特許 7371296 戸建て住宅およびその改築方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2023-10-20

(45)【発行日】2023-10-30

(54)【発明の名称】戸建て住宅およびその改築方法

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/02 20060101AFI20231023BHJP

【ＦＩ】

E04H1/02

【請求項の数】 7

(21)【出願番号】P 2023106687

(22)【出願日】2023-06-29

(62)【分割の表示】P 2022181016の分割

【原出願日】2022-11-11

【審査請求日】2023-06-29

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】522443338

【氏名又は名称】鈴木 清貴

(74)【代理人】

【識別番号】110001737

【氏名又は名称】弁理士法人スズエ国際特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】鈴木 清貴

【審査官】齋藤 卓司

(56)【参考文献】

【文献】特開２００６－２９９６１６（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００８－３０８９３１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１０－０７７７７６（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１４－０８４５８５（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｅ０４Ｈ １／００－１／１４

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

１階と２階を有し、前記１階と前記２階を繋ぐ階段が屋内に配置された戸建て住宅であって、
前記１階に配置された玄関扉を有する玄関と、
前記１階に配置され、前記１階の外壁に面する収納空間と、
前記外壁の下方に配置された基礎と、
前記基礎の上に配置された土台と、
を備え、
前記玄関および前記収納空間の一方と前記階段の上り口を繋ぐ第１動線が前記１階の生活空間を分断せず、かつ他方と前記１階の生活空間を繋ぐ第２動線が前記第１動線と交差しないように構成され、
前記収納空間が前記玄関に隣接する部屋または前記階段の下に設けられるか、あるいは前記収納空間の出入口が前記玄関の内側の玄関フロアに隣接するホールに設けられ、
前記外壁は、前記収納空間に面するとともに玄関扉を設置可能な大きさを有する扉設置予定部を有し、
前記扉設置予定部は、前記土台の上方で壁材によって塞がれた領域を含み、
前記土台は、
前記扉設置予定部を除く前記外壁の下方に位置する固定部分と、
前記扉設置予定部の下方に位置し、前記固定部分に対して着脱自在に連結された可撤部分と、
を含む、
戸建て住宅。

【請求項2】

前記固定部分および前記可撤部分の端部にそれぞれ凸部が設けられ、これら凸部が鉛直方向に重ねられるとともに、前記固定部分と前記可撤部分が連結材によって連結されている、
請求項１に記載の戸建て住宅。

【請求項3】

前記扉設置予定部は、前記土台に連結された一対の柱材と、前記一対の柱材に連結された横架材と、前記可撤部分とで囲われた領域を含む、
請求項１に記載の戸建て住宅。

【請求項4】

前記扉設置予定部は、開口部補強材によって囲われている、
請求項１に記載の戸建て住宅。

【請求項5】

請求項１乃至４のうちいずれか１項に記載の戸建て住宅の改築方法であって、
前記外壁のうち前記扉設置予定部を取り除き、
前記土台のうち前記可撤部分を取り除き、
前記扉設置予定部および前記可撤部分を取り除いたことで生じる開口部に新たな玄関扉を設置し、
前記収納空間を新たな玄関フロアに改築する、
ことを含む改築方法。

【請求項6】

改築前の前記戸建て住宅は、前記ホールと前記収納空間とを仕切る非耐力壁を備え、
前記非耐力壁を撤去し、
前記収納空間の入口であった箇所に追加壁を設置する、
ことをさらに含む、請求項５に記載の改築方法。

【請求項7】

前記第１動線および前記第２動線が空間的に分離されるように、前記１階の内部に追加壁を設置することをさらに含む、請求項５に記載の改築方法。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、２階建て以上の戸建て住宅およびその改築方法に関する。

【背景技術】

【0002】

我が国の多くの国民はコロナ禍を経験し、人生において経済の一時的な困窮があり得ることを学んだ。現在の住宅は、建築から６０年以上経過したものが多く存在する。将来、例えば、３０歳代で取得した１世帯用の戸建て住宅を、子供が巣立った後に２世帯完全分離住宅へ改築し、１世帯分を居住用に利用するとともにもう１世帯分を賃貸等で活用すれば、経済的困窮や孤独死、夫源病などの様々な問題に対処することができる。

【0003】

戸建て住宅の購入時には、返済期間を３５年としたローンが組まれることが多い。しかしながら、近年の日本の労働環境では、３５年の継続した労働により当該ローンを返済するにも限界がある。上述のように、戸建て住宅を２世帯完全分離するように改築し、１世帯分を賃貸することが可能であれば、人生１００年時代における保険かつリスクヘッジとなり得る。また、戸建て住宅の有効活用は、社会への貢献度が極めて高い行いであると言える。

【0004】

世の中の標準的な１世帯２階建ての戸建て住宅は、改築による１階と２階の２世帯完全分離住宅への変更に多額の費用を要したり、そもそも改築が不可能であったりすることが多い。特に、２つの分離された玄関の設置、各玄関から各階フロアへの動線の確保、部屋間の耐力壁の存在等が障害となり得る。

【0005】

すなわち、１階と２階を繋ぐ階段の上り口が１階中央に設けられた廊下や１階リビング付近にある場合、改築後の２階用の玄関から上り口に至る経路が１階用の玄関から１階の生活空間に至る動線の障害になる。さらに、外壁において２つ目の玄関を設置する箇所や当該玄関から生活空間に至る経路に、耐震性を担保する筋交いおよびブレース等を含む耐力壁や柱が存在することもあり得る。このような耐震性に影響を及ぼす構造物を除去することは難しい。これらのことは、将来の２世帯完全分離住宅への戸建て住宅の改築を阻む要因となる。

【0006】

例えば特許文献１には、２階建ての戸建て住宅において、２つの玄関を設置することが可能な幅の１つの玄関を設けておき、この玄関を改装して２つの玄関を設置するとともに、室内に間仕切りを適宜に配置することによって、当該戸建て住宅を２世帯に分離する方法が示されている。

【0007】

しかしながら、この方法においては、改築を見据えて通常よりも幅が広い玄関を戸建て住宅の新築当初から設けておく必要がある。そのため、改築前の玄関スペースには無駄が生じ得る。また、２世帯に分離するためには当初の玄関を除去する必要があり、改築費用の増大も懸念される。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0008】

【文献】特許第６２９１１５２号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0009】

本発明は、上述の事情に鑑みてなされたものであり、将来的な２世帯完全分離住宅への改築に適した戸建て住宅およびその改築方法を提供することを目的の一つとする。より詳細な目的は、本明細書の記載から明らかとなる。

【課題を解決するための手段】

【0010】

一実施形態に係る戸建て住宅は、１階と２階を有し、前記１階と前記２階を繋ぐ階段が屋内に配置されている。この戸建て住宅は、前記１階に配置された玄関扉を有する玄関と、前記１階に配置され、前記１階の外壁に面する収納空間と、前記外壁の下方に配置された基礎と、前記基礎の上に配置された土台と、を備えている。さらに、前記外壁は、前記収納空間に面するとともに玄関扉を設置可能な大きさを有する扉設置予定部を有している。前記扉設置予定部は、前記土台の上方で壁材によって塞がれた領域を含み、前記土台は、前記扉設置予定部を除く前記外壁の下方に位置する固定部分と、前記扉設置予定部の下方に位置し、前記固定部分に対して着脱自在に連結された可撤部分と、を含む。

【0011】

例えば、前記扉設置予定部は、開口部補強材によって囲われ、かつ壁材によって塞がれた領域である。

【0012】

前記戸建て住宅は、前記土台に連結された一対の柱材と、前記一対の柱材に連結された横架材と、をさらに備えてもよい。この場合において、前記扉設置予定部は、前記土台、前記一対の柱材および前記横架材によって囲われ、かつ壁材で塞がれた領域であってもよい。

