特許7165716公図検索システムの作動方法、及び公図検索システム、並びに公図検索プログラム
(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】特許公報(B2)
(11)【特許番号】
(24)【登録日】2022-10-26
(45)【発行日】2022-11-04
(54)【発明の名称】公図検索システムの作動方法、及び公図検索システム、並びに公図検索プログラム
(51)【国際特許分類】
G06Q 50/16 20120101AFI20221027BHJP
G06Q 50/26 20120101ALI20221027BHJP
G06F 16/903 20190101ALI20221027BHJP
G06F 16/909 20190101ALI20221027BHJP
G09B 29/00 20060101ALI20221027BHJP
G06T 11/60 20060101ALI20221027BHJP
【ＦＩ】
G06Q50/16 300
G06Q50/26
G06F16/903
G06F16/909
G09B29/00 A
G06T11/60 300
【請求項の数】
23
(21)【出願番号】P 2020218825
(22)【出願日】2020-12-28
(62)【分割の表示】P 2016103782の分割
【原出願日】2016-05-24
(65)【公開番号】P2021061039
(43)【公開日】2021-04-15
【審査請求日】2020-12-28
(73)【特許権者】
【識別番号】506372726
【氏名又は名称】株式会社ホームズ
(74)【代理人】
【識別番号】100102406
【弁理士】
【氏名又は名称】黒田 健二
(74)【代理人】
【識別番号】100100240
【弁理士】
【氏名又は名称】松本 孝
(72)【発明者】
【氏名】尾身 正進
【審査官】塩田 徳彦
(56)【参考文献】
【文献】特開２００２－１３９９９３（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２００７－２１９４３２（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２０１５－０２２０６６（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開平１０－３０２０５１（ＪＰ，Ａ）
(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)
Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００
Ｇ０６Ｆ １６／９０３
Ｇ０６Ｆ １６／９０９
Ｇ０９Ｂ ２９／００
Ｇ０６Ｔ １１／６０
(57)【特許請求の範囲】
【請求項1】
不動産登記法上の地番に対応する公図を検索するための、プロセッサおよびメモリを備えた公図検索システムの作動方法であって、プロセッサによって、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、土地についての所在及び地番を特定する入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記特定された街区番号（「特定街区番号」）を含む電子街区地図を取得するステップと、
前記プロセッサによって、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番（「特定地番」）を含む最新の電子公図を取得するステップと、
前記プロセッサによって、取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップであって、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示することを含む、前記電子公図の透過画像を前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップと、
前記プロセッサによって、前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示するステップと、
を含む、公図検索システムの作動方法。
【請求項2】
前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の前記縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示するステップの後に、前記プロセッサによって、前記電子街区地図に対して前記電子公図の透過画像を固定するステップをさらに含む、請求項１に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項3】
前記プロセッサによって、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、前記プロセッサによって、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更するステップと、
をさらに含む、請求項２に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項4】
前記プロセッサによって、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び／又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、前記プロセッサによって、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを出力するステップと、
をさらに含む、請求項１から３のいずれかに記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項5】
前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得するステップ、をさらに含む、請求項４に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項6】
前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記地番の一覧データに含めるステップをさらに含む、請求項５に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項7】
前記プロセッサによって、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップ、をさらに含む、請求項６に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項8】
前記プロセッサによって、建物について家屋番号を特定する入力を受け付けるステップと、前記プロセッサによって、前記特定された家屋番号（「特定家屋番号」）、並びに当該特定家屋番号の前及び／又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、
前記プロセッサによって、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを出力するステップと、
をさらに含む、請求項４から７のいずれかに記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項9】
前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得するステップ、をさらに含む、請求項８に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項10】
前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記家屋番号の一覧データに含めるステップをさらに含む、請求項９に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項11】
前記プロセッサによって、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップ、をさらに含む、請求項１０に記載の公図検索システムの作動方法。
【請求項12】
不動産登記法上の地番に対応する公図を検索するシステムであって、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号と、土地についての所在及び地番を特定する入力部と、
