特許 7586447 退去確認システム

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B1)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-11-11

(45)【発行日】2024-11-19

(54)【発明の名称】退去確認システム

(51)【国際特許分類】

   H04M 11/00 20060101AFI20241112BHJP

【ＦＩ】

H04M11/00 301

【請求項の数】 7

(21)【出願番号】P 2023216866

(22)【出願日】2023-12-22

【審査請求日】2024-01-24

(73)【特許権者】

【識別番号】500487882

【氏名又は名称】株式会社ファミリーネット・ジャパン

(73)【特許権者】

【識別番号】512071341

【氏名又は名称】株式会社Ｃｒｏｓｓｄｏｏｒ

(74)【代理人】

【識別番号】100134832

【弁理士】

【氏名又は名称】瀧野 文雄

(74)【代理人】

【識別番号】100165308

【弁理士】

【氏名又は名称】津田 俊明

(74)【代理人】

【識別番号】100115048

【弁理士】

【氏名又は名称】福田 康弘

(72)【発明者】

【氏名】望月 邦浩

(72)【発明者】

【氏名】中島 美沙子

(72)【発明者】

【氏名】大舘 陽子

(72)【発明者】

【氏名】市東 拓郎

【審査官】石井 則之

(56)【参考文献】

【文献】特開２０２０－２０２４７９（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０２２－１７１８８１（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１５－１８５９８２（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１５－０５５９４６（ＪＰ，Ａ）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｇ０６Ｑ１０／００－１０／１０

３０／００－３０／０８

５０／００－５０／２０

５０／２６－９９／００

Ｇ１６Ｚ９９／００

Ｈ０３Ｊ９／００－９／０６

Ｈ０４Ｌ１２／２８

５１／００－５１／５８

６７／００－６７／７５

Ｈ０４Ｍ１／００

１／２４－３／００

３／１６－３／２０

３／３８－３／５８

７／００－７／１６

１１／００－１１／１０

９９／００

Ｈ０４Ｑ９／００－９／１６

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

住宅の室内に設置された室内機器と、
前記住宅とは異なる場所に設置され、通信網を介して前記室内機器の利用状況の確認が可能な管理装置と、
前記住宅の入居者が所有し、前記室内機器と前記室内で直接通信可能な端末装置と、
を備え、
前記管理装置が前記室内機器の利用を第１期間確認できない場合に、前記管理装置は、前記室内機器に前記端末装置と前記室内で直接通信を行わせ、前記直接通信の可否により前記入居者の退去または在居を確認する、
ことを特徴とする退去確認システム。

【請求項2】

前記端末装置は、前記管理装置と通信可能であり、
前記管理装置は、前記第１期間前記室内機器の利用を確認できない場合は、前記端末装置に在居確認情報を送信し、前記在居確認情報を送信後、第２期間以内に前記直接通信が行われない場合は前記入居者が退去したと判定することを特徴とする請求項１に記載の退去確認システム。

【請求項3】

前記管理装置は、前記第１期間前記室内機器の利用を確認できない場合は、前記端末装置とは異なる他の端末装置に在居確認情報を送信し、前記在居確認情報を送信後、第２期間以内に前記直接通信が行われない場合は前記入居者が退去したと判定することを特徴とする請求項１に記載の退去確認システム。

【請求項4】

前記管理装置は、前記第２期間以内に前記直接通信が行われた場合は前記入居者が在居していると判定することを特徴とする請求項２または３に記載の退去確認システム。

【請求項5】

前記管理装置は、前記第１期間をさらに２つに区分し、前記２つに区分した期間のうち前半の期間経過までに前記室内機器の利用を確認できた場合は、前記直接通信を行わずに前記入居者が在居していると判定することを特徴とする請求項１に記載の退去確認システム。

