特許 7438763 空き家判定装置、空き家判定方法および空き家判定プログラム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-02-16

(45)【発行日】2024-02-27

(54)【発明の名称】空き家判定装置、空き家判定方法および空き家判定プログラム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/163 20240101AFI20240219BHJP

   G06Q 30/0601 20230101ALI20240219BHJP

   H02J 13/00 20060101ALI20240219BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/163

G06Q30/0601 308

H02J13/00 301A

【請求項の数】 12

(21)【出願番号】P 2020009329

(22)【出願日】2020-01-23

(65)【公開番号】P2021117602

(43)【公開日】2021-08-10

【審査請求日】2022-11-22

(73)【特許権者】

【識別番号】000156938

【氏名又は名称】関西電力株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】110002516

【氏名又は名称】弁理士法人白坂

(72)【発明者】

【氏名】加藤 駿昌

(72)【発明者】

【氏名】片岡 宏海

【審査官】西村 純

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１９－２０７５５８（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１７－０８４２０２（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００

Ｈ０２Ｊ １３／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

住所と、当該住所に対する少なくとも電力供給有無情報及び廃止方法情報とを含む廃止情報を記憶する記憶部と、
住所情報の入力を受け付ける受付部と、
前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所への電力の供給の有無及び電力の供給がない場合の電力の供給の廃止方法を、前記廃止情報を用いて特定する特定部と、
前記特定部による特定結果に基づいて、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所が空き家であるか否かを推定する推定部と、
前記推定部による推定結果を出力する出力部と、
を備える空き家判定装置。

【請求項2】

前記廃止方法情報は、（１）ブレーカーのスイッチをオフにする、（２）開閉器をオフにする、（３）２次側処理による電力供給のオフにする、（４）電柱からの配線切断する、（５）電力設備の撤去する、のいずれかを示す情報であり、
前記推定部は、前記特定部が特定した電力の供給の廃止方法が、前記（１）～（５）の順に昇順で、空き家である確率が高くなるように、空き家である可能性を推定する
ことを特徴とする請求項１に記載の空き家判定装置。

【請求項3】

前記廃止情報は廃止日情報を含み、前記推定部は、前記住所への電力の供給を廃止してからの日数が長ければ長いほど、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所が空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１又は２に記載の空き家判定装置。

【請求項4】

前記空き家判定装置は、前記受付部が受け付けた住所情報で示す住所毎に、前記住所情報を受け付けた回数を、前記記憶部に記録する記録部を備え、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所に対応付けられている前記受付部が受け付けた住所情報の回数が多いほど、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所が空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１～３のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項5】

前記廃止情報は、前記住所に対する電力の供給の廃止が、集合住宅の中の１住宅への電力の供給の廃止であるか、戸建ての住宅への電力の供給の廃止であるか、の情報を含み、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所の家屋が、戸建てである場合に、集合住宅の中の１住宅である場合に比して、空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１～４のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項6】

前記廃止情報は、前記住所の周辺の住所に対する電力の供給の廃止状況を示す情報を含み、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所の周辺の住所に対する電力の供給が廃止されている個数が多いほど、空き家である可能性が高いと推定する ことを特徴とする請求項１～５のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項7】

前記廃止情報は、前記住所を含む所定の領域の属性であって、前記所定の領域に含まれる公営住宅の多寡に関する情報を含み、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所を含む所定の領域に含まれる公営住宅が多いほど、空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１～６のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項8】

前記廃止情報は、前記住所の敷地面積に関する情報を含み、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所の敷地面積が広いほど、空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１～７のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項9】

前記廃止情報は、前記住所に設けられた家屋の築年数に関する情報を含み、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される前記住所に設けられた家屋の築年数が長いほど、空き家である可能性が高いと推定する
ことを特徴とする請求項１～８のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項10】

前記記憶部は、前記廃止情報に含まれる各情報に対して、空き家である可能性が高いか否かを示す点数を対応付けて記憶しており、
前記推定部は、前記受付部で受け付けた住所情報で示される住所に対する前記点数の総合値が所定の閾値を超える場合に、前記受付部で受け付けた住所情報で示される住所が空き家であると判定する
ことを特徴とする請求項１～９のいずれか一項に記載の空き家判定装置。

【請求項11】

住所と、当該住所に対する少なくとも電力供給有無情報及び廃止方法情報とを含む廃止情報を記憶するメモリを有する空き家判定装置が実行する空き家判定方法であって、
住所情報の入力を受け付ける受付ステップと、
前記受付ステップで受け付けた住所情報で示される前記住所への電力の供給の有無及び電力の供給がない場合の電力の供給の廃止方法を、前記廃止情報を用いて特定する特定ステップと、
前記特定ステップにおける特定結果に基づいて、前記受付ステップで受け付けた前記住所情報で示される前記住所が空き家であるか否かを推定する推定ステップと、
前記推定ステップによる推定結果を出力する出力ステップと、
を含む空き家判定方法。

【請求項12】

住所と、当該住所に対する少なくとも電力供給有無情報及び廃止方法情報とを含む廃止情報を記憶するメモリにアクセス可能なコンピュータに、
住所情報の入力を受け付ける受付機能と、
前記受付機能で受け付けた住所情報で示される前記住所への電力の供給の有無及び電力の供給がない場合の電力の供給の廃止方法を、前記廃止情報を用いて特定する特定機能と、
前記特定機能による特定結果に基づいて、前記受付機能で受け付けた住所情報で示される前記住所が空き家であるか否かを推定する推定機能と、
前記推定機能による推定結果を出力する出力機能と、
を実現させる空き家判定プログラム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、住所に基づいて空き家であるかを判定する空き家判定装置、空き家判定方法および空き家判定プログラムに関する。

【背景技術】

【0002】

近年、非対面での金融取引を行うＥコマース事業者は、顧客からのアカウント開設依頼に際し、本人認証を行う。特許文献１には、本人認証を用いた口座開設支援を行う口座開設支援方法が開示されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特許第５９２２１９４号

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

ところで、そのようなＥコマース事業者による本人認証の一手法として、ユーザから住所の入力を受け付けて、その住所に対して実際に、認証情報を記した書面を送付し、ユーザは、その書面に記載されている認証情報をウェブサイトに入力することで、本人認証を行うものがある。しかしながら、このときに、実在する住所であるものの、ユーザ本人のものではない単なる書面の受け取り先としての虚偽の住所を登録し、その住所前で書面を受け取って認証を行ってユーザ登録を行われる可能性があるという問題があった。そして、この場合に、そのユーザが悪質な取引を行ったとしても、後から、そのユーザ本人の元にたどり着けない可能性があるという問題がある。

