特許 7417290 建造物の状態記録方法、プログラム及び情報処理装置

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-01-10

(45)【発行日】2024-01-18

(54)【発明の名称】建造物の状態記録方法、プログラム及び情報処理装置

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/163 20240101AFI20240111BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16 300

【請求項の数】 7

(21)【出願番号】P 2021193585

(22)【出願日】2021-11-29

(65)【公開番号】P2023079891

(43)【公開日】2023-06-08

【審査請求日】2023-08-18

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】301074241

【氏名又は名称】斎藤 孝幸

(74)【代理人】

【識別番号】100145713

【弁理士】

【氏名又は名称】加藤 竜太

(74)【代理人】

【識別番号】100165157

【弁理士】

【氏名又は名称】芝 哲央

(72)【発明者】

【氏名】斎藤 孝幸

【審査官】佐藤 敬介

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１５－０７０４８３（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１２－０１４５３８（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０２０－０２７４６４（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

建造物の状態を示す画像をコンピュータに管理させる建造物の状態記録方法であって、
前記建造物の状態を含む前記画像を撮影する撮影位置をユーザ端末に提示する提示ステップと、
前記ユーザ端末から前記撮影位置で撮影した前記画像を取得し、前記撮影位置と関連付けて記録する記録ステップと、
を含み、
前記記録ステップでは
前記画像の撮影方向と、
前記画像中に設定される特徴位置と、
前記特徴位置に対応して撮影された特徴位置画像と、
を前記画像に関連付けて記録する、
建造物の状態記録方法。

【請求項2】

前記提示ステップでは、
前記ユーザ端末の表示部に、前記建造物の間取り及び前記撮影位置を示す模式図を出力する請求項１に記載の建造物の状態記録方法。

【請求項3】

前記記録ステップでは、
前記ユーザ端末による前記特徴位置を設定させる操作を受け付ける請求項１又は２に記載の建造物の状態記録方法。

【請求項4】

前記ユーザ端末からの画像提示要求を受け付けると、前記特徴位置を含む前記画像を前記ユーザ端末に出力する第１出力ステップと、
前記第１出力ステップで前記ユーザ端末に前記画像が表示された状態で前記特徴位置を指定するユーザの操作を受け付けると、前記特徴位置画像を当該ユーザ端末に出力する第２出力ステップと、を含む請求項１から３の何れか１項に記載の建造物の状態記録方法。

【請求項5】

前記建造物に対して第１の時点で取得された前記撮影位置の前記画像である第１画像と、
前記第１の時点とは異なる第２の時点で同一の前記撮影位置で撮影された前記画像である第２画像と、
を前記ユーザ端末に表示する比較ステップを含む
請求項１から４の何れか１項に記載の建造物の状態記録方法。

【請求項6】

建造物の状態を示す画像をコンピュータに管理させる建造物の状態記録プログラムであって、
前記建造物の状態を含む前記画像を撮影する撮影位置をユーザ端末に提示する機能と、
前記ユーザ端末から前記撮影位置で撮影した前記画像を取得し、前記撮影位置と関連付けて記録する機能と、
をコンピュータに実行させ、
前記記録する機能は、
前記画像の撮影方向と、
前記画像中に設定される特徴位置と、
前記特徴位置に対応して撮影された特徴位置画像と、
を前記画像に関連付けて記録する、
プログラム。

【請求項7】

建造物の状態を示す画像を管理して建造物の状態を記録する情報処理装置であって、
前記建造物の状態を含む前記画像を撮影する撮影位置をユーザ端末に提示する提示部と、
前記ユーザ端末から前記撮影位置で撮影した前記画像を取得し、前記撮影位置と関連付けて記録する記録部と、
を備え、
前記記録部は、
前記画像の撮影方向と、
前記画像中に設定される特徴位置と、
前記特徴位置に対応して撮影された特徴位置画像と、
を前記画像に関連付けて記録する、
情報処理装置。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、建造物の状態記録方法、プログラム及び情報処理装置に関する。

【背景技術】

【0002】

従来、建造物の管理を行うのに情報処理装置を使用する技術が提案されている。この種の技術が記載されているものとして例えば特許文献１がある。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特開２０１４－２２９２３０号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

賃貸借物件における賃借人の退居時の清算は、紛争に発展する事もある。入居時からあった傷や汚れを証明する手段が限られている事や、撮影位置等の正確な情報を記録する事が困難な点が挙げられる。

