特許 7357239 不動産の住所関連情報の取得方法、プログラム、不動産の住所関連情報の取得システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2023-09-28

(45)【発行日】2023-10-06

(54)【発明の名称】不動産の住所関連情報の取得方法、プログラム、不動産の住所関連情報の取得システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 10/20 20230101AFI20230929BHJP

   G06Q 30/02 20230101ALI20230929BHJP

【ＦＩ】

G06Q10/20

G06Q30/02

【請求項の数】 8

(21)【出願番号】P 2019136351

(22)【出願日】2019-07-24

(65)【公開番号】P2021021993

(43)【公開日】2021-02-18

【審査請求日】2022-03-10

(73)【特許権者】

【識別番号】314012076

【氏名又は名称】パナソニックＩＰマネジメント株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100123102

【弁理士】

【氏名又は名称】宗田 悟志

(72)【発明者】

【氏名】和田 泰典

(72)【発明者】

【氏名】櫻井 聡

【審査官】小山 和俊

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１９－０１６３４４（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００６－１８５３６７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１５－０２２０６６（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１４－０５３０４８（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１６－００１４４０（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００１－３３８２９２（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００５－１９６３２１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１５－１８４４０５（ＪＰ，Ａ）

【文献】米国特許第０９８８６６３２（ＵＳ，Ｂ１）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

コンピュータが、第１時点で撮影された空中写真の画像情報を取得するステップと、
前記コンピュータが、前記画像情報において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの指定を受けつけるステップと、
前記コンピュータが、前記画像情報に位置合わせした第２時点で生成された地図情報から、指定を受けつけた前記ポイントの座標を取得するステップと、
前記コンピュータが、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベースから、取得した前記座標に対応する不動産の住所関連情報を取得するステップとを備え、
前記第１時点は前記第２時点よりも過去である不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項2】

前記第１時点は前記第２時点よりも７年以上過去である請求項１に記載の不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項3】

前記第２時点は現時点から１年以内の過去である請求項２に記載の不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項4】

前記不動産の住所関連情報は、前記不動産の所有者に関する情報を含む請求項１から３のいずれか１項に記載の不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項5】

前記不動産の所有者に関する情報は、前記所有者の連絡先に関する情報を含む請求項４に記載の不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項6】

前記コンピュータが、取得した前記不動産の住所関連情報から、過去に取得した不動産の住所関連情報を除外するステップをさらに備える請求項１から５のいずれか１項に記載の不動産の住所関連情報の取得方法。

【請求項7】

コンピュータに、請求項１から６のいずれか１項に記載の不動産の住所関連情報の取得方法を実行させるためのプログラム。

【請求項8】

第１時点で撮影された空中写真の画像情報を取得する画像取得部と、
前記画像情報において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの指定を受けつける受付部と、
前記画像情報に位置合わせした第２時点で生成された地図情報から、指定を受けつけた前記ポイントの座標を取得する座標取得部と、
各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベースから、取得した前記座標に対応する不動産の住所関連情報を取得する住所関連情報取得部とを備え、
前記第１時点は前記第２時点よりも過去である不動産の住所関連情報の取得システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本開示は、取得技術に関し、特に不動産の住所関連情報を取得する不動産の住所関連情報の取得方法、プログラム、不動産の住所関連情報の取得システムに関する。

【背景技術】

【0002】

太陽光パネルを設置する候補先を効率よく見つけるために、航空写真から、施設屋上の屋根形状などの画像情報が読み取られ、画像情報から一定の基準が満たされた有望施設が選択される。また、有望施設を地図データコンピュータ上で照合して、住所検索テータから住所、所有者等を特定し有望顧客リストが作成される（例えば、特許文献１参照）。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特開２００５－１９６３２１号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

