特許 7457397 集合住宅

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-03-19

(45)【発行日】2024-03-28

(54)【発明の名称】集合住宅

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/04 20060101AFI20240321BHJP

   E04B 1/00 20060101ALI20240321BHJP

【ＦＩ】

E04H1/04 A

E04B1/00 502Z

【請求項の数】 4

(21)【出願番号】P 2022054853

(22)【出願日】2022-03-30

(65)【公開番号】P2023147388

(43)【公開日】2023-10-13

【審査請求日】2022-09-29

(73)【特許権者】

【識別番号】522064236

【氏名又は名称】株式会社牛込昇建築設計事務所

(74)【代理人】

【識別番号】110003122

【氏名又は名称】弁理士法人タナベ・パートナーズ国際特許事務所

(72)【発明者】

【氏名】牛込 昇

【審査官】土屋 保光

(56)【参考文献】

【文献】実開平０２－０６２０４６（ＪＰ，Ｕ）

【文献】特開２０１５－１７２３０１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開昭６０－０８５１３５（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１６－０００９１７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１８－１１２０２９（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０００－１７９１６５（ＪＰ，Ａ）

【文献】株式会社アメニシティ，板橋区大山にあるオレンジの不動産屋アメニシティの日常 離れのあるマンション，日本，2019年07月02日，インターネット＜URL：https://amenicity.co.jp/contents/blog280＞

【文献】株式会社タカギプランニングオフィス，離れのある家-quattro porte クアトロポルテ-，日本，2013年12月20日，インターネット＜URL：https://www.t-p-o.com/blog/1738＞

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｅ０４Ｈ １／００－１／１４

Ｅ０４Ｂ １／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

複数の住戸が隣接して横並びに配置された階層を有する集合住宅であって、
前記複数の住戸の各々に設けられたベランダ又はバルコニーと、
前記複数の住戸のうちの少なくとも一の住戸の前記ベランダ又はバルコニーよりも外方に設置され、当該少なくとも一の住戸において前記ベランダ又はバルコニーを介して出入り可能な離れ部屋と、
を有し、
前記離れ部屋は、当該少なくとも一の住戸の前記ベランダ又はバルコニーの左右端のうちのいずれか一端側に設置され、
当該少なくとも一の住戸と隣り合う住戸との間を区切る住戸間界壁であって、隣り合う前記ベランダ又はバルコニーの間を区切るとともに、更に外方に突出して延設された住戸間界壁によって支持される構造であることを特徴とする集合住宅。

【請求項2】

前記離れ部屋は、前記住戸間界壁を挟んで当該住戸間界壁の両側に配置されること特徴とする請求項１に記載の集合住宅。

【請求項3】

前記離れ部屋は、上階との間に隙間を有する屋根部を有することを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。

【請求項4】

前記屋根部は、前記ベランダ又はバルコニー側に向かって下方に傾斜した片流れ形状に形成されていることを特徴とする請求項３に記載の集合住宅。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、集合住宅に関する。

【背景技術】

【0002】

従来、一つの建物内に複数の住戸が区画され、各区画がそれぞれ独立した住戸として使用される集合住宅が知られている。また、各住戸から外に張り出したスペースであるバルコニーが設けられた集合住宅も良く知られている（例えば、特許文献１参照）。

【0003】

特許文献１には、長辺の長さと短辺の長さとの比が２：１以上に設定された平面視略矩形状の複数の住戸を、平面視において隣接する住戸の長辺同士を共有するようにして、横に並べて配置してなる集合住宅の二階部分において、前記複数の住戸の短辺側の壁には開口部が形成されるとともに、この短辺側の壁から前方に突出するバルコニーが設けられており、前記隣接する住戸によって共有される長辺は、これら隣接する住戸を仕切るとともに、前記バルコニー側に突出して、このバルコニーを仕切る界壁とされており、前記バルコニーを仕切る界壁のうちの一つの界壁は、この界壁の突出方向先端に設けられるとともに、この界壁の厚みよりも幅広に形成された柱状部を備えていることを特徴とする集合住宅の二階部分に係る技術が開示されている。

【0004】

特許文献１に係る技術によれば、隣接する住戸間におけるプライバシーの保護やセキュリティーの確保できるとともに、一戸建て住宅に近い印象の外観を得ることができる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0005】

【文献】特開２０１３－４４２１０号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0006】

ところで、昨今、日本を含む世界中において新型コロナウイルス感染症の感染拡大が問題となっている。このような状況下、日本においては感染拡大を防止するためにテレワークを実施する企業が増えてきている。