街区地図提供者の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された街区番号（「特定街区番号」）を含む電子街区地図を取得するとともに、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番（「特定地番」）を含む最新の電子公図を取得する取得部と、
取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する制御部とを含み、
前記制御部は、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示し、
前記入力部は、前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、
前記制御部は、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示する、公図検索システム。
【請求項13】
前記制御部はさらに、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示した後に、前記電子街区地図に対して前記電子公図の透過画像を固定する、請求項１２に記載の公図検索システム。
【請求項14】
前記入力部はさらに、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、前記制御部はさらに、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更する、
請求項１３に記載の公図検索システム。
【請求項15】
前記制御部はさらに、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び／又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを生成する、請求項１２から１４のいずれかに記載の公図検索システム。
【請求項16】
前記取得部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得する、請求項１５に記載の公図検索システム。
【請求項17】
前記制御部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記地番の一覧データに含める、請求項１６に記載の公図検索システム。
【請求項18】
前記制御部はさらに、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねる、請求項１７に記載の公図検索システム。
【請求項19】
前記入力部はさらに、建物について家屋番号を特定する入力を受け付け、前記制御部はさらに、前記特定された家屋番号（「特定家屋番号」）、並びに当該特定家屋番号の前及び／又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを生成する、
請求項１５から１８のいずれかに記載の公図検索システム。
【請求項20】
前記取得部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得する、請求項１９に記載の公図検索システム。
【請求項21】
前記制御部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記家屋番号の一覧データに含める、請求項２０に記載の公図検索システム。
【請求項22】
前記制御部はさらに、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねる、請求項２１に記載の公図検索システム。
【請求項23】
不動産登記法上の地番に対応する公図を検索する処理を、メモリ及びプロセッサを有するコンピュータに行わせるためのプログラムであって、当該プログラムは、前記プロセッサに、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を受け付けることと、
土地についての所在及び地番を特定する入力を受け付けることと、
前記特定された街区番号（「特定街区番号」）を含む電子街区地図を取得することと、
登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番（「特定地番」）を含む最新の電子公図を取得することと、
取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成することであって、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示することを含む、前記電子公図の透過画像を前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成することと、
前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けることと、
前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示すること
の処理を実行させるプログラムコードを含む、公図検索プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、登記所における最新の登記情報に従った、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の状況を、簡易な操作で迅速に調査することを可能とする、公図検索方法、及び公図検索システム、並びに公図検索プログラムに関する。
【背景技術】
【0002】
我が国において、住所を表示する方法としては地番表示と住居表示とがある。大まかに述べると、地番とは、土地の場所そのものでありかつ権利が及ぶ範囲を表すための登記簿上の番号であり、他方、住居表示番号とは、建物の場所を表す番号ということができる。
【0003】
地番は、登記所が一筆の土地ごとに付した番号であり、登記地番とも呼ばれるが、地番を定めるにあたっては、不動産登記規則等の規定に従い、市、区、町、村、字又はこれに準ずる地域をもって地番区域を定め、この地番区域ごとに土地の位置が分かりやすいものとなるように、また、地番が重複しないよう定めるものとされている。また、土地を分筆（一筆の土地を複数の土地に分けること）した場合には、分筆前の地番に支号（枝番）を付して各筆の地番を定めること、 また土地を合筆（複数の土地を一筆にすること）した場合には、合筆前の首位の地番をもってその地番とすることとされている。
【0004】
登記は所在を示す町丁目名称と地番をもって定められているが、この地番に規則性はない。しばしば所在地番が連続しないことも多い。これは、土地を分筆したり、合筆したりすることにより、土地の地番が変わるからである。
【0005】
他方、住居表示は、住所をわかりやすくし、郵便物を配達しやすくすることを目的に、昭和３７年に施行された住居表示に関する法律に基づいて実施された住所の表示制度である。住居表示化されると、住所の表示から地図上の場所の特定が容易になる。
【0006】
住居表示制度の下では、一定の基準により建物に順序よく番号をつけて住所と定めている。住居表示の方式には、街区方式と道路方式がある。街区方式に従った住居表示による住所は、町丁目名称、街区符号、住居番号からなっており、通常、街区符号と住居番号を街区番号と呼んでいる。一例をあげると、住居表示が「甲市 湊町２丁目 １０番 ２５号」とあるとき、「湊町２丁目」が町丁目名称、「１０番」と「２５号」が街区番号である。
【0007】
以下、本明細書において、街区方式又は道路方式に従い建物に付された番号を住居表示番号といい、街区方式に従った住居表示番号を特に指すときには、街区番号の用語を用いることとする。
【0008】
さて、住居表示は市街地に限り順次実施されているため、住居表示が実施されていない地域も多数ある。また、上記の通り、住居表示番号は、その土地の上に建設された住居、商業・業務ビル等の建物に付する番号であるため、道路、駐車場等の建物の無い土地に地番が付されていても、住居表示番号が無い。また、逆に国有財産には地番が付されないため、例えば皇居のように、住居表示番号はあるが地番が無いところもある。
【0009】
この様に住居表示番号（街区番号）と地番は、同じ国土の同じ場所を別の目的で表示している。しかし、国民の経済活動において、同一の場所について、住居表示番号と地番を対照することがしばしば要求される。特に、既知の住居表示番号（街区番号）から地番に変換する手法は、関係者よりその必要性が強く要望されていた。これは、地番を基準とする登記が、その所在・所有者・担保権等の重要な情報を公示しており、経済活動の要を担っているからである。
【0010】