【0005】

そこで、本発明は上記問題に鑑みて成されたものであり、住所の情報を受け付けて、その住所が空き家かどうかを判定する空き家判定装置を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上記課題を解決するために、本発明の一態様に係る空き家判定装置は、住所と、当該住所に対する少なくとも電力の供給の廃止状態に関する情報とを含む廃止情報を記憶する記憶部と、住所情報の入力を受け付ける受付部と、住所情報で示される住所情報に対応付けられている廃止状態を、廃止情報を用いて特定する特定部と、特定した廃止状態に基づいて、住所情報で示される住所が空き家であるか否かを推定する推定部と、推定部による推定結果を出力する出力部と、を備える。

【0007】

上記課題を解決するために、本発明の一態様に係る空き家判定方法は、住所と、当該住所に対する少なくとも電力の供給の廃止状態に関する情報とを含む廃止情報を記憶するメモリを有する空き家判定装置が実行する空き家判定方法であって、住所情報の入力を受け付ける受付ステップと、住所情報で示される住所情報に対応付けられている廃止状態を、廃止情報を用いて特定する特定ステップと、特定した廃止状態に基づいて、住所情報で示される住所が空き家であるか否かを推定する推定ステップと、推定ステップによる推定結果を出力する出力ステップと、を含む。

【0008】

上記課題を解決するために、本発明の一態様に係る空き家判定プログラムは、住所と、当該住所に対する少なくとも電力の供給の廃止状態に関する情報とを含む廃止情報を記憶するメモリにアクセス可能なコンピュータに、住所情報の入力を受け付ける受付機能と、住所情報で示される住所情報に対応付けられている廃止状態を、廃止情報を用いて特定する特定機能と、特定した廃止状態に基づいて、住所情報で示される住所が空き家であるか否かを推定する推定機能と、推定機能による推定結果を出力する出力機能と、を実現させる。

【0009】

上記装置において、廃止状態に関する情報は、住所への電力の供給の廃止方法を示す廃止方法情報を含み、廃止方法情報は、（１）ブレーカーのスイッチをオフにする、（２）開閉器をオフにする、（３）２次側処理による電力供給のオフにする、（４）電柱からの配線切断する、（５）電力設備の撤去する、のいずれかを示す情報であり、推定部は、特定部が特定した電力の供給の廃止方法が、（１）～（５）の順に昇順で、空き家である確率が高くなるように、空き家である可能性を推定することとしてもよい。

【0010】

上記装置において、推定部は、廃止状態が、住所への電力の供給を廃止してからの日数が長ければ長いほど、受付部で受け付けた住所情報で示される住所が空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0011】

上記装置において、空き家判定装置は、受付部が受け付けた住所情報で示す住所毎に、住所情報を受け付けた回数を、記憶部に記録する記録部を備え、推定部は、受付部で受け付けた住所に対応付けられている受付部が受け付けた住所情報の回数が多いほど、受付部で受け付けた住所情報で示される住所が空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0012】

上記装置において、廃止情報は、住所に対する電力の供給の廃止が、集合住宅の中の１住宅への電力の供給の廃止であるか、戸建ての住宅への電力の供給の廃止であるか、の情報を含み、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所の家屋が、戸建てである場合に、集合住宅の中の１住宅である場合に比して、空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0013】

上記装置において、廃止情報は、住所の周辺の住所に対する電力の供給の廃止状況を示す情報を含み、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所の周辺の住所に対する電力の供給が廃止されている個数が多いほど、空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0014】

上記装置において、廃止情報は、住所を含む所定の領域の属性であって、所定の領域に含まれる公営住宅の多寡に関する情報を含み、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所を含む所定の領域に含まれる公営住宅が多いほど、空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0015】

上記装置において、廃止情報は、住所の敷地面積に関する情報を含み、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所の敷地面積が広いほど、空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0016】

上記装置において、廃止情報は、住所に設けられた家屋の築年数に関する情報を含み、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所に設けられた家屋の築年数が長いほど、空き家である可能性が高いと推定することとしてもよい。

【0017】

上記装置において、廃止情報において、廃止状態各々に対して、空き家である可能性が高いか否かを示す点数が対応付けられ、推定部は、受付部で受け付けた住所情報で示される住所に対する廃止状態の点数の総合値が所定の閾値を超える場合に、受付部で受け付けた住所情報で示される住所が空き家であると判定することとしてもよい。

【発明の効果】

【0018】

本発明の一態様に係る空き家判定装置は、住所情報の入力を受け付けて、その住所の家屋に対する電力の廃止方法を特定し、特定した廃止方法から、空き家である可能性を推定する。したがって、空き家判定装置は、住所の情報からだけで空き家である可能性の情報を出力することができるので、例えば、本人確認をする際の一つの判断基準となる情報を提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【0019】

【図1】図１は、通信システムの構成例を示すシステム図である。

【図2】図２は、空き家判定装置の構成例を示すブロック図である。

【図3】図３は、廃止情報のデータ構成例を示すデータ概念図である。

【図4】図４（ａ）～図４（ｄ）は、警戒ポイント情報のデータ構成例を示すデータ概念図である。

【図5】図５（ａ）～図５（ｃ）は、警戒ポイントから空き家確率を算出するための空き家基準情報のデータ構成例を示すデータ概念図である。

【図6】図６は、通信システムに係る各装置間のやり取りの例を示すシーケンス図である。

【図7】図７は、空き家判定装置の動作を示すフローチャートである。

【図8】図８は、廃止情報の他の例を示すデータ概念図である。

【図9】図９は、警戒ポイント情報の他の例を示すデータ概念図である。

【発明を実施するための形態】

【0020】

以下、本発明の一実施態様に係る空き家判定装置について、図面を参照しながら詳細に説明する。

【0021】

＜実施の形態＞
＜概要＞
図１は、本発明に係る通信システム１の構成例を示す図である。図１に示すように、本発明に係る通信システム１においては、空き家判定装置１００は、ネットワーク３００に接続されている。また、ネットワーク３００には、オペレータ２０の端末装置２００も接続されている。空き家判定装置１００は、端末装置２００からネットワーク３００を介して、問合せ情報１０を受信する。問合せ情報１０は、一つの住所の情報を含み、その住所が空き家かどうかを問い合わせる情報である。

【0022】

空き家判定装置１００は、受信した問合せ情報１０で示される住所の情報に基づいて、その住所が空き家かどうかを判定する。空き家判定装置１００は、その住所に対する電力の供給の廃止の態様、例えば、どのように電力の供給が停止されたのか、停止されてからどれぐらいの日数が経過しているのかなどの情報に基づいて判定する。そして、空き家判定装置１００は、判定の結果を示す空き家情報１１を、端末装置２００に送信する。

【0023】

これにより、端末装置２００では、空き家情報１１を表示したりすることにより、オペレータ２０はそれを確認して、問い合わせた住所が空き家かどうかを認識することができる。

【0024】

なお、オペレータ２０は、一例として、ＥＣサイトの運営者であったり、銀行などのオペレータであったりしてよい。また、端末装置２００は、一般のユーザからユーザ登録の申請を受け付けた場合に、自動的に、住所を含む問合せ情報１０を、空き家判定装置１００に送信する構成を備えてもよい。