【0013】

前記固定部分および前記可撤部分の端部にそれぞれ凸部が設けられ、これら凸部が鉛直方向に重ねられるとともに、前記固定部分と前記可撤部分が連結材によって連結されてもよい。

【0014】

前記扉設置予定部を横切り、前記土台、前記一対の柱材および前記横架材の少なくとも１つに対して着脱自在に連結された可撤式の補強材をさらに備えてもよい。

【0015】

前記収納空間は、前記玄関に隣接する部屋、または、前記階段の下に設けられてもよい。

【0016】

一実施形態に係る改築方法は、前記戸建て住宅を改築する方法であって、前記外壁のうち前記扉設置予定部を取り除き、前記土台のうち前記可撤部分を取り除き、前記扉設置予定部を取り除いたことで生じる開口部に新たな玄関扉を設置し、前記収納空間を新たな玄関フロアに改築する、ことを含む。

【0017】

他の観点によると、改築前の前記戸建て住宅は、前記玄関の内側の玄関フロアに隣接するホールと前記収納空間とを仕切る非耐力壁を備え、改築方法は、前記非耐力壁を撤去し、前記収納空間の入口であった箇所に追加壁を設置する、ことをさらに含む。さらに他の観点によると、改築前の前記戸建て住宅は、前記玄関および前記収納空間の一方と前記階段の上り口を繋ぐ第１動線が前記１階の生活空間を分断せず、かつ他方と前記１階の生活空間を繋ぐ第２動線が前記第１動線と交差しないように構成され、改築方法は、前記第１動線および前記第２動線が空間的に分離されるように、前記１階の内部に追加壁を設置する、ことを含む。

【発明の効果】

【0018】

本発明によれば、将来的な２世帯完全分離住宅への改築に適した戸建て住宅およびその改築方法を提供することができる。

【0019】

改築によって２世帯完全分離が可能であれば、以下に例示するような状況において有利である。なお、以下の例示は、必ずしもこれらの効果を本発明が同時に奏することを意図したものではない。
（１）住宅購入後に夫の急死により妻が経済的に困窮し、子供がおらず、住み慣れた土地を離れたくない。さらに、住宅ローンがまだ残っており住宅を売却したら住む家がなくなり残債も残るような場合に、２世帯完全分離の改築を行い、１世帯分を自身の居住用とし、もう１世帯分を貸し出せば、自身の住居を確保しつつも、賃貸収入を得ることができる。
（２）子供が独立したが、思ったよりも早く退職する必要が生じたか、あるいは勤務先が倒産し、経済的困窮に陥った場合に、上記（１）と同様の対応が可能である。
（３）退職前に病気で働けなくなり、経済的困窮に陥った場合にも上記（１）と同様の対応が可能である。
（４）コロナウイルスのパンデミックなど、思わぬことで収入が減ってしまった場合にも上記（１）と同様の対応が可能である。
（５）老後の資金が足りない場合にも上記（１）と同様の対応が可能である。現状、一人くらしの高齢者の実収入は１３万円程度であり、年金で賄えない不足分の生活コストの補填が必要である。
（６）１世帯分に高齢の貸主が居住し、もう１世帯分を貸し出した場合に、貸主が孤独死に陥りにくい。
（７）定年後や一時的に夫婦が距離感を取りたい場合に、夫婦が１階と２階で家庭内別居することが可能であり、離婚や夫源病を回避できる。
（８）将来の様々な家族構成の変化に対応できる。
（９）耐震性の観点から改築時に耐力壁等を除去しないため安心である。
（１０）２世帯完全分離可能な住宅は、経済的価値が高まり将来高値で売却できる可能性がある。
（１１）２世帯分を別々に貸し出す場合に、同じ建物でも戸建て１世帯４ＬＤＫより２世帯１ＬＤＫ×２の方が家賃収入が多く、利回りが高まる。これにより、不動産物件として商品価値が上がる。１ＬＤＫは夫婦でも単身でも生活可能である。
（１２）賃貸業としての投下資本が少なく、投資効率が良い。
（１３）特に東京２３区等の都会では住宅需要も高く、２世帯完全分離による賃貸が有効である。
（１４）近年の住宅は、築６０年以上保つことがほとんどである。そのため、２世帯完全分離により子育て終了後や配偶者の死後の住居が有効利用でき、重要な資産価値を持つことになる。
（１５）将来への経済的安心感を獲得できる。本発明に係る戸建て住宅は、人生１００年の保険であり、リスクヘッジとなる。
（１６）今後、本発明のように２世帯完全分離可能な戸建て住宅が標準的な２階戸建て４ＬＤＫ住宅のスタンダードとなり得る。
（１７）本発明に係る戸建て住宅を２世帯完全分離住宅へと改築する際には、外階段の設置等の増築が不要であり、新築時の既存の玄関や階段部屋のスペースを使用するため、コスト面で有利である。さらに改築後の建物の一体感が損なわれず、美観が維持される。
（１８）増築を要しないため、改築前後で容積率、建坪率の変更がない。
（１９）例えば５０～６０ｍ２の広めの１ＬＤＫは、夫婦でも単身でも生活可能であり、賃貸物件としても稀少な存在である。しかしながら、広めの１ＬＤＫは利回りが悪いため、あまり新築されない。そのため、２世帯完全分離により１ＬＤＫを１世帯分として貸し出せば、稀少なため賃貸人が見つかりやすく、空室率が少なくなると予想される。このような物件は、賃貸事業にとってのリスクも少ない。
（２０）賃貸の投下資本が少なくて済み、投資効率が良いし、運営経費も抑えられる。都心のワンルーム経営（例えば２４００万円の投資で月１０万の収入－管理費、修繕費積立金、固定資産税）の表面利回りが５％程度であるのに対し、管理費や修繕積立金が必要ない。２世帯完全分離による１ＬＤＫ賃貸経営（例えば４００～７００万円の投資で８～１５万の収入－外壁のペンキなどの修繕費）は、表面利回りが１４％から４５％程度と高い。なお、戸建て住宅であるため固定資産税は改築前後で変わらない。
（２１）改築後を想定してシミュレーションした物件の賃貸収入により、建築時に将来の資金計画が分かり、将来の家計を見通すことができる。子供が巣立った後の３５年の住宅ローンの返済プランに賃貸収入を組み入れれば、円滑にローンを返済できる可能性がある。

【図面の簡単な説明】

【0020】

【図1】図１は、適用例１に係る戸建て住宅の１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図2】図２は、図１に示した戸建て住宅の２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図3】図３は、一変形例に係る戸建て住宅の１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図4】図４は、一変形例に係る戸建て住宅の２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図5】図５は、適用例２に係る戸建て住宅の１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図6】図６は、適用例３に係る戸建て住宅の１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図7】図７は、図６に示した戸建て住宅の２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図8】図８は、適用例４に係る戸建て住宅の１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図9】図９は、図８に示した戸建て住宅の２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【図10】図１０は、具体例１に係る改築前の戸建て住宅の玄関と扉設置予定部の概略的な正面図である。

