特許 7313041 建物診断支援システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2023-07-13

(45)【発行日】2023-07-24

(54)【発明の名称】建物診断支援システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20120101AFI20230714BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【請求項の数】 5

(21)【出願番号】P 2019119746

(22)【出願日】2019-06-27

(65)【公開番号】P2021005293

(43)【公開日】2021-01-14

【審査請求日】2022-06-15

(73)【特許権者】

【識別番号】519234671

【氏名又は名称】朝日綜合株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100155882

【弁理士】

【氏名又は名称】齋藤 昭彦

(74)【代理人】

【識別番号】100154678

【弁理士】

【氏名又は名称】齋藤 博子

(72)【発明者】

【氏名】熊谷 邦夫

【審査官】松野 広一

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１５－２２５４６７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１９－０８２９３３（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１１－００８７６４（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００６－２４３９７９（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００１－３３８０１８（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

カメラ及びタッチパネルを有する作業用端末と、ネットワークを介して前記作業用端末と接続されるサーバと、を備え、建物の定期的な巡回及び診断を支援する建物診断支援システムであって、
前記作業用端末は、
作業予定の建物の一覧を表示し、前記タッチパネルを介して、作業対象の建物の選択を受け付ける作業一覧表示手段と、
前記作業一覧表示手段が作業対象の建物の選択を受け付けると、チェック項目の一覧を表示し、前記タッチパネルを介して、作業対象のチェック項目の選択を受け付けるチェック項目一覧表示手段と、
前記チェック項目一覧表示手段が作業対象のチェック項目の選択を受け付けると、当該チェック項目の作業実施状況が未完了であれば、作業開始、対象なし及び点検不能の実施判定選択肢を表示し、前記タッチパネルを介して、実施判定選択肢の選択を受け付ける実施判定選択受付手段と、
前記実施判定選択受付手段が実施判定選択肢として作業開始の選択を受け付けると、前回の作業実施に関する画像及び判定結果と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン及び作業項目選択肢を表示し、前記タッチパネルを介して、前記カメラによって撮影される画像の登録及び作業項目選択肢の選択を受け付ける実施結果受付手段と、
を備えることを特徴とする建物診断支援システム。

【請求項2】

前記作業一覧表示手段は、作業ステータスが作業完了の建物についてのみ、前記タッチパネルを介して、今回の作業実施に関する作業データを前記サーバにアップロードするための指示を受け付ける
ことを特徴とする請求項１に記載の建物診断支援システム。

【請求項3】

前記実施結果受付手段は、過去の画像及び判定結果を含むテンプレートの選択を受け付け可能にし、前記タッチパネルを介して、前記テンプレートの選択を受け付けると、選択された前記テンプレートに関する判定結果を、今回の作業実施に関する判定結果として処理する
ことを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の建物診断支援システム。

【請求項4】

前記チェック項目一覧表示手段は、前回の実施判定選択肢の選択において対象なしが選択されたチェック項目の作業実施状況については対象なしとし、それ以外のチェック項目の作業実施状況については未完了として初期表示を行う
ことを特徴とする請求項１乃至請求項３のいずれかに記載の建物診断支援システム。

【請求項5】

前記チェック項目一覧表示手段は、全てのチェック項目の作業実施状況が未完了以外であれば、当該建物の作業ステータスを作業中から作業完了に変更して表示する
ことを特徴とする請求項４に記載の建物診断支援システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、建物の定期的な巡回及び診断を支援する建物診断支援システムに関するものである。

【背景技術】

【0002】

近年、一部の不動産会社では、管理対象の建物を定期的に巡回し、劣化の診断を行うことによって、建物の価値の維持に努めている。例えば、特許文献１には、住宅の劣化の診断結果を顧客に提示するための診断表を作成する住宅診断システムが開示されている。

【0003】

特許文献１に記載の住宅診断システムでは、検査を現地で行う検査員が使用するクライアントコンピュータが、検査対象の箇所を撮影した画像データや検査対象の箇所を打音検査して採取された打音データ等をサーバに送信し、住宅の劣化の診断を行う専門家が使用するクライアントコンピュータが、専門家の診断結果の入力を受け付け、入力された診断結果を示す診断結果データをサーバに送信し、診断表を承認する承認者が使用するクライアントコンピュータが、承認の入力を受け付け、診断表が承認されたことを示す情報をサーバに送信し、サーバが、顧客への提出用形式の診断表のファイルを生成する。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0004】

【文献】特許第４４９８５３５号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0005】

ところで、巡回や診断は現場での確認が必須であり、移動時間を含めて多大な時間を要するため、人員が不足しがちである。そこで、経験が少ない者に対しても、建物の巡回や診断の業務を効率的に行うことを支援するシステムが望まれている。

【0006】

本発明は、前述した問題点に鑑みてなされたものであり、その目的とすることは、経験が少ない者に対しても、建物の巡回や診断の業務を効率的に行うことを支援する建物診断支援システムを提供することである。

