(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】特許公報(B2)
(11)【特許番号】
(24)【登録日】2022-10-31
(45)【発行日】2022-11-09
(54)【発明の名称】住宅展示施設
(51)【国際特許分類】
G09B 25/04 20060101AFI20221101BHJP
G09F 5/00 20060101ALI20221101BHJP
【ＦＩ】
G09B25/04
G09F5/00 A
【請求項の数】
9
(21)【出願番号】P 2018131551
(22)【出願日】2018-07-11
(65)【公開番号】P2020008782
(43)【公開日】2020-01-16
【審査請求日】2021-04-01
【新規性喪失の例外の表示】特許法第３０条第２項適用 〔公開者〕 積水ハウス株式会社 〔展示日〕 平成３０年４月２８日 〔展示場所〕 西宮・酒蔵通り住宅公園 積水ハウス株式会社 西宮酒蔵通り展示場 〔公開者〕 積水ハウス株式会社 〔刊行物〕 配布チラシ 〔発行日〕 平成３０年４月２８日
(73)【特許権者】
【識別番号】000198787
【氏名又は名称】積水ハウス株式会社
(74)【代理人】
【識別番号】100080182
【弁理士】
【氏名又は名称】渡辺 三彦
(72)【発明者】
【氏名】鷺原 正義
(72)【発明者】
【氏名】松原 みちよ
【審査官】前地 純一郎
(56)【参考文献】
【文献】特開平１０－３１１１２６（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２００５－３０９１７５（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２０１４－０６２４１９（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２０１４－０６１１９８（ＪＰ，Ａ）
【文献】実開平０４－０２１６５８（ＪＰ，Ｕ）
【文献】吹き抜けを通して家族の気配を感じあうリビング階段の家，間取りプラン（WaybackMachine）[online]，2017年12月01日，インターネット＜ＵＲＬ：https://web.archive.org/web/20171201113857/http://madori.archi21.co.jp/2011/07/047/＞，[２０２２年 ３月１５日検索]
【文献】カーブ階段のある住宅展示場，協立エアテック[online]，2016年09月29日，インターネット＜ＵＲＬ：https://kankimaru.com/blog/kankimaru/curve-kaidan-tenjijo＞，[２０２２年 ３月１５日検索]
(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)
Ｇ０９Ｂ ２３／００－２９／１４
Ｇ０９Ｆ １／００－ ５／０４
Ｅ０４Ｈ １／００－ １／１４
(57)【特許請求の範囲】
【請求項1】
戸建住宅を模して形成され、玄関ホールと階段室とを通路を通じて行き来可能に配置した複数階からなる住宅展示施設であって、前記階段室は、平面視Ｌ形状に形成される階段と、前記階段の１階の入隅部側に形成され、ベンチを有する着座スペースと、を備え、
前記階段の昇降口及び前記着座スペースは、前記通路に面して形成され、
前記昇降口は、前記着座スペースよりも前記玄関ホールから離反する位置に形成され、
前記通路は、前記階段室に隣接する居室の一部であり、
前記着座スペースは、前記居室を挟んで屋外に面する開口部に対向し、
前記ベンチに着座すると、前記開口部を通して前記屋外に形成されたテラスを視認可能であり、
前記階段は、各段板の前記着座スペース側の縁端に沿って平面視Ｌ形状の側壁を設けられ、
前記側壁は、前記着座スペースを挟んで前記通路に面する第１側壁と、当該第１側壁に直交し、前記昇降口側に形成される腰壁の第２側壁と、からなり、
前記着座スペースは、前記側壁と、前記ベンチを挟んで前記第２側壁に対向する間仕切壁と、によって３方を囲われ、
前記第２側壁の上面は、１枚の前記段板を延設して形成されるものであり、
