特許 7437232 不動産情報提供制御装置、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-02-14

(45)【発行日】2024-02-22

(54)【発明の名称】不動産情報提供制御装置、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20240101AFI20240215BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

【請求項の数】 10

(21)【出願番号】P 2020085689

(22)【出願日】2020-05-15

(65)【公開番号】P2021179876

(43)【公開日】2021-11-18

【審査請求日】2023-01-30

(73)【特許権者】

【識別番号】516091329

【氏名又は名称】ＪＩＢＵＮ ＨＡＵＳ．株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100123526

【弁理士】

【氏名又は名称】宮川 壮輔

(74)【代理人】

【識別番号】100125036

【弁理士】

【氏名又は名称】深川 英里

(72)【発明者】

【氏名】内堀 雄平

(72)【発明者】

【氏名】滝本 学

(72)【発明者】

【氏名】橋根 善幸

(72)【発明者】

【氏名】根立 宗一郎

(72)【発明者】

【氏名】加治佐 興平

(72)【発明者】

【氏名】高山 竜輔

(72)【発明者】

【氏名】高瀬 智広

(72)【発明者】

【氏名】平野 渉

【審査官】野口 俊明

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１３－２５７７８９（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００２－２４５２９４（ＪＰ，Ａ）

【文献】国際公開第２０１９／１５５８７６（ＷＯ，Ａ１）

【文献】特開２０１６－０９１３５７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１３－１０９５６０（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００ー９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部とを備え、
前記起動制御部は、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、
前記送信制御部は、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、さらに前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させる不動産情報提供制御装置。

【請求項2】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部と、
前記不動産情報を更新可能な更新権限の変更を制御する更新権限制御部と
を備え、
前記起動制御部は、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、
前記送信制御部は、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、
前記更新権限制御部は、
前記購入予定者端末または前記共有者端末のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、前記購入予定者端末と前記共有者端末との間で更新権限を切り換える不動産情報提供制御装置。

【請求項3】

前記送信制御部は、
前記購入予定者端末から送信される前記アクセス情報要求および識別情報を入力すると、前記識別情報に対応付けられて前記不動産情報が記憶されているか否かを判定し、前記不動産情報が記憶されていると判定すると、記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し前記購入予定者端末に対して当該不動産情報を送信させる請求項１または請求項２に記載の不動産情報提供制御装置。

【請求項4】

前記送信制御部は、
前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスして
いるとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の方向共有指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記方向共有指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の方向共有指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記方向共有指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させる請求項１から請求項３のいずれか一項に記載の不動産情報提供制御装置。

【請求項5】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御方法であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する共有者端末用起動制御ステップと、
前記共有者端末用起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させるステップと、
前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させるステップと
を含む不動産情報提供制御方法。

【請求項6】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御プログラムであって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する共有者端末用起動制御ステップと、
前記共有者端末用起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させるステップと、
前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させるステップと
を前記不動産情報提供制御装置に実行させる不動産情報提供制御プログラム。

【請求項7】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバと、前記仮想サーバに接続される不動産情報提供制御装置とを備える不動産情報提供システムであって、
前記不動産情報提供制御装置は、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバ
または前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部とを備え、
前記起動制御部は、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、
前記送信制御部は、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、さらに前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させ、
前記仮想サーバは、
アクセスしてきた前記購入予定者端末に前記不動産情報を送信する
不動産情報提供システム。

【請求項8】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御方法であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する共有者端末用起動制御ステップと、
前記共有者端末用起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させるステップと、
前記購入予定者端末または前記共有者端末のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、前記購入予定者端末と前記共有者端末との間で更新権限を切り換えるステップと
を含む不動産情報提供制御方法。

【請求項9】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御プログラムであって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する共有者端末用起動制御ステップと、
前記共有者端末用起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させるステップと、
前記購入予定者端末または前記共有者端末のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、前記購入予定者端末と前記共有者端末との間で更新権限を切り換えるステップと
を前記不動産情報提供制御装置に実行させる不動産情報提供制御プログラム。

【請求項10】

不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバと、前記仮想サーバに接続される不動産情報提供制御装置とを備える不動産情報提供システムであって、
前記不動産情報提供制御装置は、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバ
または前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部と、
前記不動産情報を更新可能な更新権限の変更を制御する更新権限制御部と
を備え、
前記起動制御部は、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、
前記送信制御部は、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、
前記更新権限制御部は、
前記購入予定者端末または前記共有者端末のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、前記購入予定者端末と前記共有者端末との間で更新権限を切り換え、
前記仮想サーバは、
アクセスしてきた前記購入予定者端末に前記不動産情報を送信する
不動産情報提供システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、不動産情報提供制御装置、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供制御システムに関する。

【背景技術】

【0002】

従来、例えば住宅や土地などの不動産の購入予定者に不動産情報を提供するためのシステムとして、ユーザ端末と不動産情報提供サーバとを備える不動産情報提供システムが利用されている（例えば、特許文献１参照）。
このような不動産情報提供システムにおいては、ユーザ端末が不動産情報提供サーバにアクセスすると、不動産情報提供サーバが不動産情報をユーザ端末に送信し、ユーザ端末が不動産情報を表示するようになっている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特開２００２－０９２１２６号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、上記のような不動産情報提供システムでは、アクセスするユーザ端末の数が多くなると、不動産情報提供サーバの負荷が大きくなり迅速に対応することができなくなってしまうという問題がある。また、このような不動産情報提供サーバの負荷を軽減させるために、サーバの台数を予め多く設置したり、サーバのスペックを予め高く設定したりすることが考えられるが、その場合、維持費が増大してしまうという問題がある。

【0005】

以上に鑑みて、本発明は、アクセスする端末の台数に応じて効率的に不動産情報を提供することができる不動産情報提供制御装置、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供制御システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上記課題を解決するために、本発明は以下の手段を提供する。
本発明は、不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置であって、前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部とを備える不動産情報提供制御装置。

【発明の効果】

【0007】

本願の一観点によれば、アクセスする端末の台数に応じて効率的に不動産情報を提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【0008】

【図1】本発明の実施形態としての不動産情報提供システムおよび不動産情報提供制御装置２を示す構成図である。

【図2】購入予定者端末の表示画面の一例を示す説明図である。

【図3】対応テーブルを示す図であって、（Ａ）は購入予定者端末が対応付けられた様子を示すデータ構成図、（Ｂ）は購入予定者端末および共有者端末が対応付けられた様子を示すデータ構成図である。

【図4】購入予定者端末への不動産情報の提供フローを示すシーケンス図である。

【図5】仮想サーバの使用状況を示す図であって、（Ａ）は未使用の仮想サーバのみが起動している状態を示す概念図、（Ｂ）は使用中の仮想サーバおよび未使用の仮想サーバが起動している状態を示す概念図である。

【図6】共有者端末への不動産情報の提供フローを示すシーケンス図である。

【図7】共有者端末の表示画面の一例を示す説明図である。

【図8】購入予定者端末および共有者端末の更新の同期処理を示すシーケンス図である。

【図9】購入予定者端末および共有者端末の方向の共有処理を示すシーケンス図である。

【図10】購入予定者端末の表示画面の他の一例を示す説明図である。

【図11】購入予定者端末および共有者端末の更新権限の変更処理を示すシーケンス図である。

【発明を実施するための形態】

【0009】

（実施形態）
以下、本発明の実施形態における不動産情報提供制御装置、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供システムについて説明する。
図１は、本発明の実施形態としての不動産情報提供システム１および不動産情報提供制御装置２を示す全体構成図である。
不動産情報提供システム１は、不動産情報提供制御装置２と、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃと、購入予定者端末４と、共有者端末５とを備えている。
不動産情報提供制御装置２と、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃと、購入予定者端末４と、共有者端末５とは、ネットワークを介して互いに接続されている。

【0010】

仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃは、サーバインスタンスとして別個に設定されるものである。なお、図１においては、インスタンスごとに３台の仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃが起動している例を示しているが、仮想サーバの設置台数は適宜変更する。すなわち、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃは、不動産情報提供制御装置２から送信される起動信号および停止信号によって、それぞれ起動および停止する。そのため、不動産情報提供制御装置２の制御のもと、新たな仮想サーバが起動したり、起動している仮想サーバが停止したりすることにより、起動している仮想サーバの設置台数は適宜変更する。
なお、起動とは、ゼロからインスタンスを起ち上げることをいい、停止とは、起動したインスタンスを削除することをいう。

