令和5(ワ)565損害賠償等請求事件

令和５年１２月７日判決言渡 同日原本受領 裁判所書記官
令和５年（ワ）第５６５号 損害賠償等請求事件
口頭弁論終結日 令和５年１０月２３日
判 決
原 告 株 式 会 社 Ｚ Ｕ Ｎ Ｄ
同 代 表 者 代 表 取 締 役
同 訴 訟 代 理 人 弁 護 士 春 名 一 典
同 奥 村 草 太 郎
10 同 新 熊 聡
被 告 株 式 会 社 セ イ シ ョ ウ
同 代 表 者 代 表 取 締 役
同 訴 訟 代 理 人 弁 護 士 島 村 美 樹
15 主 文
１ 原告の請求を棄却する。
２ 訴訟費用は原告の負担とする。
事 実 及 び 理 由
第１ 請求
20 被告は、原告に対し、４２０万円及びこれに対する令和２年９月２０日から支払
済みまで年３分の割合による金員を支払え。
第２ 事案の概要等
原告が、第三者から賃借した物件で運営していたラーメン店を閉店することとな
り、被告（請負人）に同物件に係る賃貸借契約終了に伴う原状回復工事を依頼した
25 が、被告が残置すべき監視カメラを撤去・廃棄したとして、被告に対し、請負契約
の契約不適合責任に基づく損害賠償金４２０万円及びこれに対する令和２年９月２
０日（工事完成日）から支払済みまで民法所定の年３分の割合による遅延損害金の
支払を求める事案である（原告は、根拠条文として、民法４１５条１項のほかに民
法５５９条、５６２条１項、５６４条を挙げるが、損害賠償請求に関しては、契約
不適合による場合も債務不履行に基づく損害賠償請求と性質が異なるものではない
5 から、原告は、民法４１５条１項に基づき損害賠償を請求するものと解される。）。
なお、原告は、当初、被告による自社ウェブサイトへの原告店舗の写真等の掲載行
為が不正競争防止法２条１項２０号所定の不正競争に該当するとして、同法３条１
項及び２項に基づき、上記掲載写真等の削除を求めたが、被告がこれらを削除した
ため、原告は当該請求に係る訴えを取り下げた。
10 １ 前提事実（証拠等を掲げていない事実は、争いのない事実又は弁論の全趣旨
により容易に認められる事実）
(1) 当事者等
ア 原告は、和洋食店、中華料理店、喫茶店、パブレストラン及びバーの経営等
を目的とする株式会社であり、主にラーメン店「ラー麺ずんどう屋」の運営、管理
15 を行っている。
イ 被告は、不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介等を目的とする株式会社で
あり、主に建築や内装工事等を行っている。
(2) 賃貸借契約の締結等（甲１）
ア 原告は、平成２９年７月３１日付けで、株式会社Ｋネクスト（以下「Ｋネク
20 スト」という。）との間で、賃貸期間を「平成２９年８月１日から平成３２年７月
３１日」（ただし、別段の意思表示のない限り、３年ごとの更新）とする建物賃貸
借契約（以下「本件賃貸借契約」といい、対象物件を「本件賃借物件」という。）
を締結し、Ｋネクストに対して保証金８００万円を支払った。原告とＫネクスト間
における本件賃借物件の使用目的及び保証金の合意内容は、要旨、下記のとおりで
25 あった。
記
第２条（使用目的）
原告は、本件賃借物件を飲食店（ラーメン店）及びそれに付随する一切の業務の
店舗として使用するものとし、これ以外の目的に使用してはならない。
第７条（保証金）
5 １ 原告は、Ｋネクストに対し保証金として８００万円を本件賃貸借契約締結後
１週間以内にＫネクストの指定口座へ振り込み送金するものとする。
２ 保証金は賃料支払債務及びその遅延損害金並びに原状回復義務違反による損
害等その他本件賃貸借契約から生ずる原告のＫネクストに対する一切の債務を担保
する。（省略）
10 ７ 本件賃貸借契約賃貸借期間開始の日から期間満了において、第１９条の規定
による解約（引用者注：期間内解約）によって本件賃貸借契約が終了される場合の
取扱いは次のとおりとする。（省略）
