特許 7594873 集合住宅

(19)【発行国】日本国特許庁(JP)

(12)【公報種別】特許公報(B2)

(11)【特許番号】

(24)【登録日】2024-11-27

(45)【発行日】2024-12-05

(54)【発明の名称】集合住宅

(51)【国際特許分類】

   E04H 1/02 20060101AFI20241128BHJP

   E04H 1/06 20060101ALI20241128BHJP

【ＦＩ】

E04H1/02

E04H1/06

【請求項の数】 5

(21)【出願番号】P 2020164679

(22)【出願日】2020-09-30

(65)【公開番号】P2022056758

(43)【公開日】2022-04-11

【審査請求日】2023-06-12

(73)【特許権者】

【識別番号】303046244

【氏名又は名称】旭化成ホームズ株式会社

(74)【代理人】

【識別番号】100106909

【弁理士】

【氏名又は名称】棚井 澄雄

(74)【代理人】

【識別番号】100149548

【弁理士】

【氏名又は名称】松沼 泰史

(74)【代理人】

【識別番号】100188558

【弁理士】

【氏名又は名称】飯田 雅人

(74)【代理人】

【識別番号】100165179

【弁理士】

【氏名又は名称】田▲崎▼ 聡

(74)【代理人】

【識別番号】100189337

【弁理士】

【氏名又は名称】宮本 龍

(72)【発明者】

【氏名】井村 理恵

【審査官】土屋 保光

(56)【参考文献】

【文献】特開２０１７－１１０４５７（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２００２－１７４０３９（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０００－１４５１７５（ＪＰ，Ａ）

【文献】特開２０１２－０２６１８５（ＪＰ，Ａ）

【文献】登録実用新案第３１９８２９４（ＪＰ，Ｕ）

【文献】米国特許第０９４４１３８７（ＵＳ，Ｂ１）

(58)【調査した分野】(Int.Cl.，ＤＢ名)

Ｅ０４Ｈ １／００ － １／１４

Ｅ０４Ｈ ３／０８

(57)【特許請求の範囲】

【請求項1】

外部と往来可能な共用部と、
前記共用部と往来可能な複数の住戸と、
前記共用部と往来可能なオフィス設備空間と、を有し、
前記複数の住戸それぞれには、執務空間が設けられ、
前記複数の住戸それぞれと、前記オフィス設備空間とは、前記共用部を介して往来可能に構成され、
前記共用部は、外部と往来可能な共用エントランスと、
前記共用エントランスと第１出入口を介して往来可能な共用廊下と、を有し、
前記オフィス設備空間は、前記共用エントランスと第２出入口を介して往来可能であるとともに、前記共用廊下と第３出入口を介して往来可能であり、
前記複数の住戸それぞれは、前記共用廊下と往来可能であり、
前記第１出入口を開閉する第１開閉手段の施解錠を行う第１施解錠システムと、
前記第２出入口を開閉する第２開閉手段の施解錠を行う第２施解錠システムと、
前記第３出入口を開閉する第３開閉手段の施解錠を行う第３施解錠システムと、を有する集合住宅。

【請求項2】

前記オフィス設備空間には、打ち合わせスペース、休息スペースおよびＯＡ機器が設けられている請求項１に記載の集合住宅。

【請求項3】

前記執務空間には、作り付けのデスクおよび棚が設けられている請求項１または２に記載の集合住宅。

【請求項4】

前記住戸は、可動式の間仕切り家具を有する請求項１～３のいずれか一項に記載の集合住宅。

【請求項5】

前記住戸は、前記執務空間からキッチンが見えないように前記キッチンを遮蔽可能な遮蔽手段を有する請求項１～４のいずれか一項に記載の集合住宅。

【発明の詳細な説明】

【技術分野】

【0001】

本発明は、集合住宅に関する。

【背景技術】

【0002】

生活の場となる住戸にビジネスに必要なネットワークシステムを構築し、ＳＯＨＯとしても利用可能な集合住宅が知られている（例えば、特許文献１参照）。特許文献１に開示された集合住宅では、各住戸で使用する第１の電話回線の他に、第２の電話回線を敷設し、それぞれの電話回線を介して各住戸それぞれが必要とするネットワークのサービス提供を受けるように構成されている。

【先行技術文献】

【特許文献】

【0003】

【文献】特開２００４－６４３９９号公報

【発明の概要】

【発明が解決しようとする課題】

【0004】

しかしながら、ＳＯＨＯにおける快適な環境を確保するためには、ネットワークの構築の他に、作業や打ち合わせなどの執務を快適に行うことができるスペースや設備が必要となる。