【0011】

また、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃは、ＵＮＩＴＹなどのゲームエンジンを利用して、部屋基本情報等に基づいて部屋情報等を生成し、購入予定者端末４および共有者端末５に送信する。これら部屋基本情報および部屋情報は不動産情報となるものである。
なお、部屋基本情報とは、部屋を構成するパーツごとの識別情報等を含むものであって、例えばＪＳＯＮ等のデータフォーマットによって記述されるものである。具体的には、部屋基本情報において、椅子、机、カーペット、壁、ブラインド、照明器具、ソファまたは電化製品等のパーツが、テキストデータ等によって識別されている。
また、部屋情報とは、購入予定者が不動産を購入するために参考とする情報であって、図２に示すように、部屋にパーツが設置された状況を示す静止画または動画等からなる画像情報等を含むものである。また、部屋情報には、必ずしも画像情報は含まれていなくてもよく、対象とする不動産の住所、大きさ、間取り、料金、外観、周辺状況等が含まれていてもよい。

【0012】

不動産情報提供制御装置２は、制御部２１と、通信部２２と、記憶部２３とを備えている。
制御部２１は、例えば、プロセッサ、ＣＰＵ等の演算手段によって実現され、各種のメモリ、ハードディスク等の記憶手段と協働して機能し、各種のプログラムを実行する。この制御部２１は、メイン制御部２１ａと、起動制御部２１ｂと、送信制御部２１ｃと、更新権限制御部２１ｄとを備えている。
メイン制御部２１ａは、各種のプログラムを実行して各種構成部及び各機能部間の制御及び装置全体の制御を実行する。
起動制御部２１ｂは、起動している仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃの使用状況に基づいて仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃの使用可否を判定し、判定結果に応じて仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃのアクセス情報を生成し抽出する。すなわち、起動制御部２１ｂは、いずれか一つの仮想サーバが使用可能と判定すると、当該一つの仮想サーバを選択してそのアクセス情報を抽出する。一方、起動制御部２１ｂは、起動している仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃがいずれも使用されていることにより使用不可と判定するか、または仮想サーバがいずれも起動されていないことにより使用不可と判定すると、他の新たな仮想サーバを起動する。
なお、アクセス情報とは、例えば仮想サーバのＵＲＬ等である。
また、起動制御部２１ｂは、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃの使用状況を監視しており、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃが使用不可と判定すると、未使用の仮想サーバを起動する。なお、未使用の仮想サーバとは、使用されていない仮想サーバであって、起動することにより、起動していてかつ使用可能な仮想サーバとなる。

【0013】

送信制御部２１ｃは、起動制御部２１ｂが抽出するアクセス情報を通信部２２を介して購入予定者端末４または共有者端末５に送信する。また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４から送信されるアクセス情報要求およびユーザＩＤ等を入力すると、ユーザＩＤに対応付けられて部屋基本情報が記憶部２３に記憶されているか否かを判定する。そして、送信制御部２１ｃは、部屋基本情報が記憶されていると判定すると、この部屋基本情報を購入予定者端末４に送信して仮想サーバにアクセスさせ、記憶されている部屋基本情報に基づく部屋情報を当該仮想サーバから購入予定者端末４に送信させる。
また、送信制御部２１ｃは、共有者端末５から送信される部屋ＩＤ等を入力すると、部屋ＩＤが記憶部２３に記憶されているか否かを判定する。そして、送信制御部２１ｃは、部屋ＩＤが記憶されていると判定すると、この部屋ＩＤに対応付けられた部屋基本情報を共有者端末５に送信して仮想サーバにアクセスさせ、記憶されている部屋基本情報に基づく部屋情報を当該仮想サーバから共有者端末５に送信させる。

【0014】

また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が送信する部屋基本情報の更新指示を入力すると、更新指示された部屋基本情報を仮想サーバから共有者端末５に送信させる。また、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する部屋基本情報の更新指示を入力すると、更新指示された部屋基本情報を仮想サーバから購入予定者端末４に送信させる。
さらに、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が送信する方向共有指示を入力すると、この方向共有指示された部屋基本情報に基づく部屋情報を仮想サーバから共有者端末５に送信させる。また、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する方向共有指示を入力すると、方向共有指示された部屋基本情報に基づく部屋情報を仮想サーバから購入予定者端末４に送信させる。
また、更新権限制御部２１ｄは、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、購入予定者端末４と共有者端末５との間で更新権限を切り換える。
なお、更新権限とは、記憶部２３に記憶される部屋基本情報を上書きすることができる権限をいう。

【0015】

通信部２２は、例えば、外部機器との情報の送受信を行う各種通信デバイスなどからなり、仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃ、購入予定者端末４および共有者端末５と通信を行う。
記憶部２３は、例えば、ハードディスクやメモリなどからなり、各種プログラムや作業データなどを記憶する。また、記憶部２３は、ユーザＩＤ、端末ＩＤ、更新権限、部屋ＩＤおよび部屋基本情報を対応付けて記憶する。例えば、記憶部２３は、図３の対応テーブルに示すように、ユーザＩＤ、端末ＩＤ、更新権限および部屋ＩＤを対応付けて記憶し、これらに対応付けて部屋基本情報を記憶する。
なお、ユーザＩＤとは、購入予定者ごとに事前に登録されて各購入予定者を識別するための購入予定者識別情報であり、各共有者を識別するための共有者識別情報である。
また、端末ＩＤとは、購入予定者端末４および共有者端末５のように端末ごとに設定されて各端末を識別するための端末識別情報である。例えば、各端末のＭＡＣアドレスやＩＰアドレスなどである。
また、部屋ＩＤとは、購入予定者端末４または共有者端末５によって生成される部屋基本情報に基づいて１住宅ごとに設定されて各住宅を識別するための部屋識別情報である。

【0016】

購入予定者端末４は、不動産の購入を検討している購入予定者等が利用する端末であり、例えば、スマートフォンやタブレット端末等の携帯端末やパソコン等からなるものである。
共有者端末５は、購入予定者等と不動産情報を共有する共有者が利用する端末であり、例えば、スマートフォンやタブレット端末等の携帯端末やパソコン等からなるものである。例えば、購入予定者とは、マイホームを購入する一家の父親であり、共有者とは、一家の母親やその家族等である。もちろん、購入予定者および共有者は、その他にも適宜変更可能である。
これら購入予定者端末４および共有者端末５は、不動産情報提供制御装置２にアクセス情報要求を送信し、不動産情報提供制御装置２から送信されるアクセス情報に基づいて、それぞれ仮想サーバ３にアクセスする。そして、購入予定者端末４および共有者端末５は、仮想サーバ３から送信される部屋情報をそれぞれ表示画面４１，５１に表示する。

【0017】

次に、不動産情報提供システム１における購入予定者端末４への不動産情報提供処理の動作について説明する。
図４は、購入予定者端末４への不動産情報提供処理の動作を示すシーケンス図である。
なお、購入予定者のユーザＩＤは、事前登録により、不動産情報提供制御装置２の記憶部２３に記憶されているものとする。
購入予定者端末４は、購入予定者の操作により、仮想サーバへのアクセス情報要求、ユーザＩＤおよび端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１）。
起動制御部２１ｂは、通信部２２を介してそれらアクセス情報要求、ユーザＩＤおよび端末ＩＤを入力すると、認証処理を行う。すなわち、起動制御部２１ｂは、入力したユーザＩＤが記憶部２３に記憶されているか否かによって認証を行う。