【請求項6】

前記直接通信は、短距離無線通信であることを特徴とする請求項１に記載の退去確認システム。

【請求項7】

住宅の施解錠をする施錠装置と、
前記住宅とは異なる場所に設置され、通信網を介して前記施錠装置の利用状況の確認が可能な管理装置と、
前記住宅の室内に設置され、前記通信網を介して前記管理装置と通信可能な通信機器と、
前記住宅の入居者が所有し、前記通信機器と前記室内で直接通信可能な端末装置と、
を備え、
前記管理装置が前記施錠装置の利用を第３期間確認できない場合に、前記管理装置は、前記通信機器に前記端末装置と前記室内で直接通信を行わせ、前記直接通信の可否により前記入居者の退去または在居を確認する、
ことを特徴とする退去確認システム。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、例えば分譲マンションや賃貸物件の退去等の確認をする退去確認システムに関する。

【背景技術】

【0002】

スマートフォン等の通信端末を用いて住宅内の家電機器や住宅設備機器を遠隔操作するシステムが知られている。そして、この種の遠隔操作は、入居者の退去に応じて不正な使用を防止するために例えば特許文献１～３に記載の発明が提案されている。

【0003】

特許文献１には、サーバーに、機器の使用状態を通信により受信し、記憶・管理する使用履歴管理部と、使用履歴管理部から機器が設定された期間以上使用されていないコントローラを検索し、得られたコントローラに対して遠隔制御部の動作を停止もしくは制限する遠隔制御設定変更部を備えることが記載されている。

【0004】

特許文献２には、遠隔操作機能制御部が、停電期間中は停電前の遠隔操作モードを保持し、停電から通電状態に復帰した場合に、停電期間判定部の判定に基づいて、停電期間が判定期間以上であった場合には遠隔操作不可モードとする制御を行い、停電期間が判定期間未満であった場合には停電前の保持している遠隔操作モードとする制御を行うことが記載されている。

【0005】

特許文献３には、管理装置は、通信網を介して管理装置と通信を行う通信端末から送信される使用者識別情報と、中継装置から送信される中継装置の識別情報とを関連付けた関連付け情報を記憶し、関連付け情報において関連付けられた通信端末と中継装置との間の管理装置を介した第１通信を許可し、第１通信が許可された後、所定の第１期間、中継装置または通信端末から管理装置への通信がなかった場合、第１期間以後の第１通信を禁止するよう構成されていることが記載されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0006】

【文献】特開２００７－２１９９８５号公報

【文献】特開２００７－２６４８０９号公報

【文献】特開２０１８－１８２４５７号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0007】

しかしながら、実態としては退去しているにも関わらず、外部から定期的に通信をしていると、依然として遠隔操作が行えてしまうおそれがある。一方で、旅行等の長期不在により、一定期間利用できない状況のため退去を疑われる状態が発生すると、遠隔操作が制限されてしまうという問題もある。

【0008】

本発明は、上記のような問題点を解決しようとするものであり、住宅内の機器の不正な遠隔操作を防止するために、確実に退去確認をすることができる退去確認システムを提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0009】

上記課題を解決するためになされた請求項１に記載された発明は、住宅の室内に設置された室内機器と、前記住宅とは異なる場所に設置され、通信網を介して前記室内機器の利用状況の確認が可能な管理装置と、前記住宅の入居者が所有し、前記室内機器と前記室内で直接通信可能な端末装置と、を備え、前記管理装置が前記室内機器の利用を第１期間確認できない場合に、前記管理装置は、前記室内機器に前記端末装置と前記室内で直接通信を行わせ、前記直接通信の可否により前記入居者の退去または在居を確認する、ことを特徴とする退去確認システムである。

【発明の効果】

【0010】

以上説明したように本発明によれば、管理装置は、室内機器に端末装置と室内で直接通信を行わせ、直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認するので、入居者は、室内に居ることが必須となり、不正に在居の申告をすることができなくなる。そのため、確実に在居または退去の確認をすることができる。したがって、不正に外部から住宅内の機器の遠隔操作をすることを防止できる。

