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(19)【発行国】日本国特許庁(JP)
(12)【公報種別】特許公報(B1)
(11)【特許番号】
(24)【登録日】2023-05-22
(45)【発行日】2023-05-30
(54)【発明の名称】建物のプランを生成する方法、プログラム及び情報処理装置
(51)【国際特許分類】
G06F 30/13 20200101AFI20230523BHJP
G06F 30/20 20200101ALI20230523BHJP
G06Q 50/16 20120101ALI20230523BHJP
【ＦＩ】
G06F30/13
G06F30/20
G06Q50/16
【請求項の数】
20
(21)【出願番号】P 2022199760
(22)【出願日】2022-12-14
【審査請求日】2022-12-15
【早期審査対象出願】
(73)【特許権者】
【識別番号】522487055
【氏名又は名称】株式会社ＺＩＳＥＤＡＩ
(74)【代理人】
【識別番号】100108006
【弁理士】
【氏名又は名称】松下 昌弘
(72)【発明者】
【氏名】柏村 雄
【審査官】堀井 啓明
(56)【参考文献】
【文献】特開２０１９－０７８１５５（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２０２２－１１５５６６（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２０２２－１２３５７９（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開平１１－２３６７７０（ＪＰ，Ａ）
【文献】特許第７１６９４９６（ＪＰ，Ｂ１）
【文献】特開平１１－０５３４０８（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開２００４－０８６７８９（ＪＰ，Ａ）
【文献】特開平０５－０８９２１１（ＪＰ，Ａ）
(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)
Ｇ０６Ｆ ３０／００－３０／２８
Ｇ０６Ｑ ５０／１６
(57)【特許請求の範囲】
【請求項1】
階数が２以上の建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、
前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、
前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程とを有し、
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、
前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記第２工程は、前記第１規制の要件を満たすとともに前記建蔽率の要件を満たした最も範囲の広い前記建築範囲を決定し、前記第６工程において前記特殊規制に属する前記第１規制が特定された場合、特定された前記特殊規制に属する前記第１規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記建築範囲を決定することを含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記建築範囲が決定された場合、当該新たな建築範囲に基づいて新たな前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、前記第３工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定し、前記第６工程において前記第２規制が特定された場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記特定住戸を含むように新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第４工程において新たな前記第２建物プランが決定された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
方法。
【請求項2】
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第４工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第７工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第８工程と、
を含む、
請求項１に記載の方法。
【請求項3】
前記第４工程は、前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記規制で定められた前記容積率の上限を超えるか判定する第９工程と、
直近に決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記上限を超えると前記第９工程において判定された場合、前記上限に対する前記容積率の超過分に応じた面積を、直近に決定された前記第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１０工程と
を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１０工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定することを含む、
請求項２に記載の方法。
【請求項4】
前記第７工程は、前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸へ分配される増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、前記第８工程は、
前記第１面積情報又は前記第２面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、
前記第３面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第３床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第１住戸数情報及び前記第２住戸数情報が示す１階分の前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記第１住戸及び各前記第２住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１の階における前記第１住戸については、前記第１面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出し、当該１の階における前記第２住戸については、前記第２面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出することを含む、
請求項３に記載の方法。
【請求項5】
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、前記第７工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第８工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第４工程は、前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１１工程を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合していない場合、前記第１１工程における判定結果と整合する前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報を用いて新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第９工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合している場合に、前記容積率についての前記判定を行うことを含む、
請求項３に記載の方法。
【請求項6】
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合において、特定された前記第２規制が、前記建物における前記第１住戸の数が所定の戸数を超えることにより適用されたものであるならば、前記所定の戸数からの超過分の前記第１住戸を設置するために必要な面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１２工程と、前記第１２工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて、前記第４工程に準じた処理により前記第２建物プランを決定する第１３工程と、
直近の前記第４工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率と、前記第１３工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率とを比較し、当該比較の結果に基づいて、前記容積率が大きい一方の前記第２建物プランを選択する第１４工程とを有する、
請求項３に記載の方法。
【請求項7】
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、前記第２工程は、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側へ後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の前記境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記規制における前記建蔽率の要件を満たしていない場合、前記建蔽率の要件を満たすように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
請求項１に記載の方法。
【請求項8】
階数が２以上の建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、
前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、
前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程とを有し、
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、
前記第２工程は、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側へ後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の前記境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記規制における前記建蔽率の要件を満たしていない場合、前記建蔽率の要件を満たすように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
方法。
【請求項9】
階数が２以上の建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、
前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、
前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程とを有し、
前記第２工程は、前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たした１以上の前記建築範囲であって、最大の前記床面積がそれぞれ定められた前記１以上の建築範囲を決定することを含み、
前記最大の床面積は、１つの階に設けられる前記住戸の数であって、前記第１面積以上の所定の面積の前記専有部分を持った前記住戸の数に基づいて定められており、
前記１以上の建築範囲は、前記最大の床面積がそれぞれ異なっており、
前記第３工程は、前記第２工程において決定された前記１以上の建築範囲の各々について、前記建物における前記住戸の数が最も多くなる１つの前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、
前記第３工程において決定された１以上の前記第１建物プランの各々について１以上の前記第２建物プランを決定する第１５工程と、
前記第１５工程において決定された１以上の前記第２建物プランの中から、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択する第１９工程と
を含む、
方法。
【請求項10】
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記特殊規制が特定された場合、特定された前記特殊規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記１以上の建築範囲を決定することと、
前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合は、前記最大の床面積の階に設けられる前記第１住戸の数と前記第２住戸の数との組み合わせがそれぞれ異なる前記１以上の建築範囲を決定することと
を含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記１以上の建築範囲が決定された場合、当該新たな１以上の建築範囲に基づいて新たな前記１以上の第１建物プランを決定することを含み、
前記第１５工程は、前記第３工程において新たな前記１以上の第１建物プランが決定された場合、当該新たな１以上の第１建物プランに基づいて新たな前記１以上の第２建物プランを決定し、前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記第２住戸を含むように新たな前記１以上の第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第１５工程において決定された新たな前記１以上の第２建物プランの中から前記第１９工程において１つの前記第２建物プランが選択された場合、当該選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、直近の前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
請求項９に記載の方法。
【請求項11】
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記第１面積情報を選択し、選択した１以上の前記第１面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記面積情報と１以上の前記第３面積情報とを選択し、選択した１以上の前記面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定し、選択した１以上の前記第３面積情報の各々について、前記第３床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと
を含み、
前記第１５工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１６工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１７工程と、
を含む、
請求項１０に記載の方法。
【請求項12】
前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含み、前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含む、
請求項１１に記載の方法。
【請求項13】
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第１５工程は、前記第１６工程又は前記第１７工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１８工程を含み、
前記第１９工程は、前記第１５工程において決定された前記１以上の第２建物プランの中から、前記第１８工程の判定結果と整合とする前記特殊規制情報が含まれた前記面積情報に基づく前記第２建物プランであって、かつ、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択することを含む、
請求項１１に記載の方法。
【請求項14】
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、前記第２工程は、前記最大の床面積が第１床面積である１つの前記建築範囲を決定する場合、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側に後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記第１床面積に対応する建築面積より大きい場合、前記敷地内領域の面積に対応する建築面積と前記第１床面積に対応する建築面積とが等しくなるように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
