特許 7504404 サーバ装置、端末装置、システム、プログラムおよび方法

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-06-14

(45)【発行日】2024-06-24

(54)【発明の名称】サーバ装置、端末装置、システム、プログラムおよび方法

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20240101AFI20240617BHJP

   G06Q 50/12 20120101ALI20240617BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

G06Q50/12

【請求項の数】 18

(21)【出願番号】P 2021129336

(22)【出願日】2021-08-05

(65)【公開番号】P2023023641

(43)【公開日】2023-02-16

【審査請求日】2024-02-13

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】520069936

【氏名又は名称】株式会社Ｕｎｉｔｏ

(74)【代理人】

【識別番号】230121016

【弁護士】

【氏名又は名称】小笠原 匡隆

(74)【代理人】

【識別番号】100211225

【弁理士】

【氏名又は名称】足立 俊彦

(74)【代理人】

【識別番号】100166235

【弁理士】

【氏名又は名称】大井 一郎

(72)【発明者】

【氏名】近藤 佑太朗

(72)【発明者】

【氏名】佐藤 秀彰

(72)【発明者】

【氏名】玉木 崚爾

(72)【発明者】

【氏名】西本 真也

【審査官】深津 始

(56)【参考文献】

【文献】特許第６８４４０５０（ＪＰ，Ｂ１）

【文献】特開２００２－３２４１３８（ＪＰ，Ａ）

【文献】リレントについて [online]，2021年02月12日，[検索日2024.04.04], Internet<URL:https://web.archive.org/web/20210212035123/https://unito.life/about/rerent>

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００ －Ｇ０６Ｑ ９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を予め決められた周期ごとに支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されることが確定した場合に、前記賃料から割り引かれ、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額を示す割引額情報とを少なくとも対応付けて記憶するように構成されたメモリと、
日付ごとの前記割引額を前記端末装置に、前記通信インターフェースを介して送信し、
日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザによって選択され、前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から、前記通信インターフェースを介して受信する、
処理を行うように構成されたプロセッサと、
を含むサーバ装置。

【請求項2】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
少なくとも日付ごとの前記割引額と前記再貸出予約日とに基づいて、前記ユーザが支払う前記賃料の前記予め決められた周期ごとの割引額の総額を算出する、
処理を行うように構成される、
請求項１に記載のサーバ装置。

【請求項3】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記再貸出予約日情報を受信することに基づいて確定した前記再貸出予約日を、前記ネットワークを介して接続された他のサーバ装置に、前記通信インターフェースを介して送信する、
処理を行うように構成される、
請求項１または２に記載のサーバ装置。

【請求項4】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記再貸出予約日の日数が、前記予め決められた周期ごとに予め決められた閾値以下である場合に、前記再貸出予約日を確定させ、
少なくとも日付ごとの前記割引額と確定した前記再貸出予約日とに基づいて、前記ユーザが支払う前記賃料の前記予め決められた周期ごとの割引額の総額を算出する、
処理を行うように構成される、
を含む請求項１～３のいずれか１項に記載のサーバ装置。

【請求項5】

前記プロセッサは、前記指示命令に基づいて、
前記予め決められた周期ごとに、前記賃料から前記割引額の総額を割り引いた金額を、前記ユーザに請求する、
処理を行うように構成される、
請求項１～３のいずれか１項に記載のサーバ装置。

【請求項6】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を受けて支払う宿泊料から、少なくとも前記他のユーザに前記賃貸不動産を再貸出する経費を減算した減算値を日付ごとの前記割引額とする、
処理を行うように構成される、
請求項１～５のいずれか１項に記載のサーバ装置。

【請求項7】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を受けて支払う宿泊料から、当該サーバ装置の運用により得られる利益をさらに減算した減算値を日付ごとの前記割引額とする、
処理を行うように構成される、
請求項６に記載のサーバ装置。

【請求項8】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記減算値に、前記再貸出予約日の日数に対する前記他のユーザが前記賃貸不動産を予約する日数の割合を示す現在における予約率を乗算した乗算値を日付ごとの前記割引額とする、
処理を行うように構成される、
請求項７に記載のサーバ装置。

【請求項9】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
日付ごとの前記宿泊料および現在における利益またはこれらの一方を、過去における前記賃貸不動産の日付ごとの前記宿泊料、前記予約率および前記利益のうちの１以上に基づく最適化およびシミュレーションまたはこれらの一方により算出する、
処理をさらに行うように構成される、
請求項８に記載のサーバ装置。

【請求項10】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
日付ごとの前記宿泊料および前記現在における利益またはこれらの一方を、当該サーバ装置以外により提供される宿泊施設の稼働率および過去の前記予約率またはこれらのいずれか一方に基づく前記最適化および前記シミュレーションまたはこれらの一方により算出する、
処理をさらに行うように構成される、
請求項９に記載のサーバ装置。

【請求項11】

ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、賃貸不動産の賃料を示す賃料情報と、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額を示す割引額情報とを対応付けて記憶するように構成されたメモリと、
を有するコンピュータを、
日付ごとの前記割引額を前記端末装置に、前記通信インターフェースを介して送信し、
日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザによって選択され、他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から、前記通信インターフェースを介して受信する、
処理を行うように構成されたプロセッサ、
として動作させるプログラム。

【請求項12】

ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、賃貸不動産の賃料を示す賃料情報と、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額を示す割引額情報とを対応付けて記憶するように構成されたメモリと、
を含むコンピュータにおいて、プロセッサが前記所定の指示命令を実行することによりなされる方法であって、
日付ごとの前記割引額を前記端末装置に、前記通信インターフェースを介して送信する段階と、
日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザによって選択され、他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から、前記通信インターフェースを介して受信する段階と、
を含む方法。

【請求項13】

賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、
ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、
所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、
前記所定の指示命令に基づいて、
前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたることが確定した場合に、前記賃料から割り引かれ、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額と、前記日付とを対応付けて表示し、
表示した日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザが行う操作に少なくとも基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択し、
選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に、前記通信インターフェースを介して送信する、
処理を行うように構成されたプロセッサと、
を含む端末装置。

【請求項14】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記再貸出予約日のうちの１日以上において、前記他のユーザにより前記賃貸不動産の再貸出が予約されると、前記ディスプレイに、再貸出が予約された旨を通知する、
処理をするように構成される
請求項１３に記載の端末装置。

【請求項15】

前記プロセッサは、前記所定の指示命令に基づいて、
前記他のユーザにより前記賃貸不動産の再貸出が予約された前記再貸出予約日のうちのすべてについて、前記再貸出予約日からの除外を制限することを、前記ディスプレイに表示する、
処理をするように構成される
請求項１３または１４に記載の端末装置。

【請求項16】

賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、
ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、
所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、
を含むコンピュータを、
前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額と、前記日付とを対応付けて表示し、
表示した日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザが行う操作に少なくとも基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択し、
選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に、前記通信インターフェースを介して送信する、
処理を行うように構成されたプロセッサ、
として動作させるプログラム。

【請求項17】

賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、
ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、
所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、
を含むコンピュータにおいて、プロセッサが前記所定の指示命令を実行することによりなされる方法であって、
前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が宿泊施設の宿泊費に応じて変わりうる日付ごとの割引額と、前記日付とを対応付けて表示する段階と、
表示した日付ごとの前記割引額に基づいて前記ユーザが行う操作に少なくとも基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択する段階と、
選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に、前記通信インターフェースを介して送信する段階と、
を含む方法。

【請求項18】

請求項１～１０のいずれか１項に記載のサーバ装置と、
請求項１３～１５のいずれか１項に記載の端末装置と、
を含むシステム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

この実施の形態は、予め決められた賃料で貸されている賃貸不動産を再貸出するためのサーバ装置、端末装置、システム、プログラムおよび方法に関する。

【背景技術】

【0002】

この賃貸不動産を借りているユーザが、本人でも賃貸不動産の持ち主または管理者でもない第三者としての他のユーザに賃貸不動産を再貸出し、賃貸不動産の賃料（家賃）を割引するビジネスが知られている。例えば、特許文献１は、このようなシステムを開示する。賃貸不動産を再貸出できるようになった日が設定された時点で家賃の割引額が計算できると、このようなシステムの利便性がさらに高まる。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特許６８４４０５０号

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

以下に示す実施の形態は、上述した背景からなされ、賃貸不動産の再貸出の利便性をさらに高めるサーバ装置などを提供する。

【課題を解決するための手段】

【0005】

実施の形態にかかるサーバ装置は、ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を予め決められた周期ごとに支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が日付ごとに変わりうる日付ごとの割引額を示す割引額情報とを少なくとも対応付けて記憶するように構成されたメモリと、日付ごとの前記割引額を算出し、前記所定の指示命令に基づいて、日付ごとの前記割引額を前記端末装置に送信し、日付ごとの前記割引額に基づく前記ユーザによる前記端末装置に対する操作により選択され、前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から受信し、少なくとも日付ごとの前記割引額と前記再貸出予約日とに基づいて、前記ユーザが支払う前記賃料の前記予め決められた周期ごとの割引額の総額を算出する処理を行うように構成されたプロセッサとを含む。

【0006】

また、実施の形態にかかるプログラムは、ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、賃貸不動産の賃料を示す賃料情報と、日付ごとの割引額を示す割引額情報とを対応付けて記憶するように構成されたメモリと、を有するコンピュータを、日付ごとの前記割引額を算出し、前記所定の指示命令に基づいて、日付ごとの前記割引額を前記端末装置に送信し、日付ごとの前記割引額に基づく前記ユーザによる前記端末装置に対する操作により選択され、前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から受信する処理を行うように構成されたプロセッサとして動作させる。

