特許 7578867 不動産取引システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-10-29

(45)【発行日】2024-11-14

(54)【発明の名称】不動産取引システム

(51)【国際特許分類】

   G06Q 50/16 20240101AFI20241030BHJP

   G06Q 20/38 20120101ALI20241030BHJP

【ＦＩ】

G06Q50/16

G06Q20/38 310

【請求項の数】 7

(21)【出願番号】P 2022108180

(22)【出願日】2022-07-05

(65)【公開番号】P2024007028

(43)【公開日】2024-01-18

【審査請求日】2024-03-15

【早期審査対象出願】

(73)【特許権者】

【識別番号】518279303

【氏名又は名称】ショウタイム２４株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100136847

【弁理士】

【氏名又は名称】▲高▼山 嘉成

(72)【発明者】

【氏名】岡本 健

(72)【発明者】

【氏名】打山 誠彦

(72)【発明者】

【氏名】市川 達也

(72)【発明者】

【氏名】山本 泰久

【審査官】山口 大志

(56)【参考文献】

【文献】特開２００２－３５８３５１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００２－０２３６２８（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１９－０４０６２１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特許第６２８８６６０（ＪＰ，Ｂ１）

【文献】特開２０２０－１２３２３６（ＪＰ，Ａ）

【文献】株式会社ｃｈａｉｎｔｏｐｅ，ブロックチェーンがひらく「あたらしい経済」 NEW ECONOMY，株式会社幻冬舎 見城 徹，ｐ．７３－７４

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ １０／００－９９／００

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

不動産の売買の履歴をブロックチェーン上に記録していく不動産取引システムであって、
取引対象となる不動産に対応するＮＦＴを発行するＮＦＴ発行手段と、
前記不動産の取引のための決済を実行していく決済手段と、
前記決済を含む前記不動産の取引をブロックチェーンによって記録していく記録手段と、
前記不動産の売買が成立した場合に、前記ＮＦＴを売主から買主に移転するＮＦＴ移転手段と、
前記不動産の売買が成立した場合に、専門家への移転手続を依頼する移転手続依頼手段とを備え、
前記ＮＦＴ移転手段は、専門家による移転手続が完了した際に、前記ＮＦＴを前記売主から前記買主に移転し、
さらに、
信用提供者からの信用提供を前記不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための信用提供プール手段を備え、
前記移転手続依頼手段は、信用提供が満額に達した場合に、取引が成立したとして、専門家への手続を依頼することを特徴とする、不動産取引システム。

【請求項2】

前記決済手段は、前記ＮＦＴ移転手段によって、前記ＮＦＴを前記売主から前記買主に移転するのに合わせて、ＤＡＯのウォレットにプールされている信用提供を、前記売主に支払うことを特徴とする、請求項１に記載の不動産取引システム。

【請求項3】

さらに、
前記不動産の買主に対して、頭金デポジットを要求する頭金要求手段と、
頭金が送金されてきたら、前記不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための頭金プール手段とを備えることを特徴とする、請求項２に記載の不動産取引システム。

【請求項4】

さらに、前記不動産の売主に対して、違約金デポジットを要求する違約金要求手段と、
違約金が送金されてきたら、前記不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための違約金プール手段とを備えることを特徴とする、請求項３に記載の不動産取引システム。

【請求項5】

さらに、前記不動産取引システムは、前記不動産の買主に対して、資金を貸し付けるファイナンス手段を備えることを特徴とする、請求項４に記載の不動産取引システム。

【請求項6】

さらに、前記不動産の買主が前記信用提供者に対して、ローンの支払を実行するローン支払手段を備えることを特徴とする、請求項５に記載の不動産取引システム。

【請求項7】

さらに、前記ローンの支払が実行されなかった場合に、専門家に対して、法的措置をとるように依頼する法的措置依頼手段とを備えることを特徴とする、請求項６に記載の不動産取引システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、不動産取引のためのシステムに関し、より特定的には、ブロックチェーンを用いた不動産取引システムに関する。