請求項９に記載の方法。
【請求項15】
前記第３工程は、１つの階の前記床面積を算出する場合、当該１つの階の床面と当該１つの階に対して１つ上の階の床面との間の所定の位置を通る水平面において前記建築範囲の前記側方の境界面により囲まれた領域に基づいて、当該１つの階における床の形状を決定し、決定した前記床の形状に基づいて前記床面積を算出することを含む、請求項７、請求項８及び請求項１４のいずれか一項に記載の方法。
【請求項16】
斜線制限に関する前記第１規制において、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件として、前記敷地に面した所定の測定ポイントで測定した天空率が、当該第１規制の適用を受けた前記建物の天空率と同等以上であることが定められており、前記第３工程は、前記敷地内領域に対応する底面を持つ角柱状の建物であって、高さの制限に関する前記第１規制の要件を満たすとともに最上階が前記設定された階高を持つ前記角柱状の建物から、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件を満たすように、水平面に対して垂直な面で一部の角を切り取ることにより得られる前記建物の外形に基づいて、前記第１建物プランを決定することを含む、
請求項７、請求項８及び請求項１４のいずれか一項に記載の方法。
【請求項17】
前記第４工程において決定される前記第２建物プランは、前記住戸の数と、各前記住戸の前記専有部分の面積と、前記共用部分の面積とを、前記建物の１階を除く各階について定めており、直近の前記第６工程において前記特殊規制が特定されなかった場合、前記規制において前記建物に設けることが定められた１以上の建物要素の面積を、前記建物の１階の前記床面積に占める面積として決定する第２０工程を有する、
請求項１～請求項７及び請求項１０～請求項１３のいずれか一項に記載の方法。
【請求項18】
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行可能な命令を含むプログラムであって、請求項１～請求項１４のいずれか一項に記載された方法を行うプログラム。
【請求項19】
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、処理部と、
前記処理部が実行可能な命令を含んだプログラムを記憶する記憶部とを有し、
前記プログラムが、請求項１～請求項１４のいずれか一項に記載された方法を行う前記命令を含む、
情報処理装置。
【請求項20】
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、請求項１～請求項１４のいずれか一項に記載された方法を行う手段を備えた
情報処理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【0001】
本発明は、建物のプランを生成する方法、プログラム及び情報処理装置に関するものである。
【背景技術】
【0002】
下記の特許文献には、ユーザが地図上で指定した敷地における建築の規制（斜線制限、高さ制限、建蔽率、容積率、窓先空地、ワンルーム条例など）の要件を満たした建物の外形の三次元図を作成する技術が記載されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【0003】
【文献】特開２０２２－７５５７３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【0004】
この特許文献には、収益が最大になる間取りプランを作成することが示唆されているが、その具体的な手段についての記載がない。収益を大きくするためには、建築の規制の範囲内で可能な限り建物のサイズを大きくするとともに、住戸の数をできるだけ多くすることが考えられるが、そのような建物のプランを生成する具体的な手段はこれまで知られていなかった。
【0005】
本発明はかかる事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、建築の規制の要件を満たしつつ、収益性の高い建物のプランを生成する方法、プログラム及び情報処理装置を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【0006】
本発明の第１の態様に係る方法は、階数が２以上の建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程と、を有し、前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、前記第２工程は、前記第１規制の要件を満たすとともに前記建蔽率の要件を満たした最も範囲の広い前記建築範囲を決定し、前記第６工程において前記特殊規制に属する前記第１規制が特定された場合、特定された前記特殊規制に属する前記第１規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記建築範囲を決定することを含み、前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記建築範囲が決定された場合、当該新たな建築範囲に基づいて新たな前記第１建物プランを決定することを含み、前記第４工程は、前記第３工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定し、前記第６工程において前記第２規制が特定された場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記特定住戸を含むように新たな前記第２建物プランを決定することを含み、前記第５工程は、前記第４工程において新たな前記第２建物プランが決定された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む。
【0007】
本発明の第２の態様に係るプログラムは、建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行可能な命令を含むプログラムであって、上記第１の態様に係る方法を前記情報処理装置に実行させる前記命令を含む。
【0008】
本発明の第３の態様に係る情報処理装置は、建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、処理部と、前記処理部が実行可能な命令を含んだプログラムを記憶する記憶部とを有し、前記プログラムが、上記第１の態様に係る方法を行う前記命令を含む。
【0009】
本発明の第４の態様に係る情報処理装置は、建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、上記第１の態様に係る方法を行う手段を備える。
【発明の効果】
【0010】
本発明によれば、建築の規制の要件を満たしつつ、収益性の高い建物のプランを生成する方法、プログラム及び情報処理装置を提供できる。
【図面の簡単な説明】
【0011】
【発明を実施するための形態】
【0012】
＜第１の実施形態＞
図１は、本実施形態に係るシステムの構成の一例を示す図である。図１の例に示すシステムは、インターネットなどの通信ネットワーク９を介して互いに通信可能な情報処理装置１及び端末装置３を有する。
情報処理装置１は、本発明の情報処理装置の一例である。
図１は、本実施形態に係るシステムの構成の一例を示す図である。図１の例に示すシステムは、インターネットなどの通信ネットワーク９を介して互いに通信可能な情報処理装置１及び端末装置３を有する。
情報処理装置１は、本発明の情報処理装置の一例である。
【0013】
図１に示すシステムでは、情報処理装置１にアクセスした端末装置３に対して建物プランに関する情報を提供する処理が行われる。ユーザが操作する端末装置３において特定の敷地が指定されると、その敷地の所在地における建築の規制（斜線制限、高さ制限、建蔽率、容積率など）を満たすとともに、出来るだけ大きい収益が得られるように住戸の数が最大化された建物のプランが生成され、この建物のプランが端末装置３において表示される。
【0014】
［情報処理装置１］
情報処理装置１は、指定された敷地における建物のプランを自動的に生成する処理を行う。例えば情報処理装置１は、通信ネットワーク９に接続された１台若しくは複数台のコンピュータを含んで構成される。図１の例に示す情報処理装置１は、通信部１１と、記憶部１２と、処理部１３を有する。
情報処理装置１は、指定された敷地における建物のプランを自動的に生成する処理を行う。例えば情報処理装置１は、通信ネットワーク９に接続された１台若しくは複数台のコンピュータを含んで構成される。図１の例に示す情報処理装置１は、通信部１１と、記憶部１２と、処理部１３を有する。
【0015】
通信部１１は、通信ネットワーク９を介して他の装置（端末装置３など）と通信を行う。通信部１１は、例えばイーサネット（登録商標）や無線ＬＡＮなどの所定の通信規格に準拠して通信を行う装置（ネットワークインターフェースカードなど）を含む。
【0016】
記憶部１２は、処理部１３において実行可能な命令を含む１以上のプログラム１２１や、処理部１３による処理の過程で一時的に保存されるデータ、処理部１３の処理に利用されるデータ、処理部１３の処理の結果として得られたデータなどを記憶する。記憶部１２は、例えば、主記憶装置（ＲＡＭ、ＲＯＭなど）と補助記憶装置（フラッシュメモリ、ＳＳＤ、ハードディスク、メモリカード、光ディスク）を含んでよい。記憶部１２は、１つの記憶装置から構成されてもよいし、複数の記憶装置から構成されてもよい。記憶部１２が複数の記憶装置から構成される場合、各記憶装置は、コンピュータのバスや他の任意のデータ伝送手段を介して処理部１３に接続される。
【0017】
処理部１３は、情報処理装置１の全体的な動作を統括的に司り、所定の情報処理を実行する。処理部１３は、例えば、記憶部１２に格納された１以上のプログラム１２１の命令に応じて処理を実行する１以上のプロセッサ（ＣＰＵ（central processing unit）、ＭＰＵ（micro-processing unit）、ＤＳＰ（digital signal processor）など）を含む。処理部１３は、記憶部１２に記憶される１以上のプログラム１２１の命令を１以上のプロセッサが実行することにより、１以上のコンピュータとして動作する。
【0018】
処理部１３は、特定の機能を実現するように構成された１以上の専用のハードウェア（ＡＳＩＣ（application specific integrated circuit）、ＦＰＧＡ（field-programmable gate array）など）を含んでもよい。この場合、処理部１３は、本実施形態において説明する全ての処理をコンピュータにおいて実行してもよいし、少なくとも一部の処理を専用のハードウェアにおいて実行してもよい。
【0019】
プログラム１２１は、例えばコンピュータ読み取り可能な記録媒体（光ディスク、メモリカード、ＵＳＢメモリ、その他の非一時的な有形の媒体）に記録されていてもよい。処理部１３は、そのような記録媒体に記録された１以上のプログラム１２１の少なくとも一部を不図示の記録媒体読み取り装置（光ディスク装置など）やインターフェース装置（ＵＳＢインターフェースなど）により読み込んで、記憶部１２に書き込んでもよい。あるいは処理部１３は、通信ネットワーク９に接続される他の装置から通信部１１により１以上のプログラム１２１の少なくとも一部をダウンロードして、記憶部１２に書き込んでもよい。１以上のプログラム１２１は、後述する本実施形態に係る処理の少なくとも一部を処理部１３において実行させる命令を含んでよい。
【0020】
記憶装置２は、情報処理装置１の処理において使用される種々の情報を記憶する。情報処理装置１と記憶装置２は、任意の通信路（ＬＡＮ、専用回線網、インターネットなど）介して通信可能である。例えば記憶装置２は、複数の装置からのアクセスを受け付けるファイルサーバやデータベースサーバなどに含まれていてもよいし、情報処理装置１のみアクセス可能な専用の記憶装置でもよい。図１の例において、記憶装置２は、規制データベース２１と、地図データベース２２と、面積情報データベース２３とを記憶する。以下の説明では、データベースを「ＤＢ」と省略して記載する場合がある。
【0021】
規制ＤＢ２１は、敷地の所在地に応じて定められた建築の規制に関する規制情報を含む。規制情報は、例えば、敷地の所在地に関する情報と、その所在地において適用される規制（斜線制限、高さ制限、建蔽率、容積率、ワンルーム条例など）に関する情報を含む。
【0022】
【0023】
面積情報ＤＢ２３は、建物の１つの階に含まれる建物要素（住戸、共用部分など）の面積に関する面積情報を含む。図２Ａは、１つの面積情報に含まれる情報の例を示す。図２Ａの例において、１つの面積情報は、住戸数情報と、専有部分面積情報と、共用部分面積情報と、床面積情報と、特殊規制情報を含む。
住戸数情報は、１つの階に含まれる住戸の数に関する情報を含む。
専有部分面積情報は、住戸数情報に関わる１つの住戸の専有部分の面積（専有部分面積）に関する情報を含む。
共用部分面積情報は、１つの階における廊下、階段、エレベータなどの共有部分の面積（共用部分面積）に関する情報を含む。共用部分面積情報は、住戸の数に応じて変化する面積（変動共用部分面積）と、住戸の数に依らない固定の面積（固定共用部分面積）とを含んでいてもよい。共用部分面積は、例えば、一般的な建物における住戸数及び専有部分面積と共用部分面積との関係（比率など）に基づいて与えられる。
床面積情報は、１つの階の床面積に関する情報を含む。床面積は、一例において、住戸数情報が示す住戸数と専有部分面積との積に共用部分面積を加えたものと等しい。
住戸数情報は、１つの階に含まれる住戸の数に関する情報を含む。
専有部分面積情報は、住戸数情報に関わる１つの住戸の専有部分の面積（専有部分面積）に関する情報を含む。
共用部分面積情報は、１つの階における廊下、階段、エレベータなどの共有部分の面積（共用部分面積）に関する情報を含む。共用部分面積情報は、住戸の数に応じて変化する面積（変動共用部分面積）と、住戸の数に依らない固定の面積（固定共用部分面積）とを含んでいてもよい。共用部分面積は、例えば、一般的な建物における住戸数及び専有部分面積と共用部分面積との関係（比率など）に基づいて与えられる。
床面積情報は、１つの階の床面積に関する情報を含む。床面積は、一例において、住戸数情報が示す住戸数と専有部分面積との積に共用部分面積を加えたものと等しい。
【0024】
特殊規制情報は、所定の特殊規制（予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる規制）が適用される場合、この面積情報を後述する第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す。
【0025】
［端末装置３］
端末装置３は、例えばパーソナルコンピュータ、タブレット、スマートフォンなどの情報通信機能を備えた装置であり、建物のプランに関する情報を閲覧するユーザによって操作される。図１の例において端末装置３は１つであるが、端末装置３は複数であってもよい。端末装置３は、情報処理装置１の通信部１１、記憶部１２、処理部１３と同様な処理部、記憶部、通信部を備えるとともに、ユーザの指示を処理部に入力する入力部（タッチパネル、マウス、キーボードなどの入力装置）、情報を表示する表示部（液晶ディスプレイなどの表示装置）などを備える。
端末装置３は、例えばパーソナルコンピュータ、タブレット、スマートフォンなどの情報通信機能を備えた装置であり、建物のプランに関する情報を閲覧するユーザによって操作される。図１の例において端末装置３は１つであるが、端末装置３は複数であってもよい。端末装置３は、情報処理装置１の通信部１１、記憶部１２、処理部１３と同様な処理部、記憶部、通信部を備えるとともに、ユーザの指示を処理部に入力する入力部（タッチパネル、マウス、キーボードなどの入力装置）、情報を表示する表示部（液晶ディスプレイなどの表示装置）などを備える。
【0026】
ここで、上述した構成を有する情報処理装置１において行われる建物のプランの生成に関する処理について説明する。図３は、第１の実施形態に係る建物プラン生成処理の一例を説明するためのフローチャートである。
ステップＳＴ１００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ１０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ１１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ１１５は、本発明の第４工程の一例である。
ステップＳＴ１２０は、本発明の第２０工程の一例である。
ステップＳＴ１００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ１０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ１１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ１１５は、本発明の第４工程の一例である。
ステップＳＴ１２０は、本発明の第２０工程の一例である。
【0027】