【0005】

本発明は、上記の課題を解決するためになされたものであり、その目的は、的確に建造物の特徴を記録する建造物の状態記録方法、プログラム及び情報処理装置を提供する事を目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

本発明に係る建造物の状態記録方法は、建造物の状態を示す画像をコンピュータに管理させる建造物の状態記録方法であって、建造物の状態を含む画像を撮影する撮影位置をユーザ端末に提示する提示ステップと、ユーザ端末から撮影位置で撮影した画像を取得し、撮影位置と関連付けて記録する記録ステップと、を含む。

【発明の効果】

【0007】

本発明によれば、的確に建造物の特徴を記録する建造物の状態記録方法、プログラム及び情報処理装置を提供する事ができるようになる。

【図面の簡単な説明】

【0008】

【図1】本発明の一実施形態に係る建造物の状態記録方法において用いられるシステム構成を示す概念図である。

【図2】本発明の一実施形態に係るユーザがユーザ端末を用いて画像を撮影する様子を示す模式図である。

【図3】本発明の一実施形態に係るコンピュータのハードウェア構成を示すブロック図である。

【図4】本発明の一実施形態に係るコンピュータの機能的構成を示すブロック図である。

【図5】本発明の一実施形態に係る情報格納装置の機能的構成を示すブロック図である。

【図6】本発明の一実施形態に係る外部機関の情報処理装置の機能的構成を示すブロック図である。

【図7】本発明の一実施形態に係るユーザ端末に表示される画像の例を示す模式図である。

【図8】本発明の一実施形態に係るユーザ端末に表示される画像に付加されるマーカの例を示す模式図である。

【図9】本発明の一実施形態に係る特徴位置画像の例を示す模式図である。

【図10】本発明の一実施形態に係る画像と特徴位置画像との関係を示す模式図である。

【発明を実施するための形態】

【0009】

以下、本発明の一実施形態に係る建造物６の状態記録方法について、図面を参照しながら説明する。

【0010】

図１に示すように、本発明の一実施形態に係る建造物６の状態記録方法が適用される建造物６の状態記録システム１００は、的確に建造物６の特徴を記録するものであり、ユーザ端末３や不動産管理端末４と通信を行う管理サーバ１によって実現される。

【0011】

管理サーバ１は、例えば建造物６の状態記録システム１００を提供するシステム提供会社に配置されるサーバ機能を有する情報処理装置（コンピュータ）である。管理サーバ１は、建造物６の状態を記録するための各種の情報を記憶管理する管理情報データベース２と通信を行う。

【0012】

管理情報データベース２は、例えばユーザ端末３を所持するユーザ３０の情報や、建造物６に関する情報等を記憶する情報格納装置である。建造物６に関する情報には、後述するユーザ端末３によって取得された建造物６の画像３３も含まれる。

【0013】

ユーザ端末３は、例えばユーザ３０が有する携帯可能な情報処理端末である。ユーザ端末３は、例えば、スマートフォンやタブレット端末等である。本実施形態のユーザ端末３は、外部のコンピュータと通信する通信機能、画像を表示する画像表示機能の他、画像を撮像する撮像機能を有するカメラ内蔵型のコンピュータである。なお、ユーザ端末３は、通信機能を有するコンピュータとカメラが一体的に構成されるものに限られず、コンピュータが外部のカメラと通信して画像を取得するような複数の装置によって構成されるものでもよい。

【0014】

ユーザ端末３には、予め管理サーバ１から送信される情報に基づいて動作するプログラムとしてのアプリケーションがインストールされている。当該アプリケーションは、管理サーバ１からの指示の受け取り、間取り６１の表示、撮影方向３２の指示、撮影、画像３３の一時保存、画像３３の管理サーバ１への送付等を行う。

【0015】

図２には、ユーザ３０がユーザ端末３を操作して建造物６の画像３３等を撮影する様子が示される。上記の通り、ユーザ端末３は、スマートフォンやタブレット端末等、特に限定されるものではないが、図２ではタブレット端末型のユーザ端末３が例示されている。ユーザ端末３で撮影された画像３３は、管理サーバ１を介して管理情報データベース２に記憶される。