【図11】図１１は、戸建て住宅が木造である場合に適用し得る床下の構造の一例を示す概略的な斜視図である。

【図12】図１２は、２世帯完全分離住宅への改築後の具体例１に係る戸建て住宅の玄関の概略的な正面図である。

【図13】図１３は、玄関扉とその近傍の一例を示す概略的な断面図である。

【図14】図１４は、玄関扉とその近傍の他の例を示す概略的な断面図である。

【図15】図１５は、具体例２に係る改築前の戸建て住宅の玄関と扉設置予定部の概略的な正面図である。

【図16】図１６は、具体例３に係る改築前の戸建て住宅の玄関と扉設置予定部の概略的な正面図である。

【図17】図１７は、２世帯完全分離住宅への改築後の具体例３に係る戸建て住宅の玄関の概略的な正面図である。

【図18】図１８は、玄関扉とその近傍の一例を示す概略的な断面図である。

【図19】図１９は、具体例４に係る構造を示す概略的な断面図である。

【図20】図２０は、具体例５に係る改築前の戸建て住宅の玄関と扉設置予定部の概略的な正面図である。

【図21】図２１は、２世帯完全分離住宅への改築後の具体例５に係る戸建て住宅の玄関の概略的な正面図である。

【発明を実施するための形態】

【0021】

以下、本発明のいくつかの実施形態につき、図面を参照しながら説明する。
本発明に係る戸建て住宅と、この住宅を２世帯完全分離住宅へと改築する改築方法は、標準的な２階戸建ての木造または鉄骨造の４ＬＤＫ住宅（例えば３５～４０坪）に適用することができる。ただし、本発明に係る戸建て住宅とその改築方法は、３階建て以上の住宅、あるいは４ＬＤＫとは異なる間取りの住宅等に適用することも可能である。

【0022】

［戸建て住宅への適用例１］
図１は、適用例１に係る戸建て住宅１Ａの１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。図２は、図１に示した戸建て住宅１Ａの２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【0023】

図１および図２において、太線で示す部分は耐力壁であり、右上がりの斜線で示す部分は２世帯完全分離住宅への改築時の撤去予定壁であり、左上がりの斜線で示す部分は２世帯完全分離住宅への改築時の追加壁である。

【0024】

ここで、耐力壁とは、主に水平方向への力に抗する機能を有した壁であり、一例では筋交いやブレースなどの水平補強材を含んだ壁である。また、撤去予定壁は、仮に除去されたとしても戸建て住宅１Ａが所定の建築基準を満たす壁であり、一例では筋交いやブレースを含まない非耐力壁である。

【0025】

上記建築基準は、例えば建築基準法にて定められた新耐震基準であるが、任意に定められたより高い基準であってもよいし、他の法令で定められる建築基準であってもよい。例えば、戸建て住宅１Ａの設計時において、撤去予定壁が無いものとして戸建て住宅１Ａ全体の構造計算が行われ、耐震性が評価される。これにより、撤去予定壁が撤去された後でも、戸建て住宅１Ａ全体が上記建築基準を満たすこととなる。

【0026】

図１（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ａの１階は、玄関Ｅ１、ホールＨＬ１、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１、和室ＪＲ、押し入れＪＣ、物置ＳＲ１、浴室ＢＲ１、洗面所ＰＲ１およびトイレＷＣ１を外壁１０の内側に有している。

【0027】

玄関Ｅ１には、玄関扉Ｄ１が設けられている。玄関扉Ｄ１の内側には、例えばタイルなどで構成された玄関フロアＦ１（格子パターンを付した部分）が設けられており、玄関フロアＦ１には下駄箱Ｓ１が配置されている。

【0028】

ホールＨＬ１は、例えばフローリングにより構成された床面を有し、玄関フロアＦ１に隣接している。ホールＨＬ１には、階段ＳＴの上り口が位置している。階段ＳＴは、外壁１０に沿って配置されている。物置ＳＲ１は、階段ＳＴの下方に設けられている。

【0029】

リビングダイニングキッチンＬＤＫ１およびトイレＷＣ１には、ホールＨＬ１に設けられた出入口を通じて出入り可能である。また、洗面所ＰＲ１への出入口はリビングダイニングキッチンＬＤＫ１に設けられており、浴室ＢＲ１への出入口は洗面所ＰＲ１に設けられている。洗面所ＰＲ１は、例えば洗面台や洗濯機置場を含む。

【0030】

和室ＪＲへの出入口は、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１に設けられている。押し入れＪＣ（ドットを付した空間）は、和室ＪＲに併設されている。押し入れＪＣは、ホールＨＬ１に張り出すように配置されており、耐力壁を介して玄関フロアＦ１に隣接している。さらに、押し入れＪＣは、外壁１０に面している。

【0031】

外壁１０のうち押し入れＪＣに面した部分には、撤去予定壁の一態様である扉設置予定部１１が設けられている。扉設置予定部１１は、後述の玄関扉Ｄ２を設置可能な大きさを有している。さらに、押し入れＪＣに面した内壁の一部は、平面視においてＬ字型の撤去予定壁１２ａにより構成されている。

【0032】

図２（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ａの２階は、階段ＳＴの下り口が配置されたホールＨＬ２、３つの寝室ＢＤ１～ＢＤ３、これら寝室ＢＤ１～ＢＤ３に設けられたクローゼットＣＬ１～ＣＬ３、物置ＳＲ２およびトイレＷＣ２を外壁２０の内側に有している。寝室ＢＤ１～ＢＤ３、物置ＳＲ２およびトイレＷＣ２には、ホールＨＬ２に設けられた出入口を通じて出入り可能である。

【0033】

図２（ａ）の例においては、寝室ＢＤ２，ＢＤ２が撤去予定壁２２ａにより仕切られている。さらに、寝室ＢＤ３のクローゼットＣＬ３とホールＨＬ２の間の内壁の一部が撤去予定壁２２ｂにより構成されている。

【0034】

戸建て住宅１Ａを２世帯完全分離住宅に改築する際には、図１（ａ）に示す扉設置予定部１１および撤去予定壁１２ａが撤去される。さらに、図１（ｂ）に示すように、押し入れＪＣが玄関Ｅ２の玄関フロアＦ２（格子パターンを付した部分）に改装される。扉設置予定部１１があった箇所には、玄関Ｅ２の玄関扉Ｄ２が設置される。

【0035】

さらに、押し入れＪＣの入口（襖）であった箇所に追加壁１３ａが設置されるとともに、玄関フロアＦ１，Ｆ２を区切る追加壁１３ｂが設置される。追加壁１３ｂは平面視においてジグザグに屈曲しており、その一部に面して玄関Ｅ２用の下駄箱Ｓ２が配置されている。

【0036】

図１（ｂ）の例においては、追加壁１３ｂが階段ＳＴの屋内の側壁に繋がっている。追加壁１３ｂにより、改築前のホールＨＬ１の一部が玄関フロアＦ２に繋がるホールＨＬ３として分離される。さらに、玄関フロアＦ１、ホールＨＬ１および階段ＳＴを含む空間と、玄関フロアＦ２およびホールＨＬ３を含む空間とが完全に仕切られる。

【0037】

一方で２階に関しては、図２（ｂ）に示すように、撤去予定壁２２ａ，２２ｂが撤去されるとともに、ホールＨＬ２に追加壁２３ａが設置される。さらに、クローゼットＣＬ３の扉が撤去されて、その部分に追加壁２３ｂが設置される。

【0038】

撤去予定壁２２ａが撤去されることにより寝室ＢＤ２，ＢＤ３が繋がり、２階のリビングダイニングキッチンＬＤＫ２に改装されている。追加壁２３ａは、改築前の寝室ＢＤ２，ＢＤ３の入口の間に配置されている。

【0039】

図２（ｂ）の例においては、物置ＳＲ２が洗濯機置き場に改装されている。さらに、クローゼットＣＬ３が浴室ＢＲ２に改装され、浴室ＢＲ２の隣の空間が洗面所ＰＲ２に改装されている。