【図面の簡単な説明】

【0011】

【図1】本発明の一実施形態にかかる退去確認システムの概略構成図である。

【図2】図１に示されたサーバ装置の動作の状態遷移図である。

【図3】図２に示された状態遷移の具体的動作例である。

【図4】ＰｏＥハブを用いた退去確認システムの概略構成図である。

【発明を実施するための形態】

【0012】

本発明の一実施形態にかかる退去確認システムを図１～図４を参照して説明する。図１は、本発明の一実施形態にかかる退去確認システムの概略構成図である。

【0013】

退去確認システム１は、管理装置としてのサーバ装置２と、宅内ＨＵＢ３と、ＰｏＥインジェクタ４と、コントローラ５と、電気錠６と、その他機器７と、スマートフォン１０、を備えている。

【0014】

サーバ装置２は、周知のサーバコンピュータであり、マイクロプロセッサ等の演算装置やハードディスクドライブ等の記憶装置、通信インターフェース等の通信装置等を備えている。サーバ装置２は、後述するスマートフォン１０にインストールされたアプリ（使用者等が自らインストールしたアプリに限らず、ブラウザ等の当初からインストールされたアプリも含む）により、コントローラ５を介して住戸内の電気錠６や、エアコン、テレビ、お風呂給湯といったその他機器７の遠隔操作をする。

【0015】

宅内ＨＵＢ３は、後述する退去や在居の確認を行う集合住宅の屋内に設置される周知のネットワークハブである。宅内ＨＵＢ３は、外部からの通信を集合住宅の各住戸へ分岐させる中継装置である。なお、退去管理システム１は、主に集合住宅の住戸における退去の確認を行うが、一軒家や商業施設に適用することも可能である。

【0016】

ＰｏＥインジェクタ４は、ＰｏＥ（Power Over Ethernet（登録商標））を利用して給電するための装置である。ＰｏＥは、周知のように、ＬＡＮ（Local Area Network）ケーブルを通じて電力供給及び信号伝送をする技術である。ＰｏＥインジェクタ４は、宅内ブレーカ２０から給電された電力をＬＡＮケーブルを介してコントローラ５に供給する。

【0017】

コントローラ５は、住戸の室内壁面等に設置（固定）されている室内機器である。コントローラ５は、上述したようにＰｏＥインジェクタ４によりＬＡＮケーブルを介して給電されている。コントローラ５は、サーバ装置２から指示により自身に有線または無線によるＬＡＮ等により接続されている電気錠６や、エアコン、テレビ、お風呂給湯といったその他機器７の動作制御をする。

【0018】

ここで、本実施形態のコントローラ５は、入居者が電源ＯＮ／ＯＦＦを切り替えることができない。つまり、コントローラ５はＰｏＥインジェクタ４（宅内ブレーカ２０）からの給電の有無のみによって電源のＯＮまたはＯＦＦが切り替わる。

【0019】

電気錠６は、住戸の玄関ドアに設けられている錠である。即ち、電気錠６は、住戸の施解錠をする施錠装置である。電気錠６は、鍵でも施解錠可能であるが、上述したようにアプリを利用して鍵を使わずに施解錠できるように電気的に施解錠する機構が組み込まれている。

【0020】

その他機器７は、上述したように、エアコン、テレビ、お風呂給湯等が挙げられるが、これらに限らず、リモコン等で操作可能な家電機器やＪＥＭ－Ａで接続が可能な住宅設備機器であればよい。

【0021】

スマートフォン１０は、入居者が所有する携帯機器であって、上述したように、専用のアプリがインストールされている。そして、そのアプリによって、電気錠６の施解錠やその他機器７の各種操作等をすることができる。なお、本実施形態では、携帯機器としてスマートフォン１０で説明するが、入居者が所有する携帯機器であれば、携帯電話やタブレット端末等であってもよい。また、スマートフォン１０は、携帯電話通信網やＷｉ－Ｆｉ（登録商標）等の通信網以外に、Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）といった短距離無線通信も利用可能となっている。

【0022】

宅内ブレーカ２０は、各住戸に設置されており分電盤ともいう。この分電盤は、外部から供給された電力を住戸内に分配する周知の装置であり、安全ブレーカや漏電遮断器等を備えている。