端末装置３は、ディスプレイに表示された地図上で特定の敷地を指定するユーザの操作や、特定の敷地の住所を入力するユーザの操作などにより、特定の敷地において建築可能な建物のプランの表示を求めるユーザの指示を入力すると、入力したユーザの指示に応じた建物のプランの生成要求を情報処理装置１へ送信する。情報処理装置１は、建物のプランの生成要求を端末装置３から受信すると、要求された建物のプランの生成に必要な情報を取得する（ＳＴ１００）。例えば情報処理装置１は、建物が建築される敷地の境界線に関する情報、敷地の境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を、規制ＤＢ２１や地図ＤＢ２２から取得する。この場合、情報処理装置１は、ユーザが希望する建物の仕様に関する情報として、建物の階高（１階あたりの高さ）に関する情報、住戸の専有部分の最小面積（最小の専有部分面積）に関する情報、情報の間口に関する情報、バルコニーの有無を指定する情報などを端末装置３から取得してもよい。
【0028】
次に情報処理装置１は、ステップＳＴ１００において取得された情報に基づいて、敷地における建物の３次元の建築範囲を決定する。すなわち、情報処理装置１は、建築の規制として適用される建築範囲に関連する規制（以下、「第１規制」と記す）の要件と建蔽率の要件とをそれぞれ満たすように建築範囲を決定する（ＳＴ１０５）。第１規制には、例えば、建物の高さの制限、斜線制限（道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限）、敷地境界からのセットバックなどが含まれる。例えば情報処理装置１は、第１規制の要件を満たすとともに建蔽率の要件を満たした最も範囲の広い建築範囲を決定する。
【0029】
情報処理装置１は、建築範囲を決定する場合、敷地の各境界線を敷地の内側へ後退させることにより形成される２次元の領域（以下、「敷地内領域」と記す）を設定する。例えば情報処理装置１は、敷地の各境界線を所定の距離だけ内側へ後退させることにより、初期状態の敷地内領域を形成する。
【0030】
敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、第１規制における敷地の境界線からの後退距離に関する規制（セットバック）の要件に反している場合、情報処理装置１は、この規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を敷地の境界線に対して後退させた敷地内領域を形成する。
【0031】
高さ制限に関する第１規制や、斜線制限に関する第１規制が適用される場合、情報処理装置１は、これらの規制の要件を満たすように、建築範囲の上方の境界面を設定する。また情報処理装置１は、敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた建築範囲の側方の境界面を設定する。
【0032】
敷地内領域の面積に対応する建物の建築面積が建蔽率の要件を満たしていない場合、情報処理装置１は、この建蔽率の要件を満たすように、建築範囲の上方の境界面と最も低い位置で接した側方の境界面に対応する敷地内領域の領域境界線を敷地の境界線に対して後退させる。なお情報処理装置１は、敷地内領域の領域境界線を敷地の境界線に対して後退させているとき、建築範囲の上方の境界面と最も低い位置で接した側方の境界面が変化した場合は、変化後の側方の境界面に対応する敷地内領域の領域境界線を敷地の境界線に対して後退させる。
【0033】
図４Ａ～図４Ｃは、それぞれ建築範囲の例を示す。図４Ａ～図４Ｃにおける左側の図は、敷地４の上方から鉛直方向に沿って見た建築範囲６の領域である敷地内領域５を示す。図４Ａ～図４Ｃにおける右側の図は、斜め上方から見た建築範囲６を示す。
【0034】
図４Ａは、初期状態の建築範囲６を示す。図４Ａの例において、敷地４は４つの境界線４１～４４を有する。初期状態の敷地内領域５は、境界線４１～４４をそれぞれ所定の距離だけ内側へ後退させた位置に領域境界線５１～５４を持つ。初期状態における領域境界線５１～５４の少なくとも１つが第１規制における敷地の境界線からの後退距離に関する規制（セットバック）の要件に反している場合、情報処理装置１は、要件に反している領域境界線（５１～５４）を敷地４の境界線（４１～４４）に対して更に後退させる。
【0035】
図４Ａの右側に示す建築範囲６は、２つの上方の境界面６５及び６６と、４つの側方の境界面６１～６４を有する。水平な上方の境界面６５は、第１規制における高さ制限の限界に対応し、水平に対して傾いた上方の境界面６６は、第１規制における斜線制限の限界に対応する。４つの側方の境界面６１～６４は、それぞれ敷地内領域５の領域境界線５１～５４上に位置し、鉛直方向へ伸びている。
【0036】
図４Ｂは、建蔽率の要件を満たすように、敷地内領域５の領域境界線５４を敷地４の境界線４４に対して後退させた状態の建築範囲６を示す。図４Ａ、図４Ｂに示すように、建築範囲６の上方の境界面６６と最も低い位置で接しているのは、側方の境界面６４である。従って、情報処理装置１は、側方の境界面６４に対応する敷地内領域５の領域境界線５４を、敷地４の境界線４４に対して後退させる。情報処理装置１は、敷地内領域５の面積に対応する建物の建築面積が、建蔽率の要件を満たす最大の面積になる位置まで、敷地内領域５の領域境界線５４を後退させる。
【0037】
図４Ｃは、建蔽率の要件を満たす状態よりも更に境界線４４に対して後退させた状態の建築範囲６を示す。図４Ｃに示すように、上方の境界面６６と最も低い位置で接している側方の境界面６４に対応した敷地内領域５の領域境界線５４を後退させることにより、斜線制限による境界面６６が小さくなり、建築範囲６の形状が角柱に近くなる。
【0038】
図３に戻る。
情報処理装置１は、ステップＳＴ１０５において決定された建築範囲と、建物の各階に設定された階高とに基づいて、建物の階数と建物の各階の床面積とに関する第１建物プランを決定する（ＳＴ１１０）。情報処理装置１は、建物における住戸の数が最も多くなるように第１建物プランを決定する。
情報処理装置１は、ステップＳＴ１０５において決定された建築範囲と、建物の各階に設定された階高とに基づいて、建物の階数と建物の各階の床面積とに関する第１建物プランを決定する（ＳＴ１１０）。情報処理装置１は、建物における住戸の数が最も多くなるように第１建物プランを決定する。
【0039】
情報処理装置１は、１つの階の床面積を算出する場合、当該１つの階の床面と当該１つの階に対して１つ上の階の床面との間の所定の位置を通る水平面において建築範囲の側方の境界面により囲まれた領域に基づいて、当該１つの階における床の形状を決定し、この決定した床の形状に基づいて床面積を算出する。
【0040】
図５Ａは、ステップＳＴ１０５において決定された建築範囲の一例を示す。図５Ａに示す建築範囲６は、６階以上７階未満の高さを有する。領域６０６は、７階の床面の位置を通る水平面において建築範囲６の側方の境界面６１～６４により囲まれた領域である。図５Ｂは、図５Ａに示す敷地内領域５に基づいて決定される建物７の一例を示す。図５Ｂに示す建物７における６階の床面７０６の形状は、図５Ａに示す領域６０６に基づいて決定される。同様に、建物７における１～５階の床面７０１～７０５の形状は、それぞれ図５Ａに示す領域６０１～６０５に基づいて決定される。第１建物プランにおける各階の床面積は、それぞれ床面７０１～７０６の形状に基づいて算出される。
また、図５Ａに示す建築範囲６は６階以上７階未満の高さを有するため、建築範囲６に基づく第１建物プランにおける建物７の階数は６に決定される。
また、図５Ａに示す建築範囲６は６階以上７階未満の高さを有するため、建築範囲６に基づく第１建物プランにおける建物７の階数は６に決定される。
【0041】
なお、斜線制限には天空率に基づく緩和の条件が定められている。すなわち、建物の敷地に面した所定の測定ポイントで測定した天空率が、斜線制限の適用を受けた建物の天空率と同等以上である場合、この建物には斜線制限が適用されないことが定められている。そこで、情報処理装置１は、ステップＳＴ１０５において決定された建築範囲に基づいて第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）を決定する場合、第１規制における斜線制限の適用を受けない天空率の条件を満たすように建物の外形を決定し、その外形に基づいて第１建物プランを決定してもよい。
【0042】
例えば情報処理装置１は、建築範囲の敷地内領域に対応する底面を持つ角柱状の建物であって、高さの制限に関する第１規制の要件を満たすとともに最上階が所定の階高（ユーザにより設定された階高）を持つ角柱状の建物を想定した場合に、この角柱状の建物から、水平面に対して垂直な面で一部の角を切り取ることにより、斜線制限の適用を受けない建物の天空率の条件を満たすように（斜線制限の適用を受けた建物の天空率と同等の天空率となるように）、角柱状の建物の形状を決定する。そして情報処理装置１は、決定した角柱状の建物に基づいて、第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）を決定する。
【0043】
図６Ａ～図６Ｃは、それぞれ建物の外形の例を示す。図６Ａ～図６Ｃにおける左側の図は、敷地４の上方から鉛直方向に沿って見た敷地内領域５を示す。図６Ａ～図６Ｃにおける右側の図は、斜め上方から見た建物７を示す。
【0044】
図６Ａは、ステップＳＴ１０５において決定された建築範囲６（図４Ｃ）において、斜線制限がないものとみなした場合に得られる角柱状の建物７を示す。図６Ａに示す建物７では、上側の一部が斜線制限による境界面６６からはみ出している。図６Ａに示す建物７において、６階より上の部分は所定の階高を有していない。図６Ｂは、図６Ａに示す建物７における６階より上の部分を切り取った状態を示す。図６Ｂに示す建物７は、高さの制限に関する第１規制の要件を満たすとともに、最上階（６階）が所定の階高を有する最も高い角柱状の建物となっている。図６Ｃは、この図６Ｂに示す建物７における領域境界線５４側の角の一部が水平面に対して垂直な面で切り取られた状態を示す。角を切り取られた部分には、水平面に対して垂直な境界面７１、７２が形成されている。図６Ｃに示すように、角柱状の建物７における角の一部を切り取ることにより、斜線制限の適用を受けない建物の天空率の条件を満たした建物７の外形を決定することができる。
【0045】
再び図３に戻る。
ステップＳＴ１１０において第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）が決定されると、情報処理装置１は、この決定された第１建物プランと、住戸の専有部分の最小面積として設定された所定の面積（以下、「第１面積」とする）とに基づいて、建物の各階（２階以上）における住戸の数と、各階の床面積に占める各住戸の専有部分面積と、各階の床面積に占める共用部分面積とに関する第２建物プランを決定する。情報処理装置１は、建築の規制における容積率の要件を満たすように第２建物プランを決定する。
ステップＳＴ１１０において第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）が決定されると、情報処理装置１は、この決定された第１建物プランと、住戸の専有部分の最小面積として設定された所定の面積（以下、「第１面積」とする）とに基づいて、建物の各階（２階以上）における住戸の数と、各階の床面積に占める各住戸の専有部分面積と、各階の床面積に占める共用部分面積とに関する第２建物プランを決定する。情報処理装置１は、建築の規制における容積率の要件を満たすように第２建物プランを決定する。
【0046】
情報処理装置１は、例えば、面積情報ＤＢ２３の面積情報（図２Ａ）に基づいて第２建物プラン（各階の住戸数、各住戸の専有部分面積、各階の共用部分面積）を決定する。具体的には、情報処理装置１は、所定の専有部分面積（ユーザにより設定された専有部分面積）を示す専有部分面積情報と、第１建物プランにおける床面積を超えない最大の床面積を示す床面積情報とを含んだ面積情報を、建物の各階について面積情報ＤＢ２３から取得し、各階に割り当てる。情報処理装置１は、各階に割り当てた面積情報（図２Ａ）に基づいて、各階の住戸数及び共用部分面積を決定する。この場合、建物の各階において、面積情報の床面積情報が示す床面積が、第１建物プランにおける床面積以下になるため、両者の床面積に差分が生じる。そこで情報処理装置１は、１つの階における上記の床面積の差分（差分面積）を、当該１つの階における各住戸の専有部分面積に分配する。これにより、各階の床面積が第１建物プランにおける床面積と同じになり、各住戸の専有部分面積が第１面積以上になる。
【0047】
各階に割り当てた面積情報により決定される第２建物プランが容積率の要件に反する場合、情報処理装置１は、上位の階における住戸の専有部分面積を第１面積まで減らしたり、上位の階の住戸数を減らしたりすることにより、容積率の要件を満たした第２建物プランを決定する。
【0048】
ステップＳＴ１１５において第２建物プランが決定されると、情報処理装置１は、適用される建築の規制において建物に設けることが定められた１以上の建物要素（駐輪場、管理人室など）の面積を、建物の１階の床面積に占める面積として決定する（ＳＴ１２０）。この場合、情報処理装置１は、１階において余った床面積に、最上階に割り当てられた住戸の面積（専有部分面積、変動共用部分面積）の少なくとも一部を割り当てるように第２建物プランを変更してもよい。これにより、上位の階の施工面積を減らしてコストを下げることができる。
【0049】
情報処理装置１は、ステップＳＴ１１０及びＳＴ１１５で得られた第１建物プラン及び第２建物プランの情報、及び、ステップＳＴ１２０で得られた１階のプラン（各建物要素の面積）の情報を端末装置３に提供し、端末装置３のディスプレイにおいて表示させる。
【0050】
以上説明したように、本実施形態によれば、第１規制の要件及び建蔽率の要件を満たした３次元の建築範囲が決定され、この建築範囲において住戸の数が最も多くなる第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）が決定され、この第１建物プランに基づいて、容積率の要件を満たした第２建物プラン（各階の住戸数、各住戸の専有部分面積、各階の共用部分面積）が決定される。これにより、建築の規制の要件を満たしつつ、収益性の高い建物のプラン（第１建物プラン、第２建物プラン）を生成することが可能となる。
【0051】
＜第２の実施形態＞
次に、本発明の第２の実施形態について説明する。第２の実施形態に係る情報処理装置１の構成は既に説明した図１に示す情報処理装置１と同じであり、建物プラン生成処理の一部が第１の実施形態と異なる。以下では、第１の実施形態に係る情報処理装置１における処理との相違点を中心に説明する。
次に、本発明の第２の実施形態について説明する。第２の実施形態に係る情報処理装置１の構成は既に説明した図１に示す情報処理装置１と同じであり、建物プラン生成処理の一部が第１の実施形態と異なる。以下では、第１の実施形態に係る情報処理装置１における処理との相違点を中心に説明する。
【0052】
本実施形態では、建物のプランを生成する際、建物に依存せず常に適用される容積率や建蔽率などの規制（以下、「通常規制」と記す）の他に、建物が予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる規制（以下、「特殊規制」と記す）が考慮される。特殊規制には、例えば、建物全体の住戸数や床面積などに応じて適用の有無が決まるワンルーム条例の規制が含まれる。一般的なワンルーム条例の規制では、所定の面積以上の専有部分面積を持つ住戸を所定の数より多く設けることが規定されている。本実施形態では、第１建物プラン及び第２建物プランが決定された後、特殊規制の適用の有無が判定され、特殊規制が適用される場合には、特殊規制の要件を満たすように新たな第１建物プラン及び第２建物プランを決定する処理が行われる。
【0053】
以下では、専有部分面積の最小面積として設定された第１面積より大きい第２面積以上の専有部分を持つ住戸（ワンルーム条例におけるファミリー住戸など）を「特定住戸」と呼び、この特定住戸の数に関連する規制を「第２規制」と呼ぶことにする。
【0054】
また以下では、次のように用語を定義する。
「第１住戸」：専有部分面積が第１面積の住戸
「第２住戸」；専有部分面積が第２面積の住戸
「第１面積情報」：専有部分面積情報（図２Ａ）が第１面積を示す面積情報
「第２面積情報」：専有部分面積情報（図２Ａ）が第２面積を示す面積情報
「第３面積情報」：１つの第１面積情報と１つの第２面積情報との組み合わせ
「第１住戸」：専有部分面積が第１面積の住戸
「第２住戸」；専有部分面積が第２面積の住戸
「第１面積情報」：専有部分面積情報（図２Ａ）が第１面積を示す面積情報
「第２面積情報」：専有部分面積情報（図２Ａ）が第２面積を示す面積情報
「第３面積情報」：１つの第１面積情報と１つの第２面積情報との組み合わせ
【0055】
図２Ｂは、第３面積情報を説明するための図である。第３面積情報は、１つの階における住戸の数や面積に関する情報を、１つの第１面積情報と１つの第２面積情報との組み合わせによって表す。第３面積情報は、図２Ｂに示すように、第１住戸数情報、第２住戸数情報、第３共用部分面積情報、第３床面積情報を含む。
第１住戸数情報は、１つの階における第１住戸の数に関する住戸数情報（図２Ａ）である。
第２住戸数情報は、１つの階における第２住戸の数に関する住戸数情報（図２Ａ）である。
第３床面積情報は、第１面積情報の床面積情報と第２面積情報の床面積情報との組み合わせが示す、１つの階の床面積に関する情報である。
第３共用部分面積情報は、第１面積情報の共用部分面積情報と第２面積情報の共用部分面積情報との組み合わせが示す、１つの階の共用部分面積に関する情報である。