【0016】

不動産管理端末４は、例えば建造物６を管理する不動産管理会社に配置されるコンピュータである。不動産管理端末４は、管理サーバ１とネットワーク５を介して通信する。不動産管理端末４は、管理サーバ１を介して管理対象の建造物６に関する情報を管理情報データベース２から取得したり、ユーザ３０や建造物６に関する情報を管理情報データベース２に記憶したりすることができる。

【0017】

次に、管理サーバ１のハードウェア構成について説明する。図３に示すように、本発明の一実施形態に係る管理サーバ１は、ハードウェアとして、プロセッサ１１と、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）１２と、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）１３と、入出力部１６と、通信部１７と、入出力インターフェース１５とを有する。

【0018】

プロセッサ１１は、各種演算及び処理を行う。プロセッサ１１は、例えば、ＣＰＵ（ｃｅｎｔｒａｌ ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ ｕｎｉｔ）、ＭＰＵ（ｍｉｃｒｏ ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ ｕｎｉｔ）、ＳｏＣ（ｓｙｓｔｅｍ ｏｎ ａ ｃｈｉｐ）、ＤＳＰ（ｄｉｇｉｔａｌ ｓｉｇｎａｌ ｐｒｏｃｅｓｓｏｒ）、ＧＰＵ（ｇｒａｐｈｉｃｓ ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ ｕｎｉｔ）、ＡＳＩＣ（ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ ｓｐｅｃｉｆｉｃ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ｃｉｒｃｕｉｔ）、ＰＬＤ（ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ ｌｏｇｉｃ ｄｅｖｉｃｅ）又はＦＰＧＡ（ｆｉｅｌｄ－ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ ｇａｔｅ ａｒｒａｙ）等である。或いは、プロセッサ１１は、これらのうちの複数を組み合わせたものである。また、プロセッサ１１は、これらにハードウェアアクセラレーター等を組み合わせたものあっても良い。

【0019】

プロセッサ１１、ＲＯＭ１２及びＲＡＭ１３は、バス１４を介して相互に接続されている。プロセッサ１１は、ＲＯＭ１２に記録されているプログラム又はＲＡＭ１３にロードされたプログラムに従って各種の処理を実行する。プログラムの一部又は全部は、プロセッサ１１の回路内に組み込まれていても良い。

【0020】

バス１４は入出力インターフェース１５にも接続される。入出力インターフェース１５には、入出力部１６と、通信部１７と、が接続されている。

【0021】

なお、ユーザ端末３及び不動産管理端末４も、管理サーバ１と同様のハードウェア構成を有する。

【0022】

管理サーバ１の機能的構成について図４を用いて説明し、管理情報データベース２の機能的構成について図５を用いて説明し、不動産管理端末４の機能的構成について図６を用いて説明する。以下の説明においては、図７から図９が適宜参照される。各機能部は、図３に示すハードウェアのプロセッサ１１等によって実現される。

【0023】

管理サーバ１は、画像受付部１０１と、特徴画像受付部１０２と、撮影位置取得部１０３と、撮影方向取得部１０４と、間取り取得部１０５と、特徴位置受付部１０６と、撮影指示部１０７と、画像表示部１０８と、を機能部として有する。管理情報データベース２は、ユーザ情報記憶部２０１と建造物情報記憶部２０２と第１の時点記憶部２０３、第２の時点記憶部２０４とを有する。不動産管理端末４は情報記憶部４０１を有する。

【0024】

管理サーバ１の画像受付部１０１は、ユーザ端末３の撮影した画像３３を受け付ける（図４参照）。特徴画像受付部１０２は、ユーザ端末３の撮影した特徴位置画像３４（図９参照）を受け付ける。撮影位置取得部１０３は、例えば、間取り６１（図７参照、以下省略）に基づいて撮影位置３１を導出する。撮影方向取得部１０４は、例えば、間取り６１に基づいて撮影方向３２を導出する。間取り取得部１０５は、建造物６（図２参照、以下略）の間取り６１を管理情報データベース２の建造物情報記憶部２０２から取得する。特徴位置受付部１０６は、建造物６の特徴的な部分、例えば傷或いは汚れ、の位置をユーザ端末３から受け付ける。撮影指示部１０７は、撮影を指示する。画像表示部１０８は、ユーザ端末３の表示画面に画像３３或いは特徴位置画像３４を表示する。