【0005】

そこで、本発明は、快適に執務を行うことができる集合住宅を提供することを目的とする。

【課題を解決するための手段】

【0006】

上記目的を達成するため、本発明に係る集合住宅は、外部と往来可能な共用部と、前記共用部と往来可能な複数の住戸と、前記共用部と往来可能なオフィス設備空間と、を有し、前記複数の住戸それぞれには、執務空間が設けられ、前記複数の住戸それぞれと、前記オフィス設備空間とは、前記共用部を介して往来可能に構成され、前記共用部は、外部と往来可能な共用エントランスと、前記共用エントランスと第１出入口を介して往来可能な共用廊下と、を有し、前記オフィス設備空間は、前記共用エントランスと第２出入口を介して往来可能であるとともに、前記共用廊下と第３出入口を介して往来可能であり、前記複数の住戸それぞれは、前記共用廊下と往来可能であり、前記第１出入口を開閉する第１開閉手段の施解錠を行う第１施解錠システムと、前記第２出入口を開閉する第２開閉手段の施解錠を行う第２施解錠システムと、前記第３出入口を開閉する第３開閉手段の施解錠を行う第３施解錠システムと、を有する。

【0007】

本発明では、複数の住戸の居住者それぞれが共用部を介してオフィス設備空間に容易にアクセスすることができる。このため、住戸をＳＯＨＯとして利用する居住者は、住戸の執務空間において執務を行うことが可能であるとともに、オフィス設備空間を利用して執務を行うことが可能である。オフィス設備空間に住戸の執務空間にはない機能を持たせることで、多くの種類の作業を行うことができ、快適に執務を行うことができる。

【0009】

オフィス設備空間を使用する居住者以外の使用者には、第２施解錠システムを作動させて第２開閉手段を解錠させる権限のみ付与し、第３施解錠システムを作動させて第３開閉手段を解錠する権限、および第１施解錠システムを作動させて第１開閉手段を解錠させる権限が付与しないことにより、オフィス設備空間を使用する居住者以外の使用者が共用廊下に進入することを防止できる。このため、居住者以外が住戸と往来可能な共用廊下への進入することを防止することができ、居住者以外も利用するオフィス設備空間を有する集合住宅の安全性を向上させることができる。また、オフィス設備空間を使用する居住者と、オフィス設備空間を使用しない居住者とがいる場合に、オフィス設備空間を使用しない居住者には、第１施解錠システムを作動させて第１開閉手段を解錠させる権限のみを付与し、第２施解錠システムを作動させて第２開閉手段を解錠させる権限、および第３施解錠システムを作動させて第３開閉手段を解錠させる権限を付与しないことにより、オフィス設備空間を使用しない居住者がオフィス設備空間に進入することを防止できる。

【0010】

また、本発明に係る集合住宅では、前記オフィス設備空間には、打ち合わせスペース、休息スペースおよびＯＡ機器が設けられていてもよい。

【0011】

このような構成とすることにより、オフィス設備空間は、住戸の執務空間にはない機能を有することになる。このため、複数の住戸の居住者は、オフィス設備空間を利用して住戸の執務空間で行う執務とは異なる種類の執務（例えば、打ち合わせや、複合機などのＯＡ機器の使用）を行ったり休息したりすることができ、快適に執務を行うことができる。

【0012】

また、本発明に係る集合住宅では、前記執務空間には、作り付けのデスクおよび棚が設けられていてもよい。

【0013】

このような構成とすることにより、作り付けのデスクおよび棚を使用して執務を行うことができる。また、大型や耐荷重が大きいデスクや棚を設ける場合、住戸の躯体に支持させることができ、デスクや棚の強度を確保することができる。大型のデスクや棚の場合、運搬や設置に労力がかかるが、作り付けとすることにより、居住者が運搬する必要が無い。

【0014】

また、本発明に係る集合住宅では、前記住戸は、可動式の間仕切り家具を有していてもよい。

【0015】

このような構成とすることにより、住戸の間仕切り家具を移動させることで、住戸のレイアウトを容易に変更することができる。執務空間に必要なスペースが、居住者によってそれぞれ異なるため、間仕切り家具を移動させることで、各居住者に執務空間に必要なスペースを確保することができる。

【0016】

また、本発明に係る集合住宅では、前記住戸は、前記執務空間からキッチンが見えないように前記キッチンを遮蔽可能な遮蔽手段を有していてもよい。

【0017】

このような構成とすることにより、執務空間での執務中に生活感が出易いキッチンを見えないようにすることができる。

【発明の効果】

【0018】

本発明によれば、快適に執務を行うことができる。

【図面の簡単な説明】

【0019】

【図1】本発明の実施形態による集合住宅を示す平面図である。

【図2】オフィス設備空間を示す平面図である。

【図3】住戸を示す平面図である。

【発明を実施するための形態】

【0020】

以下、本発明の実施形態による集合住宅について、図１－図３に基づいて説明する。図１に示すように、本実施形態による集合住宅１は、外部１１と往来可能な共用部２と、共用部２と往来可能な複数の住戸３と、共用部２と往来可能なオフィス設備空間４と、を有している。複数の住戸３は、居住者が仕事などを行う執務空間３１を有しており、ＳＯＨＯとして使用されることが想定されている。集合住宅１は、賃貸住宅であってもよいし、分譲住宅であってもよい。