【0018】

起動制御部２１ｂは、入力したユーザＩＤが記憶部２３に記憶されていないと判定すると、認証ができなかったことを示す認証不可応答を購入予定者端末４に送信する。一方、起動制御部２１ｂは、入力したユーザＩＤが記憶部２３に記憶されていると判定すると、図３の対応テーブルに示すように、ユーザＩＤおよび端末ＩＤを対応付けて記憶する。そして、起動制御部２１ｂは、仮想サーバの使用状況に基づいて使用可否を判定する（ステップＳ２）。すなわち、図５に示すように、起動制御部２１ｂは、起動していてかつ未使用の仮想サーバがあるか否かを判定する。そして、図５（Ａ）に示すように、起動制御部２１ｂは、起動していてかつ未使用の仮想サーバ３Ｃがあると判定すると、この仮想サーバ３Ｃが使用可能と判定しアクセス情報を抽出する。一方、起動制御部２１ｂは、起動している仮想サーバがすべて使用されている場合、または、起動している仮想サーバが１台もない場合に、使用不可と判定する。なお、図４においては、仮想サーバがすべて使用不可と起動制御部２１ｂが判定した場合のフローを例示している。

【0019】

起動制御部２１ｂは、仮想サーバがすべて使用不可と判定すると、他の新たな仮想サーバ（ここでは仮想サーバ３Ａとする）を起動する。すなわち、起動制御部２１ｂは、他の新たな仮想サーバ３Ａに起動指示を送信する（ステップＳ３）。
仮想サーバ３Ａは、その起動指示を入力すると起動処理を行う（ステップＳ４）。すなわち、仮想サーバ３Ａは自ら起動し、これによりサーバインスタンスとして設定される。そして、仮想サーバ３Ａは、起動応答を不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ５）。
送信制御部２１ｃは、通信部２２を介してその起動応答を入力すると、図３（Ａ）の対応テーブルに示すように、ユーザＩＤに基づいて、当該ユーザＩＤに対応付けられた部屋基本情報が記憶部２３に記憶されているか否かを判定する（ステップＳ６）。送信制御部２１ｃは、部屋基本情報が記憶されていると判定すると、部屋基本情報が有るものとして有無情報を生成し、部屋基本情報が記憶されていないと判定すると、部屋基本情報が無いものとして有無情報を生成する。
送信制御部２１ｃは、有無情報と、起動制御部２１ｂが抽出した仮想サーバ３Ａへのアクセス情報とを購入予定者端末４に送信する（ステップＳ７）。そして、送信制御部２１ｃは、その仮想サーバ３Ａの状況を「使用」とする。

【0020】

起動制御部２１ｂは、仮想サーバの使用状況を監視しており、仮想サーバの使用可否を判定する（ステップＳ８）。なお、図４においては、使用可否の判定をステップＳ８として示しているが、起動制御部２１ｂは、仮想サーバの使用状況を定期的に監視している。そして、起動制御部２１ｂは、定期的な監視の中で、仮想サーバがすべて使用不可と判定すると、未使用の仮想サーバを起動する。これにより、図５に示すように、定期的な監視の中では、常に未使用の仮想サーバが起動された状態となる。
さらに、起動制御部２１ｂは、使用している仮想サーバ３の接続状況を判定する（ステップＳ９）。なお、図４においては、接続状況の判定をステップＳ９として示しているが、起動制御部２１ｂは、使用している仮想サーバの接続状況を定期的に監視している。すなわち、購入予定者端末４および共有者端末５は、仮想サーバにアクセスすると、アクセス中であることを示す定期接続確認を定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。そして、起動制御部２１ｂは、この定期接続確認を定期的に監視し、所定の時間間隔内に定期接続確認を入力していると判定すると、起動している仮想サーバの使用を維持する。一方、起動制御部２１ｂは、所定の時間間隔を超えて定期接続確認を入力していなと判定すると、起動している仮想サーバに停止信号を送信して、その仮想サーバを停止させる。これにより、起動していてかつ使用済みの仮想サーバが削除される。

【0021】

さて、購入予定者端末４は、ステップＳ７において不動産情報提供制御装置２が送信したアクセス情報および有無情報を入力すると、アクセス情報を表示画面４１に表示する。購入予定者が表示画面４１上においてアクセス情報をタッチすると、購入予定者端末４は、部屋情報閲覧要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび有無情報を仮想サーバ３Ａに送信する（ステップＳ１０）。
仮想サーバ３Ａは、それら部屋情報閲覧要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび有無情報を入力すると、有無情報を読み出して部屋基本情報があるか否かを判定する。仮想サーバ３Ａは、部屋基本情報が無いと判定すると、ステップＳ１３に進む。一方、仮想サーバ３Ａは、部屋基本情報が有ると判定すると、部屋基本情報送信要求およびユーザＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１１）。
送信制御部２１ｃは、それら部屋基本情報送信要求およびユーザＩＤを通信部２２を介して入力すると、ユーザＩＤに対応する部屋基本情報を記憶部２３から抽出し、その部屋基本情報を仮想サーバ３Ａに送信する（ステップＳ１２）。
仮想サーバ３Ａは、その部屋基本情報を入力すると、その部屋基本情報に基づいて部屋情報を生成し（ステップＳ１３）、その部屋情報を端末ＩＤに対応する購入予定者端末４に送信する（ステップＳ１４）。
購入予定者端末４は、その部屋情報を入力すると、図２に示すように、その部屋情報を表示画面４１に表示する（ステップＳ１５）。
なお、上述したように、購入予定者端末４は、仮想サーバ３Ａにアクセスしている間は、定期接続確認を定期的に送信し続ける（ステップＳ１６）。

【0022】

なお、図２において、購入予定者がレイアウトボタン４１ｂをタッチすると、仮想サーバ３Ａとの部屋基本情報および部屋情報等の送受信により、表示エリア４１ｈに表示された椅子、机、カーペット、壁、ブラインド、照明器具、ソファまたは電化製品等のパーツの有無、種類または位置等を変更することができる。すなわち、例えば椅子などのパーツをタッチすると、そのパーツの選択画面が表示され、それら選択画面のいずれか一つをタッチすることにより別のパーツ（別の椅子）に置き換えられる。このとき、選択画面ごとに写真、料金、サイズまたは色などが表示されてもよい。また、あるパーツを選択すると、次のお薦めパーツが案内表示されるようにしてもよい。例えば、あるカーペットが選択されると、このカーペットに組み合わされて購入されている頻度の高い椅子が案内表示され、その椅子が選択されると、その椅子に組み合わされて購入されている頻度の高い机が案内表示されるようにしてもよい。また、あるパーツを指で移動させることにより表示エリア４１ｈ内においてそのパーツを移動させることができる。

【0023】

また、購入予定者が、操作ボタン４１ｇをタッチすると、仮想サーバ３Ａとの部屋基本情報および部屋情報等の送受信により、表示エリア４１ｈ内において部屋の中を歩くように視点を移動させるようにして部屋の内部の状況が動画によって変化していく。
このようにして、購入予定者は、購入したい部屋のパーツを自由にレイアウトすることができ、部屋の中を歩いたときの部屋の状況を見ることができる。
なお、送信制御部２１ｃは、ステップＳ６において、ユーザＩＤに基づいて部屋基本情報の有無を判定しているが、これに限ることはなく、端末ＩＤや他の識別情報に基づいて判定してもよい。

【0024】

次に、不動産情報提供システム１における共有者端末５への不動産情報提供処理の動作について説明する。
図６は、共有者端末５への不動産情報提供処理の動作を示すシーケンス図である。
共有者端末５は、共有者の操作により、仮想サーバへのアクセス情報要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび部屋ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ２１）。
起動制御部２１ｂは、通信部２２を介してそれらアクセス情報要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび部屋ＩＤを入力すると、認証処理を行う（ステップＳ２２）。すなわち、起動制御部２１ｂは、入力した部屋ＩＤが記憶部２３に記憶されているか否かによって認証を行う。なお、このときの部屋ＩＤは購入予定者の操作によって購入予定者端末４が設定した部屋ＩＤと同じものである。