【背景技術】

【0002】

非特許文献１ないし３には、不動産取引にブロックチェーンを用いることが記載されている。不動産取引にブロックチェーンを用いることで、不動産取引の売買の記録をブロックチェーン上に記録することで、改ざんを防止できる。また、売主と買主が直接取引をすることも可能となるので、仲介業者と排除することができ、取引コストを少なくすることができる。

【先行技術文献】

【非特許文献】

【0003】

【文献】瀧澤龍哉著 「ブロックチェーンでできる３０のこと」１０６頁～１０９頁 幻冬舎 ２０２１年

【文献】赤羽喜治編著 「ブロックチェーン 仕組みと理論 増補改訂版」８０頁 リックテレコム ２０１９年

【文献】コンセンサス・ベイス株式会社著 「図解即戦力 ブロックチェーンのしくみと開発がこれ１冊でしっかりわかる教科書」１７６頁 技術評論社 ２０１９年

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

従来、不動産取引をブロックチェーンに記録することまでは考慮されていたが、決済や資金のファイナンスを含めた不動産取引全体にまで、考慮されたシステムは提案されていなかった。

【0005】

それゆえ、本発明は、ブロックチェーンを用いて不動産取引を記録すると共に、決済機能を備えた不動産取引システムを提供することを目的とする。さらに、ファイナンス機能を備えた不動産取引システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上記課題を解決するために、本発明は、以下の特徴を有する。
本発明は、不動産の売買の履歴をブロックチェーン上に記録していく不動産取引システムであって、取引対象となる不動産に対応するＮＦＴを発行するＮＦＴ発行手段と、不動産の取引のための決済を実行していく決済手段と、決済を含む不動産の取引をブロックチェーンによって記録していく記録手段と、不動産の売買が成立した場合に、ＮＦＴを売主から買主に移転するＮＦＴ移転手段とを備える。

【0007】

不動産取引システムは、不動産の売買が成立した場合に、専門家への移転手続を依頼する移転手続依頼手段をさらに備える。

【0008】

ＮＦＴ移転手段は、専門家による移転手続が完了した際に、ＮＦＴを売主から買主に移転する。

【0009】

不動産取引システムは、さらに、信用提供者からの信用提供を不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための信用提供プール手段と、移転手続依頼手段は、信用提供が満額に達した場合に、取引が成立したとして、専門家への手続を依頼する。

【0010】

決済手段は、ＮＦＴ移転手段によって、ＮＦＴを売主から買主に移転するのに合わせて、ＤＡＯのウォレットにプールされている信用提供を、売主に支払う。

【0011】

不動産取引システムは、さらに、不動産の買主に対して、頭金デポジットを要求する頭金要求手段と、頭金が送金されてきたら、不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための頭金プール手段とを備える。

【0012】

不動産取引システムは、さらに、不動産の売主に対して、違約金デポジットを要求する違約金要求手段と、違約金が送金されてきたら、不動産取引システムの運営を行うＤＡＯのウォレットにプールするための違約金プール手段とを備える。

【0013】

さらに、不動産取引システムは、不動産の買主に対して、資金を貸し付けるファイナンス手段を備える。

【0014】

不動産取引システムは、さらに、不動産の買主が信用提供者に対して、ローンの支払を実行するローン支払手段を備える。

【0015】

不動産取引システムは、さらに、ローンの支払が実行されなかった場合に、専門家に対して、法的措置をとるように依頼する法的措置依頼手段とを備える。

【発明の効果】

【0016】

本発明によれば、ブロックチェーンを用いて不動産取引を記録すると共に、決済機能を備えた不動産取引システムが提供されることとなる。さらに、ファイナンス機能を備えた不動産取引システムが提供されることとなる。