【0007】

テレワークとは、情報通信技術を活用し時間や場所の制約を受けない柔軟な働き方のことであり、例えば自宅利用型テレワーク、いわゆる在宅勤務が代表的形態として挙げられる。しかしながら、在宅勤務は日常生活を送る家の中で仕事を行うものであり、情報漏洩のリスクが高まるという問題や、仕事とプライベートの切り替えが難しい等の問題があった。

【0008】

また、家族の誰かが上記のような感染症に罹った場合には、感染拡大防止の観点から、自宅内であっても感染者を隔離することが望ましい。しかしながら、日常生活を送る家の中においてこのような隔離を効果的に行うことは困難であった。

【0009】

本発明は、上記の点に鑑みてなされたものであり、居住空間と他用途の部屋空間とが効果的に区画された集合住宅を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0010】

上記の目的を達成するために、本発明に係る集合住宅は、複数の住戸が隣接して横並びに配置された階層を有する集合住宅であって、前記複数の住戸の各々に設けられたベランダ又はバルコニーと、前記複数の住戸のうちの少なくとも一の住戸の前記ベランダ又はバルコニーよりも外方に設置され、当該少なくとも一の住戸において前記ベランダ又はバルコニーを介して出入り可能な離れ部屋と、を有し、前記離れ部屋は、当該少なくとも一の住戸の前記ベランダ又はバルコニーの左右端のうちのいずれか一端側に設置され、当該少なくとも一の住戸と隣り合う住戸との間を区切る住戸間界壁であって、隣り合う前記ベランダ又はバルコニーの間を区切るとともに、更に外方に突出して延設された住戸間界壁によって支持される構造であることを特徴とする。

【0013】

また上記の目的を達成するために、前記離れ部屋は、前記住戸間界壁を挟んで当該住戸間界壁の両側に配置されること特徴とする。

【0014】

また上記の目的を達成するために、前記離れ部屋は、上階との間に隙間を有する屋根部を有することを特徴とする。

【0015】

また上記の目的を達成するために、前記屋根部は、前記ベランダ又はバルコニー側に向かって下方に傾斜した片流れ形状に形成されていることを特徴とする。

【発明の効果】

【0016】

本発明によれば、居住空間と他用途の部屋空間とが効果的に区画された集合住宅を提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【0017】

【図1】本実施形態に係る集合住宅の一例を示す概略斜視図である。

【図2】図１に示す集合住宅のＡＡ断面図である。

【図3】図１に示す集合住宅の正面図である。

【図4】図１に示す集合住宅の側断面図である。

【図5】本実施形態に係る集合住宅の変形例を示す概略斜視図である。

【発明を実施するための形態】

【0018】

以下、本発明の実施形態について説明する。なお、本実施形態においては四階建ての集合住宅において、所定の階層（例えば二階層）の住戸のベランダに離れ部屋が設けられた場合を例に説明を行う。

【0019】

［集合住宅の一例］
図１は、本実施形態に係る集合住宅の一例を示す概略斜視図である。図２は、図１に示す集合住宅のＡＡ断面図である。図３は、図１に示す集合住宅の正面図である。図４は、図１に示す集合住宅の側断面図である。

【0020】

なお、図１では、説明の便宜上、一階と二階のみを図示するとともに、三階以上のフロア等については図示を省略している。また、図１及び図２では、本願発明との関連性が低い構成要素については適宜図示を省略している。

【0021】

図１や図２に示すように、集合住宅１は、隣接する複数の住戸１１、１２、１３、１４、ベランダ２１、２２、２３、２４、住戸間界壁３１、３２、３３、複数の離れ部屋４１、４２、４３を有する。

【0022】

住戸１１、１２、１３、１４は、それぞれに居間、寝室、キッチン、洗面台、浴槽、トイレ等（いずれも不図示）が設置されて区画された居住空間であり、住戸間界壁３１、３２、３３を介して横並びに配置される。図２に示すように、各住戸１１、１２、１３、１４の一端側には、共用廊下５１に沿って玄関１１ａ、１２ａ、１３ａ、１４ａがそれぞれ設置される。

【0023】

ベランダ２１、２２、２３、２４は、それぞれ住戸１１、１２、１３、１４に外接して張り出して設けられた歩行可能な屋外空間である。このようなベランダ２１、２２、２３、２４は、住戸１１、１２、１３、１４において玄関１１ａ、１２ａ、１３ａ、１４ａの反対側（他端側）に設けられる。