固定価格買取制度（ＦＩＴ：Ｆｅｅｄ Ｉｎ Ｔａｒｉｆｆ）の終了等によって、太陽光パネルにおいて発電した電力は、電力会社に売られるよりも、太陽光パネルを設置した施設内において消費される傾向にある。太陽光パネルにおいて発電した電力を有効に消費するために、当該施設には、太陽光パネルと接続可能な蓄電池等を設置することが好ましい。そのため、ＦＩＴの終了を迎えうる太陽光パネルが設置された施設を特定し、当該施設に対して蓄電池を販売することが想定される。これを実現するために、太陽光パネルを設置した施設の情報を効率的に取得することが望まれる。

【0005】

本開示はこうした状況に鑑みなされたものであり、その目的は、太陽光パネルを設置した施設についての不動産の住所関連情報を効率的に取得する技術を提供することにある。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上記課題を解決するために、本開示のある態様の不動産の住所関連情報の取得方法は、コンピュータが、第１時点で撮影された空中写真の画像情報を取得するステップと、コンピュータが、画像情報において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの指定を受けつけるステップと、コンピュータが、画像情報に位置合わせした第２時点で生成された地図情報から、指定を受けつけたポイントの座標を取得するステップと、コンピュータが、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベースから、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得するステップとを備える。第１時点は第２時点よりも過去である。

【0007】

本開示の別の態様は、不動産の住所関連情報の取得システムである。この取得システムは、第１時点で撮影された空中写真の画像情報を取得する画像取得部と、画像情報において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの指定を受けつける受付部と、画像情報に位置合わせした第２時点で生成された地図情報から、指定を受けつけたポイントの座標を取得する座標取得部と、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベースから、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得する住所関連情報取得部とを備える。第１時点は第２時点よりも過去である。

【0008】

なお、以上の構成要素の任意の組合せ、本開示の表現を方法、装置、システム、記録媒体、コンピュータプログラムなどの間で変換したものもまた、本開示の態様として有効である。

【発明の効果】

【0009】

本開示によれば、太陽光パネルを設置した施設についての不動産の住所関連情報を効率的に取得できる。

【図面の簡単な説明】

【0010】

【図1】実施例１に係る空中写真の一例を示す図である。

【図2】実施例１に係る処理装置の構成を示す図である。

【図3】図２の処理部における処理概要を示す図である。

【図4】図２の不動産情報データベースにおける不動産の位置関連情報のデータ構造を示す図である。

【図5】図２の表示装置に表示される画面を示す図である。

【図6】図６（ａ）－（ｂ）は、実施例２に係る処理装置の構成を示す図である。

【発明を実施するための形態】

【0011】

（実施例１）
本開示を具体的に説明する前に、概要を述べる。実施例１は、太陽電池パネルが設置された施設についての不動産の住所関連情報を取得する処理装置に関する。前述のごとく、固定価格買取制度の終了等によって、太陽光パネルを設置した施設に蓄電池等を設置する状況の増加が予想される。ここで、施設に太陽光パネルが設置された時点（以下、「第１時点」という）は、例えば、現時点から約１０年前である。一方、取得すべき施設の情報、例えば、不動産の住所および所有者の連絡先は、現時点に近い時点（以下、「第２時点」という）である。そのため、第１時点と第２時点とが異なる状況下において、太陽光パネルを設置した施設の情報を効率的に取得することが望まれる。

【0012】

本実施例に係る処理装置は、第１時点での空中写真の画像情報において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの指定を受けつけ、画像情報に位置合わせした第２時点での地図情報から、指定を受けつけたポイントの座標を取得する。また、処理装置は、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベースから、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得する。

【0013】

図１は、空中写真１００の一例を示す。空中写真１００は、空中のある一点から地表面に向け撮影した写真であり、航空機から撮影した航空写真、人工衛星から撮影した衛星写真を含む。一例として空中写真１００は航空写真であるとする。空中写真１００を撮影した年代は選択可能であり、ここでは、例えば、固定価格買取制度の終了となる時点（これもまた「第１時点」という）の空中写真１００が選択される。空中写真１００は、複数の部分写真１１０に分割されており、１つの部分写真１１０は例えば１．５ｋｍ×２ｋｍの領域を含む。また、各部分写真１１０には「０２０２」等の識別情報が付与される。