【0025】

起動制御部２１ｂは、入力した部屋ＩＤが記憶部２３に記憶されていないと判定すると、認証ができなかった旨を示す認証不可応答を共有者端末５に送信する。一方、起動制御部２１ｂは、入力した部屋ＩＤが記憶部２３に記憶されていると判定すると、図３（Ｂ）に示すように、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび部屋ＩＤを対応付けて記憶部２３に記憶する。このとき、起動制御部２１ｂは、ユーザＩＤおよび端末ＩＤを更新権限なしとして記憶部２３に対応付けて記憶する。
そして、起動制御部２１ｂは、上記と同様にして、仮想サーバの使用状況に基づいて使用可否を判定する（ステップＳ２３）。すなわち、起動制御部２１ｂは、起動していてかつ未使用の仮想サーバがあるか否かを判定する。そして、図５（Ｂ）に示すように、起動制御部２１ｂは、起動していてかつ未使用の仮想サーバ３Ｃがあると判定すると、この仮想サーバ３Ｃが使用可能と判定しアクセス情報を抽出する。一方、起動制御部２１ｂは、起動している仮想サーバがすべて使用されている場合、または、起動している仮想サーバ３が１台もない場合に、使用不可と判定する。なお、図６においては、仮想サーバがすべて使用不可と起動制御部２１ｂが判定した場合のフローを例示している。

【0026】

起動制御部２１ｂは、仮想サーバがすべて使用不可と判定すると、他の新たな仮想サーバ（ここでは仮想サーバ３Ｂとする）を起動する。すなわち、起動制御部２１ｂは、起動指示を仮想サーバ３Ｂに送信する（ステップＳ２４）。
仮想サーバ３Ｂは、その起動指示を入力すると、上記のステップＳ４，Ｓ５と同様にして、起動処理を行い（ステップＳ２５）、起動応答を不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ２６）。
送信制御部２１ｃは、通信部２２を介してその起動応答を入力すると、起動制御部２１ｂが抽出した仮想サーバ３Ｂへのアクセス情報を共有者端末５に送信する（ステップＳ２７）。
そして、送信制御部２１ｃは、その仮想サーバ３Ｂの状況を「使用」とする。

【0027】

そして、起動制御部２１ｂは、ステップＳ８と同様にして、仮想サーバの使用可否を判定し（ステップＳ２８）、仮想サーバがすべて使用不可と判定すると、未使用の仮想サーバを起動する。これにより、図５に示すように、定期的な監視の中では、常に未使用の仮想サーバ３が起動された状態となる。
さらに、起動制御部２１ｂは、ステップＳ９と同様にして、起動している仮想サーバの接続状況を判定し（ステップＳ２９）、所定の時間間隔内に共有者端末５から送信される定期接続確認を入力していると判定すると、起動している仮想サーバの使用を維持する。一方、起動制御部２１ｂは、所定の時間間隔を超えて定期接続確認を入力していなと判定すると、起動している仮想サーバに停止信号を送信して、その仮想サーバを停止させる。これにより、起動していてかつ使用済みの仮想サーバ３が削除される。

【0028】

さて、共有者端末５は、ステップＳ２７において不動産情報提供制御装置２が送信したアクセス情報を入力すると、アクセス情報を表示画面５１に表示する。共有者が表示画面５１上においてアクセス情報をタッチすると、共有者端末５は、部屋情報閲覧要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび部屋ＩＤを仮想サーバ３Ｂに送信する（ステップＳ３０）。
仮想サーバ３Ｂは、それら部屋情報閲覧要求、ユーザＩＤ、端末ＩＤおよび部屋ＩＤを入力すると、部屋基本情報送信要求および部屋ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ３１）。
送信制御部２１ｃは、それら部屋基本情報送信要求および部屋ＩＤを通信部２２を介して入力すると、部屋ＩＤに対応する部屋基本情報を記憶部２３から抽出し、その部屋基本情報を仮想サーバ３Ｂに送信する（ステップＳ３２）。
仮想サーバ３Ｂは、その部屋基本情報を入力すると、上記のステップＳ１３，Ｓ１４と同様にして、部屋情報を生成し（ステップＳ３３）、その部屋情報を共有者端末５に送信する（ステップＳ３４）。
共有者端末５は、その部屋情報を入力すると、図７に示すように、その部屋情報を表示画面に表示する（ステップＳ３５）。
これにより、共有者は、購入予定者の操作により購入予定者端末４が設定した部屋情報を共有者端末５の表示画面５１に表示させることができ、部屋情報を購入予定者と共有することができる。
なお、上述したように、共有者端末５は、仮想サーバ３Ｂにアクセスしている間は、定期接続確認を定期的に送信し続ける（ステップＳ３６）。

【0029】

なお、図７において、共有者がレイアウトボタン５１ｂをタッチすると、仮想サーバ３Ｂとの部屋基本情報および部屋情報等の送受信により、上記と同様にして、表示エリア５１ｈに表示されたパーツの有無、種類または位置等を変更することができる。
また、共有者が、操作ボタン５１ｇをタッチすると、仮想サーバ３Ｂとの部屋基本情報および部屋情報等の送受信により、上記と同様にして、表示エリア５１ｈ内において部屋の中を歩くように視点を移動させるようにして部屋の内部の状況が動画によって変化していく。
このようにして、共有者は、部屋のパーツを自由にレイアウトすることができ、部屋の中を歩いたときの部屋の状況を見ることができる。
なお、図６に示す共有者端末５への不動産情報提供フローは、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスしているときのものであってもよいし、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスしていないときのものであってもよい。

【0030】

次に、不動産情報提供システム１における購入予定者端末４と共有者端末５との更新同期処理の動作について説明する。
図８は、購入予定者端末４と共有者端末５との更新同期処理の動作を示すシーケンス図である。図８において、購入予定者端末４は、図４に示すように、仮想サーバ３Ａにアクセスしており、表示画面４１に部屋情報を表示しているものとする。また、共有者端末５は、図６に示すように、仮想サーバ３Ｂにアクセスしており、表示画面５１に部屋情報を表示しているものとする。すなわち、購入予定者と共有者とが同じ画面を共有している状態になっているものとする。

【0031】

購入予定者が、図２に示すレイアウトボタン４１ｂをタッチしてレイアウトを変更した後、更新ボタン４１ｃをタッチすると、更新指示、最新の部屋基本情報および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ４１）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新指示、最新の部屋基本情報および端末ＩＤを入力すると、更新権限があるか否かを判定する（ステップＳ４２）。すなわち、送信制御部２１ｃは、図３（Ｂ）に示すように、入力した端末ＩＤに対応する更新権限が記憶部２３に記憶されているか否かを判定する。送信制御部２１ｃは、更新権限が記憶されていないと判定すると、更新権限なしとして更新不可応答を購入予定者端末４に送信する。一方、送信制御部２１ｃは、更新権限が記憶されていると判定すると、更新処理を行う（ステップＳ４３）。すなわち、送信制御部２１ｃは、入力した端末ＩＤに対応付けられている部屋基本情報を、入力した最新の部屋基本情報に上書きして記憶部２３に記憶する。

【0032】

共有者端末５は、更新確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ４４）。なお、共有者端末５は、これら更新確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている最新の部屋基本情報を記憶部２３から抽出して共有者端末５に送信する（ステップＳ４５）。なお、送信制御部２１ｃは、共有者端末５から送信される更新確認および端末ＩＤを入力すると、記憶されている部屋基本情報を常に送信してもよいし、更新の有無を判定し更新されているときのみ部屋基本情報を送信してもよい。この場合、送信制御部２１ｃは、更新日時情報や更新フラグなどに基づいて、更新されているか否かを判定してもよい。

【0033】

共有者端末５は、不動産情報提供制御装置２が送信する最新の部屋基本情報を入力すると、「更新あり」と表示画面５１に表示する。なお、共有者端末５は、音、光、文字、振動などによって更新があったことを共有者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。
共有者が更新表示ボタン５１ｃをタッチすると、共有者端末５は、更新表示指示および最新の部屋基本情報を仮想サーバ３Ｂに送信する（ステップＳ４６）。仮想サーバ３Ｂは、それら更新指示および最新の部屋基本情報を入力すると、最新の部屋情報を生成し（ステップＳ４７）、共有者端末５に送信する（ステップＳ４８）。共有者端末５は、その最新の部屋情報を入力すると、表示画面５１に最新の部屋情報を表示する（ステップＳ４９）。これにより、購入予定者端末４によって更新された部屋情報が、共有者端末５にも表示されて、購入予定者と共有者とが最新の部屋情報を共有することができる。