② 賃貸借開始３年以上～６年未満での解約は返戻金４０％とする。（省略）
イ その後、原告は、本件賃借物件において「ラー麺ずんどう屋奈良大安寺店」
15 の運営を始めたが、令和２年８月３１日、同店舗を閉店させた。
(3) 請負契約の締結等
ア 上記閉店に伴い本件賃貸借契約が終了することとなったため、原告は、被告
に対し、本件賃借物件の原状回復を目的とする工事を依頼した。被告は、同月７日
付けで見積書を作成し、原告はこれを受領した。（甲２の１）。
20 イ 原告の当時の担当者であったＰ１は、同月中旬ころ、被告代表者及びＫネク
スト代表者と上記工事の打合せをし、被告代表者に対し、上記工事に先立って本件
賃借物件内の監視カメラとスピーカーを別業者に依頼して移動させると伝えた（な
お、後述のとおり、上記「監視カメラ」がＫネクスト所有の監視カメラであるか否
かにつき、当事者間に争いがある。）。（乙２）
25 Ｐ１は、上記工事の際に残置する機材及び備品を記載したリスト（以下「本件リ
スト」という。）を作成し、被告に対し、本件リストに記載された機材及び備品を
残置するよう指示した。本件リストに監視カメラの記載はなかった。（乙１）
その後、Ｐ１は、被告に対し、空調機も残置するように指示した。
ウ 原告と被告は、遅くとも同月末までに、上記工事の実施を内容とする請負契
約（以下「本件請負契約」という。）を締結した。
5 エ 被告は、令和２年９月１日から工事に着手し、同月２０日に工事を完成させ
た。被告は、同月９日、本件賃借物件内のＫネクスト所有の監視カメラ６台（以下
「Ｋネクスト監視カメラ」という。）を撤去し、廃棄した。（甲３，１２の２）
オ 原告は、被告から、同年１０月１日付け請求書記載の報酬２７３万１２０５
円の支払請求を受け、被告に対し、これを支払った。（甲２の２）
10 (4) 原告とＫネクストとの間の訴訟等
ア Ｋネクストは、Ｋネクスト監視カメラが損壊されたことを理由に、本件賃貸
借契約の期間内解約による終了に際して原告に保証金を返還しなかった。
そこで、原告は、Ｋネクストに対し、上記(2)アの合意に基づき、保証金３２０万
円（＝８００万円×返戻金率４０％）の返還を求める訴訟を提起した（当庁令和２
15 年（ワ）第１２４２６号）。これに対し、Ｋネクストは、原告に対し、Ｋネクスト
監視カメラの損壊に係る損害金９７１万５３２０円の支払を求める反訴を提起した
（当庁令和３年（ワ）第２４３４号。甲１２の２）。
イ 原告とＫネクストとの間において、上記アの訴訟につき、（省略）、原告が
Ｋネクストに対して解決金１００万円（以下「本件解決金」という。）を支払うこ
20 とを内容とする調停が成立し（省略）、原告は本件解決金をＫネクストに支払った。
（甲４）
(5) 原告と被告との間の別件訴訟
被告は、令和４年、原告に対し、２億１５１９万１３８１円の損害賠償を求める
訴訟を提起し（当庁同年（ワ）第８８５３号）、現在、係属中である。
25 ２ 争点
(1) 本件請負契約において、Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されていたか（争
点１）
(2) 原告の損害額（争点２）
第３ 争点に関する当事者の主張
１ 争点１（本件請負契約において、Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されて
5 いたか）について
（原告の主張）
本件請負契約においてＫネクスト監視カメラの残置が合意されていたかを明示す
る書面は存在しないから、当事者の合理的意思を解釈して判断すべきである。
令和２年８月中旬ころの打合せにおいて、Ｐ１は「監視カメラ」の撤去を別業者
10 に依頼すると述べており、別業者に「監視カメラ」の撤去を依頼して残置すべき「監
視カメラ」が存在しないからこそ、本件リストに上記「監視カメラ」が列挙されな