【0040】

図１（ａ）（ｂ）に示すように、戸建て住宅１Ａには新築当初から２階へのライフライン管Ｐが設置されている。図１（ａ）（ｂ）の例においては、ライフライン管Ｐが洗面所ＰＲ１に位置しているが、この例に限られない。

【0041】

ライフライン管Ｐは、水道、下水、ガスなどの配管を含む。このライフライン管Ｐは、２階の床下などを通じて、新築時から既設の２階の水回り部（トイレＷＣ２等）および改築時に設置される予定の水回り想定部（キッチン台の設置予定位置、浴室ＢＲ２の設置予定位置、洗面所ＰＲ２の設置予定位置、洗濯機置き場の設置予定位置等）に分岐している。水回り想定部への配管に必要な穴などを新築時に形成しておいてもよい。改築時にこのライフライン管Ｐや穴を利用することで、２回の水回り想定部への配管工事を安価に行うことができる。また、外壁１０，２０の外面に沿って配管を追加する必要がなくなり、戸建て住宅１Ａの美観も保たれる。

【0042】

浴室ＢＲ２およびキッチンなど、改築後に通気を要する箇所に面する外壁２０に対し、換気扇や窓の設置予定部を形成しておいてもよい。このような設置予定部は、柱や筋交いを避けた位置に設けて容易に開口できる構造を有することが好ましい。

【0043】

改築後に２世帯が戸建て住宅１Ａに居住することを考慮し、２階から１階に音が漏れにくいように階段ＳＴや２階の床の振動防止・防音処置を新築時から施しておくことが好ましい。

【0044】

２００ｍ^２未満の建築物については９０ｃｍの避難通路を、２００ｍ^２以上の建築物については１．５ｍの避難通路を玄関の周囲に確保する必要がある。図１（ｂ）の例においては、既設の玄関Ｅ１についてこのような避難通路を確保しておけば、玄関Ｅ１に隣接する追加の玄関Ｅ２も同じ避難通路を活用することができる。なお、玄関Ｅ２を玄関Ｅ１と隣接しない位置に設ける場合には、予め玄関Ｅ２からの避難通路が確保できるように扉設置予定部１１を含む戸建て住宅１Ａを設計しておく必要がある。

【0045】

以上のライフライン管Ｐ、換気扇や窓の設置予定部の形成、振動防止・防音処置および避難通路に関する構成は、後述する変形例や他の適用例に係る戸建て住宅にも同様に適用される。

【0046】

図１（ｂ）および図２（ｂ）の例においては、１階の生活空間と２階の生活空間が完全に分離された（屋内で繋がっていない）２世帯完全分離住宅が実現されている。ここで、１階の生活空間とは、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１、和室ＪＲ、物置ＳＲ１、浴室ＢＲ１、洗面所ＰＲ１およびトイレＷＣ１等を含む空間を意味する。また、２階の生活空間とは、リビングダイニングキッチンＬＤＫ２、寝室ＢＤ１、物置ＳＲ２、浴室ＢＲ２、洗面所ＰＲ２およびトイレＷＣ２等を含む空間を意味する。

【0047】

玄関Ｅ１は２階用であり、玄関Ｅ２は１階用である。図１（ｂ）に示すように、改築後の１階においては、玄関Ｅ１から階段ＳＴの上り口への動線Ｌ１（２階の生活空間への動線）と、玄関Ｅ２から１階の生活空間への動線Ｌ２とが確保されている。これらの動線Ｌ１，Ｌ２は、新築時からの耐力壁などの内壁や追加壁１３ｂによって、空間的に完全に分離されている。

【0048】

既設の玄関を利用した２世帯完全分離住宅への改築を可能とするためには、改築後の２つの玄関から各生活空間への動線を考慮して戸建て住宅を設計しておく必要がある。具体的には、改築前の玄関および改築後に追加の玄関となる収納空間の一方と階段の上り口を繋ぐ第１動線が１階の生活空間を分断せず、かつ他方と１階の生活空間を繋ぐ第２動線が第１動線と交差しないように構成しなければならない。

【0049】

図１（ａ）の例においては、玄関Ｅ１と階段ＳＴの上り口を繋ぐ動線Ｌ１（第１動線）が１階の生活空間を分断しない。さらに、押し入れＪＣ（収納空間）と１階の生活空間を繋ぐ動線Ｌ２（第２動線）が動線Ｌ１と交差しない。これにより、図１（ｂ）のように動線Ｌ１，Ｌ２をそれぞれ１階および２階への動線として活用することができ、屋内の改築箇所を少なく抑えることができる。さらに、新築時からの玄関Ｅ１を改築後にも２世帯の一方の玄関としてそのまま使用することができる。なお、図１（ａ）に示す動線Ｌ２は、押し入れＪＣの撤去予定壁１２ａが無い場合に形成される動線である。

【0050】

改築前後の戸建て住宅１Ａの構造は、図１および図２に示したものに限られない。以下に、いくつかの変形例を示す。
図３は、一変形例に係る戸建て住宅１Ａの１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。本変形例においては、改築前の押し入れＪＣの奥行が図１の例よりも大きい。例えば一般的な押し入れの奥行きは９００ｍｍ程度であるが、図３（ａ）示す押し入れＪＣの奥行きは１２００ｍｍ以上である。この押し入れＪＣを図１の例と同じく玄関Ｅ２に改装することにより、十分な幅を有した玄関フロアＦ２を確保することができる。

【0051】

図４は、一変形例に係る戸建て住宅１Ａの２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。本変形例においては、図２において物置ＳＲ２であった位置に改築前からトイレＷＣ２が配置され、図２においてトイレＷＣ２であった位置に物置ＳＲ２が配置されている。このような構造の２階を図２の例と同様に改築することにより、２階の水回り部（トイレＷＣ２、キッチン台、浴室ＢＲ２、洗面所ＰＲ２等）が隣接して配置されることとなり、ライフライン管Ｐを用いた配管が容易となる。

【0052】

［戸建て住宅への適用例２］
図５は、適用例２に係る戸建て住宅１Ｂの１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。戸建て住宅１Ｂの１階の間取りは、戸建て住宅１Ａと同様である。また、戸建て住宅１Ｂの２階の間取りにも戸建て住宅１Ａの２階と同じ間取りを適用でき、その改築前後の構造は例えば図２および図４と同様である。

【0053】

図５（ａ）の例においては、外壁１０のうち物置ＳＲ１（ドットを付した空間）に面した部分に扉設置予定部１１が設けられている。物置ＳＲ１は、階段ＳＴの下方に位置し、人が通過できる十分な高さを有している。

【0054】

図５（ｂ）に示すように、戸建て住宅１Ｂを２世帯完全分離住宅へ改築する際には、扉設置予定部１１が撤去される。さらに、物置ＳＲ１の扉が撤去されるとともに、物置ＳＲ１が玄関Ｅ２の玄関フロアＦ２（格子パターンを付した部分）に改装される。扉設置予定部１１には、玄関Ｅ２の玄関扉Ｄ２が設置される。図５（ｂ）には示されていないが、玄関フロアＦ２には下駄箱も配置される。

【0055】

また、階段ＳＴの上り口の近傍に追加壁１３ｃが設置される。この追加壁１３ｃにより、改築前のホールＨＬ１の一部が玄関フロアＦ２に繋がるホールＨＬ３として分離される。さらに、玄関Ｅ１から階段ＳＴの上り口への動線Ｌ１（２階の生活空間への動線）と、玄関Ｅ２から１階の生活空間への動線Ｌ２とが追加壁１３ｃによって空間的に完全に分離される。