【課題を解決するための手段】

【0007】

前述した目的を達成するための本発明は、カメラ及びタッチパネルを有する作業用端末と、ネットワークを介して前記作業用端末と接続されるサーバと、を備え、建物の定期的な巡回及び診断を支援する建物診断支援システムであって、前記作業用端末は、作業予定の建物の一覧を表示し、前記タッチパネルを介して、作業対象の建物の選択を受け付ける作業一覧表示手段と、前記作業一覧表示手段が作業対象の建物の選択を受け付けると、チェック項目の一覧を表示し、前記タッチパネルを介して、作業対象のチェック項目の選択を受け付けるチェック項目一覧表示手段と、前記チェック項目一覧表示手段が作業対象のチェック項目の選択を受け付けると、当該チェック項目の作業実施状況が未完了であれば、作業開始、対象なし及び点検不能の実施判定選択肢を表示し、前記タッチパネルを介して、実施判定選択肢の選択を受け付ける実施判定選択受付手段と、前記実施判定選択受付手段が実施判定選択肢として作業開始の選択を受け付けると、前回の作業実施に関する画像及び判定結果と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン及び作業項目選択肢を表示し、前記タッチパネルを介して、前記カメラによって撮影される画像の登録及び作業項目選択肢の選択を受け付ける実施結果受付手段と、を備えることを特徴とする建物診断支援システムである。本発明によって、ユーザは、前回の作業実施に関する画像及び判定結果を参照して作業することができるとともに、タップ動作のみで判定結果を入力することができる。従って、経験が少ない者に対しても、建物の巡回や診断の業務を効率的に行うことを支援することができる。

【0008】

本発明における前記作業一覧表示手段は、作業ステータスが作業完了の建物についてのみ、前記タッチパネルを介して、今回の作業実施に関する作業データを前記サーバにアップロードするための指示を受け付けるようにしても良い。これによって、作業が完了する前に誤ってデータをアップロードすることを防止できる。

【0009】

また、本発明における前記実施結果受付手段は、過去の画像及び判定結果を含むテンプレートの選択を受け付け可能にし、前記タッチパネルを介して、前記テンプレートの選択を受け付けると、選択された前記テンプレートに関する判定結果を、今回の作業実施に関する判定結果として処理するようにしても良い。これによって、ユーザは、過去の画像及び判定結果を参考にして作業を行うことができるとともに、１回のタップ動作によって、複数の作業項目の判定結果を一括して入力することができる。

【0010】

また、本発明における前記チェック項目一覧表示手段は、前回の実施判定選択肢の選択において対象なしが選択されたチェック項目の作業実施状況については対象なしとし、それ以外のチェック項目の作業実施状況については未完了として初期表示を行うようにしても良い。これによって、ユーザは、作業を行う建物において、対象がないチェック項目については、毎回対象の有無を確認する必要がなく、タップ動作を行う必要もないため、作業効率が向上する。

【0011】

また、本発明における前記チェック項目一覧表示手段は、全てのチェック項目の作業実施状況が未完了以外であれば、当該建物の作業ステータスを作業中から作業完了に変更して表示するようにしても良い。これによって、ユーザは、当該建物について全ての作業が完了し、アップロードが可能であることを容易に把握することができる。

【発明の効果】

【0012】

本発明により、経験が少ない者に対しても、建物の巡回や診断の業務を効率的に行うことを支援する建物診断支援システムを提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1】建物診断支援システムの概要を示す図

【図2】データベースの一例を示す図

【図3】作業スケジュール作成画面の一例を示す図

【図4】作業一覧表示画面の一例を示す図

【図5】チェック項目一覧表示画面の一例を示す図

【図6】巡回作業データ入力画面の一例を示す図

【図7】巡回の作業項目選択肢のリストの一例を示す図

【図8】診断作業データ入力画面の一例を示す図

【図9】劣化状況テンプレート選択画面の一例を示す図

【発明を実施するための形態】

【0014】

以下図面に基づいて、本発明の実施形態を詳細に説明する。本発明の実施形態における建物診断支援システムは、不動産会社等の作業員が、自社で管理している建物を定期的に巡回して状況を確認する巡回作業や、定期的に診断して劣化状況の判定を行い、必要に応じて原因と対策を検討する診断作業を支援するものである。また、本建物診断支援システムは、不動産会社等の管理者が、作業員によって行われた巡回作業や診断作業を承認する承認作業や、建物の所有者等に対する報告書を作成する報告書作成作業も支援する。

【0015】

図１は、建物診断支援システムの概要を示す図である。図１に示すように、建物診断支援システム１は、作業員が使用し、撮影機能及びタッチパネルを有する作業用端末２と、管理者が使用する管理用端末３と、ネットワーク１０を介して作業用端末２及び管理用端末３と接続されるサーバ４と、を備え、建物の定期的な巡回及び診断を支援する。尚、管理者は、作業用端末２を使用しても、管理用端末３を使用する場合と同等の作業が可能である。

【0016】

作業用端末２は、例えば、スマートフォンやタブレット端末であり、制御部としてのＣＰＵ（「Central Processing Unit」の略）、主記憶部としてのメモリ、補助記憶部としてのフラッシュメモリ、表示部及び入力部としてのタッチパネル、無線通信部としての無線モジュール、撮影部としてのカメラ等を有する。

【0017】

管理用端末３は、例えば、ノートＰＣ（「Personal Computer」の略）やデスクＰＣであり、制御部としてのＣＰＵ、主記憶部としてのメモリ、補助記憶部としてのＨＤＤ（「Hard Disk Drive」の略）やフラッシュメモリ、表示部としての液晶ディスプレイ、入力部としてのキーボードやマウス、タッチパネルディスプレイ、有線通信部としてのＬＡＮ（Local Area Network）、無線通信部としての無線モジュール等を有する。