【0023】

次に、上述した構成の退去確認システム１の動作について図２を参照して説明する。図２は、サーバ装置２の動作の状態遷移図である。

【0024】

まず、入居者が居住している在居状態Ｓ１であるとする。この在居状態Ｓ１において、コントローラ５がＴ０日間通電の無い場合は仮退去１状態Ｓ２に遷移する。コントローラ５は、上記したアプリによる遠隔操作の有無にかかわらず、定期的にサーバ装置２にアクセスしている。そして、サーバ装置２は、これらのアクセスの記録を接続ログとしてサーバ装置２内に蓄積している。

【0025】

そこで、本実施形態では、その接続ログを参照して、コントローラ５が応答しない時間帯をコントローラ５の通電が無い状態とし、その応答しない時間帯が連続してＴ０日以上であった場合は、仮退去１状態Ｓ２に遷移している。

【0026】

即ち、この接続ログは、室内機器の利用状況となる。したがって、サーバ装置２は、住戸とは異なる場所に設置され、通信網を介してコントローラ５（室内機器）の利用状況の確認が可能な管理装置として機能する。

【0027】

コントローラ５は、上記したように、入居者が電源ＯＮ／ＯＦＦの切り替えをすることができないため、応答が無い場合は、宅内ブレーカ２０が落とされていている状態（あるいは電力会社からの送電が停止されている状態）と見做すことができる。このような、宅内ブレーカ２０を落としたり、送電停止状態になることは、居住時には殆ど無いと考えられるため、コントローラ５の応答が無い状態は退去している可能性があると判断できる。

【0028】

上記したＴ０日は、１週間など管理者等が任意に設定すればよい。但し、退去が疑われる程度の期間であるのが好ましい。

【0029】

ここで、仮退去１状態Ｓ２では、まだ退去として確定していない状態であり、後述するように、所定の条件を満たすことで在居状態Ｓ１に遷移したり、仮退去２状態Ｓ３に遷移する。この仮退去１状態Ｓ２は、例えば旅行等で不在の場合に後述する在居確認をしないようにするために設けた状態である。即ち、Ｔ０日は、第１期間を２つに区分したうちの前半の期間となり、Ｔ０日間経過までにコントローラ５の利用を確認できた場合は、後述するように直接通信を行わずに入居者が在居していると判定している。

【0030】

次に、仮退去１状態Ｓ２で、コントローラ５がＴ１日間のうちにｔ１時間以上通電していない場合は、仮退去２状態Ｓ３に遷移する。そして、仮退去２状態Ｓ３に遷移するとともに、サーバ装置２は、在居確認メールをスマートフォン１０（スマートフォン１０で受信できる入居者のメールアドレス）に送信する。Ｔ１日間のうちにｔ１時間以上通電していないことの判定方法も基本的には上記のＴ０日間通電の無い場合の判定と同様である。つまり、接続ログを参照して、Ｔ１日間のうちにｔ１時間以上通電しているか否か判定する。コントローラ５は、上記のように定期的にサーバ装置２へアクセスしているので、接続ログを確認することで通電の判定は可能である。

【0031】

Ｔ１日やｔ１時間は、例えば１週間に２４時間以上など管理者等が任意に設定すればよい。但し、Ｔ１日もＴ０日と同様に退去が疑われる程度の期間であるのが好ましく、ｔ１時間もその期間に在居していること認められる程度の時間が好ましい。なお、Ｔ０日とＴ１日は同じ期間であってもよいし、異なる期間であってもよい。

【0032】

一方、仮退去１状態Ｓ２で、コントローラ５がＴ１日間のうちにｔ１時間以上通電していた場合は、在居状態Ｓ１に遷移する。つまり、コントローラ５の通電状態により、当該住居に居住していることが確認できたとして在居確認を行わない。

【0033】

ここで、仮退去２状態Ｓ３も、まだ退去として確定していない状態であり、後述するように、所定の条件を満たすことで在居状態Ｓ１に遷移したり、退去状態Ｓ４に遷移する。

【0034】

在居確認メールは、後述する在居確認をする旨が記載された電子メールである。なお、電子メールではなく、スマートフォン１０にインストールされたＳＮＳ等のメッセージであってもよい。通知先は、また、スマートフォン１０に限らず、入居者が所有または確認可能な端末機器であればよい。あるいは、入居者の電話へ、コールセンターを介して連絡することでもよい。要するに入居者に在居確認をすることが伝達できればよい。