【0014】

図２は、処理装置３００の構成を示す。処理装置３００は、処理部３１０、地図情報データベース３２０を含み、処理部３１０は、第１取得部３３０、受付部３４０、第２取得部３５０、第３取得部３６０を含む。また、処理装置３００は、表示装置２１０、操作装置２２０、不動産情報データベース２３０に接続される。

【0015】

第１取得部３３０は、画像情報２００を取得する。画像情報２００は、図１の部分写真１１０であり、第１時点での空中写真の一部である。第１取得部３３０は、画像情報２００に付与された識別情報をもとに、画像情報２００の部分写真１１０と同じ領域の地図情報を地図情報データベース３２０から取得する。地図情報は、現時点から１年以内の過去である第２時点における情報である。一方、第１時点は第２時点よりも過去であり、例えば、第２時点よりも７年以上過去である。また、地図情報には座標が設定される。座標の一例は緯度、経度である。第１取得部３３０は、画像情報２００の周縁部と地図情報の周縁部とを合わせることによって、画像情報２００と地図情報との位置合わせを実行する。図３は、処理部３１０における処理概要を示す。地図情報２５０には、緯度、経度を示す座標情報２６０が設定されており、画像情報２００と地図情報２５０とが位置合わせされることによって、画像情報２００、地図情報２５０、座標情報２６０の位置が合わされる。図２に戻る。

【0016】

表示装置２１０は、例えばディスプレイであり、画像情報２００を表示する。ユーザは、表示装置２１０に表示された画像情報２００を確認して、太陽光パネルが配置された位置を特定する。また、ユーザは、マウス等の操作装置２２０を操作して、特定した位置を示すポイントの指定を入力する。操作装置２２０は、タッチパネルとして表示装置２１０と一体的に構成されてもよい。受付部３４０は、ポイントの指定を操作装置２２０から受けつける。ここで、受付部３４０は、深層学習等の機械学習により、画像情報２００から、太陽光パネルが配置された位置を示すポイントを自律的に特定してもよい。その際、太陽光パネルの画像をもとに学習が予めなされている。このような機械学習には公知の技術が使用されればよいので、ここでは説明を省略する。

【0017】

第２取得部３５０は、位置合わせがなされた画像情報２００、地図情報２５０、座標情報２６０の組合せを第１取得部３３０から受けつけるとともに、受けつけたポイントの情報を受付部３４０から受けつける。図３において、画像情報２００上に、第１ポイント２７０ａから第５ポイント２７０ｅが示される。第１ポイント２７０ａから第５ポイント２７０ｅはポイント２７０と総称され、これらは受付部３４０から受けつけた情報である。第２取得部３５０は、指定を受けつけたポイント２７０の座標を座標情報２６０から取得する。これは、各ポイント２７０の緯度、経度を取得することに相当する。ここで、緯度、経度等の座標は、例えば、ＣＳＶ（ｃｏｍｍａ－ｓｅｐａｒａｔｅｄ ｖａｌｕｅｓ）等のフォーマットを有する。図２に戻る。

【0018】

不動産情報データベース２３０は、インターネット等のネットワークを介して処理装置３００に接続される。不動産情報データベース２３０は、不動産の位置関連情報を記憶する。図４は、不動産情報データベース２３０における不動産の位置関連情報のデータ構造を示す。不動産情報データベース２３０では、各座標に対して、不動産の所有者に関する情報、不動産の住所に関する情報、所有者の連絡先に関する情報、その他の情報が示される。連絡先は、例えば、電話番号であるが、メールアドレス等であってもよい。図２に戻る。