【0025】

また、ネットワーク３００は、各種の機器との間を相互に接続させるためのネットワークであり、例えば、無線ネットワークや有線ネットワークである。具体的には、ネットワークは、ワイヤレスＬＡＮ（ｗｉｒｅｌｅｓｓ ＬＡＮ：ＷＬＡＮ）や広域ネットワーク（ｗｉｄｅ ａｒｅａ ｎｅｔｗｏｒｋ：ＷＡＮ）、ＩＳＤＮｓ（ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ｓｅｒｖｉｃｅ ｄｉｇｉｔａｌ ｎｅｔｗｏｒｋｓ）、無線ＬＡＮｓ、ＬＴＥ（ｌｏｎｇ ｔｅｒｍ ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ）、ＬＴＥ－Ａｄｖａｎｃｅｄ、第４世代（４Ｇ）、第５世代（５Ｇ）、ＣＤＭＡ（ｃｏｄｅ ｄｉｖｉｓｉｏｎ ｍｕｌｔｉｐｌｅ ａｃｃｅｓｓ）、ＷＣＤＭＡ（登録商標）、イーサネット（登録商標）などである。また、ネットワークは、これらの例に限られず、例えば、公衆交換電話網（Ｐｕｂｌｉｃ Ｓｗｉｔｃｈｅｄ Ｔｅｌｅｐｈｏｎｅ Ｎｅｔｗｏｒｋ：ＰＳＴＮ）やブルートゥース（Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標））、ブルートゥースローエナジー（Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ Ｌｏｗ Ｅｎｅｒｇｙ）、光回線、ＡＤＳＬ（Ａｓｙｍｍｅｔｒｉｃ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｓｕｂｓｃｒｉｂｅｒ Ｌｉｎｅ）回線、衛星通信網などであってもよく、どのようなネットワークであってもよい。ネットワークは、ユーザの住居に備えられる場合には、ホームネットワークと呼称されることもある。また、ネットワークは、例えば、ＮＢ－ＩｏＴ（Ｎａｒｒｏｗ Ｂａｎｄ ＩｏＴ）や、ｅＭＴＣ（ｅｎｈａｎｃｅｄ Ｍａｃｈｉｎｅ Ｔｙｐｅ Ｃｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎ）であってもよい。なお、ＮＢ－ＩｏＴやｅＭＴＣは、ＩｏＴ向けの無線通信方式であり、低コスト、低消費電力で長距離通信が可能なネットワークである。また、ネットワークは、これらの組み合わせであってもよい。また、ネットワークは、これらの例を組み合わせた複数の異なるネットワークを含むものであってもよい。例えば、ネットワークは、ＬＴＥによる無線ネットワークと、閉域網であるイントラネットなどの有線ネットワークとを含むものであってもよい。
以下、詳細に説明する。

【0026】

＜構成＞
空き家判定装置１００は、ＰＣ、サーバ装置などにより実現されるコンピュータ装置である。図２は、空き家判定装置１００の構成例を示すブロック図である。図２に示すように、空き家判定装置１００は、通信部１１０と、記憶部１２０と、制御部１３０とを備える。また、空き家判定装置１００は、入力部１４０や表示部１５０を備えることとしてもよい。空き家判定装置１００の各部（通信部１１０、記憶部１２０、制御部１３０、入力部１４０、表示部１５０は、互いに通信可能にバスＢを介して接続されている。

【0027】

通信部１１０は、ネットワーク３００を介して、他の装置と通信を実行する機能を有する通信インターフェースである。通信部１１０は、他の装置と通信が実行できれば、有線、無線による通信を問うものではなく、有線、無線のいずれか、あるいは、その双方による通信を実行してよい。また、通信部１１０は、他の装置と通信が実行できれば、通信に用いる通信規格も何を用いてもよい。本実施の形態においては、通信部１１０は、問合せ情報１０を端末装置２００から受信して、制御部１３０に伝達する。また、通信部１１０は、制御部１３０からの指示にしたがって、問合せ情報１０を送信してきた端末装置２００に、空き家であるか否かを推定可能な空き家情報１１を送信する。

【0028】

記憶部１２０は、空き家判定装置１００が動作上必要とする各種プログラム、データを記憶する機能を有する記憶媒体である。記憶部１２０は、一例として、ＨＤＤ（Hard Disc Drive）、ＳＳＤ（Solid State Drive）、フラッシュメモリなど、各種の記憶媒体により実現することができるが、これらに限定するものではない。記憶部１２０が記憶しているプログラムとしては、住所から、その住所に対して電力を供給しているか、あるいは、電力を供給していない場合には、電力の供給を停止（廃止）の方法を特定するための廃止方法特定プログラムや、特定した電力の供給の停止（廃止）方法から、問合せがあった住所に対応する家屋が空き家であるかを推定するための推定プログラムなどがある。また、記憶部１２０は、住所から電力の供給の廃止方法を特定するための廃止情報１２１と、電力の供給の廃止方法から警戒ポイントを特定するための警戒ポイント情報１２２ａ－１２２ｄと、警戒ポイントから空き家である確率を特定するための空き家基準情報１２３とを記憶している。廃止情報１２１と、警戒ポイント情報１２２ａ－１２２ｄと、空き家基準情報１２３と、の詳細については、後述する。

【0029】

制御部１３０は、記憶部１２０に記憶されている各種のプログラムを実行することにより、空き家判定装置１００として実現すべき各種の機能を実現するプロセッサである。制御部１３０は、通信部１１０から伝達された問合せ情報から住所の情報を抽出し、抽出した住所の情報を特定部１３１に伝達する。制御部１３０は、特定部１３１と、推定部１３２と、出力制御部１３３と、を備える。

【0030】

特定部１３１は、伝達された住所の情報から、廃止情報１２１を参照して、対応する電力の供給の有無、電力の供給がない場合の電力の供給の廃止方法を特定する。そして、特定部１３１は、特定した電力の供給の廃止方法を、推定部１３２に伝達する。

【0031】

推定部１３２は、特定部１３１から伝達された電力の供給の廃止方法に基づいて、警戒ポイント情報１２２ａ－１２２ｄを参照して、対応する警戒ポイントを特定する。警戒ポイントは、対応する住所の家屋が空き家であるか否かを推定するために用いられるポイントである。推定部１３２は、電力の供給の廃止の態様を示す情報に基づいて、警戒ポイント情報１２２ａを参照して、電力の供給の廃止の態様に対する警戒ポイントを特定する。そして、推定部１３２は、特定した警戒ポイントに基づいて、空き家基準情報１２３を参照して、住所に対応する家屋が空き家である可能性を推定し、その可能性の情報を出力制御部１３３に伝達する。

【0032】

出力制御部１３３は、推定部１３２が推定した空き家である可能性に基づいて空き家情報を生成し、生成した空き家情報を、通信部１１０を介して、問合せ情報を送信してきた端末装置２００に送信する。