【0021】

オフィス設備空間４は、居住者が使用可能なスペースで、複数の住戸３の居住者それぞれが使用可能な設備が設けられている。オフィス設備空間４の設備は、居住者が仕事を行う上で利用することが想定されている。オフィス設備空間４は、居住者以外の使用者も使用可能に構成されている。オフィス設備空間４には、複数人で打ち合わせが可能な打ち合わせスペース４１が設けられている。打ち合わせスペース４１では、住戸３の居住者とその来客と打ち合わせを行うことができる。本実施形態では、オフィス設備空間４を使用する居住者以外の使用者は、居住者と共に使用するように想定されている。以下では、集合住宅１の居住者および居住者以外の使用者を合わせて使用者と称することがある。オフィス設備空間４の詳細については後述する。

【0022】

図１および図２に示すように、共用部２は、外部１１と往来可能な共用エントランス２１と、共用エントランス２１に隣接する共用廊下２２と、を有している。共用エントランス２１には、外部１１に面したドア２１１が設けられている。このドア２１１が外部から集合住宅へ入るための出入口ドアとなる。共用エントランス２１と共用廊下２２とは、第１出入口５１が設けられた第１壁５２で仕切られている。第１出入口５１には、第１ドア５３（第１開閉手段）が設けられている。第１ドア５３は、手動で開閉するドアであってもよいし、自動ドアであってもよい。第１ドア５３の開閉形態は限定されず、第１出入口５１を開閉可能であれば、片開き戸、両開き戸、片引戸、両引き戸など、どのような形態であってもよい。第１出入口５１が開放されると、共用エントランス２１と共用廊下２２との往来が可能となる。共用エントランス２１は、オフィス設備空間４と隣接している。

【0023】

共用エントランス２１とオフィス設備空間４とは、第２出入口６１が設けられた第２壁６２で仕切られている。第２出入口６１には、第２ドア６３（開閉手段）が設けられている。第２ドア６３は、手動で開閉するドアであってもよいし、自動ドアであってもよい。第２ドア６３の開閉形態は限定されず、第２出入口６１を開閉可能であれば、片開き戸、両開き戸、片引戸、両引き戸など、どのような形態であってもよい。第２出入口６１が開放されると、共用エントランス２１とオフィス設備空間４との往来が可能となる。共用エントランス２１には、宅配ボックス２３（図２参照）が設けられている。宅配ボックス２３は、居住者および居住者以外のオフィス設備空間４の使用者も利用することができる。共用エントランス２１は、郵便や宅配便を発送できるシステムを備えていてもよい。

【0024】

共用廊下２２は、各住戸３およびオフィス設備空間４と隣接している。共用廊下２２とオフィス設備空間４とは、第３出入口７１が設けられた第３壁７２で仕切られている。第３出入口７１には、第３ドア７３（開閉手段）が設けられている。第３ドア７３は、手動で開閉するドアであってもよいし、自動ドアであってもよい。第３ドア７３の開閉形態は限定されず、第３出入口７１を開閉可能であれば、片開き戸、両開き戸、片引戸、両引き戸など、どのような形態であってもよい。第３出入口７１が開放されると、共用廊下２２とオフィス設備空間４との往来が可能となる。住戸３および共用廊下２２が複数の階に設けられる場合、各階の共用廊下２２とつながる階段２４やエレベータ（不図示）も共用部２に含まれる。なお、集合住宅１の階数は適宜設定されてよい。

【0025】

図１および図３に示すように、共用廊下２２と住戸３とは、第４出入口３２が設けられた第４壁３３で仕切られている。第４出入口３２には、玄関ドア３４が設けられている。玄関ドア３４は、手動で開閉するドアであってもよいし、自動ドアであってもよい。玄関ドア３４の開閉形態は限定されず、第４出入口３２を開閉可能であれば、片開き戸、両開き戸、片引戸、両引き戸など、どのような形態であってもよい。第４出入口３２が開放されると、共用廊下２２と住戸３との往来が可能となる。

【0026】

図１に示すように、本実施形態の集合住宅１では、北西の角部に共用エントランス２１が配置され、西側から共用エントランス２１に入るように設計されている。共用エントランス２１の東側にオフィス設備空間４が配置され、オフィス設備空間４の南側に東西方向に延びる共用廊下２２が配置されている。共用廊下２２の南側に複数の住戸３が東西方向に配列されている。複数の住戸３は、それぞれ南向きに配置されている。オフィス設備空間４は、集合住宅１の北側の部分に配置されている。

【0027】

外部１１からオフィス設備空間４へアクセスするには、外部から共用エントランス２１に入り、共用エントランス２１から第２出入口６１を通ってオフィス設備空間４へアクセスする。また、外部１１からオフィス設備空間４へアクセスするには、外部１１から共用エントランス２１に入り、共用エントランス２１から第１出入口５１を通って共用廊下２２に入り、共用廊下２２から第３出入口７１を通ってオフィス設備空間４へアクセスすることも可能である。本実施形態では、通常は前者のアクセス方法で外部１１からオフィス設備空間４へアクセスすることを想定している。オフィス設備空間４から外部１１に出るには、上記の外部１１からオフィス設備空間４へアクセス方法の逆の動作となる。