【0017】

本発明のこれら、及び他の目的、特徴、局面、効果は、添付図面と照合して、以下の詳細な説明から一層明らかになるであろう。

【図面の簡単な説明】

【0018】

【図1】図１は、本発明の一実施形態における不動産取引システム全体の概略構成を示す図である。

【図2】図２は、取引対象となる不動産のＮＦＴの登録から信用提供者募集の開始までの不動産取引システムにおける動作を示すフローチャートである。

【図3】図３は、信用提供から取引成立、専門家への移転手続指示までの不動産取引システムにおける動作を示すフローチャートである。

【図4】図４は、登記の完了からＮＦＴの移転までの不動産取引システムにおける動作を示すフローチャートである。

【図5】図５は、買主への不動産の移転後のローンの支払及びローンの支払が行われなかった場合の不動産取引システムにおける動作を示すフローチャートである。

【発明を実施するための形態】

【0019】

図１において、不動産取引システムは、インターネット等のネットワーク１と、スマートコントラクト２と、決済システム３と、不動産売買掲載用サイト４と、買主端末５と、信用提供者端末６と、売主端末７とを備える。

【0020】

スマートコントラクト２は、ブロックチェーン上で実現されているプログラムであり、予め設定されたルールに従って、ブロックチェーン上のトランザクション（取引）、もしくはブロックチェーン外から取り込まれた情報をトリガーにして実行されるプログラムである。

【0021】

ここでは、決済システム３として、スマートコントラクト２が動いているブロックチェーン上の仮想通貨（暗号資産）を送金及び受領することができるシステムを用いている。ただし、決済システム３としては、どのようなシステムを用いてもよい。たとえば、電子マネーによる決済システムが用いられてもよいし、クレジットカードによる決済システムが用いられてもよいし、口座振替による決済システムが用いられてもよいし、二次元バーコードの決済システムが用いられてもよいし、その他、あらゆる決済システムを用いることが可能である。

【0022】

たとえば、不動産取引システムにおけるＤＡＯ（Ｄｅｃｅｎｔｒａｌｉｚｅｄ Ａｕｔｏｎｏｍｏｕｓ Ｏｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎ：自律分散型組織）の議決権は、イーサリアムのＥＲＣ２０で実現可能である。また、ＮＦＴは、イーサリアムのＥＲＣ７２１で実現可能である。また、電子マネーによる決済は、イーサリアムのＥＲＣ２０で実現可能である。

【0023】

不動産売買掲載用サイト４は、不動産の売主、買主、及び信用提供者をマッチングするための不動産売買掲載サイトを提供するコンピュータ装置である。

【0024】

買主端末５は、不動産取引アプリを実行可能なコンピュータ装置である。不動産取引アプリは、図２ないし図５に示す動作を実現可能なプログラムである。不動産取引アプリは、買主端末５にインストールされてもよいし、ＷＥＢアプリとして実現されてもよい。不動産の買主は、買主端末５を用いる。その際、買主として、不動産取引アプリにログインすることで、買主端末５は、買主のために必要な処理を実行するようにすると良いが、限定されるものではなく、種々の方法を採用し得る。

【0025】

信用提供者とは、買主に対して、お金を貸す者である。信用提供者端末６は、不動産取引アプリを実行可能なコンピュータ装置である。不動産取引アプリは、図２ないし図５に示す動作を実現可能なプログラムである。不動産取引アプリは、信用提供者端末６にインストールされてもよいし、ＷＥＢアプリとして実現されてもよい。信用提供者は、信用金庫端末６を用いる。その際、信用提供者として、不動産取引アプリにログインすることで、信用提供者端末６は、売主のために必要な処理を実行するようにすると良いが、限定されるものではなく、種々の方法を採用し得る。

【0026】

売主端末７は、不動産取引アプリを実行可能なコンピュータ装置である。不動産取引アプリは、図２ないし図５に示す動作を実現可能なプログラムである。不動産取引アプリは、売主端末７にインストールされてもよいし、ＷＥＢアプリとして実現されてもよい。不動産の売主は、売主端末７を用いる。その際、売主として、不動産取引アプリにログインすることで、売主端末７は、売主のために必要な処理を実行するようにすると良いが、限定されるものではなく、種々の方法を採用し得る。