【0025】

図５に示すように、管理情報データベース２の有するユーザ情報記憶部２０１はユーザ３０に関する情報を記憶する。建造物情報記憶部２０２は、建造物６に関する情報を記憶する。第１の時点記憶部２０３は、第１の時点における撮影位置３１、撮影方向３２、画像３３、特徴位置画像３４、マーカ３５、目安線３６等を記憶する。第２の時点記憶部２０４は、第２の時点における撮影位置３１、撮影方向３２、画像３３、特徴位置画像３４、マーカ３５、目安線３６等を記憶する。

【0026】

図６に示すように、不動産管理端末４が有する情報処理装置の情報記憶部４０１には、ユーザ３０の情報、例えば信用情報、及び、建造物６の情報、例えば所有者、施工業者、竣工日、補修履歴等が記憶される。

【0027】

本発明の一実施形態に係る建造物６の状態記録方法について、図７から９に示すユーザ端末３の画面の表示を用いて説明する。図１から図６に示す、システム構成、ハードウェア構成、機能的構成を適宜参照する。

【0028】

（撮影機能及び画像管理方法）
ユーザ端末３には、上記したように、予め管理サーバ１から送信される情報に基づいて動作するプログラムとしてのアプリケーションがインストールされている。

【0029】

アプリケーションが起動されると、画像表示部１０８は、対象となる建造物６についての情報、例えば住所或いは建造物６の識別番号等の入力を促すメッセージをユーザ端末３に表示する。ユーザ３０による入力により建造物６が特定される。

【0030】

建造物６が特定されると、ユーザ端末３の間取り取得部１０５は特定された建造物６に対応する間取り６１を示す情報を管理情報データベース２より取得する。画像表示部１０８は端末画面に、建造物６の入居する部屋の間取り６１を示す情報に基づいて図７に示すような模式図を表示する。図７では、例えば（１）台所、（２）リビングルーム、（３）居間、（４）脱衣場、（５）風呂の配置が表示される。

【0031】

まず、撮影指示部１０７は第１段階の撮影を指示する。第１段階は建造物６全体を記録する事を主目的とする。第１段階では撮影枚数は必要最小限に留められる。

【0032】

撮影位置取得部１０３は、間取り６１に基づいて建造物６を隈なく撮影できるように撮影位置３１を導出する。また、撮影方向取得部１０４は、間取り６１に基づいて建造物６を隈なく撮影できるように各撮影位置３１における撮影方向３２を導出する。

【0033】

撮影指示部１０７は、撮影位置３１及び撮影方向３２を画面上の間取り図内に複数表示する。撮影位置３１及び撮影方向３２は、全方位の壁、床、天井及び住宅設備等をカバーできる位置に表示される。撮影が終了した部位については例えば色塗りがされ、撮影が終わっていない箇所は一目で分かる。例えば、図７の右下に示すように、リビングルームの中央付近に撮影位置３１が設定され、撮影方向３２が設定される。

【0034】

そして、撮影指示部１０７は、図７の下方に示すように、ユーザ端末３の画面上に、「撮影位置に移動し、「カメラモードへの切替」をタップしてください」と表記し、「カメラモードへ切替」との表記を伴うボタンを表示する。ユーザ３０はこの指示に従い、「カメラモードへ切替」の表記を伴うボタンをタップし、次に、実際に撮影指示部１０７の指示に従って画像３３を撮影する。画像受付部１０１は、この撮影された画像３３を受け付け、管理情報データベース２の第１の時点記憶部２０３に記憶させる。

【0035】

次に、撮影指示部１０７は、第２段階の撮影を指示する。第２段階は、傷・汚れ等の詳細を記録する事を主目的とする。第２段階の写真を撮影する前に、撮影指示部１０７は、第１段階で撮影した画像３３をユーザ端末３画面上に表示する。

【0036】

特徴位置受付部１０６は、撮影指示部１０７が表示した画像３３に特徴位置６２を明確化するためのマーカ３５を付するようにユーザ３０に促す。マーカ３５の役割は第１段階の画像３３のどのあたりについている特徴、例えば傷或いは汚れ、なのかを正確に記録する事が目的となる。図８は、マーカ３５の付された画像３３の例を示す。ユーザ端末３上には、特徴位置受付部１０６が受け付ける、「（ｂ）－２（東側）の壁写真」という情報とともに、マーカ３５の付された画像３３が表示される。これは、特徴位置６２を含む画像３３をユーザ端末３に出力する第１出力ステップである。マーカ３５の位置をより分かりやすくするため、撮影指示部１０７は、画像３３に例えば目安線３６を付す。