【0034】

また、共有者がレイアウトボタン５１ｂをタッチしてレイアウトを変更した後、更新表示ボタン５１ｃをタッチすると、共有者端末５が更新表示指示、最新の部屋基本情報および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ５０）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新表示指示、最新の部屋基本情報および端末ＩＤを入力すると、入力した端末ＩＤに対応する更新権限が記憶部２３に記憶されているか否かを判定し（ステップＳ５１）、更新処理を行う（ステップＳ５２）。すなわち、送信制御部２１ｃは、更新権限が記憶されていると判定すると、端末ＩＤに対応付けられている部屋基本情報を、入力した最新の部屋基本情報に上書きして記憶部２３に記憶する（ステップＳ５２）。一方、送信制御部２１ｃは、更新権限が記憶されていないと判定すると、すでに記憶されている部屋基本情報に対応付けて、入力した最新の部屋基本情報を他の部屋基本情報として記憶部２３に別途記憶する（ステップＳ５２）。すなわち、一の部屋基本情報と他の部屋基本情報とが対応付けられて記憶部２３に記憶される。

【0035】

購入予定者端末４は、更新確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ５３）。なお、購入予定者端末４は、これら更新確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている一の部屋基本情報と他の部屋基本情報とを抽出して購入予定者端末４に送信する（ステップＳ５４）。なお、送信制御部２１ｃは、他の部屋基本情報が記憶部２３に記憶されていない場合、一の部屋基本情報のみを抽出し送信する。また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４から送信される更新確認および端末ＩＤを入力すると、記憶されている一の部屋基本情報および他の部屋基本情報を常に送信してもよいし、更新の有無を判定し更新されているときのみそれら部屋基本情報を送信してもよい。この場合、送信制御部２１ｃは、更新日時情報や更新フラグなどに基づいて、更新されているか否かを判定してもよい。

【0036】

購入予定者端末４は、不動産情報提供制御装置２が送信する部屋基本情報を入力すると、「更新あり」と表示画面４１に表示する。なお、購入予定者端末４は、音、光、文字、振動などによって更新があったことを購入予定者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。
購入予定者が更新ボタン４１ｃをタッチすると、購入予定者端末４は、更新表示指示および部屋基本情報を仮想サーバ３Ａに送信する（ステップＳ５５）。このとき、購入予定者端末４は、入力した部屋基本情報が一の部屋基本情報のみの場合、一の部屋基本情報のみを送信し、一方、入力した部屋基本情報が一の部屋基本情報および他の部屋基本情報の場合、一の部屋基本情報および他の部屋基本情報を送信する。

【0037】

仮想サーバ３Ａは、それら更新表示指示および部屋基本情報を入力すると、部屋情報を生成する（ステップＳ５６）。このとき、仮想サーバ３Ａは、一の部屋基本情報のみを入力した場合、一の部屋情報のみを生成し、一方、一の部屋基本情報および他の部屋基本情報を入力した場合、一の部屋情報および他の部屋情報を生成する。そして、仮想サーバ３Ａは、生成した部屋情報を購入予定者端末４に送信する（ステップＳ５７）。購入予定者端末４は、その部屋情報を入力すると、表示画面５１に最新の部屋情報を表示する（ステップＳ５８）。このとき、購入予定者端末４は、一の部屋情報のみを入力した場合、一の部屋情報のみを表示し、一方、一の部屋情報および他の部屋情報を入力した場合、一の部屋情報とは別枠で他の部屋情報を表示する。
これにより、共有者端末５によって更新された部屋情報が、購入予定者端末４にも表示されて、購入予定者と共有者とが最新の部屋情報を共有することができる。
なお、ステップＳ４２において、送信制御部２１ｃは、更新権限がないと判定すると、更新不可応答を購入予定者端末４に送信するとしているが、これに限ることはなく、ステップＳ５２のように、他の部屋基本情報として記憶部２３に記憶して、ステップＳ４９において他の部屋情報を共有者端末５に別枠で表示させてもよい。
また、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから更新指示が送信されると、更新された部屋情報が共有されるとしているが、これに限ることはなく、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれか一方のみの更新指示により部屋情報が共有されるものとしてもよい。
また、購入予定者端末４および共有者端末５が仮想サーバにアクセスしているものとしているが、これに限ることはなく、いずれか一方がアクセスしていなくてもよい。

【0038】

次に、不動産情報提供システム１における購入予定者端末４と共有者端末５との方向共有処理の動作について説明する。
図９は、購入予定者端末４と共有者端末５との方向共有処理の動作を示すシーケンス図である。図９において、購入予定者端末４は、図４に示すように、仮想サーバ３Ａにアクセスしており、表示画面４１に部屋情報を表示しているものとする。また、共有者端末５は、図６に示すように、仮想サーバ３Ｂにアクセスしており、表示画面５１に部屋情報を表示しているものとする。すなわち、購入予定者と共有者とが同じ画面を共有している状態になっている。

【0039】

購入予定者が、図２に示す方向指示ボタン４１ｄをタッチすると、図１０に示すように、表示エリア４１ｈに方向指示アイコン４１ｉが表示される。方向指示アイコン４１ｉは、部屋の中を見る方向を指示するものである。購入予定者は、部屋の中の見たい方向を示す位置まで方向指示アイコン４１ｉを移動させて方向指示アイコン４１ｉをタッチする。これにより、購入予定者端末４は、仮想サーバ３Ａとの部屋基本情報および部屋情報等の送受信により、方向指示アイコン４１ｉが示す方向から部屋情報を表示画面４１に表示する。
そして、購入予定者が共有ボタン４１ｅをタッチすると、購入予定者端末４は、方向共有指示、方向共有用の部屋基本情報および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ７１）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら方向共有指示、方向共有用の部屋基本情報および端末ＩＤを入力すると、共有処理を行う（ステップＳ７２）。すなわち、送信制御部２１ｃは、入力した端末ＩＤに基づいて、記憶部２３にすでに記憶されている部屋基本情報に対応付けて、入力した共有用の部屋基本情報を別途記憶する。これにより、元の部屋基本情報と共有用の部屋基本情報とが対応付けられて記憶部２３に記憶される。

【0040】

共有者端末５は、方向共有確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ７３）。なお、共有者端末５は、これら方向共有確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら方向共有確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている共有用の部屋基本情報を記憶部２３から抽出して共有者端末５に送信する（ステップＳ７４）。共有者端末５は、不動産情報提供制御装置２が送信する共有用の部屋基本情報を入力すると、「共有あり」と表示画面５１に表示する。なお、共有者端末５は、音、光、文字、振動などによって共有があったことを共有者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。
共有者が共有表示ボタン５１ｆをタッチすると、共有者端末５は、共有表示指示および共有用の部屋基本情報を仮想サーバ３Ｂに送信する（ステップＳ７５）。仮想サーバ３Ｂは、それら共有表示指示示および共有用の部屋基本情報を入力すると、共有用の部屋情報を生成し（ステップＳ７６）、共有者端末５に送信する（ステップＳ７７）。共有者端末５は、その共有用の部屋情報を入力すると、表示画面５１に共有用の部屋情報を表示する（ステップＳ７８）。これにより、購入予定者端末４によって視線の方向について指示された部屋情報が、共有者端末５にも表示されて、購入予定者と共有者とが同じ視線で見た部屋情報を共有することができる。

【0041】

また、共有者が方向指示ボタン５１ｄをタッチして部屋の見る方向を変更した後、共有ボタン５１ｅをタッチすると、共有者端末５が、方向共有指示、共有用の部屋基本情報および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ７９）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら方向共有指示、共有用の部屋基本情報および端末ＩＤを入力すると、共有処理を行う（ステップＳ８０）。すなわち、送信制御部２１ｃは、すでに記憶されている部屋基本情報に対応付けて、入力した共有用の部屋基本情報を共有用の部屋基本情報として記憶部２３に別途記憶する。これにより、元の部屋基本情報と共有用の部屋基本情報とが対応付けられて記憶部２３に記憶される。