【0018】

サーバ４は、例えば、データセンター等に配置されるクラウドサーバ用コンピュータであり、制御部としてのＣＰＵ、主記憶部としてのメモリ、補助記憶部としてのストレージ、有線通信部としてのＬＡＮ等を有する。サーバ４は、１台の筐体で実現されても良いし、複数台の筐体で実現されても良い。また、サーバ４の機能は、仮想的に実現されても良い。

【0019】

ネットワーク１０は、携帯電話網、無線ＬＡＮ、インターネット、社内ＬＡＮ等によって構築されるデータ通信環境である。

【0020】

作業用端末２、管理用端末３及びサーバ４の補助記憶部には、ＯＳ（「Operating System」の略）、アプリケーションプログラム、処理に必要なデータ等が記憶されている。作業用端末２、管理用端末３及びサーバ４の制御部は、補助記憶部からＯＳやアプリケーションプログラムを読み出して主記憶部に格納し、主記憶部にアクセスしながら、その他の機器を制御し、後述する処理を実行する。

【0021】

作業用端末２は、サーバ４から必要なデータをダウンロードするデータダウンロード部２１と、スケジュール作成対象の建物の選択を受け付け、作業スケジュールを作成するスケジュール作成部２２と、作業予定の建物の一覧を表示する作業一覧表示部２３と、チェック項目の一覧を表示するチェック項目一覧表示部２４と、チェック項目に対する作業の実施判定の選択を受け付ける実施判定選択受付部２５と、チェック項目に対する作業の実施結果を受け付ける実施結果受付部２６と、データをサーバ４にアップロードするデータアップロード部２７と、を備える。各機能は、建物診断支援システム１専用のアプリを作業用端末２の補助記憶部にインストールすることによって実現される。

【0022】

ここで、スケジュール作成部２２、実施判定選択受付部２５及び実施結果受付部２６は、ユーザによってタッチパネルを介して選択又は入力されるデータを主記憶部又は補助記憶部に記憶しておき、当該データをデータアップロード部２７によるサーバ４へのアップロード対象とする。

【0023】

管理用端末３は、サーバ４によって提供されるウェブページを閲覧するウェブ閲覧部３１を有する。ウェブ閲覧部３１は、汎用のウェブブラウザを管理用端末３の補助記憶部にインストールすることによって実現される。

【0024】

サーバ４は、作業用端末２からのデータのダウンロード要求及びアップロード要求に応答する作業用端末応答部４１と、建物の情報を管理する建物管理部４２と、巡回作業の情報を管理する巡回管理部４３と、診断作業の情報を管理する診断管理部４４と、ユーザの情報を管理するユーザ管理部４５と、運用に関する設定を管理する運用設定管理部４６と、データベースを管理するデータベース管理部４７と、を備える。

【0025】

作業用端末応答部４１は、作業用端末２のデータダウンロード部２１の要求に応答し、作業に必要なデータを作業用端末２に送信する。また、作業用端末応答部４１は、作業用端末２のデータアップロード部２７の要求に応答し、作業用端末２から作業データを受信し、データベースに登録する。

【0026】

建物管理部４２は、建物の一覧を表示する建物一覧表示画面、建物の新規登録や編集を受け付ける建物新規登録・編集受付画面、ＣＳＶファイルを取り込んで建物の情報の一括登録を受け付けるＣＳＶインポート受付画面等のウェブページを作成し、管理用端末３からの要求に応答し、データベースにおける建物の情報の登録や更新を行う。

【0027】

巡回管理部４３は、巡回実績の一覧を表示する巡回実績一覧画面、巡回の作業内容の承認、編集及び修正指示を受け付ける巡回作業内容編集画面、巡回報告書の一覧を表示する巡回報告書一覧表示画面、巡回報告書の作成指示を受け付ける巡回報告書作成受付画面等のウェブページを作成し、管理用端末３からの要求に応答し、データベースにおける巡回及び巡回報告書の情報の登録や更新を行うとともに、巡回報告書のＰＤＦファイルを作成する。

【0028】

診断管理部４４は、診断実績の一覧を表示する診断実績一覧画面、診断の作業内容の承認、編集及び修正指示を受け付ける診断作業内容編集画面等のウェブページを作成し、管理用端末３からの要求に応答し、データベースにおける診断の情報の登録や更新を行うとともに、診断報告書のＰＤＦファイルを作成する。

【0029】

ユーザ管理部４５は、ユーザの一覧を表示するユーザ一覧表示画面、ユーザの新規登録や編集を受け付けるユーザ新規登録・編集受付画面、ユーザが使用できる機能を制限するための権限グループの新規登録や編集を受け付け権限グループ新規登録・編集受付画面等のウェブページを作成し、管理用端末３からの要求に応答し、データベースにおけるユーザ及び権限グループの情報の登録や更新を行う。

【0030】

運用設定管理部４６は、巡回や診断のチェック項目の設定、新規登録及び編集を受け付けるチェック項目設定受付画面、建物の設備の設定、新規登録及び編集を受け付ける設備設定受付画面、巡回や診断の作業周期の設定、報告書に関する設定等のシステム運用に関する設定を受け付けるシステム運用設定画面等のウェブページを作成し、管理用端末３からの要求に応答し、設定ファイルの登録や更新を行う。

【0031】

データベース管理部４７は、建物診断支援システム１で用いるデータをデータベースに記憶し、作業用端末２や管理用端末３からの要求に応答し、データの検索、提供及び更新等を行う。