【0027】

不動産取引システムにおいて必要な概略機能は以下のとおりである。
１．Ｃ２Ｃ（Ｃｏｎｓｕｍｅｒ ｔｏ Ｃｏｎｓｕｍｅｒ）のマッチングサイト（不動産掲載サイト）
２．ＮＦＴ（ｎｏｎ－ｆｕｎｇｉｂｌｅ ｔｏｋｅｎ）の作成機能。ここで、ＮＦＴは、取引対象となる不動産をデジタルデータ化したものである。
３．ＮＦＴのブロックチェーンでの取引機能。
４．ＤＡＯでのＮＦＴの管理機能。
５．ＤＡＯが手配する現行法への対応機能。主に登記、抵当権の設定。
６．ローンの返済機能。
７．登場するトークンは４つである。（１）ＤＡＯの議決権、（２）ＮＦＴ、（３）手数料払い用の電子マネー等、（４）その他

【0028】

不動産取引システムにおける概略動作は以下のとおりである。
１．売主が売却対象の不動産をマッチングサイトに掲載し、ＮＦＴの作成をＤＡＯに依頼する。
２．ＤＡＯが、ＮＦＴを作成する。
３．買主は、マッチングサイトで気になった不動産及びそのＮＦＴの購入意思表示を行う。デポジットを投入する。たとえば、デポジットは仮想通貨とするとよいが限定されない。
４．売主が取引開始を承認する。
５．残金の支払。自己資金がなければ買主は、ローンを作成する。ローンの作成に当っては、信用提供者からの信用提供があることで実現される。信用は仮想通貨で提供されるとよいが限定されない。
６．ＤＡＯや専門家への手数料は法定通貨払いとしてもよいし、電子マネーで支払ってもよいし、仮想通貨で支払ってもよい。
７．ＤＡＯが取引を承認する。資金がプールされたことを確認して司法書士等現実世界の手続きを手配する。
８．取引完了後、ＮＦＴと売上金を交換。売上金が売主に、ＮＦＴが買主に移転。その際、ＤＡＯが承認する。
９．買主から信用提供者へのローンの完済までをＤＡＯが管理する。不渡りがあれば法的手段として抵当権を発動する。

【0029】

以上を踏まえて、不動産取引システムの全体の動作フローを図２ないし図５を参照しながら説明していく。
図２において、売主は、売主端末７の不動産取引アプリを利用して、ＮＦＴの発行を、ＤＡＯのスマートコントラクト２に申請する（Ｓ７０１）。スマートコントラクト２は、ＮＦＴの発行審査を行う（Ｓ２０１）。発行審査は、議決権を有するＤＡＯのメンバーによって、スマートコントラクト２上で行われる。スマートコントラクト２上で、ＮＦＴの発行が承認されたら（Ｓ２０２）、スマートコントラクト２は、ＮＦＴを発行する（Ｓ２０３）。

【0030】

ＮＦＴが発行されたら、売主は、マルチシングウォレットにＮＦＴを取得する（Ｓ７０２）。
次に、売主は、売主端末７を利用して、不動産売買掲載用サイトへの不動産情報の掲載を依頼する（Ｓ７０３）。
不動産掲載用サーバ４は、不動産情報を掲載する（Ｓ４０１）。

【0031】

不動産売買掲載サイトを閲覧した買主は、買主端末５を利用して、スマートコントラクト２に対して、購入希望を申し込む（Ｓ５０１）。スマートコントラクト２は、トランザクションＴｘ１として、購入希望申し込みがあった旨に署名する（Ｓ２０４）。このトランザクションＴｘ１が、売買の対象となる不動産（ＮＦＴ）についての最初の記録として、ブロックチェーン上に記録されていくこととなる。ＮＦＴと紐付けてトランザクションが記録されていくとよいが、手法は限定されない。

【0032】

買主は、買主端末５を利用して、頭金デポジットｔｘ１をＤＡＯのアドレスに送金する（Ｓ５０２）。このトランザクションをｔｘ１とする。トランザクションｔｘ１は、先のトランザクションＴｘ１の次に記録されていく。

【0033】

なお、ここでは、仮想通貨が送金されると想定している。ただし、頭金デポジットは、電子マネーやクレジットカード払い、銀行口座への振り込みであってもよい。当該仮想通貨は、スマートコントラクト２が実現されているブロックチェーンで用いられる仮想通貨であってもよいし、他のブロックチェーンで用いられている仮想通貨であってもよい。