【0037】

撮影指示部１０７は、ユーザ端末３の画面上に、画像３３に付されたマーカ３５をタップするように指示する文言を表示する。この指示に従いユーザ３０はマーカ３５をタップし、撮影指示部１０７はタップを検知し、ユーザ端末３による特徴位置６２を設定させる操作を受け付ける。撮影指示部１０７はユーザ端末３を撮影画面に切り替えさせる。

【0038】

図９は、撮影指示部１０７の指示に則ってユーザ３０が撮影する特徴位置画像３４の例を示す。特徴位置受付部１０６が受け付ける、「（ｂ）－２（東側）の壁写真」という情報とともに、光量が足りているという情報、撮影モードであることの情報等を撮影指示部１０７がユーザ端末３の画面上に表示する。図９においては、Ｓ字状についた傷を映した特徴位置画像３４の例が示されている。特徴画像受付部１０２は、この撮影された特徴位置画像３４を受け付け、管理情報データベース２に記憶させる。この特徴位置画像３４の情報は、マーカ３５と紐づけられる。

【0039】

後述する第２の時点で画像３３或いは特徴位置画像３４を呼び出す際は、特徴位置６２を含む画像３３をユーザ端末３に出力するステップの後、ユーザ端末３に画像３３が表示された状態で特徴位置６２を指定するユーザ３０の操作、例えば特徴位置６２を示すマーカ３５のタップ、を受け付けると、特徴位置画像３４をユーザ端末３に出力する。正確かつ効率的に特徴位置画像３４（例えば、傷或いは汚れ）の管理及び第２の時点での確認ができる。

【0040】

（画像３３及び特徴位置画像３４の撮影方法及び登録情報について）
ここで、本発明の一実施形態に係る画像３３及び特徴位置画像３４の撮影方法及び登録情報について説明する。

【0041】

壁を撮影する場合には、撮影指示部１０７は、第１段階の写真として、最低でも４方向の壁全てを撮影する指示を行う。対象の建造物６の広さや間取り６１により、撮影枚数は変動する。天井或いは床を撮影する場合には、撮影指示部１０７は、対角線上の部屋の隅から撮影し、撮影者の真下・真上等の死角をカバーするように撮影位置３１及び撮影方向３２を導出し、ユーザ端末３に撮影指示を表示する。

【0042】

撮影位置取得部１０３は、傷或いは汚れの見落としをしやすいポイント（玄関ドア、建具、住宅設備等）について、撮影漏れのないようにチェック項目を設ける。撮影指示部１０７は、端末内のセンサーを活用して撮影時の光量をコントロールし、光量不足の写真は登録できないようにする。この場合には、例えば、撮影指示部１０７は、撮影位置取得部１０３に対してエラーを返す。

【0043】

画像受付部１０１及び特徴画像受付部１０２が画像３３及び特徴位置画像３４にそれぞれ紐づけて登録する情報は、日付・撮影者・撮影場所を例えば含み、更に例えば測位システムを用いた位置情報を含む。

【0044】

画像３３及び特徴位置画像３４は管理情報データベース２に格納される。管理情報データベース２は、画像３３及び特徴位置画像３４を、建造物６の持ち主、管理会社、建造物６の賃貸人或いは賃借人に対して、閲覧或いは確認を許可する。

【0045】

（第１の時点と第２の時点での建造物６の状態記録）
ここまで、本発明の一実施形態に係る建造物６の状態を記録する方法について説明してきたが、この記録を第１の時点と第２の時点とで行うことについて以下説明する。

【0046】

まず第１の時点にて上記のように、管理サーバ１は、画像３３及び特徴位置画像３４の撮影をユーザ端末３に実行させ、撮影位置３１及び撮影方向３２等とともに管理情報データベース２の第１の時点記憶部２０３に記憶させる。第１の時点における画像３３或いは特徴位置画像３４は第１画像３７である。第１の時点とは、例えば、建造物６が賃貸借物件であり、賃借人の入居時或いは入居直前である。

【0047】

次に、第２の時点にて、上記のように、管理サーバ１は、画像３３及び特徴位置画像３４の撮影をユーザ端末３に実行させ、撮影位置３１及び撮影方向３２等とともに管理情報データベース２の第２の時点記憶部２０４に記憶させる。第２の時点における特徴位置画像３４は第２画像３８である。第２の時点とは、例えば、建造物６が賃貸借物件であり、賃借人の退居時或いは退居直後である。