【0028】

外部１１から各住戸３へアクセスするには、外部１１から共用エントランス２１に入り、共用エントランス２１から第１出入口５１を通って共用廊下２２に入り、第４出入口３２を通って各住戸３へアクセスする。また、外部１１から各住戸３へアクセスするには、外部１１から共用エントランス２１に入り、共用エントランス２１から第２出入口６１を通ってオフィス設備空間４に入り、オフィス設備空間４から第３出入口７１を通って共用廊下２２に入り、共用廊下２２から第４出入口３２を通って各住戸３へアクセスすることも可能である。各住戸３から外部１１に出るには、上記の外部１１から各住戸３へアクセス方法の逆の動作となる。

【0029】

各住戸３からオフィス設備空間４へアクセスするには、各住戸３から第４出入口３２を通って共用廊下２２に入り、共用廊下２２から第３出入口７１を通ってオフィス設備空間４へアクセスする。また、各住戸３からオフィス設備空間４へアクセスするには、各住戸３から第４出入口３２を通って共用廊下２２に入り、共用廊下２２から第１出入口５１を通って共用エントランス２１に入り、共用エントランス２１から第２出入口６１を通ってオフィス設備空間４へアクセスすることも可能である。オフィス設備空間４から各住戸３へのアクセスは、上記の各住戸３からオフィス設備空間４へアクセス方法の逆の動作となる。

【0030】

本実施形態の集合住宅１には、第１ドア５３の施解錠を行う第１施解錠システム５４と、第２ドア６３の施解錠を行う第２施解錠システム６４と、第３ドア７３の施解錠を行う第３施解錠システム７４と、を有している。

【0031】

第１施解錠システム５４は、第１ドア５３の施錠を行う第１施錠装置５５と、ＩＣ認証や生体認証などによって使用者を認証する第１認証部５６と、第１認証部５６が認証した使用者の情報が通信されその情報に応じて施錠状態の第１施錠装置５５を解錠する第１解錠手段５７と、を有している。本実施形態では、第１施錠装置５５は、電気錠や電子錠などである。第１認証部５６は、例えば、共用エントランス２１の第１出入口５１の付近に設置されたカードリーダであり、使用者が携帯したカードキーがかざされると、そのカードキーの情報（使用者の情報）を認識する。第１認証部５６が認識した情報は、第１解錠手段５７に通信される。第１解錠手段５７は、通信された情報が解錠を許容する情報である場合に、第１施錠装置５５を解錠する。

【0032】

第１認証部５６は、共用エントランス２１に設置されており、共用エントランス２１から共用廊下２２に進入する使用者の認証を行う。使用者が共用廊下２２から共用エントランス２１に進入する場合には、使用者が第１ドア５３のノブを回すことで第１施錠装置５５が解錠状態になってもよい。また、共用廊下２２から共用エントランス２１に進入しようとする使用者が共用廊下２２における第１出入口５１の付近にいることを検知する検知手段が設けられ、検知手段が使用者を検知した場合に第１施錠手段が解錠状態になってもよい。すなわち、使用者が共用廊下２２から共用エントランス２１に進入する場合には、カードキーをかざす必要がない。

【0033】

第１施錠装置５５は、通常は施錠状態であり、第１解錠手段５７が作動した際に解錠状態となる。すなわち、カードキーがカードリーダにかざされず、第１認証部５６が情報を認識していないときには、第１施錠装置５５は、施錠状態である。カードキーがカードリーダにかざされて、第１認証部５６が情報を認識し、その情報が解錠を許容する情報であった場合に、第１解錠手段５７が作動して第１施錠装置５５が解錠状態となる。なお、カードキーがカードリーダにかざされて、第１認証部５６が情報を認識しても、その情報が解錠を許容する情報でない場合には、第１解錠手段５７が作動せず第１施錠装置５５は施錠状態のままである。

【0034】

第２施解錠システム６４は、第２ドア６３の施錠を行う第２施錠装置６５と、ＩＣ認証や生体認証などによって使用者を認証する第２認証部６６と、第２認証部６６が認証した使用者の情報が通信されその情報に応じて施錠状態の第２施錠装置６５を解錠する第２解錠手段６７と、を有している。本実施形態では、第２施錠装置６５は、電気錠や電子錠などである。第２認証部６６は、例えば、共用エントランス２１の第２出入口６１の付近に設置されたカードリーダであり、使用者が携帯したカードキーがかざされると、そのカードキーの情報（使用者の情報）を認識する。第２認証部６６が認識した情報は、第２解錠手段６７に通信される。第２解錠手段６７は、通信された情報が解錠を許容する情報である場合に、第２施錠装置６５を解錠する。

【0035】

第２認証部６６は、共用エントランス２１に設置されており、共用エントランス２１からオフィス設備空間４に進入する使用者の認証を行う。使用者がオフィス設備空間４から共用エントランス２１に進入する場合には、使用者が第２ドア６３のノブを回すことで第２施錠装置６５が解錠状態になってもよい。また、オフィス設備空間４から共用エントランス２１に進入しようとする使用者がオフィス設備空間４における第２出入口６１の付近にいることを検知する検知手段が設けられ、検知手段が使用者を検知した場合に第２施錠手段が解錠状態になったりしてもよい。すなわち、使用者がオフィス設備空間４から共用エントランス２１に進入する場合には、カードキーをかざす必要がない。