第１住戸数情報は、１つの階における第１住戸の数に関する住戸数情報（図２Ａ）である。
第２住戸数情報は、１つの階における第２住戸の数に関する住戸数情報（図２Ａ）である。
第３床面積情報は、第１面積情報の床面積情報と第２面積情報の床面積情報との組み合わせが示す、１つの階の床面積に関する情報である。
第３共用部分面積情報は、第１面積情報の共用部分面積情報と第２面積情報の共用部分面積情報との組み合わせが示す、１つの階の共用部分面積に関する情報である。
【0056】
図７は、第２の実施形態に係る建物プラン生成処理の一例を説明するためのフローチャートである。
ステップＳＴ２００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ２０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ２１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ２３０は、本発明の第４工程の一例である。
ステップＳＴ２３５は、本発明の第５工程の一例である。
ステップＳＴ２４０は、本発明の第６工程の一例である。
ステップＳＴ２５０は、本発明の第２０工程の一例である。
ステップＳＴ２００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ２０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ２１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ２３０は、本発明の第４工程の一例である。
ステップＳＴ２３５は、本発明の第５工程の一例である。
ステップＳＴ２４０は、本発明の第６工程の一例である。
ステップＳＴ２５０は、本発明の第２０工程の一例である。
【0057】
ステップＳＴ２００～ＳＴ２１０は、既に説明したステップＳＴ１００～ＳＴ１１０（図３）と概ね同じである。ステップＳＴ２３０は、第２建物プランを決定する処理であり、図８のフローチャートを参照して後ほど説明する。
【0058】
ステップＳＴ２３０において第２建物プランが決定されると、情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５において決定された建築範囲と、ステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランと、ステップＳＴ２３０において決定された第２建物プランとの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる特殊規制を抽出する。例えば、情報処理装置１は、第２建物プランに基づく建物全体の住戸数や床面積などの条件に応じて適用されることが決まる特殊規制（ワンルーム条例、窓先空地の規制など）を抽出する（ＳＴ２３５）。
【0059】
ステップＳＴ２４０において１以上の特殊規制が抽出された場合、情報処理装置１は、この１以上の特殊規制の中から、ステップＳＴ２０５において決定された建築範囲と、ステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランと、ステップＳＴ２３０において決定された第２建物プランとに基づく建物では要件に反している特殊規制を特定する（ＳＴ２４０）。
【0060】
ステップＳＴ２４０において特殊規制が特定されなかった場合（ＳＴ２４０のＮｏ）、情報処理装置１はステップＳＴ２５０に以降して、建物の１階のプランを決定する処理を行う。ステップＳＴ２５０は、既に説明したステップＳＴ１２０（図３）と概ね同じである。
【0061】
ステップＳＴ２４０において特殊規制が特定された場合（ＳＴ２４０のＹｅｓ）、情報処理装置１はステップＳＴ２０５に戻る。情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５に戻ると、ステップＳＴ２４０で特定された特殊規制に属する第１規制の要件と、通常規制に属する第１規制の要件と、建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな建築範囲を決定する。ステップＳＴ２４０から戻ったステップＳＴ２０５において新たな建築範囲が決定された場合、情報処理装置１は、次のステップＳＴ２１０において、当該新たな建築範囲に基づいて新たな第１建物プランを決定する。
【0062】
なお、ステップＳＴ２４０において特定された特殊規制が第１規制を含んでいない場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５及びＳＴ２１０の処理を省略してステップＳＴ２３０に移行する。
【0063】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２１０において新たな第１建物プランが決定された場合、次のステップＳＴ２３０において、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな第２建物プランを決定する。また情報処理装置１は、ステップＳＴ２４０において特殊規制に属する第２規制（特定住戸の数に関する規制）が特定された場合、ステップＳＴ２３０において、特定された第２規制の要件を満たす最小数の特定住戸を含むように新たな第２建物プランを決定する。
【0064】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２３０において新たな第２建物プランが決定された場合、次のステップＳＴ２３５において、それぞれ直近に決定された建築範囲、第１建物プラン及び第２建物プランの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる特殊規制を新たに抽出する。情報処理装置１は、ステップＳＴ２３５において１以上の特殊規制が新たに抽出された場合、次のステップＳＴ２４０において、それぞれ直近に決定された建築範囲、第１建物プラン及び第２建物プランに基づく建物では要件に反している特殊規制を更に特定する。以降同様に、情報処理装置１は、ステップＳＴ２４０において特殊規制を特定した場合はステップＳＴ２０５に戻り、ステップＳＴ２４０において特殊規制を特定しない場合はステップＳＴ２５０へ移行する。
【0065】
図８は、第２建物プランを決定する処理（ＳＴ２３０）の一例を説明するための図である。
ステップＳＴ２００５及びＳＴ２０１０は、本発明の第７工程の一例である。
ステップＳＴ２０１５は、本発明の第１１工程の一例である。
ステップＳＴ２０２５及びＳＴ２０３０は、本発明の第７工程の一例である。
ステップＳＴ２０３５は、本発明の第９工程の一例である。
ステップＳＴ２０４０は、本発明の第１０工程の一例である。
ステップＳＴ２０５５及びＳＴ２０６０は、本発明の第８工程の一例である。
ステップＳＴ２０６５は、本発明の第１１工程の一例である。
ステップＳＴ２０７５及びＳＴ２０８０は、本発明の第８工程の一例である。
ステップＳＴ２０８５は、本発明の第９工程の一例である。
ステップＳＴ２０９０は、本発明の第１０工程の一例である。
ステップＳＴ２００５及びＳＴ２０１０は、本発明の第７工程の一例である。
ステップＳＴ２０１５は、本発明の第１１工程の一例である。
ステップＳＴ２０２５及びＳＴ２０３０は、本発明の第７工程の一例である。
ステップＳＴ２０３５は、本発明の第９工程の一例である。
ステップＳＴ２０４０は、本発明の第１０工程の一例である。
ステップＳＴ２０５５及びＳＴ２０６０は、本発明の第８工程の一例である。
ステップＳＴ２０６５は、本発明の第１１工程の一例である。
ステップＳＴ２０７５及びＳＴ２０８０は、本発明の第８工程の一例である。
ステップＳＴ２０８５は、本発明の第９工程の一例である。
ステップＳＴ２０９０は、本発明の第１０工程の一例である。
【0066】
ステップＳＴ２４０（図７）において第２規制が特定されていない場合（ステップＳＴ２０００のＮｏ）、情報処理装置１は、直近のステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランに基づく建物の各階に第１面積情報を割り当てる（ＳＴ２００５）。この場合、情報処理装置１は、１つの階に割り当てる第１面積情報として、直近のステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す床面積情報を含んだ第１面積情報を選択する。また、情報処理装置１は、第１建物プランに基づく建物の各階に、同一の特殊規制情報（図２Ａ）が含まれた第１面積情報を割り当てる。
【0067】
特殊規制情報（図２Ａ）は、所定の特殊規制が適用される場合、これを含む面積情報を第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す情報である。所定の特殊規制は、具体的には、廊下やエレベータなどの共用部分の面積を規定するものであり、所定の特殊規制が適用される場合と適用されない場合とで共用部分面積が変わる。共用部分面積が異なると、専有部分面積と住戸数が同じでも床面積が異なるため、面積情報の割り当ても同一にならない可能性がある。従って、同一の特殊規制情報が含まれた第１面積情報を各階に割り当てることにより、所定の特殊規制が考慮された正しい第２建物プランを決定することが可能となる。
【0068】
情報処理装置１は、各階に割り当てた第１面積情報に基づいて、第２建物プランを決定する（ＳＴ２０１０）。
【0069】
情報処理装置１は、第２建物プランを決定するために建物の１つの階における各住戸の専有部分面積を算出する場合、直近に決定された第１建物プランに基づく当該１つの階の床面積と、当該１つの階に割り当てた第１面積情報の床面積情報が示す床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた第１面積情報の住戸数情報が示す住戸の数とに基づいて、差分面積から当該１つの階の各住戸へ分配される増分面積を算出する。例えば、情報処理装置１は、住戸数情報が示す住戸の数で差分面積を等分することにより増分面積を算出する。そして情報処理装置１は、当該１つの階に割り当てた第１面積情報の専有部分面積情報が示す面積（＝第１面積）と増分面積との和を各住戸の専有部分の面積として算出する。これにより、第１建物プランにおける各階の床面積が住戸の専有部分面積へ無駄なく配分される。
【0070】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０１０において決定された第２建物プランに基づく建物に対して、特殊規制情報（図２Ａ）の所定の特殊規制が適用されるか判定する（ＳＴ２０１５）。そして情報処理装置１は、このステップＳＴ２０１５における判定結果と、ステップＳＴ２０１０における直近の第２建物プランの決定に用いられた（第２建物プランの決定のために各階に割り当てられた）第１面積情報に含まれる特殊規制情報とが整合しているか判定する（ＳＴ２０２０）。ステップＳＴ２０１５の判定結果と第１面積情報の特殊規制情報とが整合していない場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ２０１５の判定結果と整合する特殊規制情報が含まれた第１面積情報を用いて新たな第２建物プランを生成する（ＳＴ２０２５、ＳＴ２０３０）。例えば、ステップＳＴ２０１５において所定の特殊規制が適用されると判定された場合、所定の特殊規制が適用される場合に用いられるべきことを示す特殊規制情報が含まれた第１面積情報を用いて、ステップＳＴ２００５、ＳＴ２０１０と同様の処理により新たな第２建物プランを決定する（ＳＴ２０２５、ＳＴ２０３０）。また、ステップＳＴ２０１５において所定の特殊規制が適用されないと判定された場合、所定の特殊規制が適用されない場合に用いられるべきことを示す特殊規制情報が含まれた第１面積情報を用いて、ステップＳＴ２００５、ＳＴ２０１０と同様の処理により新たな第２建物プランを決定する（ＳＴ２０２５、ＳＴ２０３０）。
【0071】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０１５における判定結果と、直近の第２建物プランの決定（ＳＴ２０１０又はＳＴ２０３０）に用いられた第１面積情報に含まれる特殊規制情報とが整合している場合、ステップＳＴ２０３５へ移行する。
【0072】
ステップＳＴ２０３５において、情報処理装置１は、直近に決定された第２建物プランに基づいて算出される容積率が、建築の規制で定められた容積率の上限を超えるか判定する。直近に決定された第２建物プランに基づいて算出される容積率が規制の上限を超えるとステップＳＴ２０３５において判定された場合（ＳＴ２０３５のＮｏ）、規制の上限に対する容積率の超過分に応じた面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の床面積から削減するように修正された新たな第１建物プランを決定する（ＳＴ２０４０）。ステップＳＴ２０４０において新たな第１建物プランが決定されると、情報処理装置１はステップＳＴ２００５に戻り、この新たな第１建物プランに基づいて新たな第２建物プランを決定する処理を繰り返す。第２建物プランに基づく容積率が建築の規制で定められた要件を満たす（上限を超えない）とステップＳＴ２０３５において判定された場合（ＳＴ２０３５のＹｅｓ）、情報処理装置１は第２建物プランの決定処理を終了する。
【0073】
ステップＳＴ２４０（図７）において第２規制が特定された場合（ステップＳＴ２０００のＹｅｓ）、情報処理装置１は、上述したステップＳＴ２００５～ＳＴ２０４０と概ね同様なステップＳＴ２０５５～ＳＴ２０９０の処理により第２建物プランを決定する。
【0074】
ステップＳＴ２４０（図７）において第２規制が特定された場合、情報処理装置１は、直近のステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランに基づく建物の各階に、第１面積情報、第２面積情報及び第３面積情報のいずれか１つを割り当てる（ＳＴ２０５５）。この場合、情報処理装置１は、１つの階に割り当てる第１面積情報又は第２面積情報として、直近のステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す床面積情報を含んだ第１面積情報又は第２面積情報を選択する。また、情報処理装置１は、１つの階に割り当てる第３面積情報として、直近のステップＳＴ２１０において決定された第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す第３床面積情報（図２Ｂ）を含んだ第３面積情報を選択する。
【0075】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５５において建物の各階に第１面積情報～第３面積情報を割り当てる場合、建物全体における第２住戸の数が、ステップＳＴ２４０で特定された第２規制の要件を満たす特定住戸の最小数となるように割り当てを行う。
【0076】
また、情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５５において建物の各階に第１面積情報～第３面積情報を割り当てる場合、第１建物プランに基づく建物の各階に、同一の特殊規制情報（図２Ａ）が含まれた第１面積情報、第２面積情報又は第３面積情報を割り当てる。
【0077】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０５５において各階に割り当てた第１面積情報に基づいて、第２建物プランを決定する（ＳＴ２０６０）。
【0078】
情報処理装置１は、第１面積情報又は第２面積情報が割り当てられた建物の１つの階における各住戸の専有部分面積を算出する場合、直近に決定された第１建物プランに基づく当該１つの階の床面積と、当該１つの階に割り当てた第１面積情報又は第２面積情報の床面積情報が示す床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた第１面積情報又は第２面積情報の住戸数情報が示す住戸の数とに基づいて、差分面積から当該１つの階の各住戸へ分配される増分面積を算出する。例えば、情報処理装置１は、住戸数情報が示す住戸の数で差分面積を等分することにより増分面積を算出する。そして情報処理装置１は、当該１つの階に割り当てた第１面積情報又は第２面積情報の専有部分面積情報が示す面積（第１面積又は第２面積）と増分面積との和を各住戸の専有部分の面積として算出する。
【0079】
他方、情報処理装置１は、第３面積情報が割り当てられた建物の１つの階における各住戸の専有部分面積を算出する場合、直近に決定された第１建物プランに基づく当該１つの階の床面積と、当該１つの階に割り当てた第３面積情報の第３床面積情報が示す床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた第３面積情報の第１住戸数情報及び第２住戸数情報が示す１階分の住戸の数とに基づいて、差分面積から当該１つの階の各住戸へ分配される増分面積を算出する。例えば、情報処理装置１は、第１住戸数情報及び第２住戸数情報が示す１階分の住戸の数で差分面積を等分することにより増分面積を算出する。そして情報処理装置１は、当該１つの階に割り当てた第３面積情報の専有部分面積情報が示す面積（第１面積、第２面積）と増分面積との和を各住戸の専有部分の面積として算出する。