【0034】

決済システム３は、着金があったら、買主からＤＡＯに対して送金する（Ｓ３０１）。この送金は、スマートコントラクト２上で自動的に行われるとよいが、限定されない。
もし、頭金で売却費用に達した場合は、「取引成立通知（Ｓ２１６）」に処理が移行する。

【0035】

スマートコントラクト２は、頭金デポジットｔｘ１をＤＡＯのウォレットに入手したら（Ｓ２０５）、売主に対して違約金デポジットの支払を要求する（Ｓ２０６）。

【0036】

売主は、売主端末７を利用して、不動産の販売意思を表明して、違約金デポジットｔｘ９１をＤＡＯのアドレスに送金する（Ｓ７０５）。違約金デポジットのトランザクションｔｘ９１も、先のトランザクションの次に記録されていく。このようにして、取引対象となる不動産の取引記録が、ブロックチェーンで記録されていくこととなる。
なお、同じく、ここでは、仮想通貨が送金されると想定している。ただし、違約金デポジットは、電子マネーやクレジットカード払い、銀行口座への振り込みであってもよい。当該仮想通貨は、スマートコントラクト２が実現されているブロックチェーンで用いられる仮想通貨であってもよいし、他のブロックチェーンで用いられている仮想通貨であってもよい。

【0037】

決済システム３は、着金があったら、売主からＤＡＯに対して送金する（Ｓ３０２）。この送金は、スマートコントラクト２上で自動的に行われるとよいが、限定されない。

【0038】

スマートコントラクト２は、違約金デポジットｔｘ９１をＤＡＯのウォレットに入手したら（Ｓ２０７）、プロジェクトの始動を不動産売買掲載用サーバ４の運営者に指示する（Ｓ２０８）。

【0039】

当該運営者は、不動産売買掲載用サイト４に、信用提供の募集を開始する旨を表記する（Ｓ４０２）。

【0040】

図３において、信用提供者Ａは、信用提供者端末６を使用して、信用提供Ａを提供する旨をスマートコントラクト２に通知する（Ｓ６０１）。この信用提供Ａのトランザクションをｔｘ９２とする。トランザクションをｔｘ９２が、先のトランザクションの次に記録されていく（Ｓ２０９）。

【0041】

また、ここでは、信用提供者Ｂは、信用提供者端末６を使用して、信用提供Ｂを提供する旨をスマートコントラクト２に通知するとしている（Ｓ６０２）。この信用提供Ｂのトランザクションをｔｘ９３とする。トランザクションをｔｘ９３が、先のトランザクションの次に記録されていく（Ｓ２１０）。

【0042】

信用提供が満額になるまで、信用提供の募集が行われる。

【0043】

スマートコントラクト２は、信用提供が満額になったと判断したら、その旨のトランザクションｔｘ９４を、先のトランザクションの次に記録していく（Ｓ２１１）。

【0044】

次に、スマートコントラクト２は、信用提供者端末６に対して、信用提供を送信するように依頼する（Ｓ２１２）。

【0045】

信用提供者Ａは、信用提供者端末６を利用して、信用提供ＡをＤＡＯのプール用アドレスに送金する（Ｓ６０３）。信用提供者Ｂは、信用提供者端末６を利用して、信用提供ＢをＤＡＯのプール用アドレスに送金する（Ｓ６０４）。ここでは、仮想通貨が送金されると想定している。ただし、信用提供は、電子マネーやクレジットカード払い、銀行口座への振り込みであってもよい。当該仮想通貨は、スマートコントラクト２が実現されているブロックチェーンで用いられる仮想通貨であってもよいし、他のブロックチェーンで用いられている仮想通貨であってもよい。

【0046】

決済システム３は、信用提供ＡをＤＡＯのプール用ウォレットに送金する（Ｓ３０３）。決済システム３は、信用提供ＡをＤＡＯのプール用ウォレットに送金する（Ｓ３０４）。

【0047】

ＤＡＯのプール用ウォレットに信用提供Ａが入手されると、スマートコントラクト２は、その旨を先のトランザクションの次に記録していく（Ｓ２１３）。同じく、ＤＡＯのプール用ウォレットに信用提供Ｂが入手されると、スマートコントラクト２は、その旨を先のトランザクションの次に記録していく（Ｓ２１４）。