かった。また、原告が有価物である空調機の残置を被告に指示したことに照らせば、
有価物である「監視カメラ」についても同様に解体撤去の対象外とするのが当事者
の合理的な意思といえる。
15 以上によれば、本件請負契約において、「監視カメラ」の残置が合意されていた。
よって、Ｋネクスト監視カメラを撤去した被告には、契約不適合責任が成立する。
（被告の主張）
否認ないし争う。
原告は、本件請負契約において、被告に対し、本件リストに記載された機材及び
20 備品並びに空調機を残置し、これら以外のすべての機材等の撤去を依頼し、被告は
これを承諾して工事を完成させた。
この点、Ｐ１が別業者に撤去依頼すると述べた「監視カメラ」は、Ｋネクスト監
視カメラではなく原告の設置した監視カメラのことである。原告は、被告による工
事の着工に先立ち、別業者に依頼して原告の設置した監視カメラを移動させた。
25 以上のとおり、本件請負契約において、Ｋネクスト監視カメラの残置の合意はな
く、その撤去が合意されていたことは明らかである。よって、被告の契約不適合責
任は成立しない。
２ 争点２（原告の損害額）について
（原告の主張）
被告によるＫネクスト監視カメラの撤去により、原告は次の損害を被った。
5 (1) Ｋネクストから返還されるべき保証金 ３２０万円
(2) 本件解決金相当額 １００万円
（被告の主張）
否認ないし争う。
第４ 当裁判所の判断
10 １ 争点１（本件請負契約において、Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されて
いたか）について
(1) 本件請負契約において、Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されていたこと
を明示する書面はなく、前記前提事実に加えて、証拠（乙２、証人Ｐ１）及び弁論
の全趣旨によれば、被告が見積書を作成した令和２年８月７日から同月末までの間
15 に、原告と被告との間において具体的な工事内容に関する打合せが行われて本件請
負契約が締結された事実、上記打合せにおいて、原告（担当者Ｐ１）が被告（被告
代表者）に対し、①本件リストに記載された機材及び備品並びに空調機を残置して
残りをすべて撤去すること、②「監視カメラ」は別業者に依頼して予め撤去させる
ことをそれぞれ伝えた事実、本件リストには監視カメラが列挙されていなかった事
20 実、原告が本件請負契約の工事着工前に依頼した第三者により原告設置の監視カメ
ラを撤去させた事実、がそれぞれ認められる。
これらの事実関係によれば、原告と被告は、原告設置の監視カメラは原告におい
て工事着工前に移動させることを前提に、本件リストに記載された機材及び備品並
びに空調機は残置するが、それ以外の動産は残置せず、すべて撤去する工事を本件
25 請負契約の内容とする旨合意したと認められる。そうすると、本件請負契約におい
て、Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されていたとはいえないから、Ｋネクスト
監視カメラの撤去について被告に契約不適合責任は成立しない。
(2) これに対し、原告は、「監視カメラ」が本件リストに列挙されていないのは
別業者に依頼して撤去予定だったためであり、空調機と同様に有価物である監視カ
メラを残置させることが当事者の合理的意思であるから、本件請負契約において、
5 Ｋネクスト監視カメラの残置が合意されていたと主張する。
しかしながら、原告の主張は、これを裏付ける証拠がなく、採用できない。
２ まとめ
以上によれば、原告の請求は、その余の点を検討するまでもなく理由がない。
第５ 結論
10 よって、原告の請求は理由がないから棄却することとし、主文のとおり判決する。
大阪地方裁判所第２１民事部
15 裁判長裁判官
武 宮 英 子
20 裁判官
阿 波 野 右 起
25 裁判官
島 田 美 喜 子