【0036】

第２施錠装置６５は、通常は施錠状態であり、第２解錠手段６７が作動した際に解錠状態となる。すなわち、カードキーがカードリーダにかざされず、第２認証部６６が情報を認識していないときには、第２施錠装置６５は、施錠状態である。カードキーがカードリーダにかざされて、第２認証部６６が情報を認識し、その情報が解錠を許容する情報であった場合に、第２解錠手段６７が作動して第２施錠装置６５が解錠状態となる。なお、カードキーがカードリーダにかざされて、第２認証部６６が情報を認識しても、その情報が解錠を許容する情報でない場合には、第２解錠手段６７が作動せず第２施錠装置６５は施錠状態のままである。

【0037】

第３施解錠システム７４は、第３ドア７３の施錠を行う第３施錠装置７５と、ＩＣ認証や生体認証などによって使用者を認証する第３認証部７６と、第３認証部７６が認証した使用者の情報が通信されその情報に応じて施錠状態の第３施錠装置７５を解錠する第３解錠手段７７と、を有している。本実施形態では、第３施錠装置７５は、電気錠や電子錠などである。第３認証部７６は、例えば、共用エントランス２１の第３出入口７１の付近に設置されたカードリーダであり、使用者が携帯したカードキーがかざされると、そのカードキーの情報（使用者の情報）を認識する。第３認証部７６が認識した情報は、第３解錠手段７７に通信される。第３解錠手段７７は、通信された情報が解錠を許容する情報である場合に、第３施錠装置７５を解錠する。

【0038】

第３認証部７６は、オフィス設備空間４および共用廊下２２のそれぞれに設置されており、オフィス設備空間４から共用廊下２２に進入する使用者、および共用廊下２２からオフィス設備空間４に進入する使用者の認証を行う。第３出入口７１は、第１出入口５１および第２出入口６１と異なり、オフィス設備空間４から共用廊下２２に進入する場合、共用廊下２２からオフィス設備空間４に進入する場合の両方に認証を行う必要がある。

【0039】

第３施錠装置７５は、通常は施錠状態であり、第３解錠手段７７が作動した際に解錠状態となる。すなわち、カードキーがカードリーダにかざされず、第３認証部７６が情報を認識していないときには、第３施錠装置７５は、施錠状態である。カードキーがカードリーダにかざされて、第３認証部７６が情報を認識し、その情報が解錠を許容する情報であった場合に、第３解錠手段７７が作動して第３施錠装置７５が解錠状態となる。なお、カードキーがカードリーダにかざされて、第３認証部７６が情報を認識しても、その情報が解錠を許容する情報でない場合には、第３解錠手段７７が作動せず第３施錠装置７５は施錠状態のままである。

【0040】

本実施形態では、カードキーには、第１カードキー、第２カードキー、第３カードキーの３種類がある。第１カードキーは、第１施錠装置５５、第２施錠装置６５および第３施錠装置７５のうちの第１施錠装置５５のみを解錠可能である。第１カードキーを使用する使用者は、共用エントランス２１から共用廊下２２に入ることはできるが、共用エントランス２１、共用廊下２２のいずれからもオフィス設備空間４に入ることができない。

【0041】

第２カードキーは、第１施錠装置５５、第２施錠装置６５および第３施錠装置７５のうちの第２施錠装置６５のみを解錠可能である。第２カードキーを使用する使用者は、共用エントランス２１からオフィス設備空間４に入ることはできるが、共用エントランス２１、オフィス設備空間４のいずれからも共用廊下２２に入ることができない。

【0042】

第３カードキーは、第１施錠装置５５、第２施錠装置６５および第３施錠装置７５のいずれも解錠可能である。第３カードキーを使用する使用者は、共用エントランス２１からオフィス設備空間４に入ることができ、共用エントランス２１から共用廊下２２に入ることができるとともに、共用廊下２２とオフィス設備空間４との往来ができる。

【0043】

オフィス設備空間４を使用する集合住宅１の居住者は、第３カードキーを使用し、オフィス設備空間４を使用しない集合住宅１の居住者は、第１カードキーを使用し、打ち合わせなどでオフィス設備空間４を使用する来客者は、第２カードキーを使用する。これにより、オフィス設備空間４を使用する集合住宅１の居住者は、共用エントランス２１からオフィス設備空間４に入ることができ、共用エントランス２１から共用廊下２２に入ることができるとともに、共用廊下２２とオフィス設備空間４との往来ができる。オフィス設備空間４を使用しない集合住宅１の居住者は、共用エントランス２１から共用廊下２２に入ることはできるが、共用エントランス２１、共用廊下２２のいずれからもオフィス設備空間４に入ることができない。打ち合わせなどでオフィス設備空間４を使用する来客者は、共用エントランス２１からオフィス設備空間４に入ることはできるが、共用エントランス２１、オフィス設備空間４のいずれからも共用廊下２２に入ることができない。なお、第２カードキーおよび第３カードキーは、所有する居住者の住戸３の鍵の機能が付加されていてもよい。