【0080】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０６０において決定された第２建物プランに基づく建物に対して、特殊規制情報（図２Ａ）の所定の特殊規制が適用されるか判定する（ＳＴ２０６５）。情報処理装置１は、ステップＳＴ２０６５における判定結果と、ステップＳＴ２０６０における直近の第２建物プランの決定に用いられた（第２建物プランの決定のために各階に割り当てられた）第１面積情報～第３面積情報に含まれる特殊規制情報とが整合しているか判定する（ＳＴ２０７０）。ステップＳＴ２０６５の判定結果と第１面積情報の特殊規制情報とが整合していない場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ２０６５の判定結果と整合する特殊規制情報が含まれた第１面積情報を用いて新たな第２建物プランを生成する（ＳＴ２０７５、ＳＴ２０８０）。例えば、ステップＳＴ２０６５において所定の特殊規制が適用されると判定された場合、所定の特殊規制が適用される場合に用いられるべきことを示す特殊規制情報が含まれた第１面積情報～第３面積情報を用いて、ステップＳＴ２０５５、ＳＴ２０６０と同様の処理により新たな第２建物プランを決定する（ＳＴ２０７５、ＳＴ２０８０）。また、ステップＳＴ２０６５において所定の特殊規制が適用されないと判定された場合、所定の特殊規制が適用されない場合に用いられるべきことを示す特殊規制情報が含まれた第１面積情報～第３面積情報を用いて、ステップＳＴ２０５５、ＳＴ２０６０と同様の処理により新たな第２建物プランを決定する（ＳＴ２０７５、ＳＴ２０８０）。
【0081】
情報処理装置１は、ステップＳＴ２０６５における判定結果と、直近の第２建物プランの決定（ＳＴ２０６０）に用いられた第１面積情報～第３面積情報に含まれる特殊規制情報とが整合している場合、ステップＳＴ２０８５へ移行する。
【0082】
ステップＳＴ２０８５において、情報処理装置１は、直近に決定された第２建物プランに基づいて算出される容積率が、建築の規制で定められた容積率の上限を超えるか判定する。直近に決定された第２建物プランに基づいて算出される容積率が規制の上限を超えるとステップＳＴ２０８５において判定された場合（ＳＴ２０８５のＮｏ）、規制の上限に対する容積率の超過分に応じた面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の床面積から削減するように修正された新たな第１建物プランを決定する（ＳＴ２０９０）。ステップＳＴ２０９０において新たな第１建物プランが決定されると、情報処理装置１はステップＳＴ２０５５に戻り、この新たな第１建物プランに基づいて新たな第２建物プランを決定する処理を繰り返す。第２建物プランに基づく容積率が建築の規制で定められた要件を満たす（上限を超えない）とステップＳＴ２０８５において判定された場合（ＳＴ２０８５のＹｅｓ）、情報処理装置１は第２建物プランの決定処理を終了する。
【0083】
以上説明したように、本実施形態によれば、建物が予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる第２規制を考慮して建物のプランが生成される。そのため、ワンルーム条例のような特殊規制に属する第２規制が適用される場合でも、規制の要件を満たした収益性の高い建物のプランを得ることが可能となる。
【0084】
＜第３の実施形態＞
次に、本発明の第３の実施形態について説明する。第３の実施形態に係る情報処理装置１における処理は、上述した第２の実施形態における処理の一部を変更したものである。
次に、本発明の第３の実施形態について説明する。第３の実施形態に係る情報処理装置１における処理は、上述した第２の実施形態における処理の一部を変更したものである。
【0085】
図９は、第３の実施形態に係る建物プラン生成処理の一例を説明するためのフローチャートである。図９に示すフローチャートは、図７に示すフローチャートにステップＳＴ２２０、ＳＴ２２５及びＳＴ２４５を追加したものであり、他のステップは図９に示すフローチャートと同じである。ここでは、図７に示すフローチャートとの相違点を中心に説明する。
ステップＳＴ２２０は、本発明の第１２工程の一例である。
ステップＳＴ２２５は、本発明の第１３工程の一例である。
ステップＳＴ２４５は、本発明の第１４工程の一例である。
ステップＳＴ２２０は、本発明の第１２工程の一例である。
ステップＳＴ２２５は、本発明の第１３工程の一例である。
ステップＳＴ２４５は、本発明の第１４工程の一例である。
【0086】
ステップＳＴ２１０において第１建物プランが決定されると、情報処理装置１は、ステップＳＴ２１５において第２規制が特定されたか判定する（ＳＴ２１５）。ステップＳＴ２４０において第２規制が特定された場合（ＳＴ２１５のＹｅｓ）、情報処理装置１は、この特定された第２規制が、建物における第１住戸の数が所定の戸数を超えることにより適用されたものであるならば、所定の戸数からの超過分の第１住戸を設置するために必要な面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の床面積から削減するように修正された新たな第１建物プランを決定する（ＳＴ２２０）。そして情報処理装置１は、この新たな第１建物プランに基づいて、既に説明したステップＳＴ２３０に準ずる処理により、新たな第２建物プランを決定する
【0087】
ステップＳＴ２４０において第２規制が特定されていない場合（ＳＴ２１５のＮｏ）や、ステップＳＴ２２５において既に新たな第２建物プランが決定されている場合、情報処理装置１はステップＳＴ２２０、ＳＴ２２５の処理を実行せずにステップＳＴ２３０へ移行する。
【0088】
その後、ステップＳＴ２４０において要件に反した特殊規制が特定されなかった場合（ＳＴ２４０のＮｏ）、情報処理装置１は、直近のステップＳＴ２３０において決定された第２建物プランに基づく容積率と、ステップＳＴ２２５で決定された第２建物プランに基づく容積率とを比較し、この比較結果に基づいて、容積率が大きい一方の第２建物プランを最終的に選択する（ＳＴ２４５）。
【0089】
本実施形態によれば、第２規制が適用される条件の境界付近において、第２規制が適用されないように第１住戸の数を減らした方が、第２規制の適用時よりも容積率が大きくなる場合に、より容積率の大きい建物プラン（第２規制が適用されないようにするプラン）を生成できる。従って、より収益性の高い建物プランを得ることができる。
【0090】
＜第４の実施形態＞
次に、本発明の第４の実施形態について説明する。第２の実施形態に係る情報処理装置１の構成は既に説明した図１に示す情報処理装置１と同じであり、建物プラン生成処理の一部が上述した第１の実施形態～第３の実施形態と異なる。
次に、本発明の第４の実施形態について説明する。第２の実施形態に係る情報処理装置１の構成は既に説明した図１に示す情報処理装置１と同じであり、建物プラン生成処理の一部が上述した第１の実施形態～第３の実施形態と異なる。
【0091】
第１の実施形態～第３の実施形態に係る建物プラン生成処理では、敷地内領域に対応する建物の建築面積が第１規制の要件及び建蔽率の要件を満たす最大の面積となるよう建物のプランが生成されるのに対して、本実施形態では、住戸の数に基づいて定められた固定の建築面積を持つ複数パターンの建物のプランから大きい容積率の得られる建物のプランが選択される。
【0092】
図１０は、第４の実施形態に係る建物プラン生成処理の一例を説明するためのフローチャートである。
ステップＳＴ３００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ３０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ３１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ３３０は、本発明の第１５工程の一例である。
ステップＳＴ３３５は、本発明の第１９工程の一例である。
ステップＳＴ１２０は、本発明の第２０工程の一例である。
ステップＳＴ３００は、本発明の第１工程の一例である。
ステップＳＴ３０５は、本発明の第２工程の一例である。
ステップＳＴ３１０は、本発明の第３工程の一例である。
ステップＳＴ３３０は、本発明の第１５工程の一例である。
ステップＳＴ３３５は、本発明の第１９工程の一例である。
ステップＳＴ１２０は、本発明の第２０工程の一例である。
【0093】
まずステップＳＴ３００において、情報処理装置１は、ステップＳＴ１００（図３）と同様に、敷地の情報や規制の情報を取得する。
【0094】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３００で取得された情報に基づいて、１以上の建築範囲を決定する（ＳＴ３０５）。すなわち、情報処理装置１は、第１規制の要件と建蔽率の要件とをそれぞれ満たしており、かつ、最大の床面積がそれぞれ定められた１以上の建築範囲を決定する。各建築範囲における最大の床面積は、１つの階に設けられる住戸（第１面積以上の所定の面積の専有部分を持った住戸）の数に基づいて定められている。ステップＳＴ３０５において情報処理装置１が決定する１以上の建築範囲は、最大の床面積がそれぞれ異なっている（すなわち、最大の床面積の階における住戸の数が異なっている）。
【0095】
情報処理装置１は、例えば図４Ｃに示すように敷地内領域の領域境界線を後退させることで、最大の床面積に対応した敷地内領域の面積が所定の床面積となるように建築範囲を決定することができる。
【0096】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３０５において１以上の建築範囲を決定すると、当該１以上の建築範囲の各々について、建物における住戸の数が最も多くなる１つの第１建物プラン（建物の階数、各階の床面積）を決定する（ＳＴ３１０）。建築範囲に基づく第１建物プランの決定方法は、既に説明したステップＳＴ１１０（図３）と同じである。
【0097】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３１０において１以上の第１建物プランを決定すると、当該１以上の第１建物プランの各々について１以上の第２建物プラン（各階の住戸数、各住戸の専有部分面積、各階の共用部分面積）を決定する（ＳＴ３３０）。
【0098】
情報処理装置１は、例えば、面積情報ＤＢ２３の面積情報（図２Ａ）に基づいて第２建物プラン（各階の住戸数、各住戸の専有部分面積、各階の共用部分面積）を決定する。具体的には、情報処理装置１は、個々の第１建物プランについて、所定の専有部分面積（ユーザにより設定された専有部分面積）を示す専有部分面積情報と、第１建物プランにおける床面積を超えない床面積を示す床面積情報とを含んだ面積情報を、建物の各階について面積情報ＤＢ２３から取得し、各階に割り当てる。情報処理装置１は、各階に割り当てた面積情報（図２Ａ）に基づいて、各階の住戸数、各住戸の専有部分面積及び共用部分面積を決定する。各階に割り当てた面積情報により決定される第２建物プランが容積率の要件に反する場合、情報処理装置１は、上位の階における住戸の専有部分面積を第１面積まで減らしたり、上位の階の住戸数を減らしたりすることにより、容積率の要件を満たした第２建物プランを決定する。
【0099】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３３０において複数の第２建物プランが決定されると、その中から最も大きい容積率が得られる第２建物プランを選択する（ＳＴ３３５）。２以上の第２建物プランで最大の容積率が得られる場合、情報処理装置１は、例えば、より階数の低い第２建物プランを選択する。階数も等しい場合、情報処理装置１は、例えば、床面積が小さい方の第２建物プランを選択する。
【0100】
ステップＳＴ１１５において第２建物プランが決定されると、情報処理装置１は、既に説明したステップＳＴ１２０（図３）と同様に、建物の１階のプランを決定する（ＳＴ３５５）。
【0101】
以上説明したように、本実施形態によれば、建築の規制の要件を満たした複数パターンの建物のプランから容積率の大きいプランが選択されるため、建築の規制の要件を満たしつつ、収益性の高い建物のプラン（第１建物プラン、第２建物プラン）を生成することが可能となる。
【0102】
＜第５の実施形態＞
次に、本発明の第５の実施形態について説明する。第５の実施形態に係る建物プラン生成処理は、上述した第４の実施形態に係る処理において特殊規制の要件を満たすようにする処理を追加したものである。
次に、本発明の第５の実施形態について説明する。第５の実施形態に係る建物プラン生成処理は、上述した第４の実施形態に係る処理において特殊規制の要件を満たすようにする処理を追加したものである。
【0103】
図１１は、第５の実施形態に係る建物プラン生成処理の一例を説明するためのフローチャートである。図１１に示すフローチャートは、図１０に示すフローチャートにステップＳＴ３４０及びＳＴ３５０を追加したものであり、他のステップは概ね図１０に示すフローチャートと同じである。
ステップＳＴ３４０は、本発明の第５工程の一例である。
ステップＳＴ３５０は、本発明の第６工程の一例である。
ステップＳＴ３４０は、本発明の第５工程の一例である。
ステップＳＴ３５０は、本発明の第６工程の一例である。
【0104】
ステップＳＴ３３５において１つの第２建物プランが選択されると、情報処理装置１は、選択された当該１つの第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる特殊規制（第１規制、第２規制など）を抽出する（ＳＴ３４０）。
【0105】
ステップＳＴ３４０において１以上の特殊規制が抽出された場合、情報処理装置１は、この１以上の特殊規制の中から、ステップＳＴ３３５において選択された１つの第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの建築範囲とに基づく建物では要件に反している特殊規制を特定する（ＳＴ３５０）。
【0106】
ステップＳＴ３５０において特殊規制が特定された場合（ＳＴ３５０のＹｅｓ）、情報処理装置１はステップＳＴ３０５に戻る。情報処理装置１は、ステップＳＴ３０５に戻ると、ステップＳＴ３５０で特定された特殊規制に属する第１規制の要件と、通常規制に属する第１規制の要件と、建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな１以上の建築範囲を決定する。ステップＳＴ３５０において特定された特殊規制に第２規制が含まれる場合は、最大の床面積の階に設けられる第１住戸の数と第２住戸の数との組み合わせがそれぞれ異なる１以上の建築範囲を決定する。
【0107】
図１２は、建築範囲を決定する処理（ＳＴ３０５）の一例を説明するためのフローチャートである。
【0108】
ステップＳＴ３５０において特殊規制を特定していない場合（ＳＴ３０００のＮｏ）、情報処理装置１は、通常規制に属する第１規制の要件と、建蔽率の要件とをそれぞれ満たした１以上の第１面積情報を面積情報ＤＢ２３において選択し（ＳＴ３０１０）、選択した１以上の第１面積情報の各々について、床面積情報が示す床面積を最大の床面積として建築範囲を決定する（ＳＴ３０１５）。
【0109】
ステップＳＴ３５０において特殊規制を特定している場合であって（ＳＴ３０００のＹｅｓ）、特定した特殊規制に第２規制が含まれていない場合（ＳＴ３００５のＮｏ）、情報処理装置１は、通常規制に属する第１規制の要件と、特殊規制に属する第１規制の要件と、建蔽率の要件とをそれぞれ満たした１以上の第１面積情報を面積情報ＤＢ２３において選択し（ＳＴ３０２０）、選択した１以上の第１面積情報の各々について、床面積情報が示す床面積を最大の床面積として建築範囲を決定する（ＳＴ３０２５）。
【0110】
ステップＳＴ３５０において特殊規制を特定している場合であって（ＳＴ３０００のＹｅｓ）、特定した特殊規制に第２規制が含まれている場合（ＳＴ３００５のＹｅｓ）、情報処理装置１は、それぞれ建蔽率の要件と第１規制の要件とを満たした１以上の面積情報（第１面積情報、及び／又は、第２面積情報）と１以上の第３面積情報とを選択する（ＳＴ３０３０）。情報処理装置１は、選択した１以上の面積情報（第１面積情報、及び／又は、第２面積情報）の各々について、床面積情報が示す床面積を最大の床面積として建築範囲を決定する。また情報処理装置１は、選択した１以上の第３面積情報の各々について、第３床面積情報が示す床面積を最大の床面積として建築範囲を決定する（ＳＴ３０３５）。
【0111】
図１１に戻る。
ステップＳＴ３０５において新たな１以上の建築範囲が決定された場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ３１０において、当該新たな１以上の建築範囲に基づいて新たな１以上の第１建物プランを決定する。
ステップＳＴ３０５において新たな１以上の建築範囲が決定された場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ３１０において、当該新たな１以上の建築範囲に基づいて新たな１以上の第１建物プランを決定する。
【0112】
ステップＳＴ３１０において新たな１以上の第１建物プランが決定された場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ３３０において、当該新たな１以上の第１建物プランに基づいて新たな１以上の第２建物プランを決定する。ここで、ステップＳＴ３５０において特定された特殊規制に第２規制が含まれる場合、情報処理装置１は、特定された第２規制の要件を満たす最小数の第２住戸を含むように新たな１以上の第２建物プランを決定する。情報処理装置１は、ステップＳＴ３３０において決定された複数の第２建物プランから、最大の容積率が得られる第２建物プランを再び選択する（ＳＴ３３５）。