【0048】

管理サーバ１が有する比較部１０９は、第１の時点と第２の時点とにおいて、同一の撮影位置３１及び同一の撮影方向３２で撮影された画像３３を検出し、更に、同一の特徴位置６２或いは画像３３中の同一のマーカ３５に基づいて撮影された特徴位置画像３４を検出する。そして、比較部１０９は、第１の時点の画像３３或いは特徴位置画像３４である第１画像３７と第２の時点の画像３３或いは特徴位置画像３４である第２画像３８とを比較し得るように表示し、更に例えば自動的に比較する。

【0049】

図１０は、比較部１０９が第１の時点での画像３３である第１画像３７と第２の時点での特徴位置画像３４である第２画像３８とをユーザ端末３に表示する例である。（ａ）と付されている上段の写真は、比較部１０９が表示するもので、第１の時点（撮影日ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日）に撮影されており、（ｂ）と付されている下段の写真は、比較部１０９が表示するもので、第２の時点（撮影日ＹＹ年ＹＹ月ＹＹ日）に撮影されている。

【0050】

時系列に説明を加える。第２の時点で特徴位置６２にあるＳ字状の傷が発見され、これを撮影指示部１０７が撮影するように指示する。特徴位置６２には、第１の時点では傷はないので、第１の時点において特徴位置画像３４は撮影されていない。そこで、比較部１０９は、特徴位置６２を含む第１の時点における画像３３を検出し、特徴位置６２に対応して第２画像３８に付されるマーカ３５に基づいて、第１の時点における画像３３を拡大表示させる。

【0051】

第１の時点においては存在しなかった傷が第２の時点では存在することから、第１の時点と第２の時点との間において付された傷であることが分かる。例えば、第１の時点から賃借人が賃借入居し、第２の時点にて賃借人が退居した場合、当該賃借人の賃借中に傷が付されたことが明確となる。

【0052】

退去時にも入居者及び管理会社の両者が入居時と同様の手順で記録を残すことで、よりお互いの不正が起きない状態を作る事ができ、公平な補修の清算が可能となる。

【0053】

これまで賃借人と賃貸人（管理会社）との間で日常的に起きていた補修費を巡る紛争を減少させる事ができる。建造物６の賃貸管理関係者（賃借人・賃貸人・管理会社・保証会社）にとって、下記のような大きなメリットを得る事ができる。賃借人にとっては、不当な補修費の請求を防ぐ事ができ、敷金がより多く戻ってくるだけでなく、住まい方等自らの努力により保証会社からキャッシュバックを得られる。貸主にとっては、所有する建造物６の資産価値を高い水準で維持ができ、良い条件で賃借人を募集する事ができる。保証会社にとっては、退室時の事故率を抑えられ、賃借人へキャッシュバックという形で還元することができる。

【0054】

以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明は、上記の実施形態に制限されるものではなく、適宜変更が可能である。例えば、上記の実施形態では、管理サーバ１と管理情報データベース２が別に存在しているが、一つの管理サーバ１上に管理情報データベース２を有する構成も可能である。

【0055】

また、管理サーバ１がユーザ端末３に組み込まれている構成も可能である。この場合には、ユーザ端末３に、図４に示す管理サーバ１の有する機能構成の一部、場合によっては全部を実行させるプログラムがインストールされでもよい。

【0056】

また、機能部の一部を省略したり、別の機能部を追加したりする等、管理サーバ１或いはユーザ端末３が有する機能部の構成は適宜変更することができる。

【0057】

また、上記した一連の処理をソフトウェアにより実行させる場合には、そのソフトウェアを構成するプログラムが、コンピュータ等にネットワーク５及び記録媒体からインストールされる。このようなプログラムを含む記録媒体は、ユーザ端末３にプログラムを提供するために装置本体とは別に配布されるリムーバブルメディアにより構成されるだけでなく、装置本体に予め組み込まれた状態で提供される記録媒体等で構成される。リムーバブルメディアは、例えば、磁気ディスク（フロッピディスクを含む）、光ディスク、又は光磁気ディスク等により構成される。光ディスクは、例えば、ＣＤ－ＲＯＭ（Ｃｏｍｐａｃｔ Ｄｉｓｋ－Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ），ＤＶＤ（Ｄｉｇｉｔａｌ Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ Ｄｉｓｋ），Ｂｌｕ－ｒａｙ（登録商標） Ｄｉｓｃ（ブルーレイディスク）等により構成される。光磁気ディスクは、ＭＤ（Ｍｉｎｉ－Ｄｉｓｋ）等により構成される。また、装置本体に予め組み込まれた状態で借り手に提供される記録媒体は、例えば、プログラムが記録されているプログラムメモリ及びハードディスク等で構成される。