【0042】

購入予定者端末４は、方向共有確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ８１）。なお、購入予定者端末４は、これら方向共有確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら方向共有確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている共有用の部屋基本情報を記憶部２３から抽出して購入予定者端末４に送信する（ステップＳ８２）。購入予定者端末４は、不動産情報提供制御装置２が送信する共有用の部屋基本情報を入力すると、「共有あり」と表示画面４１に表示する。なお、購入予定者端末４は、音、光、文字、振動などによって共有があったことを共有者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。

【0043】

購入予定者が共有表示ボタン４１ｆをタッチすると、購入予定者端末４は、共有表示指示および共有用の部屋基本情報を仮想サーバ３Ａに送信する（ステップＳ８３）。仮想サーバ３Ａは、それら共有表示指示示および共有用の部屋基本情報を入力すると、共有用の部屋情報を生成し（ステップＳ８４）、購入予定者端末４に送信する（ステップＳ８５）。購入予定者端末４は、その共有用の部屋情報を入力すると、表示画面４１に共有用の部屋情報を表示する（ステップＳ８６）。これにより、共有者端末５によって視線の方向について指示された部屋情報が、購入予定者端末４にも表示されて、購入予定者と共有者とが同じ視線で見た部屋情報を共有することができる。
なお、購入予定者端末４および共有者端末５において、表示画面４１，５１をタッチすることにより、共有用の部屋情報を表示される前の部屋情報に戻すことができるようにしてもよい。
また、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから方向共有指示が送信されると、方向共有指示された部屋情報が共有されるとしているが、これに限ることはなく、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれか一方のみの方向共有指示により部屋情報が共有されるものとしてもよい。
また、購入予定者端末４および共有者端末５が仮想サーバにアクセスしているものとしているが、これに限ることはなく、いずれか一方がアクセスしていなくてもよい。

【0044】

次に、不動産情報提供システム１において購入予定者端末４と共有者端末５との間における更新権限の変更処理の動作について説明する。
図１１は、購入予定者端末４と共有者端末５との間における更新権限の変更処理の動作を示すシーケンス図である。図１１において、購入予定者端末４は、図４に示すように、仮想サーバ３Ａにアクセスしており、表示画面４１に部屋情報を表示しているものとする。また、共有者端末５は、図６に示すように、仮想サーバ３Ｂにアクセスしており、表示画面５１に部屋情報を表示しているものとする。すなわち、購入予定者と共有者とが同じ画面を共有している状態になっている。また、更新権限は、購入予定者端末４にあるものとする。

【0045】

購入予定者が、図２に示す更新権限ボタン４１ａをタッチすると、購入予定者端末４は、更新権限変更指示および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１０１）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新権限変更指示および端末ＩＤを入力すると、更新権限変更前処理を行う（ステップＳ１０２）。すなわち、送信制御部２１ｃは、端末ＩＤに対応付けられた更新権限変更指示フラグをオンにして記憶部２３に記憶する。
共有者端末５は、更新権限変更確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１０３）。なお、共有者端末５は、これら更新権限変更確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新権限変更確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている更新権限変更指示フラグを読み出し、更新権限変更指示フラグがオンであると判定すると、更新権限変更認証を共有者端末５に送信する（ステップＳ１０４）。なお、送信制御部２１ｃは、更新権限変更指示フラグがオフであると判定すると、更新権限変更指示なしとして応答信号を共有者端末５に送信する。

【0046】

共有者端末５は、不動産情報提供制御装置２が送信する更新権限変更認証を入力すると、更新権限変更認証を表示画面５１に表示する（ステップＳ１０５）。例えば、共有者端末５は、「更新権限変更指示あり」と表示画面５１に表示する。共有者が、その「更新権限変更指示あり」をタッチすると、共有者端末５は、「ＹＥＳ」と「ＮＯ」を表示画面５１に表示する。共有者が、「ＮＯ」をタッチすると、共有者端末５は、更新権限変更拒絶応答を不動産情報提供制御装置２に送信する。送信制御部２１ｃは、その更新権限変更拒絶応答を入力すると、更新権限変更指示フラグをオフにし、購入予定者端末４に更新権限変更拒絶応答を送信する。購入予定者端末４は、その更新権限変更拒絶応答を入力すると、「更新権限の変更が拒絶されました」と表示画面４１に表示する。
一方、ステップＳ１０５において、共有者が、「ＹＥＳ」をタッチすると、共有者端末５は、更新権限受付応答および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１０６）。なお、このとき、共有者端末５は、購入予定者端末４との共通の認証用パスワード等の入力を受け付けて、この認証用パスワードも併せて不動産情報提供制御装置２に送信してもよい。

【0047】

送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信した更新権限受付応答および端末ＩＤを入力すると、更新権限変更処理を行う（ステップＳ１０７）。すなわち、送信制御部２１ｃは、図３（Ｂ）に示す対応テーブルにおいて、購入予定者端末４の端末ＩＤに対応付けられた更新権限を「なし」とし、共有者端末５の端末ＩＤに対応付けられた更新権限を「あり」として記憶部２３に記憶する。そして、送信制御部２１ｃは、更新権限変更応答を共有者端末５に送信する（ステップＳ１０８）。
共有者端末５は、その更新権限変更応答を入力すると、更新権限の変更を表示画面５１に表示する（ステップＳ１０９）。例えば、共有者端末５は、「更新権限あり」と表示画面５１に表示する。なお、共有者端末５は、音、光、文字、振動などによって共有があったことを共有者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。
なお、送信制御部２１ｃは、ステップＳ１０７の次に、更新権限変更応答を購入予定者端末４に送信し、購入予定者端末４は、「更新権限なし」と表示画面４１に表示する。
これにより、更新権限が購入予定者端末４から共有者端末５に移動し、購入予定者および共有者に表示画面を介して知らされる。

【0048】

また、共有者が、更新権限ボタン５１ａをタッチすると、共有者端末５は、更新権限変更指示および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１１０）。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新権限変更指示および端末ＩＤを入力すると、更新権限変更前処理を行う（ステップＳ１１１）。すなわち、送信制御部２１ｃは、端末ＩＤに対応付けられた更新権限変更指示フラグをオンにして記憶部２３に記憶する。
購入予定者端末４は、更新権限変更確認および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１１２）。なお、購入予定者端末４は、これら更新権限変更確認および端末ＩＤを定期的に不動産情報提供制御装置２に送信している。不動産情報提供制御装置２の送信制御部２１ｃは、それら更新権限変更確認および端末ＩＤを入力すると、端末ＩＤに対応付けられて記憶されている更新権限変更指示フラグを読み出し、更新権限変更指示フラグがオンであると判定すると、更新権限変更認証を購入予定者端末４に送信する（ステップＳ１１３）。なお、送信制御部２１ｃは、更新権限変更指示フラグがオフであると判定すると、更新権限変更指示なしとして応答信号を購入予定者端末４に送信する。

【0049】

購入予定者端末４は、その更新権限変更認証を入力すると、更新権限変更認証を表示画面４１に表示する（ステップＳ１１４）。例えば、購入予定者端末４は、「更新権限変更指示あり」と表示画面４１に表示する。購入予定者が、その「更新権限変更指示あり」をタッチすると、購入予定者端末４は、「ＹＥＳ」と「ＮＯ」を表示画面４１に表示する。購入予定者が、「ＮＯ」をタッチすると、購入予定者端末４は、更新権限変更拒絶応答を不動産情報提供制御装置２に送信する。送信制御部２１ｃは、その更新権限変更拒絶応答を入力すると、更新権限変更指示フラグをオフにし、共有者端末５に更新権限変更拒絶応答を送信する。共有者端末５は、その更新権限変更拒絶応答を入力すると、「更新権限の変更が拒絶されました」と表示画面５１に表示する。
一方、ステップＳ１１４において、購入予定者が、「ＹＥＳ」をタッチすると、購入予定者端末４は、更新権限受付応答および端末ＩＤを不動産情報提供制御装置２に送信する（ステップＳ１１５）。なお、このとき、購入予定者端末４は、共有者端末５との共通の認証用パスワード等の入力を受け付けて、この認証用パスワードも併せて不動産情報提供制御装置２に送信してもよい。