【0007】

また、実施の形態にかかる方法は、ネットワークを介して端末装置と通信するように構成された通信インターフェースと、所定の指示命令とともに、ユーザが予め決められた賃料を支払って借りている賃貸不動産を一意に識別する賃貸不動産識別子と、賃貸不動産の賃料を示す賃料情報と、日付ごとの割引額を示す割引額情報とを対応付けて記憶するように構成されたメモリと、を含むコンピュータにおいて、プロセッサが前記所定の命令を実行することによりなされる方法であって、日付ごとの前記割引額を算出し、前記所定の指示命令に基づいて、日付ごとの前記割引額を前記端末装置に送信し、日付ごとの前記割引額に基づく前記ユーザによる前記端末装置に対する操作により選択され、前記他のユーザが前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を示す再貸出予約日情報を前記端末装置から受信する段階とを含む。

【0008】

また、他の実施の形態にかかる端末装置は、賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、前記所定の指示命令に基づいて、前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が日付ごとに変わりうる日付ごとの割引額と、前記日付とを対応付けて表示し、前記入力インターフェースにより受け入れられた表示した日付ごとの前記割引額に少なくとも基づく前記ユーザの操作に基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択し、選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に送信する処理を行うように構成されたプロセッサとを含む。

【0009】

また、他の実施の形態にかかるプログラムは、賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、
所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、を含むコンピュータを、前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が日付ごとに変わりうる日付ごとの割引額と、前記日付とを対応付けて表示し、前記入力インターフェースにより受け入れられた表示した日付ごとの前記割引額に少なくとも基づく前記ユーザの操作に基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択し、選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に送信する処理を行うように構成されたプロセッサとして動作させる。

【0010】

また、他の実施の形態にかかる方法は、賃貸不動産を予め決められた賃料を支払って借りているユーザの操作を受け入れるように構成された入力インターフェースと、ネットワークを介してサーバ装置と通信するように構成された通信インターフェースと、所定の情報を表示するように構成されたディスプレイと、所定の指示命令を記憶するように構成されたメモリと、を含むコンピュータにおいて、プロセッサが前記所定の命令を実行することによりなされる方法であって、前記賃貸不動産が他のユーザに再貸出されたときに前記賃料から割り引かれ、額が日付ごとに変わりうる日付ごとの割引額と前記日付とを対応付けて表示する段階と、前記入力インターフェースにより受け入れられた表示した日付ごとの前記割引額に基づく前記ユーザの操作に少なくとも基づいて、他のユーザによる前記賃貸不動産の再貸出を予約できる再貸出予約日を選択する段階と、選択された前記再貸出予約日を示す情報を前記サーバ装置に送信する段階とを含む。

【発明の効果】

【0011】

実施の形態の様々な実施形態によれば、賃貸不動産の再貸出の利便性をさらに高めるサーバ装置などを提供することができる。

【0012】

なお、上記効果は説明の便宜のための例示的なものであるにすぎず、限定的なものではない。上記効果に加えて、または上記効果に代えて、実施の形態中に記載されたいかなる効果や当業者であれば明らかな効果を奏することもできる。

【図面の簡単な説明】

【0013】

【図1A】実施の形態１にかかる端末装置に表示される再貸出予約画面を例示する第１の図である。

【図1B】実施の形態１にかかる端末装置に表示される再貸出予約画面を例示する第２の図である。

【図1C】実施の形態１にかかる端末装置に表示される再貸出予約画面を例示する第２の図である。

【図2】実施の形態１にかかる第１のシステムの構成を示す図である。

【図3】実施の形態１にかかる端末装置の構成を示す図である。

【図4】実施の形態１にかかるサーバ装置の構成の例を示すブロック図である。

【図5A】実施の形態１にかかるサーバ装置に記憶される賃借者情報テーブルを示す図である。

【図5B】図５Ａに示した再貸出確定日情報Ｅｉの内容を示す図である。

【図6A】実施の形態にかかるサーバ装置に記憶される賃貸不動産情報テーブルを概念的に示す図である。

【図6B】図６Ａに示した宿泊料情報Ｔｉの内容を示す図である。

【図7】システムの処理を例示する第１の通信シーケンス図である。

【図8】第１の端末装置の処理を示すフローチャートである。

【図9】実施の形態にかかる第１のサーバ装置の処理を示すフローチャートである。

【図10】予約サイトとして機能するサーバ装置から他人の端末装置に送信された情報を表示される画面を例示する図である。

【図11】再貸出予約日Ｎｉが確定して再貸出確定日Ｅｉとされた後に再貸出予約日Ｎｉのキャンセルを制限する再貸出予約画面を例示する図である。

【図12】実施の形態２にかかる第２のシステムの構成を示す図である。

【図13】第１のサーバ装置が記憶する宿泊費データベースを例示する図である。

【図14】第１のサーバ装置が記憶する予約率データベースを例示する図である。

【図15】第１のサーバ装置が記憶する利益データベースを例示する図である。

【図16】図１２に示した第２のシステムの処理を示す通信シーケンス図である。

【発明を実施するための形態】

【0014】

［実施の形態１］
以下、実施の形態１を、図面を参照して詳細に説明する。なお、以下、図面において実質的に同じ構成要素、処理、情報およびデータには同じ符号および名称が付される。また、図面において構成要素およびデータの数および種類は例示的に示され、適宜、増減されたり変更されたりしうる。

【0015】

また、情報の処理および通信の主体となりうる構成要素はノードと総称されることがある。また、ノードの間における通信の順番は例示的に示され、適宜、変更されうる。また、図面において、発明の本質的な説明に関係しない構成要素は、適宜、省略されることがある。また、複数あり得る構成要素のいずれかを特定せずに示すときには、符号の添え字を省略することがある。また、図示の都合上、用語の一部が省略されることがあり、例えば、「家賃情報」から「情報」が省略されて「家賃」と記載されることがある。また、ｉ，ｊ，ｍ，ｎは１以上の整数であり、１≦ｉ≦ｍであり、１≦ｊ≦ｎであり、ｉは単一の数だけではなく複数の数を表しえ、ｋは１～３１の整数であり、ＸＹは００～９９の整数である。

【0016】

［当該システムの概要］
まず、以下に説明する当該システムの概要を説明する。ユーザが予め決められた賃料を支払い、賃貸不動産を借りているときに、旅行および出張などでこの賃貸不動産を、借りている期間のうちの一部の期間、賃貸不動産を空けることがある。ユーザが賃貸不動産を空けている間にも賃料は発生するが、空けている間、他のユーザにその賃貸不動産を貸すことができれば、賃借人の利益になる。

【0017】

一方、例えば、日本において、４月の下旬から５月の上旬には国民の休日が多くあり、これらの休日と、週末（土曜日および日曜日）と、仕事の休暇とをうまくつなげると、長期の連休が得られることがある。このように、長期の連休が得られる時期には、ホテル、旅館および民泊などの宿泊施設の宿泊費が高く設定されることが多い。

【0018】

宿泊施設の宿泊費と、賃貸不動産を再貸し出ししてユーザに還元される賃料の割引の額とを連動させて変化させると、宿泊費が高くなる時期に、多くの数の賃貸不動産が再貸し出しされるようにユーザを誘導できる。

【0019】

当該システムは、このような観点から、ユーザに還元する割引の額を、宿泊施設の宿泊料と連動させて変化させることにより、賃貸不動産の再貸し出しの需要が多くなる期間に、多くのユーザから賃貸不動産の再貸し出しを受けられるように工夫されている。また、当該システムは、多くのユーザに、貸し出し不動産の需要が多くなる期間に賃貸不動産の再貸し出しを行うモチベーションを与えて、多くの賃貸料の割引の額を高くし、多くの利益をもたらせるように工夫されている。さらに、当該システムは、例えば、月ごとなど、予め決められた期間ごとに、ユーザが借りている賃貸不動産の再貸出の予約を他のユーザから受けることができるようにする日をユーザが確定させた時点で、賃料の割引額を計算し、ユーザに通知できるように工夫されている。

【0020】

なお、以下、「ユーザ」は「賃借人」と記載され、「他のユーザ」は「他人」と記載され、賃貸不動産の「賃料」は「家賃」と記載される。また、以下、賃借人が他人に賃貸不動産を貸すことは、「再貸出」と記載され、「ユーザが借りている賃貸不動産の再貸出の予約を他のユーザから受けることができるようにする日」は、「再貸出予約日」と記載される。

【0021】

図１Ａ，図１Ｂ，図１Ｃは、実施の形態にかかる端末装置に表示される再貸出予約画面１００を例示する第１～第３の図である。具体的には、図１Ａは、上記システムを構成する端末装置において、当該システムにかかるアプリケーションが実行されたときに表示される画面であって、賃借者が再貸出予約日を選択するために用いる画面を例示する。

【0022】

図１Ａに示すように、端末装置のディスプレイにカレンダーの形式で、ある年（２０ＸＹ年）の５月の日付１０２が表示され、５月１日から５月３１日までの各日付に対応付けて、ユーザが賃貸不動産の再貸出予定日にしたときに家賃から割り引かれる割引の額が日付１０２ごとに表示される。また、図１Ｂに示すように、ユーザが再貸出予約画面１００に表示された日付１０２に対して、マウスを用いてクリックする、あるいは、タッチ場ネルを用いてタップするなどの操作を行うと、その日が貸出予定日として選択され、る。

【0023】

例えば、図１Ａ～図１Ｃ示すように、日付ごとの割引の額は変わりうる。つまり、日付ごとの割引の額の最低額が１５００円に設定され、日本の国民の休日５月３～５日に近い日に日付ごとの割引の額が上がるように設定され、さらに、国民の休日とその間の日において日付ごとの割引の額が最も大きくなるように設定される。

【0024】

図１Ａ～図１Ｃにおいては、この年の５月において、３日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが６５００円、１日，２日，４日～７日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが６０００円、８日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが５０００円、１３日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが４５００円、１４日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが３５００円、９日～１２日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが３０００円、２０日，２１日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが２５００円、１５日～１９日，２７日，２８日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが２０００円、２２日～２６日，２９～３１日の日付ごとの割引額Ｄｉｋが１５００円の場合が例示されている。なお、日付ごとの割引額Ｄｉｋの定義は式２を参照して後述される。