【0058】

以上説明した実施形態に係る建造物６の状態記録方法によれば以下のような効果が奏される。

【0059】

建造物６の状態記録方法は、建造物６の状態を示す画像３３を管理サーバ１に管理させる建造物６の状態記録方法であって、建造物６の状態を含む画像３３を撮影する撮影位置３１をユーザ端末３に提示する提示ステップと、ユーザ端末３から撮影位置３１で撮影した画像３３を取得し、撮影位置３１と関連付けて記録する記録ステップと、を含む。

【0060】

これにより、的確に建造物６の特徴を記録することができる。

【0061】

建造物６の状態記録方法における提示ステップは、ユーザ端末３の表示部に、建造物６の間取り６１及び撮影位置３１を示す模式図を出力する。

【0062】

これにより、間取り６１或いは見取り図と画像３３を対比することにより特徴位置６２がより明確になる。

【0063】

建造物６の状態記録方法において、記録ステップは画像３３の撮影方向３２と、画像３３中に設定される特徴位置６２と、特徴位置６２に対応して撮影された特徴位置画像３４とを画像３３に関連付けて記録する。

【0064】

これにより、建造物６における特徴位置６２を２段階の表示を利用してより明確にし、建造物６の状態を記録することができる。

【0065】

建造物６の状態記録方法において、記録ステップは、ユーザ端末３による特徴位置６２を設定させる操作を受け付ける。

【0066】

これにより、マーカ３５があることにより、特徴位置６２がより明確になる。

【0067】

建造物６の状態記録方法は、ユーザ端末３からの画像提示要求を受け付けると、特徴位置６２を含む画像３３をユーザ端末３に出力する第１出力ステップと、第１出力ステップでユーザ端末３に画像３３が表示された状態で特徴位置６２を指定するユーザ３０の操作を受け付けると、特徴位置画像３４を当該ユーザ端末３に出力する第２出力ステップと、を含む。

【0068】

これにより、正確かつ効率的に特徴位置画像３４の管理及び第２の時点或いは賃借人の退居時での確認ができる。

【0069】

建造物６の状態記録方法は、建造物６に対して第１の時点で取得された撮影位置３１の画像３３である第１画像３７と、第１の時点とは異なる第２の時点で同一の撮影位置３１で撮影された特徴位置画像３４である第２画像３８と、をユーザ端末３に表示する比較ステップを含む。

【0070】

これにより、建造物６の状態の変化が明確になる。賃借人が入退居時に当アプリを使い、建造物６の傷・汚れ等を記録する事で、賃貸退去時に発生する壁・室内の傷等についての責任の所在を、賃借人及び賃貸人（又は管理会社）が正確に判断できるように補助し、賃借人も賃貸人（又は管理会社）も、お互いが公平な立場で補修費の清算に向き合えるようにする。

【0071】

プログラムは、建造物６の状態を示す画像３３をコンピュータに管理させる建造物６の状態記録プログラムであって、建造物６の状態を含む画像３３を撮影する撮影位置３１をユーザ端末３に提示する機能と、ユーザ端末３から撮影位置３１で撮影した画像３３を取得し、撮影位置３１と関連付けて記録する機能と、をコンピュータに実行させる。

【0072】

これにより、的確に建造物６の特徴を記録することができる。

【0073】

情報処理装置は、建造物６の状態を示す画像３３を管理して建造物６の状態を記録する情報処理装置であって、建造物６の状態を含む画像３３を撮影する撮影位置３１をユーザ端末３に提示する提示部と、ユーザ端末３から撮影位置３１で撮影した画像３３を取得し、撮影位置３１と関連付けて記録する記録部と、を備える。

【0074】

これにより、的確に建造物６の特徴を記録することができる。

【符号の説明】

【0075】

１ 管理サーバ
２ 管理情報データベース
３ ユーザ端末
４ 不動産管理端末
５ ネットワーク
６ 建造物

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】