一方、家屋番号は、土地の上に建設された住居、商業・業務ビル等の建物を特定する、登記簿上の番号である。地域にもよるが、ある土地に付された地番と、その土地の上にある建物の家屋番号とが、町丁目名称と地番で完全一致する場合や、地番の枝番を除いて部分一致する場合も多い。
【0011】
地番を調査するための１つのツールとして、一般財団法人民事法務協会が提供する「地番検索サービス」がある。このサービスは、インターネット上で、住宅地図を用いて住居表示番号からおおよその地番を検索することができることを特長としている。このサービスは、平成２７年４月３０日から、東京２３区内を提供エリアとしてスタートし、平成２７年７月１日から、全国の４３３市区町へと拡大された。
【0012】
加えて、登記所が所有する登記情報を、インターネットを使用して取得できるサービスとして広く知られているものの１つに、一般財団法人民事法務協会が提供する「登記情報提供サービス」（http://www1.touki.or.jp/gateway.html）がある。また、地番に基づき公図を表示させる種々のシステムが、既に提案されている（例えば、特許文献１、特許文献２）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0013】
【文献】特開２０１０－１５３２２号公報
【文献】特開２０１０－８６４８５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0014】
「登記情報提供サービス」を利用すると、「不動産請求」の「請求事項入力」画面において、所在に対応する地番区域を入力又は選択し、次いで、「地番・家屋番号一覧」から「地番・家屋番号選択」画面を表示させ、同画面において１０以内の地番・家屋番号の範囲を指定して検索を実行することにより番号の一覧を表示させ、その一覧から１つ以上の地番をチェックして、地番の選択を確定させ、次いで、請求対象の登記情報（全部事項、所有者事項、地図、土地所在区／地積測量図、地役権図面）をチェックして、請求を確定させることにより、選択した地番についての所望の登記情報を、オンラインで取得することができる。
【0015】
しかし、「登記情報提供サービス」の「地番・家屋番号選択」画面においては、地番と、地図上の当該地番の所在地との対応関係が分からない。この不便を解消するために、「不動産請求」画面で地番を入力する前に、同画面でアクセス可能な「地番検索サービス」を利用して、入力しようとする地番の所在地を、予備的に確認することも可能であるが、作業に面倒を伴う。また、「地番検索サービス」では、通常の住宅地図を利用して、地番のおおよその位置を見ることができるにすぎないので、公図のように、情報の正確性と実時間性を期待することはできない。
【0016】
特許文献１は、地番の親番（例えば「○○町１００－１」という表記であれば、親番は「１００」）に対応する公図を記憶手段に記憶させておき、地番の親番から、対応する公図を表示出力させる検索装置を開示する。しかし、この検索装置において、記憶手段に記憶させてある地番の情報と公図の情報は、登記所の最新の登記情報よりも時間的に古い情報であるため、時々刻々と変化する登記情報との不一致が発生するおそれがある。
【0017】
特許文献２は、本発明者が提案したシステムの１つであり、街区番号地番変換画面から、物件の所在を示す地番区域と地番を「登記情報提供サービス」へ転送し、その地番に対応する公図を取得することを開示する。ここで「登記情報提供サービス」から取得された公図は、取得申請がされた時点において登記所が保有する、最新の登記情報である。しかし、そのようにして公図を取得した地番とは別の地番について、登記情報を取得しようとする場合、あらためて当該別の地番を画面上で入力する必要があり、作業に面倒を伴う。
【0018】
加えて、土地とその土地の上の建物との位置関係を正確に特定し把握するために、公図と住宅地図を重ね合わせて同時に参照できることが重要である。公図に関しては、「登記情報提供サービス」を利用して、指定した地番の土地を含む地図の電子データ（以下「電子公図」又は「電子公図データ」ということがある）を取得することができる。取得された電子公図は、取得時点における最新の公図を意味する。また、住宅地図に関しては、ＮＴＴ空間情報株式会社の「ＧＥＯＳＰＡＣＥ電子地図」又は「ＧＥＯＳＰＡＣＥ ＣＤＳ」、Ｇｏｏｇｌｅ社の「Ｇｏｏｇｌｅマップ」その他の電子地図を利用して、指定した街区番号の建物の描画を含む地図の電子データ（以下「電子街区地図」又は「電子街区地図データ」ということがある）を取得することができる。個々の電子地図サービスの更新頻度にもよるが、取得された電子街区地図は、取得時点における最新の建物の状況を示しているといえる。
【0019】
しかし、「登記情報提供サービス」により提供される電子公図を調べると、図の大きさ、縮尺、方位、隣り合う図との相対的位置関係等が公図ごとにまちまちである。つまり、取得された電子公図全体を通して、地図の大きさ、縮尺、方位等の一貫性が確保されているとはいえないため、電子街区地図に電子公図を正確に重ねた実用的な地図を提供することは相当の困難を伴う。
【0020】
公図を電子化し、電子街区地図と重ねて利用することを可能とする電子地番地図が既に実用化されている（例えば、ＮＴＴ空間情報株式会社の「ＧＥＯＳＰＡＣＥ地番地図」）。しかし、毎年の最新版への更新が行われるまでの間は、検索実行時点よりも古い時点の公図に基づく情報が提供されるため、実時間性に課題がある。
【0021】
従って、本発明の目的は、登記所における最新の登記情報に従った、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の状況を、簡易な操作で、街区地図に最新の公図を重ねた合成地図を見ながら迅速に調査することを可能とする、公図検索方法、及び公図検索システムを提供することにある。
【0022】
本発明の他の目的は、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の現在の状況を、ユーザが、街区地図に最新の公図を重ねた合成地図を見ながら正確に読み取ることを支援する、公図検索方法、及び公図検索システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【0023】
上記の目的を達成するために、本発明に係る公図検索方法は、不動産登記法上の地番に対応する公図を検索する方法であって、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を受け付けるステップと、土地についての所在及び地番を特定する入力を受け付けるステップと、前記特定された街区番号（「特定街区番号」）を含む電子街区地図を取得するステップと、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番（「特定地番」）を含む最新の電子公図を取得するステップと、取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像として、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップであって、前記電子公図を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示することを含む、前記電子公図を前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップと、前記電子公図又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図又は前記電子公図下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示するステップと、を含む。
【0024】
本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記電子街区地図上の前記電子公図又は前記電子公図下の前記電子街区地図の前記縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示するステップの後に、前記電子街区地図に対して前記電子公図を固定するステップをさらに含んでよい。
【0025】
本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記電子公図が固定された前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更するステップと、をさらに含んでよい。
【0026】