【0050】

送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が送信した更新権限受付応答および端末ＩＤを入力すると、更新権限変更処理を行う（ステップＳ１１６）。すなわち、送信制御部２１ｃは、共有者端末５の端末ＩＤに対応付けられた更新権限を「なし」とし、購入予定者端末４の端末ＩＤに対応付けられた更新権限を「あり」として記憶部２３に記憶する。そして、送信制御部２１ｃは、更新権限変更応答を購入予定者端末４に送信する（ステップＳ１１７）。
購入予定者端末４は、その更新権限変更応答を入力すると、更新権限の変更を表示画面４１に表示する（ステップＳ１１８）。例えば、購入予定者端末４は、「更新権限あり」と表示画面４１に表示する。なお、購入予定者端末４は、音、光、文字、振動などによって共有があったことを共有者に報知してもよいし、報知しなくてもよい。

【0051】

なお、送信制御部２１ｃは、ステップＳ１１６の次に、更新権限変更応答を共有者端末５に送信し、共有者端末５は、「更新権限なし」と表示画面５１に表示する。
これにより、更新権限が共有者端末５から購入予定者端末４に移動し、購入予定者および共有者に表示画面を介して知らされる。
なお、上記の変更処理フローにおいては、更新権限を有する方の端末から更新権限変更指示を不動産情報提供制御装置２に送信することにより、更新権限を移動させるようにしているが、これに限ることはなく、更新権限を有しない方の端末から更新権限の変更を要求してもよい。すなわち、更新権限を有しない方の端末が更新権限変更要求を送信することにより、上記と同様にして、共有している端末間で更新権限を移動させることができる。また、複数の共有者端末５が複数の仮想サーバ３にそれぞれアクセスしているときに、それら複数の共有者端末５の間で、更新権限を移動させるようにしてもよい。
また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから更新権限変更指示等を入力すると、更新権限変更の認証をするとしているが、これに限ることはなく、認証のやり方は適宜変更可能である。また、認証することなく更新権限を変更してもよい。この場合、共有者端末５を事前に認証させておいてもよい。また、共有者端末５からではなく購入予定者端末４のみの更新権限の変更の送信によって、更新権限を変更するようにしてもよい。この場合、更新権限を一時的に共有者端末５に変更するようにしてもよい。

【0052】

以上より、本実施形態における不動産情報提供制御装置２、不動産情報提供制御方法、不動産情報提供制御プログラムおよび不動産情報提供システム１によれば、起動制御部２１ｂが仮想サーバの使用可否を判定して、仮想サーバが使用不可と判定すると、他の新たな仮想サーバを起動することから、仮想サーバの使用状況に応じて他の仮想サーバを起動して使用することができる。そのため、サーバの負荷を減らすために、サーバの台数を予め多く設置したり、サーバのスペックを予め高く設定したりすることなく、アクセスする端末の台数に応じて効率的に不動産情報を提供することができる。
また、起動制御部２１ｂが、仮想サーバの使用状況を監視し、仮想サーバが使用不可と判定すると、未使用の仮想サーバを起動することから、未使用の仮想サーバを予め起動しておくことができ、端末からのアクセス要求の都度、他の新たな仮想サーバを起動することを極力防止することができる。すなわち、他の新たな仮想サーバを起動すると時間がかかってしまうが、未使用の仮想サーバを予め起動しておくことにより、端末からのアクセス要求に対して迅速に対応することができ、効率的に不動産情報を提供することができる。

【0053】

また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４から送信されるアクセス情報要求を入力して、不動産情報が記憶されていると判定すると、記憶されている不動産情報を仮想サーバ３Ａに送信し購入予定者端末４に対して当該不動産情報を送信させる。そのため、購入予定者は、不動産情報を継続的に利用することができ利便性を向上させることができる。
また、送信制御部２１ｃは、共有者端末５から送信される不動産識別情報を入力すると、仮想サーバ３Ｂへのアクセス情報を共有者端末５に送信し仮想サーバ３Ｂに対してアクセスさせ、当該不動産識別情報に対応付けられた不動産情報を仮想サーバ３Ｂに送信し当該不動産情報を共有者端末５に対して送信させる。そのため、購入予定者端末４が設定する不動産情報を共有者端末５に送信することができる。これにより、購入予定者と共有者とが、不動産情報を共有することができ、利便性を向上させることができる。

【0054】

また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスし、共有者端末５が仮想サーバ３Ｂにアクセスしているとき、購入予定者端末４が送信する不動産情報の更新指示を入力すると、更新指示された不動産情報を仮想サーバ３Ｂから共有者端末５に送信させる。または、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する不動産情報の更新指示を入力すると、更新指示された不動産情報を仮想サーバ３Ａから購入予定者端末４に送信させる。そのため、更新指示された不動産情報を購入予定者と共有者とでリアルタイムに共有させることができ、利便性を向上させることができる。

【0055】

また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスし、共有者端末５が仮想サーバ３Ｂにアクセスしているとき、購入予定者端末４が送信する不動産情報の方向共有指示を入力すると、方向共有指示された不動産情報を仮想サーバ３Ｂから共有者端末５に送信させる。または、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する不動産情報の方向共有指示を入力すると、方向共有指示された不動産情報を仮想サーバ３Ａから購入予定者端末４に送信させる。そのため、購入予定者および共有者が不動産を見る方向を合わせて、両者で同じ視線での不動産情報を共有することができ、利便性を向上させることができる。
また、更新権限制御部２１ｄは、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、購入予定者端末４と共有者端末５との間で更新権限を切り換える。そのため、購入予定者と共有者との間で更新権限を移動させることができる。これにより、両者のいずれか一方が適宜のタイミングで不動産情報を更新することができ、利便性を向上させることができる。

【0056】

なお、本発明の技術範囲は上記の実施形態に限定されるものではなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲において、種々の変更を加えることが可能である。
例えば、起動制御部２１ｂは、購入予定者端末４から送信される仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、仮想サーバの使用状況に基づいて仮想サーバの使用可否を判定し仮想サーバが使用不可と判定すると他の新たな仮想サーバ３を起動するとしているが、これに限ることはなく、定義変更可能である。具体的には、起動制御部２１ｂは、購入予定者端末４から送信される仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、仮想サーバの使用可否を判定することなく、他の新たな仮想サーバを起動するようにしてもよい。
また、起動制御部２１ｂは、仮想サーバの使用状況を監視し、仮想サーバが使用不可と判定すると未使用の仮想サーバを起動するとしているが、これに限ることはなく、仮想サーバを監視することなく、購入予定者端末４から送信されるアクセス情報要求を入力する都度、仮想サーバの使用可否を判定することなく、他の仮想サーバを起動するようにしてもよい。また、起動制御部２１ｂが、仮想サーバを監視することなく、他の新たな仮想サーバを起動すると、未使用の仮想サーバを起動するようにしてもよい。

【0057】

また、送信制御部２１ｃは、不動産情報が記憶されていると判定すると、その不動産情報を仮想サーバ３Ａに送信し購入予定者端末４に対して当該不動産情報を送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。
また、送信制御部２１ｃは、共有者端末５から送信される不動産識別情報を入力すると、仮想サーバ３Ｂへのアクセス情報を共有者端末５に送信し仮想サーバ３Ｂに対してアクセスさせ、当該不動産識別情報に対応付けられた不動産情報を仮想サーバ３Ｂに送信し当該不動産情報を共有者端末５に対して送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。
また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスし、共有者端末５が仮想サーバ３Ｂにアクセスしているとき、購入予定者端末４が送信する不動産情報の更新指示を入力すると、更新指示された不動産情報を仮想サーバ３Ｂから共有者端末５に送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。また、このとき、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する不動産情報の更新指示を入力すると、更新指示された不動産情報を仮想サーバ３Ａから購入予定者端末４に送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。

【0058】

また、送信制御部２１ｃは、購入予定者端末４が仮想サーバ３Ａにアクセスし、共有者端末５が仮想サーバ３Ｂにアクセスしているとき、購入予定者端末４が送信する不動産情報の方向共有指示を入力すると、方向共有指示された不動産情報を仮想サーバ３Ｂから共有者端末５に送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。また、このとき、送信制御部２１ｃは、共有者端末５が送信する不動産情報の方向共有指示を入力すると、方向共有指示された不動産情報を仮想サーバ３Ａから購入予定者端末４に送信させるとしているが、この構成はなくてもよい。
また、更新権限制御部２１ｄは、購入予定者端末４または共有者端末５のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、購入予定者端末４と共有者端末５との間で更新権限を切り換えるとしているが、この構成はなくてもよい。