【0033】

なお、図示していないが、制御部１３０は、警戒ポイントに応じて空き家かどうかを判定するための空き家基準情報１２３における警戒ポイントに対する閾値の入力を空き家判定装置１００のオペレータ等から受け付けて設定・変更する設定部を備えていてもよい。

【0034】

入力部１４０は、空き家判定装置１００のオペレータからの入力を受け付ける機能を有するインターフェースである。入力部１４０は、一例として、キーボードや、表示部１５０と併せてタッチパネル等により、実現することができるが、これらに限定するものではない。入力部１４０は、例えば、空き家判定装置１００のオペレータが、電話等により端末装置２００のオペレータ２０から住所の連絡を受けた場合に、その住所の入力を受け付けて、制御部１３０に伝達することができる。また、あるいは、入力部１４０は、住所に対応する家屋が空き家であるかどうかを判定するための規準となる閾値の設定の入力を受け付けて制御部１３０に伝達することとしてもよい。

【0035】

表示部１５０は、制御部１３０から指示されたデータを表示する機能を有するモニターである。表示部１５０は、例えば、出力制御部１３３が生成する空き家情報を、テキストあるいは画像により、表示することとしてもよい。

【0036】

以上が、空き家判定装置１００の構成である。

【0037】

なお、問い合わせを行うオペレータ２０の端末装置２００は、一般的に知られるＰＣ、タブレット端末、スマートフォン等に代表される情報処理装置であればよく、一般的な端末と構成が同様であればよいので詳細な構成の説明については省略する。

【0038】

＜データ＞
ここから、空き家判定装置１００が利用する各種のデータについて説明する。

【0039】

図３は、廃止情報１２１のデータ構成例を示すデータ概念図である。図３に示すように、廃止情報１２１は、住所情報３０１と、廃止情報３０２とが、対応付けられた情報である。また、廃止情報３０２は、対応する住所においての電力供給有無３２１と、廃止方法３２２と、廃止日３２３と、問合せ回数３２４と、住宅態様３２５と、を含む。廃止情報１２１は、逐次、空き家判定装置１００のオペレータにより更新される。もしくは、空き家判定装置１００は、電力の供給を停止する電気工事を行った事業者等から電力の供給の停止に関する各種情報の入力を受け付けて、廃止情報１２１を更新する更新部を備えてもよい。

【0040】

電力供給有無３２１は、対応する住所で示される家屋（集合住宅の中の１住宅や、企業等の社屋、商業施設などを含む）に対して、現在、電力の供給を行っているか否かを示す情報である。電力供給有無３２１が、「有」となっている場合には電力の供給が行われていることになるので、その住所が空き家かどうか問い合わせに対する回答としての空き家情報１１としては、空き家ではないという情報を示すことになる。一方で、電力供給有無３２１が、「無」となっている場合には、推定部１３２による空き家かどうかの推定処理を行うことになる。

【0041】

廃止方法３２２は、電力の供給を停止している場合に、その電力の停止を、どのような態様で行ったかを示す情報である。廃止方法３２２としては、（１）ブレーカーオフ、（２）開閉器オフ、（３）２次側処理オフ、（４）切断、（５）撤去の５種類がある。（１）～（５）の順番で、昇順に、空き家である確率が高くなる。これは、後者の方が、再び電力の供給をするにあたって、より多くの労力を伴うため、人が住む可能性が低いことを示しているからである。よって、廃止方法３２２を用いることで、住所の家屋が空き家である可能性を推定することができる。

【0042】

ブレーカーオフとは、一般に認識されるいわゆるブレーカーのスイッチをオフにする処理のことを言う。ブレーカーは一般的には、一定量以上の電力を使用したり、異常電流が流れたりすると回路を自動的に遮断する装置のことであるが、ブレーカーがオフになっている状態では、その住宅では電力の使用ができない状態にすることができる。最も手軽な電力の供給を停止する手法であるといえる。

【0043】

開閉器オフとは、スマートメータ等などの計量装置内の電路（電気の流路）を開閉する機器である開閉器（開閉ユニット等）のスイッチをオフすることをいう。開閉器は、ブレーカーと、電力の供給元（高圧交流を家庭用の電力に変圧する変圧器）との間に設けられ、開閉器をオフにすると、ブレーカーまで電力が届かない状態にすることができる。

【0044】

２次側処理オフとは、計量装置に接続している家屋側配線を計量器から物理的に切り離し、電気の供給を切断する処理のことである。

【0045】

切断とは、電力を供給していた家屋に対して、その近くの電柱等からの配線を物理的に切断することをいう。一般的には、電柱からの配線を切断するので、柱上切と呼称されることもある。

【0046】

撤去とは、電力を供給していた家屋から、電力設備そのものを撤去することをいう。切断の場合は、配線さえすれば、電力の復旧が可能であるが、撤去の場合は、電力設備の再配置などより多くの工程が必要になるので、そのような住所に対する電力の供給を行う可能性は低いことから、空き家であると推定できる可能性が高くなると言える。

【0047】

廃止日３２３は、電力の供給を停止した日付けを示す情報である。廃止日３２３は、廃止日から現在までの経過日数の長短に応じて、空き家であるか否かを判定するのに用いられる。電力供給を停止してからの経過日数が長いほど空き家である可能性は高くなる。よって、電力の供給を停止してからの日数を算出可能な廃止日３２３を用いることで、住所の家屋が空き家であるか否かを推定することができる。

【0048】

問合せ回数３２４は、その住所で示される住所が、空き家であるか否かの問い合わせに用いられた回数を示す情報である。問合せ回数３２４は、現在までの問い合わせの回数の累計であってもよいし、現在から過去にさかのぼって所定期間（例えば、１０年）の問合せ回数の合計であってもよい。問合せ回数は、一般的に、そこまで多くなることはないものの、何らかの理由で悪用されている場合には、その住所が通常よりも多く使われる可能性がある。よって、問合せ回数３２４を用いることで、住所に対する家屋が空き家であるか否か、より正確には、その住所が悪用されている可能性があるか否かを推定することができる。

【0049】

住宅態様３２５は、対応する家屋の態様が、集合住宅の１つの家屋であるのか、あるいは、戸建てであるのかを示す情報である。人が住まなくなって久しい戸建ての方が、上述したような、荷物の受け取り等に用いやすいといえる。したがって、そのような場合を想定すると、他人に見られる可能性の高い集合住宅よりも戸建ての方が、問合せの住所に対応する家屋が空き家である確率は高いといえるので、住宅態様３２５を用いることで、住所に対応する家屋が空き家であるか否かを推定することができる。

【0050】

図３に示す例では、一例として、住所情報３０１が、「大阪府泉佐野市…」となっている家屋に対しては、電力供給有無３２１に示されるように、電力の供給は、「無」となっており、廃止方法３２２は、「開閉器オフ」、廃止日３２３は、「２０１９年６月２３日」であり、問合せ回数３２４は、「１５回」、住宅態様３２５が「戸建て」であることが理解できる。