【0048】

スマートコントラクト２は、信用提供がプール用ウォレットに満額送金されたと判断すると（Ｓ２１５）、取引が成立した旨を各端末に送信する（Ｓ２１６）。なお、頭金で、売却費用に達した場合は、信用提供を待たずして、スマートコントラクト２は、当該Ｓ２１６の動作に進む。

【0049】

Ｓ６０１～Ｓ６０４及びＳ２０９～Ｓ２１４は、信用提供者が買主に対して、資金を貸し付けるファイナンス機能を実現するものである。

【0050】

各端末は、取引が成立した旨の通知を受領する（Ｓ４０３，Ｓ５０３，Ｓ７０６，Ｓ６０５）。
スマートコントラクト２は、司法書士等の専門家に対して、当該不動産の移転手続を行うように指示する（Ｓ２１７）。

【0051】

所有権の移転手続及び抵当権の設定（必要に応じて）が完了した旨がスマートコントラクト２に入力される（Ｓ２１８）。
スマートコントラクト２は、ＮＦＴの移転完了時に送金する旨のトランザクションＴｘ２が生成される（Ｓ２１９）。トランザクションＴｘ２も、先のトランザクションの次に記録されていく。

【0052】

売主は、売主端末７を利用して、ＮＦＴの移転に関するマルチシグ署名ｔｘ９７を行う（Ｓ７０７）。次に、スマートコントラクト２は、ＤＡＯの決議の後、ＮＦＴの移転のマルチシグ署名のトランザクションｔｘ９８を行う（Ｓ２２０）。トランザクションｔｘ９２及び９８も、先のトランザクションの次に記録されていく。

【0053】

ＮＦＴの移転のマルチシグ署名の後、スマートコントラクト２は、ＤＡＯのプール用ウォレットから、売主に対して、売上金を送金するように、決済システム３に指示して送金を実行する（Ｓ２２１）。合わせて、スマートコントラクト２は、ＤＡＯの利益用ウォレットのアドレスに手数料を送金するように、決済システム３に指示して送金を実行する（Ｓ２２１）。なお、ここでは、仮想通貨が送金されると想定している。ただし、売上金又は手数料は、電子マネーやクレジットカード払い、銀行口座への振り込みであってもよい。当該仮想通貨は、スマートコントラクト２が実現されているブロックチェーンで用いられる仮想通貨であってもよいし、他のブロックチェーンで用いられている仮想通貨であってもよい。なお、手数料はなくてもよい。

【0054】

決済システム３は、ＤＡＯの利益用ウォレットに手数料を送金する（Ｓ３０５）。スマートコントラクト２は、利益用ウォレットへの手数料の着金を確認する（Ｓ２２２）。

【0055】

決済システム３は、売主に売上金を送金する（Ｓ３０６）。売主端末７は、売主のウォレットにて、売上金の着金を確認する（Ｓ７０８）。

【0056】

スマートコントラクト２は、ＮＦＴを買主に移転する（Ｓ２２３）。この移転のトランザクションも、先のトランザクションに記録されていく。

【0057】

買主端末５は、買主のマルチシグウォレットに、ＮＦＴを取得したのを確認する（Ｓ５０４）。

【0058】

上記までの動作によって、マッチングサイト（不動産掲載サイト）への掲載、ＮＦＴの作成、ＮＦＴのブロックチェーンでの取引、不動産取引のブロックチェーン上への記録、ＤＡＯでのＮＦＴの管理、登記、抵当権の設定が行われることとなる。ＤＡＯの決議権、ＮＦＴ、手数料の支払等のトークンが利用されている。

【0059】

図５において、ローンの支払に流れを説明する。買主は、買主端末５を利用して、ローンの支払の通知及び送金依頼をスマートコントラクト２及び決済システム３に行う（Ｓ５０５）。なお、スマートコントラクト２が支払を決済システム３に依頼してもよい。