前記階段室及び前記通路は、前記間仕切壁を隔てて前記玄関ホールと隣接し、
前記玄関ホール及び前記通路は、前記間仕切壁に形成された出入口を通じて行き来可能であることを特徴とする住宅展示施設。
【請求項2】
１階は、前記階段室を中心に前記通路から１階各室を通って再び前記通路に帰順する回遊動線を形成されることを特徴とする請求項１に記載の住宅展示施設。
【請求項3】
前記居室は、リビング・ダイニングであることを特徴とする請求項１又は請求項２のいずれかに記載の住宅展示施設。
【請求項4】
前記ベンチは、前記第１側壁に沿って配置されるとともに、前記第１側壁を背もたれとすることを特徴とする請求項１から請求項３のいずれかに記載の住宅展示施設。
【請求項5】
前記ベンチの先端は、前記着座スペースと前記通路との境界から一定距離離隔されていることを特徴とする請求項１から請求４のいずれかに記載の住宅展示施設。
【請求項6】
前記開口部は、前記居室の床面から略天井面までの高さを有することを特徴とする請求項１から請求項５のいずれかに記載の住宅展示施設。
【請求項7】
前記テラスは、上方に軒天井を有し、床面を前記居室の床面と略面一に形成されることを特徴とする請求項６に記載の住宅展示施設。
【請求項8】
前記間仕切壁は、前記ベンチの先端よりも前記通路側へ突出して延設されることを特徴とする請求項１から請求項７のいずれかに記載の住宅展示施設。
【請求項9】
前記第２側壁は、壁体内に備品を収納する収納スペースを設けていることを特徴とする請求項１から請求項８のいずれかに記載の住宅展示施設。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、戸建住宅を模して形成される住宅展示施設に関する。
【背景技術】
【0002】
従来より、複数の住宅メーカーの住宅展示施設を展示する住宅展示場が知られている。住宅の購入を検討する来場者は、これら複数の住宅展示施設を順に見学するため、各社は来場者の印象に残りやすいよう、他社との差別化を図って自社の住宅展示施設の間取りや空間構成、来場者の動線に創意工夫を施している。（例えば、特許文献１）
【先行技術文献】
【特許文献】
【0003】
【文献】特開２００５－３０９１７５
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0004】
ところで、各社の営業担当者は、自社の住宅展示施設を訪れた来場者を案内する際に、名簿取得のための記名を来場者へ依頼する。その際、施設内のリビングに設置されたソファに着座を促すことが多いが、リビングのソファでは仰々しい印象を来場者に与えてしまい、来場者が着座することを躊躇してゆっくりと会話を行うことが難しい。また、複数階からなる住宅展示施設の階段室を玄関室に面して配置した場合、他階を案内された後に階段を降りてそのまま玄関室から帰る来場者も多く、次回のアポイントを取ることが難しい。
【0005】
そこで、本発明は、上述した課題を鑑みてなされたものであって、来場者に抵抗感無く着座を促して折衝や商談を効果的に行うことができるとともに、来場者に対して強い印象を残す住宅展示施設を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【0006】
本発明の第１の住宅展示施設は、戸建住宅を模して形成され、玄関ホールと階段室とを通路を通じて行き来可能に配置した複数階からなる住宅展示施設であって、前記階段室は、平面視Ｌ形状に形成される階段と、前記階段の１階の入隅部側に形成され、ベンチを有する着座スペースと、を備え、前記階段の昇降口及び前記着座スペースは、前記通路に面して形成され、前記昇降口は、前記着座スペースよりも前記玄関ホールから離反する位置に形成され、前記通路は、前記階段室に隣接する居室の一部であり、前記着座スペースは、前記居室を挟んで屋外に面する開口部に対向し、前記ベンチに着座すると、前記開口部を通して前記屋外に形成されたテラスを視認可能であり、前記階段は、各段板の前記着座スペース側の縁端に沿って平面視Ｌ形状の側壁を設けられ、前記側壁は、前記着座スペースを挟んで前記通路に面する第１側壁と、当該第１側壁に直交し、前記昇降口側に形成される腰壁の第２側壁と、からなり、前記着座スペースは、前記側壁と、前記ベンチを挟んで前記第２側壁に対向する間仕切壁と、によって３方を囲われ、前記第２側壁の上面は、１枚の前記段板を延設して形成されるものであり、前記階段室及び前記通路は、前記間仕切壁を隔てて前記玄関ホールと隣接し、前記玄関ホール及び前記通路は、前記間仕切壁に形成された出入口を通じて行き来可能であることを特徴ととしている。