本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び／又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを出力するステップと、をさらに含んでよい。
【0027】
本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得するステップをさらに含んでよい。
【0028】
また、本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記地番の一覧データに含めるステップを、さらに含んでよい。
【0029】
本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップをさらに含んでよい。
【0030】
さらに、本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、建物について家屋番号を特定する入力を受け付けるステップと、前記特定された家屋番号（「特定家屋番号」）、並びに当該特定家屋番号の前及び／又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを出力するステップと、をさらに含んでよい。
【0031】
また、本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得するステップをさらに含んでよい。
【0032】
さらに、本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記家屋番号の一覧データに含めるステップをさらに含んでよい。
【0033】
また、本発明の好ましい実施形態において、公図検索方法は、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップをさらに含んでよい。
【0034】
本発明に係る公図検索システムは、不動産登記法上の地番に対応する公図を検索するシステムであって、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号と、土地についての所在及び地番を特定する入力部と、街区地図提供者の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された街区番号（「特定街区番号」）を含む電子街区地図を取得するとともに、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番（「特定地番」）を含む最新の電子公図を取得する取得部と、取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像として、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する制御部とを含み、前記制御部は、前記電子公図を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示し、前記入力部は、前記電子公図又は前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、前記制御部は、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図又は前記電子公図下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示する。
【0035】
本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、前記電子街区地図上の前記電子公図又は前記電子公図下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示した後に、前記電子街区地図に対して前記電子公図を固定してよい。
【0036】
本発明の好ましい実施形態において、前記入力部がさらに、前記電子公図が固定された前記電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、前記制御部がさらに、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更してよい。
【0037】
本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び／又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを生成するとよい。
【0038】
本発明の好ましい実施形態において、前記取得部がさらに、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得するとよい。
【0039】
また、本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記地番の一覧データに含めるとよい。
【0040】
また、本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねるとよい。
【0041】
さらに、本発明の好ましい実施形態において、前記入力部がさらに、建物について家屋番号を特定する入力を受け付け、前記制御部がさらに、前記特定された家屋番号（「特定家屋番号」）、並びに当該特定家屋番号の前及び／又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを生成し、前記出力部がさらに、前記家屋番号の一覧データを出力してよい。
【0042】
また、本発明の好ましい実施形態において、前記取得部がさらに、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得してよい。
【0043】
また、本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも１つを、前記家屋番号の一覧データに含めてよい。
【0044】
さらに、本発明の好ましい実施形態において、前記制御部がさらに、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも１つの表示を、前記合成地図上に重ねてよい。
【0045】
ここで、公図とは、地図又は地図に準ずる図面をいい、平成１７年３月７日に施行された不動産登記法（平成１６年法律第１２３号、以下「改正法」という）の下でのいわゆる「１４条地図」（旧法下のいわゆる「１７条地図」）を意味する。一般に登記情報とは、登記所が所有する不動産登記、商業・法人登記の両方を含む概念であるが、本明細書では、不動産登記法所定の登記情報（土地の場合は、全部事項、所有者事項、公図、土地所在図／地積測量図を含み、建物の場合は、全部事項、所有者事項、建物図面／各階平面図を含む）を指していう場合があり、また、特に、不動産登記法所定の登記事項の全部又は一部（「全部事項」又は「所有者事項」）を指していう場合がある。
【0046】
上述のとおり、電子街区地図は、ＮＴＴ空間情報株式会社の「ＧＥＯＳＰＡＣＥ電子地図」、Ｇｏｏｇｌｅ社の「Ｇｏｏｇｌｅマップ」その他の電子地図を利用して取得することができる。また、電子公図は、一般財団法人民事法務協会が提供する「登記情報提供サービス」（http://www1.touki.or.jp/gateway.html）から、オンラインで取得することができる。従来は、電子街区地図に電子公図を正確に重ねた実用的な地図を提供することは相当の困難を伴うものであったが、本発明者は、取得した電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換し、取得した電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するだけでなく、電子街区地図に対する電子公図の相対的な縮尺、方位又は位置を任意に変更することを可能とする手法を採用することにより、上記課題を解決し、本発明を完成した。
【0047】
また、上述したとおり、一般財団法人民事法務協会が提供する「登記情報提供サービス」から、オンラインで、登記情報の提供を受けることができる。本発明者はさらに、「登記情報提供サービス」が提供する種々のサービスの一部の機能を応用すると、検索対象の地番とその近隣に所在する地番について、登記所における最新の登記情報であることの確認をしたうえで、一覧表示させることができることを着想し、特許出願（特願２０１５－１１０９０７）をしているが、そこで開示している技術を本発明に適用することができる。
【発明の効果】
【0048】