【0019】

第３取得部３６０は、不動産情報データベース２３０から、第２取得部３５０において取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得する。つまり、第３取得部３６０は、各ポイント２７０に対する不動産の所有者、不動産の住所、所有者の連絡先、その他の情報を取得する。第３取得部３６０は、取得した情報を表示装置２１０に表示してもよい。図５は、表示装置２１０に表示される画面を示す。表示装置２１０は、地図上にポイント２７０を示すとともに、ポイント２７０に対する不動産の所有者、不動産の住所、所有者の連絡先、その他の情報を表示する。図２に戻る。ユーザは、この情報をもとに、固定価格買取制度が終了する不動産の所有者に連絡することによって、蓄電池等を設置することを促すことができる。

【0020】

第３取得部３６０は、複数のポイント２７０に対する不動産の住所関連情報をリスト形式で生成してもよい。さらに、第３取得部３６０は、生成した不動産の住所関連情報から、過去に生成した不動産の住所関連情報を除外してもよい。過去に生成した不動産の住所関連情報とは、例えば、１年前に生成した不動産の住所関連情報であり、これは、前述の現時点、第１時点、第２時点がさらに１年前である情報である。このような処理により、この１年の間に固定価格買取制度が新たに終了する不動産の住所関連情報が特定される。ユーザは、この情報をもとに、固定価格買取制度が新たに終了する不動産の所有者に連絡することによって、蓄電池等を設置することを促すことができる。

【0021】

本開示における装置、システム、または方法の主体は、コンピュータを備えている。このコンピュータがプログラムを実行することによって、本開示における装置、システム、または方法の主体の機能が実現される。コンピュータは、プログラムにしたがって動作するプロセッサを主なハードウェア構成として備える。プロセッサは、プログラムを実行することによって機能を実現することができれば、その種類は問わない。プロセッサは、半導体集積回路（ＩＣ）、またはＬＳＩ（Ｌａｒｇｅ Ｓｃａｌｅ Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ）を含む１つまたは複数の電子回路で構成される。複数の電子回路は、１つのチップに集積されてもよいし、複数のチップに設けられてもよい。複数のチップは１つの装置に集約されていてもよいし、複数の装置に備えられていてもよい。プログラムは、コンピュータが読み取り可能なＲＯＭ、光ディスク、ハードディスクドライブなどの非一時的記録媒体に記録される。プログラムは、記録媒体に予め格納されていてもよいし、インターネット等を含む広域通信網を介して記録媒体に供給されてもよい。

【0022】

本開示の実施例によれば、第１時点での画像情報２００において太陽光パネルが配置された位置を示すポイントの座標を、画像情報２００に位置合わせした第２時点での地図情報２５０から取得するので、太陽光パネルを設置した施設の座標を効率的に取得できる。また、不動産情報データベースから、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得するので、太陽光パネルを設置した施設についての不動産の住所関連情報を効率的に取得できる。また、第１時点は第２時点よりも７年以上過去であるので、固定価格買取制度が終了する不動産の住所関連情報を取得できる。また、第２時点は現時点から１年以内の過去であるので、新しい不動産の住所関連情報を取得できる。

【0023】

また、不動産の住所関連情報は、不動産の所有者に関する情報を含むので、不動産の所有者を認識できる。また、不動産の所有者に関する情報は、所有者の連絡先に関する情報を含むので、所有者の連絡先を認識できる。そのため、ユーザは、固定価格買取制度が終了する不動産の所有者に連絡することによって、蓄電池等を設置することを促すことができる。また、取得した不動産の住所関連情報から、過去に取得した不動産の住所関連情報を除外するので、固定価格買取制度が新たに終了する不動産の住所関連情報を取得できる。そのため、ユーザは、固定価格買取制度が新たに終了する不動産の所有者に連絡することによって、蓄電池等を設置することを促すことができる。