【0007】
本発明の第２の住宅展示施設は、１階が、前記階段室を中心に前記通路から１階各室を通って再び前記通路に帰順する回遊動線を形成されることを特徴としている。
【0008】
本発明の第３の住宅展示施設は、前記居室が、リビング・ダイニングであることを特徴としている。
【0009】
本発明の第４の住宅展示施設は、前記ベンチが、前記第１側壁に沿って配置されるとともに、前記第１側壁を背もたれとすることを特徴としている。
【0010】
本発明の第５の住宅展示施設は、前記ベンチの先端が、前記着座スペースと前記通路との境界から一定距離離隔されていることを特徴としている。
【0011】
本発明の第６の住宅展示施設は、前記開口部が、前記居室の床面から略天井面までの高さを有することを特徴としている。
【0012】
本発明の第７の住宅展示施設は、前記テラスが、上方に軒天井を有し、床面を前記居室の床面と略面一に形成されることを特徴としている。
【0013】
本発明の第８の住宅展示施設は、前記間仕切壁が、前記ベンチの先端よりも前記通路側へ突出して延設されることを特徴としている。
【0014】
本発明の第９の住宅展示施設は、前記第２側壁が、壁体内に備品を収納する収納スペースを設けていることを特徴としている。
【発明の効果】
【0015】
本発明の第１の住宅展示施設によると、玄関ホールと階段室とを結ぶ通路に面してベンチを有する着座スペースを設けているので、営業担当者は、玄関ホールから来場した来場者、又は他階から昇降してきた来場者に通過動線上のベンチへとさりげなく着座を促すことができる。また、階段の昇降口は、着座スペースよりも玄関ホールから離反する位置に形成されるので、玄関ホールと階段の昇降口とを行き来する際は必ず着座スペースの前を通ることになり、住宅展示施設の見学前後の来場者が、着座せずに玄関ホールから他階に昇降したり、他階から階段で１階に帰順した後にそのまま玄関ホールから帰ってしまうことを防止できる。そして、着座スペースにはソファのような仰々しい椅子ではなく身構えずに着座しやすいベンチを配置しているので、来場者の緊張感を和らげてアンケートの記名や次回のアポイントについて気軽に依頼することができる。さらに、通路は居室の一部であり、また、着座スペースは居室を挟んで開口部と対向するので、住宅展示施設の見学前後にベンチに着座する来場者は、隣接する居室の様子や開口部から覗く屋外のテラスを広く見渡すことができ、開放的な居室の印象を記憶に残しやすい。したがって、居室を特にアピールしたい部屋とした場合、来場者に対してその部屋の雰囲気を強く印象付けることができるため、他社の住宅展示施設との差別化を図ることができる。
【0016】
本発明の第２の住宅展示施設によると、１階に通路から１階の各室を通って再び通路に帰順する回遊動線を形成されるので、来場者が１階のみ見学する場合であっても、玄関ホールからそのまま帰ってしまうことを防止できる。また、来場者は１階見学後、他階に昇降する前に再び開放的な居室を眺めることになるので、居室の印象が記憶に残りやすい。したがって、来場者に対して居室の雰囲気を強く印象付けることができ、他社の住宅展示施設との差別化を図ることができる。
【0017】
本発明の第３の住宅展示施設によると、居室を住宅の中心的な存在であるリビング・ダイニングとしているので、見学前後に着座スペースに着座した来場者は、リビング・ダイニングを中心に住宅展示施設の全体的な雰囲気を記憶に残しやすい。したがって、来場者に対して住宅展示施設の雰囲気を強く印象付けることができ、他社の住宅展示施設との差別化を図ることができる。
【0018】