【0032】

図２は、データベースの一例を示す図である。データベース管理部４７が管理するデータベースの主なテーブルは、権限グループテーブル５０、ユーザテーブル５１、建物テーブル５２、チェック項目テーブル５３、劣化状況テンプレートテーブル５４、巡回テーブル５５、巡回詳細テーブル５６、診断テーブル５７、診断詳細テーブル５８、年間巡回報告書テーブル５９等である。

【0033】

権限グループテーブル５０の主要項目は、権限グループＩＤ；権限グループ名称；ユーザが使用できる機能か否かを示す機能別実行権限等である。本実施の形態では、予め初期登録されている権限グループは、全ての機能を使用できる「管理者」、作業用端末２の機能だけを使用できる「作業者」である。

【0034】

ユーザテーブル５１の主要項目は、ユーザＩＤ；システムにログインするためのユーザ名；システムにログインするためのパスワード；当該ユーザに関する権限グループの権限グループＩＤ（ＦＫ：Foreign Key、外部キー）等である。

【0035】

建物テーブル５２の主要項目は、建物ＩＤ；建物名称；建物詳細；当該建物を担当するユーザのユーザＩＤ（ＦＫ）である。建物詳細は、所有者情報、建築年月、接道方角、高低差、敷地面積、建築面積等の建物基本情報、各種設備の設備詳細情報等である。

【0036】

チェック項目テーブル５３の主要項目は、チェック項目ＩＤ；チェック対象の設備名；指摘・改善点項目；提案・改善点項目等である。

【0037】

劣化状況テンプレートテーブル５４の主要項目は、劣化状況テンプレートＩＤ；症状名；劣化度；緊急度；原因；対策；当該劣化状況テンプレートを参照するチェック項目のチェック項目ＩＤ（ＦＫ）；当該劣化状況テンプレートに関するサンプル写真の写真ＩＤ（ＦＫ）等である。劣化状況テンプレートは、巡回作業や診断作業の入力支援に用いられる。

【0038】

巡回テーブル５５の主要項目は、巡回ＩＤ；未作業、作業中又は作業完了の３つのステータスのいずれかを示す作業ステータス；実施日；未承認又は承認の２つのステータスのいずれかを示す承認ステータス；承認日；作業データのアップロード日時；当該巡回作業に関する建物の建物ＩＤ（ＦＫ）；当該巡回作業を担当するユーザのユーザＩＤ（ＦＫ）等である。

【0039】

巡回詳細テーブル５６の主要項目は、巡回詳細ＩＤ；チェック項目の設備の存否を示す対象なしフラグ；チェック項目の設備に対する作業の可否を示す作業不能フラグ；評価；指摘・課題点；提案・改善点；当該チェック項目の巡回作業に関する写真の写真ＩＤ；当該チェック項目に関する巡回作業の巡回ＩＤ（ＦＫ）；当該チェック項目のチェック項目ＩＤ（ＦＫ）等である。

【0040】

診断テーブル５７の主要項目は、診断ＩＤ；未作業、作業中又は作業完了の３つのステータスのいずれかを示す作業ステータス；実施日；未承認又は承認の２つのステータスのいずれかを示す承認ステータス；承認日；作業データのアップロード日時；当該診断作業に関する建物の建物ＩＤ（ＦＫ）；当該診断作業を担当するユーザのユーザＩＤ（ＦＫ）等である。

【0041】

診断詳細テーブル５８の主要項目は、診断詳細ＩＤ；チェック項目の設備の存否を示す対象なしフラグ；チェック項目の設備に対する作業の可否を示す作業不能フラグ；症状名；劣化度；緊急度；原因；対策；当該チェック項目の診断作業に関する写真の写真ＩＤ（ＦＫ）；当該チェック項目に関する診断作業の診断ＩＤ（ＦＫ）；当該チェック項目に関するチェック項目ＩＤ（ＦＫ）等である。

【0042】

年間巡回報告書テーブル５９の主要項目は、年間巡回報告書ＩＤ；未作業、作業中又は作業完了の３つのステータスのいずれかを示す作業ステータス；未承認又は承認の２つのステータスのいずれかを示す承認ステータス；承認日；巡回総括；当該年間巡回報告書に関する建物の建物ＩＤ（ＦＫ）；当該年間巡回報告書の作成作業を担当するユーザのユーザＩＤ（ＦＫ）；当該年間巡回報告書に関する巡回作業の巡回ＩＤ（ＦＫ）等である。

【0043】

以下では、図３～図９を参照しながら、作業用端末２の主要機能について詳細に説明する。

【0044】

＜スケジュール作成部２２＞
ユーザが、作業用端末２のタッチパネルにおいて、本アプリケーションのアイコンをタップすると、作業用端末２は、スケジュール作成ボタン及び作業開始ボタンを含むホーム画面（不図示）を表示する。次に、ユーザが、ホーム画面においてスケジュール作成ボタンをタップすると、データダウンロード部２１は、サーバ４から当該ユーザのスケジュール作成に必要なデータをダウンロードする。そして、スケジュール作成部２２は、作業スケジュール作成画面を表示し、スケジュール作成対象の建物の選択を受け付け、作業スケジュールを作成する。