【0024】

本開示の一態様の概要は、次の通りである。本開示のある態様の不動産の住所関連情報の取得方法は、第１時点での空中写真の画像情報（２００）を取得するステップと、画像情報（２００）において太陽光パネルが配置された位置を示すポイント（２７０）の指定を受けつけるステップと、画像情報（２００）に位置合わせした第２時点での地図情報（２５０）から、指定を受けつけたポイント（２７０）の座標を取得するステップと、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベース（２３０）から、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得するステップとを備える。第１時点は第２時点よりも過去である。

【0025】

第１時点は第２時点よりも７年以上過去であってもよい。

【0026】

第２時点は現時点から１年以内の過去であってもよい。

【0027】

不動産の住所関連情報は、不動産の所有者に関する情報を含んでもよい。

【0028】

不動産の所有者に関する情報は、所有者の連絡先に関する情報を含んでもよい。

【0029】

取得した不動産の住所関連情報から、過去に取得した不動産の住所関連情報を除外するステップをさらに備えてもよい。

【0030】

コンピュータに、不動産の住所関連情報の取得方法を実行させるためのプログラムであってもよい。

【0031】

本開示の別の態様は、不動産の住所関連情報の取得システムである。この取得システムは、第１時点での空中写真の画像情報（２００）を取得する第１取得部（３３０）と、画像情報（２００）において太陽光パネルが配置された位置を示すポイント（２７０）の指定を受けつける受付部（３４０）と、画像情報（２００）に位置合わせした第２時点での地図情報（２５０）から、指定を受けつけたポイント（２７０）の座標を取得する第２取得部（３５０）と、各座標に対する不動産の住所関連情報が示されたデータベース（２３０）から、取得した座標に対応する不動産の住所関連情報を取得する第３取得部（３６０）とを備える。第１時点は第２時点よりも過去である。

【0032】

（実施例２）
次に、実施例２を説明する。実施例２は、実施例１と同様に、太陽電池パネルが設置された施設についての不動産の住所関連情報を取得する処理装置に関する。実施例２と実施例１では、処理装置の構成が異なる。ここでは、実施例１との差異を中心に説明する。

【0033】

図６（ａ）－（ｂ）は、処理装置３００の構成を示す。図６（ａ）における処理装置３００は、図２と比較して、不動産情報データベース２３０を内部に含む。また、図６（ｂ）における処理装置３００は、図２と比較して、地図情報データベース３２０が処理装置３００の外部に配置されており、地図情報データベース３２０と第１取得部３３０は、インターネット等のネットワークを介して接続される。このように、各構成は、１装置で実現されてもよいし、複数の装置の組合せで実現されてもよい。

【0034】

本実施例によれば、処理装置３００の構成の自由度を向上できる。

【0035】

以上、本開示を実施例をもとに説明した。この実施例は例示であり、それらの各構成要素あるいは各処理プロセスの組合せにいろいろな変形例が可能なこと、またそうした変形例も本開示の範囲にあることは当業者に理解されるところである。

【0036】

実施例１、２において、第１時点での画像情報２００に位置合わせした第２時点の地図情報２５０をもとに、ポイント２７０の座標を取得している。しかしながらこれに限らず例えば、第１時点での画像情報２００に位置合わせした第１時点の地図情報２５０をもとに、第１時点でのポイント２７０の座標を取得し、この座標を第２時点の地図情報２５０に対応づけることによって、第２時点での座標を取得してもよい。本変形例によれば、構成の自由度を向上できる。

【符号の説明】

【0037】

１００ 空中写真、 １１０ 部分写真、 ２００ 画像情報、 ２１０ 表示装置、 ２２０ 操作装置、 ２３０ 不動産情報データベース、 ２５０ 地図情報、 ２６０ 座標情報、 ２７０ ポイント、 ３００ 処理装置、 ３１０ 処理部、 ３２０ 地図情報データベース、 ３３０ 第１取得部、 ３４０ 受付部、 ３５０ 第２取得部、 ３６０ 第３取得部。

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】