【0025】

一方、当該システムを利用する賃借人も、長い連休を得られる期間には、旅行などにより家を空ける可能性が高い。そこで、賃借人も、４月下旬から５月上旬までの間に旅行をするときには、図１Ｂに示すように、この期間に再貸出予約日を多く設定すれば、旅行に要する費用と、賃貸不動産の再貸し出しにより得られる利益とを相殺させられるなど利益を得られる。

【0026】

賃借者が、タッチパネルなどの入力インターフェースを介して、図１Ａに示した再貸出予約画面１００を参照して表示された日付１０２から、再貸出予約日を選択すると、図１Ｂに示すように、その日が選択されたことを示す表示１０４がなされる。その後、賃借者が「再貸出予約」との記載を含む再貸出予約アイコン１０６をクリックすると、サーバ装置に再貸出予約日などの情報が送信され、他人に賃貸不動産を再貸出できるようになる。

【0027】

図１Ｂ，図１Ｃに示すように、賃貸不動産の賃借人により、５月において、１日～６日，１３日，１４日，１７日，１８日，２０日，２１日が再貸出予約日として選択され、その結果、図１Ｃに示すように、５月分の再貸出予約日に設定された割引の合計額が５３５００円とが算出され、５月分の家賃（１２００００円）と、割引後の５月分の家賃（６６５００円）とともに賃借者に通知される。

【0028】

なお、実施の形態において、賃貸不動産とは１人以上の賃借者に対して予め決められた家賃で貸されているオフィスビル、マンション、アパート、家屋などの賃貸不動産物件を意味する。また、「予め決められた家賃を支払う」こととは、賃借者が賃貸不動産を賃貸する時点でその家賃が支払われている必要はなく、将来その家賃の少なくとも一部が支払われることが予定されていればよい。

【0029】

［実施の形態にかかるシステム１の構成］
図２は、実施の形態にかかる第１のシステム１の構成を示す図である。図２に示すように、システム１は、賃借人が用いる第１の端末装置１４－１と、賃貸不動産の再貸出を予約する他人が用いる第２の端末装置１４－２と、これらから遠隔の場所に配置された第１および第２のサーバ装置１６－１，１６－２とを含む。端末装置１４－１，１４－２とサーバ装置１６－１，１６－２とは、有線通信回線および無線通信回線の組み合わせ、または、これらの一方のみを含むインターネットなどのネットワーク１２０を介して互いに通信できるように接続される。

【0030】

なお、サーバ装置１６－１の運営者が、賃借人に直接、賃貸不動産を貸して割引後の家賃を受け取ったり、賃貸不動産の持ち主に代わって賃貸不動産を管理し、賃借人から割引後の家賃を受け取って賃貸不動産の持ち主に収めたりしてよい。

【0031】

なお、図２には端末装置１４－１，１４－２とサーバ装置１６-１，１６－２とがそれぞれ２つずつ示されているが、これらの数はさらに多くなりうる。また、サーバ装置１６-１，１６－２は、その処理の一部をそれぞれ実行する複数のコンピュータおよび記憶装置などにより構成されうる。

【0032】

端末装置１４－１は、主に、賃貸不動産の再貸出のためのアプリケーションを実行し、賃借者に賃貸不動産を再貸出するためのインターフェースを提供する。反対に、端末装置１４－１は、サーバ装置１６－１にアクセスし、再貸出された賃貸不動産を予約に用いられるユーザインターフェースを提供する。端末装置１４－２は、賃借者が借りている賃貸不動産の再貸出を予約する他人に対して、再貸出の予約のために必要なユーザインターフェースを提供する。

【0033】

サーバ装置１６－１は、賃貸不動産の様々な属性情報および端末装置１４－１から受信した再貸出予約に関する情報を記憶し、管理する。サーバ装置１６－２は、再貸出される賃貸不動産の予約を受け付ける予約サイトのサーバ装置として利用される。

【0034】

［端末装置１４－１］
図３は、実施の形態にかかる端末装置１４－１，１４－２の構成を示す図である。なお、端末装置１４－１は、図３に示した構成要素の一部が省略された構成をとることも、他の構成要素がさらに加えられた構成をとることもできる。

【0035】

端末装置１４－１の一例として、スマートフォンに代表される無線通信可能な携帯型の端末装置が挙げられる。ただし、端末装置１４－１は、スマートフォンに限定されず、フィーチャーフォン、携帯情報端末、ＰＤＡ、ラップトップパソコンまたはデスクトップパソコンなど、実施の形態にかかるアプリケーションの実行に好適な装置であればよい。

【0036】

図３によると、端末装置１４－１は、ディスプレイ１４０、プロセッサ１４２、ＧＰＳセンサ１４６を含むセンサ１４４、通信処理回路１５０およびアンテナを含む通信インターフェース１４８、ＲＡＭ、ＲＯＭ、不揮発性メモリ、ＨＤＤおよびＳＳＤから構成されるメモリ１５２、タッチパネル１５８およびハードキー１６０を含む入力インターフェース１５４を含む。これらの各構成要素は、バスおよび信号線を介して相互にデータを入出力できるように接続される。

【0037】

ディスプレイ１４０は、プロセッサ１４２の指示に応じて、メモリ１５２に記憶された画像情報を読み出して、実施の形態にかかる再貸出の予約のためのアプリケーションを実行することにより生成される各種表示（図１Ａ～図１Ｃ，図１０，図１１）を行う表示部として機能する。ディスプレイ１４０は、例えば液晶ディスプレイや有機ＥＬディスプレイから構成される。

【0038】

入力インターフェース１５４は、タッチパネル１５８およびハードキー１６０の少なくとも一方などから構成され、再貸出の予約のためのアプリケーションの起動や再貸出予約に関する賃借者の操作を受け付ける入力部として機能する。タッチパネル１５８は、ディスプレイ１４０を被覆するように配置され、ディスプレイ１４０の表示する画像データに対応する位置座標の情報をプロセッサ１４２に出力する。タッチパネル方式としては、抵抗膜方式、静電容量結合方式、超音波表面弾性波方式など、公知の方式を利用することができる。実施の形態においては、タッチパネル１５８は、指示体によりなされたスワイプ操作やタップ操作を検出する。

【0039】

プロセッサ１４２は、１つ以上のＣＰＵおよびその周辺回路から構成され、メモリ１５２に記憶された各種プログラムに基づいて、接続された他の構成要素を制御する制御部として機能する。具体的には、プロセッサ１４２は、実施の形態にかかるアプリケーションを実行するためのプログラムやＯＳを実行するためのプログラムをメモリ１５２から読み出して実行する。

【0040】

実施の形態においては、特に、プロセッサ１４２は、入力インターフェース１５４により受け付けられた賃借者の操作に基づいて賃貸不動産を他人に再貸出できるようにする再貸出予約日を選択する処理、通信インターフェース１４８を介して再貸出予約日をサーバ装置１６－１に送信する処理、他人により再貸出が選択されたか否かにかかわらず再貸出予約日に基づいて割引かれた家賃をディスプレイ１４０に出力する処理、他人により賃貸不動産の再貸出が選択された場合はディスプレイ１４０に再貸出される旨の通知を出力する処理、再貸出予約日において再貸出することが確定する旨をサーバ装置１６－１から受信すると、再貸出予約のキャンセルを制限する表示をディスプレイ１４０に出力する処理などを実行する。

【0041】

メモリ１５２は、プログラムおよびその実行に必要とされるデータを記憶する。メモリ１５２において、ＲＯＭは、本実施形態にかかるアプリケーションやＯＳを実行するための指示命令をプログラムとして記憶する。ＲＡＭは、ＲＯＭに記憶されたプログラムがプロセッサ１４２により処理されている間、データの書き込みおよび読み込みをするために用いられる。不揮発性メモリは、当該プログラムの実行によりデータの書き込みおよび読み込みが実行されるメモリであって、ここに書き込まれたデータは、当該プログラムの実行が終了し、端末装置１４－１に電力が供給されなくなった後も保持される。

【0042】

実施の形態においては、特に、メモリ１５２には、再貸出予約日を選択する処理、再貸出予約日を送信する処理、割引かれた家賃を表示する処理、再貸出される旨の通知を表示する処理、および、再貸出予約のキャンセルを制限する表示を行う処理などのためのプログラムが記憶される。

【0043】

再貸出予約日を選択する処理において、端末装置１４－１は、入力インターフェース１５４により受け付けられた賃借者の操作に従って、図１Ａ，図１Ｂを参照して説明したように、再貸出予約日を表示し、選択する。再貸出予約日を送信する処理において、端末装置１４－１は、通信インターフェース１４８を介して再貸出予約日をサーバ装置１６－１に送信する。図１Ｃを参照して説明したように、割引かれた家賃をディスプレイ１４０に出力する処理において、端末装置１４－１は、他人により再貸出が予約されたか否かにかかわらず算出された家賃の割引額などを端末装置１４－１に表示する。

【0044】

割引かれた家賃を出力する処理において、端末装置１４－１は、再貸出予約日に基づいて割引額が割引かれた家賃をディスプレイ１４０に表示する。再貸出される旨の通知を表示する処理において、端末装置１４－１は、他人により賃貸不動産の再貸出が選択された場合はディスプレイ１４０に再貸出される旨の通知を表示する。再貸出予約のキャンセルを制限する表示を行う処理において、端末装置１４－１は、再貸出予約日において再貸出することが確定する旨をサーバ装置１６－１から受信したとき、再貸出予約のキャンセルを制限する表示をディスプレイ１４０に表示する。