【0045】

図３は、作業スケジュール作成画面の一例を示す図である。図３に示すように、作業スケジュール作成画面１００は、作業スケジュール作成済の建物の一覧を表示する第１表示領域１０１と、所定期日（例えば当月末）までに巡回又は診断を行う予定になっている建物の一覧を表示する第２表示領域１０２と、ホーム画面に戻るための戻るボタン１０３と、スケジュール作成を完了するための完了ボタン１０４と、作業日を変更するための変更ボタン１０５と、を有する。

【0046】

第１表示領域１０１及び第２表示領域１０２の各行における左端部には、各建物が巡回対象であることを示す巡回マーク１０６、又は診断対象であることを示す診断マーク１０７が表示される。

【0047】

第１表示領域１０１の各行における右端部には、スケジュール作成を取り消すための「－」マーク１０８が表示される。また、第２表示領域１０２の各行における右端部には、既に第１表示領域１０１に追加されていることを示す「×」マーク１０９、又はスケジュール作成を実行するための「＋」マーク１１０が表示される。尚、「×」マーク１０９に代えて、「＋」マーク１１０のグレーアウト表示であっても良い。

【0048】

第１表示領域１０１と第２表示領域１０２の間には、巡回を行う予定になっている建物を表示するか否かを切り替えるための巡回表示切替スライド１１１、診断を行う予定になっている建物を表示するか否かを切り替えるための診断表示切替スライド１１２、建物名称又は所在地による建物のキーワード検索のキーワードを入力するための検索テキストボックス１１３、キーワード検索を実行するための検索ボタン１１４が表示される。

【0049】

ユーザが、第２表示領域１０２に表示されている建物の「＋」マーク１１０をタップすると、スケジュール作成部２２は、タップされた建物を第１表示領域１０１に表示し、第２表示領域１０２では「＋」マーク１１０から「×」マーク１０９に変更して表示する。そして、ユーザが完了ボタン１０４をタップすると、データアップロード部２７は、第１表示領域１０１に表示されている建物を作業予定の建物としてサーバ４にアップロードし、データダウンロード部２１は、作業に必要なデータをサーバ４からダウンロードする。ここで、管理者から当該ユーザに対しての修正指示がデータベースに登録されている場合、修正指示がある旨を通知する。一方、サーバ４は、作業予定の建物に関するデータを巡回テーブル５５、巡回詳細テーブル５６、診断テーブル５７、診断詳細テーブル５８に登録する。

【0050】

＜作業一覧表示部２３＞
ユーザが、ホーム画面（不図示）において作業開始ボタンをタップすると、データダウンロード部２１は、サーバ４から当該ユーザの作業に必要なデータをダウンロードする。そして、作業一覧表示部２３は、作業予定の建物の一覧を含む作業一覧表示画面を表示し、タッチパネルを介して、作業対象の建物の選択を受け付ける。

【0051】

図４は、作業一覧表示画面の一例を示す図である。図４に示すように、作業一覧表示画面２００は、作業予定の建物の一覧を表示する第１表示領域２０１と、修正が必要な建物の一覧を表示する第２表示領域２０２と、ホーム画面に戻るための戻るボタン２０３と、作業が完了した建物のデータをアップロードするためのアップロードボタン２０４と、作業日を変更するための変更ボタン２０５と、を有する。

【0052】

第１表示領域２０１の各行における左端部には、作業を開始していない建物であることを示す開始前マーク２０６、作業中の建物であることを示す作業中マーク２０７、作業が全て完了した建物であることを示す完了マーク２０８、又はアップロードが完了した建物であることを示すアップ済マーク２０９が表示される。また、第２表示領域２０２の各行における左端部には、修正作業が完了していない建物であることを示す未完了マーク２１０、又は修正作業が完了している建物であることを示す完了マーク２１１が表示される。

【0053】

第１表示領域２０１及び第２表示領域２０２の各行における右端部には、各建物が巡回対象であることを示す巡回マーク２１２、又は診断対象であることを示す診断マーク２１３が表示される。

【0054】

ユーザが、第１表示領域２０１又は第２表示領域２０２に表示されている建物の巡回マーク２１２又は診断マーク２１３をタップすると、作業用端末２は、後述するチェック項目一覧表示画面（図５参照）に遷移する。また、ユーザが、完了マーク２０８又は完了マーク２１１が表示されている建物を選択した状態でアップロードボタン２０４をタップすると、データアップロード部２７は、選択されている建物の作業データをサーバ４にアップロードする。一方、サーバ４は、作業データをデータベースに登録する。

【0055】

ここで、作業一覧表示部２３は、作業ステータスが作業完了の建物についてのみ、タッチパネルを介して、今回の作業実施に関する作業データをサーバ４にアップロードするための指示を受け付ける。具体的には、作業一覧表示部２３は、作業ステータスが作業完了である建物については完了マーク２０８又は完了マーク２１１を表示し、当該建物を選択可能とする。また、作業一覧表示部２３は、当該建物を選択した状態であれば、アップロードボタン２０４のタップによってアップロードするための指示を受け付ける。一方、当該建物を選択していない状態であれば、アップロードするデータが選択されていない旨の通知を表示する。これによって、作業が完了する前に誤ってデータをアップロードすることを防止できる。