【0044】

図２に示すように、オフィス設備空間４には、打ち合わせスペース４１と、休息スペース４２と、ＯＡ機器設置スペース４３と、個室４４と、給湯スペース４５と、洗面所４６と、トイレ４７と、が設けられている。打ち合わせスペース４１としては、壁によって仕切られた会議室４１１と、オープンな打ち合わせオープンスペース４１２と、が設けられている。会議室４１１には、テーブル４１３および椅子４１４が設けられている。会議室４１１には、壁、天井、床などに吸音材が設けられ、内部の音が外部に漏れにくいように設計されている。会議室４１１には、本棚などの収納庫４１８が設けられている。打ち合わせオープンスペース４１２には、テーブル４１５および椅子４１６が設けられている。打ち合わせオープンスペース４１２は、移動家具４１７（移動可能なパーティションなども含む）によって周囲の一部が覆われたセミオープンなスペースであってもよい。移動家具４１７は、打ち合わせスペース４１と休息スペース４２との仕切りとして使用されてもよい。移動家具４１７を移動させることによって、打ち合わせスペース４１および休息スペース４２のレイアウトを変更することができる。オフィス設備空間４には、打ち合わせスペース４１で利用可能なホワイトボードが設置されていてもよい。

【0045】

休息スペース４２は、打ち合わせオープンスペース４１２に連続するオープンなスペースである。休息スペース４２には、テーブル４２１および椅子４２２が設けられている。本実施形態では、休息スペース４２には、飲料を販売する自動販売機４２３が設けられている。ＯＡ機器設置スペース４３は、シュレッダー４３１や複合機４３２、プロジェクターなどの機材が設置されている。これらの機材は、オフィス設備空間４において使用される。

【0046】

個室４４は、オフィス設備空間４の使用者が電話をする場合などに利用することができる。例えば、打ち合わせスペース４１での打ち合わせ時に電話を着信した場合に、個室４４を利用することで他の人を気にすることなく通話することができる。個室４４には、テーブルや椅子などが設けられていてもよい。個室４４には、壁、天井、床などに吸音材が設けられ、内部の音が外部に漏れにくいように設計されている。給湯スペース４５には、主に、打ち合わせや休息の際の飲料や食料を提供するためのミニキッチン４５１が設けられている。給湯スペース４５には、冷蔵庫や給茶機などが設けられていてもよい。給湯スペース４５、洗面所４６、トイレ４７は、オフィス設備空間４の使用者が利用するために設けられている。オフィス設備空間４には、掲示板４８が設けられている。掲示板４８は、オフィス設備空間４を使用する居住者の情報交換手段として使用される。

【0047】

図３に示すように、住戸３は、玄関３５と、居室３６と、浴室３７と、トイレ３８と、洗面脱衣所３９と、を有し、いわゆるワンルームの住居である。本実施形態の住戸３は、キッチン３６１が居室３６の内部に取り込まれている。このようにすることにより、キッチン３６１まわりの廊下の面積を最小限に抑えて居室３６の面積を広く確保するとともに、調理や給茶などのキッチン３６１を使用する際の利便性を高めている。トイレ３８および浴室３７は、洗面脱衣所３９を介して利用するように設計されている。

【0048】

居室３６は、キッチン３６１と、リビングダイニング３６２と、就寝空間３６３と、執務空間３１と、を有している。上述しているように、本実施形態では、共用廊下２２は、東西方向に延びている。複数の住戸３は、東西方向に配列されていて、それぞれの北側に共用廊下２２が配置されている。複数の住戸３は、それぞれ北側に玄関３５があり、南側の壁に窓３６４が設けられている。住戸３の東側の壁３６５および西側の壁には窓が設けられていない。住戸３の玄関３５、浴室３７、洗面脱衣所３９およびトイレ３８は、住戸３の北側部分に配置され、居室３６が南側部分に配置されている。

【0049】

執務空間３１は、居室３６の南東部分に配置されている。執務空間３１は、住戸３の東側の壁３６５に沿って設けられている。執務空間３１には、東側の壁３６５に固定されたデスク３１１と、デスク３１１の上方において東側の壁３６５に固定された棚３１２が設けられている。デスク３１１は、例えば、幅が２５００ｍｍから３０００ｍ程度、奥行きが７００ｍｍ程度の天板３１３を用いて製作される。天板３１３は、幅方向が南北方向となる向きで東側の壁３６５に沿って設けられている。天板３１３の側方（北側、南側）には壁３６６，３６７が設けられている。天板３１３は、奥側（東側）の端部、両側（北側、南側）の端部が壁３６５，３６６，３６７に接触して固定されている。デスク３１１は、天板３１３の上面の高さが床から７００ｍｍ程度に設定されている。天板３１３は、壁３６５，３６６，３６７に固定されているが、床に設けられた脚部材に支持されていてもよい。