本発明の第４の住宅展示施設によると、ベンチは、ベンチを挟んで通路に面する第１側壁に沿って配置されるとともに第１側壁を背もたれとする簡素な造りの椅子であるため、来場者は、身構えることなく気軽に着座し、リラックスした状態で居室やテラスの景色を楽しむことができる。
【0019】
本発明の第５の住宅展示施設によると、ベンチの先端は、着座スペースと通路との境界から一定距離離隔されているので、ベンチに着座した来場者の脚が通路に入り込んで他の来場者の見学の妨げとなることを防止できる。
【0020】
本発明の第６の住宅展示施設によると、開口部は、居室の床面から略天井面までの高さを有するので、着座スペースに着座すると、居室やその奥に位置するテラスの様子を広く見渡すことができ、来場者に対して、明るく開放的な居室の印象を強く残すことができる。
【0021】
本発明の第７の住宅展示施設によると、テラスは、床面を居室の床面と略面一に形成されるので、リビング・ダイニングをテラスまで連続する１つの広い空間であるかのように感じる特徴的な空間とすることができる。
【0022】
本発明の第８の住宅展示施設によると、着座スペースは側壁と間仕切壁によって３方を囲われており、間仕切壁はベンチの先端よりも通路側へ突出して延設されるので、ベンチに着座する来場者は、階段を昇降する他の来場者や間仕切壁を挟んで隣接する部屋に滞在中の他の来場者を気にすることなく、落ち着いて着座することができる。
【0023】
本発明の第９の住宅展示施設によると、第２側壁には、壁体内に備品を収納する収納スペースを設けているので、着座スペースに着座する来場者に渡すパンフレットや案内を収納しておくことができ、利便性を向上させることができる。
【図面の簡単な説明】
【0024】
【発明を実施するための形態】
【0025】
以下、住宅展示施設の最良の実施形態について各図を参照しつつ説明する。本願の住宅展示施設１は、主に住宅展示場に建設され、戸建住宅を模して形成される展示施設であり、周囲には他の住宅メーカーの住宅展示施設が複数建ち並んでいる。図１及び図２は、本発明の住宅展示施設１の一例を示すもので、図１は１階平面図、図２は２階平面図をそれぞれ示している。ここでは、住宅展示施設１を地上２階建としているが、階数は３以上であってもよい。なお、本発明において「左」、「右」、「上」、「下」とは図１及び図２における左方向、右方向、上方向、下方向をそれぞれ指すものとする。
【0026】
まず住宅展示施設１の各階の平面構成について説明する。図１に示すように、１階は、住宅展示施設１の略中央に配置される階段室２、階段室２の下側に配置されるリビング・ダイニング３、リビング・ダイニング３の右側に配置され、玄関ホール４１を有する玄関室４、玄関室４の上側に配置され、営業担当者の事務所でもある和室兼事務所５、和室兼事務所５の左側且つ階段室２の上側に配置され、趣味に集中できる趣味コーナー６、趣味コーナー６の左側に配置される第１家事室７、第１家事室７の左側に配置されるキッチン８、そして、リビング・ダイニング３とキッチン８との左側、及びリビング・ダイニング３の下側にＬ形に形成される屋外のテラス９、によって構成されている。また図示するように、１階は階段室２を中心としてリビング・ダイニング３の階段室２側に形成される通路３１から、キッチン８～第１家事室７～趣味コーナー６～玄関ホール４１～通路３１を一筆書きで回遊できる回遊動線Ｘを形成されている。
【0027】
図２に示すように、２階は、１階と同様に住宅展示施設１の略中央に配置される階段室２、階段室２の下側に配置されるリビング１０、リビング１０の左側に配置される寝室１１、寝室１１の上側に左右に並べて配置されるウォークインクローゼット１１ａ及び浴室１２、ウォークインクローゼット１１ａ及び浴室１２の上側に配置される洗面室１３、洗面室１３の右側に配置される第２家事室１４、第２家事室１４の右側に配置され、住宅展示施設１の構造や性能についての技術を紹介する技術コーナー１５、技術コーナー１５の右側に配置される書斎１６、書斎１６の下側に配置される第１子供室１７、第１子供室１７の左側に配置される廊下１８、第１子供室１７の下側に配置される第２子供室１９、第２子供室１９の左側に配置され、第２子供室１９から利用可能な子供室用ウォークインクローゼット１９ａ、によって屋内空間が構成される。そして、寝室１１とリビング１０との下側、及び寝室１１の左側にはＬ形状の第１バルコニー２０ａ、洗面室１３の左側及び上側にはＬ形状の第２バルコニー２０ｂ、第２子供室１９の下側及び右側にはＬ形状の第３バルコニー２０ｃ、がそれぞれ外壁から屋外側へ突出して形成されており、第１バルコニー２０ａ及び第２バルコニー２０ｂは、１階のテラス９の軒を兼ねている。また、２階は階段室２～廊下１８～リビング１０～寝室１１～ウォークインクローゼット１１ａ～洗面室１３～第２家事室１４～技術コーナー１５～廊下１８～階段室２を一筆書きで回遊できる回遊動線Ｙを形成されている。
