具体的な記載によって限定されない。

【0108】

例えば、前記実施形態では、５つの体感ルーム１４（第１～第５体感ルーム１４ａ～１４ｅ）が設けられていたが、体感ルームの数は限定されるものではなく、施工条件が異ならされた少なくとも２つの体感ルームが設けられていればよい。

【0109】

また、前記実施形態では、二階１３のみにベースルーム（第４体感ルーム１４ｄ）が設けられていたが、例えばベースルームは一階に設けられてもよく、例えば第４体感ルーム１４ｄに加えて、第２体感ルーム１４ｂをベースルームとしてもよい。これにより、階層の違いを考慮することなく、各体感ルーム１４における温度や湿度の違いを、施工条件の違いとして認識することができる。

【0110】

温度変化表示３８による体感ルーム１４における温度の経時的な変化の表示は、体感ルーム毎に行うものに加えて、又は代えて、相違する体感ルームや比較したい体感ルームの表示を直接比較できるように並べて表示してもよい。同様に、空調稼働状況表示４０による体感ルーム１４における空調装置（エアコン３４）の稼働状況の表示は、体感ルーム毎に行うものに加えて、又は代えて、相違する体感ルームや比較したい体感ルームの表示を直接比較できるように並べて表示してもよい。

【0111】

比較したい少なくとも２つの体感ルームは、比較したい施工条件以外の他の条件、例えば階層や部屋の向き、窓の向きや大きさ、部屋の大きさ等の条件を可能な範囲で揃えることが望ましい。

【符号の説明】

【0112】

１０ リノベーションモデルハウス
１０’ 中古住宅
１１ 一階（階層領域）
１２ 玄関（共有空間）
１３ 二階（階層領域）
１４ 体感ルーム
１４ａ 第１体感ルーム
１４ｂ 第２体感ルーム
１４ｃ 第３体感ルーム
１４ｄ 第４体感ルーム（ベースルーム）
１４ｅ 第５体感ルーム
１６ 一階廊下（共有空間）
１８ 階段（共有空間）
２０ 二階廊下（共有空間）
２２ 仕切壁
２２’ 壁部
２４，２４ａ，２４ｂ，２４ｅ 断熱層
２６ 壁内共有スペース（連通領域）
２７ 上下共有スペース（連通領域）
２８ 換気用ファン
２９ 外壁
３０ 窓
３０ａ 第１窓
３０ｂ 第２窓
３０ｃ 第３窓
３０ｄ 第４窓
３０ｅ 第５窓
３２ 施工例表示部
３４ エアコン（空調装置）
３６ 温度計
３８ 温度変化表示
４０ 空調稼働状況表示
α 開閉部分

【要約】

【課題】従来有効な利用価値を見出せなかった古い住宅の活用や、既存住宅の性能改善により省エネ化を図る住宅リノベーションの促進といった、地球環境上の社会的問題と、リノベーションの施工態様の多さから適切なリノベーション工事内容の選択が困難であるといった、ユーザー視点的問題とを、新たな着眼点により相互に関連付けて解決乃至は改善して社会的利益をもたらし得る発明を提案する。
【解決手段】リノベーションモデルハウス１０が、既存の中古住宅１０’を改築した建築物からなり、外気が導入されて外気同等の環境下に置かれる共有空間１２，１６，１８，２０を備えており、該共有空間に対して壁部によって仕切られた複数の体感ルーム１４が互いに独立して設けられており、該複数の体感ルーム１４は、床材と壁材と断熱材と気密構造との少なくとも一つの施工条件が互いに異ならされており、該複数の体感ルーム１４はそれぞれ空調装置３４を備えている。
【選択図】図１Ａ

【図1A】

【図1B】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】