【0051】

図４は、警戒ポイント情報１２２（１２２ａ～１２２ｄ）のデータ構成例を示すデータ概念図である。図４（ａ）は、電力の供給の廃止方法に対する警戒ポイント情報１２２ａを示し、図４（ｂ）は、廃止日からの経過日数に対する警戒ポイント情報１２２ｂを示し、図４（ｃ）は、住所に対する問い合わせ回数に対する警戒ポイント情報１２２ｃを示し、図４（ｄ）は、住宅態様に対する警戒ポイント情報１２２ｄを示している。即ち、各警戒ポイント情報１２２は、それぞれが示す情報の、空き家である可能性を推定するための警戒ポイントを数値で示す情報である。

【0052】

図４（ａ）に示すように、警戒ポイント情報１２２ａは、廃止方法４１１に、警戒ポイント４１２を対応付けた情報である。

【0053】

廃止方法４１１は、電力の供給を停止している場合に、その電力の停止を、どのような態様で行ったかを示す情報であり、上述した廃止方法３２２と同様の情報である。

【0054】

警戒ポイント４１２は、対応する廃止方法４１１による電力供給の停止が実行されていた場合に、その住所に対して設定する第１の警戒ポイントＰ１を示す情報である。

【0055】

問合せ情報１０で示される住所が対応する廃止方法３２２を特定し、廃止方法３２２が該当する廃止方法４１１に対応付けられている警戒ポイントが第１の警戒ポイントＰ１となる。

【0056】

図４（ａ）に示す例では、一例として、廃止方法４１１が、「開閉器オフ」である場合に、その警戒ポイント４１２は、「２」であることが理解できる。

【0057】

図４（ｂ）に示す警戒ポイント情報１２２ｂは、廃止日４２１と、警戒ポイント４２２とが対応付けられた情報である。

【0058】

廃止日４２１は、電力の供給を停止した期間を示す情報であって、問い合わせがあった日から見て、電力の供給を停止した日付けが、どの期間内であるかを特定するための情報である。

【0059】

警戒ポイント４２２は、問合せのあった住所に対する電力の供給の停止日が、廃止日４２１の期間に該当する場合の、第２の警戒ポイントＰ２を示す情報である。

【0060】

問合せ情報１０で示される住所に対して、電力の供給が断たれた廃止日３２３を特定し、廃止日３２３が該当する期間を、廃止日４２１から特定し、特定した廃止日４２１に対応付けられている警戒ポイントが第２の警戒ポイントＰ２となる。

【0061】

図４（ｂ）に示す例では、一例として、廃止日４２１が、「１年以上２年未満」、即ち、電力の供給が停止してから、１年は経過しているけど、２年は経過していない場合の、警戒ポイント４２２が、「３」であることが理解できる。

【0062】

次に、図４（ｃ）に示す警戒ポイント情報１２２ｃは、照合回数４３１と、警戒ポイント４３２とが対応付けられた情報である。

【0063】

照合回数４３１は、過去に、住所で示される家屋が空き家かどうかの問い合わせがあった回数を示す情報である。照合回数４３１は、上述した問合せ回数３２４に相当する。

【0064】

警戒ポイント４３２は、対応する照合回数４３１の第３の警戒ポイントＰ３を示す情報である。

【0065】

図４（ｃ）に示す例では、一例として、照合回数が、「２～５」回であれば、警戒ポイントは、「２」であることが理解できる。

【0066】

図４（ｄ）に示す警戒ポイント情報１２２ｄは、住宅態様４４１と、警戒ポイント４４２とが、対応付けられた情報である。

【0067】

住宅態様４４１は、問合せ情報１０が示す住所の家屋の態様を示す情報であり、集合住宅であるか、戸建てであるかの情報を示す。住宅態様４４１は、上述した、住宅態様３２５に相当する情報である。

【0068】

警戒ポイント４４２は、対応する住宅態様４４１に応じた、第４の警戒ポイントＰ４を示す情報である。

【0069】

図４（ｄ）に示す例では、一例として、住宅態様が、「集合住宅」であれば、警戒ポイント４４２が、「１」であることが理解できる。

【0070】

図４に示す各警戒ポイント情報１２２ａ～１２２ｄを保持していることにより、空き家判定装置１００は、電力供給の廃止状態に応じた警戒ポイントを特定することができる。

【0071】

図５は、空き家基準情報１２３のデータ構成例を示すデータ概念図である。図５に示す空き家基準情報１２３は、推定部１３２が、算出された警戒ポイントに基づいて、空き家である可能性を推定するために用いる情報である。

【0072】

図５（ａ）は、空き家基準情報１２３の一構成例を示すデータ概念図である。図５（ｂ）は、図５（ａ）とは異なる態様で構成した空き家基準情報１２３の一構成例を示すデータ概念図である。図５（ｃ）は、図５（ａ）や図５（ｂ）とは異なる態様で構成した空き家基準情報１２３の一構成例を示すデータ概念図である。

【0073】

図５（ａ）に示す空き家基準情報１２３ａは、警戒ポイント総計５０１と、空き家確率５０２ａとが対応付けられた情報である。

【0074】

警戒ポイント総計５０１は、住所から導出される廃止情報に対応付けられた状態により求まる警戒ポイントの総計と比較するための警戒ポイント総計の範囲を示す情報である。

【0075】

空き家確率５０２は、算出された警戒ポイント総計が、対応する警戒ポイント総計５０１の範囲に入る場合の、空き家である確率を高中低の表現で示した情報である。

【0076】

図５（ａ）の例で言えば、警戒ポイント総計が「４」であれば、「０～６」の範囲に入るので、空き家確率は「低」ということになる。

【0077】

図５（ｂ）に示す空き家基準情報１２３ｂは、警戒ポイント総計５１１と、空き家確率５１２とが対応付けられた情報である。

【0078】

警戒ポイント総計５１１は、住所から導出される廃止情報に対応付けられた状態により求まる警戒ポイントの総計と比較するための警戒ポイント総計の範囲を示す情報である。

【0079】

空き家確率５１２は、算出された警戒ポイント総計が、対応する警戒ポイント総計５１１の範囲に入る場合の、空き家である確率を、パーセンテージ表現で示した情報である。

【0080】

図５（ｂ）の例で言えば、警戒ポイント総計が「４」であれば、「４～６」の範囲に入るので、空き家確率は、「２０％」ということになる。

【0081】

図５（ｃ）に示す空き家基準情報１２３ｃは、警戒ポイント総計５２１と、空き家確率５２２とが対応付けられた情報である。

【0082】

警戒ポイント総計５２１は、住所から導出される廃止呪お方に対応付けられた状態により求まる警戒ポイントの総計と比較するための警戒ポイント総計の範囲を示す情報である。

【0083】

空き家確率５２２は、算出された警戒ポイント総計が、対応する警戒ポイント総計５２１の範囲に入る場合の、空き家である可能性を、その有無で表現した情報である。

【0084】

図５（ｃ）の例で言えば、警戒ポイント総計が「４」であれば、「０～７」の範囲に入るので、空き家確率は、「無し」であることが理解できる。

【0085】

空き家判定装置１００は、図５（ａ）～図５（ｃ）に示す空き家基準情報１２３のいずれかを記憶し、記憶している空き家基準情報１２３を参照して、空き家であるか、あるいは、空き家である可能性を示す情報を、問い合わせをした端末装置２００に送信することができる。なお、空き家判定装置１００は、全ての空き家基準情報１２３を記憶し、適宜、使用する空き家基準情報を選択する構成としてもよい。また、警戒ポイント総計の範囲は、算出するのに用いる廃止情報の種類や数に応じて、適宜適切な範囲となるように、変更することとしてよい。