【0035】

仮退去２状態Ｓ３では、在居確認を在居確認メール送信後Ｔ２日間のうちに行う。在居確認は、コントローラ５とスマートフォン１０とをＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）で接続し、コントローラ５とスマートフォン１０との直接通信により在居していることを確認することである。Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）は短距離無線通信の規格であり、入居者は住戸内に居ないとコントローラ５と接続するのが困難である。そのため、電子メールの返信や音声通話といった所在を問わない通信手段よりも確実に住戸内に居ることを確認できる。

【0036】

ここで、直接通信とは、途中にルータ等の中継装置を介さずに直接機器同士を通信線路（無線また有線）で接続して行われる通信を意味する。

【0037】

Ｔ２日は管理者等が任意に設定すればよい。Ｔ２日は入居者が在居確認の実行に必要な期間である。在居確認は上記のように短時間で完了するものであり、在居していれば、それほど手間がかかるものではないため、Ｔ０日やＴ１日よりも短い期間でよい。また、在居確認は、サーバ装置２がコントローラ５越しに人手を介さずに自動的に実行可能であるため、２４時間いつでも実行可能である。

【0038】

即ち、上記したＴ０日＋Ｔ１日の期間が第１期間であり、通電していないことが、利用が確認できない状態となる。そして、サーバ装置２は、在居確認メールを在居確認情報として送信してコントローラ５とスマートフォン１０とをＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）で接続することで、直接通信を行わせている。

【0039】

なお、本実施形態では、Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）の利用は在居の確認が目的であるため、コントローラ５から出力する電波強度は強くなくてよい（室内に届く程度でよい）。そのため、在居確認メールには、コントローラ５の近傍に居ることを指示するのが好ましい。また、Ｂｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）に限らず、他の短距離無線通信であってもよい。これには、例えばＮＦＣ（Near Field Communication）を利用したＩＣカード等による通信も含まれる。さらには、ＵＳＢ（Universal Serial Bus）等の有線通信でもよい。

【0040】

次に、仮退去２状態Ｓ３でＴ２日間のうちに在居確認をしていない場合は、退去状態Ｓ４に遷移する。退去状態Ｓ４に遷移すると、退去が確認された状態となり、スマートフォン１０のアプリからのサーバ装置２へのアクセスを無効にする。つまり、当該アプリに設定されたＩＤ等が無効になり、スマートフォン１０の所持者は入居者扱いではなくなる。

【0041】

一方、仮退去２状態Ｓ３でＴ２日間のうちに在居確認をした場合は、在居状態Ｓ１に遷移する。即ち、Ｔ２日間が第２期間となり、サーバ装置２は、直接通信の可否（実行／未実行）により入居者の退去または在居を確認している。

【0042】

本実施形態では、仮退去１状態Ｓ２と仮退去２状態Ｓ３の２状態を設けたが、仮退去１状態Ｓ２を省略してもよい。その場合は、在居状態Ｓ１から直接仮退去２状態Ｓ３に遷移する。

【0043】

また、在居状態Ｓ１でＴ３日間電気錠６の解錠がｎ回以下の場合は、仮退去２状態Ｓ３に遷移する。そして、仮退去２状態Ｓ３に遷移するとともに、在居確認メールをスマートフォン１０に送信する。Ｔ３日やｎ回の具体的な数値は適宜設定すればよいが、Ｔ３日については、Ｔ０日、Ｔ１日と同様に退去が疑われる程度の期間であるのが好ましく、ｎ回も在居状態が確認できる程度の回数を設定するのが好ましい。