【0056】

図１の例においては、玄関扉Ｄ１と同じ方向を向く外壁１０に玄関扉Ｄ２が設置されていた。一方で、図５の例においては、玄関扉Ｄ１とは異なる方向を向く外壁１０に玄関扉Ｄ２が設置されている。なお、図５の例においても、扉設置予定部１１の外側には、上述の避難通路に適合した幅のスペースが予め確保されている。

【0057】

図１（ａ）の例と同じく、図５（ａ）の例においても、玄関Ｅ１と階段ＳＴの上り口を繋ぐ動線Ｌ１（第１動線）が１階の生活空間を分断しない。さらに、物置ＳＲ１（収納空間）と１階の生活空間を繋ぐ動線Ｌ２（第２動線）が動線Ｌ１と交差しない。これにより、図５（ｂ）のように動線Ｌ１，Ｌ２をそれぞれ１階および２階への動線として活用することができ、屋内の改築箇所を少なく抑えることができる。さらに、新築時からの玄関Ｅ１を改築後にも２世帯の一方の玄関としてそのまま使用することができる。

【0058】

［戸建て住宅への適用例３］
図６は、適用例３に係る戸建て住宅１Ｃの１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。図７は、図６に示した戸建て住宅１Ｃの２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【0059】

図６（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ｃの１階は、玄関Ｅ１、ホールＨＬ１、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１、和室ＪＲ、押し入れＪＣ、浴室ＢＲ１、洗面所ＰＲ１およびトイレＷＣ１を外壁１０の内側に有している。

【0060】

玄関Ｅ１には玄関扉Ｄ１が設けられ、玄関扉Ｄ１の内側には玄関フロアＦ１（格子パターンを付した部分）が設けられている。玄関フロアＦ１には下駄箱Ｓ１が配置されている。ホールＨＬ１には、階段ＳＴの上り口が位置している。階段ＳＴは、外壁１０に沿って配置されている。

【0061】

押し入れＪＣは、外壁１０のうち、玄関扉Ｄ１が設けられた部分よりも図中の上方に突出した部分に面している。外壁１０のうち押し入れＪＣに面した部分（押し入れＪＣの奥の面を構成する部分）には、扉設置予定部１１が設けられている。

【0062】

図７（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ｃの２階は、階段ＳＴの下り口が配置されたホールＨＬ２、３つの寝室ＢＤ１～ＢＤ３、これら寝室ＢＤ１～ＢＤ３に設けられたクローゼットＣＬ１～ＣＬ３、物置ＳＲ２およびトイレＷＣ２を外壁２０の内側に有している。図７（ａ）の例においては、クローゼットＣＬ３とホールＨＬ２が撤去予定壁２２ｃにより仕切られている。

【0063】

戸建て住宅１Ｃを２世帯完全分離住宅に改築する際には、図１の例と同じく扉設置予定部１１が撤去され、玄関Ｅ２の玄関扉Ｄ２が設置される。さらに、押し入れＪＣが玄関Ｅ２の玄関フロアＦ２（格子パターンを付した部分）に改装される。

【0064】

図６（ｂ）の例においては、玄関フロアＦ２の近傍にＬ字型の追加壁１３ｄが設置され、和室ＪＲの一部が玄関フロアＦ２に繋がるホールＨＬ３に改装されている。さらに、和室ＪＲとリビングダイニングキッチンＬＤＫ１の間に追加壁１３ｅが設置され、和室ＪＲとリビングダイニングキッチンＬＤＫ１をそれぞれホールＨＬ３に繋ぐ出入口が設置されている。

【0065】

また、階段ＳＴの近傍に追加壁１３ｆが設置されている。これにより、玄関フロアＦ１、ホールＨＬ１および階段ＳＴを含む空間と、１階の生活空間とが完全に仕切られる。

【0066】

一方で２階に関しては、図７（ｂ）に示すように、撤去予定壁２２ｃが撤去されるとともに、改築前に寝室ＢＤ３であった空間に追加壁２３ｃ，２３ｄが設置される。さらに、改築前に寝室ＢＤ３であった空間とクローゼットＣＬ３であった空間が、物置ＳＲ３、浴室ＢＲ２および洗面所ＰＲ２に改装されている。

【0067】

また、図７（ｂ）の例においては、寝室ＢＤ２であった空間がダイニングキッチンＤＫに改装され、クローゼットＣＬ２であった空間にキッチン台が配置されている。

【0068】

図１（ａ）の例と同じく、図６（ａ）の例においても、玄関Ｅ１と階段ＳＴの上り口を繋ぐ動線Ｌ１（第１動線）が１階の生活空間を分断しない。さらに、押し入れＪＣ（収納空間）と１階の生活空間を繋ぐ動線Ｌ２（第２動線）が動線Ｌ１と交差しない。これにより、図６（ｂ）のように動線Ｌ１，Ｌ２をそれぞれ１階および２階への動線として活用することができ、屋内の改築箇所を少なく抑えることができる。さらに、新築時からの玄関Ｅ１を改築後にも２世帯の一方の玄関としてそのまま使用することができる。

【0069】

［戸建て住宅への適用例４］
図８は、適用例４に係る戸建て住宅１Ｄの１階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。図９は、図８に示した戸建て住宅１Ｄの２階の（ａ）改築前と（ｂ）改築後の構造を示す概略的な平面図である。

【0070】

図８（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ｄの１階は、玄関Ｅ１、ホールＨＬ１、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１、多目的の家事室ＨＲ、物置ＳＲ１，ＳＲ２、浴室ＢＲ１、洗面所ＰＲ１およびトイレＷＣ１を外壁１０の内側に有している。

【0071】

玄関Ｅ１には玄関扉Ｄ１が設けられ、玄関扉Ｄ１の内側には玄関フロアＦ１（格子パターンを付した部分）が設けられている。玄関フロアＦ１には下駄箱Ｓ１が配置されている。ホールＨＬ１には、階段ＳＴの上り口が位置している。階段ＳＴは、外壁１０に沿って配置されている。

【0072】

リビングダイニングキッチンＬＤＫ１への出入口はホールＨＬ１に設けられている。家事室ＨＲおよび洗面所ＰＲ１への出入口はリビングダイニングキッチンＬＤＫ１に設けられている。物置ＳＲ１および浴室ＢＲ１への出入口は洗面所ＰＲ１に設けられている。

【0073】

物置ＳＲ２への出入口はホールＨＬ１に設けられている。物置ＳＲ２は、階段ＳＴの上り口の近傍の外壁１０に面している。外壁１０のうち物置ＳＲ２に面した部分（物置ＳＲ２の奥の面を構成する部分）には、扉設置予定部１１が設けられている。また、ホールＨＬ１と物置ＳＲ２の間の内壁の一部が撤去予定壁１２ｂにより構成されている。

【0074】

図９（ａ）に示すように、改築前の戸建て住宅１Ｄの２階は、階段ＳＴの下り口が配置されたホールＨＬ２、３つの寝室ＢＤ１～ＢＤ３、これら寝室ＢＤ１～ＢＤ３に設けられたクローゼットＣＬ１～ＣＬ３およびトイレＷＣ２を外壁２０の内側に有している。図９（ａ）の例においては、寝室ＢＤ３に２つのクローゼットＣＬ３が設けられ、これらクローゼットＣＬ３が撤去予定壁２２ｄにより仕切られている。

【0075】

戸建て住宅１Ｄを２世帯完全分離住宅に改築する際には、図１の例と同じく扉設置予定部１１が撤去され、図８（ｂ）に示すように扉設置予定部１１であった箇所に玄関Ｅ２の玄関扉Ｄ２が設置される。さらに、物置ＳＲ２が玄関Ｅ２の玄関フロアＦ２（格子パターンを付した部分）に改装される。