【0086】

＜動作＞
以下、空き家判定装置１００の動作について説明する。図６は、通信システム１における空き家判定装置１００と、問合せを行う端末装置２００との間のやり取りの例を示すシーケンス図である。

【0087】

図６に示すように、オペレータ２０は、自身の端末装置２００を用いて、住所を含む問合せ情報１０を、空き家判定装置１００に送信する（ステップＳ６０１）。オペレータ２０は、例えば、一般のユーザからのサービスへのユーザ登録要求を受け付けた場合などに、その一般ユーザから伝達された住所を、端末装置２００に入力する。そして、端末装置２００は、オペレータ２０からの入力にしたがって、端末装置２００に入力された住所を含ませた問合せ情報１０を、空き家判定装置１００に送信する。

【0088】

空き家判定装置１００は、受信した問合せ情報１０に含まれる住所に基づいて、警戒ポイントを算出する（ステップＳ６０２）。そして、空き家判定装置１００は、算出した警戒ポイントに基づいて、問合せ情報１０に含まれる住所の家屋が、空き家である可能性を示す空き家確率を特定する（ステップＳ６０３）。空き家判定装置１００は、特定した空き家確率を、問合せ情報１０を送信した端末装置２００に送信する（ステップＳ６０４）。

【0089】

端末装置２００は、空き家判定装置１００から送信された空き家確率を含む情報を受信し、空き家確率を示す情報を表示して（ステップＳ６０５）、処理を終了する。

【0090】

次に、通信システム１における空き家判定装置１００の動作例を、図７を用いて説明する。図７は、図６に示すやり取りを実現するための空き家判定装置１００の動作を示すフローチャートである。

【0091】

図７に示すように、空き家判定装置１００の通信部１１０は、端末装置２００から送信された問合せ情報１０を受信する（ステップＳ７０１）。通信部１１０は、受信した問合せ情報１０を、制御部１３０に伝達する。

【0092】

制御部１３０は、伝達された問合せ情報１０から、住所の情報を抽出する。そして、抽出した住所で示される家屋に対して、電力が供給されているか否かを、廃止情報１２１の電力供給有無３２１を参照して、判定する（ステップＳ７０２）。

【0093】

制御部１３０が、問合せ情報で示される住所の家屋に対して、電力が供給されていないと判定した場合には（ステップＳ７０２のＮＯ）、制御部１３０の特定部１３１は、問合せ情報１０の住所に対応する、廃止方法を、廃止情報１２１の廃止方法３２２から特定する（ステップＳ７０３）。そして、特定した廃止方法から、警戒ポイント情報１２２ａを参照して、対応する警戒ポイントＰ１を特定する（ステップＳ７０４）。

【0094】

次に、特定部１３１は、問合せ情報１０の住所で示される家屋に対する電力の供給を停止した廃止日を、廃止情報１２１の廃止日３２３から特定する。そして、特定した廃止日が現在から何日以内であるかを特定する。そして、特定した廃止日が現在からの日数が何日以内かを、警戒ポイント情報１２２ｂの廃止日４２１を参照して特定する。（ステップＳ７０５）。そして、特定部１３１は、特定した廃止日４２１から対応する警戒ポイントＰ２を特定する（ステップＳ７０６）。

【0095】

次に、特定部１３１は、問合せ情報１０の住所に対応する問合せ回数を、廃止情報１２１の問合せ回数３２４から特定する（ステップＳ７０７）。そして、特定した問合せ回数から警戒ポイント情報１２２ｃの、照合回数４３１で示される範囲のいずれに含まれるかを特定し、対応する警戒ポイントＰ３を特定する（ステップＳ７０８）。

【0096】

また、特定部１３１は、問合せ情報１０の住所で示される家屋の住宅態様を、廃止情報１２１の住宅態様３２５から特定する（ステップＳ７０９）。

【0097】

そして、特定した住宅態様から、警戒ポイント情報１２２ｄを三趣オして、警戒ポイントＰ４を特定する（ステップＳ７１０）。

【0098】

推定部１３２は、特定部が特定した各警戒ポイントＰ１～Ｐ４を総計する（ステップＳ７１１）。そして、推定部１３２は、総計した警戒ポイント総計が、空き家基準情報１２３のどの警戒ポイント総計の範囲に当てはまるかを特定する。そして、特定した範囲に対応付けられた空き家確率５０２を特定する（ステップＳ７１２）。推定部１３２は、特定した空き家確率を住所が空き家である可能性を示す情報として出力制御部１３３に伝達する。

【0099】

出力制御部１３３は、伝達された空き家である可能性を示す情報に基づいて、空き家情報１１を生成し、通信部１１０を介して、生成した空き家情報１１を端末装置２００に送信して（ステップＳ７１３）、処理を終了する。

【0100】

一方、制御部１３０が、問合せ情報で示される住所の家屋に対して、電力が供給されていると判定した場合には（ステップＳ７０２のＹＥＳ）、制御部１３０の特定部１３１は、住所に対応する家屋に住人がいることになるので、空き家確率を無し、即ち０とする（ステップＳ７１４）。特定部１３１は、特定した空き家確率を、出力制御部１３３に伝達する。出力制御部１３３は、伝達された空き家確率に基づいて、空き家であるか可能性が０であることを示す空き家情報１１を生成し、通信部１１０を介して、生成した空き家情報１１を端末装置２００に送信して（ステップＳ７１５）処理を終了する。

【0101】

なお、図７に示す処理において、ステップＳ７０３とＳ７０４との組、ステップＳ７０５とＳ７０６との組、ステップＳ７０７とＳ７０８との組、ステップＳ７０９とステップＳ７１０との組で示される処理は、その実行順序を、図７に示す順から変更することができ、また、並列に実行することとしてもよい。例えば、ステップＳ７０３からＳ７１０の処理について、Ｓ７０５－Ｓ７０６、Ｓ７０９－Ｓ７１０、Ｓ７０３－Ｓ７０４、Ｓ７０７－Ｓ７０８の順に処理を実行することとしてもよい。