【0056】

＜チェック項目一覧表示部２４、実施判定選択受付部２５＞
作業一覧表示部２３が、作業対象の建物の選択を受け付けると、チェック項目一覧表示部２４は、チェック項目の一覧を含むチェック項目一覧表示画面を表示し、タッチパネルを介して、作業対象のチェック項目の選択を受け付ける。更に、チェック項目一覧表示部２４が、作業対象のチェック項目の選択を受け付けると、当該チェック項目の作業実施状況が未完了であれば、実施判定選択受付部２５は、作業開始、対象なし及び点検不能の３つの実施判定選択肢を表示し、タッチパネルを介して、実施判定選択肢の選択を受け付ける。

【0057】

図５は、チェック項目一覧表示画面の一例を示す図である。図５（ａ）は、初期表示のチェック項目一覧表示画面３００ａを示し、図５（ｂ）は、作業中のチェック項目一覧表示画面３００ｂを示している。図５（ａ）及び図５（ｂ）に示すように、チェック項目一覧表示画面３００は、作業一覧表示画面２００に戻るための戻るボタン３０１と、当該建物の作業ステータスを示すステータスマーク３０２と、チェック項目のカテゴリ選択ボタン３０３と、選択中のカテゴリのチェック項目３０４～３０７と、を有する。

【0058】

チェック項目３０４～３０７には、写真（撮影済の場合）、チェック項目名及び作業実施状況が表示される。作業実施状況は、「未完了」、「対象なし」、「点検不能」又は状況判定結果のいずれかが表示される。本実施の形態では、状況判定結果として表示される文字列は、巡回作業については、「問題なし」、「経過観察」又は「不具合あり」のいずれかであり、診断作業については、症状の文字列である。

【0059】

図５（ａ）及び図５（ｂ）に示す例では、カテゴリ選択ボタン３０３において「屋根」が選択され、「屋根」に関するチェック項目の全てが表示されている。ユーザが、他のカテゴリに関するカテゴリ選択ボタン３０３をタップすると、チェック項目一覧表示部２４は、当該カテゴリに関するチェック項目の全てを表示する。

【0060】

チェック項目一覧表示部２４は、初期表示のチェック項目一覧表示画面３００ａでは、前回の実施判定選択肢の選択において対象なしが選択されたチェック項目の作業実施状況については対象なしとし、それ以外のチェック項目の作業実施状況については未完了として初期表示を行う。図５（ａ）に示す例では、チェック項目３０７の「雨樋」については、前回の実施判定選択肢の選択において対象なしが選択されているため、チェック項目一覧表示部２４は、チェック項目３０７の「雨樋」の作業実施状況を対象なしとして表示している。一方、それ以外のチェック項目３０４～３０６については、チェック項目一覧表示部２４は、作業実施状況を未完了として表示している。これによって、ユーザは、作業を行う建物において、対象がないチェック項目については、毎回対象の有無を確認する必要がなく、タップ動作を行う必要もないため、作業効率が向上する。

【0061】

図５（ｂ）において、チェック項目３０４の「屋根」については、ユーザによって点検不能の実施判定選択肢が選択され、作業実施状況として「点検不能」が表示されている。また、チェック項目３０６の「アンテナ」については、ユーザによる作業が完了しており、写真アが表示されているとともに、作業実施状況として「問題なし」が表示されている。

【0062】

図５（ｂ）において、チェック項目３０５の「軒天（軒裏）」については、ユーザによってチェック項目３０５の領域がタップされた状態である。ユーザが作業対象のチェック項目をタップすると、当該チェック項目の作業実施状況が未完了であれば、実施判定選択受付部２５は、作業開始、対象なし及び点検不能の３つの実施判定選択肢を表示する。そして、ユーザが作業開始をタップすると、作業用端末２は、当該建物が巡回作業の対象であれば、後述する巡回作業データ入力画面（図６参照）に遷移し、当該建物が診断作業の対象であれば、後述する診断作業データ入力画面（図８参照）に遷移する。また、ユーザが対象なしをタップすると、実施判定選択受付部２５は、当該チェック項目の作業実施状況を「対象なし」に変更する。また、ユーザが点検不能をタップすると、実施判定選択受付部２５は、当該チェック項目の作業実施状況を「点検不能」に変更する。

【0063】

全てのチェック項目の作業実施状況が「未完了」以外であれば、チェック項目一覧表示部２４は、作業ステータスを示すステータスマーク３０２を「作業中」から「作業完了」に変更して表示する。本実施の形態では、チェック項目一覧表示部２４は、ステータスマーク３０２の背景色も変更して表示する。これによって、ユーザは、当該建物について全ての作業が完了し、アップロードが可能であることを容易に把握することができる。

【0064】

＜実施結果受付部２６＞
実施判定選択受付部２５が、巡回作業の対象の建物について、実施判定選択肢として作業開始の選択を受け付けると、実施結果受付部２６は、前回の作業実施に関する画像及び判定結果と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン及び作業項目選択肢を含む巡回作業データ入力画面を表示し、タッチパネルを介して、カメラによって撮影される画像の登録及び作業項目選択肢の選択を受け付ける。また、実施判定選択受付部２５が、診断作業の対象の建物について、実施判定選択肢として作業開始の選択を受け付けると、実施結果受付部２６は、前回の作業実施に関する画像及び判定結果と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン及び作業項目選択肢を含む診断作業データ入力画面を表示し、タッチパネルを介して、カメラによって撮影される画像の登録及び作業項目選択肢の選択を受け付ける。