【0028】
図１に示すように、リビング・ダイニング３と玄関ホール４１とは、間仕切壁Ｗ３によって隔てられるとともに、間仕切壁Ｗ３に形成された第１出入口１Ａによって行き来可能となっており、玄関ホール４１と階段室２とは、通路３１を通じて行き来可能となっている。図３及び図４に示すように、階段室２は、平面視略Ｌ形状に形成される階段２１と、階段２１の入隅部側に形成され、ベンチ２ａを有する着座スペース２２と、を備えている。階段２１の昇降口２１Ａ及び着座スペース２２は、リビング・ダイニング３の通過動線となる通路３１に面しており、また、昇降口２１Ａは、着座スペース２２よりも玄関ホール４１から離反する位置に配置される。階段２１は、１階と２階とを結んでおり、段板の着座スペース２２側の縁端に沿って平面視Ｌ形の側壁Ｗを形成されている。側壁Ｗは、階段２１の着座スペース２２側の段板側面を被覆するために床面から上方へ延設される壁体であり、着座スペース２２を挟んで通路３１と対向する第１側壁Ｗ１と、第１側壁Ｗ１に直交し、昇降口２１Ａ側に形成される第２側壁Ｗ２と、を具備している。
【0029】
着座スペース２２は、玄関ホール４１から来場した来場者又は２階見学後の来場者が一時的に着座するためのスペースであり、ベンチ２ａを有している。図１及び図３に示すように、着座スペース２２は、側壁Ｗと、ベンチ２ａを挟んで第２側壁Ｗ２と対向する間仕切壁Ｗ３と、によって通路３１側を除く３方を囲まれており、また、第２側壁Ｗ２及び間仕切壁Ｗ３は、ベンチ２ａの先端よりも通路３１側へ突出して延設されている。したがって、ベンチ２ａに着座する来場者は、階段２１を昇降する他の来場者や玄関ホール４１に滞在する他の来場者を気にすることなく、落ち着いて着座することができる。そして、図３に示すベンチ２ａの先端から着座スペース２２と通路３１との境界までの距離Ｌは２５０ｍｍ程度以上であり、来場者がベンチ２ａに着座した際に来場者の脚が通路３１内に入り込まないように考慮されている。このような寸法とすることで、ベンチ２ａに着座する来場者が回遊動線Ｘを通過する他の来場者の見学の妨げとなることを防止している。
【0030】
図４に示すように、着座スペース２２内に設けられたベンチ２ａは、椅子自体に背もたれや手摺りを有しない横長の椅子で、第１側壁Ｗ１に沿って第２側壁Ｗ２から間仕切壁Ｗ３までの間に設置され、第１側壁Ｗ１を背もたれとしている。このように、ベンチ２ａをソファのような仰々しい椅子としないことで、来場者は気負わずに着座することができる。また、ベンチ２ａの寸法は特に限定されないが、ベンチ２ａの奥行き寸法Ｄを４００ｍｍ～５５０ｍｍ程度、床面からベンチ２ａの座面までの高さ距離Ｈ１を３９０ｍｍ～４５０ｍｍ程度とすることが好ましい。
【0031】
なお、図示例ではベンチ２ａを横長の板材のみで形成しているが、ベンチ２ａは、横長の箱状椅子でもよく、また、１人掛けの板材及び箱状椅子を横並びに複数設置してもよい。ベンチ２ａを横長の板材や横長の箱状椅子とした場合は、１人掛けの椅子と比較して着座できる人数が増えるため来場者の人数が多い場合でも対応しやすく、また、図４に示すようなマットレス２ｂやクッション２ｃなどの備品を座面に配置して寛げる空間を演出しやすい。そして、ベンチ２ａを箱状椅子とした場合は、パンフレットなどの備品を収納するための収納スペースを椅子内部に形成することができ、ベンチ２ａを板材で形成した場合は、板材の裏側に間接照明を設けて着座スペース２２の雰囲気に変化をつけることも可能である。
【0032】