【0102】

＜まとめ＞
上記実施形態に示したように、空き家判定装置１００は、住所の情報を受け付けて、その住所に対応する家屋が空き家かどうかを、その家屋に対する電力の供給の廃止方法から特定する。電力の供給が断たれている場合に、その廃止方法によって、今後人が住む可能性が高いのかどうかを推定することができることから、空き家である可能性を推定する根拠とすることができる。そして、空き家判定装置１００が空き家である可能性を示す空き家情報１１を出力することで、端末装置２００では、例えば、端末装置２００がＥコマース事業者のウェブサーバなどであった場合に、ユーザを登録するかどうかの判断材料とすることができ、悪質なユーザの登録を防止できる可能性を向上させることができる。

【0103】

＜補足＞
上記実施の形態に係る装置は、上記実施の形態に限定されるものではなく、他の手法により実現されてもよいことは言うまでもない。以下、各種変形例について説明する。

【0104】

（１）上記実施の形態においては、空き家判定装置１００は、廃止情報１２１、警戒ポイント情報１２２ａ～警戒ポイント情報１２２ｄ、空き家基準情報１２３、を参照して、問合せ情報で示される住所が空き家であるか否かを判定することとした。しかしながら、問合せ情報で示される住所が空き家であるか否かを判定する手法は、上記実施の形態に示した手法に限るものではない。以下のような手法によっても実現することができる。

【0105】

例えば、空き家判定装置１００は、図３～図５に示す情報に代えて、住所に対応する電力の供給の廃止の態様を示す各情報（廃止方法、廃止日、照合回数、住宅態様）と、空き家であるかどうかと、の対応関係を学習した学習モデルを記憶部１２０に保持していてもよい。そして、推定部１３２は、当該学習モデルに対して、問合せ情報１０で示される住所を入力として、空き家である可能性の情報を取得し、出力制御部１３３に伝達するように構成されてもよい。

【0106】

学習モデルは、電力の供給の廃止の態様を示す情報として、廃止方法、廃止日、照合回数、住宅態様の少なくともいずれか１つの情報と、その場合の空き家であるか否かを示す情報と、を対応付けた情報を教師データとして、学習させることにより構築することができる。学習モデルのアルゴリズムとしては、既存のアルゴリズムの中から適切なものを選択して使用すればよい。このように、推定部１３２は、深層学習を利用した推定を行う構成であってもよい。

【0107】

（２）上記実施の形態において、空き家判定装置１００は、更に、空き家基準情報１２３（１２３ａ－１２３ｃ）における警戒ポイントの範囲を定める閾値を学習して、自動的に設定変更する学習部を備えることとしてもよい。学習部は、例えば、空き家判定装置１００の推定部１３２が推定した結果に対して実際に空き家であったかどうかを示すフィードバック情報を受け付けて、受け付けたフィードバック情報に基づく、閾値の変更を行うこととしてもよい。

【0108】

例えば、算出された警戒ポイント総計が「７」である結果に対して、図５（ａ）に示す空き家基準情報１２３を用いて判定すると、空き家確率５０２は、「中」となる。一方で、フィードバック情報を蓄積していった結果、警戒ポイント総計「７」である場合に空き家であるというフィードバック情報が所定数蓄積された場合や、警戒ポイント総計「７」である場合に空き家であるというフィードバック情報が警戒ポイント総計「７」である場合に空き家ではないというフィードバック情報よりも所定数以上多くなった場合など、定性的に、警戒ポイント総計「７」は空き家であると推定に足るだけの情報が蓄積された場合に、学習部は、空き家基準情報１２３ａの空き家確率５０２が「低」であるための対応する警戒ポイント総計の範囲を、「０～６」から「０～７」に変更し、空き家確率５０２の「中」に対応する警戒ポイント総計の範囲を、「７～１０」から「８～１０」に変更することとしてもよい。

【0109】

このような学習部を備えることで、空き家判定装置１００は、逐次、適切な警戒ポイント総計の範囲を設定して、空き家確率を特定することができるようになる。なお、学習部による変更のタイミングは、定期的に実行されてもよいし、所定の条件（例えば、上述の例で言えば、警戒ポイント総計「７」であるフィードバック情報であって空き家であるというフィードバック情報が、警戒ポイント総計「７」であるフィードバック情報であって空き家でないというフィードバック情報の個数を超えたタイミングなど）を満たした場合に実行されることとしてよい。

【0110】

（３） 上記実施の形態においては、推定部１３２は、特定した各警戒ポイントＰ１～Ｐ４を総計して、即ち、Ｐ１＋Ｐ２＋Ｐ３＋Ｐ４を、警戒ポイント総計としていたが、これはその限りではない。各警戒ポイントに対しては、所定の係数を乗じることとしてもよい。即ち、空き家であるかどうかの判定に寄与している可能性の高いポイントに対しては、比較的高い係数を乗じ、寄与している可能性の低いポイントに対しては、それよりも低い係数を乗じて、警戒ポイント総計を算出することとしてもよい。即ち、推定部１３２は、αＰ１＋βＰ２＋γＰ３＋δＰ４を、警戒ポイント総計として算出することとしてよい。ここで、α、β、γ、δは、０以上の値を有する係数であり、空き家判定装置１００のオペレータ等により適宜設定されることとしてよい。

【0111】

更には、空き家判定装置１００は、これらの係数α、β、γ、δとして適切な値が設定できるように、その値の適性を判定して再設定する係数学習部を備えることとしてもよい。係数学習部は、例えば、上記補足（２）に示すようなフィードバック情報を受け付けて、全てのフィードバック情報が、それらのフィードバック情報で示される結果になるように、係数を調整して、学習することとしてよい。

【0112】

（４） 上記実施の形態においては、廃止情報の一例として、電力供給の廃止方法、廃止日からの経過日数、住所が空き家であるか否かの問合せ回数、住宅態様などを用いる例を示したが、廃止情報は、これらに限定するものではない。その他の情報を、用いることとしてもよい。以下、詳細に説明する。

【0113】

図８は、廃止情報の他の例を示す図である。図８に示すように、廃止情報１２１は、周辺廃止状況３２６と、エリア属性３２７と、敷地面積３２８と、築年数３２９とが各住所毎に記憶された情報であってよい。廃止情報１２１は、図３に示す情報並びに図８に示す情報全てを包含してもよいし、それらのうちの一部のみを保持していてもよい。また、全てを包含している場合であっても、空き家判定装置１００が適宜必要な情報を選択できるように構成されていてもよいし、空き家判定装置１００のオペレータが必要な情報を適宜設定できるように構成されていてもよい。

【0114】

周辺廃止状況３２６は、対応する住所の周囲の住所に対する家屋に対して、電力の供給が廃止されているかどうかの多寡を示す情報である。図８に示す例では、周辺廃止状況３２６は、「廃止無し」、「廃止少ない」、「廃止多い」の３段階で規定する例を示しているが、電力の供給の廃止戸数で表現されてもよい。また、周囲の住所とは、対象の住所の周囲に存在する住所であればよく、対応する住所の隣家のみであってもよいし、隣家の他、向い３件を含んでもよい。また、あるいは、周囲の住所とは、対象の住所から、所定距離内に存在する家屋の住所であってもよい。