【0059】

また、起動とは、ゼロからインスタンスを起ち上げることとしているが、これに限ることはなく、適宜変更可能である。例えば、起動とは、起ち上げられて一時停止している仮想サーバ３を再開することであってもよい。
また、停止とは、起動したインスタンスを削除することとしているが、これに限ることはなく、定義変更可能である。例えば、停止とは、使用されている仮想サーバ３を一時停止させることであってもよい。
また、１つの購入予定者端末４と１つの仮想サーバ３Ａとが１対１に対応するものとしているが、これに限ることはなく、適宜変更可能である。例えば、複数の購入予定者端末４と１つの仮想サーバ３Ａとが多対１に対応していてもよい。同様に、例えば、複数の共有者端末５と１つの仮想サーバ３Ｂとが多対１に対応していてもよい。

【0060】

また、不動産情報が、部屋基本情報および部屋情報を含むものとしているが、これに限ることはなく、適宜変更可能である。例えば、不動産情報は、部屋基本情報と部屋情報とに分けることなく、部屋情報のみであってもよい。また、不動産情報は、住宅基本情報および住宅情報であってもよいし、土地基本情報および土地情報であってもよい。さらに、不動産情報は、これら部屋基本情報、部屋情報、住宅基本情報、住宅情報、土地基本情報または土地情報の少なくともいずれか１つを含むものであってもよい。
また、方向指示ボタン４１ｄをタッチすると、方向指示アイコン４１ｉが表示されるとしているが、これに限ることはなく、適宜変更可能である。例えば、共有用のオブジェクトが表示されてこのオブジェクトをタッチすることにより、画面が共有されるようにしてもよい。具体的には、画面上の冷蔵庫やテーブル、掲示板などにメモが表示され、このメモをタッチすると、所定の部屋情報が共有されるようにしてもよい。

【0061】

また、図４、６、８、９、１１の各フローは、一連のフローとして繋がっていてもよい。この場合、各フローの順番は適宜変更可能である。
また、不動産情報提供制御装置２および仮想サーバが分離しているものとしているが、両者の機能を１つの制御装置が備えるようにしてもよい。
また、仮想サーバ３が複数の仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃごとに分離しているものとしているが、これら複数の仮想サーバ３Ａ，３Ｂ，３Ｃの機能を１つの仮想サーバが備えるようにしてもよい。
また、不動産情報提供制御装置２および仮想サーバ３を構成する前述の各機能部は、単体のコンピュータに備えられていてもよいし、通信ネットワークを介して通信可能な複数のコンピュータに分散して備えられていてもよい。
また、不動産情報提供システム１および不動産情報提供制御装置２の機能を実現するためのプログラムをコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録して、この記録媒体に記録されたプログラムをコンピュータシステムに読み込ませ、実行することにより各種処理を行ってもよい。なお、ここでいう「コンピュータシステム」とは、ＯＳや周辺機器等のハードウェアを含むものとする。

【0062】

また、「コンピュータシステム」は、ＷＷＷシステムを利用している場合であれば、ホームページ提供環境（あるいは表示環境）も含むものとする。
また、「コンピュータ読み取り可能な記録媒体」とは、ハードディスク、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ＲＯＭ、ＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤ、ＵＳＢ（登録商標）メモリ等の可搬媒体、コンピュータシステムに内蔵されるハードディスク等の記憶装置のことをいう。さらに「コンピュータ読み取り可能な記録媒体」とは、インターネット等のネットワークや電話回線等の通信回線を介してプログラムを送信する場合の通信線のように、短時間の間、動的にプログラムを保持するもの、その場合のサーバやクライアントとなるコンピュータシステム内部の揮発性メモリのように、一定時間プログラムを保持しているものも含むものとする。また上記プログラムは、前述した機能の一部を実現するためのものであっても良く、さらに前述した機能をコンピュータシステムにすでに記録されているプログラムとの組み合わせで実現できるものであっても良い。

【0063】

既述の実施形態に関し、さらに以下の付記を示す。
（付記１）
不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部と
を備える不動産情報提供制御装置。

【0064】

（付記２）
前記起動制御部は、
前記仮想サーバの使用状況を監視し、前記仮想サーバが使用不可と判定すると未使用の仮想サーバを起動する付記１に記載の不動産情報提供制御装置。

【0065】

（付記３）
前記送信制御部は、
前記購入予定者端末から送信される前記アクセス情報要求および識別情報を入力すると、前記識別情報に対応付けられて前記不動産情報が記憶されているか否かを判定し、前記不動産情報が記憶されていると判定すると、記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し前記購入予定者端末に対して当該不動産情報を送信させる付記１または付記２に記載の不動産情報提供制御装置。

【0066】

（付記４）
前記起動制御部は、
前記不動産情報を前記購入予定者と共有する共有者が利用する共有者端末から送信される不動産識別情報を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバの使用可否を判定し、前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、
前記送信制御部は、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記共有者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせ、前記不動産識別情報に対応付けられて記憶されている前記不動産情報を前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに送信し当該不動産情報を前記共有者端末に対して送信させる付記１から付記３のいずれか一項に記載の不動産情報提供制御装置。

【0067】

（付記５）
前記送信制御部は、
前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の更新指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記更新指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させる付記４に記載の不動産情報提供制御装置。

【0068】

（付記６）
前記送信制御部は、
前記購入予定者端末および前記共有者端末が、それぞれ前記仮想サーバにアクセスしているとき、前記購入予定者端末が送信する前記不動産情報の方向共有指示を入力すると、前記共有者端末がアクセスする仮想サーバから前記方向共有指示された不動産情報を前記共有者端末に対して送信させ、または、前記共有者端末が送信する前記不動産情報の方向共有指示を入力すると、前記購入予定者端末がアクセスする仮想サーバから前記方向共有指示された不動産情報を前記購入予定者端末に対して送信させる付記４または付記５に記載の不動産情報提供制御装置。

【0069】

（付記７）
前記不動産情報を更新可能な更新権限の変更を制御する更新権限制御部を備え、
前記更新権限制御部は、
前記購入予定者端末または前記共有者端末のいずれかから送信される更新権限変更を入力すると、前記購入予定者端末と前記共有者端末との間で更新権限を切り換える付記４から付記６のいずれか一項に記載の不動産情報提供制御装置。

【0070】

（付記８）
不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御方法であって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと
を含む不動産情報提供制御方法。

【0071】

（付記９）
不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末と、前記購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバとに接続される不動産情報提供制御装置における不動産情報提供制御プログラムであって、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御ステップと、
前記起動制御ステップにおいて抽出される前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御ステップと
を前記不動産情報提供制御装置に実行させる不動産情報提供制御プログラム。

【0072】

（付記１０）
不動産の購入予定者が利用する購入予定者端末に不動産情報を送信する仮想サーバと、前記仮想サーバに接続される不動産情報提供制御装置とを備える不動産情報提供システムであって、
前記不動産情報提供制御装置は、
前記購入予定者端末から送信される前記仮想サーバへのアクセス情報要求を入力すると、前記仮想サーバの使用状況に基づいて前記仮想サーバが使用可能と判定すると前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報を抽出し、または前記仮想サーバが使用不可と判定すると新たな仮想サーバを起動して前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を抽出する起動制御部と、
前記起動制御部が抽出する前記使用可能な仮想サーバへのアクセス情報または前記新たな仮想サーバへのアクセス情報を前記購入予定者端末に送信し前記使用可能な仮想サーバまたは前記新たな仮想サーバに対してアクセスさせる送信制御部とを備え、
前記仮想サーバは、
アクセスしてきた前記購入予定者端末に前記不動産情報を送信する
不動産情報提供システム。

【符号の説明】

【0073】

１ 不動産情報提供システム
２ 不動産情報提供制御装置
３ 仮想サーバ
４ 購入予定者端末
５ 共有者端末
２１ｂ 起動制御部
２１ｃ 送信制御部

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】