本発明によると、ユーザは、登記所における最新の登記情報に従った、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の状況を、簡易な操作で、街区地図に最新の公図を重ねた合成地図を見ながら迅速に調査することができ、金融機関等における物件調査業務の効率化に大いに寄与することができる。
【0049】
上記した本発明の目的及び利点並びに他の目的及び利点は、以下の実施の形態の説明を通じてより明確に理解される。もっとも、以下に記述する実施の形態は例示であって、本発明はこれらに限定されるものではない。
【図面の簡単な説明】
【0050】
【図1】本発明の一実施形態における公図検索システムの機能ブロック図である。
【図2】本発明の一実施形態における公図検索システムが組込まれたＷｅｂシステムのシステム構成図である。
【図3】本発明の一実施形態における公図検索システムにより実行される、電子公図取得処理、電子街区地図取得処理、及び公図・街区地図マッチング処理の一例を示すフロー図である。
【図4】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図5】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図6】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図7】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図8】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図9】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図10】本発明の一実施形態における公図検索システムにより実行される、地番一覧データを出力する処理の一例を示すフロー図である。
【図11】本発明の一実施形態における公図検索システムにより実行される、登記情報を解析して所有者等の表示を含む地番一覧データを出力する処理の一例を示すフロー図である。
【図12】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図13】本発明の一実施形態における公図検索システムの検索画面の一例を示す図である。
【図14】登記情報提供サービスの不動産請求画面の一例を示す図である。
【図15】登記情報提供サービスの不動産請求における地番・家屋番号一覧画面の一例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【0051】
以下、本発明の一実施形態を図面に基づき説明する。
以下の説明において、主に、本発明に係る公図検索システムを組込んだ、オンライン不動産情報調査プラットフォームを、ユーザ装置が通信回線を介して接続されるＷｅｂシステムとして構成した例、すなわち、Ｗｅｂシステムに通信回線を介して接続されているユーザ装置に向けて、公図検索システムによるサービスを提供する例について述べるが、これは一例であってそれに限定されるものではない。
以下の説明において、主に、本発明に係る公図検索システムを組込んだ、オンライン不動産情報調査プラットフォームを、ユーザ装置が通信回線を介して接続されるＷｅｂシステムとして構成した例、すなわち、Ｗｅｂシステムに通信回線を介して接続されているユーザ装置に向けて、公図検索システムによるサービスを提供する例について述べるが、これは一例であってそれに限定されるものではない。
【0052】
【0053】
記憶部２には、登記所の所有する登記情報の電子データを取得して格納することができるが、特に、前述の「登記情報提供サービス」から取得した電子公図データを記録する電子公図ファイル、及び登記情報（全部事項／所有者事項）データを記憶する登記情報ファイルが格納されている。また、記憶部２には、後述する公図検索システムの動作に従い生成される「公図所在地番ファイル」が格納されている。
【0054】
入力部４は、後述する制御部６に所定の処理を実行させるために、検索対象物件が所在する場所又はその近隣の所在（街区番号）、検索対象物件の種別（土地／建物）、所在（地番区域、地番／家屋番号）を、制御部６に入力する。以下、検索対象物件が所在する場所又はその近隣について入力される街区番号を「特定街区番号」という。また、土地について入力される検索対象物件の所在を「特定地番」といい、建物について入力される検索対象物件の所在を「特定家屋番号」という。入力部４による街区番号、土地又は建物の種別及び所在の入力は、制御部６によって受け付けられる。
【0055】
制御部６は、後述する取得部９を介して取得した電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像として、後述する取得部９を介して取得した電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する。また、電子公図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付けると、受け付けたユーザの操作入力に応じて、電子街区地図上の電子公図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成する。
【0056】
付加的に制御部６は、特定地番、並びに当該特定地番の前及び／又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出する。また、制御部６は、有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを生成する。
【0057】
付加的に制御部６は、また、建物についての所在及び家屋番号を特定する入力を受け付けると、特定家屋番号、並びに当該特定家屋番号の前及び／又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出する。また、制御部６は、有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを生成する。
【0058】
出力部８は、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換された電子公図を電子街区地図上に重ねた合成地図を出力する。また、付加的に出力部８は、制御部６により生成された地番一覧データを出力する。さらに、付加的に出力部８は、制御部６により生成された家屋番号一覧データを出力する。
【0059】
取得部９は、入力部４から入力されたその物件が所在する場所又はその近隣の所在（街区番号）を含む要求を、通信回線を介して、街区地図提供者の情報処理装置に転送し、情報処理装置からその物件の電子街区地図データを取得する。また、取得部９は、入力部４から入力された物件の所在地（地番区域と地番）を含む要求を、通信回線を介して、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置、具体的には「登記情報提供サービス」を提供する情報処理装置に転送し、情報処理装置からその物件の電子公図データを取得し、また付加的に登記情報（全部事項／所有者事項）データを取得する。
【0060】
図２は、本発明の一実施形態における公図検索システムが組込まれたＷｅｂシステム２０のシステム構成図である。ここで、Ｗｅｂシステム２０は、ユーザ装置１０が通信回線３０を介して接続された構成を有している。なお、４０は、ユーザとの利用契約に従って、電子街区地図をそのユーザに対してオンラインで提供するための情報処理装置であり、例えば、ＮＴＴ空間情報株式会社がクラウド環境で提供しているインターネット配信サービス「ＧＥＯＳＰＡＣＥ ＣＤＳ」の情報処理装置である。また、４１は、登記所が保有する登記情報を登録利用者等に対してオンラインで提供するための、一般財団法人民事法務協会の「登記情報提供サービス」の情報処理装置である。
【0061】
ユーザ装置１０は、公図検索を行いたいユーザが操作する情報処理端末装置であり、汎用のパーソナルコンピュータ（ＰＣ）により構成することが出来る。すなわち、ユーザ装置１０は、図示しないＣＰＵ、ＲＡＭ、所定のプログラム及びデータを格納したＲＯＭ、ハードディスク等の記憶装置、表示装置、入力装置（キーボード及びマウス等のポインティングデバイスを含むが、いわゆるスマートフォン又はタブレット端末が備えるディスプレイ上の入力インターフェースとして提供されてよい）、通信装置を有している。
【0062】
ユーザ装置１０が備える、図示しないＣＰＵは、記憶装置に格納されたプログラムを読み出し、ＲＡＭが有するワークエリアに展開して実行し、ＲＯＭ、表示装置、入力装置、記憶装置、通信装置の各部を制御する。
【0063】