【0050】

棚３１２は、床からの高さが１４００ｍｍ以上となる高さに上下方向に間隔をあけて複数設けられている。棚３１２は、例えば、幅が２５００ｍｍから３０００ｍ程度、奥行きが２２０ｍｍ程度の棚板３１４を用いて製作される。棚板３１４は、幅方向が南北方向となる向きで東側の壁３６５に沿って設けられている。棚板３１４は、奥側（東側）の端部、両側（北側、南側）の端部が壁３６６，３６７に接触して固定されている。棚板３１４は、壁３６５，３６６，３６７に固定されたＬ型金物などの支持部材などに支持されていてもよい。上下方向に隣り合う棚３１２の間隔は、例えば３５０ｍｍ程度に設定される。棚３１２は、Ａ４サイズのファイルが設置可能な大きさであると好ましい。また、本実施形態の棚３１２は、幅寸法が２５００ｍｍから３０００ｍ程度であり、一般に住宅で使用される本棚と比べて大きく、収納量およびその重量も多くなる。このため、想定される収納物の重量に合わせて補強を棚板３１４の補強を行うことが好ましい。なお、棚３１２の大きさは、適宜設定されてよい。東側の壁３６５におけるデスク３１１と棚３１２との間には、マグネットボードやホワイトボード、電子掲示板を設けることができる。これらのマグネットボードやホワイトボード、電子掲示板を用いて執務のスケジュール管理を行うことができる。執務空間３１には、執務に必要なインターネット環境が構築されている。

【0051】

キッチン３６１は、執務空間３１の北側に配置されている。キッチン３６１のキッチン台３６８は、東側の壁３６５に固定されている。キッチン台３６８の横（本実施形態では北側）には、冷蔵庫３７０が設けられている。キッチン３６１には、キッチン台３６８の手前側（西側）にキッチン台３６８を隠すことができる遮蔽手段３６９が設けられている。遮蔽手段３６９は、スライド扉や、ロールスクリーン、ブラインドなどで、キッチン台３６８を使用する際には、開放し、キッチン台３６８を使用しない際には、閉鎖できるように構成されている。

【0052】

リビングダイニング３６２は、居室３６の南側部分の執務空間３１の西側に配置されている。リビングダイニング３６２には、テーブル８１、ソファ８２、テレビ８３、サイドボード８４などが設置されている。就寝空間３６３は、リビングダイニング３６２の北側に配置されている。就寝空間３６３には、ベッド８５が配置されている。就寝空間３６３の北側には、クローゼットなどの収納庫８６が設けられ、その北側に浴室３７、洗面脱衣所３９およびトイレ３８が配置されている。リビングダイニング３６２と、就寝空間３６３とは、可動式の間仕切り家具８７（例えば、可動式の本棚など）によって仕切られている。可動式の間仕切り家具８７を移動させることで、居室３６を自由に仕切り、レイアウトを変更させることができる。

【0053】

本実施形態の集合住宅１では、住戸３をＳＯＨＯとして利用する居住者は、住戸３の執務空間３１において個人で仕事を行い、オフィス設備空間４において、来客との打ち合わせを行ったり、シュレッダー４３１や複合機４３２、プロジェクターなどの機材を使用したり、休息をしたりする。本実施形態では、オフィス設備空間４の使用は予約制で、Ｗｅｂなどで住戸からも予約可能となっている。

【0054】

本発明の実施形態による集合住宅１では、複数の住戸３の居住者それぞれが共用部２を介してオフィス設備空間４に容易にアクセスすることができる。このため、住戸３をＳＯＨＯとして利用する居住者は、住戸３の執務空間３１において執務を行うことが可能であるとともに、オフィス設備空間４を利用して執務を行うことが可能である。オフィス設備空間４に住戸３の執務空間３１にはない機能を持たせることで、多くの種類の作業を行うことができ、快適に執務を行うことができる。

【0055】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、第１出入口５１を開閉する第１ドア５３の解施錠を行う第１施解錠システム５４と、第２出入口６１を開閉する第２ドア６３の施解錠を行う第２施解錠システム６４と、第３出入口７１を開閉する第３ドア７３の施解錠を行う第３施解錠システム７４と、を有している。このような構成とすることにより、オフィス設備空間４を使用する居住者以外の使用者には、第２施解錠システム６４を作動させて第２ドア６３を解錠させる権限のみ付与し、第３施解錠システム７４を作動させて第３ドア７３を解錠する権限、および第１施解錠システム５４を作動させて第１ドア５３を解錠させる権限が付与しないことにより、オフィス設備空間４を使用する居住者以外の使用者が共用廊下２２に進入することを防止できる。このため、居住者以外が住戸３と往来可能な共用廊下２２への進入することを防止することができ、居住者以外も利用するオフィス設備空間４を有する集合住宅１の安全性を向上させることができる。また、オフィス設備空間４を使用する居住者と、オフィス設備空間４を使用しない居住者とがいる場合に、オフィス設備空間４を使用しない居住者には、第１施解錠システム５４を作動させて第１ドア５３を解錠させる権限のみを付与し、第２施解錠システム６４を作動させて第２ドア６３を解錠させる権限、および第３施解錠システム７４を作動させて第３ドア７３を解錠させる権限を付与しないことにより、オフィス設備空間４を使用しない居住者がオフィス設備空間４に進入することを防止できる。