【0115】

エリア属性３２７とは、対象となる住所に、府営住宅、市営住宅といった公営の住宅の多寡を示す情報である。エリア属性３２７は、一例として、公営住宅が、「少ない」、「普通」、「多い」の３段階で規定する例を示しているが、公営住宅の数で表現されてもよい。

【0116】

敷地面積３２８は、対応する住所の敷地面積を示している。敷地面積から、住居の家屋の態様（例えば、戸建てであるのか、そうでないのか等）を特定し得るので、その内容から、空き家である可能性を推定することができる。

【0117】

築年数３２９は、対応する住所が建築されてから経過した年数を示す情報である。

【0118】

これらの情報を用いて、図９に示す警戒ポイント情報を利用することで、各住所の警戒ポイントを算出することができる。図９（ａ）は、対象となる住所周辺の電力の供給を廃止しているかを示す周辺廃止状況４５１に、警戒ポイント４５２を対応付けた警戒ポイント情報１２２ｅを示している。

【0119】

周辺廃止状況４５１は、対象となる住所の周辺の廃止状況を示す情報である。そして、警戒ポイント４５２は、問い合わせのあった住所の周辺の廃止状況が周辺廃止状況４５１のいずれかに該当する場合の第５の警戒ポイントＰ５を示す情報である。

【0120】

図９（ａ）に示す例では、一例として、周辺廃止状況４５１が、「廃止少ない」である場合の、警戒ポイントが、「２」であることが理解できる。周辺の住居に対して電力の供給が廃止されている場合には、周囲が無人である可能性が高く、他者に見られることなく対象の住所での手紙や荷物等の受け取りができるようになる可能性が高くなるといえるので、その分だけ警戒ポイントを高く設定する。

【0121】

図９（ｂ）に示す警戒ポイント情報１２２ｆは、対象となる住所を含むエリア属性４６１と、警戒ポイント４６２とが対応付けられた情報である。

【0122】

対象となる住所を含むエリア属性４６１とは、ここでは、住所を含む所定の領域内に、公営の住宅の多寡を示す情報である。ここで、所定の領域とは、予め定められた所定の範囲内であってもよいし、対象となる住所を中心とする所定範囲内の領域のことであってもよい。予め定めた所定の範囲は、一例として、行政区などであってもよい。そして、警戒ポイント４６２は、問合せのあった住所のエリア属性に応じた、第６の警戒ポイントＰ６を示す情報である。

【0123】

図９（ｂ）に示す例では、一例として、エリア属性４６１が、「公営住宅が多い」場合に、警戒ポイントが「３」であることが理解できる。なお、エリア属性に応じた警戒ポイントは、地域によって定められてもよく、例えば、ある地域では、公営住宅が多いエリアでも警戒ポイントを低く設定し、他の地域では公営住宅が多い場合に警戒ポイントを高く設定することとしてもよい。これは、例えば、公営住宅が取り壊し予定で残されたままになっている地域だと、空き家になっている可能性が高いので、警戒ポイントを高く設定し、人気のある公営住宅であれば人が多いので空き家になっている可能性が低いので、警戒ポイントを低く設定する。

【0124】

図９（ｃ）に示す警戒ポイント情報１２２ｇは、対象となる住所の敷地面積４７１と、警戒ポイント４７２とが対応付けられた情報である。対象となる敷地面積が広いほど戸建てである可能性が高くなるので、その第７の警戒ポイントＰ７が高くなるように設定されている。図９（ｃ）に示す例では、一例として、敷地面積４７１が、「２０～３０ｍ^２」である場合に、その警戒ポイントが「４」であることが理解できる。

【0125】

図９（ｄ）に示す警戒ポイント情報１２２ｈは、対象となる住所にある住居の築年数４８１と、その警戒ポイント４８２とが対応付けられた情報である。対象となる住所の住居の築年数が長くなるほど、古い住居であることになり、その分、空き家になってくる確率が高くなる。したがって、対象となる築年数が長いほど、その大８の警戒ポイントＰ８が高くなるように警戒ポイント情報１２２ｈは設定されている。図９（ｄ）に示す例では、一例として、築年数が、「５年以上１０年未満」である場合に、その警戒ポイントが「３」であることが理解できる。

【0126】

図８、図９に示す情報を用いて、特定部１３１は、各廃止情報に応じた警戒ポイントを特定することができるとともに、推定部１３２は、図７に示すフローチャートを用いて説明したのと同様に、その特定した警戒ポイントに基づいて、対象となる住所が空き家であるかどうかを推定することができる。

【0127】

（５） 上記実施の形態においては、空き家判定装置における住所に対応する家屋が空き家であるか否かを推定する手法として、装置のプロセッサが上述の特定プログラム、推定プログラム等を実行することにより、住所に対応する家屋が空き家であるかを推定することとしているが、これは装置に集積回路（ＩＣ（Integrated Circuit）チップ、ＬＳＩ（Large Scale Integration））等に形成された論理回路（ハードウェア）や専用回路によって実現してもよい。また、これらの回路は、１または複数の集積回路により実現されてよく、上記実施の形態に示した複数の機能部の機能を１つの集積回路により実現されることとしてもよい。ＬＳＩは、集積度の違いにより、ＶＬＳＩ、スーパーＬＳＩ、ウルトラＬＳＩなどと呼称されることもある。

【0128】

また、上記プログラムは、プロセッサが読み取り可能な記録媒体に記録されていてよく、記録媒体としては、「一時的でない有形の媒体」、例えば、テープ、ディスク、カード、半導体メモリ、プログラマブルな論理回路などを用いることができる。また、上記プログラムは、当該プログラムを伝送可能な任意の伝送媒体（通信ネットワークや放送波等）を介して上記プロセッサに供給されてもよい。本発明は、上記歩行教示プログラムが電子的な伝送によって具現化された、搬送波に埋め込まれたデータ信号の形態でも実現され得る。

【0129】

なお、上記プログラムは、例えば、Ｃ言語等のコンパイル言語、Ｃ＋＋、ActionScript、JavaScript（登録商標）などのスクリプト言語、Objective-C、Java（登録商標）などのオブジェクト指向プログラミング言語、HTML5などのマークアップ言語などを用いて実装できるが、これらの言語に限るものではない。

【0130】

（６）上記実施の形態及び補足に記載の各種の実施形態は、適宜、組み合わせて使用してもよい。

【符号の説明】

【0131】

１００ 空き家判定装置
１１０ 通信部
１２０ 記憶部
１３０ 制御部
１３１ 特定部
１３２ 推定部
１３３ 出力制御部
１４０ 入力部
１５０ 表示部
２００ 端末装置
３００ ネットワーク

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】

【図6】

【図7】

【図8】

【図9】