【0113】
ステップＳＴ３３５において１つの第２建物プランが選択された場合、情報処理装置１は、ステップＳＴ３４０において、当該選択された１つの第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる特殊規制を新たに抽出する。また情報処理装置１は、ステップＳＴ３４０において１以上の特殊規制が新たに抽出された場合、直近のステップＳＴ３３５において選択された１つの第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの建築範囲とに基づく建物では要件に反している特殊規制を更に特定する。以降同様に、情報処理装置１は、ステップＳＴ３５０において特殊規制を特定した場合はステップＳＴ３０５に戻り、ステップＳＴ３５０において特殊規制を特定しない場合はステップＳＴ３５５へ移行する。
【0114】
図１３は、第２建物プランを決定する処理（ＳＴ３３０）の一例を説明するための図である。
ステップＳＴ３１０５～ＳＴ３１５５は、本発明の第１６工程の一例である。
ステップＳＴ３２０５～ＳＴ３２５５は、本発明の第１７工程の一例である。
ステップＳＴ３１２５は、本発明の第１８工程の一例である。
ステップＳＴ３２２５は、本発明の第１８工程の一例である。
ステップＳＴ３１０５～ＳＴ３１５５は、本発明の第１６工程の一例である。
ステップＳＴ３２０５～ＳＴ３２５５は、本発明の第１７工程の一例である。
ステップＳＴ３１２５は、本発明の第１８工程の一例である。
ステップＳＴ３２２５は、本発明の第１８工程の一例である。
【0115】
ＳＴ３５０において第２規制が特定されていない場合（ＳＴ３１００のＮｏ）、情報処理装置１は、直近のステップＳＴ３１０において決定された１以上の第１建物プランを順番に１つずつ選択し（ＳＴ３１０５、ＳＴ３１５０、ＳＴ３１５５）、選択した第１建物プランについてステップＳＴ３１１０～ＳＴ３１４５の処理を行う。
【0116】
更に情報処理装置１は、ステップＳＴ３１１０～ＳＴ３１３５において、面積情報に含まれる特殊規制情報（図２Ａ）を順番に１つずつ選択し（ＳＴ３１１０、ＳＴ３１３０、ＳＴ３１３５）、選択した特殊規制情報についてステップＳＴ３１１５～ＳＴ３１２５の処理を行う。
【0117】
ステップＳＴ３１１５において、情報処理装置１は、選択中の第１建物プランに基づく建物の各階に、面積情報ＤＢ２３で取得した第１面積情報を割り当てる。情報処理装置１は、１つの階に１つの第１面積情報を割り当てる場合、選択中の第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す床面積情報を含むとともに、選択中の特殊規制情報を含んだ第１面積情報を面積情報ＤＢ２３から取得し、当該１つの階に割り当てる。情報処理装置１は、各階に割り当てた第１面積情報に基づいて、選択中の第１建物プランに対応する第２建物プランを決定する（ＳＴ３１２０）。情報処理装置１は、ステップＳＴ３１２０において決定された第２建物プランに基づく建物に対して、選択中の特殊規制情報に関わる所定の特殊規制が適用されるか否か判定する（ＳＴ３１２５）。ステップＳＴ３１１５～ＳＴ１２５の処理によって、同一の特殊規制情報を含む第１面積情報に基づいて決定された１以上の第２建物プランが得られる。
【0118】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３１１５～ＳＴ３１２５の処理の繰り返しによって決定された１以上の第２建物プランの各々について容積率を算出し、建築の規制における容積率の要件を満たしているか判定する（ＳＴ３１４０）。すなわち情報処理装置１は、第２建物プランを決定するために建物の各階に割り当てた第１面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が建築の規制に定められた容積率の上限を超えているか判定する。算出した容積率が規制の要件に反する場合（ＳＴ３１４０のＮｏ）、情報処理装置１は、各階に割り当てた第１面積情報に応じた容積率が規制の要件を満たすように、上位の階に割り当てる第１面積情報を変更する（例えば専有部分面積が小さい第１面積情報に変更する）。また情報処理装置１は、第１面積情報の変更だけでは容積率の規制の要件を満たすことができない場合、上位の階を削除して階数を減らしてもよい。
【0119】
ステップＳＴ３５０において第２規制が特定された場合（ＳＴ３１００のＹｅｓ）、情報処理装置１は、直近のステップＳＴ３１０において決定された１以上の第１建物プランを順番に１つずつ選択し（ＳＴ３２０５、ＳＴ３２５０、ＳＴ３２５５）、選択した第１建物プランについてステップＳＴ３２１０～ＳＴ３２４５の処理を行う。
【0120】
更に情報処理装置１は、ステップＳＴ３２１０～ＳＴ３２３５において、面積情報に含まれる特殊規制情報（図２Ａ）を順番に１つずつ選択し（ＳＴ３２１０、ＳＴ３２３０、ＳＴ３２３５）、選択した特殊規制情報についてＳＴ３２１５～ＳＴ３２２５の処理を行う。
【0121】
ステップＳＴ３２１５において、情報処理装置１は、選択中の第１建物プランに基づく建物の各階に、面積情報ＤＢ２３で取得した第１面積情報、第２面積情報及び第３面積情報のいずれか１つを割り当てる。情報処理装置１は、１つの階に１つの第１面積情報又は第２面積情報を割り当てる場合、選択中の第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す床面積情報を含むとともに、選択中の特殊規制情報を含んだ第１面積情報又は第２面積情報を面積情報ＤＢ２３において取得し、当該１つの階に割り当てる。また情報処理装置１は、１つの階に１つの第３面積情報を割り当てる場合、選択中の第１建物プランにおける当該１つの階の床面積を超えない最大の床面積を示す第３床面積情報を含むとともに、選択中の特殊規制情報を含んだ第３面積情報を面積情報ＤＢ２３から取得し、当該１つの階に割り当てる。
【0122】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３２１５において建物の各階に第１面積情報～第３面積情報を割り当てる場合、建物全体における第２住戸の数が、ステップＳＴ３５０で特定された第２規制の要件を満たす特定住戸の最小数となるように割り当てを行う。
【0123】
情報処理装置１は、各階に割り当てた第１面積情報～第３面積情報に基づいて、選択中の第１建物プランに対応する第２建物プランを決定する（ＳＴ３２２０）。情報処理装置１は、ステップＳＴ３２２０において決定された第２建物プランに基づく建物に対して、選択中の特殊規制情報に関わる所定の特殊規制が適用されるか否か判定する（ＳＴ３２２５）。ステップＳＴ３２１５～ＳＴ２２５の処理によって、同一の特殊規制情報を含む第１面積情報～第３面積情報に基づいて決定された１以上の第２建物プランが得られる。
【0124】
情報処理装置１は、ステップＳＴ３２１５～ＳＴ３２２５の処理の繰り返しによって決定された１以上の第２建物プランの各々について容積率を算出し、建築の規制における容積率の要件を満たしているか判定する（ＳＴ３２４０）。すなわち情報処理装置１は、第２建物プランを決定するために建物の各階に割り当てた第１面積情報～第３面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が建築の規制に定められた容積率の上限を超えているか判定する。算出した容積率が規制の要件に反する場合（ＳＴ３２４０のＮｏ）、情報処理装置１は、各階に割り当てた第１面積情報～第３面積情報に応じた容積率が規制の要件を満たすように、上位の階に割り当てる第１面積情報～第３面積情報を変更する（例えば専有部分面積が小さい第１面積情報～第３面積情報に変更する）。また情報処理装置１は、第１面積情報～第３面積情報の変更だけでは容積率の規制の要件を満たすことができない場合、上位の階を削除して階数を減らしてもよい。
【0125】
上述した図１３の処理によって複数の第２建物プランが決定された場合（ＳＴ３３０）、情報処理装置１は、次のステップＳＴ３３５において１つの第２建物プランを選択する場合に、ステップＳＴ３１２５、ＳＴ３２２５における判定結果を参照する。すなわち、情報処理装置１は、ステップＳＴ３３０において決定された１以上の第２建物プランの中から、ステップＳＴ３１２５、ＳＴ３２２５の判定結果と整合とする特殊規制情報が含まれた面積情報（第１面積情報、第２面積情報、第３面積情報）に基づく第２建物プランであって、かつ、最も大きい容積率が得られる第２建物プランを選択する。
【0126】
以上説明したように、本実施形態によれば、建物が予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる第２規制を考慮して建物のプランが生成される。そのため、ワンルーム条例のような特殊規制に属する第２規制が適用される場合でも、規制の要件を満たした収益性の高い建物のプランを得ることが可能となる。
【0127】
なお、本発明は上述した実施形態にのみ限定されるものではなく、種々のバリエーションを含んでいる。
【0128】
例えば、上述した実施形態では情報処理装置１が端末装置３からの要求に応じて建物のプランの情報を端末装置３に提供しているが、本発明の他の実施形態では、情報処理装置１に設けられたディスプレイ等においてユーザが建物のプランを閲覧できるようにしてもよい。
以下、本願の出願当初の特許請求の範囲に記載の内容を付記する。
［１］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、
前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、
前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、
前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程と、
を有する方法。
［２］
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、
前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記第２工程は、前記第１規制の要件を満たすとともに前記建蔽率の要件を満たした最も範囲の広い前記建築範囲を決定し、前記第６工程において前記特殊規制に属する前記第１規制が特定された場合、特定された前記特殊規制に属する前記第１規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記建築範囲を決定することを含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記建築範囲が決定された場合、当該新たな建築範囲に基づいて新たな前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、前記第３工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定し、前記第６工程において前記第２規制が特定された場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記特定住戸を含むように新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第４工程において新たな前記第２建物プランが決定された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
［１］に記載の方法。
［３］
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、
前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第４工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第７工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第８工程と、
を含む、
［２］に記載の方法。
［４］
前記第４工程は、
前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記規制で定められた前記容積率の上限を超えるか判定する第９工程と、
直近に決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記上限を超えると前記第９工程において判定された場合、前記上限に対する前記容積率の超過分に応じた面積を、直近に決定された前記第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１０工程と
を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１０工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定することを含む、
［３］に記載の方法。
［５］
前記第７工程は、前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸へ分配される増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、
前記第８工程は、
前記第１面積情報又は前記第２面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、
前記第３面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第３床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第１住戸数情報及び前記第２住戸数情報が示す１階分の前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記第１住戸及び各前記第２住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１の階における前記第１住戸については、前記第１面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出し、当該１の階における前記第２住戸については、前記第２面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出することを含む、
［４］に記載の方法。
［６］
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、
前記第７工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第８工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第４工程は、前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１１工程を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合していない場合、前記第１１工程における判定結果と整合する前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報を用いて新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第９工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合している場合に、前記容積率についての前記判定を行うことを含む、
［４］に記載の方法。
［７］
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合において、特定された前記第２規制が、前記建物における前記第１住戸の数が所定の戸数を超えることにより適用されたものであるならば、前記所定の戸数からの超過分の前記第１住戸を設置するために必要な面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１２工程と、
前記第１２工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて、前記第４工程に準じた処理により前記第２建物プランを決定する第１３工程と、
直近の前記第４工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率と、前記第１３工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率とを比較し、当該比較の結果に基づいて、前記容積率が大きい一方の前記第２建物プランを選択する第１４工程とを有する、
［４］に記載の方法。
［８］
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、
前記第２工程は、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側へ後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の前記境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記規制における前記建蔽率の要件を満たしていない場合、前記建蔽率の要件を満たすように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