ユーザ装置１０が備える、図示しない記憶装置には、Ｗｅｂブラウザのプログラム及びデータが格納されている。このＷｅｂブラウザは、後述するＷｅｂシステム２０から受信する各種画面データ、画像データを、図示しない表示装置に表示させるほか、ユーザ装置１０から、Ｗｅｂシステム２０に対し、各種のデータ及び要求コマンドを送信する機能を提供する。具体的には、Ｗｅｂシステム２０から受信する、後述する検索画面、電子街区地図データ、電子公図データ及び合成地図データを、図示しない表示装置に表示させる（図４～図９）。付加的にＷｅｂブラウザは、Ｗｅｂシステム２０から受信する、地番一覧データ、家屋番号一覧データを、図示しない表示装置に表示させる（図１２）。さらにＷｅｂブラウザは、検索対象物件の所在地を特定する検索要求コマンド、各種登記情報の取得要求コマンド等を、Ｗｅｂシステム２０に送信することができる。
【0064】
Ｗｅｂシステム２０は、後述する取得済み電子公図ファイル、取得済み登記情報ファイル、及び公図所在地番ファイルを格納する記憶装置２２、ＣＰＵ２４、通信装置２６を備える。ＣＰＵ２４は、図示しないＲＯＭやハードディスクに格納されたプログラムを読み出して、図示しないＲＡＭのワークエリアに展開して実行することにより、記憶装置２２、通信装置２６を制御する。より具体的には、ＣＰＵ２４は、図に模式的に記載されているように、電子公図データ・電子街区地図データを取得し、電子公図データを変換して筆界と地番の表示を含む透過画像を生成し、当該透過画像の電子公図を電子街区地図上に重ねた合成地図を生成し、表示・印刷のための出力データを通信装置２６から通信回線３０を介してユーザ装置１０に出力する処理を実行する。付加的にＷｅｂシステム２０は、地番一覧データ／家屋番号一覧データを生成し、解析・表示・印刷のための登記情報（全部事項／所有者事項）データを情報処理装置４１から取得し、通信装置２６から通信回線３０を介してユーザ装置１０に出力する処理を実行する。
【0065】
通信回線３０は、専用線、公衆電話回線、衛星通信回線等の各種通信回線や図示しない各種サーバ等を含んで構成され、その具体的様態は特に限定されない。また、ユーザ装置１０、Ｗｅｂシステム２０、情報処理装置４０、４１と通信回線３０との間には、ＩＳＰ（Ｉｎｔｅｒｎｅｔ Ｓｅｒｖｉｃｅ Ｐｒｏｖｉｄｅｒ）やＮＳＰ（Ｎｅｔｗｏｒｋ Ｓｅｒｖｉｃｅ Ｐｒｏｖｉｄｅｒ）、携帯電話事業者等が提供するサーバやファイアーウォール、ゲートウェイ装置等の各種機器が介在する構成としても良いが、ここでは図示しない。通信回線３０の典型的な例としては、インターネットが挙げられるが、その他のネットワークであっても良い。
【0066】
次に、図面を参照して、図２に示すユーザ装置１０のユーザによる操作に応じて、図２に示すＷｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４が、電子街区地図を取得する処理（電子街区地図取得機能１４）、電子公図を取得する処理（電子公図取得機能１５）、並びに電子公図を電子街区地図上に重ねた合成地図を生成し、電子街区地図上の電子公図の縮尺、方位又は位置を変更する処理（公図・街区地図マッチング処理機能１６）を実行する例を、詳しく説明する。
【0067】
図３は、電子街区地図を取得する処理（電子街区地図取得機能１４）、電子公図を取得する処理（電子公図取得機能１５）、並びに電子公図を電子街区地図上に重ねた合成地図を生成し、電子街区地図上の電子公図の縮尺、方位又は位置を変更する処理（公図・街区地図マッチング処理機能１６）の一例を示すフロー図、図４～図９は、公図検索システムの検索画面１００の一例を示す図である。
【0068】
図３を参照して、ユーザ装置１０において、公図検索システム１２の検索画面１００（図４）を図示しない表示装置に表示させ、検索対象物件が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を行うことができる。街区番号１１０の特定は、町丁目名称、街区符号、住居番号のすべてを特定してよい（図４においてボックス１１２内の「東京都中央区銀座５丁目１３－３」）。なお、街区番号は、町丁目名称及び街区符号（「東京都中央区銀座５丁目１３」）まで特定するものでもよい。そして、街区取得ボタン１１４を押下することにより、Ｗｅｂシステム２０に対して、上記のようにして入力された特定街区番号を含む検索要求を送信する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を介して当該検索要求を受信し、特定街区番号の入力を受け付ける（ステップＳ１０１）。
【0069】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を介して当該検索要求を受信し、受信した当該検索要求を情報処理装置４０に転送し、その応答として特定街区番号を含む電子街区地図データを情報処理装置４０から取得する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、取得した電子街区地図データを、通信装置２６を介してユーザ装置１０に転送する。ユーザ装置１０のＷｅｂブラウザは、転送された電子街区地図データに基づき、公図検索システム１２の検索画面１００（図４）の地図表示部１５０に電子街区地図１１８を表示する（ステップＳ１０２）。
【0070】
ユーザ装置１０の図示しない表示装置に表示させた、公図検索システム１２の検索画面１００（図５）上で、土地についての所在及び地番を特定する入力を行うことができる。「所在選択」ボタン１２２の押下等を通じて、所在（図５の例で「東京都中央区銀座５丁目」）を選択し、また地番（図５の例で、ボックス１２４内の「２０１－１３」）を選択又は入力する。そして、電子公図取得ボタン１２６を押下することにより、Ｗｅｂシステム２０に対して、上記のようにして入力された特定地番を含む検索要求を送信する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を介して当該検索要求を受信し、特定地番の所在地の入力を受け付ける（ステップＳ１０３）。
【0071】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、新規に電子公図を取得するか否かを判断する（ステップＳ１０４）。特定地番に対応する電子公図データが、記憶装置２２の電子公図ファイルに格納されていない場合、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を制御して情報処理装置４１と通信を行い、電子公図データを新規取得する（ステップＳ１０５）。この場合、電子公図新規取得ボタンの押下をユーザに促すメッセージ（図示せず）を、事前に表示させ、ユーザによる電子公図新規取得ボタンの押下があった場合に限り、Ｗｅｂシステム２０による新規取得を許可するよう構成してもよい。この取得処理は、図１４に示す「登記情報提供サービス」の不動産請求画面２１０において、「請求事項入力」の「所在指定」における所在２２４及び地番・家屋番号２２６に特定地番に対応する所在（地番区域・地番）を指定した状態で、請求内容選択２３０において「地図」を選択し、確定ボタン２４０を押下して請求を行い、その応答として、特定地番を含む電子公図データを受信することに相当する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、このようにして取得した電子公図データを、記憶装置２２の電子公図ファイルに格納する（ステップＳ１０６）。次に、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、特定地番に対応する電子公図データを、記憶装置２２の電子公図ファイルより取得する（ステップＳ１０７）。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、取得した電子公図データを、通信装置２６を介してユーザ装置１０に転送する。ユーザ装置１０のＷｅｂブラウザは、転送された電子公図データに基づき、公図検索システム１２の検索画面１００（図５）の地図表示部１５０に電子公図１２８を表示することができる。
【0072】