【0044】

コントローラ５は、接続されている機器（電気錠６、その他機器７）の利用状況（施解錠、電源のＯＮ／ＯＦＦ等）を逐次サーバ装置２へ送信している。そのため、電気錠６の解錠は、コントローラ５を介してサーバ装置２が把握可能である。また、コントローラ５は、通信機器として機能することとなる。つまり、サーバ装置２は、電気錠６の利用状況を確認可能である。そして、Ｔ３日は第３期間に相当し、電気錠６の利用を第３期間確認できない場合に、サーバ装置２は、コントローラ５にスマートフォン１０と室内で直接通信を行わせ、直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認している。

【0045】

次に、上述した状態遷移の具体的動作例について図３を参照して説明する。図３は、入居者の動き、コントローラ５の状態及びサーバ装置２のステート（状態）を時系列に示した図である。

【0046】

まず、初期状態として入居者は住戸の鍵を有し居住実態があるとする。そして、コントローラ５も通電状態であり、サーバ装置２のステートも在居状態Ｓ１であるとする。

【0047】

ここで、ｄ１日に入居者が退去のため鍵を返却する。すると、入居者は鍵が無い状態になる。但し、宅内ブレーカ２０は落としておらずコントローラ５は通電状態である。そして、ｄ１日以後のｄ２日に例えば住戸の管理業者等が宅内ブレーカ２０を落とす（あるいは電力会社が電気を止める）。すると、コントローラ５は通電無し状態となる。

【0048】

ｄ２日からＴ０日（例えば１週間）が経過したｄ３日になってもコントローラ５に通電が無いと、サーバ装置２のステートは仮退去１状態Ｓ２に遷移する。但し、この時点では入居者へのアクションはない。

【0049】

そして、ｄ３日からＴ１日が経過したｄ４日までにｔ１時間以上コントローラ５に通電されていないと、サーバ装置２のステートは仮退去２状態Ｓ３に遷移する。仮退去２状態Ｓ３への遷移とともに在居確認メールをスマートフォン１０（入居者）に送信する。

【0050】

そして、ｄ４日からＴ２日から経過したｄ５日までに退去確認が行われないと、サーバ装置２のステートは退去状態Ｓ４に遷移する。退去状態Ｓ４に遷移すると、入居者は当該住戸の入居者としての権限が削除され、アプリの利用が出来なくなる。つまり、電気錠６やその他機器７の遠隔操作が不能となる。

【0051】

以上に説明した本実施形態によれば、退去確認システム１は、住戸の室内に設置されたコントローラ５と、住戸とは異なる場所に設置され、通信網を介してコントローラ５の利用状況の確認が可能なサーバ装置２と、住戸の入居者が所有し、コントローラ５と室内で直接通信可能なスマートフォン１０と、を備えている。そして、サーバ装置２がコントローラ５の利用をＴ０＋Ｔ１日間確認できない場合に、サーバ装置２は、コントローラ５にスマートフォン１０と住戸の室内でＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）により直接通信を行わせ、その直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認している。

【0052】

退去確認システム１が上記のように構成されることにより、サーバ装置２は、コントローラ５の通電状態により、コントローラ５にスマートフォン１０と室内で直接通信を行わせ、直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認するので、入居者は、室内に居ることが必須となり、不正に在居の申告をすることができなくなる。そのため、確実に在居または退去の確認をすることができる。したがって、不正に外部から住宅内の機器の遠隔操作をすることを防止できる。

【0053】

また、サーバ装置２は、Ｔ０＋Ｔ１日間コントローラ５の利用を確認できない場合は、スマートフォン１０に在居確認メールを送信し、在居確認メールを送信後、Ｔ２日以内にコントローラ５との直接通信が行われない場合は入居者が退去したと判定している。このようにすることにより、在居確認をするにあたり、数日程度の猶予を持たせることができる。また、電子メールにより送信することで、入居者の都合に合わせて確認することができる。

【0054】

また、サーバ装置２は、Ｔ２日以内に直接通信が行われた場合は入居者が在居していると判定している。このようにすることにより、入居者が室内に居る状態で在居確認をすることができる。

【0055】

また、サーバ装置２は、Ｔ０＋Ｔ１日間のうち、Ｔ０日間経過までにコントローラ５の利用を確認できた場合は、直接通信を行わずに入居者が在居していると判定している。このようにすることにより、例えば旅行等で数日間不在の場合には在居確認メールが送信されることを防止して、入居者の手間を省くことができる。