【0045】

通信インターフェース１４８は、通信処理回路１５０およびアンテナを介して、遠隔に設置されたサーバ装置１６－１などとの間で情報を送受信する。通信処理回路１５０は、本実施形態にかかる再貸出の予約のためのアプリケーションを実行するプログラム、および、図５Ａ，図５Ｂ，図６Ａ，図６Ｂを参照して後述する当該アプリケーションにおいて利用される各種情報を、当該アプリケーションの進行に応じて、サーバ装置１６－１から受信する処理を行う。また、通信インターフェース１４８は、当該アプリケーションの実行の結果をサーバ装置１６－１に送信する処理を行う。

【0046】

通信処理回路１５０は、ＬＴＥ方式に代表されるような広帯域の無線通信方式に基づいて処理されるが、ＩＥＥＥ８０２．１１に代表されるような無線ＬＡＮやＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）のような狭帯域の無線通信に関する方式に基づいて処理することもできる。また、無線通信に代えて、または加えて、有線通信を用いることもできる。

【0047】

センサ１４４は、ＧＰＳセンサ１４６を含む。ＧＰＳセンサ１４６は、複数の衛星との通信により端末装置１４－１の現在位置情報を検出する。現在地情報の検出は、予め決められた間隔（例えば、３分間隔）で実行できる。なお、本実施形態において、センサ１４４で検出される現在地情報は、現実空間における緯度・経度などの座標情報であったり、現実空間に形成されたエリア（例えば市区町村や都道府県など）を特定する情報であったりしてよい。

【0048】

また、本実施形態においてはセンサ１４４の例としてＧＰＳセンサ１４６などを挙げたが、これに限らず、ＷｉＦｉのアクセスポイントや広帯域無線通信の基地局の情報なども現在地情報として利用でき、これらの情報を取得できる通信処理ユニットなどもセンサ１４４として利用し得る。このような現在地情報は、例えば他のユーザが端末装置１４－１を介して賃貸不動産の再貸出の予約を行うときに、予約できる賃貸不動産を検索するために利用される。

【0049】

［サーバ装置１６－１］
図４は、実施の形態にかかるサーバ装置１６－１，１６－２の構成の例を示すブロック図である。なお、図４に示した構成要素の一部が省略された構成をとることも、他の構成要素がさらに加えられた構成をとることもできる。

【0050】

図４に示すように、サーバ装置１６－１，１６－２は、それぞれ、バスおよび信号線を介してデータを入出力できるように接続された１つ以上のメモリ１６１、プロセッサ１６２、出力インターフェース１６４および通信インターフェース１６６を含む。メモリ１６１は、ＲＡＭ、ＲＯＭ、および不揮発性メモリ、ＨＤＤなどを含む。プロセッサ１６２は、ＣＰＵおよびその周辺回路などから構成される。

【0051】

メモリ１６１は、本実施形態にかかる各処理のための指示命令やＯＳを実行するための指示命令をプログラムとして記憶する。このようなプログラムは、プロセッサ１６２によりプロセッサ１６２のＲＡＭにロードされて実行される。また、メモリ１６１は貸出物件情報テーブルなどの様々な情報を記憶する。なお、これらの情報は、図５Ａ，図５Ｂ，図６Ａ，図６Ｂを参照して後述される。

【0052】

また、本実施形態において、メモリ１６１は、再貸出予約日情報を受信する処理、家賃の割引額を算出する処理、割引かれた家賃を算出する処理、割引かれた家賃を端末装置１４－１に送信する処理、再貸出を予約できる日を示す情報を送信する処理、および、予約を確定する処理などを実行するためのプログラムを記憶する。

【0053】

再貸出予約日情報を受信する処理において、サーバ装置１６－１は、端末装置１４－１における賃借者による操作に応じて選択された貸出予約日のうちの１日以上を示す再貸出予約日情報を受信する。家賃の割引額を算出する処理において、サーバ装置１６－１は、他人により賃貸不動産の再貸出が予約されたか否かにかかわらず、受信した再貸出予約日情報とメモリ１６１に記憶された割引額情報とに基づいて前記家賃の割引額を算出する。

【0054】

割引かれた家賃を算出する処理において、サーバ装置１６－１は、メモリ１６１に記憶され、家賃を示す家賃情報（賃料情報）と、決定された割引額とに基づいて、割引かれた家賃を算出する。割引かれた家賃を端末装置１４－１に送信する処理において、サーバ装置１６－１は、割引額か割引かれた家賃の少なくともいずれか１つを、通信インターフェース１６６を介して端末装置１４－１に送信する。

【0055】

再貸出を予約できる日を示す情報を送信する処理において、サーバ装置１６－１は、再貸出予約日情報を受信すると、他人による再貸出の選択を受け付けるために、端末装置１４－１に通信インターフェース１６６を介して再貸出できる日を示す情報を送信する。予約を確定する処理において、サーバ装置１６－１は、再貸出予約日情報を受信し、予め決められた条件に基づいて他人に再貸出できることを確定する。

【0056】

サーバ装置１６－１のプロセッサ１６２は、メモリ１６１に記憶された各種プログラムを実行し、接続された他の構成要素を制御するための制御部として機能する。特に、本実施形態において、プロセッサ１６２は、再貸出予約日情報を受信する処理、家賃の割引額を算出する処理、割引かれた家賃を算出する処理、割引かれた家賃を端末装置１４－１に送信する処理、再貸出を予約できる日を示す情報を送信する処理、および、予約を確定する処理などを実行するために、上述したようにメモリ１６１に記憶されたプログラムを記憶する。

【0057】

サーバ装置１６－１の通信インターフェース１６６は、例えば、端末装置１４－１およびサーバ装置１６－２とネットワーク１２０を介して、各種情報などを送受信するための変調および復調などの処理を行う。通信インターフェース１６６は、無線通信回線または無線通信回線方式およびこれらの組み合わせを介して端末装置１４－１と通信し、この実施の形態においては、端末装置１４－１から賃借者識別子（ＩＤ）情報および再貸出予約情報などを受信し、賃借者情報および再貸出予約日確定情報などを送信する。

【0058】

また、サーバ装置１６－１は、通信インターフェース１６６を介して、賃貸不動産の再貸出の予約サイトとして機能するサーバ装置１６－２に対して、確定された再貸出予約日と再貸出の家賃などを送信する。なお、以下、賃貸不動産を再貸し出しして、貸出先の他人がサーバ装置１６－１の運営者が受け取る家賃は、旅館業法に従って、「宿泊料」と記載される。

【0059】

出力インターフェース１６４は、特に図示はしていないが、プリンタやディスプレイなどの様々な外部装置との間で情報の入出力をするための情報入出力部として機能する。出力インターフェース１６４は、シリアルポート、パラレルポート、ＵＳＢなど、所望に応じて公知の接続形式を採用できる。

【0060】

［メモリ１６１に記憶される情報］
図５Ａは、実施の形態にかかるサーバ装置１６－１に記憶される賃借者情報テーブルを示す図である。図５Ｂは、図５Ａに示した再貸出確定日情報Ｅｉの内容を示す図である。図５Ａ，図５Ｂに示す賃借者情報テーブルおよびその内容は、サーバ装置１６－１の運営者の方針に従った一定の周期、例えば、図１Ａ～図１Ｃに示したように、１か月ごとに作成される。図５Ａ，図５Ｂに示す賃借者情報テーブルに記憶される情報は、アプリケーションの実行に応じて受信されてメモリ１６１に記憶され、随時、更新される。ただし、以下、各情報を識別するＴｉなどの符号は、各情報が示す数値および情報の内容などを識別する符号としても用いられる。

【0061】

図５Ａに示すように、賃借者情報テーブルはｍ個のエントリを含み、第ｉ番目のエントリには、賃借者識別子（ＩＤ）Ｕｉと、賃貸不動産識別子Ｃｉと、再貸出予約日情報Ｎｉと、再貸出確定日情報Ｅｉと、割引額情報Ｄｉとがそれぞれ対応付けられて記憶される。

【0062】

賃借者識別子Ｕｉは、複数の賃借者それぞれを一意に識別する。賃貸不動産識別子Ｃｉは、複数の賃借者が借りている賃貸不動産それぞれを一意に識別する。再貸出予約日情報Ｎｉは、賃借者が入力インターフェース１５４を介して入力した再貸出予約日を示す。再貸出予約日情報Ｎｉは、再貸出予約日そのものであったり、再貸出予約日が変換されて、再貸出予約日を特定できる情報であったりする。

【0063】

再貸出確定日情報Ｅｉは、賃借者により入力された再貸出予約日のうち、家賃を支払う周期に対応する期間ごと、例えば１か月ごとに、予め決められた条件に従って再貸出できることが確定した日を示す。この条件は、例えば、１か月ごとの再貸出予約日の日数が予め決められた閾値、例えば２５日を超えず、また、連続した再貸出予約日からなる期間の数が５を超えないことである。割引額情報Ｄｉは、図１Ａ～図１Ｃに示したように、再貸出予約日などに基づいて算出され、宿泊施設の宿泊料などに連動して毎日、変化する家賃の割引額を、家賃を支払う周期に対応する期間ごと、例えば１ヶ月ごとに示す。再貸出確定日情報Ｅｉは、再貸出確定日そのものであったり、再貸出確定日情報Ｅｉが変換されて、再貸出確定日情報Ｅｉを特定できる情報であったりする。

【0064】

図５Ｂに示すように、再貸出確定日情報Ｅｉは、賃借者情報テーブルに含まれうる日数と同じ３１の数値Ｅｉ１，Ｅｉ２，Ｅｉ３，・・・，Ｅｉｋ，・・・Ｅｉ３１を含む。数値Ｅｉｋは、賃借者情報テーブルが対応する月、例えば、図１Ａ～図１Ｃに示した２０ＸＹ年の５月に含まれる１日～３１日のいずれかに対応し、再貸出が確定された日を数値１で示し、再貸出が確定されていない日を数値０で示す。