次に、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、特定地番に対応する電子公図データを変換して、筆界と地番の表示を含む透過画像を生成し、ステップＳ１０２で取得した電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する（ステップＳ１０８）。筆界と地番の表示を含む透過画像を生成するための変換処理、また、筆界と地番の表示を含む透過画像としての電子公図を電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する処理は、例えば、汎用の画像加工ソフトウェアを利用して実現することでよく、特に限定しない。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、生成した合成地図データを、通信装置２６を介してユーザ装置１０に転送する。ユーザ装置１０のＷｅｂブラウザは、転送された合成地図データに基づき、公図検索システム１２の検索画面１００（図６）の地図表示部１５０に、電子街区地図１１８上に電子公図１２８を重ねた合成地図を表示する（このとき「公図を重ねて表示」ボックス１３０がチェックされていることに留意されたい）。
【0073】
図６からわかるように、ステップＳ１０８において生成される合成地図においては、電子街区地図１１８と電子公図１２８とは、縮尺、方位及び位置のいずれか１つかそれ以上が一致していないため、このような合成地図を見てもユーザは、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の現在の状況を正確に読み取ることが困難である。そこで、本実施形態においては、ユーザが、電子公図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を通して、電子街区地図１１８と電子公図１２８とを一致させるマッチング処理機能を、ユーザに対して提供している。具体的には、ユーザ装置１０において、ユーザは、図示しない入力装置を操作して、公図検索システム１２の検索画面１００（図６）上の所定の縮尺のボタンを選択するか、縮尺の自由入力ボタンを選択して任意の縮尺をボックス１３４に入力し、「縮尺反映」ボタン１３６を押下することにより、電子公図１２８を所望の大きさに拡大／縮小する入力を行うことができる。また、ユーザ装置１０において、ユーザは、図示しない入力装置を操作して、例えば、公図検索システム１２の検索画面１００（図７）の地図表示部１５０下部に注記１４０により表示されているように、キーボードの「Shift」＋「Alt」キーを押しながらマウスで電子公図１２８を掴むことにより、電子公図１２８を任意の角度に回転する入力を行うことができる。さらに、ユーザ装置１０において、ユーザは、図示しない入力装置を操作して、公図検索システム１２の検索画面１００（図８）に示すように、例えばマウスで電子公図１２８をドラッグすることにより、電子公図１２８を任意の位置に移動する入力を行うことができる。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を介して上記操作入力のコマンドを受信し、電子公図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付ける（ステップＳ１０９）。
【0074】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、受け付けたユーザの操作入力に応じて、電子街区地図上の電子公図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成する（ステップＳ１１０）。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、生成した合成地図データを、通信装置２６を介してユーザ装置１０に転送する。ユーザ装置１０のＷｅｂブラウザは、転送された合成地図データに基づき、公図検索システム１２の検索画面１００（図９）の地図表示部１５０に、電子街区地図１１８上に電子公図１２８を重ねた合成地図を表示する。ユーザによる操作入力が適切になされることで、電子街区地図１１８と電子公図１２８の縮尺、方位及び位置が正確に一致した合成地図が表示されるので、ユーザは、その合成地図を見て、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の現在の状況を正確に読み取ることができる。
【0075】
付加的に、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、電子街区地図１１８に対して電子公図１２８を固定する処理を実行してよい（図９において「公図を固定」ボックスがチェックされていることに留意されたい）。この処理がされるとそれ以降ユーザが、ユーザ装置１０の図示しない入力装置を操作して、地図表示部１５０において、電子街区地図１１８と電子公図１２８の縮尺、方位及び位置が正確に一致した状態の合成地図を、任意に拡大／縮小、回転、及び移動することができるので、筆界や地番を識別するときの使い勝手がより向上する。
【0076】
上記した一実施形態において、ステップＳ１０９では電子公図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、次のステップＳ１１０では電子街区地図上の電子公図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成するようにしたが、それに代えて、ステップＳ１０９では電子街区地図の拡大／縮小、回転、及び移動のうちの１つ以上のユーザの操作入力を受け付け、次のステップＳ１１０では電子公図下の電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成するようにしてよい。
【0077】
次に、図面を参照して、図２に示すユーザ装置１０のユーザによる操作に応じて、図２に示すＷｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４が、付加的に地番一覧データを出力する処理（公図地番一覧表示機能１７）を実行する例、及び付加的に登記情報を解析して所有者等を含む地番一覧データを出力する処理（所有者等表示機能１８）を実行する例を、詳しく説明する。
【0078】
図１０は、地番一覧データを出力する処理の一例を示すフロー図、図１１は、登記情報を解析して所有者等の表示を含む地番一覧データを出力する処理の一例を示すフロー図、図１２及び図１３は、公図検索システムの検索画面の一例を示す図、図１４及び図１５は、「登記情報提供サービス」の不動産請求画面、及び地番・家屋番号一覧画面の一例を示す図である。
【0079】
図１０を参照して、ユーザ装置１０において、公図検索システム１２の検索画面（図１２）を図示しない表示装置に表示させ、「所在選択」ボタン１２２の押下等を通じて、所在（図１２の例で「東京都中央区銀座５丁目」）を選択し、また地番（図１２の例で、ボックス１２４内の「２０１－１３」）を選択又は入力することに加えて、本実施形態においては、「登記情報提供サービス」が要求する仕様に適合するように「数字又はハイフンのみの地番・家屋番号」をさらにチェックし、表示範囲１２６を指定し（図１２において「２０１－１３」を含む前後の地番で１０以内の地番「１９６－１～２０５」を指定）、地番検索実行ボタン１２９を押下することにより、Ｗｅｂシステム２０に対して、上記のようにして入力・選択された特定地番の所在地等を含む検索要求を送信する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を介して当該検索要求を受信し、特定地番の所在地の入力を受け付ける（ステップＳ２０１）。
【0080】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を制御して情報処理装置４１と通信を行い、所在（地番区域・地番）と表示範囲を指定した検索要求を送信し、その要求への応答を受信する（ステップＳ２０２）。上記検索要求の送信は、図１４に示す「登記情報提供サービス」の画面２００の不動産請求画面２１０において、請求方法２２０に「所在指定」を選択し、所在指定の種別２２２において「土地」を選択し、所在２２４において「東京都中央区銀座５丁目」を選択し、地番・家屋番号一覧ボタン２２８を押下して表示される、図１５に示す「地番・家屋番号一覧画面」３００において、表示範囲３１０に「１９６－１～２０５」を指定して、検索ボタン３１２を押下して、検索を実行させることに相当する。そして、要求への応答受信は、「登記情報提供サービス」が検索結果として出力する地番・家屋番号一覧３２０のデータを受信することに相当する。
【0081】
上記のとおり、表示範囲３１０の指定は、最大で１０の制限がある。この制限を超えて、特定地番及び前後の複数の地番についての地番・家屋番号一覧３２０のデータを受信したいときは、任意で、図１５に示す「所在」の表示範囲３１０の指定を１０ずつシフトさせて、追加の検索を行い、応答を受信することができる（ステップＳ２０３）。
【0082】