［２］に記載の方法。
［９］
前記第２工程は、前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たした１以上の前記建築範囲であって、最大の前記床面積がそれぞれ定められた前記１以上の建築範囲を決定することを含み、
前記最大の床面積は、１つの階に設けられる前記住戸の数であって、前記第１面積以上の所定の面積の前記専有部分を持った前記住戸の数に基づいて定められており、
前記１以上の建築範囲は、前記最大の床面積がそれぞれ異なっており、
前記第３工程は、前記第２工程において決定された前記１以上の建築範囲の各々について、前記建物における前記住戸の数が最も多くなる１つの前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、
前記第３工程において決定された１以上の前記第１建物プランの各々について１以上の前記第２建物プランを決定する第１５工程と、
前記第１５工程において決定された１以上の前記第２建物プランの中から、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択する第１９工程と
を含む、
［１］に記載の方法。
［１０］
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、
前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記特殊規制が特定された場合、特定された前記特殊規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記１以上の建築範囲を決定することと、
前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合は、前記最大の床面積の階に設けられる前記第１住戸の数と前記第２住戸の数との組み合わせがそれぞれ異なる前記１以上の建築範囲を決定することと
を含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記１以上の建築範囲が決定された場合、当該新たな１以上の建築範囲に基づいて新たな前記１以上の第１建物プランを決定することを含み、
前記第１５工程は、前記第３工程において新たな前記１以上の第１建物プランが決定された場合、当該新たな１以上の第１建物プランに基づいて新たな前記１以上の第２建物プランを決定し、前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記第２住戸を含むように新たな前記１以上の第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第１５工程において決定された新たな前記１以上の第２建物プランの中から前記第１９工程において１つの前記第２建物プランが選択された場合、当該選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、直近の前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
［９］に記載の方法。
［１１］
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、
前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記第１面積情報を選択し、選択した１以上の前記第１面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記面積情報と１以上の前記第３面積情報とを選択し、選択した１以上の前記面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定し、選択した１以上の前記第３面積情報の各々について、前記第３床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと
を含み、
前記第１５工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１６工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１７工程と、
を含む、
［１０］に記載の方法。
［１２］
前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含み、
前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含む、
［１１］に記載の方法。
［１３］
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、
前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第１５工程は、前記第１６工程又は前記第１７工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１８工程を含み、
前記第１９工程は、前記第１５工程において決定された前記１以上の第２建物プランの中から、前記第１８工程の判定結果と整合とする前記特殊規制情報が含まれた前記面積情報に基づく前記第２建物プランであって、かつ、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択することを含む、
［１１］に記載の方法。
［１４］
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、
前記第２工程は、前記最大の床面積が第１床面積である１つの前記建築範囲を決定する場合、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側に後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記第１床面積に対応する建築面積より大きい場合、前記敷地内領域の面積に対応する建築面積と前記第１床面積に対応する建築面積とが等しくなるように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
［９］に記載の方法。
［１５］
前記第３工程は、１つの階の前記床面積を算出する場合、当該１つの階の床面と当該１つの階に対して１つ上の階の床面との間の所定の位置を通る水平面において前記建築範囲の前記側方の境界面により囲まれた領域に基づいて、当該１つの階における床の形状を決定し、決定した前記床の形状に基づいて前記床面積を算出することを含む、
［８］又は［１４］に記載の方法。
［１６］
斜線制限に関する前記第１規制において、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件として、前記敷地に面した所定の測定ポイントで測定した天空率が、当該第１規制の適用を受けた前記建物の天空率と同等以上であることが定められており、
前記第３工程は、前記敷地内領域に対応する底面を持つ角柱状の建物であって、高さの制限に関する前記第１規制の要件を満たすとともに最上階が前記設定された階高を持つ前記角柱状の建物から、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件を満たすように、水平面に対して垂直な面で一部の角を切り取ることにより得られる前記建物の外形に基づいて、前記第１建物プランを決定することを含む、
［８］又は［１４］に記載の方法。
［１７］
前記第４工程において決定される前記第２建物プランは、前記住戸の数と、各前記住戸の前記専有部分の面積と、前記共用部分の面積とを、前記建物の１階を除く各階について定めており、
直近の前記第６工程において前記特殊規制が特定されなかった場合、前記規制において前記建物に設けることが定められた１以上の建物要素の面積を、前記建物の１階の前記床面積に占める面積として決定する第２０工程を有する、
［２］～［８］及び［１０］～［１３］のいずれか一項に記載の方法。
［１８］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行可能な命令を含むプログラムであって、
［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行うプログラム。
［１９］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、
処理部と、
前記処理部が実行可能な命令を含んだプログラムを記憶する記憶部とを有し、
前記プログラムが、［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行う前記命令を含む、
情報処理装置。
［２０］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、
［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行う手段を備えた
情報処理装置。
以下、本願の出願当初の特許請求の範囲に記載の内容を付記する。
［１］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行する方法であって、
前記建物が建築される敷地の境界線に関する情報、前記境界線に接した隣地若しくは道路に関する情報、及び、前記敷地の所在地において適用され得る建築の規制に関する情報を取得する第１工程と、
前記第１工程において取得された情報に基づいて、前記敷地における前記建物の３次元の建築範囲であって、前記規制における前記建築範囲に関連する第１規制の要件を満たすとともに、前記規制における建蔽率の要件を満たした前記建築範囲を決定する第２工程と、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記建物の各階に設定された階高とに基づいて、前記建物の階数と前記建物の各階の床面積とに関する第１建物プランであって、前記建物における住戸の数が最も多くなる前記第１建物プランを決定する第３工程と、
前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記住戸の専有部分の最小面積として設定された第１面積とに基づいて、前記建物の各階における前記住戸の数と、各階の前記床面積に占める各前記住戸の前記専有部分の面積と、各階の前記床面積に占める共用部分の面積とに関する第２建物プランであって、前記規制における容積率の要件を満たした前記第２建物プランを決定する第４工程と、
を有する方法。
［２］
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、
前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第２工程において決定された前記建築範囲と、前記第３工程において決定された前記第１建物プランと、前記第４工程において決定された前記第２建物プランとに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記第２工程は、前記第１規制の要件を満たすとともに前記建蔽率の要件を満たした最も範囲の広い前記建築範囲を決定し、前記第６工程において前記特殊規制に属する前記第１規制が特定された場合、特定された前記特殊規制に属する前記第１規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記建築範囲を決定することを含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記建築範囲が決定された場合、当該新たな建築範囲に基づいて新たな前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、前記第３工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定し、前記第６工程において前記第２規制が特定された場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記特定住戸を含むように新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第４工程において新たな前記第２建物プランが決定された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランの少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、それぞれ直近に決定された前記建築範囲、前記第１建物プラン及び前記第２建物プランに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
［１］に記載の方法。
［３］
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、
前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第４工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第７工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第８工程と、
を含む、
［２］に記載の方法。
［４］
前記第４工程は、
前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記規制で定められた前記容積率の上限を超えるか判定する第９工程と、
直近に決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率が前記上限を超えると前記第９工程において判定された場合、前記上限に対する前記容積率の超過分に応じた面積を、直近に決定された前記第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１０工程と
を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１０工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて新たな前記第２建物プランを決定することを含む、
［３］に記載の方法。
［５］
前記第７工程は、前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸へ分配される増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、
前記第８工程は、
前記第１面積情報又は前記第２面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記住戸数情報が示す前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報の前記専有部分面積情報が示す面積と前記増分面積との和を各前記住戸の前記専有部分の面積として算出することを含み、
前記第３面積情報が割り当てられた前記建物の１つの階における各前記住戸の前記専有部分の面積を算出する場合、直近に決定された前記第１建物プランに基づく当該１つの階の前記床面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第３床面積情報が示す前記床面積との差分に相当する前記差分面積と、当該１つの階に割り当てた前記第３面積情報の前記第１住戸数情報及び前記第２住戸数情報が示す１階分の前記住戸の数とに基づいて、前記差分面積から当該１つの階の各前記第１住戸及び各前記第２住戸に分配される前記増分面積を算出し、当該１の階における前記第１住戸については、前記第１面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出し、当該１の階における前記第２住戸については、前記第２面積と前記増分面積との和を前記専有部分の面積として算出することを含む、
［４］に記載の方法。
［６］
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、
前記第７工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第８工程は、直近の前記第３工程において決定された第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第４工程は、前記第７工程又は前記第８工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１１工程を含み、
前記第７工程及び前記第８工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合していない場合、前記第１１工程における判定結果と整合する前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報を用いて新たな前記第２建物プランを決定することを含み、
前記第９工程は、前記第１１工程における判定結果と、直近の前記第２建物プランの決定に用いられた前記第１面積情報及び／又は前記第２面積情報に含まれる前記特殊規制情報とが整合している場合に、前記容積率についての前記判定を行うことを含む、
