発明が解決しようとする課題[発明の詳細な説明]から抜粋

課題を解決するための手段[発明の詳細な説明]から抜粋

発明の効果[発明の詳細な説明]から抜粋

本発明によれば、将来的な２世帯完全分離住宅への改築に適した戸建て住宅およびその改築方法を提供することができる。

改築によって２世帯完全分離が可能であれば、以下に例示するような状況において有利である。なお、以下の例示は、必ずしもこれらの効果を本発明が同時に奏することを意図したものではない。
（１）住宅購入後に夫の急死により妻が経済的に困窮し、子供がおらず、住み慣れた土地を離れたくない。さらに、住宅ローンがまだ残っており住宅を売却したら住む家がなくなり残債も残るような場合に、２世帯完全分離の改築を行い、１世帯分を自身の居住用とし、もう１世帯分を貸し出せば、自身の住居を確保しつつも、賃貸収入を得ることができる。
（２）子供が独立したが、思ったよりも早く退職する必要が生じたか、あるいは勤務先が倒産し、経済的困窮に陥った場合に、（１）と同様の対応が可能である。
（３）退職前に病気で働けなくなり、経済的困窮に陥った場合にも（１）と同様の対応が可能である。
（４）コロナウイルスのパンデミックなど、思わぬことで収入が減ってしまった場合にも（１）と同様の対応が可能である。
（５）老後の資金が足りない場合にも（１）と同様の対応が可能である。現状、一人くらしの高齢者の実収入は１３万円程度であり、年金で賄えない不足分の生活コストの補填が必要である。
（６）１世帯分に高齢の貸主が居住し、もう１世帯分を貸し出した場合に、貸主が孤独死に陥りにくい。
（７）定年後や一時的に夫婦が距離感を取りたい場合に、夫婦が１階と２階で家庭内別居することが可能であり、離婚や夫源病を回避できる。
（８）将来の様々な家族構成の変化に対応できる。
（９）耐震性の観点から改築時に耐力壁等を除去しないため安心である。
（１０）２世帯完全分離可能な住宅は、経済的価値が高まり将来高値で売却できる可能性がある。
（１１）２世帯分を別々に貸し出す場合に、同じ建物でも戸建て１世帯４ＬＤＫより２世帯１ＬＤＫ×２の方が家賃収入が多く、利回りが高まる。これにより、不動産物件として商品価値が上がる。１ＬＤＫは夫婦でも単身でも生活可能である。
（１２）賃貸業としての投下資本が少なく、投資効率が良い。
（１３）特に東京２３区等の都会では住宅需要も高く、２世帯完全分離による賃貸が有効である。
（１４）近年の住宅は、築６０年以上保つことがほとんどである。そのため、２世帯完全分離により子育て終了後や配偶者の死後の住居が有効利用でき、重要な資産価値を持つことになる。
（１５）将来への経済的安心感を獲得できる。本発明に係る戸建て住宅は、人生１００年の保険であり、リスクヘッジとなる。
（１６）今後、本発明のように２世帯完全分離可能な戸建て住宅が標準的な２階戸建て４ＬＤＫ住宅のスタンダードとなり得る。
（１７）本発明に係る戸建て住宅を２世帯完全分離住宅へと改築する際には、外階段の設置等の増築が不要であり、新築時の既存の玄関や階段部屋のスペースを使用するため、コスト面で有利である。さらに改築後の建物の一体感が損なわれず、美観が維持される。
（１８）増築を要しないため、改築前後で容積率、建坪率の変更がない。
（１９）例えば５０～６０ｍ２の広めの１ＬＤＫは、夫婦でも単身でも生活可能であり、賃貸物件としても稀少な存在である。しかしながら、広めの１ＬＤＫは利回りが悪いため、あまり新築されない。そのため、２世帯完全分離により１ＬＤＫを１世帯分として貸し出せば、稀少なため賃貸人が見つかりやすく、空室率が少なくなると予想される。このような物件は、賃貸事業にとってのリスクも少ない。
（２０）賃貸の投下資本が少なくて済み、投資効率が良いし、運営経費も抑えられる。都心のワンルーム経営（例えば２４００万円の投資で月１０万の収入－管理費、修繕費積立金、固定資産税）の表面利回りが５％程度であるのに対し、管理費や修繕積立金が必要ない。２世帯完全分離による１ＬＤＫ賃貸経営（例えば４００～７００万円の投資で８～１５万の収入－外壁のペンキなどの修繕費）は、表面利回りが１４％から４５％程度と高い。なお、戸建て住宅であるため固定資産税は改築前後で変わらない。
（２１）改築後を想定してシミュレーションした物件の賃貸収入により、建築時に将来の資金計画が分かり、将来の家計を見通すことができる。子供が巣立った後の３５年の住宅ローンの返済プランに賃貸収入を組み入れれば、円滑にローンを返済できる可能性がある。