【0065】

図６は、巡回作業データ入力画面の一例を示す図である。図６に示すように、巡回作業データ入力画面４００は、チェック項目一覧表示画面３００に戻るための戻るボタン４０１と、前回の作業実施に関する画像を表示する前回画像表示領域４０２と、前回の状況判定のデータを表示する前回状況判定表示領域４０３と、前回の指摘・課題点のデータを表示する前回指定・課題点表示領域４０４と、前回の提案・改善点のデータを表示する前回提案・改善点表示領域４０５と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン４１０及びギャラリー選択ボタン４１１を含む今回画像受付領域４０６と、今回の状況判定の選択を受け付ける今回状況判定受付領域４０７と、今回の指摘・課題点の選択を受け付ける今回指定・課題点受付領域４０８と、今回の提案・改善点の選択を受け付ける今回提案・改善点受付領域４０９と、を有する。

【0066】

図６に示す例では、前回画像表示領域４０２は前回の作業実施に関する写真イ及び写真ウの２枚の画像が表示され、前回状況判定表示領域４０３及び前回指定・課題点表示領域４０４は「問題なし」の文字列が表示され、前回提案・改善点表示領域４０５は空白になっている。

【0067】

ユーザが、今回画像受付領域４０６に表示されている画像撮影ボタン４１０をタップすると、実施結果受付部２６は、撮影機能のアプリケーションを起動し、写真の撮影を受け付ける。撮影された画像は、今回画像受付領域４０６に表示される。また、ユーザが、今回画像受付領域４０６に表示されているギャラリー選択ボタン４１１をタップすると、実施結果受付部２６は、当該チェック項目に関する今回撮影済の写真の一覧を表示し、採用する写真の選択を受け付ける。選択された画像は、今回画像受付領域４０６に表示される。本実施の形態では、ギャラリーに保存される写真の枚数に制限はなく、報告書用の画像として４枚まで採用することができる。

【0068】

また、ユーザが、今回画像受付領域４０６、今回状況判定受付領域４０７又は今回指定・課題点受付領域４０８のいずれかをタップすると、実施結果受付部２６は、当該作業項目に関する作業項目選択肢のリストを表示し、タッチパネルを介して、作業項目選択肢の選択を受け付ける。

【0069】

図７は、巡回の作業項目選択肢のリストの一例を示す図である。図７（ａ）に示すように、状況判定に関する選択肢リスト４２１は、「未評価」、「問題なし」、「経過観察」及び「不具合あり」の４つの選択肢を含む。また、図７（ｂ）に示すように、指摘・課題点に関する選択肢リスト４２２は、「問題なし」、「ひび割れがあります」、「欠損があります」、「浮き、剥がれがあります」、「水染み跡があります」及び「その他」の７つの選択肢を含む。また、図７（ｃ）に示すように、提案・改善点に関する選択肢リスト４２３は、「修理、交換が必要です」及び「その他」の２つの選択肢を含む。

【0070】

ユーザが、選択肢リスト４２１～４２３の選択肢をタップすると、実施結果受付部２６は、当該選択肢の選択を受け付け、今回状況判定受付領域４０７～今回提案・改善点受付領域４０９に表示する。但し、ユーザが、選択肢リスト４２２又は４２３において「その他」の選択肢をタップした場合、実施結果受付部２６は、テキストボックスを含むダイアログボックス（不図示）を表示し、タッチパネルを介して文字列の入力を受け付け、入力される文字列を今回指定・課題点受付領域４０８又は今回提案・改善点受付領域４０９に表示する。また、ユーザが、指摘・課題点に関する選択肢リスト４２２において「問題なし」の選択肢をタップした場合、実施結果受付部２６は、今回指定・課題点受付領域４０８に「問題なし」を表示するとともに、今回提案・改善点受付領域４０９に「－」を表示し、今回提案・改善点受付領域４０９の選択を受け付け不可とする。これは、指摘・課題点が「問題なし」であれば、提案・改善点の入力が不要になるためである。

【0071】

図８は、診断作業データ入力画面の一例を示す図である。図８に示すように、診断作業データ入力画面５００は、チェック項目一覧表示画面３００に戻るための戻るボタン５０１と、前回の作業実施に関する画像を表示する前回画像表示領域５０２と、前回の劣化状況判定のデータを表示する前回劣化状況判定表示領域５０３と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン５１２及びギャラリー選択ボタン５１３を含む今回画像受付領域５０４と、今回の劣化度の選択を受け付ける今回劣化度受付プルダウンリスト５０５と、今回の緊急度の選択を受け付ける今回緊急度受付プルダウンリスト５０６と、今回の症状の入力を受け付ける今回症状受付ボックス５０７と、今回の原因の入力を受け付ける今回原因受付ボックス５０８と、今回の対策の入力を受け付ける今回対策受付ボックス５０９と、問題がない場合の一括入力を受け付ける問題なしボタン５１０と、劣化状況テンプレートを用いた一括入力を受け付けるテンプレートから選ぶボタン５１１と、を有する。

【0072】

図８に示す例では、前回の作業実施がないため、前回画像表示領域５０２及び前回劣化状況判定表示領域５０３は「データなし」と表示されている。

【0073】

ユーザが、今回劣化度受付プルダウンリスト５０５をタップすると、実施結果受付部２６は、１～５（１が劣化度最小、５が劣化度最大）の選択肢を表示し、劣化度の数値の選択を受け付ける。また、ユーザが、今回緊急度受付プルダウンリスト５０６をタップすると、実施結果受付部２６は、Ａ～Ｃ（Ａが緊急度最小、Ｃが緊急度最大）の選択肢を表示し、劣化度の数値の選択を受け付ける。また、ユーザが、今回症状受付ボックス５０７、今回原因受付ボックス５０８又は今回対策受付ボックス５０９のいずれかをタップすると、実施結果受付部２６は、テキストボックスを含むダイアログボックス（不図示）を表示し、タッチパネルを介して文字列の入力を受け付け、入力される文字列を今回症状受付ボックス５０７、今回原因受付ボックス５０８又は今回対策受付ボックス５０９に表示する。