ここで「登記情報提供サービス」においては、請求が行われた時点で有効な登記情報が存在する地番のみをリストアップして、地番・家屋番号一覧３２０が作成されることに留意すべきである。例えば、「登記情報提供サービス」においては、登記手続中のため、登記所窓口で登記事項証明書等の発行を行わない期間に請求が行われたときは、請求がエラーとなるように設計されている。このことから、「登記情報提供サービス」から正しい応答があった地番については、現に有効な登記情報が存在することが検出されたことを意味する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、「登記情報提供サービス」が検索結果として出力する地番・家屋番号一覧３２０のデータを受信すると、正しい応答があった複数の地番を「公図所在地番ファイル」に記録し、記憶装置２２に格納する（ステップＳ２０４）。
【0083】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、「公図所在地番ファイル」に基づいて、正しい応答があった複数の地番の一覧データを生成する（ステップＳ２０５）。続いて、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を制御して、ステップＳ２０５において生成した地番の一覧データを、ユーザ装置１０に向けて出力する（ステップＳ２０６）。
【0084】
図１２の公図検索画面１００は、Ｗｅｂシステム２０から受信した地番の一覧データを、ユーザ装置１０が、画面左側の地番一覧表示部１６０に一覧表示させている例を示している。地番一覧表示部１６０では、特定地番に対応する地番を赤枠で囲んで強調表示させることができる。また、地図表示部１５０では、特定地番の所在地が、地図表示部１５０の中央に位置するように初期表示させてよい。
【0085】
本発明においてＷｅｂシステム２０が、かかる地番一覧表示部１６０と地図表示部１５０を同時に表示させることによる最大の利点は、特定地番と、特定地番の前及び／又は後の複数の地番を含めて、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧から、地番の所在地を、街区地図に最新の公図を正確に重ねた合成地図上の位置と対照させて確認できることである。これにより、ユーザ装置１０を操作して、ユーザは、登記所における最新の登記情報に従った、検索対象の地番の所在地とその近隣に所在する地番の状況を、簡易な操作で、街区地図に最新の公図を重ねた合成地図を見ながら迅速に調査することが可能となるものである。例えば、地番一覧表示部１６０には、物件の地番ごとに、チェックボックスが設けられているので、ユーザは、ある地番の所在地を合成地図中の位置で確認したときには、当該物件のチェックボックスをチェックして、その土地の所在地を合成地図上で確認済みであることを記録させることができる。
【0086】
次に、図１１を参照して、登記情報を解析して所有者等の表示を含む地番一覧データを出力する処理の例を説明する。
【0087】
図１１を参照して、ユーザ装置１０において、公図検索システム１２の検索画面（図１２）を図示しない表示装置に表示させ、Ｗｅｂシステム２０に、対象物件の登記情報（全部事項／所有者事項）を新規に取得させることができる。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、新規に登記情報を取得するか否かを判断する（ステップＳ３０１）。登記情報が、記憶装置２２の登記情報ファイルに格納されていない場合、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を制御して情報処理装置４１と通信を行い、登記情報を新規取得する（ステップＳ３０２）。上記取得処理は、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４が、通信装置２６を制御して情報処理装置４１と通信を行い、所在（地番区域・地番）を指定した「全部事項」、又は「所有者事項」の要求を送信し、その要求への応答として、全部事項又は所有者事項の電子データを受信することに相当する。具体的には、上記取得処理は、図１４に示す不動産請求画面２１０において、請求方法２２０に「所在指定」を選択し、所在指定の種別２２２において「土地」を選択し、所在２２４及び地番・家屋番号２２６に対象物件の所在（地番区域・地番）を指定し、請求内容選択２３０において「全部事項」又は「所有者事項」を選択して、確定ボタン２４０を押下して請求を行い、その応答として、対象物件の登記情報（全部事項／所有者事項）のデータを受信することに相当する。Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、このようにして取得した登記情報（全部事項／所有者事項）のデータを、記憶装置２２の登記情報ファイルに格納する（ステップＳ３０３）。次に、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、取得した登記情報を、記憶装置２２の登記情報ファイルより取得する（ステップＳ３０４）。
【0088】
Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、登記情報ファイルより取得した登記情報を解析し、所有者及び担保権者を抽出する（ステップＳ３０５）。次いで、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、ステップＳ２０５において生成した地番一覧データに、当該抽出した所有者及び担保権者を含めた、地番一覧データを生成する（ステップＳ３０６）。そして、Ｗｅｂシステム２０が備えるＣＰＵ２４は、通信装置２６を制御して、ステップＳ３０６において生成した、所有者及び担保権者を含めた地番一覧データを、ユーザ装置１０に向けて出力する（ステップＳ３０７）。
【0089】
図１３の公図検索画面１００は、Ｗｅｂシステム２０から受信した、所有者及び担保権者を含めた地番一覧データを基に、ユーザ装置１０が、地図表示部１５０に所有者名１８４を表示させている例を示している（図１３において「所有者名を表示」のボックス１８２がチェックされていることに留意されたい）。加えて、登記情報を取得済みの物件について、登記地番、街区番号、登記情報取得日、電子公図取得日を表示させてよく（合成地図上のアイコンを選択することにより表示される）、解析した登記情報に基づき、所有者住所と所有者名を表示させてよい（この表示は、「３ 最終所有者を表示」のメニューを選択することにより展開される）。同様に、担保権者についても同様の表示をさせてよい。このように、所有者等表示機能を使用すると、地番一覧画面において、物件ごとに、所有者及び担保権者を表示させることができるので、特定地番とその近隣の地番についての、現在の所有者の状況、担保状況を、正確に読み取ることができるという利点がある。
【0090】
以上の実施形態において、種別として土地を選択した例について説明したが、種別として建物を選択した場合においては、家屋番号を特定して、ほぼ同様の処理を実行させることができるのは、もちろんである。登記所の保有する登記情報に関し、建物について公図は存在しないが登記情報（全部事項／所有者事項）が存在するため、図１２に示すように、公図検索画面１００に含まれる家屋番号一覧表示部１７０には、現に有効に存在することが検出された家屋番号の一覧データを表示させることができる。また、取得した登記情報（全部事項／所有者事項）を解析させて、所有者及び担保権者を含む家屋番号一覧データを基に、地図表示部１５０に表示させることもできる。これらに必要な処理については、公図検索システムの地番一覧データの生成及び出力に関してした上記の詳しい説明から、当業者にとり明らかであるので、ここでの詳しい説明を省略する。
【産業上の利用可能性】
【0091】
本発明は、例えば、登記情報と公図を活用した金融機関の業務を支援するシステムとして、好適に利用され得る。
【符号の説明】
【0092】
１、１２ 公図検索システム
１０ ユーザ装置
２０ Ｗｅｂシステム
２２ 記憶装置
２４ ＣＰＵ
２６ 通信装置
３０ 通信回線
４０ 電子街区地図提供者の情報処理装置
４１ 登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置
１０ ユーザ装置
２０ Ｗｅｂシステム
２２ 記憶装置
２４ ＣＰＵ
２６ 通信装置
３０ 通信回線
４０ 電子街区地図提供者の情報処理装置
４１ 登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
【図10】
【図11】
【図12】
【図13】
【図14】
【図15】