【0076】

さらに、撤去予定壁１２ｂが撤去され、ホールＨＬ１に追加壁１３ｇが設置される。これにより、改築前にホールＨＬ１であった空間の一部が玄関フロアＦ２に繋がるホールＨＬ３に改装されている。

【0077】

図８（ｂ）の例においては、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１であった空間に追加壁１３ｈ，１３ｉが設置されている。これにより、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１であった空間の一部に寝室ＢＤが形成される。

【0078】

一方で２階に関しては、図９（ｂ）に示すように、撤去予定壁２２ｄが撤去されるとともに、改築前に寝室ＢＤ３であった空間がダイニングキッチンＤＫに改装され、クローゼットＣＬ３であった空間にキッチン台が配置されている。

【0079】

さらに、寝室ＢＤ２であった空間に追加壁２３ｅ，２３ｆが設置され、寝室ＢＤ３であった空間とクローゼットＣＬ３であった空間が、物置ＳＲ３、浴室ＢＲ２および洗面所ＰＲ２に改装されている。

【0080】

図８（ａ）の例においては、玄関Ｅ１と１階の生活空間を繋ぐ動線Ｌ１（第２動線）が１階の生活空間を分断しない。さらに、物置ＳＲ２（収納空間）と階段ＳＴの上り口を繋ぐ動線Ｌ２（第１動線）が動線Ｌ１と交差しない。これにより、図８（ｂ）のように動線Ｌ１，Ｌ２をそれぞれ１階および２階への動線として活用することができ、屋内の改築箇所を少なく抑えることができる。さらに、新築時からの玄関Ｅ１を改築後にも２世帯の一方の玄関としてそのまま使用することができる。なお、戸建て住宅１Ｄにおける１階の生活空間とは、リビングダイニングキッチンＬＤＫ１、浴室ＢＲ１、洗面所ＰＲ１およびトイレＷＣ１等を含む空間を意味する。

【0081】

以上説明した適用例１～４においては、２世帯完全分離住宅への改築にあたり、いずれも収納空間（押し入れや物置）を追加の玄関フロアとして利用している。仮に、ホールＨＬ１等に玄関を追加するためのスペースを確保しておく場合には、改築前にそのスペースを有効に活用できない可能性がある。これに対し、戸建て住宅の新築時（設計時）から追加の玄関フロアの設置場所として利用される収納空間を用意することで、玄関フロアを追加するためのスペースを改築前にも有効活用することができる。仮に改築を行わない場合であっても、そのスペースが無駄になることはない。なお、扉設置予定部１１は、収納空間以外の部屋（例えば戸建て住宅１Ａの和室ＪＲなどの居室）に設けられてもよい。この場合には、改築時に和室ＪＲが玄関フロアとして改装される。

【0082】

続いて、２世帯完全分離住宅への改築時に玄関を追加するための構造のいくつかの具体例について説明する。各具体例においては、主に図１に示した戸建て住宅１Ａを想定して玄関Ｅ１および扉設置予定部１１の周囲の構造を例示するが、同様の構造を他の戸建て住宅にも適用できる。

【0083】

［玄関追加の具体例１］
図１０は、具体例１に係る改築前の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１と扉設置予定部１１の概略的な正面図である。この図においては、耐力壁の壁面を構成する壁材を省略し、壁内部の構造も示している。

【0084】

戸建て住宅１Ａは、コンクリートで形成された基礎１を備えている。基礎１の上には基礎パッキン２が配置され、基礎パッキン２の上には水平方向に延びる土台３が配置されている。

【0085】

土台３には、鉛直方向に延びる多数の柱材４０が配置されている。これら柱材４０は、主柱および主柱よりも細い間柱を含む。なお、鉄骨造の住宅においては、間柱に相当する柱材４０がスタッドと呼ばれる。隣り合う２本の柱材４０の間には、横架材４１が所々配置されている。鉄骨造の住宅においては、横架材４１に相当する要素がランナーと呼ばれる。

【0086】

各柱材４０の上には、水平方向に延びる梁材５が配置されている。開口部を有さない大部分の外壁１０においては、土台３、柱材４０、横架材４１および梁材５等で囲われた領域に水平補強材６０が配置されている。水平補強材６０は、例えば木造の住宅に用いられる筋交いや鉄骨造の住宅に用いられるブレースであり、住宅の水平方向への変形を抑制する役割を有している。このような水平補強材６０を含む部分は、上述の耐力壁に相当する。

【0087】

土台３、柱材４０、横架材４１、梁材５および水平補強材６０は、互いに連結されている。例えば、土台３、柱材４０、横架材４１および梁材５は、戸建て住宅１Ａが木造である場合にはいずれも木製であり、戸建て住宅１Ａが鉄骨造である場合にはいずれも鉄骨である。

【0088】

図１０の例において、玄関扉Ｄ１は、隣り合う一対の柱材４０および横架材４１で囲われた領域に配置されている。この領域の内側には開口部補強材ＲＭ１が配置され、開口部補強材ＲＭ１の内側には下地材ＢＭ１が配置され、下地材ＢＭ１の内側にはドア枠ＦＭ１が配置されている。図１０の例においては、玄関扉Ｄ１の下方で土台３が部分的に取り除かれている。また、玄関扉Ｄ１の外側の下方にポーチＰ１が配置されている。

【0089】

扉設置予定部１１は、土台３と、一対の柱材４０と、これら柱材４０を連結する横架材４１とで囲われた領域に形成されている。この領域は、石膏ボード、合板または断熱材等で構成された壁材７により塞がれている。扉設置予定部１１は、改築時に玄関扉Ｄ２を設置可能な幅および高さを有している。一例では、扉設置予定部１１の幅は８００ｍｍ以上であり、扉設置予定部１１の高さは２０００ｍｍ以上である。なお、一般的な玄関扉の幅は８００～８２０ｍｍであり、高さは２０００～２４００ｍｍである。

【0090】

図１０の例において、土台３は、互いに分割された固定部分３０（固定土台）および可撤部分３１（可撤式土台）を有している。固定部分３０は、扉設置予定部１１を除く外壁１０の下方に位置している。可撤部分３１は、扉設置予定部１１の下方に位置し、固定部分３０に対して着脱自在に連結されている。扉設置予定部１１は、外壁１０のうち可撤部分３１の上方に位置する部分と定義することもできる。

【0091】

固定部分３０および可撤部分３１は、いずれもアンカーボルトによって基礎１に連結されている。図１０においては、可撤部分３１を基礎１に連結する２本のアンカーボルト８を例示している。例えば、これらアンカーボルト８の間隔は２ｍ以内であり、隣接する柱材４０から約１５ｃｍの位置に配置されている。

【0092】

図１０の例においては、互いに交差するとともに扉設置予定部１１を横切る２本の可撤式のブレース６１が設置されている。これらブレース６１の両端部は、金具６２によって土台３、柱材４０よび横架材４１の少なくとも１つに対して着脱自在に連結されている。このようなブレース６１を設けることにより、扉設置予定部１１の強度を高めることができる。他の例として、扉設置予定部１１にブレース６１が設けられていなくてもよい。また、ブレース６１に代えて木製の筋交いが設けられてもよい。これらブレース６１や筋交いは、可撤式の補強材の一例である。

【0093】

戸建て住宅１Ａが木造の場合、図１０（ａ）に拡大して示すように、土台３の固定部分３０の端部に水平方向に突出する凸部３０ａを設け、可撤部分３１の端部に水平方向に突出する凸部３１ａを設け、これら凸部３０ａ，３１ａを鉛直方向に重ねてもよい。さらに、固定部分３０と可撤部分３１を、これらの側面に取り付けられた複数の連結材３２によって連結してもよい。このような構造であれば、固定部分３０と可撤部分３１を強固に連結することができる。