【0074】

また、ユーザは、劣化状況判定の各作業項目について、１個ずつ選択肢を選択したり、文字列を入力したりする代わりに、一括して入力することもできる。当該チェック項目に問題がない場合、ユーザが、問題なしボタン５１０をタップすると、実施結果受付部２６は、劣化度を「１」、緊急度を「Ａ」、症状を「問題なし」、原因を「－」、対策を「－」として受け付け、受け付けた内容を各作業項目に表示する。これによって、当該チェック項目に問題がない場合、ユーザは、１回のタップ動作によって、５個の作業項目の判定結果を一括して入力することができる。

【0075】

また、劣化状況テンプレートを用いる場合、ユーザが、テンプレートから選ぶボタン５１１をタップすると、実施結果受付部２６は、劣化状況テンプレート選択画面を表示し、過去の画像及び判定結果を含む劣化状況テンプレートの選択を受け付け可能にする。そして、実施結果受付部２６は、タッチパネルを介して、劣化状況テンプレートの選択を受け付けると、選択された劣化状況テンプレートに関する判定結果を、今回の作業実施に関する判定結果として処理する。これによって、ユーザは、過去の画像及び判定結果を参考にして診断作業を行うことができる。本実施の形態では、判定結果は、劣化度、緊急度、症状、原因及び対策の５個の作業項目に関するものである。

【0076】

図９は、劣化状況テンプレート選択画面の一例を示す図である。図９に示すように、劣化状況テンプレート選択画面６００は、テンプレートを選択せずに診断作業データ入力画面５００に遷移するためのキャンセルボタン６０１と、過去の画像及び判定結果を含む劣化状況テンプレート６０２と、を有する。尚、図９では、４個の劣化状況テンプレート６０２ａ～６０２ｄしか図示されていないが、ユーザが、画面を下方向にスクロールすると、実施結果受付部２６は、その他の劣化状況テンプレート６０２を順次表示する。

【0077】

例えば、ユーザが、劣化状況テンプレート６０２ａをタップすると、実施結果受付部２６は、実施結果受付部２６は、劣化度を「１」、緊急度を「Ａ」、症状を「塗装の変色・退色、コケの発生が見られる」、原因を「経年劣化」、対策を「劣化程度により高圧洗浄後再塗装が必要」として受け付け、診断作業データ入力画面５００に遷移し、受け付けた内容を各作業項目に表示する。これによって、当該チェック項目において過去に類似の劣化状況の建物が存在した場合、ユーザは、１回のタップ動作によって、５個の作業項目の判定結果を一括して入力することができる。

【0078】

尚、本実施の形態では、実施結果受付部２６は、診断作業においてテンプレートを用いた一括入力を受け付けたが、巡回作業においても同様に、テンプレートを用いた一括入力を受け付けても良い。

【0079】

以上の通り、本実施の形態における建物診断支援システム１では、作業用端末２の作業一覧表示部２３が、作業予定の建物の一覧を表示し、タッチパネルを介して、作業対象の建物の選択を受け付ける。次に、チェック項目一覧表示部２４が、チェック項目の一覧を表示し、タッチパネルを介して、作業対象のチェック項目の選択を受け付ける。次に、実施判定選択受付部２５が、当該チェック項目の作業実施状況が未完了であれば、作業開始、対象なし及び点検不能の実施判定選択肢を表示し、タッチパネルを介して、実施判定選択肢の選択を受け付ける。次に、実施結果受付部２６が、前回の作業実施に関する画像及び判定結果と、今回の作業実施に関する画像撮影ボタン及び作業項目選択肢を表示し、タッチパネルを介して、カメラによって撮影される画像の登録及び作業項目選択肢の選択を受け付ける。これによって、ユーザは、前回の作業実施に関する画像及び判定結果を参照して作業することができるとともに、タップ動作のみで判定結果を入力することができる。従って、経験が少ない者に対しても、建物の巡回や診断の業務を効率的に支援することができる。

【0080】

以上、添付図面を参照しながら、本発明に係る建物診断支援システムの好適な実施形態について説明したが、本発明はかかる例に限定されない。当業者であれば、本願で開示した技術的思想の範疇内において、各種の変更例又は修正例に想到し得ることは明らかであり、それらについても当然に本発明の技術的範囲に属するものと了解される。

【符号の説明】

【0081】

１………建物診断支援システム
２………作業用端末
３………管理用端末
４………サーバ
１０………ネットワーク
２１………データダウンロード部
２２………スケジュール作成部
２３………作業一覧表示部
２４………チェック項目一覧表示部
２５………実施判定選択受付部
２６………実施結果受付部
２７………データアップロード部
１００………作業スケジュール作成画面
２００………作業一覧表示画面
３００………チェック項目一覧表示画面
４００………巡回作業データ入力画面
５００………診断作業データ入力画面
６００………劣化状況テンプレート選択画面

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】