【0065】

なお、２月に含まれる日の数は２８または２９であり、４月，６月，９月，１１月に含まれる日は３０であるが、２月の数値Ｅｉ２９～Ｅｉ３１またはＥｉ３０，Ｅｉ３１の数値を０にし、また、４月，６月，９月，１１月のＥｉ３１の数値を０にすることにより、このような月ごとの日数の変化に対応できる。また、図１Ａ～図１Ｃに示した例においては、５月分の再貸出確定日情報Ｅｉ１～Ｅｉ６，Ｅｉ１３，Ｅｉ１４，Ｅｉ１７，Ｅｉ１８，Ｅｉ２０，Ｅｉ２１の数値が１とされ、５月のその他の再貸出確定日情報Ｅｉｋの数値が０とされる。

【0066】

図６Ａは、実施の形態にかかるサーバ装置１６－１に記憶される賃貸不動産情報テーブルを概念的に示す図である。図６Ｂは、図６Ａに示した宿泊料情報Ｔｉの内容を示す図である。図６Ａ，図６Ｂに示す賃貸不動産情報テーブルおよびその内容は、図５Ａ，図５Ｂに示した賃借者情報テーブルおよびその内容と同様に、サーバ装置１６－１の運営者の方針に従った一定の周期、例えば１か月ごとに作成される。図６Ａ，図６Ｂに示す賃貸不動産情報テーブルに記憶される情報は、例えば、予めサーバ装置１６－１の運営者により用意されてメモリ１６１に記憶される。

【0067】

図６Ａに示すように、賃貸不動産情報テーブルはｎ個のエントリを含み、ｉ番目のエントリには、賃貸不動産識別子Ｃｉと、家賃情報Ｒｉと、日付ごとに変化しうる宿泊料情報Ｔｉと、場所情報Ｌｉと、経費情報Ｘｉと、現在の予約率情報Ｏｉと、利益情報Ｐｉと、図６Ａに示した割引額ＬＬｉの下限値を与える下限値情報ＬＬｉと、家賃の割引額の上限値を示す割引上限値ＵＬｉと、日数情報Ｙｉと、日付ごとの宿泊料情報Ｔｉとが対応付けられて含まれる。なお、割引上限値ＵＬｉは、割引の額の上限値ではなく、最小限の家賃Ｒｉの値としても定義されうる。

【0068】

賃貸不動産識別子Ｃｉは、賃借者情報テーブルの賃貸不動産識別子Ｃｉと共通である。家賃情報Ｒｉは、賃貸不動産の家賃を示す。場所情報Ｌｉは、賃貸不動産Ｃｉの場所を示す。経費情報Ｘｉは、賃貸不動産Ｃｉの再貸出に必要な経費を示す。

【0069】

予約率情報Ｏｉは、現在の予約率を示す。利益情報Ｐｉは、サーバ装置１６－１の利益を示す。下限値情報ＬＬｉは、図６Ａに示した日付ごとの割引額Ｄｉの下限値を与え、例えば、図１Ａ～図１Ｃにおいては、Ｄｉ＝１５００円に設定されている。

【0070】

日数情報Ｙｉは、確定した再貸出予約日全ての日付を示す。つまり、図１Ｂ，図１Ｃに示したように、５月において、１日～６日，１３日，１４日，１７日，１８日，２０日，２１日が再貸出予定日に選ばれたときには、日数情報Ｙｉは、５月１日～６日，１３日，１４日，１７日，１８日，２０日，２１日の日数（１２）を示す。宿泊料Ｔｉは、サーバ装置１６－１の運営者が他人に賃貸不動産Ｃｉを貸出したときに、この他人に１日を単位として請求され、この他人から運営者に支払われる日付ごとの宿泊料を示す。

【0071】

図６Ｂは、図６Ａに示した日付ごとの宿泊料情報Ｔｉの内容を示す図である。図６Ｂに示すように、宿泊料Ｔｉは、再貸出確定日情報Ｅｉと同様に、賃借者情報テーブルに含まれうる日数と同じ３１の数値Ｔｉ１，Ｔｉ２，Ｔｉ３，・・・，Ｔｉｋ，・・・Ｔｉ３１を含む。数値Ｔｉｋは、賃借者情報テーブルが対応する月、例えば、図１Ａ～図１Ｃに示した２０ＸＹ年の５月に含まれる１日～３１日それぞれの宿泊料の額を示す。宿泊料Ｔｉの月ごとの日数の増減への対応は、再貸出確定日情報Ｅｉについて上述したように行われる。

【0072】

なお、図１Ａ～図１Ｃに示した例においては、２０ＸＹ年の５月において、Ｔｉ３の額が６５００円とされ、Ｔｉ１，Ｔｉ２，Ｔｉ４～Ｔｉ７の値が６０００円とされ、Ｔｉ８額が５０００円とされ、Ｔｉ１３の額が４５００円とされ、Ｔｉ１４の額が３５００円とされ、Ｔｉ９～Ｔｉ１２の額が３０００円とされ、Ｔｉ２０，Ｔｉ２１の額が２５００円とされ、Ｔｉ１５～Ｔｉ１９，Ｔｉ２７，Ｔｉ２８の額が２０００円とされ、Ｔｉ２２～Ｔｉ２６，Ｔｉ２９～Ｔｉ３１の額が１５００円とされる。

【0073】

なお、場所情報Ｌｉは、例えば他人が、再貸出できる物件を、宿泊予約サイトなどで検索するときに利用されうる。また、賃貸不動産情報テーブル当該情報は、サーバ装置１６－１の運営者の方針などに応じて、賃貸不動産の広さ、間取り、土地価格、周囲に存在する物、施設、観光地、交通アクセス、季節、宿泊施設の繁忙期、国際情勢、病気の流行、物価変動および天候など、日付ごとの宿泊料Ｔｉｋに関係するあらゆる情報を含みうる。

【0074】

なお、図５Ａに示した家賃Ｒｉの割引額Ｄｉは、下式１に示されるように、例えば、サーバ装置１６－１の運営者により決められた周期ごと、例えば１か月ごとに、日付ごとの宿泊費再貸出確定日情報Ｅｉに含まれる数値Ｅｉｋそれぞれと、宿泊料Ｔｉに含まれる数値Ｔｉｋそれぞれとの乗算値から、サーバ装置１６－１の運営者の経費Ｘｉおよび利益Ｐｉを減額した減額値の累加算値に、現在の予約率Ｏｉを乗算した金額として、下限値ＬＬｉと日数Ｙｉとの乗算値以上で、割引上限値ＵＬｉ以下となるように算出される。

【0075】

つまり、割引額Ｄｉは、再貸出確定日情報Ｅｉに含まれる日付ごとに家賃から割り引かれる１か月分の割引額の総額である。さらに、割引額Ｄｉは、サーバ装置１６－１の運営者の方針に従って、さらに、１００円など、きりのよい単位などに丸められてよい。

【0076】

【数1】

【0077】

ただし、式１において、ＵＬｉ≧Ｄｉ≧Ｙｉ×ＬＬｉであり、１≧Ｏｉ≧０である。

【0078】

なお、図１Ａ～図１Ｃに示された日付ごとの割引額Ｄｉｋは、下式２により算出される。

【0079】

【数2】

【0080】

ただし、経費Ｘｉおよび利益Ｐｉを１つの係数として扱うなどの、上式１，２に対する適宜の変更が可能である。

【0081】

貸出予定日の日数は、確定した貸出予定日を、例えば１か月ごとに集計することにより得られる。日付ごとの宿泊料Ｔｉは、賃貸不動産を貸出たときに他人が支払う家賃（宿泊費）である。日付ごとの宿泊料Ｔｉは、例えば、この賃貸不動産の付近にあり、サーバ装置１６－１の運営者以外が経営する宿泊施設の宿泊費、および、サーバ装置１６－１の運営者がこの賃貸不動産およびその付近の賃貸不動産を再貸出したときに他人に請求した過去における日付ごとの宿泊料Ｔｉに基づいて、サーバ装置１６－１の運営者により設定される。

【0082】

現在の予約率Ｏｉは、再貸出予約日の日数に対して、他人により再貸出が予約された日数の割合である。現在の予約率は、例えば、この賃貸不動産の付近にあり、サーバ装置１６－１の運営者以外が経営する宿泊施設の稼働率、および、サーバ装置１６－１の運営者が賃貸不動産Ｃｉおよびその付近の賃貸不動産を過去に貸出たときの過去の予約率Ｏｉに基づいて、サーバ装置１６－１の運営者により設定される。なお、現在の予約率Ｏｉおよび現在の予約率Ｏｉもまた、１か月ごとにではなく、運営者により、例えば、１日ごと、あるいは１週間ごとに設定されてよい。

【0083】

上式１を参照して説明したように、家賃Ｒｉは、実際に賃貸不動産の再貸出を他人が予約をするか否かにかかわらず、サーバ装置１６－１の運営者が設定した日付ごとの宿泊料Ｔｉおよび再貸出確定日Ｅｉに従って減額される。従って、賃借者は、日付ごとの宿泊料Ｔｉを参照して貸出予定日を設定し、確定させるのみで、自分が他人に対して勧誘を行う必要なく利益を得ることができるので、システム１は、賃借者にとって便利である。また、割引額Ｄｉは、割り引かれた家賃を介して賃借者に還元されて賃借者の収入になるとも考えられるので、システム１により賃借者は収入を得ることができる。

【0084】

［通信シーケンス］
図７は、システム１の処理を例示する第１の通信シーケンス図である。具体的には、図７に示す通信シーケンスは、端末装置１４－１とサーバ装置１６－１において各プロセッサが処理をすることによりこれらのノードの間で行われる。