【0094】

一方、戸建て住宅１Ａが鉄骨造の場合、図１０（ｂ）に拡大して示すように、土台３の固定部分３０と可撤部分３１の連結面を鉛直方向と平行に形成し、これらを当接させてもよい。

【0095】

可撤部分３１を基礎１に連結するアンカーボルト８は、可撤部分３１の上方に突出しないことが好ましい。図１０の例においては、可撤部分３１の上面に座ぐり部３１ｂが設けられ、この座ぐり部３１ｂにアンカーボルト８の頭部（ボルトの先端やナット等）が収容されている。

【0096】

図１１は、戸建て住宅１Ａが木造である場合に適用し得る床下の構造の一例を示す概略的な斜視図である。この図の例においては、基礎１で囲われた領域の内側に、複数の床束４２が配置され、これら床束４２によって大引き３３が支持されている。大引き３３の端部は、土台３に連結されている。大引き３３の上に破線で示した複数の根太３４が配置されることもある。

【0097】

例えば根太３４が配置されていない場合、２４ｍｍ程度に厚く形成された屋内の床材が大引き３３の上に設置される。一方、根太３４が配置されている場合、床材が根太３４の上に設置される。

【0098】

例えば、扉設置予定部１１の両側の柱材４０に対応する位置にも大引き３３が配置されている。これら大引き３３は、扉設置予定部１１の下方の土台３に対して垂直を成す方向に延びている。なお、図１１においてはいくつかの柱材４０や玄関Ｅ１を省略しており、必ずしも図１０に示した構造と対応していない。

【0099】

図１２は、２世帯完全分離住宅への改築後の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１，Ｅ２の概略的な正面図である。改築にあたっては、扉設置予定部１１（壁材７およびブレース６１等）が取り除かれる。さらに、土台３の可撤部分３１が固定部分３０から取り外され、固定部分３０の凸部３０ａが切除される。また、可撤部分３１の下方に位置していた基礎パッキン２も取り除かれ、アンカーボルト８のうち基礎１から突出している部分が切除される。

【0100】

続いて、図１２に示すように、扉設置予定部１１を取り除いたことで生じる開口部に開口部補強材ＲＭ２が配置され、開口部補強材ＲＭ２の内側に下地材ＢＭ２が配置され、下地材ＢＭ２の内側にドア枠ＦＭ２が配置される。さらに、ドア枠ＦＭ２に玄関扉Ｄ２が設置される。図１２の例においては、玄関扉Ｄ２の外側の下方にポーチＰ２が設置されている。

【0101】

このように、戸建て住宅１Ａの新築当初から土台３が可撤部分３１を有していれば、土台３の一部を除去して玄関扉Ｄ２を設置する場合の作業が極めて容易となるし、１本の連続した土台３の一部を改築時に除去するような場合に比べて耐震性への影響も小さい。また、予め可撤部分３１を考慮せずに耐震性の建築基準を満たすよう戸建て住宅１Ａを設計しておけば、改築後にも十分な耐震性が確保される。

【0102】

扉設置予定部１１の両側の柱材４０に対応する位置には、図１１に示した大引き３３が配置されている。一例として、これら大引き３３が配列されるピッチは９００ｍｍであり、それぞれの大引き３３の幅は９０ｍｍである。この場合、玄関扉Ｄ２、開口部補強材ＲＭ２、下地材ＢＭ２およびドア枠ＦＭ２を設置するための扉設置予定部１１の幅は、９００ｍｍ－９０ｍｍ＝８１０ｍｍとなる。この例に限られず、柱材４０や大引き３３の位置を調整することにより、扉設置予定部１１の幅を増やすことも可能である。

【0103】

大引き３３は、戸建て住宅１Ａの耐震性に影響し得るものであり、改築時に除去せずにそのまま残すことが好ましい。そうすると、玄関扉Ｄ２の内側の玄関フロアＦ２は、例えば隣り合う２本の大引き３３の間に形成される。この場合の玄関フロアＦ２の幅は、例えば上記８１０ｍｍであるが、この例に限られない。図１１に示した根太３４が配置されている場合、玄関フロアＦ２において根太３４を除去してもよい。

【0104】

図１３は、玄関扉Ｄ２とその近傍の一例を示す概略的な断面図である。図１２の例のように土台３の可撤部分３１を取り除いて玄関扉Ｄ２を設置する場合、基礎１の上面ＳＦ１が玄関フロアＦ２の床面ＳＦ２の基準となる。ホールＨＬ３の廊下部分の床面ＳＦ３は、例えば床面ＳＦ２よりも１０ｃｍ乃至１５ｃｍ程度高い位置に形成されている。なお、仮に図１１に示した大引き３３が扉設置予定部１１の下方の土台３と平行に配置されている場合、大引き３３の位置が床面ＳＦ２，ＳＦ３の境目となり得る。

【0105】

図１４は、玄関扉Ｄ２とその近傍の他の例を示す概略的な断面図である。この例においては、床面ＳＦ２，ＳＦ３の境目にスロープＳＬが形成されている。これにより、車椅子や手押し車（シルバーカー等）を容易にホールＨＬ３に入れることができる。

【0106】

なお、玄関Ｅ１にも図１４と同様の構造を適用できる。すなわち、玄関フロアＦ１の床面とホールＨＬ１の床面の境目にスロープＳＬを設けてもよい。このスロープＳＬは、新築当初から設けられてもよいし、改築時に追加されてもよい。

【0107】

［玄関追加の具体例２］
図１５は、具体例２に係る改築前の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１と扉設置予定部１１の概略的な正面図である。この図の例においては、格子状に並ぶ複数の胴縁６３および複数の間柱６４が扉設置予定部１１に設置されている。胴縁６３および間柱６４は、可撤式の補強材の一例である。

【0108】

水平方向と平行に配置された胴縁６３は、扉設置予定部１１を横切り、左右の柱材４０に連結されている。鉛直方向と平行に配置された間柱６４は、扉設置予定部１１を横切り、土台３の可撤部分３１と横架材４１に連結されている。

【0109】

図１５において拡大して示すように、柱材４０の側面には凹部４０ａが形成されている。胴縁６３の端部は、この凹部４０ａに挿入されている。間柱６４は、適宜の方法により可撤部分３１および横架材４１に連結されている。

【0110】

このように、図１０に示したブレース６１に代えて胴縁６３および間柱６４を設ける場合でも、扉設置予定部１１の強度を高めることができる。なお、仮に胴縁６３ではなく柱材４０や横架材４１を貫通する胴貫を設置する場合には、扉設置予定部１１の周囲の柱材４０や横架材４１の強度が低下し得る。これに対し、胴縁６３は柱材４０を貫通しないため、胴縁６３を設けることによる柱材４０の強度への影響は軽微である。

【0111】

［玄関追加の具体例３］
図１６は、具体例３に係る改築前の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１と扉設置予定部１１の概略的な正面図である。この図の例においては、土台３が可撤部分３１を有していない。すなわち、土台３の全体が固定部分３０により構成されている。さらに、新築時から扉設置予定部１１に開口部補強材ＲＭ２が設置されている。この場合、扉設置予定部１１は、開口部補強材ＲＭ２で囲われた領域と定義することができる。開口部補強材ＲＭ２の内側は、壁材７によって塞がれている。なお、図１６の例と同様に、上述の図１０および図１５の例において新築時から開口部補強材ＲＭ２が設置されていてもよい。

【0112】

図１６の例におけるその他の構成は図１０の例と同様である。ただし、ブレース６１は設けられていなくてもよい。また、ブレース６１に代えて図１５の例と同様の胴縁６３および間柱６４や筋交いが設けられてもよい。