【0056】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、オフィス設備空間４には、複数の住戸３の居住者それぞれが使用可能な打ち合わせスペース４１、休息スペース４２およびＯＡ機器設置スペース４３が設けられている。このような構成とすることにより、オフィス設備空間４は、住戸３の執務空間３１にはない機能を有することになる。このため、複数の住戸３の居住者は、オフィス設備空間４を利用して住戸３の執務空間３１で行う執務とは異なる種類の執務（例えば、打ち合わせや、複合機４３２などのＯＡ機器の使用）を行ったり休息したりすることができ、快適に執務を行うことができる。また、オフィス設備空間４に打ち合わせスペース４１が設けられていることにより、来客との打ち合わせの際に、来客を住戸３に招く必要がない。

【0057】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、執務空間３１には、作り付けのデスク３１１および棚３１２が設けられている。このような構成とすることにより、作り付けのデスク３１１および棚３１２を使用して執務を行うことができる。また、大型や耐荷重が大きいデスク３１１や棚３１２を設ける場合、住戸３の躯体に支持させることができ、デスク３１１や棚３１２の強度を確保することができる。大型のデスク３１１や棚３１２の場合、運搬や設置に労力がかかるが、作り付けとすることにより、居住者が運搬する必要が無い。

【0058】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、住戸３は、可動式の間仕切り家具を有している。このような構成とすることにより、住戸３の間仕切り家具を移動させることで、住戸３のレイアウトを容易に変更することができる。執務空間３１に必要なスペースが、居住者によってそれぞれ異なるため、間仕切り家具を移動させることで、各居住者に執務空間３１に必要なスペースを確保することができる。

【0059】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、住戸３は、執務空間３１からキッチン３６１が見えないようにキッチン３６１を遮蔽可能な遮蔽手段３６９を有している。このような構成とすることにより、執務空間３１での執務中に生活感が出易いキッチン３６１を見えないようにすることができる。

【0060】

以上、本発明による集合住宅１の実施形態について説明したが、本発明は上記の実施形態に限定されるものではなく、その趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。
例えば、上記の実施形態では、第１出入口５１を開閉する第１ドア５３の解施錠を行う第１施解錠システム５４と、第２出入口６１を開閉する第２ドア６３の施解錠を行う第２施解錠システム６４と、第３出入口７１を開閉する第３ドア７３の施解錠を行う第３施解錠システム７４と、を有している。このような、施解錠システムが設けられていなくてもよい。また、第１ドア５３、第２ドア６３および第３ドア７３のいずれかまたは複数の解錠を住戸３から住民が操作できるように構成されていてもよい。

【0061】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、オフィス設備空間４には、複数の住戸３の居住者それぞれが使用可能な打ち合わせスペース４１、休息スペース４２およびＯＡ機器設置スペース４３が設けられている。オフィス設備空間４に設けられる設備は、適宜設定されてよい。

【0062】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、執務空間３１には、作り付けのデスク３１１および棚３１２が設けられている。執務空間３１の位置や構成は上記以外であってもよい。また、本発明の実施形態による集合住宅１では、住戸３は、可動式の間仕切り家具８７を有している。住戸３には、可動式の間仕切り家具８７が設けられていなくてもよい。また、本発明の実施形態による集合住宅１では、住戸３は、執務空間３１からキッチン３６１が見えないようにキッチン３６１を遮蔽可能な遮蔽手段３６９を有している。キッチン３６１には、このような遮蔽手段３６９が設けられていなくてもよい。

【0063】

また、本発明の実施形態による集合住宅１では、北西の角部に共用エントランス２１が配置され、西側から共用エントランス２１に入るように設計されている。共用エントランス２１の位置は上記以外であってもよい。共用廊下２２の位置は上記以外であってもよい。また、本発明の実施形態による集合住宅１では、複数の住戸３が、それぞれ南向きに配置され、オフィス設備空間４が、集合住宅１の北側の部分に配置されている。住戸３およびオフィス設備空間４の配置は、上記以外であってもよい。例えば、オフィス設備空間４の周囲に住戸３が配置されていてもよい。なお、本実施形態のように北側など、日当たりの良くない位置にオフィス設備空間４を配置することで、住戸３を日当たりのよい位置に配置することができる。

【0064】

また、上記の実施形態による集合住宅１は、オフィス設備空間４は、共用エントランス２１と同一階に設けられている。オフィス設備空間４は、共用エントランス２１と異なる階に設けられ、共用エントランスから専用の階段またはエレベータ使用してアクセスできるように構成されていてもよい。

【符号の説明】

【0065】

１ 集合住宅
２ 共用部
３ 住戸
４ オフィス設備空間
１１ 外部
２１ 共用エントランス
２２ 共用廊下
３１ 執務空間
４１ スペース
４２ 休息スペース
４３ ＯＡ機器設置スペース
５１ 第１出入口
５３ 第１ドア（第１開閉手段）
５４ 第１施解錠システム
６１ 第２出入口
６３ 第２ドア（第２開閉手段）
６４ 第２施解錠システム
７１ 第３出入口
７３ 第３ドア（第３開閉手段）
７４ 第３施解錠システム
８７ 間仕切り家具
３１１ デスク
３１２ 棚
３６１ キッチン
３６９ 遮蔽手段

【図1】

【図2】

【図3】