【0085】

図７に示すＳ１００の処理において、端末装置１４－１は、賃借者の操作に応じて、サーバ装置１６－１を利用して賃貸不動産を再貸出するためのアプリケーションを起動する。

【0086】

ステップＳ１０２において、端末装置１４－１は、図５Ａに示した賃借者識別子Ｕｉをサーバ装置１６－１に送信する。

【0087】

ステップＳ１０４において、サーバ装置１６－１は、端末装置１４－１から賃借者識別子Ｕｉを受信し、この賃借者識別子Ｕｉの認証を行い、端末装置１４－１を使用する賃借者が正当にサーバ装置１６－１を利用しうるか否かを判断する。

【0088】

端末装置１４－１を使用する賃借者が正当にサーバ装置１６－１を利用しうると判断されると、ステップＳ１０６において、サーバ装置１６－１は、図５Ａに示した賃借者情報テーブルのｉ番目のエントリに含まれ、賃借者識別子Ｕｉに対応付けられた情報Ｃｉ，Ｎｉ，Ｄｉと、図５Ａ，図５Ｂに示した情報Ｅｉ（Ｅｉ１～Ｅｉｋ～Ｅｉ３１）を端末装置１４－１に送信する。

【0089】

ステップＳ１０８において、端末装置１４－１は、賃借者識別子Ｕｉに対応付けられた情報Ｃｉ，Ｎｉ，Ｅｉ，Ｄｉと、再貸出予約メニューおよび賃貸不動産詳細表示メニューなどの選択アイコンなどが表示されたメニュー画面を、ディスプレイ１４０に表示する。

【0090】

ステップＳ１１０において、端末装置１４－１は、入力インターフェース１５４を介して、賃借者が再貸出予約メニューの選択アイコンに対する操作を行うと、この操作に応じて、再貸出予約画面１００を端末装置１４－１のディスプレイ１４０に表示する。

【0091】

ステップＳ１１２において、端末装置１４－１は、賃貸不動産の再貸出予約処理を行う。

【0092】

ステップＳ１１４において、端末装置１４－１は、賃借者により選択された再貸出予約日を示す再貸出予約情報Ｎｉをサーバ装置１６－１に送信する。

【0093】

ステップＳ１１６において、サーバ装置１６－１は、再貸出予約情報Ｎｉを受信すると、再貸出予約確定処理を行う。再貸出予約確定処理により、予め決められた条件に従って、端末装置１４－１から受信した再貸出予約情報が示す再貸出予約日において、賃貸不動産の再貸出できるか否かが判断され、賃貸不動産の再貸出できるときに、再貸出予約日が確定される。

【0094】

ステップＳ１１８において、サーバ装置１６－１は、上式１を参照して説明したように割引の額を算出し、算出した割引の額を示す割引額情報Ｄｉを生成して、図５Ａに示した賃借者情報テーブルに記憶し、さらに、この割引額を家賃情報Ｒｉから減算して割引後の家賃（Ｒｉ－Ｄｉ）を算出する。

【0095】

ステップＳ１２０において、サーバ装置１６－１は、Ｓ１１６の処理において確定された再貸出予約日を示す再貸出予約日確定情報Ｅｉと、Ｓ１１８の処理において算出された割引後の家賃を示す割引後家賃情報とを端末装置１４－１に送信する。

【0096】

ステップＳ１２２において、端末装置１４－１は、サーバ装置１６－１から再貸出予約日確定情報Ｅｉと割引後家賃情報とを受信し、図１Ｃを参照して上述したように、ディスプレイ１４０に表示する。

【0097】

ステップＳ１２４において、サーバ装置１６－１は、サーバ装置１６－２に、賃貸不動産識別子Ｃ１～Ｃｍ、再貸出確定日情報Ｎ１～Ｎｍ、宿泊料Ｔ１～Ｔｍおよび場所情報Ｌ１～Ｌｍなど、賃貸不動産の再貸出予約のために必要とされる情報を送信する。

【0098】

ステップＳ１３０において、サーバ装置１６－１は、例えば、予め決められた家賃Ｒｉの支払日に、割引後の家賃を賃借人に請求する処理を行う。

【0099】

ステップＳ１３２において、サーバ装置１６－１は、割引後の家賃を賃借人に請求する情報を端末装置１４－１に送信する。

【0100】

ステップＳ１３４において、端末装置１４－１は、割引後の家賃を賃借人に表示し、この表示に応じた賃借人の操作に応じて、サーバ装置１６－１に対して割引後の家賃を支払うための処理を行う。

【0101】

ステップＳ１３６において、端末装置１４－１は、割引後の家賃を銀行口座あるいはクレジットカードを用いてサーバ装置１６－１の運営者に支払った賃借人による操作に応じて、割引後の家賃を支払った旨を示す情報をサーバ装置１６－１に送信する。

【0102】

［端末装置１４－１の処理］
図８は、第１の端末装置１４－１の処理を示すフローチャートである。なお、図８に示された端末装置１４－１の処理は、図７に示した通信シーケンスにおけるＳ１０８～Ｓ１２２の処理に対応する。図８に示す処理は、プロセッサ１４２が、予め決められた周期で、メモリ１５２に記憶されたプログラムをＲＡＭに読み出して実行することにより起動される。

【0103】

図８に示すステップＳ１４０において、端末装置１４－１のプロセッサ１４２は、ディスプレイ１４０にメニュー画面が表示された状態において、入力インターフェース１５４を介して、賃借者が再貸出予約メニューの選択アイコンに対する操作を行ったか否かを判断する。端末装置１４－１は、操作が行われたとき（Ｓ１４０の処理においてＹ）にはＳ１４２の処理に進み、処理を行われなかったとき（Ｓ１４０の処理においてＮ）には処理を終了する。

【0104】

ステップＳ１４２において、プロセッサ１４２は、ディスプレイ１４０に、図１に示した再貸出予約画面１００を表示する。再貸出予約画面１００は、「再貸出予約日を選択してください」という表示と、図１Ａ～図１Ｃを参照して上述したように、端末装置のディスプレイにカレンダーの形式で表示された日付１０２とを含む。なお、プロセッサ１４２は、賃借者による「＜ ＞」の形のボタンへのタップ操作などの操作に応じて、再貸出予約画面１００に含まれるカレンダーを、それ以前の月のカレンダーまたはそれ以降の月のカレンダーに変更する。

【0105】

ステップＳ１４４において、プロセッサ１４２は、賃借者が、再貸出予約画面に対して、入力インターフェース１５４を介して再貸出予約日を選択する操作を行ったか否かを判断する。端末装置１４－１は、操作が行われたとき（Ｓ１４４の処理においてＹ）には、Ｓ１４６の処理に進み、操作が行われなかったとき（Ｓ１４４の処理においてＮ）には処理を終了する。

【0106】

なお、図１Ａ～図１Ｃに例示した再貸出予約画面は、賃借者の操作の入力を受け付けることにより、２０ＸＹ年５月１日～６日，１３日，１４日，１７日，１８日，２０日，２１日が、再貸出予約日として選択されたことを示す。なお、再貸出予約日として選択されたこれらの日には、選択されたことを示す表示１０４が行われ、選択されなかった日と識別できるようにされる。

【0107】

なお、再貸出予約日が１日も選択されていないときには、再貸出予約アイコン１０６には、例えばグレーの色にされ、このアイコンに対する賃借者の操作が受け付けられないことが、賃借者が視認できるように表示される。一方、再貸出予約日が選択されると、再貸出予約アイコン１０６は活性化し、例えばブルーにハイライト表示され、このアイコンに対する賃借者の操作が受け付けられうることが、賃借者が視認できるように表示される。なお、再貸出予約アイコン１０６が活性化されると、キャンセルアイコン１０８も活性化し、賃借者がこのアイコンをタップ操作することにより、一度選択した再貸出予約日をキャンセルできる。

【0108】

図８に示すステップＳ１４６において、プロセッサ１４２は、賃借者が、再貸出予約画面に対して、入力インターフェース１５４を介して再貸出予約アイコンを選択する操作を行ったか否かを判断する。端末装置１４－１は、操作が行われたとき（Ｓ１４６の処理においてＹ）にはＳ１４８の処理に進み、操作が行われなかったとき（Ｓ１４６の処理においてＮ）には処理を終了する。

【0109】

ステップＳ１４８において、プロセッサ１４２は、再貸出予約情報を、通信インターフェース１４８を介してサーバ装置１６－１に送信する。再貸出予約情報は、再貸出予約日を示す情報と、再貸出される賃貸不動産の賃貸不動産識別子Ｃｉおよびこの賃貸不動産を借りている賃借者の賃借者識別子Ｕｉまたはこれらのいずれか一方を含む。

【0110】

ステップＳ１５０において、プロセッサ１４２は、サーバ装置１６－１から、予め決められた時間が経過するまでに、図７に示したＳ１２０の処理において送信された再貸出予約確定情報を受信したか否かを判断する。端末装置１４－１は、再貸出予約確定情報が受信されたとき（Ｓ１５０の処理においてＹ）にはＳ１５２の処理に進み、受信されなかったときには処理を終了する。

【0111】

ステップＳ１５２において、プロセッサ１４２は、図７に示したＳ１２０の処理においてサーバ装置１６－１から送信された再貸出予約日確定情報を受信し、図１Ｃを参照して上述したようにディスプレイ１４０に表示する。

【0112】

再貸出予約日確定情報の画像には、「再貸出確定しました。」との表示とともに、カレンダー形式で表示された日付１０２が表示され、さらに、確定した再貸出予約日を示す表示１０４が行われる。再貸出予約日確定情報の画面１１０に含まれる画像１１２には、再貸出を行わないときの家賃Ｒｉ（図１Ｃにおいて１２００００円）と、割引額（同じく５３５００円）と、割引後の家賃（同じく６６５００円）とが表示される。従って、賃借者は、賃貸不動産の再貸出によって得られた利益を、再貸出予約日確定情報の画像により確認できる。