また、第２側壁Ｗ２は、図４に示すように、床面から上面までの高さ距離Ｈ２を７５０ｍｍ～１０００ｍｍ程度で形成されており、第２側壁Ｗ２の上面に照明器具２ｄを設置して記名する来場者の手元を明るく照らしたり、第２側壁Ｗ２の上面を来場者が記名する際のカウンターとして利用してもよい。また、図示例に示すように、第２側壁Ｗ２の壁厚を厚くして壁体内に来場者へ渡すための備品を収納する収納スペース２ｅを設けて利便性を向上させてもよい。そして、図３に示すように、昇降口２１Ａから踊り場２３までの段を４段とし、階段２１の蹴上げ寸法を１５０ｍｍ～２００ｍｍ程度とすると、方向転換する５段目の段板２４の高さと第２側壁Ｗ２の上面の高さとを略一致させることができる。したがって、段板２４を通路３１側に延設してそのまま第２側壁Ｗ２の上面とすれば、階段室２を階段２１と着座スペース２２とに区分しながらも一体感のある空間構成とすることができる。
【0033】
図１に示すように、リビング・ダイニング３は、リビングとダイニングを一体の空間として形成された部屋で、住宅展示施設１の中心となる居室である。リビング・ダイニング３の階段室２側に形成される通路３１は、リビング・ダイニング３の通過動線であり、リビング・ダイニング３のソファやテーブルなどの家具を避けて配置されるとともに、第１出入口１Ａに面して形成されている。したがって、玄関ホール４１から第１出入口１Ａを通ってリビング・ダイニング３に入室すると、目の前に着座スペース２２のベンチ２ａが現れることになる。また、リビング・ダイニング３の右下には、リビング・ダイニング３から使用可能なクローク３２が形成されている。
【0034】
図１に示すように、リビング・ダイニング３は、室の下側及び左側に形成されるＬ形の開口部１Ｂを隔てて屋外と隣接している。開口部１Ｂは、リビング・ダイニング３を挟んで着座スペース２２と対向する第１開口部１Ｃと、第１開口部１Ｃに直交するとともに第１開口部１Ｃと連続する第２開口部１Ｄと、によって構成されており、第１開口部１Ｃ及び第２開口部１Ｄともにリビング・ダイニング３の床面から略天井面までの高さを有し、透明ガラスが嵌め込まれている。なお、本実施形態において、「略天井面までの高さ」とは、人が屋外を行き来できる一般的な掃出し窓の上端からリビング・ダイニング３の天井面までの間の高さを指し、第１開口部１Ｃ及び第２開口部１Ｄの上端からリビング・ダイニング３の天井面までの距離は、５００ｍｍ程度以内とすることが望ましい。また、図示するように、着座スペース２２は、第１開口部１Ｃ及び第２開口部１Ｄによって形成される入隅部と斜め方向に対向しているので、ベンチ２ａに着座すると、開口部１Ｂを通して屋外のテラス９の様子を広く見渡すことができるとともに、明るく開放的な雰囲気のリビング・ダイニング３を眺めることができる。なお、テラス９は、先述した第１バルコニー２０ａ及び第２バルコニー２０ｂの下部に形成される半屋外的な空間であり、床面がリビング・ダイニング３の床面と略面一に形成されている。したがって、リビング・ダイニング３を見渡すと、リビング・ダイニング３がテラス９まで連続する１つの広い空間であるかのように感じることができる。
【0035】
図１に示すように、玄関室４は住宅展示施設１の１階の右下側に配置され、来場者が施設内に入場するための第２出入口１Ｅを設けられた玄関土間４０と、玄関土間４０の上側に配置される玄関ホール４１と、玄関土間４０の左側に配置されるシューズクローク４２と、を有している。玄関ホール４１は、第１出入口１Ａによってリビング・ダイニング３と行き来可能であるとともに、玄関ホール４１の上側に位置する趣味コーナー６とも行き来可能に連通している。また、玄関ホール４１の第１出入口１Ａ付近にはパンフレットなどの備品を収納する収納棚４ａが設けられている。
【0036】