【0056】

また、直接通信は、短距離無線通信であるので、住戸外から不正に在居確認をするのが困難となる。したがって、在居確認の信頼性を高めることができる。

【0057】

また、退去確認システム１は、住戸の施解錠をする電気錠６と、住戸とは異なる場所に設置され、通信網を介して電気錠６の利用状況の確認が可能なサーバ装置２と、住戸の室内に設置され、通信網を介してサーバ装置２と通信可能なコントローラ５と、住戸の入居者が所有し、コントローラ５と室内で直接通信可能なスマートフォン１０と、を備えている。そして、サーバ装置２が電気錠６のｎ回より多くの利用をＴ３日間確認できない場合に、サーバ装置２は、コントローラ５にスマートフォン１０と室内でＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）により直接通信を行わせ、その直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認している。

【0058】

退去確認システム１が上記のように構成されることにより、サーバ装置２は、電気錠６の利用状態により、コントローラ５にスマートフォン１０と室内で直接通信を行わせ、直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認するので、入居者は、室内に居ることが必須となり、不正に在居の申告をすることができなくなる。そのため、確実に在居または退去の確認をすることができる。したがって、不正に外部から住宅内の機器の遠隔操作をすることを防止できる。

【0059】

なお、上述した実施形態では、コントローラ５の通電状態によりサーバ装置２のステート（状態）が遷移したが、コントローラ５との通信状態でステートを遷移させてもよい。上述したように実施形態では、接続ログに基づいて通電状態を判定しているが、実質的には通信の有無であるので、通信状態としても同様の動作や効果を得ることが可能である。また、通信状態でステートを遷移させることで、ＰｏＥを利用せずに直接コントローラ５が通電されている状態や、コントローラ５が後付けで設置された場合であって入居者等が電源のＯＮ／ＯＦＦが可能な状態であっても本発明を適用することができる。

【0060】

また、ＰｏＥインジェクタ４に代えてＰｏＥハブを用いてもよい。ＰｏＥハブを用いた構成を図４に示す。図４では、図１に示した室内ＨＵＢ３が削除され、ＰｏＥインジェクタ４に代えてＰｏＥハブ４’が設けられている。ＰｏＥハブ４’は、ＰｏＥスイッチングハブとも呼ばれ、宅内ＨＵＢ３の機能を有し、かつ、ＰｏＥを利用して給電する装置である。そのため、宅内ＨＵＢ３は不要となる。

【0061】

また、入居者が在居確認メールを受信した際に退去していた場合は、Ｔ２日の経過を待たずにアプリ上で退去の申請をしてもよい。

【0062】

また、本発明は上記実施形態に限定されるものではない。即ち、当業者は、従来公知の知見に従い、本発明の骨子を逸脱しない範囲で種々変形して実施することができる。かかる変形によってもなお本発明の退去確認システムの構成を具備する限り、勿論、本発明の範疇に含まれるものである。

【符号の説明】

【0063】

１ 退去確認システム
２ サーバ装置（管理装置）
５ コントローラ（室内機器、通信機器）
６ 電気錠（施錠装置）
１０ スマートフォン（携帯機器）

【要約】

【課題】住宅内の機器の遠隔操作を防止するために、確実に退去確認をすることができる退去確認システムを提供する。
【解決手段】退去確認システム１は、住戸の室内に設置されたコントローラ５と、住戸とは異なる場所に設置され、通信網を介してコントローラ５の利用状況の確認が可能なサーバ装置２と、住戸の入居者が所有し、コントローラ５と室内で直接通信可能なスマートフォン１０と、を備えている。そして、サーバ装置２がコントローラ５の利用をＴ０＋Ｔ１日間確認できない場合に、サーバ装置２は、コントローラ５にスマートフォン１０と住戸の室内でＢｌｕｅｔｏｏｔｈ（登録商標）により直接通信を行わせ、その直接通信の可否により入居者の退去または在居を確認している。
【選択図】図１

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【図2】

【図3】

【図4】