【0060】

決済システム３は、買主のウォレットから、信用提供者のウォレットに対して、ローンの支払を実行する（Ｓ３０７）。信用提供者端末６は、信用提供者のウォレットで、ローンの支払を確認する（Ｓ６０６）。もし、ローンの支払が行われなければ、信用提供者は、ＤＡＯに通知できる。

【0061】

スマートコントラクト２は、ローンの支払の受領があったか否かを、決済システム３からの通知、又は、信用提供者端末６からの通知で認識する（Ｓ２２４）。もし、ローンの支払通知がない場合（Ｓ２２５）、スマートコントラクト２は、買主端末５に督促するが、それでも、支払がない場合は、ＤＡＯで取引の停止の決議を行う（Ｓ２２６）。

【0062】

その後、スマートコントラクト２は、専門家に、抵当権の実行や、民事訴訟などの法的手段を依頼する（Ｓ２２７）。最後に、スマートコントラクト２は、ＮＦＴの移転処理を実行する（Ｓ２２８）。ローンの支払から、抵当権の実行、ＮＦＴの移転処理についても、先のトランザクションの続きに、ブロックチェーンとして、記録されていく。

【0063】

このようにして、ローンの支払から抵当権の実行、ＮＦＴの移転まで、不動産取引システムで実行可能となっている。

【0064】

（変形例１）
上記実施形態では、専門家による所有権の移転手続が完了して、登記が完了したこと（Ｓ２１７～Ｓ２１８）を条件として、ＮＦＴが売主から買主に移転されるとした。しかし、ＮＦＴの移転については、所有権の移転手続を必須の条件とするものではない。所有権の移転手続が行われなくても、売上金の支払があったことを条件にＮＦＴを移転するようにしてもよい。上記実施形態の例であれば、Ｓ２１７～Ｓ２１８の動作が行われずに、取引成立通知後に、ＮＦＴの移転が行われるようにしてもよい。

【0065】

さらに、ＮＦＴの移転後に、所有権の移転手続を経ずに、ＮＦＴの所有者を変更するように、上記実施形態を利用してもよい。この場合、ＮＦＴの所有者は、ＮＦＴを所有しているが、登記上の所有権を所有していない場合にも、不動産売買掲載用サイトに、売買対象の不動産を掲載することができるとする。

【0066】

中間登記省略も、本発明に含まれるものとする。

【0067】

ＮＦＴを所有しているが、登記上の所有権を移転していないような場合については、取引の安全を考慮して、所有権の移転手続を、期間を限って行うように、不動産取引システムが管理するようにしてもよい。もし、当該期間以内に、所有権の移転手続を行わなかった場合は、ＮＦＴを元の所有者に戻すなどのペナルティを与えるようにしてもよいが、本発明を限定するものではない。

【0068】

不動産の取引については、各国の法制度によって、種々の相違が考えられるが、本発明では、取引対象の不動産を、ＮＦＴとして管理することで、所有者が一意に決まるため、安全な不動産取引が可能となる。

【0069】

（変形例２）
不動産取引システムへの参加者（信用提供者や売主、買主など）に対して、不動産取引システムを利用している間は、トークン（仮想通貨や議決権など）を発行するなどして、不動産取引システムに参加することのインセンティブを付与するようにしてもよい。

【0070】

以上、本発明を詳細に説明してきたが、前述の説明はあらゆる点において本発明の例示にすぎず、その範囲を限定しようとするものではない。本発明の範囲を逸脱することなく種々の改良や変形を行うことができることは言うまでもない。本明細書に開示されている発明の構成要件は、それぞれ独立に単独した発明として成立するものとする。各構成要件をあらゆる組み合わせ方法で組み合わせた発明も、本発明に含まれることとする。

【産業上の利用可能性】

【0071】

本発明は、不動産取引システムに関し、産業上利用可能である。

【符号の説明】

【0072】

１ ネットワーク
２ ＤＡＯのスマートコントラクト（ブロックチェーン）
３ 不動産売買掲載用サイト
５ 買主端末
６ 信用提供者端末
７ 売主端末

【図1】

【図2】

【図3】

【図4】

【図5】