［４］に記載の方法。
［７］
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合において、特定された前記第２規制が、前記建物における前記第１住戸の数が所定の戸数を超えることにより適用されたものであるならば、前記所定の戸数からの超過分の前記第１住戸を設置するために必要な面積を、直近に決定された第１建物プランにおける上位の階の前記床面積から削減するように修正された新たな前記第１建物プランを決定する第１２工程と、
前記第１２工程において新たな前記第１建物プランが決定された場合、当該新たな第１建物プランに基づいて、前記第４工程に準じた処理により前記第２建物プランを決定する第１３工程と、
直近の前記第４工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率と、前記第１３工程において決定された前記第２建物プランに基づいて算出される前記容積率とを比較し、当該比較の結果に基づいて、前記容積率が大きい一方の前記第２建物プランを選択する第１４工程とを有する、
［４］に記載の方法。
［８］
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、
前記第２工程は、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側へ後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の前記境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記規制における前記建蔽率の要件を満たしていない場合、前記建蔽率の要件を満たすように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
［２］に記載の方法。
［９］
前記第２工程は、前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たした１以上の前記建築範囲であって、最大の前記床面積がそれぞれ定められた前記１以上の建築範囲を決定することを含み、
前記最大の床面積は、１つの階に設けられる前記住戸の数であって、前記第１面積以上の所定の面積の前記専有部分を持った前記住戸の数に基づいて定められており、
前記１以上の建築範囲は、前記最大の床面積がそれぞれ異なっており、
前記第３工程は、前記第２工程において決定された前記１以上の建築範囲の各々について、前記建物における前記住戸の数が最も多くなる１つの前記第１建物プランを決定することを含み、
前記第４工程は、
前記第３工程において決定された１以上の前記第１建物プランの各々について１以上の前記第２建物プランを決定する第１５工程と、
前記第１５工程において決定された１以上の前記第２建物プランの中から、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択する第１９工程と
を含む、
［１］に記載の方法。
［１０］
前記規制には、常に適用される通常規制と、予め定められた条件に該当するか否かに応じて適用の有無が決まる特殊規制とが含まれており、
前記特殊規制には、前記第１面積より大きい第２面積以上の前記専有部分を持つ特定住戸の数に関連する第２規制が含まれており、
前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を抽出する第５工程と、
前記第５工程において１以上の前記特殊規制が抽出された場合、当該１以上の特殊規制の中から、前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定する第６工程とを有し、
前記専有部分の面積が前記第１面積である前記住戸を第１住戸と呼び、
前記専有部分の面積が前記第２面積である前記住戸を第２住戸と呼び、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記特殊規制が特定された場合、特定された前記特殊規制の要件と前記通常規制に属する前記第１規制の要件と前記建蔽率の要件とをそれぞれ満たす新たな前記１以上の建築範囲を決定することと、
前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合は、前記最大の床面積の階に設けられる前記第１住戸の数と前記第２住戸の数との組み合わせがそれぞれ異なる前記１以上の建築範囲を決定することと
を含み、
前記第３工程は、前記第２工程において新たな前記１以上の建築範囲が決定された場合、当該新たな１以上の建築範囲に基づいて新たな前記１以上の第１建物プランを決定することを含み、
前記第１５工程は、前記第３工程において新たな前記１以上の第１建物プランが決定された場合、当該新たな１以上の第１建物プランに基づいて新たな前記１以上の第２建物プランを決定し、前記第６工程において特定された前記特殊規制に前記第２規制が含まれる場合には、特定された前記第２規制の要件を満たす最小数の前記第２住戸を含むように新たな前記１以上の第２建物プランを決定することを含み、
前記第５工程は、前記第１５工程において決定された新たな前記１以上の第２建物プランの中から前記第１９工程において１つの前記第２建物プランが選択された場合、当該選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲との少なくとも１つに応じて適用されることが決まる前記特殊規制を新たに抽出することを含み、
前記第６工程は、前記第５工程において１以上の前記特殊規制が新たに抽出された場合、直近の前記第１９工程において選択された１つの前記第２建物プランと、当該１つの第２建物プランに対応する１つの前記第１建物プランと、当該１つの第１建物プランに対応する１つの前記建築範囲とに基づく前記建物では要件に反している前記特殊規制を特定することを含む、
［９］に記載の方法。
［１１］
前記情報処理装置は、記憶装置にアクセス可能であり、
前記記憶装置は、複数の面積情報を記憶しており、
１つの前記面積情報は、
１つの階における前記住戸の数に関する住戸数情報と、
各前記住戸の前記専有部分の面積に関する専有部分面積情報と、
当該１つの階の前記床面積に関する床面積情報と、
当該１つの階の前記共用部分の面積に関する共用部分面積情報と、
を含み、
前記専有部分面積情報が前記第１面積を示す前記面積情報を第１面積情報と呼び、
前記専有部分面積情報が前記第２面積を示す前記面積情報を第２面積情報と呼び、
１つの前記第１面積情報と１つの前記第２面積情報との組み合わせを第３面積情報と呼び、
１つの前記第３面積情報は、
１つの階における前記第１住戸の数に関する前記住戸数情報である第１住戸数情報と、
当該１つの階における前記第２住戸の数に関する前記住戸数情報である第２住戸数情報と、
前記第１面積情報の前記床面積情報と前記第２面積情報の前記床面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記床面積に関する第３床面積情報と、
前記第１面積情報の前記共用部分面積情報と前記第２面積情報の前記共用部分面積情報との組み合わせが示す当該１つの階の前記共用部分の面積に関する第３共用部分面積情報と、
を含み、
前記第２工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記第１面積情報を選択し、選択した１以上の前記第１面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、それぞれ前記建蔽率の要件を満たした１以上の前記面積情報と１以上の前記第３面積情報とを選択し、選択した１以上の前記面積情報の各々について、前記床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定し、選択した１以上の前記第３面積情報の各々について、前記第３床面積情報が示す前記床面積を前記最大の床面積として前記建築範囲を決定することと
を含み、
前記第１５工程は、
前記第６工程において前記第２規制が特定されていない場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に前記第１面積情報を割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１６工程と、
前記第６工程において前記第２規制が特定された場合、直近の前記第３工程において決定された前記１以上の第１建物プランに基づいて前記１以上の第２建物プランを決定し、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合には、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、前記第１面積情報、前記第２面積情報及び前記第３面積情報のいずれか１つを割り当て、１つの階に割り当てた前記第１面積情報又は前記第２面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記床面積情報を含んでおり、１つの階に割り当てた前記第３面積情報は、当該第１建物プランにおける当該１つの階の前記床面積を超えない最大の前記床面積を示す前記第３床面積情報を含んでおり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報の前記住戸数情報が示す全ての前記第２住戸の数は、前記第２規制の要件を満たす前記特定住戸の最小数であり、各階に割り当てた前記第１面積情報、第２面積情報又は前記第３面積情報に基づいて前記第２建物プランを決定する第１７工程と、
を含む、
［１０］に記載の方法。
［１２］
前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含み、
前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率を算出し、当該算出した容積率が前記容積率の要件に反している場合、各階に割り当てた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報に応じた容積率が前記容積率の要件を満たすように、上位の階に割り当てる前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を変更する、及び／又は、上位の階を削除することを含む、
［１１］に記載の方法。
［１３］
前記面積情報は、所定の前記特殊規制が適用される場合、当該面積情報を前記第２建物プランの決定に用いるべきか否かを示す特殊規制情報を含んでおり、
前記第１６工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報を割り当てることを含み、
前記第１７工程は、１つの前記第１建物プランに基づく１つの前記第２建物プランを決定する場合、当該１つの第１建物プランに基づく前記建物の各階に、同一の前記特殊規制情報が含まれた前記第１面積情報、前記第２面積情報又は前記第３面積情報を割り当てることを含み、
前記第１５工程は、前記第１６工程又は前記第１７工程において決定された前記第２建物プランに基づく前記建物に対して前記所定の特殊規制が適用されるか判定する第１８工程を含み、
前記第１９工程は、前記第１５工程において決定された前記１以上の第２建物プランの中から、前記第１８工程の判定結果と整合とする前記特殊規制情報が含まれた前記面積情報に基づく前記第２建物プランであって、かつ、最も大きい容積率が得られる前記第２建物プランを選択することを含む、
［１１］に記載の方法。
［１４］
前記敷地の上方から鉛直方向に沿って見た前記建築範囲の領域を、敷地内領域と呼び、
前記第２工程は、前記最大の床面積が第１床面積である１つの前記建築範囲を決定する場合、
前記敷地の各前記境界線を前記敷地の内側に後退させることにより形成される２次元の領域を前記敷地内領域として設定することと、
前記敷地内領域の少なくとも１つの領域境界線が、前記第１規制における前記敷地の境界線からの後退距離に関する前記規制の要件に反している場合、当該規制の要件を満たすように、当該少なくとも１つの領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることと、
高さの制限に関する前記第１規制、及び／又は、斜線制限に関する前記第１規制の要件に基づいて、前記建築範囲の上方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の領域境界線上に、鉛直方向へ伸びた前記建築範囲の側方の境界面を設定することと、
前記敷地内領域の面積に対応する建築面積が前記第１床面積に対応する建築面積より大きい場合、前記敷地内領域の面積に対応する建築面積と前記第１床面積に対応する建築面積とが等しくなるように、前記上方の境界面と最も低い位置で接した前記側方の境界面に対応する前記敷地内領域の領域境界線を前記敷地の前記境界線に対して後退させることとを含む、
［９］に記載の方法。
［１５］
前記第３工程は、１つの階の前記床面積を算出する場合、当該１つの階の床面と当該１つの階に対して１つ上の階の床面との間の所定の位置を通る水平面において前記建築範囲の前記側方の境界面により囲まれた領域に基づいて、当該１つの階における床の形状を決定し、決定した前記床の形状に基づいて前記床面積を算出することを含む、
［８］又は［１４］に記載の方法。
［１６］
斜線制限に関する前記第１規制において、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件として、前記敷地に面した所定の測定ポイントで測定した天空率が、当該第１規制の適用を受けた前記建物の天空率と同等以上であることが定められており、
前記第３工程は、前記敷地内領域に対応する底面を持つ角柱状の建物であって、高さの制限に関する前記第１規制の要件を満たすとともに最上階が前記設定された階高を持つ前記角柱状の建物から、斜線制限の適用を受けない前記建物の天空率の条件を満たすように、水平面に対して垂直な面で一部の角を切り取ることにより得られる前記建物の外形に基づいて、前記第１建物プランを決定することを含む、
［８］又は［１４］に記載の方法。
［１７］
前記第４工程において決定される前記第２建物プランは、前記住戸の数と、各前記住戸の前記専有部分の面積と、前記共用部分の面積とを、前記建物の１階を除く各階について定めており、
直近の前記第６工程において前記特殊規制が特定されなかった場合、前記規制において前記建物に設けることが定められた１以上の建物要素の面積を、前記建物の１階の前記床面積に占める面積として決定する第２０工程を有する、
［２］～［８］及び［１０］～［１３］のいずれか一項に記載の方法。
［１８］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置が実行可能な命令を含むプログラムであって、
［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行うプログラム。
［１９］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、
処理部と、
前記処理部が実行可能な命令を含んだプログラムを記憶する記憶部とを有し、
前記プログラムが、［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行う前記命令を含む、
情報処理装置。
［２０］
建物のプランを生成する処理を行う情報処理装置であって、
［１］～［１４］のいずれか一項に記載された方法を行う手段を備えた
情報処理装置。
【符号の説明】
【0129】
１…情報提供サーバ、１１…通信部、１２…記憶部、１２１…プログラム、１３…処理部、２…記憶装置、２１…規制ＤＢ、２２…地図ＤＢ、２３…面積情報ＤＢ、３…端末装置、４…敷地、５…敷地内領域、６…建築範囲、７…建物
【要約】
【課題】建築の規制の要件を満たしつつ、収益性の高い建物のプランを生成する方法、プログラム及び情報処理装置を提供する。
【解決手段】情報取得工程において取得された敷地情報や建築規制の情報に基づいて、斜線制限、高さ制限、建蔽率などの規制の要件を満たす建築範囲が決定される（ＳＴ１０５）。この建築範囲と、建物の階高とに基づいて、建物の階数と各階の床面積とに関する第１建物プランが決定される（ＳＴ１１０）。第１建物プランは、建物における住戸の数が最も多くなるように決定される。そして、この第１建物プランと、住戸の専有部分の最小面積とに基づいて、各階の住戸数と、各住戸の専有部分の面積と、各階の共用部分の面積とに関する第２建物プランが決定される（ＳＴ１１５）。第２建物プランは、容積率の要件を満たすように決定される。
【選択図】図３
【解決手段】情報取得工程において取得された敷地情報や建築規制の情報に基づいて、斜線制限、高さ制限、建蔽率などの規制の要件を満たす建築範囲が決定される（ＳＴ１０５）。この建築範囲と、建物の階高とに基づいて、建物の階数と各階の床面積とに関する第１建物プランが決定される（ＳＴ１１０）。第１建物プランは、建物における住戸の数が最も多くなるように決定される。そして、この第１建物プランと、住戸の専有部分の最小面積とに基づいて、各階の住戸数と、各住戸の専有部分の面積と、各階の共用部分の面積とに関する第２建物プランが決定される（ＳＴ１１５）。第２建物プランは、容積率の要件を満たすように決定される。
【選択図】図３
【図1】
【図2】
【図3】
【図4】
【図5】
【図6】
【図7】
【図8】
【図9】
【図10】
【図11】
【図12】
【図13】