【0113】

図１７は、２世帯完全分離住宅への改築後の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１，Ｅ２の概略的な正面図である。この図の例においては、土台３を除去することなく下地材ＢＭ２、ドア枠ＦＭ２および玄関扉Ｄ２が扉設置予定部１１であった箇所に設置されている。

【0114】

図１８は、玄関扉Ｄ２とその近傍の一例を示す概略的な断面図である。玄関扉Ｄ２の下方に土台３（固定部分３０）を残す場合には、玄関フロアＦ２の床面ＳＦ２の基準が基礎１の上面ＳＦ１よりも土台３や基礎パッキン２の分だけ上方に位置することとなる。そのため、ポーチＰ２も玄関扉Ｄ２の近傍で大き過ぎる段差が生じないように高く形成することが好ましい。

【0115】

また、土台３を残す場合には、玄関フロアＦ２の床面ＳＦ２とホールＨＬ３の床面ＳＦ３が同じ高さとなる可能性がある。この場合には、図１８に示すように、床面ＳＦ２，ＳＦ３の境目にスロープ材ＳＬＭを設置してもよい。スロープ材ＳＬＭは、例えば５ｃｍから１０ｃｍ程度の高さを有し、床面ＳＦ２側と床面ＳＦ３側に傾斜面を有している。

【0116】

［玄関追加の具体例４］
図１等においては、玄関Ｅ２の設置に伴い、その周囲の壁の一部が除去されている。このような場合に、必ずしも当該壁の下端から上端までの全体が除去される必要はなく、その一部が除去されてもよい。

【0117】

図１９は、壁の一部を除去する場合の構造を示す概略的な断面図である。改築前には、撤去予定壁９が扉設置予定部１１の近傍に配置されていた。改築前の撤去予定壁９は、斜線を付した第１部分９１と、一点鎖線で示す第２部分９２とを有している。第２部分９２は、土台３の直ぐ上に位置している。第１部分９１は、例えば第２部分９２の上方に位置するか、あるいは第２部分９２の周囲を囲っている。撤去予定壁９の右側の空間は玄関Ｅ２の玄関フロアＦ２が設置される領域であり、左側の空間は１階の部屋や既設の玄関フロアＦ１である。

【0118】

改築時には、第２部分９２が除去されるが、第１部分９１はそのまま残される。すなわち、第２部分９２を除去することにより、撤去予定壁９に穴が形成される。図１９の例においては、この穴を利用して下駄箱Ｓ２が設置されている。下駄箱Ｓ２は、玄関フロアＦ２に隣接する部屋の床１０１の上に突出している。なお、撤去予定壁９の穴を活用して配置される要素は、下駄箱Ｓ２に限られない。

【0119】

［玄関追加の具体例５］
図２０は、具体例５に係る改築前の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１と扉設置予定部１１の概略的な正面図である。ここでは、戸建て住宅１Ａが鉄骨造である場合を想定する。

【0120】

図２０の例においては、基礎１の上方に土台３が設けられておらず、代わりに金属製のベースプレート２００が配置されている。ベースプレート２００は、柱材４０や梁材５に比べて薄く形成されている。鉄骨の柱材４０は、アンカーボルト８によって基礎１に固定されている。

【0121】

図２０の例においては、改築前の扉設置予定部１１に開口部補強材ＲＭ２およびブレース６１が設置されている。他の例として、扉設置予定部１１に開口部補強材ＲＭ２やブレース６１が設けられていなくてもよい。

【0122】

図２１は、２世帯完全分離住宅への改築後の戸建て住宅１Ａの玄関Ｅ１，Ｅ２の概略的な正面図である。この図の例においては、壁材７およびブレース６１が撤去され、下地材ＢＭ２、ドア枠ＦＭ２および玄関扉Ｄ２が扉設置予定部１１に設置されている。

【0123】

［まとめ］
以上、図１乃至図２１を参照して例示した構成により、木造または鉄骨造の戸建て住宅を２世帯完全分離住宅に改築することができる。いずれの例においても、新たな玄関Ｅ２は新築時からの収納空間を利用して設置される。

【0124】

２世帯完全分離住宅への改築後には、１階または２階の一方にそのまま家主が居住し、他方を賃貸に出してもよい。また、１階および２階の双方を賃貸に出してもよい。１階および２階にそれぞれ親とその子供の家族が居住したり、夫婦が別々に居住したりすることもできる。

【0125】

このような戸建て住宅の設計時には、改築後の各玄関Ｅ１，Ｅ２から１階の生活空間および２階の生活空間それぞれへの動線が妨げられないようにシミュレーションし、玄関Ｅ１、扉設置予定部１１および階段ＳＴの上り口等の位置を決定する。なお、図１乃至図９の各例においては階段ＳＴの上り口が外壁１０に面しているため、動線の確保が容易である。しかしながら、上り口が１階の中央付近に位置する場合でも、玄関Ｅ１および扉設置予定部１１の位置や間取りの調整により、改築後の各玄関Ｅ１，Ｅ２から１階の生活空間および２階の生活空間それぞれへの動線が妨げられないように設計することが可能である。

【0126】

戸建て住宅の耐震性を評価するにあたっては、扉設置予定部１１を含む撤去予定壁の強度を考慮せずに、つまり撤去予定壁がなかったとしても新耐震基準等の建築基準を満たす耐震性が得られるように構造計算を行う。扉設置予定部１１に図１０に示したブレース６１等を設ける場合には耐震性をより高めることができるが、改築時にこのブレース６１を撤去しても耐震性が建築基準を満たす。

【0127】

また、設計時には、改築後の１階および２階の間取り（例えば１ＬＤＫとなる部屋の位置、トイレ、浴室、洗面所、収納）を想定し、動線の妨げとなる位置には非耐力壁等の撤去予定壁を設けておく。改築コストを抑制する観点からは、撤去予定壁が極力少ないことが好ましい。当然ながら、設計は上述の避難通路の確保も念頭に置いて行われる。

【0128】

改築前の設計図面と改築後の設計図面は、少なくとも新築時に作成され、建築主に手渡される。戸建て住宅の新築時に住宅ローンが組まれる場合には、改築後の賃貸収入を考慮した住宅ローンの返済プランが作成されてもよい。これにより、資金計画が明らかとなり、建築主は将来の家計を見通して長期の住宅ローンを円滑に返済することができる。

【符号の説明】

【0129】

１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ…戸建て住宅、１０，２０…外壁、１１…扉設置予定部、Ｅ１，Ｅ２…玄関、Ｄ１，Ｄ２…玄関扉、Ｆ１，Ｆ２…玄関フロア、ＳＴ…階段、ＪＣ…押し入れ（収納空間）。

【要約】

【課題】 将来的な２世帯完全分離住宅への改築に適した戸建て住宅を提供する。
【解決手段】 一実施形態に係る戸建て住宅は、１階と２階を有し、１階と２階を繋ぐ階段が屋内に配置されている。この戸建て住宅は、１階に配置された玄関扉を有する玄関と、１階の外壁に面する収納空間と、外壁の下方に配置された基礎と、基礎の上に配置された土台とを備える。外壁は、収納空間に面するとともに玄関扉を設置可能な大きさを有する扉設置予定部を有する。扉設置予定部は、土台の上方で壁材によって塞がれた領域を含み、土台は、扉設置予定部を除く前記外壁の下方に位置する固定部分と、扉設置予定部の下方に位置し固定部分に対して着脱自在に連結された可撤部分とを含む。
【選択図】 図１

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【図16】

【図17】

【図18】

【図19】

【図20】

【図21】