【0113】

［サーバ装置１６－１の処理］
図９は、実施の形態にかかる第１のサーバ装置１６－１の処理を示すフローチャートである。なお、図９は、図７に示したＳ１１６～Ｓ１２０の処理に対応する。図９に示す処理は、例えば、予め決められた周期で、サーバ装置１６－１のプロセッサ１６２がメモリ１６１に記憶されたプログラムを読み出して実行することにより行われる。

【0114】

図９に示すように、ステップＳ１６０において、サーバ装置１６－１のプロセッサ１６２は、図１に示した再貸出予約情報を、端末装置１４－１から通信インターフェース１６６を介して受信したか否かを判断する。サーバ装置１６－１は、再貸出予約情報を受信したとき（Ｓ１６０の処理においてＹ）にはＳ１４２の処理に進み、受信しなかったとき（Ｓ１６０の処理においてＮ）には処理を終了する。

【0115】

ステップＳ１６２において、プロセッサ１６２は、受信した再貸出予約情報に含まれる賃借者識別子Ｕｉまたは賃貸不動産識別子Ｃｉを参照して、再貸出予約日を示す情報を再貸出予約日情報Ｎｉとして、図５Ａに示した賃借者情報テーブルに記憶する。

【0116】

ステップＳ１６４において、プロセッサ１６２は、予め決められた条件に従って、賃借者Ｕｉが借りている賃貸不動産Ｃｉの再貸出予約日Ｎｉを確定し、図５Ａに示した賃借者情報テーブルの再貸出確定日情報Ｅｉとして、図５Ａ，図５Ｂに示した賃借者情報テーブルに記憶する。なお、プロセッサ１６２は、再貸出予約日Ｎｉが予め決められた条件を満たさず、再貸出確定日情報Ｅｉを算出できなかったときには、その旨を、通信インターフェース１６６および端末装置１４－１を介して賃借人Ｕｉに通知する。

【0117】

ステップＳ１６６において、プロセッサ１６２は、図５Ａ，図５Ｂに示した再貸出確定日情報Ｅｉの日数Ｙｉを、図６Ａに示した賃貸不動産情報テーブルに含まれる日数情報Ｙｉとして記憶する。

【0118】

ステップＳ１６８において、プロセッサ１６２は、上式１を参照して説明したように、家賃Ｒｉの割引額Ｄｉを算出し、図５Ａに示した賃借者情報テーブルに記憶する。

【0119】

ステップＳ１７０において、プロセッサ１６２は、図６Ａに示した賃貸不動産情報テーブルに含まれる家賃情報ＲｉからＳ１６８の処理において算出された割引額Ｄｉを除算し、割引後の家賃を算出し、割引後家賃情報を算出する。

【0120】

ステップＳ１７２において、プロセッサ１６２は、端末装置１４－１に対して、通信インターフェース１６６を介して、再貸出予約日確定情報および割引後家賃情報を送信する。再貸出予約日確定情報および割引後家賃情報は、図１Ｃに示したように、端末装置１４－１のディスプレイ１４０に表示される。

【0121】

ステップＳ１７４において、サーバ装置１６－１のプロセッサ１６２は、予約サイトとして機能するサーバ装置１６－２に、通信インターフェース１６６を介して、再貸出される賃貸不動産の予約に必要な再貸出確定日Ｅｉ、宿泊料Ｔｉ、場所情報Ｌｉなどの他、賃貸不動産の設備および広さなど、賃貸不動産Ｃｉの再貸出に必要とされる情報を送信する。なお、サーバ装置１６－１からサーバ装置１６－２へのこれらの情報の送信は、サーバ装置１６－１の処理により自動的に行われても、サーバ装置１６－１の入力インターフェース１５４に対する運営者の操作に応じて行われてもよい。

【0122】

図１０は、予約サイトとして機能する第２のサーバ装置１６－２から他人の端末装置１４－２に送信された情報を表示される画面１１４を例示する図である。他人が端末装置１４－２を用いてサーバ装置１６－２にアクセスし、賃貸不動産の再貸出の予約日（宿泊日）および再貸出の日数（泊数）を入力すると、図１０に示されるように、これらの条件に適合し、再貸出を予約できる状態になっている賃貸不動産（宿泊施設名；図１０においてＣ１，Ｃ８，Ｃ９，Ｃ２０）と、宿泊料（料金；Ｔ１（２０００円），Ｔ８（４０００円），Ｔ９（３０００円），Ｔ２０（２５００円））を含む画像１１６がディスプレイ１４０に表示される。

【0123】

図１１は、再貸出予約日Ｎｉが確定して再貸出確定日Ｅｉとされた後に、再貸出予約日Ｎｉのキャンセルを制限する再貸出予約画面１００を例示する図である。再貸出予約日Ｎｉが確定し、再貸出確定日Ｅｉとされた後に、賃貸不動産Ｃｉの賃借者Ｕｉが、再貸出確定日Ｅｉを再貸出予約日から除外できるようにすると、システム１による賃貸不動産の再貸出の運営に支障が生じる可能性がある。そこで、図１１を参照して以下に説明するように、端末装置１４－１は、賃借者Ｕｉが、再貸出確定日Ｅｉを再貸出予約日Ｎｉから除外してキャンセルすることを制限する。

【0124】

例えば、図１１に示すように、賃借者は、再貸出予約日Ｎｉが確定して再貸出確定日Ｅｉとされた後に、再び、図１に示した再貸出予約画面１００を表示して、再貸出確定日Ｅｉに含まれる日（図１１においては５月１７日）を指定して、キャンセルアイコン１０８に対する操作を行う。このようなとき、端末装置１４－１のプロセッサ１４２は、再貸出予約画面１００において、「既に再貸出が確定しています」との記載１０３を、操作された日に対応付けて表示し、キャンセルアイコン１０８に対する操作も受け付けない。

【0125】

あるいは、プロセッサ１４２は、賃借者の操作により、再貸出確定日Ｅｉに含まれる日が選択されたときに、キャンセルアイコン１０８を不活性化することにより、このように賃借者による再貸出確定日Ｅｉに含まれる日のキャンセルを受け付けないようにすることにより、システム１の運営上の不具合が防止される。

【0126】

なお、システム１においては、図７に示したように、Ｓ１２４の処理において、予約サイトとして機能するサーバ装置１６－２に、賃貸不動産Ｃｉの再貸出の予約のために必要とされる情報が送信される前に、Ｓ１１８の処理において、割引後の家賃が算出される。従って、システム１においては、再貸出確定日Ｅｉに含まれる日に、実際に他人により賃貸不動産Ｃｉが予約され高いなかにかかわらず、賃借者Ｕｉの家賃Ｒｉの割引額Ｄｉが決定される。従って、賃借者Ｕｉは、再貸出予約日Ｎｉを確定して再貸出確定日Ｅｉとしさえすれば、割引後の家賃を知ることができるので、生活資金などの計画が立てやすい。このことは、賃借者Ｕｉがシステム１を利用するインセンティブとなりうる。

【0127】

以上説明したように、システム１においては、賃借者Ｕｉが賃貸不動産Ｃｉを空ける間、この賃貸不動産Ｃｉを再貸出して利益を得ることができる。また、割引後の家賃はサーバ装置１６－１の運営者から直接に賃借者Ｕｉに請求されるので、両者にとって分のサーバ装置１６－１の運営者から賃借人への返還、および、その支払の手間が省ける。

【0128】

なお、以上、割引額Ｄｉおよび割引後の家賃が、サーバ装置１６－１側において算出される場合を例示したが、端末装置１４－１とサーバ装置１６－１の役割分担および処理を適切に変更することにより、これらを端末装置１４－１側で算出することもできる。

【0129】

具体的には、例えば、図５Ａ，図５Ｂ，図６Ａ，図６Ｂに示した賃借者情報テーブルおよび賃貸不動産テーブルの第ｉ番目のエントリを、賃借者Ｕｉの端末装置１４－１に記憶させることにより、再貸出確定日Ｅｉがサーバ装置１６－１から端末装置１４－１に送られた時点で、端末装置１４－１側で家賃Ｒｉの割引額Ｄｉと割引後の家賃を算出し、ディスプレイ１４０に表示できる。また、この場合には、サーバ装置１６－１が端末装置１４－１に再貸出確定日Ｅｉ自体を送らなくても、再貸出確定日Ｅｉが確定したことを通知するのみで、端末装置１４－１側において割引額Ｄｉが算出されうる。

【0130】

［実施の形態２］
以下、実施の形態２を説明する。実施の形態１においては、上式１に含まれる係数のうち、日付ごとの宿泊料Ｔｉｋおよび現在の予約率Ｏｉが、サーバ装置１６－１の運営者により設定される場合が示された。以下に説明する実施の形態２においては、サーバ装置１６－１は、日付ごとの宿泊料Ｔｉｋおよび現在の予約率Ｏｉを、過去の様々な情報を統計処理し、さらに、最適化することにより、あるいは、これらの情報に基づくシミュレーションにより、日付ごとの宿泊料Ｔｉｋおよび現在の予約率Ｏｉを算出する。

【0131】

図１２は、実施の形態２にかかる第２のシステム２の構成を示す図である。図２に示すように、システム１は、端末装置１４－１，１４－２と、サーバ装置１６－１，１６－２と、情報提供装置１８とを含む。端末装置１４－１，１４－２とサーバ装置１６－１，１６－２と情報提供装置１８は、インターネットなどのネットワーク１２０を介して互いに通信できるように接続される。

【0132】

図１３～図１５は、第１のサーバ装置１６－１が記憶する宿泊料データベース（ＤＢ）、予約率データベースおよび利益データベースを例示する図である。図１３に示すように、予約率データベースは、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれの過去のｎ回分の日付ごとの宿泊料Ｔ１１～Ｔｅｆ～Ｔｍｎを記憶する。図１４に示すように、予約率データベースは、過去のｎ回分の賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれの日付ごとの予約率Ｏ１１～Ｏｅｆ～Ｏｍｎを記憶する。図１５に示すように、利益率データベースは、過去のｎ回分の賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれの利益Ｐ１１～Ｐｅｆ～Ｐｍｎを記憶する。ただし、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍの再貸出が予約される回数は等しいとは限らないので、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれに対応する情報の数ｎは必ずしも同じではない。