【0024】

これにより、各住戸１１、１２、１３、１４の入居者は、各住戸１１、１２、１３、１４の開口部１１ｂ、１２ｂ、１３ｂ、１４ｂからそれぞれベランダ２１、２２、２３、２４に出入り可能である。なお、これらベランダ２１、２２、２３、２４では、上階である三階のベランダの下面がそれらの屋根の役割を果たす。これらベランダ２１、２２、２３、２４は、屋根を有さない屋外空間である所謂バルコニーであっても良い。

【0025】

住戸間界壁３１、３２、３３は、それぞれ住戸１１、１２の間、住戸１２、１３の間、住戸１３、１４の間を区切る防耐火性能や遮音性能を備えた界壁であり、当該集合住宅１を建築する際に設けられる。本実施形態においては、後述する離れ部屋４１、４２、４３が設けられている住戸間界壁３２、３３と、離れ部屋が設けられていない住戸間界壁３１とでは構成が異なるため、以下補足する。

【0026】

住戸間界壁３１は、住戸１１、１２の間を区切る界壁であり、各住戸１１、１２とベランダ２１、２２との境界部分が界壁の端部となる。なお、ベランダ２１、２２の間には非常時等に人が蹴破ることが可能な隔板６１が設置される。

【0027】

これに対し、住戸間界壁３２は、住戸１２、１３の間を区切る界壁であるが、ベランダ２２、２３の側に突出してベランダ２２、２３の間を区切るとともに、更に外方に突出して延設される界壁である。具体的には、図２に示すようにベランダ２２、２３の端縁から更に離れ部屋４１、４２の一辺分程度の長さだけ突出して延設される。

【0028】

住戸間界壁３３も同様に、住戸１３、１４の間に加え、ベランダ２３、２４の側に突出してベランダ２３、２４の間を区切るとともに、更に外方に突出してベランダ２３、２４の端縁から離れ部屋４３の一辺分程度の長さだけ突出して延設される。

【0029】

なお、図１に示すように、本実施形態に係る住戸間界壁３２、３３は一階から二階にかけて上下に形成される構造であるが、一階の空間を広く確保するために一階部分には形成しなくても良い。

【0030】

離れ部屋４１、４２、４３は、それぞれベランダ２２、２３、２４よりも外方に張り出した位置に設置され、扉部４１ａ、４２ａ、４３ａ（図２参照）を介してベランダ２２、２３、２４から出入り可能な部屋空間である。これら離れ部屋４１、４２、４３は、例えば仕事部屋として用いたり感染症に罹患した家族の隔離部屋として用いたり、各住戸１２、１３、１４の居住空間とは別用途に利用可能な部屋空間である。各離れ部屋４１、４２、４３は、対応する住戸１２、１３、１４の入居者専用の部屋空間である。

【0031】

これら離れ部屋４１、４２、４３は、前述の住戸間界壁５２、５３によって一辺側が支持される構造である。離れ部屋４１、４２、４３の各々は、床面はベランダ２２、２３、２４の上面と同程度の高さで入居者が容易に出入り可能に形成されており、且つ天井面には上階（ここでは三階）のベランダの下面との間に隙間を有するよう屋根部４１ｂ、４２ｂ、４３ｂが設けられる。また、これら離れ部屋４１、４２、４３の正面には窓部４１ｃ、４２ｃ、４３ｃが、一方の側面には窓部４１ｄ、４２ｄ、４３ｄが設けられる。

【0032】

屋根部４３ｂは、図４の側断面図に示すように、ベランダ２４側に向かって下方に傾斜した片流れ形状に構成されている。屋根部４１ｂ、４２ｂは、図示していないが屋根部４３ｂと同様に片流れ形状に構成される。

【0033】

このように上階との間に隙間を有し且つそれ自身が勾配を有する屋根部４１ｂ、４２ｂ、４３ｂを設けることによって、上階のベランダの下面との間に採光・通風用の隙間を確保することができる。また、例えば雨天時に屋根部４１ｂ、４２ｂ、４３ｂに降り注ぐ雨水はベランダ２２、２３、２４側に流れ落ちるため、ベランダ２２、２３、２４の排水溝（不図示）により排水可能となる。

【0034】

このような離れ部屋４１、４２、４３の各々は、図１～図３に示すように、ベランダ２２、２３、２４の左右端のうちのいずれか一端側に寄せられて配設される。これにより、ベランダ２２、２３、２４並びに住戸１２、１３、１４への一定量の日当たりを確保することができる。なお、離れ部屋４１、４２のように住戸間界壁５２を挟んで両側に配置しても良いし、離れ部屋４３のように住戸間界壁５３を挟んで一方側にのみ配置しても良い。

【0035】

以上に示すように、本実施形態によれば、集合住宅１において複数の住戸１１、１２、１３、１４のうちの少なくとも一（ここでは三個）の住戸１２、１３、１４において、ベランダ２２、２３、２４の外方に突き出す態様で離れ部屋４１、４２、４３が設けられている。