次に、住宅展示施設１の動線について具体的に説明する。図１に示す第２出入口１Ｅから来場した来場者は、玄関土間４０から玄関ホール４１に上がり、営業担当者の案内で第１出入口１Ａから通路３１を通って着座スペース２２に誘導される。そして、営業担当者は、来場者に目の前のベンチ２ａへの着座をさりげなく促してアンケートなどの記名を依頼する。先述したように、ベンチ２ａは、リビング・ダイニング３に設置されるような仰々しいソファではなく、椅子自体に背もたれや手摺りを有しない簡素な造りの椅子であるため、来場者は身構えることなく気軽に着座しやすい。ベンチ２ａに着座した来場者は、住宅の中心的存在であるリビング・ダイニング３及び開口部１Ｂを通じてテラス９を広く見渡すことができる。また先述したように、リビング・ダイニング３及びテラス９は一体的に続く空間であるかのように感じさせる特徴的な構成となっているので、来場者に対してこれから見学する住宅展示施設１への期待感を抱かせやすい。
【0037】
記名を終えた来場者は、営業担当者の案内に従い、通路３１から回遊動線Ｘに沿って１階の各室を見学し、再び通路３１に帰順する。このとき、来場者は再びリビング・ダイニング３の前を通過することになるので、来場者に対してリビング・ダイニング３を印象付けやすい。そして、階段２１で２階へ上がり、図２に示す回遊動線Ｙに沿って階段室２から各室を見学した来場者は再び階段室２に戻り、１階へ降りる。そして、営業担当者は来場者に対して再び階段２１横の着座スペース２２への着座をさりげなく促し、住宅展示施設１についての感想を来場者に聞いたり、次回のアポイントを約束したりする。このとき、来場者はリビング・ダイニング３のソファや別室の椅子などではなく、通過動線上に配置されたベンチ２ａに着座を促されるので、商談や折衝に対する不安感や抵抗感が緩和されて営業担当者と気軽にコミュニケーションをとりやすい。そして、来場者は来場時と同様にリビング・ダイニング３及びテラス９を改めて見渡すこととなるため、住宅展示施設１の印象が残りやすく、帰った後も住宅展示施設１の記憶を思い起こしやすい。なお、着座スペース２２に面する部屋は、必ずしもリビング・ダイニング３である必要はなく、来場者に特に印象付けたい部屋であれば他の部屋であってもよい。
【0038】
また、階段室２は玄関ホール４１に面さず、階段２１の昇降口２１Ａは着座スペース２２よりも玄関ホール４１から離反しているので、階段２１を降りると、玄関ホール４１に辿り着く前に必ず着座スペース２２の前を通過することになる。したがって、２階見学後の来場者が階段２１を降りて玄関ホール４１からそのまま帰ってしまうことを防ぎ、営業担当者は来場者に対してさりげなく着座スペース２２への着座を促すことができる。
【0039】
そして、先述したように、ベンチ２ａや第２側壁Ｗ２にパンフレットなどの備品を収納する収納スペースを設けておけば、来場者に手早く備品を渡すことができ利便性を向上させることができる。また、階段室２にこうした収納スペースを設けない場合であっても、階段室２に近接して営業担当者の事務所である和室兼事務所５を配置するとともに、玄関ホール４１の第１出入口１Ａ付近に収納棚４ａを設けているので、来場者へ渡す備品を手短に準備することができる。
【0040】
このように、住宅展示施設１は、着座スペース２２を個室ではなく通路３１の通過動線上に配置するとともに、着座スペース２２から見渡す景色を印象的なものとしているので、来場者の抵抗感を緩和して折衝や商談を効果的に行うことができ、また、来場者に対して強い印象を残す施設とすることができる。
【0041】
なお、本発明の実施の形態は上述の形態に限ることなく、本発明の思想の範囲を逸脱しない範囲で適宜変更することができる。
【産業上の利用可能性】
【0042】
本発明に係る住宅展示施設は、住宅展示場に建設される住宅展示施設に好適に使用することができる。
【符号の説明】
【0043】
１ 住宅展示施設
２ 階段室
２１ 階段
２２ 着座スペース
２ａ ベンチ
２ｅ 収納スペース
３ リビング・ダイニング
３１ 通路
４１ 玄関ホール
９ テラス
１Ｂ 開口部
１Ｃ 第１開口部
１Ｄ 第２開口部
Ｗ 側壁
Ｗ１ 第１側壁
Ｗ２ 第２側壁
Ｗ３ 間仕切壁
回遊動線 Ｘ、Ｙ
２ 階段室
２１ 階段
２２ 着座スペース
２ａ ベンチ
２ｅ 収納スペース
３ リビング・ダイニング
３１ 通路
４１ 玄関ホール
９ テラス
１Ｂ 開口部
１Ｃ 第１開口部
１Ｄ 第２開口部
Ｗ 側壁
Ｗ１ 第１側壁
Ｗ２ 第２側壁
Ｗ３ 間仕切壁
回遊動線 Ｘ、Ｙ
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】