【0133】

ただし、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍの再貸出が予約される回数は等しいとは限らないので、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれに対応する情報の数ｎは必ずしも同じではない。なお、サーバ装置１６－１の運営者の方針により、過去のｎ回分の賃貸不動産Ｃ１～Ｃｍそれぞれの再貸出確定日Ｅｅｆおよびその日数Ｙｅｆがさらにデータベースに記憶されてよい。

【0134】

賃貸不動産Ｃｉの家賃Ｒｉの割引額Ｄｉを与える上式１，２において、図６Ａ，図６Ｂに示した日付ごとの宿泊料Ｔｉｋ、予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉは、サーバ装置１６－１の運営者により自由に設定されうる。一方、賃貸不動産Ｃｉの経費Ｘｉは、相場が存在し、サーバ装置１６－１の運営者により自由に設定できないことがある。また、再貸出確定日Ｅｉとその日数Ｙｉは、賃借者Ｕｉの都合により決まるので、サーバ装置１６－１の運営者が思うとおりに決めることができない。

【0135】

一方、図１３～図１５に示したように、過去に賃貸不動産Ｃｉに対して設定した日付ごとの宿泊料Ｔｅｆと、現在の予約率Ｏｅｆおよび利益Ｐｅｆと、再貸出確定日Ｅｉおよびその日数Ｙｉとを多数、記憶し、統計処理を行うと、これらの間の相関関係を求めることができる。例えば、現在の利益Ｐｅｆを低くして日付ごとの宿泊料Ｔｅｆを安価に設定すると、現在の予約率Ｏｅｆが高くなってサーバ装置１６－１の運営者および賃借者Ｕｉの利益が上がる可能性が高い。

【0136】

一方、利益Ｐｅｆを低くし過ぎて日付ごとの宿泊料Ｔｅｆが安価になりすぎると、予約率Ｏｅｆが高くなってもサーバ装置１６－１の運営者および賃借者Ｕｉの利益は下がる可能性がある。このように、サーバ装置１６－１の運営者が、日付ごとの宿泊料Ｔｅｆと、現在の予約率Ｏｅｆおよび利益Ｐｅｆとに基づいて、図１Ａ～図１Ｃおよび上式１，２に示した宿泊料Ｔｉｋ、現在の予約率Ｏｉとを最適化して設定することにより、サーバ装置１６－１の運営者と賃借者Ｕｉとの利益は最も多くなる。システム２は、このような観点から、賃貸不動産Ｃｉの日付ごとの宿泊料Ｔｉｋと、予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉの値を最適化して、サーバ装置１６－１の運営者および賃借者Ｕｉの利益を最大化するように構成されている。

【0137】

図１６は、図１２に示した第２のシステム２の処理を示す通信シーケンス図である。なお、図１６に示した通信シーケンスにおいては、図７に示したサーバ装置１６－１の処理に、Ｓ１４０～Ｓ１４６の処理が追加され、Ｓ１１８の処理がＳ１４８の処理で置換されている。

【0138】

図１６に示すシステム１の処理は、例えば、端末装置１４－１のアプリケーションが起動されるたび、あるいは、予め決められた時間間隔（例えば、１日１回）で起動される。ただし、端末装置１４－１のアプリケーションが起動されなければ、Ｓ１４０～Ｓ１４６以外の処理は実行されない。

【0139】

ステップＳ１４０において、サーバ装置１６－１は、情報提供装置１８およびサーバ装置１６－２に対して問い合わせを行い、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｉ～Ｃｍの付近の宿泊施設の宿泊料およびその稼働率など、日付ごとの宿泊料Ｔｉと、予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉの最適化に用いられうる情報を収集するための処理を行う。

【0140】

ステップＳ１４２において、サーバ装置１６－１は、サーバ装置１６－２および情報提供装置１８に対して情報を問い合わせる。

【0141】

ステップＳ１４４において、サーバ装置１６－１は、サーバ装置１６－２および情報提供装置１８から返された情報を記憶する。また、サーバ装置１６－１は、過去においてサーバ装置１６－１において得られた情報を、図１３～図１５に示したように記憶する。

【0142】

ステップＳ１４６において、サーバ装置１６－１は、Ｓ１４２の処理において記憶された情報を用いて、現在における日付ごとの宿泊料Ｔｉｋと、現在の予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉとなどを、最適化およびシミュレーションまたはこれらの一方により求める。あるいは、サーバ装置１６－１は、サーバ装置１６－１は、情報提供装置１８およびサーバ装置１６－２から得られた情報を用いて、現在における日付ごとの宿泊料Ｔｉｋと、現在の予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉとなどを、最適化およびシミュレーションまたはこれらの一方により求める。

【0143】

また、あるいは、サーバ装置１６－１は、図１３～図１５を参照して説明したように記憶と、情報提供装置１８およびサーバ装置１６－２から得られた情報とを用いて、現在における日付ごとの宿泊料Ｔｉと、現在の予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉとを、最適化およびシミュレーションまたはこれらの一方により求める。

【0144】

サーバ装置１６－１は、ステップＳ１１６の処理の後に行われるステップＳ１４８の処理において、式１を参照して説明したように家賃Ｒｉの割引額Ｄｉを算出し、この算出に用いた日付ごとの宿泊料Ｔｉと、予約率Ｏｉおよび利益Ｐｉとを、図１３～図１５に示したように記憶、蓄積する。

【0145】

以上説明したように、システム２によれば、サーバ装置１６－１において割引額Ｄｉの算出に用いられる数値を最適化することにより、サーバ装置１６－１と賃借者Ｕ１～Ｕｉ～Ｕｍの両方の利益額を最高にできる。

【0146】

［変形例］
以下、変形例を説明する。なお、以上、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｉ～Ｃｍの付近の宿泊施設の宿泊料およびその稼働率などに基づいて、日付ごとの宿泊料Ｔｉなどの最適化およびシミュレーションを行う場合を説明したが、さらに再貸出確定日Ｅｉ、日数Ｙｉおよび場所Ｌｉなどを考慮して日付ごとの宿泊料Ｔｉｋなどの最適化およびシミュレーションが行われてよい。このような最適化およびシミュレーションにより、宿泊施設の繁忙期および閑散期に応じた最適な日付ごとの宿泊料Ｔｉｋおよび利益Ｐｉなどが求められうる。

【0147】

また、日付ごとの宿泊料Ｔｉの最適化およびシミュレーションだけでなく、賃貸不動産Ｃ１～Ｃｉ～Ｃｍの付近の宿泊施設の宿泊料およびその稼働率、および、再貸出確定日Ｅｉおよび場所Ｌｉなどに基づいて、賃借者の利益となる割引額Ｄｉと、サーバ装置１６－１の運営者の利益Ｐｉとの最適化およびシミュレーションが行われてよい。また、日付ごとの宿泊料Ｔｉに対してだけでなく、予約率Ｏｉおよび予約率Ｏｉ対しても、例えば、１日ごと、あるいは１週間ごとに、最適化およびシミュレーションが行われてもよい。

【0148】

また、多数の賃借人Ｕｉの再貸出確定日Ｅｉを集計し、この集計結果に基づいて、日付ごとの宿泊料Ｔｉなどの最適化およびシミュレーション、および、賃借者の利益となる割引額Ｄｉと、サーバ装置１６－１の運営者の利益Ｐｉとの最適化およびシミュレーションを行うことにより、宿泊料Ｔｉのダイナミックプライシングを行ってよい。

【0149】

実施の形態にかかる処理および手順は、実施形態において明示的に説明された装置よってだけでなく、具体的には、本明細書で説明された処理および手順は、集積回路、揮発性メモリ、不揮発性メモリ、磁気ディスク、光ストレージなどの媒体に、当該処理に相当するロジックを実装することにより実現されうる。また、本明細書で説明される処理および手順は、それらの処理および手順をコンピュータプログラムとして実装されえ、端末装置およびサーバ装置を含む各種のコンピュータにより実行されうる。

【0150】

本明細書中において、単一の装置、ソフトウェア、コンポーネント、および／または、モジュールにより実行されると説明された処理および手順は、複数の装置、複数のソフトウェア、複数のコンポーネント、および／または、複数のモジュールにより実行されうる。また、本明細書において、単一のメモリまたは記録媒体に格納される旨が説明された各種情報は、単一の装置に含まれる複数のメモリまたは複数の装置に分散して配置された複数のメモリに分散して格納されうる。さらに、本明細書において説明された複数のソフトウェアおよびハードウェアは、それらをより少ない構成要素に統合することにより、または、より多い構成要素に分解することにより実現されうる。

【0151】

本発明の実施の形態が説明されたが、この実施の形態は、例として提示されたものであり、発明の範囲を限定することを意図されていない。これら新規な実施の形態は、その他の様々な形態で実施されることができ、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更され得る。これら実施の形態やその変形は、本発明の範囲および要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。

【符号の説明】

【0152】

１，３ システム，１４ 端末装置、１４０ ディスプレイ、１４２ プロセッサ、１４４ センサ、１４６ ＧＰＳセンサ、１４８ 通信インターフェース、１５０ 通信処理回路、１５２ メモリ、１５４ 入力インターフェース、１６ サーバ装置、１６０ メモリ、１６２ プロセッサ、１６４ 出力インターフェース、１６６ 通信インターフェース、１８ 情報提供装置、

【図1A】

【図1B】

【図1C】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5A】

【図5B】

【図6A】

【図6B】

【図7】

【図8】

【図9】

【図10】

【図11】

【図12】

【図13】

【図14】

【図15】

【図16】