【0036】

これにより、入居者が離れ部屋４１、４２、４３を仕事部屋として使用する場合には、一旦ベランダ２２、２３、２４に出ることでリフレッシュでき、仕事とプライベートとの切り替えを容易に行うことが可能である。また、離れ部屋４１、４２、４３は、各住戸１２、１３、１４とベランダ２２、２３、２４を介した位置に設けられているため、相互の騒音等が伝わりにくいという利点も奏される。

【0037】

［集合住宅の変形例］
図５は、本実施形態に係る集合住宅の変形例を示す概略斜視図である。本変形例では四階建ての集合住宅において、二階及び三階の複数階層の住戸のベランダに離れ部屋が設けられた場合を例に説明を行う。

【0038】

図５では、説明の便宜上、一階～三階のみを図示するとともに、四階のフロアや本願発明との関連性が低い構成要素については適宜図示を省略している。また、以下の説明において前述と同様の構成要素については、同一の符号を付して重複する説明を省略する。

【0039】

図５に示す集合住宅１Ａは、図１で示した集合住宅１の各構成要素に加え、隣接する三階の複数の住戸１５、１６、１７、１８、ベランダ２５、２６、２７、２８、住戸間界壁３１Ａ、３２、３３、複数の離れ部屋４４、４５、４６、４７を有する。

【0040】

住戸１５、１６、１７、１８は、前述の住戸１１、１２、１３、１４と同様に、それぞれに居間、寝室、キッチン、洗面台、浴槽、トイレ等（いずれも不図示）が設置されて区画された居住空間であり、住戸間界壁３１Ａ、３２、３３を介して横並びに配置される。

【0041】

ベランダ２５、２６、２７、２８は、それぞれ住戸１５、１６、１７、１８に外接して張り出して設けられた歩行可能な屋外空間である。これにより、各住戸１５、１６、１７、１８の入居者は、各住戸１５、１６、１７、１８の開口部からそれぞれベランダ２５、２６、２７、２８に出入り可能である。なお、これらベランダ２５、２６、２７、２８では、上階である四階のベランダの下面がそれらの屋根の役割を果たす。これらベランダ２５、２６、２７、２８は、屋根を有さない屋外空間である所謂バルコニーであっても良く、たとえばルーフバルコニーであってもよい。また、建物１階に設けられるテラスであってもよい。

【0042】

住戸間界壁３１Ａ、３２、３３は、それぞれ住戸１５、１６の間、住戸１６、１７の間、住戸１７、１８の間を区切るよう当該集合住宅１を建築する際に設けられる、防耐火性能や遮音性能を有する界壁である。

【0043】

なお、住戸間界壁３１Ａは、前述の住戸間界壁３１（図１参照）と異なり、住戸１５、１６の間に加え、ベランダ２５、２６の側に突出してベランダ２５、２６の間を区切るとともに、更に外方に突出してベランダ２５、２６の端縁から離れ部屋４４、４５の一辺分程度の長さだけ突出して延設される。

【0044】

離れ部屋４４、４５、４６、４７は、それぞれベランダ２５、２６、２７、２８から外方に張り出した位置において設置され、不図示の扉部を介してベランダ２５、２６、２７、２８から出入り可能な部屋空間である。これら離れ部屋４４、４５、４６、４７の支持構造や屋根構造は、前述の離れ部屋４１、４２、４３と同様であるとしてここでは説明を省略する。

【0045】

その結果、図５の離れ部屋４１、４５や、離れ部屋４２、４６に示すように、階毎に左右互い違いな千鳥状に配置したり、同図の離れ部屋４３、４７に示すように、上下階に連続して配置したりすることができる。いずれの場合であっても、各住戸への日当たりや通風量を確保した上で、居住空間と他用途の部屋空間とを区画することができる。

【0046】

以上、本発明の一実施形態について説明したが、上記実施形態は本発明の適用例の一つを示したものであり、本発明の技術的範囲を上記実施形態の具体的構成に限定する趣旨ではない。

【0047】

例えば、上記説明においては、住戸間界壁が離れ部屋を支持する構造であったが、この場合に限定されるものではなく、離れ部屋を支持する柱及び梁を別途設けた構造であっても良い。

【符号の説明】

【0048】

１ 集合住宅
１１、１２、１３、１４ 住戸
２１、２２、２３、２４ ベランダ
３１、３２、３３ 住戸間界壁
４１、４２、４３ 離れ部屋
４１ｂ、４２ｂ、４３ｂ 屋根部

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】